Этап строительства: Этапы строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Автор: alexxlab -

Содержание

Этапы строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Этапы строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Этапы строительства

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Этапы строительства

Нормативные акты: Этапы строительства

Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145
(ред. от 31.12.2019)
«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»»этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов; Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 28.04.2020)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Выделение этапов строительства при разработке проектной документации

При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.

Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.

В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.

Этапы строительства объекта: описание работ :: BusinessMan.ru

Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.

1-й этап строительства: выбор земельного участка

Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:

  1. Плотность уже существующей застройки.
  2. Наличие инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации.
  3. Плотность зеленых насаждений.
  4. Живописные окрестности.
  5. Ограничения на расположение домов, а также на высоту построек.
  6. Возможность проведения телефонизации дома.
  7. Доступность государственных служб.
  8. Наличие централизованного вывоза мусора, магистрального газа, доставки почты.
  9. Муниципальное обслуживание сети дорог.
  10. Возможность страхования как строительства, так и законченных построек.
  11. Доступность различной социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортплощадки, детские сады, магазины и тому подобное).
  12. Сведения о перспективных планах развития прилегающих территорий (планы по застройке).
  13. Правовое положение земельного участка (межевание, адекватность юридического оформления).

Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.

2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания

этапы строительства дома

Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:

  1. Бурение с последующим отбором проб грунта и воды. Например, для загородных домов предусматривается, что необходимо сделать от двух до шести скважин. Все зависит от состава грунтов, а также габаритов здания.
  2. Составление геологических разрезов участка.
  3. Лабораторные испытания. Интерес представляет два десятка параметров почвы, благодаря которой можно охарактеризовать ее прочность, кислотность, пластичность и прочие моменты.
  4. Составление отчета с рекомендациями по тому, какой тип фундамента выбрать, а также о необходимых мероприятиях по его защите.

Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.

Зачем необходима геология и топография

Обойтись без исследования особенностей конкретной территории не получится. Результаты необходимы для того, чтобы выявить опасные и ненадежные места. Они позволят узнать, какие могут быть проблемы с водоотводом, где можно разместить тяжелое здание, а где лучше ничего не возводить. Исследование грунтов позволяет выявлять зоны с пониженной несущей способностью, что обусловлено тектоническими нарушениями. Например, если были обнаружены «плывуны», то желательно строить на свайных фундаментах. При высоком уровне грунтовых вод и обильных паводках, наличие цокольного этажа приведет к тому, что придется вложить в гидроизоляцию дома дополнительные средства. Если геологические изыскания не были проведены, то в будущем это может привести к неоправданным расходам на водопонижение, земляные работы и благоустройство. Топогеодезические изыскания позволяют получить представление о рельефе участка. Это позволяет проектировщику точно ориентировать здание по сторонам света и подбирать лучшие виды пейзажа, просчитывать подъезды и площадки, определять противопожарные разрывы, а также точки подключения к сетям.

3-я фаза строительства: разрешение

какие этапы строительства дома

Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:

  1. Получение постановления о разрешении на возведение дома. Это к местным органам исполнительной власти.
  2. Заказывается у специалистов из отдела Геонадзора акт обследования участка. Если было самовольное строительство – то план топосъемки и дома для строительного паспорта.
  3. Согласовывается размещение строений в санитарной и пожарной инспекциях. В случае необходимости проведения под/надземных коммуникаций обращаться следует к соответствующим организациям.
  4. В Геонадзоре заказывается строительный паспорт объекта.
  5. Предоставить согласованные и собранные документы в районный комитет по архитектуре. Затем получить строительный паспорт объекта.

Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.

4-я фаза строительства: подготовка

Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.

5-я фаза строительства: нулевой цикл

основные этапы строительства

В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:

  1. Вертикальное планирование участка.
  2. Разбивка и рытье котлованов и траншей для фундаментов.
  3. Транспортировка грунта.
  4. Прокладывание кабельной сети и трубопроводов.
  5. Обратная засыпка грунта.

Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.

6-я фаза строительства: основной цикл

этапы строительства застройщиков

Здесь наступает черед самых важных деяний:

  1. Возводится временный каркас с кровлей. Его задача – защищать последующие стадии возведения строения.
  2. Несущие стены.
  3. Балки и колонны.
  4. Монолитные конструкции.
  5. Междуэтажные перекрытия.

Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

этапы строительства объекта

На это этапе ждут такие работы:

  1. Блочная\кирпичная кладка простенков.
  2. Возводится кровля.
  3. Монтаж электропроводки и систем отопления.
  4. Штукатурные работы.
  5. Заполняются фасадные проемы.
  6. Отделка.

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

8-я фаза строительства: внутренние работы. Покрытие полов, перегородки, завершение потолка

На этом этапе проводятся такие действия:

  1. Устанавливаются перегородки.
  2. Разбираются с напольными покрытиями.
  3. Осуществляются потолочные работы.
  4. Монтируются внутренние инженерные системы.

Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.

9-я фаза строительства: завершение работ

этапы строительства жк

На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:

  1. Установка внутренних дверей.
  2. Внутренняя и внешняя финишная покраска.
  3. Монтаж и поклейка обоев.
  4. Проведение сантехнических работ.
  5. Монтирование электрических розеток, выключателей, электроприборов.
  6. Установка мебели и аксессуаров.
  7. Передача здания в эксплуатацию.

Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ

Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

Заключение

этапы строительства объекта недвижимости

Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.

Этап строительства — это… Что такое Этап строительства?


Этап строительства
технологически законченный комплекс строительно-монтажных работ, выделяемый в проекте и смете на строительство объекта, по окончании которого производится расчет за выполненные работы. Определяется специальным перечнем с указанием минимальных объемов работ к оплате.
Источник: Справочник дорожных терминов

Строительный словарь.

  • Шаблон
  • Аэрация

Смотреть что такое «Этап строительства» в других словарях:

  • Этап строительства

    — создание части объекта капитального строительства (подготовительные работы, устройство фундаментов, общестроительные работы надземной части здания, специальные монтажные работы и др.)… Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Коломенского… …   Официальная терминология

  • этап строительства — 3.14 этап строительства : Законченная строительством часть объекта, сооружения, технологического процесса, являющаяся объектом планирования и/или финансирования. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • этап — 3.16 этап: Часть стадии, имеющая конкретный результат в процессе создания ИВС. 4 Обозначения и сокращения В настоящем стандарте применены следующие обозначения и сокращения: АИСС автоматизированные информационно справочные системы; АПП аппаратно… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • этап — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? этапа, чему? этапу, (вижу) что? этап, чем? этапом, о чём? об этапе; мн. что? этапы, (нет) чего? этапов, чему? этапам, (вижу) что? этапы, чем? этапами, о чём? об этапах 1. Этапом называют… …   Толковый словарь Дмитриева

  • этап — а; м. [франц. étape] 1. Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый э. развития. Очередной э. строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2. Отдельная часть пути, отрезок дистанции в спортивных… …   Энциклопедический словарь

  • ЭТАП — Под этапом следует понимать законченные части и узлы зданий и сооружений: секции, пролеты, зоны, участки, этажи, технологические линии, отдельные конструктивные элементы или их группы, проектно технологические модули. Имеется в виду, что в этап… …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

  • этап — а; м. (франц. étape) см. тж. этапом 1) Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый эта/п развития. Очередной эта/п строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2) Отдельная часть пути, отрезок дистанции в… …   Словарь многих выражений

  • очередь строительства первая — 1. Комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. Начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ [Терминологический словарь по… …   Справочник технического переводчика

  • ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВАЯ — 1. комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ (Болгарский язык; Български) първи етап на …   Строительный словарь

  • СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3.48 MSK 64: 12… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


Очередь строительства и этап строительства » Блог Николая Морозова

В чем отличие: «Очередь строительства», «Пусковой комплекс», 

«Этап строительства»

«этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов; 

[Постановление 145 Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий]

Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

I. Общие положения

Пункт 8.

«этап строительства» — В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

«очередь строительства» — часть объектов строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск промежуточной или конечной продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

[МДС 11-15.2001 Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика]

«пусковой комплекс» — совокупность объектов (или их частей), основного, подсобного и обслуживающего назначения, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и могут эксплуатироваться.

[МДС 12-9.2001 Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации]


Материал подготовлен Блиндер А.Е. 

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.


этап строительства — это… Что такое этап строительства?


этап строительства

3.14 этап строительства : Законченная строительством часть объекта, сооружения, технологического процесса, являющаяся объектом планирования и/или финансирования.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • этап создания АСУТП
  • этап эксплуатации железнодорожного подвижного состава

Смотреть что такое «этап строительства» в других словарях:

  • Этап строительства — создание части объекта капитального строительства (подготовительные работы, устройство фундаментов, общестроительные работы надземной части здания, специальные монтажные работы и др.)… Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Коломенского… …   Официальная терминология

  • Этап строительства — технологически законченный комплекс строительно монтажных работ, выделяемый в проекте и смете на строительство объекта, по окончании которого производится расчет за выполненные работы. Определяется специальным перечнем с указанием минимальных… …   Строительный словарь

  • этап — 3.16 этап: Часть стадии, имеющая конкретный результат в процессе создания ИВС. 4 Обозначения и сокращения В настоящем стандарте применены следующие обозначения и сокращения: АИСС автоматизированные информационно справочные системы; АПП аппаратно… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • этап — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? этапа, чему? этапу, (вижу) что? этап, чем? этапом, о чём? об этапе; мн. что? этапы, (нет) чего? этапов, чему? этапам, (вижу) что? этапы, чем? этапами, о чём? об этапах 1. Этапом называют… …   Толковый словарь Дмитриева

  • этап — а; м. [франц. étape] 1. Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый э. развития. Очередной э. строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2. Отдельная часть пути, отрезок дистанции в спортивных… …   Энциклопедический словарь

  • ЭТАП — Под этапом следует понимать законченные части и узлы зданий и сооружений: секции, пролеты, зоны, участки, этажи, технологические линии, отдельные конструктивные элементы или их группы, проектно технологические модули. Имеется в виду, что в этап… …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

  • этап — а; м. (франц. étape) см. тж. этапом 1) Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый эта/п развития. Очередной эта/п строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2) Отдельная часть пути, отрезок дистанции в… …   Словарь многих выражений

  • очередь строительства первая — 1. Комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. Начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ [Терминологический словарь по… …   Справочник технического переводчика

  • ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВАЯ — 1. комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ (Болгарский язык; Български) първи етап на …   Строительный словарь

  • СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3.48 MSK 64: 12… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


Объяснение планов этапа строительства (что, когда, кто и почему)

Если вы работаете на строительстве или впервые участвуете в строительном проекте, вы, вероятно, услышите термин «план этапа строительства».

Но каков план этапа строительства? Когда это требуется и кто это пишет?

Давайте ответим на все эти и многие другие вопросы.

Резюме
  • План этапа строительства — это документ, необходимый в рамках МЧР
  • Он требуется для всех строительных проектов
  • Он создается основным подрядчиком (или единственным подрядчиком, если он только один)
  • Он используется для планирования и безопасно управлять строительными работами (и соблюдать закон)

Что такое план этапа строительства?

План этапа строительства — это документ, требуемый в соответствии с Правилами строительства (проектирования и управления), часто называемый CDM.

Правила МЧР применяются к каждому строительному проекту, независимо от его размера и продолжительности, коммерческого или жилого.

Иногда называемый планом по охране труда и технике безопасности на этапе строительства или ПЗС, план этапа строительства является документом, требуемым правилами МЧР для всех проектов.

План этапа строительства является документом по управлению охраной труда и техникой для проекта. Он будет включать подробную информацию о выполняемой работе, команде проекта и аварийных мероприятиях.

Что содержит план этапа строительства?

Содержание плана должно соответствовать проекту и тому, как вопросы безопасности и здоровья будут решаться на месте.

Рекомендуется обращаться к стандартным процедурам, но не включать их все в план этапа строительства, так как это затмит специфическую для объекта информацию, которую необходимо знать вашим сотрудникам.

План этапа строительства — это не каталог оценок рисков и заявлений о методах для отдельных задач и мероприятий по проекту, это отдельные документы, которые потребуются в рамках управления охраной труда всех подрядчиков, участвующих в проекте.

construction phase plan contents В планах этапов строительства подробно описывается управление охраной труда и техникой безопасности для проекта

Вот ключевые заголовки, которые вы, вероятно, затронете.

Описание проекта

Объем работ и ключевая информация о проекте, такая как команда проекта, включая команду управления (клиент, главный проектировщик, проектировщики, главный подрядчик и другие консультанты), а также субподрядчики и ключевые поставщики.

Управление проектом

План этапа строительства — это документ по управлению охраной труда и техникой безопасности, и это должен быть обширный раздел документа, в котором излагаются механизмы управления работами.

Структура управления проектом должна быть детализирована вместе с механизмами для ключевых процедур управления, таких как вводный курс, обучение, безопасность, социальное обеспечение, управление авариями и связь между сторонами на месте. Цели безопасности проекта, правила площадки, пожарные и чрезвычайные меры.

Мероприятия по контролю рисков безопасности

Следует идентифицировать риски безопасности и подробно описать меры управления для адекватного контроля рисков на месте.Следует учитывать любые действия, которые могут увеличить риск несчастных случаев на площадке.

Это будет включать меры по работе с услугами, конструкциями, раскопками, хрупкими материалами, подъемными операциями и установками или оборудованием на площадке.

Следует продумать маршруты движения и доставки, запланированное хранение материалов на месте и любые риски для населения.

Мероприятия по контролю рисков для здоровья

Необходимо идентифицировать риски для здоровья и описать меры управления для контроля рисков на протяжении всего проекта.

Следует учитывать любые действия, которые могут поставить под угрозу здоровье сотрудников, посетителей или представителей общественности.

Это должно включать риски для здоровья, такие как асбест, загрязненные земли, радиация и опасные вещества.

В этом разделе также должны быть рассмотрены такие действия, как ручное обращение и воздействие шума, пыли и вибрации.

Файл по здоровью и безопасности

Важно обрисовать в общих чертах порядок сбора информации для файла по здоровью и безопасности, а также предлагаемый макет файла и формат информации.

Используйте обзор плана этапа строительства, чтобы убедиться, что вы выполнили все необходимое для вашего плана.

Когда требуется поэтапный план строительства?

Планы этапов строительства требовались только для проектов, подлежащих уведомлению, в соответствии с предыдущей версией (2007 г.) правил.

Однако, после обновления правил в 2015 году, планы этапов строительства теперь требуются для всех строительных проектов.

Да, верно, ВСЕ стройки.

От жилых до коммерческих, работа продолжительностью от нескольких часов до более года — необходим план этапа строительства.

construction domestic project Планы этапов строительства требуются для всех типов проектов.

Таким образом, независимо от того, над каким масштабным проектом вы работаете, если он подпадает под определение строительных работ, вы должны убедиться в наличии плана этапа строительства.

План этапа строительства должен быть подготовлен до начала работ на объекте, поэтому вы не сможете начать работу без него.

Когда следует обновить план этапа строительства?

План этапа строительства следует обновлять по мере необходимости на протяжении всего проекта по мере продвижения работы и развития событий, например, при изменении планов или договоренностей.

Поскольку некоторые детали проекта могут быть неизвестны или окончательно не согласованы в начале строительных работ, план этапа строительства следует рассматривать как оперативный документ и обновлять по мере необходимости на протяжении всего проекта.

Важным требованием является актуальность плана этапа строительства для предстоящих строительных работ.

Кто составляет план этапа строительства?

В проектах с более чем одним подрядчиком обязанность основного подрядчика составляет план этапа строительства.

12 .— (1) На этапе подготовки к строительству и до создания строительной площадки главный подрядчик должен составить план этапа строительства или принять меры для составления плана этапа строительства.

Постановления о строительстве (проектирование и управление) (2015)

В проектах с одним подрядчиком, единственный подрядчик обязан подготовить план этапа строительства.

15 .— (5) Если над проектом работает только один подрядчик, подрядчик должен составить план этапа строительства или принять меры для составления плана этапа строительства, как только это станет практически возможным, до создание строительной площадки.

Постановления о строительстве (проектирование и управление) (2015)

Будь то главный подрядчик или единственный подрядчик, готовящий фазовый план строительства, он должен быть разработан до начала работ на площадке.

Ознакомьтесь со всеми обязанностями основных подрядчиков и подрядчиков в наших бесплатных руководствах для должностных лиц CDM.

Зачем нужен поэтапный план строительства?

План этапа строительства не только является юридическим требованием в рамках CDM, но также является важным документом по охране труда и технике безопасности.

Ключевым преимуществом плана является улучшение планирования безопасности и управления проектом. Устанавливая меры и требования по охране труда и технике безопасности для проекта, вся команда может работать вместе для достижения высоких стандартов безопасности и целей безопасности проекта.

Одной из обязанностей, возложенных на клиентов правилами CDM, является обеспечение наличия подходящего плана этапа строительства до начала работ на площадке.

4 .— (5) Заказчик должен убедиться, что —

(a) до начала этапа строительства подрядчик, если есть только один подрядчик, или главный подрядчик составил план этапа строительства;

Постановления о строительстве (проектирование и управление) (2015)

Следовательно, если проект начинается без плана этапа строительства, то по крайней мере 2 ключевых должностных лица нарушили правила МЧР — Главный подрядчик (или единственный подрядчик) и клиент.

Нужна помощь в составлении плана этапа строительства? Используйте полностью редактируемый шаблон плана этапа строительства для профессионального документа, созданного профессионалами в области охраны труда и техники безопасности и адаптированного для вашего проекта.

.

этап строительства | Управление помещениями

Предыдущая | Назад к обзору процесса проектирования объектов | Следующие

Этап перед строительством и тендерный процесс

Этап подготовки к строительству начинается после утверждения бюджета строительства. Бюджет строительства включает рабочую силу, материалы, подрядчиков, строительную администрацию, различные строительные материалы и непредвиденные расходы.

После оформления строительной документации проект готов «выставлять на торги».Этот этап включает закупку рабочей силы, материалов и окончательную доработку бюджета. Процесс торгов — это стандартизированный в отрасли метод выбора и найма подрядчиков и других профессиональных услуг. Квалифицированным строительным компаниям и подрядчикам предоставляются тендерные документы, которые они используют для определения затрат и цен на свой пакет предложений. Предложения предложений рассматриваются и принимаются в зависимости от полноты пакета предложений, соблюдения условий в тендерных документах, пригодности для строительства и стоимости предложения.

После того, как все заявки получены и рассмотрены, иногда бывает так, что все представленные затраты на заявки превышают утвержденный бюджет проекта. Для продолжения строительства необходимо либо увеличить бюджет проекта, либо внести изменения в объем или качество проекта.

Этап строительства

Этап строительства касается следующего:

  • Мониторинг проекта всем управленческим персоналом Университета Западного Мичигана.
  • Продолжение подготовки и документации всеми подрядчиками профессиональных услуг.
  • Изменения в чертежах или спецификациях.
  • Периодические обзоры.
    • Внутренние проверки проверяют точность и качество работы, а также тестируют оборудование.
    • Ввод здания и оборудования в эксплуатацию — это непрерывный процесс, в ходе которого проверяется, запрограммированы ли системы здания и работают ли они так, как было задумано.
    • Другие проверки проводятся официальными органами, такими как государственный начальник пожарной охраны.

Блок-схема этапа строительства

Этап строительства завершает строительство и объем проекта. Персонал управления объектами WMU, включая архитекторов проекта, инженеров-проектировщиков, дизайнеров интерьеров и администраторов строительства, контролирует и управляет проектом на этапе строительства. Обычно есть контракт с менеджером по строительству или строительным подрядчиком, который управляет проектом, составляет график работ, а также нанимает и составляет график субподрядчиков.

Архитектурная или инженерная фирма проекта или другой подрядчик, предоставляющий профессиональные услуги, продолжает подготовку и документирование всех проектных проблем, изменений и спецификаций, а затем проверяет соблюдение строительной документации. Обычно на этапе строительства возникают ситуации, требующие изменений или уточнений чертежей или спецификаций. Эти непредвиденные изменения задокументированы в «бюллетенях», «заявках», «заказах на изменение» или «рабочих чертежах» и добавлены в Строительную документацию.Эти изменения, если они потребуют изменения бюджета, будут учтены как одно из непредвиденных обстоятельств. Если непредвиденные расходы исчерпаны, необходимо скорректировать бюджет.

Заселение здания может произойти только тогда, когда проект завершен настолько, что начальник пожарной охраны выдал свидетельство о заселении . Во время final или существенного завершения , различные документы были подготовлены или получены, которые завершают строительную документацию.К ним относятся «строительный проект», «записанные чертежи», «наценки», «закрытие», руководства по техническому обслуживанию и эксплуатации, разрешения, гарантии и другие документы, необходимые для занятия и обслуживания объекта.

Ближе к концу строительства проектный персонал Университета составит «предварительный список» или список пунктов, которые необходимо исправить или дополнить. Как только работа будет завершена достаточно, чтобы обеспечить удовлетворительную работу здания, проект становится «практически завершенным». Это может произойти, даже если еще предстоит проделать некоторую работу.

Планирование перемещения пользователей и жителей здания в завершенное здание происходит на этапе строительства, если не раньше. Последовательность ходов устанавливается заранее, все содержимое комнаты и передвижное оборудование упаковываются в коробки и маркируются. Переезд может быть продолжен после выдачи свидетельства о заселении государственным пожарным.

.

Управление затратами на этапе строительства | WBDG

Введение

Управление затратами на этапе строительства включает два основных этапа: участие в торгах по проекту и выбор генерального подрядчика; и контролировать расходы, связанные с заказами на изменение и претензиями по контрактам. Полезным побочным продуктом этого этапа является то, что данные о затратах могут быть собраны для информирования будущих оценок затрат.

Процесс торгов

Процесс торгов и вклад менеджера по затратам могут варьироваться от очень незначительных до существенных, в зависимости от возможностей владельца и других консультантов, e.грамм. Агентство Строительный Менеджер. По крайней мере, окончательная смета должна быть подготовлена ​​таким образом, чтобы облегчить сравнение сметы с полученными предложениями. Если произойдет «провал» заявки, это сравнение может выявить, что пошло не так, например, весь перерасход может быть в одной сделке, что может указывать на отсутствие конкуренции или спецификации, которые были написаны слишком ограничительно.

Оценка заказа на изменение

Управление затратами на этапе строительства имеет решающее значение для выполнения проекта в рамках бюджета.Вопросы стоимости с момента подписания единовременной выплаты или контракта GMP возникают при выдаче заказов на изменение или модификаций контракта в отношении контракта. Они либо инициируются владельцем для изменения, которое владелец хотел бы внести, являются результатом непредвиденных условий, таких как подземные препятствия, либо являются результатом выполнения подрядчиком запроса информации (RFI), ответ на который приводит к изменению контрактных чертежей или спецификаций.

В государственном секторе, чтобы правильно подготовить смету для приказа об изменении, оценщик должен понимать общую цель, т.е.е. достичь соглашения с подрядчиком, которое отвечает интересам правительства. Самая низкая возможная цена не всегда соответствует этой цели, равно как и «щедрая» цена, если эта цена предлагает больше оплаты, чем необходимо для включения достаточного стимула. Команда по ведению переговоров должна стремиться к некоторому промежуточному пункту, который обычно считается самой низкой разумной ценой — суммой в нижней части диапазона цен, которую участник переговоров считает справедливой и разумной. Для получения более подробной информации см. «Цели перед переговорами