Строительство терраски от стены соседа: Строительство терраски от стены соседа

Строительство терраски от стены соседа

Добрый день.Подскажите,веранда пристроенная к дому является частью дома и сколько от неё должно быть метров до границы соседнего участка?

Дом находится в сельском поселении(деревня)

используется как дача, остался от родителей родителей.Соседи живут постоянно, нодом был построен позже

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте Дмитрий! Безусловно веранда является частью дома и от нее должны быть соблюдены соответствующие отступы. В вашем случае необходимо смотреть Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования в которых определены минимальные отступы от границ земельного участка.

СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м,

среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Краткое содержание

• Могу ли я пристроить к старому дому когда до границы участка около метра.
• Оформление пристроя к дому

Вопросы

1. Могу ли я пристроить к старому дому когда до границы участка около метра.

1.1. Данный вопрос необходимо согласовать с администрацией, а до этого посмотрите ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) конкретно по Вашему населенному пункту. И Вам станет ясно можно или нельзя

)

2. Сосед пристроил гараж к дому на границе участка, нарушив правила отступа и весь снег и вода стекают на наш участок. Мирным путём урегулировать данную проблему не хочет, отвечает: «Моя земля, что хочу, то и строю’. Куда обращаться и с чего начать решении данной проблемы законным путём?

2.1. Законным путем надо обращаться в суд. На основании ст. 304 ГК РФ.

2.2. Здравствуйте! Данный вопрос решается только в судебном порядке путём подачи искового заявления.

Юридическая помощь в Волгограде и Волжском.

3. В частном секторе сосед ранее построил капитальный гараж не отступив 1 метр, а прямо по границе участка, он дал мне письменное разрешение что могу пристроить мой капитальный гараж к нему и к этому гаражу бду строить дом, при принятии по акту ввода эсплуатации жилого дома – будет это нарушением?

3.1. Вам не разрешат ввести данные строения в эксплуатацию.

3.2. Вам не разрешат ввести данные строения в эксплуатацию.

4. Веранда пристроена к дому. От дома до границы соседнего участка – 5 метров, от веранды – 2 метра. Веранда – холодный пристрой. То есть вспомогательное здание, и может быть расположена не менее 1 метра от соседнего участка. Так? Я правильно понимаю? Нарушение правил застройки при ИЖС в данном случае не наблюдается?

4.1. Всё правильно. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Расстояние от веранды до соседнего дома должно быть не менее 3,8 метра (СНиП 2.07.01-89).

5. Есть свидетельство о государственной регистрации права на дачный домик и земельный участок (сельскохозяйственного назначения садоводство и огородничество). Домик рубленый (4 х 4 + коридор 2 х 4, общая площадь 24 м 2) находится на расстоянии 3 метра от дороги и 3 метра от границы с соседом, могу ли я пристроить к этому сруб размером 6 х 6 с последующей регистрацией – жилой дом?

5.1. Добрый день! Для реконструкции жилого дома на садовом участке необходимо подать уведомление о планируемой реконструкции в порядке ст. 51.1. ГрК РФ в администрацию МО. В противном случае, дом с пристройкой вам придется оформлять только в судебном порядке. Подробнее вы можете прочитать в нашей статье Подробнее >>>
Удачи!

6. Хотим сделать пристройку к дому веранду расстояние до границы соседнего участка составит 80 см пл. уч.487 кв. м являюсь членом снт. можно ли пристроить.

6.1. От границ чужого земельного участка до хозпостройки должен быть 1 метр в соответствии с ФЗ №123 от 2008 года. Также там перечислены иные расстояния в том числе от деревьев, кустов.

7. Мы в 2003 г. купили в городе участок с домом и хоз. постройками.
Все это было построено в 1961 г. Есть на плане БТИ и в кадастровом плане. Баня из бруса оказалась в 50 см от границы участка.
Сейчас новый сосед требует ее сноса. Можем ли мы «сопротивляться» или у нас нет на это права? Он сам построил дом 2,5 м и пристроил к дому веранду в 80 см от границы участка и сейчас строит металлическую беседку в 40 см от границы. Сток с крыши получается прямо под баню.

7.1. Раньше тем более в 1961 году не существовало норм отступа 1 метр от границы чужого земельного участка. Поэтому судебная практика идёт по пути, если постройки построены до 2008 года, что доказывается техническим паспортом, то в сносе отказывают. Ссылаться надо на ст.4 Гк рф, где указано на применение нормы материального права, а именно, что на то время действовало законодательство не предусматривавшего норм в т.

ч 1 метра. И доказать надо, что баня построена до 2008 года.

7.2. Раньше тем более в 1961 году не существовало норм отступа 1 метр от границы чужого земельного участка. Поэтому судебная практика идёт по пути, если постройки построены до 2008 года, что доказывается техническим паспортом, то в сносе отказывают. Ссылаться надо на ст.4 Гк рф, где указано на применение нормы материального права, а именно, что на то время действовало законодательство не предусматривавшего норм в т.ч 1 метра. И доказать надо, что баня построена до 2008 года.

7.3. Можете.
Можно предъявить встречный иск о сносе его построек и дома заодно.
Но Вам обоим откажут, так как не будет доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы жизни и здоровью, доказательств существенных нарушений ответчиком норм и правил при возведении спорного объекта.
Нарушение минимально допустимого расстояния между возведенным строением и границами участка влечет за собой нарушение противопожарных норм и правил, но является несущественным и некритическим.

Кроме того, указанное нарушение является обоюдным как со стороны истца, так и ответчика.

А вот направленеи стока можно обязать изменить.

8. Я осуществил пристрой к дому без разрешения самовольно с заступом за границы земельного участка на землю общего пользования от 1,5 до 3,5 метров. Администрация обратилась в суд с иском о сносе пристроя, расположенного на земле общего пользования. Каковы мои шансы, снесут или нет?

8.1. Здравствуйте. Вам необходимо в рамках судебного разбирательства о сносе заявить встречные требования о сохранения пристройки, признании права собственности для того, чтобы легализовать пристройку. Если нарушений строительных норм и правил не допущено, при грамотном составлении встречного искового заявления, то в сносе должны отказать, а за вами признать право собственности на объект недвижимости.

8.2. Добрый день! В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как Вы залезли на земли общего пользования, избежать сноса и признать право собственности будет крайне сложно, так как нарушаются права третьих лиц.
Тем более как разъяснил Верховный суд, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Подскажите пожалуйста у нас очень маленькое расстояние между домами где то 7 метров , до забора получается где то 3.5 метра и мы хотим построить крыльцо и проход который останется закрыть сотовым поликарбонатом, на сколько близко это можно сделать к соседнему забору?

Ответ: К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Так в районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

При планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать (п. 6.7, СНиП 30-02-97):

от жилого строения (или дома) -3 м;

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на 500 мм от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

Отступайте от забора один метр и стройте крыльцо на здоровье! К вашему счастью вступил в силу закон №117 от 10.07.2012 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данный закон исключил все требования к противопожарным расстояниям между жилыми и не жилыми строениями, различных классов пожароопасности, так что можете строить без проблем на своей земле все что угодно и где угодно.

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя. Вернуться к оглавлению

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются. Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Вернуться к оглавлению

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями. Вернуться к оглавлению

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Вернуться к оглавлению

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Вернуться к оглавлению

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Вернуться к оглавлению

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Вернуться к оглавлению

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Нормы при строительстве веранды

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилая ячейка общежития – группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел – помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, – лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл – помещение перед входами в лифты.

Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются:

в I и II климатических районах – среднемесячная температура воздуха и среднемесячная скорость ветра в июле: ниже 4°С при любых скоростях ветра; 4-8°С и скорости ветра до 4 м/с; 8-12°С и скорости ветра 4-5 м/с; 12-16°С и скорости ветра более 5 м/с;

шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома;

концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м 3 и более в течение 15 дней и более за три летних месяца.

Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).

Планировочная отметка земли – уровень земли на границе отмостки.

Погреб – заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты – открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Световой карман – помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь – остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м 2 .

Тамбур – проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса – огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая – кладовая площадью до 2 м 2 , размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак – пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания – защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Эркер – выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

*Этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м – при 45 °, 0,5 м – при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при – 45° – 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

НЕОБХОДИМОЕ ЧИСЛО ЛИФТОВ, ИХ ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬ И СКОРОСТЬ

Пристройка веранды к дому расстояние меньше трёх метров

Добрый день хотим пристроить закрытую веранду к дому а ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы

Ответы юристов ( 3 )

Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели. Возьми на всякий случай письменное согласие соседей.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели. Возьми на всякий случай письменное согласие соседей.
Шанкулов Рамазан Тнымбаевич

Константин! Согласие соседей Вам возможно понадобится только в том случае, если Вы построенной верандой ПЕРЕКРОЕТЕ доступ света, либо скат с крыши веранды будет на территоррию СОСЕДЕЙ!

ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы
Константин

Есть Постановление Правительства РФ от 11.03.99 N 271 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

согласно которым ОРГАНАМИ местного самоуправления РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ и утверждаются правила застройки… Далее

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город краснодар (в ред. Решений городской Думы Краснодара от 22.10.2013 N 54 п.8, от 19.06.2014 N 64 п.24, от 20.11.2014 N 70 п.2, от 26.03.2015 N 76 п.19, от 17.06.2015 N 81 п.17 с изм. внесенными Решением городской Думы Краснодара от 28.05.2015 N 79 п.18)

НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ с 2016 года ПЕРЕД НАЧАЛОМ ЗАСТРОЙКИ (даже сарая на своем участке) ВЫ ОБЯЗАНЫ получить разрешение с отдела АРХИТЕКТУРЫ администрации Вашего района…

Из вопроса не совсем понятно, где именно находится дом. Если он находится в садоводческом (дачном) объединении, есть определенные нормы. На основании СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*” (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Веранду, по сути можно считать другой постройкой, но при определенных обстоятельствах, можно посчитать, то она относится к дому. Желательно следовать указанным нормам.

Что такое веранда и терраса по СНиП, считаются ли постройки площадью дома

Очень многие частные и дачные дома обустраивают верандами или террасами. Это обусловлено их многофункциональностью и комфортностью. Это места отдыха, готовки пищи, хранения вещей. Но прежде, чем принять решение о пристройке к дому, нужно выяснить, что собой представляют данные сооружения, и в чём их отличия.

Определение построек по СНиП

Согласно СНиП 31-01-2003 терраса — это открытая площадка с ограждением, которая является пристройкой к дому. Она не имеет остекления и не ограничена по глубине. Может иметь кровлю, но необязательно. Такая пристройка более популярна в южных регионах.

Веранда по определению является помещением с остеклением, которое не отапливается и пристроено к основному зданию. Такое сооружение может быть изначально построена вместе с домом или через время пристроена к нему. Такая пристройка также не имеет ограничения по глубине. Как видно, она отличается наличием закрытого пространства пристройки путём остекления.

Это основное различие между этими постройками. А ещё она всегда обустроена кровлей, а вот у террасы этот элемент может отсутствовать. Такую пристройку строят преимущественно в полосе с умеренным климатом, так как она лучше защищает от неблагоприятных климатических условий.

Во время строительства дома часто одновременно строят и веранду. В этом случае фундамент является общим для неё и основного здания. Если такую пристройку делают через время к дому (перефразировать), то для неё обустраивают новый фундамент.

Входят ли постройки в общую площадь жилого дома

Веранда и терраса по строительным стандартам не являются жилыми помещениями, поэтому для их постройки не нужны разрешения от контролирующих органов. В общую площадь объекта недвижимости (застройки) и каждого этажа входит квадратура всех помещений, в том числе террасы и веранды. А вот жилая площадь является только частью общей, и состоит только из отапливаемых помещений.

В то время как неотапливаемые сооружения (веранда, терраса, балкон и лоджия) не включаются. Однако в «Приложении В» к СНиП 31-01-2003 отмечено, что площадь жилья считается по правилам, прописанным в «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ».

Согласно жилищного кодекса в общую площадь жилища неотапливаемые помещения включаются с применением коэффициентов:

Размеры этих строений измеряются по внутреннему контуру без учёта участка под ограждение.

Застройщики по СНиПу включают в общую площадь постройки веранды и террасы, но они не входят в жилую площадь. Жилищный кодекс присоединяет их к общей площади жилого дома с коэффициентами.

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса. Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

Архитектор Антон Гарустович

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

Хозблок

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:

• сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
• хозяйственный навес — 15 м²;
• гараж — 25 м²;
• баня — 12 м²;
• теплица — 20 м²;
• погреб — 10 м²;
• летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

О воде

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить. Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить. Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

Бригада рабочих | Строительство террасы из пеноблоков

 

Терраса – неотъемлемый атрибут загородного дома, с его помощью воссоздается конструктивная уникальность дизайна. Кладка пеноблоков, как правило, планируется на этапе проектирования. Однако если эта идея пришла вам в голову после начала строительства, можно переформатировать задачу и начать работу над пристроем. Такой подход позволяет значительно расширять пространственную перспективу дома и актуализировать зону комфорта во время летнего отпуска.

Профессионально спланированный и реализованный проект террасы станет главным акцентом в экстерьере: наши специалисты подберут наиболее востребованный типовой проект, или предложат индивидуальную схему сотрудничества с учетом специфики технических условий и ваших предпочтений. Немаловажно своевременно и грамотно оформить документацию: сбор разрешающих документов и длительность процедуры может отнять много времени. Усилиями наших менеджеров этот участок работы будет оперативно выполнен.

Расширяем зону функционального использования загородного дома

Терраса – уникальное место: это может зона активного общения, рабочая территория, место для хобби, занятий спортом или детских игр и проч. Стилистика интерьера поможет сделать эту часть дома по-настоящему теплой и комфортной, располагающей к отдыху или живому общению. Дополнительная функциональная нагрузка может быть выражена в виде камина или бассейна – это станет настоящим подарком для ваших близких. Если организовать здесь мини сад, то романтический настрой окутает всю загородную резиденцию. Несколько входов – отличный вариант для динамичных натур, не привыкших терять время на то, чтобы лишние минуты добираться из одного конца участка в другой.

Многоярусная терраса потребует особых творческих усилий. Лаунж-зона, как правило, обставляется плетеной мебелью, интерьер дополняется камином: такой классический стиль позволяет чувствовать себя комфортно людей с различными предпочтениями. Здесь могут прекрасно отдохнуть представители старшего поколения, у молодежи есть прекрасная возможность устроить небольшую вечеринку.

Безупречный стиль и оптимальный режим функционального использования

Каждому из членов семьи обустройство террасы должно быть по душе. Именно здесь хорошо проводить семейные вечера или организовать приятную беседу с друзьями. Специалисты рекомендуют остановить выбор на бессмертной классике, поскольку такая стилевая направленность признана универсальной большинством дизайнеров. Однако, если вы – романтически настроенная натура, не стоит следовать общепринятым стандартам.

Обилие атрибутов декора сделает стиль изысканным и поможет подчеркнуть хороший вкус хозяев дома. Дополнительные декоративные детали будут не лишни и при минимализме с его изысканной простотой и неприхотливостью в оформлении. Наши менеджеры помогут вам определиться с выбором стилевого направления в зависимости от общей направленности дизайна экстерьера и вашими предпочтениями.

Строительство террасы из пеноблоков: экономим время, усилия и средства

Своевременное планирование террасы, по мнению специалистов, позволяет сэкономить ресурсы хозяев дома. При этом строительные мероприятия должны согласовываться с государственными инстанциями. Выполнение этих задач может отнять много сил и времени, поэтому наиболее приемлемым вариантом будет доверять их реализацию специалистам авторитетной фирмы, которые в считанные дни решат все юридические вопросы.

Планируемая пристройка не должна мешать окружающим, поэтому будет не лишним заручиться согласием соседей, тем более, что это требование должно быть исполнено в обязательном порядке. Временная (бесфундаментная) терраса – особый тип пристройки, считающаяся недолговечной и не требующая документального подтверждения. Фундаментная терраса должна справляться с функциональными нагрузками и обеспечивать обеспечивает долговечность конструкции. Наши специалисты помогут выбрать наиболее приемлемый вариант и оперативно выполнить комплекс мероприятий, и уже через пару недель ваш загородный дом получит новый фасад, соответствующий вашему статусу и предпочтениям.

Терраса из пеноблоков, легкая и быстровозводимая, остекленная в соответствии с установленными правилами, станет надежной защитой от ветра и дождя в летний период, поддерживая в оптимальный микроклимат круглый год. Профессионально выполненная внутренняя отделка с использованием современных материалов и оборудования позволит вам создать тот тип помещения, который будет максимально полно дополнять дизайн интерьера.

ПРО ДОМ И ТЕРРАСУ-ВЕРАНДУ

---

Как получить юридическую помощь бесплатно

---

02/07/2020

Пандемия COVID19 отступила, отступим и мы от «коронавирусных» статей, поговорим о более житейских и бытовых явлениях, поддающихся правовому регулированию. Спустимся на землю в буквальном смысле этого слова. Многие являются обладателями недвижимости – земельных участков в зоне ИЖС – индивидуального жилищного строительства, что само по себе предполагает возведение на нем индивидуального жилого дома. Недавно ко мне обратился человек, построивший на своем участке такой дом и намеревающийся пристроить к нему террасу или веранду. И тут у него возникли разногласия с соседом по смежному участку, которому, видите ли, показалось, что терраса находится будет находиться слишком близко к смежной границе и его дому. Мой клиент, заказавший градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) проконсультировался и услышал в ответ (не от меня!), что терраса – не капитальное строение, а потому требования о расстояниях к ней не применимы. Но, прежде чем, послать соседа с его претензиями далеко-далеко, он задал тот же вопрос мне. И вот, к каким я пришел выводам.

Есть такие понятия в гражданском праве, как главная вещь и принадлежность (статья 135 Гражданского кодекса РФ). Принадлежность – это вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, связанная с ней общим назначением и следующая судьбе главной вещи. Терраса, она же веранда, предназначена для обслуживания жилого дома, самостоятельного значения в отрыве от дома она не имеет. А раз это так, то она является частью дома (его принадлежностью) и при размещении должна подчиняться тем же строительным нормам и правилам, что и дом. И при этом неважно, что сама по себе она капитальным строением, в отличие от дома, не является.

Очень важное значение имеет, в какой зоне застройки находится дом, к которому планируется терраса. В каждом муниципальном образовании Республики Татарстан (например, в сельском поселении того или иного муниципального района республики) есть свои правила землепользования и застройки. Существует понятие зонирования, то есть территория муниципального образования поделена на зоны застройки. В каждой такой зоне можно возводить только строго определенные строения. Для всех без исключения правил землепользования и застройки общей является зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Жилой дом моего клиента с предполагаемой верандой (террасой) как раз в такой зоне и находился. И вот в правилах землепользования и застройки применительно к жилым домам и указаны расстояния, которые нужно соблюсти и при строительстве дома, и, как мы с вами смогли убедиться, террасы, являющейся его принадлежностью: речь идет о расстояниях между домом и другими строениями в пределах участка клиента, о расстоянии между домом с предполагаемой верандой и смежной границей участков, о расстоянии между домом с предполагаемой верандой до дома и других строений на соседнем участке.

Но не всегда правила землепользования и застройки регулируют подобные вопросы. Особенность зоны Ж1 муниципального образования, где находится участок клиента, оказалась такова, что правила содержали отсылочную норму, цитирую: «до разработки предельных параметров разрешенного строительства их установление осуществляется соответствующим разделом градостроительного плана земельного участка».
Буквально это означает то, что все расстояния регулируются только градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Выглядит это так – в ГПЗУ содержится графический чертеж земельного участка, а в пределах этого чертежа – также графически изображается так называемое «пятно застройки», то есть территория в пределах участка, где можно строить дом. Ну и, дополнительно, ГПЗУ содержит и текстовое описание всех расстояний. При возведении дома и веранды (террасы) нужно делать это так, чтобы все это вместе оказалось в пределах «пятна застройки». Тогда никаких нарушений не будет. Именно это я и посоветовал клиенту.

Попутно я проанализировал и тот случай, если бы участок находился в зоне СХ2 – зона садово-огородных участков на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно было бы руководствоваться специальным нормативным актом федерального уровня – СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*” (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). Согласно пункту 6.7, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

То есть до границы участка соседа от террасы, которая являлась бы частью жилого дома, должно было быть не менее 3 м.

Вернуться в раздел Советы юриста

5 изменений в загородном доме, которые нельзя согласовать (и что тогда делать)

1 Слишком близкое строительство к соседям

Разместить все постройки впритык к забору, освободив центр участка, не получится, согласно СНиП 2. 07.01-89*.

• Размещать стены дома, веранды и хозяйственных построек ближе, чем на 6 метров от построек соседей. 
• Ставить любые хозяйственные постройки ближе, чем на 1 м к забору.

Что делать

Сараи и подобные хозяйственные постройки можно попробовать ставить в угол участка. Тогда оставшееся пустым пространство не будет бросаться в глаза и не заберет важную площадь, ведь в углу редко размещают что-то важное. Между домом и забором можно посадить кустарники или деревья. Также в узком проходе можно разместить зону отдыха.

2 Посадка деревьев и кустарников вдоль забора

Вы можете использовать вместо забора живую изгородь. Но для обычных кустарников и деревьев СНиП 2.07.01-89* определены следующие расстояния до соседской территории.

• Ствол дерева должен быть минимум в 5 метрах от стены дома, если его крона в диаметре меньше 5 метров. Если крона больше, то и расстояние до ствола увеличивается. 
• Кустарники должны быть на расстоянии 1,5 метров до стены дома. 

Кроме того, при высадке деревьев и кустарников важно знать, где пролегают инженерные коммуникации: водопровод, канализация, силовые линии. В СНиП 2.07.01-89* даются расстояния и для таких случаев. 

Также нужно учитывать, что деревья могут повредить линии электропередач. Лучше не сажать высокие сорта рядом с проводами, чтобы потом не приходилось обрубать ветки или спиливать все дерево.

Что делать

Даже если сегодня соседи не против того, что ваше дерево бросает тень на их дом или заходит на участок, ситуация может измениться, и юридически они будут правы. Поэтому сразу планируйте сажать деревья там, где они никому не помешают, а для периметра оставьте живую изгородь или кустарники. Или же сажайте рядом с забором невысокие деревья, чью крону можно обрезать, придавая ей строгую форму.

3 Возведение высокого глухого забора

Согласно СП 53. 13330.2011, рекомендовано возводить вокруг участка сетчатое ограждение. Чтобы возвести что-то плотное, нужно письменное согласие соседей. Высота забора в этом документе не оговаривается.

Но при этом вам нужно опираться не только на этот закон, но и на локальные правила, действующие в вашем регионе и в вашем садовом товариществе. Чаще всего в них прописывают, что высота не должна быть выше 1,8 метра. 

Что делать

Сразу обратитесь к соседям с предложением обоюдно подписать согласие о том, что вы не имеете претензий к материалу, из которого каждый вас делает свои заборы. Сегодня мало кто ставит ограждения из сетки, поэтому проблем возникнуть не должно. Перед постройкой забора обратитесь в местную администрацию и узнайте, какая максимальная высота ограждения разрешена на вашем участке.

4 Строительство дома выше трех этажей

Когда вы строите себе загородный дом, он юридически называется объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно Градостроительному кодексу РФ, у такого объекта может быть не более трех этажей, общей высотой не более 20 метров.

Что делать

Обойти закон о количестве этажей и высоте зданий невозможно. Поэтому, проектируя дом для большой семьи, попробуйте увеличить площадь фундамента, чтобы не было нужды в достраивании этажей. Также обдумайте возможность постройки гостевого домика или пристройки террасы.

5 Пристройка этажа, если это не предусмотрено изначально

Чтобы пристроить к загородному дому жилой этаж, согласно Градостроительному кодексу РФ, нужно обратиться за разрешением на строительство. В этом документе подтверждается, что представленная вами строительная документация доказывает безопасность надстройки.

Но дело в том, что безопасной она может быть только в том случае, если изначально при строительстве дома фундамент и основание закладывались из расчета на большее количество этажей, чем было построено. Например, фундамент рассчитан на два этажа, а построили только один.  

Что делать

Если вы купили дом и не знаете, на какие нагрузки были рассчитаны фундамент и несущие конструкции, обратитесь к архитектору с чертежами и планом строения. Возможно, специалисту придется приехать и осмотреть фундамент лично, особенно если дому уже более 10 лет. 

• Материал подготовила: Мария Ревина
• Фото: Unsplash

---

Строительство по соседству? Защитите свои права, вежливо

Когда ваш ближайший сосед говорит вам, что строит двухэтажный дом, примыкающий к вашей собственности, приготовьтесь: ваша жизнь может быть нарушена, а ваше имущество повреждено.

Представьте себе циркулярные пилы, визжащие в 7 утра, грузовики для доставки, блокирующие вашу дорогу, когда вы готовы отправиться на работу, ваше кухонное окно, выходящее на переполненный мусорный бак и переносной туалет, корни вашего любимого розового кизила, оторванные во время раскопок — и вы — рай Я не видел вашу кошку три дня.

Всего этого можно избежать, если провести небольшое исследование и руководствоваться здравым смыслом. Читайте о проблемах, о которых чаще всего сообщают строительные инспекторы, подрядчики и домовладельцы, и, что более важно, об их рекомендуемых способах устранения.

Проблема: Ваш сосед не знает, что он строит

Решение: Перед началом работ выясните, какой именно тип строительства ведется, советует Артур Шено, суперинтендант Департамента строительства поселка Хемпстед.То, что ваш сосед называет «просто маленьким дополнением», может быть двухэтажной башней, которая блокирует ваш утренний солнечный свет. Планы архитекторов хранятся в строительном отделе. «Все планы строительства являются общедоступными. Взгляните на них», — говорит Эйлин Вингейт, строительный инспектор деревни Гринпорт.

Знать законы зонирования. Характеристики отступов, высоты и массы застройки варьируются от района к району; не думайте, что ваш сосед находится в вашем районе.Спросите у строительного инспектора, какие советы (планирование, зонирование, архитектурная экспертиза, сохранение исторического наследия) должны одобрить его планы и присутствовать на встречах с другими соседями. Если необходимо расхождение, опасения и возражения соседей имеют значительный вес.

Лучшие ставки

Узнайте о событиях, ночной жизни, однодневных поездках, семейных развлечениях и развлечениях на Лонг-Айленде.

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Когда вы узнаете факты, поговорите со своим соседом. «Попытайтесь найти общий язык», — говорит Шено. Помните, строительство рано или поздно заканчивается, но жить с соседом придется бесконечно.

Проблема: Доступ

Решение: Прочтите постановление о парковке, чтобы знать, когда и где парковка разрешена. Улицы и проезды нельзя перекрывать; однако грузовики, которые не могут попасть на стройплощадку, выгружаются с улицы.Предупредите подрядчика заранее о днях и времени, когда вам нужен немедленный выход на улицу и будьте любезны, когда сможете; припаркуйтесь поблизости и терпеливо ждите.

Рабочим необходимо ваше разрешение, чтобы находиться на вашей территории. В деревне Гринпорт многие старые дома были построены до того, как были приняты законы о зонировании, и имеют только трехметровые отступы. Однако сегодняшние законы требуют, чтобы малярные лестницы располагались в 4 футах от дома, — говорит Вингейт.В таких случаях необходимо добрососедское сотрудничество.

Эд Мангини и Линда Бергер живут на улице шириной 12 футов в Си Клифф. Более года они предлагали подрядчику, работающему по соседству, бесплатно пользоваться подъездной дорожкой во время работы. «Все дело в людях, с которыми вы имеете дело. Они были хорошими людьми», — говорит Бергер. И когда контактор заметил, что подпорная стенка их железнодорожных шпал в плохом состоянии, он отремонтировал ее бесплатно.

Если подрядчик просит использовать вашу уличную электрическую розетку, водопроводный кран или что-то еще, и вы соглашаетесь, укажите условия и изложите это в письменной форме.

Проблема: Глаза

Решение: «Мы работаем с подрядчиками до начала проекта», — говорит Ричард Сумма, директор Департамента строительства города Глен-Коув.«Мы делаем« складские площадки »для материалов». Переносные туалеты и мусорные баки должны располагаться как можно дальше от домов соседей и опорожняться при заполнении.

Проблема: Небезопасная среда

Решение: Убедитесь, что строительную площадку окружает оранжевый защитный забор, а тюки сена расположены так, чтобы предотвратить попадание грязи, почвы и камней на вашу собственность или улицу.Проверьте наличие проблем с дренажом, вызванных изменением профилей и мощением ранее галечных или немощеных поверхностей.

Запросите у подрядчика предварительное уведомление о времени раскопок и / или сноса, чтобы домашние животные и дети были в безопасности. Закройте окна и перенесите уличную мебель и автомобили в безопасное место. Убедитесь, что соблюдаются правила техники безопасности при удалении свинцовой краски и асбеста, и попросите сделать предупреждение, чтобы вы могли закрыть окна и оставить детей и домашних животных в помещении.

Проблема: Шум!

Решение: Ознакомьтесь со строительными нормами, указав дни и часы, когда строительство разрешено, и спланируйте их соответствующим образом. Запланируйте барбекю на воскресенье, когда строительство запрещено. Кроме того, поговорите с подрядчиками до начала работы. «Скажи:« Мне не нравится то, что они здесь делают ». Это очень полезно, — говорит Джон Лаурия, строительный инспектор деревни Амитивилль.Но если проблемы не исчезнут, Лаурия говорит: «Я действую как буфер. Вы не хотите связываться с подрядчиком».

Проблема: Споры по имущественным вопросам

Решение: Сравните ваш опрос с опросом вашего соседа. Если разница на общей границе превышает несколько дюймов, и это отрицательно скажется на вас, попросите вашего соседа разделить стоимость нового опроса, включающего оба свойства.Это стоит затрат, потому что линии отступления отсчитываются от линий собственности; большинство домовладельцев ценят свою конфиденциальность и виды и не хотят, чтобы соседние дома были ближе, чем нужно. Кроме того, деревья, кусты и заборы часто находятся на границах участков или рядом с ними. Вы же не хотите, чтобы ваш величественный старый дуб внезапно исчез, потому что ваш сосед подумал, что он находится на его территории, и хотел больше солнечного света.

Когда Мэриджо Шумбург переехала в свой дом Вантаг много лет назад, она решила, что забор на заднем дворе находится на ее участке, и посадила перед ним туи.Но годы спустя, когда ее сосед снял ветхую ограду перед тем, как продать свой дом, он сказал Шумбургу, что забор был установлен в трех футах над линией владения на его заднем дворе. Туи — теперь 20 футов высотой — находились на настоящей границе владений. Поскольку у Шумбурга есть бассейн в земле, ее новый сосед потребовал, чтобы она установила забор безопасности. Они обсудили размещение, и он согласился установить его на своей стороне границы участка, чтобы ей не пришлось удалять туи.

Проблема: Поврежденные или утерянные деревья или собственность, которые закрывают тень, виды или неприкосновенность частной жизни

Решение: Проверьте местные таинства деревьев.Многие деревни не выдадут разрешения на вывоз зрелых деревьев, которые вносят свой вклад в характер района или выходят за пределы зоны застройки. Расскажите домовладельцу, чего вы хотите, и предложите внести свой вклад в покрытие расходов на сохранение и пересадку.

По возможности рекомендуйте обрезку, а не удаление. Свисающие ветви могут быть удалены для размещения оборудования. «Прежде чем приступить к работе, получите отчет арбориста, чтобы выяснить, не выведут ли дерево из равновесия отсутствующие лидеры», — советует Шено.Кроме того, попросите лесовода предоставить план защиты корней деревьев, которые простираются на территорию вашего соседа. Дайте копию своему соседу и строительному инспектору.

Насыпи, подпорные стены, выгребные ямы и террасы на границах земельных участков или рядом с ними могут быть повреждены из-за смещения и перемещения грунта и валунов во время раскопок. Попросите ландшафтного архитектора разработать план защиты уязвимых участков и конструкций.

Проблема: Конца не видно

Решение: Проверить срок действия разрешения на строительство.Непредвиденные финансовые проблемы могут остановить строительство. Поговорите с домовладельцем об обслуживании участка во время простоя. В Глен Коув участок опечатан, и городские власти следят за тем, чтобы собственность выглядела хорошо, иначе владелец получит уведомление о нарушении, говорит Сумма.

Проблема: Не к кому обратиться с проблемой

Решение: Сообщите домовладельцу обо всех проблемах и проблемах до начала строительства.Отправьте ему повторное письмо по обсуждаемым вопросам и отправьте копию строительному инспектору.

Сохраняйте номер телефона подрядчика и строительного инспектора на быстром наборе. Поговорите с подрядчиком о повседневных проблемах (недоступные проезды, бум-боксы, рабочие пикники на лужайке), которые он может решить немедленно.

Хорошие подрядчики доступны и отзывчивы. «Я всегда представляюсь соседям и даю им свой номер телефона.Я делаю себя видимым «, — говорит Патрик Дженова, владелец компании Home Work Remodeling в Хантингтоне.

Вызовите строительного инспектора, если нарушены строительные нормы: работа в незаконные часы, строительство без разрешения или строительство чего-то, что не входит в планы и не включено в разрешение, например, террасы, балкона или расширенной проезжей части.

Последний, самый дорогой и наименее желанный курорт: наймите адвоката.

Как сохранить рассудок

1. Будьте в курсе планов здания: прочтите юридические уведомления, письма от советов по зонированию и планированию.

2. Расскажите своему соседу о его строительном проекте.

3. Изучите архитектурные планы в местном строительном управлении.Проверьте возможное вторжение, удаление деревьев, заблокированные виды или уязвимые области.

4. Посещайте собрания совета директоров и высказывайте свои опасения. Отправьте письма доскам и соседям.

5. Точно знайте, для чего нужно разрешение на строительство.

6. Представьтесь подрядчику и объясните, что вас беспокоит.

7. Будьте любезны и любезны, когда это возможно. Возможно, вы будете строить следующим.

МАРИЯ СТИГЛИЦ Специально для Newsday

10 идей конфиденциальности заднего двора, чтобы заблокировать просмотр ваших соседей

Было время, когда можно было расслабиться в великолепном одиночестве прямо у себя на заднем дворе.Затем семья по соседству вырубила деревья на своем участке. А с другой стороны, новый главный люкс соседей включает в себя террасу на втором этаже с прекрасным видом на ваш двор. Внезапно вы чувствуете, что живете в аквариуме.

Поскольку большие дома занимают все меньшие участки, а спрос на открытые жилые зоны растет, конфиденциальность становится все больше. И дело не только в том, чтобы любопытные глаза вторглись в ваше пространство — вы можете защитить свой собственный взгляд от загорающих соседей и заблокировать их болтовню.

Как обеспечить конфиденциальность на заднем дворе без забора?

Заборы — обычно первое решение, которое приходит на ум. Но есть множество способов создать уединение на заднем дворе без забора — от озеленения по периметру до каменных стен или садовых конструкций.

10 способов заблокировать доступ соседей к вашему двору

Чтобы вдохновить вас, вот наши любимые идеи конфиденциальности на заднем дворе.

1. Деревянные доски в шахматном порядке

Фото Эндрю Дрейка

Деревянные доски, расположенные в шахматном порядке, окрашены в мягкие оттенки черного, желтого, зеленого и красного цветов.Они создают единственный в своем роде забор для уединения, смягченный кустами спереди и перистым навесом над головой.

2. Хеджирование конфиденциальности

Фото Нэнси Эндрюс

Эта идея ландшафтного дизайна может обеспечить круглогодичную проверку и обычно не ограничивается муниципальными постановлениями, ограничивающими их высоту. Там, где пространство ограничено, например, в боковом дворе, быстрорастущие столбчатые вечнозеленые растения, такие как итальянский кипарис и туи, или стриженная изгородь из бирючины, могут стать простым решением для разделения соседних дворов или перекрытия линий обзора из кухонного окна.

Чтобы посадить новую живую изгородь из бирючины, сделайте траншею шириной два фута и глубиной два фута, расположите отдельные кусты на расстоянии примерно 12 дюймов друг от друга и внесите почву в ветвящийся ствол. Первый год поливайте глубоко и часто, используя капельное орошение. Для роста этих листопадных кустарников требуется умеренный климат и домовладелец, готовый использовать острые ножницы так часто, как это необходимо.

3. Многослойные уединенные насаждения

Фото Нэнси Эндрюс

На больших дворах посадка смеси лиственных или вечнозеленых деревьев, кустарников и многолетних растений создает более естественный вид, особенно если вы наслоите растения, сгруппировав их в нечетные числа.«Расшатайте вечнозеленые растения на заднем плане, а на переднем плане уменьшите высоту за счет лиственного материала, чтобы обеспечить текстуру, глубину и цвет», — говорит Эллиот Брандейдж, ландшафтный архитектор из Андовера, штат Массачусетс.

Посадка лиственных тенистых деревьев, которые обычно вырастают от 25 до 60 футов в высоту, в зависимости от вида, — хороший способ скрыть вид соседа из окна или террасы второго этажа. Навес, расположенный над палубой или патио, обеспечивает уединение и тень летом.Зимой голые ветки деревьев позволяют солнцу светить в дом.

4. Контейнерные сады для защиты палубы

Фото Филипа Харви

Комнатные растения, такие как туи или бамбук, можно расположить так, чтобы создать зеленый экран вокруг места для отдыха на приподнятой палубе. В идеале горшки следует поднимать на колесиках или делать из легких материалов, чтобы их можно было легко перемещать для вечеринок или ремонта палубы.

5. Заборы и стены

Фото любезно предоставлено Walpole Woodworkers

Для недавно установленных бассейнов, патио и детских площадок может потребоваться визуальный буфер в спешке. 6-футовый забор из массивной доски — это самый быстрый способ создать уединение на вашем заднем дворе круглый год — просто не забудьте проверить местные строительные нормы и правила относительно высоты забора (и любых других ограничений). Это также может быть лучшим решением для бокового двора, где места мало, поскольку заборы занимают меньше места, чем насаждения.

Доски заборы бывают разных стилей, чтобы дополнить архитектуру вашего дома, и вы можете окрашивать их, чтобы они соответствовали дому. «Но, хотя ограждение может решить проблему, это не всегда самое эстетичное решение», — говорит Эрик Зауэр, ландшафтный архитектор из Дейтона, штат Огайо. Чтобы разбить массу дощатого забора, Зауэр предлагает добавить открытую решетку или балясину и посадить перед ним цветущие или вечнозеленые кусты, чтобы смягчить его прочность.

6. Каменная стена с ограждением

Фото любезно предоставлено Walpole Woodworkers

Другой вариант — установить более короткую решетку или штакетник высотой 3 или 4 фута поверх каменной стены высотой 2 или 3 фута.Стена, издалека, достаточно высока, чтобы мешать обзору, а ажурный забор экранирует без ощущения клаустрофобии.

7. Каменная кладка стен с декоративными элементами из металла

Фото Эми Галло

Точно так же каменная стена из камня или штукатурки, которая поднимается на 5 или 6 футов в высоту, кажется менее угнетающей, когда в ней прорезаны окна; Часто такие проемы могут украшать орнаментальные изделия из железа.

Майкл Глассман, ландшафтный дизайнер из Сакраменто, Калифорния, ищет на распродаже гаражей ограждение, которое он встроил во дворы своих клиентов.Он мог использовать чугунную секцию за 50 долларов в качестве решетки для виноградных лоз, прикрепив ее скобами, чтобы прикрепить ее к стене дома. «В отличие от новых металлических изделий, которые могут выглядеть обычным образом, утиль имеет старый вид, который придает ландшафту большую устойчивость», — говорит Глассман.

8. Панели и беседки

Решетчатые конструкции

Определенные области, такие как небольшие патио, открытые кухни и террасы, обычно легче экранировать, чем целый двор.Соорудив вокруг них вольер, вы можете воссоздать интимное ощущение еды или развлечений в помещении, при этом наслаждаясь прекрасной погодой.

Ограждения могут иметь форму деревянной беседки с решетчатым верхом, покрытой вьющимися лозами на внутреннем дворике, или пары фиксированных решетчатых панелей вдоль двух сторон приподнятого настила. Сборные железные беседки могут быть установлены прямо на земле и окружены виноградными лозами в горшках и подвесными корзинами, чтобы заполнить некоторые промежутки.

9. Решетки, деревянные панели и декоративные изделия из металла

Фото Майкла Глассмана и Ассошиэйтс

Экраны, изготовленные из решетки, ставен, таких как деревянные панели с жалюзи, или секции декоративного железа с анкерными стойками, могут быть установлены в землю, чтобы оградить уютный уголок или сделать U-образную структуру, сохраняющую желаемый вид.Для максимальной гибкости рассмотрите возможность размещения концов стоек в легких сеялках с колесами; чтобы закрепить их, добавьте к опорам бетонные заглушки или установите столбы в гравий. Таким образом, их можно перемещать, чтобы освободить больше открытого пространства, когда вы развлекаетесь.

Полупрозрачные конструкции не могут обеспечивать полную конфиденциальность, но они добавляют много визуального интереса к ландшафту и пропускают естественный свет и бриз. «Они создают успокаивающее ощущение сдержанности и психологический буфер», — говорит Стефани Хаббард, ландшафтный архитектор из Бостон и TOH телевизор штатный.

10. Использование фонтанов для маскировки шума

Фото Эми Галло

Даже если вы буквально не смотрите в глаза соседям, вы все равно можете быть достаточно близко, чтобы слышать их разговор. Или вас может беспокоить навязчивый шум транспорта или жужжание компрессоров переменного тока. В таких случаях добавление фонтана к вашему плану конфиденциальности может замаскировать нежелательные звуки приятным белым шумом. Они варьируются от готовых сменных модулей, которые можно разместить на столе или вешать на стену, до нестандартных конструкций, которые становятся основным фокусом.

Имейте в виду, что текущая вода становится громче, чем дальше она падает и чем больше ярусов преодолевает. Майкл Глассман, ландшафтный дизайнер из Сакраменто, Калифорния, предупреждает, что фонтан может быть слишком громким, что так же разрушительно, как и шум, который вы пытаетесь скрыть. «Звук бегущей воды может быть привлекательным, когда приходят гости, но вам не нужно кричать из-за шума за ужином», — говорит Глассман, создавший показанные здесь стены и водные объекты. Все фонтаны имеют рециркуляционный насос, поэтому, если вы приобретете регулируемый, вы обязательно найдете успокаивающий уровень звука.

изобретательных способов восстановить конфиденциальность от соседей второго этажа

К сожалению, мы не можем контролировать пространства, окружающие наши объекты. И хотя мы, возможно, годами наслаждались красивым святилищем на заднем дворе, один проект реконструкции от нашего соседа может оставить у нас чувство, будто наши открытые пространства разрушены.

Если ваши соседи недавно построили пристройку на втором этаже или регулярно пользуются террасой или балконом на втором этаже, может показаться, что вы живете в аквариуме.

Но надежда не потеряна! Есть множества творческих решений этой распространенной проблемы. Вот несколько гениальных идей, как избавить вас от уединения от соседей по второму этажу.

Три основных способа воссоздать уединение на заднем дворе из второго этажа

На мой взгляд, есть три основных способа воссоздать частный задний двор, когда он просматривается из области над первым этажом:

• Заблокируйте соседа с территории или ограждения.
• Создайте больше уединения вокруг собственного открытого пространства.
• Убедите своего соседа установить защиту конфиденциальности на его второй колоде.

У всех трех вариантов есть свои плюсы и минусы, поэтому продолжайте читать, чтобы увидеть несколько примеров того, как можно использовать каждую концепцию.

7 советов по выбору ПРАВИЛЬНЫХ растений

В этом БЕСПЛАТНОМ руководстве есть 7 ключевых вопросов, которые помогут вам выбрать идеальные растения для вашего ландшафта. Введите свой адрес электронной почты ниже для мгновенного доступа.

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Эй, так как вы уже подписались на мою электронную почту, возможно, вас заинтересует мой комплект для планирования сада для печати. Он включает 5 рабочих листов для печати, которые вы можете использовать для планирования и организации вашего ландшафта. Посмотрите здесь.

Заблокируйте соседа со стороны линии собственности / забора

Это наиболее очевидное решение проблемы, но оно также сопряжено с некоторыми проблемами. Хотя это может показаться простым, создание экранирования на высоте второго этажа означает экранирование очень высоко… как… очень высоко.

Мой самый большой совет для этого — , не увеличивайте линию забора на всей территории, если только у вас нет необходимости на . Это может привести к ощущению, будто вы живете в Форт-Ноксе. Вместо этого встаньте или сядьте в той части заднего двора, которую вы часто используете, и отметьте область линии забора, которая даст вам наилучшие шансы заблокировать своих соседей на их второй этажной колоде.

Используя стратегическое размещение экранов конфиденциальности, вам не нужно тратить много денег или увеличивать всю высоту вашего забора… просто поместите экран между их обзором и тем местом, где вы хотите уединения.

Есть много вариантов материалов, которые можно использовать для экрана конфиденциальности. Итак, вам нужно провести небольшое исследование, чтобы решить, какой тип скрининга подходит вам и дает вам вид, которого вы хотите достичь с учетом запланированного бюджета. Вот некоторые из моих любимых:

Природные элементы для экранирования

Природные элементы, такие как деревья или виноградные лозы , которые вырастут решеткой и заблокируют обзор, являются отличным вариантом для обеспечения конфиденциальности в тех местах, которые вам больше всего нужны. Кроме того, многие деревья и растения обладают второстепенным преимуществом — блокируют шум!

Это дерево практически не занимает места на лужайке, но его большой навес простирается намного выше линии забора.При правильном размещении это действительно отличный вариант для блокировки обзора второго этажа соседа. Источник изображения

Разнообразие деревьев зависит от того, где вы находитесь в мире, но в этой ситуации я думаю, что все подходит. Если вам нужен вид выше, попробуйте меньшее лиственное дерево , например:

Совет: Если вы хотите создать конфиденциальность с помощью деревьев, ознакомьтесь с моим сообщением о посадке деревьев конфиденциальности, чтобы получить больше идей и всех деталей. о правильной посадке и разнесении.Вы также можете прочитать мой пост о лучших деревьях для многосезонного интереса.

Подобно деревьям, беспорядочные лианы, растущие вдоль решеток, заборов и беседок, могут создать красивый и функциональный экран конфиденциальности. Image Source

Обучение виноградной лозе лазанию по решетке, забору или беседке — еще один отличный естественный вариант, который вы можете попробовать. Бостонский плющ — лучший выбор для подобных ситуаций, но я бы сажал его с осторожностью.

Boston Ivy Vine

Boston ivy — это быстрорастущая древесная лоза, от которой отходят усики, которые могут цепляться за поверхность или даже идти по тропинке в качестве почвопокровного растения, если вы предпочитаете.Весной на плюще появляются очень маленькие белые цветки, которые превращаются в маленькие черные ягоды. Осенью глянцевые темно-зеленые листья станут темно-алыми в преддверии наступающей зимы. Если вы хотите добавить это изящное растение в свой сад или дом, вам нужно регулярно обрезать его, чтобы оно оставалось управляемым. (Зоны 4-8, Часть Солнца, 30-50 футов x 5-10 футов) Магазин здесь

Мандевилла ‘Pretty Pink’

Лозы Rocktrumpet (мандевилла) — это привлекательные, цветущие лозы, которые придадут вашему пространству ощущение тропики. .Превосходный выбор для домашних садоводов, роктрампет обильно цветет в течение нескольких месяцев трубчатыми цветами в оттенках красного, розового или белого. . Его можно выращивать как многолетнее растение, которое ежегодно возвращается в более теплые регионы. Или, если вы находитесь в более холодном районе, как я, вы можете приобрести его как годовой (что я делаю каждый год!) (Зоны 9-11, Солнце целиком, 10-20 футов x 2-3 футов) Магазин здесь

Подсказка: Прочтите мой пост о виноградных лозах и почвенных покровах, чтобы получить больше идей о том, что можно использовать для создания этого красивого образа.

Искусственные растения для досмотра

Другой вариант — приобрести панелей для защиты от искусственных растений для мгновенного уединения. Это отличный вариант, чтобы получить некоторую конфиденциальность прямо сейчас … пока вы работаете над более постоянным вариантом.

Купите экраны из искусственной зелени, подобные этой, из классического самшита или зелени с белыми цветами, чтобы мгновенно уединиться от ваших соседей. Они бывают в виде квадратов 20 × 20 ″, которые соединяются вместе и могут быть приобретены наборами.Набор из 12 панелей покроет площадь около 6-3 / 4 футов в высоту и 5 футов в ширину за менее 150 долларов.

Решения для ограждений для уединения

Существует также множество решений для ограждений, которые закрывают обзор для ваших соседей. Вот некоторые идеи, о которых вы, возможно, не задумывались.

Я обнаружил, что просто построить забор — не всегда лучший вариант. Представьте, что строит высокую беседку с «шляпой» или крышей на вершине . Это еще больше повысит конфиденциальность.Это потому, что крыша будет закрывать обзор сверху вниз … и это именно та проблема, которую вы пытаетесь решить!

Беседка — отличное решение для уединения от ваших соседей по второму этажу, если она построена стратегически вдоль линии забора, чтобы блокировать виды сверху. Image Source

Plus, вы можете использовать эту беседку , чтобы создать свою собственную виноградную лозу на заднем дворе! Пошаговая инструкция по созданию этой виноградной беседки доступна здесь.

Если вы не хотите выходить наружу с беседкой, вы всегда можете подняться на , увеличив забор выше его текущей высоты .Я считаю, что строительство забора — наиболее очевидное решение возникшей у вас проблемы. Но я бы посоветовал вам попробовать нестандартно подходить к выбору материалов для пристройки забора.

Увеличьте вашу конфиденциальность, расширив забор. Эта решетчатая надстройка над существующей каменной стеной увеличивает конфиденциальность, не слишком закрывая территорию. Image Source

Мне очень нравится вариант, когда решетка используется над каменным забором. Использование другого материала, который является полуприватным, — отличный способ добавить уединения, не вызывая излишней клаустрофобии во дворе.

Что чем цветет?

Никогда не знаешь, что сажать вместе? Узнайте из этого БЕСПЛАТНОГО руководства по сочетанию растений и станьте профессионалом в комбинировании растений для создания наилучшего дизайна сада!

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Привет, так как вы уже подписались на мои электронные письма, возможно, вас заинтересует мой видео-тренинг «Бесплатные секреты садоводства».

Создайте больше уединения вокруг своих собственных открытых пространств

Большинство домовладельцев будут обращать внимание на границу собственности, чтобы создать уединение, и обнаруживают, что им сложно создать достаточную высоту, чтобы фактически вернуть себе убежище на заднем дворе.Но создание уединения рядом с вашими жилыми помещениями на открытом воздухе может быть более простым и экономичным решением. Кроме того, это возможность по-настоящему переосмыслить свое собственное пространство и создать координационные центры и интимность на собственном заднем дворе.

Так что спросите себя … действительно ли необходимо заслонять вид на соседей со всего моего двора? Или, , есть ли только некоторых пространств, в частности , которые я хочу оставить закрытыми?

Если вы ответили последним, вот несколько вариантов создания собственных комнатушек на заднем дворе вместо того, чтобы возводить крепость за пределами всей вашей собственности.

Окружите жилое пространство на открытом воздухе декоративными панелями

Эти декоративные вставки из металлических панелей для забора дадут вам больше уединения, а также сделают вас красивым, когда вы обедаете на открытом воздухе. Image Source

Мне нравится, как панели в этом примере используются как по бокам, так и на потолке. Добавление конфиденциальности к потолку / крыше вашего открытого пространства определенно поможет с проблемами конфиденциальности сверху.

Вот некоторые декоративные металлические панели, которые мне нравятся:

• Вставка декоративной металлической панели забора 24 × 15 ″ (Магазин на Amazon)
• Декоративная металлическая экранная панель 2 × 4 ′ (доступны несколько цветов) (Магазин на Amazon)
• Декоративные металлические панели для уединения 2 × 4 ′, дизайн в стиле джунглей (Магазин на Amazon)

Добавьте занавес на крыше вашей беседки или беседки

Плетение штор на крыше беседки или беседки даст вам больше уединения сверху при этом не полностью закрывая солнечный свет и свежий воздух.Image Source

Или, для другого эффекта, вы можете попробовать несколько красивых волнистых штор в качестве крыши вместо металлических панелей. Это отличный вид, который снова поможет с такой необходимой конфиденциальностью сверху!

Экран с красивой точкой фокусировки

Не копаете полностью крышу? Вы также можете использовать эти панели по отдельности для просмотра вида.

Эта декоративная металлическая панель возвышается с балками, поднимающими ее на большую высоту. Image Source

Построив столбы и установив внутри них красивый декоративный металлический каркас, вы можете создать уединение на той высоте, которая вам нужна.Кроме того, он станет красивым фокусом в вашем собственном саду.

Добавьте защитные экраны вокруг своего пространства

Вы также можете стратегически отгородить свое личное пространство множеством различных материалов. Что мне нравится в этом, так это то, что вы можете использовать практически ЛЮБОЙ материал для этого … и это может быть действительно экономичным И творческим способом заблокировать взгляд вашего соседа со второго этажа.

Вот некоторые из моих любимых идей:

Установка жалюзи — простое и экономичное решение проблем с конфиденциальностью на заднем дворе.Кроме того, вы можете поднимать и опускать их по мере необходимости. Image Source

Использование жалюзи или даже штор — отличный способ создать уединение… если у вас есть место, где вы можете их установить… например, крытое крыльцо, пергола или беседка. Вот несколько вариантов, которые вы можете попробовать:

Вы можете подумать… это здорово, но у меня нет крытой веранды или конструкции, поэтому мне это не подойдет. Но есть и другие способы использовать эту идею для обеспечения конфиденциальности!

Используйте большую кашпо, наполненную высокой травой или бамбуком, для творческого уединения с террасы соседа. Источник изображенияЭтот оригинальный решетчатый экран конфиденциальности оснащен колесами, поэтому его можно перемещать по двору, где требуется конфиденциальность.Источник изображения Если ваш бюджет ограничен, попробуйте сделать простую рамку из трубы ПВХ и прикрепить к ней занавеску или лист красивого цвета или рисунка. Возможно, вам придется положить несколько камней на ножки, чтобы удерживать их на месте, но это небольшая цена, чтобы восстановить вашу конфиденциальность! Источник изображения Если вы ищете что-то более стильное, возможно, вам подойдет плетеная ограда. Создайте уединение с помощью красивого и натуралистичного материала. Image Source

Ваттл — это легкий строительный материал, изготовленный путем плетения тонких ветвей (целых или, как правило, разделенных) или планок между вертикальными кольями, чтобы сформировать тканую решетку.Это обычный материал для ограждений в садах коттеджного типа, а также для изготовления заборов и препятствий для огорожения земли или содержания домашнего скота.

Эти типы заборов очень популярны в Великобритании, но не так популярны в США. Не знаю почему, потому что они просто красивые. Вы можете сделать свой собственный, сплетая ветви, такие как ива или бамбук, внутрь и наружу и связывая их, чтобы закрепить на месте. Или вы даже можете купить заранее изготовленную ограду из ивы.

• Вот руководство по созданию собственного плетеного забора.
• Панель препятствий из ивовой ткани 72 ″ Ш x 36 ″, набор из 3 (Магазин на Амазонке)

Убедите вашего соседа установить защиту конфиденциальности на своей второй этажной палубе

Я знаю, что убеждать вашего соседа установить защиту — не Это будет решением для всех… особенно если у вас с ними нет хороших отношений.

Но если вы ладите с соседями, стоит попробовать.

Ваши соседи могут даже не осознавать, что их большая вторая колода, которая стоила им десятки тысяч долларов, на самом деле сделала вас несчастными.Фактически, я почти гарантирую, что они не приняли во внимание ваши чувства, когда приступили к проекту.

Итак … почему бы не сказать им, что вы недовольны отсутствием конфиденциальности?

Это может пойти хорошо, а может и нет. Но не волнуйтесь! Вы будете вооружены прекрасными примерами того, как они могут отсеивать часть своей колоды. Фактически, это также добавит интимности и уединения их новому жилому пространству!

Эта опция может работать для проверки вашей собственной колоды … или, если у вас нет колоды, возможно, вы сможете убедить своего соседа добавить несколько экранов и занавесок для конфиденциальности на их новый балкон на втором этаже.Источник изображения

Как я уже упоминал, решетчатая стена — отличный вариант экранирования для вашей собственной террасы, чтобы обеспечить немного больше уединения, не чувствуя себя закрытым. Мне нравится, как решетка выглядит в окружении этих уличных штор в свежем цитрусовом цвете (магазин здесь). Это просто красиво!

А что, если у вас НЕТ колоды?

Отнесите эту фотографию своему соседу, чтобы показать им некоторые идеи для создания их собственного уютного ужина и места для отдыха после их нового ремонта. Скорее всего, они будут благодарить вас за отличную идею, о которой они даже не догадывались.И вы вернете себе конфиденциальность! Так что это беспроигрышный вариант.

Заключение

Итак, я надеюсь, что ваш ум крутится с новыми идеями для создания уединения на заднем дворе от соседа со второго этажа. Надеюсь, вы видите, что есть много вариантов решения этой проблемы. Так что не надо так расстраиваться. Это может быть даже возможностью для вас сделать что-то творческое в собственном дворе, что добавит красоты и атмосферы, которую вы хотите в саду своей мечты.

В этом посте мы рассмотрели три основных способа воссоздать уединение на заднем дворе:

1. Заблокируйте соседа с территории или ограждения.
2. Создайте больше уединения вокруг собственного открытого пространства.
3. Убедите своего соседа установить защиту конфиденциальности на его второй колоде.

Я представил несколько нестандартных идей по созданию экранов из разных материалов. Итак … мне интересно … какие твои любимые? Как вы думаете, что является лучшим решением для обеспечения конфиденциальности от второго соседа?

Еще сообщения о ландшафтном дизайне, которые вам понравятся

Не забудьте закрепить этот пост на потом: Способы создать уединение от ваших соседей по второму этажу

Что чем цветет?

Никогда не знаешь, что сажать вместе? Узнайте из этого БЕСПЛАТНОГО руководства по сочетанию растений и станьте профессионалом в комбинировании растений для создания наилучшего дизайна сада!

Успех! Теперь проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить подписку.

Привет, так как вы уже подписались на мои электронные письма, возможно, вас заинтересует мой видео-тренинг «Бесплатные секреты садоводства».

Мой сосед хочет использовать нашу общую заднюю стену для расширения, я должен ему позволить?

Мои соседи по соседству подали заявку на разрешение на строительство одноэтажной пристройки к задней части их дома, который совмещен с моим домом. Они спросили меня об удалении существующей узкой стены из бетонных блоков, которая является стеной для вечеринок между нашими задними садами, на расстояние около пять метров, чтобы разместить их пристройку, которая, по их словам, будет построена вдоль той же границы.

Я только недавно купил свой дом, и у меня было намерение построить аналогичную пристройку в течение нескольких лет. Однако, поскольку они получили свое приложение для планирования передо мной, я чувствую, что мои собственные предложения были несколько скомпрометированы. Я хотел бы максимально облегчить их, поскольку я хочу сохранить дружеские отношения с моими соседями. Как мне выполнить их просьбу?

Есть ряд аспектов предложения ваших соседей, которые вам необходимо рассмотреть, включая границы, заявку на планирование ваших соседей, детали строительства и права, относящиеся к вашим собственным предложениям.

Граница между вашими соответствующими владениями проходит по центру существующей партийной стены. Это не изменится, если не будет формального обмена определенной территорией или частями собственности. Следовательно, любое достигнутое вами соглашение относительно объема предложений ваших соседей должно заключаться в контексте этой существующей границы.

Тот факт, что ваши соседи уже подали заявку на разрешение на застройку, не должен ставить под угрозу ваши предложения.Утверждение планирования для их расширения, если оно предоставлено, не дает права вмешиваться в стену для вечеринок, надстраивать или выступать через стену в вашу собственность без вашего согласия. Формы заявки на планирование включают запрос на подтверждение согласия соответствующего землевладельца, если какая-либо часть участка предлагаемой застройки не находится в собственности заявителя. Удаление и замена стены для вечеринок новой стеной является посягательством на вашу собственность. Похоже, что ваши соседи не выполнили это требование к заявлению.

Строительство пристройки к вашим соседям повлияет на ваши предложения. Вы описали существующую партийную стену как узкую стену из бетонных блоков. Следовательно, это, вероятно, будет стена из блоков толщиной 100 мм (4 дюйма). Это означает, что на вашей собственности находится только 50 мм толщины стены. Если предложения ваших соседей требуют, чтобы новая стена располагалась по центру границы, вполне вероятно, что в качестве внешней стены со стандартной изоляцией она вырастет на 150-200 мм на вашем участке.Проекция крыши, состоящая из стандартного софита, фасада и желоба, может выступить за новую пристройку еще примерно на 300-400 мм в вашу собственность. Таким образом, эта проекция на вашу собственность серьезно скомпрометирует ваши предложения, ограничив пространство, доступное для вашего расширения.

Вы заявляете, что хотите помочь своим соседям. Поэтому лучший результат, с вашей точки зрения, — это то, что вы разделяете стену пристройки ваших соседей, чтобы поддержать предлагаемую пристройку.Для этого я настоятельно рекомендую вам иметь официальное соглашение, которое гарантирует, что новая стена является стеной для вечеринок, и гарантирует ваше право использовать стену в качестве опоры.

Таким образом, вам следует проинформировать своих соседей о том, что вы хотите содействовать их предложениям, проинформировать их о ваших собственных предложениях и заявить, что вы желаете заключить официальное соглашение в интересах обеих сторон. В соглашении должно быть указано, что существующая граничная линия, проходящая по центру существующей 100-миллиметровой стены, остается линией границы собственности.

В дополнение к предоставлению вашего права на поддержку предлагаемого расширения, соглашение должно предусматривать минимальный выступ крыши от пристройки ваших соседей в вашу собственность. Он должен предусматривать удаление этого выступа и строительство соответствующего стыка крыши и впадины в случае строительства вашей пристройки.

В соглашении должно быть конкретно указано, что фундамент и стена пристройки ваших соседей должны иметь достаточную несущую способность для поддержки вашей пристройки.Требуется сертификат инженера, подтверждающий пригодность фундамента и стены для поддержки вашей пристройки.

Это официальное соглашение, составленное адвокатом при участии инженера, будет защитой от возражений ваших соседей против использования вами стены в качестве опоры для вашего пристройки, когда вы решите продолжить его работу. Соглашение будет иметь важное значение, если ваши соседи продают свой дом, а следующий владелец не желает сотрудничать с вами.

Как указано выше, ваши соседи не могут удалить существующую стену для вечеринок или построить выступ крыши через центр этой стены без вашего согласия, независимо от их одобрения на планирование. Расположение, как указано в предложенном выше соглашении, позволит максимально увеличить пространство, доступное для обоих пристроек, и облегчить предложения как вам, так и вашему соседу.

Патрик Шайн — дипломированный геодезист, дипломированный инженер-строитель и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии , scsi.т.е.

Поликлиника

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Может ли наш сосед использовать ограждающую стену как часть своей пристройки?

Мы с женой живем в собственном двухквартирном доме. Наш сосед планирует построить одноэтажную пристройку к задней части своего дома, выходящую в его сад на 5 м .

Его планы заключаются в том, чтобы использовать существующую ограждающую стену, разделяющую оба объекта, как часть пристройки. У нас нет проблем с этим предложенным планом, но мы обеспокоены любыми последствиями, если мы когда-либо захотим продать наш дом в будущем.

Есть что-то в том, что соседи будут работать над их домом, что вызывает состояние повышенной готовности.Работы на общей границе или на стене для вечеринки могут привести к выбросу уровней напряжения в стратосферу.

Планирование и программирование работ с общей структурой требует руководителей уровней. Мой совет — всегда привлекать специалиста.

В других юрисдикциях есть инспекторы стен для вечеринок. Эти геодезисты будут назначены по обе стороны от водораздела и составят соглашение о стене для сторонников.Эта система имеет свои корни в среде, где соседи могут быть менее знакомы друг с другом, чем, возможно, мы привыкли.

Но так же, как хорошее ограждение способствует добрососедским отношениям, жизненно важно, чтобы существовала какая-то форма соглашения для сохранения статус-кво. Слишком часто вопросы, оставленные на волю случая, могут вызвать недопонимание и споры.

Вы упоминаете, что ваш сосед надеется сохранить существующую садовую стену и надстроить ее.

Теоретически это могло бы уменьшить количество нарушений на вашей стороне, но этот подход не идеален по ряду причин.

Разделительная линия

В первом случае стена и ее фундамент, спроектированные как садовая стена, могут не иметь достаточной структурной способности для поддержки предлагаемого расширения.

Строительство этой исторической стены вряд ли будет иметь надлежащее качество, чтобы обеспечить достаточное разделение, чтобы сформировать стену для вечеринок между предлагаемым расширением и любым будущим расширением вашей собственности. Партийные стены должны сопротивляться передаче звука и огня. Это будет означать, что для любого будущего расширения потребуется собственная новая внешняя стена рядом с ограждающей стеной, что приведет к потере места на вашей стороне.

Право собственности на ограждающую стену может быть проблемой.Если вы владеете половиной стены, как это часто бывает, но не всегда, вам нужно будет официально разрешить своему соседу вторгаться через разделительную линию. Это соглашение будет иметь важное значение, если недвижимость будет продана в будущем, или если вы или будущие покупатели планируете построить пристройку.

Лучшим решением для обеих сторон было бы соглашение о том, что ограждающая стена будет полностью удалена, что позволит заменить ее новой прочной стеной, которая облегчит расширение обоих владений.Она может действовать как внешняя стена и быть отрисована и сделана водонепроницаемой до тех пор, пока ваша собственность не будет расширена. В случае, если ваша собственность когда-либо будет расширена, стена будет такой конструкции, что обеспечит адекватную стену для вечеринок.

Если вы тем временем продаете свою собственность, наличие новой стены, построенной по современным стандартам и способной облегчить ваше расширение, будет преимуществом.

Я предлагаю вам назначить дипломированного геодезиста, знакомого с этим видом работ.Ваш геодезист должен связаться с проектировщиком пристройки вашего соседа. Строительство и отделка стены, сервитуты или соглашения и тому подобное должны быть официально оформлены до начала работ. Все потенциальные проблемы должны быть устранены. С соседом следует заключить договор на стену для вечеринок с подходящей формулировкой.

Пристройка по соседству, если ее провести правильно, улучшит вашу собственность, а также продемонстрирует ее потенциал.

Условия доступа, разрешенное время работы, детали и отделка, ваше право на использование стены в качестве партийной структуры и т.п. — все это должно быть включено в договор партийной стены. Соглашение должно быть приложено к вашим правоустанавливающим документам.

Опытный профессионал сможет провести вас через этот стрессовый процесс.Лучше всего ничего не оставлять на волю случая. — Ноэль Ларкин

Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии scsi.ie

Строительство подпорной стенки: 8 душ Этикет

Фото: istockphoto.com

Снижение эрозии почвы, превращая крутые склоны в террасные фоны, создавая координационные центры в альбомных подпорных стенках служат многими целями.В самом деле, это одни из самых распространенных способов решения проблем, вызванных холмистой местностью! Хорошо построенные подпорные стены превращают неработающие уклоны в пригодное для использования пространство для сада.

Несмотря на свой простой внешний вид, эти стены требуют тщательного планирования — иногда профессионального инженера, чтобы сохранить свою форму. Почва тяжелая, особенно при намокании после недавнего ливня, поэтому основная подпорная стена (четыре фута в высоту и 15 футов в длину) потенциально должна выдерживать до 20 тонн давления почвы.С каждым дополнительным футом высоты давление почвы существенно увеличивается. Просчитайте свои строительные планы, и вы можете получить слабую стену, которая рискует выпучиться или, что еще хуже, вообще рухнуть. Именно по этой причине подпорные стены выше четырех футов должны проектироваться и строиться профессионалами.

Более короткие подпорные стены, однако, могут быть построены энтузиастами-самоделками, обладающими некоторыми базовыми строительными знаниями. Это похоже на тебя? Если вы хотите, чтобы пачкать руки и улучшить свой пейзаж с подпорной стеной, эти руководящие принципы для строительства подпорной стены помогут вам выйти на старт хорошего.

НЕ забудьте уточнить у властей. Эффект

подпорной стенки на естественном потоке воды может повлиять на соседей, так что некоторые общины требуют домовладельцев, чтобы получить разрешение до начала строительства. Вы, возможно, придется представить планы на стене и запланировать осмотр имущества, чтобы гарантировать, что строительство подпорной стены не будет создавать проблемы дренажа.

Пока вы это делаете, позвоните в DigSafe (811), общенациональную службу, которая уведомит местные коммунальные предприятия о том, что вы планируете копать.Они могут определить, будут ли мешать их закопанные линии, и пометить их точное местоположение.

Фото: istockphoto.com

ОБЯЗАТЕЛЬНО выбирайте материал, с которым легко работать.

Подпорные стены могут быть построены с использованием самых разных материалов, от литого бетона и больших бревен до натурального камня и даже кирпича. В домашних условиях выбирайте промышленные блоки, специально предназначенные для возведения подпорных стен; фиксирующий фланец по нижнему краю обеспечивает надежное соединение между рядами.Эти блоки (доступны в серых и землистых тонах с гладкими или текстурированными поверхностями, как в The Home Depot) можно найти практически в любом магазине товаров для дома, а также во многих садовых центрах.

НЕОБХОДИМО начинать с хорошего фундамента.

Ваша подпорная стена будет настолько прочной, насколько прочна ее опорная система. Для подпорной стенки сложенных блока, что это не выше четырех футов, траншея заполняется три дюйма щебнем поможет сохранить стену от соскальзывания и оседания. Точная глубина траншеи зависит от предполагаемой высоты стены, но следуйте этому практическому правилу: выкопайте траншею так, чтобы она составляла восьмую часть стены плюс три дюйма.Например, если вы хотите законченная высота вашей подпорной стены на три фута (36 дюймов), вам нужно выкопать траншею восемь дюймов в глубине, чтобы вместить три дюйма щебня и около пяти дюймов (или одна восьмых видимую подпорную стену), чтобы начать стену ниже уровня земли.

Фото: istockphoto.com

НЕ кладите блоки на неровную поверхность.

Первый ряд (или ряд блоков) создает основу для остальной части стены, поэтому очень важно сделать ее идеально ровной.Если это не так, последующие ряды также не будут выровнены, в результате чего подпорная стена будет неровной и непривлекательной. Используйте четырехфутовый плотницкий уровень, чтобы убедиться, что слой гравия ниже первого ряда блоков выровнен, прежде чем вы начнете устанавливать блоки. Любые расхождения здесь будут видны выше в стене.

Блоки стека DO с небольшим наклоном назад.

Стена, которая опирается на почву, которую она удерживает, с меньшей вероятностью будет вытолкнута наружу под давлением почвы, чем обычная вертикальная стена.Спроектируйте и постройте подпорную стену с уклоном не менее одного дюйма на каждый фут подъема (высоты). К счастью, работа с сохранением стеновых блоков делает его невероятно легко достичь этого «шаг назад» строительство! Фланец на нижнем крае каждого блока направляет его до защелкивания в положение немного позади нижнего блока, предотвращая выталкивание верхних блоков наружу.

НЕ забудьте сделать дренаж.

Подземные воды — естественный враг подпорных стен.Когда он пропитывает глинистые почвы, они набухают и оказывают чрезмерное давление на тыльную сторону стены. Для того, чтобы избежать неудач, дренажные положения делают в то же время, как вы идете о строительстве подпорной стены. Засыпка пространства за блоками щебнем с последующей установкой гибкой перфорированной водосточной трубы (доступной в The Home Depot), также называемой «дренажной плиткой», у основания стены может создать необходимый путь для выхода грунтовых вод. Перфорированная труба будет переносить грунтовые воды к каждому концу стены, откуда они могут безопасно стекать.Концы водосточной трубы должны выходить на каждом конце стены, и вы можете засыпать их щебнем, чтобы замаскировать их внешний вид.

СВЯЗАННЫЙ: 10 лучших вещей, которые вы можете сделать для своей почвы

Делайте засыпку правильно.

После того, как водосточная труба установлена, вы должны засыпать оставшееся пространство за блоками песком или мелким гравием — либо это позволит воде просочиться в водосточную трубу у основания стены. Для достижения наилучших результатов засыпайте несколько дюймов материала после укладки каждого ряда блоков и используйте ручную трамбовку для уплотнения материала.Утрамбовывая засыпку каждые шесть дюймов или около того, вы убедитесь, что она плотно набита, что обеспечит дополнительную поддержку от давления почвы за стеной.

Фото: istockphoto.com

НЕ выбирайте одну высокую стену, если вы можете построить многоярусные стены.

Хотя подпорные стены высотой более четырех футов должны быть спроектированы профессионалами, вы можете самостоятельно сделать решение для высокого уклона, создав две или более более коротких «многоуровневых» подпорных стены вместо одной высокой стены.Ряд коротких стен добавляет визуальную текстуру, а каждая отдельная стена будет выдерживать меньший вес почвы, что снижает вероятность их разрушения. При строительстве многоуровневого набора подпорных стен разместите более высокую стену за нижней стеной на расстоянии, вдвое превышающем высоту нижней стены. Например, если нижняя стена имеет высоту три фута, верхняя стена должна быть отодвинута по крайней мере на шесть футов от нижней. Это удерживает верхний от давления на нижний.

Нужна помощь?

Некоторые рабочие места лучше оставить профессионалам.Получите бесплатную бесплатную оценку от ближайших к вам специалистов по обслуживанию газонов.

+

Подпорные стены 101 — Боб Вила

Фото: istockphoto.com

Есть ли в вашем дворе уклоны, провалы и уклоны? Тогда у вас, вероятно, есть подпорная стена где-то на вашем участке. Используемые повсюду, от строительства шоссе до ландшафтного дизайна, подпорные стены удерживают землю, которая в противном случае разрушилась бы или разрушилась. Домовладельцы часто полагаются на подпорные стены, чтобы поддерживать устойчивость почвы в приподнятых дворах, но они также могут использовать искусственные конструкции при посадке многоярусных садов на наклонной части двора, борьбе с эрозией на уклоне или создании возвышенного места для сидения.Если вы подумываете о строительстве подпорной стены, вот все, что вам нужно знать о вспомогательных структурах.

Основы подпорных стен

Подпорные стены используются во дворе в самых разных сферах, включая предотвращение просыпания земли с крутых склонов. Они незаменимы при создании затонувших патио, подвальных помещений и любых других сложных ландшафтов с резким разделением возвышенностей. Вы также найдете подпорные стены в парках и скверах, где они служат фиксаторами для растений, статуй и декоративных элементов ландшафта.

Подпорные стены часто строятся из бетона, камня или кирпича. Но если вы хотите заняться своими руками, лучше всего подойдут подпорные стеновые блоки (их можно купить в большинстве магазинов товаров для дома). Эти блоки стоят от 1,25 до 4 долларов за блок, в зависимости от их размера и текстуры, и они имеют фиксирующие фланцы, которые соединяют каждый ряд блоков вместе. Небольшая подпорная стена высотой менее трех футов будет стоить в среднем от 5 до 8 долларов за квадратный фут, если вы построите ее самостоятельно.Подпорные стены большего размера, которые не подходят для использования в домашних условиях, более дорогие из-за затрат на рабочую силу. Подпорная стена из натурального камня или кирпича, заложенная каменщиком, может стоить более 20 долларов за квадратный фут, а подпорная стена из заливного бетона обойдется вам от 13 до 18 долларов за квадратный фут. Подрядчик также может взимать дополнительную плату за рабочую силу и материалы, если ему необходимо залить основание из глубокого мороза (поясняется ниже) или удалить корни деревьев, которые мешают опоре.

Если вы планируете построить подпорную стену, заранее обратитесь в местную строительную администрацию.Подпорные стены могут изменить поток воды и повлиять на ваших соседей, поэтому вам может потребоваться разрешение на зонирование или разрешение на строительство. Местные строительные нормы и правила различаются в зависимости от сообщества, поэтому не пропускайте этот шаг. Вы также можете позвонить в DigSafe (811), чтобы представители местных коммунальных предприятий вышли и проверили, не будут ли вам мешать подземные электрические линии.

Фото: istockphoto.com

Строительство подпорной стены

Если вы планируете построить подпорную стенку, следует учитывать следующие факторы, касающиеся поддержки, фундамента, засыпки и дренажа.

Поиска доверенного местные профи для любого домашнего проекта

+

Поддержки

Когда слегка строительство подпорной стены, озеленителей часто наклон их к земле, они содержащая. Эта конструкция, известная как «конструкция с отступом», создает прочную конструкцию стены, которая противодействует боковому давлению почвы позади нее. Шаг подпорные стены могут быть построены любым с сильной спиной и базовыми знаниями строительства, до тех пор, как они есть блоки, предназначенные для подпорной стенки в сборе.

Некоторым типам подпорных стен требуется дополнительная структурная опора для предотвращения их опрокидывания. Это включает в себя вертикальные стены, которые не имеют уклона в сторону удерживаемой земли, а также стены выше трех футов. В зависимости от высоты стены и давления земли за ней дополнительные опоры могут быть в виде подземных опор, стальной арматуры, консольной конструкции или анкерных креплений, которые уходят глубоко в землю за стеной и соединяются с ней. закопанные якоря называли «мертвецами».Вы также можете добавить дополнительную прочность с помощью «гравитационной стены», которая настолько широка, что ее вес служит опорой против давления почвы позади нее. Однако этот тип стен не является распространенным, потому что для его строительства требуется большое количество камня или бетона.

Фонд

траншеи заполнены гравием обеспечивает подходящую базу в основание подпорной стенки короткой, повышающего назад с трех-пяти курсов (каждый слой блоков называется «Курс»). Для больших подпорных стен обычно требуется подземный фундамент.Для этого ландшафтный дизайнер заливает бетон ниже уровня мороза (глубины, до которой земля промерзнет зимой). Слишком мелко залитые опоры склонны к смещению и перемещению, если влага в почве замерзает и поднимается. Поскольку уровень заморозков варьируется от одного региона к другому, обратитесь в местную строительную администрацию, чтобы уточнить детали, прежде чем строить большую подпорную стену.

Засыпка

Пространство непосредственно за строящиеся подпорной стенки должна быть заполнена гравием или песком не грязь.Грязь впитывает воду и разбухает при намокании, оказывая нежелательное давление на обратную сторону стены. Между тем, гравий и песок не набухают и не удерживают воду, поэтому стена будет подвергаться меньшему давлению. Это снижает риск появления трещин и повреждений.

Детали дренажа

Стенки из штабелируемых подпорных блоков с засыпкой из гравия или песка обычно не имеют проблем с дренажем, поскольку вода просачивается через засыпку и стекает между отдельными блоками.Но если у вас есть прочная подпорная стена, такая как бетонная стена подвала, необходимо принять меры для слива воды (иначе она может скапливаться за стеной и вызывать трещины). Многие ландшафтные дизайнеры предпочитают устанавливать дренажную плитку, которая направляет грунтовые воды к водостокам, откуда они могут безопасно стекать.