Проект планировки земельного участка: Проект планировки, застройки и межевания территории: примеры и образцы

Проект планировки, застройки и межевания территории: примеры и образцы

Составление и оформление документации планировки территорий – сложный процесс, позволяющий собрать максимум полезной информации о конкретном земельном участке. Проект планировки территории может понадобиться, если вы хотите начать строительство на каком-то земельном участке. Обычно для составления проекта выполняется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории.

Образец плана по межеванию территории

Конечно, правильным решением будет доверить всю работу специалистам. Только они смогут качественно, правильно и быстро выполнить всю эту работу, верно оформив результаты и представив их в понятном виде.
Но все же знать об основных терминах и видах работ, которые включаются в планировку, будет полезно каждому.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного терминологии

Чаще всего, говоря про документацию планировки территории, специалисты имеют в виду проект планировки и межевания территории. Поэтому о них стоит рассказать поподробнее.

1. Проект планировки территории относят к градостроительной документации, разрабатываемой для разных типов территорий. Они могут являться уже застроенными или же только подлежать застройке. Главным назначением проектирования является выделение основных элементов структуры планировки. Сюда можно отнести объекты как местного, так и регионального и даже федерального значения.
2. Проект по межеванию территорий представляет собой особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается для разных типов территорий. Сам земельный участок, где проходит межевание, может быть застроенным или не иметь застройки. Основная цель – точное установление границ земельных участков.

Когда работа специалистов завершена, вы получаете комплексное состояние транспортной инфраструктуры, экологического состояния земельного участка, социально-экономический потенциал определенной территории.

Вернуться к оглавлению

Зачем нужна документация планировки территорий

Многие люди, впервые сталкивающиеся со столь сложной задачей, зачастую не понимают, с какой целью проводится документация планировки территорий.

Виды документации для планировки территорий

Однако это очень важный этап для обеспечения стабильного развития определенных земельных участков в соответствии с разработанными документами по градостроительному проектированию. Это достигается путем:

• детализации и уточнения планировочных структур, расположенных на отдельных территориях;
• организации дорог и улиц;
• установления границ территорий, где будут расположены здания коммунально-бытового и социально-культурного назначения, и другие объекты строительства.

Сбор всех необходимых данных и правильное выполнение расчетов – крайне сложная работа. Часть данных собирается непосредственно на местности, для конкретного объекта, что существенно усложняет задачу, поставленную перед специалистами.

Сбор данных о ландшафте местностиВернуться к оглавлению

Как составляется проект

Основная цель, с которой составляется проект планировки территории, это подтверждение правильности всех решений (архитектурных и планировочных), которые будут применяться при возведении жилых и промышленных зданий, созданию инженерной и транспортной инфраструктуры.

В ходе составления специалисты также определяют наиболее важные и актуальные технико-экономические показатели, которые будут использоваться в дальнейшем.

Чтобы вся работа была выполнена не только быстро, но и максимально правильно, специалисты проделывают целый комплекс сложнейших работ:

1. Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а также экологического состояния территории, на которых ведется работа.
2. Определение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете специфики работы в данной местности.
3. Разработка проектного предложения, которое состоит из нескольких мероприятий по обустройству земельных участков.
4. Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а также обслуживания территории соответствующим транспортом.

Лишь после сбора всех необходимых данных и проведения тщательного анализа можно переходить к следующим этапам строительства.

Здесь вы можете скачать образец проекта планировки территории для размещения крестьянского хозяйства.

Вернуться к оглавлению

Как проходит межевание земли

Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

Строительство, наследование, дарение, покупка, продажа, разделение, объединение – ни один из этих процессов не проходит без межевания, проведение которого должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Выполнять какие-либо землеустроительные работы также нельзя.

Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.

Существующие функции Роснедвижимости

Вся работа разделена на несколько шагов:

1. Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.
2. Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
3. Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания. Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли.
4. Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта.
5. Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию.
6. Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ.
7. Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах Роснедвижимости. После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику.
8. Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.

Как видите, межевание земли представляет собой крайне сложную и кропотливую операцию, в ходе которой учитывается большое количество нюансов. Однако невозможно выполнять территориальное планирование, а также проводить любые строительные работы без неё.

Вернуться к оглавлению

Застройка территорий

Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке.

пример плана объекта для возведения на садовом участке

От этого же зависит ряд требований, предъявляемых к строительству. Например, если вас интересует застройка территории садоводческих объединений, то его регулирует СНиП 30-02-97. В нем подробно перечислены все требования, которым должно отвечать не только строительный процесс, но и полученный в результате объект.

Обычное малоэтажное жилищное строительство (высота дома не должна превышать 3 этажа плюс мансарда, но не более 12 метров в целом) регулируется СНиПом 30-102-99.

В целом же все данные, которыми описывается планировка и застройка территорий, перечисляются в СНиПе 30-02-97. В нем содержатся как общие положения по строительству, так и требования к каждому конкретному объекту строительства: жилому, промышленному, административному и прочим.

Опытные специалисты, имеющие большой стаж работы в строительных компаниях, легко смогут в простой и доступной форме пояснить вам содержание всех перечисленных выше СНиПов, разработать проект, который с одной стороны в полной мере устроит вас, а с другой – будет соответствовать всем требованиям. Конечно, благодаря этому на утверждение проекта в соответствующих органах уйдет минимум времени и усилий.

Проект планировки территории СНТ в Москве и области, заказать проект в АКБ ВЕРСТА

Проект межевания территории (ПМТ) в Москве и Московской области

Для того, чтобы реализовать идеи в области строительства, застройщику невозможно обойтись без двух обязательных документов. Одним из них является проект планировки территории, а вторым – проект межевания. Требования к их оформлению четко обозначены положениями Градостроительного кодекса, и они необходимы для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет. Причем оба документа непосредственно касаются как застроенных земель, так и отведенных под застройку участков, а также строительство промышленных или линейных объектов.

Разрабатывать проекты межевания и планировки можно как по отдельности, так и одновременно, когда один документ является составной частью второго. И главная цель всех этих действий – получить детальное представление о территории, ее особенностях, площади и определить перспективы развития.

Выполненные проекты

Чем отличаются проекты межевания и планировки?

Проект планировки	Проект межевания
1. Создается для крупной планировочной единицы (городского микрорайона) 2. Определяет границы общественных территорий, либо меняет ранее установленные границы для определения векторов дальнейшего развития	1. Создается для конкретного земельного участка или его частей 2. Определяет границы наделов, отведенных под конкретные цели

Два этих документа служат для того, чтобы понять, какие участки можно отвести под частную застройку, и отделить их от общественных территорий.

Наши лицензии и документы:

Для чего разрабатываются документации

Приступая к строительству нового объекта или обустройству городского квартала, невозможно не учитывать особенности территории, на которой будет располагаться здание или комплекс построек.

Характер рельефа, тип застройки, наличие коммуникаций, общественных пространств – все это и многое другое должно приниматься во внимание при разработке любых проектов в градостроительной сфере.

И проекты планировки и межевания играют далеко не последнюю роль в этом сложном и многогранном процессе. Они служат базой, на которую можно опираться при освоении территории – и неважно, застроена она или еще нет, имеется ли на ней подведенная инфраструктура или ее только предстоит проложить.

Все объекты должны быть вписаны в существующий ландшафт, и очень большим подспорьем является наличие документа, содержащего подробную информацию о территории. При наличии проекта планировки учесть все нюансы будет несколько проще.

Что касается проекта межевания, то он понадобится в тех случаях, когда один большой земельный участок нужно разделить на несколько меньших по площади, либо уточнить границы. Если участок находится в собственности у нескольких владельцев, и у кого-то из них возникла необходимость выделить свою долю, также потребуется межевание в Москве и Московской области.

Закажите бесплатную консультацию по разработке проекта планировки территории

Что входит в состав ПМТ и ППТ

Содержание проекта планировки регламентирует Градостроительный кодекс, согласно которому основная часть документа требует обязательного утверждения, а сопутствующие материалы в виде текста и чертежей содержат обоснование проекта.

Основная часть содержит чертежи будущей планировки, характеристики будущего объекта, особенности дорожно-транспортной сети и инфраструктуры, расположение капитальных строений, объектов культурного наследия, их охранных зон. Обоснованием проекта служат детальные схемы и чертежи с подробными пояснениями.

Существенных отличий по структуре проекта межевания нет, он тоже состоит из двух частей, включая текстовые и графические материалы.

Текстовые материалы содержат сведения о заказчике проекта и его исполнителе (на титульном листе), сведения о земельном наделе, нормативы, послужившие основанием для выполнения работ, приложение с описанием выполненных геодезических измерений, пояснительная записка. Графическая часть – это подробный план местности с нанесенными на него границами участков.

Процедура утверждения проектов

Полномочия по рассмотрению проектов возложены на местные органы власти. Процесс создания проекта планировки территории является сложным и дорогостоящим мероприятием и поэтому муниципалитеты, как правило, проводят конкурс на разработку таких проектов среди проектных организаций, специализирующихся на этой деятельности.

Готовый проект планировки должен пройти процедуру публичных слушаний, и после того, как все учтенные в специальном журнале замечания зафиксированы, орган власти принимает решение о дальнейшей судьбе проекта – его утверждении или отправке на доработку.

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Стоимость услуги планировки и межевания территории

Стоимость разработки проектов планировки и межевания территории складывается из нескольких составляющих и регламентирована целым рядом нормативно-правовых актов и СНиПов. Главной величиной, влияющей на итоговую сумму, является площадь территории. Учитывается также и плотность застройки, и наличие объектов историко-культурного наследия, и особенности транспортного обеспечения.

Проект планировки территории и проект межевания территории: что это такое?

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

Проект планировки территории и проект межевания территории

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.
 
Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

• Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
• Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
• Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
• Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

• Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
• Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
• Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом. В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proekt-planirovki-mezhevaniya-territorii.html

Проекты планировок, межевания | Спасское поселение

Проекты планировок, межевания | Спасское поселение

• Проект планировки и проект межевания территории для строительства линейного объекта.
• Проект планировки и проект межевания земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:1407, расположенного в п. Непотягово.
• Проект планировки и проект межевания земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:874, расположенного в д. Васнево.
• Проект планировки и проект межевания земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:873, расположенного в д. Колоколово.
• Проект планировки и межевания территории с целью перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, и земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0705005:108, 35:25:0705005:227, 35:25:0705005:368, 35:25:0705005:276, 35:25:0705005:107, расположенных в д.Бурцево Вологодского района, Вологодской области.
• Документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» — от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска. Строительство автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» Москва – Ярославль – Вологда – Архангельск на участке км 448+000 – км 468 +400, Вологодская область»
• Документация по планировке территории для размещения объекта для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «Развитие газотранспортных мощностей ЕСГ Северо — Западного региона, участок Грязовец — КС Славянская» (Этап 4)
• Проект планировки и проект межевания территории земельных участков с условными номерами 35:25:0603076:ЗУ1, 35:25:0603076:ЗУ2, 35:25:0603076:ЗУ3 расположенных вблизи д. Токарева площадью 900 кв.м для размещения линейного объекта -газопровода.
• Проект планировки и проект межевания земельных участков с условными номерами 35:25:0603076:ЗУ1,35:25:0603076:ЗУ2, 35:25:0603076:ЗУ3 расположенных вблизи д. Токарево площадью 900 кв.м для размещения линейного объекта -водопроводной сети.
• Проект планировки территории в окрестностях д. Болтино Спасского с/п Вологодского района.
• Проект планировки и проект межевания территории под линейным объектом — дороги к д. Кирики -Улита.
• Проект планировки и проект межевания территории под линейным объектом — улица Александра Панкратова в п. Непотягово.
• Проект планировки территории земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0705041:378, 35:25:0705041:857, 35:25:0705041:856, 35:25:0705041:855, д. Болтино.
• Проект межевания территории под многоквартирным жилым домом п. Можайское, д. 50.
• Проект планировки и проект межевания территории для размещения линейного объекта -автомобильной дороги в д. Болтино.
• Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Газоснабжение д. Бурцево Вологодского района Вологодской области».
• № 91 от 26.04.2017 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории».
• Проект планировки и проект межевания части территории д. Чашниково.
• Проект планировки и проект межевания территории объекта «Оснащение ИТСО объектов ООО «Газпром трансгаз Ухта».
• Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта местного значения «распределительный газопровод жилой застройки п. Непотягово»
• Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта местного значения «Газификация д. Токарево Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области».
• Проект планировки и проект межевания земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного стротельства в п. Непотягово.
• Проект планировки земельного участка для размещения межнационального культурно — оздоровительного комплекса под открытым небом Национальная деревня.
• Проект планировки территории площадью 9 га, предназначенной для дачного строительства, расположенной вблизи д. Коровайцево у реки Шолда.
• Проект планировки земельных участков общей площадью 17,2542 га, расположенных в д. Токарево.
• Проект планировки земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706071:1289, 35:25:0706071:1290, 35:25:0706071:1291, расположенных в д. Пыхмарево.
• Проект планировки земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:822, расположенного в п. Непотягово.
• Проект планировки земельного участка с кадстровым номером 35:25:0603076:196, расположенного в д. Токарево.
• Проект планировки земельных участков общей площадью 51554 кв. м, расположенных в д. Родионцево.
• Проект планировки земельных участков общей площадью 466700 кв. м, расположенных в д. Токарево.
• Проект планировки земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603075:175, расположенного в д. Токарево.
• Проект планировки земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706071:682, расположенного в д. Жилино.
• Проект планировки земельного участка площадью 47 га, расположенного в северо — западной части населенного пункта д. Жилино.
• Проект планировки земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0705041:487, 35:25:0705041:488, расположенных в д. Родионцево.
• Проект планировки земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603076:165 и местоположением: Вологодская область, Вологодский район, Спасский с/с, д. Токарево, М 1:1000.
• Проект планировки части п. Непотягово, М 1:2000.
• Проект планировки части д. Дюково, М 1:2000.
• Проект планировки части д. Запрудка, М 1:2000.
• Проект планировки части д. Хохлево, М 1:2000.
• Проект планировки части д. Ивановское, М 1:2000.
• Проект планировки части д. Дмитриевское, М 1:2000.
• № 433 от 09.09.2013 «О подготовке проекта планировки»
• Проект планировки части д. Сысоево, М 1:2000.

Проекты планировки и проекты межевания территории

 

Документация по планировке территории объекта«Расходы на мероприятия по повышению уровня обустройства автомобильных дорог федерального значения. Устройство стационарного электрического освещения на автомобильной дороге Р-22 «Каспий» автомобильная дорога М-4 «Дон» — Тамбов – Волгоград  Астрахань на участках км 398+000 – км 407+200, км 410+900 – км 423+100, км 431+000 – км 435+200, км 467+050 – км 467+550 (транспортная развязка), Тамбовская область» (для ознакомления)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________     

 

Текстовые материалы:

 

 

 

Выставка-экспозиция демонстрационных материалов проекта планировки территории:

Планировка территории (км 397-467)

 

 

Проект межевания территории в с. Заворонежское, ул. Советская, д. 136-б, на территории Мичуринского района Тамбовской области, для решения вопроса   по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301007:259 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена (2020 год)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 

Публичные слушания:

 

 

 

Выставка-экспозиция демонстрационных материалов проекта межевания территории:

 

Текстовые материалы:

Оповещение о переносе публичных слушаний

 

Оповещение о начале публичных слушаний

 

Постановление № 66 от 31.03.2020 — О назначении публичных слушаний в Заворонежском сельсовете

 

 

Проект межевания территории в с. Заворонежское, в районе нового кладбища, на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0314001:5 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена. (апрель-июль)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Постановление от 27.06.2019 № 103 «Об утверждении проекта межевания территории в с.Заворонежское, в районе нового кладбища, на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0314001:5 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена»

 

Публичные слушания:

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу перераспределения земельного участка с кадастровым номером 68:07:0314001:5 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

 

Протокол публичных слушаний по вопросу перераспределения земельного участка с кадастровым номером 68:07:0314001:5 и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

 

Выставка-экспозиция демонстрационных материалов проекта межевания территории:

1.ПМТ 1 и ПМТ 2

 

Текстовые материалы:

 

 

 

 

 

Проект межевания территории в с. Заворонежское, ул. Советская, д. 89 на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301005:219 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 68:07:0301005 (апрель — июнь)

_____________________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

Постановление от 16.05.2019 № 81 «Об утверждении проекта межевания территории в с. Заворонежское, ул. Советская, д. 89 на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301005:219 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 68:07:0301005».

 

Публичные слушания:

 

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу утверждения проекта межевания территории в с. Заворонежское, ул. Советская, д. 89 на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301005:219 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 68:07:0301005.

 

Протокол публичных слушаний по вопросу утверждения проекта межевания территории в с. Заворонежское, ул. Советская, д. 89 на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301005:219 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 68:07:0301005

 

 

Выставка-экспозиция демонстрационных материалов проекта межевания территории:

1. ПМТ 1

2. ПМТ 2

 

Текстовые материалы:

 

Постановление от 08.04.2019 № 60 «О назначении публичных слушаний в Заворонежском сельсовете»

 

Постановление от 12.02.2019 № 23 «О подготовке документации по проекту межевания территории в с. Заворонежское, ул. Советская, д. 89 на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301005:219 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 68:07:0301005»

 

Проект планировки и Проект межевания территории для строительства линейного объекта «Газопровод по ул. Мичуринская с. Заворонежское» (март-май)

____________________________________________________________________________________________________________________________

 

Постановление от 08.04.2019 № 59  «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта местного значения: «Газопровод по ул. Мичуринская в с. Заворонежское Мичуринского района»»

 

Публичные слушания:

Заключение о результатах пубдичных слушаний по вопросу  рассмотрения и согласования проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта местного значения: «Газопровод по ул. Мичуринская в с. Заворонежское Мичуринского района»

 

Протокол публичных слушаний по вопросу  рассмотрения и согласования проекта планировки и проекта межевания территории для строительства линейного объекта местного значения: «Газопровод по ул. Мичуринская в с. Заворонежское Мичуринского района»

 

 Выставка-экспозиция демонстрационных материалов проекта планировки и проекта межевания территории:

 

1. ППТ Том 1.

2. ППТ Том 2

3. ПМТ Том 3

4. ПМТ Том 4

 

Текстовые материалы:

 

Оповещение о начале публичных слушаний

 

Постановление от 05.03.2019 № 31 «О назначении публичных слушаний в Заворонежском сельсовете»

 

 

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (МАРТ — МАЙ 2018)

__________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Постановление от 07.05.2018 № 135  «Об утверждении проекта межевания территории в с. Заворонежское, ул. Революционная, 197-а на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельных участков для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ».

 

 

Публичные слушания:

 

Заключение  по вопросу утверждения проекта межевания территории в с. Заворонежское, ул. Революционная, 197-а на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельных участков для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ.

 

Протокол № 4 публичных слушаний  по вопросу утверждения проекта межевания территории в с. Заворонежское, ул. Революционная, 197-а на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельных участков для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ.

 

 

Тестовые материалы:

 

Постановление от 28.03.2018 № 73  «О назначении публичных слушаний в Заворонежском сельсовете».

 

Постановление от 06.03.2018 № 50 «О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в с. Заворонежское, ул. Революционная, 197-а на территории Мичуринского района Тамбовской области для решения вопроса по перераспределению земельных участков».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект планировки территории земельного участка

<< Назад

Подготовка проекта планировки территории, как одного из видов градостроительной документации, является отправной точкой для дальнейшей разработки проекта и получения разрешения на строительство любого объекта. Проект планировки территории регулирует процессы развития и изменения территорий застройки сложившихся и вновь образуемых населенных пунктов, от небольших сельских поселений до крупнейших городов.

Эта работа выполняется, прежде всего, для оценки целесообразности размещения на данном земельном участке совокупности строительных объектов: зданий, сооружений, инженерно-транспортных коммуникаций, стоянок для автомобилей, элементов благоустройства и озеленения. Как правило, проект планировки территории разрабатывается на основе генерального плана города или сельского поселения, поскольку проектные решения и предложения обязаны учитывать существующую планировку смежных земельных участков. Это дает возможность сохранить исторически сложившуюся структуру застройки и архитектурный облик города, оценить необходимость увеличения числа объектов социально-бытового обслуживания и элементов благоустройства территории.

Основной целью разработки проекта планировки территории является выявление наиболее рациональных способов функционального использования территории поселения и улучшение условий жизни населения.

В жилой городской застройке проект планировки территории земельного участка, как правило, охватывает территорию квартала или микрорайона в границах красных линий. Группы кварталов (микрорайонов) формируют более крупные планировочные элементы – районы, ограниченные городскими магистралями, железными дорогами, природными рубежами (лес, река и др.).

Разработка проекта планировки территории начинается с определения границ земельного участка, наличия каких-либо планировочных ограничений. Как правило, разрабатывается несколько вариантов архитектурно-планировочного решения, каждое из которых содержит расчет основных технико-экономических показателей проекта. На основе сравнения этих показателей выбирается наиболее выгодное с экономической точки зрения решение, учитывающее социальные потребности населения и нормативно-правовые стандарты.

Проект планировки территории создается на основе отчета об инженерно-геодезических изысканиях, выполненных специализированной организацией. Данный отчет позволяет с достаточной точностью определить расположение на участке строений, сооружений, водных поверхностей, зеленых насаждений, и других объектов. Не менее важной информацией, содержащейся в отчете, являются высотные отметки рельефа, которые оказывают значимое влияние на планировочные решения, и особенно на разработку вертикальной планировки территории, схемы размещения транспортной и инженерной сетей. На основе проекта планировки территории выполняется проект межевания, представляющий из себя схематичное деление территории на отдельные по цели их использования участки.

Фактически, проект планировки и межевания территории позволяет наглядно продемонстрировать разделение ее на отдельные зоны в зависимости от их функциональной принадлежности. Выделяют зоны жилой, производственной, общественно-деловой, смешанной застройки, зон транспортной и инженерной инфраструктур, рекреационные зоны, зоны специального назначения и пр.

Таким образом, проект планировки и межевания территории позволяет наиболее рационально использовать территориальные ресурсы поселений, расширяя и обновляя застройку пропорционально потребностям населения и существующим экономическим, социальным, демографическим, экологическим, климатическим и другим условиям.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Постановление администрации Кунгурского муниципального района от 18.12.2020 № 364-271-01-01
Опубликовано 10.01.2021 | 15:40
«Об утверждении документации по планировке территории: Проект межевания территории в целях установления границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства ОАО «МРСК Урала»: ВЛ 35 кВ Валежная — Серга, входящая в состав электросетевого комплекса «Серга» (003-2020-ПМТ)»

Постановление администрации Кунгурского муниципального района от 18.12.2020 № 365-271-01-01
Опубликовано 10.01.2021 | 15:36
«Об утверждении документации по планировке территории: Проект межевания территории в целях установления границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства ОАО «МРСК Урала»: ВЛ 35 кВ Валежная — Серга, входящая в состав электросетевого комплекса «Серга» (002-2020-ПМТ)»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ КУНГУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Опубликовано 16.12.2019 | 11:59
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории по объекту: «Строительство объектов обустройства скважины № 171 Ильичевского месторождения».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ КУНГУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Опубликовано 16.12.2019 | 11:42
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории по объекту: «Строительство объектов обустройства скважины № 171 Ильичевского месторождения».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ КУНГУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Опубликовано 16.12.2019 | 11:38
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории по объекту: «Строительство объектов обустройства скважины № 171 Ильичевского месторождения».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ КУНГУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Опубликовано 16.12.2019 | 11:27
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории по объекту: «Строительство объектов обустройства скважины № 171 Ильичевского месторождения».

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района
Опубликовано 15.10.2018 | 14:32
«Об утверждении документации по планировке территории по объекту «Строительство и обустройство скважин Ильичевского нефтяного месторождения (кустовые площадки №№ 1-бис, 3-бис, 4-бис)»

Документация планировки территории по линейному объекту
Опубликовано 09.04.2018 | 17:53
Строительство объектов обустройства газовых скважин Ильичевского месторождения

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 29.01.2018г. № 42-271-01-01
Опубликовано 07.02.2018 | 18:14
Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга-с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 12.04.2017г. № 210-271-01-01
Опубликовано 20.04.2017 | 12:09
«О внесении изменений в документацию по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края» утвержденную постановлением администрации Кунгурского муниципального района от 25.01.2017 № 28-271-01-01

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 27.03.2017г. № 174-271-01-01
Опубликовано 03.04.2017 | 11:16
«Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Распределительные газопроводы с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 25.01.2017 г. № 28-271-01-01
Опубликовано 01.02.2017 | 14:11
«Об утверждении документации по планировке территории : «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края»»

Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту:
Опубликовано 01.02.2017 | 14:08
«Газопровод межпоселковый с. Серга — с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Постановление Администрации Насадского сельского поселения от 27.09.2016г. № 117
Опубликовано 13.10.2016 | 14:49
«О предоставлении разрешения филиалу ОАО «МРСК Урала» — «Пермэнерго» на использование земельного участка с кадастровым номером 59:24:0000000:ЗУ1, по адресу: Пермский край, Кунгурский район, с. Насадка»

Постановление от 27.06.2016г. № 319-01-10 Администрации Кунгурского муниципального района
Опубликовано 13.07.2016 | 16:25
«Об утверждении документации по планировке территории «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по линейному объекту: «Строительство КВЛ-0,35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»»

Проект планировки территории по линейному объекту:
Опубликовано 13.07.2016 | 16:19
«Строительство КВЛ-0,35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»

Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по линейному объекту :
Опубликовано 19.04.2016 | 14:34
Проект планировки территории «Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов под объект «Строительство КВЛ-35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»»

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 27.06.2016г. № 319-01-10
Опубликовано 19.04.2016 | 14:24
Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по линейному объекту: «Строительство КВЛ-0,35 кВ от ВЛ-35кВ Валежная-Серга до ПС Юрман»

Постановление Администрации Кунгурского района от 14.03.2016г. № 107-01-10
Опубликовано 23.03.2016 | 09:34
18.04.2016г. в 15.00 часов по адресу: с. Насадка, ул. Революции, 15 состоятся публичные слушания по теме: «Обсуждение документации по планировке территории по линейному объекту: «Строительство КВЛ-35 кВ от ВЛ-35 кВ Валежная — Серга до ПС Юрман»

О приостановке действия постановления № 24 от 26.03.2013 года
Опубликовано 18.04.2014 | 19:06
На основании результатов проверки Министерства строительства и архитектуры Пермского края, во исполнении предписания № 35-01.1-05 от 28.11.2013г. «об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности», в порядке ст. 48 ГК РФ администрация Насадского сельского поселения предлагает устранить замечания, доработать документацию по планировке территории линейного объекта «ВЛИ-0,38 кВ от КТП № 4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» мероприятиями, предусмотренными статьей 65 Водного кодекса РФ в срок 10 дней. На период доработки действие постановления № 24 от 26.03.2013г. «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта» будет приостановлено.

Точных Проектов Земельных Планов | Дизайн программного обеспечения для плана участка

Точный план участка является неотъемлемой частью любого проекта жилого или коммерческого строительства. План участка даст покупателю визуальное представление о линиях участков, приблизительном расположении дома и дополнительных конструкций, а также любых сервитутов, проходящих через землю. CAD Pro — это простое в использовании программное обеспечение для автоматизированного проектирования участков, которое используется каждый день при строительстве жилых или коммерческих зданий.

Клиенты

CAD Pro создали планы участков почти во всех юрисдикциях США.С. и их планы соответствуют или превосходят их требования.

Cad Pro — доступная и простая альтернатива другому более дорогому программному обеспечению для планирования участка. Cad Pro отлично подходит для создания точных планов участка, индивидуальных планов дома, планов зданий, офисных планов, деталей строительства и многого другого.

CAD Pro позволяет любому поделиться своими идеями и планами с клиентами, коллегами или профессиональными подрядчиками, используя Dropbox®, Google Drive ™, OneDrive® и SharePoint®. Экспорт файлов в Microsoft Word®, Excel® и PowerPoint® одним щелчком мыши.

Программа для планирования участков

CAD Pro помогла тысячам домовладельцев, профессиональных дизайнеров, строителей и подрядчиков спланировать и разработать все типы планов участков. CAD Pro используется профессиональными ремонтниками и подрядчиками NARI. CAD Pro также используется строителями и подрядчиками NHBA, а также Национальной ассоциацией ландшафтных профессионалов.

Программное обеспечение для разработки плана участка Диаграмма

Точный дизайн и описание плана участка

Определение плана участка:
План участка — это архитектурный, инженерный и / или ландшафтный архитектурный план — диаграмма, на которой показаны здания, инженерные сети и расположение оборудования, положение дорог и других построек существующего или предлагаемый проектный участок в определенном масштабе.Эти чертежи или диаграммы создаются с помощью программного обеспечения для планирования участка или программного обеспечения для автоматизированного проектирования, такого как CAD Pro.

Сертифицированный план участка:
Точный план участка может также быть сертифицированным планом участка, который представляет собой чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе зарегистрированным государством инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке.

Plat vs.Участок:
Плата — это карта участка земли, обычно в масштабе района или городка, а участок — это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом). По сути, плоская карта показывает набор участков, составляющих район или поселок.

Нажмите здесь, чтобы начать работу

Программное обеспечение

Site Plan | RoomSketcher

Ищете программу для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участка, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

• Создание высококачественных 2D- и 3D-планов участка
• Простота в использовании — технические знания не требуются
• Включите измерения, расчеты площади и многое другое!

”RoomSketcher великолепен — профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости. »
Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

Простое в использовании программное обеспечение для планирования участка

Программное обеспечение

для планирования участка может напугать, но RoomSketcher упрощает его.Если вы опытный профессионал или никогда раньше не рисовали план сайта, вы можете быстро и легко создать план сайта на своем ПК, Mac или планшете. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется.

Для начала нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения, а затем добавьте на план участка растения, деревья, садовую мебель и многое другое. Это так просто! Когда ваш макет будет завершен, добавьте измерения, размеры зон, расчеты общей площади, символы и многое другое — все, что вам нужно для вашего типа проекта.С помощью RoomSketcher легко создавать планы участков, планировки собственности, планы участков, дизайны садов, планировок заднего двора и т. Д.

Визуализируйте планы вашего участка в 3D — одним нажатием кнопки! Просматривайте план своего участка в 3D, работая с камерой в приложении. Просто наведите камеру, щелкните мышью и сразу же увидите трехмерное изображение. Затем, когда ваш план участка будет готов, создайте красивые трехмерные планы участка, потрясающие трехмерные фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени для демонстрации вашего проекта.

Примеры 2D-плана участка

Профессиональные 2D-планы строительной площадки

Создавайте профессиональные 2D-планы участка, которые дают четкое представление о планировке вашей собственности.Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое. Работайте в метрах или футах. Распечатайте и загрузите в масштабе в различных форматах, таких как JPG, PNG или PDF.

Красивые 3D планы участка

Создавайте красивые 3D-планы участков — одним нажатием кнопки! Покажите материалы, текстуры, растения, мебель и многое другое. Трехмерные планы участка идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку они позволяют зрителю визуализировать, как будет выглядеть дизайн.

Потрясающая 3D-визуализация

Воплотите планы вашего сайта в жизнь с помощью потрясающих 3D-визуализаций.Создавайте 3D-фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и особенности в потрясающем 3D.

Как это работает

Нарисуйте план участка
Нарисуйте план участка быстро и легко с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планы садов, газонов, дорожек, проездов, парковок, террас и т. Д. Определите границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте план своего сайта, используя разные цвета зон, материалы и текстуры.

Добавьте материалы и отделку
Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте использовать различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы подобрать подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую ​​как бассейны, вазоны, мебель и многое другое из библиотеки продуктов.

Создание планов участка и просмотр в 3D
С легкостью создавайте трехмерные фотографии, панорамные обзоры и просматривайте свой дизайн в режиме реального времени — визуализировать план участка в трехмерном пространстве очень просто.Когда дизайн и макет вашего плана участка будут завершены, одним нажатием кнопки создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы и 3D-визуализации.

Для профессионального или личного использования RoomSketcher упрощает создание плана участка. Начните работу с этим простым в использовании программным обеспечением для планирования сайта уже сегодня!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”Подпишитесь на RoomSketcher, и через несколько минут вы создадите свой собственный план расположения и будете просматривать его в 3D.”
Хосе Мерино, домовладелец, США

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы сайта

чертежи основы строительства 01 июл.2020 г.

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое рисование деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, откаты, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не подходят для вашего участка, могут быть записаны на плане участка, поскольку примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта.Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

1. Маршруты, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта.Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Строительные ограничения: Здесь будут показаны части собственности, где ведется строительство, и показаны области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: На плане участка всегда будут указаны размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота и, особенно, в городских районах и районах с высокой проходимостью, движение транспорта.
7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. . Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры проезжей части и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участка всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Оставайтесь на связи!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и ранний доступ к нашим занятиям.Ваша информация не будет передана.

Подготовьте план участка

Возможно, вам потребуется подготовить план участка, если вы планируете улучшить свою собственность.

План участка — это чертеж с точным масштабом, на котором показаны существующие условия и предлагаемые улучшения вашей собственности. Он включает в себя расположение любых существующих и предполагаемых застроек, таких как сооружения, мощение и использование земли.

План вашего участка должен показывать, где расположены границы вашего участка по отношению к существующим и предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка.

Шаг 1. Определите, когда требуется план участка

План участка требуется для любого разрешения на строительство для новой застройки или любой перепланировки, которая включает внешние работы. Например, вам понадобится план участка, если вы меняете конфигурацию парковки или строите новое здание или пристройку. План участка также требуется для многих типов заявок на землепользование, включая земельные участки, обзор плана участка и разрешения на условное использование.

Вы можете позвонить или посетить Центр подачи заявок на получение разрешений, если вам нужна помощь в определении того, нужен ли вам план участка.Планировщик может помочь вам определить, какой тип заявки на землепользование вам нужен для выполнения вашего проекта, и может предоставить вам пакет заявки на землепользование, который проведет вас через процесс землепользования.

Пакеты заявки на землепользование включают список элементов, необходимых для выполнения вашего проекта. Каждый пакет описывает, что вам нужно показать на плане вашего сайта для вашего конкретного типа приложения.

Шаг 2: Определение границ собственности и размеров участка

Используйте одну из следующих опций, чтобы определить границы и размеры вашей собственности.

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Вы можете использовать номер лота вашей собственности, чтобы найти карту налогового инспектора, на которой указан ваш участок. Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, масштаб которых составлен на основе последних зарегистрированных съемок и площадок местности. Обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов или других улучшений.Затем вы можете найти угловые штифты на своем участке. Карты налогового инспектора округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net.

Вариант 2: Использовать информацию о платформе подразделения

Вы можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность. Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором расположен ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.Карты округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net. Обзоры и планшеты доступны для:

Вариант 3: Использовать строительные записи

Вы можете использовать ранее утвержденный план участка вашей собственности в качестве руководства, чтобы сэкономить время при составлении плана участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что городские власти могут иметь архивную копию первоначальных планов здания в файле, включая план участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Вы должны сделать запрос в публичную документацию через юридический отдел города, чтобы получить старые планы участка.

Вариант 4: нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, которая покажет ее границы по отношению к улице и существующим зданиям.Вы можете использовать эту информацию для правильного составления плана участка. Вы также можете нанять профессионала-дизайнера, который подготовит весь план вашего участка.

Шаг 3: Определите расположение конструкций и других элементов

Используя информацию о местоположении и размерах границ вашего участка, вы должны определить, где по отношению к границам участка расположены существующие здания, улицы, тротуары, проезды, деревья, колодцы, септики и другие объекты. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков.

Шаг 4: Нарисуйте план

Вы можете подготовить план участка, используя всю собранную вами информацию. Вы можете нарисовать план участка вручную или воспользоваться компьютерной графикой или программой для черчения. План участка должен быть выполнен в масштабе.

Шаг 5: Проверьте чертеж и сделайте копии

Проверьте точность своей работы, прежде чем отправлять ее в Центр приема заявок на получение разрешений. Вы можете проверить свой пакет заявки, чтобы определить размер и количество копий плана участка, которые вам нужно отправить.

10 правил успешного проектирования земель

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов земельной застройки — односемейная, многосемейная, розничная, коммерческая и промышленная, чтобы назвать несколько — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Загрузите распечатанное одностраничное резюме этой истории.

Скачать PDF

Ниже приведены 10 правил проектирования земельных участков, которые следует учитывать перед строительством.

1. Магистр техники.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.Слишком часто генеральный план отлично выглядит на бумаге, но может иметь врожденные технические недостатки и не учитывает инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать большие положительные изменения для рентабельности инвестиций (ROI) и для владельца.

Когда предложение на проведение работ по выравниванию и ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в Омахе, Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, девелопер столкнулся с гораздо более низкой окупаемостью инвестиций.С помощью SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — «мастеринг». Благодаря мастерскому проектированию SEH скорректировала компоновку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Изменения в классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Слушайте землю и поймите ее.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по сайту с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию территорий SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Могут ли они быть улучшены для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал водно-болотных угодий.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг.Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Неустойчивые домашние неудачи.Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Подбирайте талант к задаче и избегайте своих ролей и обязанностей.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Будьте осторожны, даже самых лучших людей недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного общения. Также обратите внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, позволяет сделать проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это помогает в реализации проекта.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните в первую очередь с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20 процентов.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обстраивают дома вокруг нее. Но люди не живут на улице, они живут в многоэтажных домах. «Счастливые конечные пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков, а улицы — напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству.Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет. Часто мы можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая зеленые насаждения, создавая более пригодный для жизни район. Это может показаться нелогичным, но это правда. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору не идут дела». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени. Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Конструируйте каждый элемент как единое целое.

Используйте целостный подход к проектированию земельных участков. Интегрируйте ливневую канализацию, превратив ее отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток.Разместите участки так, чтобы из коридоров было видно больше. Размещение дома имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это помешает наслаждаться местностью.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью группы. Укрепляйте это чувство общности. Используйте визуализации для привлечения потенциальных клиентов. Покажи людям, что они получат.Осмотр пространства перед покупкой может помочь привлечь покупателей. В то же время визуализации могут помочь превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая земельная застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40 процентов домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: 3 совета по выявлению отходов в генеральных планах освоения земель

10. Будьте гибкими и знайте свой рынок и продукт.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Если возникает проблема, это возможность обратиться за помощью к профессионалам. Инженеры по натуре умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Есть ли в настоящее время тенденция в жилищном строительстве домов без лестниц и как минимум трехместных гаражей? Это влияет на дизайн, особенно на ширину участка. Делитесь рыночными данными с проектными группами. Когда все синхронизированы, проекты могут продвигаться вперед легче.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Если мы запомним основы и будем придерживаться правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы действительно контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех участников.

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию земель. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров. Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Создание плана участка или плана участка

14:28

77 — Основы CAD

10:39

44 — Инструменты САПР

18:16

5441 — Рисование точек, линий и сплайнов CAD

15:53 ​​

5443 — Рисование полилиний и рамок CAD

4:20

5444 — Редактирование полилиний CAD

10:52

1442 — Рисование дуг, окружностей, овалов и эллипсов в САПР

3:29

303 — Использование инструмента Break Tool

3:27

5310 — Инструменты для скругления и снятия фаски

13:23

5477 — Добавление деталей CAD

7:26

2434 — Использование Stretch CAD Tool

3:41

305 — Вычитание перекрывающихся полилиний

3:21

304 — Объединение перекрывающихся полилиний

2:25

306 — Использование команд обрезки и расширения

4:03

5320 — Тени под углом и планом обзора

3:09

46 — Добавление деталей к видам поперечного сечения

11:55

2424 — Распределение объектов по пути или области

7:43

2425 — Преобразование САПР в пути или регионы распространения

5:33

1922 — Советы по производительности — Создание точек вставки в блоках САПР

3:49

1925 — Советы по продуктивности — Добавление меток к объектам полилинии

12:00

1930 — Создание плана участка или плана участка

13:22

1945 — Индикаторы веса, заполнения и планировки помещений на плане этажа

19:20

359 — Импорт DWG и преобразование линий САПР в стены

27:27

10204 — Рельеф и планы участка: изучение основ

16:40

75 — Основы ландшафта и плана участка

1:50

49 — Создание периметра ландшафта

8:38

52 — Особенности местности

13:23

250 — Добавление данных о высоте

26:08

9903 — Фокус: ландшафт и планы местности

1:44

53 — Выбор растений

2:58

51 — Создание подвала обхода

11:55

2424 — Распределение объектов по пути или области

7:43

2425 — Преобразование САПР в пути или регионы распространения

12:00

1930 — Создание плана участка или плана участка

11:21

1931 — Импорт данных о высоте местности

10:08

242 — Отслеживание изображения участка местности для создания плана участка или периметра местности

8:45

1056 — Импорт файла DWG Surveyor для плана участка или периметра ландшафта

План участка

— Строительные нормы и правила

Участок или план участка — это масштабный чертеж участка, на котором показаны его размер и конфигурация, включая размер и расположение созданных человеком объектов, таких как здания, подъездные пути и пешеходные дорожки на участке.На земельных планах показаны как существующие, так и предлагаемые улучшения (рис. 6.4). Основная функция основного участка или плана участка — определить расположение конструкции по отношению к границам строительной площадки. На планах участка четко указаны размеры здания, обычно это

Рис. 6.3A. Пример плана участка, созданного компьютером с использованием программного обеспечения AutoCAD.

размер фундамента и расстояния до соответствующих границ собственности.Размеры отступа показаны в футах и ​​сотых долях фута, в отличие от футов и дюймов на архитектурных чертежах. Таким образом, архитектурный размер, составляющий 40 футов 6 дюймов, будет составлять 40,5 футов на плане участка.

План участка включает не только проект, но и прилегающую территорию. В планах участка должны быть указаны расположение инженерных сетей, требования к отступлению и сервитуты. Иногда также указываются топографические данные с указанием уклона местности. Уклоны в фиксированных точках показаны по всей территории, чтобы показать уклон земли до начала строительства и готовый уклон после завершения строительства.

Рисунок 6.3B Пример плана участка, созданного с помощью компьютера с использованием программного обеспечения AutoCAD.

Планы участка часто требуются для сопровождения большинства приложений вместе с обзором плана участка, отправляемым в город или округ, чтобы изменить способ использования того или иного объекта недвижимости. Например, они необходимы для:

• Предварительная проверка концептуальных элементов многоквартирного, коммерческого и промышленного развития

• Разрешения на условное использование

• Отклонения от требований к зонированию

• Строительство новых построек, требующих разрешения на строительство

• Изменение зоны или особое исключение для зонирования

План участка обычно должен включать:

• Юридическое описание объекта недвижимости по результатам опроса.

• Масштаб чертежа: план участка должен быть нарисован в наиболее подходящем масштабе, например, 1 дюйм = 10 футов, 1 дюйм = 20 футов или 1/4 дюйма = 1 фут.

Рис. 6.4. Гипотетический план участка, показывающий предлагаемые и существующие постройки, отступы, границы участков, стрелку на север, юридическое описание и карту окрестностей.

• Стрелка, указывающая на север, обычно в направлении правого верхнего угла листа.

• Ориентиры и направления линий собственности: для большинства добавлений линии собственности должны быть физически расположены.Во многих случаях требуется сертификат освидетельствования, подписанный лицензированным геодезистом.

• Расстояние между зданиями, а также между зданиями и границами собственности.

• Размеры существующих построек.

• Расположение прилегающих улиц и сервитутов.

• Четкое указание на любые предлагаемые дополнения или изменения.

• Другая информация, имеющая отношение к проекту. Плат Карта

Плата — это карта, нарисованная в масштабе (обычно предоставляемая геодезистом или инженером-строителем) части города или поселка, показывающая некоторую конкретную территорию, например, район, состоящий из нескольких отдельных участков.Плата часто состоит из множества участков или участков. Плата очерчивает части земельного участка (направления границ собственности, размеры, улицы и существующие сервитуты) и представляет собой первый из нескольких этапов в развитии участка (рис. 6.5). Городские, городские или сельские площади наносят на карту подразделения на кварталы с улицами и переулками. Для дополнительного пояснения блоки разбиты на отдельные лоты, обычно с целью продажи описанных лотов, обычно называемых подразделениями. Чтобы площади стали юридически обязательными, они должны быть поданы в местные юрисдикции, такие как департамент общественных работ, комиссия по городскому планированию или совет по зонированию, которые обычно должны их рассматривать и одобрять.Юридические описания становятся общедоступными и могут быть просмотрены в любое время.

Существует три основных типа юридических описаний:

1. Метры и границы: это система, которая идентифицирует свойство, описывая форму и граничные размеры единицы суши с использованием углов пеленга и расстояний, начиная с определенной исходной точки. Исходная точка может быть привязана к углу некоторого участка или четверти участка, описываемого прямоугольной системой съемки.Метры измеряются в футах, ярдах, стержнях или геодезических цепях. Эти юридические описания часто используются для описания земли, которая не находится в зарегистрированном подразделении.

2. Прямоугольная геодезическая система: Эта система обеспечивает участок земли площадью около 24 квадратных миль, ограниченный базовой линией, проходящей на востоке и западе, и меридианом, проходящим на севере и юге. Этот 24-мильный квадрат делится на 6-мильные квадраты, называемые городками. Диапазон — это восточный и западный ряд поселков между двумя линиями меридиана, разделенными на 6 миль.Городок разделен на 36 пронумерованных секций, каждая из которых составляет 1 милю. Этим методом часто описываются фермы, ранчо и неосвоенные земли.

3. Участок и квартал: эта система обычно используется во многих городских сообществах для юридического описания небольших участков земли из-за ее простоты и удобства. Создается карта, на которой более крупная единица земли разделена на более мелкие с целью продажи. Карта записывается после того, как каждая партия была обследована, с описанием границ и границ.В таком случае для описания собственности в актах необходимо только указать обозначение участка, квартала и книги карт. В акте не обязательно указывать пеленги и расстояния съемки или описание съемки прямоугольной формы.

Линии участков проложены в полярных координатах: то есть каждая линия описывается своей длиной плюс угол относительно истинного севера или юга. Это достигается за счет использования направления компаса в градусах, минутах и ​​секундах.