Этапы строительства жилого дома: Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Содержание

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Содержание страницы:

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

  • Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  • Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

  • Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
  • Особенности рельефа местности.
  • Метеорологические и климатические параметры.
  • Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

  • Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
  • Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
  • Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
  • Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
  • Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
  • Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн  прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Основные этапы строительства многоэтажного дома

Строительство многоэтажного жилого дома — трудоемкий и длительный процесс. От сбора пакета разрешительных документов до ввода жилого комплекса в эксплуатацию и заселения проходят годы. Для инвесторов и покупателей — это период томительного ожидания, а для застройщика и строителей — система последовательных действий, со своими регламентами и этапами.

Какие основные этапы возведения многоэтажного жилого дома — кратко в нашей статье. Уверены, информация будет интересна покупателям (дольщикам), чтобы правильно оценивать текущую стадию строительства.

Подготовительные работы

Расчистка территории. Снятие и вывоз грунта. Подготовка мест для складирования строительных материалов. Ограждение строительного участка. Перетрассировка инженерных сетей, которые мешают строительству. Прокладка временных дорог и необходимых коммуникаций. Устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений. Установка въездных ворот. Организация охраны объекта.

Геодезические разбивочные работы

Разбивка осей предусматривает максимально точный перенос в натуру проектных решений геодезистами. Разбивка осей здания — очень важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета, так как малейшие отклонения затем будет практически невозможно исправить.

Земляные работы

Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания — разработка (выемка) грунта, рытье котлована под фундамент, а также прокладка траншей под будущие коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без специальной техники — экскаваторов и бульдозеров, так как объем работ очень большой.

Монтаж башенного крана

Подготовка крановой площадки, проводка электрокабелей, сборка и монтаж крана.

Фундаментные работы

Именно на фундамент приходится самая большая нагрузка, это основа здания и гарантия его долговечности и стойкости. Тип фундамента зависит от свойств грунта, а основная часть работ — заливка бетоном высокого качества, способным выдержать вес здания.

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания и выходе на отметку проектного нуля (+0.000) — отметку пола 1-го этажа

Возведение стен здания (коробки)

Монолитное строительство – современная техника возведения жилых высотных зданий. Основной принцип — сооружение отдельных конструктивных элементов из бетонной смеси с использованием специальной опалубки прямо на месте строительства. Здание «отливается» по этажам, как цельный блок железобетона. Вся конструкция дома получается цельнолитая, сплошная и ровная.

На определенном моменте строительные этапы перемешиваются. Например, параллельно с возведением стен на верхних этажах, внизу начинаются фасадные работы, установка окон и стяжка пола.

Подвод коммуникаций

Подвод в дом коммуникаций: воды, электричества, газа, канализационной системы. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, теперь происходит укладка коммуникаций и подключение здания к централизованному водоснабжению и другим сетям.

Монтаж кровли

Данный этап также зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки обладают так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть устроен, например, зимний сад.

Монтаж внутренних перегородок

Собственно говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденному проекту. На данном этапе также происходит установка лифтового оборудования.

Установка окон

Для проведения внутренних работ необходимо защитить помещение от климатических воздействий, поэтому установка металлопластиковых окон производится уже сейчас. Также могут быть установлены входные двери в каждой квартире.

Устройство внутренних инженерных коммуникационных сетей

Сюда входит разводка света по всем помещениям здания, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и горячей воды. Также после разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на свет и воду.

Монтаж и ввод в эксплуатацию системы вентиляции. Монтаж и ввод в эксплуатацию молниезащиты. Монтаж и ввод в эксплуатацию автоматической системы пожаротушения на основе автономных автоматических модулей порошкового пожаротушения и монтажа дымовых датчиков, пожарных шкафов (шлангов в сборе с наконечниками), табличек путей эвакуации, огнетушителей и т.п.

Устройство стяжек пола

На данном этапе снова используется бетонно-песчаная смесь, пол тщательно выравнивается, именно со стяжки пола начинаются черновые отделочные работы.

Внутренние отделочные работы

Можно разделить на черновые и финишные. Установка внутренних дверей (при необходимости). Сантехнические работы. Электроприборы, розетки и выключатели.

Наружные работы

Наружная отделка фасада и витражное остекление лоджий, согласно проекту.

Обустройство придомовой территории

Строительство подъездных путей, внутренних дорог, пешеходных дорожек.

Строительство системы отвода дождевых и талых вод. Высадка деревьев, обустройство детских площадок, посадка клумб.

Уборка

Уборка, вывоз мусора, подметание здания внутри, мытье окон.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние.
    Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв. м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т. д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Этапы строительства жилого дома Светлогорск-2

 

30 декабря 2011 г.

23 декабря 2011 г.

16 декабря 2011 г.

9 декабря 2011 г.

2 декабря 2011 г.

25 ноября 2011 г.

18 ноября 2011 г.

11 ноября 2011 г.

4 ноября 2011 г.

28 октября 2011 г.

14 октября 2011 г.

7 октября 2011 г.

30 сентября 2011 г.

23 сентября 2011 г.

16 сентября 2011 г.

9 сентября 2011 г.

2 сентября 2011 г.

26 августа 2011 г.

19 августа 2011 г.

12 августа 2011 г.

5 августа 2011 г.

29 июля 2011 г.

22 июля 2011 г.

15 июля 2011 г.

9 июля 2011 г.

1 июля 2011 г.

25 июня 2011 г.

18 июня 2011 г.

10 июня 2011 г.

3 июня 2011 г.

27 мая 2011 г.

21 мая 2011 г.

14 мая 2011 г.

6 мая 2011 г.

30 апреля 2011 г.

23 апреля 2011 г.

16 апреля 2011 г.

1 апреля 2011 г.

25 марта 2011 г.

18 марта 2011 г.

11 марта 2011 г.

5 марта 2011 г.

18 февраля 2011 г.

12 февраля 2011 г.

5 февраля 2011 г.

17 декабря 2010 г.

3 декабря 2010 г.

26 ноября 2010 г

19 ноября 2010 г

13 ноября 2010 г

29 октября 2010 г

22 октября 2010 г

15 октября 2010 г

8 октября 2010 г

1 октября 2010 г.

24 сентября 2010 г.

17 сентября 2010 г.

13 сентября 2010 г.

13 августа 2010 г.

6 августа 2010 г.

Этапы строительства частных домов в нашей компании

Этапы строительства

Каждый из нас хотя бы раз в жизни мечтал о собственном доме! Потребностями современной семьи стали парковочные места возле подъезда, крепкий сон по выходным, который не разбудит шум соседской дрели. Частные загородные дома — настоящее спасение для тех, кто устал от суеты мегаполиса. И, если вы, наконец, решили перебраться из Москвы в Подмосковье, индивидуальное строительство домов — первое, над чем стоит задуматься. За помощью в создании проекта нужно обращаться к профессионалам. Индивидуальное проектирование домов — работа нашей компании Строительная миля с 1999 года.

Каким Вы видите свой будущий дом? Теплым, светлым, надежным. Именно сюда Вы будете приезжать каждый день после работы. Здесь Вы станете проводить вечера, выходные, отмечать праздники всей семьей. В этом доме будут играть Ваши дети, а потом и внуки. Поэтому Вы должны быть уверены в каждом уголке своего дома, знать каждый метр, сантиметр его пространства. Понимать, как он устроен, что и где в нем находится.

Очень часто у тех, кто пытается самостоятельно спланировать свое будущее жилище, возникают большие сложности — слишком много пожеланий и слишком мало знаний для того, чтобы все желаемое воплотить в жизнь. Какой фундамент выбрать для строительства? Из какого материала должен быть сам дом? А кровля? И как грамотно и эффективно использовать территорию имеющегося земельного участка?

Мы поможем Вам ответить на все эти вопросы. Строительство индивидуального жилого дома является довольно сложной задачей, но с помощью наших опытных сотрудников легко найти тот вариант проекта, который подойдет именно Вам, и устроит Вас и по планировке, и по внешней и внутренней отделке, и по цене. Наши профессионалы составят смету на строительство дома, объяснят, какие материалы потребуются, какие работы будут выполняться.

Последнее слово всегда за заказчиком. Например, Вы можете выбрать каменный дом. В настоящее время в строительной отрасли представлен огромный ассортимент не только природных, но и искусственно созданных камней. При этом не стоит бояться слова «искусственный». Напротив, современные материалы производят с помощью крайне сложных, выверенных технологий. К таким материалам можно отнести газосиликатные блоки, поризованные блоки или «теплую керамику», кирпич. Их стоимость значительно ниже, чем стоимость натурального камня, а все достоинства природного материала — прочность, теплоизоляция, звукоизоляция — сохранены.

На сегодняшний день индивидуальное строительство домов превратилось в очень прибыльный бизнес, и некоторые недобросовестные предприниматели зарабатывают на этом деньги, получая прибыль за счет количества заказов, в ущерб качеству. Мы советуем вам доверить строительство индивидуального жилого дома в Московской области нашей компании, давно завоевавшей хорошую репутацию на строительном рынке Москвы. Мы сотрудничаем с проверенными поставщиками. Мы уверены в высоком классе используемых нами материалов и оборудования.

Строительная миля отвечает за результат своей работы и гарантирует, что у клиентов нашей компании индивидуальное проектирование домов не вызовет никаких проблем. Мы предложим Вам самый уютный, качественный и безопасный дом.

Строительство коробки – это один из первых шагов на пути к появлению красивой постройки, милого уютного дома, в котором вы можете наслаждаться проживанием с близкими вам людьми. стены должны быть прочными, огнестойкими, гарантировать отличную шумовую и тепловую изоляцию, быть надежными.

Постройка должна с легкостью переносить перепады температуры, влажности и прочие негативные факторы. Однако важную роль во время строительства коробки дома будет играть как выбранный материал, так и фирма, которая будет заниматься постройкой.

Изнутри стены могут разделяться на функциональные части, которые создаются либо из кирпича, либо из гипсокартона. Перед тем, как задуматься над строительством коробки дома, необходимо выбрать, какой материал оптимально будет соответствовать всем вашим пожеланиям, прослужит десятки лет и будет устойчив к перепадам температуры и влияниям извне.

Стоимость строительства коробки будет зависеть также от двух нижеуказанных факторов:

  1. Какова цена материала, что будет использован для создания постройки.

  2. Какова квалификация специалистов, которые будут заниматься разработкой проекта и строительством вашего дома.

Чем качественнее материал вы выберете, чем лучше отзывы будут о специалистах, занятых в постройке, тем надежнее и качественнее будет построен Ваш дом.

Мы советуем вам заранее узнать цену строительства коробки дома, чтобы рассчитывать на имеющиеся средства, и после подразумевать еще проведение внешней отделки конструкции. Сотрудники нашей компании выполнят все расчеты, составят смету, укажут на основные статьи расходов, куда будут потрачены средства. Дополнительно будет оговариваться время выполнения заказа, поэтому вы будете располагать полной информацией о сроках, стоимости и технологиях строительства.

Мы сможем учесть абсолютно все пожелания, воплотить их жизнь во время возведения конструкций, предложить выгодную стоимость строительства коробки. Заранее перед выполнением заказа мы обсудим каждый важный для вас элемент, который в дальнейшем будет может быть важен при эксплуатации дома.

Этапы строительства жилого дома | За Молотком!

Автор zamolotkom. ru На чтение 2 мин. Просмотров 16 Опубликовано

Этапы строительства жилого дома – это некий план или последовательность проведения работ, которых должен придерживаться каждый застройщик. Постройка дома является технически сложным и трудоемким процессом. Чтобы строительство жилища приобрело реальные очертания, необходимо составить план и определиться с основными этапами возведения здания. Первый этап можно назвать подготовительным, в него можно включить: оформление документов, выбор участка, составление проектной документации и наем подрядчика. После выполнения перечисленных пунктов, можно переходить к проведению монтажных работ.

Перед началом строительства необходимо приготовить земельный участок к монтажным работам. Для этого потребуется провести демонтаж уже имеющихся конструкций, если таковы имеются. Желательно к этому этапу приступить ранней весной, в этом случае есть все шансы закончить строительные работы за один строительный сезон.

Следующим этапом будут закладка фундамента, монтаж стен и наружные фасадные работы. Эти работы лучше всего провести летом, тогда к осеннему периоду, на месте будущего жилого дома уже будет красоваться готовый каркас здания. Прокладка сантехнических, электрических и вентиляционных коммуникаций будет следующим шагом в реализации проекта, за которым последуют сооружение кровельной системы и монтаж дверей и окон.

Если внутренние отделочные работы не успели закончить осенью, то их с успехом можно продолжить и в зимний период. После отделки и благоустройства жилых комнат, дом может готов к эксплуатации.

Источник

Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Монолитный многоэтажный дом представляет собой серьёзный объект, в котором системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и канализации связаны в единое целое.

Процесс строительства разбит на несколько этапов, что в конечном итоге влияет на время. Несмотря на это, многоэтажные дома всё чаще строят именно по монолитной технологии.

Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии — процедура длительная и кропотливая. Причем, это касается не только самих строительных работ, но и утверждения проекта и прочей бумажной документации.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Какой дом лучше, монолитный или панельный?

Рассмотрим основные этапы возведения монолитной многоэтажки:

  • 1. Пожалуй, самый сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок. Затем наступает тяжёлый период согласований спорных моментов с местной администрацией (учитывая всю сложность сферы городского строительства, этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
  • 2. На выделенном участке земли проводится геологическая и топологическая разведка. Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и прочие важные показатели.
Котлован под строительство жилого дома
Свайное поле под монолитный дом

Съемная опалубка
Съемная стеновая опалубка

 

  • 3. Крайне важным этапом является разработка проекта многоэтажного дома. Он включает в себя всю необходимую документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
  • 4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используют прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас выполняет важную роль — придаёт конструкции необходимую жёсткость.
  • 5. Выполняется монтаж съёмной опалубки из деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производят заливку бетонного раствора с дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы). Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С целью ускорения процесса могут использоваться различные добавки. По такому принципу возводят этаж за этажом.
  • 6. Утепление и отделку фасада производят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.
  • 7. На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям. После этого облагораживают примыкающую к дому территорию.
Несъемная опалубка (пример)
Строительство многоэтажного здания по монолитной технологии

 

Преимущества монолитных многоэтажных домов

Монолитные многоэтажки имеют очевидные преимущества по сравнению с кирпичными и панельными аналогами.

  • Прежде всего стоит выделить их надёжность и компактность.
  • Немаловажной составляющей является внешняя привлекательность.
  • Утеплённая и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит гораздо лучше панельной или кирпичной.
  • Помимо этого, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используют дополнительные архитектурные приёмы и элементы: выступы, эркеры, изогнутую форму стен, оконные проёмы с оригинальной геометрией.
  • Одним из ключевых преимуществ является прочность. Благодаря особой технологии строительства, монолитная конструкция имеет меньше стыков, что позволяет существенно увеличить срок эксплуатации. Такие здания можно строить в сейсмически активных районах.
  • Монолитные многоэтажки идеальны в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольных и первых этажах есть возможность обустройства торговых точек, спортивных учреждений, парковок и прочих заведений.

Недостатки монолитных высоток

К недостаткам относятся причины не имеющие отношения к эксплуатационным характеристикам строений. Главным негативным моментом является вероятность смещения сроков сдачи объекта. Происходит это из-за неправильного просчёта или при ухудшении погодных условий. Сюда можно отнести и сложность работы, потому что далеко не каждая фирма может осилить монолитное строение.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство дома по монолитно-каркасной технологии

Цена вопроса

Может показаться, что с учётом приведённых характеристик стоимость такого дома в разы превышает бюджет аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно составленном проекте может быть и ниже. Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилплощадь в монолитных многоэтажках на 10-15% ниже. Таким образом, данную недвижимость можно считать отличным вложением средств.

этапов строительства: базовый обзор

Строительство любого типа здания — это процесс, требующий особой тщательности. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять определенные шаги для обеспечения безопасности строительных рабочих, служащих и покровителей будущего здания. Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным.Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этим общим срокам и будет своевременно завершен. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самый первый этап строительства — это создание концепции, за которой следуют дизайн и чертежи. Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует требованиям кода, и что проект будет структурно надежным и стабильным.Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу на долгие годы.

Получение разрешения на строительство

Когда у вас есть чертежи и планы строительства, вам нужно будет получить необходимые разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет продолжаться на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время. Работа с опытной строительной фирмой очень помогает этому процессу. Наш опыт в получении необходимых разрешений в нужное время помогает нашему процессу идти гладко и вовремя.

Расчистка и выемка земли

После получения ваших первоначальных разрешений на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает в себя удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, стоящих на пути вашего здания, а также выравнивание или выравнивание земли.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, будет расчищено и раскопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, подготовка основания может потребоваться до заливки фундамента.

Завершение обрамления

После заливки и затвердевания фундамента в вашем здании начинается каркас. Это может включать установку деревянных каркасов или стальных балок. Этот процесс требует времени, и важно, чтобы все было сделано правильно. Это, по сути, закладывает основу, на которой будут следовать все другие аспекты вашего здания.

Выполнение черновой работы с электрикой и сантехникой

После того, как здание будет завершено, появится специализированный подрядчик для выполнения черновых электромонтажных и сантехнических работ. Это включает установку труб и проводов там, где они должны пройти. На этом их работа не будет завершена, но это поможет выполнить грубую работу, чтобы гипсокартон, изоляция и потолки могли подняться вверх.

Установка крыши

Примерно одновременно с черновыми электромонтажными и водопроводными работами приходят кровельщики, чтобы закончить кровлю здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, поскольку дождь и внешние элементы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких шагах.Примерно в это время также будут вызваны подрядчики для завершения внешнего вида здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые вот-вот начнутся.

Уход за отоплением и охлаждением

После того, как у здания будут внешние стены и крыша, решаются потребности в отоплении и охлаждении. Установлены вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок нагрева и охлаждения.

Завершение интерьера

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя изоляцию, установку гипсокартона и надстройку потолков. На этом этапе часто выходит электрик и добавляет розетки и осветительные приборы.

Установка приспособлений

Как только внутренние стены будут подняты, все приспособления внутри помещения могут быть добавлены. Сюда входят туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Завершение

Последний этап строительства предполагает завершающую отделку здания.Это включает установку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы обеспечиваем административное обслуживание, проектирование, управление проектами, надзор за проектами и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и чем можем вам помочь.

Как построить процесс строительства здания шаг за шагом

В этой статье, как работать процесс строительства здания шаг за шагом.

Самый важный момент в этой статье

Строительство здания Процесс строительства состоит из двух основных частей, как показано ниже.

1. Этапы подготовки к строительству:

  • Приобретение земли
  • Обратитесь за техническим консультантом / консультантом.
  • Процесс проектирования
  • Подготовка сметы и бюджета.
  • Разрешение на строительство.
  • Обратиться к подрядчику.
  • Срок гарантии на строительство.

2. На этапе строительства здания:

  • Расчистка площадки
  • Земляные работы.
  • Фундамент.
  • Плинтус балка или плита.
  • Колонна и балка надстройки.
  • Кладка кирпича.
  • Перемычка над дверным окном.
  • Плита перекрытия или конструкция крыши.
  • Штукатурка.
  • Обрамление и крепление окон и дверей.
  • Живопись.
  • Электрооборудование и сантехника.
  • Наружная отделка.
  • Внутренняя отделка.
  • Изделия из дерева и фурнитура.
  • Пограничная стена и ворота.
  • Благоустройство территории и ландшафтный дизайн.
  • Перфорированный список.
  • Гарантийный срок.

Вышеупомянутые основные части в подразделах. Этими частями, относящимися к его конструкции, обладают.

Этапы строительства вспомогательного здания со строительством основного здания

Этапы предварительного строительства:

В этом процессе строительства здания первый шаг.Это для каждого строительства включает в себя некоторые пункты, такие как наем участка, посадка, бюджет, консультация по найму, подрядчик, процесс проектирования и т. Д.

Более подробная информация в соответствии с пунктом ниже

  • Приобретение земли
  • Для поиска технического / консультанта
  • Процесс проектирования
  • Подготовка сметы и бюджета
  • Разрешения на строительство.
  • Подойдите к строителю.
  • Срок гарантии на строительство
Приобретение земли

Это основной этап строительства здания.Найдите место для постройки, наиболее подходящее для строительства.

Будьте осторожны при выборе земли, рядом с которой есть все необходимые удобства, и на ней не должно быть никаких проблем, связанных с землей.

Рекомендуется провести предварительный сбор данных перед покупкой земли либо путем исследования в Интернете, либо обратиться за помощью / консультантом к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно эффективной стоимости земли.

Также прочтите: Что такое длина развертки | Что такое рабочая длина стержней

Обратитесь к специалисту / консультанту.

После выбора подходящей земли для строительства обратитесь за помощью / константаном к профессиональному архитектору для создания строительных проектов и получите совет.

Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количество квартир, магазинов, исходя из ваших требований и бюджета.

Затем, после того, как архитектор проконсультируется с инженером-строителем и инженером MEP для получения подробной информации об армировании и других деталях для использования, глубины вашего фундамента, размера гравия, который будет использоваться, ширины колонны, электричества, водопровода и т. Д.

Процесс проектирования

Перед тем, как найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома.

Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т. Д.

Вы должны привлечь и свою семью, спросить их симпатии и предложения. Посетите своих друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить.Краткий обзор этапов работы.

Подготовка сметы и бюджетов.

Строительство здания требует огромных материальных и бюджетных средств. После завершения планирования и детализации конструкции эти детали переносятся в оценщик здания.

Оценка здания оценит количество материалов, количество различных работ и подготовит реферативный лист, который показывает стоимость строительства здания.

Если финансовые ресурсы ограничены, нам нужно будет заранее запросить разрешение на выдачу ссуд, иначе вы можете столкнуться с проблемой нехватки денежных средств.

Также прочтите: IS 516: 1959 Самый важный момент (Метод испытаний на прочность бетона)

Разрешения на строительство.

Это важная работа, которую нужно выполнить после того, как проект будет готов к выполнению. Для этого мы должны получить разрешение от разных советов, прежде чем вы сможете приступить к строительству, например, этого муниципального органа, администрации аэропорта, отдела контроля загрязнения и т. Д.

Ниже приводится список документов проекта, необходимых для подачи заявки на разрешение.Этот документ может отличаться от штата к штату, но некоторые из них необходимы для любых строительных работ.

  1. Обследование земли
  2. Отчет об испытании почвы (отчет SBC)
  3. Все чертежи, такие как план, отметка, раздел
  4. Сертификат конструкции.
  5. Сертификат архитектора.
Обратитесь к подрядчику.

Подрядчика для строительства нужно выбирать тщательно, потому что это основной фактор для обеспечения качества строительства здания и своевременного выполнения работ.

Перед началом работ необходимо провести предварительное обследование строителя. В контрактном документе должны быть четко указаны все детали, связанные с работой.

Контрактный документ должен охватывать детали схемы и работы, а также способы оплаты и сроки. Перед заключением окончательной сделки необходимо тщательно проверить состояние контракта.

Также прочтите: 23 различных типа цемента, доступных в Индии и в соответствии со стандартами IS

Срок гарантии на строительство.

После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок.

В этот период любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.

Гарантия на оборудование и материалы предоставляется от производителей и поставщиков.

Этапы строительства здания:

В этом процессе строительства здания первый этап. Это для каждой постройки обладает некоторыми пунктами, такими как расчистка площадки, разборка, кирпичная кладка, штукатурка, различные типы строительства и т. Д.

Более подробная информация согласно пункту ниже

  • Расчистка площадки
  • Земляные работы
  • Фундамент
  • Балка или плита цоколя
  • Надстройка — колонна
  • Кладка кирпича
  • Перемычка над дверным окном
  • Перекрытие пола или конструкция крыши
  • Штукатурка
  • Каркас и крепление дверного окна
  • Покраска
  • Электрооборудование и сантехника
  • Внешняя отделка
  • Внутренняя отделка
  • Изделия из дерева и арматура.
  • Граничная стена и ворота
  • Hardscaping и ландшафтный дизайн
  • Перфорированный список
  • Гарантийный срок
Расчистка площадки

Перед началом любых строительных работ необходимо очистить место от нежелательной травы, валуна и т. д.

В случае появления холма на земле, его также необходимо очистить от лишней земли, а когда есть яма, ее необходимо засыпать.Эта общая работа известна как расчистка площадки.

Также прочтите: Что такое контракт на строительство | Типы инженерных контрактов | Процентный договор

Земляные работы.

После расчистки площадки, расположение этой конструкции на площадке может быть спланировано с учетом данных планов фундамента. Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент.

Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю.

Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным архитектором. То есть размер фундамента, глубина, ширина, длина и т. Д., А также вид фундамента (насыпь из щебня или плот и балки и т. Д.)

Плинтус балка или плита.

После завершения фундаментных работ началась подготовка опалубки грунтовой балки и заливка бетоном. Над балкой плинтуса начаты кладочные работы. А пространство между фундаментом и балкой плинтуса засыпано грунтом.

Также прочтите: Что такое скользящая маржа | Порядок накатки запаса

Колонна и балка надстройки.

Надстройка — это часть выше цокольного уровня здания. Основная составляющая надстройки — балка и колонна. Колонны наращиваются до уровня плиты, и подготавливается каркас для дальнейшего строительства.

Кладка кирпича.

После завершения каркаса балок и колонн начинаются кладочные работы с использованием различных материалов, таких как кирпичи из зольной пыли, бетонные блоки, кирпичи и т. Д., В соответствии с чертежами здания.

Кладочные работы производятся на цементном растворе.Это смесь цемента и песка. При этом тщательно и согласно чертежу закладываются зазоры для окон и дверей во время кладочных работ.

Перемычка над дверным окном.

Перемычка построена на окне и двери, чтобы поддерживать кладку поверх нее. После этого производятся дальнейшие кладочные работы.

Плита перекрытия или конструкция крыши.

Затем начинается опалубка, чтобы построить перекрытие, опирающееся на колонну и балку. Поверх опалубки перекрытия укладывается арматура перекрытия согласно детальному чертежу перекрытия.

Также прочтите: Что такое заливка швов | Тип затирки | Преимущество затирки

Штукатурка.

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 12 мм, а иногда и 20 мм.

По окончании кирпичной кладки, штукатурка.

(a), чтобы сделать здание структурно прочным

(b), чтобы защитить его от воздействия погодных условий, и

(c), чтобы придать ему привлекательный вид.

Обрамление и крепление окон и дверей.

После этого дверные и оконные рамы фиксируются в указанном на чертеже положении.

Живопись.

Выполняется цементной грунтовкой после начальных электромонтажных и сантехнических работ.

Электрооборудование и сантехника.

Как мы знаем, здания построены с чистой отделкой, в которой не видны электрические и сантехнические работы.

Устанавливаются в стенах и перекрытиях так, что они скрыты и не видны после завершения отделочных работ.Трубка и острие упустили это позже. Они могут быть отделаны электроустановкой и сантехникой.

Наружная отделка.

После завершения этих работ начинаются наружные штукатурные и отделочные работы. Также можно сделать гидроизоляцию, чтобы предотвратить повышение влажности от стены. Внешняя облицовка также может быть сделана для увеличения возвышенности дома.

Также прочтите: Углеродистая сталь против нержавеющей стали

Внутренняя отделка.

Внутренние стены оштукатурены с гладкой поверхностью, полы выложены плиткой. В дальнейшем стены окрашивают или окрашивают.

Изделия из дерева и фурнитура.

Следуя описанному выше шагу, почти завершаются строительные работы, а затем начинаются мебельные работы.

Электрооборудование, распределительный щит и сантехника находятся рядом друг с другом на кухне и в ванных комнатах.

Пограничная стена и ворота.

В идеале сложные стены должны быть построены непосредственно перед началом основных строительных работ. Это необходимо для защиты объекта и материалов, хранящихся на складе, от внешних воздействий и от воров.Последние конструкции ворот.

Строительство и ландшафтный дизайн.

После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, вам еще предстоит выполнить «сложное проектирование» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно будет приступить к реализации плана «озеленения» — система орошения, укладка травы грядка и посадка деревьев, а также внешнее освещение.

Также прочтите: Что такое гипс | Соотношение штукатурки | История штукатурных работ | Требования к хорошей штукатурке

Перфорация.

Когда проект завершен, подрядчик осматривает всю работу по очереди и составляет перфорацию.

Эти структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или имеют уровень качества ниже указанного, перечислены в перфорированном списке. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

Гарантийный срок.

Когда проект завершен и передан собственнику, подрядчик указывает гарантийный срок.

В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на приборы и материалы предоставляется от производителей и поставщиков.

Видеоурок для лучшего понимания:

Также доступен пошаговый процесс строительства здания в формате PDF в Индии: Щелкните здесь

Примечание

Процесс строительства

«Процесс строительства » (иногда его называют стадия строительства ‘) — это физические процессы строительства, озеленения или ремонта, а также все связанные с этим действия, такие как снос, расчистка территории, администрирование и т. д.

Этапы подготовки к строительству:

Приобретение земли, поиск технического / консультанта, процесс проектирования, подготовка сметы и бюджета, разрешение на строительство, обращение к подрядчику, гарантийный срок строительства.

На этапах строительства здания:

Расчистка площадки, выемка грунта, фундамент, балка или плита цоколя, колонна и балка надстройки, кирпичная кладка, перемычка над дверным окном, плита перекрытия или конструкция крыши, штукатурка, обрамление дверей и окон и Монтаж, покраска, электричество и сантехника, внешняя отделка, внутренняя отделка, изделия из дерева и арматура, ограждающие стены и ворота, ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн, перфорация, гарантийный срок

Процесс строительства здания

  • Подготовка строительной площадки и заливка фундамента.
  • Полный черновой Обрамление .
  • Полный черновой сантехнический, электрический HVAC.
  • Установить изоляцию.
  • Гипсокартон и внутренняя арматура, начальная внешняя отделка.
  • Завершить внутреннюю отделку, установить внешние проходы и подъездную дорожку.

Понравился пост? Поделитесь этим с вашими друзьями!

Рекомендуем прочитать —

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома.В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо подготовить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа. Структурные изменения добавятся к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому для получения дополнительной информации обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства. В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро будет сдан.

Этапы строительства дома

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, выемку грунта и выполнение подземных соединений, таких как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписывает 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Рамочная сцена

В соответствии с планом этажа каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата за прогресс: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3.Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания — это запирание вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичную кладку и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Стадии крепления и сборки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Ступень крепления

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов. На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома.Этот этап завершается после утверждения проверки.

Стадия Fit-Off

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, плитка, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и многое другое. Также производится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, водопровода и безопасности. После того, как инспекция менеджмента качества была сертифицирована, этот этап завершается.

Выплата: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру и . Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции. Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщику необходимо будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и оплата будет произведена, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома.Соберите ключи и отпразднуйте это знаменательное событие в своей жизни!

Страхование после строительства и жилищного строительства Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, требующих ремонта, после того, как вы заселитесь. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

ступеней в строительстве жилого дома | Строительство

Строительство жилого дома необходимо после оформления документов до начала фактического строительства. Эти шаги:

  1. Изготовление чертежей по требованиям потребителей.
  2. Оценка материальных затрат, затрат на рабочую силу и непредвиденных обстоятельств.
  3. Утверждение чертежей и смет от Заказчика.
  4. Утверждение чертежей в Управлении городского развития. Это наиболее важно, потому что чертежи жилых домов должны соответствовать установленным властями правилам.
  5. Начало строительных работ с привлечением подрядчика или персонала, нанятого на ежедневной основе.
  6. Обозначение границ участка.
  7. Уборка участка.
  8. Подготовка макета участка по чертежу.

После завершения документации начинается собственно строительство на участке.Ниже приведены шаги;

Земляные работы

Как правило, земляные работы выполняются для устройства фундамента стен. Земляные работы должны выполняться в соответствии с чертежами, длина и ширина которых определены. После земляных работ расположите фундамент и засыпьте оставшуюся выемку вокруг фундамента грунтом.

Этаж жилых домов выше естественного уровня земли. Засыпьте участок почвой до уровня пола и уплотните почву. Земляные работы жилого дома завершены.

Бетонные работы в фундаменте

Очень важно перед бетонными работами проверить уровни фундамента. Есть участки, где глубина раскопок немного превышает и наоборот. Выровняйте фундамент до такого же уровня. Теперь залейте бетон в соответствии со спецификациями чертежа. Обычно для фундамента используется бетон в соотношении 1: 4: 8. Иногда это даже 1: 5: 10 или 1: 6: 20.

Здесь 1: 4: 8 означает;

1 частей цемента на кубический

4 частей песка на кубический

8 части крупного заполнителя

Глубина фундамента варьируется от 9 до 18 дюймов и обычно в большинстве случаев считается глубиной 12 дюймов.Ширина фундамента должна соответствовать его глубине.

Влагостойкая грубая (D.

P.C)

Для защиты стен от влаги на уровне пола укладывается слой сырого грубого материала. Толщина этого бетонного слоя составляет 0f 1 дюйм. Материал влагонепроницаемого грубого слоя состоит из бетона в соотношении 1: 1,5: 3 со смесью водонепроницаемого материала 1 кг / мешок.

Кладка

Кладочные работы ведутся на цементном растворе. Цементный раствор представляет собой смесь цемента и песка.Соотношение цементного раствора варьируется от 1: 4 до 1: 6. Здесь (1: 6) означает 1 часть цемента и 6 частей песка. Намочите около 25 кирпичей с помощью шланга, очистите всю рыхлую грязь с верхней части основания и смочите около метра поверхности на одном конце фундамента с помощью шланга. Нанесите строительный раствор сразу за резьбовой линией уровня и положите на него кирпичи. Убедитесь, что кирпичи точно соответствуют продетой горизонтальной линии уровня.

Перемычка

Кладка зданий ведется за один прием до кровли.При кладке оставляются проемы для окон и дверей. Сверху проемов кладут железобетонные балки. Таким образом, эти нагрузки конструкции над проемами не попадают непосредственно на дверные коробки.

Кровля

Кровельная плита здания заливается после завершения кладочных работ. Сейчас кровля из железобетонных плит. Толщина плиты и детали армирования должны соответствовать утвержденным чертежам.

Штукатурка и указка

Опалубка снимается через 14 дней заливки плиты.Теперь начинаются штукатурные работы. Раствор для штукатурных работ обычно 1: 3 или 1: 4. Толщина штукатурного слоя не должна превышать 0,75 дюйма. Выдержите поверхность около 7 дней. Чтобы штукатурка набрала должную прочность.

Как правило, внутренние стены зданий оштукатурены, а внешние стены — оштукатурены. Наружные стены лучше оштукатурить, чем указывать.

Двери и окна

Традиционно используются двери и окна из дерева.Но сталь и алюминий — тоже неплохой выбор. В случае деревянных дверей и окон рамы закрепляются в стенах во время кладочных работ. После штукатурных работ панели фиксируются на петлях. После завершения покрасочных работ крепят стальные и алюминиевые двери.

Услуги

Услуги очень важны для каждого дома. Во время строительства предоставляются разные виды услуг. Это электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, сантехника и др. Перед оштукатуриванием в стенах прокладываются трубопроводы для подачи электроэнергии.Аналогичным образом прокладываются водопровод и сантехника перед заливкой пола в здании. Учтите, что газопроводы не крепятся к стенам или плитам. Газовая линия остается открытой на воздухе.

Этапы строительства здания

Стандартный проект строительства здания можно разделить в основном на пять этапов. Эти этапы строительства здания включают в себя: начало (начало с первоначальной покупки и подготовки земли), планирование планировки здания, выполнение плана, мониторинг, выполнение и завершение проекта.Эти этапы подробно описаны ниже, чтобы вы могли успешно завершить каждый этап своего проекта.

Этапы строительства здания

Этапы строительства здания

Этап запуска

При запуске проекта строительства здания вам необходимо определить его осуществимость, оценив его плюсы и минусы. На этом этапе вам нужно будет рассмотреть цель вашего проекта, поскольку это может быть возможностью или проблемой для вас как строителя.Прежде чем предпринимать следующие шаги, необходимо рассмотреть все различные варианты и решения о том, как построить свой проект.

После того, как идеи сформулированы, пора начать воплощать их в план. На этом этапе должен быть назначен менеджер для мониторинга и контроля этого проекта, должны быть задействованы рабочие группы и необходимы материалы, необходимые для завершения проекта. Затем менеджер проекта должен сформировать команду, чтобы перейти к следующему этапу планирования.

Этап планирования

На этом этапе необходимо детально разработать проект для достижения поставленных целей.Команда менеджера проекта определит работу, которую необходимо выполнить, чтобы начать строительство, определив ресурсы и стратегии для получения материалов. На этом этапе для его выполнения необходимо создать схему плана строительства с указанием его сроков и других мероприятий.

Каковы этапы строительства здания

Менеджер проекта подготовит бюджет проекта с учетом предполагаемых затрат. Сюда входят затраты на оборудование, материалы и рабочую силу.Сегодня доступны различные варианты программного обеспечения для строительных проектов, которые могут помочь запланировать проекты для завершения проекта в установленные сроки. Это также может помочь в мониторинге прогресса при одновременном контроле стоимости проекта, например, в управлении заказами на изменение. Все вещи, запланированные на этом этапе, должны быть подробно задокументированы, чтобы их можно было повторно проверять на протяжении всего процесса выполнения.

Этап выполнения

Этот этап также известен как этап реализации, поскольку этот этап проекта практически переводится в режим производительности.На каждом этапе внедрения необходимо общаться с командой менеджера проекта, чтобы контролировать его расходы. Руководители всех команд, выполняющих план, представят свой отчет о проделанной работе руководителю проекта, чтобы он мог внести необходимые коррективы.

Этап мониторинга

На этом этапе измеряется производительность и прогресс всего проекта, чтобы убедиться, что проект выполняется в соответствии с графиком. Все отделочные работы, включая работы по дереву, металлу, покраску и др.также контролируются на этом этапе.

Фаза завершения

Фаза завершения — это когда менеджер проекта должен завершить многие вещи, включая: остановку поставок, проверку последних штрихов, включая озеленение и озеленение, а также очистку окружающей среды и провести окончательную проверку проекта перед передачей здание своим владельцам.

Этапы строительства здания

Фазы строительства здания обычно можно разделить на пять этапов: начало, планирование, выполнение, мониторинг и завершение.В следующий раз, когда вы собираетесь контролировать проект строительства здания, убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в этапах, чтобы вы могли эффективно и успешно завершить проект в отведенное время. Большинство строительных компаний используют программное обеспечение для заказов на изменения и приложение для заказов на изменения, чтобы быстро создавать и хранить журнал COR для доступа в режиме реального времени на этапах проекта.

Управление строительными проектами: полное руководство

Строительные проекты представляют собой четко структурированные проекты, будь то строительство торгового центра или индивидуального жилого дома.У них много движущихся частей и людей, которых нужно точно согласовывать.

Как и любой другой проект, управление строительными проектами состоит из этапов, от проектирования до планирования и составления графика до самого строительства. Каждый из этих этапов достаточно сложен сам по себе, но вместе со всем проектом они становятся все более сложными в геометрической прогрессии.

Вот почему существует программное обеспечение для управления проектами. Но достаточно ли надежно и динамично программное обеспечение для управления проектами, чтобы выдержать вес строительного проекта? Прежде чем ответить на этот вопрос, важно сначала понять, что такое управление строительными проектами.

Что такое управление строительными проектами?

Вкратце, управление строительными проектами — это процесс управления строительными проектами. Но когда вы говорите об управлении строительным проектом по сравнению с другими типами проектов, разница в основном заключается в том, что строительство основано на миссии. Это означает, что организация проекта заканчивается с завершением сборки проекта.

В то время как обычно управление проектом определяется как управление ресурсами в течение жизненного цикла проекта с помощью различных инструментов и методологий для контроля объема, стоимости, времени, качества и т. Д., При работе в строительной отрасли ваш кругозор должен быть шире.Обычно он включает в себя более широкий спектр ограничений, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве строительных проектов. Управление строительными проектами также может взаимодействовать с множеством различных дисциплин на протяжении всего жизненного цикла проекта, от архитектуры до инженерии, общественных работ и городского планирования.

Типы строительных проектов

Существует множество различных типов строительных проектов в зависимости от различных секторов строительства. В строительстве есть два сектора: жилой и коммерческий.В зависимости от сектора может быть до четырех различных типов проектов:

  • Строительство и ремонт жилых домов
  • Тяжелое промышленное строительство
  • Коммерческое и институциональное строительство
  • Инженерное строительство

Это означает, что существует широкий спектр типы строительных проектов, которые требуют управления строительством для того, чтобы быть успешным. Управление строительством может потребоваться от простого дома до большого моста, от проектирования строительства плотины до проекта сейсмической модернизации аэропорта.Затем менеджеры строительных проектов управляют началом и окончанием строительства проекта, часто управляя непосредственно на месте, чтобы обеспечить безопасное и успешное строительство.

Менеджер строительного проекта

Управление строительным проектом осуществляется менеджером строительного проекта. Этот человек отвечает за планирование, координацию, составление бюджета и надзор за строительным проектом.

Руководитель проекта строительства, ответственный за следующие задачи:

  • Оценка и согласование стоимости проекта
  • Составление бюджета
  • Создание графика и рабочих графиков
  • Определение методов и стратегий, подходящих для проекта
  • Общение с клиентами и заинтересованными сторонами, ре.бюджет, прогресс и т. д.
  • Руководство или взаимодействие с рабочими, бригадами и другими строительными профессиями по техническим и контрактным деталям
  • Работа со специалистами по строительству, строительству и нормативным требованиям

Ключевые принципы управления строительными проектами

Для управления строительными проектами требуется широкий спектр навыков, а также способность взаимодействовать с широким кругом агентств и людей, чтобы вести проект от концепции до сборки. Важно, чтобы руководители строительных проектов следовали принципам управления проектами на каждом этапе проекта.

Создание и запуск проекта

Вы не можете начать проект, если не знаете, что сможете его завершить. Сначала проводится комплексная проверка, чтобы определить, осуществим ли проект. Как понять это? Вы хотите пройти технико-экономическое обоснование или то, что часто называют бизнес-кейсом, в котором вы смотрите на цели, стоимость и сроки, чтобы увидеть, есть ли у вас ресурсы для достижения успешного завершения проекта в рамках этих ограничений. Вы также хотите определить мотивировку проекта и убедиться, что она правильная.Если да, то вы создаете устав проекта, чтобы помочь запустить проект. На этом этапе вы также определите потенциальные проблемы и риски.

Определите и спланируйте проект

У вас есть одобрение, как вы собираетесь достичь успеха? Обозначьте задачи в рамках графика, отметив вехи проекта и ресурсы, необходимые для выполнения этих задач в рамках выделенного бюджета. Будьте прозрачны в своем плане, чтобы все были на одной странице и понимали, что нужно делать в течение жизненного цикла проекта. Это включает в себя подробную информацию о стоимости, объеме, продолжительности, качестве и коммуникациях, используемых в проекте. Это также когда вы сможете концептуализировать лучшую команду для проекта и начать процесс их сборки.

Запустите проект

Теперь вы выполняете проект, берете план и реализуете его вместе со всеми изменениями и проблемами, которые могут возникнуть во время такого процесса. Какие бы результаты вы ни обещали, они должны быть выполнены в указанные вами сроки. Теперь вы должны иметь дело с заинтересованными сторонами, клиентами и командами.У последних есть задачи, которые должны быть выполнены, что означает управление рабочей нагрузкой и распределение ресурсов. На этом этапе вы будете часто назначать встречи и составлять отчеты. Именно здесь ваш инструмент управления проектами будет действительно протестирован, но об этом позже.

Отслеживание эффективности проекта

Вы не можете знать, как продвигается ваш проект, если у вас нет возможности отслеживать его. Вы будете делать это на предыдущих этапах проекта, но это достаточно важно, чтобы потребовать отдельного этапа в вашем управлении.Вы захотите иметь способ отмечать прогресс, поэтому вам необходимо установить ключевые показатели эффективности для затрат, времени и качества. Если вы сможете оставаться на вершине этих показателей, маловероятно, что вы справитесь с провальным проектом. Поэтому оставайтесь гибкими и коммуникативными, чтобы вы могли быстро адаптироваться к изменениям, когда они происходят, и они происходят всегда.

Четыре этапа управления строительными проектами

Когда вы управляете строительными работами, вы должны учитывать определенные цели.Вы достигаете их поэтапно. Как и в любом проекте, вы добиваетесь его, разбивая его на части. Ниже приведены четыре шага, которые вы можете предпринять для организации успешного управления строительным проектом.

Проектирование

Проектирование строительного проекта состоит из четырех частей. Менеджер проекта обязан убедиться, что ваш проект соответствует строительным нормам и правилам.

  1. Концепт. Каковы потребности, цели и задачи проекта? Вы будете принимать решения в зависимости от размера проекта, участка, выделенного для строительства, и фактического дизайна вашего здания.Он состоит из списка для каждой рассматриваемой комнаты или пространства, включая все важные данные.
  2. Схематическое изображение. Это эскиз, который определяет все различные детали, материалы, размеры, цвета, текстуры и т. Д. Он включает план этажа, фасады и т. Д., Даже план участка.
  3. Разработка дизайна. Это требует исследования. Какие материалы использовать? Какое оборудование понадобится? Сколько стоят материалы? Теперь вы будете уточнять исходные рисунки с предыдущего этапа, чтобы отразить эти решения.На этом этапе важно знать местные строительные нормы и правила и их соблюдать.
  4. Соберите контрактную документацию. Это окончательный чертеж и технические характеристики конструкции. Они будут использоваться внешними подрядчиками для участия в торгах.

Предварительная подготовка

После того, как заявки будут приняты, но до того, как основа будет взята под контроль, вам нужно будет поработать над этими тремя шагами.

  1. Назначьте руководителя проекта. Сделайте это, если это еще не было определено.Иногда менеджер проекта приходит на работу раньше и участвует на первых этапах проекта, а иногда его не нанимают до завершения проектирования.
  2. Определить остальной персонал . Найдите администратора контракта: это человек, который помогает руководителю проекта. Теперь нужен прораб, который держит все по графику с точки зрения материалов, поставок и оборудования. Они также на месте занимаются строительными работами. Наконец, вы хотите иметь полевого инженера, который больше подходит для работы с документами начального уровня.
  3. Изучить местонахождение . Проверьте, не нужно ли что-нибудь. Участок должен быть готов к строительству, что может означать решение экологических проблем, таких как пригодность почвы для строительства.

Закупки

У вас есть люди, и вы запланировали строительство и материалы, необходимые для его завершения. Теперь вы должны приобрести эти материалы и оборудование. Это может быть ответственность генерального подрядчика или субподрядчиков, в зависимости от организации бизнеса, ведущего строительство.

На этом этапе вы будете работать с заказами на покупку, которые используются в качестве соглашения между покупателем и продавцом.

Строительство

Наконец, вы готовы к сборке! Но сначала у вас будет предварительная встреча, посвященная рабочим часам, хранению материалов, контролю качества и доступу на объект. Затем соберите всех на место и настройте.

Вам нужно будет создать график платежей и процесс их доставки. Эта информация должна быть прозрачной не только для выполнения финансовых обязательств, но и для поддержания счастливой и продуктивной рабочей силы и окружающей среды.

Последняя часть проекта — после завершения строительства и после того, как жильцы переедут на участок или перейдут в собственность. Вы должны убедиться, что все их требования были соблюдены, и, как правило, предоставить гарантийный срок, чтобы сделать это соглашение официальным и обязательным.

Что такое программное обеспечение для управления строительными проектами?

Программное обеспечение для управления строительными проектами организует планирование, составление графиков, строительство, ресурсы и отчетность, связанные со строительными проектами.Это оптимизирует процесс и повышает производительность при сохранении сжатого графика и бюджета.

Программное обеспечение разработано, чтобы помочь менеджерам контролировать каждую фазу своих проектов, упорядочивая отдельные части и автоматизируя процедуры для повышения эффективности. Инструмент управления строительными проектами также информирует заинтересованные стороны, предоставляя отчеты с большим объемом данных.

Из-за наличия множества документов, связанных с любым строительным проектом, хранение файлов и управление этими файлами также является одной из ключевых функций программного обеспечения для управления строительными проектами.Наличие данных в реальном времени для содействия совместной работе, планирования, планирования и управления ресурсами также является важной функцией.

Настольное или интерактивное программное обеспечение для управления строительными проектами

После того, как вы приняли решение управлять своим строительным проектом с помощью программного инструмента, вам нужно решить, какой именно. Прежде чем вы начнете говорить о функциях, возникает вопрос, какая версия лучше всего подходит вам и потребностям вашей компании: настольная или онлайн-версия.

Несомненно, у настольного приложения есть преимущества по сравнению с онлайн-облачным программным обеспечением, которые сводятся к двум основным соображениям: скорость и безопасность.Настольные приложения не привязаны к скорости вашего подключения к Интернету, а отсутствие подключения к Интернету также обеспечивает определенный уровень безопасности.

Connectivity также является профессионалом для программного обеспечения для управления строительными проектами в режиме онлайн. Облачное программное обеспечение может работать как в поле, так и в офисе.

Фактически, команды могут сотрудничать независимо от того, где они находятся и когда работают. Это особенно полезно для строительных бригад, работающих на стройплощадке. Это, а также данные в режиме реального времени, которые позволяют быстрее понять проект и помогают лучше принимать решения, показывают доминирование онлайн-инструментов в отрасли.

Кроме того, онлайн-приложения хранятся в облаке, поэтому всегда есть резервная копия.

4 основных этапа процесса строительства

Процесс строительства обычно делится на 4 основных этапа: планирование, предварительное строительство, строительство и завершение строительства. В некоторых схемах управления проектами эти же шаги разделены на 5 этапов и называются инициирование проекта (которое мы называем планированием), планирование проекта (предварительное строительство), выполнение проекта (строительство), мониторинг и контроль проекта (выполняемые одновременно в рамках строительства) и проект. Закрытие (Close-Out).Методология профессионального управления проектом предоставляет логистические рекомендации для выполнения определенных задач и целей на каждом этапе. Правильное и полное выполнение этих прогрессивных задач определяет стратегические рамки проекта и имеет важное значение для обеспечения успеха.

1. Этап планирования

Планирование, первая фаза любого крупного проекта — это процесс формулирования и определения целей проекта и оценки выполнимости плана. С точки зрения непрофессионала, этап планирования — это когда владелец, архитектор и руководитель строительства заранее обсуждают, что должно быть построено, если это одобрено юрисдикционными властями и параметрами, такими как объем и предположения о качестве.Для архитекторов этот этап обычно называется концептуальным проектированием, иногда он включается в схематический дизайн в определении архитектурных услуг AIA.

Каждый проект формируется собственным набором уникальных переменных. Например, строительство большого коробчатого магазина посреди плоского пустого поля — относительно простой проект: после получения одобрения команда каждый раз строит одно и то же здание одним и тем же способом. Создание уникального проекта, будь то творческий офис или производственный объект, индивидуальное жилище или священное место, включает в себя целый ряд дизайнерских проблем и может потребовать значительных усилий для получения дискреционных и экологических разрешений.На этом этапе архитектор вашего проекта будет работать в тесном сотрудничестве с инженером-строителем, чтобы определить неудачи из-за границ собственности, сервитутов, инженерных сетей, анализа полосы уклона для участков с крутыми склонами и так далее. Все переменные проекта, разрешений и объема контролируются и разрабатываются вашим менеджером по строительству с целью создания жизнеспособного плана проекта.

Все это требует времени. Не понимая строительных процедур и процессов, люди часто пытаются ускорить этот этап планирования в пользу перехода к проектированию и созданию чертежей и строительной документации, чтобы начать процесс торгов в строительных проектах.Однако хороший руководитель строительства скажет вам, что оптимальные результаты начинаются с тщательно продуманного и определенного планирования. Планирование часто включает раннее удержание специалистов, таких как инженеры и консультанты, чтобы их вклад можно было включить в план разработки.

Клиенты должны быть уверены, что их руководитель строительства придерживается методической стратегии планирования. Планирование представляет собой небольшой процент от общей стоимости проекта, но имеет огромное влияние на этапе строительства, когда приходится 90% стоимости и ответственности.Ранние этапы планирования должны включать оценку участка и здания, раннюю инженерную оценку и анализ прав и землепользования, чтобы определить, может ли владелец построить то, что он хочет, там, где он хочет. В идеале на этой ранней стадии следует рассмотреть варианты зеленого строительства для включения в план проекта.

Эта интегрированная перспектива способствует творчеству и обмену идеями для потенциальных переменных проекта. Хороший менеджер по строительству будет управлять разработкой нового проекта с учетом объема и стоимости и приведет команду к всеобъемлющему и реалистичному плану проекта, который четко сформулирован, осуществим и вписывается в бюджет и ограничения владельца.

2. Этап предварительного строительства

Во время предварительного строительства архитектор проекта начинает со строительной документации, которая переводит предварительное планирование в контрактные документы, которые будут представлены для получения разрешения на строительство и переданы подрядчику для определения того, что именно строится. Говоря языком архитектуры, разработка строительной документации обычно разбивается на три этапа: схематическое проектирование (SD, которое иногда включается в упомянутый выше этап планирования), разработка проекта (DD) и строительная документация (CD).Как правило, завершение этапа SD означает, что чертежи выполнены примерно на 20%, DD — 70%, а CD — 100%. Во многих юрисдикциях, которые имеют сложный набор разрешений, расширенный набор DD часто готовится как набор проверки плана для подачи заявки на разрешение на строительство.

На этом этапе ваш руководитель строительства будет занят своим набором ключевых задач. Его услуги, оказанные на этапе подготовки к строительству, сосредоточены на удержании всей профессиональной команды, удержании генерального подрядчика, разработке общего бюджета проекта и общего графика, управлении рисками, контрактах и ​​страховании и других организационных делах проекта.Опыт профессионального менеджера по строительству необходим для создания хорошо управляемой профессиональной команды. Менеджер по строительству обычно берет на себя ответственность за бюджет, контракты, управление рисками и управление командой для достижения общих этапов проектирования, в то время как архитектор проекта руководит профессиональной командой для проектирования и технической координации между инженерными дисциплинами.

Ваш менеджер по строительству даст рекомендации по определению процессов управления и успешного выполнения строительного проекта.Stonemark часто рекомендует нанять генерального подрядчика для оказания услуг по предварительному строительству, чтобы предоставить профессиональную команду экспертов по строительству по мере развития проекта. Подрядчик готовит несколько оценок затрат на этапе подготовки к строительству в качестве проверенного и надежного подхода в отрасли, который дает лучшие результаты по сравнению с моделью «жесткой заявки». Вклад генерального подрядчика в затраты и график строительства должен быть учтен при разработке общего бюджета строительного проекта и графика критического пути.Такой подход к бюджету и графику является улучшением процесса заказа на изменение на более позднем этапе строительства, поскольку будет меньше возможностей для выполнения заказов на изменение и увеличения бюджета. При этом ваш руководитель строительства обеспечит эффективное общение между членами проектной группы.

3. Этап строительства

Это этап выполнения, на котором все планирование окупится. В качестве узла связи для проекта ваш менеджер по строительству и подрядчик переведут проект в реальное строительство.Роль профессиональной команды на этом этапе называется Строительным управлением (CA). Ваш архитектор, все инженеры и консультанты должны быть задействованы для оказания полных услуг CA для выполнения проверок контроля качества, ответа на запросы информации (RFI), рассмотрения и утверждения технических документов и в целом обеспечения того, чтобы проект был выполнен подрядчиком в соответствии с планом. Если ваша команда старательно и правильно выполнила этапы планирования и подготовки к строительству, строительство будет идти гладко.

Услуги менеджера по строительству на этапе строительства будут включать в себя управление проектом на месте, надзор за контролем качества, мониторинг программы безопасности подрядчика, обеспечение выполнения подрядчиками спецификаций, координацию разрешений, технические осмотры и испытания, а также мониторинг RFI и документов, чтобы убедиться, что они на ходу. От администрирования строительных контрактов и управления бюджетом и графиком до подтверждения текущих платежей подрядчика и утверждения запросов на оплату, его бдительность во время оказания услуг на этапе строительства имеет важное значение для обеспечения непрерывности проекта.

Как отмечалось выше, некоторые методологии управления проектами включают в себя отдельный этап, называемый «Мониторинг и контроль проекта». Ваш менеджер по строительству будет включать в себя мониторинг объема работ, бюджета (с использованием методов составления бюджета для управления проектом) и графика, а также другие меры контроля контрактов, страхования и управления рисками на этом этапе строительства.

4. Фаза закрытия

Заключительная фаза проекта — закрытие или закрытие проекта. Это критический этап, который, если ему не уделить должного внимания, может превратить хороший проект в проблему для владельца.Процедуры закрытия проекта включают в себя нечто большее, чем завершение окончательного списка — передачу проекта клиенту, чтобы он мог перейти к занятию или эксплуатации. Клиентам должна быть предоставлена ​​вся информация о проекте, список документов по завершению строительства и все документы по ликвидации, такие как руководства, гарантии, строительные работы и окончательная отчетность. Страхование необходимо изменить с строительного страхования на постоянное имущественное страхование. Для многих более крупных проектов используется формализованный процесс, называемый вводом в эксплуатацию, когда системы проверяются на производительность, чтобы убедиться, что они соответствуют указанным требованиям.Трудно переоценить важность обучения Владельца тому, как пользоваться своим оборудованием.

Добавить комментарий