Отопление в частный дом: Отопление частного дома

Заказать монтаж системы отопление под ключ-Стройуровень

Проживая в квартире, люди в большинстве случаев, не обращают внимание как устроена их отопительная система. Наличия тепла в их доме-это и есть система отопления, а все поломки в отоплении, проблемы управляющей компании.

В частном доме все по другому. Выбор системы отопления ложится на плечи владельца. И в первую очередь возникает вопрос. Каким топливом будет подогреваться теплоноситель.

Монтаж систем отопления

Любое время года — оптимальный вариант для того, чтоб начать монтаж системы отопления. Ведь никому не хочется посреди холодов остаться в промёрзшем доме, поэтому своевременная диагностика и замена — единственный вариант решения проблемы. А для этого необходимо выбрать поставщика, который будет полностью соответствовать вашим запросам:

Оптимальное соотношение цены и качества;

​ Поставки строго в оговоренные сроки;

​ Наличие возможности оформления договора;

​ Множество способов оплаты, в том числе и через интернет;

Надёжное оборудование, которое не выйдет из строя в самый неподходящий момент.

Система отопления в частном доме

Котел является главным прибором отопительной системы, и от того каким топливом вы располагаете, зависит выбор котла вашего дома или коттеджа.

Почти каждый владелец дома, проектируя систему отопления задумывается, не только об эффективной работе отопления, но и как бы экономить на монтаже, эксплуатации и оплате энергоносителя.

Самым экономичным и популярным отоплением частного дома является газовое отопление т.е. подогрев теплоносителя осуществляет газовый котел.

Твердотопливные котлы хорошего качества, довольно дорого стоят, да и их эксплуатация очень неудобна, при использовании твердотопливника, вам как минимум 1 раз в сутки надо посещать котельную, а то и больше. Хотя твердое топливо гораздо доступно и дешевле, но затраченное время и неудобства не стоят того. Конечно есть пеллетный котел, у которого автоматическая подача топлива. (он может работать до 10 суток) Но стоит он на порядок дороже всех других котлов, да и стоимость пеллетов не маленькая.

Электрические котлы удобны и просты, цена их невысока.На рынке отопительного оборудования представлено огромное количества марок электрокотлов, но эксплуатация их не сравнима с газовыми котлами, ведь стоимость киловатта не мала и за морозный месяц набегает кругленькая сумма.

Жидкотопливные котлы (дизельные) тоже используют для отопления где нет газа, но все прекрасно знают проблема цены топлива. Она растет.

При всей широте энергоносителей, конкурировать с газовым топливом практически не возможно.

Хорошим решением для загородного дома или дачи установить двухконтурный газовый котел. Таким образом вы решите не только вопрос отопления, но и горячей воды.

От правильного расположения обогревательных приборов, а так же выбора схемы системы отопления напрямую зависит эффективность и рациональность нагреваемого теплоносителя.

Теплоноситель в отоплении загородного дома

В последнее время, в загородных домах, роль теплоносителя отдают специальным не замерзающим жидкостям, у них есть свои недостатки. Потому лучше использовать воду, но при условии присмотра за домом зимой.

Простая схема монтажа водяного отопления, доступность и эффективность воды как теплоносителя-это основное преимущество.

Недостатки — это медленное нагревания воздуха в помещении, состав воды должно быть надлежащего качества (большое содержание солей вредно действуют на трубопровод и отопительные приборы). И конечно самый большой недостаток-риск разморозки всей системы отопления.

Способы монтажа отопления

Естественная циркуляция теплоносителя. Способ устаревший, но экономичный, ведь не надо тратить деньги на циркуляционный насос. В этом случае вода циркулирует за счет различной плотности охлажденной и горячей воды.Минус в том что воздух в помещение нагревается медленнее, чем с принудительной циркуляцией т.е. с насосом.

Отопительная разводка трубопровода бывает однотрубная и двухтрубная.

Однотрубную систему используют в маленьких, одноэтажных домах. В двух этажном доме, при однотрубной системе, радиаторы будут прогреваться не равномерно.

Преимущество, экономия трубопровода.

При двухтрубной системе, трубопровода потребуется, в два раза больше, но ваше отопление будет комфортным, все радиаторы будут нагреваться равномерно, за счет смонтированной запорной арматуры (надстроечный и регулировочный клапан). Подключение радиатора может быть: диагональным, боковым, и нижним. Выбор отопления зависит от схемы отопительной системы.

Так же существуют водяные теплые полы, одна из относительно новых систем отопления.

Монтаж водяного теплого пола

Укладка теплого пола требует профессиональных навыков, и новейшего оборудования. Лучше всего обратится в Компанию «Стройуровень» и заказать монтаж теплого пола под ключ с гарантией. Наша организация больше 10 лет работает с металопластиком, сшитым полиэтиленом, нержавеющей гофрой, этот трубопровод мы используем для укладки теплого пола. Правильная укладка теплых полов уменьшает расходы на отопление. Пригласив на объект нашего специалиста, вы избавите себя от расчета трубопровода, всех подготовительных элементов, насосно-смесительных узлов, автоматики.

Если нет проектной документации наш мастер, спланирует количество контуров и способ их укладки.

Система напольного водяного отопления, включает в себя: насосно-смесительный узел для подмеса теплоносителя; циркуляционный насос; коллектор, распределяющий горячую воду и балансирующий контуры между собой; трубопровод (преимущественно на основе сшитого полиэтилена).

Оборудование и материалы не обходимые для монтажа отопления.

Выбор труб для монтажа системы отопления

От правильного выбора труб отопления будет зависеть дальнейшая работа всей отопительной системы дома и срок ее эксплуатации.

 Медные трубы

Трубы из меди успешно применяются в водоснабжении и отоплении частных домов и квартир, а также для обеспечения домов газом. Средний срок их службы варьируется в пределах 60-100 лет.

Существенным их минусом можно назвать сложность монтажных работ.

 Металлопластиковые трубы

Металлопластик, как видно из названия, сочетает в себе два типа материала:

внутренний алюминиевый слой;

два внешних слоя или «оболочка» из полиэтилена.

Все слои прочно склеены между собой, благодаря чему труба прекрасно держит форму и гнется в нужном направлении, но остается не менее прочной.

Они довольно легкие и компактные, что очень необходимо во время проведения монтажных работ

Главный минус металлопластиковой трубы для отопления частного дома является ее высокая стоимость и необходимость использования только в комплекте с качественными металлическими фитингами.

 Трубы из сшитого полиэтилена

Материал устойчив к воздействиям различного рода химических веществ и образованию отложений на внутренних стенках, не подвержен коррозии.

Сшитый полиэтилен абсолютно безопасен для здоровья человека, так как не выделяет вредных и токсичных веществ. По сравнению с обычными пластиковыми трубами, материал отличается большей прочностью и теплостойкостью (выдерживает температуры до + 90-100 градусов).

Минусом является высокая стоимость фитингов соединения

 Трубы стальные

Сталь — еще один традиционный материал, использующийся в изготовлении труб отопления. К сожалению, он заметно уступает современным материалам вроде пластика, по всем основным показателям.

Наряду с изделиями из меди, стальные трубы нуждаются в особой обработке — сварке на специальном станке, что делает их прочными и надежными.

Стенки стальных труб сильнее всего подвергаются образованию налета и отложений, развитию коррозийного процесса и разрушению под воздействием теплоносителя. Сами по себе трубы очень тяжелые и громоздкие.

Проведение монтажных работ невозможно без специального сварочного аппарата, что заметно усложняет и удлиняет весь процесс.

 Полипропиленовые трубы

Материал не подвергается коррозийным процессам, имеет низкую теплопроводность и повышенную теплостойкость.

Полипропилен отличается долговечностью и надежностью, что обеспечивает длительный срок его эксплуатации.

В целях отопления дома специалисты настоятельно рекомендуют отдавать предпочтение только армированным трубам.

Монтаж отопления в частном секторе

Монтаж систем отопления в частных домах предусматривает множество нюансов.

Ошибки в этом деле недопустимы. Если вы являетесь владельцем загородной недвижимости и хотите создать комфортный микроклимат в доме, воспользуйтесь услугами наших специалистов.

У них имеется огромный опыт монтажа систем отопления в частном секторе. Профессионалы помогают с подбором оборудования, осуществляют его установку. Все работы выполняются «под ключ» — это означает, что вам не придется ни о чем беспокоиться.

При выборе оборудования и комплектующих для монтажа систем отопления в частных домах, во внимание принимается большое количество факторов:

 Площадь помещений, которые предстоит обогревать;

 Климатические условия;

 Количество окон и дверей.

При правильно выполненном монтаже проблем с эксплуатацией отопительных систем не возникает. Установленное оборудование – котлы, радиаторы исправно выполняют свое предназначение.

Поручите монтаж системы отопления в частном доме профессионалам из нашей компании. Стоимость монтажных работ рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из площади здания, используемого оборудования.

Основные затраты на отопление

Монтаж системы отопления начинается с проектирования. В проекте должны были указаны все сегменты необходимые для вашего отопления.

Основные затраты уйдут на: котел, приборы отопления, бойлер, трубопровод, фитинги, запорную арматуру, насосы, экспонзамат.

Напомним, что монтаж отопления требует огромных профессиональных знаний и умений. Поэтому советуем обратиться к специалистам.

Специалисты Стройуровень всегда ответят на ваши вопросы по телефону 8-906-801-29-72, 8-919-360-55-87

Монтаж системы отопления в частном деревянном доме радиаторного типа под ключ г. Полевской. Установка радиаторов на вагонку с скрытым подключением.

Монтаж системы отопления магазина под ключ г. Екатеринбург, с подключением к электрическому котлу.

Монтаж системы отопления коттеджа под ключ, состоящей из 30 радиаторов отопления, электрического котла, твердотопливного котла, буфера обмена.

Монтаж системы напольного отопления бани, укладка водяного теплого пола 60 квадратных метров г. Екатеринбург.

Монтаж системы отопления в деревянном доме под ключ. г. Ревда

Монтаж системы отопления котельной из медного трубопровода. г. Екатеринбург

Комбинированная система отопления радиаторы-теплый пол с. Курганово

Комбинированное отопление дома г. Екатеринбург

Отопление бани из внутрипольных конвекторов. г. Екатеринбург

Газовое отопление в частном доме

Если вы строите дом, выбор системы отопления – не последний по важности вопрос, который вам предстоит решить. Скорее всего, вы остановите свой выбор на автономной системе, которая позволит экономить средства, самому задавать параметры температуры и отапливать помещение тогда, когда это нужно лично вам.

Отапливать жилье можно с помощью газа, электроэнергии, угля, дров и пр. В этой статье мы рассмотрим автономное газовое отопление, потому что его преимущества очевидны:

1. Газ является самым дешевым энергоносителем, особенно в сравнении с электричеством. Это, пожалуй, самое главное преимущество, побуждающее многих остановиться на газовом отоплении дома.
2. Газ не требует предварительной заготовки компонентов, как уголь или дрова;
3. Оборудование обладает высоким уровнем пожарной безопасности. Благодаря встроенным датчикам и электронным блокировкам утечка газа и вероятность пожара или отравления сводится к нулю.
4. Небольшие размеры газового котла. Хотя в этой статье рассматривается отопление частного дома, компактность котла позволяет с легкостью организовать автономное газовое отопление в квартире.
5. Не требует отдельного помещения для монтажа, есть возможность установки в жилом помещении;
6. Газовые котлы просты в эксплуатации и требуют обслуживания всего лишь раз в год. Минимальный срок эксплуатации газового котла – 20 лет.

Что возможно благодаря газовому отоплению

Отопление газом в частном доме способно решить сразу две задачи: собственно обогрев жилья и обеспечение горячего водоснабжения. Для этого применяется двухконтурный газовый отопительный котел. Такая система не только позволяет сделать частный дом независимым от центрального отопления, но и от муниципального водоснабжения, особенно при наличии скважины или колодца.
Обычный двухконтурный котел может обогреть дом и подогреть воду для нужд небольшой семьи. Котел со средней производительностью способен нагреть до 300 С около 15 литров воды в минуту, что уже немало. Если большая семья расходует больше горячей воды, всегда есть возможность установки дополнительного бойлера. Это расширяет возможности применения газового водогрейного оборудования.

Особенности монтажа

При всех преимуществах этого вида отопления, газовый котел является прибором повышенной опасности. Его эксплуатация требует достаточной вентиляции помещения, наличия дымохода, а также соответствия некоторым другим нормам и правилам. Монтаж газовых коммуникаций должен быть строго регламентирован проектом и пройти проверку газовой службе. Это значит, что установка газового отопления должна производиться только высококвалифицированными специалистами. От монтажника требуется умение разбираться в проектной документации, обладать знаниями норм и правил работы с газовым оборудованием. Настоятельно не рекомендуем выполнять эти операции собственноручно или поручать случайным работникам с сомнительной квалификацией и опытом.

При правильном монтаже газовое отопление согреет ваш дом, поможет сэкономить средства и создаст уют в вашем жилище на долгие годы.

Отопление частного дома: виды и принцип работы, выбор отопительной системы для частного дома в Москве и Московской области

Возможна установка отопления в частном доме трех видов:

• водяное – теплоносителем является нагретая до определенной температуры жидкость (вода или антифриз), циркулирующая в системе, размещенной по внутреннему периметру жилых помещений;
• воздушное – теплоноситель – воздух, нагретый до комфортной температуры и распространяющийся по помещению с помощью конвекции.
• локальное – на даче, посещаемой 1-2 раза в месяц, устанавливается простейшая система отопления на базе нагревателей. Если дачу зимой посещают каждые выходные – то лучше установить водяное отопление.

В домах с постоянным проживанием устанавливают водяное отопление, его преимущества – хорошая теплоотдача, небольшие затраты, равномерный обогрев помещений.

Из чего состоит система отопления в частном доме

Система водяного отопления состоит из котла, обвязки и радиаторов. Оборудование обвязки:

• циркуляционный насос;
• клапан избыточного давления – срабатывает при резком увеличении температуры воды;
• расширительный мембранный бак
• манометры для контроля над давлением в системе;
• запорная арматура – краны и задвижки, регулирующие поступление воды;
• коллектор – «гребенка» к которой подключаются отдельно все радиаторы;
• фильтры грубой очистки теплоносителя от механической примеси;
• терморегуляторы, краны Маевского, обводы и компенсационные петли – обеспечивают простой монтаж и эффективную эксплуатацию системы.

При использовании современного отопительного оборудования установка системы отопления в частном доме упрощается. Котлы отопления комплектуются расширительными баками и насосами, клапанами и манометрами. Это оборудование – сердце отопительной системы, оно нужно для нагрева теплоносителя. Эффективная система отопления не возможна без радиаторов. Они обеспечивают интенсивный теплообмен, при котором тепло от нагретой воды передается воздуху, циркулирующему в помещении.

Использовать центральное отопление в частном доме сложно: тепловые магистрали в поселках не имеют разветвленной сети, а длина трубопровода с теплоносителем имеет критическое значение для температуры воды. Лучший выбор – индивидуальное отопление в частном доме с использованием котла оптимальной мощности.

5 главных советов — INMYROOM

Быстро и понятно рассказываем, как продумать комфортное отопление для частного дома и не ошибиться с выбором оборудования.

Выберите источник, при помощи которого тепло будет поступать в дом

Самый распространенный вариант – при помощи котла. Нагретая в нем жидкость (чаще всего вода) циркулирует по трубам и нагревает бойлер, полотенцесушитель, радиаторы отопления или систему теплого пола, а затем возвращается обратно в котел. Котлы бывают нескольких типов.

• Газовые котлы используют в качестве топлива природный газ. Таким котлом удобно пользоваться, если рядом с домом проходит газовая магистраль. Из минусов: жесткие требования к безопасности. 
  
• Электрическим котлам топливо не нужно – лишь подключение к электросети. Они бесшумны, компактны, просты в эксплуатации, однако при выборе такого котла придется здорово потратиться, оплачивая счета за электричество.
  

• Функционирование твердотопливных, жидкотопливных и комбинированных котлов не зависит от внешних факторов, им не страшны перебои со светом. Такие котлы надежны и долговечны, а  топливо для них дешевле, чем расходы на работу газовых и электрических моделей. Топливо, правда, придется загружать в топку самостоятельно, и постоянно следить за тем, чтобы оно не заканчивалось.

  Среди твердотопливных особенно популярны максимально автоматизированные и экономичные пеллетные котлы, где в качестве топлива используются мелкие древесные гранулы – пеллеты. Если установить для такого котла специальный бункер, он сможет работать автономно от 3 до 7 дней.

  Комбинированные котлы хороши тем, что могут работать как на твердом, так и на жидком топливе.

Чтобы окончательно определиться с котлом, важно учесть площадь и этажность дома, высоту потолков, выбор отопительных приборов и другие факторы. Если имеется возможность, посетите местную выставку отопительного оборудования, что бы проконсультироваться прямо у производителей. Они расскажут о новинках и продемонстрируют продукцию в действии.

Решите, какими отопительными приборами вы собираетесь пользоваться

Теплый пол или традиционные радиаторы отопления? А может, конвектор? Выбор приборов, которые лучше всего подойдут для обогрева жилья, может зависеть не только от бюджета и личных предпочтений, но и от конструкции самого дома и работающей в нем отопительной системы.

Радиаторы – универсальный вариант, имеющий множество разновидностей, от самых бюджетных панельных биметаллических, до более дорогих стальных и чугунных моделей. Современные радиаторы можно использовать и в качестве декора или даже арт-объекта в интерьере, подчеркивая стилистику обстановки.

Если предусмотрены окна в пол, наличие внутрипольного конвектора с аккуратными решетками поможет избежать сквозняков и промерзания окон. Ну а теплый пол – пожалуй, самый комфортный вариант: ногам всегда тепло, а воздух, прогреваемый снизу вверх, создает приятный микроклимат в доме.

Также важно не только выбрать приборы по душе, но и правильно их скомбинировать. Теплый пол плюс радиаторы отопления, пожалуй, лучший тандем. В этом случае оптимально, если помещение на две трети отапливается от теплого пола, и на треть – от радиаторов.  

Позаботьтесь о погодозависимой автоматике

Можно регулировать температуру в помещении при помощи термостатов, установленных в помещении или термоголовок на радиаторах отопления. А можно предусмотреть погодозависимую автоматику.

Это система из специальных устройств и датчиков, благодаря которой температура в доме подстраивается к погоде за окном. Когда столбик термометра на улице ползет вниз, в доме автоматически становится теплее, и наоборот.

Такая система часто уже встроена в отопительный котел, однако установить «умную» температуру в доме можно, докупив для котла специальный комплект из погодозависимого регулятора и вспомогательного оснащения.

Выберите надежное котельное оборудование

Качественные отопительные приборы и исправно работающий котел еще не дают гарантий, что отопление в доме будет функционировать как часы, ведь для жидкости, нагретой котлом, нужно еще грамотно обеспечить циркуляцию по трубам. За это отвечают циркуляционные насосы и множество приборов, клапанов и других важных составляющих.

В радиаторы отопления жидкость должна поступать горячей, а в теплые полы – теплой, а не наоборот. Если нагретая котлом до максимальной температуры жидкость сразу поступает по трубам в радиатор, то для нагревания теплого пола необходимо, чтобы горячая жидкость из котла в специальном узле смешивалась с холодной до комфортной для поверхности пола температуры.

Для упрощения решения этих задач компания Grundfos, лидирующий производитель насосного оборудования, разработала насосные группы HEATMIX.

Это компактная система, собранная и протестированная в заводских условиях, с которой можно забыть о сложном монтаже и неряшливых котельных с множеством труб, датчиков и непонятных приспособлений. 

Насосные группы HEATMIX могут быть укомплектованы насосами UPS, ALPHA2 и ALPHA2 L. Подобрать оптимальную комплектацию группы быстрого монтажа под конкретный объект намного проще, чем собирать свою систему из «россыпи» с рынка. 

Кроме того, запорно-регулирующие элементы отопительной системы важно отрегулировать, то есть провести балансировку системы отопления. Это нужно, чтобы через каждый радиатор или контур теплого пола проходила жидкость в оптимальном объеме. Это долгая и кропотливая работа, но только в этом случае система отопления будет работать правильно и энергоэффективно. Правильная балансировка системы отопления отвечает за комфортную температуру в доме, а еще помогает сберечь до 20% топлива и электроэнергии.

Для быстрой и профессиональной балансировки системы можно воспользоваться циркуляционным насосом ALPHA3. Для проведения балансировки системы, этот насос нужно предварительно установить на место циркуляционного насоса. Кстати, задача значительно упрощается для владельцев циркуляционного насоса ALPHA2, поскольку конструкция этого насоса имеет съемную голову, на место которой на время балансировки можно установить голову от насоса ALPHA3. Производители рекомендуют ALPHA3 как понятный и профессиональный инструмент и для хозяев дома, и для монтажников. 

Работайте только с квалифицированными монтажниками

Помните, что хороший специалист – узкий специалист, компетенции которого подтверждены сертификатом  и знаком «Сертифицированная монтажная организация». Именно такой будет в курсе подводных камней, которые могут сопровождать установку отопленческого оборудования, у него есть широкий опыт работы на разных объектах, а также с тем или иным продуктом и поставщиком.

Перед началом работ не забудьте заключить договор на оказание услуг по монтажу оборудования, в котором пропишите содержание и стоимость работ, а также все гарантии. Поинтересуйтесь постгарантийным обслуживанием. 

Читайте также:

Комбинированное отопление частного дома — Мосводострой

Комбинирование различных источников тепла: газ, электричество и твердое топливо

Комбинированной называют не только систему с радиаторами и теплыми полами в одном контуре, но и вариант с использованием нескольких источников тепла. Достаточно популярны котлы, которые могут работать на твердом топливе и электричестве или использовать другие варианты комбинации твердого топлива, газа и электроэнергии. Существуют также универсальные котлы, легко преобразующие в тепловую энергию любое топливо.

По желанию заказчика также возможно обустройство системы отопления с несколькими котлами, каждый из которых использует определенный вид ресурсов.

Зачем нужна система отопления, использующая разное топливо:

• стабилизация системы и бесперебойность отопления – например, в случае отключения магистрального газа можно запустить твердотопливный котел и контур не пострадает. Аналогично работают варианты с электроэнергией и другими видами ресурсов – в случае отсутствия возможности отопления одним типом топлива просто запускают котел, работающий на другом источнике тепла;
• экономия – в областях, где отсутствует магистральное газоснабжение, нередко ставят комбинированные системы отопления, что позволяет сэкономить и получить более ровное тепло (простые модели твердотопливных котлов практически всегда приводят к перепадам температуры в системе из-за неравномерного сгорания топлива, а подключение газа в эту систему позволяет сгладить такие колебания). Ещё одним вариантом экономии является комбинированное отопление с электрокотлом – ночью в льготный тариф топят электричеством, а днём поддерживают температуру с помощью твердого топлива или газа.

Выбор комбинированного отопления всегда индивидуален, необходимо рассматривать доступность источников тепла, а также возможность их постоянного использования. Если в вашем регионе есть проблемы с бесперебойными поставками газа или электричества, то системы, работающие только на таких ресурсах ненадежны, а тепло дома слишком зависит от обеспечивающей компании.

как провести монтаж, документы для подключения к системе, договор с компанией

При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

Особенности центрального отопления в частном доме

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

• Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
• Зависимое прямоточное подключение.
• Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Порядок оформления документации для подключения к системе

Использование в частном доме центрального отопления требует предварительного согласования в определённых инстанциях. Процесс оформления состоит из следующих этапов:

• соответствующие органы местного управления принимают решение о допустимости установки системы центрального отопления по конкретному адресу;
• поставщик обязан по запросу потребителя предоставить описание условий подключения;
• оформление технической документации заключается в разработке проекта отопления с последующим согласованием;
• завершает процесс заключение договора на поставку тепловой энергии.

Установка в частном доме системы центрального обогрева без сопровождающей документации категорически запрещена. Для нарушителей отечественным законодательством предусмотрено наказание.

Разрешение муниципальных органов

Поданное владельцем частного дома заявление подлежит рассмотрению на очередном заседании местными исполнительными или распорядительными органами.

Положительное решение основывается на правильно оформленной технической документации, соответствующей предоставленному проекту. Результат отражается в выписке к протоколу заседания.

Предоставление теплоснабжающей организацией технических условий

Потребитель в лице владельца частного дома имеет право обратиться к поставщику энергоресурсов с запросом. Представители теплоснабжающей организации обязаны рассмотреть заявление и предоставить требуемую информацию.

На определение и выдачу технических условий подключения частного дома к сети централизованного отопления поставщику отводится 14 рабочих дней. По истечении означенного срока эксплуатирующая организация либо предоставляет запрашиваемую документацию, либо обосновывает причину отказа.

Действия по разработке и согласованию проекта

Для согласования с теплоснабжающей организацией предоставляется определённый перечень документов. Правильно составленный пакет содержит:

• предложения по технической реконструкции предыдущей схемы теплоснабжения с подробными расчётами;
• описание способа теплоизоляции оградительных приспособлений, отделяющих внутреннее пространство частного дома от внешних конструкций;
• указание значений рассчитанных тепловых нагрузок.

Фото 1. Схема, изображающая движение теплоносителя в центральном отоплении от теплового пункта к жилому зданию.

Для рассмотрения предоставленного пакета проектной документации в эксплуатирующей организации формируется специальная комиссия. При отсутствии веских причин для отказа происходит согласование.

Вам также будет интересно:

Как провести монтаж и оформление договора

Заключительным этапом процесса подключения частного дома к системе центрального обогрева является реализация проектных работ. По завершении монтажных мероприятий по установке отопления с теплоснабжающей компанией заключается договор. В подобном соглашении оговариваются условия предоставления услуг эксплуатирующей организацией. Сопровождающая документация, прилагаемая к договору, содержит подробную информацию об обогревающей системе с детальным описанием всех функциональных элементов и их расположения.

Важно! При установке отопительного оборудования требуется соблюдать определённые меры безопасности. В частности, необходимо обеспечить свободный доступ к отдельным элементам системы обогрева. Это облегчит замену или ремонт вышедших из строя фрагментов отопительного оснащения.

Особенности индивидуального теплового пункта

Зависимая схема центрального отопления предусматривает наличие специфического переходного устройства. Передача тепловой энергии осуществляется за счёт элеваторного узла, являющегося частью конструкции индивидуального теплового пункта. В центральной сети вода нагревается до 150°С, тогда как во внутренней отопительной системе температурный показатель ограничивается максимальным значением 90°С. Отсутствие кипения объясняется повышенным атмосферным давлением в трубах.

Тепловая энергия из центральной сети передаётся потребителю с помощью элеватора, предназначенного для нагревания теплоносителя. Смешивание воды внутренней системы с перегретой жидкостью основного источника способствует повышению температуры.

Конструкция элеватора представлена стальным корпусом. Внутри размещена смешивающая камера, имеющая сопло, выполненное в виде сужающегося отверстия. Такое устройство позволяет увеличивать скорость движения теплоносителя в системе обогрева.

Полезное видео

В видео рассказывается, для чего нужен элеватор в центральном отоплении и как он выглядит.

Центральное отопление: за и против

Целесообразность выбора такого способа обогрева определяется близостью расположения сетевой тепловой магистрали. Собственники, предпочитающие подобную систему, учитывают достоинства централизованного снабжения помещения теплом, выраженные следующими факторами:

• возможностью зонального распределения тепловой энергии;
• высокой скоростью обогрева помещений;

• бесшумностью;
• доступностью обслуживания и ремонта оборудования.

При выборе системы обогрева частного дома следует обратить внимание на недостатки централизованной схемы:

• возможность протечки теплоносителя;
• пространство для установки радиаторов сокращает полезную площадь помещения;
• низкие температуры воздуха способны вызвать замерзание теплоносителя в трубопроводе;
• тепло распределяется неравномерно, в зависимости от близости радиаторов.

Основным недостатком рассматриваемой системы является её зависимость от центральной сети. Определённый график включения отопления не позволяет владельцу частного дома обогреть помещение при необходимости.

Отопление частного дома. Системы отопления

Тепло – это благо, к которому стремились первобытные люди, комфортные, эффективные, энергосберегающие системы отопления — это безусловный атрибут жизни современного человека. С развитетием человечества развивались способы отопления дома, а время диктовало организовывать более совершенные системы отопления. Сегодня сделать самую простенькую систему отопления в доме не сложно даже обывателю.

Системы водяного отопления дома

Водяное отопление с помощью отопительного котла и радиаторов — популярная современная система отопления дома.

ООО «НПО «ЭкоВодоСистемы» является официальным партнером ООО «Будерус Отопительная Техника» и дилером отопительной техники Buderus в  регионах Российской Федерации.

 

Небольшие настенные котлы обычно устанавливают на кухне частного дома, но иногда также строят специальное помещение по типу котельной недалеко от дома с отдельным входом. Все трубопроводы,  идущие из дома должны быть очень хорошо изолированы для того, чтобы предотвратить потери тепла и возможное их промерзание. Трубы можно утеплить теплоизоляцией для труб, которая предотвращает возможные теплопотери и защищает трубы от конденсата. После установки котла от него ведут трубы к радиаторам отопления, устанавливают расширительный бак закрытого или открытого типа.

После нагревания в котле вода направляется в приборы отопления, которые и отапливают помещение. По другим трубам охлажденная вода возвращается в котел отопления.

На расширительном баке нужно прикрепить манометр. Ниже бака от главного стояка системы отопления обычно прокладывают «ветку» горячей воды, а от нее — отдельные трубы к одному или двум приборам. Труба, ведущая к одному прибору отопления, имеет меньший диаметр, к двум приборам отопления — больший.

От водопровода к котлу отопления проводят линию с запорным краном, которая необходима для заполнения системы отопления водой. Чтобы спускать воду из системы отопления также существует патрубок с вентилем, который можно подсоединить к канализации.

Если в частном доме нет водопровода, то это не проблема, потому что наполнять систему отопления водой приходится крайне редко. Заполнять систему отопления можно ручным насосом или обычным ведром с водой, если расширительный бак открытого типа.

Прокладывать подачу и обратку системы отопления нужно с небольшим уклоном в 3-5 мм на 1 м трубопровода с направлением в сторону движения воды, что обеспечивает свободный выход воздуха через трубу, идущую от расширительного бака, и спуск воды через патрубок, расположенный в нижней точке системы отопления.

Особенности водяной системы отопления 

В водяных системах отопления от котла отопления к радиаторам вода движется за счет того, что горячая вода легче холодной. По этой причине котел в системе отопления следует располагать ниже нагревательных приборов, а значит повысить давление в системе отопления, и использовать трубы меньшего диаметра, если такой возможности нет, то его располагают чуть выше или на одном уровне с радиаторами. В этом случае вода циркулирует в системе отопления за счет своего охлаждения в трубопроводе и нагревательных приборах. Чем сильнее охлаждается вода, тем больше она циркулирует по отопительному контуру, и наоборот.

Обычно тепловой изоляцией изолируют только главный стояк, в пределах помещения, где расположен котел, тогда там не будет очень жарко.

Системы отопления с газовым отопительным котлом

Природный газ — самый распространенный вид топлива в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Его стоимость минимальна в сравнении с другими видами топлива и затраты будут незначительными. Системы отопления дома с газовым отопительным котлом полностью автономные, а их бесперебойная постоянная работа зависит от запасов газа.

В настоящее время газовые котлы отопления самые популярные в Нижнем Новгороде и области и практичные. Газовые котлы можно разделить на две группы: навесные настенные газовые котлы отопления и напольные газовые котлы отопления.

Не зависимо от типа газового котла в системе отопления дома, все они имеют некоторые общие характеристики: одноконтурные или двухконтурые. со встроенным бойлером или без.

Одноконтурный газовый котел служит исключительно только как прибор отопления. Двухконтурный газовый котел совмещает в себе функции отопительного прибора и прибора водоснабжения. Двухконтурный газовый котел имеет теплообменник или два, греющий воду на отопление помещения и на ГВС. Если же понадобится большой объем воды, тогда лучше приобрести газовый котел со встроенным бойлером. Наиболее подходящим является бойлер косвенного нагрева.

Настенные котлы отопления Buderus, такие как Logamax U042/U044, Logamax U052/U054 и Logamax U052/U054 T — мощное устройство для нагревания воды.

 

Мощность настенных газовых котлов обычно в интервале 12 – 35 кВт. Ее достаточно для обогрева помещения площадью до 350 м2. Обычно необходимую мощность котла рассчитывают исходя из того, что для обогрева 30 м3 от объема помещения требуется мощность 1 кВт. Газовые котлы в системах отопления, могут быть с отрытой камерой сгорания и иметь естественную тягу, или иметь закрытую камеру сгорания и принудительную тягу.

 

Конденсационные настенные котлы — усовершенствованный вид настенных котлов. Они экономичнее обычных газовых котлов отопления, так как рассчитаны на максимально эффективное использование получаемого тепла. Экономия происходит благодаря принципиально новой конструкции камеры сгорания, в которой теплоносителю передается не только энергия при сгорании топлива, но и энергия  водяного пара при переходе  из газообразного состояния в жидкое. КПД конденсационного котла может составлять больше 100%, а экономия — порядка 35 %. Buderus производит настенные конденсационные котлы Logamax plus GB112 и Logamax plus GB162, которые для Вас может поставить и смонтировать ООО «НПО «ЭкоВодоСистемы».

Системы отопления жидким топливом

В нашем регионе очень популярны системы отопления с жидкотопливными котлами. Дизельные котлы отопления или жидкотопливные котлы аналогичны газовым котлам и имеют уровень производительности такой же. Однако жидкое топливо много дороже дров и газа, его имеет смысл применять при отоплении больших построек и отсутствии магистрального газа.

Высококачественные котлы на солярке, мазуте, отработанном масле обладают высоким КПД. Они обеспечивают отоплением не только коттеджи, но и большие загородные дома и промышленные объекты. Следует отметить, что при всей дороговизне жидкого топлива, оно все же дешевле электричества.

для расчета необходимого количества столярки, расход топлива можно рассчитать по формуле: мощность горелки в кВт умножить на 0,1.

В линейке котлов Buderus Logano представлены несколькими моделями напольных котлов с  чугунными и стальными теплообменниками, работающими как на жидком топливе так и на газе.

Дизельные котлы Buderus экономичны в потреблении топлива по сравнению с аналогичным оборудованием других производителей и даже могут работать на рапсовом масле.

Дизельные котлы Buderus имеют ряд преимуществ перед аналогичными котлами котлов других производителей:

• низкий уровень шума за счет звукопоглощающих материалов основания котла и горелки, а также за счет шумоглушителя дымовых газов;
• работают в комплексе с автоматикой и водонагревателями Buderus;
• имеют плавную регулировку температуры котла в ручном режиме;
• в комплект входит емкость для топлива до 300 литров и вытяжка для удаления продуктов сгорания топлива.

 

Таким образом получается, что хоть сегодня простенькую систему отопления не сложно сделать обывателю самому, то современные эффективные системы отопления с индивидуальными настройками регулировки, автоматикой, климат-контролем — это дело провессионалов.

«ЭкоВодоСистемы» уже много лет специализируется на разработке и монтаже систем отопления, исходя из индивидуальных особенностей каждого дома и пожеланий заказчика.

Примеры разработанных и смонтированных нами систем отопления в Нижнем Новгроде и области можно посмотреть на на нашем сайте. Системы отопления, смонтированные нашими специалистами — это дело рук профессионалов. Разработку и монтаж систем отопления в нашей компании производят исключительно только опытные штатные специалисты. На свои работы мы даем гарантию.

 

Подробную информацию, как разработать и смонтировать систему отопления в вашем доме, вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (831) 462-88-84, 466-85-72 или отправив запрос по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

 

 

Похожие материалы:

 

Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен предоставить мой домовладелец?

Сколько тепла или других основных коммунальных услуг должен предоставить домовладелец?

Если ваш домовладелец согласился предоставить тепло или другие основные коммунальные услуги, он нарушил закон, если:

• Температура в вашем доме или квартире настолько низкая, что «наносит вред здоровью» всех, кто там живет. (Это правило не применяется к тем, кто «страдает ненормальными заболеваниями», то есть тем, кто настолько болен, что не может оставаться здоровым при нормальном количестве тепла.)


• Система обогрева не может нагреть блок до 68 градусов, когда на улице до 20 градусов ниже нуля (-20 F). Вы можете проверить это, установив термометр на расстоянии не менее 3 футов от внешней стены и примерно 5 футов над полом. (Показания не учитываются, если они ближе к стене или полу.)


• Система отопления не защищает системы здания (например, водопровод) от замерзания.


• Другие основные коммуникации в вашей квартире не работают, что делает квартиру небезопасной или непригодной.

Это минимальные государственные стандарты. В вашем городе могут быть более строгие правила. Чтобы узнать это, позвоните в офис по обеспечению соблюдения кодов вашего города. (В небольших городах меньше шансов иметь свои собственные правила.)

Если арендодатель нарушил какое-либо из этих четырех правил, что делать:

• Поговорите со своим арендодателем, объясните проблему и попросите ее исправить.
• Если это не сработает, подайте жалобу в письменной форме. Сохраните копию своего письма. Передайте письмо арендодателю или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было письменное доказательство того, что они его получили.
• Обратитесь к местному офицеру по обеспечению соблюдения норм. Попросите их осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу уведомление с просьбой устранить проблему.
• Если проблема может быть устранена с помощью мелкого ремонта, выполните шаги для «Ремонт и вычет».
• Если ни один из этих шагов не помог или у вас есть вопросы по этому поводу, позвоните в службу юридической помощи Pine Tree.

Может ли мой город сделать что-нибудь, чтобы мне помочь?

Если ваш домовладелец не обеспечивает тепло или коммунальные услуги, вам также может помочь закон штата Мэн, принятый в 2009 году и обновленный в 2010 году.Этот закон позволяет городам предоставлять жильцам топливо для отопления, ремонт печей и другие основные коммунальные услуги в определенных ситуациях. Это не требует, чтобы город или поселок помогал арендаторам, но позволяет им это делать. В настоящее время государство возмещает городам часть этой стоимости, что должно побудить больше городов вмешаться и помочь.

Чтобы претендовать на помощь с топливом для отопления или основными коммунальными услугами от города:

• У вас, должно быть, закончилось или почти закончилось топливо для отопления.
• Или вы не можете получить основные коммунальные услуги.
• Городские власти должны решить, что такая ситуация делает проживание в доме опасным.
• Городские чиновники должны попытаться связаться с домовладельцем по поводу:
  1. Их решение, что без топлива и основных коммунальных услуг жилье может быть непригодным для жизни
  2. Их решение предоставить топливо для отопления или основные коммунальные услуги
  3. Их намерение вернуть свои затраты
  4. Возможность домовладельца предоставить топливо, основные коммунальные услуги или ремонт к определенному времени, чтобы избежать вмешательства города.

Если с арендодателем невозможно связаться, или если он не обеспечивает доставку топлива или основных коммунальных услуг, город или поселок могут это сделать.

Обратитесь в местное управление по соблюдению кодексов или городское управление, чтобы узнать, поможет ли ваш город.

Если город в конечном итоге предоставит топливо, основные коммунальные услуги или любой необходимый ремонт, он получит право залога перед домовладельцем. Это означает, что у города будет законный «контроль» над собственностью. Залог будет на оплату топлива, основных коммунальных услуг и ремонта, а также других административных расходов.

Могу ли я согласиться на меньшее количество тепла, чтобы сэкономить на топливе?

Арендодателю разрешается подавать тепло при температуре ниже 68 градусов по Фаренгейту, если он заключает соглашение с арендатором. В договоре необходимо:

• должно быть написано простым английским шрифтом не менее 12 пунктов
• отдельно от аренды
• подписывается арендодателем и арендатором
• заявляют, что домовладелец и арендатор вправе расторгнуть договор с заблаговременным уведомлением.
• устанавливает минимальную температуру (не ниже 62 градусов по Фаренгейту)

Это соглашение является незаконным и не имеющим исковой силы, если кто-то старше 65 или младше 5 лет проживает в арендуемой собственности.

Арендодатель не несет ответственности за арендатора, который контролирует собственное отопление и выбирает температуру ниже 68 градусов по Фаренгейту.

Получите образец соглашения здесь.

Предупреждения

Если вы подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы соглашаетесь с определенным условием (например, без печи), чтобы снять установленную сумму с вашей арендной платы, то домовладелец не обязан предоставлять печь. В противном случае домовладелец должен соответствовать стандартам отопления.

Не удерживайте арендную плату, если вы не готовы к переезду.Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не платите арендную плату. Если вы получили уведомление о выселении, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal.

Узнайте больше о «гарантии пригодности для проживания» вашего арендодателя и о том, как обеспечить ее соблюдение в Правах арендаторов штата Мэн: небезопасное или неподходящее жилье.

Узнайте больше о последних новостях о помощи в отоплении.

Частично обновлено Январь 2018 г.
PTLA № 636

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую недвижимость в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на выплату арендной платы домовладельцу он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Имеется обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса безопасности и охраны здоровья и безопасности отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот код содержится в правилах, изданных Департаментом по делам сообщества Нью-Джерси. Ссылка: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код обслуживания местной собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или в муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если в вашем договоре аренды требуется, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные нормы здравоохранения охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В крупных городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть что-нибудь в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для внешней стороны домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. В больницах также можно проводить анализ крови на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или требование снижения арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить арендодателя удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет повышен уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если в доме нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы решить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и субсидии арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом — это совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенные для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЬЯ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должно соответствовать имущество арендодателя, чтобы оно могло быть признано безопасным или «стандартным» зданием. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. По возможности присутствуйте при проверке инспектором, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите, как зовут инспектора, и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки. Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, строительный инспектор должен затем вызвать домовладельца в муниципальный суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, которые не соблюдают кодекс, к суду.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть съемную квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или ваш домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Ссылка: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет здравоохранения такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались убедить арендодателя исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, например, уничтожения вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать деньги за аренду для проведения ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени на его ремонт. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

• После разумного ожидания арендатор должен сделать ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Источник: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок выплаты арендной платы, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета сантехника, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают оплаты за услуги, которые не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт:

1. Вы должны отправить письмо домовладельцу с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое главное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если это сделает ваш домовладелец, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату квартплаты, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать, чтобы вы перечислили удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы у вас были все деньги за аренду на тот момент, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе при даче показаний. Вы должны взять копию письма, которое вы отправили, извещая домовладельца о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и распорядиться, чтобы вы не платили арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя. На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорар адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая группой, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. Имея адвоката, у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить управляющего.Забастовка арендодателей часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал домовладельцу вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Раздел «Обращение в суд», чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнить документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания. Лицо, назначенное судом для сбора ренты и заказа ремонта, называется получателем ренты. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправлять условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может просить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас, потому что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в компанию по страхованию имущества арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть труднее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире в течение значительного времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть перенесена на арендаторов, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу уполномоченному Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,

• Используйте арендную плату для ремонта,

• удерживать арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Заседание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения. ) Источник: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Как снять безопасный дом

Для кого это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, которые вы можете встретить в арендуемой собственности, из чего следует, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и что вы можете сделать, если у вас есть проблемы или вам нужно подать жалобу.

1. Что делать, если вас беспокоит арендованная недвижимость

Арендодатели несут юридические обязательства по содержанию вашего дома в ремонте, его пригодности для проживания людей и отсутствия серьезных опасностей. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка объекта недвижимости перед сдачей в аренду

• Есть ли на каждом этаже исправная дымовая сигнализация?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливной бытовой техникой, e.грамм. дровяные горелки или открытый огонь).
  • Вы видели сертификат газовой безопасности?
  • Где можно отключить газ или воду в аварийной ситуации?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Работает ли водопровод и отопление?
• Когда собираются отходы и переработка?
• Все ли электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новой аренды с 1 июля 2020 года и существующей аренды с 1 апреля 2021 года ваш домовладелец должен предоставить вам отчет, показывающий это в начале вашей аренды, а затем, по крайней мере, каждые 5 лет.
• Вы знаете, что делать в случае пожара?
• Есть ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, с / у и др.

После переезда, если у вас возникнут проблемы или жалобы, вам следует:

Скажите домовладельцу

• Сообщайте о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему арендодателю и / или агенту по недвижимости.
• Обращайтесь к вам в письменной форме, в том числе по тексту или электронной почте, и сохраните копию.
• Сделайте это немедленно, если есть серьезный риск для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только узнаете о проблеме. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите арендодателю, если вы считаете проблему срочной и почему.

Всегда думайте о том, чтобы дать арендодателю возможность исправить положение

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы исправить ее.
• Однако, если вы беспокоитесь о том, чтобы связаться с арендодателем по какой-либо причине, вы можете обратиться в местные органы власти.
• Вы также должны сообщить местным властям о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш домовладелец не решит их.
• Какой разумный период будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель пригласит техника в течение 24 часов для проведения первичной проверки.
• Сотрудничайте с арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам придется взять отпуск, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Напомните арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
• Если задержка продолжается и ваш домовладелец, похоже, не предпринимает никаких действий для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — совет гражданина, приют, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местный орган власти могут помочь. Никогда не удерживайте арендную плату — это может сделать вас уязвимыми для выселения.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года арендодатели должны обеспечивать безопасность, здоровье и отсутствие вещей, которые могут причинить серьезный вред своей собственности.

Арендодатели несут ответственность за выполнение большинства ремонтов.

Не снимайте арендную плату у домовладельца, который не может доказать, что он выполнил свои законные обязанности, и не принимает пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структура и внешний вид вашего дома. Сюда входят водостоки, желоба и наружные трубы. Он также включает необходимые средства доступа, такие как дорожка перед палисадником.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки для санитарии», которые представляют собой раковины, раковины, ванны и другое сантехническое оборудование.
• Установки для отопления имущества и обеспечения горячей водой.

Ваш домовладелец может также нести ответственность за ремонт любых общих частей здания, таких как лестничные клетки или холлы. Если на ваш образ жизни в вашем доме влияют проблемы в этих районах, сообщите об этом домовладельцу.

В отношении некоторых совместно используемых объектов, например, домов для многоквартирных домов (HMOs) или спальных мест, домовладелец должен поддерживать общие территории и объекты общего пользования, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, например утечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допускают в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.
• Арендаторы должны предоставить разумный доступ арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам, чтобы можно было провести ремонт. Арендодатели должны уведомить как минимум за 24 часа с просьбой о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения в случае жалобы

• «Ответное выселение» — это когда домовладелец просит арендатора покинуть его собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия проживания. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип договора аренды между арендаторами и арендодателями), и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности своему арендодателю и местным властям, и местные власти направили уведомление , вы можете пользоваться защитой в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 г.
• После того, как вы подали жалобу, местные органы власти должны провести осмотр собственности и, при необходимости, направить уведомление вашему домовладельцу.Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о чрезвычайных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2004 г., ваш домовладелец не может законно выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процедуры «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. Руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом в местные органы власти, особенно если считаете, что это представляет опасность для вашего здоровья и безопасности — см. Раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на арендодателя в суд в соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года.Суд может потребовать от домовладельца произвести ремонт или устранить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать домовладельца выплатить вам компенсацию, если это необходимо. См. Дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может приказать домовладельцу произвести необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «установленным законом неудобством», потому что это влияет на ваше здоровье, вы можете рассмотреть вопрос о подаче иска в мировой суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. Магистраты могут приказать домовладельцу выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем рассматривать вопрос о возбуждении дела в суде, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. Дополнительную информацию.

Сертификат безопасности газа

Арендодатели должны обеспечить безопасную установку и обслуживание газовых приборов и дымоходов сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если имеется газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (AST) суд округа Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение по разделу 21) не может быть использована, если копия действующего сертификата безопасности газа не была предоставлена ​​арендатору до арендатор вступил в занятие.Судья решил, что предоставление сертификата после въезда арендатора не исправит этого. Хотя это постановление не является обязательным для судей в других делах, скорее всего, ему будут следовать другие суды. Решение не препятствует домовладельцу использовать уведомление по разделу 8 для обращения во владение в соответствии с одним из оснований Закона о жилищном строительстве 1988 года.

Вы можете найти подробную информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вам следует проверить сертификат газовой безопасности и проверить наличие выделенных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку окиси углерода

Позвоните в национальную службу экстренной помощи при газовых операциях по номеру 0800 111 999.

• Не выключайте газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале / подвале
• Тушите открытый огонь
• У открытых дверей и окон
• Не подпускайте людей к пораженной зоне
• Не курите и не чиркайте спичками
• Не включать и выключать электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

Модель EPC будет:

• указать текущие расходы на имущество (счета за газ и электроэнергию)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
• поможет выявить недостатки объекта недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к переохлаждению и / или увеличению затрат на отопление
• перечисляет рекомендованные улучшения; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодателям необходимо:

• предоставить действительный EPC тем, кто заинтересован в аренде собственности, при первой возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показывает рейтинг энергопотребления дома, когда он рекламируется
• улучшить свойства с сертификатом энергоэффективности ( EPC ) с рейтингом F или G, выполнив работы по энергоэффективности, прежде чем они могут быть сданы в аренду для новой аренды
• см. Дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность в соответствии с рекомендациями EPC .

С апреля 2018 года, если им не было предоставлено исключение, домовладельцам не разрешалось сдавать в аренду дома, которые имеют рейтинг EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, поданное арендодателем в соответствии с AST, будет недействительным, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Сигнализаторы дыма и угарного газа

Все объекты недвижимости должны иметь:

• работающих дымовых извещателей на каждом этаже жилого
• сигнализация угарного газа во всех помещениях, работающих на твердом топливе — например, угольный камин или дровяная печь

Арендодатели должны убедиться, что в первый день аренды сработала сигнализация. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за свою безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что они работают, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Дома для многоквартирных домов обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. Это руководство.

Электробезопасность

В соответствии с Правилами 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) домовладельцы должны проверять электрооборудование своей собственности не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом.Это относится к новой аренде жилья с 1 июля 2020 года и существующей аренде с 1 апреля 2021 года. Электрооборудование должно быть безопасным, и ваш домовладелец должен предоставить вам доказательства этого. Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по стандартам электробезопасности в арендуемом частном секторе.

3. Возможные опасности

В собственности существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, живущих или посещающих ее. Местные власти могут оценить вашу собственность на предмет угроз для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом — это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18 ° C до 21 ° C по разумной цене для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодателям необходимо:

• Обеспечить достаточное отопление в исправном рабочем состоянии
• Убедитесь, что недвижимость изолирована, соответствует как минимум EPC E рейтингу
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, котлу), и что оно работает правильно
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип отопления, например накопительные обогреватели
• Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваша собственность плохо удерживает тепло и может быть очень холодно зимой.
• Попросите арендодателя выполнить некоторые рекомендации Сертификата энергетической эффективности.

Влага и плесень

Влага и плесень могут вызывать или усугублять респираторные заболевания, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и детей с определенными заболеваниями. Влага также способствует чрезмерным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительной ткани и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодателям необходимо:

• Устранение сырости, включая, при необходимости, ремонт конструкции и внешнего вида собственности (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водостоки)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

• Остерегайтесь влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
• Убедитесь, что недвижимость достаточно изолирована, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это чаще затрагивает пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности. Чаще всего это происходит в ванной и душе, на лестнице или около низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимы для спотыканий и падений.

Арендодателей:

• Содержать лестницы и полы в хорошем состоянии и не допускать опасности спотыкания
• Убедитесь, что большие окна низкого уровня имеют ограничители или поручни безопасности
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что оно может быть открыто для этой цели быстро и легко
• Обеспечить хорошее освещение на лестнице и наличие соответствующих поручней

Арендаторы:

• Обратите внимание на очевидные опасности споткнуться и / или неровные поверхности (особенно на лестницах, полах в ванных комнатах и ​​на выходе из душевых)

Пожарная опасность

Пожар может причинить серьезный вред или смерть от ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодателей:

• Обеспечить работающими дымовыми извещателями на каждом этаже
• Размещайте устройства для приготовления пищи, обогрева и другие электрические приборы вдали от горючих материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость.

В больших многоквартирных домах (ОПЗ) убедитесь, что в доме есть все необходимые средства эвакуации и другие меры пожарной безопасности, а также содержится надлежащее техническое обслуживание.

Арендаторы:

• Проверить исправность дымовой сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ спастись в случае пожара и убедитесь, что замки на пожарных выходных дверях можно открыть без ключа
• Убедитесь, что вся предоставленная мебель или мягкая мебель имеет правильную маркировку огнестойкости.
• См. Дополнительную информацию о безопасности продукции

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые непроверенные электрические установки могут привести к пожарам, ударам, ожогам и даже смерти.Проводные предохранители или патроны представляют гораздо больший риск и серьезную опасность возгорания.

Арендодателей:

• Убедитесь, что электрические установки и поставленное электрооборудование находятся в безопасности в начале аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и устройства безопасны и работают
• Проверять безопасность электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не выходят из стены
• Проверьте, нет ли изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте, есть ли устройства защитного отключения (УЗО), защищающие все цепи. (УЗО — это защитное устройство, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности)
• Постарайтесь свести к минимуму использование удлинительных розеток и кабелей, так как это может быть пожароопасным
• Если вы чувствуете, что у вас недостаточно электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти.

Перенаселенность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению заразных болезней, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для домов для многоквартирных домов (HMOs) в настоящее время существуют предписанные в национальном масштабе условия в отношении минимального размера комнаты, которая может использоваться в качестве спального места. ОПЗ — это объекты недвижимости, в которых проживают три или более человек из двух или более семей и которые имеют общие помещения, такие как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общественное пространство в других частях HMO не может использоваться для компенсации за комнаты меньше установленного минимума.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для ОПЗ в своем районе, и важно уточнить в местных органах власти, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодателей:

• Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие места для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

• Пройдите по собственности и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет там жить
• Убедитесь, что есть кухня и ванная комната, подходящие для количества человек
• Найдите подходящее место, где можно готовить и готовить пищу

Безопасность

Недвижимость должна быть надежной и надежной. Если имущество было ограблено и это не вина домовладельца, он не несет ответственности за утерю вашего имущества, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодателей:

• Убедитесь, что окна, двери и другие входы могут быть надежно закреплены
• Убедитесь, что доступ к собственности хороший.

Арендаторы:

Проверить, есть ли подходящие замки на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также спотыкаться и падать.

Арендодателей:

• Обеспечьте надлежащее освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь, что есть подходящие фитинги для лампочек, и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может вызвать болезнь, поэтому вы должны иметь возможность содержать свою собственность в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующий дренаж.

Арендодателей:

• Должны быть обеспечены надлежащие кухонные принадлежности, ванные комнаты и помещения для удаления отходов
• В крупных ОПЗ домовладельцы должны предоставить достаточно урн и соответствующие средства для удаления мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто собирают мусор, особенно в общих общественных местах
• Проверить, есть ли место и доступ к уличным мусорным бакам
• Спросите, кто отвечает за уход за садом
• Убедитесь, что на кухне достаточно места для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или недостаток места для личной стирки, стирки или сушки одежды, а также отсутствие оборудования для удаления сточных вод (заблокированные / сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодателей:

• Поддерживать водопровод в исправном и исправном состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение и питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды.

Арендаторы:

• Проверьте сантехнические работы, промыв туалеты и повернув краны или душевые на
• Включите горячую воду и убедитесь, что есть подходящие приспособления для мытья рук.
• Проверить, есть ли холодная подача для питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать заболевания, включая рвоту и диарею.Вредители и паразиты также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять пищу и поверхности для приготовления пищи.

Арендодателей:

• Убедитесь, что на территории нет вредителей и паразитов (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддерживать структуру и внешний вид собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверить на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если собственность меблирована
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, которые могут позволить проникнуть вредителям или укрыться от них.
• Ищите признаки паразитов, например, помет или гнезда мышей

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по поводу его удаления. Вы не должны пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако он не был запрещен к использованию в новых зданиях примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они находятся в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию можно получить у ответственного за здоровье и безопасность (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газообразного радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных / канализационных труб потенциально может вызвать нервные расстройства, психическое здоровье или поведенческие проблемы. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец — только в кислой среде (т.е.е. обычно частные) водоснабжения.
• Неисправные газовые приборы могут выделять окись углерода, что может вызвать удушье. Обычно наблюдаемые предупреждающие знаки по угарному газу включают пятна на камине и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, которые могут гореть в закрытом состоянии. См. Дополнительную информацию об окиси углерода.
• Утечка газа может вызвать взрыв. Вы должны знать, что делать и как отключить подачу газа в случае утечки газа.
• Приборы на твердом топливе также могут вызывать отравление угарным газом.По закону для арендуемой в частном порядке собственности с такой бытовой техникой требуются сигнализаторы угарного газа. Дополнительная информация о правилах обнаружения дыма и угарного газа (Англия) 2015 г.

Структурные дефекты

Плохое техническое обслуживание домов может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии — поищите неплотную черепицу или протекающие водостоки
• Окна открываются и закрываются правильно
• В стенах, незакрепленных панелях, плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах нет трещин и отверстий
• Вы можете безопасно получить доступ ко входу в собственность и ко всем комнатам — вам не придется подвергать себя риску получения физических травм, поднимаясь или ходя по небезопасной земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукции

4.

Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

• Приют — благотворительная организация по предоставлению жилья и бездомности.

• Citizens Advice — бесплатный, независимый, конфиденциальный и беспристрастный совет каждому по его правам и обязанностям.

• Gas Safe Register — помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего — помощь и советы по вопросам электробезопасности.

• Accreditation Network UK — центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схем, заинтересованных в аккредитации частного арендуемого жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство «Как сдавать в аренду» предоставляет домовладельцам и агентам по недвижимости информацию об их правах и обязанностях при сдаче имущества в аренду.

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Правительственный справочник «Как купить дом» предоставляет информацию для покупателей жилья.

Правительственный справочник «Как продать дом» предоставляет информацию тем, кто хочет продать свой дом.

Отопление частных домов в Узбекистане | Серверная служба

Для отопления частного дома можно использовать несколько вариантов отопления, выбор того или иного типа зависит от местоположения дома, климатических условий и личных предпочтений хозяина. Теперь мы рассмотрим несколько наиболее распространенных вариантов отопления дома, которые наши специалисты неоднократно проектировали, устанавливали или ремонтировали.

Если вам нужна качественная система отопления, то для ее реализации вы не найдете лучших исполнителей, чем специалисты Server Service.

ВОДНАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Самая популярная система отопления для частного дома — отопительный котел + радиаторы. Такая система традиционна, так как активно применяется уже много десятилетий.

Отопительный котел для отопления дома может быть газовым, электрическим, жидким или твердотопливным. Также отопительные котлы отличаются количеством контуров. Одноконтурные котлы могут обеспечивать только отопление или только горячее водоснабжение, двухконтурные котлы могут обеспечивать и то, и другое одновременно.Так что если у вас нет горячей воды, то вам понадобится двухконтурный котел.

Радиаторы отопления могут изготавливаться из разных материалов: чугун, алюминий, сталь и др. Также их можно классифицировать по типу конструкции, радиаторы секционные, трубчатые или панельные радиаторы, в какой-то степени конвекторы можно отнести к радиаторам. В загородных домах с панорамными окнами или в комнатах, где окна выходят от пола, наиболее оптимальным решением будет установка внутрипольных конвекторов, так как обычные батареи будут смотреться не очень эстетично.

Радиаторы

Design — тоже хорошее решение для загородного дома, но они имеют достаточно высокую стоимость и в Узбекистане их довольно сложно найти.

ОТОПЛЕНИЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА АЛЬТЕРНАТИВНЫМИ ИСТОЧНИКАМИ ЭНЕРГИИ

Все более популярным становится отопление с использованием альтернативных источников энергии — солнца, тепла земли, ветра или воды. В Узбекистане это только начинает применяться, в то время как в Европе эти системы активно используются в течение многих лет.

Грамотные специалисты нашей компании разработают проект отопления загородного дома с использованием солнечной энергии или энергии земли, подберут необходимое оборудование и организуют его поставку на территорию Узбекистана, а также установят систему отопления дома.

Чаще всего такие системы отопления только водяные, вместо котла используются установки, использующие природную энергию, например, тепловые насосы или солнечные коллекторы. Рассмотрим различные источники энергии и способы их применения.

В результате вы получаете электрическое отопление, просто электричество бесплатно вырабатывается ветром. В Узбекистане такая система себя не оправдывает, так как в нашем климате нет сильных ветров.

Ветер — для отопления можно использовать только ветрогенератор, который преобразует энергию ветра в электричество.
Солнце — это нагрев солнечной энергии в Узбекистане, что является оптимальным вариантом, поскольку солнце в нашей стране светит почти 300 дней в году. Такой обогрев можно организовать двумя способами: Преобразование солнечной энергии в электричество и отопление на электричестве; Использовать солнечное тепло для нагрева воды, иногда возможно, в пасмурные дни необходимо будет немного подогреть воду с помощью электрических нагревателей, но в остальное время солнечной энергии будет достаточно для надлежащего отопление дома.
Вода — можно использовать воду по-разному, например, установить мини-гидроэлектростанцию ​​или водяной тепловой насос, который будет забирать тепло от воды (даже если вода холодная) и передавать его в дом .
Земля — из-за того, что температура земли на глубине примерно одинакова круглый год, с помощью грунтового теплового насоса можно забирать тепло от земли и передавать его теплоносителю, который затем передает тепло к тебе домой.

ТЕПЛЫЙ ПОЛ

Специалисты нашей компании Server-Service помогут спроектировать и уложить теплый пол в Ташкенте или Ташкентской области. Теплый пол обеспечивает равномерное распределение тепла по всей площади помещения. К тому же теплый пол станет идеальным решением в доме, где живут маленькие дети.

Вы можете купить все необходимое для электрического теплого пола в разделе «Каталог ».

ОТОПИТЕЛЬ ВОЗДУХА

Если в доме планируется сделать приточную или приточно-вытяжную вентиляцию, возможна установка водяных или электрических воздухонагревателей и предварительного подогрева свежего воздуха.

Лучше, чем наши специалисты, мы не сможем спроектировать систему отопления для загородного дома, поэтому если для вас важны комфорт и уют в вашем доме. Свяжитесь с профессионалами, свяжитесь с нами.

Качественное строительство дома с низким энергопотреблением обеспечивает меньшие затраты на отопление.

Чтобы соответствовать стандарту дома с низким энергопотреблением, отопление должно быть во много раз эффективнее, чем в обычных домах — до 30 кВт на квадратный метр.В дополнение к интеллектуальным решениям в области отопления для строительства энергоэффективного здания требуются материалы выше среднего уровня и качественные строительные работы.

Хейки Юриссаар, один из основателей Natural House OÜ, компании, производящей энергосберегающие сборные дома, говорит, что дом с низким энергопотреблением стоит на ступень ниже, чем пассивный дом. В то время как годовое энергопотребление пассивного дома может составлять максимум 15 кВт на квадратный метр, в случае дома с низким энергопотреблением этот показатель официально может достигать 30 кВт на квадратный метр. Именно эффективность отопления и энергосберегающее обслуживание здания — это первый критерий, с которого начинается концепция дома с низким энергопотреблением.

Хейки Юриссаар занимается строительством энергоэффективных домов более десяти лет.

«Мы спроектировали энергосберегающий многоквартирный дом в Норвегии. У нас есть пол с подогревом, который использует энергию морской воды. Для дома с низким энергопотреблением очень важно, чтобы конструкция была самого высокого качества. И для этого многоквартирного дома мы использовали более специальные методы строительства и материалы.I намного легче достичь требуемых низкоэнергетических кВт / м2 в частном доме, чем в общественных зданиях. ”

Различные варианты устойчивого отопления

Высококачественные изоляционные материалы, используемые внутри и снаружи здания, — не единственные аспекты энергосбережения при строительстве дома с низким энергопотреблением, — говорит Хейки Юриссаар. Всегда нужно смотреть на дом в целом. Если мы посмотрим на экономию тепла, например, путем заказа лучших теплостойких окон будет шаг 1.

Другой важной особенностью строительства дома с низким энергопотреблением является то, что используется система вентиляции с теплообменником, которая может снабжаться энергией, например, из близлежащей воды.Другими словами, геотермальная труба помещается в водоем, система отопления отбирает тепло от водоема и передает его поступающему свежему воздуху.

В домах с низким энергопотреблением для отопления часто используется камин. Важно, чтобы это был не просто предмет красоты — украшение комнаты. Камин недостаточно эффективен, хотя на него приятно смотреть. Камин нагревает воздух только до тех пор, пока горит огонь внутри него, потому что в этих каминах нет ничего, что могло бы сохранить тепло.

Существует вероятность того, что в камин может быть добавлена ​​«рубашка с горячей водой» — так камин нагревает жидкость, циркулирующую в системе теплого пола. «Таким образом, пока камин нагревается, огонь нагревает накопительный бак для теплого пола, а после того, как огонь гаснет, в накопительном баке достаточно воды, циркулирующей в трубопроводе подогрева пола и обогревающей весь дом».

Преимущество домов с низким энергопотреблением и пассивных домов, как следует из названия, заключается в том, что их конструкции имеют максимальную теплоизоляцию, поэтому эти дома нуждаются в небольшом отоплении.

Первый шаг — создание правильного проекта

Юриссаар: «Если у вас есть архитектурный эскиз, следующий шаг — ввести данные эскиза в компьютерную программу, которая рассчитает, при каких условиях дом будет соответствовать требованиям дома с низким энергопотреблением. В программе также указывается, может ли дом с этим проектом вообще быть энергоэффективным. ”

По словам Юриссаара, каждому клиенту полезно четко изложить, что он хочет, прежде чем приступить к проектированию дома. Подтвердите отправную точку: должен ли дом быть дешевым, должен ли он быть энергоэффективным, иметь хороший дизайн или идти на компромиссы по важным аспектам.

«Если вам нужен энергоэффективный дом, важно знать это до создания проекта, чтобы архитектор мог это учесть. Создавая расчет с использованием специальной программы моделирования для проекта, он показывает, насколько точно дом вписывается в сечение домов с низким энергопотреблением и, если нет, то как изменить технический параметр или дизайн.”

Но в то же время критерии низкоэнергетического дома вовсе не космические. Фактически, единственным официальным критерием является годовая потребность в отоплении на квадратный метр (30 кВт). Но как в итоге получить такой дом? По мнению специалиста, необходимо привлечь архитектора, который с первого эскиза сможет создать соответствующий архитектурный проект.

Разные

Энергия Коэффициенты экономии

Важным фактором в дизайне и проекте энергоэффективного дома является то, как дом расположен относительно севера, юга, востока и запада. Наиболее выгодным положением, которое следует учитывать при проектировании дома с низким энергопотреблением, является юг. На юге должна быть сторона, где в доме больше всего остекления и окон, что связано с теплом и светом, которые излучают в течение дня.

Во-вторых, дом должен быть качественно утеплен, т.е. полы, стены и потолки хорошо утеплены. В-третьих, в любой качественной среде обитания необходим свежий, чистый воздух. Вентиляция дома с низким энергопотреблением обычно решается с помощью сбалансированной системы вентиляции, которая изменяет воздух в доме и, в то же время, потери энергии обмениваемого воздуха минимальны.

Для поддержания этого качества в системе вентиляции установлен теплообменник, который забирает тепло уходящего воздуха и возвращает его в помещение со свежим воздухом. Это сэкономит энергию. Теплообменник не производит дополнительной энергии, но помогает ее экономить. Воздух, выходящий из здания, нагревает входящий воздух. Есть устройства, которые размещаются в системе вентиляции как дополнительные обогреватели.

«Если на улице морозный минус 30 градусов, а в помещении необходимо 25 градусов по Цельсию, то в системе вентиляции обязательно должны быть дополнительные обогреватели помимо теплообменника.Которые, например, получают энергию от геотермального отопления. В случае сильного холода в доме с низким энергопотреблением обязательно должно быть напольное или радиаторное отопление в качестве дополнительного отопления, которое предпочтительно можно было бы снабжать первичной энергией из земли. Приличный камин также дает достаточно тепла. ”

При строительстве энергоэффективного дома важно качество строительства. И хотя об этом обычно мало говорят, качество строительных работ даже самое важное, — говорит Юриссаар.«Потому что, если вы смоделируете дом с помощью компьютерной программы и в результате получите дом, отвечающий требованиям к низкому энергопотреблению, то — если он построен плохо, дом может вообще не соответствовать требованиям к низкому энергопотреблению.

Первый фактор: сопротивление ветру. Если это сделать хорошо, то затраты на отопление будут ниже. Второй фактор: влагостойкость. Поток теплого воздуха через конструкции дома должен быть минимальным. «В большинстве случаев давление внутри дома выше, чем на открытом воздухе, давление воздуха в помещении выше, чем на открытом воздухе, и если в птичник впускается слишком много воздуха, возникает ситуация, когда тепло изнутри перемещается наружу с воздух.

Испытание под давлением Houseś указывает на необходимость отопления

По словам Юриссаара, конструкции дома с низким энергопотреблением и обычного дома не сильно отличаются от строительного аспекта в целом. «Конечно, в энергосберегающем доме утеплителя больше, чем в обычном (меньше мостиков холода), но вопрос в том, как сделать конструкции влаго- и ветрозащитными. Здесь мы возвращаемся к качеству строительства. Когда дом с низким энергопотреблением готов, во многих случаях проверяется, хорошо он построен или нет, паронепроницаем или нет. Проведены испытания под давлением, которые уже были нормой в Германии, например, в 1990-е годы «

».

Однако, если качество строительства дома низкое, этот тест может показать, что при расчетах воздухопроницаемость была вдвое выше, чем планировалось до постройки дома, но качество строительных работ низкое, и поэтому отопление требования возникают.

Структура теста похожа на эффект надуваемого воздушного шара и последующего наблюдения за тем, как быстро он опорожняется.Давление внутри птичника повышается до определенного уровня, а затем измеряется скорость падения давления. Тогда понятно, соответствует ли перепад давления в единицу времени первоначальному расчету. По разгерметизации можно рассчитать, сколько нужно дома для отопления.

При моделировании дома задаются значения коэффициента теплопередачи внешних стен или конструкций, определяющие степень изоляции этих материалов. У разных материалов разные значения коэффициента u при одинаковой толщине. Задача дизайнера — предложить лучшее решение для разных материалов, объединить конструкции дома так, чтобы мостики холода тоже были разрезаны, а конструкции не становились очень толстыми. И что материалы, которые вы используете, имеют разумную цену. Таким образом, вы можете сделать одну и ту же стену со значением U по разной цене.

«Это искусство. Но часто люди, которые устанавливают материалы для дома, имеют некоторые предпочтения, которые связаны не с ценой материала, а с каким-то третьим фактором », — говорит Юриссаар.«Бывают ситуации, когда архитектура сделана, конструкции на месте, а потом говорят:« Сделай этот дом », но оказывается, что строительство стоит дорого. Потому что были использованы сложные конструкции, дорогие материалы, необоснованные решения, то есть люди, которые создавали или проектировали этот проект, вообще не задумывались о стоимости этого дома. Это касается как домов с низким энергопотреблением, так и всех других построек.

Стоимость всех построек, включая дом с низким энергопотреблением, фиксируется в процессе проектирования. ”

Минимальные стандарты для частного арендуемого сектора

С 1 апреля 2019 года владельцы холодных домов в Англии и Уэльсе должны будут заплатить до 3500 фунтов стерлингов (включая НДС), чтобы улучшить изоляцию и / или обогрев имущества, прежде чем они смогут сдать его в аренду новым арендаторам или оформить продление. существующего договора аренды.

В частности, новые правила минимального стандарта энергоэффективности (MEES) применяются к любому арендованному в частном порядке дому, обозначенному полосами F или G (две нижние полосы) в Сертификате энергоэффективности.

Правила MEES, требующие от домовладельцев домов с полосами категорий F и G, вносить улучшения, фактически действуют с прошлого года. Но только сейчас правительство ввело минимальные инвестиционные требования в размере 3500 фунтов стерлингов — до этого домовладельцы должны были только попытаться выполнить стандарт, если были доступны грантовые деньги.

В следующем году правила будут ужесточены. В сложившейся ситуации домовладельцам остается только внести улучшения в холодные дома, прежде чем в них въедут новые арендаторы или будут продлены или продлены условия аренды.Со следующего года (1 апреля 2020 года) арендодателям придется вносить изменения в дома с полосами F&G, даже если арендаторы остаются на месте.

Более подробную информацию о новых правилах можно найти на правительственном веб-сайте.

Холодные дома в частном секторе

В частном арендуемом секторе самая большая доля домов с наиболее низким энергопотреблением (6,3% относятся к объектам категории F и G по сравнению с примерно 0,7% жилья в социальной сфере). Почти половина (45,7%) домохозяйств, проживающих в такой собственности, находятся в топливной бедности.

Повышение энергоэффективности частных арендованных домов не только повысит комфорт и сократит счета за электроэнергию, но и уменьшит ухудшение здоровья. По оценкам National Energy Action, 10 000 смертей ежегодно происходят из-за проживания в холодном доме, что аналогично количеству людей, умирающих от рака груди или простаты каждый год. Более того, работа, проведенная Строительным научно-исследовательским учреждением (BRE), подчеркивает, что болезни, связанные с простудой, в частных домах с рейтингом F и G обходятся NHS в 35 миллионов фунтов стерлингов в год.

Решить эту проблему оказалось непросто, поскольку именно арендодатели несут ответственность за инвестирование в меры по улучшению, в то время как арендатор получает выгоду от сокращения счетов за топливо.

Что означают новые правила для арендодателей?

Все арендодатели должны убедиться, что все потенциальные арендаторы увидят полную копию сертификата энергоэффективности, прежде чем они согласятся арендовать недвижимость. Это требование закона, и домовладельцы могут быть оштрафованы за невыполнение этого требования.EPC изготавливается опытным специалистом по оценке энергии в доме, но нет необходимости получать новый сертификат каждый раз, когда вы повторно сдаете недвижимость в аренду, поскольку сертификаты имеют срок действия десять лет. Тем не менее, вам следует подумать о производстве нового EPC, если вы значительно повысили энергоэффективность (новый бойлер, изоляция, двойное остекление и т. Д.), Поскольку дом с более высоким рейтингом EPC будет более привлекательным для арендаторов.

Конечно, если у вас есть частная арендуемая недвижимость, в настоящее время имеющая рейтинг F или G, и вы внесли улучшения в энергоэффективность с момента выпуска EPC, вы должны получить новый сертификат, чтобы на вас не распространялись правила MEES.

Согласно правилам MEES, когда недвижимость имеет рейтинг ниже «E» в Сертификате энергоэффективности, домовладельцы должны будут инвестировать до 3500 фунтов стерлингов, включая НДС, чтобы привести их в соответствие с требуемым стандартом, прежде чем повторно сдавать их в аренду.

Примеры мер по улучшению включают установку изоляции полов, энергосберегающее освещение, усиление изоляции чердаков или переход на более эффективные системы отопления. Ассоциация домовладельцев указывает, что средняя стоимость улучшения собственности с рейтингом F или G до категории E, как ожидается, составит около 1200 фунтов стерлингов.

Некоторым домам потребуется более 3500 фунтов стерлингов, чтобы привести их в соответствие со стандартом E. В этом случае арендодатели, которые могут доказать, что они достигли максимальных результатов с помощью улучшений энергопотребления в рамках этого лимита, все равно могут сдавать недвижимость в аренду, даже с диапазоном F или G. Есть и другие основания для освобождения от требований MEES, в том числе для новых арендодателей (в первые шесть месяцев эксплуатации), а также в тех случаях, когда меры по энергоэффективности могут нанести ущерб дому или его стоимости.

В этом случае домовладелец должен будет зарегистрировать официальное освобождение.В большинстве случаев освобождение длится пять лет. (любой дом с полосами F и G, внесенный в Реестр исключений PRS в соответствии с более щедрыми правилами MEES, действовавшими в прошлом году, исходя из затрат на внесение улучшений, должен будет перерегистрироваться в соответствии с новыми правилами к апрелю 2020 года).

Там, где это возможно, Energy Saving Trust рекомендует арендодателям следовать как минимум стандарту E и не ограничиваться лимитом на инвестиции в размере 3500 фунтов стерлингов. В будущем правительство, вероятно, будет постепенно повышать минимальный стандарт с E до D, а затем до C.Модернизация всего дома, решение проблемы теплоизоляции, окон и системы отопления для приведения холодного помещения в соответствие со стандартами D или C за один раз, вероятно, будет дешевле, чем серия обновлений.

У нас есть еще советы по улучшению вашей собственности.

Что это будет значить для арендаторов?

Арендодатели должны раскрывать рейтинг энергоэффективности собственности при ее рекламе и должны показывать полный сертификат энергоэффективности потенциальным арендаторам во время просмотра. Если сертификат не предлагается на данном этапе, арендаторам следует попросить агента по недвижимости предоставить его.

Арендаторы должны обязательно проверить рейтинг EPC, прежде чем соглашаться на аренду дома, и быть осторожными, если недвижимость имеет категорию F или G.

Арендаторы, уже проживающие в арендованном доме, которые никогда не видели или в настоящее время не имеют Сертификата энергоэффективности, должны попросить своего арендодателя или управляющего агента предоставить его. Если затем они обнаруживают, что находятся в доме с полосами F или G, им следует поговорить со своим арендодателем о том, какие шаги будут предприняты для улучшения его состояния к апрелю 2020 года.

Если не будет предпринято никаких действий для улучшения дома с рейтингом F или G, Совет сможет помочь.По правилам безопасности и гигиены жилья они обязаны помогать жильцам в опасно холодных домах. Совет может приказать домовладельцам произвести улучшения для экономии энергии. Перед тем, как пойти по этой дороге, арендаторы должны обсудить общение совета с домовладельцем. К сожалению, иногда домовладельцы могут выселить арендаторов, которые «создают проблемы» в этой ситуации.

Взгляд в будущее

Energy Saving Trust приветствует новые правила и поддерживает правительство в его стремлении поднять стандарт до уровня «D» к 2025 году и рейтинга «C» к 2030 году.

«D» к 2025 году уже требуется в Шотландии, и правительство Шотландии проводит консультации по дополнительной цели «C» к 2030 году.

котельная с системой отопления в частном доме Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Фото 26461693.

котельная с системой отопления в частном доме Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 26461693.

Котельная с системой отопления в частном доме

S M L XL Редактировать

Таблица размеров

Размер изображения	Идеально подходит для
S	Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
М	Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л	Внутренние и наружные плакаты и печатные баннеры.
XL	Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

4056 x 2744 пикселей | 34. 3 см x 23,2 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

4056 x 2744 пикселей | 34,3 см x 23,2 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

• Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
• Загрузите 10 фотографий или векторов.
• Без дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.