Как расположить постройки на участке: расположение построек, нормы, расстояния, правила для размещения объектов, строений, схемы зданий

Планировка земельного участка под строительство дома

В первую очередь, нужно определиться с расположением дома и построек (либо пристроек) к нему. Далее нужно распланировать местоположение огорода, сада, клумб и всех возможных посадок на вашем участке. И в конце между уже теоретически расположенными объектами проводим линии дорожек (проходов) и подъездов для автомобиля (или нескольких авто).

Между отдельно стоящими постройками (гараж, баня, беседка, мастерская) нужно отводить место для прохода. Плюс они не могут находиться ближе 3-х м друг к другу. Пристройки освобождают дополнительное место на территории.

Насчёт пристроек главное – чтобы они не были препятствием между вами и, например, огородом. В противном случае придётся постоянно обходить пристройку, а это неудобно. То же касается и отдельных строений. В идеале все строения и посадки должны находиться на видимом расстоянии от дома.

Планируем земельный участок правильно

Площадь участка 10-12 соток и более позволяет расположить на нем и хозяйственные постройки, и большой огород, сад, зону отдыха, и даже бассейн (если хотите).

Данный вариант отлично подходит для дачных участков, хозяева которых любят сажать различные деревья, кустарники и цветы.

Участок площадью 6-8 соток ограничит хозяйство (придется отказаться или от большого огорода или сада или какой-нибудь постройки).

Советы по планировке объектов на загородном участке

Чтобы правильно спланировать земельный участок, мало только хорошего расположения объектов. Нужно учитывать пожарную безопасность, санитарные и гигиенические условия, экологию местности, а также финансовые затраты.

Например, детская площадка не должна быть расположена рядом с автомобильным гаражом или стоянкой, а должна быть рядом с зоной отдыха, где есть беседка (веранда, терраса) и красивые насаждения.

Все элементы должны быть связаны между собой (чтобы не пришлось много обходить) пешеходными дорожками шириной не менее метра.

Дом нужно правильно расположить относительно сторон света и застроек на участке. Стороны света позволяют расположить дом так, чтобы на все комнаты падало достаточно солнечного света (или на какие-то больше, на какие-то меньше). Также стоит учесть, что дом может давать ненужную тень на цветник или кустарники.

Перед домом целесообразно сделать цветник, по бокам лучше посадить деревья. Гараж должен располагаться возле въезда на территорию, чтобы не тратиться на лишнее твердое покрытие. Рядом с домом могут находиться зона отдыха (летняя кухня, беседка, детская площадка), а также погреб, кладовая или колодец.

Большие постройки лучше располагать возле углов территории, чтобы они давали минимум тени на участок и не портили центральный вид двора.

Если получилось так, что дом делит участок пополам на парадный двор и хозяйственный сектор, сделайте к каждому из них свой выход, чтобы не обходить дом. Если вы еще не строили дом, но не хотите делать 2 выхода, то располагайте сам дом ближе к одному из углов территории, чтобы по дорожкам можно было попасть в любую часть.

От границы ограждения дом лучше размещать с отступом 3-5 м на жилой улице и 5-7 м возле проезжей части. Хозяйственные постройки можно отдалить от ограждения участка на 2 м и на 3-4 м между собой. Если на участке деревья, то они должны расти на расстоянии 5-7 метров от дома, чтобы в будущем не задевать его.

Если участок мал, то подъезд для автомобилей нужно делать снаружи. А хозяйственные постройки можно совместить в одно строение (например, мастерская, а за стенкой спуск в погреб).

Дальше больше!

КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ?

автор статьи Местер О. И.

Определение места для строительства дома — один из важнейших этапов освоения и благоустройства участка. Неверное решение этого вопроса снижает качество жизни на участке и в  доме, и вызывает осложнения в процессе строительства.

Схема расположения дома на участке обычно изображается в генплане местности или в проекте планировки и застройки территории. Если эти документы   разработаны, с ними можно ознакомиться в органах местного архитектурного управления и контроля.

В случае если таких документов нет или в них не дается точного указания месторасположения дома на участке, можно определить его самостоятельно. Как это сделать?

Работа по определению оптимального места для строительства дома на участке состоит из четырёх ответственных шагов.

ШАГ 1

подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границу, подъезд, все существующие сооружения на вашем и смежных с ним участках, природные особенности: характер рельефа (общий уклон участка, крутой склон, пониженные места), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажненные участки, преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения, то есть все, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.

Если у вас участок сложной формы, с рельефом, сильно поросший деревьями или застроенный (в этих случаях довольно сложно выполнить точный план самостоятельно), рекомендуем заказать топографический план участка в специализированной организации.

ШАГ 2

определение зоны возможного строительства

Сначала на план участка наносят все зоны, в которых строительство либо нежелательно по тем или иным причинам, либо запрещено нормативными требованиями.

По существующим нормативам запретными для строительства дома являются:

• пожароопасная зона, размеры которой зависят от параметров и степени огнестойкости домов;

• полоса шириной не менее 4.5м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости его помещений с улицы;
• зона ветровой тени от хозяйственных построек;
• зона между дорогой и линией застройки, или полоса шириной не менее 3м вдоль границ смежных участков;
• ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг крупных деревьев, не подлежащих сносу, для обеспечения их сохранности в процессе строительства дома.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места, так как в этом случае возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Ограничения и рекомендации генплана или проекта планировки и застройки населенного пункта также должны быть нанесены на план участка.

Затем исключением территорий нежелательного или   запретного размещения дома общей площади участка выявляют ту его часть, на которой размещение дома возможно.

Итак, зона расположения дома выявлена, но как в ее пределах разместить дом

: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или наоборот — отодвинуть к ее границам?

ШАГ 3

выбор места дома в зоне его возможного расположения

Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по функциональному использованию и благоустройству участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная ваша задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее выстроить у границ зоны. Если же вы хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нем необычных ландшафтных картин, размещение дома должно быть подчинено этой идее.

В любом случае следует при расположении дома учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.      

Особый подход требуется к выбору места для строительства дома в случае небольших размеров участка. Одним из возможных решений, позволяющих сэкономить территорию, может быть блокировка дорог, хозяйственных сооружений и жилых домов на двух смежных участках. В банке существующих типовых (готовых) проектов ИНВАПОЛИС имеется достаточно широкий спектр компактных в плане домов, и рассчитанных на проживание двух семей коттеджей-дуплексов.

ШАГ 4

определение разворота дома

На этом этапе надо сориентировать дом на выбранном месте для строительства таким образом, чтобы создать наилучшие условия для проживания и использования участка и обеспечить:

• ориентацию окон комнат на юг, восток или северо-восток, общих комнат — на запад, или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
• наилучший обзор ландшафта участка из окон и террас;
• удобство входа в дом и въезда в гараж, если он есть;

• минимизацию трассировки дороги и удобство связей дома с участком;
• непросматриваемость жилых комнат дома с улицы и участков соседей;
• наилучший вид дома с улицы.

Одним из возможных вариантов может быть разворот дома под углом к улице, если нет возражений со стороны местных органов архитектурного контроля. В этом варианте сохраняются преимущества фасадного расположения, но возможно, улучшится инсоляция, уменьшится просматриваемость жилых комнат и усилится эстетический эффект восприятия архитектуры дома с дороги и участка за счет раскрытия не только главного, но и бокового фасадов.

Большое значение для успешного решения проблемы выбора места для строительства дома имеет соответствие характера участка и архитектурно-планировочного решения   дома: его    величины,    конфигурации планов, ориентации проемов и т.д.

Если проект дома выбран удачно и при размещении дома на участке соблюдены все вышеизложенные правила — будут обеспечены наилучшие условия его эксплуатации, удобство передвижений, экономия территории, и, что немаловажно, органичное единство дома с ландшафтом участка и окружающей местности.

Статью  «КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ НА УЧАСТКЕ»(о правилах выбора места для строительства дома на участке) можно прочесть также в одноименной авторской публикации в журнале ДОМ  №5/97.

Как правильно расположить гараж на своем участке: советы, основные правила

Сегодня каждый желающий может возвести постройку на личном земельном владении. Расположение гаража на участке зависит не только от желаний и нужд владельца, государственные документы регламентируют вопросы возведения капитальных и временных строений. Законодательно зафиксированы правила (учитывающие тип земельного участка и другие особенности) исходя из которых выбирают место под строительство гаража на частной территории.

Перед тем как построить гараж на дачном участке, изучают строительные нормы, экологические и противопожарные требования, градостроительные и санитарные нормативы. Граждане обязаны получить пакет документов, разрешающих проведение работ и размещение объектов в указанном месте, а потом переходить к возведению гаражей на придомовой территории.

Основные правила размещения гаража на участке

Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

Пристроенный гараж

Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один — на улицу, другой — в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

Гараж в доме

Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

Неприятная особенность — выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Как использовать дачный участок по максимуму: советы экспертов — INMYROOM

Купили дачный участок и не знаете, как лучше расположить постройки? Мы попросили экспертов студии Derevo Park рассказать, как грамотно спланировать участок и использовать его функционально.

С чего начать?

В первую очередь обратите внимание на ориентацию по сторонам света, чтобы определить, куда будет падать тень от дома.

Посмотрите, есть ли строения на соседних участках (а если нет, планируются ли). Заранее пообщайтесь с соседями, они могут поделиться с вами полезной информацией и даже подскажут, какие растения хорошо себя чувствуют в этой климатической зоне. А главное — вы сможете избежать ситуации, когда дом выходит окнами на соседский сарай.

Составьте список построек

Решите, нужны ли вам баня и хозблок, гараж для машины или квадроциклов, будет ли у вас теплица. Сформируйте полный список, чтобы потом одна из дополнительных построек не оказалась в неподходящем месте.

Учтите все заранее, спланируйте все сценарии жизни и скомпонуйте постройки максимально плотно друг к другу и ближе к краям участка, чтобы оставалось больше пространства под открытый сад — то место, где вы будете отдыхать. 

Только не забывайте про нормативные отступы от границ строений — их можно посмотреть в Интернете. При этом старайтесь не располагать постройки близко к центру. Так даже просторный участок быстро превратится в маленький.

Определите отступы от границ и расположите дом максимально близко к краю, с учетом того, куда будет падать тень. Она должна затенять хозяйственную часть и падать на забор, но не на сад. Все видовые точки, включая цветники и террасу, должны быть на солнечной стороне.

Разделите участок на зоны

Это может быть костровая зона, зона гриля, место с видовой скамейкой, гамак, качели, бассейн, детская зона, спортивная площадка, зона плодового сада.

Идеальный вариант планировки

Разместите дом так, чтобы тень от него падала ближе к забору, рядом расположите парковку (чтобы не прокладывать длинную дорогу через весь участок). 

На солнечной стороне рядом с домом можно разбить плодовый сад и оставить максимум открытой территории. В дальней части участка расположите видовую точку, например, зону костра.

Ставить ли гараж — индивидуальное решение каждого, но чаще всего машины оставляют на улице, чтобы не открывать лишний раз вторые ворота. А гараж захламляют вещами, так что подумайте, нужен ли он вам.

Как расположить дорожки?

Проложите несколько маршрутов: основные и второстепенные. Главные дорожки будут более широкими, а для дополнительных можно использовать другое покрытие и меньшую ширину.

Есть такой подход к проектированию дорожек на участке: «как протопчем, так и положим». Но ничего красивого из этого не получится. Передвигаться по участку будет удобно, когда вы правильно организуете логистику.

Где делать беседку?

В последнее время беседка перестала быть местом для приготовления барбекю. Сейчас больше пользуются грилем или перекатными барбекю. Их удобно ставить на террасе: вы готовите недалеко от кухни, и всегда можно что-то принести и помыть. Так что террасу лучше делать больше по размеру.

Беседку можно расположить в дальней части сада. Ее можно остеклить и утеплить, чтобы использовать как летний домик, кабинет или библиотеку. Идеально, если на участке будут все варианты уличного отдыха: и полностью открытая терраса, и терраса с навесом от дождя, и полностью остекленная гостиная с видом на участок, где тепло в зимнее время.

Не забывайте про целостность построек

Выберите один цвет для всех строений на участке, один оттенок для кровли, один тон для фасадов и для оконных проемов, чтобы участок был аккуратным.

Обычно стройка происходит постепенно, и нужного цвета краски может не оказаться в наличии, из-за чего появятся неуместные цветовые пятна в общей палитре. Поэтому важно спланировать все заранее.

И про фактор окружающей среды

Если вы находитесь в скандинавском сосновом лесу, не стройте дворец в версальском стиле, и наоборот. От ландшафта во многом зависит архитектура строений.

дом, сад, грядки и зона отдыха

Планирование участков во многом зависит от зон, которые нужно вместить в ландшафт и от размера территории. В каждом конкретном случае деление носит индивидуальный характер. Но условно можно произвести разделение на самые распространенные зоны: жилую, для отдыха, хозяйственных сооружений, садовая и огородная.

Размер каждой зоны планируется, исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую зону отводится до 20%, на хозяйственные сооружения — не более 15%, огород и сад занимает около 65-75% территории.

Содержание:

План разбивки участка

При разбивку территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

• Изначально стоит продумать, где будет размещен дом и сооружения для хозяйственных нужд. Обычно для дома отводят центральную или боковую переднюю часть участка, а постройки размещают на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
• Территорию для отдыха следует разбить удобно и в доступном месте. С учетом площади эта территория может быть рассеянной или компактной. Здесь также следует продумать и место для игр детей.
• Зону под огород подбирают освещенную, на солнечной стороне. Сооружения не должны бросать тень на грядки.
• Если планируется баня и бассейн, то их желательно располагать ближе к забору. Это позволит сохранить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачного участка очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольной, треугольной, Г-образной или квадратной.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от грамотно продуманного плана расположения. Жилой дом нужно спроектировать так, чтобы он стал уютным прибежищем, наполненным приятными ощущениями и давал чувство защищенности и отдыха. Не следует забывать и о установленных законах нормах об удаленности строений и деревьев от границ соседних участков.

Где и как лучше расположить дом

Планируя размещение жилого дома на участке небольшой площади, следует учитывать эстетическую точку зрения:

• сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что позволит не допустить раздробленности территории на мелкие зоны и увеличить функциональность площади
• на внешней стороне участка следует оставить место под гараж и парковочное место
• хозяйственные сооружения лучше строить в глубине двора
• для зоны отдыха подбирают наиболее подходящее место за домом

Также следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко расположена проезжая часть и с какой стороны встает солнце. Для жилого дома лучше подходит южная или юго-восточная сторона.

При планировании расположения комнат, многие предпочитают, чтобы окна выходили на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна стоит расположить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то можно достичь наибольшего комфорта при жизни в правильно построенном доме.

Детскую комнату следует располагать вдали от проезжей части. Это позволит добиться максимальной тишины и уменьшить проникновение пыли. Следует особое внимание уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы копоть, жир и сырость от пара не распространялась по всей жилой площади. А во-вторых, из окна должны просматриваться сад и игровая детская зона. Также следует предусмотреть автономный выход, что будет удобно во время приготовления заготовок и при организации пикников и застолья на свежем воздухе.

Рекомендации по расположению дома

Не стоит строить дом близко к проезжей части. Желательно соблюдать расстояние не менее пяти метров. Следует продумать расположение комнат, учитывая стороны света и ветровые нагрузки местности. От этого будет зависеть насколько тепло будет в помещениях. Специалисты советуют спальни для взрослых и кухню оставлять более прохладными, а детские и игровые комнаты — более теплыми.

Следует также учесть и расположение соседних домов. Так можно скорректировать дом с большим комфортом и избежать нежелательных просчетов.

Законодательные нормы по удаленности дома от границ соседнего участка:

• жилой дом должен быть удален от соседей на три метра
• хозяйственные сооружения — на один метр
• стволы рослых деревьев — на четыре метра, средних — на два метра, кустарниковых растений — на один метр
• все строения удаленные от соседей на один метр должны иметь скат крыша во внутрь своего двора

Сегодня проектирование дома часто согласовывают с архитектурной службой. Без такого согласования можно заработать существенный штраф или постановление о сносе строений. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и связывает руки.

Куда лучше впишутся хозяйственные постройки

При размещении хозяйственных сооружений следует опираться на действующие нормы по строительству, ознакомиться с которыми следует заранее. Если проигнорировать хоть одну из них, можно заработать сложности с последующим узакониванием таких построек или получить постановление о сносе или перестройке сооружений.

Главными нормативами по размещению сооружений на дачном участке являются:

1. Ограждение на границе участков должно быть решетчатым или сетчатым высотой в полтора метра, которое не будет затенять соседскую территорию. Глухой забор можно поставить по согласованию с соседями. А двухметровое ограждение можно устанавливать со стороны дороги.
2. Противопожарное расстояние между постройками на одном участке может быть любое.
3. Хозяйственные сооружения нужно располагать не ближе пяти метров от улицы и подъезда.

Удаленность жилого дома:

• от уборной, скотника или птичника не должно быть меньше 12 метров;
• от бани или душа — 8 метров.

Такие правила распространяются на любую площадь участка. И если в распоряжении только 5 соток, то нужно будет постараться, чтобы соблюсти все требования. Ведь игнорирование таковых может привести к проблемам при официальной регистрации.

По эстетическим соображениям хозяйственные сооружения следует располагать так, чтобы они не бросались в глаза. Если возможности скрыть их от взора прохожих нет, то можно постараться вписать постройки в общую картину при помощи декора.

Как правильно и красиво оформить зону отдыха

Зоне отдыха уделяется особое место при проектировании дачного участка. Ее планируют с учетом предпочтений хозяина: одни любят активные игры и шумные застолья, другие предпочитают насладиться пикником с шашлыками и барбекю, а третьи желают просто насладиться природой. Если постараться, то любые идеи можно воплотить в жизнь.

Месторасположение играет немаловажную роль при обустройстве зоны для комфортного отдыха.

Решая, где расположить этот уютный уголок следует учитывать некоторые правила:

• Наличие солнца. Одним нравиться, чтобы солнечного света было много, другие предпочитают полутень. В любом случае не следует допускать, чтобы солнце светило в глаза.
• Направление ветра. Не стоит располагать зону отдыха с подветренной стороны. Если эту рекомендацию соблюсти не удается, то следует позаботиться о защите от северных ветров, например, соорудить беседку.
• Уединенность. Чтобы скрыться от любопытных взглядов соседей можно установит элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты по обустройству территории для отдыха могут быть весьма разнообразны. Многое зависит от воображения владельцев и от площади участка. Так зону для отдыха можно разместить:

• Во внутреннем дворе, организовав небольшой дворик — патио. Вокруг можно высадить декоративные растения, оформить искусственный водоем или возвести небольшую легкую ограду. Саму площадку можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
• Под барбекю. Установить мангал для приготовления шашлыков или барбекю возможно недалеко от дома. Установив в этой зоне скамейки и столик, можно добиться уютной обстановки. А размещенные на ветвях деревьев или других опорах красивые фонари добавят праздничного настроения.
• Отдых возле водоема. Размещенный в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком и размещенные около него красивые лавочки или качели способны внести романтическую нотку в серые будни. Такое место приносит успокоение и чувство расслабленности. А если внести элементы декора: высадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые статуэтки животных или сказочных героев, то такая зона станет любимым местом для игр детей.
• Беседка. Самый дорогостоящий, но в тоже время и самый надежный способ обустроит зону для отдыха. Внутри можно расположить стол, стулья, кресла или диванчики, оформить красивое освещение и установить мангал. Стенки беседки можно украсить срубом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в кашпо.
• Отдых в саду. Разбивка в садовой зоне уютного уголка с прудом и шезлонгами позволяет отдохнуть на лоне природы, не выезжая за пределы собственного двора. К тому же этот вариант не требует дополнительного декора. Разве что, можно позаботиться об искусственном освещении.

Мебель для зоны отдыха подбирают индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьеры могут быть кованными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: пледов, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати при планировании детской площадки, следует позаботиться о том, чтобы она не находилась на сквозняке и хорошо просматривалась взрослыми.

Оптимальная планировка сада

Перед тем, как закладывать сад нужно тщательно изучит почву и определить пригодна ли она для растений. Если земля неподходящая, то ее следует дополнить необходимыми компонентами: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневой системе хватало питания.

Следующим этапом является подборка деревьев. При этом следует учитывать климатические особенности данного региона:

• Яблоня, груша, алыча и вишня считаются самыми устойчивыми плодовыми деревьями. Они способны приспособиться к любому региону и не особенно чувствительны к температурному режиму. А плодоношение наступает практически ежегодно.
• Абрикосы и персики относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодную и дождливую весну и в регионах с нестабильным и холодным климатом редко плодоносят или погибают.
• Деревья черешни не переносят расположенные вблизи грунтовые воды и без мелиорации быстро чахнут. Сырая погода способствует раннему растрескиванию и гниению плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не стоит загромождать участок бесполезными деревьями. Лучше высаживать те, которые будут приносить пользу.

Размещение огородных грядок

Огород на участке можно планировать любой формы, главное чтобы было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако, есть общие законы и принципы, с которыми следует считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

• Все овощные культуры предпочитают солнечные места. только некоторые могут мириться с полутенью. Поэтому около ограды или в тени дома можно высаживать только лук на перо и некоторую зелень.
• Сосуществование разных культур. Нужно учитывать какие овощи терпят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
• Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит высаживать одни и те же овощи на одно место в течение нескольких лет.
• Максимальное использование огородной площади. Часть грядок можно расположить под деревьями. Для этого стволы ограждают и насыпают плодородную почву.
• Если места недостаточно много, то овощи можно высаживать в места, где освещенность солнцем наблюдается с обеда до сумерек.
• Не стоит высаживать огородные культуры на участки со сквозняками и застоем влаги.
• Грядки следует поднимать на высоту в тридцать сантиметров, путем засыпания плодородного грунта и окантовать бордюрами.
• Культуры, склонные к плетению рекомендовано выращивать в круглых грядках с каркасной пирамидой в центре. Они будут оплетать опору и не займут много места.

Распланировать участок грамотно поможет следование всем правилам и рекомендациям. В результате удастся создать участок, отвечающий всем потребностям членов семьи, учитывая их пожелания. На таком участке можно будет полноценно отдыхать после рабочего дня и принимать гостей.

Больше информации можно узнать из видео:

Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

• Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

• От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

• С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

• Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
• При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

• Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

• Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

• Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.

к оглавлению ↑

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

к оглавлению ↑

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

• Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

• При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
• Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

• Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

• По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

к оглавлению ↑

Видео

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Несколько советов по расположению дома на участке «Дом Эксклюзив»

От правильности расположения дома на участке зависит удобство его эксплуатации и жизни в доме в будущем. С этим связана безопасность и комфорт.

От правильности расположения дома на участке зависит удобство его эксплуатации и жизни в доме в будущем. С этим связана безопасность и комфорт. Дома строятся на долгий срок, поэтому нужно внимательно просчитывать расположение, чтобы поколениям ваших родственников не пришлось испытывать дискомфорт.

Факторы расположения дома на участке

• Рельеф участка определяет расположение самого дома — основной постройки на участке. На ровном участке условия практически идеальные, поэтому учитываются подъездные пути, подходы и эстетичность дома. На участке с уклоном дома располагают на возвышении. Таким образом их защищают от грунтовых вод и осадков. Если наверху дом расположить не получается его усиленно защищают от воды и даже принимают меры по понижению уровня грунтовых и поверхностных вод. Если крутизна участка составляет 1:2 или более, для устойчивости устанавливают подпорные стенки или другие укрепляющие элементы.
• Стороны света, какой бы фантастикой это не казалось, это и впрямь имеет значение. Дома необходимо обеспечивать дневным освещением. Жилые комнаты лучше всего ориентировать на юг, юго-восток или восток. Окнам лучше выходить на сторону участка: так будет удобнее следить за тем, что происходит на вашей территории. Чтобы утром и вечером тень от дома падала на участок меньше, дом лучше располагать по северной границе участка.
• Выше дом — больше места, чем меньше фундамент, тем больше места останется под террасу, двор и хозяйственные постройки. Дом в 2 этажа без труда вместит даже большую семью.
• Красная линия — граница, которая отделяет дом от дороги, лучше всего должна быть дальше от самого дома. По нормативам это расстояние составляет 5 метров, но если перед домом запланирована парковка для автомобиля потребуется минимум 6 метров. В случае, если вы хотите распашные ворота, открывающиеся внутрь — расстояние должно быть около 8 метров.
• Санитарно-технические нормы. Дом должен отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка. Туалеты, мусорные контейнеры, компостные ямы должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от дома. Баня не может быть ближе чем в 5 метрах от дома, а высокие деревья должны быть не менее чем в 3 метрах от границ участка. Все это запомнить конечно не удастся, но можно найти в нормативной документации или на встрече со специалистом.
• Противопожарные нормы и еще большее количество нормативов — регламентация расстояния между соседними домами, категории пожароопасности. В целом, от 6 до 15 метров должно разделять Вас с соседями.

Водопровод и канализация на участке

На самой начальной стадии проектирования дома необходимо разрешить вопрос размещения источников водоснабжения на участке и канализации. Именно от этого будет зависеть то, как удобнее всего расположить на участке дом.

Желательно начать с самого простого метода — познакомиться со своими соседями для того, чтобы узнать что за источники водоснабжения они применяют. Если у них на участке есть скважины, стоит узнать их глубину, лимит, возраст и приходилось ли их когда-либо чистить. Если они берут воду из колодца — необходимо узнать его уровень, глубину и количество воды. Кроме того, важно знать как быстро он наполняется после откачивания и не пересохнет ли он летом. Если соседи уже делали анализ воды, поинтересуйтесь его результатами.

Сложнее придется, если соседей нет, а участок слабо освоен и в округе нет ни скважин ни колодца. Теоретически представители компаний, которые занимаются бурением скважин, имеют в своем распоряжении гидрологические карты, но точность их может быть не стопроцентна. Поэтому бурить скважину на неосвоенном участке — решение для смелых. 

Чаще всего, в таких случаях владельцы участка принимают решение в пользу колодца. Но и для него нужно основательно подготовиться. Даже если колодец у соседей богат и вода в нем идеальна, есть риски промахнуться или наткнуться на какие-либо препятствия. Для того, чтобы избежать проблем при рытье колодца проводится разведочное бурение. При помощи его можно установить наличие больших камней, плывуна, параметры водоносного слоя. Если Вы приглашаете геолога, настаивайте на бурении в нескольких местах. Это даст Вам важные знания для выбора фундамента в будущем, организации дренажных систем и расположения септика. 

Если Вы все же предпочли колодцу скважину, помните один важный факт: глубина скважины не гарантирует соответствия воды санитарным нормам. Неглубокие скважины нередко страдают от техногеных загрязнений, глубокие же могут быть перенасыщены минералами.

Когда приходит время задуматься о канализации, все перечисленные выше пункты тоже имеют значение. Однако, что же делают владельцы участков, чтобы не отравить соседей, водоемы поблизости или колодец? В идеальных геологических условиях (песчаный грунт с глубокими водами), на просторном участке можно использовать обычный двух-трехкамерный септик с полем подземной фильтрации. Но такие условия — большая редкость. Гораздо чаще используются компактные установки биологической очистки.

Планы объектов | RoomSketcher

План участка — это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка». План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.

Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности. Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы. Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает просмотр того, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Точно так же планы участка ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома.Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали. Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?

Типы планов расположения

Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

2D Планы строительной площадки

Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности.Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку, чтобы отображать различные элементы ландшафта, такие как зеленые или мощеные участки. Подробнее о планах строительства 2D>

Планы объекта 3D

Трехмерный план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>

Создание планов участка

Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка.RoomSketcher — идеальный выбор. Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания мышью, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Вэйд, строитель домов

Как правильно планировать здание

Обустройство здания — это процесс перенесения архитектурных предложений с чертежей в землю.Он устанавливает точки расположения границ участка, фундаментов, колонн, осевых линий стен и других необходимых структурных элементов. Кроме того, он устанавливает правильную протяженность, угол и уровень постройки. Вся конструкция будет расположена и возведена в соответствии с первоначальной планировкой.

Таким образом, точная разметка является важной частью строительных работ, а исправление ошибок может быть очень дорогостоящим и требовать много времени. Его должны выполнять только компетентные люди, и все работы должны тщательно проверяться, желательно другим персоналом.

Разбивка обычно проводится после того, как участок был подвергнут обследованию состояния и кабинетному исследованию и был очищен от любого мусора, нежелательной растительности или препятствий. Работы, необходимые для создания требуемых уровней, также могут быть завершены до начала процесса макета.

Положение и ориентация конструкции обычно описываются на чертежах архитектора или инженера и точно определяют, как должна быть устроена планировка.

Контрольные размеры и ссылки на планах определяют расположение здания и, в частности, его фундаменты.Это включает; общая длина и ширина, расстояния до осевых линий дороги и других сооружений, внутренние конструктивные размеры, подходы и полосы отвода и т. д.

Затем можно отметить контрольные точки конструкции, чтобы строительная бригада могла легко их идентифицировать. Обычно это включает в себя разметку углов здания, горизонтального и вертикального положения с использованием кольев, досок с натяжными линиями, просверливания отверстий, обозначений вырезания и заполнения и других методов.

[править] Временная контрольная марка (TBM)

Временный репер — это фиксированная точка с известной отметкой, обычно на уровне первого этажа. К его созданию следует приступить на ранней стадии. Это фиксированная точка, с которой начинается установка и с которой связаны все уровни. По возможности, ТБМ должен соотноситься с контрольной отметкой боеприпасов. На объекте это может относиться к любому постоянному приспособлению, например, крышке люка или жестко забитой стойке. Обычно это обозначается колышком или стальным уголком, который удобно расположен (например, рядом с офисом на площадке) и забетонирован или отгорожен низкоуровневыми деревянными конструкциями.

Поскольку знаки «минус» легко читаются неправильно, положение TBM должно позволить всем другим уровням быть положительными. TBM должен быть четко обозначен на всех чертежах, со всеми уровнями и вертикальными размерами, выраженными в метрах с точностью до трех десятичных знаков по отношению к нему.

[править] Базовый уровень

Как правило, первая задача макета — это создание базовой линии, с которой можно связать все макеты. Базовая линия — это прямая базовая линия, по отношению к которой углы здания расположены на земле.Она часто совпадает с «линией застройки», которая является границей района или внешней границей дороги или обочины, часто разграничиваемой местными властями.

[править] Горизонтальные элементы управления

Это точки с известными координатами относительно определенной точки. Затем можно найти другие точки, например углы макета. Следует использовать множество контрольных точек, чтобы каждая точка плана могла быть точно расположена на земле.

[править] Вертикальные элементы управления

Это позволяет разместить проектные точки на их правильных уровнях.Вертикальные контрольные точки устанавливаются относительно указанной вертикальной опорной точки — часто это деревянная стойка, установленная в бетоне. Но это также может быть определенная высота от ближайшей дороги или участка земли.

Контроль по горизонтали и вертикали обычно осуществляется на этапе нивелирования с помощью теодолита или аналогичного инструмента. Для получения дополнительной информации см. Геодезические инструменты.

Уровни на планах расположения должны быть обозначены в метрах с точностью до трех десятичных знаков, например 32,350. Кроме того, предполагаемые уровни должны быть записаны в рамке, в то время как существующие уровни могут быть записаны как обычно.Символы «x» или «+» следует использовать на планах для обозначения точной точки, к которой применяется уровень.

Для простой планировки здания, такой как прямоугольник, контур здания отмечается линией, привязанной к угловым столбам — для прикрепления линии можно использовать гвоздь в верхней части столба. Теодолит, строительный квадрат или строительный квадрат используются для отключения углов 90 градусов для оставшихся углов. Для установления прямой линии между угловыми стойками могут потребоваться рейки.

Угловые стойки обычно представляют собой деревянные стойки размером 50 x 50 мм, которые прочно вбиваются в землю с гвоздем в центре столба.Контур можно нанести на землю сухой известью или подобным порошком. По углам можно использовать доски деревянного профиля. Профилированные доски обычно имеют высоту 0,6–1 м и состоят из двух столбов размером 50 x 50 мм, вбитых как минимум на 600 мм в землю, с поперечиной 150 x 38 мм.

Если контур здания более сложен, чем простой прямоугольник, может потребоваться установить диапазон точек таким же образом, как и при построении простого прямоугольника. Однако требуется большая осторожность, поскольку при размещении большего количества точек вероятность появления небольших ошибок выше.Часто самый простой способ выложить здание неправильной формы — сначала выложить большой прямоугольник, который будет охватывать все здание или большую его часть. Как только это будет сделано, можно будет сделать вычеты и изменения, чтобы получить точную требуемую компоновку.

План траншей определяет размер, форму и направление выемки, а также ширину и положение стен. Траншеи выкапываются после того, как будет определен контур здания. Ширина часто обозначается линией точек из сухого известкового порошка для точной выемки грунта вручную, а центральная линия отмечается для точной выемки грунта машиной.

Контурные профильные доски часто используются для управления позиционированием, шириной и глубиной траншеи. Чтобы они не мешали земляным работам, профильные доски следует устанавливать на расстоянии не менее 2 м от позиций траншеи. Уровень поперечной доски профиля должен быть привязан к исходной точке площадки и закреплен на удобной высоте над уровнем земли, часто с помощью шнуров, натянутых между двумя профилями на обоих концах траншеи. Для идентификации на кроссборде можно нарисовать полосы.

Колышки часто вбивают в дно траншеи, чтобы отметить верх бетонной полосы, которая впоследствии заливается.

Углы стен переносятся с пересекающихся линий шнура на участки раствора на бетонном фундаменте с помощью спиртового уровня для точности.

Вырубку траншей необходимо проводить с большой осторожностью, особенно если они будут оставаться открытыми на длительное время, поскольку существует вероятность обрушения стенок.

Общий контур зоны пониженного уровня может быть определен исходя из базовой линии. Угловые столбы прикрепляются к контуру участка раскопок и контуру отмечают сухим песком или подобным материалом.Чтобы контролировать глубину выемки, смотровые планки устанавливаются на удобной высоте и в положениях, позволяющих использовать путешественника.

Путешественник — это профильная доска с фиксированной высотой, используемая для контроля уровня выемки между профильными досками. Поместив путешественника на линию обзора между двумя досками уровня, можно увидеть, были ли проведены раскопки до нужных уровней. Высота путешественника — это желаемый уровень визирной планки за вычетом уровня образования выемки.

Каркасные здания обычно связаны с сеткой, часто начинающейся от базовой линии. Пересечения линий сетки обозначают центральные точки изолированного фундамента или фундамента.

Схема сетки устанавливается с помощью теодолита, а пересечения сетки отмечаются колышками. После того, как сетка будет разложена, смещенные колышки или профили могут быть закреплены вдали от любых последующих земляных работ. Контроль глубины выемки может осуществляться с помощью наблюдателя, находящегося между смотровыми направляющими, или с помощью уровня и персонала, связанного с точкой отсчета площадки.

Что такое подготовка площадки? 7 советов для начала работы.

Вы хорошо понимаете, что входит в подготовку на месте? Или вы думаете, что это утомительный и несколько сложный процесс? Может быть, для вас это естественно, и вы предпочтете заняться подготовкой своего участка, а не , выбирая цвета сарая .

Не поймите меня неправильно, временами это может показаться ошеломляющим. Если бы мы жили в идеальном мире, все было бы гладко, и нам не нужно было бы беспокоиться о каких-либо препятствиях, которые нужно было бы преодолевать.Но ( я знаю … Я всегда портю его но ), есть приличная степень координации, которая идет на подготовку сайта.

Для тех из нас, кто не слишком организован, это не совсем захватывающая часть процесса строительства . Излишне говорить, что это не заставит вас отказаться от подготовки сайта и, как гласит старая пословица, « шоу должно продолжаться».

Что, если бы я сказал вам, что успех вашего проекта пост-фрейма начинается с правильной подготовки сайта ? Было бы вам больше интересно делать что-то правильно с первого раза?

Что, если бы я также сказал вам, что правильная подготовка участка может сэкономить вам деньги ? У нас есть ресурсы, необходимые для правильной подготовки вашего сайта, чтобы вы могли сэкономить деньги.

Итак, приступим …

Что такое подготовка площадки?

Подготовка площадки — это работа, проделанная на вашем участке перед началом строительства — окончательная детализация местоположения, получение доступа к площадке, дренаж и многое другое. Этот процесс позволяет заранее выявлять сложности на объекте и устранять их до начала строительства.

Он разработан, чтобы настроить вас и ваше здание на успех. Хотя это больше для вас работы, это может сэкономить ваше время и деньги, если все сделано правильно.

Проблемы гораздо проще (и дешевле) исправить до того, как будет задействовано оборудование и графики.

7 советов по обеспечению надлежащей подготовки места

1. Определение местоположения и высоты здания

Начнем с простого. Часть этого шага может показаться очевидным, а часть — заставить вас почесать голову. Совершенно очевидно, что окончательное решение о точном местоположении вашего нового здания принимается вами.

При принятии решения, учитывайте поток людей и оборудования — особенно если у вас несколько зданий.Дорога и / или подъездная дорога способствуют не только «сдерживанию привлекательности», но также нет ничего плохого в том, чтобы учитывать эстетику.

Менее очевидное решение, касающееся «местоположения», — это высота вашего здания. «Чего ждать?»

Да, вы сами решаете, какой должна быть высота над уровнем моря. Как, черт возьми, вы должны принять такое решение? Вот что нужно помнить: высота влияет на дренаж и определяет, где течет вода.

Ваш конструктор опор будет рад помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашей уникальной собственности и потребностей здания.

2. Доступ к сайту

Конечно, вы уже планируете, как получить доступ к готовому зданию, но как насчет вашего строителя? Будет ли у них достаточно места для доставки ваших материалов? На вашем участке нет мусора, чтобы их оборудование не застряло? Будет ли у них достаточно места для тяжелой техники?

Хороший доступ к месту позволяет легко доставлять оборудование и материалы и эффективно.

Факторы, которые следует учитывать при доступе к сайту :

• Ширина дороги, проезжей части и водопропускной трубы
• Расположение почтового ящика
• Расположение линий электропередачи
• Расположение существующих построек, урн и т. Д.
• Расположение деревьев
• Радиус поворота полуфабрикатов

3. Доступ по периметру

«Подождите … вы только что говорили о доступе к сайту». Да, это правильно! Однако этот немного отличается от предыдущего. Доступ к сайту предназначен для легкого привлечения людей на ваш сайт, доступа по периметру ориентирован на людей и оборудование, когда они оказываются на месте.

Строительной бригаде нужно место для передвижения. Поддержание чистого и сухого периметра позволит материалам, оборудованию и экипажам быстро перемещаться.Склад засыпки или гравия возле строительной площадки может ограничить поток оборудования или задержать воду.

Вы также должны принять во внимание все четыре стороны вашей строительной площадки. Если с одной стороны у вас будет ряд деревьев, хватит ли места, чтобы сквозь них мог пройти градалл?

А как насчет дополнительной грязи или песка, которые вам больше не нужны для строительной площадки? Разве это не мешает движению экипажа или оборудования?

Убрав все препятствия, процесс строительства будет более плавным и быстрым.

4. Защита ваших инвестиций (безопасность)

Помните, как мы ранее говорили о , выбирая правильный конструктор стоек ? Есть причина, по которой мы снова поднимаем этот вопрос.

Если вы думаете, что защита вашей собственности снижает ваши риски, если ответственность за это несет строитель, то вы абсолютно правы.

Ваш строитель должен ценить безопасность и принимать меры, чтобы гарантировать вам это. Некоторые опасности на рабочем месте уже присутствуют на вашем участке, и вы можете даже не осознавать этого .

4 ключевых момента для защиты вашей собственности и снижения риска

1. Безопасность: Убедитесь, что у вашего строителя есть программа безопасности и есть штатный менеджер по безопасности. Это поможет определить, какие опасности присутствуют на рабочем месте, о которых вы, возможно, не подозреваете.
2. Менеджер проекта: Наличие назначенного менеджера проекта позволяет вам не контролировать строительство вашего здания, что дает вам столь необходимое душевное спокойствие.
3. Риск строителя: Страхование рисков строителя является обязательным, поскольку оно защищает вас во время строительства от любой кражи, ущерба от урагана или вандализма, которые могут произойти.
4. Гарантия: Комплексный гарантийный план, предоставляемый вашим строителем, имеет решающее значение для долгосрочной безопасности вашего строительного проекта.

5. Подготовка строительной подушки

Это естественный инстинкт — взяться за строительную площадку на первом этапе процесса.Но считайте это своим «руководством» по строительству амбара на столбах.

Как и все руководства в жизни, существует пошаговый процесс, который необходимо выполнять, чтобы все элементы были собраны правильно. Это ничем не отличается.

От конструкции площадки, типа насыпи и дренажа … все это важные аспекты подготовки вашего здания. Вот хороший обзор, который поможет вам получить общее представление о том, что мы обсуждаем.

4 Основные характеристики строительной площадки

1. Когда строить подушку : Прежде чем строить подушку, вам необходимо проанализировать преимущества каждого сезона и определить идеальное время для сборки.
2. Структура площадки : Перед началом строительства площадки вам (или вашему экскаватору) необходимо выделить ключевые области (в зависимости от вашего участка), чтобы убедиться, что площадка установлена ​​правильно.
3. Тип заливки : Перед тем, как начать, важно обсудить различные типы заливки и преимущества каждого из них.
4. Дренаж : Чтобы свести к минимуму конденсацию в вашем здании, важно проверить правильность дренажа. Если все сделать неправильно, это может оказать долгосрочное воздействие на ваше здание.

Если вас интересуют более подробные сведения о каждой функции, в нашей электронной книге по подготовке сайта каждая из них подробно описана.

6. Настройка вашей команды на победу

Нет ничего хуже, чем откладывать проект вашего пост-фрейма. Когда ваша команда настроена на победу, они строят более эффективно. Правильная строительная площадка позволяет сделать их рабочий график более предсказуемым, независимо от погоды.

Вы заметили, что все, что мы касаемся, связано с правильной подготовкой сайта? Все, от доступа к строительной площадке до строительной площадки, будет влиять на то, как бригада перемещается по вашему объекту.

3 способа настроить вашу команду на победу

1. Избегайте грязных участков
   Работа на грязных участках представляет собой множество проблем для вашей команды. Их ботинки будут собирать грязь, становясь тяжелыми и трудными для ходьбы, пока они будут двигаться по вашим материалам или бетонному полу. Их перчатки будут покрыты грязью, что затруднит удержание материалов и рабочего оборудования.

   Эти неудобства в конечном итоге повлияют на качество вашего строительства. Это также снизит их эффективность, поскольку оборудование застревает.

2. Участок доступен с оборудованием
   Невозможность установить градалл или другое оборудование по периметру вашего здания заставит бригады использовать лестницы. Это также может потребовать дополнительных трудозатрат на установку кровли и сайдинга, поскольку они не имеют доступа ко всем сторонам здания. Что приведет к снижению эффективности и задержке завершения проекта.
3. Подземные локации
   Ничто так не помешает началу вашего проекта, как удар по подземному объекту во время раскопок.Это будет стоить вам времени и денег в зависимости от того, что было повреждено, и шагов, необходимых для исправления. Это также может быть проблемой для безопасности при попадании в газопровод или линию электропередачи.

   Убедиться, что ваш строитель принимает меры предосторожности при выполнении подземных работ, крайне важно для вас и вашей бригады.

7. Своевременное завершение проекта

Совершенно очевидно, что своевременное завершение проекта — это совместная работа всех участвующих сторон. От вашего участия до подготовки площадки, от работы ваших субподрядчиков до бетонных или электрических…мы все должны работать вместе, чтобы обеспечить достижение вашей цели.

Когда несколько сторон работают вместе, чтобы уложиться в срок, необходимо учитывать факторы планирования.

5 факторов планирования

1. Поищите строителя, который поможет вам составить график проекта и притащит экскаватор на ранней стадии, чтобы понять и уложиться в сроки.
2. Найдите подземные препятствия и опасности. Нужно ли их перемещать или убирать перед подготовкой площадки, чтобы свести к минимуму повторные работы?
3. В некоторых случаях подготовка площадки может выполняться на этапе проектирования и выдачи разрешений.Обратитесь к местным строительным органам, чтобы узнать, требуется ли разрешение для начала земляных работ.
4. Идеально подходит для подготовки защищенной от атмосферных воздействий площадки (гравийные выемки, гравийные подъезды по периметру и гравийные площадки в дополнение к гравийной строительной подушке) до начала строительства. Это сводит к минимуму задержки проекта из-за возможных илистых условий на площадке.
5. Имейте в виду, что график и продолжительность земляных работ будут зависеть от того, как ваш экскаватор настроен и работает (размер и тип оборудования, компетенции и специальности, численность бригады, объем невыполненных работ и т. Д.).

Готовы ли вы заняться подготовкой площадки?

Это много информации. Вы чувствуете себя подавленным? Вы не одиноки в этом! Поработайте со строителем, который поможет подобрать идеальную планировку участка и расположение здания.

Ваш конструктор поможет вам спроектировать здание стойки, которое будет работать на вашем сайте, и он учтет последствия общих затрат на проект.

Они заберут экскаватор и спроектируют заранее и проведут за вас процесс выдачи разрешений.Сэкономьте время и деньги, правильно сделав работу на своем сайте и сделав ее заранее.

Вам интересно, сколько будет стоить правильная подготовка площадки? Чтобы получить точную разбивку цен, ознакомьтесь с нашим полным руководством по стоимости сараев для столбов .

6 советов по организации складского помещения быстро и легко! • Здания Банс

Bunce Buildings предлагает отличные хранилища для всех ваших инструментов и дополнительных предметов, для которых у вас нет места в вашем доме или гараже.Но иногда даже наши просторные навесы для хранения вещей загромождены и неорганизованы за годы использования. Если ваше здание начинает загромождаться или вы удивлены тем, насколько оно может быть неорганизованным, воспользуйтесь этими 6 советами, чтобы быстро и легко организовать свое здание!

Встроенный стеллаж

Когда площадь в складском помещении ограничена, единственный выход — подняться. Когда вы заказываете складское здание, обязательно спросите о добавлении чердаков, верстаков или полок. Вы не только сможете припрятать больше, но и визуально расширите внешний вид вашей комнаты.

Тайник с инструментами в ящиках и ящиках

Храните ли вы пестициды, аэрозоли для краски или даже незакрепленные инструменты, подумайте о том, чтобы складывать эти более мелкие предметы в коробки и контейнеры, чтобы не потерять их. Пока вы устраиваете свой сарай, установите специальные ящики для хранения каждого предмета, пометив их. Это сэкономит вам время на копание в будущем.

Используйте органайзеры

Вы можете использовать каменные кувшины, цилиндрические настольные органайзеры или даже сделать свои собственные органайзеры из деревянных ящиков, чтобы хранить мелкие предметы на своем месте. Положите в эти органайзеры винты, гвозди, карандаши, клей и т. Д., Чтобы вам не пришлось долго искать в следующий раз, когда вам понадобится один из этих предметов.

Организуйте свои гвозди и шурупы, установив органайзеры в свое здание.

Установить колышковую систему

Мы уже упоминали о вертикальных полках, но система перфорированных досок — еще один отличный вариант для подвешивания садовых, деревообрабатывающих или строительных материалов.Это идеальное место для наиболее часто используемых инструментов.

Используйте систему перфорированной доски, чтобы лучше организовать наиболее часто используемые инструменты.

Организуйте свой садовый инвентарь

Ваши садовые инструменты, такие как грабли, лопаты и вилы, всегда занимают слишком много места и падают? Держите их организованными и вертикальными, просто вырезав отверстия в длинной деревянной доске и прикрутив ее к стене, чтобы получить быструю стойку для инструментов своими руками. Щелкните здесь, чтобы получить руководство по проекту от Stanley tools.

Держите шланги и шнуры подальше от пола

Шланги и шнуры занимают много места на полу и могут создать угрозу безопасности, если оставить их лежать без дела.Используйте подвесные крючки, чтобы удерживать эти предметы, чтобы до них было легко добраться, и освободите ценное место для хранения на полу.

Складские помещения

отлично подходят для освобождения места, но часто сталкиваются с собственными ограничениями по площади. Если вы воспользуетесь этими шестью организационными хитростями, вы не только избавитесь от беспорядка, но и сможете отсортировать и освободить свободное место для хранения в кратчайшие сроки.

Каковы ваши советы по экономии места? Поделитесь с нами своими историями и идеями в комментариях ниже!

Знаете ли вы, что мы выкупаем здания? Что ж, теперь ты знаешь.Если ваше здание уже недостаточно велико, и вы пытаетесь выяснить, где разместить все лишнее, обратитесь к нам и узнайте, как мы можем помочь, купив ваше старое здание, чтобы вы могли купить более крупное. . Зайдите или позвоните в любой из наших офисов, чтобы найти вариант, который лучше всего подходит для вас!

[wpsl template = «default» map_type = «roadmap» auto_locate = «true» start_marker = «blue» store_marker = «green»]

Планирование вашего проекта | Город Оттава

Для планирования вашего проекта вам потребуется:

1. Встретьтесь со специалистом по вопросам развития, чтобы обсудить правила зонирования.Дополнительную информацию о разрешениях см. На веб-странице планирования и разработки.
2. Подготовьте пакет заявления на получение разрешения на строительство для подачи, включив:
   1. Заявление на получение разрешения на строительство или снос
   2. Применимая комиссия
   3. Два полных комплекта разборчивых детальных планов, выполненных в обычном масштабе
   4. Градуировочный план
   5. Требования Программы сохранения засыпных деревьев, если применимо
   6. Требования к септической системе, если применимо
   7. Пересмотреть и при необходимости отреагировать на применимое законодательство?
3. Подать заявку на разрешение на строительство
4. Процесс и сроки проверки
5. Получите и разместите свое разрешение на видном месте
6. Строительные ограждения
7. Свяжитесь с вашим инспектором перед началом строительства
8. Организация необходимых проверок на различных этапах строительства

В некоторых случаях получение разрешения на строительство может оказаться сложным процессом.Если вы чувствуете, что недостаточно знакомы с требованиями и подготовкой чертежей, мы рекомендуем вам нанять архитектора, квалифицированного дизайнера или другого знающего человека, имеющего опыт и знакомого со Строительным кодексом Онтарио и муниципальными подзаконными актами, для подготовки вашего окончательного решения. планы и спецификации. Перед тем, как нанять консультанта по дизайну, подтвердите его квалификацию, связавшись с Министерством муниципальных дел и жилищного строительства или обратившись к их публичному реестру в Интернете (QuARTS).

Если вы хорошо разбираетесь в строительстве домов и Строительном кодексе Онтарио, вы можете подумать о разработке собственного проекта. Многие публикации доступны в книжных магазинах, библиотеках и у продавцов пиломатериалов, которые могут вам помочь. Вы можете приобрести копии Строительного кодекса Онтарио, позвонив в Orderline по телефону 1-888-361-0003. Закон и постановления о Строительном кодексе также можно просмотреть на веб-сайте провинции.

Примеры чертежей как в метрической, так и в британской системе мер приведены в этом руководстве, чтобы продемонстрировать качество подачи, необходимое для подачи заявки на разрешение.Вы можете избежать задержек с выдачей разрешения, если все чертежи и спецификации содержат достаточную информацию для Главного строительного должностного лица и / или Строительного должностного лица, чтобы убедиться, что работа будет соответствовать Строительному кодексу Онтарио и другим применимым законам, таким как Постановление о зонировании, однажды построенный.

Важно отметить, что чертежи некоторых предварительно спроектированных конструкций требуют сертификации профессиональным инженером, имеющим лицензию на практику в Онтарио. Примеры построек: теплицы и сараи.Каждый раз, покупая сборную конструкцию, убедитесь, что вам предоставят копию профессионально запечатанных проектных чертежей.

Насколько подробными должны быть ваши планы?

Вы можете рисовать свои собственные планы. Однако однолинейные рисунки или рисунки карандашом недопустимы. Все планы должны быть выполнены в масштабе в метрических или британских единицах измерения. Неполные заявки или чертежи не принимаются.

Требования к содержанию планов, чертежей и спецификаций

Планы, чертежи и спецификации должны содержать достаточную информацию, позволяющую Главному строительному чиновнику и / или строительному чиновнику определить, будет ли предложенное строительство после его завершения соответствовать требованиям, изложенным в Строительном кодексе Онтарио и других применимых законах.

В Приложении B к Положению о строительстве излагаются спецификации и документы, которые необходимо подавать вместе с формой заявки. Если у вас есть какие-либо вопросы, сотрудники службы поддержки здания или сотрудники службы технической поддержки на стойке обслуживания клиентов будут рады вам помочь.

Обычно:

• Все чертежи должны быть выполнены на прочном материале, нарисованы в масштабе и иметь размеры (эскизы не принимаются).
• Оригиналы рисунков карандашом не принимаются, принимаются ксерокопии рисунков, выполненных карандашом.

Примечание: к вашей заявке должны быть приложены документы, указанные в Приложении «B» Положения о здании, в том числе:

• Два набора планов зданий
• Две копии вашего обзора собственности или плана участка

Ваши планы здания могут включать:

• План участка
• План фундамента
• Поэтажный план
• Поперечное сечение
• Виды высоты
• Детали несущего каркаса
• План кровли сложной конструкции
• План дренажа и сортировки

Для получения полной информации см. Конкретные контрольные списки жилищного строительства.

Что такое план участка?

План участка определяет здания и другие объекты по отношению к границам собственности. План участка должен идентифицировать ваш существующий дом, другие существующие конструкции (например, гаражи, навесы, террасы) и предлагаемые дополнения или новые конструкции.
Большая часть или вся информация, необходимая для плана участка, может быть найдена в вашем обзоре собственности. Возможно, вы прошли опрос при покупке дома. Планы собственности можно получить в Земельном управлении Онтарио.

На плане участка должна быть отображена следующая информация:

• Название и масштаб
• Юридическое описание
• Название улицы
• Проезд
• Отклонения (расстояние) до воздушных электрических проводов и проводов от предлагаемых конструкций
• Линии собственности с размерами
• Откаты (расстояние) до всех линий собственности от всех существующих и предлагаемых построек
• Предлагаемое строительство (закрашено)
• Габаритные размеры здания,
• Отвод и сервитуты
• Расположение колодца и септической системы (если применимо)

Для внутреннего ремонта может потребоваться внутренний план (основной план), показывающий расположение как существующей, так и предполагаемой постройки.Представитель здания или сотрудники службы технической поддержки здания на стойке центра обслуживания клиентов проконсультируют вас.

Что должно быть изображено на плане этажа?
Поэтажные планы требуются для каждого уровня этажа, который будет построен и / или на который влияет ваш проект. Для пристройки к существующим зданиям могут потребоваться планы этажей всего или части существующего здания. На плане этажа должна быть указана следующая информация:

• Название и масштаб
• Все названия комнат или их использование (например,г., кухня, гостиная, спальня)
• Расположение сантехники
• Размер, направление и расстояние между элементами конструкции (балки, колонны, балки и перемычки)
• Внутренние и внешние размеры, включая размеры дверей и окон
• Общие характеристики / используемые материалы
• Протяженность и размер как новых, так и существующих сооружений

Примечание. Если в вашем проекте используются запатентованные инженерные системы балок перекрытия, ваша заявка должна включать план расположения балок перекрытий от производителя.

Что такое детали каркаса крыши?

Элементы каркаса крыши и потолка должны быть четко обозначены на соответствующем плане этажа. Должны быть показаны пролеты всех сборных стропильных ферм и систем балок, включая расположение всех вальмовых или балочных ферм. Для пролетов, отличных от просто поддерживаемых, может потребоваться подробный план каркаса или стропильной фермы, предоставленный вашим поставщиком фермы.

Существующие условия нагрузки также могут повлиять на конструктивный дизайн при реконструкции и дополнении здания.Также следует указать существующие детали кровли и потолка.

Что должно показывать деталь поперечного сечения?

Поперечный разрез представляет собой вид дома вдоль воображаемого разреза, показывая структурные элементы здания и обнажая то, что скрыто за стенами. Поперечные сечения предлагаемых и существующих конструкций могут потребоваться, чтобы показать строительные материалы и то, как они соотносятся друг с другом. Расположение поперечного сечения показано символом поперечного сечения на планах этажей.

На поперечном сечении должна быть отображена следующая информация:

• Название и масштаб
• Названия комнат
• Высота и размеры окон и дверей
• Размер и виды материалов и отделки
• Уровень готового пола и марки
• Площадь существующего дома и предлагаемые пристройки

Что такое вертикальный вид?

Фасад — это иллюстрация законченного экстерьера каждой стороны здания или фасада.Фасадные чертежи требуются для любого проекта, который может изменить внешний вид вашего здания.

На высоте должна быть отображена следующая информация:

• Название и масштаб
• Высота и размеры существующих и новых оконных и дверных проемов
• Наружная отделка и материалы
• Готовые уровни пола и марка
• Размер предлагаемого пристройки и существующего дома
• Общая высота здания
• Уклон новых крыш

План оценок

План профилирования определяет уклон и дренаж земли по отношению к предлагаемому зданию и окружающим свойствам.В зависимости от особенностей предлагаемого вами проекта может потребоваться план оценок. При необходимости необходимо предоставить две копии предлагаемого плана оценок вместе с документами для подачи заявки на разрешение на строительство. План оценок должен быть подготовлен профессиональным инженером, инженером-технологом или землеустроителем, имеющим лицензию в Онтарио. План профилирования будет иллюстрировать как существующую схему дренажа, так и предлагаемую схему дренажа.

Градуировочный план требуется для всех заявок на получение разрешения на строительство как в сельской, так и в городской местности, где:

• Предлагаемая конструкция может отрицательно повлиять на существующий водоотвод.
• Предлагаемое строение представляет собой новое здание, пристройку или вспомогательное сооружение площадью более 55 м2 (592 квадратных фута).
• Предлагаемое строение находится в пределах 1,2 метра (4 фута) от границы участка.
• Устройство бассейна находится в 1,2 м от черты объекта.

Дополнительная информация

Исключениями из вышеперечисленного являются следующие:
Отдельный план оценок не требуется для следующих проектов; тем не менее, в представленном плане участка должны быть четко указаны все существующие и предлагаемые здания и сооружения, включая отступы от границ собственности, сервитуты и места расположения служебных коммуникаций.

• Строительство любого второго этажа в дополнение к существующей конструкции.
• Строительство одноэтажного пристройки или отдельно стоящего вспомогательного здания площадью 55 м² (592 квадратных фута) или меньше, расположенного на расстоянии более 1,2 метра (4 фута) от всех линий собственности.
• Строительство балкона, террасы, крыльца или веранды на расстоянии более 1,2 метра (4 фута) от всех границ собственности.
• Строительство любого сооружения, которое считается разрешенным выступом в Положении о зонировании, включая камин или дымоход.

Планы оценок, которые включают септическую систему, должны включать в себя разрешение на септическую систему, полученное от Управления септической системы Оттавы (OSSO). Септическое разрешение необходимо получить до подачи заявления о разрешении на строительство.

С кем связаться: Центр обслуживания клиентов Building Code или 3-1-1
Где подать заявку: Центр обслуживания клиентов Building Code
Форма заявки: Разрешение на строительство или снос

Этапы строительства

Последнее обновление: 15 марта 2016 г.

Каждый строительный проект индивидуален, но вам все равно нужно отметить важные этапы, чтобы он был успешным.Поймите этапы строительного проекта, чтобы знать, что вам нужно делать, и правильно его построить.

Ваш строительный проект может быть быстрым и простым или сложным. Это может быть переделка, ремонт или совершенно новое строительство. Это может быть загородный дом на берегу моря или многоквартирный жилой дом в центре города.

Размер и сложность готовой сборки могут повлиять на продолжительность и сложность процесса. Что бы вы ни планировали, вам, как правило, следует выполнять следующие этапы:

1 — Планирование успешной сборки

Соберите свои идеи вместе, разделяя то, что вы должны достичь и чего хотели бы достичь, чтобы вы могли подумать о приоритетах, бюджете и сроки.Вы можете получить представление о стоимости у дизайнеров или строителей, чтобы знать, реалистичен ли это проект.

Местоположение вашей земли и положение вашей строительной площадки на ней могут иметь большое влияние на ваш проект.

Вам нужно подумать о готовом здании и о том, как оно должно сидеть относительно:

• солнце
• ветер
• вода, электричество и прочие услуги
• границ (зарегистрированный инспектор может устранить неопределенность)
• соседей (сохраните свою и их частную жизнь)
• Доступ на территорию и вокруг нее (например, дорожки, подъездные пути и размещение дверей)
• любые холмы или склоны (и как они могут повлиять на вашу конечную высоту и ширину)
• существующих объектов, которые вы хотите сохранить (например, деревья или хозяйственные постройки).

Если вы планируете строительство в сельской местности, возможно, есть и другие вещи, о которых стоит подумать. Например, вам нужен септик? Придется ли вам хранить собственное аварийное водоснабжение для тушения пожаров?

Вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые проекты реконструкции могут быть более сложными, чем новое строительство.

Поговорите со своим советом, чтобы лучше понять вашу землю, как ваши идеи будут соответствовать и нужно ли вам согласие на строительство, согласие ресурсов или любые другие разрешения.

Совет также может составить меморандум с информацией о проекте (PIM), отчет, относящийся к вашему проекту, который может упростить и повысить точность планирования и проектирования.

По мере объединения ваших идей подумайте еще раз о том, что вы можете себе позволить и как вы за это заплатите.

Когда вы выбираете людей для работы, вам нужно подумать:

• , насколько вы будете вовлечены (реально, это зависит от ваших навыков, энергии и других обязательств. В выполнении работы есть свои преимущества и недостатки. сам.Это может показаться дешевле, но вам нужно знать, что вы делаете, и ваша работа должна соответствовать Строительным нормам и правилам.)
• , кого вы имеете в виду (архитектор, строитель или комбинация) и:
• есть ли они в наличии
• , работают ли они обычно с другим профессиональным строителем
• , если вы сложите их вместе, они будут хорошо работать вместе?
• любые юридические ограничения в отношении того, кто может выполнять работу (например, если есть ограниченные строительные работы)
• , который будет управлять проектом.

Объем вашего проекта содержит более подробную информацию.

Поймите, что ваша земля включает в себя некоторые вещи, которые вам, возможно, следует учесть.

Обновления отличаются от новых сборок, подчеркиваются некоторые отличия.

Найдите нужного человека и расскажет, почему вам могут понадобиться специалисты.

Вам не нужно все решать на этом этапе, но чем больше вы узнаете на раннем этапе, тем лучше будете информированы вы и ваши планы.

Сделайте свой дизайн правильным

Хорошо проинструктируйте своего дизайнера, расскажите ему, чего вы хотите и сколько вам нужно потратить.Согласуйте концептуальные чертежи.

Когда у вас будет полный дизайн, изучите его во всех деталях. Постарайтесь рассмотреть его со всех сторон, в любое время суток и на разных этапах жизни, включая:

• , как вы будете использовать пространство
• как это будет выглядеть
• хватит ли света внутри
• какие стройматериалы вы будете использовать.

Ваши планы составляют основу вашего заявления о согласии на строительство, если оно вам нужно. Вы можете изменить их после получения разрешения на строительство, поговорив с вашим советом, но это может быть связано с задержками и дополнительными расходами.Это относилось ко всем частям плана, включая указанные материалы. Любые отклонения от согласованных планов также могут повлиять на прогресс, увеличить стоимость и задержать окончательное согласование.

Проверьте, нужны ли вам согласия

Найдите нужных людей для своего проекта

Если вы собираетесь управлять проектом, осознайте свои обязанности. Если вы не являетесь руководителем проекта, вы все равно несете полную ответственность за то, чтобы все, что указано в разрешении на строительство, было выполнено.

Подтвердите, кто является менеджером проекта в ваших контрактах на проектирование и строительство (это может быть ваш архитектор, дизайнер, строитель или профессиональный менеджер проекта).

Часто в обязанности менеджера проекта входит организация строителя и торговцев. Подумайте, как вы это сделаете, и включите это в любой контракт. Вы также можете нанять инспектора по количеству, чтобы подтвердить, сколько каждого материала необходимо, и предоставить смету на основе ваших планов.

Подойдите к краткому списку строителей и попросите подробные расценки (не оценки), основанные на планах проекта и / или отчете инспектора по количеству. Убедитесь, что они могут работать в ваши сроки.

При сравнении предложений убедитесь, что они включают одинаковый объем строительных работ, материалов, приспособлений и отделки, чтобы вы могли точно сравнить их.

Используйте тот же процесс для привлечения субподрядчиков, если вы их нанимаете. Субподрядчики часто заключают контракты напрямую с главным подрядчиком.

Контракты

Формализуйте все роли в юридических контрактах, объясняя, что вы имеете в виду, чтобы все стороны имели четкое понимание.

Получите письменный контракт со своим строителем, включая детали гарантий, график платежей и даты завершения.Они, вероятно, предоставят контракт, но вы можете попросить внести изменения или даже предоставить свои собственные. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что он отвечает всем потребностям, и привлеките вашего юриста.

Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты проекта до начала работ, и вы понимаете условия оплаты, согласованные со строительным подрядчиком.

По мере продвижения проекта, тщательно обдумывайте, прежде чем соглашаться платить больше, чем согласованная стоимость любых выполненных работ или согласованная стоимость любых материалов, которые были поставлены, когда вы производите какие-либо платежи.

Страхование

Узнайте, как защитить себя во время проекта, поговорив со своим страховщиком и, возможно, с банком.

Ваш страховщик может запросить информацию о страховании ваших подрядчиков и возмещении ущерба во время строительства.

Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, ваш банк может потребовать, чтобы вы информировали его о существенных изменениях в вашей собственности.

Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они должны иметь страхование профессиональной ответственности, чтобы гарантировать, что они смогут оплатить ремонт в случае возникновения каких-либо проблем в результате их проектирования.

План по охране здоровья и безопасности

Имейте план по охране труда и технике безопасности с первого дня строительства и убедитесь, что все его соблюдают. Понимать свои обязательства в соответствии с Законом о здоровье и безопасности на рабочем месте.

Здоровье и безопасность на объекте должны быть приоритетом.

2 — Получите согласие на строительство

Проверьте свои планы и бюджет

Вы собираетесь подать заявку на получение разрешения на строительство, поэтому просмотрите свои планы и бюджет. Пришло время решить, нужно ли вам вносить какие-либо изменения.Если вы захотите внести изменения позже, вам нужно будет подать заявку на изменение согласия, внести плату и, возможно, отложить реализацию проекта.

Подайте заявку на получение разрешения на строительство и любых других согласий или разрешений.

Убедитесь, что человек, заполняющий заявку, знает, что делать и как правильно подать заявку. Он должен включать всю запрошенную информацию, включая подробные чертежи и доказательства соответствия Строительным нормам и правилам.

Если вы ограничили строительные работы, вам необходимо указать своего лицензированного специалиста по строительству в заявке на получение разрешения на строительство или сразу после того, как вы назначите кого-то.

Если вам требуется согласие ресурса или какие-либо другие разрешения, подайте их также.

Если у вас еще нет PIM, вы можете заказать его одновременно с подачей заявления на получение разрешения на строительство (хотя, вероятно, это поможет вашему планированию, если вы получите его раньше).

Подумайте о своем выборе времени. Ваше согласие на строительство истечет, если вы не начнете строительные работы в течение 12 месяцев, если только вы не договорились о продлении с вашим советом. Так что дайте себе и своей строительной команде достаточно времени, чтобы завершить проект.

Подать заявку на разрешение на строительство

3 — Строительство до согласия

Начать строительство

После получения согласия на строительство можно начинать строительство. Как только вы знаете дату начала, вам нужно сообщить своему совету. Эта дата важна, поскольку вам нужно начать свой проект в течение 12 месяцев с момента получения согласия на строительство и завершить его в течение двух лет. Это может показаться очень далеким, но дата будет использована при окончательном утверждении проекта советом и является частью информации, которую вам необходимо собирать на протяжении всего проекта.

Вам или вашему менеджеру проекта, строителю или архитектору необходимо следить за прогрессом и информировать совет. Организуйте проверки и обеспечьте их проведение.

Если ваша работа идет не так, как планировалось, это еще одна причина поговорить с вашим советом. Они могут помочь вам определить и задокументировать варианты или поправки к вашему согласию на строительство.

Оплачивайте счета по мере выполнения основных этапов или в соответствии с вашими договоренностями в контрактах.

Сбор энергетических паспортов на электрические и газовые работы по мере их окончания.Держите их на месте вместе с другими вашими документами, так как ваш совет захочет их увидеть, прежде чем они подпишут ваш сертификат соответствия нормам (CCC).

Строительство с согласия

4 — Отпустите и поддержите свою собственность

Завершите свой проект

Убедитесь, что все было сделано в соответствии с вашим согласием на строительство, планами и контрактами. Вы должны сообщить своему строителю о любых проблемах в течение 12 месяцев после завершения сборки.

Вам также необходимо произвести все окончательные платежи, как указано в ваших контрактах.Убедитесь, что все муниципальные сборы также оплачены, чтобы вы могли получить одобрение совета в форме сертификата соответствия нормам (CCC).

Если потребовалось больше проверок или они заняли больше времени, чем первоначально предполагалось, могут потребоваться дополнительные сборы. Они могут быть рассчитаны только после окончательной проверки, но их необходимо будет оплатить до выдачи сертификата соответствия нормам.

Обратитесь в совет для получения сертификата соответствия нормам (CCC). Совету может потребоваться уведомление за несколько дней, чтобы рассмотреть ваш проект перед окончательной проверкой.

Техническое обслуживание защищает ваши инвестиции

Ваши подрядчики должны сообщать вам о любом необходимом техническом обслуживании, связанном с продуктами или материалами. Вам нужно будет соблюдать инструкции, чтобы все гарантии и гарантии были эффективными.

Для большинства домашних строительных проектов сертификат соответствия нормам (CCC) является завершением процесса проверки. Однако, если в вашем доме есть специальная система, например канатная дорога, по соображениям безопасности потребуется регулярный постоянный контроль.

Выдача и обслуживание

2 — Подготовка планов и чертежей

Ниже приводится общее руководство по типам планов, которые могут вам понадобиться.

• План анализа участка — требуется для всех приложений, которые включают внешние строительные работы, за исключением небольших пристроек и хозяйственных построек.
• Масштабные планы и фасады — обычно требуется для всех приложений.
• Планы и фасады формата А4 — необходимы для всех приложений для публичных выставок.
• План обследования — требуется для новых зданий, капитальных изменений и пристройки первых этажей к существующим зданиям (особенно на крутых склонах), плавательных бассейнов более 500 мм над землей, земляных работ, ландшафтного дизайна и разделов.
• Ландшафтный план — требуется для всех новых одноквартирных домов, многоквартирных домов, коммерческих и промышленных объектов.
• План дренажа — требуется для всех новых зданий, а также для изменений и дополнений, связанных с изменением ливневой канализации.
• Сведения об управлении строительством — требуется для всех работ, связанных со строительством или другими работами.
• План подразделения — требуется для всего подразделения.
• Схемы теней — требуются для всех новых зданий и пристроек, которые имеют высоту два или более этажа.
• План управления отходами — требуется для предложений по сносу и строительных работ, а также для любого использования, которое приводит к образованию бытовых, коммерческих или промышленных отходов.

Проверьте необходимую информацию, указанную в конкретных приложениях для разработки.

Необходимая информация по планам

Следующий общий контрольный список поможет вам получить информацию, необходимую для ваших планов. Обязательно укажите все детали, относящиеся к вашему предложению.

Основная надпись

Включите основную надпись на каждом плане, показывая:

• Имя архитектора или дизайнера.
• Номер плана и дата.
• Номер и дата изменения (если применимо).
• Имя заявителя.
• Местонахождение и описание имущества.

Ориентация

Включите северную точку на каждом плане. Это поможет нам связать ваши планы с сайтом.

Масштаб

Покажите масштаб на каждом плане.

Уровни

На ваших планах и высотах должна быть указана соответствующая информация, такая как контуры, уровни земли, уровни крыши и т. Д. Уровни и изолинии должны отображаться относительно австралийской системы отсчета высоты (AHD). Если используются предполагаемые данные, необходимо предоставить достаточно подробностей для точной интерпретации ваших уровней.

Перечень действующих и предполагаемых мер пожарной безопасности

Это применимо только для приложений по изменению условий использования в зданиях, отличных от бытовых.

Регламент экологического планирования и оценки требует:

• Перечень мер пожарной безопасности, уже установленных в здании (а не только в той части здания, которую вы собираетесь занять).
• Список всех предлагаемых мер пожарной безопасности, которые необходимо установить.

Эти списки должны быть включены в приложение для разработки, если не предполагается никаких строительных работ, то есть только изменение использования.

Отчет о соответствии Строительным нормам Австралии

Чтобы помочь в оценке вашего приложения для разработки, приложения для некоторых типов зданий должны включать отчет о соответствии BCA.Отчет BCA минимизирует задержки и возможность внесения изменений в согласие на разработку во время будущей оценки строительного сертификата. Отчет BCA требуется для следующих категорий зданий:

• Жилые здания, в том числе смешанного назначения (кроме отдельных жилых домов и застроек таунхаусов / вилл).
• Здания коммерческие (кроме мелкой отделки магазинов), включая развлекательные заведения.
• Промышленное развитие.
• Здания специального назначения, напр. школы, учреждения по уходу за престарелыми, детские учреждения.
• Общественные здания.
• Изменения в использовании приложений.
• Временные сооружения.
• Детские учреждения.

Важно, чтобы консультант по строительству, имеющий соответствующую квалификацию в этой области, подготовил этот отчет, в противном случае совет может его не принять.

Сообщение:

• Определите классификацию здания.
• Укажите рост этажей.
• Укажите тип конструкции.
• Подтвердите, что застройка будет соответствовать положениям Строительного кодекса Австралии или, в качестве альтернативы, будет ли она полагаться на оценку на основе альтернативного решения.
• Относится к статьям 93 и 94 Регламента экологического планирования и оценки.

Сколько копий в планах?

Обычно нам нужна одна электронная копия всех планов и сопроводительных документов.

План анализа участка

Анализ участка — важная часть процесса проектирования. План анализа сайта учитывает характеристики и ограничения сайта, которые, в свою очередь, используются для управления дизайном разработки. Это также поможет нам рассмотреть влияние вашего предложения.

Анализ сайта должен быть подан вместе с заявкой на разработку и должен указывать (где уместно) в отношении сайта:

1. Контуры — с интервалом в 1 метр и связаны с австралийской датой высот.
2. Существующая растительность — в частности, основные деревья на участке и уличные деревья, идентифицированные по размеру и ботаническим названиям или общепринятым названиям.
3. Здания — расположение и использование существующих зданий.
4. Просмотров с сайта и на сайт.
5. Расположение инженерных коммуникаций, линий ливневой канализации и пересечения улиц.
6. Ориентация , микроклимат и источники шума.
7. Любые загрязненные почвы и насыпные территории.
8. Заборы, ограждения, и сервитуты.
9. Любые другие важные объекты с объектами, например, обнажения горных пород.
10. Где применимо, расположение береговой линии застройки .

А по отношению к прилегающей территории:

1. Расположение, использование и высота смежных зданий — определение оконных проемов, выходящих на границу участка, частного открытого пространства и теней, отбрасываемых на строительную площадку.
2. Виды и доступ к солнечной энергии , которыми пользуются соседние жители.
3. Основные деревья на прилегающих участках.
4. Модель построена по форме и характеру прилегающей и близлежащей застройки.
5. Разница в уровнях между участком и соседними объектами.

Анализ участка можно провести от руки, но он должен быть в масштабе. Также следует подготовить письменное заявление, объясняющее, как проект развития отреагировал на анализ площадки, и должно включать оценку опасности возгорания кустов на площадке и / или на прилегающей площадке.

Пример плана анализа участка
Пример плана анализа сайта, который будет подан в приложения для разработки.

Планы и фасады

Эти чертежи четко документируют предлагаемые здания и работы. Нарисуйте планы, фасады и разрезы в стандартных масштабах в соответствии с требованиями раздела с информацией в соответствующей форме заявки и укажите следующие данные:

Планы

• Северная точка (истинный север).
• Масштаб (показать масштаб).
• Все границы собственности.
• Местоположение предлагаемых новых зданий, изменений или работ (показать отступы от границ и прилегающих зданий).
• Существующие здания (показать только контур) План помещения, разделение, расположение окон и дверей, размеры помещения, площади и предполагаемое использование.
• Размеры и площадь двора.
• Стены и заборы.
• Соотношение общей площади и площади помещения.
• Доступ для инвалидов (не распространяется на жилые дома).
• Подъездные пути для транспортных средств.
• Автомобильная стоянка и погрузочная площадка (показать размеры).
• Площадки для хранения и сбора мусора.

Отметки и разрезы

Нарисуйте фасады, если смотреть с каждого направления, а также продольные и поперечные сечения каждого предлагаемого здания. Должно быть показано:

• Направление по компасу, с которого просматривается высота.
• Существующие здания (показать только контур).
• Фасад здания, окна, кровельный профиль.
• Внешняя отделка (например, материалы для стен, крыши, окон, дверей и ограждений, цвета краски и т. Д.).
• Готовые уровни земли, этажи, уровни потолка, уровни крыши и уровень проезжей части.
• Дымоходы. дымоходы, вытяжные отверстия и воздуховоды (показать высоту по отношению к прилегающим уровням крыши).
• Подпорные стены и заборы (указать высоту).
• Объем выемки или засыпки участка.

Планы и фасады формата A4

На этом чертеже показано расположение, высота и внешняя конфигурация предложения на листах А4, и эти чертежи должны быть удобочитаемыми. Мы обязаны предоставить копии этого чертежа всем, кого может затронуть разработка. На плане должно быть показано:

• Северная точка (истинный север).
• Все границы собственности.
• Площадь существующих и предлагаемых зданий и сооружений, но не внутренняя планировка.
• Относительно границ и прилегающих зданий показать отступы от границ и прилегающих зданий. Укажите все подъездные пути и места для парковки.
• Виды возвышений со всех сторон.
• Размер, показывающий максимальную высоту здания (от верха крыши до земли непосредственно под ним).

Этот пример плана уведомлений формата A4 может помочь.
Эти планы уведомлений будут скопированы для целей распространения, поэтому любой цвет должен быть виден в оттенках серого.Новые работы должны быть легко узнаваемы с помощью затенения или обводки. Фотоуменьшение крупномасштабных планов обычно неприемлемо, так как им не хватает ясности и разборчивости.

План обследования

Этот план должен быть подготовлен зарегистрированным геодезистом и показывать точное расположение зданий и других объектов в том же масштабе, что и планы и высоты. На плане должно быть показано:

• Северная точка (истинный север).
• Масштаб (показать масштаб).
• Все границы собственности.
• Расположение существующих построек, в том числе на прилегающей территории.
• Край дорожного покрытия, прилегающий к вашему участку.
• Точечные уровни и контуры с интервалом 0,5 метра, относящиеся к AHD.
• Сведения о тесте.
• Уровни с интервалом 0,5 метра по всем границам строительной площадки.
• Положение существующих деревьев высотой более 5 метров или с навесом более 4 метров.
• У таких деревьев пониженный уровень основания, а также их высота и размах кроны.

Ландшафтный план

Этот план должен быть подготовлен квалифицированным ландшафтным архитектором (за исключением отдельных домов) и иллюстрировать предлагаемый ландшафтный дизайн. План должен демонстрировать понимание сайта и его контекста.

Нарисуйте план ландшафта в том же масштабе, что и планы, высоты и план съемки, и покажите следующие детали:

• Название ландшафтного дизайнера или компании, адрес и номер телефона, профессиональная квалификация, дата и номер плана.
• Северная точка (истинный север).
• Масштаб (показать масштаб).
• Расположение сервитутов, полосы отвода, подземных коммуникаций, уличные деревья, канализация и ливневые стоки.
• Местоположение, высота, распространение кроны, состояние и название вида (ботаническое и обычное) всех существующих на участке деревьев. Укажите существующие и предлагаемые уровни пятен у основания всех деревьев, а также те, которые предлагается удалить / оставить / переместить или подрезать.
• Все деревья на земельном участке Совета и прилегающих участках, затронутые вашим предложением, должны быть показаны.
• Подробная информация о предлагаемом проекте, включая твердые и мягкие ландшафтные области, контуры, моделирование грунта, высоту пятен, готовые уровни и области выемки и насыпи.
• Подробная информация о выборе пород, показывающая рассмотрение соседней застройки и расположения значительных деревьев или зданий, предлагаемые обработки поверхности и восстановление (например, дерн, мощение, укрепление берегов, насыпи и т. Д.).
• Предлагаемые проезды, автостоянка, заборы и подпорные стены (указать высоту и материал) основные детали дренажа, i.е. расположение всех ям и линий, оросительных, шланговых кранов и т. д.
• Расположение освещения, почтовых ящиков, мусорных баков и зон сушки.
• Программа технического обслуживания.

План водоотвода

Этот план показывает, как будет осуществляться отвод дождевой воды на месте. Вам следует связаться с советом относительно требований к дренажу, применимых к вашему участку, прежде чем подготовить план дренажа. Нарисуйте план в том же масштабе, что и планы и отметки, и покажите следующие детали:

Площадка

• Северная точка.
• Масштаб (показать масштаб).
• Существующие контуры поверхности (значения AHD).
• Предлагаемое расположение зданий и уровни чистового пола (значения AHD).

Ливневые воды

• Меры по инфильтрации, такие как траншеи для замачивания, канавы, озеленение, проницаемые тротуары и т. Д. Инфильтрация не должна использоваться в областях, где уровень грунтовых вод близок к существующим / предполагаемым уровням поверхности или в областях, где камни расположены рядом с поверхностью.Меры по проникновению должны быть подкреплены соответствующими расчетами квалифицированным инженером-геотехником / гидротехником и должны соответствовать требованиям совета.
• Системы хранения или задержания ливневых вод (для мест, где может потребоваться задержание на месте). Включите подробную информацию о предполагаемом местоположении любой системы задержания ливневой воды и расчеты задержания ливневой воды для определения размера системы.
• Условное местоположение и приблизительная площадь любых существующих мест содержания под стражей в пределах участка.
• Предлагается на месте задержания сохраненных уровней воды и аварийных водосбросов.
• Условные места и уровни предлагаемых труб ливневой канализации и дренажных ям.
• Расположение и проектирование разреза любой осадочной / иловой ямы или сливной ямы.
• Дренаж грунта, включая точку сброса, например, в инфильтрацию, на ландшафтную территорию или в контролируемую муниципальным советом кучу ливневой воды (обратите внимание, что грунтовые воды не должны стекать в бордюр / желоб или в сток стола).
• Точки сброса в ливневую канализацию, контролируемую советом.
• Дренажная система (показать уровни в этих местах).
• Сухопутные протоки или районы, подверженные наводнениям.
• Трубопроводы, контролируемые Советом, и существующие / предлагаемые дренажные сервитуты через прилегающие земли.

План управления строительством

Этот план покажет, как вы минимизируете воздействие застройки во время строительства. Нарисуйте план управления строительством в том же масштабе, что и планы зданий и фасады.Покажите следующие соответствующие данные:

• Расположение и типы ограждений от наносов.
• Всепогодный выезд транспортных средств, включая решетку для скота или аналогичный предмет.
• Жесткие стенды для погрузки и разгрузки материалов, включая расположение кранов и бетононасосов.
• Расположение склада материалов на территории.
• Расположение любых навесов на участке.
• Расположение подземных коммуникаций и воздушных проводов.
• Расположение щитов и ограждений участков.

Схема деления

Этот план ясно показывает предлагаемую планировку подразделения. Нарисуйте план в стандартном масштабе, например 1: 100 или 1: 200, и покажите следующие детали:

• Северная точка (истинный север).
• Масштаб (показать масштаб).
• Существующие и предлагаемые границы.
• Номера лотов и депонированных планов.
• Связь с прилегающими дорогами и границами территориальных единиц (показать ширину дорог).
• Предлагаемые габаритные размеры (в метрах).
• Площадь предлагаемого участка (кв.м).
• Предлагаемые дороги и тропы (указать ширину).
• Предлагаемые сервитуты и преимущественное право проезда.
• Предлагаемые государственные и дренажные резервы.
• Существующие и завершенные уровни (изолинии или высоты точек с австралийскими значениями датума высот).
• Протяженные участки и поперечные сечения предполагаемых дорог / проездов в правую сторону проезжей части.
• Любые экологические ограничения.

Диаграммы теней

Эти планы ясно покажут теневые последствия предлагаемой вами разработки. Нарисуйте планы в том же масштабе, что и планы и отметки, и покажите следующие детали:

• Северная точка (истинный север).
• Масштаб (показать масштаб).
• Расположение существующих и предлагаемых зданий.
• Расположение построек на прилегающей территории.
• Тени отбрасываются в 9:00, 12:00 и 15:00 21 июня, 21 марта, 21 сентября и 21 декабря.
• Показать изменение теней от существующей к предлагаемой застройке (включая ограждения).
• Если ваше предложение может затмить окна соседнего здания, обеспечьте высоту, чтобы показать эти теневые воздействия. Это особенно вероятно для земель, ориентированных с востока на запад.

План управления отходами

В этом плане будут подробно описаны действия по управлению отходами и минимизации, которые будут проводиться во время сноса, строительства и эксплуатации помещений.В плане должно быть:

• Укажите отходы по типу и объему, а также укажите потенциал повторного использования и переработки.
• Назначить размещение объектов по хранению и переработке отходов для сноса, строительства и окончательного использования.
• Укажите, как и где будут размещаться остаточные отходы.
• Покажите, как будет осуществляться текущее управление отходами на объекте

Проверка проекта многоквартирных жилых домов

Заявления о проверке проекта должны быть включены во все заявки на застройку (и заявки на внесение изменений в раздел 96 (2)), подаваемые для жилых многоквартирных домов, которые подпадают под контроль SEPP 65 — Качество проектирования жилищной застройки .