Примеры смет
Здесь вы сможете абсолютно бесплатно скачать примеры смет, актов и форм.
Также вы можете просмотреть образцы смет онлайн.
Автоматика смета
Дополнительная смета
Локальный сметный расчёт
Озеленение смета
Ремонт фасада смета
Смета эстакада
Смета фасад
Смета лестница
Смета на демонтажные и отделочные работы
Смета на демонтажные работы
Смета на электромонтажные работы
Смета на газопровод
Смета на канализацию
Смета на кровельные работы
Смета на кровлю
Смета на крышу
Смета на материалы
Смета на металлоконструкции
Смета на молниезащиту
Смета на монтажные работы
Смета на наружные сети
Смета на ограждение
Смета на отделочные работы
Смета на пусконаладочные работы
Смета на ремонт
Смета на ремонтные работы
Смета на ремонт кровли
Смета на сантехнические работы
Смета на строительные работы
Смета на теплотрассу
Смета на вентиляцию
Смета на видеонаблюдение
Смета на водопровод
Смета окна
Смета расчетов на работы
Смета ремонта
Смета сигнализации
Смета установка счетчиков
Смета пусконаладка
Составление смет
Составление смет проекта
Строительная смета
Внутренняя смета
Водопровод смета
Вывоз строительного мусора
Акт приемки выполненных работ
Акт приемки выполненных
Акт приемки законченного объекта
Акт приемки законченного
Акт приемки кс
Акт приемки кс2 скачать
Акт приемки объекта
Акт приемки работ
Акт приемки ремонта
Акт приемки
Акт сдачи приемки услуг
Акт сдачи приемки
Ведомость возврата материалов
Ведомость объемов работ
Дефектная ведомость
Журнал КС-6 на ОС
кс 2 акт о приемке выполненных работ
КС 2
кс 3
кс-2
КС-3
КС2
КС3
ЛС форма 4 10 граф
Ресурсная смета
Титульный лист локальной сметы
Форма 4 (МДС 81-35.2004)
Форма 5 (МДС 81-35.2004)
форма 5б (МДС 81-35.2004)
форма кс
Восстановление подъездной дороги
Гидроизоляции подвального помещения
Коммерческое предложение
Косметический ремонт помещений
Монтаж антресольного этажа
Наружняя отделка здания
Работы по герметизации межпанельных швов
Реконструкция аптеки
Реконструкция здания
Ремонт производственного помещения
Ремонт трубопровода
Ремонт участков кровли
Смета на установку железобетонных лотков для дренажной системы
Смета на выполнение ремонтных работ систем ГВС и отопления
Смета на демонтажные и монтажные работы
Смета на огнезащиту
Смета на окраску
Смета на освещение
Смета на ремонт пола
Смета на ремонт фасада
Смета на устройство дополнительного проема
Смета на устройство пола
Устройство фундаментов
Внутренняя отделка помещений
Ремонт навесов центральных входов МДОУ 7
Ремонт облицовки цокольной части педиатрического корпуса
Ремонт ограждения в МОУ СОШ 3
Ремонт ограждения ДОЛ Ромашка Дубки
Ремонт ограждения ДОЛ Чайка
Ремонт ограждения МОУ СОШ 34
Ремонт ограждения МОУ СОШ 54
Ремонт ограждения МОУ СОШ 69 ул.Просторная 141
Ремонт ограждения
Ремонт окон МОУ СОШ 21 по ул. Просвещения 4
Ремонт отмостки парапета в МОУ СОШ 1
Ремонт пандуса педиатрического корпуса
Ремонт пищеблока МДОУ 24
Ремонт пищеблока в ДОЛ Чайка Протопоповская роща
Ремонт помещений в здании МОУ Лицей 3 по ул. Монтажников 142
Ремонт слесарных мастерских и спортзала Лицей 1
Ремонт спортивной площадки в ДОЛ Чайка
Ремонт столовой в ДОЛ Факел
Ремонт уличных умывальников возле медпункта и дальнего корпуса ДОЛ Ромашка
Ремонт фасада МДОУ 125
Ремонт фасада в МДОУ 7
Ремонт фасада в ММУЗ МГКБ 6 (Поликлиника)
Ремонт фасада Врачебной амбулатории п.Самородово (ул. Культурная1)
Ремонт фасада замена оконных блоков и водосточных труб
Ремонт фасада здания администрации Промышленного района
Ремонт фасада здания гинекологического стационара (2 этаж) и хозблока
Ремонт фасада и усиление фундаментов здания в МОУ СОШ 35
Ремонт фасада МДОУ 176
Ремонт фасада МДОУ 65
Ремонт фасада ММУЗ МГКБ 3 Пролетарская 153
Ремонт фасада МОУДОД ДЮСШ 5 ул.Заводская34
Ремонт фасада санузла МОУ СОШ 38
Ремонт фасада стоматологической поликлиники по ул. Центральной 23
Ремонт фасадных швов и отмостки МОУ СОШ 78
Ремонт цоколя в МДОУ 7
Ремонтно-восстановительные работы по фасадам объект культурного наследия Городская усадьба В.Е. Мякинькова
Ремонтно-реставрационные работы по фасаду здания
Сантехнические работы ремонт фасада благоустройство территории
Смена аварийной кровли
Смена оконных блоков ММУЗ ГКБ 4
Строительство стационарного поста полка ДПС ГИБДД 226 на 14-м километре
Строительство туалета и выгребной ямы МУ СОК Зауральная роща
Тепловой узел и общестроительные работы МОУ СОШ 73
Усиление кирпичных стен здания поликлинического отделения
Усиление конструкций стен и ремонт крыши многоквартирного по адресу г. Оренбург пр. Гагарина д. 6
Усиление наружных несущих стен МОУ СОШ 35
Усиление несущих конструкций спортзала МОУ СОШ7
Усиление оснований фундаментов и несущих стен многоквартирного жилого дома по ул. Центральная 5
Усиление оснований фундаментов и стен СОШ 64
Усиление оснований фундаментов и стен
Усиление плит перекрытия и устройство противоаварийных стоек в подвальной части МОУ СОШ 31 по адресу ул. Братская 81
Усиление стен балок перемычек в МОУ СОШ 31 по адресу ул. Братская 81
Усиление фундаментов стен ремонт фасада устройство новых эвакуационных лестниц
Установка окон в администрации Промышленного района по пр.Б.Коростелевых
Установка окон ПВХ в здании МУ ЦСПСиД ул.Пойменая75
Устройство входных групп и ремонт аварийных выходов
устройство въезда и дорожек в СОШ 56
Устройство газонов
Устройство кровли МДГКБ
Устройство плавбухты
Устройство спортплощадки на территории МОУ СОШ 46 ул. Курача 24
Устройство фонтана родильного дома ММУЗ МГКБ 2
Частичный ремонт кровли СОШ 68 по ул.Ноябрьская45
Ремонт крылец в МДОУ7 по ул. Пролетарская 265А
Ремонт крылец эвакуационных выходов МДОУ 7
Ремонт крыльца в СОК Зауральная роща
Ремонт медблока МДОУ 7
Капитальный ремонт МДОУ 86
Капитальный ремонт МОУ СОШ 70 пос.Самородово
Капитальный ремонт мягких кровель на объектах МГКБ 5
Капитальный ремонт мягкой кровли МДОУ 126
Капитальный ремонт полов отопления водоснабжения и канализации в МДОУ 12
Капитальный ремонт проходной гаража скорой помощи Немовская 157
Капитальный ремонт режимных кабинетов четвертый этаж ул.Джангильдина 1
Капитальный ремонт фасада жилого дома по ул.Чкалова 26 в пос. Самородово
Капитальный ремонт ЦБ (СДТТ) ул.Комсомольская 45
Капитальный ремонт школы 70 п. Самородово
Капремонт кровли учебного корпуса перехода и актового зала по ул. Братской 32
Монтаж пластиковых окон в поликлинике 1 МГКБ СМП 1
Ограждение усиление и отделка балкона
Перепланировка и ремонт зданий и гаража ГУ ЦЗН г.Орска
Приведение в работоспособное состояние конструкций
Разборка аварийного крыльца и устройство нового с навесным козырьком
Реконструкция здания ГРАНД и Excel
Реконструкция стелы мемориального комплекса «Вечный огонь»
Ремонт аварийного перекрытия МОУ СОШ 17
Ремонт актового зала СОШ 44 по ул. Салмышской44
Ремонт бассейна
Ремонт веранды МДОУ 151 по ул.Всесоюзной
Ремонт входа в подвал в здании администрации Промышленного района по пр. Б.Коростелёвых 141
Ремонт входной группы в МОУ Гимназия 1
Ремонт гаража и снос сараев в шк. 56
Ремонт дорожки и крыльца в СОШ 56
Ремонт зданий МОУ СОШ 31 ул.Братская 81
Ремонт и усиление стен здания детского корпуса
Восстановление работоспособности конструкций здания школы 16
Гидромеханизированные работы с укладкой пульпопровода
Демонтаж аварийного перехода в МОУ СОШ 31 по адресу ул.Братская 81
Демонтажные работы
ДОЛ Факел ремонт навесов умывальников
Дополнительные работы по ремонту кровли и внутренних помещений
Замена дверей и ремонт кабинета в МОУ СОШ 34
Замена окон детской поликлиники по ул.Алтайской
Замена окон МОУ СОШ 54
Замена оконных блоков в МОУ СОШ 76
Замена оконных блоков в хирургическом отделении МУЗ Новосергиевская ЦРБ
изготовление и монтаж пандуса в подъезде жилого дома 11 ул.Советская 11
Капитальный ремонт детского сада 65
Смета на такелаж транформатора
Заказать смету Вы можете позвонив по телефону:
или отправив заявку на почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Расчет локальной сметы пример вручную
Из чего состоит локальная смета. Строительная документация: локальная смета
Локальная смета
Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться.
Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.
Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.
Составление смет на строительные работы
Заниматься составлением смет по строительным работам нужно задолго до начала этих самых работ – только в этом случае строительство пройдет гладко и относительно быстро.
Строительная смета представляет собой документ, в котором четко записано, сколько времени и денег нужно потратить на строительство всего здания и отдельно взятых объектов: заливку бетона, кладку стен, укладку пола. Также в смете отражено количество строительного материала, его количество, качество, технические характеристики, необходимые условия для эксплуатации.
Помимо этого сметчик обязан учитывать множество нюансов: природные и климатические условия, состояние дорог, наличие или отсутствие жилых объектов поблизости, условия для работ. К примеру, если дороги не заасфальтированы, наступает сезон дождей, а при строительстве необходим непрерывный подвоз тяжелых материалов, нужно проложить кружный путь, иначе грузовики могут застрять.
В конечный вариант сметы обычно записывают и дополнительные расходы, которые могут понадобиться во время работ. При этом каждая возможная трата будет сопровождаться пояснительной запиской от сметчика: в каком случае могут потребоваться дополнительные финансовые вложения.
Составление смет на строительные работы должны проводить специалисты, имеющие опыт в этой области. При конечном рассмотрении документа должны присутствовать представители подрядчика и заказчика. Они проверят смету, рассмотрят спорные вопросы и подпишут ее, после чего строительство пойдет по намеченному плану.
Помимо финансовой стороны, составление смет на строительство позволяет выявить недобросовестных подрядчиков: если их предварительные подсчеты сильно различаются с итоговой сметой, то стоит внимательнее рассмотреть причину.
При составлении сметных документов стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и многие детали, которые существенно влияют и на конечную сумму, и на время проведения работ. Не стоит скупиться на сметчике, лучше выбрать опытного профессионала.
Виды работ
Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами.
Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документ верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.
Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.
Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.
Методы составления локальных смет
Методы составления локальных смет. Стоимость строительства может определяться с помощью ресурсного, ресурсно – индексного и базисно – индексного методов.
Ресурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. Определяющими при работе с этим методом являются ресурсные показатели: трудое
kitchensmol.ru
Порядок расчета локальной сметы
Дорогие друзья!
Сегодня мы поговорим о порядке расчета локальной сметы. Как нам известно, локальная смета и сметный расчет являются основополагающими формами сметной документации.
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий,
зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из
локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов,
сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства
(ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на
отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат
окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда
объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены
при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается. Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: № 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет). Например: № 02-04.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам; номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов; действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:
а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно- технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).
В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть. Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы: по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.; по специальным строительным работам — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.; по внутренним санитарно-техническим работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.; по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Для удобства составления смет можно скачать образец локальной сметы.
Ранее сообщалось о проведении курсов сметчиков в «с нуля» в Москве и регионах РФ. В рамках сметных курсов подробно изучаются формы сметной документации, в т.ч. порядок составления и расчета локальной сметы.
smetinfo.ru
Разница локальных смет и локальных сметных расчетов
Судя по тому, что представленная проектной организацией сметная документация используется на этапе формирования начальной цены торгов (тендеров, аукционов и т. п.), т. е. на стадии общеэкономических расчетов, заказчика с уверенностью можно заверить в том, что в перечне указанных сметных обоснований показателей сметной стоимости, учтенной в сводном сметном расчете стоимости строительства, нет явных нарушений. Правда, это так, если речь шла в вопросе о сметной документации, составленной на стадии проектирования – «проектная документация», и поэтому представляет собой обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
Термин «начальная цена» – это сметная стоимость строительной продукции, определенная в установленном порядке, с учетом прогнозируемого уровня изменения цен на ресурсы, применяемые в строительстве в течение намечаемого срока строительства объекта (выполнения работ). Такая цена используется при организации торгов или для обсуждения сметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров. Согласно п. 3 ст. 709 Гражданского кодекса РФ, цена работ по договору подряда может быть определена путем составления сметы.
Что касается определения понятий «локальный сметный расчет» и «локальная смета», то оно приведено в п. 3.16 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), принятой и введенной в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1, рассмотренной Минюстом России и признанной документом, соответствующим законодательству Российской Федерации и не нуждающимся в государственной регистрации (письмо от 10 марта 2004 г. № 07/2699-ЮД).
В частности, в указанной позиции отмечено: «Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)».
Поэтому согласно п. 3.17 МДС 81-35.2004 далее следует:
«Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет».
abk-63.ru
| Глава 1. Подготовка территории строительства |
|
|
|
|
| |
1 | ЛС-01-01-01 | Подготовка территории | 323,14 | 126,64 | 449,78 | ||
Итого по главе 1 | 323,14 | 126,64 | 449,78 | ||||
| Глава 2. Основные объекты строительства |
|
|
|
|
| |
2 | ОС-02-01 | Детский сад на 330 мест | 102 388,04 | 5 851,81 | 15 324,61 | 123 564,46 | |
Итого по главе 2 | 102 388,04 | 5 851,81 | 15 324,61 | 123 564,46 | |||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства |
|
|
|
|
| |
3 | ЛС-02-01-01 | Трансформаторная подстанция 2КТП-БМ-К/К-1250-10/0,4 ХЛ1 | 224,93 | 66,56 | 4 684,35 | 4 975,84 | |
4 | ЛС-02-01-02 | Сети электроснабжения 10 кВ | 152,99 | 423,96 | 83,05 | 660,00 | |
Итого по главе 4 | 377,92 | 490,52 | 4 767,40 | 5 635,84 | |||
| Глава 6. Наружные сети |
|
|
|
|
| |
5 | ЛС-06-01-01 | Сети водоснабжения | 3 525,28 | 3 350,85 | 6 876,13 | ||
6 | ЛС-06-02-01 | Сети водоотведения | 10 411,85 | 1 263,96 | 217,17 | 11 892,98 | |
7 | ОС-06-03 | Сети теплоснабжения | 6 073,48 | 21,92 | 4,06 | 6 099,46 | |
8 | ЛС-06-04-01 | Сети газоснабжения | 77,02 | 54,13 | 131,15 | ||
9 | ОС-06-05 | Блочно-модульная котельная 5,6 МВт | 3 114,21 | 172,13 | 14 642,38 | 17 928,72 | |
Итого по главе 6 | 23 201,84 | 4 862,99 | 14 863,61 | 42 928,44 | |||
| Глава 7. Благоустройство |
|
|
|
|
| |
10 | ЛС-07-01-01 | Проезды, дорожки и тротуары | 4 209,65 | 4 209,65 | |||
11 | ЛС-07-02-01 | Озеленение территории | 4 711,23 | 4 711,23 | |||
12 | ЛС-07-03-01 | МАФ | 1 556,19 | 1 556,19 | |||
13 | ЛС-07-04-01 | Наружное освещение | 2 177,01 | 1 158,46 | 842,82 | 4 178,29 | |
Итого по главе 7 | 12 654,08 | 1 158,46 | 842,82 | 14 655,36 | |||
Итого по главам 1-7 | 138 945,02 | 12 490,42 | 35 798,44 | 187 233,88 | |||
| Глава 8. Временные здания | ||||||
14 | Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, приложение ___, п. ___ | Средства на строительство временных зданий и сооружений 1,8% | 2 501,01 | 224,83 | 2 725,84 | ||
Итого по главе 8 | 2 501,01 | 224,83 | 2 725,84 | ||||
Итого по главам 1-8 | 141 446,03 | 12 715,25 | 35 798,44 |
| 189 959,72 | ||
| Глава 9. Прочие работы и затраты |
|
|
|
|
| |
15 | Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, приложение ___, п. ___, IV темп.з. | Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, 1,9%х0, 9= 1,71% | 2 418,73 | 217,43 |
|
| 2 636,16 |
16 | ОС-09-01 | Пусконаладочные работы |
|
|
| 848,63 | 848,63 |
Итого по главе 9 | 2 418,73 | 217,43 |
| 848,63 | 3 484,79 | ||
Итого по главам 1-9 | 143 864,76 | 12 932,68 | 35 798,44 | 848,63 | 193 444,51 | ||
| Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль |
|
|
|
|
| |
17 | Методика определения затрат на осуществление функций технического заказчика, Приложение 3 | Строительный контроль 1,36% |
|
|
| 2 771,25 | 2 771,25 |
Итого по главе 10 |
|
|
| 2 771,25 | 2 771,25 | ||
| Глава 12. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы |
|
|
|
|
| |
18 | Смета № ___ | Инженерные изыскания |
|
|
| 1 373,71 | 1 373,71 |
19 | Смета № ___ | Проектные работы (стадия П) |
|
|
| 3 201,19 | 3 201,19 |
20 | Смета № ___ | Проектные работы (стадия РД) |
|
|
| 4 798,81 | 4 798,81 |
21 | ПП РФ от 05.03.2007 № 145 | Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий |
|
|
| 950,40 | 950,40 |
Итого по главе 12 |
|
|
| 10 324,11 | 10 324,11 | ||
Итого по главам 1-12 | 143 864,76 | 12 932,68 | 35 798,44 | 13 943,99 | 206 539,87 | ||
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты |
|
|
|
|
| ||
22 | Методика определения сметной стоимости строительства | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 2% | 2 877,30 | 258,65 | 715,97 | 278,88 | 4 130,80 |
Итого | 146 742,06 | 13 191,33 | 36 514,41 | 14 222,87 | 210 670,67 | ||
Налоги |
|
|
|
|
| ||
23 | 117-ФЗ от 05.08.2000 | НДС 18% | 26 413,57 | 2 374,44 | 6 572,59 | 2 560,12 | 37 920,72 |
Итого | 173 155,63 | 15 565,77 | 43 087,00 | 16 782,99 | 248 591,39 | ||
Всего по сводному сметному расчету стоимости строительства | 146 742,06 | 13 191,33 | 36 514,41 | 52 143,59 | 248 591,39 |
abk-63.ru
Сметный расчет
Чтобы осуществить сметный расчет (локальный, ресурсный, объектный, сводный, коммерческий), недостаточно знать количество необходимых материалов и соответствующие расценки. Здесь вы можете ознакомиться с различными сметными расчетами, примерами, их видами и заказать нужные документы по низким ценам.
- Смета
- это расчет (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности.
- Сводный сметный расчет
- это итоговый этап процесса разработки сметной документации, определяющий стоимость строительства, включая все издержки на возведение или реконструкцию объектов. Расчет составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.
Если необходимо составить сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства, то следует вести учет средств по следующим главам:
Главы сводного сметного расчета
| 1 | Подготовка территории строительства |
| 2 | Основные объекты строительства |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| 4 | Объекты энергетического хозяйства |
| 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи |
| 6 | Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
| 7 | Благоустройство и озеленение территории |
| 8 | Временные здания и сооружения |
| 9 | Прочие работы и затраты |
| 10 | Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия |
| 11 | Подготовка эксплуатационных кадров |
| 12 | Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
А в случае, если требуется расчет для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения, то состав будет иным:
| 1 | Подготовка площадок (территории) капитального ремонта |
| 2 | Основные объекты |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| 4 | Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.) |
| 5 | Благоустройство и озеленение территории |
| 6 | Временные здания и сооружения |
| 7 | Прочие работы и затраты |
| 8 | Технический надзор |
| 9 | Проектные и изыскательские работы, авторский надзор |
Существуют разные виды сметных расчетов, призванные решать разные задачи. Так, их можно разделить на несколько видов:
- Локальный сметный расчет. Представляет собой первичный сметный документ на отдельные виды работ и затрат. В зависимости от основы для подсчета стоимости, можно выделить смету ГЭСН, смету ФЕР, смету ТЕР и смету ТСН.
- Объектный сметный расчет. Объединение нескольких локальных смет составленных по одному объекту.
- Если объединяются данные по нескольким объектам, то это — сводная сметная документация или ее также называют (ССР) сводным сметным расчетом.
- Ресурсная ведомость. Содержит перечень используемых на объекте материалов.
- Если составление сметы происходит по договорным или, другими словами, коммерческим расценкам, данные сметы называют коммерческими.
- Смета расходов (затрат) и доходов – план расчетов требующихся расходов для ведения конкретной деятельности, а также ожидаемых доходов.
Примеры
Именно сметные расчеты, после утверждения, станут основанием для выделения денежных средств на строительство, например, из бюджета. Также сметы используются для проведения взаимных расчетов между заказчиком и генподрядчиком. Так, по факту сдачи-приемки работ, при помощи общего журнала учета, оформляется форма КС 2 или акт приемки-передачи выполненных работ, который содержит их итоговую стоимость в соответствии с текущим уровнем цен. Уже на его основе оформляется справка о стоимости выполненных работ и затрат – смета кс 3, которая и является основанием для оплаты заказчиком произведенных работ.
Мы готовы выполнить сметные расчеты любой сложности, невзирая на вид, в сжатые сроки с учетом всех действующих сметных стандартов.
Если вам требуется сметная документация, позвоните нам по телефону 8 (800) 555 69 78. Наши специалисты будут рады ответить на все ваши вопросы. Также, вы можете оформить заказ на составление любых видов сметной документации по всей России непосредственно на нашем сайте.
Что такое предварительная смета?
Еще до начала строительных работ по возведению объекта следует произвести сметные расчеты. Особенно это касается крупных сооружений, требующих серьезных финансовых вложений.
Сметные расчеты при реконструкции здания
Помимо строительства новых зданий зачастую необходимо провести реконструкцию уже существующих объектов. Так же как и возведение, данное мероприятие требует немалых финансовых вложений, количество которых узнаем в сметном расчете.
Коммерческая смета
Современные тенденции на строительном рынке услуг таковы, что качественно оформленные сметные расчеты пользуются большим спросом, так как являются неотъемлемой частью любого бизнес процесса в этой области.
Составление ресурсной сметы
Под составлением ресурсной сметы подразумевается расчет сметы ресурсным способом. Данный метод заключается в суммировании стоимости всех ресурсов, которые потребуются в процессе строительства объекта.
Составление локальных смет
Если вам необходимо составление локальных сметных расчетов, то первое, что вам нужно учесть, что это довольно трудоемкий процесс, который требует особой тщательности и весьма существенного практического опыта. Даже мельчайшая погрешность способна обернуться весьма негативным результатом.
galaktion.net
Правильно читаем сметы – расшифровка ключевых составляющих
В преобладающем большинстве случаев составлением смет занимаются профессионально подготовленные специалисты – сметчик. В свою очередь они активно пользуются вспомогательными специализированными программными комплексами. Неудивительно, что у среднестатистического человека могут возникнуть серьезные проблемы, поскольку немногим известно, как правильно читать сметы, не имея специализированных знаний в области сметного дела.При всей громоздкости и внушительности рассматриваемого документа, разобрать смету не составит особого труда, даже не будучи сметчиком. Достаточно придерживаться нескольких правил и профессиональных рекомендаций.
Виды сметной документации
Отвечая на столь актуальный вопрос – как читать строительную смету, важно подробнее остановиться на основных видах сметной документации. Чаще всего встречаются:
Локальная смета или локальный сметный расчёт. Речь идёт об одном из самых распространенных документов, подготовкой которого занимаются на каждом объекте, независимо от проводимых работ. Специалисты акцентируют внимание на большом разнообразии и вариативности указанных документов.
Ключевые отличия – количество столбцов, представленных в пределах одного бланка:
- 16-ти графка – детализированный и полный объём сметы, применяющийся при разработке больших и полноценных проектов, неотъемлемой частью которого является сметная документация;
- 17-ти графка;
- 11-ти графка – речь идёт об одном из самых распространенных разновидностей сметы. Популярность документа обусловлена относительной простотой визуального восприятия. В таком варианте сметы представлен весь пул необходимой и важной информации для принятия окончательного решения;
- 7-ти графка – актуальна для ресурсных методов, используемых при возведении загородных частных объектов, незначительном объёме планируемых работ;
- объектная смета – подготавливается с учётом локальных расчётов. Применяется в случае с крупными объектами, для которых важно установить их полную стоимость реализации.
Представленные выше сметные бланки являются стандартизированными и официально утвержденными. На практике их часто корректируют, дополняют и изменяют. Тем не менее, отвечая на вопрос как правильно читать сметы, важно понимать и иметь представление об общих принципах расшифровки смет. Подробнее они будут описаны в материале ниже, за исключением несущественных корректировок.
Правильно читаем сметы на основе базисно-индексного метода
Самым распространенным методом подготовки сметной документации в отечественных реалиях по праву считается базисно индексный. Нагляднее всего расшифровать указанную смету на примере 17-ти графики. Зачастую речь идёт о документе с 11 столбцами, ввиду его простоты и информативности. Неудивительно, что разобравшись с особенностями и тонкостями 17-ти граф, не составит особого труда – правильно прочесть документ с 11-ти графиками.
Итак, правильно читаем сметы – расшифровываем шапку. В этом нет ничего сложного. Здесь присутствуют 2 «зоны» — «Согласовано» и «Утверждаю». Подпись здесь ставят исключительно ответственные лица (зачастую речь идёт о руководителях), заказчик и подрядчик. Затем указывается точная дата.
Затем указывается название документа, название объекта, а также его ключевые характеристики и параметры, получаемые на этапе составления сметы – фонд оплаты труда, стоимость объекта, трудоемкость. Дополнительно устанавливается календарный период для которого устанавливаются расценки.
Табличная шапка включает в себя 17 столбцов:
- «№ п/п» — номер по пункту согласно сметной документации. Речь идёт о сквозной нумерации, проходящей через весь документ. Для каждого раздела нумерация традиционно начинается с 1.
- «Обоснование» — речь идёт о шифре, используемом для сметных расценок. Речь идёт о ТЕР-2001 и ГЭСН-2001, исходя из применяемой нормативной базы.
- «Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» — графа, в которой указывается официальное название сметных работ, объём, количество и единицы измерения. Используемые данные для указания учитываются из ведомственных работ, предусмотренных проектной документацией.
- «Трудозатраты» — перечень из 4-х столбцов, где содержится информация с трудозатратами специалистов, а также машинистов, если таковые имеют место быть.
Для расшифровки итоговой главы сметы (указанную часть документа часто называют «хвостом») не требуется никаких дополнительных усилий. Исходя из двухсторонней договоренности, заключенной между подрядчиком и заказчиком, может включать в себя несколько строк, но зачастую речь идёт о следующих пунктах:
- «Индекс по которому осуществляется перевод цен». Зачастую речь идёт о данных, представленных в последней редакции Госстроя. Используется по отношению к итоговой стоимости, указанной в сметной документации.
- Расходы, связанные с возведением временных сооружений и зданий. Дополнительно может указываться сумма, связанная с непредвиденными затратами.
- НДС – здесь все предельно просто и понятно.
- «Всего по смете».
Читаем локальную ресурсную смету
В сегменте частного домостроения применяют преимущественно ресурсный метод. Зачастую речь о сооружении небольших объектов недвижимого имущества, либо в случае, когда работами занимается сторона частного инвестора или конкретное физическое лицо. В качестве подрядчика выступает строительное предприятие или небольшая рабочая бригада.
Общих и стандартизированных форм по составлению сметы не существует в принципе. Для расшифровки сметы следует внимательнее остановиться на ключевых элементах и основных аспектах рассматриваемого документа.
По аналогии с описанным и представленным выше вариантом составляют и шапку локальной ресурсной сметы. Речь идёт о расчёте базисно-индексного метода. В указанном документе представлена согласовательная и утверждающая информация между сторонами заказчиками основных работ и подрядчиком.
Таблица включает в себя несколько сметных столбцов, расшифровка и название которых можно расшифровать таким образом:
- «№ п/п» — данные в смете согласно номеру пункта.
- «Коды ресурсов и шифр расценки» — используемые работы перечисляются для каждого типа и вида работ. Могут использоваться по отношению к ним и специализированные коды, предусмотренные нормативной сметной базой.
- «Количество единиц», «Единица измерения» и «Наименование работ и затрат» — 3 графы, в которых представлена информация по финансовым затратам, а также сопутствующим работам, осуществляемым по их выполнению.
- «Цена за единицу измерения» — расценки являющиеся фактическими для каждого типа работ. Устанавливается в объёме, оговоренном сторонами подрядчика и заказчика.
- «Всего затрат» — значение показателя, рассчитываемый посредством умножения объёма каждого типа работ и применяемого ресурса на предусмотренное значение.
Читаем объектную смету
В составе объектной сметы присутствуют аналогичные компоненты и элементы, что и представленные в вышеописанной локальной сметой.
В шапке также представлено несколько ключевых пунктов и аспектов, на которых имеет смысл остановиться подробнее.
Что касается итоговой части объектной сметы, она формируется по аналогии с остальными вариантами, представленными выше. Расшифровка проста для понимания. Речь идёт об учёте непредвиденных расходов, затрат, НДС. Часто указанные пункты дополняются согласно двухсторонним договоренностям.
Достаточно придерживаться правил расшифровки сметы, представленных выше. Прочесть документ может даже неопытный мастер.
www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai
Строительная смета — Википедия
Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочее).
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.
Сметы разрабатываются с целью определения средств, необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:
- Новое строительство.
- Капитальный ремонт. Виды:
- Реконструкция. Виды:
- Реконструкция (Восстановление).
- Усиление.
В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:
- Проведения тендера (торгов)
- Эскизного проекта
- Рабочего проекта
Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:
- Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
- На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
- Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.
Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.
- Базисно-индексный
- Ресурсно-индексный
- Ресурсный
- Аналоговый
Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.
Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.
Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.
Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный методы.
Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).
- Локальный сметный расчёт
- Локальная смета
- Объектный сметный расчёт
- Объектная смета
- Сметные расчёты на отдельные виды затрат
- Сводный сметный расчёт
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.
Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т. д.).
Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.
В западных странах (США, Великобритания, Германия и т. д.) порядок составления смет жестко не регламентируется какими либо методическими документами обязательного характера, но существуют стандарты определяющие принципиальные моменты при составлении строительных смет (Cost estimate). К примеру в Великобритании Королевским обществом сметчиков (RICS) разработаны и рекомендуются к применению при составлении смет такой Стандарт как New Rules of Measurement (NRM). Немецкий порядок составления смет[1] регулируется DIN276[2] .
В России сметное дело находится в ведении ФАУ «Главгосэкспертиза России»[источник не указан 825 дней] подведомственная[3] Минстрою России.
В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия. Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.
Критическое сравнение различных подходов[править | править код]
Результатом западного подхода является во много раз более точное бюджетное планирование для предприятия-исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.
Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах или малом объёме. При исполнении сложных работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) во много раз выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)
Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта. Однако Российский подход к системе сметного ценообразования в строительстве на основе усредненных унифицированных норм затрат времени и ресурсов имеет несомненное достоинство для Российских бюджетных организаций и организаций являющимися ответственным за распределение бюджетных средств так как позволяет определить четкие и стандартные подходы и правила для проверки сметной документации, а следовательно отчитаться за бюджетные расходы. Так же унифицированный Российский подход позволяет использовать строительную смету в качестве официального документа об оценке стоимости строительных работ подлежащей возмещению при наличии споров между физическими или юридическими лицами в судах Российской Федерации.
Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.
ru.wikipedia.org
Читаем смету правильно. Рассказывает бухгалтер
Содержание страницы
Современный бухгалтер не просто ведет учет, подготавливает отчетность и отвечает на письма из налоговой инспекции, он выполняет широкий круг обязанностей, часто от секретаря до юриста. При этом приходится учиться разбираться в совершенно новых областях. Лично для меня ими стали госконтракты, аукционы и сметная документация (помимо прочего).
Самым сложным оказались сметы, ведь они являются основанием для формирования суммы контракта на работы по госзаказу и сдаточных документов, таких как формы КС-2 (акт о приёмке выполненных работ) и КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат). Тем, кто только начинает осваиваться в сметном деле, я предлагаю прочитать статью и узнать об основах работы со сметной документацией и хитростях, которые помогут разобраться в самой смете.
Что такое смета?
Начнем с азов. Скорее всего, вам придется иметь дело с локальными сметами – это документы, в которых отражаются:
- Список выполняемых работ по конкретному объекту (офис) или отдельному участку работ (к примеру, подготовке фундамента на стройплощадке) или даже конкретной работе (установка светильников) и их объем.
- Расценки на работы.
- Стоимость материалов, которые не учтены расценками.
- Коэффициенты, надбавки, НДС.
Если речь о крупном объекте, то локальных смет (сокращенно ЛС) может быть несколько, они объединяются в объектных сметах (ОС), а те в свою очередь собираются в сводном сметном расчете (ССР). При этом иерархически документы формируются от простых к сложным от ЛС к ССР.
Составление ЛС начинается с проекта: строительство дома, реконструкция старого склада, ремонт офиса и т.д. Для начала нужно понять, что хочет заказчик получить в итоге, сколько денег он готов потратить, кто заказчик – бюджетная или коммерческая организация, ИП или частное лицо, выяснить особенности и конкретные пожелания.
Кстати! Часто встречается ситуация, когда необходимо вписаться в конкретный бюджет, тогда после составления чернового варианта сметы (как правило, он выйдет в деньгах дороже) придется проанализировать расходы и откорректировать их: установлением коэффициента к итоговой сумме (фактически – скидки), пересмотром состава и стоимости материалов, сокращением каких-либо затрат.
Подготовкой проекта занимаются специально обученные люди: инженеры, проектировщики, дизайнеры. Они создают техническую и визуальную часть, исходя из нее уже принимаются решения о том, какие материалы и оборудование используются, сколько работа займет времени, будут ли отдельные этапы или сдача сразу всего объекта и прочие тонкости.
После в дело вступают сметчики, они формируют документ, в котором собирают воедино всю имеющуюся информацию, руководствуясь представленным проектом, инструкциями к оборудованию, материалам, списками работ и собственным опытом.
Наконец, рождается смета, на ее основе заключаются контракты, готовятся акты и справки по выполненным работам. Вот на этом этапе часто приходится подключаться бухгалтеру – проверять достоверность отраженных расходов ресурсов, отнесение затрат на конкретный объект, списание материалов, правильность заполнения и, в принципе, наличие документов. В небольшой компании подготовкой форм КС-2 и КС-3 тоже приходится заниматься бухгалтеру.
Нужно не только работать с готовыми документами, но и уметь ориентироваться в смете, понимать, соответствуют ли объемы выполненных обязательств контракту, выводить итог (прибыль/убыток) по сделке и оперировать данными перед руководством и представителями заказчика (неловко себя чувствуешь, обсуждая со сметным отделом поправки в актах, когда не понимаешь, о чем вообще идет речь).
Основные составляющие локальной сметы
Если не вдаваться в подробности, сметы бывают разного вида, составлены с использованием различных методов и нормативных баз, даже внешне могут отличаться, потому что созданы в разных программах, но в общем они состоят из нескольких блоков:
- Заголовок или шапка. Здесь указаны основные данные: номер, даты согласования, наименование объекта и вида работ, общая сумма по смете, информация о базе расценок, актуальность цен («в ценах 1 квартала 2020 года»). Если использовались программные средства – наименование и версия программы.
- Табличная часть. Содержит перечень видов работ, их объем, стоимость, а также информацию о материалах, которые не учтены в расценках.
- Если смета составлена в базовых ценах, то после основной части последует таблица с переходом в текущий уровень цен. Также в этой дополнительной табличке указаны коэффициенты, сметная прибыль, накладные расходы, налоги и т.п.
- В конце подписи.
Чтобы вам проще было ориентироваться в терминологии, дам некоторые определения.
Расценка – это стоимость определенного объема работ, она включает не только оплату труда рабочих, но и затраты на технику, некоторые материалы. Берется из специальных сборников, имеет особый шифр, отражающий, к какому сборнику, его разделу относится.
Базовые цены – установленные цены на работы на определенную дату (базовую). К ним добавляются различные коэффициенты, и в итоге они пересчитываются в цены текущего периода.
Сметная прибыль – прибыль подрядчика. Для бюджетных смет производится расчет по определенным нормативам, в коммерции могут быть и свои показатели, хотя ориентироваться необходимо на установленные для государственных нужд. Они регулярно корректируются, дополняются и меняются.
Накладные расходы – это косвенные расходы, такие как зарплата административного персонала или другие, непосредственно не относящиеся к работам. Конкретно они не расписываются в смете. Аналогично прибыли определены для госорганизаций по нормативам.
Важно! Расчет накладных расходов и сметной прибыли производится в процентах от ФОТ, включенного в расценки. Информация о процентовке и коэффициентах есть в самой смете, в графе с наименованием работ. Там же можно найти и некоторые расчеты объемов. Это хорошая подсказка.
Табличная часть сметы: расценки и ресурсы
Сметы могут составляться в расценках ГЭСН – государственные сметные элементные нормы, в региональных ТЕР – территориальные единичные расценки, в ФЕР (федеральные единичные расценки). Каждая из баз отличается своей шифрацией. Количество сборников расценок очень большое. По ГЭСН написано целых 47 сборников только на строительные работы.
При правильном подходе смета, составленная на основе любой базы, должна выходить одинаковой по стоимости. Но не всегда так получается, т.к. каждая база имеет свои особенности. Например, при составлении в ГЭСН вы увидите достаточно подробную информацию по каждой позиции, в ТЕР она более свернутая. Зато ТЕРы учитывают местные особенности: в локальных сборниках могут учесть перевозку по городу и специфику региона (допустим, отсутствие метро означает, что относящиеся к нему работы исключат).
В расценках, как уже говорилось, учтены затраты на работников, технику (автовышки, краны и т.п.), некоторые материалы. Если у вас есть возможность получить смету в электронном виде и открыть ее в программе (при условии одинакового ПО; не могу сказать, насколько корректно откроются документы, созданные в разных программах), то вы сможете просмотреть составляющие каждой строки.
Некоторые позиции удивляют. Гвозди вместо саморезов или мыло там, где его вроде бы и быть не должно. Дело в том, что сборники зачастую составлены давно, а технологии меняются. Конечно, происходят постепенные изменения и обновления, но это очень медленный процесс, поэтому сметчикам приходится пользоваться имеющимися данными.
Кстати! По креативности и творческому подходу составление смет вполне сравнимо с бухгалтерским учетом. Чтобы понимать правомерность включения позиции в документ, важно представлять хотя бы в общих чертах технологию и этапы производства работ.
К ресурсам относятся:
- Материалы (МАТ или МЗ). Измеряются натуральными единицами. Это метры, штуки, тонны и т.д.
- Затраты труда рабочих (ОЗП). Измеряются в человеко-часах.
- Расходы на время работы машин и механизмов (ЭММ). Единица измерения – машино-час. Сюда включается и труд машинистов (также человеко-часы).
Вместе три пункта составляют прямые затраты. Это фактически костяк сметы. Самое важное — обратить внимание на сумму расходов на материалы. При изменчивой экономике (даже в 2020 году это хорошо видно на фоне происходящего в мире кризиса с коронавирусом) необходимо учитывать неожиданное изменение цен на товары. При продолжительном цикле работ фиксированная смета станет проблемой – увеличение суммы контракта не произойдет, а затраты вырастут.
Важно! Особенно внимательно отнеситесь к госсметам. Выиграв аукцион по сниженной цене, учитывайте вероятность получения убытка. Не за счет дешевизны работ (можно нанять рабочих и за более низкую оплату), а за счет повышения цен на материальные ресурсы (они обычно четко оговорены, и не получится поменять одни материалы на другие).
Неучтенные материалы. Мониторинг цен
Иногда в смете встречается отдельный раздел со списком материалов или оборудования. Спрашивается, почему, ведь подобные ресурсы должны включаться в расценки на работы? На самом деле это нереально сделать в некоторых ситуациях, поскольку все зависит от конкретных инженерных и дизайнерских решений, принятых при создании проекта.
При выполнении монтажа оборудования устанавливается объем и стоимость работ, а вот цена оборудования сильно различается в зависимости от производителя и технических характеристик. Значит, нужно отразить его обособленно.
Узнать такие позиции нетрудно. Во-первых, они обычно расположены отдельным блоком в таблице (но не всегда, могут и «прикрепляться» к строке с расценкой на работу), а во-вторых, у них нет собственного шифра, и в колонке, где обычно находится номер из сборника, написано «прайс», «по прайсу ООО «Ромашка», «мониторинг цен» или что-то подобное.
Обратите внимание! Мониторинг означает, что для установления цены были собраны несколько (как правило, не менее 3) коммерческих предложений от разных организаций или ИП и выведена средняя арифметическая (или минимальная, зависит от заказчика). О методике можно прочитать в пп. 4.25 МДС 81-35.2004.
Учтите, при работе со сметой в программе или при проверке привязанные к расценкам и включенные в них материальные ресурсы зависят от объема работы и меняются вместе с ним. Неучтенным материалам количество и цена задаются вручную.
Коэффициенты и НДС
Наверное, самым запутанным и сложным является система применения специальных коэффициентов. Они бывают как понижающими, так и повышающими. Могут использоваться в следующих случаях (к каждому приведены примеры):
- Условия производства работ: наличие помех в помещении, жилое или производственное здание.
- Влияние внешних факторов – зимнее удорожание.
- Территориальные особенности – поправочные коэффициенты при перевозке груза (мусора).
- Способ ведения работ – ремонт своего помещения собственными силами.
- Корректировка объема работы – толщина штукатурного слоя.
Таких значений много, они установлены как на федеральном, так и на местном уровне. Неспециалисту понять правомерность их применения сложно, в большинстве случаев это и не требуется бухгалтеру, но знать об их существовании необходимо.
Большое количество вопросов вызывает НДС, если точнее, его отсутствие в документах, которые составлены для фирм-упрощенцев. Когда подрядчик применяет УСН и не платит НДС, он покупает материалы, которые в подавляющем большинстве случаев включают налог. Заказчики иногда норовят выкинуть НДС из сметы вообще, это в корне неверно.
- Смета формируется с учетом системы налогообложения подрядчика. Если документацию заказывают у сторонней компании, необходимо предупредить составителя о применении упрощенки. В таком документе можно увидеть строчки вроде «компенсация НДС в материалах».
- В случае если был выигран аукцион, где смета составлена с НДС, используются разные подходы к корректировке данных:
- Отдельной строкой указывается коэффициент понижения (если было) цены по аукциону, и затем идет строка итоговой стоимости с указанием «Без НДС», дописывается ссылка на статью НК 26.2 «Упрощенная система налогообложения».
- При отсутствии снижения цены (так происходит, например, когда заявку подал только один участник и с ним заключается контракт) в смету также добавляется еще одна строка «Итого» с указанием той же стоимости, но только с уточнением «Без НДС» и отсылкой к НК. Заключение госконтракта с упрощенцем не повод уменьшать окончательную цену на НДС (Письмо Минфина №24-01-07/34829 от 15.05.19).
Обратите внимание! Коэффициенты могут указываться построчно, это видно в колонке с шифром, а могут отражаться в итоговой таблице. Зависит от выбранного метода расчета.
Лучше согласовать конкретный вариант оформления итоговой таблицы в части НДС с заказчиком напрямую. Обращаться при этом можно и в сметный отдел, и в бухгалтерию, ведь именно они передают документы на оплату в казначейство и наверняка знают, какой документ пройдет проверку, какой нет.
Составление форм КС-2 и КС-3
Программным способом составить акт и справку легко, они формируются автоматически на основании готовой сметы. Но, допустим, локальную смету вам предоставили в Excel или Word (хуже, если в PDF или другом подобном формате в виде нередактируемой картинки). Это тоже позволяет облегчить задачу и перекопировать построчно данные в форму КС-2, ведь информация там очень похожая.
Отличия между сметой и КС-2:
- В КС-2 более краткая информация (не выделены отдельно зарплата, эксплуатация машин и т.п.).
- В акте не обязательно отражается полный объем работ, если он выставлен за определенный этап или период.
Форма КС-3 еще более упрощенная. Обычно в ней достаточно указать общее наименование работы («работы по установке фундамента»). В ней отражаются суммы в разрезе трех периодов – с начала проведения работ, с начала года и в том числе за отчетный период.
Если выполняются дополнительные работы, не предусмотренные изначально, то на них необходимо сформировать отдельную смету и составить отдельные акты и справки. По 44-ФЗ (госзакупки) возможность проведения таких работ, как правило, не предусмотрена. Можно либо увеличить объем включенных в смету работ или использовать «зазор» в виде непредвиденных затрат и только при наличии подобного условия в контракте.
Важно! При работе с бюджетным учреждением увеличение возможно, как правило, в пределах 10% от стоимости конкретных работ, а не от полной стоимости сметы. Аналогичен подход к материалам. Некоторые госзаказчики строго замеряют фактический расход материалов и соответственно корректируют объемы. В итоге сумма выигранного тендера может упасть при окончательном расчете.
Проверка сметы
Проверяют вопреки распространенному мнению не только сметы для госконтрактов. С ними как раз проще — смета часто идет в составе аукционной документации на площадках, т.е. кто-то ее уже составил и утвердил. Самый безопасный вариант – брать ее за основу и составлять документы по шаблону.
Если вы заключаете прямой договор с заказчиком, то тот может проверить, правильно ли применены нормы и коэффициенты, нет ли лишних работ и материалов, реальный ли уровень цен отражен в документе. Для этого обращаются в специализированные организации в регионе (т.к. местные больше знакомы с территориальными особенностями).
Составляя смету по ремонту жилья для частного лица, узнайте, с какой целью он проводится. Если это ремонт после того, как у соседа прорвало трубу, и необходимо подготовить претензию в суд, то такую смету также могут подвергнуть проверке с привлечением эксперта.
Хитрости и советы
Есть небольшие секреты, которые помогут правильно «читать» смету и показать осведомленность в вопросе, а также пригодятся, если вы решите самостоятельно заняться подготовкой документации:
- Есть неучтенные материалы – проверьте цены. Если указан «мониторинг цен», попросите предоставить расчет. Не факт, что подрядчик захочет рассказать, откуда взяты коммерческие предложения, но, возможно, ценник в них завышен (предоставлены «дочерними» / дружественными фирмами или ИП).
- Минусы в расценках. В смете попадаются позиции с минусом. Это не ошибка составителя, а особые расценки или корректировки. Применяются, например, для уменьшения объемов. Допустим, проводятся штукатурные работы и расценка предусматривает толщину слоя в 10 мм, а по факту слой всего 3-4 мм. Также подобные «отрицательные» значения применяются к расстояниям перевозки.
- Перевозка, транспортировка. В большинстве случаев перевозка включается в стоимость выполняемых работ. Есть исключения, чаще – мусор. Также перевозка материалов из другого города (когда на месте нет необходимых ресурсов).
- Мусор. В документации отражается исключительно для подсчета объема, никаких цен рядом с ним не будет.
- «Неправильные» расценки. Вместо установки деревянного окна выбраны ПВХ, а вместо укладки ДСП – фанера. На самом деле таким образом сметчик выбирает наиболее соответствующие технологии работы. Главное, чтобы материалы, идущие «бонусом» к расценке, указывались верно.
- Строительство и ремонт. Несмотря на похожесть некоторых работ, расценки на них отличаются в зависимости от того, ведется новое строительство (реконструкция) или ремонт.
- При установке лесов или металлоконструкций подрядчик может использовать готовое оборудование, собрав его на месте, или изготовить его самостоятельно. Естественно, расценки разные.
- При прокладке кабеля часть его может идти в кабель-канале, трубе или гофре. Причем кабелей в них можно проложить сразу несколько, поэтому ситуация, когда кабеля больше, чем трубы, нормальная, но вот прокладка 100 метров гофры при 50 метрах кабеля должна вызвать вопросы.
- При проверке некоторые коэффициенты или проценты индексации могут не пропускать, просто «потому что» (так не принято, в конкретном регионе не приветствуется, нет подтверждения и обоснования и т.д.), ваш выбор – отстаивать их применение или смириться и откорректировать смету.
- Если вы сверяете сметную документацию со списком работ, который вам, к примеру, дал начальник, помните: одна работа в списке может равняться нескольким позициям в смете. Пример (названия работ условные): в списке «прокладка кабеля в стене», в ЛС «1. Штробление канала для прокладки кабеля. 2. Прокладка кабеля в штробах. 3.Штукатурные работы по заделке штроб в стенах».
- Ручная погрузка/разгрузка обойдется дороже машинной. Если надо провести «удорожание» сметы, выбирайте ручной способ, как вариант.
- Название работ не всегда соответствует ожиданиям. Если в сметной программе или в нормативной документации вы пытаетесь что-то найти, а поиск выдает ноль результатов, переформулируйте запрос. Пример: вместо «поклейка обоев» ищите «обоями стен». В электромонтажных работах вообще сложно обнаружить нужную позицию через автоматизированный поиск.
- Работы с разной технологией процесса. Сначала протягиваем гофро-трубу и потом укладываем в нее кабель, а можно и наоборот. Используем строительные леса или автовышку и т.д.
- Проект. Основой для выбора технологии материалов и даже их количества является проект. Допустим, в помещении можно выполнить и бюджетный и дизайнерский ремонт, использовать российские или импортные материалы, проложить трубу прямо или под углом с переходами (разный расход фурнитуры) и т.п.
- Если ведется большая стройка или крупный объект и составлено много локальных смет, то велик шанс в итоге получить большое расхождение, в т. ч. при последующем сложении объемов работ и стоимости по формам КС. Придется подгонять или корректировать в итоговых сдаточных документах данные, чтобы они сходились со сметой.
- Возвратные материалы. Не часто, но встречаются. Это то, что подрядчик возвращает заказчику, например, в результате демонтажа: металлолом, кирпич, плитка и т.д. На сумму сметы не влияют, выделяются в качестве основания для требования их с подрядчика. В случае невозврата заказчик вправе получить компенсацию или провести зачет при расчете.
Лично мне пришлось отправиться на курсы повышения квалификации, чтобы начать разбираться в сметном деле. Не каждому бухгалтеру это необходимо, но дополнительные знания определенно дают преимущества: понимание принципов работы сметчиков, упрощение анализа документации, нахождения ошибок и несоответствий, оспаривание завышенных смет или отстаивание своих.
Информационные технологии в строительстве — электронная газета для строительной индустрии (Россия, Севастополь, Крым). Бесплатно
Газета «Информационные технологии в строительстве» издается с 2005 года. Учредитель – международная группа компаний «ГРАНД».
До марта 2011 года выходила на бумажном носителе, а с апреля 2011 года – в электронном виде на сайте http://its.grandsmeta.ru/
Тематика:
— строительные новости,
— новости ИТ в строительстве,
— ценообразование в строительстве,
— сметная практика,
— вопросы-ответы по «ГРАНД-Смете»,
— строительные выставки.
Газета выходит 1 раз в месяц. БЕСПЛАТНО.
АРХИВ за 2016г.
ДЕКАБРЬ 2016г. — Читать | НОЯБРЬ 2016г. — Читать | ОКТЯБРЬ 2016г. — Читать
СЕНТЯБРЬ 2016г. — Читать | АВГУСТ 2016г. — Читать | ИЮЛЬ 2016г. Читать
ИЮНЬ 2016г. — Читать | МАЙ 2016 г. — Читать | АПРЕЛЬ 2016г. — Читать
МАРТ 2016 г. — Читать | ФЕВРАЛЬ 2016г. Читать | ЯНВАРЬ 2016г. -Читать
С журналом «Информационные технологии в строительстве» покупают: ПК «ГРАНД-Смета» ПРОФ/ФЛЕШ, ТЕРы для г.Севастополя, ТЕРы для Республики Крым, базовый комплект НСИ — ГЭСН, ФЕРы, сборники средних сметных цен (ССЦ) на материалы, эксплуатацию строительных машин, оборудование, индексы пересчета сметной стоимости строительных и монтажных работ, сборники на проектные работы (ФГУП «ЦентрИнвестПроект») (ПИРы), Информационно-справочная система «ГРАНД-СтройИнфо» (электронная библиотека сметчика), каталог современных строительных материалов «ГРАНД-СтройМатериалы», Вестник ценообразования и сметного нормирования, АНТИВИРУСЫ для защиты, программы «1С» для строительной отрасли, системы САПР — CAD, операционные системы MS, система Norma CS, программы для дома и офиса.
Позвоните по тел. +7 (978) 805-04-73
и узнайте лучшую цену в Севастополе на ПК «ГРАНД-Смета»
Смотреть ВЕСЬ ПРАЙС на сметный комплекс «ГРАНД-Смета» и СНБ
Семинары для руководителей и специалистов
строительного комплекса в 2016 году (МГК «ГРАНД)
Справки по телефону: +7 (978) 805-04-73
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ
• Обзор нормативно-правовых документов в области ценообразования в строительстве. Основные положения постановлений Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г., № 427 от 18.05.2009 г., № 468 от 21.06.2010 г.; свод правил СП 48.13330.2011. О перспективе реформирования сметного нормирования и ценообразования в строительстве (Приказ Минстроя России от 30 октября 2015 г. № 778/пр).
• Информация о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ. Составление сметной документации на разных этапах инвестиционной деятельности с использованием сборников прогнозных и укрупненных показателей стоимости строительства НЦС-81 и НЦКР. Практические рекомендации по определению начальной (максимальной) цены контракта в строительстве. Составление договоров подряда в строительстве при твёрдой и открытой цене контракта. Использование положений Гражданского кодекса РФ при заключении договоров подряда и в процессе строительства объекта. Затраты, включаемые в сметную документацию на основании данных ПОС.
• Правовые основы использования базы ГЭСН и ФЕР в редакциях 2001, 2009 и 2014 гг. Методы определения сметной стоимости. Порядок разработки и утверждения дополнительных нормативов сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности. Правила применения ежеквартальных индексов пересчета стоимости строительно-монтажных работ в текущий уровень цен по видам строительства, а также индексов, дифференцированных по статьям затрат. Порядок определения сметной стоимости строительных и ремонтно-строительных работ. Правила замены материалов в закрытых расценках. Актуальные вопросы составления объектных смет и сводного сметного расчета стоимости строительства. Практические рекомендации по определению сметной стоимости материальных ресурсов, средств на оплату труда рабочих, накладных расходов и сметной прибыли в сметной документации. Определение затрат на временные здания и сооружения, зимнее удорожание и прочих работ и затрат. Практические рекомендации по применению СНБ-2001 и устранению ошибок, допускаемых сметчиками.
• Сметные нормативы на монтаж оборудования, пусконаладочные работы, методы и особенности их применения. Определение затрат на демонтаж оборудования. Сметные нормативы на пусконаладочные работы, особенности их применения.
• Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. Порядок применения сметных цен на погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов для строительства.
• Определение стоимости проектных работ и авторского надзора в современных условиях.
• Определение стоимости строительства с использованием программы «ГРАНД-Смета».
Справки по телефону: +7 (978) 805-04-73
Позвоните по тел. +7 (978) 805-04-73
и узнайте лучшую цену в Севастополе на ПК «ГРАНД-Смета»
Смотреть ВЕСЬ ПРАЙС на сметный комплекс «ГРАНД-Смета» и СНБ
ПРАКТИЧЕСКИЕ НАВЫКИ РАБОТЫ С ПРОГРАММНЫМ КОМПЛЕКСОМ «ГРАНД-СМЕТА»
- ИСС «ГРАНД-СтройИнфо»: Общее описание программы. Работа с документом: просмотр, поиск информации в документе, печать, использование закладок. Состав информационной базы, назначение разных видов документов, поиск документов с нужной информацией, сортировка и отбор документов.
- ПК «ГРАНД-Смета»: Общее описание программы. Хранение данных. Работа с нормативной базой: Выбор нормативной базы, состав нормативной базы. Выбор сборника, состав информации по расценкам. Способы поиска расценок в базе. Общие принципы составления смет: Действия с элементами строительства, параметры и структура локальной сметы. Работа с позициями сметы: Добавление позиций в смету. Состав информации по позициям сметы. Применение коэффициентов из технической части. Способы замены ресурсов, действия с неучтенными материалами. Использование переменных для расчета объема работ. Применение в смете связанных расценок. Подведение итогов по смете: Коэффициенты к итогам: добавление вручную, выбор из справочника, настройка применения коэффициентов. Накладные расходы и сметная прибыль: привязка к виду работ, использование укрупнённых норм, применение поправочных коэффициентов к нормам. Лимитированные затраты. Индексы пересчета в текущие цены: виды индексов, ввод и применение индексов, автоматическая загрузка индексов в смету из сборника индексов. Подготовка и печать локальных смет. Дополнительные возможности: Ввод в смету стоимости в текущих ценах. Расчет в смете стоимости оборудования. Ресурсный метод: Ведомость ресурсов сметы. Ранжирование и группировка ресурсов. Автоматическая загрузка цен в смету из ценника. Учет выполненных работ: Ввод выполненных объемов. Подготовка и печать актов выполненных работ. Составление смет на ПИР: Нормативные показатели в сборниках базовых цен. Методы расчёта стоимости работ, порядок применения коэффициентов (относительной стоимости, по стадиям проектирования). Операции с документами: Экспертиза и автоматический пересчет сметы. Составление объектных смет и сводных сметных расчетов. Ответы на вопросы.
Справки по телефону: +7 (978) 805-04-73
Позвоните по тел. +7 (978) 805-04-73
и узнайте лучшую цену в Севастополе на ПК «ГРАНД-Смета»
Смотреть ВЕСЬ ПРАЙС на сметный комплекс «ГРАНД-Смета» и СНБ
SARATOV.RU — Расчет стоимости строительства
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА!
Ошибочно считать Саратов какой-то дырой. Саратов — один из главных городов Поволжья. Как и любой достаточно крупный город, Саратов является местом с большим количеством строящихся объектов. В этой связи такие понятия как смета и сметчик становятся очень даже актуальными. Саратов — это город, где квалифицированный сметчик и хорошая смета встречаются не редко.
Основная услуга нашей компании — составление смет на строительные, монтажные, ремонтные пусконаладочные работы. Причем, для составления смет мы предлагаем клиенту на выбор любую из нормативных баз. Наш сметчик может использовать ФЕР, ТЕР, ГЭСН и пр. Словом, этот вопрос остается полностью на Ваше усмотрение. Сметчик может Вам лишь посоветовать.
Саратов — этот такой город, где реализация идей происходит настолько быстро. Саратов характерен тем, что зачастую смета на строительные работы бывает нужна срочно. Сметчик нашей компании способен разработать любую смету строительных работ прямо в день обращения. Если же вам нужна смета на иные услуги, любой наш сметчик может при необходимости оказать такую услугу.
Многие ошибочно считают, что высокий уровень сервиса возможен только в Москве или Петербурге. Однако Саратов ничуть не хуже этих городов. Мы понимаем, что заказчикам может понадобиться смета и сметчик, когда угодно, потому работаем без выходных. Кроме того, мы также работаем и в праздничные дни, а при необходимости готовы работать даже круглосуточно. Саратов — город передовых идей. Саратов и хороший сметчик — вещи абсолютно совместимые.
Саратов — город, где работают профессионалы высокого уровня. Наши сотрудники имеют большой опыт при расчетах смет любых строительных объектов:
- автоцентров;
- офисных и торговых центров;
- детских садов и школ;
- общежитий и многоэтажных домов;
- домов из пеноблоков;
- деревянных домов;
- каркасных домов;
- монолитных домов;
- и многих других объектов.
Если Вам нужна смета на строительные или другие работы, которую выполнил наш сметчик, такой пример вы можете посмотреть на странице ПРИМЕРЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ .
В разделе О КОМПАНИИ Вы сможете прочитать, каковы наши преимущества по отношению к другим организациям, занимающимся подобной деятельностью, и почему смета, заказанная у нас, и наш сметчик, будут лучшим вариантом.
На страничке ЦЕНЫ Вы сможете получить информацию о стоимости наших услуг. Чтобы получить более подробную информацию по всем интересующим вас вопросам, звоните:
Тел: +7 917 321 94 76
или пишите на e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Смета на строительство дома и работы: пример и образец
Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
Состав сметы на строительство
Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры
Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:
- объем планируемых работ;
- используемая технология;
- сроки строительства;
- количество специалистов на проекте;
- объем и сроки финансирования объекта.
Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:
- соблюдение четкого графика работ;
- объем финансирования в период проведения работ.
Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.
Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.
Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:
Рекомендуем к прочтению:
- выкуп участка у прежнего владельца;
- выкуп из государственной собственности;
- получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.
В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:
- предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
- цена участка, согласованная продавцами покупателем.
- Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
- заявление-регистрация;
- квитанция об оплате за регистрацию участка;
- договор купля-продажа;
- паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
- кадастровый план.
Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.
Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.
Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.
Как составить смету
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:
- определиться с количеством материалов;
- найти необходимую технику;
- договориться со специалистами о строительстве.
Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.
Рекомендуем к прочтению:
Смета на строительство дома из дерева
Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:
- Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
- Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
- Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
- Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
- Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.
Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.
Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Образец сметы на строительство фундамента
Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.
Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы
Как читать смету составленную в программе АВК?
Получая сметную документацию, разработанную проектной организацией или подрядчиком, нанимаемым для выполнения определенных строительных работ, необходимо понять, что в ней изложено. Для этого потребуется умение читать сметы. Как читать смету составленную в программе — например, в АВК, ІВК, Строительные технологии или какой-либо другой? Этот вопрос возникает потому, что такие сметы, как правило, наполнены кодами, шифрами и прочими элементами, которые особенно трудны для понимания непосвященному человеку.
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Благодаря компьютерным программам, разработанным для составления сметной документации, инженеру легко составить смету, которая будет основана на государственных нормативах: ДБН, ДСТУ и СНиП. Они значительно упрощают труд сметчика и позволяют получить более качественный результат.
Вид и состав сметы
Стандартная смета состоит из шапки и таблицы. В шапке собраны следующие сведения:
- Автор документа;
- Название объекта;
- Номер сметы;
- Дата составления и другое.
Таблица содержит несколько столбцов. Их количество может быть разным. Однако стандартная смета несет информацию о
- Шифре расценки, взятой из сборника;
- Наименовании позиции (вид работы, материал и пр.;
- Единице измерения, используемой для расчета;
- Необходимом количество материала или объеме работы;
- Цене за единицу;
- Общей стоимости всей работы или закупки.
В конце таблицы находится итог, посчитанный путем сложения значений в столбцах.
Шифры и расшифровки
Шифр расценки (или шифр ресурса), пожалуй, самое непонятное, что может встретиться в таблице сметы. Как правило, он размещен во второй колонке и выглядит примерно так: «E23-1-19». Это указатель на базу данных, из которой взяты нормы расценок. В нашем случае это «Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы». Кроме этого нормы могут быть взяты из ДСТУ, РЭСН и ГНч. Если обратиться к норме «E23-1-19», то увидим, что она определяет монтаж светильников с ртутными лампами. В перечень работ входит разметка мест монтажа; установка и крепление светильников; придерживание конструкций во время сварки; разделка концов кабелей, зачистка жил и работы по присоединению. Здесь же можно увидеть и состав бригады, которая выполняет эту работу.
Знание того, как читать смету помогает проверять справедливость стоимости работ. Возвращаясь к нашему примеру с шифром «E23-1-19», если подрядчик, применив эти расценки, отдельно просчитает разметочные работы, значит, с вас хотят получить больше положенного. Следовательно, умение читать сметы очень полезно, поскольку позволяет контролировать ход работы и материальные затраты, а также вносить обоснованные замечания при согласовании сметы.
Похожие записи
Как оценить строительный объект
Ответственность за составление точной сметы для строительной компании обычно ложится на плечи продавца.
Некоторые компании, связанные со строительством, нанимают оценщиков, чтобы они составляли сметы для продавцов, которые занимаются продажей. Я лично считаю, что это дублирование усилий и повышенный риск. По возможности эти две позиции следует совместить. Если продавец также составляет смету, он будет вовлечен во весь процесс, как смету, так и написание контракта.Это приведет к меньшему количеству ошибок не только в оценочной ведомости, но и в процессе переговоров, в контракте и во время работы. Однако независимо от того, кто это делает, им необходимо знать, как быстро и точнее оценить строительный объект.
Мы не собираемся «учить» строить смету в этой статье, вы не научитесь оценивать работу в короткой статье. У нас есть класс, который учит оценивать. В этой статье мы рассмотрим некоторые вопросы оценки.Правильное решение этих проблем может быстрее вернуть вас к клиенту с более точной оценкой строительства. Это приводит к лучшему представлению и увеличению продаж.
Строительная смета начинается с точных планов
Любой оценщик должен уметь читать планы. И у них должен быть хороший набор планов для работы.
Без четкого набора планов практически невозможно узнать, соответствует ли представление клиента о том, что он хочет сделать, вашему пониманию того, что он хочет сделать.Почти гарантировано, что ваша концепция работы будет отличаться от концепции клиента без хорошего набора планов.
Меня недавно вызвали в качестве свидетеля-эксперта, чтобы разобраться с испорченной работой. При первом посещении строительной площадки я попросил показать планы. «У нас нет никаких планов, — сказал мне владелец, — у нас есть концептуальные чертежи». Я спросил, могу ли я их увидеть, и мне сказали, что чертежи есть у подрядчика. Я спросил, есть ли другой набор. Владелец сказал мне, что у подрядчика был единственный набор.
Я спросил, как они могли надеяться на то, что работа будет построена только с одним набором эскизов, причем только концептуальным. «Концепция была на бумаге», — сказал владелец. «Нет никакого способа, чтобы он (подрядчик) не мог знать, что мы хотели».
Я прикусил язык, почти пополам. На ум пришел термин «мир грез». Концептуальные чертежи представляют собой лишь приблизительные идеи и вряд ли представляют собой набор планов, на основе которых можно получить точные сметы строительства. (И да, владелец сделал низкую ставку за эту работу.)
Вы не должны пытаться делать какую-либо строительную смету без набора точных планов. Сообщите своему потенциальному клиенту, что до тех пор, пока он не уполномочит вас или кого-то еще на выполнение ряда планов, которые пройдут проверку в местном строительном отделе, максимум, что вы им дадите, является очень приблизительной оценкой их работы.
Оценка палки
Одна из самых больших потерь времени — это оценка по старому методу оценки. Для новичков в этом бизнесе оценка палки включает несколько этапов:
- Составьте список всех частей работы.
- Перечислите все часы, которые потребуются кому-то, чтобы выполнить каждую часть.
- Перечислите все материалы, которые будут использоваться в каждой части работы.
- Перечислите каждого субподрядчика, который вам понадобится.
- Перечислите все остальные предметы, которые вам придется купить или арендовать, чтобы завершить работу, например, разрешения, аренда, переносные горшки и т. Д.
- Вернитесь к своим спискам и укажите стоимость каждого предмета.
- Наконец, попросите знающего второго человека перепроверить ваши списки и свои математические расчеты (этот шаг — единственное, что делают некоторые оценщики).
При правильном выполнении этих шагов будет определена точная стоимость работы. Примените наценку, и у вас будет цена. К сожалению, из-за того, что на это уходит много времени, это редко делается с осторожностью, и в результате часто получается цена продажи, недостаточная для покрытия стоимости работы, не говоря уже о накладных расходах и любой прибыли, необходимой компании.
Еще один серьезный недостаток оценки с помощью ручки состоит в том, что она требует отдельных отборов материалов и рабочей силы (списки), прежде чем вы сможете выполнять вычисления.На самом деле вам не нужен материальный взлет, пока вы не продадите работу. Составление его перед написанием контракта — пустая трата времени.
Смета стоимости единицы
Оценка должна производиться только по стоимости единицы. Это намного быстрее (в два раза), чем оценка с помощью ручки, так же точно и позволяет вам быстрее вернуться к клиенту. Вы не можете занять три или четыре недели с вашей цитатой. Вы должны вернуться к своим клиентам с предложением цены через 3-5 дней, максимум за 7-10 дней.Большие работы (+100000 долларов) могут занять на день или два больше, потому что вам нужно получить расценки от ваших сабвуферов, но не дольше.
Расчет себестоимости единицы продукции состоит из следующих этапов:
- Скомпилируйте все отдельные позиции (сборки) для этого задания.
- Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции (сборке).
- Подсчитайте ваши числа и пусть их проверит второй участник, который знает, что они делают.
Примените наценку, и у вас есть цена. Затем вернитесь к своему клиенту с предложением и переходите к продаже.
Строительно-сметные книги
Существует ряд оценочных книг с ценами за единицу. Следует проявлять осторожность, потому что многие из этих книг носят региональный характер (хотя они могут утверждать, что работают везде). Их метод создания данного проекта может полностью отличаться от того, как вы строите свои рабочие места. Примером может служить использование стальных двутавровых балок на востоке США. На западе мы используем балки из клееного дерева.
Цены на многие книги являются местными, возможно региональными.Некоторые компании, издающие книги по строительной оценке, будут ежеквартально присылать «поправочный коэффициент», чтобы скорректировать свои цены для вашего района. Посмотрите на их книгу, посчитайте количество предметов в книге и умножьте это на количество городов в Соединенных Штатах. Скажите, сколько людей нужно звонить поставщикам и субподрядчикам, чтобы ежеквартально собирать все эти расценки и постоянно обновлять прайс-лист? На мой взгляд, вы лучше всего догадываетесь издателя о многих ценах.Это не лучший способ рассчитать стоимость вашего строительного проекта.
Если вы решите использовать одну из этих книг, вот небольшой трюк, чтобы ваша книга была точной для вашего региона. Когда работа будет завершена, возьмите счета-фактуры и накопленное время за эту работу и сравните их с ценами в вашей книге. Если цена книги выше, оставьте ее. Если цена в инвойсе выше, проведите строку по балансовой цене и впишите стоимость работы или инвойса. Через 90 дней ваша книга будет такой же точной, как и когда-либо, но вам нужно делать это регулярно.
Я пользовался книгами от Craftsman Book Company в течение многих лет и всегда добивался хороших результатов.
Компьютеризированные оценочные системы
За 40 с лишним лет работы в строительстве, одним из лучших улучшений в области оценки является разработка программного обеспечения для оценки строительства. Человек, который настаивает на том, чтобы делать оценки вручную, подвержен ошибкам. Выполнение оценок вручную — медленное, устаревшее, неэффективное и безответственное использование времени. Если бы я был владельцем компании или менеджером по продажам, я бы не нанял человека на должность по продажам и оценке, если он не был компетентен в программном обеспечении для оценки строительства или не хотел изучать и использовать его.
Независимо от того, какую работу вы выполняете, сегодняшние клиенты хотят своевременно получать расценки. Вы не можете больше тратить 10, 15 или 20 дней на то, чтобы составить смету. Хорошие люди пойдут к другому подрядчику, чтобы он сделал работу. Сегодняшняя культура: «Нет, не завтра, я хочу этого сегодня!» Нравится вам это или нет, но это культура, в которой мы работаем. Если вы хотите их бизнес, соблюдайте их график.
Если вы не разбираетесь в какой-либо компьютеризированной системе оценки, пора менять.
Эта статья представляет собой отрывок из книги Майкла « Прибыльные продажи», «Справочник подрядчика ».
Получите наш информационный документ «Прибыльное оценивание: десять советов, как улучшить свои навыки оценивания».
Наш еженедельный информационный бюллетень рассылается почти по средам со ссылкой на новые статьи и напоминанием о предстоящих событиях. Отпишитесь в любой момент.
Как читать смету подрядчика
Прежде чем строить новый дом в Коннектикуте, вам нужно точно знать, во что вы ввязываетесь.Это означает, что вы, скорее всего, попросите подрядчиков предоставить вам оценку, прежде чем вы примете решение. Это нормально. Дело в том, что не все подрядчики одинаково готовят заявки. Как вы читаете смету подрядчика и какие важные элементы вам нужно искать, чтобы принять обоснованное решение?
Давайте посмотрим на некоторые из этих вещей. Но сначала учтите, что смета — это не договор. Это оценка, основанная на определенных фактах и предположениях. К моменту заключения контракта эти факты и предположения должны быть подтверждены.При этом вот некоторые ключевые элементы.
Пособия: Вам понадобятся определенные элементы в вашем новом доме, но вы, возможно, еще не решили, какие именно они будут. Строитель будет включать припуски на такие отвратительные вещи, как смесители, раковины, шкафы, столешницы и полы. Поскольку вы еще не определились, что хотите, конструктор сделает некоторые предположения. Ваше окончательное решение повлияет на окончательную стоимость. Если вы выберете улучшенные предметы, это будет стоить дороже. Если вы выберете менее дорогие варианты, строитель вам это сделает.Убедитесь, что вы понимаете, как ваш строитель установил свои скидки, чтобы вы не удивились, когда внесете изменения.
Меблировка и установка : Если ваш строитель включает в себя элементы, обозначенные как «отделка и установка» (или «F&I»), это означает, что строитель поставит элемент и установит его. Если в смете указано «только установка» или «предоставляется владельцем», это означает, что вы несете ответственность за приобретение объекта. Подрядчик несет ответственность только за установку того, что вы купили.
Столярные изделия: Нет, ваш строитель не будет измельчать за вас муку.Под столяркой понимаются такие вещи, как лепные украшения короны, специальные выдвижные ящики, декоративные шпиндели и тому подобное.
«Стандартный» против «Особого» : Эти термины описывают уровень или классы материалов, используемых при строительстве вашего дома. Возможно, вы слышали о качестве «строительного класса». Вот что означает «стандарт». Кстати, иногда «строительная оценка» просто прекрасна и отлично справляется со своей задачей. «Специальное» также может называться «нестандартным» или «повышенным» качеством в оценке.Когда вы сравниваете оценки, вы должны быть уверены, что сравниваете яблоки с яблоками. Если цена одного строителя основана на «стандартных» предметах, а цена другого — на «улучшенных» предметах, это не совсем справедливое сравнение.
Особые исключения: Иногда строитель включает «особые исключения» для вещей, которые он не будет делать — или не может сделать без дополнительной информации. Если вы хотите, чтобы фонтан был посреди вашего дома, строитель может «исключить» это из сметы, потому что у него нет возможности сделать это — или просто не имеет от вас достаточно информации, чтобы предоставить вам точную оценивать.
Конечно, в смете застройщика есть ряд дополнительных пунктов, которые вам следует учитывать. Но это, по крайней мере, дает вам представление о том, что вам нужно узнать, чтобы вы могли точно сравнить одну оценку с другой.
Суть в том, что если вы не думаете, что что-то понимаете, попросите своего строителя объяснить это . Строители не пытаются запутать вас, но иногда они описывают вещи по-разному. С другой стороны, если строитель не желает объяснять свою оценку, это довольно хороший признак того, что он не из тех, с кем вам будет комфортно вести дела.
Конечно, прежде чем получать оценки от строителей, вам нужно сузить число строителей до нескольких (в противном случае сравнение оценок будет затруднительным). Этот пост содержит информацию о том, как проводить собеседования с подрядчиками. Он ориентирован на реконструкцию подрядчиков, но принципы применимы и к тем, кто строит новые дома.
Практическое руководство для малого бизнеса
6 мин. Читать
Смета помогает малым предприятиям рассчитать, во сколько им обойдется проект.Это также помогает создать новый бизнес и позволяет клиентам составлять бюджет проекта. Еще один плюс: бухгалтерское программное обеспечение может впоследствии легко преобразовывать оценки в счета.
Не знаете, с чего начать? Приведенное ниже пошаговое руководство проведет вас через процесс создания сметы.
Подробнее о том, что такое оценка, читайте в этой статье.
В этой статье мы рассмотрим:
1. Обзор содержания проекта
Не начинайте составлять смету, пока не поймете, чего хочет ваш клиент.Часто клиенты не знают, чего они хотят, и в этом случае вам нужно будет задавать правильные вопросы.
Вот несколько вопросов, которые следует задать вашему клиенту:
- Хотите увидеть полную разбивку затрат?
- Хотите увидеть подробную разбивку услуг?
- Какие услуги вам требуются?
- Какие услуги вам не требуются?
- Какая у вас ожидаемая дата завершения?
- Что вы ожидаете от этого проекта?
Некоторые клиенты могут не знать специфики работы и могут только сказать вам, каким должен быть окончательный результат.В этом случае вам нужно будет вносить предложения. Если вы подрядчик, посетите стройплощадку, чтобы полностью понять, в чем будет заключаться проект.
Начальное обсуждение также является отличным средством построения отношений с вашим клиентом. Вы убедитесь, что вы оба находитесь на одной волне, и избавитесь от любых сюрпризов, которые могут навредить вашим рабочим отношениям.
2. Оценить график
Для оценки нужен только приблизительный график. Но важно указать приблизительную дату завершения как для вашего клиента, так и для того, чтобы вы знали, сколько будет взиматься плата в зависимости от того, сколько времени это займет у вас.
Имея это в виду, оставайтесь консервативными при предоставлении графика. Важно управлять ожиданиями клиентов, чтобы они точно знали, сколько времени вам нужно, чтобы завершить проект, и предотвратить споры в будущем. Не занижайте дату завершения.
Вы также должны упомянуть любые возможные факторы, которые могут задержать ваш проект. Например, подрядчик должен указать на возможные задержки и волокиту с получением разрешений.
Вам также следует помнить о других проектах, которыми вы планируете заняться, и о том, помешают ли сроки их завершению.
3. Цена у субподрядчиков
Для больших работ могут потребоваться субподрядчики, особенно если вы обычно работаете в одиночку, а не в команде. Будьте реалистичны в том, что вы можете и чего не можете делать. Например, дизайнеру веб-сайта может потребоваться нанять копирайтера для написания текстов, таких как сообщения в блоге, страница с информацией и многое другое.
Клиент также может попросить завершить проект в более короткие сроки. Например, клиент просит маляра покрасить весь ее первый этаж за день, готовясь к вечеринке.Обычно на это у художника уходит неделя. Поэтому он должен нанять команду, чтобы завершить работу вовремя.
Также может быть лучше нанять субподрядчиков, если у вас много дополнительных проектов. Таким образом, вы сможете уложиться в срок, не сгорая.
4. Оценка материальных затрат
Нет материалов, необходимых для выполнения работы? Узнайте, сколько они будут стоить, и включите это в свою смету. Вы можете арендовать такие предметы, как инструменты, вместо того, чтобы покупать их.Некоторые предметы можно использовать в нескольких работах. Вместо того, чтобы взимать их с покупателя, спишите их в свои налоги.
- Например, графический дизайнер, которому нужно купить новый компьютер, спишет этот элемент в свои налоги, а не взимает плату за компьютер со своего нового клиента.
Анализ затрат также помогает понять, стоит ли вообще взяться за проект. Если затраты будут больше, чем выручка, вам следует отказаться от проекта.
Вам также нужно будет посмотреть на свой денежный поток.Достаточно ли у вас денег, чтобы заплатить за материалы до того, как вам вернут деньги? Если нет, посмотрите на свои варианты финансирования и держитесь подальше от банковских ссуд под высокие проценты.
5. Проверьте конкурс
Проведите небольшое исследование и выясните, сколько ваши конкуренты взимают за аналогичные проекты. Присоединяйтесь к торговой организации или проверяйте списки своих конкурентов. Вот список торговых организаций США.
Вы не хотите, чтобы цена была слишком высокой, но и не хотите, чтобы она была настолько низкой, что вы не получите прибыль.
Кроме того, слишком низкая зарядка может вызвать подозрения у потенциальных клиентов. Узнайте приблизительный диапазон расходов на соревнования. Вы профессионал и должны взимать плату, которую взимают другие профессионалы. Payscale — это одно из мест, где можно проводить исследования.
Тем не менее, размер комиссии зависит от уровня опыта. Сравните свои цены с ценами других опытных профессионалов, если у вас много лет в бизнесе. Если это ваш первый год в бизнесе, сравните себя с другими новыми компаниями.
Еще спрашивают:
Что такое пример оценки?
Ниже приведен пример сметы, созданной с помощью FreshBooks.
Источник: FreshBooks
Это очень простая оценка, но в ней есть все компоненты, необходимые для оценки.
Эти компоненты включают:
- Предоставление услуг
- Стоимость
- Названия и реквизиты поставщиков и клиентов
- Дата выпуска
- Сметный номер
Вам также следует подумать о добавлении:
- Объем проекта (что в него входит)
- Исключения (что не входит в проект)
- Хронология
- Срок сдачи
- Условия использования
Давайте посмотрим на более подробную оценку.Он включает раздел, в котором вы можете включить более подробную информацию о проекте. Внизу также есть условия и положения.
Источник: Vertex42
В таблице ниже показаны работы, которые подрядчик может выполнить перед составлением сметы:
Источник: BuildingAdvisor
Как вы можете заметить, в электронной таблице содержится обширный список услуг, в котором учитываются субподрядчики, отклонения и фактические затраты. Строительные работы сложны и требуют большей подготовительной работы.
Какие существуют бесплатные сметы затрат на строительство?
Выполнение собственных оценок с нуля — трудоемкий процесс. Сэкономьте время, используя бесплатную смету строительства.
Вот несколько бесплатных инструментов:
- Оценщик Easy-Pro Builders. Он имеет разные рабочие листы для разных профессий и автоматически рассчитывает затраты на рабочую силу и материалы, а также налоги (по странам). Это отличный вариант для малого бизнеса.
- Многофункциональный калькулятор Бесплатно. Это бесплатное приложение для Android помогает выполнять расчеты, связанные со строительством.
- Строительный калькулятор. Это бесплатное приложение работает на всех устройствах и помогает рассчитать количество материалов, которые вам понадобятся для проекта.
Оценка строительства: руководство и шаблон для подрядчиков
Во время строительного проекта происходит множество событий, которые могут сорвать планы и нанести ущерб денежному потоку. Один из наиболее важных способов контроля перерасхода средств — это улучшение оценки строительства — по сути, — искусство обоснованного предположения — еще до того, как проект начнется.Строительная смета представляет собой фундамент, на котором будет построена остальная часть проекта. От точности вашей оценки будет зависеть, завершите ли вы проект вовремя и в рамках бюджета, или столкнетесь с перерасходом средств и задержками.
Что такое строительная смета?
Оценка строительства — это процесс прогнозирования общих затрат на выполнение работы. Хорошая оценка учитывает все расходы, связанные с проектом. Это означает, что он должен включать все элементы планов и спецификаций.
Оценка будет включать многие факторы, не указанные в планах и спецификациях, но все же необходимые для реализации здания. Временное крепление, учет проекта, аренда оборудования, страхование… список можно продолжать до бесконечности. Необходимо учитывать каждую частичку этого, потому что, если владелец не заплатит за это, вы заплатите.
Почему важна точная смета строительства
Владельцы обычно работают из бюджета, который представляет собой сумму, которую они ожидают (и надеются), что здание будет стоить. Но подрядчик должен определить, сколько на самом деле будет стоить здания.И этот расчет является сметой строительства.
Подробнее: Что включить в строительный бюджет
«Оценка» действительно отражает сложность и возможности работы подрядчиком. Вы должны оценить стоимость строительства того, чего раньше не строили. Тогда вы делаете ставку, что правы. Если вы угадаете слишком много, вы не получите работы. Если вы угадаете слишком мало, вы не получите прибыли. В результате очень важно, чтобы ваше обоснованное предположение было как можно более обоснованным.
Победа в работе
Самая важная роль оценщика строительства заключается в том, чтобы выиграть работу для компании . Это особенно верно при работе с предложениями, когда владелец рассматривает предложения нескольких компаний.
Точная оценка строительства будет решающим фактором, выиграет предложение или нет. И ставка отражает не только цену, которую вы установили. Ставка станет вашим первым общением с потенциальным клиентом, и это даст вам представление о вашей тщательности, внимании к деталям, вашей организации и вашей прозрачности.
Немного более высокая оценка, представленная подробно и в профессиональном формате, всегда будет рассматриваться по сравнению с более низкой цифрой, нацарапанной карандашом на листе бумаги.
Улучшение денежного потока
Вы не можете выставить счет за работу, которая не входит в график. Знание ваших затрат на каждом этапе строительства означает, что вы можете выставить счет на эти расходы, как только они будут понесены. Если ваша смета не включала аренду крана, а теперь вы понимаете, что он вам нужен, будет сложно своевременно указать аренду крана в приложении для оплаты.
Фактически, вы вообще не сможете выставить счет за него, если бы это не входило в вашу смету. Или скажите, что вы упустили рабочую нагрузку на своих сотрудников. Вам все равно придется платить, и, возможно, вам придется нести эту сумму до конца работы.
Предотвращение споров
Одним из самых больших преимуществ правильной оценки строительства является глубокое знакомство с проектом, которое вы получаете в результате. Если вы действительно потратили время на то, чтобы подсчитать каждый болт и учесть каждую деталь опалубки, вы знаете каждый компонент своей работы.Это означает, что вы можете выставить счет и доказать, что это необходимо.
Большинство споров по поводу проектов и платежей являются результатом не жадности, а недопонимания. Глубоко исследованная и аргументированная оценка поможет вам понять.
Важно понимать разницу между сметой и контрактом и четко сообщать клиенту о своих намерениях.
Пять уровней оценки строительства
Большинство менеджеров проектов и оценщиков признают пять уровней оценки, которые совпадают со стандартными пятью фазами процесса проектирования.Они называются уровнями, потому что они дополняют друг друга и усложняются по мере завершения разработки. Часто два или более из них, а иногда и все, будут использоваться на протяжении всего проекта.
Например, в процессе проектирования-сборки оценщики участвуют в концептуальной фазе проектирования и будут использовать каждый уровень оценки на этом пути. В других случаях архитектор может включить оценщика в проект на каком-то этапе процесса проектирования, чтобы убедиться, что он находится в рамках бюджета.А при традиционных торгах подрядчик получает только один шанс на основании окончательной строительной документации.
Согласно Американскому обществу профессиональных оценщиков (ASPE), уровни распределяются следующим образом:
Уровень 1: Порядок оценки
Этот вид оценки обычно выполняется задолго до начала проектирования, просто чтобы дать владелец имеет очень приблизительное представление о том, сколько может стоить тот или иной тип проекта.
Это наименее тщательный и, следовательно, наименее точный .Они часто генерируются, как и цены на недвижимость, из местных доходов.
Уровень 2: Сметная проектная оценка по схемам
После определения общего объема работ и наличия некоторого нечеткого представления о качестве ожидаемых материалов можно выполнить оценку по схематической проектной оценке. Они часто основаны на стоимости квадратных футов аналогичной недвижимости в этом районе.
Уровень 3: Оценка разработки проекта
При оценке разработки проекта архитектор часто привлекает дружественного подрядчика или профессионального оценщика.Все материалы, системы и количества по существу установлены, но чертежи и спецификации еще не подготовлены. После представления этой оценки часто происходят изменения в качестве и объеме.
Уровень 4: Смета строительной документации
В смете строительной документации должно быть мало неизвестных, если они вообще есть, так как дизайн проекта завершен и задокументирован . Это последняя проверка бюджета перед началом реальных ставок.
Уровень 5: Смета заявки
Смета заявки представляет собой окончательную смету , в которой указаны затраты, которые подрядчик обещает нести.Он основан на законченном опубликованном наборе чертежей, включая спецификации.
Сметная ставка используется для конкуренции с другими подрядчиками за работу. Это также ставка, на которой будут основываться расходы, если работа будет передана вам.
Как избежать типичных ошибок при оценке строительства
Оценка — это сложная работа, и успех или неудача будут сопровождать вас на протяжении всего срока реализации проекта, вплоть до ваших запросов на оплату и закрытия.
Вот некоторые из общих областей, где встречаются подводные камни.Если вы сможете избежать этих ошибок, ваша оценка станет лучше, а жизнь станет проще.
Знайте работу
Вообще говоря, чертежи дают вам количество, а спецификации дают вам качество. Большинство людей хорошо понимают чертежи, но спецификации могут быть проблемой . Подрядчики должны быть знакомы со всеми подразделениями MasterFormat, которые влияют на их работу.
Но сначала ознакомьтесь с Подразделением 1, чтобы вы могли спланировать все требования, касающиеся подачи документов, практики и постановки.Это все, что может стоить денег.
Если вы работаете над коммерческим проектом, полезно знать среднюю стоимость квадратного фута зданий распространенных типов в районе расположения проекта.
Наконец, убедитесь, что вы понимаете детали. Например, разница между толщиной краски 1,2 миллиметра и толщиной 2,0 миллиметра может быть разницей между одним слоем и двумя. Если вы пропустите, это может убить вашу работу.
Накладные расходы
Знайте свои накладные расходы и включите их в свою смету .Сюда входят расходы на конкретную работу, такие как проектные облигации и разрешения, а также общие расходы на офис, такие как аренда офиса и канцелярский персонал, которые оплачиваются из прибыли от совместной работы за год. Кофе и копировальная бумага не предоставляются бесплатно.
Текущие расходы
Подрядчикам часто приходится оплачивать вещи заранее (материалы, субтитры, рабочую силу) и нести эти расходы в течение некоторого времени, прежде чем им заплатят за свою работу. Убедитесь, что работа поддерживает их.
Это особенно дорого обходится, если вам не удается получить деньги от генерального подрядчика или собственника и вам нужно принять меры для получения оплаты.Хотя сейчас в отрасли есть люди, которые могут помочь ускорить оплату, на эти вещи всегда нужно время.
Развитие бизнеса
Часто упускают из виду, что просто получить работу стоит денег. Есть даже время, необходимое для подготовки сметы! При расчете сметы важно учитывать административные расходы и расходы на развитие бизнеса. Иначе откуда деньги на эти расходы?
Прибыль
Хотя здесь есть некоторая гибкость, которая может помочь вам победить конкурентов, многие строительные фирмы слишком быстро снижают это число .Нет особого смысла делать все остальное, если вы не включаете достаточно прибыли, чтобы сделать работу стоящей.
Подробнее: Дорожная карта прибыли подрядчика
Время
Время действительно — деньги. Убедитесь, что ваши затраты на рабочую силу учитывают мелочи, которые могут съесть прибыль. Время, которое команда тратит на вождение, ожидание доставки или работу по другим профессиям, может складываться.
А время, которое канцелярский персонал тратит на создание или рассмотрение отчетов, часто упускается из виду при оценке, даже при подсчете накладных расходов.
Программное обеспечение для оценки строительства
Технология значительно повысила точность оценок. Это в значительной степени из-за сложности оценки, которая при большой работе может быть огромной.
Каждый отдельный элемент, необходимый в здании, должен быть идентифицирован и подсчитан для доступа к количеству, а затем связан с продуктом из спецификаций для определения качества. Непосредственные трудозатраты на его установку должны быть оценены и оценены, затем необходимо рассчитать нагрузку на этот труд и налоги на эти материалы.
И еще есть невидимые затраты, такие как аренда оборудования и временное строительство, строительные работы, накладные расходы офиса, амортизация, разрешения, лицензии и т. Д.
Эта работа стала намного более эффективной, когда мы перешли от карандашей к электронным таблицам, но современные программное обеспечение для оценки экспоненциально улучшает его . Помимо простого подсчета и добавления факторов ценообразования, эти программы могут фактически выполнять более точные оценки, связывать базы данных индексов затрат, проверять цены и выводить полные оценки.
Доступны индивидуальные библиотеки для конкретных видов строительства, от мостов до отелей, чтобы гарантировать учет всех возможностей и требований конкретного проекта.
Топ-3 оценочных программных программ
В настоящее время существуют сотни программ для оценки строительных работ, доступных во многих форматах, некоторые из которых основаны на облаке, некоторые встроены, некоторые предназначены для небольших строителей, а некоторые созданы для крупных подрядных компаний.
Три самых популярных:
- PlanSwift: программа для Windows, которая интегрируется с Excel.
- Knowify: облачная программа с поддержкой GPS, оптимизированная для планшетов и обеспечивающая интеграцию на рабочем месте.
- Clear Estimates: облачная программа, предназначенная для малых и средних строителей и ремонтников домов.
Будущее хорошей оценки
Конечно, многие оценщики, особенно старожилы, настаивают на том, что их индивидуальные таблицы Excel — лучший вариант. Но все меняется с появлением новых тенденций в строительной отрасли.
По мере интеграции программ оценки с информационным моделированием зданий и виртуальным проектированием и строительством, весь процесс поставки зданий — от проектирования до урегулирования споров об оплате — будет радикально изменен.
В будущем здание не будет рисоваться, а будет построено в виде трехмерной модели, которая будет содержать всю информацию как с качественной, так и с количественной точки зрения, включая материальные отходы и географические модификаторы стоимости.
Эта информация поступит прямо в программное обеспечение для оценки, а стоимость и график будут разработаны на основе индивидуальных параметров. Будет учитываться каждый человеко-час, учитываются все непредвиденные обстоятельства, и каждая заявка на оплату вовремя и проверяется.
Скоро искусство обоснованного предположения станет настолько образованным, что вряд ли вообще будет предположением.
Полное руководство по оценке стоимости строительства
Сколько книг по оценке стоимости строительных проектов? Сколько руководств, индексов цен, таблиц, инструментов, практических правил и мнений? Оценка стоимости строительства должна привести к прибыльному бизнесу и довольным клиентам. Однако это может слишком быстро привести к потере денег (слишком низкие оценки) или потере клиентов (слишком высокие оценки).Неудивительно, что так много людей хотят добавить свои два цента к тому, как это лучше сделать.
Но правда в том, что универсального окончательного руководства по оценке стоимости строительства не существует. Причина проста. Наилучшая оценка, которую вы можете сделать для своей строительной компании, зависит от следующего:
- Эффективные и точные процессы и инструменты
- Объект строительства, по которому необходимо произвести смету
- Ваш опыт и суждения при оценке затрат
Даже если процессы могут выиграть от стандартов и передовых методов оценки затрат, а проект иногда позволяет повторно использовать другие успешные оценки затрат, опыт в каждом случае различается.Нет двух оценщиков, которые работали бы над одними и теми же проектами. Нет двух подрядчиков с одинаковым послужным списком или одинаковой внутренней организацией, ограничениями и возможностями.
Наиболее полезные советы по оценке стоимости строительства должны быть конкретными для вас и вашего бизнеса.
Тем не менее, есть определенные компоненты, которые, вероятно, будут частью подхода каждого превосходного оценщика.
Достижение оценки затрат Trifecta
Оценка стоимости строительства, по сути, состоит из трех вещей:
- Деньги : Вы рассчитываете свои затраты, применяете наценку и представляете сумму своему клиенту.
- Точность : Ваш бизнес будет процветать только в том случае, если ваша оценка точна, поэтому вы получаете прибыль, не доставляя своим клиентам каких-либо неприятных сюрпризов между предварительной оценкой строительства и окончательной суммой к оплате.
- Скорость : Клиенты хотят быстро получать оценки. Для коммерческих и промышленных проектов заказчики вряд ли будут неделями ждать вашей сметы. Для частных строительных проектов, таких как ремонт и расширение дома, клиенты могут даже просто принять первую полученную оценку, если она кажется им разумной.
Чтобы удовлетворить всем трем критериям одновременно, вам может понадобиться небольшая армия оценщиков или подходящий инструмент, например, программное обеспечение для сметы строительства.
Программное обеспечение для оценки затрат — действительно ли вы проживете без него?
Если вы считаете, что включение программного обеспечения в обсуждение на столь раннем этапе означает ставить телегу впереди лошади, примите во внимание следующее: предприятия все шире используют компьютеры и программное обеспечение, которое на них работает, но слишком много оценщиков затрат на строительство (более 55%, по одна оценка) остаются неэффективными из-за отказа от использования надлежащих инструментов.
Подходящие программные решения не должны быть сложными или дорогими. Базовых функций может хватить, например:
- Инструмент для снятия отсчета , для помощи в процессе снятия размеров с бумажных или цифровых планов.
- Интегрированные базы данных затрат , которые могут использовать коммерчески доступные данные, такие как RS Means, и ваши собственные данные для оценки затрат.
- Расчеты для оценок , в рабочих таблицах, созданных приложением, чтобы изложить требования и оценки с различными уровнями детализации, соответствующими традиционным действиям оценщиков «возведения в квадрат» и «абстрагирования».
Эта функция ускоряет большую часть работы оценщика. Поскольку программное обеспечение часто используется и в других частях строительного бизнеса, программа оценки затрат также может предложить:
Таким образом, правильная интеграция программного обеспечения для управления строительством может ускорить бизнес в целом, а также саму деятельность по оценке затрат.
Не очень умная сторона приложений для оценки затрат
Программное обеспечение для оценки затрат может быть необходимо для того, чтобы реагировать на требования клиентов, но одного его недостаточно.Другими словами, было бы ошибкой полагаться только на программное обеспечение без каких-либо дополнительных сдержек и противовесов.
Качество результатов, которые вы получаете при оценке программного обеспечения, зависит от качества информации, которую вы в него вводите. Рассмотрим данные о затратах, которые он использует. Немногие, если вообще какие-либо коммерчески доступные базы данных о затратах используют постоянно проверяемые данные, обновляемые каждый год, элемент за элементом, район за районом, потому что требуются огромные усилия. Реальные затраты, которые вы видите на строительные материалы или деятельность в ваших собственных проектах, могут отличаться, и важно использовать эти реальные данные в процессе оценки вместо датированной информации.
Точно так же не путайте специализированные приложения для оценки затрат с приложениями для работы с электронными таблицами. Последние не предлагают «жестко запрограммированных» формул для значимых вычислений. Гибкость электронных таблиц также является их слабостью: люди могут изменить способ выполнения расчетов в электронной таблице, нарушая актуальность результатов и приводя к ошибкам. Для сравнения: программное обеспечение для оценки строительства, при наличии правильных данных для работы, может надежно рассчитать затраты и соответствующую информацию по категориям (материалы, рабочая сила, завод, время) и быстро произвести как сводные, так и подробные сметы затрат.
Дополнительные преимущества оценщика человеческих затрат
Возможные оценщики могут грамотно использовать программное обеспечение. Они могут использовать мощность и скорость приложения для оценки затрат, в то же время применяя свои ноу-хау для подтверждения или улучшения результатов.
Характеристики хороших оценщиков затрат включают:
- Понимание архитектурных и инженерных чертежей.
- Знание строительных материалов и методов.
- Ознакомление с таможней или предпочтениями о том, как их собственная компания выполняет свои строительные проекты.
- Системный и организованный подход.
- Ноу-хау в подготовке точных и понятных оценок для руководства и клиентов.
- Компетентность в оценке предложений субподрядчиков не только по цене, но также по объему и оперативности с учетом прошлых результатов.
- Инженерные навыки для структурирования сметы таким образом, чтобы помочь оптимизировать затраты, возможно, с использованием различных методов строительства и материалов.
- Обоснованное суждение и этика для обеспечения того, чтобы оценка затрат служила бизнесу и клиентам должным образом и справедливо относилась к субподрядчикам (отсутствие «торга на торгах» в качестве главного подрядчика или «торга торгами» в качестве субподрядчика.)
- Непрерывное приобретение опыта и информации для дальнейшего улучшения результатов. Это может включать выяснение того, почему оценки проекта были приняты или отклонены, сколько подрядчиков предоставили оценки по рассматриваемому проекту и допустил ли участник, предложивший самую низкую цену, какие-либо упущения в предоставленной им оценке.
Когда компьютер выполняет ручную и повторяющуюся работу, большую часть времени оценщик может потратить на улучшение процесса путем улучшения представления оценок.Приложения могут предлагать различные варианты отчетности, из которых можно выбрать разбивку затрат и предложения, включая диаграммы и графики для большей ясности.
Опыт и суждение оценщика все еще необходимы для решения таких вопросов, как единицы измерения для оценки. Оценщик затрат может формировать представление затрат, используя единицы, одобренные или признанные покупателем, или те, которые дают количества, которые не являются ни слишком большими, ни слишком маленькими.
Потенциальные ловушки для людей, оценивающих затраты
И наоборот, оценщики должны избегать следующих ошибок оценки:
- Отсутствие ознакомления с соответствующей проектной документацией.
- Пропуск посещения сайта. Еще одна необходимая проверка реальности на соответствие используемых элементов конструкции, размеров и удельной стоимости.
- Ошибки и упущения. Программное обеспечение для оценки стоимости похоже на автомобиль. Если какая-то деталь отсутствует, ожидайте неисправности, а если будете водить ее неосторожно, ожидайте аварии.
- Произвольные корректировки затрат. Окончательная смета из приложения может оказаться не той, которую вы ожидали или которую хотел ваш заказчик, но все же она может оказаться верной.Хотя приложения часто предлагают возможность корректировать цены вручную, разумное бизнес-обоснование всегда является необходимым условием.
- Неспособность проверить окончательный результат. Рисунки из приложения всегда нужно проверять на значимость, возможно, сравнивая их с предыдущими аналогичными проектами. Приложения и компьютеры по-прежнему остаются системами типа «мусор на входе — мусор на выходе». Если вы скармливаете им неверные данные или пропускаете части проекта, вы получите плохие или неполные результаты. Проверить, проверить и еще раз проверить.
Лучше ли программы или люди для оценки стоимости строительства?
Из приведенных выше списков становится ясно, что люди и программные приложения очень дополняют друг друга , когда дело доходит до оценки стоимости строительства. Большинство характеристик хорошего оценщика затрат (например, человека) недоступны в программном обеспечении, хотя искусственный интеллект может привести к появлению новых возможностей программного обеспечения в будущем. С другой стороны, компьютеры достигают уровней скорости и надежности в расчетах ресурсов, которые намного превосходят человеческие.
Наконец, полное руководство по оценке стоимости строительства…
… вы, как компетентный, знающий, добросовестный сметчик, при поддержке подходящего программного обеспечения для оценки строительства. Эта комбинация человека и технологии является ключевой частью сохранения и повышения прибыльности строительной компании способами, которые ни человек, ни компьютер не могут сделать в одиночку. Более того, добавленная стоимость, создаваемая этой комбинацией (детализация, актуальность, ясность изложения), может произвести благоприятное впечатление на клиента, когда это больше всего необходимо, то есть вначале, и оправдать оплату только за оценочную работу.
Вы согласны с нашим выводом? Или вы думаете, что люди всегда являются отправной точкой, а программное обеспечение — второстепенным? Поделитесь с нами своей точкой зрения в разделе комментариев ниже.
5 бесплатных шаблонов сметы строительства
Не можете составить смету для вашего строительного проекта? Вот пять бесплатных шаблонов, которые упростят вам работу!Превышение бюджета строительного проекта может свести на нет вашу прибыль и поставить вас в минус.Хотя инфляция может появиться на любом этапе проекта, неточные оценки в начале могут действовать как клинья, увеличивая бюджет вашего проекта на протяжении всего его жизненного цикла.
Итак, важно получать оценки с самого начала, чтобы избежать проблем в дальнейшем. И хотя вы можете создать электронную таблицу оценки строительства с нуля, это займет много времени, потому что вам придется создать новую таблицу для различных требований оценки.
К счастью, в Интернете доступны различные бесплатные шаблоны сметы строительства, которые вы можете попробовать.Мы просмотрели Интернет и составили пять бесплатных шаблонов для удовлетворения ваших потребностей в оценке строительства.
Как пользоваться шаблоном строительной сметы
После того, как вы выбрали шаблон строительной сметы, взгляните на этот пошаговый список, чтобы получить точную смету с помощью метода, называемого единичной калькуляцией:
- Скомпилируйте все элементы (сборки) для задания.
- Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции.
- Подсчитайте ваши числа и пусть их проверит квалифицированный второй специалист.
- Примените стандартную наценку, чтобы получить окончательную цену.
Перед тем, как начать, обратите внимание на возможные подводные камни, такие как невозможность прочитать все документы проекта или забыть зарегистрировать расходы. Проверьте и перепроверьте свою работу.
5 бесплатных сметных шаблонов строительства
Вот пять бесплатных шаблонов, которые помогут вам разобраться в основах создания исчерпывающей сметы строительства. Эти шаблоны могут удовлетворить многие ваши потребности в оценке строительства.
1. Образец договора строительного предложения
Шаблон контракта с предложением позволяет вам описать основную схему строительного проекта и стоимость его завершения для вашего клиента. Он не дает подробного описания проекта, но он подойдет, если вам нужно помочь клиенту понять только основы.
Шаблон также может работать как договор с клиентом. Внизу документа есть место для подписи и записи даты, а также для дополнительных примечаний.
Шаблон позволяет вам представить клиенту условия контрактного соглашения, такие как приблизительная стоимость, изменения объема, условия оплаты и возвращаемые депозиты. Поскольку это также письменный договор, он поможет вам избежать юридических проблем с клиентами.
2. Шаблон расчета стоимости строительных работ
Шаблон оценки сметы на работу позволяет описывать такие детали, как затраты на рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. После принятия клиентом он также может использоваться в качестве юридически обязывающего документа с условием, что согласованные ставки и условия истекают по истечении срока действия контракта (или его продления).
Шаблон позволяет сделать следующий шаг оценки, включая автоматические расчеты не только стоимости материалов и рабочей силы, но также скидок и налогов (если таковые имеются).
3. Конструкция Мягкие и жесткие шаблоны затрат
Этот шаблон разделяет проектные расходы на мягкие и жесткие. Сложные затраты относятся к материалам и рабочей силе, тогда как мягкие затраты относятся к административной работе, такой как плата за бухгалтерский учет, судебные издержки, страхование и разрешения.
Вы можете использовать soft vs.шаблон жестких затрат, чтобы предложить клиентам ясность в отношении нетипичных затрат, таких как сборы за сертификацию LEED, которые могут возникнуть в течение срока действия проекта.
Этот шаблон полезен, когда клиенты запрашивают подробную разбивку сметы вашего проекта. Разделение расходов на мягкие и жесткие позволяет клиентам видеть точные расходы по проекту, поэтому они не получат никаких сюрпризов при получении окончательного счета.
* На веб-сайте предлагается несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти soft vs.шаблон жестких затрат.
4. Шаблон сметы строительства и бюджетирования
Шаблон оценки и составления бюджета позволяет отслеживать смету расходов в сравнении с использованием бюджета. Вы можете проверить предполагаемую и фактическую стоимость для каждой позиции (называемой калькуляцией работ), а также платежи и суммы, причитающиеся всем поставщикам и субподрядчикам.
Этот шаблон полезен, если вы хотите отслеживать, как меняется ваша смета на протяжении всего строительного проекта. По мере продвижения проекта вы будете иметь четкое представление о статьях, которые превышают первоначальные оценки, а также о любых платежах и остатках на счетах.
5. Шаблон таблицы заявок на строительство
Этот шаблон позволяет вам систематизировать и сравнивать позиции предложений, представленных различными субподрядчиками. Он предлагает отдельные столбцы для сравнения оценок вашего инженера с суммой, указанной разными подрядчиками в их предложениях по ставкам.
Шаблон таблицы ставок помогает проверить, совпадает ли окончательная сумма ставки, представленная различными субподрядчиками, суммам, указанным ими для оплаты труда и материалов в своих расчетах. Это полезно для выявления ошибок, которые могут возникнуть при одновременном просмотре сотен позиций ставок.
* На веб-сайте предлагается несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти шаблон таблицы ставок.
Заключительные мысли и дополнительные ресурсы
В этом отчете перечислены пять шаблонов сметы строительства, которые вы можете использовать бесплатно. Вот краткий обзор того, как они могут помочь вашей строительной компании.
Составление простой сметы не должно быть сложным, поэтому эти шаблоны могут быть полезны. Но если вы хотите составить профессиональную смету затрат, подумайте об использовании инструмента для оценки стоимости строительства.
Программное обеспечение для сметы строительства создает смету, уменьшая количество ошибок в расчетах, автоматически извлекая обновленные цены на материалы из вашей базы данных затрат. Ознакомьтесь с пятью причинами, по которым вам следует использовать программное обеспечение для оценки строительства. Кроме того, вы можете попробовать несколько бесплатных инструментов.
Если вам нужно решение, которое помогает в управлении строительными проектами наряду с оценкой стоимости, инвестируйте в программное обеспечение для управления строительством с функцией оценки стоимости.А если вы новичок в этом и только начинаете, ознакомьтесь с нашим полным руководством по оценке стоимости строительства, в котором подробно объясняется использование технологий при оценке строительства.
Определение заявки на строительство и сметы строительства
Иногда клиенты используют термины «ставка» и «оценка» как синонимы. С другой стороны, подрядчики часто придают особое значение каждому слову. Эти два определения соответствуют различным частям процесса расчета внутренних затрат подрядчика и определения окончательной цены, взимаемой с покупателя.Если ваша строительная компания нацелена на более крупные проекты или строительные работы в государственном секторе, вам может помочь следующая информация об оценках и предложениях.
Смета касается затрат
Заказчик хочет знать цену работы. Как подрядчик, вы сначала должны знать, какие расходы вы понесете при выполнении работы — например, ваши затраты на материалы и рабочую силу. Разница между ценой, которую вы представляете покупателю (оценочная стоимость), и вашими расходами (оценочная стоимость) и будет вашей общей прибылью.Смета цены предоставляет информацию заказчику, но не обязательно является обязательством какой-либо из сторон продолжать работу над проектом.
Уровни точности оценок
Предполагается, что оценка, представленная заказчику как цена за работу, будет достаточно точной. Оценки цен, которые оказываются значительно выше или ниже окончательной цены работы, могут поставить под сомнение вашу компетентность как подрядчика. С другой стороны, ваши внутренние оценки могут изменяться в порядке увеличения точности по мере того, как вы планируете проект.
Предварительная оценка
Это также называется «приблизительной оценкой». Это помогает вам оценить основную осуществимость или интерес проекта. Некоторые проекты могут оказаться неправильного размера или сопряжены с риском, на который вы предпочтете не соглашаться. Если да, то предварительная смета говорит вам, что вы можете обратить внимание на другие, более привлекательные проекты.
квадратных футов Оценка
Если проект выглядит «выполнимым», следующий уровень оценки может заключаться в использовании стандартных отраслевых удельных затрат на квадратный фут, умноженных на количество квадратных футов (или эквивалентов метрических / квадратных метров).)
Оценка сборки
Это уточняет цифры и расчеты, учитывая каждый отдельный компонент строительного проекта. Например, для фундамента, пола, кровли, окон и санитарии может потребоваться разный уровень ресурсов по сравнению с общим подходом «один размер для всех» к приведенной выше оценке квадратных футов.
Окончательная оценка
Это самая детализированная и точная. Это может включать получение письменных обязательств от партнеров и субподрядчиков.Затем он может лечь в основу твердого или официального обязательства, которое вы даете своему клиенту (см. «Предложения на строительство» ниже).
Заявки на строительство
Для реализации проекта вам нужно будет сделать твердое предложение своему клиенту. Это ваша заявка на строительство. В нем вы обязуетесь предоставить своему клиенту определенную конструкцию по заданной цене, а часто и к заданной дате. Если заказчик одобрит заявку, вы должны выполнить свои обязательства и выполнить работу, как описано в заявке.Вам нужны наиболее точные доступные сметы, чтобы правильно указать цену и получить удовлетворительную прибыль от работы.
Хочу прямо сейчас!
Некоторые оценки и заявки, особенно для более крупных проектов, могут потребовать значительного времени и усилий. Однако для небольших проектов заказчики могут захотеть принять решение быстрее. Они могут подписать контракт с подрядчиком, предлагающим разумную или «достаточно хорошую» оценку на этой неделе, а не ту, которая приходит вместе с лучшей на следующей неделе.Ценовая смета может затем стать предложением, которое подписывается обеими сторонами для немедленного начала работы.
Экономия времени и энергии при подготовке оценок и предложений
Быстрая, но справедливая оценка строительства позволит вам лучше вести бизнес в качестве подрядчика. Программное обеспечение может помочь вам в этом с помощью простых в использовании приложений, которые содержат встроенную базу данных удельных затрат. Доступ к облачным версиям можно получить через Интернет с оплатой по мере использования: вы используете и платите только за то, что вам нужно.