| Наименование работ | Единица | Кол-во | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Черновой этап (срок выполнения работ шесть недель) | ||||
| СТЕНЫ: | ||||
| Заделка сантехнических штроб | пог.м. | 7 | 180 | 1260 |
| Грунтовочные работы под штукатурку | кв.м. | 179,63 | 30 | 5388,9 |
| Высококачественная штукатурка гипсовым раствором | кв.м. | 179,63 | 450 | 80833,5 |
| Монтаж подоконников | пог.м. | 4,44 | 400 | 1776 |
| Установка штукатурного уголка | пог.м. | 42,82 | 100 | 4282 |
| Устройство откосов | пог.м. | 32,67 | 400 | 13068 |
| ПОЛЫ: | ||||
| Грунтовочные работы под стяжку | кв.м. | 61,45 | 30 | 1843,5 |
| Устройство высококачественной стяжки по маякам до 80 мм | кв.м. | 61,45 | 450 | 27652 |
| САНТЕХРАБОТЫ: | ||||
| Скрытая разводка труб водоснабжения | комплекс | 1 | 12000 | 12000 |
| Скрытая разводка канализации | комплекс | 1 | 7500 | 7500 |
| Замена подводки полотенцесушителя с врезкой в стояк | ед. | 1 | 3800 | 3800 |
| Перенос водомерного узла | ед. | 4 | 1400 | 5600 |
| Замена радиаторов отопления (подводка металл) | ед. | 3 | 5000 | 15000 |
| РАЗНОЕ: | ||||
| Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта | весь объем | 1 | 9000 | 9000 |
| Заказ машины под вывоз мусора | Газель | 1 | 3000 | 3000 |
| ИТОГ: | 192003,9 | |||
| Получистовой этап (срок выполнения работ четыре недели) | ||||
| СТЕНЫ: | ||||
| Монтаж короба из ГКВЛ | пог.м. | 2,7 | 650 | 1755 |
| Установка штукатурного уголка | пог.м. | 14 | 100 | 1400 |
| Грунтовочные работы под шпаклевку «Ветонит» | кв.м. | 149,75 | 30 | 4492,5 |
| Шпаклевка смесью «Ветонит» в два слоя | кв.м. | 149,75 | 240 | 35940 |
| Шпаклевка откосов смесью «Ветонит» в два слоя | пог.м. | 26,07 | 240 | 6256,8 |
| Финишная шпаклевка откосов смесью «Шитрок» | пог.м. | 15,87 | 240 | 3808,8 |
| Грунтовочные работы под облицовочные работы | кв.м. | 29,88 | 30 | 896,4 |
| Облицовка стен керамической плиткой с затиркой | кв.м. | 29,88 | 1200 | 35856 |
| Подрезка торца плитки под 45 градусов | пог.м. | 5,6 | 500 | 2800 |
| Устройство люка скрытого типа | ед. | 1 | 1400 | 1400 |
| ПОЛЫ: | ||||
| Подготовка поверхности под самонивилирующие смеси | кв.м. | 48 | 40 | 1920 |
| Финишное покрытие самонивилирующими смесями | кв.м. | 48 | 250 | 12000 |
| Грунтовочные работы под облицовочные работы | кв.м. | 13,45 | 30 | 403,5 |
| Укладка (прямая) напольной плитки одного рисунка с затиркой | кв.м. | 13,45 | 1200 | 16140 |
| РАЗНОЕ: | ||||
| Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта | весь объем | 1 | 5000 | 5000 |
| Заказ машины под вывоз мусора | Газель | 1 | 3000 | 3000 |
| ИТОГ: | 133069 | |||
| Чистовой этап (срок выполнения работ три недели) | ||||
| СТЕНЫ: | ||||
| Грунтовочные работы под поклейку обоев | кв.м. | 30 | 4492,5 | |
| Поклейка обоев | кв.м. | 149,75 | 240 | 35940 |
| Окраска откосов за два слоя | пог.м. | 15,87 | 160 | 2539,2 |
| Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса | кв.м. | 18,24 | 600 | 10944 |
| Монтаж подоконников | пог.м. | 4,54 | 400 | 1816 |
| Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием | кв.м. | 18,24 | 200 | 3648 |
| Облицовка откосов имитацией бруса | пог.м. | 6,6 | 500 | 3300 |
| Монтаж деревянного погонажа | пог.м. | 40,6 | 100 | 4060 |
| ПОТОЛОК: | ||||
| Полотно S01 (550) с монтажом | кв.м. | 55,21 | 460 | 25396.6 |
| Пристенная вставка с учетом монтажа | пог.м. | 75,8 | 80 | 6064 |
| Монтаж стойки светильника | кол-во | 9 | 300 | 2700 |
| Монтаж стойки под люстру | кол-во | 4 | 400 | 1600 |
| Обработка углов свыше 4-х | кол-во | 16 | 120 | 1920 |
| Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса | кв.м. | 4,81 | 800 | 3848 |
| Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием | кв.м. | 4,81 | 240 | 1154,4 |
| ПОЛЫ: | ||||
| Укладка (прямая) ламината | кв.м. | 48 | 250 | 12000 |
| Монтаж ПВХ плинтуса | пог.м. | 56,47 | 85 | 4799.95 |
| Монтаж деревяного плинтуса | пог.м. | 8,97 | 300 | 2691 |
| Монтаж металических стыкоперекрывающих профилей | пог.м. | 4,26 | 250 | |
| САНТЕХРАБОТЫ: | ||||
| Установка и подключение водонагревателя | ед. | 1 | 1400 | 1400 |
| Установка и подключение ванны акриловой | ед. | 1 | 2400 | 2400 |
| Установка смесителя и штанги под душевую лейку | ед. | 1 | 1400 | 1400 |
| Установка унитаза | ед. | 1 | 1800 | 1800 |
| Установка умывальника с тумбой и смесителя | ед. | 1 | 2400 | 2400 |
| Установка хромированных водозапорных кранов | ед. | 8 | 1600 | |
| РАЗНОЕ: | ||||
| Установка аксессуаров | ед. | 8 | 300 | 2400 |
| Комплексная уборка помещения после ремонта | кв.м. | 61,45 | 200 | 12290 |
| Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта | весь объем | 1 | 3800 | 3800 |
| Заказ машины под вывоз мусора | Газель | 1 | 3000 | 3000 |
| ИТОГ: | 161468,6 | |||
| ОБЩИЙ ИТОГ: | 486542 | |||
Смета на ремонт квартиры: образец 2020
В статье есть примеры реальных смет с указанием площади квартиры в м², наименования работ, используемых строительных и отделочных материалов. По образцу 2020 года вы сможете составить подобную смету на отделку квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Что такое смета?
Смета ремонтных работ — это документ, в котором указывается вид ремонтных работ и их стоимость, количество и стоимость материалов, а также стоимость услуг по доставке стройматериалов.
Смета необходима вне зависимости от того, будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймете профессиональных строителей. Она позволяет определить бюджет будущего ремонта и понять, соответствует ли ваш бюджет требуемой сумме.
Без этого документа велика вероятность, что начав ремонт, вы так его и не закончите. А все потому, что из вида были упущены важные ремонтные работы, и не выделены средства для них.
Смета ремонта квартиры — кому поручить составление
Заказать смету на ремонт квартиры или частного дома лучше всего у профессионалов. На то есть несколько причин:
- специалисты знают тонкости процесса;
- знают, какие подводные камни скрываются;
- знают коэффициенты к расценкам из технической части.
Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.
О том, как составляется смета на ремонт, можно узнать далее в статье.
Правила составления сметы
Самостоятельное составление сметы по ремонту квартиры — процесс кропотливый. В документе должны присутствовать объем, расценка мастеров и необходимые стройматериалы. Однако не все так просто.
Составление сметы подразумевает внесение трех основных категорий расходов:
- Прямые расходы — основной пункт затрат. Включает стоимость строительных материалов, зарплату рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов. На основе прямых расходов предполагается объем накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.
- Накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборку квартиры. В накладные расходы также включены затраты на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков.
- Сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль — нормативная часть стоимости строительной продукции, не относится к себестоимости работ. Прямые и накладные затраты являются основой для вычисления сметной прибыли, которая составляет примерно 8-12% от этой суммы, но бывает и больше.
Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:
- На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
- Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
- В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.
Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.
Сметчик должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.
Популярные вопросы по статье
✅ Зачем нужна смета на ремонт квартиры?Смета ремонтных работ позволяет определить бюджет будущего ремонта и понять, соответствует ли ваш бюджет требуемой сумме. Без этого документа велика вероятность, что начав ремонт, вы так его и не закончите.
✅ Кто составляет смету?Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.
✅ Какие расходы отражены в смете?В смете на ремонтные работы отражены 3 категории расходов:
- прямые расходы — стоимость строительных материалов, зарплата рабочих и расходы, связанные с эксплуатацией строительных материалов;
- накладные расходы — на доставку и разгрузку материалов, на работу грузчиков, на вывоз мусора и уборку квартиры, на обслуживание аппаратуры и на оплату труда прораба и поставщиков;
- сметная прибыль — средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Если смету на ремонт в квартире составляет профессионал, который знаком с современным рынком и ценами, то расчеты будут максимально точными. На практике, отклонение от стоимости может быть до 10%.
✅ В каком порядке производятся подсчеты по смете?Подсчеты по смете ведутся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:
- Подсчитывается стоимость демонтажных работ.
- Рассчитывается стоимость общестроительных работ, не включая проведение коммуникаций.
- Делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.
Стоимость ремонта квартиры: реальные сметы для скачивания
Для того, чтобы правильно рассчитать стоимость ремонта квартиры, необходимо составлять смету на ремонтные работы. Вы сможете сделать это самостоятельно с помощью наших примеров, либо воспользуйтесь помощью профессионалов. Зачастую компания, занимающаяся ремонтными работами, предлагает услуги сметчика.
Смета на ремонт 2-х комнатной квартиры
Смета на ремонтные работы в 2-х комнатной квартире должна составляться профессионалами. В документе будут указываться необходимые материалы, стоимость работ строителей, мастеров и отделочников. Предварительные расчеты помогут определиться с конечной стоимостью ремонта.
В качестве примера можно использовать смету ремонта квартиры, которая включает название работ и используемые материалы. Расчет произведен исходя из площади квартиры и других составляющих.
Ремонт 3-х комнатной квартиры и примерная смета
Смета на капитальный ремонт трехкомнатной квартиры помогает учесть важные моменты в подготовке к предстоящим работам:
- в документе отражаются особенности дизайна проекта;
- стоимость ремонтных работ;
- учитывается необходимость проведения отделочных работ;
- ряд важных моментов.
Сделать смету на ремонт квартиры можно самостоятельно, воспользовавшись нашим примером для скачивания. Площадь 3-х комнатной квартиры указана в м².
Смета для ремонта квартиры помогает рассчитать приблизительную, а иногда и точную стоимость ремонта квартиры, как капитального, так и косметического. Реально потраченная сумма от той, что указана в смете, может отличаться примерно на 10%. Стоимость варьируется от пожеланий клиента и состояния жилой площади.
Смета на косметический ремонт вашей квартиры
Перед тем, как начать косметический ремонт квартиры, смета и расценки — первое, чем необходимо заняться. Именно смета на ремонт помещения, пусть даже если ремонтные работы будут косметическими, поможет определить какие в точности работы необходимо выполнить и сколько это будет стоить.
Смета работ по ремонту квартиры поможет оценить свои финансовые возможности, исходя из которых будут выбраны отделочные материалы — эконом или премиум класса.
Зачастую, желая сделать косметический ремонт, владельцы квартиры отдают предпочтение материалам более низкого качества. Но, даже косметический ремонт прослужит долгие годы, если закупать не дешевые материалы, а пусть и чуть дороже, но более качественные.
Воспользуйтесь примером для составления собственной сметы.
Смета на капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт квартиры — дело затратное. И не секрет, что владельцы жилья желают сэкономить, при этом получив хороший ремонт в квартире, который продержится долгие годы.
Смета отделочных работ на капитальный ремонт жилья поможет рассчитать необходимую стоимость для реализации столь масштабного ремонта.
Смета на ремонт жилья в новостройке
Если вы купили жилье в новом доме, смета на ремонт квартиры в новостройке вам потребуется обязательно.
При составлении документа учитывается:
- состояние приобретенного жилья;
- общий метраж в м²;
- вид работ, которые необходимо будет провести;
- необходимые материалы и т.д.
С помощью нашего примера, вы сможете самостоятельно составить смету для ремонта квартиры в новом доме.
Смета на черновые материалы для ремонта квартиры
Если вы решили затеять серьезный ремонт в квартире, смета на черновые работы поможет определить предварительную стоимость черновых отделочных работ.
Окончательная стоимость ремонта будет рассчитана только в случае, если известны:
- метраж квартиры;
- стоимость черновых материалов;
- стоимость чистовых материалов;
- состояние поверхности, подлежащей отделке: ровность стен, наличие глубоких трещин, толщина наносимого слоя и т.д.
Воспользуйтесь нашим примером сметы на ремонт квартиры с черновыми работами, с помощью которого вы сможете составить свой собственный документ. На практике, смету по ремонту квартиры составляет компания, которая будет выполнять ремонтные работы.
Смета на материалы для ремонта квартиры
Смета на материалы – это определенная отчетность, которая позволяет обозначить, сколько средств было затрачено и сколько ещё будет тратиться. Это важный финансовый документ, который позволяет определить продвижение строительных работ. По такой важной бумаге, заказчик и строитель могут сверяться и планировать что-либо.
Особенности составления
Нашими специалистами составляет определенный план и смета, чтобы проинформировать заказчика о предстоящих растратах. Может составляться подрядчиком, автором архитектурного проекта и заказчиком. Чтобы смета на материалы была составлена верно, учитываются все детали и нюансы. Поэтому такая задача предоставляется чаще всего подрядчику. Специалист сможет определить, какой должна быть закупка материалов и её объем.
В зависимости от того, кто будет составлять смету на материалы – зависит конечная стоимость. Если это проектировщик, то цена будет исходить из точной стоимости на материалы. С помощью базы можно определить основную стоимость на определенное изделие. Заказчик может составить только примерную смету на материалы. Исходя из предварительных расчетов и определения ресурсов.
Подрядчик может составить точный расчет, основываясь на выполнении работ и затраченном материале. Смета на материалы выполненная таким образом, дает наиболее точные результаты. Обычно указываются укрупненные данные. Это требуется для предотвращения нехватки средств на строительные и другие виды монтажных работ.
Образец сметы на материалы:
Документация
Смета на стройматериалы является ещё одним важным документом. Прилагается к проектной работе и договору с владельцем. Договор составляется для объяснения всех требований от обеих сторон. Подтверждаются сроки проведения работ, и предоставляются гарантии качества.
Составление подобного документа зависит от грамотности профессионала. Если он оформит все бумаги корректно. В этом случае работы производятся в соответствии с четким планом. Смета на стройматериалы является официальным документом. Составитель и заказчик обсуждают все необходимые моменты. Бумага подписывается, и копия остается у владельца квартиры.
Закупка материалов по такому документу, производится с учетом дополнительных растрат. Также могут быть вписаны резервные средства. Они потребуются для незапланированных работ или каких-либо непредвиденных ситуаций. Все нюансы оговариваются с заказчиком дополнительно.
Подобный тип документации, является гарантом качества выполнения и сроков работы. Невыполненные работы считаются нарушением договора и неисполнением главных обязанностей. Поэтому наши специалисты обязательно составляют смету. Клиенты могут воспользоваться услугой бесплатного получения сметы. Достаточно обратиться на наш сайт и перейти в соответствующий раздел.
Обратите внимание, что заявка на бесплатную смету, должна оформляться корректно и правильно. При возникновении вопросов – вы всегда можете позвонить нам и получить ответ. Наши специалисты проконсультируют вас относительно всех особенностей услуги и возможности организации строительных работ у вас в квартире.
Скачать образец сметы на материалы
Скачать в формате PDF
Сметы на ремонт квартир в Москве
Перейдя по ссылке и нажмите там на вертикальную красную кнопку справа. Откроется всплывающее окно с перечнем необходимых работ и цен на них для данного типа ремонта. Напоминаем, что выезд нашего специалиста сметчика абсолютно бесплатно и ни к чему Вас не обязывает.
Смета на евроремонт от компании Строй Отделка
Примерная смета на Евроремонт
Смета на евроремонт включает следующие работы: дизайн-проект с 3Д-визуализацией, демонтаж (полный или глубокий), монтаж (кирпич-бетон, перегородки, сложные нелинейные конструкции), стяжка пола, работы с сантехникой и электрикой, отделка стен и потолка с соблюдением всех принятых стандартов качества, плиточные и малярные работы, материалы премиум качества и высокая точность исполнения финальной отделки.
Смета на капитальный ремонт, Строй-отделка
Смета на капитальный ремонт
Смета при капитальном ремонте квартиры включает глубокий демонтаж и частичную перепланировку квартиры. Перечень работ: стяжка пола, сантехника, электрика, стены, потолок, плиточные работы, малярные работы и т.д. Следует понимать, что в вашем конкретном случае цена может быть как выше, так и ниже указанной на сайте. После составления сметы и согласования перечня работа стоимость остается неизменной.
Смета на косметический ремонт, Строй-Отделка.
Смета на косметический ремонт
Включены все работы связанные с поверхностным демонтажем и несложными отделочными работами, направленными на придание квартире опрятного вида. Покраска, малярные работы, шлифовка стен, щпатлевка и грунтовка, потолочные работы, электромонтажные и сантехнические работы без разводки труб, ламинат, линолеум, паркетная доска и т.д. По времени от двух до 10 дней.
Смета на ремонт в новостройке от компании Строй-Отделка
Смета на ремонт в новостройке
Пример сметы с ремонтом квартиры в только что построенном доме. Ремонт был выполнен с применением самых современных технологий и обошелся относительно недорого, за счет экономии на материалах. Ведь сегодня появилось много новых технических новшеств, позволяющих автоматизировать процесс. Мы знаем, как сократить расходы не потеряв в качестве, даже при относительно небольшом бюджете!
Смета на ремонт ванной комнаты под ключ от Строй Отделка.
Смета на ремонт ванной комнаты под ключ
Подготовка, демонтаж, коммуникации: водопровод, канализация, штробление и электропроводка, выравнивание всех поверхностей под ноль, чистовая отделка ванной комнаты кафельной плиткой, монтаж и подключение всей сантехники, установка мебели и фурнитуры, уборка мусора.
Примеры смет и расчетов на ремонт в компании Удачный ремонт
Расчет сметы
Вы можете ознакомиться с прайс-листом и узнать точную цену на каждый вид работ. Вы можете провести самостоятельные вычисления и получить примерную сумму. Однако нужно учесть, что итоговая сумма может отличаться от полученной самостоятельно, как в большую, так и в меньшую сторону. Окончательную цену вы получите только после составления плана работ и составления полной сметы. Это бесплатная услуга, предоставляющаяся всем клиентам с учетом выезда по Казани.
Основные правила
После визита мастера, измерившего квартиру или дом, для составления сметы понадобится несколько дней. Чем больше площадь и серьёзнее ремонт, тем дольше делается смета. Основной смысл составления сметы состоит в учете всех мелочей, чтобы не допустить ошибок и не привести к перерасходу приведет к перерасходу.
Порядок проведения:
- С помощью лазерной рулетки проводится детальный замер площадей стен, потолка и пола;
- При замене коммуникаций составляется их план;
- При планировании составляется отдельная смета для строительных материалов, которые используются, с учетом их цены и количества;
- К сумме сметы на строительные материалы прибавляется 15-20%, которые предусматриваются для случаев перерасхода или порчи;
- К общим расходам прибавляются не очевидные – доставка с учетом этажа, сбор и вывоз мусора, установка камер видео наблюдения.
Совет. При составлении сметы вы можете исключать те работы или услуги, которые планируете выполнить самостоятельно. Это могут быть закупки материалов, погрузка и доставка мебели и т.п. Однако на более серьезных работах требующих профессионального подхода экономить нельзя.
Из каких разделов состоит смета
Смета может включать разные разделы в зависимости от характера ремонта, состояния квартиры или дома. Наиболее затратным является ремонт вторичного жилья, так как предполагает наибольший перечень работ. В него включается:
- Демонтаж отделки и коммуникаций.
- Закупка материалов, оплата доставки и разгрузки.
- Замена коммуникаций, окон, дверей.
- Выравнивание всех поверхностей.
- Финишная обработка стен, потолка, пола.
- Окончательная отделка внутренних помещений.
- Установка электроприборов, сантехники.
- Вывоз и уборка строительного мусора.
Часть услуг может оказаться не нужной для конкретного помещения, однако экономить на нужных нельзя. Если хотите сократить затраты, по этому вопросу стоит обратиться к менеджеру. Он поможет определить, какие виды работ не скажутся на конечном результате и не сократят срок службы.
Заказ сметы
Для уточнения цены и соотношения ее с доступным бюджетом нужно оставить на сайте заявку на замер. Замерщик подъедет по указанному адресу в нужное время. Стоит учесть, что для подробного замера потребуется некоторое время, поэтому распланируйте свой день заранее. Замерщик сделает нужные измерения, составит план помещения и проконсультирует вас о ходе проведения работ.
С учетом полученных данных мы рассчитаем смету и сообщим вам общую сумму. Если цифра вас устроит, ее фиксируют в договоре. В нем также указывается порядок оказания услуг, последовательность выполнения всех этапов и гарантийные условия.
Образец сметы, варианты смет на ремонт квартиры
На рынке ремонтно строительных услуг наблюдается тенденция к средней сметной цене. Прошли времена диких контрастов. Но в каждом конкретном случае смета ремонта квартиры или строительства коттеджа индивидуальна. А определенные амбиции по ценам для частных бригад и фирм с лицензией нашли свое место.
Но бригада бригаде рознь и также одна фирма с другой не идет в сравнение ни по издержкам ни по ценам. Следует сказать, что каждый Подрядчик находит своего Заказчика и наоборот.
Готовые образцы смет помогают еще до начала ремонтно строительных работ сузить тендер и более детально проанализировать ценовые подходы предполагаемых партнеров. Это дает возможность или приступить к разумному торгу по цене на ремонт квартиры, офиса или не тратить время зря и заняться поисками другого партнера.
Предлагаем готовые образцы смет на ремонт квартир в exsel
Образцов смет несколько и этого достаточно, чтобы составить и рассчитать свою смету на ремонтно-строителные работы.
Образец сметы ремонта трехкомнатной квартиры с прорезкой проема на кухню
скачать смету бесплатно
Образец сметы ремонта двухкомнатной квартриры (расчет по комнатам)
скачать смету бесплатно
Эти варианты образцов смет можно использовать как примерные сметные расчеты для начала составления сметы ремонта любой квартиры. В любом редакторе exsel работают все формулы.
Достаточно подредактировать состав и объемы работ, проставить свои расценки и получится готовая смета.
Смета, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.
Конечно же, не всем они подойдут эти сметные расчеты в сметных образцах один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.
Присылайте свои сметы на ремонтно-отделочные и строительные работы. Наверняка многим они будут интересны. На каждой присланной смете мы сохраним www url и e — mail адрес автора или приславшего (ваш сайт получит прямую ссылку).
Задать вопрос на форуме по составлению сметы или расчету стоимости ремонта квартиры, комнаты, кухни, санузла, офиса
Смета на ремонт квартиры — РемКлюч
Смета на ремонт квартиры поможет рассчитать, сколько средств потребуется. Учитывается каждый вид работ, дизайн, материалы. Исходя из сметы, составляет договор, прописывает стоимость и срок.
вверх ↑Образец сметы на ремонт квартирыСмета на косметический ремонт однокомнатной квартиры 38 м²
Смета на косметический ремонт двухкомнатной квартиры 56 м²
Смета на косметический ремонт трехкомнатной квартиры 76 м²
Смета показывает, сколько и чего нужно купить для работы. В нее входят также стоимость услуг бригады. Исходя из данных, можно определить, готовы ли финансово вы к покрытию этих затрат.
Как проводится смета?
- Осуществляются замеры – высота стен, длина проводки, водопроводных коммуникаций и т. д.
- Составляет расход черновых материалов. Запас в +- 10%.
- Расчет декоративных материалов.
- Услуги бригады ремонтников, дизайнеров, сантехников и всех тех, кто будет участвовать в ремонте.
Составляется таблица и по каждому пункту прописывается цена. Иногда их может быть две или установлен коридор цен.
Смета на ремонт однокомнатной квартиры выглядит так:
| Работы и материалы | Единицы измерения | Количество | Стоимость работ | Стоимость материалов |
| Оклейка | м² | 50 | 200 | 10000 |
| Грунтовка | м² | 20 | 500 | 500 |
| Настил ламината | м² | 20 | 5000 | 5000 |
| Натяжные потолки | м² | 20 | 7000 | 11000 |
| Установка плинтуса | м² | 15 | 400 | 3000 |
| Электромонтаж | м² | 40 | 3000 | 6000 |
При составлении учтены не все моменты. На практике все просчитывается специалистами и ни один вид работ не будет скрыт.
Наименование работ:
- Демонтаж (пола, стен, разводки, стояка, ванны, канализационных труб).
- Стены (монтаж, облицовка, огрунтовка, заделка).
- Потолок (натяжной и т.п.)
- Сантехника (трубы, смесители, ванная, умывальник).
- Полы (отгрунтовка, затирка, устройство стяжек).
- Электрика (прокладка кабеля, монтаж, подключение к линии).
Демонтажные работы идут отдельно. Рационально проводить ремонт и в туалете и на кухне вместе, так как можно сэкономить.
Составление сметы нужно поручить профессионалу. Он точно знает нюансы и подводные камни. Бригады самостоятельно составляют смету, что экономит время и нервы. При желании можно самому рассчитать ее.
вверх ↑Заниженная смета — уловки потенциальных исполнителейЧтобы квартира была уютной, комфортной, безопасной нужно тщательно распланировать этапы ремонта. Исходя из представлений заказчика, примерного плана, можно представить реальную картину процессов.
Смета всегда является главный документ при ремонте. Часто сметные расходы занижают и собственники сталкиваются с финансовыми трудностями, когда средства заканчиваются. Приходится завершать ремонт, беря в долг деньги. Низкая цена не повод радоваться. Нужно проанализировать все виды работ. Как правило, бесплатный сыр только в мышеловке. Потребуется внимательно проанализировать метраж и количество. Подрядчики могут пользоваться следующими уловками:
- Перечислить только основные виды работ.
- Намеренно занизить площадь.
- Неправильно рассчитать и ссылаться на компьютерную ошибку.
Для самостоятельной проверки:
- Измерить площадь стен и пола.
- Проверить все ли работы включены.
- Самостоятельно произвести расчет на калькуляторе.
- Уточнить, что включено в расчет.
Этапы составления:
- Подсчитывается стоимость демонтажных работ.
- Расчет стоимость общестроительных работ.
- Смета на отделку потолка, пола, стен.
Расчет выполняется по каждой отдельной комнате. Сметчик учитывает, что могут возникнуть проблемы на неровных поверхностях и увеличивает расход материала. Можно составить смету на компьютере или просто на листе. Обязательно отображаются колонки: тип, количество, цена за единицу, конечная сумма.
Заказать расчет сметы по телефону +7 812 507-62-88 или через кнопку «связаться» вверху.
Как составить бюджет на ремонт дома
Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.
К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.
Сколько стоит реконструкция дома?
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью менее 1000 квадратных футов составляет 18 347 долларов.Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость поднимается до 36 121 долларов. Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.
Как правило, на любой ремонт можно рассчитывать потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.
Средняя стоимость ремонта:
| Кухня | 12 000–33 000 долл. США |
| Ванная | 6000–14000 долларов |
| Подвал | 10 000–27 000 долл. США |
Источник: HomeAdvisor
Сколько я должен потратить на ремонт дома?
Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом. Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату.Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.
Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.
«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса. Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету.”
Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»
Определите финансирование до завершения вашего бюджета
Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.
Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы.Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.
«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочного сноса или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ. Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы также сделать…», и если у клиента есть деньги, мы можем легко учесть их в продолжительности проекта.”
Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»
После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.
Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома
Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования
Самый простой способ сэкономить на бюджете во время ремонта — точно знать, что вы хотите. Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.
«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильная последовательность действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».
Кристина Уайт | (В основном) Simple Life
Задайте себе следующие вопросы:
- Что вы хотите от этого проекта?
- Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
- Что вы готовы пойти на компромисс?
- На что вы готовы потратиться?
Шаг 2. Создайте подробный план модернизации с оценкой стоимости
После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.
Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:
- Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Трудовые ресурсы обычно составляют от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
- Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
- Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
- Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.
Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.
«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».
Кристина Уайт | (В основном) Simple Life
Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков
Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.
Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.
При выборе исполнителя:
- Заполните интервью и проверьте их отзывы.
- Будьте предельно ясны как в вашем проекте, так и в вашем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
- Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставлять приоритеты в частях проекта.
- Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.
Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, откажитесь от нее. Дешевый труд кажется привлекательным, но открывает путь к ошибкам, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.
Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект до тех пор, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.
После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.
Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы окончательно обновить план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.
Советы по экономии на ремонте дома
При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:
- Самостоятельно сносить дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
- Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко сформулируйте свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
- Будьте собственным менеджером проекта: Если вам необходимо нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
- Покрасьте сами: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
- Магазин б / у: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.
Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»
Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.
Чтобы больше сэкономить на трудозатратах, используйте эти руководства для самостоятельного выполнения проектов:
Сколько стоит построить жилой комплекс?
В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.
Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.
На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.
Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.
В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.
Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США
Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.
Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.
Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.
Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.
Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.
Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?
Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.
Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.
По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.
Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.
Двенадцати квартирный комплексИспользование материалов среднего класса, регулярный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долларов США от до долларов США 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .
Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.
Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.
Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.
Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.
Структура затрат: что включено?
Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.
Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:
Архитектор:
- Определите объем проекта и установите предварительный бюджет.
- Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов.
- Создайте схематический проект и эскизные планы этажей с чертежами фасада. агентства для проверки любых требований
- Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
- Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
- Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
- Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
- Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком
Подрядчик будет:
- Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
- Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
- Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
- Провести окончательную очистку всей рабочей площадки
- Получить все разрешения для строительно-монтажные работы
Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:
- Сантехника
- Встраиваемая техника
- Шкафы
- Ковровое покрытие
- Столешницы
- Двери
- Земляные работы
- Внешняя отделка
- Внешняя отделка
- Окончательная уборка
- Отделка столярных изделий
- Отделка оборудования
- Фундамент, опоры, плоские конструкции
- Системы отопления и охлаждения
- Изоляция
- Страхование
- Внутренняя отделка стен
- Осветительные приборы
- Покраска
- Разрешения и коммунальные услуги
- Планы и спецификации
- Сантехника
- Сантехника Черновая и Подключение
- Кровля, оклад, фасция
- Грубые столярные изделия
- Грубое оборудование
- Блок отопления и охлаждения
- Окна
- Электропроводка
Знаете ли вы…
Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.
Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.
Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.
достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости
- Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
- Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
- Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.
Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).
Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).
Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств
Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.
Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.
Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).
«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:
- Затраты на зеленые материалы
- Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
- Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
- Если земля включена в стоимость квадратных метров
- Инфляция для отсроченного сборка
- Затраты на ландшафтный дизайн
- Затраты на страхование ответственности
- Реалистичные надбавки
- Затраты на септическую систему
- Затраты на тротуары
- Затраты на субподрядчик
- Затраты на подключение к инженерным сетям
Резюме
Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.
Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.
Стоимость ремонта дома: сколько стоит ремонт дома?
Если вы думаете о восстановлении или модернизации своего дома, затраты на ремонт дома являются одним из самых важных соображений. Возвращение старому или устаревшему дому к его былой славе — не работа для слабонервных в финансовом отношении, и если вы надеетесь прожить в этом доме долгие годы и превратить его в красивый, функциональный дом для своей семьи. , вам потребуется время, чтобы восстановить его должным образом. Даже внесение изменений в дом, построенный за последние несколько десятилетий, может создать финансовые трудности для непосвященных.
Итак, как вы можете обновить свое пространство, не обанкротившись в процессе?
Чтобы помочь вам распределить средства без раздува бюджета, вот удобное руководство по составлению бюджета расходов на ремонт и разбивка по выполнению наиболее распространенных проектов.
А когда у вас есть бюджет на ремонт дома, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по ремонту дома.
Основы бюджета ремонта
1. Затраты на ремонт выходят за рамки затрат на оплату труда и материалов
При составлении бюджета на ремонт не забудьте учесть скрытые или дополнительные сборы помимо стандартных затрат на оплату труда и материалов.Такие вещи, как проектные работы, получение разрешений, получение финансирования или проведение обследований, все это повлияет на чистую прибыль.
Также неплохо изучить свой текущий страховой полис, чтобы узнать, будет ли покрытие вашего ремонта покрыто существующим планом. Регулярное страхование домовладельцев не всегда покрывает масштабный проект ремонта, особенно если недвижимость какое-то время будет пустовать. В этом случае поищите страховку, покрывающую пустые здания, или даже страховку участка.После завершения ремонта вам также может потребоваться обновить страховой полис домовладельцев, если ремонт значительно изменил стоимость вашего дома.
2. Увеличьте свой бюджет, особенно для старых домов
Всегда полезно увеличить свой бюджет как минимум на 10-15 процентов при ремонте, особенно если вы живете в старом доме, в котором могут быть скрытые проблемы.
Боб Эрнст, владелец бостонской FBN Construction, отмечает: «В старых домах есть системы и инфраструктура, которые часто не соответствуют действующим нормам, ожиданиям эффективности и / или нуждаются в исправлении с точки зрения свинцовой краски или труб, асбеста. , так далее.Это затраты, которые большинству людей не интересны, но, тем не менее, во многих случаях они необходимы ». Часто об этих проблемах не узнают, пока не начнутся работы по дому, поэтому затраты на их устранение, скорее всего, не будут учтены. в исходное предложение вашего подрядчика или строителя.
Эрнст добавляет, что, помимо скрытых проблем с устаревшими или опасными материалами, несовершенство старых домов также может увеличить бюджет и сроки ». Работа со старой штукатуркой, неровной или неравномерной — ровные поверхности затрудняют своевременное изготовление некоторых деталей », — говорит он.
3. Получите несколько предложений
Один из лучших способов убедиться, что вы получаете справедливую цену на материалы и трудозатраты для ремонта, — это получить предложения от нескольких поставщиков услуг. Таким образом, вы получите истинное представление о текущей ставке за вашу работу.
Хотя может возникнуть соблазн выбрать проектную фирму, сантехника или подрядчика, которые предложат самую низкую цену, эта стратегия экономии может иметь неприятные последствия, если проект плохо управляется или работа выполняется неправильно. Важно убедиться, что вы уравновешиваете ограничения своего бюджета с качественной работой, и что низкая цена не является признаком отсутствия опыта или знаний.
Лучший способ убедиться, что у вас есть надежные торговцы? Заранее изучите их биографию. Узнайте об их профессиональных сертификатах, полномочиях и членстве в местных ассоциациях через такие организации, как Национальная ассоциация индустрии ремонта, Национальная ассоциация домостроителей или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат. Также неплохо прочитать обзоры на таких сайтах, как Houzz или Facebook, и всегда спрашивать (и проверять!) Ссылки.Всегда стоит платить немного больше за качество, надежные подрядчики.
Распределение затрат для общих проектов реконструкции
Затраты на выдачу разрешений
Одной из первых затрат, которые вы понесете при ремонте, являются затраты на получение разрешений для вашего проекта, которые осуществляются через местный строительный отдел. Это нужно будет сделать до того, как вы начнете какую-либо работу. После завершения ремонта вам потребуется проверка, чтобы убедиться, что работы выполнены в соответствии с местными правилами, и получить свидетельство о заселении.
По данным Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, «Хотя строительные нормы и правила различаются от штата к штату, разрешение, как правило, требуется для проектов реконструкции, которые включают изменение существующей площади здания, электрической системы или водопровода. Добавление новых окон к существующим стенам обычно требуется разрешение. Вам, вероятно, потребуется разрешение для любого проекта, который выходит за рамки простого ремонта или эстетической модернизации, например:
- добавление опорных стен или демонтаж несущих стен,
- бетонный бассейн в земле или крыльцо / настил,
- замена крыши,
- навес на заднем дворе или
- бетонные тротуары, проезды и плиты »
Разрешения часто рассчитываются на основе стоимости материалов и рабочей силы и / или размера собственности, и варьируются от города к городу.В Норуолке, штат Коннектикут, например, стоимость разрешений на жилое строительство составляет 13 долларов за каждые 1000 долларов, потраченных на рабочую силу и материалы (минимум 75 долларов), плюс 25 долларов за свидетельство о проживании. В Иссакуа, штат Вашингтон, затраты также зависят от стоимости проекта. Разрешение на реконструкцию ванной комнаты за 20 000 долларов будет стоить 365 долларов. Для проекта стоимостью 5000 долларов ожидайте, что плата за разрешение составит 126,85 долларов. Поскольку разрешения аннулируются до начала работы, затраты рассчитываются на основе предлагаемых бюджетов.
Хотя получение надлежащих разрешений может быть дорогостоящим, выполнение работ без разрешения является незаконным и может быть намного дороже, чем первоначальные сборы за разрешение. Город Чикаго, например, взимает 5000 долларов в день за любые ремонтные работы, которые, как выясняется, превышают объем выданного разрешения.
Сколько стоит добавить дополнение?
Добавление пристройки к дому увеличит необходимое пространство и может повысить стоимость вашего дома. Однако стоимость постройки пристройки будет сильно варьироваться в зависимости от размера и масштабов проекта.По данным Thumbtack.com, средняя стоимость пристройки к дому составляет около $ 25 000, , где нижний уровень стоит $ 10 000 , а верхний предел — $ 80 000 . Если вы выбираете роскошную отделку, включаете в свой проект дизайнера или архитектора, строите двухэтажную пристройку и / или вам необходимо приобрести новую мебель для пристройки, однако затраты могут намного превысить 80 000 долларов.
Сколько стоит создание открытого плана этажа?
(Изображение предоставлено Кирсти Нобл)
Одна из самых популярных переделок старого дома — открыть жилое пространство на нижнем этаже для создания открытого плана этажа.
Опять же, точная стоимость демонтажа стен будет зависеть от вашего дома и таких вещей, как:
- Несущая или нет стена
- Если в стене есть водопровод и электричество
- Потребуется ли вам для ремонта или отделки полов там, где когда-то стояла стена.
- Если ваш дом одно- или двухэтажный.
Независимо от того, является ли стена несущей, это больше всего повлияет на ваш бюджет. Для ненесущих стен ожидаемые затраты на демонтаж стены составят от 400 до 1500 долларов.Снять несущую стену и установить опорную балку стоит от 3000 до 10000 долларов. Цены на двухэтажные дома обычно выше этого диапазона.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Стоимость ремонта и замены окон
Красивые оконные рамы из Мастерская створчатых окон
Окна очень важны для общего характера собственности, а также к энергоэффективности вашего дома.Если зимой они пропускают холодный воздух или воду во время сильного дождя, возможно, пришло время обновить их.
Если окна повреждены и не подлежат ремонту, и в настоящее время они одинарные, это может быть хорошей возможностью заменить их на стеклопакеты и повысить эффективность вашего дома. В качестве альтернативы можно добавить вторичное остекление к окнам с одинарным остеклением, чтобы уменьшить потери тепла и передачу звука.
Если вы все же решите заменить окна, постарайтесь подобрать стиль и материалы, соответствующие характеру вашего дома.Деревянные окна чаще всего используются в старинных домах, но они также дороже, чем виниловые.
Независимо от того, выберете ли вы полную замену окна (включая оконную раму) или карманную замену, в которой используется существующая рама, также повлияет на ваш бюджет. Если оконные рамы и створки в хорошем состоянии, возможно, вам удастся заменить их в карманах. Однако, если ваши оконные рамы сгнили или изношены, лучшим выбором будет полная замена окна.
Если вы хотите, чтобы в дом было больше света, вы можете подумать о добавлении складывающихся или раздвижных дверей.Это популярный выбор для кухонных пристроек, и они действительно изменят то, как вы используете пространство, благодаря лучшему соединению с садом.
Стоимость работы:
- Ремонт деревянных окон (заделка краски и устранение гнили) может быть выполнен своими руками за до 150 долларов США
- Для замены оригинальных деревянных окон, бюджет от долларов США 800 за единицу, включая установить
- Установка виниловых окон будет стоить от 200 долларов +
- Замена французской двери обойдется примерно в долларов 500 плюс установка
Способы экономии денег
- Заменяйте окна только при необходимости и ремонтируйте и ремонтируйте оригинальные окна.
- Обработайте гниющую древесину на ранней стадии, затем используйте отвердитель и шпатлевку для восстановления оконных рам.
- Обратитесь к местным столярным компаниям за расценками. Если вы возьмете их на другую работу в вашем доме, возможно, вы сможете заключить более выгодную сделку.
Сколько стоит утепление дома?
Изоляция вашего дома не только сделает его теплее, но и снизит тепловые потери и предотвратит потери энергии. К счастью, большинство методов изоляции не слишком затратны и, как правило, могут быть выполнены своими руками, что означает, что вы быстро сэкономите на счетах за отопление без особых затрат.
Начните с чердака, где примерно четверть тепла теряется в доме. Вы также должны утеплить полы, чтобы предотвратить потерю тепла на землю или между верхним и нижним уровнями. Стены можно изолировать снаружи и изнутри — внешняя изоляция может быть более дорогостоящей (и обычно требует разрешения на строительство), но внутренняя изоляция будет занимать меньше места и может повлиять на внешний вид комнат.
Не забудьте защитить окна и входные двери от сквозняков, а также утеплить резервуары с горячей водой.
Расценки на работу:
- Изоляция чердака стоит от $ 0,50 — $ 1 / кв. Фут для прокладки изоляции между досками, до примерно $ 1 — $ 1,25 / кв. Фут. для вдуваемой изоляции.
(Изображение предоставлено Bisque)
Стоимость установки новой кухни
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)
Кухни раньше были скрытыми рабочими пространствами, но сегодня они являются сердцем дома. Они не только должны предлагать достаточно места на прилавке и шкафу для хранения вещей, они также должны быть стильным пространством, в котором мы хотим находиться.Часто они являются частью кухни и жилого пространства открытой планировки, поэтому декор кухни должен гармонично сочетаться с обеденной зоной и зоной отдыха.
Тщательное предварительное планирование — ключ к созданию кухни, отвечающей всем вашим ожиданиям, по затратам, которые вы заложили в бюджет. Начните с подробных консультаций с дизайнером кухни, архитектором и строителем.
Расценки на работу:
- В нижней части шкалы затрат на кухню рассчитывайте заплатить $ 6000 — 15000 долларов США за за повторную облицовку кухонных шкафов .
- Чтобы заменить шкафы, ожидайте где-нибудь от $ 12 000 — $ 30 000
- Вдобавок к этому вам нужно будет добавить столешницы. За кварц вы заплатите от 50 до 90 долларов за квадратный фут. , для гранита, $ 40- $ 100 / кв. Фут. , а для твердых поверхностей — $ 30-70 / кв. Фут.
- Устройства, приспособления и оборудование могут варьироваться от 2000 долларов, до более 30 000 долларов в зависимости от выбранных вами брендов.
Способы экономии
- Если у вас ограниченный бюджет, сохраняйте простую планировку и дизайн кухни или сохраняйте существующую планировку.
- Окрашенные кухонные шкафы могут произвести кардинальные изменения по хорошей цене. Ознакомьтесь с нашим руководством по покраске кухонных шкафов самостоятельно.
- Если вам нужно расставить приоритеты, инвестируйте в высококачественных столешниц и смесители.
- Кухни высокой моды могут выглядеть великолепно, но могут быстро устареть, поэтому выбирайте классический вид.
Стоимость ремонта ванной комнаты
(Изображение предоставлено Колином Пулем)
Ремонт ванной комнаты — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его функциональность.Как и в случае с кухней, стоимость во многом будет зависеть от материалов, а также от того, измените ли вы существующую планировку или сохраните ее.
При использовании существующей планировки и самостоятельной замене умывальника, напольной плитки, ванны, душа и туалета можно сделать всего лишь 1500 долларов. Однако, если вы сдадите эту работу внаем, решите переместить сантехнику или выберете отделку премиум-класса, такую как мраморная плитка или паровой душ, вы рассчитываете на сумму, близкую к 25 000-50 000 долларов.
Стоимость работы:
- Чертежи или планы архитекторов, 250–700 долларов
- Плитка, 50–1000 долларов
- Отдельно стоящая ванна, 500–3 000 долларов
- Двойной туалетный столик, 500- 1800 долларов
- Душевая кабина, полностью облицованная плиткой, от 5000 долларов
- Труд, 1000-2000 долларов
Способы экономии
- Самостоятельно продемонстрируйте старое пространство.
- Посмотрите видео на YouTube о укладке плитки, а затем сделайте новую плитку для пола своими руками.
- Сохранить существующий план этажа.
- Выберите бюджетную плитку, например плитку метро или плитку пенни.
Сколько стоит отделка?
Освежите стены с помощью обоев с растительным оттенком Aspen Grey от Graham & Brown, напечатанных на текстурированной поверхности, напоминающей травяную ткань. Он также представлен в прохладных цветах сосны и бирюзового.
(Изображение предоставлено Graham & Brown)
Небольшие ремонтные работы, такие как покраска комнаты, замена оборудования шкафа или осветительных приборов, а также ремонт полов, могут быть эффективными способами украсить ваше пространство, не тратя тысячи долларов.
Краска — самый экономичный способ преобразить комнату, особенно если вы красите свой дом самостоятельно. Краска начинается с 25 долларов за галлон в крупных хозяйственных магазинах. Обои дороже, где-то от 20 до 100 долларов за двойной рулон, но они могут мгновенно создать заявление, объединяющее пространство и задающее тон обстановке и декору.
Стоимость напольных покрытий будет варьироваться от самых дорогих из натурального дерева и камня до ламината и винила, которые являются наиболее доступными.По возможности сохраняйте и ремонтируйте оригинальные полы, особенно желательно твердые породы дерева.
Не забывайте, что все последние штрихи тоже складываются. Освещение (и выключатели), отделка и плинтусы, дверные ручки, скобяные изделия и оформление окон — все это очень важно.
- Чтобы покрасить каждую комнату, выделите не менее 400 долларов на маляра и материалы
- На установку обоев рассчитайте заплатить долларов от 300 до 400 долларов за стену
- Бюджет не менее долларов 500 долларов на базовые светильники для трех -спальня дома
Посмотрите Real Homes Show, чтобы получить больше советов по улучшению дома
Подробнее о ремонте:
Сколько стоит потрошение дома и перепланировка?
Большинство выставок по ремонту дома заставят вас поверить, что потрошение и реконструкция вашего дома так же просты, как 30-минутный программный блок.Придумайте красивые дизайны, сходите с ума от кувалды, выложите плитку и бац — дом вашей мечты готов.
На самом деле все немного сложнее, не говоря уже о дороговизне. По данным HomeAdvisor, полный ремонт дома стоит 150 000 долларов, и это не учитывает неожиданные удары по пути. Чтобы дать более полное представление о стоимости ремонта дома и ремонта, чем то, что вы видите в своем любимом флип-шоу, в этом руководстве представлены:
- Обзор общих затрат из нескольких источников
- Смета полной перестройки дома в реальной жизни
- Основные бюджетные факторы, которые следует учитывать
- Смета расходов по каждому основному компоненту дома
Обзор затрат на потрошение и реконструкцию дома
Стоимость потрошения вашего дома и его ремонта будет варьироваться в зависимости от размера дома, стоимости отделки и объема вашего ремонта.Но для аккуратной оценки вот несколько цитат из надежных источников в Интернете:
Источник: HomeGuide
Средняя стоимость кишечника: 2500–7000 долларов
Средняя стоимость реконструкции: 19800–73 200 долларов
Средняя стоимость реконструированного квадратного фута: 15–60 долларов США
Нижний и верхний предел диапазона модернизации 60 15 000–150 000 долларов США +
Методология: HomeGuide использует проверенные оценки более 500 000 профессионалов со всей страны, чтобы помочь оценить общие проекты ремонта.
Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость кишечника: 1200–4700 долларов
Средняя стоимость реконструкции: 18340–76 127 долларов
Средняя стоимость реконструкции на квадратный фут: 60–150 долларов
Нижний и верхний диапазоны модернизации 60 3600–150 000 долларов
Методология: HomeAdvisor усредняет данные по 6500 проектам реконструкции, внесенным пользователями.
Эндрю Холмс, вице-президент по строительству отмеченной наградами строительной компании Blockhouse Residential, предлагает домовладельцам отдельно оплачивать потрошение и ремонт.«Я всегда говорю своим клиентам, что лучший способ сделать это — сначала продемонстрировать весь проект, а затем определить объем и бюджет реконструкции», — говорит Холмс. «В противном случае вы можете потратить много денег и времени на планирование, а затем открыть стены и обнаружить, что у вас есть 30 000 долларов на структурный ремонт. Тогда ваш бюджет разорван ».
Полная переделка дома: пример из жизни
Холмс поделился недавним предложением о полной реконструкции дома площадью 3750 квадратных футов, где его фирма выполнила большую часть работы, но покупатель сэкономил на приобретении оборудования и оборудования:
| Полная реконструкция кишечника | Работа | Материалы (оценка) | Стоимость |
| Снос / Утилизация | $ 1 500 | 1 000 долл. США | 2 500 долл. США |
| Строительный ремонт | 8 000 долл. США | $ 6 725 | $ 14 725 |
| Сантехника | 25 000 долл. США | $ 1 500 | 26 500 долл. США |
| Установка HVAC | 8 000 долл. США | $ 3 500 | 11 500 долл. США |
| Электрооборудование | 12 000 долл. США | $ 2,400 | 14 400 долл. США |
| Гипсокартон и грунтовка | Учитано в материалах | $ 1.50 за кв.м | $ 25 143,50 |
| Межкомнатные двери | $ 50 | 125 $ за дверь | $ 1,750 |
| Полы | 2 $ за кв. Фут | $ 3 за кв. Фут. | $ 18 625 |
| Кухонные шкафы | $ 1,750 | $ 4 800 | 6 550 долл. США |
| Счетчики кухонные | 45 долларов за кв. Фут (включая рабочую силу) | 3 037,50 долл. США | |
| Кухонный фартук | 15 долларов за кв. | 5 $ за кв.м | $ 560 |
| Плитка для ванной | 5 $ за кв. Фут. | 4 $ за кв. Фут. | 5 400 долл. США |
| Умывальник | $ 100 | 500 $ (за туалетный столик) | 3000 долл. США |
| Итого | 133 691 долл. США |
Смета расходов по каждому основному компоненту дома
Не говоря уже об общих цифрах, давайте рассмотрим затраты, связанные с каждым компонентом полного ремонта дома:
- Наружные работы: Ремонт экстерьера вашего дома может стоить в среднем от 5000 до 15000 долларов.Это включает в себя такие проекты, как замена сайдинга для улучшения вашего ландшафтного дизайна.
- Изменение плана этажа: Поменять местами поток вашего дома? Вы заплатите от 750 до 3000 долларов за переделку пола. Не забывай! Вам нужно будет нанять инженера-строителя (500–1000 долларов), чтобы проверить, какие стены являются несущими.
- Ремонт кухни: Ремонт кухни может стоить от 13 287 до 37 558 долларов, в зависимости от стоимости бытовой техники и качества отделки.Кухни шеф-повара со всей отделкой могут стоить до 50 000 долларов и более.
- Реконструкция ванной комнаты: В среднем вы заплатите 35 000 долларов за новую ванную комнату, хотя затраты могут достигать 70 000 долларов.
- Ремонт гостиной: В среднем вы заплатите 7 400 долларов за реконструкцию и обновление гостиной.
- Реконструкция спальни: рэндов на реконструкцию основной спальни вашего дома обойдется вам в 2430 долларов по бюджету и 11400 долларов за отделку премиум-класса.
- Реконструкция подвала: В среднем вы заплатите 20 295 долларов, чтобы превратить свой подвал из кладовой и прачечной в готовое помещение.
- Замена крыши: Полный ремонт дома редко обходится без вишенки на вершине — новой крыши. Новая крыша будет стоить от 5 357 до 10 886 долларов в зависимости от размера крыши и вашего выбора материала.
- Установка HVAC: Добавление системы кондиционирования в ваш дом может повысить его ценность. Если это новая установка, вам придется заплатить от 1500 до 12500 долларов. Если вы просто замените его, в среднем вы потратите 7000 долларов.
- Разрешения: Прежде чем что-либо начинать, вам понадобятся разрешения на проекты.Разрешение на строительство может стоить от 400 до 1800 долларов в зависимости от того, где вы живете.
Изучив эту смету расходов, вы можете задаться вопросом: дешевле ли выпотрошить дом и отремонтировать или полностью перестроить?
На высоком уровне потрошить и отремонтировать дом, как правило, будет дешевле, чем построить его с нуля. По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома будет стоить от 163 467 до 483 868 долларов. Типичный ремонт дома на высоком уровне все равно будет стоить меньше, чем строительство с нуля на низком уровне.
Но не гарантируется, что ремонт существующего здания будет стоить меньше. Неожиданные проблемы, специальные проекты и функции, а также дорогостоящие надстройки могут быстро переместить ваш бюджет в область «новых построек», если вы не обращаете внимания.
Источник: (Henry & Co. / Unsplash)Ключевые бюджетные факторы, которые следует учитывать
В начале ремонта у вас возникнет соблазн перейти к окончательному продукту и визуализировать эту сияющую новую кухню или прачечную вашей мечты. Обязательно подумайте и о скучных вещах.Эти шаги в переделке не так увлекательны, как выбор каррарского мрамора, но они сильно влияют на вашу прибыль.
«То, что я пытаюсь выразить всем, вне зависимости от масштаба проекта, постарайтесь максимально выпустить из него свои эмоции. Вы должны пройти этапы и выполнить их. Поэтому, если первый шаг выполнен на 95%, вы не сможете перейти ко второму, — советует Холмс.
Гонорары архитектора, дизайнера и подрядчика
Когда вы беретесь за такой масштабный проект, как ремонт дома или ремонт, вам понадобятся профессионалы на вашей стороне (если вы сами не являетесь подрядчиком).Архитекторы, инженеры-строители, дизайнеры интерьеров, сантехники и электрики — не говоря уже о генеральном подрядчике, который руководит выставкой, — уведут вас от дорогостоящих ошибок и помогут сделать ремонт безопасным и правильным. По оценкам HomeGuide, в зависимости от того, какой объем помощи вы получите, стоимость профессиональной помощи и труда может составлять 10–30% от ваших общих затрат.
Доведите свой дом до кода
В зависимости от возраста вашего дома ваши водопроводные и электрические системы могут сильно устареть.Вы можете не знать, с чем имеете дело, пока не откроете стены и не начнете ремонт дома. В некоторых случаях вам потребуется заменить некоторые из основных компонентов вашего дома, чтобы ваш проект оставался на высоте. Несколько примеров: ремонт всего дома стоит от 4 до 20 тысяч долларов. Чтобы установить новую сантехнику, вам придется заплатить 8-15 тысяч долларов.
Структурные вопросы
Вы можете не осознавать, что у вас есть проблемы с фундаментом, пока ваша реконструкция не будет начата. От трещин и протечек до оседания средний ремонт фундамента стоит от 1978 до 6 982 долларов.Кроме того, вы можете запланировать сбить несколько стен в процессе. В среднем, демонтаж каждой стены будет стоить от 300 до 500 долларов, но цена будет увеличиваться, если стена несущая, или если в ней есть сантехника, слуховые аппараты, электричество или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Чтобы сэкономить на структурных расходах, поработайте со своим архитектором над стратегией рентабельного перемещения стен.
Общий размер объекта
Подрядчики часто устанавливают цены на проекты ремонта дома на основе квадратных метров. Согласно одной оценке MillionAcres, вы можете рассчитывать заплатить 10-60 долларов за квадратный фут за реконструкцию среднего уровня или 150 долларов за квадратный фут за высококлассную реконструкцию.Допустим, вы ремонтируете дом по цене 60 долларов за квадратный фут. Если у вас есть 1800 квадратных футов, ваша реконструкция обойдется в 108 000 долларов, тогда как дом на 2 000 квадратных футов будет стоить 150 000 долларов.
Вторичные расходы
Некоторые проекты ремонта могут сделать трудным или даже невозможным жить в вашем доме во время этого процесса. Из-за перебоев в подаче газа и электропитания на кухне можно было несколько раз в неделю обедать. Когда ванные комнаты вышли из строя, возможно, вам придется оплатить проживание в отеле.В общем, вторичные расходы, связанные с ремонтом, могут увеличиться.
Расположение дома
Стоимость ремонта квадратного фута в городской местности с высокой стоимостью жизни может в конечном итоге обойтись вам вдвое больше, чем в сельской или пригородной местности, согласно HomeAdvisor. Хотя вы не можете контролировать местоположение собственности, вы можете поискать несколько предложений подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получите справедливую цену, стандартную для данного района.
МатериалыВаш выбор материалов по всему дому будет составлять большую часть ваших общих затрат.Вы можете заплатить 1,50 доллара за квадратный фут за базовую плитку для ванной в метро или 45 долларов за мозаичный мрамор. Также будет выбор низкого и высокого уровня для напольных покрытий, столешниц, светильников и насадок для душа.
Бестселлер по недвижимости в Шарлотте, Северная Каролина, агент по недвижимости Стивен Мюллер советует домовладельцам взвешивать личные предпочтения и стоимость при перепродаже: «Если ваша цель — прожить в доме год или два, то вы, возможно, захотите построить его в большей степени в соответствии с покупаемым бассейн захочется. А если вы собираетесь проработать там семь лет, вы можете сделать его более специфичным, потому что вы создадите справедливость, просто присутствуя там.”
Источник изображения заголовка: (Brett Jordan / Unsplash)
Цифры, которые вы должны знать
Затраты на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться тяжелой пилюлей, которую нужно проглотить после того, как вы выложили покупную цену нового дома, но если вы гордый домовладелец, у которого есть ремонт (или даже если вы Вы являетесь счастливым владельцем старого дома, который нуждается в некоторой доработке), возможно, вам не терпится внести какие-то изменения.
И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.
Итак, прежде чем вы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.
Стоимость ремонта дома
Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому. Но чтобы получить приблизительное представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:
- Низкая (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
- Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
- Высокая (76 000 долларов и выше): Низкие и средние затраты на модернизацию, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.
Самые большие расходы на ремонт
Конечно, краска может сыграть большую роль в реконструкции, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).
Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег. Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).
- Кухня: Средняя цена ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. «Полная кишка может достигать более 50 000 долларов в зависимости от качества установленных материалов и оборудования», — говорит Меррилл.
- Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов. (Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
- Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших обновлений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
- Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов.Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
- Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
- Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
- Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
- Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.
Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, — говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .
Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».
Рентабельность инвестиций (ROI)
Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те крупные чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.
Типичная реконструкция кухни обычно дает 83.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.
Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий показатель рентабельности инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.
Как рассчитать стоимость ремонта дома
Установить бюджет на ремонт дома может быть сложно, особенно если вы никогда раньше этого не делали.Затраты на ремонт дома сильно различаются в зависимости от того, что вы делаете, где вы это делаете, и от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или поручаете ее профессионалу. Другие факторы стоимости, включая размер помещения и материалы, которые вы собираетесь использовать, не менее важны при составлении вашей оценки. О, и не забывайте о непредвиденных расходах, часто связанных с ремонтом, таких как неожиданные электромонтажные работы и все остальное, что может скрываться за стенами.
Вот в чем дело: составить смету расходов на ремонт дома непросто, и, возможно, вы даже не сможете пригвоздить ее прямо к голове (это не каламбур), но это необходимо.Ремонт, будь то одна комната или весь дом, — это серьезное мероприятие, к тому же дорогостоящее. Важно, чтобы у вас было общее представление о том, что вам нужно потратить для правильного выполнения работы, и чтобы вы знали, что в вашем бюджете достаточно места для этого.
К счастью, у нас есть несколько советов, которые помогут вам оценить расходы на ремонт дома и разобраться в своем бюджете. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о факторах, которые необходимо учитывать, и стандартных расходах, которые помогут вам определить общие затраты на ремонт.
5 факторов, которые следует учитывать при оценке затрат на ремонт домаДавайте вернемся на секунду к ключевым факторам, которые вам нужно будет иметь в виду, когда вы будете делать оценку затрат на ремонт вашего дома. Хотя, безусловно, есть много вещей, которые влияют на ваши окончательные затраты (включая вышеупомянутые непредвиденные проблемы), эти пять факторов — это то, с чего вы хотите начать, когда дело доходит до определения вашего бюджета.
- Степень реконструкции
Ремонт половинной ванны будет стоить меньше, чем полная реконструкция ванной, и, конечно же, меньше, чем ремонт всего дома.Точно так же вам придется выделить больше средств, если вы планируете снести стены, изменить планировку или добавить квадратные метры. Тогда ваш первый шаг в оценке затрат на ремонт дома — это точно определить объем работы. Большие рабочие места и рабочие места, которые включают в себя такие комнаты, как кухни и ванные комнаты, всегда требуют более высоких бюджетов.
- Размер вашего помещения
Меньшие площади обычно означают меньшие затраты на ремонт, и по понятным причинам.Чем больше места вы занимаетесь — как комнаты в комнате, так и в целом, — тем больше должен быть ваш бюджет на ремонт. В среднем вам нужно будет выделить от 10 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от комнаты и места проживания.
- Состояние объекта недвижимости
Состояние дома имеет большое значение. Старые дома почти всегда стоят дороже. То же самое и с домами, которые предыдущие владельцы не обслуживали должным образом или в которых устаревшая техника находится на последнем этапе.Прежде чем вы сможете оценить затраты на ремонт дома для какой-либо собственности, вам необходимо провести тщательный осмотр, чтобы понять, какие условные характеристики будут влиять на вашу прибыль.
- Где вы живете
Чем выше цены на недвижимость в вашем районе, тем выше стоимость ремонта дома. Региональные различия играют важную роль в формировании вашего бюджета Рино: затраты на ремонт в районах с высокими ценами составляют примерно на 20% больше, чем в других районах.
- Дизайн и материалы
Ваш план помещения является основным определяющим фактором затрат на ремонт дома. К счастью, его также легко адаптировать в случае необходимости. Составьте бюджет своего проекта, включая общую надбавку к тому, что вам нужно будет потратить на такие вещи, как мебель, пол и окна. Если это больше, чем вы хотите (или можете) потратить, обратите внимание на альтернативные материалы и дизайнерские идеи, которые могут сократить расходы на ремонт дома.
По данным HomeAdvisor, типичный диапазон ремонта дома составляет от 18 500 до 75 700 долларов.Это довольно большой диапазон. Так как же все это ломается? Давайте посмотрим, на что вы можете рассчитывать, комнату за комнатой.
- Кухня — Средняя стоимость: $ 25 071
Кухня — самое дорогое помещение в доме, которое нужно ремонтировать. Это потому, что при изменении дизайна кухни нужно многое, от пола и шкафов до столешниц и бытовой техники. Все это быстро накапливается и, вероятно, съест большую часть вашего бюджета на ремонт. - Ванная комната — Средняя стоимость: 10 449 долларов
Затраты на ремонт ванной комнаты сильно различаются (размер помещения, будь то полуванная или полноценная ванна, и т. Д.), но средняя стоимость составляет от 10 000 до 11 000 долларов. Необходимо преобразовать половину ванны в полноценную ванну? Одно это обойдется вам как минимум в 5000 долларов, поэтому обязательно учтите это при расчете стоимости работы. - Гостиная и спальни — Средняя стоимость: от 1 000 до 5 500 долларов США
Гостиные и спальни, как правило, вполне разумны с точки зрения затрат на ремонт дома. Это потому, что вы не имеете дело с дорогой сантехникой, материалами или сантехникой. Новый пол и немного краски на стенах обычно все, что здесь требуется, но сделайте ошибку на более высоком уровне, если вы также заменяете окна или имеете дело с дорогостоящими элементами, такими как камины или сводчатые потолки. - Подвал — Средняя стоимость: 20 146 долларов
Реконструкция подвала может добавить много функциональности и ценности дому, но это будет стоить вам заранее. Обратите внимание, что эта средняя стоимость относится только к подвалам, которые уже закончили . Отделка подвала с нуля обойдется вам в сумму от 6 500 до 18 500 долларов, а средняя стоимость — около 15 000 долларов. - Внешний вид — Средняя стоимость: от 5 000 до 15 000 долларов
Вложения в обуздание привлекательности окупаются, но, конечно, это также стоит немалых денег.Вам тоже нужна замена крыши? Добавьте еще 7800 долларов или около того.
Дополнительные расходы
Возможно, вам не стоит беспокоиться об этих расходах на ремонт дома, но если вы это сделаете, вот диапазон, который вы должны учитывать:
- Удаление стен: От 300 до 10 000 долларов США (вы потратите больше, в зависимости от того, сколько стен вы удаляете и являются ли они несущими или нет)
- Электромонтаж: 3000–20 000 долларов
- Новая сантехника: 400–1900 долларов
Не забывайте о комнате для маневра! Вы хотите добавить около 20% на непредвиденные расходы и излишки.
Также стоит отметить, что в любом случае труд почти всегда будет вашим самым большим ценовым фактором (например, при ремонте ванной комнаты он составляет до 65% ваших затрат). Чем больше вы можете взять на себя, тем меньше вы потратите.
Ценность профессионального мненияЛучший способ оценить стоимость ремонта дома — поговорить с кем-нибудь, кто делает это регулярно, например с генеральным подрядчиком или дизайнером интерьеров.Работа этих профессионалов состоит в том, чтобы давать надежные оценки того, сколько будет стоить ремонт, и их опыт невероятно ценен.
Все равно собираетесь нанять подрядчика или дизайнера? Получите смету объема и стоимости как минимум от трех разных поставщиков. Ремоделирование и ремонт дома — это отрасль с высокой конкуренцией, и вы сможете значительно сократить свои расходы, если будете делать покупки вокруг. С другой стороны, если вы планируете ремонт своими руками, обязательно определите, какие части проекта потребуют профессиональной помощи (например, электромонтажные работы) и на чем вы сможете сэкономить, сделав самостоятельно.
Средняя стоимость ремонта офисного помещения | Малый бизнес
Автор: Nicky LaMarco Обновлено 31 января 2019 г.
Ремонт вашего офиса — это разумный бизнес-шаг. Мало того, что нужно следить за любым ремонтом, который необходимо сделать, модернизация может изменить отношение сотрудников и клиентов к вашему бизнесу. Обновляя свое пространство до чего-то, что отражает ваши сокровенные цели в профессиональной жизни, вы привносите новую энергию в свою работу. Знание некоторых затрат и соображений может облегчить решение отремонтировать ваш офис.
Подсказка
Средняя стоимость ремонта вашего офиса будет зависеть от вашей площади, стоимости найма специалистов и стоимости материалов.
Цена за квадратный фут
Насколько велик ваш офис? Измерьте офисное пространство, которое хотите отремонтировать. Чтобы получить квадратные метры, умножьте его общую длину на ширину. Средняя цена составляет около 200 долларов за квадратный фут.
Допустим, у вас офисное пространство 15 футов в длину и 12 футов в ширину, что составляет 180 квадратных футов.Затем умножьте 180 на 200, чтобы получить 36 000 долларов, так что 36 000 долларов должны приблизительно соответствовать вашему бюджету на ремонт офиса. Если ваш ремонт включает в себя добавление или обновление кухни или ванной комнаты, эта стоимость возрастет, когда будет задействована сантехника.
Почасовая ставка профессионала
Если вам нужен архитектор, дизайнер интерьера или инженер-строитель, у этих профессионалов есть почасовая оплата, которую вы должны добавить к общей стоимости ремонта офиса. И почти наверняка — даже если вам не нужны другие специалисты — вам понадобится подрядчик.Подрядчик координирует и выполняет ваше видение переделки.
Подрядчик наймет подходящих людей для выполнения различных работ — таких как установка гипсокартона или установка освещения — и он закажет материалы и будет вести график, в котором аспекты ремонта будут первыми, вторыми, третьими и так далее. Подрядчики в среднем составляют около 30 долларов в час. Однако это количество зависит от местоположения и количества лет опыта подрядчика при выполнении этой задачи.
Стоимость материалов
Вам нужно определиться, хотите ли вы полы из камня, дерева или ламината.Или, если вам нужно заменить сантехнику. Ремонт, который вы хотите для своего офиса, зависит от выбранных вами эстетических и конструктивных решений. Вот где окупается наличие знающего подрядчика — в прямом и переносном смысле — потому что подрядчик может организовать для вас самые выгодные сделки. Например, покупка материалов для ремонта офиса оптом или оптом может значительно снизить ваши расходы. Однако имейте в виду, что эти затраты не включают оплату труда. Вот некоторые предположения о средних ценах:
Гипсокартон (панель 4х8): около 10 долларов за штуку
Двери: от 100 до 300 долларов
Полы: от 2 долларов за кв.футов для бетона до 12 долларов за кв. фут для деревянного ламината
Отдельная ванная комната: около 15000 долларов
Мини-кухня: около 4000 долларов
ОВК: от 15 до 30 долларов за квадратный фут
Столярные изделия на заказ: от 50 до 90 долларов за квадратный фут
Ремонт офиса требует большего, чем свежий слой краски и новую вывеску.