Правильная разводка отопления в частном доме: Разводка системы отопления в частном доме: схемы лучших вариантов

Любительское фото разводки систем отопления в помещении

Этапы монтажа

Для начала необходимо сказать о том, что существует очень много методик по выполнению подобной работы, которые отличаются некоторыми техническими и конструктивными решениями, хотя по своей сути они одинаковы.

Поэтому обычно схема разводки отопления в частном доме дается приблизительной, предполагая, что мастера на месте определятся с некоторыми моментами, не отступая от заранее разработанного плана. Только теплые полы делают в строгом соответствии с проектом, поскольку от этого зависит качество их работы.

Наглядное пособие, показывающее принцип соединения всех элементов системы с подводом к котлу

Котельная

Обычно схема разводки отопления частного дома начинается с котельной. Дело в том, что сначала необходимо определиться с типом котла, диаметром труб, необходимостью устанавливать насос и прочими техническими подробностями. Особое внимание данному узлу стоит уделить, если батареи будут совмещаться с теплыми полами.

Принцип обустройства котельной с использованием двухконтурного агрегата

Нет смысла описывать то, как производится  разводка отопления по дому в котельной, поскольку этот момент зависит только от индивидуальных особенностей всей системы и готового проекта. Однако необходимо сразу отметить, что в этом помещении должна присутствовать вентиляция, дымоход и другие дополнительные системы.

Совет! Если существует утвержденный план обустройства котельной, то категорически запрещается его нарушать, даже при конструкционной необходимости. Подобные изменения можно вносить только с разрешения проектировщика и после согласования со специальными службами. Особенно важно соблюдать это правило, если в работу берется газовый котел.

Схематический план разводки труб и агрегатов отопительного контура в частном доме из нескольких этажей

Батареи

• Обычно разводка труб отопления в частном доме производится под стенами, с последующим зашиванием в короба. Не стоит муровать магистраль, поскольку так значительно увеличатся теплопотери, особенно при монтаже в наружных перегородках.

Еще одни вариант принципа расположения всех элементов полноценной системы с подогревом полов

• Некоторые мастера считают, что разводка труб для отопления дома должна производиться по полу. При этом всю магистраль заливают бетоном на манер теплого пола. Однако данное решение подходит только при строительстве здания или его полной модернизации.

Некоторые виды таких проектов довольно сложные и требуют от исполнителя произведения специальных расчетов

• Необходимо отметить, что существует несколько способов соединения батарей со всей системой. При этом схемы отопление частного дома рассчитываются так, чтобы подобрать самый оптимальный вариант для конкретного типа помещения.

Различные варианты соединения радиаторов в системе

• При составлении проекта или его эскиза своими руками очень важно продумать заранее все мелочи, которые пригодятся при эксплуатации. Например, установленные на каждую батарею краники помогут контролировать уровень нагрева помещения и дадут возможность избежать лишних расходов, если его не используют.

Совет! Не рекомендуется зашивать радиаторы, поскольку так снижается их эффективность. При этом специалисты советуют, чтобы они выступали из-под подоконника на половину, чтобы осуществлять обогрев стекол на окне.

Разводка контуров теплых полов в небольшом помещении без батарей отопления

Теплые полы

Сразу стоит упомянуть о том, что цена на комбинированные системы отопления довольно высока. При этом такое положение дел связанно не только со стоимостью материалов и  работой, но и последующей эксплуатацией.

Комбинированная система считается одной из самых эффективных и при этом она позволяет значительно экономить

Также нужно отметить, что создание таких отопительных конструкций требует особого подхода к выбору оборудования и составлению проекта. Однако сам монтаж довольно прост, если следовать инструкции и не отходить от схемы или чертежа.

Совет! Лучше всего теплые полы и отопление объединить в единую систему, которая предусматривает отдельное отключение. Это поможет сэкономить средства и позволит осуществлять местный контроль.

Схема развертки отопления обычно является неотъемлемой частью проекта и на ней указываются все необходимые для монтажа моменты с видами применяемого оборудования и его маркировкой

Вывод

Изучив подробно видео, предложенное в данной статье можно прийти к выводу о том, что, прежде всего, необходимо изготовить полноценный проект, в котором будут отображаться все необходимые для монтажа элементы.

Только на его основе нужно производить разводку труб отопления и все работы по установке подобного оборудования.

Разводка отопления в частном доме

Существует несколько способов монтажа отопительной системы в частном доме. И еще на стадии проектирования необходимо выбрать оптимальный вариант, соответствующий выделенному бюджету и отвечающий всем современным требованиям. Специалисты рекомендуют использовать две основные схемы разводки отопления в частном доме — однотрубную или двухтрубную. Первый вариант простой и малобюджетный, а второй сложнее, но эффективнее.

Однотрубная система отопления

Откуда такое название? Дело в том, что в такой схеме используется всего одна труба, которая составляет замкнутый круг от отопительного котла к нему же. В созданную таким образом магистраль врезают радиаторы отопления в последовательном порядке. Но у этой системы есть один существенный недостаток.

Теплоноситель каждый раз отдает часть своего тепла, переходя от одного к другому. Дойдя до последнего радиатора, он имеет самую низкую температуру. Поэтому последние комнаты в цепочке магистрали будут обогреваться плохо.

Как можно спасти данную ситуацию? Вариантов три:

1. Увеличить количество секций в последних батареях, тем самым повысив площадь теплоотдачи.
2. Установить во всех комнатах так называемые регулируемые радиаторы. Это приборы, снабженные регулирующими устройствами — термостатическими клапанами, балансировочными вентилями и прочим. С их помощью можно регулировать подачу горячей воды в первые батареи, уменьшая поток, чтобы увеличить его на последние.
3. Установить циркуляционный насос, который будет создавать небольшое давление внутри системы. Это позволит сбалансировать распределение теплоносителя по радиаторам отопления.

Кстати, последний вариант многие специалисты отмечают как оптимальный. Но и у него есть недостаток — циркуляционный насос работает от электричества, а значит, многое будет зависеть от отключения света в вашем районе.

Горизонтальная однотрубная схема

Эту систему еще называют «Ленинградкой». Ее конструкция достаточно проста, а единственная особенность — это укладка самой трубы. Она должна иметь небольшой уклон по ходу движения теплоносителя. Но при этом сами радиаторы устанавливают на одном уровне и точно по горизонтали.

Обычно трубопровод Ленинградки укладывают по уровню пола или заделывают в его тело. Во втором случае необходимо будет провести тепло- и гидроизоляцию магистрали.

Если такая система используется в многоэтажном строительстве (например, в двухэтажном доме), то регулировку подачи горячей воды придется проводить с помощью вентиля, который ставят на входе в первый радиатор первого этажа. Если его прикрыть, то создастся давление в вертикальном стояке, подающем теплоноситель на второй этаж. Соответственно, количество последнего на втором этаже будет больше, что увеличит теплоотдачу радиаторов.

Вертикальная однотрубная схема

Говорить о том, что это более эффективная или более сложная схема, нельзя. Все познается в сравнении. К примеру, вертикальная схема прекрасно работает без циркуляционного насоса, что является большим плюсом. Но при ее монтаже приходится учитывать вертикальность стояков, к которым подсоединяют радиаторы отопления. Чтобы обеспечить эффективное прохождение теплоносителя по такому трубопроводу, необходимо смонтировать его из труб большего диаметра, чем при горизонтальной разводке.

Это достаточно существенные первоначальные расходы. К тому же верхняя горизонтальная труба, по которой распределяется теплоноситель по стоякам, должна иметь строгий и точный уклон. Его отсутствие приведет к плохой работе отопления.

Многие дизайнеры отмечают, что такая система разводки отопительных труб плохо камуфлируется, а значит, приходится вкладывать деньги, чтобы обыграть ее с позиции дизайнерского искусства.

Двухтрубная система отопления

Для возведения такой системы потребуется большое количество материалов, плюс затраты на монтажные работы. Все вместе увеличивает стоимость данной схемы. Но это окупится сторицей. Ведь двухтрубная система наиболее эффективна в плане равномерного распределения тепла по всему дому. К тому же она позволяет легко регулировать тепло в отдельном радиаторе. Для этого используется запорная арматура, установленная на каждом приборе отопления.

Но чтобы система работала без проблем, специалисты советуют ставить на верхних радиаторах стравливающие запорные устройства. Особенно это важно, если отопление работает по принципу естественной циркуляции теплоносителя.

Но и это еще не все. Эффективная работа системы будет зависеть от того, как подсоединены сами батареи. Есть три варианта — боковой, диагональный и нижний. Сегодня используют все три способа, но диагональный с верхним подключением считается самым правильным. Именно с его помощью можно получить максимальную теплоотдачу приборов.

Заключение по теме

Каждый застройщик частного дома старается немного сэкономить. Но экономить на отоплении — большая ошибка. Конечно, не у всех есть большой бюджет, которым можно разбрасываться налево и направо. Поэтому многие и кидаются на поиск дешевых вариантов. Некоторые недорогие варианты работают достаточно хорошо. Но при этом необходимо учитывать большое количество нюансов, что может привести к удорожанию.

И все же специалисты советуют на отоплении не экономить. Вложения эти одноразовые, так что лучше сразу заложить их в бюджет строительства. Однако выгода от качественно сооруженной отопительной системы огромна. Это вы почувствуете в первую же зиму. Так что не экономьте.

Разводка отопления в частном доме: варианты и преимущества

Тепло всегда было одним из ключевых факторов комфортного жилья. И если в многоэтажных строениях от жильцов, как правило, не зависит эффективность функционирования комплекса теплоснабжения, то в частном секторе вопрос организации обогрева полностью ложится на плечи владельцев жилья. Поэтому, разводка отопления в частном доме должна проводиться с основательным подходом, учитывающим все факторы и особенности каждой индивидуальной постройки.

Виды разводки отопления в частном доме

В современных частных домах можно встретить камины и печи, но они в основном несут декоративную нагрузку, а основная задача по обеспечению жилья теплом ложится на систему отопления, работающую от одно- или двухконтурного котла. В первом случае котёл работает исключительно для нагрева контура отопления, а во втором – может также подогревать воду в сети водоснабжения.

Независимо от типа котла, для индивидуального обогрева дома может использоваться однотрубная или двухтрубная система отопления. Каждая из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать на этапе планировки.

Однотрубная схема отопления

Однотрубная разводка отопления в частном доме имеет простой принцип работы, при котором прокладывается только одна труба, создающая замкнутый круг, к которому последовательно подсоединяются батареи отопления.

Этот тип разводки может иметь два способа обустройства:

• горизонтальный;
• вертикальный.

Первый вариант более распространённый, имеет простую конструкцию и его особенностью является правильная технология укладки трубы, которая должна иметь незначительный уклон для обеспечения циркуляции теплоносителя.

Нюансы при этом способе возникают, когда необходимо проводить отопление нескольких этажей. В этом случае на входе к стартовой секции радиатора первого этажа нужно врезать вентиль, частичное перекрытие которого будет создавать необходимое давление для поступления воды на верхний уровень.

При вертикальной схеме разводки отопления в частных домах важно учесть вертикальность стояков, которые в этом случае должны иметь больший диаметр, чем при горизонтальной прокладке. Преимуществом этого способа является отсутствие необходимости подключения циркулярного насоса.

К преимуществам однотрубной системы обогрева относятся:

• существенная экономия на материалах из-за меньшего расхода труб;
• простота разводки;
• упрощённый расчёт гидравлической нагрузки на трубопровод.

Но все преимущества нивелирует один недостаток, заключающийся в постепенной потере температуры теплоносителем по мере удаления от отопительного котла, и крайние радиаторы в магистральной цепочке будут плохо обогревать помещение.

Исправить сложившуюся ситуацию можно следующими способами:

1. увеличивая количество секций батарей по мере удаления от источника нагревания теплоносителя;
2. установив на радиаторах термостатические клапаны, регулирующие уровень подачи теплоносителя на каждую отдельную батарею;
3. установив циркулярный насос, увеличивающий давление и способствующий более сбалансированному распределению жидкости по сети отопления.

Однотрубная система отопления будет допустимым решением для одноэтажного дома с общей площадью отопления до 100 кв.м и без дополнительных комплексов типа «тёплого пола».

Двухтрубная схема отопления

Для монтажа двухтрубного контура отопления понадобится большее количество материалов и выполнение увеличенного объёма работ. К тому же, необходимо сделать гидравлический расчет, включающий данные по функционированию системы отопления, её разводке, магистралях, количеству обогревательных элементов, диаметру труб и т.д. Эта работа окупится сполна после запуска обогрева, ведь эта схема имеет следующие преимущества:

• равномерность нагревания всех помещений;
• простое добавление дополнительных элементов обогрева, без нарушения работы сети отопления;
• допустимость применения труб меньшего сечения.

Надёжная разводка отопления в частном доме с использованием двухтрубной системы должна учитывать наличие стравливающих запорных устройств или установку расширительного бачка для избавления контуров от завоздушенности. Эффективность её функционирования зависит и от способа подключения радиаторов.

На практике используются три основных способа:

• диагональный;

Более правильным считается диагональный с верхним подводом, обеспечивающий максимальную отдачу температуры теплоносителем.

В любом случае выбор разводки отопления для частного дома будет зависеть от желания и финансовых возможностей его владельца. Но необходимо понимать, что экономия на отоплении – не самое правильное решение. Лучше один раз сделать надёжно и качественно, чем переделывать в процессе эксплуатации, что приведёт ещё к большим финансовым потерям. Тем более, что выгоду от продуманно сделанной системы обогрева можно ощутить уже в первый отопительный сезон.

варианты устройства воды в системах

Наверное, нет такого горожанина, который не мечтал бы жить в своем доме. Тишина, природа, чистый воздух – все это несомненные плюсы загородной недвижимости. Но помимо радостей жизни, хозяинй частного дома нужно о многом заботиться, в том числе об устройстве автономного отопления в частном доме и покупке правильного оборудования для отопления в доме.

Почему так важна качественная и продуманная разводка отопления в частном доме? Потому что она обеспечивает быстрый и равномерный прогрев всех помещений, а это, в свою очередь, означает экономию. Намного легче контролировать расход топлива, если он производится не наобум, а в соответствии с погодой и площадью дома.

Существует несколько схем разводки отопления дома, которые отличаются по нескольким признакам:

• по типу циркуляции теплоносителя (естественный или принудительный)
• по способу разводки труб (двухтрубная, однотрубная разводка, лучевая или «ленинградская» система).

Каждая схема разводки отопления дома имеет свои преимущества и недостатки, вернее говоря – особенности, которые следует учитывать при проектировании системы отопления частного дома.

Какие бывают системы отопления частного дома?

Есть всего два варианта устройства воды в системах отопления, представляющих собой замкнутый контур, по которому движется теплоноситель: естественный и принудительный. Рассмотрим, как это бывает: вода нагревается от отопительного котла и движется к батареям – эта часть контура имеет название прямой ход или ток. В батареях вода отдает тепло, остывает и движется обратно по направлению к котлу – это обратный ход (ток). Для того чтобы вода циркулировала по контуру быстрее, можно применять циркуляционные насосы, которые врезают в трубопровод. Иногда сами отопительные котлы имеют в комплекте такие насосы.

При естественной циркуляции теплоносителя, он движется в системе сам по себе «самотеком», что происходит за счет изменения плотности воды. Так как горячая вода имеет меньшую плотность, нежели холодная, она вытесняется остывшим теплоносителем, идущим по обратному ходу. Получается, что, будучи вытеснена холодной водой, горячая устремляется по стояку, чтобы потом разойтись по магистралям, проложенным с небольшим градусом наклона (примерно 3-5 градусов). Собственно, в наклоне и заключен секрет движения жидкости самотеком.

Естественная система циркуляции теплоносителя очень простая и наиболее легко реализуемая на практике. Никаких дополнительных коммуникация для нее не требуется, но и обогреть она сможет только небольшую площадь, потому что, если отопительный контур будет превышать 30 метров, естественная циркуляция нарушится. Кроме того, естественная система отопления требует монтажа труб большого диаметра и не может обеспечить в системе высокого давления.

Система отопления частного дома с принудительной циркуляцией теплоносителя. Если в доме устроена отопительная система с принудительной циркуляцией воды, то значит, что в ней обязательно есть циркуляционный насос. Именно он в ускоренном темпе двигает горячую воду к батареям, а остывшую – к нагревательному котлу. Принципиальный момент здесь – разность давлений, которая возникает между обратным и прямым током контура, поэтому и не требуется делать уклон горизонтальной магистрали.

Отопительная система с принудительной циркуляцией хороша во всем, кроме одного – она энергозависима. Поэтому на случай перебоев электричества владельцы частных домов имеют резервные электрические генераторы, чтобы не остаться в одночасье без света и тепла.

Но зато, устроив систему отопления частного дома с принудительной циркуляцией, можно обогреть любую площадь – достаточно выбрать мощный насос и позаботиться о том, чтобы не было перебоев с электроэнергией.

Стандартные схемы разводки отопления дома: однотрубная система и все-все-все

Начнем рассмотрение разныхсхем разводки отопления дома со схемы однотрубной разводки. Главный ее признак – последовательное движение горячей воды по всем радиаторам с постепенным отдаванием части тепловой энергии. Для устройства однотрубной системы требуется минимум расходных материалов, поэтому она по праву считается самой экономичной. Если для устройства системы отопления частного дома выделен минимум средств, то однотрубная разводка станет наилучшим вариантом.

У нее есть и ряд недостатков: однотрубная система с верхней разводкой отопления в частном доме не дает возможности регулировать теплоотдачу для каждой конкретной батареи. Мало того, по мере удаления батареи от нагревательного котла, она получает меньше тепловой энергии, ибо теплоноситель доходит до нее уже остывшим.

Для решения проблем однотрубной системы была придумана так называемая «Ленинградская» схема разводки отопления дома. В отличие от всех остальных схем разводки отопления в частном доме, в ней используется только одна труба – подающая. Принципиальная схема работы «Ленинградки» заключается в том, что на каждую батарею устанавливают запорный кран, а заодно монтируют обходную трубу «байпас», по которой теплоноситель может циркулировать в обход конкретного радиатора. Это позволяет решить проблему регулировки уровня теплоотдачи в отдельных радиаторах.

Особенности двухтрубной системы отопления частного дома. Основным отличием двухтрубной отопительной системы является отдельное подключение каждой батареи к прямому и обратному контуру. К сожалению, при таком варианте устройства воды в системах труб требуется в два раза больше, чем при однотрубной отопительной системе. Зато есть существенный плюс: двухтрубная система отопления позволяет регулировать теплоотдачу каждой отдельной батареи, что дает возможность менять температуру воздуха в разных помещениях.

При организации двухтрубной системы отопления применяют как верхнюю, так и нижнюю схему разводки отопления дома. Стоит рассмотреть каждую из них отдельно, потому что различия в данном случае существенны.

Итак, вертикальная нижняя схема разводки отопления дома выглядит следующим образом: главная магистраль трубопровода прокладывается от нагревательного котла по подвалу или полу первого этажа. Стояки, которые обеспечивают движение теплоносителя от котла до батарей, отходят от трубопровода вверх. Каждая батарея подсоединена к трубопроводу не только стояками, но и трубами обратного тока, по которым отработавший теплоноситель попадает обратно в котел для следующего цикла нагревания. Проектирую нижнюю разводку отопления в частном доме, обязательно учитывают тот факт, что она нуждается в постоянном выведении воздуха из трубопровода. Данная проблема решается при помощи установки расширительного бака и воздушной трубы, а также монтаже кранов Маевского на каждом радиаторе верхнего уровня.

В вертикальной верхней разводке отопления в частном доме магистральный трубопровод подает горячий теплоноситель на чердак или под потолок верхнего этажа. И оттуда он спускается по стоякам к каждой батарее, чтобы, отдав тепло, подняться по трубопроводу в котел. Точно так же, как и нижняя, верхняя схема разводки отопления в частном доме нуждается в отводе воздуха, то есть в установке расширительного котла. Но верхняя система отопления частного дома создает гораздо большее давление, поэтому считается предпочтительной по сравнению с нижней.

Перейдем к трем основным типам горизонтальной системы отопления частного дома. Горизонтальная двухтрубная система отопления с принудительной циркуляцией воды очень популярна при устройстве отопления в частном доме.

1. Тупиковая схема. Принцип тупиковой системы отопления частного дома заключается в создании двух трубопроводов, прямого и обратного. Вообще ее можно устроить с любым вариантом устройства воды в системе, хоть естественным, хоть принудительным, но естественный вариант устройства воды в системе подойдет для отопления одно или двухэтажного дома. В многоэтажных домах можно устроить только вариант принудительной циркуляции.

Преимуществом тупиковой схемы является ее экономичность в плане расхода труб, а недостаток – в том, что самый дальний от котла радиатор будет самым холодным. Тупиковую систему отопления в частном доме трудно регулировать, и это правда.

2. Система отопления в частном доме с попутным продвижением воды. В этой системе циркуляционные контуры равны, теплоноситель отдает тепло равномерно, радиаторы прогреваются ровно. В целом система получается очень сбалансированной и позволяет себя регулировать. Но труб на нее требуется в два раза больше, чем на тупиковую, и их большое количество может не понравиться владельцам дома.

3. Лучевая схема. Еще она называется схема с коллекторным распределением – в ней каждый отдельный радиатор имеет собственное подключение к центральному коллектору. Лучевая схема идеально подходит для больших домов, или домов, в которых много комнат, так как позволяет успешно регулировать равномерный нагрев всех помещений. К достоинствам коллекторного распределение относится то, что эффективность отопительной системы существенно возрастает, повышается качество теплопередачи и снижаются потери. Для многих важным фактором является то, что трубы укладывают в бетонную стяжку пола, что делает их невидимыми и не портит интерьер. А к недостаткам относят большой расход труб и необходимость установки коллектора на каждом этаже здания, что существенно удорожает систему. Однако в последнее время лучевая схема приобретает все большую популярность среди владельцев загородных домов.

Таким образом, можно сделать вывод, что каждая схема разводки имеет свои особенности и ограничения. Нет идеальной схемы, есть та, которая лучше всего подходит данному проекту: это касается всего, начиная от количества использованных материалов и заканчивая площадью дома. Для того, чтобы выбрать наилучшую схему отопления для своего дома, нужно обладать хорошим опытом или обратиться к специалисту. Не стоит экономить на данном этапе, потому что хорошо спроектированная система отопления будет радовать вас многие годы.

Звоните:
8-800-333-57-79

Разводка системы отопления, схемы: нижняя, двухтрубная, однотрубная

На чтение 11 мин. Просмотров 50 Опубликовано 03.11.2015 Обновлено 02.08.2016

Любая схема водяного отопления включает в себя трубопроводы. От правильности их проектирования и выбора материалов зависит КПД теплоснабжения, его функциональные и эксплуатационные свойства. Есть несколько способов разводки системы отопления: нижняя, двухтрубная, однотрубная схемы. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Основные параметры выбора разводки труб отопления

Возможные варианты разводки труб отопления зависят от нескольких факторов. Главными из них являются параметры дома или квартиры, где будет установлено теплоснабжение. Поэтому на первом этапе проектирования за основу берется план здания.

Трубопроводы предназначены для транспортировки горячей воды от теплообменника котла к батареям и радиаторам. При этом необходимо обеспечить оптимальное тепловое распределение по всей площади помещений. Важно, чтобы температура теплоносителя была максимально стабильна на всех участках системы. Именно поэтому необходимо знать, как правильно сделать разводку отопления.

Определяющими факторами выбора конкретной схемы трубопроводов являются:

• Тип системы. Для домов с большой площадью применяется схема разводки отопления от котла с принудительной циркуляцией. Альтернативой ей может быть открытая система теплоснабжения с гравитационным движением теплоносителя;
• Режим работы теплоснабжения. Это значение температуры теплоносителя в подающей и обратной трубе котла. Чем выше первый показатель, тем сильнее теплоотдача. Однако это отражается на расходе топлива для котла. Схема разводки системы отопления в частном доме должна быть адаптирована под фактические характеристики работы теплоснабжения;
• Общая площадь дома. Чем она больше, тем длиннее будет магистраль. Соответственно увеличится скорость остывания горячей воды во время ее продвижения. Схема разводки водяного отопления должна компенсировать это явление;
• Этажность здания. Провести трубы на второй или третий этаж не составляет особого труда. Намного сложнее добиться равномерного теплового распределения по комнатам дома.

Помимо этих факторов на выбор проекта водяного отопления влияют материал изготовления труб, степень утепления здания, вероятность воздействия на магистраль отрицательных температур. Однако на практике учитывают только оптимальное тепловое распределение.

Для увеличения надежности схема разводки отопления двухэтажного дома может включать в себя управляющие компоненты – терморегуляторы, запорную арматуру, датчики температуры и давления. Это снизит вероятность возникновения аварийных ситуаций

Однотрубная разводка отопления

Самый простой метод обустройства теплоснабжения заключается в установке одной подающей магистрали. Правильно спроектированное однотрубное отопление с нижней разводкой рекомендуется использовать для небольших домов и квартир.

Особенностью этой системы является монтаж только одного контура, который проходя по всем помещениям дома (квартиры) подключается к обратному патрубку котла или центрального стояка. При этом в однотрубном отоплении с нижней разводкой подключение радиаторов выполняется последовательно. Т.е. общий поток теплоносителя проходит поэтапно через каждую батарею.

Такой метод обустройства теплоснабжения имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать при составлении схемы. В любом случае правильная разводка отопления в доме должна быть предварительно рассчитана.

Особенности проектирования, установки и эксплуатации однотрубной схемы:

• Минимальный расход материала. Это существенное преимущество, так как оно отражается на бюджете отопления. Именно небольшое количество труб является определяющим фактором выбора этой схемы;
• Максимальная длина магистрали. Если делается отопление с нижней разводкой с принудительной циркуляцией — этот показатель равен 50 м.п. Для гравитационной системы ограничение на протяженность трубопроводов составляет 30 м.п.;
• Ремонтопригодность теплоснабжения. В случае возникновения аварийных ситуаций (течь в трубе, выход из строя радиатора) – для проведения ремонтных работ необходимо остановить всю систему. Для предотвращения подобного рекомендуется в схеме разводки водяного отопления установить байпасы для каждой батареи;
• Большое значение гидравлического сопротивления. Это объясняется поэтапным прохождением теплоносителя через каждый радиатор.

Чаще всего однотрубное отопление с нижней разводкой применяется для квартир и небольших частных домов. В случае надобности оно может быть модернизировано. Для этого следует установить вторую обратную магистраль и переключить радиаторы.

В комплектацию байпасов рекомендуется включить не только запорную арматуру, но и терморегуляторы. С их помощью можно контролировать степень нагрева радиаторов.

Двухтрубная отопительная разводка

Для улучшения качества работы теплоснабжения рекомендуется двухтрубная разводка системы отопления. Ее отличие от вышеописанной схемы заключается в наличии обратной магистрали. Благодаря ей можно более рационально подключить радиаторы.

Наиболее популярной является двухтрубная система отопления с нижней разводкой. Она предназначена не только для одноэтажных, но и многоэтажных строений. В этом случае радиаторы подключаются параллельно.

От основной подающей трубы идет патрубок к батарее, который и обеспечивает подачу горячей воды. При этом поток теплоносителя разделяется, что делает двухтрубное отопление с нижней разводкой более эффективным в плане распределения тепловой энергии.

На этапе проектирования следует рассчитать рациональность использования данной схемы. Для этого нужно учитывать такие особенности двухтрубной разводки системы отопления:

• Увеличенный расход материала по сравнению с однотрубной схемой. Это относится не только к трубам, но и остальным комплектующим – запорной арматуре, датчикам давления и т.д.;
• Равномерное тепловое распределение. Разделение теплоносителя для этого варианта разводки труб отопления является решающим фактором выбора. Это дает возможность обеспечить равномерную тепловую нагрузку для всех помещений в доме;
• Ремонтопригодность. В случае выхода из строя радиатора не понадобится останавливать всю систему. Достаточно отключить приток горячей воды в батарею для двухтрубной системы отопления с нижней разводкой. Дальнейшие работы можно проводить при активном теплоснабжении;
• Возможность подключения системы водяного теплого пола. Для этой схемы разводки отопления двухэтажного дома есть варианты обустройства теплого пола. Однако при этом увеличится объем теплоносителя в системе, что скажется на требуемой мощности котла.

Наличие второй магистрали прямым образом отразится на сложности монтажа. Если для однотрубной схемы разводки отопления от котла можно скрыть подающую линию в стене или фальш-панели, то для двухтрубной такой вариант будет проблематичен. Выходом из этой ситуации является монтаж системы в пол. При этом обязательно в двухтрубном отоплении с нижней разводкой устанавливаются ревизионные люки для контроля состояния системы на ключевых участках.

Для двухтрубной разводки системы гравитационного типа устанавливают трубы большого диаметра – 40 мм. Это позволит уменьшить гидравлическое сопротивление и повысит скорость движения горячей воды.

Вертикальное размещение трубопроводов

Как самому сделать разводку отопления двух или трехэтажного дома? Оптимальный вариант в этом случае – вертикальная схема. Она заключается в установке одного или нескольких стояков теплоснабжения, к которым подключаются остальные контуры.

На практике в системе присутствуют горизонтальные каналы, которые располагаются в самой высокой точке схемы. Они предназначены для подачи теплоносителя в помещения, находящиеся ниже. Для правильной разводки отопления в доме следует точно рассчитать все показатели теплоснабжения.

К ним относятся давление, гидравлическое и тепловое распределение. Особенностью этой системы является большое сопротивление воды, которое нужно преодолеть для циркуляции жидкости. Поэтому для того, чтобы правильно сделать разводку отопления следует рассчитать параметры насоса. В случае гравитационной системы вертикальный стояк будет выполнять функцию разгонного. Для него следует использовать трубы большого диаметра.

Кроме этого для вертикальной схемы разводки системы отопления в частном доме характерны такие особенности:

• Прокладка труб в чердачном помещении. Если оно имеет плохую теплоизоляцию – необходимо защитить конструкции от воздействия отрицательных температур. Поэтому до того как самому сделать разводку отопления следует продумать систему утепления магистралей, либо установить греющий кабель;
• Функционирование в режиме естественной циркуляции. Даже у правильной разводки теплоснабжения в доме могут возникнуть ситуации, когда невозможна работа циркуляционного насоса. В этом случае температурное расширение воды в разгонном стояке должно хотя бы частично компенсировать остановку насоса;
• Минимальная вероятность образования воздушных пробок. Для этого необходимо установить воздухоотводчики в схеме разводки теплоснабжения двухэтажного дома на горизонтальной магистрали — в начале и конце.

Недостатком этой системы является размещение труб вдоль стены. Скрыть их проблематично, так как делать штробы на несущей стене запрещено. Обустройство фальш-панелей уменьшит полезную жилую площадь. Именно поэтому чаще всего встречается нижняя разводка системы отопления, которая более эстетически привлекательна, чем вышеописанная.

Минимальная протяженность разгонного стояка должна составлять 3 м.п. Только такая правильная разводка отопления создаст нужное давление в системе для циркуляции жидкости.

Нижняя разводка труб отопления

Чаще всего для систем с принудительной циркуляцией применяется схема отопления с нижней разводкой. Она отличается месторасположением магистралей – они монтируются у основания пола или под декоративной поверхностью.

Преимуществом этой схемы является возможность выбора расположения подающих и обратных магистралей. Для этого можно использовать лучевую или последовательную нижнюю разводку системы отопления. В первом случае распределение происходит за счет коллектора или системы тройников, установленных в системе. От них идут отдельные магистрали для каждого радиатора или группы батарей.

Для такой двухтрубной системы отопления с нижней разводкой свойственно равномерное тепловое распределение. Но при этом повышается расход материала, увеличивается вероятность возникновения аварийных ситуаций.

Чаще всего делают классическое двухтрубное теплоснабжение с нижней разводкой, когда подающая магистраль и обратная магистрали проходят вдоль стен в доме. Такая методика уменьшает трудоемкость установки отопления, повышает его надежность и безопасность.

Преимущества и недостатки нижней разводки системы теплоснабжения заключаются в следующем:

• Уменьшение тепловых потерь. Они свойственны только для верхнего варианта разводки труб отопления, когда магистрали проходят в чердачном помещении;
• Распределение тепловой энергии по комнатам в доме. Для этого необходимо установить специальные устройства – терморегуляторы. Монтаж выполняется как в обвязке радиаторов, так и на отдельных участках трубопроводов;
• Запуск до завершения ремонтных работ. Это относится к схеме разводки водяного теплоснабжения как с открытым, так и со скрытым монтажом;
• Неравномерное давление на участках. Это обусловлено параллельным подключением радиаторов. Для минимизации этого явления рекомендуется установка в теплоснабжении с нижней разводкой гидравлического распределителя;
• Повышенная вероятность появления воздушных пробок. Во избежание этого следует во время запуска системы открыть краны Маевского на всех радиаторах и дождаться удаления воздуха.

Также в подобной схеме разводки отопления от котла обязательно устанавливается группа безопасности. Она включает в себя воздухоотводчик, спускной клапан и манометр. В случае критического увеличения давления эти устройства стабилизируют параметры системы.

Следует соблюдать минимальные расстояния между подающей и обратной трубой. Это зависит от их материала изготовления и диаметра. Рекомендуемое отдаление должно составлять минимум 7 см.

Правила монтажа труб отопления

После выбора оптимальной схемы разводки системы теплоснабжения в частном доме можно приступать к процессу установки. Для уменьшения трудоемкости и лучшей организованности этого процесса рекомендуется ознакомиться с советами профессионалов.

Сначала следует составить схему расположения магистралей и обозначить месторасположение основных компонентов — радиаторов, регулирующей и запорной арматуры, а также котла. Для этого рекомендуется взять за основу план дома или квартиры. На нем должны быть нанесены все детали проекта. После этого можно приступать к установке.

Правила монтажа напрямую зависят от выбранной схемы отопления. Это может быть система с принудительной или естественной циркуляцией, однотрубная или двухтрубная. Ниже приведены общие рекомендации по самостоятельной разводке труб отопления:

• Уклон трубопроводов в схеме с естественной циркуляцией. Он должен составлять около 5-8 мм на 1 м.п. магистрали. Рекомендуется сделать это и для системы с принудительной циркуляцией. Таким образом можно обеспечить работоспособность отопления даже при отсутствии электроэнергии;
• Соблюдение расстояния между креплениями трубопроводов. Оно зависит от диаметра. Для труб от 16 до 25 мм оно составляет 2,5 м. Если используются изделия диаметром от 25 до 40 мм – расстояние между точками крепления должно быть не менее 3 м;
• Минимальное количество поворотных узлов. Это уменьшит гидравлическое сопротивление в системе;
• Высокотемпературная система. В качестве прокладочного материала необходимо использовать асбестовый шнур. В отличие от резиновых прокладок он не потеряет своих свойств даже при достижении температурного воздействия +100°С.

После окончательного монтажа делается опрессовка системы. Это необходимо для проверки качества всех соединений. Только после этого можно выполнять пробный запуск отопления.

Для проверки правильности составления схемы разводки труб топления рекомендуется загрузить проект в программу для вычисления параметров теплоснабжения. Результат поможет определить слабые места и еще на этапе проектирования можно будет улучшить систему.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями составления схемы однотрубного и двухтрубного отопления:

(PDF) Теплообменник с тонкой проволокой для отопления и охлаждения Пассивные дома

2 Новая тепличная технология

После многих лет разработки «теплообменник с тонкой проволокой

» достиг своей первой фазы применения

. В голландской теплице

было подтверждено

(рис.1), что за счет использования теплообменников с тонкой проволокой

потребление энергии в теплице

снижается примерно с

50 м3 природного газа / м2 на плантацию. год до

ноль.Существует даже избыток солнечной энергии

, который может храниться в водоносном горизонте, т.е. в слоях песка

на глубине от 30 до 50 м. В годовом исчислении

примерно в 7 раз больше солнечного тепла

поступает в теплицу, чем покидает ее, из-за Рис. 1: Новая система отопления и охлаждения при потерях при передаче

. закрытая теплица для садоводства

3 Сезонное хранение тепла в водоносном горизонте

У нас есть опыт хранения тепла

в водоносном горизонте около

десятилетий.Уловка

заключается в том, что на дне водоносного горизонта

хранится холод в течение сезона,

, тогда как в верхней половине

сохраняется тепло водоносного горизонта. (рис. 2)

В земле также наблюдается расслоение тепла

, как и в любых других больших резервуарах для хранения жидкости

над землей.

Холодильный склад в некоторой степени питается

грунтовыми водами с температурой 11 ° C, но больше

, поэтому ночным излучением в сторону ясного неба

и поддерживается охладителем / Рис. испаритель.хранение в песчаном слое.

4 Перенос тепличных технологий в частные дома

Дома

Перенос тепличных технологий в частные дома еще не осуществлен.

. В некоторых домах невозможно установить хорошо функционирующий водоносный горизонт. Минимальная площадь кровельного коллектора

составляет 1 га. необходимо для сохранения тепла или охлаждения группы

из 200 домов, предполагая, что простая версия кровельного коллектора в 2 раза эффективнее

, чем закрытая теплица.Часто бывает также избыточное тепло от 25 до 30 ° C в различных формах

, даже при охлаждении молока на молочной ферме. Это новая технология, минималистичный подход

без помощи тепловых насосов и ископаемого топлива. Потребление электроэнергии

хорошими насосами с небольшим сопротивлением можно ограничить, если диаметр трубопровода

достаточно широк, а высота подачи небольшая.

Уровень температуры в доме находится на грани комфорта.Большинство европейцев

считают комфортным температуру от 17˚ до 23˚C. Теперь мы должны учитывать радиационное отопление, воздушное отопление

и предпочтения обитателей дома. Низкое радиационное отопление полов и стен

основано на постоянной температуре от 17 0 до 19 0 C в жилой зоне, к которой

добавлена ​​опция использования воздушного отопления ∆T 3 C для нагрева или охлаждения дом

индивидуально или автоматически с помощью термостата.

Что такое C-Wire и почему это должно вас волновать?

Установка термостата Honeywell Lyric.

В статье New York Times, опубликованной вчера, писатель Ник Билтон обсуждает программный сбой, из-за которого перестали работать его обучающие термостаты Nest.

Как описывает это Билтон: «Хотя я установил термостат на 70 градусов за ночь, мы с женой были разбужены плачущим ребенком в 4 часа утра. Термометр в его комнате показал 64 градуса, а гнездо было выключено.«Дополнительные клиенты отметили аналогичные проблемы на онлайн-форуме Nest.

Компания, принадлежащая Google, утверждает, что решила проблему, выпустив обновление прошивки для« всех затронутых термостатов Nest », но Билтон (и, вероятно, другие) уже дали присягу к тому времени выключить их термостаты Wi-Fi.

Программные ошибки, конечно же, не новость для Интернета вещей. Каждая «умная» и «подключенная» штуковина может быть подвержена сбоям и взломам, не связанным с оборудованием.

Ring Video Doorbell недавно обновил свое собственное программное обеспечение, чтобы учесть ошибку, которая упростила для хакеров доступ к проприетарной информации Wi-Fi; Insecam, веб-сайт, который публикует кучу прямых трансляций с частных домашних камер видеонаблюдения, призывает людей (в очень общедоступный способ ), которые забывают обновить свои пароли со значения по умолчанию на что-то более сложное.Наша команда по умному дому даже экспериментировала с заглушкой беспроводной системы безопасности.

Может ли помочь «обычный» провод?

Что касается термостатов, одна вещь, которую вы делаете, имеете прямое управление, относится к одиночному проводу, называемому C, или «общим» проводом.

Вопреки своему названию, провод C на самом деле не так уж и распространен. Печи и системы кондиционирования воздуха во многих домах, особенно старых, как правило, имеют четыре провода или меньше и часто полностью исключают провод C.В моем предыдущем доме была четырехпроводная конфигурация — провод R (для питания), провод G (для вентилятора), провод Y (для кондиционера) и провод W (для обогрева). (Конечно, существуют десятки возможных конфигураций и, по крайней мере, столько же различных типов систем HVAC.)

Поскольку у меня был термостат старой школы с очень простым дисплеем, он мог потреблять достаточно энергии от прилагаемого аккумулятор работать стабильно.

Сегодняшним подключенным моделям с энергоемкими соединениями Wi-Fi и полноцветными экранами часто требуется нечто большее, чем простая батарея AA или AAA — если только вы не согласны постоянно менять батарею.Термостаты, такие как Honeywell Wi-Fi Smart, Honeywell Wi-Fi Smart с голосовым управлением и Ecobee3, получают помощь от провода C, пятого / дополнительного провода, который обеспечивает отрицательный заряд, необходимый для обеспечения достаточной мощности для этих новых функций.

Примечание о «похищении энергии»

В других моделях, таких как Nest Learning Thermostat и Honeywell Lyric, можно использовать провод C, но он им не нужен. Если ваша система HVAC не имеет провода C, эти и другие термостаты вместо этого потребляют энергию напрямую от этих других проводов, когда включен кондиционер или обогрев.Когда ни одна из систем не работает, эти термостаты на короткое время выключат и включат вашу систему HVAC, чтобы обеспечить эту дополнительную дозу энергии. Многие профессионалы в области HVAC, а также конкуренты Nest и Honeywell Lyric склонны называть эту практику «кражей энергии».

Хотя кража энергии может работать и — и хорошо работала в моей старой квартире в течение многих лет после того, как я перешел на Nest второго поколения с моего старого термостата — она ​​имеет некоторые неотъемлемые риски. Например, включение тепла или кондиционера только для того, чтобы запитать другие части термостата, может фактически повредить вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Всплеск напряжения, протекающий через систему в неожиданное время, может привести к короткому замыканию.

В случае сомнений поговорите со специалистом по HVAC о возможных вариантах. В целях тестирования технический редактор CNET Стив Конэвей установил в мою квартиру C-провод, и это заняло у него примерно 5-10 минут. Конечно, я получил пользу от бесплатной установки C-Wire, поскольку она предназначалась для тестирования тестовых модулей (теперь у нас есть отличный CNET Smart Home, где мы тестируем все наши продукты для умного дома), но это очень простая установка для любого опытного профессионала. — тот, который не должен длиться слишком долго или стоить слишком дорого.

Поскольку провод C может обеспечивать более надежную подачу питания, его установка является безопасным вариантом для * большинства * домов (проконсультируйтесь со специалистом по HVAC в вашем районе, чтобы убедиться, что провод C совместим с вашей системой). Использование одного из них не обязательно поможет предотвратить разовые сбои в программном обеспечении, с которыми недавно столкнулись клиенты Nest, включая Bilton. Пользователи онлайн-форума Nest сообщили о сбое, несмотря на использование соединения C. Тем не менее, это может обеспечить немного больше спокойствия, если вы беспокоитесь об общем состоянии вашей системы HVAC.

Я связался с Nest, чтобы прокомментировать эту статью, но не получил ответа. Как всегда, я обязательно буду добавлять обновления по мере их поступления.

Должен ли я переселять своего арендатора, если я сделаю ремонт?

Как частный домовладелец, вы несете ответственность за безопасность своей собственности. Что оно в хорошем состоянии и пригодно для проживания. Если имущество повреждено или нуждается в ремонте, то ремонт должны выполнять вы, а не арендатор.Будь то ремонт раковины или что-то более серьезное, например, повреждение от огня.

Большинство ремонтов можно провести, пока арендатор находится на месте. Иногда это требует большой организационной работы и сотрудничества со стороны арендатора. Но сделать достаточно масштабный ремонт можно и без выезда арендатора.

Но что происходит, когда это невозможно? Когда нет другого выхода, кроме как съехать арендатору. Вам нужно переселить арендатора на время ремонта?

Пожар, наводнение и эпидемия

Вы вряд ли будете беспокоиться о последнем.Но настоящая угроза — это пожары и наводнения. Имущество также подвержено риску других бедствий. Прорывы труб, электрические неисправности или другие проблемы могут сделать дом непригодным для проживания.

Если по какой-либо причине ваш арендатор должен съехать во время ремонта, каковы ваши обязанности как частный домовладелец?

Раздел 11

Перед тем, как обсуждать переселение арендатора, давайте вспомним раздел 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе. Суть, конечно же, в том, что частный арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание недвижимости.

Пункт 1 раздела 11 разъясняет это более подробно:

(а) содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая водостоки, водостоки и наружные трубы),

(b) содержать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства, но не другие приспособления, оборудование и приборы) для использования источника воды, газа или электричества) и

(c) поддерживать в ремонте и исправном состоянии оборудование в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды.

Независимо от объема работ, частный домовладелец несет ответственность за то, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии. Вы должны провести любой необходимый ремонт. Даже если это означает, что арендатор должен временно покинуть собственность.

Означает ли это, что я должен переселить своего арендатора?

Нет. В отличие от местных советов и жилищных ассоциаций, частные домовладельцы не обязаны по закону переселять арендатора, когда собственность становится непригодной для проживания и нуждается в ремонте. Однако здесь есть нюанс.

Если вы нарушили раздел 11, то будет считаться, что вы виноваты в проведении необходимого ремонта. Если вы пренебрегли информацией от арендатора, это может означать, что вы несете ответственность. Например, если арендатор сообщил вам о проблеме с проводкой. Вы ничего не делаете, и через пару недель возникает электрический пожар. В таких обстоятельствах вы не выполнили положения раздела 11.

Вам по-прежнему не нужно переселять арендатора, но вы будете нести ответственность за расходы на альтернативное жилье.Но если вы выполнили требования раздела 11, вы не несете ответственности за эти расходы.

Что происходит с арендной платой?

Здесь есть несколько сценариев. Но арендную плату нужно платить. Если арендатору нужно выехать только на несколько дней, возможно, вам придется предоставить скидку или период без арендной платы, пока он не сможет вернуться в собственность. Всегда лучше согласовать любую скидку с арендатором до того, как он переедет. Это избавляет от осложнений и споров в дальнейшем.

Но если ремонт обширный и потребует времени, необходимо принять решение. Например, если имущество было частично или полностью уничтожено в результате пожара. Вполне может быть, что для всех сторон будет лучше, если арендатор откажется от аренды. В этом случае вы можете потребовать возмещение потери арендной платы в страховом полисе арендодателя. Предполагая, что потеря арендной платы была включена в полис.

Конечно, страховые полисы — штука сложная. Уточняйте у своего брокера, какое именно покрытие обеспечивает ваша политика в случае, если ваш арендатор вынужден покинуть собственность после капитального ремонта.

Находите арендаторов быстро, разместив свою недвижимость на сайте MakeUrMove, ведущего онлайн-агента по аренде.

Gryphon Investors завершили основные инвестиции в систему отопления и кондиционирования воздуха в нужное время

Средняя инвестиционная компания Gryphon Investors (Gryphon) приобрела Right Time Heating and Air Conditioning (Right Time) у Clairvest Group Inc., канадской частной инвестиционной компании.

Right Time останется за Компанией и сохранит значительную долю в капитале.Финансовые условия сделки не разглашаются.

Компания Right Time, основанная в 2014 году со штаб-квартирой в Сент-Катаринс, Онтарио, является крупнейшим независимым поставщиком услуг HVAC для жилых домов в Канаде, специализирующимся на программах профилактического обслуживания и ремонте и замене блоков HVAC. Компания включает 10 брендов и работает в 11 офисах в Онтарио, Манитобе и Британской Колумбии с 400 сотрудниками.

Алекс Эрлс, партнер Gryphon и глава группы бизнес-услуг, говорит: «Мы рады сотрудничать с Right Time и поддерживать ее управленческую команду, поскольку они продолжают реализовывать свою стратегию роста как органически, так и за счет дополнительных приобретений. .Команда менеджеров Right Time превратила компанию в крупнейшего независимого поставщика услуг отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и в предпочтительного покупателя в Канаде, что делает ее в полной мере подходящей для инвестиционной стратегии Gryphon, которая сосредоточена на партнерстве с лидерами рынка с устойчивой дифференциацией ».

Джефф Балагна, эксклюзивный исполнительный советник Gryphon Investors и бывший генеральный директор Sears Home Services, станет председателем компании. Соучредитель и генеральный директор Right Time Вон Геттлер станет вице-председателем, а соучредитель и президент Джереми Хетерингтон был назначен генеральным директором компании.Эрлс войдет в совет директоров вместе с Балагной и Яном Маккином, бывшим президентом и главным операционным директором компании Service Experts, ведущего поставщика услуг HVAC и сантехники в Канаде и США.

Балагна говорит: «Right Time быстро зарекомендовал себя в этой отрасли благодаря устойчивому органическому росту и четкой стратегии приобретения, которая обеспечивает масштабирование и способствует расширению компании на сильно фрагментированном рынке. Мы рады поддержать Вона, Джереми и команду, поскольку Компания продолжает расширяться по всей Канаде.

Хетерингтон говорит: «Наш бизнес основан на предоставлении услуг премиум-класса и обслуживания клиентов для домовладельцев с неотложными потребностями, и мы ожидаем, что этот спрос сохранится. Мы рады сотрудничать с Gryphon, поскольку мы продолжаем расширяться географически и за счет приобретений, а также предоставлять дополнительные услуги нашим существующим клиентам ».

Геттлер добавляет: «Мы благодарны за прочные партнерские отношения с Clairvest, и мы надеемся на дальнейшее успешное сотрудничество с Gryphon.

BMO выступала в качестве финансового консультанта Gryphon, а Моэлис выступала в качестве финансового консультанта Right Time. Blake, Cassells & Graydon и Kirkland & Ellis выступали в качестве юридических советников Gryphon, а Торкин Мейнс выступал в качестве юрисконсульта Right Time.

Как долго домовладелец должен что-то ремонтировать

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в хорошем и пригодном для проживания состоянии.Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и соответствующие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электрические работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: Недвижимость, сдаваемая в аренду, должна иметь необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием. Собственность не должна превышать определенное количество жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
• Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб в арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача водопроводной воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Ответственность за оборудование | ComEd — An Exelon Company

При возникновении сервисного повреждения важно понимать, кто несет ответственность за ремонт. Различайте участки, принадлежащие ComEd, и участки, принадлежащие заказчику.

1. ComEd — Электропроводка, идущая от системы ComEd (надземная или подземная)
2. Клиент — Приложение (точка, где оборудование ComEd прикрепляется к собственности клиента)
3. Заказчик — Погодная головка и петля для отвода капель (устойчивая к атмосферным воздействиям точка входа для проводов клиента, идущих к измерительному блоку) Заказчик — Подъем / канал качения (кабелепровод, который физически защищает провода, идущие к блоку счетчика)
4. Заказчик — Шкаф / коробка счетчика (содержит и надежно закрепляет электросчетчик)
5. ComEd — Счетчик (измеряет количество электроэнергии, используемой клиентом)

Жилые надземные службы

• ComEd установит длину пролета надземного обслуживания в соответствии с хорошими инженерными решениями до максимум 150 футов как часть стандарта. установка.За любой дополнительный провод взимается плата.
• Если для доступа к помещению потребителя требуется большая длина, может потребоваться дополнительное оборудование, такое как опоры для частной собственности или удлиненный служебный провод. Это дополнительное оборудование устанавливается и обслуживается заказчиком.

Подземные жилые помещения

• ComEd проложит подземный кабель (служебный провод) к ближайшей стене на расстоянии не более 100 футов в рамках стандартной установки.За любой дополнительный кабель взимается плата.
• После завершения ремонтных работ на подземных кабелях ComEd засыпает траншею до исходного уровня.
• Если заказчик причинил ущерб, заказчик несет ответственность за расходы на ремонт кабеля, повторную засыпку или повторную засыпку участка, а также за замену любых конструкций, заборов, террас, связанных с повреждением.
• Если ComEd несет ответственность за ремонт (обрыв кабеля и т. Д.), ComEd повторно засеет или восстановит исходное состояние поврежденного газона или двора.
• Мосты не должны приближаться к деревьям, кустам, строениям, заборам, патио и т. Д. Восстановление электроснабжения и ремонт кабеля могут быть отложены, если ComEd не сможет безопасно получить доступ к своим объектам.

Стандарты корпусов постоянного тока | dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать общественное здоровье, безопасность и социальное обеспечение путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых сооружений в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренняя часть имущества

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток и удаленных розеток. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны быть оборудованы световыми знаками пожарного выхода, огнетушителями и системой пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, для перехода на которую требуется более 15 дней. от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать достаточное количество воды для забора воды из каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставленные арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истираемая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и протечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов для каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Все окна и световые люки должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть свободны от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и должны быть способны выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в конструктивном состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Внешние и внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, нуждаются в поручнях.Поручни должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На участке не должно быть сорняков или растений, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, водостоки и водосточные желоба должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: Все конструкции и внешние объекты не должны иметь скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные дорожки, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные территории должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и дренаж: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой дренаж свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.