Хозяйственное строение это: Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости». Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций.

То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства.

Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.  Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

– По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). 

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.

 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т. п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

Классификация (типология) объектов недвижимости

		Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.		Объекты капитального строительства, предназначенные для…	Нежилое здание	Здание/Нежилое здание
Гараж			Гараж	Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)
			Нежилое здание > Садовый дом	Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства)
	Строение вспомогательного использования		Хозяйственная постройка	Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)	Служебное строение
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности	Объект индивидуального жилищного строительства	Одноквартирный жилой дом	Жилое здание > Жилой дом	Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)	Жилой дом	Здание/Жилое здание
Блокированный жилой дом (в долевой собственности)
	Жилой дом блокированной застройки	Автономный жилой блок		Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом
				Жилой дачный дом
					Часть жилого дома
Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)		Жилое многоквартирное здание		Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)	Многоквартирный дом	Здание/Многоквартирный дом
			Жилое строение		Строение	Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета
		Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д.		Сооружение		Сооружение
				Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)
				Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)
	Сооружение вспомогательное использования			Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)
					Домовладение	Не подлежит учету
		Жилое помещение (в многоквартирном доме)			Квартира	Помещение/Жилое/Квартира
					Часть квартиры	Помещение/Жилое/Комната
		Жилое помещение (в многоквартирном доме)			Комната (в квартире в многоквартирном доме)
					Комната (в жилом доме)	Не подлежит учету
						Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда)
						Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования)
		Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)			Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире	Не подлежит учету
		Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)			Помещение общего пользования в многоквартирном доме	Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме)

Современные хозяйственные постройки

Всего лишь 3-5 часов времени на сборку — и на вашем участке может появиться современное готовое изделие для хранения хозинвентаря, уличной мебели, квадроциклов, дров, средств салой механизации и прочей утвари.

Сборные хозблоки в виде коробочного продукта!

Ассортимент хозяйственных построек

Современные решения для хранения инвентаря на даче

Современный дачный участок предполагает наличие хозяйственных построек, в которых будет храниться весь необходимый садовый инвентарь. Можно, конечно, построить самый обычный сарай из дерева, воспользовавшись услугами рабочей бригады, либо своими силами соорудить сарай из досок. И в том, и в другом случае будет потрачено достаточно нервов и времени, а сам участок после постройки придется еще и убирать от большого количества мусора, да и конечный результат не всегда может радовать. Самым оптимальным вариантом станет приобретение готового сарая, который является настолько компактным, что его можно перевозить в собственной машине, не боясь за его целостность при транспортировке. Более того, выбрав место, предназначенное для пластикового сарая, собрать его может каждый в течение 45 минут. Внешний вид готового сарая, выполненного, например, из пластика под дерево, будет несомненно, привлекательным и достойно дополнять ландшафтный дизайн всего участка.

Разнообразное применение хозяйственных построек

На дачном участке, помимо основного жилого дома, дополнительно строятся самые разнообразные строения: хозблок, дровяник, летний душ, туалет, сарай. Все это занимает много места, да и выглядит порой не очень эстетично. Однако, хранить ту же газонокосилку, дрова или сено заготовленные на зиму, где-то необходимо. В этом случае незаменимым станет быстросборная конструкция в виде пластикового сарая, металлического или хозблока из ДПК. Всё это является отличной альтернативой деревянным строениям. Основное применение конечно же обычно находится в хранении хозинвентаря, но это не единственное, их применение иназначение. Вот некоторые примеры их использования:

• В них можно смело держать мини трактор, либо мотоцикл.
• Отличным решением станет применение данного хозблока в качестве нахождения в нем различных коммуникаций, например, таким образом можно ограничить для детей доступ к колодцу и насосной станции.
• Различная садовая мебель, которую периодически приходится куда-то прятать, также может быть размещена в хозяйственной постройке.
• Металлические, пластиковые или ДПК строения можно использовать в качестве личной мастерской хозяина участка, где будут храниться только его инструменты для работы.
• Хранение дров или сена (о которых уже говорилось выше) — тоже отличное применение.
• Временное хранение (сушка за счет эффективной пассивной системы вентиляции) урожая овощей или фруктов также может оказаться незаменимой вещью.

Наше мнение: готовая сборная конструкция — это экономия сил, времени, нервов и денег. А что выберете Вы — решать только Вам.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6. 2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Порядок регистрации хозяйственных построек на земельном участке

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года, который дает возможность в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Помимо жилых домов, на участках возводятся такие строения как гостевой дом, баня, летняя кухня, сарай, беседка, туалет и/или душевая, и иные вспомогательные постройки. Эти и другие строения, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами относят к хозяйственным постройкам.

Согласно требованиям законодательства, необходимо регистрировать право собственности на те строения и сооружения, которые отвечают признакам объекта недвижимости, и это не зависит от площади постройки, а именно — к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Для определения размера налога, налоговая база определяется как 0,1 процент от кадастровой стоимости объекта в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Также, законодательством предусмотрена налоговая льгота – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Стоить отметить, что незарегистрированные хозяйственные постройки нельзя застраховать, продать, завещать, они не увеличивают стоимость и ценность общего объекта.

Постройки, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

• заводские изделия в готовом виде — бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

• сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

Таким образом, подведем итоги:

– гражданам следует регистрировать право собственности на все постройки;
– правом на налоговую льготу можно воспользоваться только на зарегистрированные постройки;
– обезопасить свои строения и передать право владения на них можно только в том случае, если строения стоят на учете.

В том случае, если Вы получили уведомление о необходимости регистрации строения на земельном участке, но считаете это строение не капитальным, необходимо обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1) с информацией об объекте.

Теги: земельный участок, земля, земельный налог

4.

Приусадебные постройки и постройки сельскохозяйственного назначения, представленные в главной экспозиции музея «Кижи» | Традиционная культура русских Заонежья| Электронная библиотека

Приусадебные постройки и постройки сельскохозяйственного назначения повсеместно стали неотъемлемой частью сельского архитектурного пейзажа. Не является в этом смысле исключением и облик заонежской крестьянской усадьбы. Часть помещений хозяйственного назначения – хлева, двор, сеновал, сарай – вмещал в себя просторный дом–комплекс. Есть примеры, когда в нижней части сруба (в подклете) размещался и амбар, как это было, например, в доме Елизаровых. Вместе с тем, всегда существовали и отдельно стоявшие хозяйственные постройки, расположение и устройство которых было продиктовано их назначением и характером использования. К таковым, в первую очередь, относились бани, строения, предназначенные для хранения и обработки зерна (амбары, риги, мельницы, зароды), а также постройки, использовавшиеся в той или иной промысловой или ремесленной деятельности.

Почти все постройки хозяйственного назначения, представленные в музее «Кижи», относятся к довольно позднему периоду, большинство из них возводились в конце XIX – начале ХХ вв. – более древние редко «доживали» до наших дней. Вместе с тем, именно они дают нам примеры использования наиболее архаичных архитектурных приемов на поздних этапах развития народной деревянной архитектуры: способы возведения срубов, устройство кровель, окон, дверей и т.д. Как писал академик А.В.Ополовников, «… преемственность и традиционность в гражданской крестьянской архитектуре были исключительно прочны и жизнестойки, даже более чем в других областях деревянного зодчества и всего народного искусства» [10 , с.28] .

1. Приусадебные постройки:

Амбары.

Из всех построек, тяготевших к человеческому жилью и входивших в крестьянскую усадьбу, хлебный амбар можно отнести к числу самых значительных. Главным образом, он строился для хранения зерна, продукта, жизненно важного для любой крестьянской семьи. Амбар должен был надежно уберечь его и от пожара, и от хищения, и от порчи. Кроме того, амбары предназначались для сбережения различного добра: в хлебном амбаре, в отдельном помещении, мог храниться домашний скарб, существовали амбары для рыбы и рыболовных снастей (кроме того, в лесах ставились охотничьи амбары – «лабазы» – см. статью «Охота в заонежье…»). Такое назначение определило выбор наиболее безопасного места этой постройки и ряд ее архитектурных особенностей.[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Амбар ставили в стороне от жилья и, вместе с тем, так, чтобы он всегда оставался на виду – где-нибудь перед окнами, рядом с огородом или напротив крыльца. При односторонней застройке амбары нередко выносились на противоположную сторону улицы, образуя нечто вроде ее второго ряда. Иногда их ставили за домами, «на задах» [10 , с.127] .

Чтобы защитить зерно от порчи, его необходимо было проветривать и оберегать от грызунов. Для этого сруб устанавливали на опоры, которыми могли служить крупные валуны или врытые в землю столбы, есть примеры сооружения хлебных амбаров «на воде». В нижней части дверного полотнища проделывали отверстие – лаз для кошки.

К наиболее архаичным по форме приемам конструктивного решения амбара, в первую очередь, следует отнести устройство кровли. Подкровельные слеги здесь, как в старину, врубались в каждый самец фронтонов, тем самым образовывался сплошной бревенчатый накат, плотный и прочный, который надежно защищал хранившееся в амбаре добро не только от дождя и снега, но и от «лихого люда». Поверх бревенчатого наката в два слоя настилалась тесовая кровля.

Амбары – это очень добротные и прочные постройки. Бревна сруба были чисто подогнаны друг к другу. Пол достаточно высоко приподнят над уровнем почвы, он набирался из теса так, чтобы не оставалось щелей. Массивные двери, обрамленные мощными косяками, запирались на большой кованый замок, зачастую обладавший каким–либо «секретом». Оконца–щели забирались железными решетками. Не удивительно, что эти постройки, в отличие от многих других сооружений хозяйственного назначения, были снабжены домовой резьбой, содержавшей охранительную символику. Вместе с тем, декоративные детали – причелины, полотенца и резные столбики, служили украшением амбара, зрительно выделяли его среди прочей застройки [10 , с.126–129] .

Внутреннее устройство амбаров отличает продуманность в размещении предметов интерьера и тщательность их обработки. Часто для экономии площади усадьбы амбары строились в два этажа. Зерно, крупа и мука хранились на первом этаже, в сусеках, которые располагались вдоль правой и левой стен, «от угла до угла», или напротив входа. Между сусеками, прямо против двери, оставлялся проход. Сусек – это длинный высокий ларь, разделенный на несколько отсеков поперечными перегородками. Сооружали его из толстых досок–тесин, плотно пригнанных друг к другу. Внизу находился невысокий разборный ящик, куда зерно «самотеком» высыпалось из сусека. Из этого ящика его и следовало набирать. В верхнем этаже амбара зерно, как правило, не хранили. Здесь на горизонтальных слегах – «грядках» развешивали шкуры, кожи, пряжу, одежду и т.п., а на широких полках, идущих вдоль стен, держали мелкую утварь, различный инвентарь, посуду – из того, что не использовалось в быту каждодневно [10 , с.129] .[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Типологическое разнообразие этих небольших, чисто утилитарных, построек очень велико. Порой их архитектурные формы сильно различались. Амбары могли быть одноэтажные и двухэтажные, с наружной или внутренней лестницей, с перерубом и без переруба, с навесом и без него, в свою очередь, навес мог покоиться на вертикальных столбах–подпорках или на горизонтальных выступах–карнизах. Крыша амбара могла иметь один или два ската, дверь прорубалась или в торцовой стене, или в боковой. Можно продолжить перечисление этих различий, и не удивительно, что две одинаковые постройки случалось увидеть редко.

В главной экспозиции музея «Кижи» представлены два амбара, они расположены в усадьбе дома Ошевнева. Двухкамерный амбар–пятистенок, стоящий с южной стороны, был перевезен из д.Липовицы. Он построен в начале XX века и состоит из двух помещений, в одном хранили зерно, в другом – различную утварь. Амбар перекрыт двускатной крышей, ее свес со стороны входа покоится на выпусках бревен, образующих верхние венцы торцовых стен, и дополнительно поддерживается столбами, двери расположены по боковой стене. Перед ними устроено высокое и широкое крыльцо – «предмостье», облегчавшее перегрузку тяжелых мешков с зерном и мукой в амбар. Длинный свес кровли защищал от дождя крыльцо и оставленные на нем мешки. Тесовая крыша украшена причелинами и полотенцами. Внутренние помещения имеют два уровня, на второй этаж ведет узкая внутренняя лесенка.

Второй амбар, стоящий с северной стороны дома, был привезен из д. Южный Двор. Это одна из самых старых хозяйственных построек, представленных в музее, ее относят к концу XVIII в. [2 , с.64] . Амбар невелик, состоит из одного помещения, которое тоже имеет два яруса: внизу хранили зерно, наверху – различную утварь и одежду. Также, как и амбар из д.Липовицы, он перекрыт двускатной крышей. Вход расположен на боковой стене, маленькая дверь обрамлена мощными косяками. Свес кровли над крыльцом поддерживают точеные столбики. Примечательно декоративное решение этой небольшой постройки: традиционные причелины и полотенца, украшены кружевной резьбой, а длинные свесы кровли создают выразительный светотеневой эффект, придавая облику амбара особую нарядность и привлекательность [2 , с.64] .

Бани

Второй постройкой, неизменно располагавшейся вблизи дома, с древних времен являлась баня. Ее назначение не требует разъяснений. Описание мытья в русской бане впервые встречается еще в «Повести временных лет» (1113 г.), где приводится апокрифический рассказ о том, как апостол Андрей пришел, проповедуя христианство, в славянские земли. Среди прочих его впечатлений отмечается следующее: «… Удивительное видел я в славянской земле на пути сюда. Видел бани деревянные, и разожгут их до красна, и разденутся и будут наги, и обольются квасом кожевенным, и поднимут на себя прутья молодые и бьют сами себя и до того себя добьют, что едва вылезут чуть живые, и обольются водою студеною, и только так оживут. И творят это всякий день, никем не мучимые, но сами себя мучат, и то совершают омовенье себе, а не мученье…» [2 , с.65] .[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Процесс мытья в бане не претерпел сколько–нибудь серьезных изменений и в последующие столетия, также как и конструктивные особенности самой постройки. Баня долго сохраняла (а во многом сохраняет и по сей день) свои традиционные архаичные черты. Она напоминает древние срубные строения, которые возводились человеком на ранних этапах развития деревянного зодчества. Можно предположить, что в целом архитектурные особенности бани и оборудование интерьера имеют много общего с тем, как выглядело в старину само жилище человека, его дом.

Топка бани и мытье в ней требовали доведения температуры внутри помещения до отметок свыше 90 градусов. Для мытья было необходимо наносить большое количество воды, а, попарившись, следовало окунуться в озеро. Известная пожароопасность этих построек, как и соображения простого удобства, заставляли хозяев строить баню ближе к берегу, или даже на воде, соединяя ее с берегом мостками. Если же водоем вблизи дома отсутствовал, баню приходилось ставить где–нибудь в укромном месте, например, на огороде. Для строительства чаще всего использовался сосновый лес. Стены строения для тепла «мшили» – прокладывали пазы мхом. Полы немного приподнимали над землей, при этом тесины не сплачивали слишком тесно, чтобы от постоянной влажности они не выпучивались. Для лучшего слива воды полы могли быть слегка наклонными, в углах оставлялись отверстия или щели.

Простейший тип бани – это прямоугольный сруб под односкатной крышей, пологой и низкой, немного приподнятой со стороны входа. Такие бани, порой, состояли лишь из одного помещения и не имели предбанника. Раздеваться и одеваться приходилось прямо на улице, у входа, оставляя одежду на деревянных гвоздях, торчащих из стены. Второй тип имеет двускатную крышу, более крутую, а, следовательно, более долговечную. Среди таких построек встречаются бани с предбанниками и без них. Среди дошедших до нас памятников, бани с предбанником, составляющим часть сруба и перекрытые одной, общей с ним, двускатной крышей, являются самыми распространенными.

Внутреннее устройство бань, как и многих других построек, отличается простотой и архаикой, традиционностью расположения деталей интерьера. В предбаннике, вдоль стен, устроены лавки, над ними – деревянные гвозди для развешивания одежды. Низенькая дверь ведет в следующее помещение – «мыльню», туда, где моются. Сразу же за порогом, у входа, там сложена печь–каменка. Она представляет собой груду закопченных камней, сложенных без связующего раствора, прямо на земле. В нижней части каменки выложено топочное отверстие, куда укладывали поленья. Когда каменку начинали топить, дым, струясь между камней и согревая их, поднимался к потолку. Он быстро заполнял всю баню, лишь низко над полом, на уровне топочного отверстия, оставалось свободное от дыма пространство. Во время топки бани дверь оставляли приоткрытой, и дым постепенно вытягивался наружу. Также для вентиляции нередко в потолке прорубался дымник. Когда каменка была достаточно раскалена, дрова прогорали и дым сходил, топку прекращали, а баню плотно закрывали на некоторое время, чтобы она прогрелась. После этого мыли лавки, пол, хорошо проветривали помещение, приносили воду и шли париться. Еще не так давно воду грели старинным способом: раскаленные камни брали щипцами с каменки и погружали в наполненные ведра. В наши дни вода обычно согревается в котле, вмурованном в печку.

По той же стене, что и каменка, сооружался высокий ступенчатый полок, где, собственно, и парились, бросая горячую воду на раскаленные камни. Мылись, сидя на скамьях, устроенных вдоль боковой и задней стен. Здесь же стояли ушаты, шайки и деревянный ковш для начерпывания воды. Вместо мыла могли использовать щелок. Холодную воду держали в большом чане у входа. Свет в помещение проникал через небольшое окошко, кроме того, в бане устанавливали светец, в котором горела лучина.[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Топить баню следовало по субботам, а также накануне религиозных праздников и в других случаях, по необходимости. Летом, в страдную пору, могли топить и каждый день. Первыми в баню шли мужчины, после них парились женщины и дети. Вместе с тем, ряд этнографов отмечают и совместное мытье мужчин и женщин – вместе не мылись только свекор со снохами [6 , с.96] . В народной традиции с банями связано немало суеверных представлений и различных обрядов, которые, без сомнения, восходят к дохристианским временам. У финно–угорских народов, населявших территорию Карелии, и у проживавших здесь русских представления эти могли совпадать, а могли иметь большие различия. Что касается устройства и архитектурных особенностей русской бани «по–черному» и старинной финской сауны или карельской бани, то они практически ничем не отличались. Современная сауна имеет мало общего со своим древним аналогом, тем не менее, париться в сауне «по–черному», да еще зимой, и сегодня считается верхом финской традиции.

В главной экспозиции музея «Кижи» стоят две бани: одна находится в усадьбе дома Ошевнева, другая – у дома Елизарова. Первая перевезена из д.Мижостров. Архитектурно–конструктивные особенности постройки позволяют отнести ее строительство к концу XIX в. Вторая перевезена из д.Усть–Яндома, датируется началом XX века.

Каждая постройка представляет собой прямоугольный в плане сруб–пятистенок с поперечным перерубом, разделяющим баню на два помещения: предбанник и мыльню. Стены рублены «в обло». Крыша самцовая, безгвоздевой конструкции «по курицам и потокам». Шелом и причелины простые, без декоративной порезки. Баня из д. Мижостров имеет фигурно обработанные потоки. Интерьер обеих построек традиционен, он оборудован печью–каменкой без котла, настилом–полком и лавками вдоль стен. В потолке проделано дымовое отверстие с квадратным дощатым дымником и деревянной задвижкой – «волоком».

2. Сооружения и постройки для сушки и обработки зерновых:

Амбары и бани – это постройки, расположенные непосредственно возле дома. Можно сказать, что они служили удовлетворению каждодневных потребностей крестьянской семьи. Вместе с тем, трудно представить себе крестьянское хозяйство, основанное, в первую очередь, на земледелии, без построек сельскохозяйственного назначения, которые использовались в процессе обработки урожая. В структуре поселения они тоже имели свое место. Зароды и риги, предназначенные для просушки и обмолота зерновых, естественным образом размещались ближе к полям, на некотором отдалении от домов. Мельницы – водяные и ветряные – соответственно строились там, где для этого были подходящие ландшафтные условия.[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Зароды. Эти постройки, не свойственные более южным сельскохозяйственным районам, нередко оживляли архитектурный пейзаж северной деревни. Дело в том, что после уборки зерновых, для начала снопы нужно было просушить на открытом воздухе. На Севере, где лето часто бывает коротким и дождливым, с этой целью сооружались специальные приспособления, в частности, зароды, издали напоминающие гигантскую шведскую стенку. Зарод редко стоял в одиночку, чаще их было несколько. Для того чтобы скот не объедал заправленные для просушки снопы, зароды обносили изгородью, все вместе это носило название «остожье».

Традиционная конструкция зарода проста и надежна: это несколько высоких сосновых столбов, как правило, от 2 до 5 [1 , с.137] , поставленных в один ряд на расстоянии 4–5 м друг от друга. В верхней части каждого столба проделано несколько отверстий, одно под другим, сквозь них пропущено несколько рядов горизонтальных еловых жердей, соединяющих столбы. В старину зарод отличался хорошей устойчивостью, тщательностью изготовления. Порой верхние торцы столбов были скульптурно обработаны – им придавалась скругленная форма.

На зародах сушили злаки, имеющие длинный стебель: овес, ячмень. Рожь предпочитали оставлять на земле, ставя снопы в своеобразные пирамидки – «бабки». Заправляли зарод, начиная с верхних рядов: один человек забирался наверх и там принимал снопы от стоящего внизу «подавальщика», который поднимал их на нужную высоту специальной палкой с крюком – «подавалом». Сноп просовывали между жердями зарода, при этом его нижняя часть – «комель» упиралась в верхнюю жердь, а колоски свободно свисали вниз, на южную сторону. Заполнив пространство между двумя верхними жердями, переходили к следующему ряду и т.д. При таком размещении снопов во время дождя с них быстрее стекала вода. Сушка на зародах продолжалась около двух недель, затем снопы осторожно снимали и укладывали «в кучья»: своеобразные стога, которые имели округлую форму. Укладывались они друг на друга, колосками к центру, сверху накрывались болотной осокой, которая предохраняла от дождя и снега. Так снопы и хранились до обмолота. Кучья устраивались не просто так на земле – они ставились на решетки из срубленных молодых деревьев [1 , с.137] .

В главной экспозиции музея «Кижи» высокий зарод стоит в стороне от домов, на берегу озера. Он в точности воспроизводит конструктивные особенности такого рода сооружений. Рядом с зародом размещается рига.

Рига – это сооружение, предназначенное для окончательной просушки и обмолота снопов. В деревнях они ставились на расстоянии «в 30 саженей» от домов, что примерно равно 80 м. Просушку и обмолот снопов крестьяне, как правило, оставляли на позднюю осень, и присутствие этих хозяйственных построек позволяло молотить хлеб даже в непогоду, когда дожди затягивались на несколько недель. Вместе с тем, иногда сушку и обмолот в риге начинали уже в августе, одновременно с уборкой первых хлебов. Так поступали, в основном, бедные крестьяне, у которых к тому времени уже не оставалось хлеба от прежнего урожая [1 , с.137] .[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Как пишет исследователь В.А.Агапитов, для деревенской молодежи рига была местом встреч, своеобразным клубом. Осенью, по окончании работ, особенно в ненастную погоду, там собиралась парни и девушки. По воскресным дням ходили на «пабедно» – так называли гулянье, которое проводилось в риге или на гумне. Звучала гармонь, песни, молодежь танцевала кадриль [1 , с.140] .

Также как бани и амбары, риги на протяжении веков не претерпели значительных изменений. Немецкий путешественник Адам Олеарий Эльшлегер, посетивший Россию в 1633–1639 гг., так описал эти постройки: «. В каждом сельском имении имеются особо построенные сараи или дома, называемые у них ригами. В них хлеб, пока он в колосьях, накладывается на бревна над печью, вроде такой, как в пекарне, затем разводят огонь, и над подымающимся жаром зерно сушится. Часто бывает, что подобные риги сгорают вместе с хлебом.» [4 , с.187] .

Итак, рига – это срубная постройка, значительной высоты, перекрытая двускатной крышей с большими свесами. Крышу крыли тесом или дранкой. Иногда устраивался навес над крыльцом. Риги не украшались причелинами и полотенцами, подобно домам и амбарам, но в прошлом на некоторых из них от конька свисала резная доска, которая первоначально служила оберегом. Дверь, в целях сохранения тепла, всегда делалась низенькой, она могла состоять из двух частей – верхней, значительно меньшей по размеру, и нижней. При этом во время топки открывали только верхнюю часть, которая служила для выхода дыма. Для этой же цели в одной из стен прорубалось волоковое окно.

Пол в ригах, также как и в амбарах, поднимался высоко над землей, во избежание сырости. Делался он из толстых тесин, плотно пригнанных друг к другу. Печь складывалась из дикого камня на глиняном растворе, ставилась она не у входа, как это было в банях, а напротив двери, на деревянном опечье [5 , с.7] – риги с подобными печами есть в музее «Кижи». На высоте человеческого роста в стены врубались две балки–матицы, на которых размещались подвижные еловые жерди – «колосники», толщиной 7–10 см. Привезенные с поля снопы заносили в ригу и поднимали на колосники, ставя их колосками вверх, вплотную друг к другу, чтобы снопы не падали, но не слишком тесно, чтобы зерно сохло равномерно [1 , с. 138] . При этом комлевую часть снопа разделяли надвое, чтобы он как бы «сидел верхом» на колоснике.

Приступая к просушке снопов, печь–каменку затапливали рано утром. «Теплили» (т.е. топили) ригу до позднего вечера, используя березовые или ольховые дрова. Топили очень осторожно, чтобы семена от перегрева не потеряли всхожесть (иногда семенное зерно сушили отдельно, при более низких температурах) [1 , с.139] . Следили за топкой старшие члены семьи, детям эту работу не доверяли. Xодили в ригу очень часто, «поминутно». Едкий дым и сухой жар, который постепенно достигал температуры 90 градусов, уничтожали всех паразитов, надежно консервируя поверхность зерен [1 , с.139] . После завершения топки дверь и окно риги плотно закрывали, чтобы зерно досыхало. Дверь непременно запирали на замок, а то и не на один. Ночью хозяин часто ходил проведывать ригу – хлеб очень берегли. За ночь хлеб просыхал, и к утру начинался обмолот снопов. Молотили тут же в риге или на гумне, если таковое имелось (гумном называли место для обмолота, крытый ток). На работу надевали поношенную, «нежалимую» одежду. Молотили цепами – «пригузами». В молотьбе участвовали от трех до семи человек, из них 2–4 человека молотили, остальные поправляли снопы, убирали солому и пр. [1 , с.139] .[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Обмолоченное зерно веником сметалось в кучу. Далее следовало провеять его, чтобы отделить зерно от мякины и прочего мусора. Веяли чаще всего на улице, где для этого случая расстилали половики. Зерно бросали веяльной лопатой против ветра, при этом мякину относило в сторону, а зерно падало на половик. Если погода была дождливой, то могли работать прямо в риге [1 , с.140] . В этом случае зерно набирали в совок и бросали его «веером» об стену. Ость и мякина, как более легкие, падали ближе к веяльщику, а зерно – ближе к стене. Лучшее, самое тяжелое зерно, которое шло на семена, ложилось у самой стены. Обмолоченное и провеянное зерно ссыпали в мешки и отвозили на мельницу или в амбар, где оно и хранилось: то, что для еды, отдельно от посевного.

В Заонежье строили риги трех типов: однокамерные (собственно рига), двухкамерные (рига с гумном), изредка встречались трехкамерные (рига–гумно–рига). В главной экспозиции музея «Кижи» почти у берега озера стоит рига из д. Березовая Сельга, построенная в 1875 г. Это однокамерная срубная постройка, перекрытая двускатной крышей безгвоздевой конструкции «по курицам и потокам». Небольшая трехкосящатая дверь расположена на высоте третьего венца, она имеет цельное полотнище. Волоковое окно находится высоко под крышей, над дверью. Внутреннее устройство традиционно: напротив входа, в правом углу, поставлена печь, над ней настланы жерди–колосники.

Последним этапом в обработке зерновых была их переработка на муку, крупу и толокно. Для этих целей служили мельницы. Принципиально они делились на два типа: водяные и ветряные. Главным в работе мельницы было приведение в движение мельничных жерновов, которыми, собственно, и размалывали зерно. Для этого, в первом случае использовалась энергия воды, а во втором – энергия ветра.

Водяные мельницы. Они являются наиболее архаичными. Сооружали их там, где была хоть какая–нибудь речушка, и мельницы работали с большим постоянством, а, следовательно, и с большой продуктивностью, с весны до осени. В Заонежье водяные мельницы строились издавна. К примеру, Писцовая книга 1563 г. содержит такую запись: «Монастырь на Клименецком острову в южном наволоке на Онеге озере… да у того монастыря мельница на усть–Яндемы реке мелет черезо все лето, в осенинах и о весне…» [5 , с.13] .

Само расположение этих построек – в стороне от жилья, на берегу реки или ручья, в укромном месте с тенистыми зарослями, где постоянно слышится шум воды, способствовало тому, что водяные мельницы были окружены неким ореолом таинственности. Мельник в округе часто слыл колдуном, умеющим водить знакомство с водяными. Это и не удивительно, ведь согласно представлениям крестьян, человек, по роду своих занятий находящийся в тесном контакте с природными стихиями -в частности, с водой, должен был обладать и особыми качествами. При всем при том, архитектура водяных мельниц довольно прозаична и носит чисто практический характер. Это срубная постройка из сосновых бревен, перекрытая двускатной кровлей, стоящая одной стороной к воде, другой – к берегу. Рядом – плотина со сливом и лоток с заслонкой и воротом.[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Водяные мельницы могли иметь различную конструкцию. В музее «Кижи» стоит так называемая мельница – «колесуха» с нижним боем. Перевезенная из д. Березовая Сельга, она была построена в 1875 г. крестьянином Ф.М.Стафеевым и служила одновременно для помола, дробления зерна на крупу и приготовления толокна

«Колесуха» – это мельница с вертикально закрепленным колесом. Для ее работы на речке необходимо устроить искусственную запруду при помощи плотины. С южной стороны к срубу была сделана пристройка – «колесница», внутри которой размещались колеса «нижнего боя», – это значит, что вода падала на нижние лопасти колес, приводя их в движение.

Рабочее помещение мельницы имеет два яруса. Внизу находится вал -горизонтальное вращающееся бревно, которое проходит через весь сруб, как бы «пронизывает» его. Один конец бревна через отверстие в стене выходит наружу: на нем и крепилось колесо с лопастями, на которое падал поток воды. Внутри мельницы на вал надевалось стоймя зубчатое кулачное колесо, сцепленное с горизонтальной деревянной шестерней. Шестерня снабжена вертикальной осью: на эту ось насажен верхний подвижный жернов – «бегун». Нижний жернов – «лежняк» неподвижно закреплен на прочной подставке. Мельничное колесо, начиная вращаться, приводило в движение вал, за ним – зубчатое колесо и шестерню, а вслед за ней и жернов. Жернова находятся в верхнем ярусе, куда снизу ведет лестница. Над ними закреплен «ковш» – ящик с отверстием, из которого зерно по специальному лотку стекало на жернова. Наверху, около ковша, настелен помост, куда складывали мешки с зерном, внизу размещали ларь для сбора муки, там же находились и ступы с пестами: они предназначались для того, чтобы дробить зерно на крупу и толочь овес на толокно. Механизм, поднимающий и опускающий песты, подобен тому, что вращает жернов, поэтому внутри мельницы проходит и второй вал, также находящийся внизу. На этот вал снаружи насаживалось второе колесо с лопастями.

В настоящее время в музее нет подходящих ландшафтных условий, которые позволили бы представить эту постройку в действии, со всеми необходимыми для этого деталями конструкции.

Ветряные мельницы появляются в деревнях значительно позже, чем водяные, уже в XIX в. Первоначально их число было незначительным, но со временем они получили широкое распространение. Этому способствовала и большая производительность таких мельниц, и то, что для их строительства легче было найти подходящее место. Исследователь С.В.Воробьева приводит следующие неопубликованные архивные данные по количеству мельниц в Кижской трети: 1820 г. данных о водяных мельницах нет, ветряных – 2 [7 , л.17–319] 1867 г. водяных мельниц – 2 (д.Липовицы), ветряных – 3 [8 , л. 17] 1916 г. водяных мельниц – 2 (д.Липовицы), ветряных – 12 [9 , л.120–150] [текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Принцип действия ветряной мельницы – использование силы ветра для приведения в движение жернова. Для этого она снабжена крыльями: подобно водяному колесу, они насаживались на горизонтальный вал, внутри мельницы на нем крепилось зубчатое колесо–шестерня, которое сообщалось с жерновом. Ветряные мельницы сооружали на открытых возвышенных местах, хорошо продуваемых ветром. Ветер, попадая на лопасти–крылья, приводил в движение весь механизм. Как правило, крыльев было 6–8, но чаще встречались мельницы с восемью лопастями. Для того, чтобы крылья всегда оставались под ветром, конструкция этих сооружений предусматривала поворотный механизм, позволяющий изменять положение крыльев при смене ветра.

Русские зодчие создали большое разнообразие ветряных мельниц, но из них можно выделить два основных типа: мельницы стержневые – «столбовки» и шатровые. Р.Габе определяет мельницы–столбовки как немецкий тип, а шатровые – как голландский [4 , с. 194, 198] . Оба они встречались в Карелии, хотя столбовки строились значительно чаще. Разница между ними заключалась в том, что столбовка вращалась вся целиком, а у шатровых мельниц подвижной была только верхняя часть с валом и крыльями.

Силуэт мельницы–столбовки, построенной в 1928 г. крестьянином Н.Я.Биканиным и перевезенной в музей «Кижи» с Волкострова, неизменно привлекает внимание посетителей. Основанием мельницы служит низенький сруб–клетка, на котором укреплена поворотная площадка – «вертлюг». На ней высится каркасный дощатый корпус мельницы, так называемый, «мельничный амбар». Стержнем, вертикальной осью этой постройки является большой столб, нижний конец которого врыт в землю. Вокруг столба и поворачивали площадку, а вместе с ней и амбар, – раньше это называлось «вертеть на пятке» [5 , с.21] . Со стороны входа и со стороны крыльев к поворотной площадке крепятся длинные горизонтальные бревна – «воротила». Поворот мельницы осуществлялся при помощи натяжения веревочного каната. Для этого было необходимо еще одно простейшее приспособление: невысокие деревянные столбики, вкопанные по периметру на небольшом расстоянии от мельницы, и деревянная колода, снабженная горизонтальным воротом (это могла быть горизонтально закрепленная жердь), которая надевалась на нужный столбик. Чтобы повернуть мельницу, один конец каната привязывали к воротилу, другой – к колоде. Налегая на ворот, колоду начинали поворачивать вокруг столбика, веревка наматывалась и тянула за собой воротило, вследствие чего мельница поворачивалась. Похожее устройство использовали и для подъема на берег тяжелых лодок.

Внутреннее помещение мельницы имеет два яруса. Высота осевого столба немного превышает высоту второго яруса, где размещены жернова. Горизонтальный вал, к наружному концу которого крепятся крылья, проходит еще выше, под самой крышей. С внутренней стороны на него насажено большое кулачное колесо, через которое вращение вала передавалось горизонтальной шестерне, а от нее – жернову. Над жерновом помещается деревянный ковш – «тюрик» для засыпания зерна. Готовая мука ссыпалась вниз по желобу и попадала в подставленные мешки. На первом этаже, за дощатой перегородкой, установлены ступы с пестами. Устройство ветряной мельницы позволяло приводить в движение и жернов, и песты при помощи одного вала.

В отличие от других хозяйственных построек, составлявших крестьянскую усадьбу, устройство мельницы представляет собой довольно сложный механизм, сооружение которого требовало от плотника большого профессионального опыта и точности в конструктивных расчетах, тем более, что давление ветра на корпус и крылья порой были очень сильным, что могло привести к разрушению строения.[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Как правило, мельницы принадлежали либо зажиточным крестьянам, получавшим значительные урожаи и, следовательно, нуждавшимся в такой постройке, либо являлись коллективной собственностью сразу нескольких семей – такие мельницы называли «мирскими». Использовали их не только сами владельцы, за плату они мололи зерно и соседям.

По мнению исследователя С.В.Воробьевой, косвенно данные о широкой распространенности мельниц могут говорить о том, что урожаи зерновых в Заонежье и, в частности, в Кижской волости, были достаточно высокими. По данным того же исследователя, ветряные мельницы действовали, в среднем, 120–250 дней в году, по 10–12 часов в сутки. Часть времени они могли работать круглосуточно, но везде по–разному. Так, мельница в д.Новинки из 160 рабочих дней круглосуточно использовалась по 100 дней в году. В других местах круглые сутки работали только по 10–15 дней в году, а кое–где не работали вообще. За помол взималась плата, в среднем, 3–5 коп. за меру. При этом в год, в среднем, на заказ перемалывалось от 100 до 300 мер зерна [3 , с.5–7] .

Ветряные мельницы – явление достаточно позднее в архитектуре северных деревень. Интересно, что в народной традиции с этими постройками не связаны какие–либо приметы, обряды и т. д. Тем более удивляет, то, насколько органично и естественно эти строения вписались в объемно–пространственную систему старинной северной деревни.

Xозяйственные постройки различного назначения были совершенно необходимы как в повседневной жизни крестьянина, так и в его хозяйственно–трудовой деятельности. Предназначенные для чисто практических нужд, эти творения народных зодчих вносят свою заметную лепту в архитектурный облик деревни, создают вокруг себя атмосферу обжитости и уюта. Они привлекают к себе внимание и неизменной традиционностью своих форм, позволяющих узнать каждую с первого взгляда, и органической общностью со всеми другими деревенскими постройками.

Удивительно, что даже самые примитивные из них, несмотря на обнаженный утилитаризм своей архитектуры, бывают очень красивы, так органично срослись они с окружающей их природой, построенные именно там, где им и требуется быть. По словам А.В.Ополовникова, «… став организованным ядром своей природной среды, они как бы вобрали в себя часть красоты самой этой среды. Архитектурно–художественные достоинства примитивных зданий и сооружений кроются только в одном – в их способности организовывать природное окружение таким образом, чтобы красота этого окружения воспринималась как их собственная…» [10 , с.218] .[текст с сайта музея-заповедника «Кижи»: http://kizhi.karelia.ru]

Помимо различных построек хозяйственного назначения, рассмотренных в данной статье, в деревнях могли существовать такие подсобные сооружения, как, например, ледники для сохранения в теплое время года различных продуктов, садки для содержания в озере выловленной живой рыбы, картофельные ямы для хранения картофеля, колодцы, лодочнае сараи и др. В настоящее время в экспозиции музея «Кижи» они не представлены.

Использованная литература и источники:

1. [Агапитов В.А. Сушка и обмолот зерновых в Южном Заонежье в конце XIX – начале XX вв.] // Кижский вестник №5. Петрозаводск, 2000. – С.135–140.
2. Витухновская М. А. Музей–заповедник «Кижи». Петрозаводск, 1988.
3. Воробьева С.В. Сенногубская треть Кижской волости. Историко–статистическая справка. (Отчет по теме за 1999 г.). НРФ МК музея «Кижи», 1999.
4. Габе Р.М. Карельское деревянное зодчество. М., 1941.
5. Гурвич Л.И. Крестьянские постройки, предназначенные для обработки зерна. Риги, водяные и ветряные мельницы. НА музея «Кижи», 1982. №1556.
6. Логинов К.К. Материальная культура и производственно–бытовая магия русских Заонежья». СПб, 1993.
7. НА РК, ф.37, оп.1, д.16/151, л.317–319.
8. НА РК, ф.14, оп.1, д.4/2, л.17.
9. НА РК, ф.27, оп.3, д.60/535, л.120–150.
10. Ополовников А.В. Русское деревянное зодчество. М., 1983.

Основная рекомендуемая литература:

1. [Агапитов В.А. Сушка и обмолот зерновых в Южном Заонежье в конце XIX – начале XX вв.] // Кижский вестник №5. Петрозаводск, 2000. – С.135–140.
2. Габе Р. М. Карельское деревянное зодчество. М., 1941.
3. Логинов К. К. Материальная культура и производственно–бытовая магия русских Заонежья». СПб, 1993.
4. Маковецкий И. В. Архитектура русского народного жилища. М., 1962.
5. Пономарев Н. А. Возникновение и развитие ветряной мельницы. М., 1958.

// Традиционная культура русских Заонежья
Интернет-публикация kizhi.karelia.ru. 2021. 178 с.

Текст может отличаться от опубликованного в печатном издании, что обусловлено особенностями подготовки текстов для интернет-сайта.

Используйте экономический анализ для оценки альтернативных вариантов дизайна | WBDG

Обзор

Формально экономический анализ — это денежная оценка альтернатив для достижения поставленной цели. Например, чтобы удовлетворить потребность в дополнительных офисных помещениях, лицо, принимающее решение, может рассмотреть возможность нового строительства, ремонта существующего объекта или аренды другого здания. Оценка основана на сравнении дисконтированных затрат и выгод за фиксированный период времени. Альтернативы можно резюмировать с точки зрения отношения общих выгод к общим затратам (соотношение выгод и затрат) или, что эквивалентно, общих чистых выгод (чистая приведенная стоимость).

Экономический анализ был интегрирован в процесс принятия решений большинства, если не всех федеральных агентств США, и повлиял на различные вопросы, от экологического регулирования до проектирования зданий. Владельцы зданий используют экономический анализ, чтобы определить наиболее экономически эффективный или рентабельный выбор среди строительных альтернатив.

Процесс экономического анализа

Шаги по оценке экономических последствий решения, перечисленные в книге «Экономика строительства — теория и практика » Рюгга и Маршалла, кратко изложены ниже:

1. Определите проблему и цель.
2. Определите возможные альтернативы для достижения цели с учетом любых ограничений.
3. Определите, необходим ли экономический анализ, и если да, то уровень требуемых усилий.
4. Выберите метод или методы экономического анализа.
5. Выберите метод, который учитывает неопределенность и / или риск, если данные, которые будут использоваться с экономическим методом, являются неопределенными.
6. Собирайте данные и делайте предположения, необходимые для методов экономического анализа и анализа рисков.
7. Вычислить показатель экономической эффективности.
8. Сравните экономические последствия альтернатив и примите решение, принимая во внимание любые не поддающиеся количественной оценке эффекты и отношение к риску лица, принимающего решение.

Виды методов экономического анализа

Описанный выше процесс представляет собой анализ затрат и выгод, и подходит там, где как затраты, так и выгоды могут различаться в зависимости от альтернативы. Когда выгоды эквивалентны, оценка альтернатив упрощается до сравнения затрат или анализа экономической эффективности, как описано в Циркуляре OMB A-94.

Анализ стоимости жизненного цикла

Солнечная фотоэлектрическая система, холодная кровля и модернизация энергоэффективности, установленные в тюрьме Санта-Рита округа Аламеда, привели к чистой экономии в размере 410 000 долларов за первый год эксплуатации.
(любезно предоставлено Р. Солари)

Анализ затрат жизненного цикла (LCCA) — это тип исследования рентабельности, распространенный при сравнении строительных проектов или, как описано в 10 C.F.R § 436A, для оценки мер по экономии энергии и воды.Затраты на жизненный цикл могут включать все затраты на владение зданием в течение всего срока его службы, включая строительство, техническое обслуживание и эксплуатацию, рекапитализацию и утилизацию. Альтернативы могут быть оценены на основе дисконтированных общих затрат или чистой экономии по сравнению с альтернативой «ничего не делать», такой как отношение сбережений к инвестициям, внутренняя норма прибыли или время окупаемости.

Разработка ценности

Value Engineering — это процедура систематической оценки, направленная на анализ функций материалов, систем, процессов и строительного оборудования с целью достижения требуемых функций при минимальной совокупной стоимости владения.

По словам экспертов VE Кирка и Делл’Изолы, «Value Engineering — это командный подход, который анализирует функцию, систематически вырабатывая ответы на такие вопросы, как: что это ?; что она делает ?; что она должна делать ?; что? сколько это стоит ?; Какой другой материал или метод можно использовать для выполнения той же работы без ущерба для требуемой производительности или ухудшения безопасности, надежности или ремонтопригодности? » VE занимается устранением или изменением всего, что увеличивает затраты, не влияя на функциональные требования программы.Уменьшение объема или качества проекта для включения его в бюджет не считается VE — эти решения просто «сокращение затрат».

Крупные проекты общественных работ могут проходить как исследования VE, так и LCCA, и, хотя эти две практики служат разным целям, их рассмотрение альтернатив дизайна часто взаимосвязано. Например, стоимостной инжиниринг может использоваться для дополнения анализа затрат жизненного цикла, когда выбранные альтернативы LCC не могут быть приняты без превышения бюджета проекта. VE можно использовать для снижения начальных затрат на конструктивные особенности, отличные от тех, которые изучаются в LCCA.Если усилия по виртуальному развитию приводят к значительному сокращению начальных затрат, экономия может позволить принять выбранные альтернативы LCC в рамках общего программного бюджета, таким образом оптимизируя долгосрочную рентабельность проекта в целом.

Пределы экономического анализа

Возможно, самый сложный аспект экономического анализа — это определение тех выгод и затрат, которые не поддаются количественной оценке. Как правило, это эстетика, безопасность, воздействие на окружающую среду, сохранение исторического наследия.См. Страницу WBDG в разделе «Рассмотрение выгод, не поддающихся количественной оценке».

Анализ чувствительности

Анализ чувствительности следует учитывать при вычислении чисел и оценке альтернатив. Влияние ставок дисконтирования, ставок эскалации, затрат на коммунальные услуги и т. Д. Можно не заметить. Тщательный анализ чувствительности может помочь установить, какие факторы являются наиболее важными в анализе жизненного цикла и точно влияют на принятие решений. Например, стоимость проекта должна быть привязана к моделям BIM для обеспечения точности.Такая простая информация, как чистое количество гипсокартона, может быть неточным из-за уменьшения площади окон, даже если гипсокартон необходим в процессе строительства. Поэтому важно координировать информацию о затратах по всем платформам и аспектам проекта.

В той или иной степени федеральное правительство, государственные и муниципальные образования ратифицировали все законодательные мандаты, требующие проведения экономического анализа по большинству программ капитальных вложений. Некоторые из основных федеральных предписаний и стандартов перечислены ниже.

Анализ стоимости жизненного цикла (LCCA)

Разработка стоимости (VE)

Дополнительные ресурсы

WBDG

Задачи проектирования

Экономично — используйте управление затратами на протяжении всего жизненного цикла проекта, рентабельно — учитывайте не поддающиеся количественной оценке выгоды

Публикации

• Справочник архитектора по профессиональной практике, 15-е издание Американского института архитекторов. 2013.
  • Глава 7.4 Анализ стоимости
  • Глава 7.5 Расчет стоимости жизненного цикла
• Основы управления затратами для архитектора Майкл Делл’Изола. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2002.
• Экономика строительства для архитекторов Торбьорн Манн. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд, 1992. ISBN 0-442-00389-7.
• Экономика строительства: теория и практика Розали Рюгг и Гарольд Маршалл. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд, 1990.ISBN 0-442-26417-8.
• P-120 Проект оценочных требований для службы общественных зданий Администрацией общих служб (GSA), 2007.
• Расчет стоимости жизненного цикла для специалистов по дизайну, второе издание Стивен Кирк, AIA, и Альфонс Делл’Изола, ЧП. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: McGraw-Hill, Inc., 1995.
• Руководство по оценке жизненного цикла для Федеральной программы управления энергопотреблением Зиглинде Фуллер и С. Р. Петерсон. Справочник NIST 135.Национальный институт стандартов и технологий, 1995.
• MIL-HDBK-115A Справочник Министерства обороны США Справочник по обратному проектированию армии США (руководство и процедуры)
• P-442 Справочник по экономическому анализу Инженерного командования военно-морских сил (NAVFAC), 2013.
• Справочник по затратам на эксплуатацию предприятия в Уайтстоуне Лука Романи и др. al. Санта-Барбара, Калифорния. (Ежегодный).

Прочие

• Федеральные программные средства LCCA
  • Building Life-Cycle Cost Programme — инструмент экономического анализа, разработанный Национальным институтом стандартов и технологий для США.S. Федеральная программа управления Министерства энергетики США.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, существовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и строительством.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы.Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

В настоящее время строительство является сложным. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, изучающие свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Сегодняшнее строительство является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества. В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. Искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширной территории в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укрепить грубые хижины из деревянных шестов или утяжелить стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до нашей эры, дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические записи скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев. В более поздних средневосточных толоах появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, прикрепленный к главному круглому помещению — первые образцы прямоугольной формы плана в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, так как жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также встречаются в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны вместе с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для изготовления каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане с центральным рядом колонн для поддержки конькового мостика и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Стропила и стропила были привязаны к колоннам растительными волокнами. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

Местное экономическое влияние жилищного строительства

NAHB владеет собственными моделями, оценивающими затраты и выгоды от строительства нового дома. Модель льгот оценивает доход, рабочие места и налоги, создаваемые домом в районе (обычно в столичном регионе, округе или штате). Сопутствующая модель оценивает расходы правительства на расширение услуг в новых домах и сравнивает эти расходы с полученными налоговыми поступлениями, чтобы показать, насколько быстро жилье окупается. На этой странице есть ссылки на отчеты с оценками воздействия для «типичных» или «средних» случаев, а также информацию о получении индивидуальных отчетов для конкретной местности или отдельного строительного проекта.

Отчеты «Типичный случай» доступны одним щелчком мыши

Используя средние национальные показатели для таких ключевых исходных данных, как стоимость домов, а также налоги и сборы, взимаемые правительствами, NAHB оценил экономические последствия строительства домов в типичных случаях и представил результаты здесь.

Один набор результатов доступен в отчете, в котором оценивается влияние на доходы, рабочие места и налоги от строительства 100 односемейных и 100 многоквартирных домов, а также реконструкции жилого дома на 1 миллион долларов в типичном районе. В другом отчете затраты местных органов власти сравниваются с доходами и показано, сколько времени в типичном случае требуется, чтобы дом окупился.

NAHB также оценил влияние жилищного строительства на экономику среднего штата. И снова в одном отчете анализируются доходы, рабочие места и полученные налоги; а другой сравнивает затраты с доходами для государственных и местных органов власти.

Индивидуальные отчеты о локальном воздействии, которые можно заказать за плату

Индивидуальные отчеты для конкретной области можно заказать, предоставив некоторую конкретную информацию о конструкции, которую необходимо проанализировать, и согласившись на оплату сбора. Информация может быть предоставлена ​​для строительства на всей рыночной территории (мегаполис, округ, не входящий в состав мегаполиса, или штат), или по юрисдикции или отдельному проекту в рыночной зоне.Тем не менее, местные воздействия оцениваются широко и всегда распространяются на всю территорию рынка. Анализ отдельного проекта обычно требует дополнительной работы, чтобы убедиться, что конкретные обстоятельства, применимые к этому проекту, зафиксированы и описаны надлежащим образом. Как правило, отчеты с анализом жилищного строительства на рыночной площади, в городе или округе в рыночной зоне заказываются ассоциациями строителей жилья штата и местных органов власти. Отчеты с анализом отдельных проектов обычно запрашиваются разработчиками проектов.

Экономика небоскребов: синтез

Габриэль Альфельдт, Джейсон М. Барр 20 августа 2020 г.

Сто лет назад политики в Нью-Йорке были убеждены, что «немногие небоскребы приносят большую чистую прибыль…» и что «очень высокие здания требуют многих вещей, непропорционально их увеличивающейся площади» (Heights of Buildings Commission 1913). Несмотря на их настроения, их вера в гибель небоскреба была преждевременной.Эмпайр-стейт-билдинг, который в 1931 году считался не чем иным, как маниакальным, теперь определенно занимает второе место (41-е по высоте строение в мире). В 2010 году Бурдж-Халифа высотой 828 метров установил новый рекорд самого высокого здания в мире. Отраслевые эксперты считают, что его высота была обусловлена ​​эгоизмом разработчиков, а не убедительной экономикой (Tomlinson, 2016). Тем не менее, история может рассматривать это и в перспективе, поскольку новые рекордные проекты уже реализуются (The Skyscraper Center, n. г.).

В то время как изучение горизонтальной пространственной структуры городов (Ahlfeldt et al. 2014) процветало со времени ранней неоклассической работы, обобщенной Брюкнером (1987), вертикальному измерению долгое время уделялось меньше внимания. Хотя и со значительной задержкой, экономические исследования недавно отреагировали на вертикальный рост глобальных городов. В нашей недавней статье мы синтезируем теоретические и эмпирические достижения, чтобы взглянуть на сверхвысокие здания в перспективе (Ahlfeldt and Barr 2020).

Роль основ

На рисунке 1 показаны временные ряды высоты самого высокого здания, строившегося каждый год в мире с 1900 по 2019 год, а также высота самого высокого здания в мире. Существует разумная и устойчивая долгосрочная тенденция, предполагающая роль фундаментальных экономических показателей. Среднегодовая тенденция для самых высоких сооружений составляет 1,3%. Для сравнения, с 1960 года реальный мировой ВВП имеет тенденцию к 3,2% (World Bank 2020).

Рис. 1 Высота самого высокого здания, строящегося каждый год в мире (1990–2019)

Источник : Альфельдт и Барр (2020).

Моделирование и измерение роли фундаментальных показателей довольно просты. Застройщики сталкиваются со средними затратами на строительство, которые растут с увеличением высоты, поскольку более высокие здания требуют более сложной конструкции (чтобы выдерживать боковые силы ветра), таких объектов, как лифты, и дорогих строительных материалов (Ahlfeldt and McMillen 2017).

Средний доход также увеличивается с ростом из-за удобства и сигнальной ценности (Liu et al. 2018).Интуитивно разработчики достигают экономической высоты , где предельные затраты на добавление этажа равны предельной прибыли. Если затраты на высоту превышают доходность на марже, существует конечное решение и взаимно однозначное отображение арендной платы для конкретного местоположения на экономическую высоту.

Эта простая структура может помочь рационализировать тенденцию к строительству более высоких зданий. Во-первых, городская земля — ​​критически важный фактор при создании площади — предоставляется неэластично. Это означает, что арендная плата в целом со временем увеличивается в реальном выражении, что стимулирует строительство более высоких зданий, даже если все остальное остается неизменным.Если комфортная ценность высоты со временем повышается, это еще больше увеличивает среднюю высоту.

Возможно, наиболее очевидным фактором, однако, является стоимость производства высоты здания. Изобретение электрического лифта и стального каркаса в конце XIX века устранило многие предыдущие препятствия на пути к высокому строительству. С тех пор постоянные технологические усовершенствования снизили предельные затраты на добавление высоты.

На рис. 2 приведен теоретический пример, расширяющий стандартную двумерную модель землепользования с учетом затрат и возвратов к высоте здания. Главный вывод состоит в том, что даже умеренное сокращение затрат на строительство может привести к значительному увеличению высоты застройки в местах с высокой арендной платой, например, в центральных деловых районах крупных городов.

В соответствии с ролью фундаментальных факторов, эмпирические исследования показывают, что факторы, которые позволяют прогнозировать цены на жилую площадь, такие как расстояние от центрального делового района, природные удобства, размер и плотность города (Ahlfeldt and Pietrostefani 2019), также являются сильными предикторами строительства высоты.Также существует тесная корреляция между ценами на землю и высотой зданий в пространстве и времени.

Рисунок 2 Расстояние от центрального делового района и высота здания

Источник : Альфельдт и Барр (2020).

Неэкономические мотивы

Возвращаясь к Рисунку 1, некоторые здания выделяются особенно высокими по сравнению с тенденцией и остаются относительно высокими в течение очень долгого времени. Это усилило подозрение, что некоторые разработчики могут преследовать некоммерческие цели.Хелсли и Стрэндж (2008) моделируют развитие небоскреба как гонку за личное удовлетворение, имея самое высокое здание. В состоянии равновесия победивший застройщик строит гораздо более высокую конструкцию, чем экономическая высота, чтобы опередить потенциальных конкурентов.

Хотя теория изящна, здания, используемые для упреждения соперников, кажутся не правилом, а скорее исключением, как показано на Рисунке 3. По состоянию на 2015 год только три здания в мире носили титул самых высоких в мире более чем на десять лет (к этому клубу недавно присоединился Бурдж-Халифа).Среднее значение составляет всего шесть лет. Внутри страны средняя продолжительность записи составляет менее десяти лет, а медиана — всего четыре года. Такая быстрая последовательность подтверждает представление о том, что долгосрочные тенденции в основных экономических показателях являются важными факторами вертикального роста.

Рисунок 3 Годы нахождения рекорда самого высокого здания

Источник : Альфельдт и Барр (2020).

Тем не менее, есть исключения, и самым впечатляющим из них является Эмпайр-стейт-билдинг, который в течение 40 лет возглавлял мировой рейтинг по высоте (выброс на верхней панели).Его экономика часто подвергалась сомнению — во время Великой депрессии его называли «пустым государственным зданием». Хотя за землю и строение было потрачено исторически впечатляющие 50 миллионов долларов (примерно в 1930 году), к 1950 году его чистый операционный доход составил около 6,8 миллиона долларов, что превышает 10% общей стоимости с поправкой на инфляцию. Его чистая прибыль с годами увеличивалась в среднем в реальном выражении (не в последнюю очередь, благодаря смотровой площадке, которая сегодня приносит только 130 миллионов долларов в год).Это тематическое исследование еще больше усиливает представление о том, что экономику небоскреба можно отвергнуть слишком случайно.

Измерение политики

По мере того, как высота зданий продолжает расти, споры о том, что небоскребы слишком высоки, возобновляются каждое поколение. В результате высокие здания остаются спорным вопросом, и в обществе часто возникают протесты с требованием ограничить высоту зданий или строго их регулировать. Критики жалуются, что высокие здания уродливы, несовместимы с «человеческим масштабом», за который отстаивала Джейн Джейкобс (1961), или являются движущей силой неравенства доходов и джентрификации.Они также осуждают тени и городские заторы, которые они могут создать. То, что небоскребы также кажутся нерациональными и неустойчивыми с точки зрения бизнеса, часто упоминается в качестве подкрепления аргументов против них.

Хотя небоскребы существуют уже более века, исчерпывающая количественная оценка их отрицательных и положительных внешних эффектов остается одним из пунктов повестки дня экономических исследований. Например, мы мало знаем о том, как тени от высокого здания могут повлиять на стоимость собственности близлежащих зданий или как они могут повлиять на социальную ценность парков, которые они окружают.

Правила

могут использоваться для уменьшения негативных внешних эффектов. Но если зайти слишком далеко, строгие правила могут привести к непредвиденным последствиям, таким как повышение цен на жилье и разрастание городов (Brueckner et al., 2017). Директивным органам необходимо тщательно рассмотреть этот компромисс, и, надеюсь, экономисты смогут помочь с количественными моделями. Вопрос о том, движет ли чрезмерное эго разработчиков, возможно, второстепенный с точки зрения политики.

Возможность провести точную грань между экономическим обоснованием и иррациональным развитием также является предметом будущих исследований.Но в то же время мы можем с уверенностью заключить, что подавляющее большинство высотных зданий — даже если они кажутся чрезмерными с учетом современного восприятия — имеют серьезное экономическое обоснование. Если судить по истории роста, то будущее направление их экономики — только вверх.

Список литературы

Альфельдт, Дж. И Дж. Барр (2020), «Экономика небоскребов: синтез», дискуссионный документ CEPR 14987.

Альфельдт, Дж. И Д. Макмиллен (2017), «Небоскребы и стоимость земли: данные из Чикаго о затратах на строительство высоких городов», VoxEU.org, 4 ноя.

Альфельдт, Дж. И Э. Пьетростефани (2019), «Экономические эффекты плотности: синтез», VoxEU.org, 22 февраля.

Альфельдт, Г., С. Реддинг, Д. Штурм и Н. Вольф (2014), «Экономика плотности: свидетельства Берлинской стены», VoxEU.org, 20 августа.

Брюкнер, Дж. (1987), «Структура городского равновесия: единая трактовка модели Мут-Миллса», Справочник по региональной и городской экономике 1 (2): 821–45.

Брюкнер, Дж., С Фу, Ю Гу и Дж. Чжан (2017), «Измерение строгости регулирования землепользования: пример ограничений по высоте зданий в Китае», Обзор экономики и статистики 99 (4): 663– 77.

Heights of Building Commission (1913), Отчет комиссии по высоте зданий Комитету по высоте, размеру и расположению зданий Сметной комиссии и распределения города Нью-Йорка, Нью-Йорк: MB Brown Printing and Binding .

Хелсли, Р. У. и У. К. Стрэндж (2008), «Теоретико-игровой анализ небоскребов», Journal of Urban Economics 64 (1): 49–64.

Джейкобс, J (1961), Смерть и жизнь великих американских городов, Нью-Йорк: Random House.

Лю К., С. С. Розенталь и У. С. Стрэндж (2018), «Вертикальный город: градиенты арендной платы и пространственная структура», Journal of Urban Economics 106: 101–22.

The Skyscraper Center (n.d.), «100 самых высоких строящихся зданий в мире по высоте до архитектурной вершины», Совет по высотным зданиям и городской среде обитания.

Томлинсон, П. (2016), «Пора избавиться от эгоизма в небоскребах, говорит известный архитектор», South China Morning Post, 26 ноября.

Всемирный банк (n.d.), «ВВП (в постоянных долларах США 2010 г.)», онлайновая база данных.

Определение эффекта небоскреба

Что такое эффект небоскреба?

Эффект небоскреба — это экономический показатель, связывающий строительство самых высоких небоскребов в мире с неизбежным наступлением экономической рецессии. Теория о том, что существует положительная корреляция между развитием высотных зданий и финансовыми кризисами, была разработана британским экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году. Эффект небоскреба также известен как индекс небоскребов.

Ключевые выводы

• Эффект небоскреба — это экономический индикатор, который связывает строительство самых высоких небоскребов в мире с началом экономического спада.
• Когда такой проект, как самое высокое здание в мире, получает необходимое финансирование, можно рассматривать экономику страны как экономику, которая выросла настолько, что вероятность краха в ближайшем будущем высока.
• Теория была разработана британским экономистом Эндрю Лоуренсом в 1999 году.

Как работает эффект небоскреба

Идея о том, что любая страна, которая построит рекордный небоскреб, будет наказана экономическим кризисом, поначалу может показаться немного надуманной. Однако если копнуть глубже, станет ясно, что теория Лоуренса в некоторой степени верна.

Корреляцию между развитием небоскреба выше недавнего рекордсмена по высоте и последующим событием экономического кризиса можно объяснить несколькими способами.Экономический спад обычно происходит после периода экономического бума, который характеризуется более высоким валовым внутренним продуктом (ВВП), низким уровнем безработицы и ростом цен на активы.

Когда такой проект, как самое высокое здание в мире, получает необходимое финансирование, необходимое для начала строительства, можно рассматривать экономику страны как такую, которая выросла настолько, что вероятность краха в ближайшем будущем высока. Следовательно, строительство гигантского небоскреба указывает на то, что экспансионистская экономика достигла своего пика и в ближайшем будущем необходимо исправить себя, пройдя фазу рецессии.

Быстрый рост экономики обычно поддерживается конкретными текущими событиями, такими как:

Эксперты-экономисты иногда называют эффект небоскреба «проклятием небоскреба» или «проклятием Вавилонской башни», отсылка к мифу из Книги Бытия, в котором люди были рассеяны за границу и получили разные языки для строительства города или башня, которая достигла небес.

Примеры эффекта небоскреба

Британский экономист Лоуренс исследовал эффект небоскреба 13 лет.В поддержку его теории используются следующие исторические сценарии:

• 391-футовое здание Park Row Building считалось одним из первых небоскребов и самым высоким коммерческим зданием в мире. Вскоре после своего открытия в 1899 году мэрия Филадельфии была построена в 1901 году, превзойдя высоту здания Парк-Роу на высоте 548 футов. За обеими постройками последовал крах рынка Нью-Йоркской фондовой биржи (NYSE) в 1901 году, также названный Паникой 1901.
• Планы башни Metropolitan Life Insurance Company, или просто Met Life Tower, были объявлены в 1905 году и открыты в 1909 году.Башня была дополнением к существующему зданию 1893 года. Здание считалось самым высоким зданием в мире на высоте 700 футов. После этапа строительства в 1907 году произошла Банкирская паника, и начался финансовый кризис.
• Великая депрессия, начавшаяся в начале 1930-х годов, последовала сразу за завершением строительства Эмпайр-стейт-билдинг в 1931 году. Здание высотой 1250 футов было самым высоким зданием в мире в то время.
• В 1972 году первый Всемирный торговый центр One World Trade Center открыл свои двери как самое высокое здание в мире, возвышающееся на высоте 1368 футов.Всего год спустя Sears Tower в Чикаго побила это число, когда была открыта высотой 1450 футов. Оба впечатляющих творения произошли незадолго до того, как экономика США страдала от длительного периода застоя из-за высоких цен на нефть в 1973 году и последующего обвала фондового рынка с 1973 по 1974 год.
• Башни Петронас, построенные в Куала-Лумпуре, Малайзия, в 1998 году. были самыми высокими зданиями в мире в то время и совпали с финансовым кризисом в Азии, пик которого пришелся на 1998 год.

Запись эффекта небоскреба

Индекс небоскребов Barclays Capital — это экономический инструмент, используемый для прогнозирования надвигающихся финансовых спадов, наблюдая за строительством следующего по высоте здания в мире.Индекс небоскребов был впервые опубликован в 1999 году и постулирует, что не только существует корреляция между обоими событиями, но и что скорость увеличения высоты здания может быть точным измерением масштабов последующего кризиса.

Критика эффекта небоскреба

В 2015 году Джейсон Барр, Брюс Мизрах и Кусум Мундра провели углубленное исследование и анализ взаимосвязи между высотой небоскребов и деловым циклом. Экономисты предположили, что если строительство самых высоких сооружений является показателем того, что деловой цикл достиг пика, то план строительства этих сооружений также можно использовать для прогнозирования роста ВВП.

Исследователи сравнили рост ВВП на душу населения в четырех странах — Америке, Канаде, Китае и Гонконге — с высотой самых высоких зданий в этих странах и пришли к выводу, что оба фактора отслеживают друг друга. Это означает, что в период экономического бума застройщики стремятся увеличивать высоту зданий, чтобы воспользоваться преимуществами роста доходов, которые следуют за ростом спроса на дополнительные офисные помещения.

В исследовании делается вывод, что, хотя рост нельзя использовать для прогнозирования изменения ВВП, ВВП можно использовать для прогнозирования изменений роста. Другими словами, высота возводимого здания зависит от того, насколько быстро растет экономика, но не указывает на неминуемую рецессию.

Разработка экономических решений для проектирования зданий

Если вы являетесь составителем чертежей с помощью компьютера, то в ходе своей карьеры вы обнаружите, что всегда разрабатываете новые экономические решения для повышения рентабельности и общего дизайна здания. Если вы специализируетесь на оптимизации затрат, то это ваша повседневная жизнь, но для всех инженеров и архитекторов важны экономические решения, которые знают, как при необходимости сократить деньги при проектировании зданий.Вот несколько стратегий разработки экономических решений для строительных проектов:

Экономический анализ

Первым шагом к экономическим решениям является экономический анализ. Экономический анализ используется для определения наиболее рентабельных вариантов строительства. Некоторые примеры экономического анализа включают анализ стоимости жизненного цикла (LCCA), который учитывает все виды затрат, необходимых для здания в течение его срока службы. Все затраты на строительство, техническое обслуживание и эксплуатацию рассчитываются, чтобы проектировщики могли определить альтернативу, если стоимость слишком высока.

Инженерное обучение подчеркнет важность экономии денег за счет грамотного использования материалов. Оптимизация стоимости — это альтернативный метод экономического анализа, при котором требования к зданию оцениваются с целью достижения минимально возможных затрат при сохранении всех основных функций. Оптимизация стоимости может привести к появлению альтернативных концепций дизайна или материалов, которые по-прежнему соответствуют желаниям клиента, но в целом более экономичны.

Экономическая эффективность

Чтобы здание считалось рентабельным, оно должно обладать преимуществами любой аналогичной конструкции, но с более низкими общими затратами на весь срок службы.Рентабельность — это определение решений для реализации повседневных потребностей в здании при сохранении низких затрат. Хотя цель явно не связана с проблемами окружающей среды, рентабельные конструкции зданий также могут помочь сократить расточительство. Если вы изучаете архитектуру, вы скоро узнаете, что сокращение ненужных украшений и функций часто действительно улучшает дизайн здания.

Примеры рентабельных методов могут включать:

• Высокоэффективная система отопления / охлаждения, которая требует меньше денег
• Обеспечение большего количества дневного света в здании для сокращения затрат на электрическое освещение
• Реконструкция новых зданий из материалов старых зданий
• Использование переработанных строительных материалов
• Удаление ненужных элементов, таких как обшивка стен и в некоторых случаях дверные проемы (это может включать в себя открытый план этажа в качестве опции)

Есть также некоторые материалы, которые лучше других с точки зрения экономия денег:

• Бетон со смешанным содержанием шлака (на доллар меньше, чем чистый бетон, и более долговечный)
• Краски с низким содержанием летучих органических соединений дешевле и снижают воздействие на окружающую среду
• Писсуары без воды (могут стоить до 250 долларов меньше чем писсуары для воды)

Какие экономические решения в строительстве вам известны? Где они использовались?

Взвешивание экономических выгод по сравнению сВоздействие новых зданий на окружающую среду

Меган Уайлд

Новые здания могут приносить доход сообществам, в которых они построены, за счет привлечения в этот район новых предприятий и жителей. Материалы и топливо, используемые для строительства новой конструкции, также оказывают значительное воздействие на окружающую среду, и новые воздействия возникают после ввода здания в эксплуатацию.

Перевешивают ли многие экономические выгоды от новых зданий вред окружающей среде, который они могут нанести? Можем ли мы уменьшить воздействие новых зданий на окружающую среду, сохранив при этом их финансовые преимущества?

Экономическая выгода

Строительство новых домов привлекает клиентов для местного бизнеса и дополнительных налогов для местных властей.Исследование Национальной ассоциации промышленных и офисных парков (NAIOP) показало, что более 1 миллиарда долларов, потраченных на строительство в 2016 году, привело к увеличению валового внутреннего продукта на 3 триллиона долларов.

И жилые, и коммерческие здания приносят экономический рост. Согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), строительство 100 односемейных домов обычно приносит 28 670 800 долларов США в виде заработной платы, налогов и дохода для местных предприятий. Он также поддерживает 394 рабочих места.После завершения строительства 100 новых жилых домов добавляют местной экономике около 4 миллионов долларов и 69 рабочих мест ежегодно.

Эффект может быть еще более выраженным, когда новое здание представляет собой коммерческий или промышленный объект, особенно если это большая компания, которая создает много новых рабочих мест. Например, даже за год до того, как Apple открыла свой новый кампус в Купертино, Калифорния, стоимость недвижимости в этом районе увеличилась на 1,7 миллиарда долларов. В период пика строительства деловая активность в городе увеличилась на 33.5 процентов. Ожидается, что экономические последствия будут продолжать расти после того, как Apple открыла новое предприятие.

Amazon недавно объявила, что ищет город для такого же масштабного расширения — то, что она называет своей второй штаб-квартирой. Развитие штаб-квартиры Amazon в Сиэтле в период с 2010 по 2016 год принесло местной экономике около 38 миллиардов долларов, что означает, что город получил 1,40 доллара на каждый доллар, вложенный Amazon в проекты. Понятно, что интерес к размещению новой штаб-квартиры был высоким.

Воздействие на окружающую среду

Новостройки, конечно же, не обходятся без воздействия на окружающую среду. При строительстве типичного дома с двумя спальнями выделяется около 80 тонн углекислого газа, что равно выбросам примерно пяти новых автомобилей. Строительство больших зданий, таких как коммерческие и промышленные объекты, естественно, создает больше выбросов. Поиск используемых материалов и расчистка земли для домов также оказывает значительное влияние.

Большая часть воздействия дома на окружающую среду происходит, когда люди в нем живут.Здания используют около 41 процента энергии в Соединенных Штатах — даже больше, чем промышленный и транспортный секторы, — а также используют 14 процентов всей питьевой воды. В целом на их долю приходится около 40 процентов выбросов углерода в США.

Зеленые здания

Хотя здания приносят значительную экономическую выгоду, они могут нанести реальный ущерб окружающей среде. Движение за зеленое строительство стремится уменьшить наносимый ими ущерб.

Зеленое строительство предполагает использование экологически чистых материалов, повышение энергоэффективности и иногда использование возобновляемых источников энергии.Зеленое здание потребляет примерно на 25 процентов меньше энергии и создает на 34 процента меньше выбросов углекислого газа, чем стандартное здание. Около 90 800 проектов в настоящее время оцениваются Советом по экологическому строительству США (USGBC) по шкале лидерства в области энергетики и экологического дизайна (LEED). Благодаря этим проектам удалось избежать образования около 80 миллионов тонн отходов, и ожидается, что это число будет расти.

Зеленые здания имеют стоимость собственности примерно на 4 процента выше, чем стандартные здания, из-за более низких затрат на электроэнергию и обслуживание.Ожидается, что в период с 2015 по 2018 год устойчивое строительство внесет в ВВП США более 3 миллиардов долларов.

Многие из крупнейших новых коммерческих зданий построены по принципам «зеленого» строительства. Новый кампус Apple будет работать исключительно на солнечной энергии и использовать оборотную воду. Многие здания Amazon в Сиэтле имеют сертификат LEED, а некоторые из них рециркулируют тепло, вырабатываемое в ближайшем центре обработки данных, вместо того, чтобы производить собственное тепло.

Как строить более устойчиво

Зеленые строители используют множество различных стратегий, чтобы сделать свои проекты более устойчивыми.Вот несколько из них:

• Экологически чистые материалы: Материалы составляют значительную часть экологических затрат при строительстве зданий. Использование материалов местного производства, которые могут быстро отрастать, может значительно снизить это воздействие. Местные ресурсы требуют меньше топлива для транспортировки. Бамбук — популярный зеленый материал, потому что он очень быстро растет.


• Использование меньше: Чтобы уменьшить воздействие строительства на окружающую среду, люди, работающие над проектами зеленого строительства, часто арендуют оборудование, а не покупают его. Дополнительным преимуществом является то, что соблюдение экологических требований обеспечивается поставщиком оборудования. Те, кто хочет вести более экологичный образ жизни, могут брать напрокат предметы или пользоваться ими. Они могут, например, воспользоваться услугами каршеринга или пойти в прачечную вместо того, чтобы покупать собственную машину или стиральную машину с сушилкой.


• Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии: Зеленые здания спроектированы таким образом, чтобы потреблять меньше энергии, чем стандартное здание. Зеленые дизайнеры заботятся о том, чтобы изолировать все места, куда может выходить воздух, чтобы сделать обогрев и охлаждение более эффективным.Также они часто используют энергоэффективные приборы. Зеленые здания также часто используют возобновляемые источники энергии, такие как солнечная и ветровая. В некоторых из них могут быть большие окна, чтобы пропускать достаточное количество солнечного света для пассивного обогрева и освещения.