Дефекты фундаментов: Дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований

Содержание

Дефекты фундамента здания: причины и виды дефектов

Основой любого капитального объекта строительства является фундамент. От правильности и качества его выполнения зависит надежность и долговечность всего здания. Вследствие ошибок в процессе возведения или неправильного выбора типа конструкции образуются дефекты фундамента здания, способные привести к преждевременному разрушению сооружения.

Причины и факторы, влияющие на появление дефектов

Причины, по которым происходит нарушение несущих особенностей фундаментов разделяют на две основные группы: природные и конструктивные.

Природные вызваны изменением несущих характеристик грунта, выступающего основанием закладки фундамента. Возникновение причин природного характера может вызвано следующими факторами:

перенасыщение грунтовой породы водой из-за подмывания грунтовыми водами, что приводит к ухудшению прочностных способностей грунта;
частичное вымывание грунта, приводящее к образованию пустот под фундаментом и всем основанием здания. Чаще обычного это происходит на супесчаных и песчаных породах;
вспучивание почвы, происходит вследствие промерзания перенасыщенного влагой грунта;
проседание и смещение породы вызывает дефекты оснований фундамента и всего здания в целом.

Помимо ухудшения качественных характеристик почвы грунтовые воды способны также нарушить целостность фундамента. При продолжительном воздействии на основание здания они разрушают раствор, в фундаменте появляются пустоты и трещины, которые со временем только увеличиваются.

По конструктивным причинам возникают дефекты фундаментов, связанные с ошибками при строительстве. Провоцирующими факторами в этом случае могут быть:

неправильный выбор типа фундамента в отношении площади и тяжести здания;
неправильно выполненные технологические расчеты при проектировании фундамента;
неравномерная нагрузка на фундамент;
несоблюдение технологии возведения фундаментного основания дома;
повышение массы объекта в процессе его эксплуатации, например, надстройка дополнительного этажа.

К причинам конструктивного характера относят также отсутствие гидроизоляции и армирования фундамента, использование некачественных материалов при заливке основания.

Признаки того, что фундамент с дефектами

Понять, что в фундаменте здания образовались дефекты можно по следующим признакам:

проседание конструкции;
появление воды в подвале дома;
образование перекосов;
локальное или масштабное выпучивание;
разрушение боковых поверхностей;
появление высолов на цоколе;
разрушение кладки.

Наличие хотя бы одного из этих или других признаков – сигнал того, что в структуре фундамента происходят изменения и он утрачивает свои технико-эксплуатационные качества.

Характерные дефекты

Нарушение несущих способностей фундамента может произойти как в процессе возведения конструкции, так и во время ее эксплуатации. Наиболее часто возникают следующие характерные дефекты и повреждения фундаментов:

просадки оснований, в результате чего в стенах здания появляются трещины;
изломы, вывалы и сколы в теле фундамента;
появление в теле конструкций вертикальных и косых трещин;
расслоение кладки и выпадение отдельных камней – распространенные дефекты бутового фундамента;
смещение свай от проектного расположения, отсутствие объединяющего сваи ростверка характерны для свайных конструкций;
выпучивания, перекосы, прогибы, трещины в теле и стыках, следы сырости и высолы, выпадение раствора из мест сопряжений – основные дефекты и повреждения фундамента ленточного типа;

коррозия арматуры и бетона, приводящая к отслоению или разрушению защитного слоя, встречается в железобетонных фундаментах.

Среди всех встречающихся повреждений наиболее серьезными считаются дефекты, вызванные деформациями оснований фундаментов. Они могут возникать по всему периметру конструкций или на отдельных ее участках.

Способы устранения дефектов

В результате воздействия грунтовых вод, осадочных трещин, механических повреждений и других неблагоприятных факторов с течением времени фундаменты теряют свою прочность, и конструкция становится легко разрушимой. Своевременное устранение дефектов фундаментов позволит предотвратить разрушение здания и продлить срок его эксплуатации.

В зависимости от типа фундамента, видов разрушений и причин по которым они возникли существуют разные способы восстановления конструкций.

Основной и самый опасный дефект – неравномерное проседание фундамента. Исправить его крайне трудно, а в некоторых случаях невозможно. Когда проседание незначительно, то устранить его можно путем подсыпки грунта по всему периметру основания, увеличивая таким образом глубину заложения.

Наиболее эффективные способы устранения дефектов фундаментов из кирпича, бутового камня и ж/б конструкций – укрепление оснований специальными железобетонными обоймами с последующим инъектированием синтетическими смолами, цементными растворами или другими материалами.

Дефекты фундаментов мелкого заложения устраняются путем их углубления и расширения с одновременным укреплением дополнительными конструктивными элементами. Это могут быть столбы, плиты или сплошные стены.

Устранять дефекты гидроизоляции фундамента нужно учитывая тип материала, который использован при устройстве гидроизоляционного слоя. Ремонтные работы основаны на создании водонепроницаемой герметичной оболочки между внешней средой и основанием с заменой поврежденных участков путем оклеивания новыми пленочно-рулонными материалами.

Если обнаружены масштабные дефекты ленточных фундаментов, вследствие которых произошла потеря прочности всего основания, то устранить их можно путем капитального ремонта или замены разрушенной конструкции на новую.

Чтобы избежать повторного появления дефектов все восстанавливающие работы необходимо выполнять со строгим соблюдением технологий и требований СНиП.

Определение технического состояния и степени износа фундаментов

Долговечность и безопасность эксплуатации любого капитального здания напрямую зависит от исправного состояния фундамента. Своевременно выявить дефекты, повреждения и установить соответствие конструкций общепринятым законодательным нормам позволит регулярное обследование фундамента.

ИЦ «СтройЭксперт» оказывает услуги по техническому обследованию. Специалисты с точностью определят возникшие в основаниях дефекты, установят причины их появления и порекомендуют эффективные способы их устранения.

При заказе услуги техобследования заказчик получает отчет, в котором есть подробное описание всех выявленных повреждений. Отчет выступает основанием для проведения работ по ремонту и восстановлению фундаментов.

Дефекты фундаментов и способы их устранения.

| Статьи — Промышленный каталог статей

Виды и причины возникновения и способы устранения дефектов фундаментов. Способы защиты фундамента от негативных воздействий морозной деформации грунта.

Со временем фундамент может потерять свою прочность по нескольким причинам:

• Старость фундамента;
• Плохое качество используемых материалов;
• Низкое качество проведение монтажных работ;
• Отсутствие или разрушение гидроизоляции фундамента;
• Негативное воздействие грунтовых и поверхностных вод (отсутствие, или не работающий дренаж )

Одним из основных распространенных дефектов фундамента является его не равномерное проседание. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы, как на самом фундаменте, так и на стенах здания, а так же перекос всего строения. В зависимости от конструкции дома и типа фундамента можно выявить несколько основных причин:

1. Неправильно выбранная глубина заложения основания фундамента. Исправить данного вида дефект очень трудно, а в некоторых случаях вовсе не возможно. Если проседание фундамента незначительное, можно произвести подсыпку грунта по всему периметру . Тем самым мы увеличиваем глубину заложения.

2. Подъем грунтовых вод трудно предвидеть, однако исправить вполне возможно, устроив пристенный дренаж . В таком случае производится выемка грунта по всему периметру фундамента, и укладываются дренажные трубы. Выемку грунта лучше производить частично, чтоб не нарушить целостности конструкции. Обратная засыпка производится песком. Конечно же, дренажные системы лучше закладывать одновременно с фундаментом.

3. Неравномерная нагрузка на фундамент так же приводит к дефектам (например, когда основной дом тяжелей веранды). Если же дом построен, а пристройки к дому только «на бумаге», то, чтоб избежать дальнейшей деформации, необходимо разделить фундаменты пристроек и основного строения (дома). В процессе заливки, между фундаментом достаточно проложить доски промазанные битумом.

4. Увеличение нагрузки на фундамент (надстройка верхних этажей) так же приводит к нарушению его целостности. Устранение данного эффекта влечет за собой огромные материальные затраты, и это при условии если обстоятельства позволяют произвести усиление фундамента за счет увеличения несущей площади.

5. Для кирпичных фундаментов со временем характерно нарушение сцепления между кирпичом и цементным раствором. Это приводит к попаданию внутрь кладки влаги, промерзание. В данном случае необходима качественная гидроизоляция фундамента. Если же фундамента подвергся сильному разрешению, и в последствии его эго дальнейшая эксплуатация может привести к разрушению здания, в таком случае необходим капитальный ремонт или замена на новый. Чтобы это осуществить, необходимо разгрузить нагрузку на фундамент путем смешения веса на временные опоры. Такими опорами могут послужить деревянные брусья. Их можно расположить рядом с существующим фундаментом, и при помощи стальных балок перенести нагрузку фундамента на деревянные брусья.

Способы защиты фундамента от негативных воздействий морозной деформации грунта.

1. Подошва фундамента , устраиваемого на пучинистых грунтах, должна бытии ниже промерзания грунта.

2. Внутри фундамента необходимо заложить металлический каркас из арматуры, который будет препятствовать разрыву фундамента.

3. На стены фундамента наносится гидроизоляция (к примеру, битумом) для уменьшения сцеплением с грунтом, а также для предотвращения попадания влаги.

Дефекты фундаментов и повреждения оснований

Содержание статьи:

Фундамент является основой при возведении любого типа здания. От степени надежности и качества его выполнения зависит продолжительного его эксплуатации. Так, ошибочный выбор вида фундамента, допущенные просчеты во время монтажа и строительства вызывают дефекты фундаментов, способные привести к разрушению всего сооружения.

Если обнаруживаются какие-нибудь деформации в конструкции, то следует немедленно приступать к их ликвидации. Для этого потребуются определенные знания в сфере строительства и определенное оборудование.

Про потраченное время, силы, деньги и время говорить вообще не стоит.

Признаки и причины

Выявить начальные стадии разрушений возможно по нескольким признакам. Они могут быть явные или скрытые. К явным признакам, т.е. которые возможно определить невооруженным глазом можно отнести:

Появление маленьких трещин на поверхности стен и цоколе;
Дефекты во внешней отделке или ее разрушение;
Появление деформаций поверхности пола;
Локальные разрушения в сооружении;
Дефекты проявленные в виде разрушения участков;
Изменение уровня грунта около цоколя или появились провалы.

Если имеются скрытие повреждения, то их обнаружить самостоятельно проблематично. Для их выявления необходимо специальное оборудование.

Дефекты фундаментов могут возникать по многим причинам. Одна из них – негативное влияние окружающей среды: повышенная влажность, рыхлые или пучинистые (чрезмерное содержание влаги) почвы, резкие перепады температуры, грунт с неоднородным составом и т. п. Предсказать заранее окружающее влияние невозможно. Однако этот фактор должен учитываться еще на стадии проектирования основы дома.

К числу факторов, приводящих к возникновению проблем, можно отнести человеческое влияние. Сюда можно отнести:

Серьезные ошибки на стадии проектирования;

Неверно подобранный тип основы;
Не выполнение правил армировки и проведения гидроизоляционных мероприятий;
Применение материалов не высокого качества;
Недостаточное мастерство во время заливки;
Нарушение правил работы и ее последовательности.

Для того, чтобы фундамент стал разрушаться будет необходимо одной или нескольких причин. Он может прекращать справляться со своими задачами. В итоге потеряется прочность и будут происходить деформации.

К числу наиболее распространенных можно также отнести следующие проблемы.

Неверно заложенная глубина

Этот дефект обычно проявляет себя в виде неравномерного проседания сооружения. Следствием могут стать разрушения, трещины по стенам и перекос всего здания.

Устранить будет достаточно сложно. Он является наиболее трудоемким процессом и зачастую полностью проблему исправить не получается. В отдельных случаях поможет усиление основы. Оно предполагает процесс расширения и углубления и по потребности перемещение частичной нагрузки стен на выносные сваи. В отдельных ситуациях проблема устраняется изменением ленточного типа в плитный под фундаментной подошвой. Однако этот вариант доступен лишь на стадии его возведения.

Чрезмерное увлажнение

Итогом этого факта становится промерзание и основы, и стен под оконными проемами. Происходит это, в основном, в связи с повреждением гидроизоляционного слоя или же при использовании некачественных гидроизоляционных материалов, а также при полной отсутствии гидроизоляционной защиты.

Устранение заключается в следующем: обустройство гидроизоляции вместо разрушенной или новой. Допускается обработка проникающими гидроизоляционными составами.

Расслоение кладки

Эта проблема характерна для фундамента, который сложен из блоков или кирпичей. Основной причиной являются нарушения во время возведения и строительства, не выполнение связки при кладке, перегрузка основы и малая прочность.

Устранение таково: осуществляется восстановление – меняется раствор и части фундамента в поврежденных точках. После этого производится расширение или же переносится часть нагрузки на вынесенные сваи.

Вертикальные разрывы

Чаще всего это возникает при воздействии морозных пучений грунта. Причиной является неправильное проектирование и возведение.

Устраняется дефект путем заделыванием поврежденных точек цементным раствором и удалением пучинистых грунтов около основания. Вместо удаленной почвы помещается непучинистая почва. В зависимости от ситуации осуществляется установка глубинного дренажа и отмостки с утеплением.

Защита фундамента от разрушения

Для того, чтобы предотвратить разрушение фундамента от негативного влияния влажности и сырости следует в первую очередь организовать гидроизоляцию. Это задача не простая. В качестве альтернативы можно организовать качественную систему водоотведения или дренажа. Так, среди мероприятий фигурируют следующие:

Проверка всех сливов и стоков с кровли;
Расширение отмостки и увеличение угла ее наклона;
Проведение гидроизоляции отмостки.

Во время неравномерной усадки в точках наибольшего проседания можно проводить увеличение площади основы. В узлах с наибольшими деформациями осуществляется дополнительная заливка с армирование и фиксацией ее к разрушаемому участку.

Когда дефекты фундаментов возникают на пучинистых грунтах и происходит выталкивание, то мероприятием по устранению может быть заливка дополнительных столбов, обладающих расширенной основой.

Если наблюдается очень серьезное разрушение, при котором происходит смещение стен, может помочь поэтапная отливка железобетона. В этом случае предусматривается полноценная замена основания. В первую очередь меняются наиболее загруженные участки на углах, под окнами и в пролетах, а после этого все остальное. В заменяемых точках должна быть обеспечена армировка. Это необходимо для обеспечения монолитной конструкции.

Если разрушение фундамента сопровождается только трещиной, а не разрушением, то это означает, что неверно рассчитана максимальная нагрузка на него. Подобные просчеты устраняются за счет его увеличения, заливки дополнительных узлов и связи со старым основанием.

Правила реконструкции

До того, как начинать ремонт фундамента необходимо узнать основные правила подобной работы:

Перед началом необходимо снять всю нагрузку на фундамент от стен. Это делается за счет укрепления стен с помощью разгрузочных балок.
Фундамент запрещается раскапывать сразу по всей площади. Откапывать следует поэтапно.
Заделывать трещины в стенах допускается только после завершения стабилизации усадки восстановленного основания.

Время от времени необходимо проводить обследования внешней части дома и выявлять первые признаки, которые станут вестникам первых проблем. Так можно выявить явные или косвенные признаки и своевременно приступить к ремонту и избежать полноценного разрушения сооружения.

Советуем почитать:

Основные дефекты фундаментов

Каменные фундаменты часто подвергаются различного рода деформациям: проседание, образование трещин, расслоение кладки и прочее. Это происходит из-за вымывания почвы основания или ее вспучивания, из-за появления в почве веществ, которые агрессивны к фундаментному материалу.

Помимо этого, фундамент может проседать из-за воздействия нагрузок, однако это явление достаточно редко, если фундамент держит малоэтажное здание. А вот с неравномерной просадкой фундамента можно столкнуться в самом начале эксплуатации здания, в этот период основание осаживается. Распознать эту проблему можно по следующим признакам: на стенах появляются вертикальные трещины, стены здания чуть смещаются, а горизонтальные стыки в доме искривляются.

Часто застройщики ошибочно уверены в том, что максимально глубокое заложение фундамента обеспечит его надежность. Это утверждение отчасти оправдано, но пучение во время морозов и его воздействие на боковые части фундамента могут вытеснить его на пару с замерзшей почвой, или же вообще отделить верхнюю часть фундамента от нижней.

Чтобы предотвратить это, опоры фундамента расширяют: уменьшение промежутков между ними даст большую гарантию целостности постройки.

Для предотвращения повреждений расположенных на пучинистых почвах фундаментов, нужно расположить их основание ниже уровня замерзания: это избавит почву от лишней нагрузки от почвы, что находится ниже. Помимо этого, в целях создания так называемого скользящего слоя на боковых сторонах фундамента применяют машинное масло или пленку из полиэтилена. Более того, наружный слой почвы можно утеплить: это позволит уменьшить степень промерзания почвы.

Когда фундамент устраивается на крутопадающем ландшафте, нужно учесть давление почвы сбоку. Степень напора обуславливается многими факторами и ее непросто рассчитать.

Фундамент нужно закладывать только тогда, когда ведущие материалы для строительных работ уже готовы. Это условие желательно принять во внимание, потому что возведение здания и его эксплуатирование должны проводиться за один строительный сезон. Если фундаменты, находящиеся в пучинистых почвах, оставить без нагрузки во время зимы, это приведет к их повреждению.

Фундамент может деформироваться и тогда, когда постройка не используется и не обогревается. Его повреждение возможно и из-за неправильного расчета глубины заложения и площадь фундамента, из-за плохой кладки или промерзания во время строительства.

Дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований

Дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований Главная » Статьи » Дефекты и повреждения фундаментов и грунтовых оснований

Наиболее распространенные повреждения и дефекты грунтовых оснований и фундаментов:

В результате повреждения и износа гидроизоляции, нарушения внешней поверхности цоколя или незапланированного подъема грунтовых вод фундамент увлажняется, а стены вблизи первого этажа промерзают. В этом случае в цоколе через пробитое отверстие прокладывают двухслойную гидроизоляцию.
Разрушение бетона кристаллизацией или его выщелачивание происходит под воздействием на материал агрессивной воды – соленой или щелочной. Применяется дренажная система для понижения уровня агрессивных вод, а конструкция подлежит восстановлению – пораженные места очищаются, закидываются цементно-песчаным раствором и защищаются кирпичной рубашкой, обработанной пропиткой из битума.
Если наблюдается снижение прочности кладки, перевязка отсутствует, или фундамент подвергается перегрузке – может возникнуть расслоение кладки. В этом случае фундамент уширяют, либо переносят часть нагрузки на выносные балки.
Трещины появляются в плите фундамента при малой ширине, перегрузке или увлажнении. Также может возникнуть неравномерная осадка, и фундамент необходимо усилить путем уширения.
Разрыв фундамента в результате морозного пучения – возникает, если фундамент сложен неправильно, и при засыпке пазух применен смерзающийся грунт. В этом случае грунт, прилегающий к фундаменту, удаляется, а место разрыва цементируется. Пазухи заполняются грунтом, не подверженным пучению, восстанавливается отмостка.

Правила реконструкции фундаментов

Перед началом ремонта фундамента, следует проверить, соблюдаются ли необходимые условия:

Нагрузка на фундамент от стен снята с помощью разгрузочных балок.
Перед заделкой стенных трещин необходимо стабилизировать усадку основания.
Раскопка фундамента по всей площади запрещена – процесс следует проводить поэтапно.

Поскольку фундамент или грунтовое основание – часть, скрытая грунтом, решение о проведении технического обследование принимается по косвенным признакам – деформации зданий, осадке грунтов, подтопления прилегающих территорий. Работы по восстановлению функциональности фундамента особенно важны – эта часть принимает на себя нагрузку всех компонентов сооружения.

C нами сотрудничают

Наши свидельства и лицензии

Проектно-строительное управление

Адрес: 125438, г.Москва,
2-й Лихачевский переулок, дом. 1, стр.11

Задать вопрос менеджеру

Написать директору

Заявка на коммерческое предложение

Обследование строительных конструкций 5-го бокса производственного корпуса трамвайного депо им. Апакова, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, дом 9

✓

Ваша заявка принятаМы свяжемся с вами в ближайшее время

Заказать услугу

Если Вас заинтересовали наши услуги, заполните форму ниже, и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения всех деталей

Интересующая услуга: Обследование зданий и сооружений Судебная экспертиза Строительная экспертиза (аудит) Строительный контроль Проектирование зданий Тепловизионное обследование прочее

Дефекты фундаментов

Главный, наиболее существенный и часто встречающиеся дефекты фундаментов проявляются в неравномерной усадке сооружения, которая влечет за собой образование трещин на стенах и основных элементах здания, а также искривление всей конструкции дома.

Причины дефектов и их устранение

Основные причины разрушения фундаментов и возможные варианты решения проблемы:

• Неверно определена оптимальная глубина залегания фундамента. Это существенный дефект, исправить который часто, увы, невозможно. Единственным логичным решением этой проблемы является увеличение глубины залегания фундамента, но технически это выполнить довольно сложно и выполнение такого рода работ стоит доверить специалистам.

• Повысился уровень грунтовых вод. Сложно предугадать этот природный фактор, но предотвратить – вполне. Проблема эффективно решится, если по периметру фундамента обустроить дренажную систему и высадить растения, поглощающие много воды.

• Неравномерно воздействуют нагрузки. Так может произойти, если, например, от здания на фундамент нагрузки значительнее, чем от прилегающих к тому же зданию хозяйственных помещений (веранды, летней кухни). Чтобы не допустить дальнейшей деформации конструкции, влекущей за собой усадку здания, непропорциональные нагрузки следует разделить. Для этого нужно произвести отделение опор основного здания от опорных элементов второстепенных помещений, применяя деревянные подкладки, используя для пропитки битумную мастику.

• Повысилась нагрузка на фундамент в результате дополнительной пристройки габаритных конструкций (жилой мансарды, еще одного этажа). Устранить дефект крайне сложно и дорого. Так что стоит более тщательно учитывать возможные достройки на стадии проектирования дома. Расширить площадь фундамента – вот единственно правильное решение в данной ситуации.

• Неправильно оценена плотность грунта участка под возведение дома. Проблему можно устранить, если залить под фундамент цементный раствор (более подробно процесс описан здесь).

• Использовались непрочные или некачественные материалы. Если фундамент дома установлен из кирпичей, а для скрепления применялся известковый раствор, то с течением времени можно ожидать разрушения. Оказание на фундамент чрезмерной нагрузки, а также попавшая в его конструкцию влага ускорят этот процесс.

Может понадобиться серьезный ремонт или полная замена основных элементов фундамента во избежание абсолютного его разрушения. Поэтому рядом с основным фундаментом сооружают фундамент временный. Изготовить такую конструкцию можно из деревянных или стальных балок.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!
Facebook
Twitter
Вконтакте
Pinterest

Фундамент, дефекты фундамента и способы устранения, строительство дома в Москве, Подмосковье

Неравномерное проседание – это основной дефект фундамента. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте, так и на стенах дома, различные перекосы самого дома. В зависимости от конструкции дома и типа фундамента причинами могут быть:

1. Неправильно выбранная . Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще. Если же незначительно, то можно произвести подсыпку грунта по всему периметру фундамента, тем самым искусственно увеличить глубину заложения.

2. Подъем грунтовых вод трудно предвидеть, но исправить возможно, устроив дренажные системы или посадить такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше всего закладывать одновременно с фундаментом.

3. Неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения. Например, когда основной дом гораздо тяжелее, чем веранда. Если дом уже построен, то, чтобы избежать дальнейшей деформации, необходимо разделить фундаменты веранды и дома. Для этого проложить между фундаментом доски, пропитанные битумом.

4. Увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей:
а) за счет неправильной оценки возможностей уже существующего фундамента. Устранение данного дефекта обойдется владельцу дома в ощутимую сумму и это при том, что если обстоятельства позволят провести усиление фундамента путем увеличения несущей площади фундамента;
б) неправильно оценена несущая способность грунта, увеличить ее можно за счет проливки грунта под фундаментом «цементным молоком».

5. Недостаточная прочность материалов для фундамента или со временем потеря прочности.
Для кирпичных фундаментов, сложенных на известковом растворе, со временем характерно нарушение сцепления раствора с кирпичом (попадание внутрь фундамента влаги, промерзание, нагрузка на фундамент). Необходим капитальный ремонт, замена на новый. Чтобы это осуществить, нужно разгрузить старый фундамент путем переноса веса дома на временные опоры. Временными опорами служат деревянные брусья. Их располагают рядом со старым фундаментом и посредством стальных балок переносят нагрузку дома на деревянные брусья.

Полезные статьи: ►

! Тематические статьи и материалы, размещенные на сайте www.luxelitstroy.ru носят исключительно информационный характер и никоим образом не являются руководством к действию. Пожалуйста, при строительстве дома, ремонте и отделке обращайтесь к профессионалам!

Определите 8 общих признаков проблем фундамента

Обновлено: 15 апреля 2020 г.

Введение

Ваш дом — это, вероятно, самое дорогое вложение, которое вы когда-либо делали. Вот почему его стоит защищать. Если вы подозреваете, что с вашим фондом что-то не так, было бы разумно узнать, как определить 8 общих признаков проблем с фундаментом в домах или коммерческих зданиях в большинстве районов США.Бетонные плиты, опоры и балки могут стать причиной серьезных проблем, требующих ремонта фундамента дома . Подвалы также могут быть серьезно повреждены.

Поскольку ухудшение состояния может быть вызвано различными факторами, включая почву, климат, протечки водопровода, плохое уплотнение почвы и недостаточный дренаж фундамента, всегда полезно следить за признаками неисправности. Чтобы помочь вам определить потенциальных причин проблем с фундаментом , мы составили список вещей, которые могут указывать на необходимость ремонта фундамента.

На объекты недвижимости в некоторых частях США отрицательно сказываются лед и снег, в то время как на объектах в субтропических регионах часто возникают осложнения из-за чрезмерной жары (более 90–100 градусов), дождя, обширных наводнений (4–5 дюймов или более в относительно короткий период) и засухи. К счастью, вопросы фундамента в жилых и коммерческих зданиях, а также в многоквартирных комплексах решаются относительно быстро.

Если вас беспокоит повреждение фундамента, рекомендуется обратиться к хорошему подрядчику по ремонту фундамента и попросить его осмотреть вашу бетонную плиту, опору и балочный фундамент или подвал.Опытный профессионал сможет определить источник вашей проблемы и остановить ухудшение состояния. Помните: определение причины проблемы — это первый шаг к поиску наилучшего решения. В некоторых случаях подрядчик может порекомендовать привлечь инженера-строителя для оценки вашего фундамента и подготовки официального отчета инженера. Обычно это стоит около 350-500 долларов за дом и от 500 до 750 долларов за здание для коммерческих зданий и жилых комплексов. Цены в целом одинаковые во всех городах США.Дело в том, что чем больше конструкция, тем выше стоимость. Получение отчета инженера-строителя может быть полезным, в зависимости от серьезности повреждения.

Чтобы предотвратить необходимость в капитальном ремонте фундамента дома , потратите несколько минут, чтобы научиться распознавать 8 признаков, которые могут означать, что с вашим фундаментом что-то не так. В конце концов, проблемы очень распространены и могут стоить дорого. В то время как расходы на ремонт фундамента для фундаментов из плит, опор и балок обычно составляют от 4000 до 8500 долларов для дома среднего размера, цена может быть намного выше, если вашему имуществу нанесен значительный ущерб или если вы владеете большой структурой, такой как жилой комплекс, церковь, школа, склад или коммерческая недвижимость.

При чтении информации ниже имейте в виду, что ниже приводится сокращенный список вещей, которые часто сигнализируют о проблемах с фундаментом, и что многие другие условия также могут указывать на осложнения. Независимо от того, есть ли у вас жилая недвижимость, которая нуждается в обслуживании, или вам требуется ремонт коммерческого фундамента , это полезная информация.

8 самых распространенных признаков проблем с фундаментом включают:
1. Трещины в фундаменте, трещины в стенах / полу и другие виды переломов:
Если вы заметили бреши в фундаменте или на кирпичной стене дома или коммерческой недвижимости, это определенно может указывать на то, что у вас есть хотя бы одно из многих условий, которые указывают на проблему с фундаментом. Трещины в полу, трещины в стенах и сломанный дымоход тоже могут означать неприятности. Со временем в вашей конструкции может наблюдаться движение фундамента из-за различных условий. Когда это произойдет, ваш фундамент может сместиться, и пробелы могут стать очень серьезной проблемой. Расширение и сжатие почвы, а также ненастная погода часто являются причиной проблемы.
Хотя фундамент проседает и развивает крошечные трещины в течение первых 2-3 лет после строительства (очень часто встречаются микротрещины толщиной 1/16 дюйма), наличие горизонтальных трещин в кирпичной кладке или стенах из бетонных блоков в подвале может указывать на что ваш дом может пережить более чем приемлемую степень заселения.Даже ”пробел может вызывать беспокойство. Эти типы трещин считаются более серьезными, чем вертикальные, поскольку они могут указывать на то, что периметр фундамента вашего дома находится под большим давлением. Трещины, идущие в вертикальном направлении, обычно не являются признаком неисправности, поскольку сухие стены проходят в том же направлении.
Умеренные трещины в стенах и фундаменте обычно имеют длину 5-15 мм, что соответствует ширине 0,2 дюйма -. 6 ”. Более серьезные трещины обычно превышают 15 мм (.6 дюймов) или меньше. Если вы обнаружите, что трещины горизонтальные, это может означать, что на ваш фундамент действует чрезмерное давление воды. Конечно, некоторые трещины в фундаменте могут быть огромными и вырасти до 1-2 дюймов в ширину или больше. Когда насекомые или вода вторгаются в эти трещины, они могут ослабить уже поврежденный фундамент.
При осмотре щелей, особенно во внутренних стенах, вы захотите определить, есть ли у вас трещина вертикальная или горизонтальная. Если вы заметили, что некоторые трещины расположены под углом 45 градусов, это может указывать на серьезное смещение фундамента.В этом случае гипсокартон в ваших стенах будет медленно порваться и со временем образоваться большие разрывы. Всегда полезно узнать о признаках проблем с фондом.
Кирпич, соприкасающийся с плиточным фундаментом, может вызвать угловые трещины в фундаменте. Нередко эти трещины имеют длину 10-15 дюймов. Когда кирпич расширяется, он выталкивает края кирпича наружу. Обычно это не является поводом для беспокойства и обычно не считается признаком серьезной проблемы с фундаментом.
Другие типы трещин, требующие более внимательного изучения, — это трещины ступенек в кирпичной кладке. Эти трещины обычно появляются около углов снаружи и бегут вверх и вниз. Иногда это связано с тем, как изначально был построен ваш дом, и строители не ожидали «разрастания» кирпичей с течением времени. Однако в старых домах потрескавшегося кирпича может указывать на проблему с фундаментом.
Хотя трещины могут указывать на проблему, не думайте, что ваш фундамент поврежден.Важно помнить, что многие трещины носят косметический характер и совершенно не о чем беспокоиться.
2. Осадка или опускание фундамента
Если ваш дом или другое строение, похоже, тонет или имеет проблемы с поселением, проверьте их. Это потому, что оседлость — еще один обычный признак того, что у вас может возникнуть дилемма, связанная с основанием. Со временем вы можете заметить, что одна сторона вашего дома ниже другой, или вы можете заметить, что центр вашего коммерческого здания опускается.В таком случае, возможно, потребуется поднять фундамент и установить внутренние или внешние опоры фундамента. Они размещаются по периметру вашего фундамента, чтобы поднять его, или же устанавливаются внутри вашей конструкции. Как обнаружили многие владельцы недвижимости, у которых есть фундамент из бетонных плит, установка внутренних опор фундамента требует растрескивания бетонной плиты и создания небольшого беспорядка.
Зазоры, возникающие в результате осадки фундамента, в большинстве случаев вертикальные.При осмотре фундамента стоит иметь в виду следующее: то, что начинается с небольшого провала на ½ дюйма в одной части вашего дома, может перерасти в очень большую проблему. Если оставить без присмотра, фундамент вполне может войти в землю на 2–4 дюйма. Даже менее 1-1 / 2 дюйма — это очень серьезно! Чем дольше вы игнорируете проблему, тем хуже становится проблема с фундаментом. Более того, когда происходит обширное оседание, может быстро возникнуть множество проблем безопасности. Привлекая подрядчика по ремонту фундамента, когда вы впервые замечаете осложнения, вы можете избежать разрушения фундамента, минимизируя расходы и опасность.
С годами другие области вашего фонда начнут оседать. В то время как домовладельцы обычно замечают, что одна сторона дома, кажется, опускается первой, другие стороны неизбежно начнут двигаться вниз, и ваш фундамент будет становиться все более неровным. Несмотря на то, что несущая способность дома одинакова со всех четырех сторон, разница содержания влаги на каждой стороне фундамента может быть разной. Вот почему некоторые части фундамента оседают раньше других.Подрядчики часто называют это «дифференциальным перемещением». Как только это происходит, происходят серьезные структурные изменения. Вскоре вы станете замечать всевозможные странные проблемы, включая обширные трещины внутри и снаружи вашего дома. Трещины, возникающие в результате осадки фундамента, обычно вертикальные. К счастью, сервис по ремонту фундамента решит проблему.
Движение фундамента приводит к оседанию и по-разному воздействует на дома и коммерческие здания, в зависимости от того, какой у вас тип фундамента и насколько хорошо он был построен.Фундаменты из плит не реагируют на движение фундамента точно так же, как опоры и балки. И, конечно, совсем другое дело — дома с подвалами. Независимо от того, какой у вас фундамент, объем почвы, на которой он был построен, определенно может повлиять на его устойчивость. Если вам нужна какая-либо услуга, в том числе ремонт плиты перекрытия или опор и балочного фундамента , обратитесь к профессионалу.
К сожалению, некоторые строители используют некачественные строительные технологии и, как известно, даже сооружают фундаменты на плохо уплотненных грунтах.Проблемы возникают при обрушении грунта под домом, квартирой или бизнес-центром под тяжестью конструкции. Если вы строите новый дом, вы можете нанять специалиста по грунту, который проведет анализ участка земли и убедитесь, что он был должным образом уплотнен.
Имейте в виду, что одиночная вертикальная трещина может означать, что ваш фундамент движется вверх. Если вы заметили, что ваш фундамент внезапно проседает или оседает, возможно, ваш дом построен на воронке.Хотя это очень редко, но время от времени случается и требует немедленного внимания. Если вы думаете, что это возможно, не откладывайте обращение к подрядчику по ремонту фундамента.
3. Возникновение фундамента
Если фундамент из плит переместился вверх, это означает, что фундамент опрокидывается. Это один из восьми признаков проблем с фундаментом, который может сигнализировать о том, что в вашей конструкции наблюдается обратное «оседание фундамента».Пучка обычно влияет на площадь периметра фундамента из бетонных плит, но может повлиять на интерьер вашего дома, включая коридоры, дверные проемы и другие области. Наружные стены гаража тоже почти всегда отодвинуты вверх.
Существует множество причин переворота фундамента в плиточном фундаменте, в том числе почва, которая расширяется и сжимается, чрезмерная влажность из-за дождя или утечки водопровода под плитами и морозное пучение. Глинистые почвы чаще всего подвержены влиянию влаги, потому что этот тип почвы расширяется и приобретает объем, когда становится влажным.
Влага — это фактор №1, способствующий разрушению плитных фундаментов. Сильные дожди, а также проблемы с водопроводом, вызванные протечками водопровода под плитой, могут привести к скоплению влаги под плитой. Вы можете терять 10-50 галлонов воды в день, а может быть, даже больше. Проверьте свой счет за воду, если вы подозреваете, что это могло произойти. Когда почва намокает, она становится тяжелой. Вес почвы может быть достаточно большим, чтобы вытянуть фундамент вверх. Именно тогда домовладельцы чаще всего замечают, что двери прилипают, а камины, как и стальные колонны, тоже смещаются вверх.Может случиться так, что вам потребуется услуга по ремонту плитного фундамента .
Морозное пучение обычно вызывает проблемы с фундаментом. Это потому, что когда вода опускается ниже 32 градусов и замерзает, ее объем увеличивается на 9%. Это оказывает дополнительное давление на фундамент и может привести к его смещению. При смещении фундамента вскоре могут стать заметны трещины в плиточном фундаменте.
Фундамент из плит может двигаться довольно много, и нередко они поднимаются вверх на 1-1 / 2 ”-2-1 / 2.«Для того, чтобы серьезно повредить все типы фундаментов, включая фундамент домов, коммерческие здания, квартиры, школы, торговые центры и другие сооружения, требуется гораздо меньше движения, чем это необходимо для серьезного повреждения всех типов фундаментов.
4. Двери, которые закрываются или закрываются неправильно
Если вы заметили, что ваши двери заедают, это часто означает, что с фундаментом возникла какая-то проблема. Когда затрагиваются внутренние двери, они имеют тенденцию заедать или тянуться вверху. Наружные двери с проблемами фундамента с большей вероятностью будут тянуться к порогу или свисать вверху и казаться неровными.Например, верхняя левая сторона двери может быть выше ее правой верхней стороны. Оно может отличаться всего на дюйма, но разница может стать ½ дюйма или больше. Французские двери или другие виды двустворчатых дверей могут не совпадать посередине или неправильно висеть. Это проблема, которая обычно затрагивает все виды фундаментов из плит, опор и балок, независимо от того, находятся ли они в доме или коммерческом сооружении. Никакая собственность не застрахована от такого рода неприятностей.
Иногда двери заедают и не открываются и не закрываются должным образом из-за влажности (75-100%).Часто это происходит в течение 2-3 дней сразу после сильного дождя или сильного наводнения. Конечно, если вы также заметили трещины в фундаменте или другие виды трещин внутри и вокруг вашего дома или коммерческой недвижимости, это может быть признаком того, что ваш фундамент оседает. В случае повреждения фундамента быстро прекратите обострение проблем, связавшись с квалифицированным подрядчиком. У вас может быть отказ фундамента .
Если профессионал оценивает ваш фундамент и подозревает, что утечка воды является причиной проблемы, следует привлечь лицензированного сантехника для проведения гидростатических испытаний водопровода. Если вы не знаете, кому позвонить, хороший подрядчик поможет вам найти его. Этот тест может определить, есть ли у вас утечки, и если да, то где они. Конечно, проблема может заключаться в том, что из-за засухи или исключительно теплой погоды почва вокруг вашего фундамента сжимается и сдвигается. (Во многих частях США температура колеблется от 20 до 105 градусов. Жара иногда превышает 120 градусов.)
Невозможно точно узнать, в чем проблема, пока она не будет тщательно исследована.Поскольку оценка фундамента не занимает много времени, обычно от 45 минут до одного часа, всегда целесообразно все проверить. Опытный подрядчик по ремонту фундамента сможет сообщить вам больше о признаках неисправности и о том, требует ли ваша собственность ремонта.
5. Зазоры вокруг оконных рам или входных дверей
Домовладельцы часто замечают зазоры вокруг внешних оконных рам, а также зазоры вокруг внешних дверей. Они могут даже понять, что их двери больше не запираются.Это признак проблемы, которая может повлиять на фундамент.
Когда что-то не так, двойные двери часто не выравниваются должным образом, что затрудняет их закрытие. Более того, дверные коробки могут искривиться и нарушить нормальную работу всех типов дверей. Если вы заметили что-то подобное, произведите визуальный осмотр своего дома или другого имущества.
6. Обвисшие или неровные полы
Если вы заметили, что ваши полы неровные или выглядят провисшими, изогнутыми или опущенными, это может указывать на проблему.Когда фундамент сталкивается с опорой и балочным фундаментом, полы имеют тенденцию провисать и скрипеть. Что касается бетонных плит, полы могут быть неровными или неровными. Поскольку фундамент из плит располагается непосредственно на земле, а фундамент опор и балок — нет, на них воздействуют по-разному. Хотя у обоих могут быть проблемы с полом, признаки повреждения различаются.
Не только неприглядный вид, но и провисающие или неровные полы опасны, особенно для маленьких детей, пожилых людей или людей с физическими недостатками. Со временем полы, которые изначально кажутся неровными на 1/2 дюйма или около того, могут стать неровными на 1-1 / 2–2 дюйма. Чтобы избежать подобных опасностей, почините фундамент как можно скорее. Движение фонда — это то, что вам нужно остановить.
7. Влажное пространство для обхода в доме с пирсом и балкой
Сильная влажность в подвесном пространстве может быть признаком того, что у фундамента есть проблемы или они скоро начнутся. Крайне важно определить, почему пространство для подполья мокрое, а затем принять меры для минимизации влажности.
Всегда имейте в виду, что обилие влаги может притягивать концы, а также вызывать гниение деревянных балок под вашим домом или зданием. В сырых местах для прогулок может отсутствовать неприятный, затхлый запах, который вы можете почувствовать, даже когда находитесь в доме. Плесень и грибок — настоящая проблема, когда у вас мокрое пространство.
Если вы живете в районе, где часто идут дожди или наводнения, важно иметь эффективную дренажную систему фундамента. Вам может потребоваться установка поверхностного водостока, который быстро перемещает огромное количество воды, или французского водостока, который перенаправляет меньшее количество воды, медленно просачивающейся под ваш дом.Стоячая вода вокруг фундамента (даже глубиной менее 1/8 дюйма) может повредить фундамент и привести к необходимости дорогостоящего ремонта. Если есть хоть какое-то количество влаги, это проблема. Ищите признаки того, что у вас могут быть проблемы.
Если вы заметили много влаги, вам может быть полезно установить полиэтиленовый пароизоляционный слой в вашем рабочем пространстве. Этот барьер предотвращает испарение воды из почвы и попадание влаги в пространство для ползания. Подрядчики, которые обычно работают с опорными и балочными фундаментами, безусловно, могут помочь.
Есть несколько других способов решения проблем такого типа. Если пространство под опорой и балочным фундаментом показывает признаки проблем, сразу же проконсультируйтесь с подрядчиком, имеющим опыт ремонта фундаментов для этих конкретных типов жилых и коммерческих структур.
8. Стойки и шкафы, отделяемые от стены
Вы когда-нибудь замечали, что ваши кухонные шкафы или столешницы, кажется, наклоняются и отрываются от стены? Сначала может показаться, что они немного сдвинулись, а потом вы узнаете, что зазор составляет 1/8 дюйма.Вскоре ваши шкафы или столешницы окажутся на расстоянии 1/2 дюйма или более от стены. На этом этапе у вас есть серьезные проблемы.
Если вам станет известно о чем-то подобном, это определенно признак повреждения фундамента. Когда стены неровные, шкафы и многие другие предметы в вашем доме тоже перестают быть ровными. Вам может показаться, что все наклонено или висит неправильно. Это потому, что что-то влияет на ваш фундамент и делает его неровным.
Что делать, если вы видите вещи, указывающие на проблемы фонда:
Если вы заметите, что происходит необычное, ситуация требует дальнейшего расследования.Первое, что нужно сделать, это связаться с квалифицированным подрядчиком по ремонту фундамента и привлечь его для проведения тщательного осмотра вашего дома или другой конструкции. Эти оценки обычно предоставляются бесплатно. Во многих случаях владельцы недвижимости обнаруживают, что им абсолютно не о чем беспокоиться.
Что делать, если подрядчик определит, что ремонт необходим?
В случае, если подрядчик обнаружит повреждение фундамента, он может предоставить вам смету на ремонт вашей бетонной плиты с трещинами, опускающейся опоры и балочного фундамента или проблемного подвала.Эта смета должна быть представлена вам в письменной форме. Когда вы думаете о найме подрядчика, обязательно узнайте, предлагает ли компания гарантию на ремонт фундамента. Если да, спросите, может ли это передаваться пожизненная гарантия, потому что это самый лучший вид.
Если вы узнали, что ваш фундамент необходимо отремонтировать, работа подрядчика состоит в том, чтобы восстановить его как можно ближе к исходному горизонтальному положению и снова вернуть в вертикальное положение. Этот процесс часто называют «выравниванием дома» или «выравниванием фундамента». «Ремонт включает в себя подъем вашего дома или коммерческой собственности и установку под ним структурных опор, называемых« фундаментные опоры »или« фундаментные сваи ». Когда работа будет завершена, ваш фундамент будет опираться на эти опоры.
Хотя это широкий спектр опор фундамента, которые могут быть использованы, большинство подрядчиков предпочитают устанавливать опоры из прессованного бетона (которые имеют цилиндрическую форму и примерно 10-11 дюймов в длину) или стальные опоры. Оба работают очень хорошо и могут сделать ваш фундамент прочным.Основное различие между ними заключается в том, что опоры стального фундамента, которые стоят намного дороже, чем бетонные сваи, можно устанавливать глубже в почву. Фактически, их иногда толкают на 35 футов в землю, и они могут уходить глубже. Конечно, в подавляющем большинстве домов и коммерческих зданий не требуется устанавливать опоры на такой глубине, прежде чем они достигнут твердой породы. Большинство опор необходимо пробурить только на 12-20 футов ниже поверхности, поэтому нет смысла платить за стальные опоры, если они вам не нужны. Ведь стальные сваи могут стоить более 500 долларов каждая.
Подрядчики обычно устанавливают бетонные опоры до тех пор, пока не достигнут того, что часто называют «точкой отказа». Это в основном означает, что опоры фундамента вдавливаются в землю (с помощью гидравлического домкрата) до упора.
Специалист по ремонту фундамента может точно определить, сколько опор потребуется для крепления вашего фундамента. Количество свай, которое необходимо установить, повлияет на цену восстановления.Может случиться так, что вам потребуется всего 6-8 опор, или возможно, что вам понадобится больше 25. Только подрядчик может сказать вам наверняка.
Осознавая, что ваш дом или коммерческое здание представляет собой крупную инвестицию, лучше всего предпринять шаги, чтобы сохранить ваше здание и, в случае необходимости, отремонтировать его. Поэтому уделите немного времени визуальному осмотру вашей конструкции. Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего фонда или вы видите признаки общих проблем, немедленно обратитесь к квалифицированному подрядчику.

Вот 6 способов обнаружить структурные дефекты перед покупкой дома
Структурные дефекты в здании обычно возникают в результате неправильного строительства и плохого проектирования. Трещины на стенах и полах, просачивание воды и сколы штукатурки на стенах — вот некоторые из часто встречающихся структурных проблем, которые могут отрицательно сказаться на стоимости вашей собственности. Поэтому важно регулярно проводить осмотр дома, чтобы решать проблему на ранней стадии.
PropGuide предлагает вам удобный контрольный список для выявления структурных дефектов в вашем доме, потому что прочный дом — это безопасный дом.
Слабый фундамент: Фундамент — корень любого дома. Что делает дом конструктивно прочным, так это компактная конструкция каркаса фундамента и крыши. Признаки плохого фундамента в здании могут быть обнаружены, если вы не можете закрыть окна и двери, есть недостаточный дренаж из фундамента, бетон крошится или отслаивается, есть разрывы или щели, а также если есть наклон, провисание или коробление фундаментных перекрытий или стен. Наличие деревьев возле здания также может дестабилизировать его фундамент и водостоки.
Трещины на стенах: Изменения влажности и температуры вызывают частое расширение и усадку бетона, вызывая появление трещин. Некоторые мелкие трещины статичны, не обнаруживаются и безвредны. Однако это может быть поводом для беспокойства, если волосяная трещина продолжает расширяться с течением времени и повреждает фундамент. Множественные трещины в нескольких помещениях указывают на серьезную конструктивную проблему, для решения которой следует обратиться за помощью к специалистам.
Неисправная сантехника: Неисправность водопроводной системы возникает из-за использованных старых или несовместимых материалов трубопроводов, а также из-за неисправной арматуры и сливных трубопроводов. Неправильная установка светильников может привести к засорению стоков, протечкам поддона или унитаза. Это также приводит к загрязнению плесенью. Следует попросить инженера поискать ухудшение состояния трубы, а также оценить утечки воды с помощью влагомера.
Неправильная электрическая проводка: Неправильная электрическая проводка в доме часто приводит к недостаточной мощности, отсутствию защиты от перегрузки и довольно часто опасным соединениям проводки.Нанять инженера-инспектора, который проведет аудит для поиска сгоревших кабелей, перегоревших цепей и т. Д.
Неработающие системы отопления и кондиционирования воздуха: Дефект в системах кондиционирования и отопления в здании означает несоответствие охлаждение или обогрев.
Дефекты напольного покрытия: Затирка, не прижимающая плитку к полу, просачивание воды из-под фундамента или снаружи, коробление паркетного пола, расширение трещины плитки — все это намекает на неправильный каркас пола.
видов строительных дефектов — FindLaw
Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 6 сентября 2018 г.
Строительные дефекты обычно включают в себя любые недостатки в выполнении или оснащении проекта, планирования, надзора, инспекции, строительства или наблюдения за строительством любого нового дома или здания, когда не удается построить здание разумно качественным образом и / или конструкция не работает в соответствии с разумными намерениями покупателя.Некоторые из наиболее распространенных и дорогостоящих строительных дефектов включают:
Структурная целостность — бетон, кладка и разделение, столярные изделия, нестабильные основания
Просторные почвы
Механический
Электрооборудование
Попадание воды (часто приводит к образованию токсичной плесени)
Тепловая и влагозащита
Двери, окна и стекло
Отделки
Как правило, суды классифицируют дефекты строительства по одной из четырех категорий: недостатки конструкции, недостатки материалов, недостатки конструкции или недостатки недр.
Недостатки конструкции
Специалисты-проектировщики, такие как архитекторы или инженеры, проектирующие здания и системы, не всегда работают так, как указано, что может привести к неисправности. Типичные недостатки конструкции относятся к построению вне указанных норм. Крыши являются примером типичного дефекта конструкции, который приводит к проникновению воды, вторжению, плохому дренажу или несоответствующей конструкционной опоре.
Недостаток материала
Использование некачественных строительных материалов может вызвать серьезные проблемы, такие как окна, которые протекают или не работают должным образом, даже при правильной установке.Утечки окон могут возникать в результате многих причин, в том числе грубого обрамления не заподлицо с внешней стороной в проемах, неправильно выставленных окон, неправильно нанесенной строительной бумаги, стеллажа оконной рамы во время хранения / перемещения, отсутствия кромки стекания листового металла над заголовком окна и т. Д. Проблемы со строительными материалами могут включать в себя изношенный оклад, строительную бумагу, гидроизоляционные мембраны, кровельную черепицу, древесно-стружечную плиту, гипсокартон низкого качества и другие изделия для стен, используемые во влажных и / или сырых помещениях, таких как ванные комнаты и прачечные.
Строительные недостатки
Низкое качество изготовления может привести к появлению длинного списка дефектов. Типичный пример — проникновение воды через некоторую часть строительной конструкции, которая может создать среду для роста плесени. К другим проблемам относятся трещины в фундаменте или стенах, сухое гниение древесины, электрические и механические проблемы, протечки в водопроводе или заражение вредителями.
Недостатки недр
Обширные почвенные условия типичны для Калифорнии и Колорадо, а также для других частей страны.Многие дома построены на холмах или в других местах, где трудно обеспечить прочный фундамент. Отсутствие прочного фундамента может привести к растрескиванию фундамента или плит перекрытия и другим повреждениям здания. Если подземные условия не уплотнены должным образом и не подготовлены для адекватного дренажа, вполне вероятно, что объект недвижимости столкнется с такими проблемами, как неправильное оседание грунта (проседание), перемещение или смещение конструкции, затопление и во многих случаях более серьезные проблемы, такие как оползни.
Есть вопросы о различных типах дефектов конструкции? Спросите у юриста
Строительные дефекты могут привести к серьезным повреждениям. Они также могут оставаться незамеченными в течение длительного периода времени. Эти факты усложняют разрешение споров по поводу дефектов конструкции. По этой причине рекомендуется проконсультироваться с местным поверенным по вопросам жилищных и строительных дефектов, чтобы узнать, как они могут помочь вам составить эффективный иск.
Спасибо за подписку!
Информационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь
Информационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:
Что значит «проблемы с фундаментом» дома? Вы должны уйти?
Если вам посчастливилось выставить на продажу одно- или многосемейное здание, вы, вероятно, знаете, что вам не следует юридически заключать какую-либо сделку, пока вы не осмотрите структуру дома инспектором, имеющим лицензию государственный.
Хотя ни одно здание не является идеальным (если вы его найдете, мы будем рады услышать об этом), некоторые проблемы вызывают большее беспокойство, чем другие. Один флаг, который вы не хотите видеть при осмотре дома, — это «плохой фундамент». Эти слова заставят некоторых людей уйти из дома своей мечты. Но почему именно? И одни «плохие основы» хуже других?
Короткий ответ — деньги. Если фундамент достаточно неисправен или имеет достаточно серьезные проблемы, их устранение может оказаться очень дорогостоящим, а работа потребует опыта архитектора и инженера-строителя.Положительным моментом, как мы полагаем, является то, что даже хоррор-шоу фонда можно исправить.
«Все можно исправить с помощью денег», — говорит Даниэль Лин, владелец и оператор компании Frank Lin Home Inspections. «Я видел, как подбирают дома, люди восстанавливают весь фундамент и снова кладут дом».
Но, добавляет Лин, все, что связано с инженером-строителем, будет стоить «десятки тысяч долларов». (Вот почему, в конце концов, люди уходят из домов с серьезными проблемами с фундаментом.)
Фундаменты фондов
Во-первых, немного об основах. Фундамент здания состоит из стен в земле, которые дополнительно поддерживаются «опорами», выступающими на несколько дюймов за ширину подземной стены.
Фундамент имеет решающее значение, потому что он буквально поддерживает здание, и, кроме того, это то, что поддерживает неотъемлемые структурные компоненты, такие как балки перекрытия и основные балки. «Нагрузка на дом несут фундаментные стены здания, — говорит Линь.
Неудивительно, что материалы основания со временем эволюционировали. Коричневые камни конца 1800-х годов обычно имеют фундамент из камня и раствора, фундаменты из кирпича и раствора можно найти в зданиях, построенных в начале 1900-х годов, а бетонная кладка наблюдается с 1920-х и 30-х годов.
Рич Галлахер, инженер-строитель и владелец компании Staylor Home Inspection на Лонг-Айленде, говорит, что большинство современных фундаментов или фундаментов после Второй мировой войны представляют собой кирпич, бетонные блоки или заливной бетон.
Разные причины, разные степени
Не все проблемы с фундаментом одинаковы или имеют одинаковую серьезность. Также возможна небольшая проблема в фонде, которому 100 лет, и серьезная проблема в фонде, который существует всего десять лет или около того.
Например, «большинство фундаментов из коричневого камня все еще в значительной степени нетронутыми», — говорит Зак Салем из House Pro Inspection, который действительно работает в пяти районах. «Они на самом деле очень хорошо построены».
«Новое — не всегда лучшее, — говорит Линь.«Вам нужен дом, который немного сломан».
Распространенной причиной повреждения фундамента является его первоначальная конструкция и правильное ли уплотнение почвы вокруг него; в противном случае продолжение осадки может вызвать смещение, перемещение и повреждение фундамента.
Вода также может вызывать проблемы, когда она замерзает в земле, прилегающей к фундаменту, и вызывает выпуклость в стене; если такие условия сохранятся, они могут привести к обрушению стены и сделать дом непригодным для проживания. (Галлахер отмечает, что это редко, но возможно.)
Возможно, один из наиболее неудачных и разочаровывающих сценариев: у вас может быть совершенно прочный фундамент, но если соседнее здание будет снесено или подвергнется значительным ремонтным работам (подумайте о появлении новых квартир), ваш фундамент может получить повреждения.
Когда трещина — это большое дело
Наиболее очевидные изъяны в фундаменте — трещины.
Вертикальные трещины среднего размера «обычно не являются признаком разрушения конструкции», — говорит Галлахер, который говорит, что мелкие трещины — настолько частое явление, что они являются частью стандартного отчета компании.Серьезные горизонтальные трещины — это совсем другое дело, и они с гораздо большей вероятностью указывают на серьезные структурные нарушения. (Помимо этих больших трещин, обычно способ борьбы с трещиной состоит в том, чтобы определить, проникает ли вода через трещину, и запечатать ее. )
Хотя это и не проблема с фундаментом как таковым, проблемы с фундаментом вызывают такое беспокойство в том, что серьезные дефекты могут иметь волновой эффект во всем здании. Если фундамент сместился или был значительно поврежден, это движение влияет на конструктивные элементы, построенные на нем или прикрепленные к нему — черновые этажи, несущие стены, лестницы, дверные коробки и даже крыши.В результате дом не только становится менее прочным, эти сдвиги и трещины позволяют воде проникать внутрь, что является одной из самых разрушительных вещей, которые могут случиться с домом.
Галлахер, который отмечает, что многие инспекторы не являются инженерами-строителями, рекомендует всем, кто получает ужасный отчет о своем фонде, особенно от подрядчика, получить второе мнение. «Попросите людей конкретно рассказать вам, в чем проблема, и рекомендуемый курс действий», — говорит он.
Дефекты в зданиях Причины и способы устранения
Доктор. Джаспал Сингх и Камалдип Каур, факультет гражданского строительства, Пенджабский сельскохозяйственный университет, Лудхиана.
Введение
Строительная промышленность во всем мире становится современной, развивается и растет день ото дня. Несмотря на развитие, строительная отрасль сталкивается с одной серьезной проблемой — дефектами строительства. Инженеры-конструкторы всегда стремятся преодолеть проблему дефектов в зданиях, но решить эту проблему полностью сложно.
Дефект — это дефект здания или ошибка проектирования, которые снижают стоимость здания и вызывают опасное состояние.Строительный дефект может возникнуть из-за многих факторов, таких как плохое качество изготовления или использование некачественных материалов. Строительные дефекты, похоже, не были сведены к минимуму, несмотря на недавние достижения в строительных технологиях. Чаще встречаются некоторые общие дефекты, вызванные такими агентами, как загрязнение атмосферы, плохое качество изготовления или использование некачественных материалов и климатических условий. Неисправная конструкция здания не только увеличивает окончательную стоимость продукта, но и увеличивает стоимость обслуживания, которая может быть значительной.Неисправное строительство включает в себя такие действия, как уплотнение, не выполненное в соответствии со спецификациями, что приводит к просадке грунта и возможному преждевременному разрушению фундамента. Это может привести к полному выходу конструкции из строя. Условия, в которых происходит строительство здания, часто далеки от идеальных, поскольку основное внимание уделяется быстрой доставке. Дефектов, возникших в результате неточной конструкции, можно избежать, обеспечив наличие надлежащих механизмов проверки. Понимание строительных дефектов и их причин необходимо для лучшей работы любого здания.Вообще говоря, дефекты строительства делятся на две категории, а именно. дефекты, влияющие на характеристики конструкции, и дефекты, влияющие на внешний вид конструкции.
Дефекты здания и их причины
Нестабильный фундамент: — Большинство общих проблем, связанных с фундаментом, зависят от геологии грунта, на котором стоит здание, структурных повреждений, а также наличия и высоты уровня грунтовых вод. Кроме того, неотъемлемые сбои могут также произойти в здании, которое должно справляться с любой нерешенной проблемой фундамента.Проблемы с фундаментом могут привести к нестабильной конструкции здания, что небезопасно для пользователей и жителей.
Неустойчивый фундамент может возникнуть по нескольким причинам, включая
Нажмите здесь
Чтобы узнать больше / свяжитесь с производителем
Заполните свои данные, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Понимание различных проблем и дефектов бетонных плит
Бетонная плита вашего дома — это не то, о чем вы обычно думаете, но на самом деле это один из самых важных компонентов всего вашего дома.Он отвечает за стабилизацию вашего дома, и любые серьезные дефекты могут вызвать серьезные проблемы. Таким образом, важно, чтобы вы понимали различные дефекты, которые чаще всего связаны с бетонными плитами, и почему их необходимо немедленно устранять, как только они обнаруживаются.
Понимание роли бетонной плиты
Бетонная плита — один из самых распространенных типов фундаментов при строительстве жилых домов. Это плоский однородный фундамент из прочного бетона на ровной поверхности.В то время как при строительстве фундамента дома иногда используются другие материалы, бетонные плиты, безусловно, являются самыми популярными. Отчасти это связано с их прочностью, а отчасти с их полным отсутствием обслуживания.
Однако бетонные плиты не идеальны или непобедимы. Во-первых, наличие бетонной плиты делает практически невозможным строительство подвала, что считается важным в определенных регионах страны. Во-вторых, бетонные плиты подвержены риску растрескивания.
Хотя небольшие трещины могут не иметь большого значения в определенных ситуациях, даже крошечные микротрещины могут привести к серьезным проблемам в будущем. В конечном итоге трещина в фундаменте из бетонной плиты может повлиять на пол или общую устойчивость дома.
Обычные дефекты бетонных плит
«Это заслуга бетона в том, что так мало жалоб поступает по поводу огромных объемов возведенного строительства», — пишет Портлендская цементная ассоциация. Однако проблемы возникают в определенных ситуациях, и их следует решать, как только они обнаруживаются.Вот несколько распространенных дефектов и их значение.
1. Волдыри
Волдыри, как следует из названия, образуются, когда пузырьки захваченного воздуха застревают под уже запечатанной поверхностью и образуют неровности различного размера. Эти дефекты обычно выявляются при укладке бетонной плиты и просто требуют некоторого изменения фактической бетонной смеси, чтобы предотвратить появление новых пузырей.
Волдыри больше раздражают, чем являются структурной проблемой, и не должны вызывать каких-либо долгосрочных проблем для домовладельцев.Фактически, вы, вероятно, никогда не узнаете, есть ли на вашей бетонной плите пузыри. Возможно, вы сможете идентифицировать их на бетонном полу, если у вас есть подвал с открытым бетоном.
2. Растрескивание
Одна из самых больших проблем с бетонными плитами заключается в том, что они имеют тенденцию к растрескиванию в определенных случаях. Некоторые распространенные причины растрескивания включают термическое сжатие, осадку земляного полотна, усадку при высыхании, внешнее или внутреннее ограничение укорочения и приложенные нагрузки.
Строительная бригада обычно занимается устранением трещин, которые появляются во время затвердевания.Однако именно те, которые развиваются со временем, в конечном итоге вызывают проблемы для домовладельцев. Эти трещины оседания могут развиваться на закладных элементах, таких как арматурная сталь, или рядом с другими материалами фундамента.
Помимо внешних факторов, прочность бетона наиболее важна для определения того, насколько хорошо он способен предотвратить растрескивание. Большинство людей не осознают, что бетон бывает разной прочности, но в действительности не все бетонные смеси одинаковы. Недостаточная прочность может привести к появлению трещин в будущем, особенно если есть неправильно расположенные соединения для контроля натяжения.
В частности, существует три типа трещин в бетонных плитах. Усадочные трещины не являются серьезными, поскольку они редко указывают на какой-либо структурный дефект. Однако иногда они могут быть источником проникновения радона или воды в конструкцию. Трещины оседания указывают на то, что подготовка площадки при заливке плиты была недостаточной. Эти трещины требуют дальнейшего анализа, чтобы определить, указывают ли они на более серьезную проблему. Наконец, самое серьезное — морозное пучение. Они могут указывать на значительный риск, и с ними следует бороться как можно скорее.
3. Керлинг
«Скручивание — это деформация (подъем) углов и краев плиты из-за разницы в содержании влаги или температуре между верхней и нижней плитой», — сообщает Portland Cement Association. «Верх сохнет, остывает и сжимается сильнее, чем более влажная или теплая часть».
Скручивание обычно устраняется до того, как оно станет проблемой, поскольку обычно оно проявляется в процессе сушки. Однако, если его не зафиксировать во время строительства, скручивание может привести к значительному растрескиванию в последующие годы.
4. Образование накипи / скалывания на поверхности
Масштабирование поверхности происходит, когда поверхность затвердевшего бетона деградирует до глубины от 1,5 мм до 5 мм в течение первого года или около того после укладки. Обычно это является результатом проблемы с отверждением бетона, и домовладелец не может контролировать это.
«Образование накипи чаще всего встречается в бетоне с плохой поверхностной прочностью, вызванном отделкой плиты, когда на поверхности находится стекающая вода, или чрезмерной обработкой поверхности, что приводит к более низкому содержанию воздуха», — пишет Деннис Юрконис из Abstract-Concrete.com.
Проблема в том, что на самом деле никто не знает, чья неисправная поверхность масштабируется, и поэтому ответственность в конечном итоге может ложиться на ваши плечи. «Когда происходит масштабирование, происходит и игра с виноватыми. Домовладелец винит отделочника по бетону, отделочник винит домовладельца или компанию по переработке смесей. Компания по производству смесей винит финишеров », — пишет Юрконис.
Не откладывайте решение проблем с бетонными плитами
Проблемы и дефекты бетонных плит не всегда легко обнаружить, но если вы обнаружите проблему, важно как можно скорее решить ее.Изломы линии роста волос и мелкие дефекты могут за короткий промежуток времени перерасти в серьезные проблемы. Хотя может быть легко сыграть в эту игру, важно начать с решения проблемы. После этого вы сможете разобраться с ответственностью за проблему.
Свяжитесь с Edens Structural Solutions
В Edens Structural Solutions мы обслуживаем потребности клиентов в ремонте фундамента по всей северной Оклахоме. Будь то ремонт жилого или коммерческого фундамента, мы обладаем более чем 30-летним опытом и знаниями и более чем квалифицированы, чтобы диагностировать и устранять любые проблемы, которые могут возникнуть с вашей бетонной плитой.Мы управляем нашей компанией, руководствуясь двумя «я» хорошего бизнеса: интеллектом и честностью. Если вы ищете именно эти характеристики, свяжитесь с нами сегодня. Мы будем рады предоставить вам бесплатную консультацию.
Пример Мосульской плотины
В. К. Сисакян и др.
700
Плотина. Катастрофа, которой еще предстоит разразиться.
Инженерное дело
, 9, 263-278.
https://doi.org/10.4236/rus.2017.93014
[2] Сисакян В.К. (1995) Отчет о геологической карте четырехугольника Мосула, масштаб 1:
250000. Публикации геологической службы Ирака, Багдад.
[3] Аль-Ансари, Н., Адамо, Н., Сиссакян, В. и Кнутссон, С. (2015) Геологический и Эн-
инженерные исследования самой опасной плотины в мире, плотины Мосул.
Science Press, Марриквилл.
[4] Уэйкли, Л.Д., Келли, Дж. Р., Талбот, К. А., Пирсон, М. Л. and Broadfoot, S.W. (2007)
Геологическая концептуальная модель Мосульской плотины.Инженерная дивизия армии США, Gulf Re-
gion, Багдад.
[5] Аль-Мубарак, М.А. и Юкханна, Р. Ю. (1976) Отчет о региональном геологическом картировании
района Аль-Фата-Мосул. Геологическая служба Ирака, Багдад, ID статьи: 753.
[6] Аль-Джумали Р.М., Сисакян В.К., Юсиф Н.С., Амин Р.М. и Rofa, S.H. (1977)
Отчет о региональном геологическом картировании района Мосул-Тел Афар. Иракская геологическая служба —
cal Survey, Багдад, 831, 111.
[7] Taufiq, J.М. и Домас, Дж. (1977) Отчет о региональном геологическом картировании
района Духок-Айн-Зала. Геологическая служба Ирака, Багдад, ID статьи: 837.
[8] Сиссакян, В.К., Хагопиан, Д.Х., Абдул Амир, Э.М. (2013) Геологическая карта
четырехугольника Мосула, масштаб 1: 250000. 2-е издание, Публикация геологической службы Ирака —
тионс, Багдад.
[9] Dunnington, H.V. (1958) Генерация, миграция, накопление и рассеивание
нефти в Северном Ираке.В: Weeks, L.G., Ed.,
Habitate of Oil
,
a Симпозиум
, Американская
Ассоциация геологов-нефтяников, Талса, 1194-1251.
http://publications.jrc.ec.europa.eu/repository/bitstream/JRC101555/lbna27923enn.pdf
http://www.newswise.com/articles/mosul-dam-could-fail-if-isis -doesn-t-continue-g
Эксперт по маршрутизации-операций-говорит-обрушение плотины-будет-затопление-Мосул-и-Багдад
[10] Беллен Ван, Р.К., Даннингтон, Х.В., Ветцель, Р. и Мортон, Д.М. (1959) Lexique
Stratigraphique International, Asie, Fascicule Loa, Ирак: Центр. National de Ja Re-
cherche Scientifique, Paris, 333.
[11] Аль-Херсан, Х. и Аль-Саддики, А. (1970) Формация Джериб. Иракская национальная нефтяная компания
Company, Багдад, 52.
[12] Аль-Ансари, Н. (1972) Геология южной части Джабаль-Махула (Кв. Атиранглс
NI-38-0285 и NI-38-0196 ). Магистерская работа, Багдадский университет, Багдад.
[13] Консорциум швейцарских консультантов (1989) Основная схема проекта плотины Саддам (Мосул),
Заключительный отчет и чертежи в действующем виде. Консорциум швейцарских консультантов, раздел 2. 2.
[14] Консорциум швейцарских консультантов (1989) Основная схема проекта плотины Саддам (Мосул),
Окончательный отчет
и чертежи в действующем виде. Швейцарский консорциум консультантов, глава 4, раздел
, статья 4.2, подраздел 4.2.3, пункт 4.2.3.1.
[15] Консорциум швейцарских консультантов (1989) Основная схема проекта плотины Саддам (Мосул),
Заключительный отчет, а также чертежи строительства.Консорциум швейцарских консультантов, раздел 3, подпункт
, пункт 4.3.2.5.
[16] Консорциум швейцарских консультантов (1989) Основная схема проекта плотины Саддам (Мосул),
Заключительный отчет и чертежи в действующем виде. Консорциум швейцарских консультантов, раздел 4.2,
, подраздел 4.2.3.3.
[17] Международный совет экспертов по плотине Мосул (1982) Труды 9-го заседания.
Министерство ирригации, Багдад.
[18] Международный совет экспертов по плотине Мосул (1984) Протоколы 16-го заседания.
Министерство ирригации, Багдад.