Строительство частного жилого дома: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Автор: alexxlab -

Содержание

база знаний для частных застройщиков

Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. Если брать «коробку» дома, то это еще фундамент, крыша и перекрытия. В начале разберем, из чего можно возводить стены, рассмотрим виды каменных и деревянных домов, а затем дадим рекомендациями, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Выписка содержит официальные данные, необходимые для правильного расположения дома на участке, планирования всех построек участка, дорожек, ступенек, водостока. Помогает выписка также убедиться, что это именно тот участок, где стоят пограничные колышки или забор.

Построить индивидуальный жилой дом по нормам можно, только если знать, что это за нормы. Каким признакам должен отвечать индивидуальный дом, чтобы им являться, разберем в этой статье. Есть вещи, которые определяются непосредственно будущим хозяином дома, желательно с помощью архитектора — это состав, размеры и взаимное расположение помещений дома.

Проект — не самоцель. Главная цель — построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. С началом строительства миссия архитектора продолжается авторским надзором.

Хорошие теплоизоляционные свойства керамических блоков позволяют применить однослойную конструкцию наружной стены (блоков толщиной 510 мм) с использованием «теплого» раствора, то есть без дополнительного утепления.

Дом из газобетона не сложен в строительстве: газобетонные блоки можно легко резать, пилить, штрабить, придавая им необходимую форму. Также можно отметить и легкость самих блоков из-за наличия большого количества пор, что облегчает их транспортировку и укладку.

Битумная черепица — это современный мелкоштучный кровельный материал на основе стеклохолста, пропитанного модифицированным битумом. Поверхность черепицы имеет слой минеральной крошки (каменных гранул).

Фальцевая кровля — вид кровли, представляющей собой листы из оцинкованной стали. С полимерным или другим покрытием улучшаются хорошие качества кровли: сохраняется цвет окраски, повышается устойчивость к коррозии, механическим и климатическим воздействиям.

В основе металлочерепицы кровельная сталь, однако листы металлочерепицы в отличие от обычных стальных листов имеют многослойное покрытие: цинк, антикоррозия, грунтовка и полимерное покрытие.

Камень используют для отделки различных наружных стен: это могут быть стены из крупноформатного керамического блока, газобетона или дерева. Искусственный камень используют в качестве отделки благодаря его высоким декоративным свойствам, а также с целью защиты стен дома от атмосферных воздействий.

Облицовочный кирпич образует оболочку, которая изолирует стены здания от механических воздействий и влияния различных погодных условий.​ Разнообразные цвета, формы, фактуры, которые при грамотно подобранной композиции могут создать уникальный фасад дома.​

Фасадные штукатурки различают по типам основного составляющего вещества и по фактуре поверхности. Цветовое разнообразие как колеров для замешивания в штукатурный состав, так и фасадных красок по штукатурке в настоящее время весьма велико.

Чтобы соблюсти требования по теплозащите и не тратить слишком много на отопление дома, однослойных конструкций, для средней полосы России, как правило, недостаточно: необходим дополнительный слой — теплоизоляционный.

Фундамент — наиболее ответственная часть индивидуального жилого дома, от нее зависит устойчивость и надежность всего дома. Грамотный подход на этапе проектирования позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту.

Крыша должна выдерживать нагрузки от ветра и снега, поэтому должна быть прочной. Верхний слой крыши, непосредственно подвергающийся воздействиям внешней среды, называется кровлей.

С выбором типа загородного дома, в первую очередь, ассоциируется именно выбор материала стен: керамический блок («теплая» керамика), дерево, газобетон и т. д. Во многом именно материал стен диктует требования для других конструктивных элементов дома.

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

Стандартная высота дверей 1900 — 2300 мм, ширина — 550 мм — 900 мм. Беспокоиться о звукоизоляционных свойствах двери нужно, если стена, в которой расположен дверной проем, имеет достаточный уровень звукоизоляции.

Окна должны обеспечивать: освещенность, инсоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию, водонепроницаемость, воздухонепроницаемость наряду с обеспечением естественной вентиляции в помещении.

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен. Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.

Если к вашему коттеджу будет подведен магистральный газ, то большинство проблем, связанных с обеспечением дома теплом и горячей водой будут решены. Однако проблемы могут возникнуть, в том числе и с поставкой природного газа, например, из-за аварии на трассе. На этот случай не лишним будет предусмотреть резервные источники энергии.

Теплые полы решают не только задачу обогрева помещений. Они позволяют обеспечивать сухость пола, препятствуя образованию бактерий и скольжению при хождении по полу, что важно во влажных помещениях (кухне, ванной, туалете), а также в прихожей.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни. Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме. Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.

Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.

Кухня и столовая в частном доме могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая, или в разных — отдельно кухня и столовая. Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов. Как правильно расположить кухню, какие зоны выделить, какого размера оптимальная кухня-столовая, варианты интерьерных решений и много фото — все в нашей статье

Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью в частный дом.​ Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.​

Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.

Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.

При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.

Для сооружения хамама в частном доме достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.

Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.

Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии в частном доме является ограждение.

В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.

Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.

У вас есть деньги и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. В этой статье разберем, какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Плюс одноэтажного дома в том, что все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Минус двухэтажного дома — это лестница: минимум 8 метров лишнего пробега. Зато двухэтажный дом дает лучше обзор из окна.

Постирочная в частном доме решает очень важную задачу — позволяет комфортно жить в доме: не нагружать жилые комнаты системами хранения, посвятить ванную комнату уходу за телом, а не за одеждой, а кухню отвести под приготовление еды.

Чаще всего женщины хотят переехать из городской квартиры в загородный дом, чтобы наконец-то получить просторную гардеробную. Даже если частный дом будет размером с большую квартиру, это не повод отказывать себе в удовольствии (тем более, что иметь гардеробную комнату — это, в первую очередь, практично). Лучше пожертвовать частью площади общих зон или спальни, но отвести комнату под хранение одежды и обуви.

Изменены правила строительства и оформления частных домов

4 августа был опубликован и тут же вступил в силу важный закон, который обсуждался еще с прошлого года, – об изменении правил возведения и регистрации жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что нового нас теперь ждет:

1) Все известные разновидности частных жилых домов (в т. ч. и садовые дома) объединены теперь под одним общим названием – «объект ИЖС».

А дополнительно определены параметры, которым теперь должны соответствовать жилые строения, возводимые на личных участках граждан:

— отдельное здание, которое должно представлять собой единый объект и не предполагать возможности его разделения на отдельные объекты недвижимости (т.е. строения по типу «таун-хаус» исключаются),
— предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не более, чем на три этажа (над землей),
— здание предназначено исключительно для проживания граждан и включает жилые комнаты и вспомогательные помещения.

Таким образом, построить на своем участке «дворец» выше трех этажей теперь не удастся.

2) Новые параметры применяются только к будущим строениям, в т.ч. тем, которые еще находятся в стадии строительства и пока не оформлены в собственность.

Закону не придали обратную силу, а потому уже имеющиеся строения, которые «не укладываются в обозначенные рамки», реконструировать не требуется.

Закон предусматривает, что если разрешение на строительство дома было получено до его вступления в силу, то можно строить дом, даже если он выходит за рамки указанных нормативов объекта ИЖС, – главное, чтобы он не противоречил условиям разрешения.

3) Окончательно отменяется необходимость получения разрешения на строительство частного дома (объекта ИЖС) и ввода его в эксплуатацию.

Процедура оформления постройки теперь будет проходить так:

— гражданин, который планирует начать строительство на своем участке, направляет в местную администрацию специальное уведомление с приложением подтверждающих документов.

Форма его будет утверждена Минстроем в ближайшее время, в числе основных сведений указываются: Ф.И.О., адрес, паспортные данные застройщика, все данные земельного участка и описание объекта, который будет строиться (текст и графика),

— у администрации есть 7 дней (рабочих) на то, чтобы все проверить и принять соответствующее решение: согласовать представленный проект или отклонить (только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях),

— если по истечении указанного срока гражданин не получил от администрации встречного уведомления о несоответствии его будущего строения действующим нормативам, считается, что строительство одобрено (по умолчанию).

Разрешение действует в течение 10 лет со дня, когда уведомление о планируемом строительстве было направлено в администрацию,

— по окончании строительства гражданин направляет в администрацию очередное уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации).

Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней,

— если построенный объект укладывается в необходимые рамки, администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности (о чем сообщается застройщику).

Когда по истечении 7-ми дней никакого уведомления от администрации не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию постройки – Росреестр в таком случае сам обязан запросить у администрации все необходимые бумаги.

Таким образом:

— получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется,
— оформлять проектную документацию на будущую постройку не обязательно (по желанию застройщика),
— регистрация собственности на дом происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства (уклониться от регистрации и сэкономить на налогах теперь не получится).

Получение разрешения на строительство (ИЖС) в СПБ и Ленинградской области

В соответствии с действующим законодательством РФ, всем желающим возвести частный дом на собственном участке следует начать с получения разрешения на жилищное строительство. Оформить его можно в администрации района, в котором находится земельный участок. Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на возведение домов до 3-х этажей (не считая цокольного), предназначенных для проживания одного семейства.

Земли со статусом ИЖС – оптимальный вариант для строительства частного жилого дома. По завершению строительных работ и оформления обязательной документации Вы сможете получить прописку и почтовый адрес, пользоваться имеющейся социальной и инженерной инфраструктурой. К тому же, такие участки имеют большую ликвидность и востребованность на целевом рынке. Однако есть одно «но» — оформление разрешения на малоэтажное строительство на землях ИЖС является обязательным.

Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области частным застройщикам выдают соответствующие райадминистрации. Будущему домовладельцу предстоит подготовка установленного пакета документов и его предоставление в отделение района, в котором располагается земельный надел.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство частного дома выдается в порядке, предусмотренном законом, при условии полного соответствия проектных документов градостроительному плану и проекту межевания территории. Обязательным является получение разрешения на строительство нового жилого объекта, а также при его реконструкции.

Если Вы планируете построить одноэтажный дом или загородный коттедж большей этажности, без такого разрешения не обойтись. При этом законодательно описан ряд случаев, когда разрешительный документ данного типа не требуется:

  • возведение строений вспомогательного характера и тех, что не относятся к объектам капитального строительства: беседки, навесы и так далее;
  • строительство гаража на участке, находящемся в собственности физлица;
  • сооружение построек на земельных наделах, предназначенных для ведения с/х деятельности;
  • изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных и прочих особенностей, которые могут повлиять на надежность строения и безопасность его эксплуатации.

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т. д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани

Дачная амнистия продлена.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г. Казани в соответствии с установленным порядком.

Начало строительства:

  • Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов

Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.

Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.

2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства

или реконструкции объекта 


Завершение строительства:
  • Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

— паспортные данные застройщика;

— данные СНИЛС;

— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.


Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Домовладельцы ремонтируют или строят новые?

Рынок жилья — это большое дело. Не только жилищное строительство является одним из наиболее значимых ведущих экономических показателей, но и частное жилищное строительство (рассчитанное в этом году с учетом сезонных колебаний годового показателя в 503,4 миллиарда долларов) составляет более половины стоимости всех частных строительных проектов в стране. Расходы на частное жилищное строительство подразделяются на 3 основные категории: односемейное строительство, многоквартирное строительство и улучшение жилищных условий (подробнее об этом позже).

Если вы занимаетесь строительным бизнесом, вот несколько моментов, о которых следует помнить, когда вы думаете о состоянии сегмента жилищного строительства:

Факторы, влияющие на ремонт дома:

Старение на месте Ремоделирование

Мы, конечно, , все стареем, но примите во внимание эту статистику о поколении бэби-бумеров (люди, родившиеся в период с 1946 по 1964 год): В течение следующих 20 лет треть глав домохозяйств США будет в возрасте 65 лет и старше, при этом количество домохозяйств в возрасте 80 лет и старше, по прогнозам, удвоится с 7.8 млн в 2015 г. до 16,2 млн к 2035 г. . Это огромный демографический сдвиг, который повлияет на американскую экономику на многих уровнях. Для жилищного строительства это означает, что бумеры рассматривают проекты ремонта в своих существующих домах, чтобы облегчить переход их жизни к фазе «возраста на месте». Популярные проекты включают дополнительное или рабочее освещение, душевые без бордюров, поручни, нескользящие полы, пандусы для инвалидных колясок и расширенные двери.

Дополнительная литература :

Планируете возраст на месте? Найдите подрядчика сейчас | The New York Times
Контрольный список для модернизации старения на месте | NAHB

Ремонт находится на подъеме в национальном масштабе

Согласно статье, опубликованной в августе 2016 года компанией John Burns Real Estate Consulting, LLC , масштабная реконструкция стремительно набирает обороты, а процент домов на продажу в процентах от занятых семей снизился рекордно низкий. Согласно Houzz , 52% домовладельцев заявили, что планируют начать или продолжить проект ремонта дома в 2017 году!

Тенденцию того, что домовладельцы остаются на месте, может быть обусловлено несколькими факторами. Во-первых, люди, которые покупали дома в районах, которые были «многообещающими» несколько лет назад, теперь обнаруживают, что их некогда тихий капюшон стал горячим. Когда они готовы к обновлению, поиск подходящего дома в том же районе выходит за рамки их ценового диапазона, и ремонт становится более экономичным.Другой вариант может заключаться в том, что по мере того, как общая экономика продолжает улучшаться, домовладельцы, которые находились в затруднительном положении по своим ипотечным кредитам во время рецессии, теперь (надеюсь) наращивают долю в домах. Этого капитала может быть недостаточно для финансирования первоначального взноса за более крупный дом, но его может быть достаточно для ссуды или кредитной линии для финансирования «крупного проекта реконструкции» . И, конечно же, рост процентных ставок означает, что ипотечные кредиты становятся более дорогими, что еще больше стимулирует домовладельцев оставаться на месте.

Еще одна интересная информация заключается в том, что бизнес по благоустройству жилья, по-видимому, пережил последнюю рецессию намного лучше, чем новое строительство. На графике индекса расходов на частное жилищное строительство (ниже) интересно видеть, что по мере того, как общий сегмент жилищного строительства рос с 2000-2006 гг., Сегменты односемейных, многоквартирных и улучшений росли почти одинаковыми темпами, двигаясь почти синхронно друг с другом. Но когда пузырь на рынке жилья лопнул, ввергнув страну в рецессию, влияние на расходы на строительство для одной и нескольких семей было значительно хуже, чем в сегменте улучшений , который пережил рецессию намного лучше.

В целом, на ремонт домов приходится 178,9 миллиардов долларов (36%) от общего рынка частного жилищного строительства, но это , которые растут самыми быстрыми темпами . В годовом исчислении расходы на улучшение жилищных условий растут со скоростью 11,8% , что превышает темпы роста многоквартирных домов, составлявшие 7,4% , и затмевает рост расходов на строительство для одной семьи, составляющий всего 0,3%.

Источник: Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB), май 2017 г.

Из этой диаграммы мы узнали кое-что интересное:

A.«Устойчивы ли ремонт дома к рецессии?» Взгляните на линию тренда улучшений выше — даже на самой глубине спада расходы на улучшение жилья действительно не сильно пострадали, особенно по сравнению со строительством жилых домов на одну и несколько семей.

B. По мере восстановления жилищного строительства рост многоквартирных домов значительно опережает рост односемейных домов. Однако односемейное строительство по-прежнему остается самым крупным сегментом на рынке частного жилья, на который приходится 258 долларов.4 млрд (51%) от общего рынка частного жилищного строительства.

Факторы, влияющие на строительство нового жилья:

Рынок полностью оправился от рецессии

Согласно отчету ABC News, США ежегодно требуется около 1,5 миллиона новых домов для удовлетворения годового спроса на новое жилье. После 10 лет недостаточной застройки из-за спада, вызванного спадом в жилищном секторе, рынок изменился, и спрос на жилье растет со стороны большинства демографических групп по всем направлениям.В демографическом плане мы видим, что представителям поколения X нужно больше места по мере того, как они увеличивают свои семьи, в то время как бэби-бумеры нуждаются в меньшем, что приводит к их сокращению. Сокращению численности бэби-бумеров может способствовать и тот факт, что их дети-миллениалы получают лучшую работу в условиях улучшающейся экономики и, наконец, покидают подвал мамы и папы и покупают себе жилье. В целом расходы на частное жилищное строительство находятся на самом высоком посткризисном уровне и выросли на 7,5% в годовом исчислении.

Растущий рынок многоквартирных домов

Как показано на приведенной выше диаграмме, многоквартирное строительство стремительно растет, увеличиваясь рекордными темпами , особенно по сравнению со строительством односемейных домов.Мы не совсем уверены, что именно стоит за этим ростом. В то время как тенденция ремоделирования «старение на месте» недавно привлекла внимание отраслевых аналитиков, старение домовладельцев на протяжении десятилетий было движущей силой проектов строительства многоквартирных домов. Также следует отметить тенденцию к тому, что профессионалы всех возрастов переезжают из пригородов в центр города, в квартиры-лофты, вырезанные из исторических зданий, а также в недавно построенные многоквартирные дома.

Щелкните, чтобы открыть увеличенное изображение

Огромный Тенденция Крошечных домов

Недавно названная Fox News огромная тенденция, так называемое «движение крошечных домов» выросло до быть чем-то большим, чем просто прихоть.Общественный интерес к этому явлению, измеряемый поисковым интересом (см. Диаграмму Google Trends, справа), за последние несколько лет значительно вырос. Так что же делает крошечный дом «крошечным»? Подумайте вот о чем: средний размер нового дома, построенного в США, составляет 2598 квадратных футов; крошечные дома обычно находятся в диапазоне от 100 до 400 кв. футов. Теперь только одного фактора, даже так называемого огромного тренда , недостаточно, чтобы сдвинуть иглу в жилищном строительстве самостоятельно. Но если тенденция крошечных домов — это не просто стремление к уменьшению размеров, а, скорее, всего лишь одна часть гораздо большего движения к строительству домов, более энергоэффективных или технологически продвинутых, это, вероятно, окажет влияние на рынок в целом.

Хотя рост расходов на односемейное строительство отстает от сегментов как многоквартирного, так и жилищного строительства, он по-прежнему составляет большую часть от общего объема частного жилищного строительства, составляя 258,4 доллара США (52%) от общей суммы в 503,4 миллиарда долларов США. . В ближайшие годы будет интересно посмотреть, как различные демографические сдвиги и тенденции взаимодействуют с продолжающимся общим ростом экономики (надеюсь), чтобы повлиять на бизнес жилищного строительства.

Что это такое и почему вам следует заботиться

Над каким типом строительного проекта вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда вопросов, связанных с оплатой строительства. Фактически, определение типа проекта — важный вопрос, который вам задают каждый раз, когда вы входите в новый проект.

Не беспокойтесь о типах зданий

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому объекту, который строится .Таким образом, их различные типы строительства просты:

    • Строительство жилых домов
    • Промышленное строительство
    • Строительство коммерческих зданий
    • Тяжелое гражданское строительство

Почему тип здания не имеет значения

Разрывное строительство проекты по типу объекта — хороший справочник, но не самый полезный фреймворк. Вместо этого гораздо важнее классифицировать строительные проекты в зависимости от того, кому они принадлежат. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о защите вашего права на получение оплаты.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или тяжелое гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права на залоговое удержание и залоговые права механиков и почти на любой другой закон, который влияет на ваше право на оплату труда.

Типы строительных проектов: посмотрите на собственника

В общем, вы можете разделить типы строительных проектов на 3 категории :

  1. Частное строительство
  2. Государственное строительство
  3. Федеральное строительство

1.

Частные строительные проекты

Первый тип строительных проектов — это проект частного строительства. Проще говоря, частные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д. Иными словами, все, что не является государством.

Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории.Эти подкатегории будут включать:

Жилищное строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами. Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым проектом. Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но если над всем комплексом или общими элементами, работа, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений в коммерческих целях. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство

Это относительно небольшой сегмент строительной отрасли. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя его называют «промышленным строительством», его можно заменить термином «коммерческое строительство».

2. Государственные строительные проекты

Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, советом государственных школ. или любое другое учреждение, финансируемое государством. Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

3. Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные. Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные.Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т.д. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства распространяются на все проекты штата (и даже частные). Разница в том, кто владеет и контролирует проект.

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Инфографика — Какой у меня тип проекта?

Почему важно знать различные типы строительных проектов

Почему все это имеет значение? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от типа строительного проекта.

Во-первых, требования к залоговому удержанию механиков и законы о выплате залога кардинально различаются в зависимости от типа вашего проекта. Но это не единственные законы, которые отличаются.Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия являются причиной того, почему я не согласен с системой классификации, основанной на типе здания, которую так много в строительной отрасли использует. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Разница между коммерческими, жилыми и общественными (государственными) проектами | CALTEC Corp.| Генеральный подрядчик

В этой статье мы хотели бы определить разницу между коммерческими , жилыми и общественными работами (государственными) проектами. Правила и кодексы могут значительно различаться в зависимости от того, где реализуется ваш проект, поэтому важно понимать различия. Коммерческие проекты сильно отличаются от жилых. Это связано с тем, что коммерческие проекты имеют ряд различных правил, положений и строительных стандартов, что делает планирование коммерческого проекта важным и утомительным занятием само по себе.Иногда люди спрашивают: может ли коммерческий застройщик углубиться в сферу жилых проектов, и наоборот? Ответ да, и нет. Это полностью зависит от того, есть ли у застройщика соответствующие лицензии и разрешения. И хотя проекты общественных работ могут быть в чем-то похожи на коммерческие проекты, существует ряд различных факторов, разделяющих коммерческие и общественные проекты. Коммерческие здания — это сооружения, которые почти полностью предназначены для коммерческой деятельности.Такие конструкции требуют тщательного планирования, поскольку они, как правило, больше по размеру и / или требуют специальных приспособлений и других спецификаций, необходимых для бизнеса. При планировании коммерческих проектов также важны и другие факторы, такие как государственные и местные коммерческие строительные нормы и правила, пожарная безопасность, охрана и т. Д. Некоторые типы коммерческих строительных проектов могут включать, но не ограничиваются:

  • Торговые центры и прочие торговые центры
  • Заводы
  • Рестораны, кафе, универмаги, торговые центры, частные медицинские кабинеты и т. Д.
  • Частные тематические парки, дома с привидениями и другие коммерческие объекты, частные места отдыха
  • Складские помещения
  • Обычно любое строение, предназначенное для коммерческого использования

Жилые проекты включают строительство жилых домов, многоквартирных домов и даже более крупных многоэтажных многоэтажных домов. В зависимости от того, что влечет за собой фактический проект, некоторые жилые проекты могут приобретать некоторые характеристики коммерческого проекта.Жилой застройщик может относиться к своим проектам более индивидуально. Это потому, что жилые дома или дома станут чужим жилищем на протяжении всей жизни этого человека и / или его семьи. Строители жилых домов обычно имеют дело с небольшими проектами, состоящими из отдельных строений, до сотен строений, возводимых в жилом сообществе или комплексе. Конечно, существует множество различных факторов, которые влияют на то, в каком стиле будет выглядеть и ощущаться коммерческое здание, как внутри, так и снаружи, но в целом коммерческие здания состоят в основном из бетона и стали, тогда как жилые дома в основном строятся. план деревянных каркасов, сидя на бетонном фундаменте.Некоторые примеры проектов жилых домов включают, но не ограничиваются:

  • Дома на одну или несколько семей (количество этажей не меняет определения)
  • Жилые комплексы
  • Высотные здания для жилищного строительства
  • Дома престарелых и многоквартирные дома

Термин «общественные работы» включает в себя большую и широкую категорию местных, государственных или федеральных инфраструктурных проектов, которые, скорее всего, финансируются и строятся государством для целей занятости, отдыха, здравоохранения и общественной безопасности. Особенность проектов общественных работ в том, что они могут включать жилые и коммерческие элементы. Это связано с тем, что правительства часто предоставляют проекты государственного жилья для самых разных целей, от малообеспеченных до инвалидов, и на том или ином уровне участвуют в коммерческой деятельности. Вот некоторые примеры проектов общественных работ, но не ограничиваются ими:

  • Парки и места отдыха
  • Государственные образовательные учреждения (начальные школы, средние школы, старшие школы, университеты и общественные колледжи и т. Д.))
  • Учреждения здравоохранения (больницы, общественные учреждения здравоохранения и т. Д.)
  • Правительственные сооружения, такие как суды, тюрьмы, библиотеки, места проведения мероприятий и т. Д.
  • Дороги, мосты, плотины, аэропорты, судоходные доки, и лишь некоторые из них
  • Государственное жилье (например, жилье HUD)
  • Энергетические объекты

Мы специализируемся на строительстве общественных работ, которое является самым грубым из трех в этом списке. Не делайте этого в одиночку и свяжитесь с нами сегодня.Мы будем более чем рады помочь вам в завершении успешного проекта. И если у вас есть дополнительные вопросы, на которые не было дано ответа в этой статье, относительно разницы между жилыми, коммерческими и общественными проектами, пожалуйста, задайте нам вопрос здесь.

В октябре увеличились расходы на строительство частного жилого фонда

Автор На Чжао on •

Анализ NAHB данных переписи о расходах на строительство показывает, что общие расходы на частное жилищное строительство составили 637 долларов с учетом сезонных колебаний в год.1 миллиард в октябре. Он вырос на 2,9% по сравнению с сентябрьским прогнозом, пересмотренным в сторону повышения. Общие расходы на частное жилищное строительство были на 14,5% выше, чем год назад.

Месячный прирост во многом объясняется стабильным ростом расходов на строительство частных и многоквартирных домов. Это соответствует лучшим темпам стартов для одной семьи в октябре и росту уверенности строителей. Расходы на строительство для одной семьи выросли на 5,6% до 324,0 млрд долларов в год, чему способствовал рост покупательского потока на фоне рекордно низких ставок по ипотечным кредитам.Расходы на многоквартирное строительство выросли на 1,2% до 90,2 млрд долларов в год, достигнув рекордного уровня в октябре. Улучшение частного жилья, которое включает в себя расходы на реконструкцию, капитальную замену и пристройку жилых единиц, занимаемых владельцами, в ноябре не изменилось и составило 223,0 млрд долларов в год.

Индекс расходов на строительство NAHB, который показан на графике ниже (база — январь 2000 г.), иллюстрирует устойчивый рост строительства односемейных домов и улучшения жилищных условий со второй половины 2019 г. по февраль 2020 г., до того, как COVID-19 ударил. U.Южная экономика и быстрое восстановление с июля 2020 года. Расходы на строительство многоквартирных домов увеличились после замедления со второй половины 2019 года.

Расходы на частное нежилое строительство в октябре снизились на 8,2% в годовом исчислении до 456,6 млрд долларов. Снижение расходов на нежилые помещения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло в основном из-за снижения расходов на энергоснабжение (на 9,3 млрд долларов меньше), затем на производство (на 9,3 млрд долларов меньше) и жилье (на 7 долларов США).На 6 миллиардов меньше).

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

‹Пригородная смена для жилищного строительства продолжается в третьем квартале

Коммерческое строительство и Жилое строительство различаются почти во всех смыслах, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой — это здания, предназначенные для проживания.

Жилая включает:

  1. Отдельные дома на одну семью
  2. дуплекс, триплекс, четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупные многоквартирные комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, используемое для деловой активности.

Коммерческий относится к больницам, сборочным предприятиям, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

  1. Инвестиции в землю
  2. Многоквартирный жилой дом
  3. Офисные здания
  4. Торговые площади
  5. Единицы хранения
  6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Сравнение строительных материалов, используемых в коммерческих целях, и в жилых помещениях

Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция из деревянного каркаса, поскольку древесина считается наиболее экономичной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства предъявляют более крупные и сложные требования к проектированию, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

  • Строительные материалы
  • Электросистемы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Дизайн
  • Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Существуют дополнительные стандарты для коммерческих зданий для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие нормы и правила сложны и требуют наличия опытных профессионалов для обеспечения соответствия.

Хотя жилые дома также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через тендерные торги; работа передается на завершение способному претенденту с самой низкой ценой.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковской ссуды.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут быть использованы для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия жилищное строительство может покрываться государственным агентством, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковская ссуда
  • Страховая ссуда
  • Наличные
  • Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройное оборудование и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

Хотя жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы в проекте жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видео в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки реализации проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; строители и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы склонны принимать больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успеха проекта.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, известная в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написано оригинальное содержание.

CPWR | Сборник диаграмм (6-е издание): Обзор отрасли

6. Частное жилое и нежилое строительство

Частные расходы на строительство резко упали во время недавней рецессии и впоследствии восстановились; особенно ярко эта тенденция проявилась в жилищном строительстве ( см. стр. 5).К 2015 году частные жилищные расходы составили 433,7 миллиарда долларов, что на 65% выше, чем 263,0 миллиарда долларов, потраченных в 2010 году с поправкой на инфляцию. Несмотря на отскок, расходы по-прежнему на 42% ниже своего пикового значения в 746,9 млрд долларов США в 2005 году (диаграмма 6a). 1 По сравнению с жилищным строительством, стоимость частного нежилого строительства колебалась умеренно, достигнув 453,8 млрд долларов в 2008 году, упав до 274,5 млрд долларов в 2011 году, а затем восстановившись до 389,9 млрд долларов к 2015 году; На 14% меньше, чем в 2008 году.

Расходы на новое односемейное жилье почти удвоились с 2009 по 2015 год с поправкой на инфляцию, но остались примерно на 58% ниже уровня 2005 года (диаграмма 6b). Расходы на частное многоквартирное жилье и ремонт домов продемонстрировали явные признаки восстановления, достигнув докризисного уровня к 2015 году. 2

Серия «Новое жилищное строительство» измеряет деятельность по строительству нового частного жилья по количеству выданных разрешений на строительство, начатых и завершенных жилищных единиц. 3 В соответствии со структурой стоимости жилищного строительства, количество новых частных домов на одну семью, введенных в эксплуатацию, достигло 715 000 к 2015 году, что на 66% больше, чем 431 000 единиц, начатых в 2011 году, но лишь около 42% от 1,72 миллиона. жилищные проекты были начаты в 2005 году (диаграмма 6c). Количество новых частных многоквартирных домов, начатых во время рецессии, снизилось, но к 2015 году они превысили уровень 2005 года. В целом, количество новых домов постепенно восстановилось после недавнего краха рынка, 3 , за исключением поставок готового жилья, которые постоянно сокращались. с 1998 по 2010 год, а к 2015 году снизился на 81%.Количество выданных разрешений на строительство одно- и многоквартирных домов шло по той же траектории, что и началось. 4

Тенденции на рынке жилья влияют на рабочие места не только в секторе строительства жилых домов (NAICS 2361), но и в секторе специализированных торговых подрядчиков (NAICS 238). Как правило, большой объем работ в жилищном строительстве поручается субподрядчикам, занимающимся специализированными профессиями. Например, 66% стоимости строительных работ, выполненных подрядными организациями (NAICS 23813) в 2012 году, приходилось на жилищное строительство (диаграмма 6d).

(Щелкните изображение, чтобы увеличить или загрузить версии PowerPoint или PDF ниже.)

Скачать диаграммы в PowerPoint

1. Все числа приведены в постоянной долларовой стоимости, что означает, что доллары скорректированы с учетом инфляции.

2. Бюро переписи населения США. Расходы на строительство: определения строительства. http://www.census.gov/construction/c30/definitions.html (по состоянию на январь 2017 г.). Жилое строительство включает в себя новые одноквартирные (новые дома и таунхаусы), новые многоквартирные дома (новые квартиры и кондоминиумы) и улучшения дома (такие как реконструкция, дополнения и капитальные замены).

3. Бюро переписи населения США. Новое жилое строительство. http://www.census.gov/construction/nrc/ (по состоянию на январь 2017 г.).В серии «Новое жилищное строительство» собраны данные о разрешенных, начатых и завершенных новых единицах частного жилья. Этот источник данных предоставляет количество: 1) новых единиц жилья, разрешенных разрешениями на строительство, 2) единиц жилья, строительство которых разрешено, но еще не начато, 3) единиц жилья, начатых (определяется как земляные работы для фундамента или фундамента), 4) строящихся жилищных единиц и 5) завершенных жилищных единиц.

4. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.Состояние жилищного строительства нации, 2016 г. http://www.jchs.harvard.edu/sites/jchs.harvard.edu/files/jchs_2016_state_of_the_nations_housing_lowres.pdf (по состоянию на июнь 2016 г.).

Примечание :

Диаграмма 6a — Неявный дефлятор цен валового внутреннего продукта использовался для корректировки текущей долларовой стоимости до долларов 2015 года.

Диаграмма 6b — Общая стоимость жилищного строительства в частном секторе в 2015 году составила 433,7 млрд долларов США (без учета сезонных колебаний). Годовые сравнения скорректированы в долларах 2015 года.

Диаграмма 6c — Всего в 2015 году введено в эксплуатацию 1,183 миллиона единиц жилья; данные охватывают только частный сектор.

Источник :

Диаграмма 6a — Бюро переписи населения США. Серия «Историческая годовая стоимость введенного в эксплуатацию строительства». http://www.census.gov/construction/c30/historical_data.html и http://www.census.gov/construction/c30/pdf/totalha.pdf (по состоянию на январь 2017 г.).

Бюро экономического анализа США, Валовой внутренний продукт: неявный дефлятор цен [GDPDEF], получено из FRED, Федеральный резервный банк Санкт-Петербурга.Луи; https://fred.stlouisfed.org/series/GDPDEF (по состоянию на февраль 2017 г.).

Диаграммы 6b и 6c — Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. Состояние жилищного строительства в стране, 2016 г., Таблица A-1 — Показатели рынка жилья: 1980–2015 гг. http://www.jchs.harvard.edu/sites/jchs.harvard.edu/files/jchs_2016_state_of_the_nations_housing_lowres.pdf (по состоянию на июнь 2016 г.).

Диаграмма 6d — Бюро переписи населения США. Экономическая перепись 2012 года. Строительная промышленность. Стоимость строительных работ для типа строительства по подсекторам и отраслям (EC1223SG09).https://www.census.gov/econ/construction.html (по состоянию на январь 2017 г.).

[ следующая страница ]

Расходы на строительство: частный и государственный сектор Демография владельцев бизнеса в строительстве и всех отраслях промышленности

Строим жилище будущего

Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими обстоятельствами и, таким образом, дают более полную картину того, как может развиваться спрос на новые типы жилья во всем мире.

Согласно нашему анализу, хотя количество новых вариантов жилья должно увеличиться во всех пяти местах, скорость изменения, вероятно, будет зависеть от местоположения. Наибольший потенциальный спрос на будущие варианты жилья наблюдается в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальный рост на 17% по сравнению с 5.9 в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет обусловлен потребностью в доступном жилье и большим количеством молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.

Ожидается, что значения индекса для Берлина и Шанхая вырастут на 16%. Как в Берлине, где индекс показывает потенциальный рост с 5,8 до 6,7, так и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологичного жилья и цифрового образа жизни жителей.

Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде вырастет с 4,0 до 4,3, то есть на 7%, на фоне ожидаемого роста спроса на экологичное жилье, среди других факторов.

Из пяти городов Бангалор имеет самый слабый прогнозируемый рост спроса на новые формы жилья. Его индексная оценка может вырасти всего на 1%, с 4,3 до 4,4. Во многом это связано с тем, что, хотя ожидается, что спрос будет расти в результате цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, отраслевые игроки должны скорректировать

Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, заинтересованные стороны строительной отрасли должны понимать, что эти изменения означают для их текущей деятельности, и понимать, как адаптироваться. Для устоявшихся компаний особенно важно вносить коррективы раньше, чем позже, чтобы удержать долю рынка и бороться с новыми формами конкуренции. В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.

Собственники недвижимости. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью в тех местах, где люди хотят быть. Поскольку все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в престижных городских районах и пригородных узлах.

Владельцы недвижимости также должны стремиться не акцентировать внимание на единицах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными. Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные жилищные услуги, в том числе пространства для совместного проживания и пространства для деятельности по созданию сообщества.

Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.

Девелоперы. Поскольку урбанизация затруднит приобретение желаемой земли в популярных городских условиях, застройщики должны как можно раньше найти и обеспечить идеальные места, чтобы победить конкурентов.Застройщики также могут покупать участки второго уровня или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать эти районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как варианты жилья в престижных районах. А поскольку разработчикам может потребоваться удовлетворить потребности как в настройке, так и в доступном жилье, они могут использовать сборные и модульные компоненты здания для ускорения проектов и минимизации затрат.

Более того, теперь, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Разработчики могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.

Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила клиентам комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы клиенты могли легко узнать, что они могут предложить.

Подрядчики. В ближайшее время не ожидается улучшения глобальной нехватки рабочей силы в строительной отрасли. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный в сотрудничестве с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью существующей рабочей силы. и ресурсы. Например, они могут применять определенные методы строительства, такие как сборные конструкции, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.

Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих рабочих местах рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов сборки в пользу программирования и управления устройствами — усилия, требующие новых навыков. Подрядчики могут предложить обучение, чтобы удержать своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решают строить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим ценовое давление. С этой целью они могут продвигать отраслевую стандартизацию, внешнее производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проектов.

В ответ на растущие потребности в экологически устойчивых зданиях подрядчики могут стремиться к тому, чтобы их работа была современной, экологичной и ресурсосберегающей.

Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы реагировать на возросший спрос на индивидуальную настройку и новые функции. Один из способов подготовиться — это продавать современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать строительным подрядчикам изделия из стекла, полупрозрачной древесины или самовосстанавливающегося бетона.Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новые продукты на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, расширять свои возможности настройки и финансировать НИОКР в целевых областях.

Во всех изученных нами областях домовладельцы и правительства одинаково поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем усилится. Чтобы отреагировать на это, компании по производству строительных материалов могут поддерживать НИОКР в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергоэффективные и экономичные технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей на 3D-принтере для уменьшения количества строительного мусора.

Электронная коммерция, мобильные платежи и другие показатели цифровой экономики теперь позволяют потребителям удобно и напрямую общаться с поставщиками. Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создавая или используя онлайн-торговые площадки для распространения продуктов и услуг непосредственно конечным потребителям.

В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в пространствах, которые они создают, изменится.Вся концепция жилья развивается, и строительная отрасль тоже должна развиваться. Заинтересованным сторонам отрасли необходимо будет реагировать на вызовы, которые вызовет спрос на новые формы жилья, посредством планирования, изобретательности, инвестирования в НИОКР и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости.

Добавить комментарий