Строительство на дачном участке: Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений.

Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Нормы строительства на дачном участке в 2020 и 2021 году

Нормы строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона.

В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Материалы по теме

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-страому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру.

Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

Основные нормы:

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Правовые документы

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://rosreestr. net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://rosreestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день 

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п	Материалы, использованные для строительства	Расстояние (м)
		1	2	3
1	Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы	6	8	10
2	Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)	8	10	12
3	Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)	10	12	15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

• от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
• на таком же удалении должна быть компостная яма;
• важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
• уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
• хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
• если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
• гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел. :

• при использовании водопровода – 125 – 160л;
• при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

нормы планировки и застройки дачных (садовых) участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов.

Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Основными являются: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан».

Планировка участка под ключ

Узнать подробнее

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

Планировка и застройка садовых участков

Рассмотрим СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», на которые следует ориентироваться при застройке участка.

Площадь садового (дачного) участка не менее 0,06 га (6 соток). Участок должен быть огорожен таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем — при использовании:

• камня — 6 метров,
• бетона — 8 метров,
• железобетона и других не горючих материалов — 10 метров,
• древесины, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов — 15 метров.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем:

• от красной линии улицы — 5 метров,
• от красной линии проезда — 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 метров.

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши) выступают на расстояние менее 50 см, то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 см, то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть:

• от садового домика — 3 м
• от постройки для содержания птицы и мелкого скота — 4 м
• от других построек – 1м
• от стволов высокорослых деревьев – 4м
• от стволов среднерослых деревьев – 2м
• от кустарника – 1м

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Минимальные расстояния между постройками должны быть:

• От жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м.
• До душа, бани (сауны) — 8 м.
• От колодца до туалета и компостного устройства — 8м.

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках. Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2,5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25-30% площади, если вы владеете участком, площадь которого 0,06-0,12 га.

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещения для мелкого скота и птицы.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок).

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя,
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,
• плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• Наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов.
• Минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки.
• Кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.
• Дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках.
• Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии.
• Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны.
• Хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка).
• Гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке).
• Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части дачного участка.
• При большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Планировка участка под ключ

Консультация специалиста

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м² меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31. 13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

EVEREST

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
  
• в нем должно быть не более трех этажей;
  
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
  
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
  
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
   
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
   
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Как построить летний домик — пошаговое видео

Lugarde предлагает огромный выбор проектов летних домиков, но как на самом деле построить свой собственный летний домик? В конце концов, это может сэкономить вам много денег. Строительство дачи с нуля — задача, которую нельзя недооценивать, и есть ряд вещей, о которых нужно подумать.

Как построить дачу с ограниченным бюджетом — что нужно учесть

Самостоятельная постройка дачи, как уже упоминалось, может сэкономить вам много денег.Однако есть несколько важных моментов, которые необходимо учесть перед началом строительства.

Чтобы избежать проблем с властями и, в некоторых случаях, с соседями, прежде чем строить дачу в своем саду, вам необходимо выяснить, нужно ли вам разрешение на строительство. Если вы собираетесь построить дачу на своей территории, ознакомьтесь с планом развития вашей собственности в местном отделении планирования. Отдел планирования предоставит вам всю необходимую информацию.Если размеры соответствуют нормативам и конструкция соответствует определенным критериям, вам не потребуется разрешение на строительство.

На что следует обращать внимание?

Важный момент, на который следует обратить внимание при установке собственного летнего домика, — это тип используемой древесины. При строительстве дачи обычно лучшим вариантом является сосна из северных стран. Эта древесина хвойных пород отличается высоким качеством, с ней легко работать. Кроме того, двери, окна и крыша должны быть из хорошего прочного дерева. Вентиляция — еще один важный аспект, о котором часто забывают при строительстве дачи. Кроме того, необходимо учитывать изоляцию и правильный тип отделки. Перед постройкой дачи составьте контрольный список, чтобы убедиться, что он построен правильно.

Движение дерева

При строительстве дачи нужно учитывать, как будет двигаться брус. Дерево расширяется при увеличении влажности. Это значит, что нужно дать дереву немного места. Шурупы или гвозди могут вызвать серьезные проблемы, и их не следует использовать при строительстве дачи. В изделиях Lugarde не используются гвозди или шурупы, но все наши летние домики очень устойчивы и водонепроницаемы.Это значит, что этот аспект менее актуален, когда вы строите дачу из Лугарда.

Как построить дачу по шагам

В этом видео мы объясняем, как построить дачу из Лугарда. Ниже вы найдете 22 шага, которые описывают, как построить свой летний домик самостоятельно. В примере мы используем летний домик с плоской крышей. Однако вы можете найти здесь гораздо больше видео. В том числе, как утеплить дачный домик. Ваш бревенчатый домик будет готов в кратчайшие сроки.

Строительство летнего домика мастеров

Если вы следите за обновлениями в Instagram, возможно, вы видели несколько коротких снимков специального проекта, над которым моя семья работала этим летом. Прошлой зимой мои родители продали свой дом в Канаде и решили построить летний домик на участке, который у них уже был. Зимой они живут на юго-западе Флориды у себя дома. Когда они здесь, у них часто есть семья и друзья, и они хотели построить что-то, что было бы открытой концепцией, мало чем отличаясь от их бунгало во Флориде.

ВО ВРЕМЯ ДЕМО

Почти двадцать лет назад мои родители купили коттедж 1940-х годов на воде. В течение многих лет они использовали его как гостевой дом для бабушек и дедушек, а также как недвижимость для сдачи в аренду, с дачниками летом и рыбаками на льду зимой, а иногда и для долгосрочной аренды. Когда они начали подумывать о сокращении штата в доме, в котором я вырос, становилось все более очевидным, что лучше всего было снести коттедж и построить именно то, что они хотели, для своей пенсии.Они построили наш семейный дом 25 лет назад и на этот раз смогли использовать того же строителя.

Демонстрация коттеджа началась с удаления всего, что мы еще могли использовать. Появился буржуйский камин, старинные раковины, деревянные двери, фурнитура и даже паркетные полы. Мы также смогли удалить некоторые из новых окон, которые они установили много лет назад.

Было безумием видеть, как их милый коттедж разбирают. На самом деле мне было труднее увидеть, как сносят коттедж, чем заставить их переехать из дома, в котором наша семья жила с 9 лет.У меня осталось так много прекрасных воспоминаний об этом маленьком коттедже: вечеринки по случаю дня рождения, ночевки, костры Гая Фокса, и это даже то место, где я готовился к нашей свадьбе с моими подружками невесты.

В начале июня настал день сноса коттеджа, и я повел Люси посмотреть все большое оборудование. Привезли подъемный кран, чтобы все вывалить в огромные мусорные баки. Было довольно удивительно видеть, как за один день снесут и увезут целый дом.

ПЕРЕРАБОТКА ДЛЯ ЦВЕТОЧНОГО СВАДЬБА / МАГАЗИНА

Двери, окна, раковина, прилавок и металлические полы перебрались в наш дом, чтобы построить новый цветочный магазин / навес.Я немного рассказал об этом в Instagram, и на этой неделе мы наконец перенесли туда наш цветочный бизнес. Я надеюсь, что скоро получу шанс написать в блоге обо всем этом.

Мы также удалили самую первую порцию грязи для строящегося фундамента и медленно использовали ее, чтобы заполнить дыры вокруг собственности. Люси была абсолютно счастлива получить это, ха!

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА

В течение первых нескольких недель казалось, что дом просто взлетел.Фундамент, балки перекрытий и стены были готовы в кратчайшие сроки. За последние недели они сделали крышу, электрику, гипсокартон, потолок и покраску, а за последние несколько дней перешли на пол.

ПРОГРЕСС, НО ЕЩЕ ЕЩЕ БОЛЬШЕ

Сегодня я делюсь полным обзором на IGTV в моем Instagram, но я сделал несколько снимков, чтобы показать вам, как все выглядит.

Парадный вход уже выглядит отлично с доской и обрешеткой, каменной кладкой и потолком из кедра.В потолке даже есть специальная розетка для подвешивания рождественских гирлянд — я даже не знала, что она существует!

В большой комнате дома есть все открытой концепции — гостиная, столовая и кухня. У них аналогичная планировка в бунгало во Флориде, и это хорошо подходит для всех вместе, когда вся наша семья дома.

Когда вы беретесь за такую ​​быструю сборку, нужно быстро принимать множество решений. Наша семья не строила ничего нового за несколько десятилетий, и с тех пор почти ничего не изменилось.Есть так много возможностей для отделки, планировки и декора — особенно моя мама была потрясена. Мои тетя и дядя (у которых есть красивый коттедж, который мы посещаем) на протяжении многих лет консультировались с дизайнером интерьеров, и нам всегда нравился внешний вид их домов. Стало довольно ясно, что нам нужна профессиональная помощь, и мы пригласили Кэролайн из Vaillancourt Design в Коллингвуде. У нее была мечта поработать, она предложила несколько фантастических идей и нашла материалы, которые мы не могли найти.Наличие дизайнера интерьера требует больших затрат, но он снова и снова экономит время и деньги. Она умеет получать скидки, знает, как ценить отделку и помогает нам отточить нашу нерешительность.

Сзади они устроили большую веранду с отдельной гостиной и обеденной зоной с видом на набережную позади нее.

Сочетание больших раздвижных дверей, окон с фрамугой, обшивки из досок и обрешетки и потолка из кедровых досок делает его отличным местом для развлечений, когда все дома летом.Здорово, что все это может раскрываться и быть продолжением их жизненного пространства внутри. Бунгало во Флориде имеет очень похожую открытую веранду / гостиную, и это идеальное место для развлечений.

Внутри они добиваются больших успехов в отделке полов и покраске. Камин (за этими инструментами) собирается вместе, и светильники для горшка и динамики уже установлены в углубленном дощатом потолке.

Это было большое лето для нашей семьи, особенно для моих родителей, с таким количеством решений и решений проблем, которые нужно решить.Они так близки (может быть, всего через несколько недель!) От переезда и заселения до наступления зимы.

Спасибо, что присоединились ко мне в этой небольшой экскурсии по Летнему дому мастеров. Не забудьте посмотреть видеотур IGTV в моем Instagram или ниже, и я уверен, что в ближайшие месяцы у меня будет больше обновлений там и здесь, когда мы закончим сборку.

Связанные

Законы, касающиеся строительства в вашем собственном саду

То, что вы хотите построить в своем саду, является ключевым аспектом при определении того, нужно ли вам разрешение на строительство. Однако наибольшее влияние будет иметь размер того, что вы планируете построить.

Разрешенные права на застройку — когда разрешение на строительство не требуется

Согласно правительству Великобритании, здание или ограждение, которое строится в пределах завесы дома, «не связанное с проживанием в жилом доме», является зданием класса E.

Здание класса E не требует разрешения на строительство, если оно и другие существующие здания не покрывают более 50 процентов общей площади дома.Их также нельзя строить перед главным фасадом дома — так что не застраивайте свой палисадник!

Разрешение на строительство потребуется, если:

• Ваше садовое строение будет больше одного этажа или иметь карниз выше 2,5 метров.
• Общая высота двухскатной кровли будет более 4 метров.
• Общая высота будет более 3 метров для других типов крыш.
• Общая высота будет больше 2.5 метров, если здание находится в пределах 2 метров от границы ограды (бордюров или заборов) вашего дома.
• Здание займет более 50 процентов всей земли за пределами дома. Это включает в себя ваши текущие садовые постройки — если ваш сарай занимает 20 процентов земли за пределами вашего дома, и вы хотите построить бревенчатый домик, который займет 35 процентов земли, вам потребуется разрешение на планирование в совокупности, они занимают 55 процентов земли.
• Вам нужна веранда, балкон или приподнятая площадка как часть здания.
• Емкость контейнера более 3500 литров.

Если ваша резиденция внесена в список памятников архитектуры, вам в любом случае потребуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство не потребуется, если:

Если вы строите сарай или летний домик, которые не выходят за пределы указанных выше размеров, вы должны быть в состоянии обойтись без разрешения на строительство с точки зрения размеров, требований к пространству и норм. Подавляющее большинство бревенчатых домиков, садовых навесов и летних домиков будут отнесены к зданиям класса E и в этом случае не потребуют разрешения на строительство. Однако это не единственный фактор, который может повлиять на необходимость получения разрешения на застройку…

Как купить свободный участок под коттедж

Купить землю, построить коттедж, сэкономить: просто, правда? Задержите эту мысль. Эта стратегия с недвижимостью — это гораздо больше. Строительство с нуля на пустыре может быть доступным способом приобрести коттедж , но иногда это не так. Вот что вам нужно знать.

Кэролин и Крис Макинтайр купили свой райский уголок по прихоти.Они ехали к отцу Кэролайн в Минден, Онтарио, когда Крис начал просматривать списки MLS на своем телефоне и наткнулся на многое на озере Бельмонт, в часе езды к востоку от Питерборо. У Макинтайров были друзья на Бельмонте, где стоимость большинства коттеджей стоила 300 000 долларов и более, и они любили это место. Что касается участка, он находился в крошечной бухте с большим уединением и был оборудован доком, флигелем и даже небольшой койкой, на которой во время строительства могла разместиться семья из пяти человек. И цена в 147000 долларов была подходящей.

Итак, они пошли на это. Затем Крис позвонил в местный офис планирования и развития и своим друзьям на берегу, чтобы убедиться, что они действительно смогут там строить. Но помимо этого, «это было не очень хорошо продумано», — признает Кэролайн.

Два года спустя им только что удалось получить электричество — процесс, который стоил 10 000 долларов, и потребовал от Белла передвинуть несколько столбов, чтобы освободить место для электрических проводов, и заставить соседей подписать разрешение на прокладку новых линий по их территории.«Никто не ожидал, что это займет так много времени», — говорит Кэролайн. «Мы еще даже ничего не построили, и уже было много затрат». Пара столкнулась и с другими неожиданными ударами. Они все еще ждут одобрения своей первой заявки на разрешение на строительство от муниципалитета, которая отправила их в местное управление охраны природы долины Кроу. Так как собственность находится в пойме реки, долина Кроу требует обследования земли, чтобы определить ее высоту; слишком низко, и их придется загружать грузовиком. «Я думал, что это будет единый магазин, вместо того, чтобы возиться со всеми», — говорит Крис.

Муниципалитет не сдвинется с места в своем заявлении до тех пор, пока CA не подпишет его, но Макинтайры рассчитывают, что смогут подать заявку на получение разрешения в ближайшие пару месяцев — план состоит в том, чтобы построить двухэтажный коттедж площадью 1600 кв. Футов. и три спальни. Исключая икоту, они надеются получить одобрение городского округа к началу лета. К счастью, у Макинтайров никогда не было четких сроков строительства коттеджа.«Вот что сделало его менее напряженным — мы просто катимся», — говорит Кэролин.

«Когда дело доходит до владения коттеджем, люди думают о чем-то романтическом», — говорит Шон Персо, директор по планированию и развитию городка Тини, Онтарио, который охватывает 70 с лишним километров береговой линии на южной окраине Грузии. Залив. Но для многих канадцев эта мечта исчезает, поскольку цены продолжают расти — средняя стоимость рекреационной собственности в Канаде подскочила на 13% за 12 месяцев до июня 2018 года, по данным брокерской компании Re / Max Integra, до средней цены. 460 500 долларов.Винить в этом бэби-бумеров, которые обналичивают свои дома без ипотечных кредитов и вкладывают деньги в дома для отдыха, чтобы уйти на пенсию. Они не единственные, кто ведет к росту цен: волна молодых покупателей, которых не допускают на рынки жилья в крупных городских центрах, вместо этого скупают коттеджи.

На первый взгляд покупка земельного участка может показаться блестящим решением. Часто это намного дешевле, чем покупка существующего жилья, и означает, что вы получаете именно тот коттедж, хижину, лагерь или шале, о которых мечтали.Но вам все равно придется построить настоящий коттедж, и имейте в виду: изучение правил и положений с нуля может быстро превратиться в кошмар — дорогой, если вы не сделаете свою домашнюю работу. «Скажем так: это не обязательно самый дешевый способ решения проблем», — говорит Барбара Руссо, которая прошлым летом переехала в новый коттедж, построенный на пустыре на острове Принца Эдуарда.

Прежде чем покупать и строить, убедитесь, что знаете, во что ввязываетесь. Вот что вам нужно учитывать.

Попасть в зону
Постановления о зонировании и развитии различаются от провинции к провинции, от муниципалитета к муниципалитету, а иногда даже от собственности к собственности. Некоторые из этих правил регулируются местным городком, другие — провинциальным экологическим законодательством и могут определять все, от типа и размера конструкции до отступления береговой линии до того, можете ли вы разбить лагерь в трейлере на этапе строительства (предупреждение о спойлере: многие муниципалитеты запрети это). Приличный риэлтор должен знать общие черты того, что разрешено, но перед покупкой рекомендуется поговорить с местным чиновником по планированию и развитию, чтобы узнать подробности.«Если нам не звонят или риелтор не разбирается в таких вещах, — говорит Персо, — они покупают вслепую».

И не думайте, что городок предоставит вам отклонение, если, например, вы не можете выполнить требования для отступления, потому что ваш участок слишком мал. «Наша комиссия по корректировке разумна», — говорит Персо, но он сталкивался с недвижимостью, которую просто невозможно построить (и которую трудно перепродать). Кроме того, обеспечение отклонения является дорогостоящим и требует много времени. Макинтайры думают над тем, чтобы подать заявку на тот, который позволил бы им построить немного ближе к береговой линии.«Муниципалитет взимает с нас 3000 долларов только за то, чтобы посмотреть на него», — говорит Кэролин.

В обзоре говорится…
Анналы коттеджной загородной недвижимости наполнены ужасными историями о людях, которые строят хижину своей мечты, а потом обнаруживают, что их гостиная или колодец находились на чужой земле. Сделайте себе одолжение и сделайте актуальное обследование земли, даже если предыдущий владелец передал вам уже существующий. Съемка — это подробная карта, которая указывает точные границы участка. Он также отметит септики и колодцы на вашем участке и на прилегающих участках, что может ограничить место для строительства. В районе Джорджиан-Бэй местное постановление гласит, что вы не можете установить септическую систему в пределах 100 футов от вырытого колодца или 50 футов от пробуренной скважины (в Альберте, тем временем, вам нужно всего 33 фута разделения от колодца любого вида. ). У Кэмерона Смелли, строителя из Джорджиан-Бэй, который каждый год занимается несколькими индивидуальными проектами, был один клиент, который работал со своими соседями над выводом из эксплуатации их вырытой скважины, а затем пробурил им новую. «Это был единственный способ освободить место для заражения на его новом участке», — говорит Смелли.(К тому же скважины не из дешевых — они стоят до 25 000 долларов, в зависимости от того, пробурите ли вы грунт или твердую породу и как далеко вам придется спускаться.)

Конечно, обследование будет стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от размера, местоположения и географии объекта, но оно того стоит. «Если вы решите отказаться от сделки, — говорит Смелли, — это дешевая страховка для спокойствия».

Выберите подходящего застройщика
Прежде чем вносить первоначальный взнос, вы можете подумать о том, чтобы застройщик сначала проверил участок.«У меня были клиенты, купившие участок собственности», который в районе Джорджиан-Бей может стоить более 1 миллиона долларов, — «а потом позвонили мне, и их глаза широко раскрылись, когда я начал объяснять нюансы строительства на набережной, — говорит Смелли, который предупреждает потенциальных покупателей, что нужно опасаться любого строителя, который уверяет, что многое можно построить, просто взглянув на него. «Даже если бы я проделал это 30 раз, я бы никогда не сказал клиенту:« Вы можете построить на этом пустыре », — говорит он. «Но я скажу вам, что вам нужно проявить должную осмотрительность.”

Не всякая строительная бригада так щепетильна. И если разрешения получают не они, они будут считать, что вы провели исследование. Линда Андерсон, опытный риэлтор на острове Принца Эдуарда, знает одного покупателя, который не исследовал минимальную неудачу, предусмотренную Законом об охране окружающей среды провинции. Строитель продолжил проект — только чтобы переместить всю конструкцию назад, когда появился инспектор. «Да, это стоит несколько долларов», — говорит Андерсон. Клиенту риэлтора из Эдмонтона Тома Ширера пришлось потратить около 100000 долларов на оплату раскопок, на которые он не заложил в бюджете, потому что он пытался построить хижину своей мечты на глиняном склоне (глина может сжиматься или набухать в зависимости от уровня влажности, вызывая образование фундамента. расколоть или сваи сдвинуть).По словам Ширера, строитель может помочь вам оценить это перед покупкой, вероятно, с помощью недорогого теста почвы.

Найти строителя, которому можно доверять и который может дать реалистичную оценку стоимости проекта, особенно важно, когда вы управляете строительством на больших расстояниях. Барбара Руссо и ее муж Питер влюбились в сочетание океана, сельскохозяйственных угодий и открытого неба в P.E.I. (Бонус: это одно из самых доступных мест для покупки рекреационной собственности в стране, хотя жители других островов должны получить разрешение правительства на покупку участков площадью более пяти акров или с береговой линией более 165 футов. ) Но наблюдать за строительством из ее дома в Канате, Онтарио, в 15 часах езды, было бы непросто. Чтобы помочь в проверке потенциальных строителей, бывший руководитель проекта прошел онлайн-курс по строительству в местном колледже и прочитал несколько книг по строительству домов своими руками. «Я знала, какие вопросы задавать», — говорит она. В конце концов она остановилась на ком-то, но только после того, как поговорила с его рекомендациями, проверила его предыдущие работы и, как правило, убедилась, что они могут ладить на протяжении всего процесса (который включал год назад и вперед по дизайну, размещению и разрешениям) .«Много раз у нас были проблемы, — говорит Барбара, — но я знала, что он даст мне честный ответ».

Будьте уверены на своем берегу
Никто не хочет ступить в озеро и погрузиться в заросшую водорослями грязь или насладиться прекрасным видом на закат, прегражденным зарослями кедров. Но защита естественных береговых линий является первоочередной задачей в муниципалитетах коттеджных поселков, поскольку прибрежная растительность (во всей ее неотчищенной красоте) укрывает диких животных, уменьшает эрозию через подземные корневые системы и снижает загрязнение за счет фильтрации стоков. «Поскольку мы являемся развлекательным муниципалитетом, защита береговой линии — одна из наших самых больших забот», — говорит Мэтью Феррис, менеджер по планированию и развитию Lac Ste. Округ Энн, к западу от Эдмонтона. «Окружающая среда — огромная отрасль для нас, а мероприятия на свежем воздухе — ключевые источники дохода для муниципалитета».

Так что не думайте, что вы сможете изменить свою «несовершенную» береговую линию с помощью нескольких загрузок песка или бензопилы. Фактически, было бы пустой тратой времени даже обращаться в муниципалитет с просьбой, скажем, вырыть дно озера или построить бетонный пирс, поскольку береговые линии регулируются на уровне провинции.«Люди думают, что могут взять Bobcat и начать толкать вещи, но вы не можете просто построить тот маленький пляж, на который надеетесь — вы должны поддерживать береговую линию», — говорит Ширер, который предупреждает, что владельцев собственности можно ударить. огромные штрафы и приказ восстановить землю до ее естественной среды обитания (за большие деньги). Даже некоторые постоянные доки могут быть проблематичными, а многие муниципалитеты просто запрещают строительство лодок.

К счастью, Макинтайры впервые увидели свою собственность летом, поэтому они знали, что озеро перед ним заросло сорняками; фактически, это было частью того, что сделало это место таким доступным.«Мы знали, что если мы хотим плавать, нам придется выйти в лодке или на другой берег озера», — говорит Кэролайн. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вы можете сначала прыгнуть в озеро.

Знайте, чего вы хотите
Прежде чем влюбиться в определенный дизайн, хорошо подумайте, как вы планируете использовать свое новое место. Если вы в основном будете там по выходным, вы хотите потратить их на уборку пяти спален или вам понадобится дополнительное пространство для размещения друзей и внуков? Если вы планируете подготовить его к зиме, готовы ли вы нести расходы на круглогодичную гидроэнергию и газ, не говоря уже о более высоких налогах на недвижимость, которые могут быть невероятно дорогими?

Когда родители Сью Дин передали ей 20-акровый участок семейной собственности на озере Кутеней, к северо-востоку от Нельсона, Б. К., она знала, что не хочет строить грандиозный четырехсезонный домик. Она и ее муж, владеющий строительной компанией, только что построили новый дом в Россленде, в трех часах езды. «Дома все белое, деревянное и великолепное, — говорит Сью. Она хотела, чтобы коттедж был более непринужденным. Поэтому она и ее отец, инженер на пенсии, соорудили хижину 20 на 18 футов, которую они называют «фанерной палаткой». В нем нет водопровода и электричества (его установка обошлась бы примерно в 20 000 долларов, или 7 000 долларов за столб), и если ее маленькие дети решат рисовать на стенах, Сью просто пожимает плечами.«На озере все идет — мы можем устроить там беспорядок», — говорит она. «Детям это нравится». Место даже не застраховано. Поскольку его строительство стоило всего 15000 долларов, «если бы с ним что-нибудь случилось, это не было бы большой потерей».

Предостережение: строительство такого простого жилища не всегда разрешено, и покупатели должны спросить муниципалитет о требованиях к минимальному размеру перед покупкой.

Оцените доступность
Конечно, это защищенное и удаленное место. Но неужели это слишком далеко? Как вы принесете припасы? Это на частной дороге? Если да, то зимой вспахивают? Сколько вам нужно вкладывать каждый год, чтобы поддерживать его? Некоторые дороги даже имеют ограничения по весу в определенное время года, особенно во время весенней оттепели, «поэтому может оказаться невозможным ввозить строительную технику, что может повлиять на стоимость строительства», — говорит Грег Макиннис, риэлтор из Халибертона. Онт.Макинтайры, например, сначала думали о покупке сборного дома для своего участка на Бельмонте, но грузовики не подходили для их узкой дороги.

Любите своих соседей (и заставляйте их любить вас)
Если вы собираетесь приступить к долгому и громкому строительному проекту, неплохо было бы привлечь местных жителей. Участок Стива и Крисси Солонинко на озере Бошкунг в Онтарио, на участке старого шоссе. 35, очень уединенный. Собственность была усеяна 30-тонными гранитными валунами, оставленными после того, как в городке в 1960-х годах взорвали новое шоссе, и они не могли сдвинуться с места.Вместо этого Солонинки решили превратить их в гравий, чтобы использовать их как основу для своего коттеджа. Единственный раз, когда они могли попасть в команду, были летние выходные, и они знали, что им нужно облегчить любые обиды (и ноющие виски). Поэтому они разложили бутылки вина на причале каждого соседа. Точно так же, когда им пришлось срубить несколько любимых дубов, они пригласили соседа взять дрова, так как планировали установить газовый камин. «Вы не можете взъерошить слишком много перьев, — говорит Стив. Теперь место их мечты превратилось в социальный центр на озере, поскольку, кажется, все знают Солонинки.«Мы с Крисси заслужили большое доверие, потому что 90 процентов построили сами, — говорит Стив. «Мы были там семь дней в неделю».

Что касается Макинтайров, они рады, что этим летом наконец-то откроют свой четырехсезонный коттедж — при условии, что будут получены разрешения. «Это не быстрый процесс», — вздыхает Крис. По крайней мере, им не придется слишком беспокоиться о нарушении покоя; Частично то, что привлекло их к участию, в первую очередь, было то, что у них всего один непосредственный сосед.С другой стороны — неиспользуемые сельхозугодья в конце залива. Конечно, комары могут быть злобными — «здесь, в Канаде, они наша национальная птица», — говорит Крис, — но по крайней мере они не будут жаловаться на шум.

Избранные видео

История по теме Сборные коттеджи — более простой вариант?

10 самых распространенных ошибок при постройке дачи — Дачный домик 24

Есть много причин для постройки или возведения дачи. Беседки становятся все более популярными в Великобритании по разным причинам.

Однако дорога к такому чудесному садовому сооружению может быть неровной и полна ловушек. Итак, мы собрали 10 самых распространенных ошибок при строительстве садовой постройки, например, беседки. Мы стараемся покрыть как самостоятельное строительство, так и возведение домика из готовой кладки. В то время как многие ловушки находятся в процессе строительства, когда они строятся полностью своими руками, некоторые ошибки являются общими для обоих типов зданий.

Ошибка № 1 при постройке беседки: плохое планирование на будущее

На самом начальном этапе планирование начинается с того, что вы всесторонне анализируете, какое использование вы хотите посвятить своей новой беседке.Жизнь постоянно меняется, равно как и то, как летний домик может иметь смысл в вашей жизни и жизни вашей семьи. Таким образом, идея должна заключаться в том, чтобы спланировать летний домик таким образом, чтобы он мог эволюционировать в способах его использования в соответствии с постоянно меняющимися потребностями семьи.

Что касается размеров, толщины стен и остекления, может быть важно предусмотреть эволюцию использования в будущем и спланировать многофункциональное здание с самого начала. Если вы считаете, что в дачном домике должна быть возможность постоянного проживания в любое время в будущем, тогда толщина стен должна быть не менее 28 мм.Лучшим выбором будет 40-50 мм, потому что эти бревна имеют двойной гребень и паз и позволяют создавать большие здания с большей стабильностью, а также обеспечивают прочную базовую изоляцию, которую можно легко улучшить.

Конечно, мы также хотели бы упомянуть, что наша новая линейка больших садовых бревенчатых домиков под названием «Holiday Line» поставляется с бревнами толщиной 92 мм и окнами и дверями Roto с двойным остеклением, сделанными в Германии, которые будут идеальным выбором для летнего домика. высокая износостойкость и возможность изолировать и использовать зимой.

Ошибка: № 2: игнорирование строительных норм и разрешения на строительство

Даже если ваш летний домик ниже порога в 15 м², а общая высота менее 2,50 м, мы советуем связаться с вашим местным офисом планирования и сообщить подробности планируемого садового сооружения, на всякий случай. Если вы прислушаетесь к нашему совету, чтобы спланировать большую беседку, чтобы быть хорошо подготовленной к будущим застройкам, тогда также не должно быть большого труда получить соответствующие разрешения для большого садового здания с многофункциональными опциями, но вам придется принять пора оформить все документы правильно.Обычно это становится возможным через 4-6 недель.

Чтобы правильно завершить этот этап, вы также должны заранее спланировать точное место в саду, где ваша новая беседка будет полностью функциональной и красивой.

Ошибка № 3: пойти по самой низкой цене и выбрать самую дешевую древесину

Построить дачу из некачественных, некачественных пиломатериалов — это верный путь к провалу. Ваш летний домик будет не только подвергаться воздействию дождя, ветра, тумана и солнца, но также станет мишенью для насекомых, плесени и гниения, поэтому правильная древесина имеет важное значение для долговечности и низких затрат на обслуживание.

Хотя местные сосна, ясень или ель могут быть самыми дешевыми, более прочные породы, к сожалению, дороже. Конечно, отлично подойдут дуб или лиственница, но для большинства это недоступно. Редвуд, Кипр или Кедр также относятся к числу более дорогих, но, как правило, это лучший выбор. Также постарайтесь использовать сердцевину вместо заболони и помните, что древесина должна быть хорошо выдержана.

Если вы заказываете сборную беседку у одного из производителей в Северной Европе, обратите внимание, что ни местная сосна, ни местная ель не сравнятся с северными породами, которые растут гораздо медленнее, имеют гораздо более высокую плотность и долговечность.

Если вы покупаете строительный материал своими руками, стремитесь к прямому, плотному волокну.

Хорошей идеей было бы также использовать балки, обработанные давлением, для самых нижних частей, соприкасающихся с основанием, а также обработать их маслом для дерева или морилкой.

Ошибка №4: неправильное построение основания для дачи

Планируете ли вы деревянный пол для дачи или планируете использовать фундамент, например, фундаментную плиту или фундаментную плиту в качестве пола вашего нового садового здания , вы должны иметь в виду одну вещь: бывают действительно сильные штормы, которые могут даже усилиться из-за изменения климата, а деревянное здание, такое как беседка, не имеет достаточного веса само по себе, чтобы оставаться на земле само по себе. Таким образом, было бы разумно прикрепить здание к глубокому фундаменту в 4-6 точках, в зависимости от его размера.

Дополнительно вы можете спланировать вертикальные деревянные анкеры вверх по стенам, чтобы язычки и пазы, которые обычно держатся вместе из-за веса верхних частей беседки, не разрывались во время сильного шторма. Эти вертикальные анкеры не могут быть прикреплены к стенам, потому что они должны допускать оседание здания, когда древесина стареет и становится более сухой.

Более высокий фундамент может быть хорошим, потому что фундамент из бетона не может гнить, как нижние доски вашей беседки, когда они промокнут от дождя, ветра или покрыты растениями, украшающими беседку. Таким образом, если нижние 20-50 см высоты вашего садового сооружения состоят из бетонного фундамента, это будет очень хорошей защитой для нижних деревянных частей, поскольку брызги дождя и шторма будут попадать туда, а не на дерево.

Ошибка №5: планирование дачи с бетонным полом

Почему это ошибка, спросите вы. В любом случае необходимо сделать правильный фундамент, так почему бы не сэкономить на деревянном полу и не использовать его как более дешевую альтернативу?

Ответ: Комфорт и влажность. Деревянный пол намного теплее и уютнее бетонного. Если есть вероятность, что вы когда-нибудь захотите использовать свой новый летний домик в качестве расширения жилого помещения, тогда деревянный пол намного лучше с точки зрения комфорта и защиты от холода. Он также выглядит намного лучше и экономит расходы на отопление, если вы когда-нибудь захотите отапливать внутри.

Хороший дренаж необходим для любого фундамента, но все же бетонный пол вряд ли когда-либо обеспечит такую ​​же защиту от проникновения влаги снизу, как деревянный пол над хорошо дренированным и защищенным фундаментом. Помните: вы хотите построить деревянную садовую постройку, поэтому влажность должна быть одной из ваших главных забот. Также для всего, что может гнить или ржаветь внутри беседки, лучше всего будет иметь сухой деревянный пол.

Ошибка № 6: отсутствует ноу-хау при строительстве крыши беседки

Сохранение древесины сухой — это защита номер один для любой деревянной беседки, поэтому не вдаваясь в подробности, потому что существует множество способов покрытия крыши: Обязательно используйте проверенный метод.Это может быть не так просто, как кажется, не допустить попадания дождевой воды.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это спланировать большие свесы крыши, чтобы не допустить попадания дождя на стены. Наконец, очень важно надежно прикрепить крышу к остальной части деревянного сада, чтобы сделать ее устойчивой к штормам. Несколько гвоздей или шурупов будет недостаточно. Вам следует работать с угловыми стальными или металлическими пластинами с просверленными отверстиями.

Ошибка №7: пренебрежение должным уходом за деревом

Это начинается на ранних этапах строительства дачи.Половые доски должны состоять из обработанной под давлением древесины, и вы должны предварительно обработать их пропиткой для дерева, потому что это все, что они получат в течение всего срока службы, потому что эти части могут быть недоступны после строительства.

Каждые несколько лет все детали, подверженные атмосферным воздействиям, следует обрабатывать средством для защиты древесины. Если вы хотите сохранить светло-коричневый цвет, вы также можете рассмотреть возможность использования средства с защитой от ультрафиолета, чтобы ваша древесина не поседела.

Ошибка №8: без учета заселения беседки

Древесина дает усадку, когда становится старше и суше, а это значит, что вы должны строить всю беседку с учетом этих знаний. Например, для фиксации оконных рам нельзя использовать расширяющуюся пену. Вместо этого они должны продеться через паз на конце бревен или досок стен. Вам необходимо установить Т-образную секцию как часть рамы, чтобы иметь возможность скользить через канавку во время оседания. Также оставьте 2-дюймовый зазор в верхней части рамы и заполните его гибким материалом, например, стекловолокном или шерстью.То же самое, конечно, касается дверных коробок.

Ошибка № 9: игнорирование надлежащего структурного анализа: статика беседки

В зависимости от уклона крыши вашего летнего домика специалисты могут определить правильные размеры древесины, из которой вы строите садовое здание, чтобы ваша дача могла выдерживать не только вес крыши, но и дополнительный снег на ее вершине. Например, прочность стропил будет рассчитана на основе вида древесины (породы дерева), длины стропила и ожидаемой весовой нагрузки.

Если вы хотите сохранить возможность, возможно, однажды установить солнечные панели на крыше, чтобы обеспечить электричество вне сети в вашем летнем домике, вы должны рассчитать вес с самого начала. То же верно, если вы хотите превратить плоскую крышу в зеленую, чтобы кормить пчел и птиц с растениями на крыше.

Ошибка №10: халатность к тому, что плохие парни могут захотеть ворваться в вашу беседку.

Собственно говоря, этого достаточно, чтобы взлом выглядел слишком утомительным или громким.Не существует стопроцентной защиты от краж со взломом, и большинство грабителей просто ищут легкие возможности. Вот некоторые простые меры: цилиндрические замки для дверей и окон, один или два датчика движения могут включить внешнее освещение или даже подать сигнал тревоги, или клейкая пленка, которую можно наклеить на ваши окна, чтобы сделать их небьющимися.

Другие советы: Не позволяйте садовым или самодельным инструментам лежать на открытом воздухе, чтобы злоумышленник мог их использовать, и поддерживайте хорошие отношения с соседями.Обменивайтесь телефонными номерами, чтобы в случае чего тревожить друг друга.

Стиль летнего коттеджа — Ульрих Калифорнийский

10 230–19 734 долл. США

Летний коттедж стандартно оборудован стенами высотой 6-6 дюймов, мансардными окнами на крыше и 4-дюймовым крыльцом сбоку.

Добавьте дополнительное слуховое окно в полный рост на задней стене, которое включает чердак с окнами, и у вас будет дополнительная комната с милым внешним видом, который впервые привлек ваше внимание. Слуховое окно сарая размером 14 × 20, 14 × 24 и 14 × 28 включает два окна размером 24 ″ x 36 ″.На моделях 14 × 32, 14 × 36 и 14 × 40 он включает три окна размером 24 ″ X36 ″. На чердаке для хранения слуховых окон есть расстояние 3 фута от чердака до потолка у задней стены. Как и большинство наших зданий, мы предлагаем это с дополнительным законченным интерьером.

Качество сборки

• Перманентный деревянный фундамент с обработанными под давлением полозьями 4 × 4 ACQ по всей длине здания, 16 дюймов на балках пола, обработанных центральным давлением,
• Интерьер шириной 10 футов плюс крыльцо 4 фута
• Стены высотой 6 футов 6 дюймов, центральный каркас 16 дюймов,
• Сайдинг из бревен с пятновыводителем
• Архитектурная черепица, 30 лет, (нажмите здесь, чтобы увидеть цвета)
• крашеный водослив
• черный алюминиевый коньковый дефлектор, длина трубы строительного пика,
• 2-36 ″ одинарная деревянная дверь
• Размеры 14 × 20, 14 × 24 и 14 × 28 включают окна 2-24 ″ X36 ″ в стене переднего крыльца и 2 мансардных окна на крыше с окнами 14 ″ X20 ″.
• Размеры 14 × 32, 14 × 36 и 14 × 40 включают окна 4-24 ″ x 36 ″ в стене переднего крыльца и 3 мансардных окна на крыше с окнами 14 ″ x20 ″.

Дополнительные слуховые окна сарая Цены: (включая бревенчатый сайдинг)

• Мансардное окно 14 × 12 с окнами 2-24 ″ x 36 ″ и чердаком 6’x12 ′. 1 025,00
• Мансардное окно 14 × 16 с окнами 2-24 дюйма на 36 дюймов и мансардой 6 на 16 футов. 1 375,00
• Мансардное окно 14 × 20 с окнами 2-24 ″ x36 ″ и чердаком 6’x20 футов. 1 650,00
• Мансардное окно 14 × 24 с окнами 2-24 дюйма на 36 дюймов и мансардой 6 на 24 дюйма.1 980,00
• Мансардное окно 14 × 28 с окнами 2-24 дюйма на 36 дюймов и мансардой 6 на 28 футов. 2 310,00
• Мансардное окно 14 × 32 с окнами 3-24 дюйма на 36 дюймов и мансардой 6 на 32 дюйма. 2 640,00
• Мансардное окно 14 × 36 с окнами 3-24 дюйма на 36 дюймов и мансардой 6 на 36 футов. 2 970,00
• Мансардное окно 14 × 40 с окнами 3-24 ″ x 36 ″ и чердаком 6’x40 футов. 3 300,00

цветов

красок

Цвета крыши

Варианты обновления

• Окно восьмиугольника 14 дюймов (одинарное) доступно в белом или коричневом цвете 95 $
• Окно 14 ″ X20 ″ (одинарное), доступно в белом или коричневом цвете 105 $
• 16 ″ Полки 7/16 ″ OSB сверху (10 долларов за погонный фут)
• 24 ″ полукруглый (однослойный) доступен в белом или коричневом цвете 105 $
• Верстак 24 ″, верхняя часть CDX 3/4 ″ (за погонный фут) 15 $. 00
• 24 ″ X24 ″ Bubble Shed SkyLight $ 120
• Окно 24 ″ X36 ″ (одинарное) доступно в белом или коричневом цвете $ 135
• Окно 30 ″ X36 ″ (одинарное), доступно в белом или коричневом цвете $ 165
• Стальная дверь 36 ″ с 9 легкими стеклянными стенками 600 долларов США (для всех стальных дверей могут потребоваться дополнительные высокие стены в зависимости от размещения)
• Стальная дверь 36 ″ со стеклом Full Lite Glass Inswing $ 725,00
• Стальная французская дверь 72 ″ со стеклом 10Lite $ 1150,00
• Изолированные окна 36 ″ X48 ″ белого цвета по специальному заказу коричневого цвета 350 $
• 72 ″ перевернутый фронтон 550 долл. США
• 8’X7 ′ Квасцы.подвесной путь Гаражные ворота 995 $ (должно быть в торцевой стене)
• Подготовка здания к анкеровке 75 $
• Анкеровка в бетон с помощью болта Titen или аналогичного 175 $
• Анкеровка в грязи с прижимом в соответствии со строительными нормами $ 125
• Дополнительные фундаментные салазки 4X6 (на погонный фут) $ 4
• Отделка Интерьер: Утеплить пол, потолок и стены, установить сайдинг LP на потолок и стены (за квадратный фут пола) $ 25
• Отделка Интерьер: Утеплить пол, потолок и стены, установить 1X6 T&G на потолок и стены (за кв. футов пола) $ 35
• Отделка интерьера: Установить ламинат (за квадратный фут пола) 5 $
• Металлическая крыша (дополнительные выступы и мансардные окна) 2,50 доллара США за квадратный фут
• 6 ‘рампа $ 180
• Light My Shed IV — Солнечный светильник — GS-16B $ 149,99
• Light My Shed IV — Навесной светильник на солнечной энергии с двойными головками — GS-16B2 $ 189,99
• Лофты для хранения вещей — 3,50 доллара за кв. Ft.
• Высокие стены 7’9 ″ от пола до потолка, в некоторых случаях может потребоваться установка на месте (за погонный фут) 5
долл. США
• Обновление 36 ″ одинарной двери до 36 ″ двойной двери 190 $ (Pres.Серия)
• Обновление до 16 дюймов на центральных фермах (за погонный фут здания) 10
долл. США

Постройте коттедж своей мечты

А, дача. Это будет последнее лето, которое вы снимаете?

Как бы вы это ни называли — шале, коттедж, летний домик, в какой-то момент начинаешь думать,

« Разве не было бы здорово спроектировать и построить собственный коттедж именно так, как мы этого хотим? “

Если вы мечтаете построить собственный коттедж, мы поможем вам начать работу.

Заинтересованы в планах коттеджей, но не уверены, с чего начать? Получите ПЯТЬ планов этажей бревенчатого дома, которые идеально подходят для коттеджей, и отправьте их прямо на ваш почтовый ящик.

Мы также знаем из многолетнего опыта, что коттедж для одного человека — это дворец для другого. Итак, выберете ли вы сторону деревенской простоты или экономичного загородного дома, хорошая новость заключается в том, что если вы можете вообразить это — мы сможем его построить!

Что делает хороший дачный участок отличным ? Мы собрали несколько идей, которые вы должны рассмотреть:

Коттеджи имеют разный дизайн.Вот почему:

Как мы уверены, вы знаете, коттеджи используются иначе, чем стандартный круглогодичный дом, и хороший дизайн коттеджа учтет эти различия. Для многих основное внимание уделяется тому, чтобы проводить время с друзьями и семьей, в то время как вы расслабляетесь и отдыхаете дома вдали от дома.

1. Как выглядит ваш идеальный образ жизни во время отпуска?

Все начинается здесь. На каком этапе жизни вы сейчас находитесь? Если ваши дети маленькие, подумайте о том, сколько спален вам понадобится для них и друзей, которые неизбежно будут на буксире.Если ваши дети постарше и у них есть собственные дети, также будут рассмотрены спальни с выдвижными и двухъярусными кроватями.

Нет ничего особенного, чем отдых на даче всей семьей. Если это часть привлекательности, вы также можете подумать об увеличении площади в два раза, добавив в подвал дополнительных спален и игровой комнаты для детей в дождливые дни. (Это профессиональный совет, за который вы меня поблагодарите!)

Если ваш дом находится на озере, а катание на лодке и плавание — это основа ваших дней в коттедже, подумайте о входах на берегу озера, которые содержат песок и капли из мокрых купальных костюмов, которые могут избавить вас от непрерывной уборки вашего основного проживания области.

А если ваша бревенчатая хижина — это в первую очередь лыжное шале — аккуратное маленькое место для хранения мокрых лыж и ботинок, чтобы просохнуть в тепле дома, будет небольшим дополнением дизайна, за которое вы будете благодарны каждый раз, когда вы поскользнетесь. в этот ботинок на следующее утро.

2. Сосредоточьтесь на развлечениях: проектирование просторных общих зон для семьи и друзей

Одна из самых популярных особенностей дачного участка — большие открытые общие зоны для всей семьи.

Открытые, объединенные кухни, гостиные и столовые позволяют вам проводить как можно больше времени с семьей во время летних каникул, готовите ли вы ужин, наслаждаетесь едой или отдыхаете у камина.

Взгляните на примеры коттеджей и домов, которые мы построили за последние несколько лет, которые включают в себя отличные особенности дизайна коттеджа:

3. Используйте большую открытую или экранированную колоду — или и то и другое вместе

Все, что вам нужно сделать, это закрыть глаза и представить себя с кофе в руке ранним утром или, возможно, с бокалом вина, когда солнце садится над озером, чтобы знать … вам нужна отличная колода.Между прочим, если этот медитативный момент также включал в себя пару комаров — возможно, вам стоит рассмотреть что-нибудь, прошедшее проверку.

Палубы, особенно на берегу озера, могут воспользоваться уникальными характеристиками вашей собственности, которые могут дать вам захватывающий вид, обеспечивая при этом большую открытую площадку для приготовления пищи и развлечений или просто отдыха. Это также отличный способ увеличить полезную площадь в вашем плане.

Так вы идете на просеивание или открытое? Или сочетание того и другого?

4.Большие панорамные окна для прекрасных видов

Летний коттедж был бы неполным без больших окон, из которых открывается вид на озеро, горы, деревья или сады — что бы вы ни выбрали.

Когда погода изменится, вам все равно захочется любоваться окружающим пейзажем. Благодаря стратегически расположенным окнам на индивидуальном плане этажа вы можете обрамить лучшие виды, чтобы наслаждаться ими и изнутри. Большие окна, ревущий огонь и хорошая книга будут означать, что ваша дача также станет вашим любимым местом осенью и зимой.

5. Рассмотрите подходящий лодочный домик на озере

Наш асимметричный дизайн эллинга был удостоен награды 2011 года за самую сексуальную раму от Timber Frame Business Council!

Обычно мы изготавливаем шланги для лодок из каркаса и сайдинга, что помогает снизить стоимость, но мы также можем сделать их из деревянного каркаса. Мы проектируем и коттедж, и эллинг одновременно, чтобы увидеть, как все работает вместе, до того, как они будут построены.

Дизайн лодочных домиков, как правило, сильно различается в зависимости от собственности, а также от ваших потребностей и предпочтений, но также и в зависимости от того, что позволяют местные строительные нормы.Озерные ассоциации обычно имеют правила в отношении крыш, жилых помещений, общих размеров и т. Д. При проектировании лодочных лодок необходимо пройти небольшую бюрократию, но мы будем работать вместе с вами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

6. Четыре сезона по сравнению с домами для отдыха — разница есть

В прошлом многие коттеджи предназначались только для летних инвестиций. Но разве вы не должны получить больше от этих инвестиций? Самое замечательное в наших бревенчатых домах то, что они по своей природе энергоэффективны, и у нас есть много отличных идей, которые помогут сделать ваш отдых еще более эффективным и относительно недорогим в отоплении, чтобы вы могли в любой момент уйти в тишину и покой своего коттеджа. подобно.

7. Заглядывая в будущее — планируете ли вы жить в своем доме после выхода на пенсию?

По опыту мы знаем, что для многих пар сегодняшний коттедж — это завтрашняя пенсия, о которой мечтают. Это отличный способ: вы можете наслаждаться отдыхом в коттедже, пока еще работаете, и он становится вашим основным местом проживания, когда приходит время выходить на пенсию.

Если ваш коттедж станет вашим домом после выхода на пенсию, вы можете захотеть иметь большие спальни, больше места для хранения вещей и лучшую внутреннюю отделку.Вы также можете подумать о главной спальне на первом этаже, если хотите убрать лестницу вниз по дороге.

Получите наш пакет начального этажа Ultimate Cottage — БЕСПЛАТНО!

Вдохновляйтесь! У нас есть ПЯТЬ красивых дачных домов, которые помогут вам начать путешествие от мечты о коттедже к реальности! Напоминаем, что каждый дом — это индивидуальный дом, поэтому с нашей помощью вы можете составить этот план самостоятельно.