Строительная смета это: Что такое смета и для чего она нужна

Содержание

Смета, что это такое и для чего она нужна

Нужна ли смета вообще, а если и нужна то какая именно, и на что нужно обратить внимание при ее составлении. Данная статья осветит эти вопросы и затронет вопросы профессии сметчика.

Смета – это документ позволяющий оценить стоимость производства тех или иных работ и затрат. Сметы бывают практически в любой сфере деятельности, там где необходимо предварительно оценить будущие лимиты средств, и совсем необязательно только в денежном выражении. Часто сметы представляют собой простую калькуляцию ресурсов в натуральных показателях: метрах, штуках, комплектах и т.п.

Понятие «СМЕТА» наиболее распространено в строительной индустрии, важность этого документа очень значительна. Смета является обязательным приложением любого договора строительного подряда, на ее основе осуществляются приемка выполненных работ и платежи по ним, также она является основанием для планирования капитальных вложений практически всех бюджетных организаций на предстоящие планируемые периоды времени.

Сметы в строительстве () имеют огромное количество видов и разновидностей. Основными сметными документами являются:

Строительные сметы составляются по правилам, утвержденными Госстроем Российской Федерации (основным документом для разработки смет является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1)) — применяются в основном для работ, финансирование которых осуществляется из федерального и муниципальных бюджетов.

Составление смет в свободной форме осуществляется в том случае если работы выполняются с финансированием из коммерческих источников, однако большинство коммерческих организаций все чаще и чаще применяют форму смет для бюджетных организаций иногда с небольшими отступлениями, связано это с тем что не смотря ни на какие-либо недостатки системы ценообразования в России альтернативы такой базе данных о стоимости строительных работах, материалах и машинах попросту нет.

Смета является важным финансовым документом, не даром она обязательна к утверждению подрядчиком и согласованию заказчиком, на ее основе выносят свои решения суды при спорах между заказчиками и подрядчиками.

Однако составление сметы непрофессионалами может принести больше вреда, чем ее полное отсутствие, так иногда сметы в руках горе сметчиков может в разы увеличить стоимость производства работ, или наоборот сильно их занизить, что в первом случае грозит потерями заказчику, во втором убытками, а иногда, в случае крупных объектов и полным разорением подрядчика.

К сожалению профессия сметчика всеми за редким исключением считается легким трудом, не требующим высокого уровня знаний, однако это не так. Профессиональный сметчик должен мало того, что разбираться в самом ценообразовании и сметном нормировании, но и в технологии всех строительных, ремонтных, монтажных, пусконаладочных работ, а также работ на техническое обслуживание, кроме того должен великолепно разбираться в проектных работах, знать основы инженерных изысканий, владеть вопросами выбора строительных машин и механизмов, знать и постоянно отслеживать новые виды технологий производства строительно-монтажных работ.

Обращение к профессиональным инженерам-сметчикам позволит получить смету, изготовленную на самом высшем уровне. Ведь смета это далеко не просто документ определяющий стоимость работ

, это документ определяющий технологию работ, расход материалов, а также их количественный и качественный состав, виды строительных машин, количественный состав рабочих и многое другое. Исходя из этого можно сделать вывод, что смета – это документ, важность которого сложно переоценить, без нее взаимоотношения подрядчика и заказчика могут значительно усложниться, что вряд ли хорошо отразится на качестве и сроках выполнения строительно-монтажных работ.

Что такое смета и кто такие сметчики?

Что значит составить смету, и кто они эти сметчики?

Составление смет — является искусством. Сметчику необходимо составить смету, отражающую стоимость строительства или других работ, его потенциальную прибыльность, а возможно и увеличить его рентабельность.

Проект может быть отклонен при «задирании» затрат, не следует завышать либо занижать искомую сумму, чтобы подстроиться под ожидания заказчика.

Переоценка может дать финансовый запас, который может быть использован в случае непредвиденных задержек в строительстве, либо неучтенных трат. Минус в данном случае может состоять в том, что проект может быть не утвержден и признан неэффективным и нерентабельным.

Если сметчик достаточно долго работает в этой сфере, то он знает, как подобрать и подогнать расценки чтобы они действовали на него. Ведь исходя из состава работ расценки стоимость ее можно увеличить в разы «размазав» сложившуюся цену на несколько и получить из копейки рубль. Но всегда есть НО, которое поможет проверяющему сметчику или организации которая выдает уже готовую сметную документацию, ведь не только можно увеличить стоимость работ, но и уменьшит ее и это уже совсем другая история!

Лавируя между расценками, способами расчета и другими фактами ценообразования, грамотный сметчик всегда найдет выход из сложившейся ситуации. Если вспомнить, что главная цель которую преследуют организации является прибыль, то как вывод из этого необходимость квалифицированного специалиста с опытом работы и иногда с полетом фантазии, а может и стрессоустойчивостью, ведь смета – это творчество которое требует и знаний и опыта, а так же и выдумки.

Как итог под всем этим можно подвести, что составление смет необходимо для организаций и именно сметчик определяет какую прибыль она сможет получить, от его опыта и смекалки зависит многое. Спрятать или найти, что потерял — целое искусство!

Теперь давайте разберемся какие вопросы мы должны задать сметчику, чтобы он помог нам в работе:

наличие опыта работы в программах

наличие опыта работы с различными областями
знание принципов ценообразования (знание последних писем по ценообразованию, а так же всех форм сметной документации)
умение читать чертежи и знание строительных работ

Какой же он, портрет сметчика?

Профессионал, который стремиться работать, внимателен, терпелив, с «творческой жилкой» и хорошей памятью, а также незаменимым является желание совершенствоваться в данном направлении и узнавать новое.

Парадокс: при всей важности данной профессии в государственном перечне профессий (ЕКТС) специальность сметчик отсутствует, сметчиков не обучает ни один вуз, ни один техникум. Среди основных источников повышения квалификации почти все сметчики называют профессиональные семинары, курсы (в т.ч. сметных программ), консультации в государственных центрах ценообразования и авторитетных коммерческих организациях (у разработчиков и дилеров сметного программного обеспечения, например), профессиональные сайты и форумы, интернет-рассылки.

В итоге мы с вами получаем, что все сметчики — это до сих пор самоучки в своем роде.

Мы можем выделить три основные группы сметчиков :

опытные сметчики, обычно это специалисты со строительным образованием или прошедшие школу строительства с самого низа, обычно в возрасте старше 40 лет.

«середнячек» — скорее всего те, кто был обучен грамотными специалистами.
молодые специалисты – те, кто был косвенно связан со сметами и решив развиваться в данном направлении прошел краткосрочные курсы.

Стоит ли брать сметчика без опыта работы?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Каждая организация индивидуальна, кто-то может позволить себе вырастить специалиста, а кому-то нужен уже опытный и закаленный проверками боец. Плюсами молодого специалиста является его быстрая обучаемость и возможность «схватывать все на лету», а опытного возможность сразу приступить к работе.

Сметчики достаточно востребованы в строительной области, а ее развитие делает эту специальность еще более перспективной. Если прибавить к этому составление смет на ремонт существующих зданий, то для сметчика всегда много работы. Особенно это касается опытных и грамотных специалистов, от которых зависит успешность строительной компании. В связи с чем востребованность специалиста, тем выше, чем более разноплановыми специалистами они являются, разбираясь в различных областях строительства.

«Быть ли сметчиком»? На этот вопрос должен ответить себе сам молодой специалист. Он должен понимать какие трудности на пути становления сметчиком он испытает, но и какие перспективы откроются перед ним в будущем.

—
Компания «Галактика ИТ»

Строительная смета — статьи компании Галактион

При строительстве более или менее крупного объекта, составление сметы является неотъемлемым правилом. Строительная смета непременно должна быть в наличии при возведении разного рода учреждений, жилых домов, при осуществлении косметического или капитального ремонта, и так далее.

И хотя со стороны строительная смета может напоминать просто подсчет требующихся стройматериалов в соответствующих им единицах: штуках, метрах, денежных единицах и прочее, но, благодаря этому документу, заказчик может, как можно точно, узнать, во сколько ему обойдется постройка. Кроме того, так как смета предоставляет не только общую цену, но содержит стоимость каждого этапа, это позволяет, в некотором роде, контролировать расходы.

Так, смета содержит расчет количества строительных материалов, во сколько они обойдутся заказчику, какова стоимость планируемого строительства с разбивкой его на необходимые стадии возведения. Таким образом, в случае, если услуги сметчика вам были предоставлены квалифицированными специалистами, можете не сомневаться в достоверности указанных расценок и сами убедиться в отсутствии лишней работы в процессе строительства.

С точки зрения документации, строительная смета согласно законодательству оформляется в виде приложения к договору подряда. В Градостроительном кодексе РФ она рассматривается, как необходимый раздел проектной документации.

Не следует, безответственно относится к документации. Строительная смета – это дело довольно трудоемкое и под силу лишь профессионалам. Даже, несмотря на то, что в настоящее время этот процесс компьютеризировался, а не составляется вручную, как раньше, все же он по-прежнему требует высокого уровня знаний. Только теперь не только сметной документации, но и определенных программ.

Следует понимать, что даже малейшая ошибка, может довольно плачевно сказаться на окончательных результатах. И заказчик, получив вместо прибыли убытки, вряд ли скажет за это спасибо. А потому смета должна составляться профессионалами.

Смета что это такое

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

смета́на — сметана … Русское словесное ударение

Смета — Смета расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… … Википедия

СМЕТА — Объем слова исторически изменчив, его смысловые границы подвижны. Вопрос о том, как и когда происходит распадение ставших далекими значений одного слова на две разных смысл овых единицы, только в редких случаях может быть решен исторически точно … История слов

СМЕТА — 1. СМЕТА1, сметы, жен. Исчисление предстоящих расходов и доходов, примерный расчет чего нибудь. Составить смету. Смета расходов. Смета приходов. Исполнительная смета. Материальная смета. Смета на ремонт. Выйти за пределы сметы. ❖ Сметы нет кого… … Толковый словарь Ушакова

смета — Документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с… … Справочник технического переводчика

смета — См … Словарь синонимов

Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий желаемые показатели доходов, расходов и т.п. организации на определенный период. 2. Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте или апреле,… … Словарь бизнес-терминов

СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

Смета — (budget) 1. Финансовый план, намечающий индикативные показатели доходов, расходов и т.д. организации на определенный период. 2. (the Budget) Британский финансовый план на предстоящий год, представляемый на обсуждение в парламент, обычно в марте… … Финансовый словарь

Смета — (calculation) исчисление предстоящих расходов и доходов при разработке проекта (напр., Инвестиционного проекта). Смета затрат предприятия (cost estimate, calculation) полный свод затрат за определенный период (год, квартал) на весь объем… … Экономико-математический словарь

dic.academic.ru

Смета — это… Что такое Смета?

смета́на — сметана … Русское словесное ударение

смета — См … Словарь синонимов

СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

dic.academic.ru

Смета — это… Что такое Смета?

Документ, который составляется для определения цены и ее обоснования при заключении договора подряда.

Так, ст. 709 ГК РФ определяет, что цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета может быть приблизительной или твердой. Так, указывается, что цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

При приблизительной смете:

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

При твердой смете:

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право. — М.: СБИ. С. М. Джаарбеков. 2001.

accounting_tax_law.academic.ru

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

смета́на — сметана … Русское словесное ударение

смета — См … Словарь синонимов

СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

big_economic_dictionary. academic.ru

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

смета́на — сметана … Русское словесное ударение

смета — См … Словарь синонимов

СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

finance_loan.academic.ru

Что такое смета

Смета представляет собой документ, в котором производится оценка расходов при выполнении разного рода работ. Таким образом, если необходимо подсчитать затраты в любой сфере деятельности, без сметы не обойтись. Причем, затраты могут быть не только денежные, в сметной документации может быть произведен расчет, например, материалов, которые понадобятся для работы в штуках, килограммах и прочих единицах.

Чаще всего сметы применяются в сфере строительства, где требуется строжайший контроль над стройматериалами и финансами. Здесь смета, едва ли не самый важный документ, необходимый, как для начала работ, так и для ее приемки и оплаты. В случае возникновения разногласий между подрядчиком и заказчиком, часто именно она позволяет разрешить спор.

Существует несколько видов смет. Например, есть локальные сметы. Дело в том, что порой заранее подсчитать, во сколько обойдется строительство в денежном эквиваленте, не представляется возможным. В процессе строительства могут, например, вырасти цены или произойдет форс-мажор, что неизбежно скажется на сметной стоимости. В таких случаях, и используют локальный сметный расчет. Для составления данного вида применяются нормы, приводящиеся в специализированных справочниках. В итоге стоимость пересчитывается в текущие цены по индексам изменения стоимости соответствующих работ.

Помимо определения стоимости возведения объектов, локальная документация может использоваться и для расчета отдельного вида работ. На основе локальных формируются объектные сметы. Также существуют сводные сметные расчеты и так далее.

Свободное составление смет применяется лишь при строительстве объектов, финансирование которых осуществляется частными фирмами, хотя, и в этом случае, большая часть предприятий предпочитает пользоваться расчетом для бюджетных организаций.

Если вам необходимо составить смету, лучше обращаться только к профессионалам. Сметное бюро «Галактион» окажет полный спектр услуг по составлению сметной документации всех видов.

galaktion.net

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и проч).

Определение российской сметы

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

Новое строительство.
Капитальный ремонт. Виды:
Реконструкция. Виды:
- Реконструкция (Восстановление).
- Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

Проведения тендера (торгов)
Эскизного проекта
Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсный
Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

Локальный сметный расчёт
Локальная смета
Объектный сметный расчёт
Объектная смета
Сметные расчёты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

ushakov.academic.ru

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

смета́на — сметана … Русское словесное ударение

смета — См … Словарь синонимов

СМЕТА — СМЕТА, сметливый и пр. см. смечать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

buhgalterskiy_slovar. academic.ru

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Определение российской сметы

Новое строительство.
Капитальный ремонт. Виды:
Реконструкция. Виды:
- Реконструкция (Восстановление).
- Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

Проведения тендера (торгов)
Эскизного проекта
Рабочего проекта

Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Основные методы расчёта смет

Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсный
Аналоговый

Виды смет

Локальный сметный расчёт
Локальная смета
Объектный сметный расчёт
Объектная смета
Сметные расчёты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчёт

Западные сметы

Критическое сравнение различных подходов

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

partners.academic.ru

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Определение российской сметы

Новое строительство.
Капитальный ремонт. Виды:
Реконструкция. Виды:
- Реконструкция (Восстановление).
- Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

Проведения тендера (торгов)
Эскизного проекта
Рабочего проекта

Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Основные методы расчёта смет

Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсный
Аналоговый

Виды смет

Локальный сметный расчёт
Локальная смета
Объектный сметный расчёт
Объектная смета
Сметные расчёты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчёт

Западные сметы

Критическое сравнение различных подходов

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

dik.academic.ru

Составление смет на заказ в Щелково, локальная и строительная смета цена, расчет цены на дом, на ремонт, на монтаж

Проектно-сметная документация является неотъемлемой частью каких-либо работ, в особенности строительных. Составленный сметный расчет определяет лимит необходимых финансовых средств и достоверную цену строительства на различных ее этапах. Для реализации этой цели учитываются требования ценообразования, этапы строительства и нормативная база. Составление смет учитывает структуру финансовых показателей по статьям и элементам затрат.

Порядок составления сметы расходов

Для правильного применения расценок при расчёте сметы, необходимо понимать, что комплекс работ имеет множество характеристик. Строительство подразделяется на виды:

Новое строительство. Это возведение объекта на новых площадях по проекту;
Реконструкция. Это модернизация или переоборудование сооружения, без новых очередей строительства;
Капитальный ремонт. Замена или обновление конструкций, оборудования, улучшение планировки, без расширения первоначальных границ объекта;
Текущий ремонт. Периодически выполняемый комплекс работ на поддержание технических параметров объекта.

Определение цены строительной продукции объединяет три этапа:

подготовительный,
основной,
ввод строительства.

Составление сметной документации проводится в соответствии с утверждёнными нормативами:

Государственные сборники. Обязательные к применению всеми организациями и предприятиями любой формы собственности;
Федеральные и территориальные нормативы не должны дублировать и противоречить основным общегосударственным. Вводятся в пределах определённой области или ведомства;
Индивидуальные нормативы. Относятся к индивидуальной пользовательской базе. Учитывают индивидуальный характер выполняемых рабочих процессов.

Система сметных расчётов объединяет нормативные (берутся по сборникам) и нормативно — расчётные показатели. Расчётные показатели определяют затраты на:

приобретение оборудования,
возведение и разборку временных зданий,
авторский надзор,
работу в зимний период,

а также определяют величину прибыли, общепроизводственных расходов, стоимости чел — часа по разрядам работ, и др.

Виды сметной документации

Исходными данными для определения строительной сметы: вид строительства (новое, реконструкция, текущий ремонт), характер сложности объекта, проект, рабочая документация, стадия проектирования и др. Расчёт сметной стоимости строительства включает несколько видов расчётов по утверждённым формам — это локальная смета, объектная смета и сводный сметный расчёт.

Создание смет на заказ в Щелково

На каждом этапе производства, сметчик формирует необходимый пакет документов, от локальной сметы до договорной цены.

Для определения достоверной сметной стоимости, обращайтесь к нашим квалифицированным специалистам. Которые составят грамотную смету на любой вид работ – от ремонта квартиры до монтажа оборудования. Сформируем весь пакет сметной документации по разумным ценам.

Смета и ее роль в строительстве

Важнейшим финансовым документом, который прилагается к подрядному договору, является строительная смета. Ее наличие диктуется необходимостью оценивать стоимость не только отдельных видов работ, но и всего комплекса строительства в целом. Особенно смета необходима при промежуточных расчетах. Согласованные сметы позволяют избегать споров при взаиморасчетах.

Смета порой скрывает недобросовестность строителей, но может быть и «немым» свидетелем дефектов их работы. Если строители подделывают смету, то могут нарушить и технологию строительства. А значит, о безопасности будущего жилья можно не говорить.

Обычно сметы составляют специалисты-сметчики. При этом различают три основных составляющих цены строительных работ: затраты на оплату труда строителей, обслуживание машин и приобретение строительных материалов, организационные расходы и сметная прибыль. Самая очевидная часть сметы — затраты на стройматериалы и оплату труда рабочих. Она исчисляется из действующих нормативов и тарифных ставок. Расчет организационно-управленческих расходов чаще всего производится в процентах от прямых затрат. Сюда относится стоимость проектно-сметной документации, сдачи-приемки работ, материально-технического обеспечения, охраны и т.п. Сметная прибыль, это доход строительной организации, обычно рассчитываемый в процентах от сметной стоимости всех работ.

Обман в смете бывает внутренним и внешним. В первом случае в расчет включают ненужные пункты и неправильные числовые значения. Во втором случае смета бывает корректной, но рабочим фактически платят меньше, чем в ней записано, а материалы используют более дешевые. Сметный «перегрев» организуют, прежде всего, руководители стройки, поскольку их зарплата зависит от общей цены объекта.

Из-за ставшей хрестоматийной недобросовестности строителей появилось множество компаний и отдельных специалистов, занимающихся аудитом стройки. Эта услуга называется «технадзор»; она в первую очередь призвана следить за соблюдением технологии строительства. Но в конкретных случаях специалистам по технадзору необходимо обращать особое внимание на качество смет.

Материалы по теме

Составление сметы на строительные работы

Рабочая смета – это основополагающий при ведении строительных работ документ, регламентирующий конечную стоимость готового объекта. Значение этого документа сложно переоценить – его отсутствие, равно как и неправильный состав, могут привести к значительным неоправданным финансовым потерям. Составление сметы и правила ее оформления на территории РФ регламентирует методическое пособие МДС 81.35.2004, которое является основным ценообразующим сводом указаний.
Процесс составления сметы для каждого объекта индивидуален и учитывает срок исполнения, объемы, производственные мощности, а также материалы необходимые для выполнения заданных работ. Кроме этого зачастую возникают особые условия труда (низкие температуры, опасные производственные факторы), которые требуют особого подхода.

Состав строительного сметного проекта. В современных условиях такой рабочий документ включает в себя:

Расчеты на особые виды затрат
Сводку затрат
Сметный сводный расчет стоимости строительства
Локальные и объектные сметные проекты.

Расчеты на особые виды затрат, как правило, учитывают величину расходов, которые не могут быть в полной мере отражены в своде норм и правил: государственные льготы, компенсации за причиненный ущерб, доплаты за вредные условия труда.
Сметная документация локального уровня определяет стоимость материалов, затраты на рабочую силу для каждого отдельного вида работ. Расчеты таких документов основываются на логической последовательности операций по возведению объекта.

Также локальная смета разбивает весь производственный процесс на этапы, что значительно облегчает контроль над соблюдением требуемых показателей, и делает возможной оперативную корректировку данных в случае необходимости. После того как все локальные проекты оформлены, на основании этих результатов составляется объектная смета – документ, который учитывает все возможные расходы на ведение строительства.
В каких случаях необходимо составить смету?
Наличие такой документации обязательно при производстве следующих видов технологических операций:

выполнение малых и больших объемов капитальных ремонтов
возведение нового и реконструкция старого архитектурного сооружения
строительно-монтажные работы всех типов
пусконаладочные операции.

Для каждого отдельного вида строительных работ составляется локальная смета, которая отражает его стоимость, а также упрощает восприятие информации.

Читайте далее:

Внимание

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

Москва
+7 (495) 230-10-97
Санкт-Петербург
+7 (812) 242-84-07

Строительство

Оценка 101: все, что вам нужно знать

Что такое строительная смета?

Оценка строительства — это процесс прогнозирования затрат на строительство физического сооружения. Этот шаг важен и один из самых важных в процессе строительства. Оценщики должны быть как можно более точными, потому что на маржу прибыли (средства к существованию подрядчиков) повлияет, если какие-либо предполагаемые прямые и косвенные затраты по проекту будут отклоняться даже на небольшую величину. Каждый успешный проект начинается с точной и точной сметы. К концу этой статьи вы узнаете основы оценки и узнаете важность ее роли в реализации успешных коммерческих строительных проектов.

Фотография Макистока на Shutterstock

Почему важна оценка?

Точная оценка выигрывает новые проекты и бизнес для компаний. На этапе оценки предложения используются строительные документы, взлеты и другие прямые затраты, чтобы позволить оценщику определить приблизительную стоимость работ.Заказчики и строители обеспокоены ценой проекта из-за финансовых последствий перерасхода средств и невыполнения проекта. В интересах ОБЕИХ сторон потратить время на изучение и оценку расходов. Никто не хочет терять деньги, а смета строительства является полезным инструментом в управлении проектами.

Оценка основных компонентов

Оценка стоимости проекта обычно осуществляется оценщиком проекта, менеджером или другим персоналом в зависимости от типа, размера и объема проекта. Каждый проект отличается, поэтому оценщик будет смотреть на взлет, чтобы измерить материалы, время и труд. Оценка стоимости — это общие затраты и расходы по проекту от начала до конца. Есть много способов классифицировать расходы, но отличные оценщики классифицируют их на прямые и косвенные.

Прямые затраты — это затраты и расходы, которые учитываются непосредственно за конкретный вид деятельности при строительных работах. Некоторые примеры прямых затрат:

— материалы

— полевые работники (также известные как рабочая сила)

— оборудование

Косвенные затраты — это расходы по статьям, которые не относятся непосредственно к конкретной строительной деятельности.Это называются накладными расходами. Примеры накладных расходов по проекту:

— контроль качества

— затраты на охрану

— ЖКХ

— административные расходы

— временные сооружения

— судебные издержки и разрешения

Фото Dragon Images на Shutterstock

Уровни точности при оценке строительства

Расчетные затраты на ранних стадиях проекта имеют меньшую точность, а ожидаемые позже — более точные. Диапазоны будут выше в начале проекта и будут сужаться по мере продвижения проекта. Оценка стоимости проекта характеризуется тем, насколько точно определен объем на момент оценки. ASPE, Американское общество профессиональных оценщиков, классифицирует смету расходов по уровням — от уровня 1 до уровня 5:

Уровень 1: Порядок величин

Оценка по порядку величины — это чрезвычайно приблизительная оценка, созданная до того, как проект будет четко определен.Он основан исключительно на экспертной оценке и предыдущей стоимости аналогичных проектов. Типичный диапазон этого уровня составляет от -25% до 75%.

Уровень 2: Промежуточная оценка

Основная цель промежуточной сметы — определить выполнимость проекта на основе концепции общего проекта. Крупномасштабные коммерческие проекты разрабатывают этот тип оценки, потому что они используют информацию, чтобы решить, оставить ли проект или отказаться от него.

Уровень 3: Предварительная оценка

Эта оценка использует несколько подробный объем для консолидации удельных затрат. Он достаточно точен, чтобы использовать его в качестве основы для финансирования проекта, и иногда бюджеты проектов утверждаются исключительно на основе предварительной оценки. Следовательно, важно быть как можно точнее, чтобы различать альтернативы.

Уровень 4: Основная оценка

Основная оценка основана на оценочной стоимости единицы продукции. Оценка создается путем анализа обоснованно завершенных проектов, целей и результатов, установленных компанией.Кроме того, он использовался для контроля расходов по проекту, чтобы оставаться в рамках бюджета.

Уровень 5: Окончательная оценка

Эта оценка является наиболее точной и надежной, поскольку она выполняется, когда известны затраты. Он используется для создания заявок, тендеров и базовых планов затрат. Все оценки рассчитываются на основе предположений и могут изменяться при обновлении затрат.

Фото Алиса Йимьен на Shutterstock

Оценка ставок

Оценочные ставки соответствуют критериям, определенным в окончательной оценке уровня 5 с точки зрения точности. В заявке сочетаются строительная документация, сборы и прямые затраты. В процессе оценки предложения оценщик приблизительно рассчитывает стоимость проекта и представляет документы, чтобы убедиться в потенциале проекта.

Фотография Bannafarsai_Stock на Shutterstock

Определение бюджета по сметам

Составление бюджета имеет решающее значение в управлении строительством. Оценщик или руководитель проекта рассчитывает общую стоимость проекта, а также уровень финансирования и бюджетных ассигнований, необходимых для завершения.Этот расчет приводит к созданию бюджета. Менеджер проекта оценивает общую стоимость, используя эту оценку, и включает мероприятия по управлению рисками вместе с резервами (непредвиденные расходы и управление).

Заключение

Оценка строительства играет важную роль в управлении проектом, и компании должны инвестировать ресурсы и технологии, чтобы эта роль была эффективной. Важно знать основы оценки, потому что это может помочь или разрушить строительный проект.Они также могут создать или разрушить бизнес компании. Оценки — это ступенька к получению заявки, которая в конечном итоге выигрывает проекты. Без точной сметы строительного проекта велика вероятность катастрофических финансовых последствий.

Что оценивает строительство? | ProEst

При планировании строительного проекта одним из основных элементов является понимание связанных с ним затрат.

Ответ на этот вопрос в конечном итоге решает, возможен ли проект.

Смета строительства ОЭП.

Оценка стоимости строительства — это процесс прогнозирования затрат на строительство физического сооружения.

Все, кто вовлечен или обеспокоен общей стоимостью проекта, должны понимать, что такое сметная стоимость строительства и какие этапы она влечет.

Насколько важна оценка стоимости строительства?

Оценка стоимости строительства играет жизненно важную роль в любом строительном проекте.

В конечном итоге точная смета не позволит застройщику потерять деньги и поможет заказчику избежать переплаты.

Знание общих затрат позволяет адаптировать планы до того, как они будут реализованы. Худший кошмар для любого планировщика проекта — пройти половину проекта только для того, чтобы понять, что бюджет не позволяет его завершить.

Любой проект может получить выгоду от оценки стоимости строительства, от строительства новых структур до реконструкции.

Независимо от размера проекта, из-за связанных с этим рисков серьезную проблему как для строителей, так и для клиентов вызывают финансовые последствия перерасхода средств и невыполнения проекта.

Таким образом, в интересах обеих сторон потратить время на исследование и оценку расходов по проекту, прежде чем продолжить. Клиенты, которые рассматривают масштабные проекты, часто ищут множественные сметы затрат, в том числе подготовленные подрядчиками и оцененные независимыми оценщиками.

Кому выгодна оценка стоимости строительства?

Ответ может меняться от проекта к проекту, но обычно это владелец проекта и подрядчики.

Руководители проектов используют оценки затрат для распределения своего бюджета, в то время как подрядчики используют оценки затрат, чтобы решить, участвовать ли в торгах по потенциальному проекту.

Сметы обычно готовятся с участием архитекторов и инженеров, чтобы гарантировать, что проект соответствует как требованиям к объему, так и выделенному бюджету.

Фундаментальный компонент управления освоенной стоимостью, смета затрат — это метод управления проектами, который отслеживает эффективность проекта в сравнении с общим временем и оценкой затрат.

Почему так важно получить точную смету затрат?

Теперь мы понимаем важность оценки стоимости строительства; Неудивительно, что общая цифра должна быть максимально точной.

Создание сметы строительства — это разумная практика при определении затрат, связанных со строительным проектом.Однако точность оценок особенно важна для проектов развития.

Эти проекты имеют сроки и бюджеты, тесно связанные с возмещением расходов кредиторам при максимально быстром получении доходов.

Они также имеют решающее значение для крупных гражданских проектов или мегапроектов из-за их значительного объема и возможного участия государственных средств.

В случае мегапроектов небольшие просчеты увеличиваются. Поэтому разумно получать чрезвычайно точные сметы по проектам, созданным с использованием государственных средств, поскольку это не только повысит подотчетность, но и обеспечит прозрачность, а также укрепит доверие к вашей способности адекватно управлять проектом.

Хотя практически невозможно оценить стоимость любого конкретного проекта с абсолютной точностью, неспособность подготовить осуществимую смету затрат может привести к катастрофическим последствиям в виде перерасхода средств. Хотя проекты могут потерпеть неудачу по ряду непредвиденных причин, опытный оценщик учтет столько факторов, сколько необходимо, включая такие элементы, как рыночные условия, чтобы создать точную оценку.

Взлет В строительной смете.

«Взлет» или «материальный выход» является неотъемлемой частью процесса оценки затрат.

Этот процесс позволяет подрядчикам оценить необходимые трудовые требования и стоимость материалов до того, как они подадут заявку на участие в проекте.

Чем крупнее проект, тем критичнее будет процесс взлета.

Полезно не только для понимания стоимости проекта, но и непосредственно в фактических трудозатратах для обеспечения бесперебойной работы.

На этом этапе следует учитывать стоимость всех физических материалов, необходимых для завершения проекта, чтобы обеспечить максимально точную оценку.

Какие компоненты помогают составить точную смету?

Процесс оценки стоимости строительства состоит из нескольких этапов,

Однако на этих этапах есть несколько компонентов, на которые будет опираться смета, включая:

Качество плана проекта
Уровень, на котором оценщик определяет проект
Опыт и навыки оценщика
Качество инструментов и процедур, которые использует оценщик

Оценка стоимости проекта может выпадают на одного человека или на группу в зависимости от типа, масштаба и размера проекта; Кроме того, оценщики могут занимать несколько разных позиций.

Подрядчики и субподрядчики могут подготовить смету расходов на некоторые строительные проекты, хотя это не лучшая практика.

В других случаях ответственность за составление сметы может нести продавец-строительный агент.

Архитектурные фирмы могут иметь собственных оценщиков. Как правило, это люди, которые берут на себя функцию оценщика в дополнение к своей основной роли. Однако все чаще квалифицированные независимые оценщики обрабатывают оценки, на основании которых подтверждаются оценки генерального подрядчика.

Для подрядчиков точная оценка затрат помогает выиграть рабочие места.

Большинство клиентов хотят потратить минимальную сумму денег на проект, который по-прежнему соответствует указанным стандартам и параметрам.

В сценарии конкурентных торгов время и усилия, которые вы тратите на подготовку оценки, являются неоценимым вложением, поскольку разумная оценка в конечном итоге может привести к победе в торгах. Если срочность является фактором проекта, то то, как быстро вы подготовите заявку, также может быть важным фактором.

Что влечет за собой работа оценщика затрат на строительство?

Как вы уже догадались, оценщик затрат имеет решающее значение для процесса оценки затрат. Этот человек, как правило, знаком с проектированием и строительством, имеет навыки управления различными расходами, связанными со строительными проектами, и должен обладать как навыками, так и обучением.

Подобно оценщикам строительства, являются оценщики коммерческого строительства. Несмотря на очевидное сходство, оценщики коммерческого строительства особенно квалифицированы, как следует из названия, в коммерческом строительстве.

По данным Бюро статистики труда Министерства труда США, в 2014 году в стране насчитывалось 213 500 специалистов по оценке затрат, при этом ожидается, что возможности трудоустройства вырастут на девять процентов в течение следующего десятилетия. Многие из этих оценщиков работают в строительной отрасли.

Определение типов систем оценки стоимости строительства

Для обеспечения точности сметы затрат в первую очередь должен быть составлен четко определенный план проекта.

Таким образом, принято создавать несколько оценок на этапе предпроектной / проектной деятельности.По мере увеличения уровня детализации проекта смета расходов становится более точной.

По данным Американского общества профессиональных оценщиков, для классификации оценок используется пятиуровневая система; на каждом уровне оценка становится все более подробной и надежной. Ниже разбивка по пятиуровневой системе:

Уровень 1: Оценка по порядку величины

Сформулированная до начала разработки проекта, оценка по порядку величины используется только для определения общей осуществимости строительного проекта.

Уровень 2: Схема проектной сметы

Этот этап относится к оценке, произведенной в соответствии со схематическим дизайном.

Уровень 3: Оценка разработки проекта

Данная оценка сделана на этапе разработки проекта.

Уровень 4: Оценка строительной документации

Это смета, основанная на строительных чертежах и спецификациях.

Уровень 5: Оценка ставки

На основании информации, содержащейся в строительной документации, это оценка, подготовленная подрядчиком.Оценка предложения является основой цены предложения, предлагаемой покупателю.

Есть ли более простой способ оценки затрат?

Упрощенная система классификации оценок включает только три основные категории:

Проектная смета
Смета заявки
Контрольная оценка

Эти названия категорий отражают, как вы используете каждую из следующих оценок:

Проектная смета

Подготавливаемая на предпроектных / проектных этапах проекта, проектная смета начинается с оценки порядка величины (также известной как предварительная оценка), чтобы определить, какие типы строительных методов и типов являются наиболее жизнеспособными.

Следующим этапом является предварительная оценка (также называемая концептуальной оценкой), основанная на схематическом дизайне.

Подробная оценка (или окончательная оценка) приводится ниже на основе разработки проекта.

Наконец, последняя из проектно-сметных работ — это инженерная смета, основанная на строительной документации. Базовый шаблон может предоставить первоначальную оценку расходов по проекту.

Оценочные ставки

При проведении торгов на строительство проекта подрядчики проводят обширные исследования для подготовки сметы предложений.Эти данные берутся из различных источников для подготовки сметы, включая прямые затраты, затраты на надзор, расценки субподрядчиков и исходные количества.

Контрольные оценки

Эта смета готовится после подписания контракта с подрядчиком, но до начала строительства, и служит базовым уровнем для оценки и контроля фактических строительных затрат по проекту. Контрольная смета также позволяет подрядчикам планировать покрытие предстоящих расходов при определении стоимости проекта до завершения.

Глоссарий сметы затрат на строительство: ключевые термины, которые необходимо знать

Процесс оценки строительства состоит из множества элементов, и для понимания этого требуется целый ряд терминологии, с которой вы, возможно, не знакомы.

Ниже приведены некоторые ключевые термины и основные концепции, применимые к оценщикам и самой отрасли:

Облигации

Как правило, владельцу нужен подрядчик для организации выпуска гарантийного залога владельца проекта — залог функционирует как форма гарантии поставки.

Предположим, подрядчик не может завершить проект в соответствии с условиями контракта. В этом случае владелец имеет право на компенсацию убытков до суммы гарантии исполнения.

Капитальные затраты

Капитальные затраты — это, по сути, затраты, связанные с открытием предприятия. К таким расходам относятся:

Стоимость приобретения земельного участка
Стоимость проведения технико-экономического обоснования и предпроектной фазы
Компенсация архитектору, инженеру и специалистам проектной группы
Общая стоимость строительства (включая не только оплату труда, материалы и оборудование, а также административные, разрешительные и надзорные расходы, а также любые страховые сборы или налоги)
Стоимость любого временного оборудования или сооружений, не являющихся частью окончательного строительства
Стоимость найма комиссара
Стоимость осмотра конструкции, когда она близка к завершению

Непредвиденные расходы

Поскольку даже на самую точную оценку могут повлиять непредвиденные факторы, такие как потери материалов, оценка обычно включает заранее определенную сумму денег, созданную для учета таких дополнительных расходов.

Стоимость оборудования

Затраты на оборудование относятся в первую очередь к стоимости эксплуатации (и, возможно, аренды) тяжелой техники, такой как бетономешалки и краны; поэтому важно отметить, что используемое оборудование влияет на то, насколько быстро вы сможете завершить проект.

На самом деле использование оборудования может потенциально повлиять на многие затраты, выходящие за рамки проекта, непосредственно связанные с работой оборудования.

Эскалация

Эскалация относится к естественному росту затрат с течением времени и особенно важна для учета в долгосрочных проектах.В некоторых проектах есть пункты об эскалации, в которых говорится о том, как бороться с этим типом инфляции.

Косвенные затраты

Косвенные затраты косвенно связаны со строительными работами, такие как административные расходы, транспортные расходы, меньшие типы оборудования, временные сооружения, плата за проектирование, судебные издержки, разрешения и любое другое количество расходов, в зависимости от конкретного характера проекта.

Рабочее время

Рабочий час или «человеко-час» — это единица труда, которая измеряет производительность одного человека, работающего в течение одного часа.

Тариф

Ставка оплаты труда — это сумма, выплачиваемая квалифицированным мастерам в час, которая включает почасовую ставку и льготы, а также затраты на сверхурочную работу и бремя заработной платы, например, компенсацию рабочим и страхование от безработицы.

Цены на материалы

Поскольку стоимость материалов подвержена колебаниям (в зависимости от рыночных условий и таких факторов, как сезонные колебания), при расчете ожидаемых цен на материалы оценщики могут использовать исторические данные о стоимости и различные фазы цикла закупок.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание

Эти затраты больше для владельца, чем для подрядчика. Это связано с тем, что затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание учитываются на этапе проектирования.

Принятие решений, снижающих общую стоимость срока службы здания, может привести к увеличению затрат на строительство. Операционные расходы включают арендную плату за землю, заработную плату постоянного операционного персонала, расходы на техническое обслуживание, расходы на ремонт (по мере необходимости), коммунальные услуги и страхование.

Прибыль

Чтобы получить прибыль, подрядчику необходимо добавить маржу к фактической стоимости выполнения работ. Субподрядчики делают то же самое при составлении своих предложений.

Количество Взлетная

Количественный отбор измеряет рабочую силу и материалы, необходимые для завершения строительного проекта, разработанного на этапе подготовки к строительству.

Предложения субподрядчиков

Большинство подрядчиков нанимают нескольких специализированных субподрядчиков для завершения строительства; затем вы добавите расценки субподрядчиков к общей оценке подрядчика. Использование трекера для сбора и записи всей документации субподрядчиков в одном месте может быть очень полезным.

Варианты

Владельцы часто выделяют сметы на строительство, превышающие смету расходов, поскольку даже подробные сметы затрат обычно занижают фактические затраты на строительство.

Этому может способствовать несколько причин, в том числе:

Повышение заработной платы — это трудно спрогнозировать, и это приведет к увеличению затрат на строительство.
Сезонные или природные явления — такие как проливной дождь, могут потребовать действий по защите строительства или восстановлению строительной площадки.
Крупные проекты — в городских районах могут возникнуть проблемы нормативного или правового характера, такие как требование получения дополнительных разрешений.

Владельцы, которые начинают строительство, не доработав предварительно дизайн проекта — они обычно превышают бюджет, чтобы учесть изменения в конструкции, а также неизбежное увеличение затрат в результате несвоевременного выполнения проекта.

Оценка стоимости строительства

: основы и не только | Smartsheet

Чтобы получить представление об оценке стоимости, необходимо иметь базовые представления о процессе строительства. (Если вы хотите узнать больше о процессе строительства, Pearson’s Building Construction: Principles, Materials, and Systems — отличный ресурс.) Вот девять основных этапов строительного проекта:

1. Ввод проекта в эксплуатацию: Ввод в эксплуатацию — это, по сути, процесс проверки, который гарантирует, что застройщик спроектирует, построит и доставит проект в соответствии с требованиями владельца.Он начинается на раннем этапе строительства и может длиться до года размещения или использования. Пуско-наладочные работы выполняет поставщик, обычно это фирма, имеющая опыт ввода в эксплуатацию зданий, выполняющих определенные функции.

2. Определение требований : Первый реальный шаг в построении проекта — это предварительный этап проектирования или этап планирования. Фаза предварительного проектирования включает определение требований к проекту: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет расположен, а также любые юридические требования, которым он должен соответствовать.

3. Формирование проектной группы: Владелец проекта заключает контракт с архитектором, который затем выберет других специализированных консультантов для формирования проектной группы. Сложные проекты и проекты, которые требуют соблюдения определенных требований к дизайну, таких как акустика или размещение опасных материалов, будут иметь на борту более специализированных консультантов, чтобы гарантировать, что дизайн соответствует требованиям. Архитектор, как правило, отвечает за надзор и координацию процесса проектирования, хотя в некоторых проектах (например, в промышленном строительстве) инженер может быть одним из людей, наблюдающих за проектированием.

4. Проектирование конструкции : На этом этапе архитектор создает серию проектов. Архитектор сначала работает с владельцем, чтобы определить общие черты дизайна, а затем все более тесно сотрудничает с другими членами команды дизайнеров, чтобы конкретизировать дизайн конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект высокого уровня владельцу на утверждение, к этапу разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по дизайну, чтобы определить особенности строительного проекта.Последний шаг — это этап строительной документации, то есть создание строительных чертежей и спецификаций, на основе которых подрядчик будет строить. Спецификации, которые читают различные участники процесса строительства, представлены в стандартном формате под названием MasterFormat, который был разработан Институтом строительных спецификаций. Оценщики производят и пересматривают смету стоимости проекта по мере того, как архитектор детализирует дизайн.

5. Тендерные торги в зависимости от объема работ: После окончательной доработки строительных документов они передаются подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту.Наряду с этими тендерными документами они включают инструкции о том, как подавать предложения, образец контрактного соглашения, а также финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики составляют свои сметы. Подробнее о том, как разработать техническое задание, см. В этом руководстве. Чтобы обеспечить справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, и владелец проекта обычно выбирает участника с наименьшей квалификацией.Этот шаблон таблицы ставок поможет вам составить оценку.

Скачать шаблон таблицы ставок

Excel | Smartsheet

Скачать Резюме шаблона тендерного предложения

Excel | Smartsheet

6. Подписание контракта: После того, как подрядчик был выбран, они заключают с собственником комплект контрактных документов. Контрактные документы включают в себя тендерные документы, которые теперь действуют как юридический контракт между владельцем и подрядчиком.Контракты могут следовать нескольким моделям, в зависимости от того, насколько завершен строительный проект и как владелец и подрядчик несут риски. Одна из основных моделей — это контракт с единовременной выплатой (также называемый оговоренной суммой или «под ключ»), который предполагает, что подрядчик предлагает фиксированную сумму за весь проект и согласовывает ее, когда разработка проекта практически завершена. Контракт с ценой за единицу обеспечивает большую гибкость в проектировании, поскольку владелец платит подрядчику за количество построенных единиц.Контракт с оплатой затрат, подписанный, когда проект не завершен, требует от собственника оплаты всех затрат плюс заранее установленный гонорар для подрядчика. Вариантом этого является стоимость плюс комиссия с гарантированным максимумом.

7. Строительство : На этапе строительства подрядчик контролирует строительство в соответствии со строительной документацией. Генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения различных наборов строительных задач, таких как слесарные работы или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик тщательно контролирует расходы, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми на нескольких этапах процесса строительства.Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно сможет получить прибыль. Этот шаблон бюджета может помочь вам сравнить фактические затраты с предполагаемыми затратами.

Скачать шаблон бюджета строительства

Excel | Smartsheet

8. Завершение строительства: Когда строитель приближается к завершению строительства, подрядчик просит архитектора провести основательную инспекцию завершения, в которой архитектор проверяет почти завершенный статус проекта.На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый перфорированным списком, в котором перечислены все незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит конструкцию, он добавит любые дополнительные незавершенные элементы в перфорированный список.

Обратитесь к этим шаблонам, чтобы получить контрольный список закрытия проекта и шаблон окончательного списка.

Скачать шаблон списка строительных перфораторов

Excel | Smartsheet

Загрузить шаблон контрольного списка для закрытия проекта

Excel | Smartsheet

Этот шаблон поможет вам отслеживать прогресс платежей подрядчика.

‌

Скачать шаблон платежа подрядчику

Excel | Smartsheet

9. Завершение: После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в списке работ, архитектор выполняет окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии со строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдает сертификат окончательного завершения, и подрядчик имеет право получить полную оплату.

Альтернативный метод реализации проекта — это процесс проектирования и строительства, который объединяет проектирование здания и строительство здания. Вместо того, чтобы заключать договор сначала с командой дизайнеров, а затем с подрядчиком, владелец заключает договор с фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая выполняет обе функции. Основная сила этого подхода — большая согласованность и координация между проектированием и строительством, а также сокращение количества ошибок при строительстве. Ответственность лежит на одной стороне, что могут оценить владельцы.Это также может сэкономить время и повысить эффективность, а процессы проектирования-сборки, вероятно, будут значительно дешевле, чем обычные процессы проектирования-предложения-строительства, подобные описанному выше.

Что такое оценка в управлении строительными проектами? —

В строительстве оценка — это процесс прогнозирования затрат на строительство конструкции. Процесс оценки может охватывать несколько этапов проекта, отражения концепции, схематического проектирования, разработки проекта и окончательной строительной документации.Оценкой обычно занимается генеральный подрядчик. Будьте немного осторожны с оценками, подготовленными архитекторами и инженерами в команде дизайнеров — они часто не держат руку на пульсе рыночных условий и склонны использовать отраслевые расценки. Сложные проекты часто выигрывают от оценки услуг, предоставляемых компанией по управлению строительством, поскольку независимая оценка помогает подтвердить цены подрядчика и установить правильные ожидания клиентов.

Что влечет за собой строительная смета?

Оценка затрат в управлении строительными проектами — это многогранная деятельность.С одной стороны, процесс позволяет количественно оценить стоимость строительства проекта; с другой стороны, риску присваивается долларовая стоимость, то есть подверженность рискам, которые могут пойти не так, непредвиденным условиям или требованиям, приказам об изменении и фактическим убыткам.

Жесткие и мягкие затраты

Строительные затраты делятся на две категории: жесткие и мягкие. Первые учитывают все материалы, рабочую силу, оборудование, общие условия и плату за все работы, выполняемые генеральным подрядчиком, которые должны быть приобретены для строительства площадки и возведения конструкции.

Приблизительно, жесткие затраты организованы таким образом, чтобы отразить разделение основного формата, которое зависит от сложности проекта, но обычно включает как минимум следующее:

Существующие условия и общие требования
Бетон
Каменная кладка
Металлы
Древесина, пластмасса, композит
Тепловая и влагозащита
Двери и окна
Отделка
Специальности
Оборудование
Мебель
Специальное строительство
Конвейерное оборудование
Внешние улучшения
Коммунальные услуги

В дополнение к вышесказанному, генеральный подрядчик добавит свои собственные общие условия (управленческий труд), налоги, страховки, облигации и любые другие расходы.Чтобы количественно оценить эти элементы и определить, что влечет за собой каждый объем работ, оценщики полагаются на чертежи и спецификации. Само собой разумеется, что чем полнее и точнее рисунки, тем более точную и точную оценку вы получите.

Слишком часто клиенты рассматривают архитектуру и проектирование как товары, а не ищут лучшее. В общем, лучше ли платить команде разработчиков за полные чертежи, а не заставлять подрядчика интерпретировать их и предоставлять цены на изменение заказа на то, что отсутствует и неясно позже.

Далее необходимо указать цену на каждый прицел. Ставки за единицу поступают из самых разных источников. В предварительных оценках могут использоваться исторические данные о ценах, в то время как оценки ставок — те, которые требуют более высокой точности — основаны на фактических ценах субподрядчиков и / или поставщиков.

Мягкие расходы включают статьи и виды деятельности, не относящиеся к строительству. Сюда входят, среди прочего, разрешения, права, проектирование, инжиниринг, управление строительством, консультации, определенные формы страхования и финансовые затраты.Менее понятные, чем жесткие затраты на физическое строительство, мягкие затраты труднее определить и обычно требуют участия руководителя строительства. Мягкие затраты также напрямую связаны с продолжительностью проектирования и способностью владельца принимать решения, а не изменять объем.

Какие бывают виды оценок?

Оценка прогресса в несколько этапов. Смета проекта может быть произведена архитекторами, инженерами, строительной управляющей компанией заказчика или генеральным подрядчиком.Часто оценка начинается, когда проектная группа приступает к работе, и не заканчивается, пока не будут выпущены строительные чертежи. Ниже приведены типы смет, произведенных на различных этапах проектирования:

Concept Estimate. Эта предварительная оценка, также называемая приблизительной оценкой порядка величины (ROM), выполняемая на ранней стадии проекта, обычно основана на концептуальном проекте и исторических затратах на квадратный фут. Процедура устанавливает приблизительные затраты и общую жизнеспособность проекта, а также помогает определить ожидания клиента и может помочь в определении наиболее подходящих методов строительства и материалов.

Схема сметы проекта. Схематический дизайн — это первая попытка архитектора интерпретировать видение клиента и переносить его на чертежную доску. Следующая оценка будет основываться на этих первоначальных чертежах для определения количества и поможет команде проекта сбалансировать проектные намерения клиента с их бюджетными ожиданиями.

Смета разработки проекта. По мере разработки дизайна, инженерных и архитектурных деталей и окончательных решений, дальнейшие оценки позволят клиенту отслеживать прогнозируемые бюджетные расходы и понимать, что его или ее проектные решения соотносятся с затратами.

Строительная документация. Генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, составляют смету на основе строительной документации. Итоговая оценка предложения составляет основу их предложения или предложения и, в зависимости от типа контракта, может привязать их к заявленной цене. В крупных или сложных проектах это помогает, чтобы квалифицированный, опытный специалист по управлению строительством рассмотрел заявки и удостоверился, что указанные цены отражают проектные намерения клиента и что все проектные требования были правильно истолкованы и оценены.

Каким бы ни был ваш проект, процесс составления бюджета имеет ключевое значение для его успеха. Обязательно привлекайте профессионалов, которые помогут вам оценить затраты, чтобы вы могли уложиться в свой бюджет.

Строительная смета и взлет на 2021 год — Строители

Смета строительства — это жизнь вашего строительного бизнеса. Это двигатель, который управляет всей вашей работой.

Если вы планируете бюджет проекта, наличие службы сметы строительства чрезвычайно важно для успеха вашего проекта.

Но большинство подрядчиков и разработчиков слишком заняты для оценки проектов. Или какой-то не умеет.

Вот почему мы создали нашу бизнес-модель, помогая разработчикам, генеральным подрядчикам и субподрядчикам оценивать (и находить) рабочие места.

Это руководство было написано для занятых подрядчиков, владельцев и застройщиков, чтобы понять, что такое оценка строительства, как проводить оценки и как моделировать свой бизнес на основе чего-то столь важного.

Мы знаем, что вы заняты, поэтому включаем только самое важное, что вам нужно знать для быстрой и эффективной оценки проектов.

Что такое строительная смета?

Смета строительства — это акт расчета стоимости строительного объекта. Первым шагом каждой оценки является сборка конструкции, которая измеряет все количества.Затем вы можете назначить затраты на эти позиции.

Чтобы построить проект, вам нужно сначала узнать затраты, чтобы выделить бюджет и обеспечить финансирование.

Владельцы и застройщики запрашивают предложения у генеральных подрядчиков, чтобы они могли сравнить цены и принять проектные решения до начала строительства. Иногда для реализации проекта может потребоваться финансирование от банка или группы инвесторов.

Генеральные подрядчики обычно получают предложения от своих субподрядчиков, чтобы они могли сложить общую цену, добавить свою наценку и сообщить цену Заказчику.

Почему важна строительная смета?

Смета строительства — САМАЯ важная часть любого проекта.

Это может сделать или разрушить ваш проект, а может быть, и весь ваш бизнес.

Я видел, как компании очень точно оценивают проекты и опережают конкурентов. И я также видел, как строительные компании допускают ошибки в оценке, которые стоят сотни тысяч долларов.И я даже видел, как некоторые из них обанкротились.

Точная оценка может быть ключом к развитию вашего бизнеса или причиной его краха.

Вот почему мы очень серьезно относимся к проектам наших клиентов при оценке. Наши клиенты очень доверяют нам, чтобы мы точно оценивали проекты, и мы берем на себя эту ответственность, будучи крайне утомительными.

Как рассчитать строительный проект

Есть несколько способов оценить проект.Если вы ведете строительный бизнес, скорее всего, вы носите много шляп.

Вы продавец, оценщик, менеджер проекта, супервайзер, а иногда даже парень, работающий в поле.

По правде говоря, вы не можете все это сделать.

Обычно мы рекомендуем вам нанять внутреннего оценщика или квалифицированную сметную фирму, такую как наша, для оценки ваших проектов. Самостоятельно лучше, если вы можете себе это позволить, но большинство подрядчиков занимаются меньшими предприятиями и получают выгоду от использования оценочной фирмы для расчета затрат «по мере необходимости».У вас не будет больших накладных расходов на заработную плату.

Но, если вы все же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.

Различные методы оценки

Оценка ручным методом

Оценка вручную — традиционный способ оценки проектов. Иногда это немного утомительно и сложно выполнить, особенно если вы оцениваете большой проект.

Это также наименьший точный метод.

Это не лучший метод для использования, но мы хотя бы упомянули его, поскольку это было окончательное руководство.

Шаг 1. Распечатайте чертежи

Вы можете распечатать чертежи в магазинах Staples, Office Depot или в любой типографии в вашем районе.

Мы рекомендуем типографии просто потому, что они собираются взимать с вас примерно на 50% меньше.

Шаг 2. Соберите необходимые инструменты для выполнения оценки

Вот список инструментов, которые вы можете использовать:

- - Шкала линейка
  - Маркер
  - Ручки и карандаши
  - Цифровая ручка
  - Блокнот
  - Калькулятор

Шаг 3 — Отказ от проекта

«Взлет» — это термин для измерения количества.

Выделите несколько часов на оценку вашего проекта. Да … столько времени это займет. Особенно с использованием «ручного метода».

Pro Совет: Используйте цифровую шкалу, чтобы ускорить процесс. Вот как они выглядят:

Используйте линейку или цифровую линейку для измерения размеров стен, потолка, пола.

Используйте маркер и блокнот, чтобы отслеживать измерения, чтобы избежать двойного счета.

Вот как должен выглядеть ваш рисунок:

Шаг 4. Расчет затрат на рабочую силу и материалы

Я рекомендую вам использовать шаблон Excel для расчета стоимости вашего проекта.Но если вы не разбираетесь в компьютерах, вы можете использовать блокнот.

Если вы занимаетесь этим бизнесом какое-то время, вы, вероятно, уже знаете, какова ваша цена за единицу.

Цены за единицу

«Цена за единицу» — это средняя стоимость единицы. Так что, если вы рассчитываете подвешивание гипсокартона, вы, возможно, уже знаете, что ваша цена составляет 0,50 доллара за квадратный фут на оплату труда. Это стоимость единицы.

Таким образом, вы можете детализировать каждую часть проекта, чтобы вы могли рассчитать свои прямые затраты.

Если у вас нет стандартных затрат на единицу продукции, вы можете использовать такую базу данных, как Craftsman National Construction Estimator. Мы очень рекомендуем это.

Наценки субподрядчика

Если вы генеральный подрядчик, вам необходимо добавить наценку, которую субподрядчик будет взимать с вас.

В зависимости от сделки и размера проекта это может составлять до 40%, включая их надзор и прибыль. Если вы субподрядчик, вам нужно только добавить прибыль и контроль к своей цене.

Другой способ подсчета затрат — определить количество рабочих часов и умножить его на ставку оплаты труда.

Метод рабочего времени

Например:

Подвешивание 350 гипсокартонных плит = 17,5 часов x 30 долларов в час

Имейте в виду, что если это ваши непосредственные сотрудники, вам нужно добавить около 30% на налоги на заработную плату, страхование компенсаций рабочим, страхование от безработицы и т. Д. Вы можете легко сделать это, умножив на 1,3.

Пример: 30 долларов в час x 1.3 = 39 долларов в час. Это ваша реальная ставка труда.

После того, как вы подсчитаете свои затраты на рабочую силу, попробуйте отправить свои планы поставщику материалов, чтобы получить от них ценовое предложение.

Стоимость материалов

Иногда у поставщиков есть собственный оценочный отдел, который рассчитывает для вас материалы.

Но это не всегда так. Поэтому, если вам нужно рассчитать материалы самостоятельно, вам придется закончить подсчетом количества, а затем запросить у поставщиков предложение.

Создание списка материалов может потребовать больших усилий. Я не рекомендую вам тратить время на создание списка материалов, пока вы не получите работу.

Быстрое практическое правило: умножьте свой труд на 2.

Трудовые ресурсы и материалы обычно составляют примерно 50/50. Так что, если у вас мало времени, это быстрый способ определить приблизительную цену.

Одна из стратегий ценообразования, которую мы рекомендуем, — это высокие ставки и низкие цены, поэтому не беспокойтесь о точности. Они все равно попросят скидку.

Метод жесткой ставки (для GC)

Самый распространенный способ подготовки цены для проекта — это метод жесткого предложения.

В случае жесткой заявки (также известной как конкурентные торги) генеральные подрядчики получают предложения субподрядчиков. Затем они добавляют свой надзор, аренду оборудования, мусорные контейнеры, общие условия, непредвиденные расходы и прибыль.

Генеральные подрядчики ведут список предложений — список своих субподрядчиков — и рассылают массовые приглашения к участию в торгах на все торги по каждому проекту.

Отличный способ найти субподрядчиков — это использовать такие услуги, как The Blue Book или iSqFt. Вы можете создать учетную запись и пригласить субподрядчиков в этом районе. Это отличный способ познакомиться и начать работать с новыми компаниями.

Чтобы связаться с новыми субподрядчиками, перейдите на бесплатную платформу для генеральных подрядчиков Blue Book под названием Oneteam.

Позвоните им и создайте аккаунт.

После входа в систему вы можете создать проект, загрузить свои планы и пригласить субподрядчиков для участия в торгах.

Создайте свой проект

Создайте проект через One Team (часть сети Blue Book)

Выберите «Контакты проекта» и выберите все участвующие сделки.

И отправьте им Приглашение к участию в торгах.

Вот пример того, что увидит Субподрядчик.

Пример приглашения к участию в торгах из Синей книги

Субподрядчик принимает и подает заявку.

Как выиграть жесткие торги в качестве субподрядчика

Как Субподрядчик, когда вас приглашают принять участие в торгах по проекту, вы, вероятно, конкурируете с 3 или более другими Субподрядчиками.

Давайте проанализируем ваши шансы на получение работы.

Если 3 GC претендуют на звание Главного подрядчика, сразу у вас есть только 1/3 шанса для вашего GC выиграть задание. Если ваш генеральный подрядчик побеждает, теперь вы соревнуетесь с тремя другими субподрядчиками, а это означает, что теперь у вас есть общий шанс 1/9 на победу.

Таким образом, ваша средняя скорость закрытия составляет всего 11%. Это означает, что чтобы выиграть ОДНУ вакансию, вы должны подать заявку на 11 вакансий.

Что, если бы существовал способ увеличить ваши шансы на 300%?

Вот супер простой совет, о котором почти не знает ни один субподрядчик.

Узнайте, кто еще предлагает предложение, и отправьте им свое предложение… ..

Просто сделав это, вы сразу же увеличите свои шансы на выигрыш В ТРАХ .

Если вы сделаете это, ваши шансы возрастут до 33%. Это означает, что если вы предложите те же 11 вакансий, вы выиграете 3 или 4 из них!

Перейдите к планам и посмотрите на основную надпись или титульный лист. Вы найдете контактную информацию архитектора, владельца и представителей владельца.

Позвоните архитектору и спросите, кто другие претенденты.Архитектора часто нанимают для выполнения администрирования контракта (CA) и в качестве представителя владельца, поэтому он отвечает за процесс торгов и имеет контактную информацию других участников торгов.

Отправка ваших заявок всем участникам дает два результата:

Отправка ваших ставок всем участникам гарантирует, что победитель получит вашу ставку.
Вы устанавливаете новые отношения с новым GC и попадаете в его список предложений.

Итак, даже если вы не выиграете эту ставку, вы только что установили отношения с двумя новыми GC.Это откроет массу возможностей в будущем.

Расчет с использованием программного обеспечения Digital Takeoff Программное обеспечение

Digital Takeoff поможет вам ускорить расчет. Это позволит вам более точно назначать ставки для большего числа вакансий, что позволит вам выиграть больше вакансий.

Если ручная оценка занимает 5 дней, цифровая оценка может занять 3 или 4 часа. Это огромная разница.

Pro Tip: Мы рекомендуем нанять оценщика, который сделает это за вас, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении своего бизнеса и встрече с новыми клиентами.Мы можем помочь вам в этом, если вам это нужно.

Так мы оцениваем наши проекты в нашем офисе. Фактически, я не печатал набор планов уже более двух лет. Я печатал их на бумаге 11 × 17, чтобы использовать в качестве справки и читать примечания.

Сейчас я использую два больших 27-дюймовых монитора, и часто планы на оба монитора открыты.

Это большая разница.

Две программы у нас в офисе:

Существует множество различных программ, все по разным ценам, но мы пришли к выводу, что они лучше всего подходят для использования.

Все это в основном позволяет вам делать одно и то же: вычислять квадратные метры, погонные метры и количество.

Если вы собираетесь снимать квадратные метры пола, вы можете использовать инструмент «Площадь» в программе «Планирование площади».

Или, если вы измеряете стены, используйте линейный инструмент.

Или счетчик дверей,

Когда вы закончите взлет, экспортируйте в Excel, чтобы начать добавлять затраты.

Используйте электронную таблицу Excel, чтобы завершить расчет

Скопируйте и вставьте эти количества в свою электронную таблицу.Если у вас нет таблицы, воспользуйтесь нашей.

Если нет, создайте свой собственный.

Откройте Excel и создайте несколько столбцов со следующими заголовками:

Ставка труда — это будет ставка вашей единицы рабочей силы. Это ваша цена за квадратный фут, погонный фут или стоимость за единицу.

Затраты на оплату труда — Создайте базовую формулу Excel:

= Количество * Ставка труда

Должно получиться так:

Расход материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Стоимость материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Итого — итоговая стоимость по строке

Создайте формулу сложения затрат на оплату труда и материалов.

= Затраты на рабочую силу + Затраты на материалы

Наконец, создайте сводку в конце.

Общие затраты на строительство

Использование = СУММ (A2: A10)

Непредвиденные обстоятельства / Разное — это небольшой процент для добавления небольшой подушки. Это покрывает ошибки, потерю продукции, услуги на местах и т. Д.Обычно мы рекомендуем 3%. При реконструкции и сложных проектах 5%.

= Общая стоимость * 0,03

Накладные расходы и прибыль — вот наши рекомендуемые ставки:

GC Коммерческий: 10%

GC Жилая: 20%

Субподрядчик: 30%

Для более крупных проектов вам может потребоваться немного уменьшить эти проценты, чтобы быть конкурентоспособными.

= Общая стоимость * 0,10

Всего

= Общая стоимость + непредвиденные расходы + прибыль

Включите столько позиций, сколько вам нужно.Добавьте надзор, управление проектом, оборудование и любые другие элементы, которые вам нужно включить.

Бывают случаи, когда у вас нет цены за единицу. В блокноте вычислите сумму для этой строки и просто введите вручную. Важна общая стоимость. Это не обязательно должна быть формула.

Обратитесь в строительную сметную фирму

Одна из лучших вещей, которую может сделать генерал или субподрядчик, — это нанять оценочную фирму, которая выполнит за вас всю заявку.

Мы здесь немного предвзяты, потому что это наша специальность. Но для вас важно знать все варианты, которые у вас есть, чтобы принимать обоснованные решения для своей компании.

Сметная фирма — отличный вариант, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Я всегда советую своим клиентам нанять внутреннего оценщика, когда это возможно. Это действительно лучший вариант для любого подрядчика. Проблема в том, что опытные оценщики немного дороги и требуют больших накладных расходов.

Работая с более чем 700 клиентами, мы поняли, что большинство подрядчиков — это небольшие предприятия.Вашей целью должен быть наем оценочной группы, но что вы делаете, прежде чем попасть туда?

Мы можем помочь. Вот некоторая информация о стоимости внутренней и внешней оценки.

Сколько стоит внутренний оценщик?

Средняя зарплата оценщика строительства сильно различается в зависимости от размера компании, размера проектов и т. Д., Но, согласно ZipRecruiter, средняя стоимость оценщика строительства составляет от 30 500 до 113 000 долларов в год, при этом в среднем по стране долларов составляют 68 173 доллара.

Это составляет примерно 2000 долларов в неделю. Это около 8700 долларов в месяц, включая налоги на заработную плату, страховку и т. Д.

Хорошо иметь штатного оценщика с большим опытом в офисе, однако, поскольку строительные компании, как правило, занимаются небольшими операциями, часто затраты просто слишком высоки.

При найме штатного сотрудника для выполнения вашей оценки это дополнительные расходы, которые будут связаны с заработной платой:

Если вы платите кому-то 25 долларов в час, вы, скорее всего, в конечном итоге будете платить около 35-40 долларов в час только на зарплату плюс офисные расходы.

Если вы предлагаете 10-15 вакансий в неделю, это правильный вариант. Но если вы предлагаете менее 10 ставок в неделю, мы рекомендуем нанять оценочную фирму.

Сколько стоит внешний оценщик?

Цены оценочных фирм сильно различаются и в основном зависят от размера и масштабов конкретного проекта.

В нашем случае средняя оценка, которую мы выполняем, составляет 500-800 долларов. Но у нас было много случаев реализации более крупных проектов стоимостью более 2000 долларов США из-за размера и сложности.

Преимущество состоит в том, что вы можете получить оценку по мере необходимости, и у вас нет больших накладных расходов.

Итак, чтобы дать вам реалистичный пример, предположим, вы получаете один проект в неделю. Это в сумме составляет около 1000–1500 долларов США в месяц по сравнению с 8000 долларов США в месяц, которые вы бы потратили на наличие внутреннего оценщика.

Это легко.

Другими словами, аутсорсинг вашей оценки может стоить меньше ПОЛОВИНЫ или даже четверти стоимости.

Насколько точны оценочные компании, работающие на стороне?

Короткий ответ — смотря как.

Наша фирма является лицензированным генеральным подрядчиком, и мы фактически строим собственные проекты. Мы оцениваем проекты наших клиентов точно так же, как оцениваем свои собственные.

Мы используем базу данных Craftsman National Construction Estimator в качестве руководства для расчета цен по почтовому индексу. Мы также добавляем свое собственное мнение, чтобы добавить дополнительную работу по мере необходимости.

Например, строительство стены высотой 8 футов сильно отличается от строительства стены высотой 15 футов. Вам нужно будет увеличить количество рабочих часов примерно на 40% и взять напрокат ножничный подъемник.

Это то, на что мы смотрим.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Существуют сотни небольших оценочных компаний, которые утверждают, что находятся в США, но на самом деле ведут деятельность за рубежом. Будьте очень осторожны, потому что эти ребята не знакомы со строительством и ценообразованием в Соединенных Штатах. Если у вас есть веб-сайт с названием, на котором написано что-нибудь, связанное со строительством, вы, вероятно, получаете рассылку спама от людей, которые пишут вам, чтобы сделать ваши оценки. Обычно у них очень американские имена, такие как «Тодд Смит» или «Джордж Джейкобсон».Лучше пойти с кем-то опытным и живущим в США.

Вы можете использовать зарубежную компанию только в том случае, если планируете уделять много времени обзору. Но если вы собираетесь тратить много времени на обзор, это лишает смысла отдавать его на аутсорсинг.

Сосредоточьтесь на компании из США, которая продемонстрировала опыт работы в качестве эксперта.

Создайте свое предложение

Последний шаг в процессе — создание предложения.

Вот как выглядит предложение:

Ваше предложение должно включать ваш логотип, информацию о лицензии, адрес компании, электронную почту и номер телефона.

Укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона. Это позволяет менеджеру проекта или оценщику легко связаться с вами. Возможно, они потеряли вашу электронную почту, поэтому упростите им связь с вами.

Наймите графического дизайнера, чтобы создать профессиональный шаблон Microsoft Word. Вы также можете проконсультироваться с юристом относительно условий. Законы различаются от штата к штату, так что это может быть хорошей идеей.

Совет для профессионалов: В договорном праве договор определяется как предложение и акцепт.Это означает, что ваше предложение имеет обязательную юридическую силу, даже если вы не подписываете контракт. Если вы предложили цену, но сделали ошибку, и они приняли ваше предложение, вы несете юридическую ответственность.

Описание и объем работ

Напишите подробное описание того, что вы включаете, исключаете или предлагаете в качестве альтернативы.

Вот важные предметы, которые вам стоит включить:

Краткое введение

Включите краткое введение, например,

«I AM Builders предлагает включить полный объем строительства в соответствии с чертежом от 30.10.2019»

Дата рисования и другая информация

Включите дату оцениваемых вами чертежей, дату и номер дополнения или редакции, а также любую другую информацию, относящуюся к чертежам.Для описания чего-либо на чертежах может быть дополнительный эскиз. Включите ответ на запрос информации (RFI). Дело в том, чтобы без всяких сомнений четко указать, какие рисунки используются.

Включения

Напишите подробный список всего, что вы включаете, и включите описание каждого элемента. Чертежи контракта обычно содержат значительное количество деталей, поэтому дальнейшие разъяснения часто не требуются, но наличие некоторых деталей здесь показывает вашему клиенту, что вы внимательно просмотрели чертежи.Он также проясняет любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу того, что вы включаете.

Исключения

Напишите подробный список вещей, которые вы не включаете в свою цену. Например, большинство подрядчиков исключают сверхурочную работу и работу в выходные.

Иногда между рисунками возникает конфликт, и вам нужно исключить определенные элементы, чтобы убедиться, что они не являются его частью.

Заместители

Если вы предлагаете альтернативную цену, укажите подробности здесь.Вы можете предложить менее дорогой вариант или, может быть, вариант лучшего качества.

Итого

Напишите здесь вашу сумму. Возможно, вам придется разбить цены. Часто для более крупных проектов с несколькими зданиями требуется разбивка цен. Будьте осторожны, чтобы не сломать его слишком сильно. Кроме того, старайтесь не показывать клиенту цифры своей прибыли. Они часто пытаются придираться и сократить ваши числа. Иногда лучше меньше информации.

Положения и условия

Это часть для консультации с адвокатом.Мы не юристы. Здесь вы обсуждаете свои условия оплаты, сроки и любые другие различные условия, которые вы хотите включить. Вы можете добавить свой график ценностей, частоту выплаты, проценты за просрочку платежа и т. Д.

Подпись

Наконец, поставьте подпись, чтобы завершить свое предложение.

Pro Tip: Попробуйте подать заявку как можно ближе к дате подачи заявки. Это помешает вашему клиенту использовать ваш номер.Если вы подадите ставку раньше, они могут позвонить в другую компанию, которая еще не подала заявку, и сообщить им ваш номер, чтобы они смогли выиграть.

Заключение

Оценка — это жизнь вашего бизнеса.

Это сделает вас или сломает вас. Здесь вы узнали все, что вам нужно знать об оценке строительства.

Об этой отрасли можно узнать больше, а также о конкретных стратегиях улучшения ваших показателей закрытия.

Мы специализируемся на оказании помощи подрядчикам и разработчикам в оценке их работы и заключении контрактов.

Мы можем помочь вам на каждом этапе пути с вашим:

Удачи и надеюсь скоро с вами поговорить.

Дэниел Куиндемил

Основатель и старший оценщик I AM Builders

АВТОР БИО

Что такое строительная смета для строительной отрасли?

Смета строительства. Это один из важнейших компонентов строительного процесса, предполагающий процесс прогнозирования затрат. Ожидаемые расходы на здание или физическую структуру являются важным аспектом процесса строительства.

Имея это в виду, очень важно понимать роль, которую играет оценщик стоимости строительства. Также важно понимать этапы оценки строительства. Эта информация особенно важна для подрядчиков и клиентов.

Каждый клиент должен знать, сколько будет стоить здание, прежде чем приступить к строительству. Есть сметы для каждого строительного объекта.

Затраты на строительство сопряжены с множеством рисков, что является поводом для беспокойства подрядчиков и клиентов.Финансовый оборот строительного проекта — один из факторов, определяющих его успех.

Таким образом, лучше всего, чтобы каждая из сторон потратила значительное время на процесс оценки затрат. Если вы планируете крупный строительный проект, иметь несколько оценок — это всегда разумный шаг.

Оценка затрат на строительство охватывает объем и осуществимость проекта, затраты на строительство проекта и распределяет эти затраты, а также сроки завершения проекта.Для подрядчиков смета расходов определяет, размещают ли они заявку на проект или нет.

По сути, разумная смета помогает подрядчику получать прибыль и не дает клиенту нести дополнительные расходы. При оценке затрат на управление прибавленной стоимостью используется метод управления проектами для отслеживания производительности в зависимости от времени и оценки затрат.

Почему важна точная смета?

Расчет стоимости строительства — лучший доступный метод определения затрат на строительство.Однако этот метод не обязательно надежен. Точность оценок очень важна и может определить, будет ли проект успешным или неудачным.

Проекты с установленными сроками и бюджетами в первую очередь полагаются на оценку затрат, чтобы ускорить процесс строительства и начать получение дохода. Любой небольшой просчет может обернуться серьезной неудачей для проекта.

Тем не менее, оценщики стоимости строительства должны получить точную смету затрат. Когда речь идет о государственных проектах и проектах, финансируемых кредиторами и государственными деньгами, смета расходов помогает повысить подотчетность и прозрачность.

Практически невозможно получить 100% точную оценку. Хотя многие другие непредвиденные факторы могут привести к провалу проекта, важно, чтобы оценка была максимально точной и точной.

Смета расходов основана на таких компонентах, как:

Опыт и мастерство оценщика
Качество плана проекта
Уровень, на котором оценщик определяет проект
Качество инструментов и процедур, используемых оценщиком.

Сметчик не всегда должен быть одиноким волком; это может быть команда или отдельное лицо, в зависимости от типа, масштаба и размера проекта. Некоторые оценщики работают с клиентами; другие работают с подрядчиками, а другие — с архитектурными бюро. Однако также распространены квалифицированные и независимые оценщики.

Подрядчики полагаются на оценки, чтобы выиграть вакансии, в то время как заказчик ищет самую низкую цену, которая соответствует параметрам их проекта и соответствует стандартам.

К настоящему времени совершенно очевидно, что стоит задача оценщика.Также не секрет, что оценщик имеет решающее значение для успеха строительных проектов. Они знакомы со всем о проекте и обладают навыками, которые помогают им ориентироваться в расходах, связанных с проектами.

По данным Бюро статистики труда Министерства труда США, в 2014 году в США насчитывалось 213500 специалистов по оценке затрат. Бюро также прогнозировало, что в следующем десятилетии эти цифры будут расти экспоненциально.

Определение типов систем оценки затрат на строительство

В строительной отрасли часто появляются новые продукты и технологии.Это также верно для конструкции

калькуляторов. Следовательно, оценщик должен постоянно определять методы, приемы, инструменты и программное обеспечение, которые приносят им пользу, а также повышать их точность.

Также важно, чтобы оценщик создавал несколько оценок на предпроектной и проектной фазах процесса строительства. По мере того, как уровень определения проекта увеличивается и в игру вступают многие другие переменные, оценки затрат становятся более точными.

По данным Американского общества профессиональных оценщиков, существует пятиуровневая система классификации оценок.По мере того как процесс оценки переходит от одного уровня к другому, он становится более детальным и надежным. Вот пять уровней.

Уровень 1: Оценка по порядку величины

Это оценка, сформулированная до завершения разработки проекта. Смета определяет общую осуществимость строительного проекта.

Уровень 2: Смета схемотехнического проекта

Это оценка, произведенная в соответствии со схематическим дизайном.

Уровень 3: Смета разработки проекта

Это оценка, сделанная на этапе проектирования

Уровень 4: Смета строительной документации

Смета на этом этапе основана на строительных чертежах и спецификациях.

Уровень 5: Оценка ставки

Информация в строительной документации сообщает об этом уровне оценки. Эта оценка подготовлена для использования подрядчиками в своих предложениях.

В другой системе классификация оценок включает три важные категории:

Проектная смета

Это смета, подготовленная на предпроектной и проектной фазах строительства. Они начинаются с оценки порядка величины (предварительная оценка) для определения типа методов строительства и того, какие из них являются жизнеспособными для конкретного проекта.

После этого идет предварительная оценка (концептуальная оценка), основанная на схематическом проекте. Далее следует подробная смета (окончательная смета), основанная на разработке проекта, и, наконец, есть смета инженера, основанная на строительной документации. С помощью базового шаблона вы можете получить первоначальную оценку расходов по проекту.

Оценочные ставки

Перед тем, как подать заявку на строительство, подрядчики должны тщательно изучить, а затем подготовить смету заявки на проект.Данные обычно берутся из различных источников, таких как прямые затраты, расценки субподрядчиков, взятые объемы и затраты на надзор.

Контрольные оценки

Это смета, подготовленная после договоренности подрядчика с заказчиком, но до начала проекта. Он служит базой для оценки и контроля фактических строительных затрат по проекту. Оценка позволяет подрядчикам подготовить планы покрытия будущих затрат при определении стоимости проекта до его завершения.

Measure Manage — это профессиональная служба оценки строительства в Перте, Западная Австралия. Позвоните нам сейчас по телефону 0489 202445 или свяжитесь с нами

Ключевые термины, которые необходимо знать при оценке стоимости строительства

Процесс оценки затрат состоит из многих элементов. Существуют термины, с которыми должен быть знаком каждый в строительной отрасли. К ним относятся:

Как правило, заказчику нужен подрядчик для выпуска гарантийного залога в пользу владельца проекта.Облигация — это форма гарантии доставки; в случае, если подрядчик не завершит проект в соответствии с условиями, владелец должен получить компенсацию в соответствии с условиями контракта.

По сути, капитальные затраты — это затраты, связанные с созданием структуры. Это:

Стоимость земли
Стоимость технико-экономических обоснований и предпроектной стадии

III. Компенсация архитектору, инженеру и членам проектной группы

Общая стоимость строительства (труд, материалы, оборудование и др.))
Стоимость комиссара
Стоимость временного оборудования и сооружений

VII. Стоимость осмотра

Даже на самую точную оценку могут повлиять факторы, не зависящие от чьего-либо контроля. Существуют непредвиденные обстоятельства, которые помогут справиться с такой ситуацией, если и когда она возникнет. Следовательно, есть денежная сумма, отложенная на непредвиденные обстоятельства.

Это стоимость эксплуатации и, возможно, аренды тяжелой техники для строительного проекта, такой как краны и бетономешалки.Таким образом, важно учитывать влияние оборудования на скорость завершения проекта. Использование оборудования может повлиять на затраты, выходящие за рамки проекта.

Это естественный рост затрат с течением времени, который имеет решающее значение для долгосрочных проектов. В некоторых проектах есть пункты об эскалации, чтобы решить, как бороться с инфляцией.

Косвенные затраты покрывают затраты, косвенно связанные со строительными работами. Например, административные расходы, транспорт, судебные издержки, разрешения и другие расходы в зависимости от типа проекта.

Это единица работы, которая измеряет производительность человека в час. Он также известен как человеко-час.

Ставка оплаты труда — это сумма, выплачиваемая мастерам за час. Это покрывает почасовую ставку, льготы и дополнительные расходы на сверхурочную заработную плату. Например, страхование от безработицы.

Затраты на материалы подвержены колебаниям в зависимости от рыночных условий и сезонных колебаний. Исторические данные о затратах и этапах цикла покупки могут использоваться оценщиками при расчете затрат на материалы.

Затраты на эксплуатацию и обслуживание

Затраты на эксплуатацию и обслуживание — головная боль клиента. Они учитываются во время проектной группы. Попытка снизить общие затраты на весь срок службы проекта часто приводит к увеличению затрат и убытков, а также к задержкам. Операционные расходы включают заработную плату, аренду земли, коммунальные услуги и т. Д.

Важно, чтобы проект приносил прибыль. Подрядчику необходимо добавить маржу к фактическим затратам на проект в счет своей прибыли.Субподрядчики тоже этим занимаются.

Это делается на этапе подготовки к строительству. Взлет измеряет трудовые и материальные затраты, необходимые для завершения проекта.

Для каждого строительного проекта подрядчику требуется помощь специализированных субподрядчиков для завершения различных частей строительства. Следовательно, в окончательной оценке подрядчика они должны включать расценки субподрядчика. Наличие трекера может помочь подрядчику записывать всю информацию и документы субподрядчика в одном месте.

Обычно заказчик создает бюджет проекта, превышающий смету. Даже тщательная смета затрат может недооценить фактические затраты на строительство. Этому могут способствовать многие причины, такие как повышение заработной платы, которое очень трудно предсказать. Сезонные и природные явления, такие как проливные дожди или сильный ветер, также могут повлиять на этот процесс. Многие крупные проекты также подвергаются нормативным требованиям. Если заказчик начинает строительство без окончательного проекта, он склонен к превышению бюджета из-за изменений дизайна.

Завершить

Смета играет огромную роль в оценке строительства. Однако важно понимать различные уровни или категории процесса, а также наиболее часто используемые слова в отрасли. Для успешного проекта необходимо неукоснительно соблюдать все правила строительства и оценки стоимости.

Справочник по торговле и бытовому обслуживанию

6 мин. Читать

В строительстве есть три основных типа сметы.По данным ACivilEngineer.com, компания использует определенный тип оценки в зависимости от того, для какой стадии проекта она предназначена и какие позиции оцениваются.

Хотите составить собственную смету? В этой статье есть шаблоны сметы, включая бесплатные шаблоны сметы строительства для Excel, а также бесплатные инструменты оценки проекта. Или вы можете легко подготовить свои оценки онлайн с помощью оценочной программы FreshBooks.

В этой статье мы рассмотрим следующие типы оценок:

1.Предварительная оценка

Согласно Civil Engineering Daily, предварительные оценки также называются приблизительными или приблизительными. Это потому, что они не окончательные — они дают приблизительное представление о том, сколько будет стоить проект.

Предварительная оценка выполняется в самом начале проекта, когда имеется ограниченная информация. По данным Университета Карнеги-Меллона, очень ранняя предварительная оценка называется предварительной оценкой и обычно основана на информации из аналогичных проектов, выполненных в прошлом.

Предварительная оценка позволяет торговой или обслуживающей компании определить бюджет проекта и сумму, которую взимают с клиента.

Например, клиент просит кровельщика переделать крышу своего дома. Кровельщик сделал очень похожий проект три месяца назад. Он использует оценку своего старого проекта, чтобы сделать предварительную оценку своего нового проекта.

Когда будет доступна дополнительная информация, предприятие может создать пересмотренную или подробную оценку на основе предварительной оценки.

2. Подробная оценка

Компания может преобразовать предварительную оценку в подробную оценку. Подробная смета составляется, когда появляется больше информации или лучше известен масштаб проекта.

Подробные оценки включают невероятно подробную информацию о количествах, затратах и ставках — фактически, обо всех элементах, необходимых для завершения проекта. Согласно Civil Engineering Daily, все позиции складываются вместе, чтобы получить окончательную стоимость.

Помимо этих позиций, подробные оценки могут также включать:

Информация о ставках, используемых для расчета затрат (см. Количественную оценку ниже)
Технические характеристики
Чертежи участков, включенных в проект (включая указатель и ключ)

Подробная смета часто используется в качестве сметы бюджета подрядчика.По данным Университета Карнеги-Меллона, этот инструмент планирования помогает ему узнать, какой денежный поток ему нужен и требуется ли финансирование.

3. Оценка количества

Оценка количества включает в себя список количеств всех материалов, необходимых для завершения проекта. Его цель — предоставить клиенту полный список всех количеств, необходимых для проекта, и того, какова будет стоимость каждого количества. Это ключевой метод оценки в строительстве.

Стоимость рассчитывается путем умножения размеров на чертежах проекта на ставку за конкретный элемент работ.

Например, маляру предлагается перекрасить весь интерьер дома. Она знает, что перекраска стен, потолка и отделки стоит от 3 до 4 долларов за квадратный фут. Дом 3000 квадратных футов. При цене 3 доллара за квадратный фут проект будет стоить около 9000 долларов.

4. Расчетная ставка

Оценка предложения предоставляется потенциальному клиенту в надежде выиграть проект. Он основан как на предварительных оценках подрядчика, так и на его желании выиграть проект i.е. по мнению Университета Карнеги-Меллона, чтобы обеспечить лучшую цену, чтобы, как мы надеемся, превзойти конкурентов.

Генеральный подрядчик может вложить много усилий в этот метод оценки затрат только в том случае, если он считает, что его шансы на победу в тендере высоки. В противном случае это пустая трата ее времени.

Оценка предложения может быть составлена на основе планов, предоставленных клиентом, или стандартных отраслевых затрат. Если подрядчику нужны более точные суммы, ему необходимо будет рассчитать конкретные затраты на рабочую силу, материалы и оборудование для проекта.

Например, ландшафтный дизайнер нанимается для ремонта заднего двора дома клиента. Он использует свою почасовую заработную плату и материальные затраты, чтобы получить итоговую сумму для оценки ставки. Ландшафтный дизайнер берет свою стандартную почасовую ставку (40 долларов в час) за 25 часов работы. Однако он решает увеличить свои материальные затраты меньше, чем обычно, чтобы перебить цену конкурента.

Люди также спрашивают:

Каковы типы оценок затрат в управлении проектами?

Согласно Learning FM, существует три основных типа оценки затрат в управлении проектами.Используйте тот тип оценки, который дает вам наиболее точную оценку затрат на основе имеющейся у вас информации.

Историческая оценка

Этот тип оценки использует затраты, взятые из аналогичного проекта, выполненного в прошлом. Затем специалист может скорректировать эти затраты с учетом инфляции или любых других параметров, связанных с этим конкретным проектом.

Историческая оценка может быть сделана быстро и не требует больших ресурсов от компании, поскольку ее может сделать один человек.

Также пригодится для жилых проектов.

Например, подрядчику может потребоваться произвести смету реконструкции ванной комнаты, которая очень похожа на проект, который она выполнила месяц назад. Это помогает ей составить бюджет проекта. Как только подрядчик получит окончательные планы на ванную комнату, он может получить предложения от субподрядчиков, если они ей понадобятся.

Обратной стороной является то, что историческая оценка является наименее точным типом калькуляции. Этот метод следует использовать только при составлении предварительной сметы (см. Выше), когда информации о проекте недостаточно.

Параметрическая оценка

Параметрические оценки используют простые вычисления для оценки затрат. Часто используются стандартные расценки и умножаются на размеры обрабатываемого пространства.

Например, подрядчик строит сарай на заднем дворе домовладельца. Она знает, что строительство такого помещения стоит около 100 долларов за квадратный фут. Сарай составляет 100 квадратных футов. Она умножает 100 долларов на 100 квадратных футов, чтобы получить ориентировочную общую стоимость в 10 000 долларов.

Используя этот метод, вы можете оценить всю стоимость проекта или его части.Параметрические оценки более точны, чем исторические.

Оценка снизу вверх

В этом типе сметы оценивается отдельно каждый вид работ, включенных в проект. Это называется оценкой снизу вверх, потому что подрядчик сначала оценивает более простой вид работ, а затем постепенно оценивает более сложные виды работ. Каждое мероприятие оценивается индивидуально, поэтому вы можете получить очень точную смету.

Фактически, восходящие оценки являются наиболее точным типом оценки затрат.Этот метод также требует много времени на подготовку, и его следует использовать только при наличии достаточной информации и времени для этого.

Например, LinkedIn рассматривает возможность выполнения восходящей оценки для проекта веб-дизайна. Проект состоит из трех частей: разработка веб-сайта, создание контента для веб-сайта и разработка веб-сайта. Каждая часть оценивается:
- 40 долларов в час и 20 часов для графического дизайнера (всего: 800 долларов)
- 20 долларов в час и 15 часов для копирайтера (всего: 300 долларов)
- 30 долларов в час и 50 часов для разработчика (всего: 1500 долларов)
- Эти три суммы составляют в общей сложности 2600 долларов.

Смета, что это такое и для чего она нужна

Что такое смета и кто такие сметчики?

Строительная смета — статьи компании Галактион

Смета что это такое

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

Смета — это… Что такое Смета?

Смета — это… Что такое Смета?

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

Что такое смета

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Определение российской сметы

Основные методы расчёта смет

Виды смет

Западные сметы

Критическое сравнение различных подходов

Прочее

См. также

Ссылки

СМЕТА — это… Что такое СМЕТА?

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Определение российской сметы

Основные методы расчёта смет

Виды смет

Западные сметы

Критическое сравнение различных подходов

Прочее

См. также

Ссылки

Строительная смета — это… Что такое Строительная смета?

Определение российской сметы

Основные методы расчёта смет

Виды смет

Западные сметы

Критическое сравнение различных подходов

Прочее

См. также

Ссылки

Составление смет на заказ в Щелково, локальная и строительная смета цена, расчет цены на дом, на ремонт, на монтаж

Виды сметной документации

Создание смет на заказ в Щелково

Смета и ее роль в строительстве

Составление сметы на строительные работы

Внимание

Оценка 101: все, что вам нужно знать

Уровень 1: Порядок величин

Уровень 2: Промежуточная оценка

Уровень 3: Предварительная оценка

Уровень 4: Основная оценка

Уровень 5: Окончательная оценка

Что оценивает строительство? | ProEst

: основы и не только | Smartsheet

Что такое оценка в управлении строительными проектами? —

Строительная смета и взлет на 2021 год — Строители

Что такое строительная смета для строительной отрасли?

Уровень 1: Оценка по порядку величины

Уровень 2: Смета схемотехнического проекта

Уровень 3: Смета разработки проекта

Уровень 4: Смета строительной документации

Уровень 5: Оценка ставки

Справочник по торговле и бытовому обслуживанию

1.Предварительная оценка

2. Подробная оценка

3. Оценка количества

4. Расчетная ставка

Каковы типы оценок затрат в управлении проектами?

Историческая оценка

Параметрическая оценка

Оценка снизу вверх

Добавить комментарий Отменить ответ