Как самому сделать отопление в частном доме: Страница не найдена —

Как сделать паровое отопление в доме своими руками

Паровым называется отопление, в котором в качестве теплоносителя используется перегретый водяной пар. Именно этот вид отопления применялся в начале 19 века для обогрева жилых помещений. Позже пар был заменен водой, однако название «паровое отопление» по-прежнему часто используется (ошибочно) для обозначения систем централизованной подачи тепла в жилые дома. Об этом мы уже писали в статье о том как сделать отопление на даче и как его организовать самому.

Причиной отказа от применения пара в качестве теплоносителя стала высокая степень нагрева поверхности отопительных приборов до 100 и более градусов Цельсия. Любой контакт с поверхностью радиатора отопления мог стать причиной ожога, а прорыв трубопровода мог привести к серьезным травмам и порче имущества.

В настоящее время применение парового отопления в жилых и общественных зданиях запрещено. Использовать его можно только для обогрева производственных помещений, переходов, подъездов и теплиц, в том случае, если система отопления не представляет опасности для людей.

Запрета для применения парового отопления в частных домах нет. Здесь каждый волен поступать так, как считает нужным. Но прежде, чем сделать свой выбор, необходимо проанализировать все плюсы и минусы парового отопления.

Начнем с плюсов:

• Системе парового отопления не грозит разморозка. Ее можно включать и выключать в любое время года, без опасений, что теплоноситель замерзнет. Именно этот фактор является определяющим при выборе парового отопления для загородного дома.
• Паровое отопление эффективно: приборы отопления передают тепловую энергию в окружающее пространство конвекцией и излучением. Для сравнения у водяного отопления в теплопереносе преобладающей является конвективная составляющая, а излучающая способность радиаторов невелика.
• При монтаже парового отопления можно использовать трубы меньшего диаметра, а радиаторы меньшего размера
• В теплообменниках практически нет потерь тепла
• Невысокая стоимость системы отопления

Недостатки парового отопления

• Высокая температура поверхности отопительных приборов
• Высокая степень коррозии системы отопления
• Высокая аварийная опасность при прорыве отопления
• Шум при движении пара в системе отопления

Как работает паровое отопление?

В системах парового отопления для частных домов используется паровой котел низкого давления, генерирующий перегретый пар и подающий его в систему отопления. Пар движется по трубам, остывает и конденсируется на их внутренней поверхности, выделяя при этом большое количество тепловой энергии, что и является основой высокой эффективности парового отопления.

Для сравнения: при конденсации одного килограмма пара выделяется 2300 кДж тепловой энергии. В то же время при остывании на 50 градусов килограмма пара выделяется всего лишь 100 кДж тепловой энергии. Полученный при этом конденсат (вода) самотеком возвращается в котел или подается в него с помощью насоса.

Давление пара в системах парового отопления частных домов может быть ниже атмосферного (в этом случае речь идет о вакуум паровых системах) или быть выше атмосферного с давлением не более 6 атм.

Для регулирования подачи тепла в системах парового отопления частного дома используют изменение расхода пара. При необходимости подачу пара прекращают, создавая условия для того, чтобы дом мог остыть.

В качестве приборов отопления в паровой системе используют чугунные и стальные радиаторы, а  также трубы с оребрением.

Виды систем парового отопления

Система парового отопления частного дома может быть замкнутой или закрытой. В ней конденсат самотеком возвращается в котел. В этом случае трубы для возврата конденсата делают большего диаметра.

Для частных домов также используются открытые или разомкнутые системы парового отопления, в которых конденсат собирается в отдельный резервуар, а при его наполнении с помощью насоса перекачивается в котел.

Видео — Сделать котел отопления своими руками

Паровой котел

Для частных домов выпускаются паровые котлы низкого давления (до 6атм) с ограничением температуры перегретого пара не более 130 С. Паровые котлы могут работать на любых видах топлива. Учитывая то, что пар представляет собой источник опасности для здоровья человека, использовать в системах отопления рекомендуется только котлы, имеющие соответствующие сертификаты качества и безопасности.

Котел в обязательном порядке комплектуется манометром для измерения уровня давления пара. Устанавливается котел ниже уровня отопительных приборов и трубопровода. При этом создаются оптимальные условия для движения пара вверх, а также для самотечного возврата в котел конденсата из системы отопления.

При подаче пара обычно не возникает проблем образования воздушных пробок. Воздух вытесняется потоком пара и сбрасывается через специальные клапаны.

Выбор труб для парового отопления

Для парового отопления используют стальные или медные трубы, соединение которых производится с помощью сварки. Пластиковые трубы в паровом отоплении не используются. Соединение отопительных приборов и  труб может быть резьбовым или сварным. Важно, чтобы оно было герметичным и устойчивым к воздействию пара.

Последовательность установки

Вы уже поняли, что нужно для системы отопления на пару. Но как сделать паровое отопление правильно? Нужно начать с составления схемы проекта отопительной системы и выложить ее на бумаге. Учитывайте все детали: длину труб, наличие тройников и переходников, повороты, стояки, радиаторы. Разместите котел в специально отведенном месте, (только не в подвале) с наличием вентиляции. Выше от котла на 3-4 метра нужно установить расширительный бак. Проложите от него трубу, присоедините к ней радиатор и сделайте монтаж всей системы по схеме.

Схемы парового отопления в частном доме

Для парового отопления используются следующие конструктивные схемы прокладки трубопроводов:

• С верхним расположением распределительного паропровода
• С нижним расположением распределительного паропровода
• С промежуточной прокладкой распределительного паропровода
• С прокладкой сухого конденсатопровода
• С прокладкой мокрого конденсатопровода

На схеме «а» представлена система парового отопления с верхней прокладкой  распределительного паропровода, где насыщенный пар из котла через сепаратор поступает в паропровод , проходит через отопительные приборы, конденсируется, отдавая тепло в окружающую среду.

Полученная вода по конденсатопроводу стекает в котел. В этом случае речь идет о мокром конденсатопроводе. Через трубопровод  предусмотрена подпитка котла водой.

На рисунке также представлена схема расположения парового вентиля , предназначенного для регулирования расхода пара, а также тройника , предназначенного для равномерного распределения пара по отопительным приборам.

Верхняя разводка пара наиболее оптимальный вариант для парового отопления частного дома. Иногда для уменьшения количества труб при монтаже системы отопления используется нижняя разводка паропровода, недостатком которой является сток конденсата навстречу движения пара, что может стать причиной гидравлических ударов.

Более рациональным считается прокладка паропровода с уклоном в сторону движения пара, а конденсатопровода с уклоном в сторону движения котла. Для удобства в такой системе монтируют перепускные петли.

Если система отопления разветвленная для сбора конденсата используется сборный бак, снабженный поплавком. При его наполнении включается насос, и конденсат перекачивается в котел.

Элементы паравого отопления

До того, как сделать паровое отопление, необходимо составить список необходимых покупок для установки системы.

1. От выбора качественного парового котла зависит вся работа отопления в доме. Его нужно выбирать в зависимости от площади помещений для обогрева. До 200 м2 достаточно котла с мощностью 25-30 кВт, для 300-600 м2 – 30-60 кВт, для площади больше 600 м2 нужен мощный котел от 60 кВт. Котел может работать на твердом топливе или на газу.
2. Трубы можно выбрать, какие вам понравятся. Стальные трубы надежные и прочные, но для их монтажа нужна сварка, а еще они неустойчивы к коррозии. Нержавеющие и оцинкованные соединяются без сварки, но очень дорогие. Самым оптимальным вариантом, но тоже недешевым будут медные трубы. Они хорошо переносят высокое давление и температуру, соединяются пайкой при высокой температуре.
3. Радиаторы бывают усиленные, для давления в системе16 бар и стандартные – 6 бар.

Главным в системе парового отопления является котел. Он нагревает воду до кипения. В результате выделяется пар, который тут же и накапливается. Так как образуется высокое давление, пар поступает по трубам, заодно выгоняет собой накопившийся воздух. Потом пар сжимается и в виде воды попадает опять в котел. По способу возвращения в котел конденсата различают разомкнутые и замкнутые системы отопления. В разомкнутых системах есть отдельный бак для конденсата, который потом перекачивает воду в котел. А замкнутые системы имеют широкую трубу, через которую конденсат сам попадает прямо в водонагреватель.

Бывает одноконтурное отопление, которое обеспечивает подачу тепла, и двухконтурное – кроме тепла, из него получают горячую воду для бытовых потребностей.

Паровое отопление выгодно устанавливать в загородных домах, в многоэтажных коттеджах или домах с несколькими пристройками, которые нужно обогреть. Если вам сложно разобраться в том, как сделать паровое отопление в вашем доме, то лучше обратиться к профессионалам, которые вам помогут.

Как сделать отопление в частном доме своими руками?

Если дом не отапливается, то это не дом, а обычный сарай, пусть он построен из мрамора и украшен колоннами. Именно инженерные системы, и в том числе отопление, превращают порой невзрачные строения в настоящие загородные резиденции, пригодные для круглогодичного проживания. Поэтому задача, как сделать отопление в частном доме своими руками, будет вновь и вновь возникать перед собственниками подобного жилища.

Общее знакомство с системами отопления

Отапливать дом можно по-всякому, за длительную историю развития общества были созданы разные системы обогрева, например, такие как:

• печная;
• воздушная;
• водяная и прочие.

Однако сейчас наибольшей популярностью пользуется водяное отопление. Причин этого много, всех их касаться не будем, достаточно отметить, что оно удобно в эксплуатации, обеспечивает эффективный обогрев дома и вполне доступно для большинства населения.

О водяном отоплении, его особенностях, достоинствах и недостатках

Принимая решение о монтаже в доме системы водяного отопления, необходимо сделать осознанный выбор конкретного варианта. От этого будут зависеть затраты на ее создание и, в конечном итоге, условия проживания в доме. Стоит обратить внимание на такие особенности:

1. Теплоносителем в подобной системе выступает вода или какая-нибудь другая жидкость, например антифриз. Нагреваясь в специальном отопительном котле, горячий теплоноситель, проходя через расположенные в комнатах радиаторы и отдавая там накопленное тепло, возвращается в котел. Так, циркулируя по всей системе, горячая вода поддерживает необходимую в помещении температуру.

2. Система обогрева может быть как однотрубной, так и двухтрубной. Для сравнения и понимания их особенностей они обе приведены на рисунке ниже:

Как видно из приведенного рисунка, в однотрубной системе горячая вода циркулирует по одной трубе, от котла она поступает в радиаторы и, проходя их последовательно, затем возвращается обратно. При двухтрубном варианте построения обогрева теплоноситель подается по одной трубе, а возвращается по другой.

Достоинствами однотрубной системы являются простота и меньшая стоимость затрат на создание, недостатком считается неравномерный нагрев отдаленных радиаторов. Двухтрубная система считается более универсальной и обладает большей мощностью, способна обеспечить обогрев помещений значительной площади и на любом удалении от отопительного котла. К ее недостаткам можно отнести повышенные затраты на создание, сложность и необходимость использования специального оборудования.

3. Система с естественной (гравитационной) и принудительной циркуляцией. В первой перемещение воды осуществляется за счет физических законов, нагревшаяся вода поднимается вверх и потом оттуда самотеком поступает в радиаторы. В системе с принудительной циркуляцией для прокачки воды по ней используется специальный насос.

Преимуществом естественной циркуляции является возможность работать без каких-либо дополнительных устройств, такой системе не нужно электричество, и она способна функционировать в самых отдаленных местах. Недостатками считаются необходимость применения труб большего диаметра, обязательное соблюдение уклонов при прокладке труб, обеспечение определенной высоты для циркуляции жидкости самотеком и невозможность использования теплоносителя на значительном расстоянии от центрального стояка.

Система с принудительной циркуляцией лишена всех отмеченных недостатков, является универсальной и способна работать в любых условиях, но ей требуется источник внешнего электроснабжения. При отключении электричества ваш дом может остаться без отопления. Во избежание подобного необходимо иметь дополнительный электрогенератор.

4. Открытая или закрытая система. Первая из них имеет непосредственную связь с атмосферой, вторая – нет. Для нее характерно создание повышенного давления для циркуляции теплоносителя.

Основные составные части системы отопления

Независимо от особенностей, достоинств или недостатков того или иного варианта обогрева для его работы в доме необходимы следующие устройства:

1. Отопительный котел. Он служит основой всей системы и обеспечивает ее функционирование. Определяющим для этого является правильное определение мощности и типа котла. Они бывают двухконтурными и одноконтурными. В последнем случае горячая вода используется только для отопления, тогда как двухконтурные котлы позволяют применять ее и для других нужд.

Мощность котла определяется условиями использования, методов ее определения коснемся немного позже. Выбирать подобное изделие необходимо под доступный и дешевый вид топлива, имеющийся в данной местности. Обычно ориентируются на магистральный газ. Это самое недорогое и распространенное топливо, к тому же оно позволяет обеспечить полностью автоматизированные режимы работы оборудования. При его отсутствии может быть использовано дизельное или твердое топливо (торф, уголь, дрова).

Как некий компромисс может рассматриваться система с использованием газгольдера – подземного хранилища, куда закачивается привозной газ.

2. Расширительный бачок. Предназначен для компенсации изменения уровня теплоносителя при колебаниях его температуры. При нагревании вода расширяется и увеличивается в объеме, при охлаждении – уменьшается. Вот эти колебания и компенсируются расширительным бачком. Некоторые модели котлов производятся со встроенным расширительным бачком

3. Радиаторы отопления. Обеспечивают непосредственный обогрев помещений, получая для этого тепло от горячей воды. Существуют различные типы и исполнения, но принципиальной разницы между ними нет.

4. Трубы отопления. Сейчас чаще используются полипропиленовые или металлопластиковые как наиболее доступные и дешевые, хотя в зависимости от возможностей вы можете применять медные, из нержавеющей стали или оцинкованные. Или обычные стальные. Правда, для использования последних потребуется сварка, они тяжелые и неудобные в работе, подвержены коррозии, но зато обладают повышенной механической прочностью.

5. Фитинги. Соединяют между собой трубы, причем позволяют переходить с одного типа труб на другой, а также менять их диаметр в местах соединения.

6. Циркуляционный насос. Служит для прокачивания воды через систему. В некоторых моделях котлов отопления имеется встроенный циркуляционный насос, но как говорится – это на любителя. Использование внешнего насоса предоставляет большую оперативность в работе и возможность пользоваться системой отопления даже при отказе циркуляционного насоса.

7. Регулирующая и запорная арматура. Позволяет изменять объем теплоносителя, проходящего через определенные участки системы, вплоть до полного отключения от нее определенных элементов. Отдельно стоит упомянуть автоматические воздухоотводчики и краны Маевского, необходимые для удаления воздуха.

к содержанию ↑

Выбор системы отопления

После ознакомления с системой водяного отопления, ее особенностями и используемым оборудованием можно приступить к разработке проекта.

Расчет мощности котла отопления

Начинать нужно с определения мощности теплового котла: она зависит, как уже отмечалось, от отапливаемой площади, материала, из которого изготовлен дом, его географического расположения, наличия утепления и т.д. Для ее расчета можно воспользоваться онлайн-калькуляторами или специальными программами – введя необходимые данные, вы получите готовый результат.

Однако есть еще и чисто практический способ определения мощности. Основан он на статистических данных и заключается в том, что на обогреваемую площадь в 10 кв. м затрачивается 1 кВт мощности, причем она должна браться с поправочным коэффициентом, зависящим от географического положения. Так, для средней полосы коэффициент составит от 1,2 до 1,5, для районов Севера – от 1,5 до 2,0, для южных – 0,7-0,9.

Следовательно, если нам, к примеру, надо обогреть 100 кв. м, то для этого нужен котел на 10 кВт. Теперь надо учесть поправочный коэффициент, возьмем среднюю полосу и коэффициент 1,5. Получим значение мощности котла, равное 15 кВт. Для исключения его работы в предельном режиме увеличим ее еще на 20 процентов. Итого мощность нашего котла отопления для такого дома должна составлять не менее 18 кВт.

Нужно иметь в виду, что данные коэффициенты подходят для стандартных квартир с высотой потолка 2.5-2.6 метров. Если вам повезло и ваш дом обладает высокими потолками, то будет правильно увеличить данный коэффициент с учетом высоты потолков. Например, ваш потолок расположен на высоте 3.5 метра. Это в 1.35 раз больше, чем высота стандартного потолка (3.5/2.6 » 1,35). Тогда будем брать коэффициент не 1.5, а 2.025 (1.5*1.35 = 2.025).

Выбор схемы отопления

Существует значительное количество разнообразных систем, но большинство из них требуют достаточно высоких затрат на оборудование и непосредственно монтаж. Поэтому остановимся на классическом варианте – однотрубной системе отопления, получившей название «ленинградка». Ее схема показана ниже. Подробно с ней можно ознакомиться на видео:

Здесь стоит отметить, что возможно несколько вариантов подключения радиаторов: нижнее – а), и диагональное – в), как показано на рисунке.

После выбора системы отопления составляется план размещения ее элементов, на котором указываются места расположения всех составных частей и рассчитываются необходимая длина труб, места их крепления и стыковки, уклоны при прокладке. При этом также должно быть определено, где располагается котел. Для газового котла существуют установленные требования, и нужно обеспечить их выполнение.

Радиаторы должны размещаться под окнами, создавая тепловую завесу для холодного воздуха. Все они располагаются на одном уровне, расстояние от пола – 7 см, от стены – 2 см.

к содержанию ↑

Монтаж системы отопления

Первым делом устанавливают отопительный котел на заранее подготовленное для него место. Это может быть ровная площадка, выложенная кирпичом или забетонированная. Котел должен быть соединен с дымоходом.

Следующий этап – установка радиаторов. Они навешиваются на предварительно закрепленные в стене кронштейны. Места крепления определяются заранее и указываются на плане.

Затем монтируются трубы. Первоначально подсоединяют самые дальние участки на прямой трубе, а затем от этого места начинают вести монтаж в сторону котла. Расширительный бачок ставится на максимальной высоте, отопительный насос – на обратке перед котлом. На трубах устанавливаются необходимые регулирующие элементы и запорная арматура, подсоединяются грязевой фильтр и сливной кран.

После того как система смонтирована, ее надо заполнить теплоносителем (как правило, водой). Делать это лучше всего через сливной кран, предварительно открыв все воздухоотводчики на радиаторах. Когда из них пойдет вода, их закрывают. Заполнение проводится до тех пор, пока вода не появится в расширительном бачке. После этого проверяется, где есть утечки, подтягиваются соединения. Затем запускаются котел и насос.

Если нигде ничего не капает и нагревается обратка, можете себя поздравить: вы на практике освоили, как правильно сделать водяное отопление в частном доме.

Достаточно простую и эффективную систему водяного отопления в собственном жилище вполне можно подключить самому. При этом достигается весьма существенная экономия средств на ее создание, поскольку любыми сторонними организациями или специалистами за подобную работу берутся весьма солидные средства.

Печное отопление частного дома: какой вариант устройства выбрать

Печное отопление частного дома и до сегодняшних дней является одним из самых популярных во всех российских регионах.

Печное отопление частного дома — эскиз

Ранее для отопления большого дома использовалось несколько печей, которые устанавливались в разных комнатах, но это не самый экономный вариант, так как требует большого количества твердого топлива.

Сегодня благодаря разработанным современным схемам, а также тому, что в продаже появилось множество различных современных видов печей, организовать отопление стало намного проще. Оно бывает разных видов и с применением различного топлива. Чтобы выбрать для своего дома самый приемлемый вариант, который будет подходить по всем параметрам, нужно рассмотреть некоторые виды поближе и узнать их принцип работы.

Выбор системы отопления в зависимости от размера дома

• Для маленьких, хорошо утепленных домов, состоящих из одной-двух комнат и кухни, вполне будет достаточно одной отопительно-варочной печи, сложенной из кирпича.
• Для более крупных строений необходимо хорошо продумать систему отопления таким образом, чтобы от одной печи можно было отопить весь дом. Для этого используется отопление с помощью водяного или парового контура.
• Для одноэтажного строения такой контур может быть подключен к кирпичной печи или же изготовленной из чугуна. При устройстве системы в двух— или трехэтажном доме, скорее подойдет чугунная печь-котел.

Следующее, с чем нужно определиться — это вид топлива. Система может отапливаться дровами, углем, торфом, газом, дизельным топливом, электричеством или несколькими из них. От этого выбора будет зависеть, какую печь отопления приобретать.

Кирпичная печь

Итак, как говорилось выше, для небольшого строения достаточно построить одну печь, которая будет отапливаться дровами или углем.

Модель печи нужно выбрать таким образом, чтобы она могла не только отопить помещения, но и быть помощницей в приготовлении пищи.

Чтобы это отопительное сооружение не приносило каких-либо неудобств и было максимально эффективным, для него нужно выбрать подходящее место. Удачно поставленная печь сможет без труда согреть две комнаты и кухню.

Такая печь с успехом обогреет несколько смежных помещений

Например, эта представленная на рисунке модель будет удачным вариантом для обогрева трех помещений. Нужно знать, что теплоотдача от печи зависит от площади поверхности строения, т.е. если в комнату выходит одна сторона печи, она будет полностью обогрета. Кроме этого, массивная конструкция намного дольше остывает. Натопив строение с вечера, можно быть уверенным, что оно будет до утра отдавать тепло в комнату.

Печь нужно закладывать при строительстве дома, но ее фундамент должен быть отделен от общего фундамента строения. Возможно установить кирпичную печь и в уже выстроенном доме, но это будет сделать сложнее, так как придется поднимать часть пола и проделывать отверстие в потолке и кровле для устройства дымохода.

Общая схема устройства печного отопления дома

На данной схеме хорошо видно конструкция постройки, устройство фундамента, каналы дымохода и прохождение трубы через перекрытия со всеми необходимыми параметрами, которых нужно придерживаться.

Какого размера дом можно отопить с помощью кирпичной печи с водяным контуром?

Кирпичную печку можно приспособить и для отопления больших площадей, если при ее постройке около топки поместить теплообменный элемент, через который будет проходить теплоноситель, нагреваясь и далее циркулируя в разведенной по дому системе отопления. В данном случае, возможно, потребуется подключить водяной насос, который будет ускорять движение теплоносителя в системе.

Самодельный эффективный теплообменник

Теплообменные элементы могут быть разных форм, на фото представлен один из них. Он вмуровывается в конструкцию печи около топочной камеры, чтобы, проходя через него, вода быстро нагревалась и поступала в трубы и батареи.

Трубы входа и выхода из теплообменника выводятся из конструкции печи наружу, и к ним подключается контур отопления. Далее система заполняется водой, которая и будет исполнять роль теплоносителя.

Разводку можно выполнить металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами

В данном случае для разводки и подключению к контуру использованы металлопластиковые трубы.

Схема дровяной печи с водяным контуром отопления

На этой схеме теплообменник расположен над топкой и показан в виде решетки красного цвета. Синей линией отмечен остывший теплоноситель, который проходит через циркуляционный насос и поступает в теплообменник — эта часть контура называется обраткой. Красной линией отмечена нагретая вода, поступающая в радиаторы.

Также в отопительном контуре устанавливается мембранный бак, который может быть расположен в любом доступном месте контура, но желательно его установить на трубе обратки.

Мембранный бак

Его еще называют расширительным баком закрытого типа. На его верхней части находится ниппель, через него в верхнюю камеру закачивается воздух. При нагреве воды в системе она расширяется, и ее избыток поднимается в бак, растягивая мембрану. При остывании и соответствующем падении давления, вода дожимается обратно в систему. Таим образом сглаживаются возможные скачки давления в трубах, сводится к минимуму риск разрушения целостности системы от перегрева.

Видеозарисовка: интересный вариант печи-камина с контуром отопления

Чугунная печь

Чугунные печи хотя и имеют небольшой размер, способны обогреть достаточно большую комнату объемом до 80—90 куб. метров. Этот вариант будет идеален для дачного домика, так как в приборе предусмотрена функция варочной плиты. Благодаря изящному дизайну, сегодня их с удовольствием устанавливают и в дорогих особняках, так как они являются украшением интерьера.

Чугунная отопительная печь

Лучший вариант из всех чугунных моделей — это печь длительного горения. Она способна долгое время отдавать тепло в помещение при том, что закладка дров в нее производится один раз за все время топки. Такой эффект достигается за счет внутренней конструкции печи, которая позволяет уменьшить активное пламя до медленного тления.

Котел-печь длительного горения может иметь и водяной контур.

Чугунные печи с водяным контуром

Печи из чугуна, имеющие водяной контур, производятся разной мощности и рассчитаны на отопления различной площади. Некоторые из них способны обогреть двух— и трехэтажный дом. Устройство отопительного контура производится по той же системе, что и у кирпичных печей.

Чугунная печь длительного горения с контуром отпления

Производятся печи из чугуна и комбинированного типа, т.е. имеющие электрический подогрев, который включается автоматически, при снижении температуры тлеющих дров. Такая комбинация функций печи поможет всегда поддерживать систему отопления в нужном температурном режиме.

Одна из возможных схем отопления двухэтажного частного дома

Чугунные котлы-печи могут быть предусмотрены и для двухконтурной системы отопления, т.е. плюс к теплу в доме хозяева будут иметь еще и подогретую воду.

Что нужно учесть при выборе и устройстве печи?

Выбирая, какая отопительная печь будет установлена в доме, нужно правильно сформулировать требования к ней, и, опираясь на них, приобретать или возводить отопительный прибор.

• Прогреваемость всей конструкции кирпичной печи очень важна. Поэтому если решено устанавливать такую печь, нужно выбрать правильный проект и обеспечить идеальное возведение строения.
• Экономичность работы отопительной системы также будет зависеть от конструкции и разводки водяного контура, а также выбора радиаторов для системы отопления. Существуют схемы печей, которые могут работать в летнем и зимнем режиме — этот фактор тоже способствует экономной работы прибора.
• К части экономии можно отнести и долгое остывание печи, что позволит использовать меньшее количество топлива.
• Важным моментом является простота в эксплуатации и техническом обслуживании.
• Конструкция должна соответствовать всем правилам пожарной безопасности по своему месторасположению и монтажу.
• Правильно выполненная конструкция будет иметь требуемую тягу, что обезопасит дом от попадания в помещения угарного газа.
• Печь должна быть расчитана на длительные период эксплуатации.
• Конечно же, неплохо было бы, чтобы печь стала настоящим украшением дома, а не только была функциональной лишь с практической точки зрения.

Положительные и отрицательные моменты печного отопления в частном доме

В большинстве случаев печное отопление устраивается в случае необходимости, при отсутствии магистрального природного газа. Но отопление с помощью печи имеет свои достоинства и недостатки, о которых тоже неплохо было бы знать.

Какие недостатки?

К отрицательным моментам можно отнести:

• Достаточно долгое нагревание печи, а значит — и помещений. Это происходит из-за длительного прогревания стенок и теплоносителя в системе.
• Не очень высокий КПД кирпичного строения. Чтобы его увеличить, приходится устраивать более высокий дымоход, делать его лабиринтного типа, чтобы тепло дольше оставалось внутри конструкции.
• Кирпичная печь занимает достаточно большую площадь, но только при таких масштабах она способна обогреть несколько комнат одновременно.
• В отличие от отопления природным газом печь должна на протяжении всей ее топки находиться под присмотром, так как кирпичные варианты требуют постоянного добавления топлива. Чугунные печи длительного горения являются исключением, так как закладка дров производится один раз за сеанс топки.

Положительные моменты

Есть у печного отопления немало и положительных качеств, которые часто бывают решающими в выборе именно его для устройства в частном доме.

• Автономность, а значит — надежность. Дом будет всегда обогреет, даже при отключении электричества и воды.
• Доступность по цене возведения и эксплуатации конструкции.
• Экономичность в приобретении топлива и отсутствие счетов за магистральное снабжение газом или горячей водой, которые, к сожалению,
• Простота в эксплуатации — печь не требует программирования, а если возникают проблемы, то их вполне можно устранить самостоятельно, без привлечения специалистов.
• Так как печь для своей эксплуатации не требует проведения коммуникаций, ее можно установить или возвести в доме, расположенном в любом регионе и населенном пункте.

Видео: как самостоятельно построить печь с отопительным контуром

В связи с тем, что и на сегодняшний день не везде проведены газовые магистрали, печное отопление остается актуальным и незаменимым. Запастись топливом заранее и поддерживать огонь в печи — это все, что требуется от хозяина дома с печным отоплением. Поэтому в некоторых домах даже при наличии газового отопления не спешат избавиться от надежных кирпичных строений, а также устанавливают чугунные печи-камины для создания в доме не только теплой, но и уютной атмосферы.

Защиты от отключения | MassLegalHelp

Клиенты часто защищены от отключения или прекращения обслуживания коммунальной компанией, даже если они не могут позволить себе оплачивать свои счета. Эти специальные меры защиты обсуждаются ниже.

1. Серьезное заболевание или личная безопасность

а. Электричество, газ и вода

Электроэнергетические, газовые и частные компании водоснабжения ²⁰ не могут отключить вашу услугу, если вы, ваш ребенок или кто-либо другой в вашей семье серьезно болен и вы не можете позволить себе оплачивать свои счета из-за финансовых трудностей. ²¹ Коммунальные предприятия должны лечить любое заболевание, которое врач считает серьезным заболеванием. Серьезное заболевание может включать проблемы психического здоровья, такие как большая депрессия, тревожное расстройство, посттравматическое стрессовое расстройство (ПТСР) и синдром дефицита внимания с гиперактивностью (СДВГ). Он также может включать хронические проблемы с физическим здоровьем, такие как диабет, астма и фибромиалгия. Или это может быть временное серьезное заболевание, такое как пневмония или грипп.

Чтобы защитить себя от отключения, вам следует как можно скорее предпринять следующие шаги:

Примечание. Если компания отказывается принять во внимание первоначальный телефонный звонок врача, помощника врача, практикующей медсестры или Совета здравоохранения, немедленно сообщите об этом в Отдел по работе с потребителями DPU и попросите DPU приказать компании продолжить обслуживание.

• Обратитесь к своему врачу, фельдшеру, практикующей медсестре или в местный совет здравоохранения и объясните свою ситуацию. Попросите их немедленно связаться с коммунальной компанией по телефону и сообщить компании, что вы или кто-то из членов вашей семьи серьезно болен. Убедитесь, что у врача или Совета здравоохранения есть ваше имя и адрес, которые можно сообщить коммунальному предприятию.
• В течение семи дней с момента первого телефонного разговора врач или Департамент здравоохранения должны отправить в коммунальное предприятие письмо, подтверждающее заболевание.См. Образец письма (Форма 6) и образец письма (Форма 7), которые можно передать своему врачу для заполнения. Попросите своего врача включить в письмо слова «серьезное заболевание» и описать болезнь. Если это хроническое или длительное заболевание, врач должен включить в письмо слова «хроническое заболевание». Письмо, в котором говорится, что болезнь является «хроническим заболеванием», обеспечит защиту в течение 180 дней, прежде чем вам придется продлевать ее, а в письме, в котором это не указано, будет получена защита только в течение 90 дней.Если вам неудобно, что утилита знает тип заболевания, может быть достаточно письма от практикующего врача, которое просто включает слова «серьезное заболевание» или «хроническое».
• Свяжитесь с компанией и попросите прислать вам форму о финансовых затруднениях. Вы должны заполнить и отправить эту форму в качестве доказательства того, что вы не можете выплатить сумму своей задолженности.
• Ваш врач, фельдшер, практикующая медсестра или совет здравоохранения должны будут отправить новое письмо в конце защищенного периода (180 дней для болезни, признанной хронической, и 90 дней для болезни, не признанной хронической).Письма о серьезных заболеваниях могут быть продлены до тех пор, пока болезнь сохраняется.

г. Проводной телефон

Некоторые клиенты стационарной телефонной связи имеют право на аналогичную защиту от «серьезных заболеваний». ²² Однако письмо от врача необходимо обновлять каждые 30 дней, даже если болезнь определена как хроническая, с максимум двумя продлениями (максимум 90 дней защиты). К концу периода защиты вы должны либо выплатить всю причитающуюся сумму, либо войти в план платежей с компанией, чтобы предотвратить отключение.

Вы также можете получить до 30 дней защиты в случае «чрезвычайной ситуации», когда отсутствие доступа к телефону ставит под угрозу здоровье или безопасность члена семьи. ²³

Чрезвычайная ситуация может включать насилие в семье или угрозы со стороны обидчика в прошлом, а также любые другие кризисные ситуации или угрозы, требующие доступа к телефону. Если вам нужна защита от отключения из-за чрезвычайной ситуации, вы должны написать в компанию письмо с объяснением вашей чрезвычайной ситуации и причин, по которым вы не можете оплачивать свои счета.Вам также следует позвонить в компанию и сообщить о своей ситуации представителю службы поддержки клиентов. По истечении 30-дневного периода защиты вы должны либо выплатить сумму, которую вы должны, либо заключить с компанией план платежей.

Если вам не удается найти телефонную компанию, которая защитит вашу учетную запись от отключения по причине серьезного заболевания или чрезвычайной ситуации, позвоните в Отдел по работе с клиентами DTC. Несмотря на то, что существуют правила, устанавливающие определенные временные рамки, когда телефонная компания обязана предоставлять защиту, если вам нужна защита, вы должны попытаться убедить компанию продлить период защиты.

2. Зимняя защита

Электроэнергетика и газ

Электроэнергетические и газовые компании не могут отключить ваше обслуживание в период с 15 ноября по 15 марта, если вы не можете позволить себе оплатить счета за коммунальные услуги и если эта услуга используется для обогрева вашего дома. (Эта дата окончания 15 марта часто продлевается DPU до 1 апреля). Чтобы получить защиту, вам нужно всего лишь заполнить анкету о финансовых затруднениях. ²⁴

Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с оплатой счетов за отопление в зимний период, позвоните в свою компанию и попросите прислать вам форму о финансовых затруднениях.Заполните его и верните как можно скорее. После этого вы защищены от отключения в период с 15 ноября по 15 марта (или позже, если DPU продлит зимний мораторий).

3. Семьи с младенцами

Электроэнергия, газ и вода

Электроэнергетические, газовые и частные компании водоснабжения не могут отключить вашу услугу, если вы не можете позволить себе оплатить свой счет и если в вашем доме живет младенец в возрасте до одного года. ²⁵ Чтобы получить эту защиту, вы должны подать форму о финансовых затруднениях.Вы также должны подтвердить возраст вашего ребенка в свидетельстве о рождении, письме или официальном документе от врача, больницы, государственного учреждения, священника или религиозного учреждения.

4. Пожилые домохозяйства

Электроэнергия, газ, вода и телефон

Если вам и всем взрослым членам вашей семьи 65 лет или больше, компании очень сложно отключить коммунальные услуги — настолько сложно, что этого почти никогда не происходит. (Если домохозяйство престарелых также является малообеспеченным, запрет на прекращение службы является определенным).Правила, касающиеся отключения электричества, газа, воды и телефона для пожилых людей, требуют следующего: ²⁶

• Компании должны установить процедуры для определения домохозяйств, в которых все взрослые члены 65 лет и старше. Чтобы обезопасить себя, вы должны уведомить коммунальную компанию, если каждому взрослому в вашей семье 65 лет и старше.
• Компании должны разрешить домохозяйствам пожилого возраста идентифицировать стороннее контактное лицо, которое может предупредить их, если коммунальная компания угрожает отключить обслуживание.Чтобы получить эту защиту, обратитесь в свою коммунальную компанию и попросите Форму уведомления третьей стороны. Вы можете назвать в качестве третьей стороны друга, родственника или лицо, обеспечивающее уход на дому. После того, как вы предоставите компании эту форму, она должна уведомить вашу третью сторону обо всех просроченных счетах и ​​уведомлениях об отключении. Эта третья сторона не несет юридической ответственности за оплату вашего счета.
• Компании не могут отключать обслуживание пожилых семей без письменного разрешения DPU. Поскольку для этого потребуется слушание в DPU, компании редко даже запрашивают разрешение на прекращение обслуживания пожилых людей.

Газовое водяное отопление частного дома своими руками. Естественная циркуляция воды

Водяное отопление частного дома — популярное, но достаточно дорогое удовольствие, ведь нужно покупать трубы, радиаторы, бойлер и т.д. Поэтому мы сэкономим на установке, и наша статья вам в этом поможет.

Почему водяное отопление?

Вода действует как носитель, а ее теплоемкость в 4000 раз больше, чем у воздуха, и она относится к самым дешевым и доступным ресурсам.Но есть, и не одна, ложка дегтя. Процесс монтажа нельзя отнести к категории простых, но если вы планируете установить газовый котел, то вам потребуется соответствующее разрешение, план и т. Д. К тому же работы можно проводить только на этапе строительства. А если нужно организовать теплый пол, то схема усложняется еще больше.

Такой нагрев тоже требует постоянного контроля. Если вы собираетесь на длительный период покидать жилье зимой, то переноску следует осушить.Иначе при минусовых температурах он превратится в лед и просто разорвет трубопровод. Всем известно, что вода содержит различные примеси, которые способствуют коррозии металлических элементов, содержащихся в любой системе. А солевые отложения на внутренней стороне труб препятствуют свободному течению и ухудшают теплопередачу. И наконец, если не установить специальный сливной клапан, в системе могут возникнуть воздушные пробки. Также они значительно снижают эффективность.

Типы конструкций для отопления дома

Отопление с использованием воды в качестве среды имеет очень простой принцип действия, а его конструкция состоит из трех основных узлов: нагревательного элемента (котла), трубопровода, по которому проходит жидкость, и радиаторы.Последние нагреваются и отдают тепло в окружающую среду. Теплоноситель постепенно остывает и, пройдя круг по системе, возвращается обратно в котел, и цикл повторяется снова.

Есть два способа регулирования микроклимата. Первый — установить котел на нужную температуру, второй — изменить расход теплоносителя в конкретном радиаторе с помощью специального крана. Они устанавливаются на входе каждой батареи. Кроме того, есть автоматическая регулировка с помощью термостата.Если в доме установлена ​​двухтрубная система, то перед каждым краном или термостатом необходимо установить байпас.

Системы также делятся на естественные и принудительные. В первом случае отопление функционирует независимо от электричества, а сама конструкция предельно проста. Из-за разницы температур жидкость течет по трубам без помощи насоса. Горячая вода имеет меньшую плотность и вес, поэтому она стремится вверх, а при остывании сжимается и возвращается обратно в водонагреватель.Минусы:

• большое количество труб;
• диаметр трубопровода должен обеспечивать естественную циркуляцию;
• Невозможно использовать современные радиаторы с малым сечением.

В форсированных системах циркуляция теплоносителя происходит за счет работы помпы, и вся лишняя жидкость попадает в расширительный бачок. Для контроля давления предусмотрен манометр. К плюсам можно отнести небольшой расход теплоносителя. Также можно установить трубы любого диаметра, в том числе и маленькие.Система очень эффективна. Недостаток только один — зависимость насоса от электричества.

Какой может быть макет?

Виды систем водяного отопления для частных домов мы уже знаем, но прежде чем рассматривать особенности монтажа своими руками, стоит подробнее рассказать о схемах: обсудить, какие они есть, в чем преимущества и недостатки каждой. вариант. Макет может быть верхним или нижним, горизонтальным и вертикальным или комбинированным.

Существуют однотрубные системы, в которых нагревательные приборы включены последовательно, и жидкость проходит через каждое из них по очереди.Естественно, она постепенно остывает, и чтобы компенсировать эту разницу температур, в конце линии следует устанавливать резисторы с большим количеством секций. В двухтрубных системах устройства подключаются к стояку параллельно. Достоинства — быстрое регулирование температуры и более равномерный нагрев корпуса. Коллекторное расположение труб характеризуется наличием двух соединенных трубопроводов (подающего и обратного). В этом случае возможен полный контроль над всеми батареями.

Заслуживает внимания популярная в частных домах схема водяного отопления, которая включает в себя дополнительный подогрев пола, а сделав монтаж такой системы своими руками, вы получите очень ощутимую экономию. В этом случае радиаторы могут выступать в качестве основных нагревательных элементов или дополнительных.

Если система теплого пола работает не во всем доме, а только на некоторых участках, то термостатический клапан должен быть установлен в каждом отдельном контуре. Это устройство снижает температуру жидкости, возвращающейся из системы.Термостатическая головка реагирует на температуру воды, и если она слишком горячая, вентиль закрывается. Когда расположение теплого пола далеко от коллектора, следует отдавать предпочтение специальным клапанам. Их можно разместить в стенной коробке и, благодаря конструктивным особенностям, легко подключать. Клапан удаления воздуха также устанавливается вместе. Этот способ хорош, если площадь теплого пола не превышает 15 квадратов.

Но когда дом отапливается в основном за счет теплых полов, а радиаторы выполняют лишь дополнительную роль, то система состоит из двух отдельных функционирующих блоков.Каждая подсистема должна быть оборудована насосом. Для снижения температуры теплоносителя ниже уровня пола необходимо использовать трехходовой смесительный клапан. Это устройство также регулирует мощность нагрева. А установленные на них термостаты следят за нагревом радиаторов.

Установка и требования безопасности

На этом этапе мы рассмотрим, как осуществить водяной нагрев своими руками.

Как сделать водяное отопление частного дома своими руками — пошаговая схема

Шаг 1: Проект

Для начала выбираем подходящую схему и отображаем ее на бумаге.Учитывайте площадь комнат, положение радиаторов, трубопроводов, их размеры и т. Д. Такой эскиз поможет правильно рассчитать количество расходных материалов. Специальные программы значительно упростят все расчеты.

Шаг 2: комплектующие

Кратко рассмотрим, что такое котел, батареи и трубы. Типы отопительных агрегатов в зависимости от используемого топлива бывают газовые, электрические и комбинированные. Фаворитом среди этих вариантов по праву можно назвать газовые приборы.Водогрейные котлы бывают с насосом (для принудительного отопительного контура частного дома) или без него (естественная циркуляция), причем оба типа легко устанавливаются своими руками. Прекрасно зарекомендовал себя двухконтурный агрегат, обеспечивающий в доме не только тепло, но и горячую воду.

Радиаторы делятся на стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые.

Порадуют ценой, но при этом подвержены коррозии, а если вы планируете сливать охлаждающую жидкость, то срок эксплуатации значительно сократится.С другой стороны, чугун можно назвать вечным материалом. Он долго нагревается, но и долго сохраняет тепло. Но большой вес, не очень привлекательный внешний вид и дороговизна значительно снизили популярность этого материала. На смену чугунным батареям пришли алюминиевые. Их внешний вид очень привлекательный, они быстро нагреваются и устойчивы к коррозии. Однако алюминий плохо переносит резкие перепады давления. Биметаллические резисторы славятся отличной теплопередачей, однако антикоррозионные свойства остаются такими же, как у алюминия.

Стальной трубопровод утратил былую славу из-за недолгого срока эксплуатации. Его заменили на современный полипропилен. Легкость монтажа, возможность создания «неразъемной» конструкции, приемлемая стоимость и надежность — все это неоспоримые преимущества. Медные трубы тоже имеют неплохие характеристики, но их стоимость доступна далеко не каждому.

Этап 3: котел

Отопление воды в частном доме устроено таким образом, что теплоноситель нагревается котлом.Эта схема наиболее оптимальна при отсутствии централизованного снабжения. Поэтому при выборе места для установки котла следует учитывать расположение входа в газопровод или наличие электропроводки. Если речь идет о твердотопливном агрегате, то необходимо провести дополнительную установку дымохода. Если вы предпочитаете естественную циркуляцию теплоносителя, установите нагревательный элемент так, чтобы обратная линия находилась как можно ниже. В данном случае подвал идеален.

Шаг 4: Установка радиаторов

Батареи размещаются под окнами или возле дверных проемов. Конструкция крепления зависит от материала резисторов и количества секций. Чем они тяжелее, тем более надежная фиксация необходима. Между батареями отопления и подоконниками следует оставлять зазор не менее 10 см, пол — более 6 см. Установив запорную арматуру на каждый элемент, вы сможете регулировать количество охлаждающей жидкости в радиаторах, а воздушный клапан поможет избежать нежелательных пробок на дорогах.

Шаг 5: Схема

Котел будет отправной точкой для монтажа трубопроводов. В этом случае следует придерживаться выбранной и начертанной на бумаге схемы. Если трубы видны, значит, речь идет об открытой проводке. С одной стороны страдает эстетическая сторона, но с другой стороны, любая течь останется видимой, и чтобы заменить поврежденный элемент, разбирать коробку не нужно. Трубопровод также можно скрыть, замуровать в стене, сделать обшивкой из гипсокартона и т. Д.На этом этапе подключаются аккумуляторные батареи, дополнительное оборудование (помпа, фильтры, блок охраны, расширительный бак и т. Д.).

Ура! Вы возвели стены будущего дома, обустроили крышу и подумали. Отопление частного дома своими руками — возможно ли? Какая будет схема отопления? Хотя, скорее всего, вы заранее изучите вопрос. Итак, давайте теперь определимся, какое отопление будет в доме.
Метод нагрева почти наверняка выбран, но давайте потратим пару минут на рассмотрение альтернатив, а что если? ..

Виды отопления.

Тепловое гео- и солнечное отопление. Отопление дома теплом земли и энергией солнца. В подавляющем большинстве случаев эти методы неприменимы, окупаются надолго, поэтому останавливаться на них не будем.
Паровое отопление. Вода нагревается котлом до тех пор, пока не превратится в пар, который по магистральным трубам подается в радиаторы. Там он отдает тепло и, вернувшись в жидкое состояние, возвращается в котел.Эта система используется на предприятиях. Для частного дома — недопустимо из-за громоздкости. И не стоит забывать о безопасности. Паровой котел не совсем надежен, а температура пара 115 ° С.
Воздух, инфракрасный обогрев. Источник тепла, например инфракрасный излучатель, нагревает воздух, который направляется прямо или через воздуховоды в помещение. Источники тепла работают на природном газе. Вентиляторы используются для улучшения циркуляции воздуха. Применяется для обогрева цехов на предприятиях; он не подходит для жилого дома.Сухой воздух не создаст в доме уюта. И стоит такая система недешево.

Теперь ближе к жизненным реалиям.

Электрическое отопление. Для создания отопления используются конвекторы, «теплые полы», электрические инфракрасные обогреватели и их комбинации.
Конвекторы — это те же радиаторы, только отапливаемые электричеством. Конвектор имеет металлический корпус, температура поверхности не превышает 60 ° С. На корпусе есть решетки, направляющие воздушный поток вниз и в стороны.Конвекторы защищены от перегрева и скачков напряжения.
Создание схемы отопления с использованием конвекторов дешевле водяного отопления, так как здесь нет бойлера или водопровода. Кроме того, есть подвижные конвекторы, это позволяет менять схему отопления.

Самый простой расчет необходимого количества приборов исходя из площади дома, на 1 квадратный метр помещения требуется 100 Вт тепловой мощности. Например, площадь дома 200 кв.м. Это значит, что требуется тепловая мощность 100 Вт х 200 = 20000 Вт. Вы выбрали конвектор мощностью 2000 Вт. Количество изделий 20000/2000 = 10 шт.
Теплый пол — обогрев помещения снизу вверх. Тепло течет в правильном направлении и равномерно по всей площади. Для устройства теплого пола внутри стяжки создают систему нагревательных элементов, чаще всего электрических. Электрический элемент представляет собой трубку или проводящую пленку. Справедливости ради, допустим, теплые полы могут быть водяными.

Совет. Необязательно устанавливать полы с водяным подогревом в многоэтажном доме. В случае протечки хлопот нет, вскрытие — проблема, плюс ремонт затопленных соседей снизу.

Инфракрасные потолочные обогреватели … Новое интересное техническое решение для отопления помещений. Тепло от обогревателя, расположенного в верхней части комнаты, передается не воздуху, а непосредственно предметам в комнате. Нагреватели этого принципа обладают высоким КПД.Их расположение не уменьшает площадь помещения.

В заключение пара ложки дегтя на электрообогрев. Отопление дома электричеством обходится дороже, чем газовое отопление, а отключения электричества случаются гораздо чаще, чем газовое.

Водяное отопление. Система проста, надежна и дешева в эксплуатации. Один недостаток — стоимость его создания. В дальнейшем в статье мы рассмотрим именно это.

Водяное отопление.Принцип работы. Строительные элементы.

Контур представляет собой замкнутый контур, построенный вокруг нагревателя — бойлера. Водяные радиаторы используются как элементы теплопередачи. Вода, нагретая в котле примерно до 75 ° C, попадает в отопительный контур. Отдавая тепло окружающему воздуху с помощью радиаторов, охлажденная вода возвращается в котел для дальнейшего нагрева. Далее цикл повторяется.

В зависимости от вида топлива котлы делятся на:

• газовые,
• твердотопливные,
• на жидком топливе,
• электрические.

Котлы газовые Самые популярные. Это связано с их экономичностью и относительной дешевизной природного газа. Ассортимент моделей позволяет выбрать котел на любой вкус, для решения любой задачи. Недостатки — установку и установку котла может проводить только специализированная организация. Второй недостаток — необходимо газифицировать вашу территорию, использовать баллонный газ очень дорого.
Котлы твердотопливные на угле, торфе, поддонах.Обратная сторона очевидна — топливо нужно постоянно где-то загружать и хранить. Но если нет газа, то выбор уменьшается.
Жидкотопливные котлы имеют ряд серьезных недостатков. Главный из них — стоимость топлива. И стоимость растет с каждым днем. Кроме того, при сгорании топлива выделяется очень заметный запах. Для хранения требуется специальный накопительный резервуар.

Возможно, при выборе котла вам поможет таблица теплотворной способности разных видов топлива.

Электрокотлы — подключены к централизованной электрической сети. Недостаток — высокая стоимость топлива по сравнению с газовым котлом.

Несколько слов о том, какая мощность котла вам нужна. Если не хотите вдаваться в громоздкие расчеты, то это можно оценить с помощью таблицы.

Площадь дома, кв. М. Мощность котла, кВт
60-200 до 25
200-300 25-35
300-600 35-60
600-1200 60-100

Существуют модели котлов, которые могут использовать несколько видов топлива.Например, газ и уголь.
Для устройства магистрали (контура), по которой будет циркулировать вода, используют стальные, нержавеющие и полипропиленовые трубы. Последний стал безоговорочным лидером.
Они дешевы, обладают завидной термостойкостью и долговечностью, достаточной для обогрева жилого дома. Лучше приобретать армированные полипропиленовые трубы, они прочные и имеют меньший коэффициент линейного расширения при нагревании, а значит, не деформируются в процессе эксплуатации.

Радиаторы водяного отопления бывают:

• чугун,
• сталь,
• алюминий,
• биметаллические.

Чугун — самый заслуженный тип радиаторов. Они медленно нагреваются, но хорошо сохраняют тепло. Они очень тяжелые, хрупкие и несколько дороже стальных, но срок службы до 50 лет и не боятся ржавчины.
Сталь — бюджетный тип радиаторов. У них высокий КПД и невысокая цена. Быстро прогреться. Минус — боятся коррозии.
Алюминий Радиаторы легкие, устанавливаются на менее прочные кронштейны по сравнению с чугунными и стальными.Они быстро нагреваются, по теплопередаче превосходят другие отопительные приборы. Дешевизна и современный дизайн привлекают множество сторонников этого типа радиаторов. К недостаткам можно отнести небольшой срок службы (до 15 лет), боязнь коррозии и гидроудара.

Биметаллический — сочетают в себе прочность стальных радиаторов и теплопередачу алюминия. Они представляют собой трубчатую стальную конструкцию, иногда усиленную стальным каркасом, на который помещается алюминиевая оболочка.Они быстро прогреваются, хорошо отдают тепло, выдерживают гидроудар, богатство современного дизайна, простота монтажа — вот список их достоинств. Обратной стороной является высокая цена.

Схемы водяного отопления.

Одноконтурная система. Вода, нагретая котлом, поступает последовательно во все радиаторы, поочередно теряя температуру в каждом из них. В последнем он может быть уже недостаточно низким.

Плюс в дешевизне схемы. Создается только одна схема, затраты на рабочую силу и материалы ниже.Недостаток — неравномерный нагрев, из-за последовательной схемы. В какой-то мере недостаток можно устранить принудительной циркуляцией с помощью насоса. Подробнее об этом чуть дальше.

Двухконтурная схема. Нагретая вода поступает сразу во все радиаторы параллельно, остывшая течет по другому контуру. Устанавливая краны на каждый из радиаторов отопления, мы получаем возможность исключить любой элемент из системы.

Главное преимущество — равномерный нагрев всех радиаторов.Недостаток в том, что создание второй схемы обойдется дороже.
Коллекторный контур. В нем каждый радиатор имеет свою подающую и обратную цепи, которые соединены коллектором.

Достоинства — эстетичный внешний вид, возможность регулировать температуру в любом помещении с помощью распределительного шкафа (возможно электронное управление).

Схема принудительной циркуляции. Отличительной особенностью является использование водяного насоса. Насос создает в системе дополнительное давление, обеспечивая равномерный поток на второй и третий этажи вашего дома.Система нетребовательна к уклонам труб.

Монтаж систем отопления.

В процессе строительства дома необходимо предусмотреть технологические отверстия для прокладки труб отопления. Последовательность монтажа определяется вашим желанием и технологией строительства.
Сначала ставим котел.

Внимание! Еще раз напоминаем, что подключить котел к газовой сети может только специализированная организация.

Радиаторы устанавливаем сразу после отделки стен.Ставим радиаторы строго горизонтально, ровно.

Знаете ли вы, что шум батарей, который иногда мешает спать, вызван перекосом радиаторов? Наклон создает воздушный карман, который генерирует эту «музыку».

Одним из основных показателей благоустройства дома является качество организации отопления. Поэтому для решения вопроса, как сделать отопление в частном доме, следует комплексно изучить существующие схемы отопления.Это позволит быстро, качественно и с меньшими затратами создать эффективную систему отопления.

Принцип работы водяного отопления частного дома

Суть системы отопления, в которой теплоносителем является вода, заключается в ее нагревании в отопительном приборе и перемещении к приборам, передающим тепло в помещения. Передача тепловой энергии может осуществляться с помощью радиаторов отопления, конвекторов или путем установки теплого пола. Нагретая до определенной температуры вода, двигаясь по ним, возвращается в нагреватель в охлажденном виде.В этом устройстве охлаждающая жидкость нагревается и цикл повторяется.

До некоторого времени движение теплоносителя происходило исключительно по законам физики. При проведении современной системы отопления используются насосы, создающие циркуляцию воды. Это техническое решение привело к увеличению КПД отопительного агрегата и повысило эффективность его работы за счет уменьшения объема нагретого теплоносителя.

Двухэтажный дом имеет свои особенности

Теплогенераторы современных производителей являются высокотехнологичными агрегатами.Они отличаются высокой производительностью и экономичностью. В комплекс системы отопления входят насосы, обеспечивающие движение воды, резервуар, необходимый для отвода части нагретой жидкости, и автоматика, контролирующая безопасную работу и комфортную работу оборудования.

Основные элементы системы отопления

Котел служит для нагрева теплоносителя, от типа которого зависят конструктивные особенности всей системы отопления в доме. Отопительные приборы с естественной тягой следует устанавливать в специально оборудованных помещениях — котельных, так как для их нормальной работы необходим дымоход.

Котельное оборудование с принудительной тягой можно установить в любом удобном месте.

Требуемый воздух подается через коаксиальные воздухозаборники, оборудованные электрическими вентиляторами. Очень популярны бойлеры, предусматривающие не только напольную установку, но и возможность настенного монтажа.

Установка радиаторов отопления или конвекторов предполагает размещение их под окнами. Это связано с тем, что именно в этих местах могут происходить утечки тепла. В некоторых системах нагревательным элементом может быть пол с подогревом.

Схема отопления дома

Определившись с типом и типом нагревательных и теплоотводящих устройств, а также местом их установки, разводят трубы. Для создания необходимого микроклимата в помещениях дома и эффективной работы системы отопления необходимо тщательно спланировать и просчитать все нюансы конструкции и ее элементов для каждого помещения.

Система отопления с естественной циркуляцией

Отопление дома

Проведение отопления в частном доме с использованием естественной циркуляции предусматривает движение теплоносителя по системе по законам физики.Движение воды становится возможным за счет разницы ее плотности при разных температурах, чему также способствуют конструктивные особенности взаимного расположения элементов системы.

Из теплогенератора выходит стояк, по которому теплоноситель в горячем состоянии подается в коллектор. Затем он переходит к радиаторам, двигаясь по которым передает тепло в помещение.

Затем холодный теплоноситель от всех отопительных приборов подается в одну трубу, по которой снова поступает в котел.Расширительный бак расположен над стояком, по которому осуществляется подача. С его помощью принимается излишек жидкости, образовавшийся при расширении в процессе нагрева, а также удаляется воздух из системы.

При установке отопления в частном доме необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• котельное оборудование должно иметь определенный запас мощности;
• для создания лучших условий движения воды подающий стояк следует утеплить;
№
• лучшее место для размещения котла — точка в доме, имеющая минимальную высоту: подвал или яма;
• стояк, распределительный трубопровод и обратный трубопровод должны быть выполнены из труб большого диаметра, а при их установке должен быть предусмотрен определенный уклон по направлению движения жидкости;
• для расширительного бачка и коллектора, лучшее место — чердак;
• в целях повышения долговечности системы отопления в летний период не следует удалять из нее теплоноситель.

Естественная циркуляция хладагента проста и не зависит от других источников энергии.

Однако низкий КПД не позволяет эффективно отапливать дома значительного объема. Наличие открытой проводки снижает эстетичность интерьера.

Система отопления с принудительной циркуляцией

Создание в доме системы отопления, предусматривающей принудительную циркуляцию теплоносителя, необходимо, если мощность теплогенерирующего оборудования не позволяет достичь необходимого перепада температур.В этом случае используется насос для создания необходимого давления для перемещения жидкости по трубам. Создает принудительную циркуляцию теплоносителя в заданном направлении и снижает потери тепловой энергии.

Наличие помпы в системе отопления позволяет создать необходимый микроклимат в домах разной этажности с большой площадью.

Кроме того, появляется возможность регулировать температурный режим индивидуально в каждой комнате и этаже, а также использовать трубы с меньшим диаметром.Это позволяет значительно сэкономить на установке и эксплуатации системы.

Основным недостатком организации отопления дома таким способом является потребность в электроэнергии.

При установке данной системы отопления следует учитывать рекомендации специалистов:

• подключение расширительного бачка и помпы необходимо проводить на обратку;
• использование труб меньшего диаметра уменьшит объем теплоносителя и даст экономию при выполнении монтажных работ;
Котельное оборудование
• должно иметь современный дизайн и предусматривать наличие автоматики.

Однотрубная схема отопления

При однотрубной разводке движение теплоносителя происходит последовательно от одного радиатора к другому, следуя за ним. В этом случае теплообмен происходит в каждом из них. Использование этой схемы позволяет добиться значительной экономии затрат на установку, поскольку уменьшается потребность в трубах и другие затраты, связанные с этим.

Система несовершенна и имеет ряд недостатков:

• нет возможности индивидуального регулирования теплоотдачи каждого радиатора;
• каждая последующая батарея имеет меньшую тепловую энергию.

Для создания возможности индивидуального регулирования работы радиаторов была разработана так называемая ленинградская схема. Он предусматривает, в отличие от традиционной системы однотрубной, перепускной трубы и установка запорной арматуры на всех батареях.

Такая конструкция позволяет отключать нагревательные приборы, не влияя на работу всей системы.

Двухтрубная схема отопления

Использование двухтрубной системы отопления дома позволяет решить проблему индивидуального регулирования отопительных приборов.Это достигается подключением каждого из радиаторов как к подающей, так и к обратной линии. Такое конструктивное решение обуславливает повышенный расход материала. Но возможность создания необходимого микроклимата в каждом помещении полностью компенсирует этот недостаток.

Установка вертикальной двухтрубной системы отопления позволяет выполнить верхнюю или нижнюю разводку, идущую от котла.

Вертикальная система с нижней фрезой

Устройство данной системы выглядит следующим образом:

• Внизу первого этажа или подвала от теплогенератора проходит магистраль.
• От него идут стояки, ведущие к радиаторам.
• Каждая батарея оснащена патрубком, который предназначен для отвода потерявшей температуру охлаждающей жидкости обратно в нагревательное устройство.

При реализации схемы с нижней разводкой должна быть возможность удалить воздух из системы. Делается это путем установки специального воздуховода. Кроме того, система должна быть оборудована расширительным бачком и кранами Маевского на каждой из батарей на верхнем этаже здания.

Вертикальная система с верхним фрезерованием

Подача теплоносителя при реализации данной схемы осуществляется магистральным трубопроводом до самой высокой точки дома. Охлаждающая жидкость спускается по нескольким стоякам и проходит через все радиаторы. Жидкость, отдав тепло, движется по магистрали к котлу.

Конструкцией системы отопления предусмотрено устройство расширительного бака, который необходим для удаления воздуха, образующегося в системе.Использование такого варианта разводки позволяет более эффективно использовать энергоноситель, так как давление в системе может увеличиваться.

Горизонтальная система отопления

Для организации отопления в частном доме предпочтительнее использовать двухтрубную систему, в которой циркуляция энергоносителя принудительная. Его можно реализовать по одной из схем.

Тупик

Его применение снижает потребность в материалах. Значительная длина отопительного контура — главный недостаток этого варианта.Это обстоятельство является препятствием для регулирования системы.

Водяное отопление дома

С попутным движением воды

Длина нагревательных контуров упрощает регулировку системы. Стоимость строительства увеличивается за счет увеличения количества труб. К тому же такой дизайн не украшает интерьер.

Чертеж системы

Распределительный коллектор

В этом случае радиаторы подключаются к коллектору индивидуально.При такой схеме без труда достигается равномерное распределение тепла по комнатам дома. При этом значительно возрастает трудоемкость и потребность в материалах. Монтаж труб в бетонную стяжку значительно улучшает интерьер помещения, что приводит к росту популярности этого варианта среди застройщиков.

Распределительный коллектор

Полы с подогревом

В последнее время наблюдается тенденция к использованию комбинированных систем отопления, одна из которых — теплые полы.Современное котельное оборудование имеет техническую возможность реализовать такой проект.

Теплый пол

Организация теплого пола с жидким теплоносителем имеет ряд преимуществ:

• Осуществляется равномерный обогрев нижней части помещения, где находится жилое пространство человека. Актуальность такой системы возрастает при использовании теплых полов в высоких помещениях. В этих условиях экономия может составить 50%.
• Передача тепла происходит за счет излучения, что более полезно для человека.
• Уменьшение концентрации пыли в воздухе помещения за счет отсутствия конвективной теплоотдачи.
• Привлекательный внешний вид помещения обеспечивает визуальное отсутствие отопительных приборов.

Водяное отопление — наиболее распространенный способ изготовления индивидуального отопления квартир и домов. Сделать водяное отопление своими руками может каждый. Стоит продумать последовательность работ, начиная от проектирования и закупки стройматериала и заканчивая запуском уже готовой системы.

Тепло в доме. Где взять?

Источником тепла для нагрева горячей воды могут выступать несколько котлов, а именно:

1. Котел газовый.
2. Котел на жидком топливе.
3. Котел твердотопливный.
4. Электрокотел.
5. Котел дровяной.

Следует отметить, что выбор котла во многом зависит от ваших возможностей. Однако есть одно правило, которое необходимо учитывать при выборе котла — его мощность.Мощность котла обязательно должна превышать теплопотери корпуса на 20%. Соответственно, нужно рассчитать все теплопотери, возникающие в проемах окон, дверей, кровли и т. Д. Уже исходя из этого следует выбирать котел той или иной мощности.

Циркуляция охлаждающей жидкости. Схема подбора

Перед началом монтажных работ необходимо определиться с выбором схемы циркуляции воды. Есть три его типа:

Принудительная система Циркуляция теплоносителя осуществляется с помощью циркуляционного насоса.Причем их количество может быть неограниченным: один, два или три. Используя такую ​​систему водяного отопления, можно повысить КПД на 30%. Использование циркуляционного насоса позволит не соблюдать определенный уклон труб при их укладке. Но с другой стороны, система будет полностью зависеть от электричества. Следует помнить, что его необходимо закрывать при рабочем давлении 1,5 бар.

Что касается естественной циркуляции , то он полностью протестирован и является надежным методом отопления вашего дома.При этом строго соблюдается наклон трубы при установке, в пределах 3-5 °. Если проигнорировать это, то система водяного отопления окажется неэффективной, а точнее вообще не заработает. Чаще всего применяется для систем с твердотопливными котлами, хотя есть варианты с газовыми котлами.

Скважина комбинированная циркуляционная система (КСК) означает способность системы водяного отопления работать как принудительно, так и естественным образом. Например, если в отопительный сезон отключили электричество, систему можно переключить на естественную циркуляцию.По этой причине, хотя насосы могут быть установлены, трубы необходимо устанавливать под углом. В большинстве случаев применяется комбинированная схема отопления в сочетании с твердотопливными котлами.

Выбор радиатора

Важным фактором при подготовке к монтажу системы водяного отопления является выбор оборудования. Основная составляющая отопления — радиаторы. Их выбор нужно делать исходя из их мощности или теплопередачи. В большинстве случаев характеристика основного питания указывается в инструкции, прилагаемой к самому аккумулятору.Также необходимо определиться с количеством секций для конкретного помещения. Все это можно просчитать в проекте. Желательно, чтобы радиатор перекрывал большую часть оконного проема. Это искусственно создаст тепловую завесу. Кроме того, это предотвратит запотевание окон и создание сквозняков. Рабочее давление аккумуляторов также является важным фактором. Хотя этот показатель играет важную роль и при централизованной системе отопления, и при индивидуальной, особого значения он не имеет.

Итак, можно выделить несколько наиболее распространенных типов радиаторов отопления. Они изготавливаются из самых разных материалов: алюминия, стали, чугуна и биметалла. Последний сочетает в себе алюминий и сталь.

Радиаторы алюминиевые. Это один из самых распространенных и одновременно доступных радиаторов. У них хороший отвод тепла на единицу площади. В большинстве случаев такие радиаторы имеют отдельные секции, поэтому их можно объединять, добавляя секции в зависимости от потребностей помещения.Что касается их эксплуатации, то алюминий — довольно мягкий материал, по этой причине при их транспортировке необходимо соблюдать особую осторожность. Кроме того, при установке клапанов очень легко сорвать резьбу.

Стальные радиаторы. Что касается данного типа батарей для водяного отопления помещений, то в данном случае увеличение секций невозможно. Существует большой выбор стальных радиаторов по ширине и высоте. Можно отметить их высокую теплоотдачу.

Радиаторы чугунные. Этот тип радиатора отличается долговечностью. Любители винтажного стиля ценят их оригинальный вид. Чугунные радиаторы долго нагреваются, а также долго остывают. Исходя из требований современной электромонтажной системы, а также использования термоголовок, их использование нерационально.

Биметаллические радиаторы. Что касается аккумуляторов этого типа, то они имеют отдельные секции. Они сделаны из стали и покрыты алюминием. Этим достигается высокая прочность и, как следствие, срок службы.

Конфигурация системы отопления. Двухтрубный и однотрубный

По своей специфике систему отопления можно разделить на:

• однотрубный и двухтрубный. Двухтрубная система организована по принципу подвода к батарее двух труб, а именно обратной и подающей. Что касается однотрубной системы, то укладывается одна труба. От него к каждой батарее протягиваются две трубы, одна труба подает воду, другая соответственно стоки.
• закрытых и открытых систем отопления.Открытый сверху, он имеет расширительный бак, в который поступает нагретая вода, которая при нагревании расширяется. Благодаря открытому стволу образуется естественная циркуляция.

Примечание! Современные отопительные котлы оснащены закрытой бочкой. В этом случае он полностью герметичен. Если необходимо расширение, то оно осуществляется с помощью диафрагмы. Система закрытого ствола работает исключительно в форсированном режиме с помощью циркуляционного насоса. Благодаря этому металлические части системы не ржавеют из-за отсутствия контакта воды с воздухом.Их отличия заключаются в том, что закрытые системы управляются электроникой, а открытые отличаются простотой устройства.

Приняв решение относительно всех вышеперечисленных вопросов, вы можете приступить к работе установки, а именно установки котла, радиаторов, запорной арматуры и отопительных труб. Теперь обо всем по порядку.

Принцип установки. Котельная

В любом случае монтаж отопления начинается с установки котла.Как правило, место его установки должно быть легко доступно для подвода к нему труб. Если выбран газовый котел, то его следует установить возле источника газа. Что касается электрокотла, то здесь немаловажную роль играет возможность прокладки кабеля. Ну а в тех случаях, когда устанавливают твердотопливные котлы, ориентируются на расположение дымохода. Высота установки котла имеет принципиальное значение только для систем водяного отопления, в основе которых лежит принцип естественной циркуляции.В этом случае важно, чтобы обратный поток располагался как можно ниже. Если вы купили настенный котел, то его установка осуществляется на специальные монтажные планки, которые крепятся к стене анкерами или дюбелями. Если он напольный, то ставится на неподвижные ножки.

Установка

Итак, прежде чем приступить к укладке труб, необходимо установить все купленные радиаторы на место. В большинстве случаев место их установки находится под окном и возле входа в квартиру.Способ установки будет зависеть от того, какой тип радиатора вы купили. Соответственно, если радиатор тяжелый, то крепление следует выбирать более мощное. Существуют общие правила, как правильно установить радиаторы. Для этого важно использовать уровень, так как они требуют идеальной горизонтальной линии при установке. Минимальное расстояние от пола должно быть 60 мм, а от подоконника не менее 100 мм. Также следует подключить к радиатору всю необходимую запорную арматуру, что позволит при необходимости выключить и демонтировать радиатор.

При установке радиатора необходимо правильно его подключить. Подключение опять же будет зависеть от типа батарей. Если они панельные, то у них всего два выхода, и особого выбора нет. В другом случае, если радиатор секционный, то отверстий уже четыре. Если вы остановились на однотрубной системе отопления, то лучше всего использовать нижние отверстия. Если использовать одну верхнюю, то в результате в радиаторе будет застаиваться остывшая густая вода.

Если вы решили использовать двухтрубную систему отопления, то можете выбрать несколько вариантов. Например, вы можете использовать оба отверстия с одной стороны. При этом вода будет стекать в верхний, а вода уйдет из нижнего. В этом варианте может быть установлен байпас, представляющий собой перемычку между выходным и входным патрубками.

Примечание! Есть вариант диагонального подключения. Однако такое подключение предпочтительнее при использовании длинных аккумуляторов, состоящих не менее чем из десяти секций.Результат будет следующим: вход теплой воды находится вверху слева, а выход — внизу справа.

Установка отвода и термоголовки

Решая, как подключить радиатор, подумайте об установке кранов. Кран устанавливается на входе и выходе. В большинстве случаев они пригодятся при аварии, к тому же могут регулировать уровень теплоотдачи. Если вы используете однотрубную систему, то с помощью кранов можно равномерно регулировать температуру всех радиаторов.Огромную пользу могут принести термоголовки, отключающие подачу охлаждающей жидкости при достижении заданной температуры воздуха. Однако шкалы температур на нем вы не увидите, максимум — это метки или цифры. Опытным путем можно настроить термоголовку на нужную температуру.

Их особая польза ощущается в тех комнатах или помещениях, где есть риск перегрева. Как это можно объяснить? Например, вы отапливаете свой двухэтажный дом по двухтрубной системе. При этом теплоноситель сначала нагревает радиатор, установленный в небольшой гардеробной на втором этаже, а уже потом спускается на первый в большую комнату.Соответственно, пока температура на первом этаже не достигнет необходимого уровня, на втором будет «Ташкент». Однако если там установлены термоголовки, то перегрев того или иного помещения исключен. Тепло будет перенаправлено в более холодное помещение, и какое-то время там будет стабильная одна температура.

Теперь, когда котел, батареи установлены, а также термоголовки и байпасы, можно приступить к установке труб. Однако сначала мы рассмотрим, какие трубы лучше выбрать, а затем поговорим о технологии их монтажа.

Выбор трубы

Итак, какие трубы выбрать для водяного отопления? Сегодня существует несколько вариантов, каждый по-своему лучший. Однако что касается цен, то здесь большой разброс. Например, медные трубы можно назвать оптимальным вариантом для отопления. У них есть ряд преимуществ, и не только трубы могут на равных конкурировать с ними. Но есть один большой недостаток — не все готовы платить за них большие деньги, к тому же самостоятельно установить отопление из медных труб будет сложно.Это касается и металлических труб, которые довольно дороги и сложны в установке. Однако есть один лучший вариант — полипропиленовые трубы.

Примечание! Полипропиленовая труба и все фитинги должны иметь маркировку Ph35. У этого пластика есть армирование. Его наличие позволяет сохранить трубы в неизменном виде при нагревании.

Армирование на полипропиленовых трубах может быть металлическим или стекловолоконным. Большим спросом пользуются трубы из стекловолокна. Их проще установить, так как они паяются с помощью специального оборудования.

Есть более дешевый вариант — трубы металлопластиковые. Они имеют тонкий слой фольги или металла. Это усиление находится посередине между двумя пластиковыми слоями. Лучше всего покупать трубы, в которых арматура ближе к середине, так как их будет намного легче паять. Если фольга расположена ближе к внешней стене, то перед пайкой необходимо будет снять фольгу или купить обжимную фурнитуру, что будет намного дороже.

Последовательность обвязки и установки дополнительного оборудования

Вне зависимости от того, какие трубы вы купили, начинать их монтаж нужно от котла.Сначала водопроводный котел, а затем с помощью специальных тройников, уголков и других соединений монтируется весь трубопровод от радиатора к радиатору. Следует отметить, что существует два метода маршрутизации: скрытый и открытый. Скрытый означает утопление труб в стене. Для этого предварительно вырезают канавы, которые затем засыпают. Открытая проводка говорит сама за себя — трубы остаются на поверхности.

По мере выполнения электромонтажа — подключены аккумуляторы, у которых уже есть запорная арматура, установлено другое необходимое оборудование.Например, это может быть циркуляционный насос, бак-накопитель, воздушный клапан, фильтры, предохранительные блоки, расширительный бак и т. Д. Комплектность оборудования будет зависеть от того, какая у вас система отопления — однотрубная или двухтрубный.

Так осуществляется монтаж водяного отопления. На первый взгляд это очень сложно. Однако при большом желании поможет разобраться во всех схемах, технологиях подключения и выборе материала — батареи, бойлер, трубы.Если вы уже сделали ту или иную систему отопления, то будем рады получить ваши ценные рекомендации в виде комментариев к этой статье. И наоборот, если у вас есть вопросы или вы столкнулись с проблемой, свяжитесь с нами.

Фото

Двухтрубный с естественной циркуляцией

Загородный дом — мечта каждого горожанина. Этот вид недвижимости имеет множество преимуществ перед квартирой, начиная от отсутствия шумных соседей и заканчивая живописными окрестными пейзажами.Но одно из принципиальных преимуществ жизни за городом — это возможность выбрать и внедрить наиболее эффективную и недорогую систему отопления.

Самой распространенной и популярной схемой отопления частного коттеджа на сегодняшний день является водяное отопление с нижней разводкой. Конечно, с момента своего появления сто лет назад он претерпел значительные изменения и модернизации, приобрел несколько модификаций, а потому есть из чего выбрать. Причем из всех существующих схем именно водная имеет наиболее оптимальное сочетание параметров «цена-эффективность».

Системы водяного отопления дома: теплогенераторы, особенности

В основе схемы водяного отопления для частного дома лежит топливная единица — котел. Как правило, выбор того или иного типа теплогенераторов выбирается в зависимости от массы параметров, в том числе личных предпочтений собственников, особенностей региона и наличия того или иного вида топлива.

Часто для водяного отопления коттеджа используются всевозможные твердотопливные и жидкие топливные, газовые или электрические приборы.Следует отметить, что наиболее популярными в нашей стране являются именно твердотопливные и газовые котлы, так как топливо для них имеет наиболее доступную стоимость и, что немаловажно, доступно — распространено во всех регионах.

Кроме самого котла, в водяном отоплении дома используются и другие элементы. Так, например, если в доме установлено печное отопление, то модернизировать его на водяное отопление помогут различные змеевики, регистры и полые встроенные элементы.В этом случае полученную схему уже можно назвать комбинированной, отличающейся простотой и повышенным КПД.

Принципиальной разницы в порядке монтажа системы отопления в зависимости от типа котла нет. Достаточно просто следовать инструкциям производителя оборудования.

Кроме того, в связи с тем, что водяное отопление в частном доме имеет довольно универсальную конструкцию, возможна параллельная установка двух или даже трех теплогенераторов — это позволит добиться максимальной производительности, сделать схему полностью автономной, исключить даже малейший риск остаться без тепла в холодное зимнее время.

Совет. При таком параллельном подключении котлов необходимо обязательно продумать установку специальной системы автоматики, которая поможет обеспечить переключение между агрегатами при прекращении подачи одного из видов топлива.

Нагрев воды и естественная циркуляция теплоносителя

Самый простой и доступный вариант водяного отопления частного дома, который без проблем и затрат можно сделать своими руками. Следует сказать, что инструкция к такой системе не подразумевает каких-либо сложных конструкторских и монтажных работ, она подразумевает использование только доступных материалов и комплектующих.

Если говорить о принципе работы, то для водяного отопления с естественной циркуляцией теплоносителя предельно просто. Вода, нагретая в котле, поднимается вверх по трубопроводу (из-за разницы перепадов температур), постепенно попадая во все разбавленные по дому радиаторы, а остывшая вода возвращается в теплогенератор. Предоставляется без использования дополнительного оборудования.

Совет. При использовании схемы с естественной циркуляцией теплоносителя важно обеспечить прокладку магистральных трубопроводов с определенным уклоном.
Часто бывает достаточно 3-5 градусов на 1 погонный метр (примерно 10 мм).
В противном случае система заработает, но КПД значительно снизится, что приведет к ненужному расходу топлива.

Разводка магистралей может осуществляться металлическими трубами различного диаметра — выбор зависит от характеристик котла и радиаторов. Обязательным условием также можно назвать уменьшение сечения труб в сторону крайней точки отопительного контура — последнего радиатора.

Труба, по которой нагретая в котле вода подается в систему, должна быть проложена таким образом, чтобы ее уклон в сторону радиаторов был максимальным. Точка входа обратной магистрали в теплогенератор делается как можно ниже по отношению к батареям — это сделано для быстрой и эффективной циркуляции теплоносителя. Это можно сделать, установив в подвале или цокольном этаже отопительный агрегат.

Еще один неотъемлемый атрибут системы отопления с естественной циркуляцией воды — расширительный бак.В отличие от котла такой агрегат устанавливается в самой высокой точке коттеджа; лучший вариант — мансарда. Можно использовать накачанные резервуары-хранилища, но в этом случае важно обеспечить установку дополнительного оборудования, такого как манометры, воздушные и предохранительные клапаны.

Совет. Поскольку во многих домах чердак в холодное время года не отапливается, важно позаботиться об утеплении расширительного бачка.
При этом можно использовать обогреватели разных типов, выбор их в настоящее время чрезвычайно широк.Главное требование — устойчивость к высоким температурам (до 90С).

Кроме разводки водяного отопления дома можно использовать еще и пластиковые. Такие трубы легко монтировать, следовательно, время монтажа будет меньше.

Принудительная циркуляция в системах водяного отопления

Еще один вариант устройства отопления загородного коттеджа — схема водяного отопления в частном доме с принудительной циркуляцией теплоносителя. Главная отличительная черта — наличие специального циркуляционного насоса.

Устройство позволяет добиться более эффективной и качественной откачки воды в системе, обеспечить ее подачу даже в самые высокие точки дома без потерь тепла (особенно хорошо для коттеджей с двумя или тремя этажами).

В отличие от схем с естественной циркуляцией, отопление с принудительным движением теплоносителя не слишком требовательно к уклону труб. Причем эффективность таких систем почти на 20-30% выше, чем у тех, где вода течет по магистралям за счет естественной циркуляции.

При принудительном движении теплоносителя вместо традиционных применяют перекачиваемые накопительные баки. Поскольку давление в трубах и радиаторах может увеличиваться до 1,5-2 атм, важно предусмотреть установку специальных предохранительных устройств: предохранительных и воздушных клапанов, манометров и т. Д.

По обе стороны от циркуляционного насоса должны располагаться запорные краны, за счет которых можно обеспечить перекрытие подачи теплоносителя в систему.

Основные виды разводки водяного отопления

На сегодняшний день существует несколько основных вариантов разводки трубопроводов по дому при использовании водяного отопления:

• Однотрубный.Так называемый «Ленинград», в котором одна труба соединяет все обогреватели в доме по ходу движения теплоносителя. Такая схема выбрана из-за ее простоты, минимальных финансовых (стоимость магистралей, как правило, ниже) и трудозатрат.

Но при этом нагрев радиаторов неравномерный, и регулировать температуру в каждой из батарей невозможно;

• Двухтрубный … Подключение радиаторов отопления осуществляется двумя трубами, проложенными параллельно движению воды в системе.
  К достоинствам можно отнести возможность быстрой регулировки температуры, быстрый и равномерный обогрев помещения, доступность;
• Коллекторное расположение труб … Имеет собственные подающий и обратный трубопроводы, соединенные между собой с помощью специальных распределительных коллекторов.
  Особенность — красивый внешний вид, полный контроль над всеми батареями в доме из распределительного шкафа.

Основные преимущества водяного отопления коттеджа

Как видно на фото и видео загородных домов на нашем сайте, схемы водяного отопления используются в нашей стране довольно часто.

Причин такого широкого распространения очень много:

1. Возможность выполнения монтажных работ по обустройству отопления дома на любом этапе строительства. К тому же даже в готовом доме без проблем устанавливается водяное отопление;

1. Вода сама по себе имеет отличные свойства при использовании в качестве теплоносителя. Высокая теплопроводность, доступность и низкая стоимость наряду с уникальной теплоемкостью делают воду лучшим выбором;
2. Универсальность, возможность использования различных видов топлива для подогрева теплоносителя в контуре отопления;
3. Широкий выбор вариантов разводки труб для схем водяного отопления.Выбрать определенный вид можно в зависимости от массы параметров, начиная от площади коттеджа и заканчивая финансовыми возможностями;
4. Разнообразное оборудование для обогрева дома;
   
5. Точное и быстрое регулирование температуры воздуха в каждой из комнат частного дома. Предоставлено установки специального оборудования, а именно термостатов и запорной арматуры.

Заключение

На сегодняшний день более доступной и эффективной альтернативы водяному отоплению в частном доме просто нет.Следует отметить, что с каждым годом появляется все больше новых теплогенераторов, трубопроводов и радиаторов, за счет чего эффективность схемы повышается, а ее стоимость снижается почти в несколько раз по сравнению с другими вариантами.

10 причин, по которым вы пожалеете о покупке дома с бассейном

Покупка дома с бассейном на заднем дворе, безусловно, принесет вам право хвастаться в округе. Однако владение пулом — это гораздо больше, чем планирование вечеринок на палубе и детских игр.Во-первых, обслуживание бассейна требует много времени и средств. Кроме того, необходимо учитывать факторы риска. (У вас могут быть некоторые опасения по поводу распространения коронавируса во время плавания. К счастью, CDC заявляет, что в настоящее время нет доказательств того, что вирус, вызывающий COVID-19, может передаваться людям через бассейны, горячие ванны, спа или воду. игровые площадки.)

На протяжении многих лет мы опросили многих экспертов по недвижимости о плюсах и минусах владения домом с бассейном .Предупреждаем: минусов больше, чем плюсов. Вот 10 самых больших сожалений, которые часто испытывают домовладельцы с бассейном.

Если не указано иное, все сметы расходов на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт бассейнов являются средними по стране для подземных бассейнов на основе данных, предоставленных HomeAdvisor.com, веб-сайтом, отслеживающим затраты на улучшение дома.

1 из 10

Сожаление о пуле №1: регулярное техническое обслуживание обходится дорого

Владение домом с бассейном на заднем дворе — удобный источник развлечений для всей семьи.Тем не менее, вы будете вынуждены регулярно (и дорого) обслуживать, когда бассейн используется. В регионах с умеренным климатом, таких как Вашингтон, округ Колумбия, сезон бассейнов обычно длится от Дня памяти до Дня труда, но в таких местах, как Флорида и Аризона, бассейны используются круглый год. Эксперты рекомендуют очищать бассейн еженедельно во время его использования. В рамках процесса очистки необходимо проверить уровень pH в бассейне, чтобы убедиться, что щелочность не слишком низкая или высокая, что может сделать воду слишком кислой или снизить эффективность хлора.Когда это происходит, вода становится небезопасной для пловцов и может вызвать коррозию поверхности бассейна и оборудования.

Если вы не чистите бассейн самостоятельно, что требует приобретения оборудования и введения химикатов, вам необходимо нанять службу по обслуживанию бассейна, и эти расходы могут быстро возрасти. Согласно HomeAdvisor.com, владельцы пулов тратят в среднем 125 долларов на еженедельное обслуживание пула профессионалом . Услуга включает в себя очистку поверхности воды от плавающего мусора, очистку дна бассейна пылесосом, чистку стенок бассейна, очистку фильтра и проверку уровня воды и pH.В конце месяца это 500 долларов, потраченных только на техническое обслуживание.

2 из 10

Сожаление о бассейне # 2: ремонт еще дороже

Разрыв облицовки бассейна, защитного слоя, наносимого на бассейн перед его заполнением, является обычным ремонтом, с которым сталкиваются владельцы бассейнов. Лайнер действует как барьер между стенками / полом бассейна и водой и помогает предотвратить рост плесени. Виниловая вагонка популярна во многом благодаря своей доступности. Ожидайте, что вы заплатите в среднем 200 долларов, чтобы профессионально отремонтировать разрыв на виниловой пленке .Если разрыв достаточно мал, вы можете отремонтировать его самостоятельно с помощью набора для заплат для виниловой подкладки для бассейна (от 8 долларов на Amazon). Если необходимо заменить лайнер целиком, запланируйте оплату профессионалу минимум 1700 долларов за детали и работу.

Если постепенное снижение уровня воды заставляет вас подозревать медленную утечку, вам будет стоить около 350 долларов, чтобы ремонтник осмотрел ваш бассейн, чтобы найти утечку и устранить ее (если она небольшая). Если в водопроводе вашего бассейна есть утечка, которая позже может повлиять на насос фильтра и нагреватель бассейна, вам следует обратиться к профессионалу, чтобы оценить ущерб.Средняя стоимость устранения утечки в водопроводе составляет около 1000 долларов.

При покупке дома с бассейном обязательно спросите продавца о предыдущих ремонтных работах, — советует Фрэнк Леш, основатель компании Home Sweet Home Inspection Company в Индиан-Хед-Парк, штат Иллинойс. вид ремонта и время его завершения. Мелкий ремонт может быть предупреждающим знаком о предстоящем более крупном и более дорогостоящем ремонте.

3 из 10

Сожаление о пуле № 3: Рисков для безопасности много

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC), около 300 детей в возрасте до 5 лет тонут в бассейнах на заднем дворе каждый год. Во многих населенных пунктах требуется установить защитный барьер вокруг жилого бассейна, чтобы предотвратить случайное утопление. . Обязательно установите отдельный забор именно вокруг бассейна, а не только на заднем дворе. Если у вас дома маленькие дети, подумайте о покупке забора с самозакрывающейся дверью с запорным механизмом, который расположен высоко на дверной панели и вне досягаемости, рекомендует Мэри Робертс, президент Ассоциации риэлторов Аризоны.

Варианты ограждений для бассейнов различаются в зависимости от типа (стекло, сетка, винил и т. Д.) и цена. Стоимость ограждения для наземного бассейна начинается с 84 долларов за панель в Lowe’s. Ограждение для подземного бассейна стоит дороже. CPSC рекомендует пойти еще дальше и установить дверную сигнализацию на всех дверях в доме, ведущих к бассейну, а также на самой двери ограждения бассейна.

Доска для прыжков в воду также представляет собой серьезную угрозу безопасности. Три распространенных травмы включают падение при подъеме по лестнице; удары по трамплину при выполнении трюков; и водолазы случайно приземлились на пловцов в воде, Риэлтор.ком предупреждает. В результате страховые компании, вероятно, будут взимать более высокие взносы или вообще не будут покрывать травмы, полученные при прыжках с трамплина, говорится в сообщении сайта. Если вы делаете предложение по дому с трамплином, попросите продавца снять трамплин, прежде чем приступать к закрытию. Если это не сработает, вы можете просто сделать это самостоятельно, когда дом окажется в вашем распоряжении.

4 из 10

Сожаление о пуле # 4: вам может потребоваться дополнительная страховка

Поскольку домовладельцы с бассейнами сталкиваются с вероятностью травм или даже смерти, связанных с бассейном, страховые компании обычно называют жилые пулы «привлекательными неприятностями».»Подумайте о том, чтобы увеличить покрытие вашей ответственности сверх того, что уже предлагается в рамках вашего страхового полиса домовладельцев. Получение личного полиса страхования зонтика — хороший способ сделать это. Страхование ответственности, предусмотренное вашим полисом домовладельцев, обычно составляет около 300 000 долл. Дополнительное покрытие может помочь покрыть оплату судебных решений против вас, а также гонорары адвокатам, согласно Институту страховой информации. Вы можете приобрести полис зонтичной ответственности на сумму 1 миллион долларов всего за 150 долларов в год .

5 из 10

Сожаление о пуле № 5: низкая стоимость при перепродаже

Вы можете подумать, что добавление пула к вашему заднему двору значительно повысит стоимость перепродажи вашего дома. Не будет. Максимальный рост стоимости вашего дома составляет 7% — и это только в том случае, если он соответствует определенным критериям, когда пришло время продать , согласно HouseLogic.com. Это включает в себя жизнь в более теплом климате и проживание в элитном районе, где у большинства ваших потенциальных соседей есть бассейн на заднем дворе, а также наличие достаточно большого помещения, чтобы разместить бассейн, но при этом еще есть место для сада или игровой площадки. для детей, на сайте заметки.

Бассейн на заднем дворе может даже отпугнуть потенциальных покупателей, которых отвлекают работа и расходы, необходимые для обслуживания бассейна, говорит Кристофер Суранна, агент по недвижимости Metro DC Houses из Вашингтона.

6 из 10

Сожаление о пуле № 6: ваши счета за электроэнергию вырастут

Как будто ваши счета за электроэнергию были недостаточно высокими в жаркие летние месяцы, добавьте к этому подземный бассейн, и они будут подняться еще выше. По словам HomeAdvisor, вы можете в конечном итоге платить дополнительно 300 долларов в год за дополнительную электроэнергию, необходимую для работы насоса для бассейна и тому подобного.com.

Если у вас есть бассейн с подогревом, вы потратите гораздо больше. Стоимость эксплуатации нагревателя бассейна в среднем составляет от 100 до 600 долларов в месяц. Нижняя оценка предназначена для теплового насоса, а высокая оценка — для электрического резистивного нагревателя. Газовый обогреватель, который является наиболее распространенным типом обогревателя для бассейнов и использует природный газ или пропан, стоит от 200 до 400 долларов в месяц.

7 из 10

Сожаление № 7: Вы можете заболеть

Заболевания, связанные с рекреационной водой, такие как ушные и респираторные инфекции, сыпь и диарея, вызванные воздействием воды, зараженной микробами и химическими веществами, обнаруженными в бассейны, гидромассажные ванны, аквапарки и различные другие общественные плавательные зоны, согласно Центрам по контролю за заболеваниями (CDC).

Что могут сделать владельцы бассейнов, чтобы избежать заболеваний, связанных с водой? Никогда не позволяйте пловцам с диареей плавать в бассейне. Это основная причина загрязнения бассейнов. Регулярное обслуживание бассейна также имеет решающее значение для предотвращения заражения вас, вашей семьи и ваших друзей этими типами микробов.

8 из 10

Сожаление о пуле # 8: покупателям жилья необходимо нанять отдельного инспектора пула

Наличные расходы, связанные с покупкой дома, уже высоки, но покупка дома с бассейном — это еще дороже.Это потому, что нанять традиционного домашнего инспектора для осмотра бассейна не поможет. «Большинство из них имеют ограниченные знания и подготовку», — говорит Мария Замора, агент по недвижимости из Аддисона, штат Техас. «Вы захотите нанять сертифицированного лицензированного инспектора пула для проведения всесторонней проверки, которая включает в себя тест на обнаружение утечек в оболочке пула», — отмечает она. Инспектору бассейна также необходимо будет проверить операционные системы (как водопроводную, так и электрическую), внутреннюю поверхность бассейна, главный слив и поверхность палубы, добавляет Замора.Этот человек также должен уметь определять любые федеральные, государственные или местные проблемы, связанные с ограждением, а также любые другие проблемы, связанные с безопасностью.

По словам Ника Громико, основателя Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), Боулдер, Колорадо, покупатели, заинтересованные в приобретении существующего дома с бассейном, могут рассчитывать заплатить около 225 долларов за сертифицированного инспектора бассейна для проверки бассейна. .основанная профессиональная ассоциация сертифицированных инспекторов домов и бассейнов.Вы можете найти сертифицированного инспектора бассейнов в вашем районе в Интернете с помощью поискового инструмента InterNACHI «Найти инспектора». Введите свой домашний адрес, затем щелкните раскрывающееся меню расширенного поиска и выберите «бассейн / спа». Нажмите Enter. Вы получите результаты поиска сертифицированных инспекторов бассейнов в радиусе 10–50 миль от вашего дома.

Zamora также советует покупателям приобрести домашнюю гарантию, которая включает покрытие любого крупного ремонта бассейна. «Поскольку бассейн уже используется, а не новый, есть вероятность, что в будущем потребуется определенный ремонт (например, замена виниловой прокладки, которая может стоить до 1700 долларов)», — говорит она.

PODCAST: стоит ли покупать или арендовать дом?

9 из 10

Сожаление о пуле # 9: Когда дети растут, новинка изнашивается

Для семей с маленькими детьми дом с бассейном может стать отличным источником отдыха во время летних каникул из школы. Родителям не нужно выкладывать целое состояние, чтобы посетить аквапарк, или беспокоиться о том, чтобы платить за еду и напитки по завышенным ценам в магазине. Однако к тому времени, когда дети пойдут в старшую школу, висеть у бассейна с мамой и папой, вероятно, станет последним, чем они захотят заниматься.Родители могут обнаружить, что их оазис на заднем дворе используется намного меньше, но плата за обслуживание и связанные с этим расходы продолжают расти.

Этот точный сценарий был темой обсуждения на нескольких досках сообщений для энтузиастов онлайн-пула на Reddit и Houzz, среди прочих. Если вы окажетесь в таком затруднительном положении, вы можете избавиться от бассейна, но это будет стоить вам. По данным HomeAdvisor, нанять лицензированного инженера для постоянного заполнения стандартного подземного бассейна в среднем стоит около 5000 долларов.com. Бассейн можно залить грязью или бетоном. Как предупреждает HomeAdvisor.com, дешевле использовать грязь (около 12 долларов за кубический ярд), но со временем она может осесть, что сделает почву над землей менее устойчивой. Бетон, который дороже на 100 долларов за кубический ярд, прочный. Домовладельцам не стоит беспокоиться о том, что земля над бетонным бассейном в дальнейшем сместится.

10 из 10

Сожаление о пуле № 10: Вода привлекает насекомых и диких животных

Комаров и водяных клопов привлекают в бассейны, особенно в пик сезона.Скольжение по поверхности бассейна для удаления насекомых помогает, но частое очищение отнимает много времени и отвлекает от фактического использования бассейна. Другое решение — это выполнение планового технического обслуживания, чтобы предотвратить рост водорослей, которые привлекают и поедают многие насекомые, вдоль стен и ступенек бассейна.

Водолюбивые дикие животные также могут быть проблемой для домовладельцев с бассейнами на заднем дворе. Такие домовладельцы нередко обнаруживают мертвых животных, плавающих вокруг первым делом утром (после того, как они, возможно, застряли на ночь и утонули).Хотя большинство из них не представляют опасности для здоровья человека, все же существует важный фактор yuck , когда вам нужно выловить тушу животного из своего бассейна, особенно если вы планировали сделать пару кругов перед началом дня. По данным CDC, если бассейн находится в хорошем состоянии и регулярно чистится, хлор убивает большинство микробов, переносимых животными.

Однако есть некоторые дикие животные, о которых стоит побеспокоиться. Например, еноты могут быть переносчиками паразитов, и если один из них попадет в ваш бассейн и загрязнит воду, это может привести к серьезным неврологическим заболеваниям у людей , особенно у детей, утверждает CDC.Птицы, особенно утки и гуси, могут загрязнять бассейн своим пометом, что может привести к заболеваниям, вызываемым сальмонеллой и кишечной палочкой. Известно, что аллигаторы и змеи также попадают в бассейны, особенно во Флориде. Это еще одна причина, по которой важно установить ограждение вокруг вашего бассейна, чтобы держать дикую природу в страхе.

Асбест в домашних условиях | CPSC.gov

Эта информация поможет вам понять асбест. Что это такое, его влияние на здоровье, где он находится в вашем доме и что с этим делать.Даже если в вашем доме есть асбест, это обычно НЕ серьезная проблема. Само по себе присутствие асбеста в доме или здании не опасно. Опасность заключается в том, что асбестовые материалы со временем могут быть повреждены. Поврежденный асбест может выделять волокна асбеста и представлять опасность для здоровья.

САМОЕ ЛУЧШЕЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ С АСБЕСТОВЫМ МАТЕРИАЛОМ В ХОРОШЕМ СОСТОЯНИИ, — это оставить его в покое!

Нарушение его может создать опасность для здоровья там, где его раньше не было.Прочтите это перед проверкой, удалением или ремонтом любых асбестовых материалов.

Асбест Часто задаваемые вопросы

Что такое асбест?

Асбест — это минеральное волокно. Его можно точно идентифицировать только с помощью специального микроскопа. Существует несколько видов волокон асбеста. В прошлом асбест добавлялся в различные продукты для их усиления и обеспечения теплоизоляции и огнестойкости.

Как асбест влияет на мое здоровье?

Из исследований людей, которые подвергались воздействию асбеста на заводах и верфях, мы знаем, что вдыхание большого количества асбестовых волокон может привести к повышенному риску:

• рак легких:
  — мезотелиома, рак слизистой оболочки грудной клетки и брюшной полости; и
  — асбестоз, при котором легкие покрываются фиброзной тканью.

Риск рака легких и мезотелиомы увеличивается с увеличением количества вдыхаемых волокон. Риск рака легких из-за вдыхания волокон асбеста также выше, если вы курите. Люди, страдающие асбестозом, обычно долгое время подвергались воздействию высоких уровней асбеста. Симптомы этих заболеваний обычно проявляются не ранее, чем через 20–30 лет после первого контакта с асбестом.

У большинства людей, подвергающихся воздействию небольшого количества асбеста, как и у всех нас в повседневной жизни, эти проблемы со здоровьем не возникают.Однако при повреждении асбестовый материал может выделять волокна асбеста, которые можно вдохнуть в легкие. Волокна могут оставаться там долгое время, увеличивая риск заболевания. Асбестовый материал, который легко крошится при обращении с ним, или который был распилен, соскоблен или измельчен в порошок, с большей вероятностью представляет опасность для здоровья.

Где я могу найти асбест и когда это может быть проблемой?

Большинство продуктов, производимых сегодня, не содержат асбест. Те немногие продукты, которые все еще содержат асбест, который может вдыхаться, должны иметь соответствующую маркировку.Однако до 1970-х годов многие виды строительных изделий и изоляционных материалов, используемых в домах, содержали асбест. Распространенные продукты, которые в прошлом могли содержать асбест, и условия, при которых могут выделяться волокна, включают:

• ПАРОВЫЕ ТРУБЫ, КОТЛЫ и ПЕЧИ, изолированные асбестовым покрытием или асбестовой бумажной лентой. Эти материалы могут выделять волокна асбеста при повреждении, ремонте или неправильном удалении.
• ЭЛАСТИЧНАЯ НАПОЛЬНАЯ ПЛИТКА (виниловый асбест, асфальт и резина), основа на ВИНИЛОВЫЙ ЛИСТОВЫЙ ПОЛ и КЛЕИ, используемые для укладки напольной плитки.Шлифовальная плитка может выделять волокна. То же самое можно сказать о соскабливании или шлифовании основы листового пола во время снятия.
• ЦЕМЕНТНЫЙ ЛИСТ, ФРЕЗЕРНЫЙ ДОСКИ и БУМАГА, используемые в качестве изоляции для печей и дровяных печей. Ремонт или удаление приборов может привести к выделению волокон асбеста. Также возможно резка, разрыв, шлифовка, сверление или распиловка изоляции.
• ДВЕРНЫЕ ПРОКЛАДКИ в топках, дровяных и угольных печах. Изношенные уплотнения могут выделять волокна асбеста во время использования.
• ЗВУКОИЗОЛЯЦИОННЫЙ ИЛИ ДЕКОРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ, нанесенный на стены и потолки.Рыхлый, рассыпчатый или поврежденный водой материал может выделять волокна. То же самое можно сказать о шлифовании, сверлении или соскабливании материала.
• СОСТАВЫ ДЛЯ ЗАПИЛКИ И ШОВАХ для стен и потолков, ТЕКСТУРНЫЕ КРАСКИ. Шлифовка, очистка или сверление этих поверхностей может привести к выделению асбеста.
• АСБЕСТ ЦЕМЕНТНАЯ КРОВЛЯ, ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ И ОБОЛОЧКА. Эти продукты вряд ли будут выделять волокна асбеста, если они не распилены, не разрезаны или не разрезаны.
• ИСКУССТВЕННАЯ ЯСЕНЬ И ЭМБЕРСЫ, предназначенные для использования в газовых каминах.А также другие старые товары для дома, такие как ОГНЕЗАЩИТНЫЕ ПЕРЧАТКИ, ПОДКЛАДКИ ДЛЯ ПЕЧИ, ПОКРЫТИЯ ДЛЯ ГЛАДИЛЬНОЙ ДОСКИ и некоторые Фены.
• АВТОМОБИЛЬНЫЕ ТОРМОЗНЫЕ КОЛОДКИ И НАКЛАДКИ, КРЫШКИ СЦЕПЛЕНИЯ И ПРОКЛАДКИ.

Где в доме могут быть обнаружены опасности, связанные с асбестом?

• Некоторые кровельные и сайдинговые черепицы изготавливаются из асбестоцемента.
• Дома, построенные между 1930 и 1950 годами, могут иметь асбест в качестве изоляции.
• Асбест может присутствовать в текстурированной краске и в составах для ремонта швов стен и потолка.Их использование было запрещено в 1977 году.
• Искусственная зола и угольки, продаваемые для использования в газовых каминах, могут содержать асбест.
• Более старые продукты, такие как накладки на плиты, могут содержать некоторые соединения асбеста.
• Стены и полы вокруг дровяных печей можно защитить асбестовой бумагой, толстым картоном или цементными листами.
• Асбест содержится в некоторых виниловых напольных покрытиях, а также в основе виниловых полов и клеев.
• Трубы горячей воды и пара в старых домах могут быть покрыты асбестовым материалом или покрыты асбестовым покрытием или лентой.
• Топливные и угольные печи и дверные прокладки могут иметь асбестовую изоляцию.

Что делать с асбестом в доме?

• Если вы думаете, что в вашем доме может быть асбест, не паникуйте! Обычно лучше всего оставлять в хорошем состоянии асбестовый материал.
• Обычно материал в хорошем состоянии не выделяет асбестовые волокна. НИКАКОЙ ОПАСНОСТИ НЕТ, если волокна не высвобождаются и не попадают в легкие.
• Регулярно проверяйте материал, если вы подозреваете, что он может содержать асбест. Не прикасайтесь к нему, но ищите признаки износа или повреждения, такие как разрывы, ссадины или повреждения водой. Поврежденный материал может выделять волокна асбеста. Это особенно верно, если вы часто беспокоите его, ударяя, терев или касаясь его, или если он подвергается сильной вибрации или потоку воздуха.
• Иногда лучший способ справиться с слегка поврежденным материалом — ограничить доступ к этой области, а не прикасаться к ней и не трогать ее.Выбросьте поврежденные или изношенные асбестовые перчатки, подкладки для плиты или чехлы для гладильных досок. Обратитесь к местным органам здравоохранения, охраны окружающей среды или другим соответствующим должностным лицам, чтобы узнать о надлежащих процедурах обращения и удаления.
• Если асбестовый материал более чем незначительно поврежден, или если вы собираетесь внести в свой дом изменения, которые могут нарушить его, потребуется ремонт или удаление профессионалом. Прежде чем ремонтировать дом, выясните, есть ли в нем асбестовые материалы.

Как определить материалы, содержащие асбест?

Невозможно определить, содержит ли материал асбест, просто взглянув на него, если на нем нет маркировки.В случае сомнений обращайтесь с материалом так, как будто он содержит асбест, или поручите ему взять образец и проанализировать его квалифицированным специалистом. Профессионал должен брать пробы для анализа, так как он знает, что искать, и потому, что высвобождение волокон может быть повышенным риском для здоровья. На самом деле, если сделать это неправильно, отбор проб может быть более опасным, чем оставлять материал в покое. Самостоятельно брать пробы не рекомендуется. Если вы все же решите взять образцы самостоятельно, постарайтесь не выпустить волокна асбеста в воздух или на себя.Материал, который находится в хорошем состоянии и который не будет поврежден (например, при переделке), следует оставить в покое. Следует отбирать только материал, который поврежден или будет нарушен. Любой, кто отбирает образцы асбестосодержащих материалов, должен иметь как можно больше информации об обращении с асбестом перед взятием образцов и, как минимум, должен соблюдать следующие процедуры:

• При отборе проб убедитесь, что в комнате никого нет.
• Наденьте одноразовые перчатки или вымойте руки после отбора проб.
• Выключите все системы нагрева или охлаждения, чтобы свести к минимуму распространение высвободившихся волокон.
• Не трогайте материал больше, чем необходимо для взятия небольшой пробы.
• Положите пластиковый лист на пол под местом отбора пробы.
• Перед взятием пробы смочите материал тонкой струей воды, содержащей несколько капель моющего средства. Туман воды / моющего средства уменьшит выделение волокон асбеста.
• Осторожно вырежьте кусок по всей глубине материала, используя, например, небольшой нож, пробоотборник или другой острый предмет.Поместите маленький кусочек в чистый контейнер (например, 35-миллиметровую канистру из пленки, небольшой стеклянный или пластиковый флакон или высококачественный закрывающийся пластиковый пакет).
• Плотно закройте контейнер после того, как образец окажется в нем.
• Осторожно утилизируйте пластиковый лист. Используйте влажное бумажное полотенце, чтобы очистить любой материал с внешней стороны контейнера или вокруг области отбора пробы. Утилизируйте асбестовые материалы в соответствии с государственными и местными процедурами.
• Наклейте на контейнер идентификационный номер и четко укажите, когда и где была взята проба.
• Заклейте область отбора пробы как можно меньшим куском изоленты, чтобы предотвратить высвобождение волокна.
• Отправьте образец в лабораторию анализа асбеста, аккредитованную Национальной программой добровольной аккредитации лабораторий (NVLAP) при Национальном институте стандартов и технологий (NIST). Каталог лабораторий, аккредитованных NVLAP, доступен на веб-сайте NVLAP. Ваш государственный или местный отдел здравоохранения также может помочь.

Как решить проблему с асбестом?

Если асбестовый материал в хорошем состоянии и не будет поврежден, ничего не предпринимайте! Если это проблема, есть два типа исправлений: ремонт и удаление.

Ремонт: Обычно включает герметизацию или покрытие асбестовым материалом.

Герметизация (инкапсуляция) включает обработку материала герметиком, который либо связывает волокна асбеста вместе, либо покрывает материал таким образом, чтобы волокна не высвобождались. Иногда таким способом можно отремонтировать изоляцию трубы, топки, котла. Это должно выполняться только профессионалом, обученным безопасному обращению с асбестом.

Покрытие (ограждение) предполагает размещение чего-либо поверх или вокруг материала, содержащего асбест, для предотвращения высвобождения волокон.Открытый изолированный трубопровод можно накрыть защитной пленкой или курткой.

При любом ремонте асбест остается на месте. Ремонт обычно дешевле, чем удаление, но он может сделать дальнейшее удаление асбеста, если необходимо, более сложным и дорогостоящим. Ремонт может быть как капитальным, так и мелким.

Капитальный ремонт должен выполняться только профессионалом, обученным методам безопасного обращения с асбестом.

Мелкий ремонт также должен выполняться профессионалами, так как всегда существует риск контакта с волокнами при нарушении асбеста.

Не рекомендуется выполнять мелкий ремонт самостоятельно, поскольку неправильное обращение с асбестовыми материалами может создать опасность там, где ее не было. Если вы все же решите сделать мелкий ремонт, вы должны иметь как можно больше информации об обращении с асбестом, прежде чем что-либо делать. Свяжитесь с отделом здравоохранения вашего штата, местным или региональным управлением EPA для получения информации о программах обучения работе с асбестом в вашем районе. В вашем местном школьном округе также может быть информация о специалистах по асбесту и программах обучения для школьных зданий.Даже если вы прошли программу обучения, не пытайтесь ничего, кроме мелкого ремонта. Перед тем как приступить к мелкому ремонту, внимательно осмотрите область вокруг повреждения, чтобы убедиться, что оно устойчиво. Как правило, любой поврежденный участок, размер которого превышает размер вашей руки, не подлежит мелкому ремонту.

Перед тем, как приступить к мелкому ремонту, обязательно соблюдайте все меры предосторожности, описанные ранее при отборе проб асбеста. Всегда смачивайте асбестовый материал тонким водяным туманом, содержащим несколько капель моющего средства.Доступны коммерческие продукты, предназначенные для заполнения отверстий и герметизации поврежденных участков. Небольшие участки материала, такие как изоляция труб, можно накрыть, обернув их специальной тканью, например, повторно смачиваемой стеклотканью. Эти продукты можно приобрести в магазинах (перечисленных в телефонном справочнике в разделе «Защитное снаряжение и одежда»), которые специализируются на асбестовых материалах и средствах безопасности.

Удаление: Обычно это самый дорогостоящий метод и, если это не требуется государственными или местными нормативными актами, должен быть последним вариантом, рассматриваемым в большинстве ситуаций.

Это связано с тем, что удаление представляет собой наибольший риск высвобождения волокна. Однако удаление может потребоваться при реконструкции или значительных изменениях в вашем доме, которые повредят асбестовый материал. Кроме того, удаление может потребоваться, если асбестовый материал сильно поврежден и не может быть отремонтирован иным образом. Удаление сложное и должно выполняться только подрядчиком, имеющим специальную подготовку. Неправильное удаление может фактически увеличить риск для здоровья вас и вашей семьи.

Специалисты по асбесту: кто они и что они умеют?

Специалисты по асбесту обучены обращению с асбестовым материалом.Тип специалиста будет зависеть от типа продукта и того, что нужно сделать, чтобы исправить проблему. Вы можете нанять генерального подрядчика по асбесту или, в некоторых случаях, специалиста, обученного работе с конкретными продуктами, содержащими асбест.

Специалисты по асбесту могут провести домашнюю инспекцию, взять образцы подозрительного материала, оценить его состояние и посоветовать, какие исправления необходимы и кто имеет право вносить эти исправления. Опять же, нет необходимости отбирать пробы материала в хорошем состоянии, если нет вероятности его нарушения.Подрядчики, специализирующиеся на исправлении или устранении загрязнения, ремонтируют или удаляют асбестовые материалы.

Некоторые фирмы предлагают комбинации тестирования, оценки и исправления. Профессионал, нанятый для оценки необходимости корректирующих действий, не должен быть связан с фирмой, занимающейся коррекцией асбеста. Лучше использовать две разные фирмы, чтобы не было конфликта интересов. Услуги различаются от одного региона к другому по стране.

Федеральное правительство проводит учебные курсы для специалистов по асбесту по всей стране.В некоторых государственных и местных органах власти также есть или требуются курсы обучения или сертификации. Попросите специалистов по асбесту документально подтвердить свое завершение обучения, одобренного федеральным правительством или штатом. Каждый человек, выполняющий работу в вашем доме, должен предоставить подтверждение прохождения обучения и лицензии на работу с асбестом, например, прохождение утвержденного EPA обучения. Государственные и местные департаменты здравоохранения или региональные отделения EPA могут иметь списки лицензированных специалистов в вашем районе.

Если у вас возникла проблема, требующая услуг специалистов по асбесту, внимательно проверьте их учетные данные.Нанимайте обученных, опытных, уважаемых и аккредитованных профессионалов, особенно если аккредитация требуется в соответствии с законодательством штата или местным законодательством. Прежде чем нанимать профессионала, попросите рекомендации от предыдущих клиентов. Узнайте, остались ли они довольны. Спросите, справлялся ли профессионал с подобными ситуациями. Получите оценку стоимости у нескольких специалистов, так как плата за эти услуги может варьироваться.

Хотя частные дома обычно не подпадают под действие правил по асбесту, применимых к школам и общественным зданиям, профессионалы все равно должны использовать процедуры, описанные во время обучения на федеральном или государственном уровне.Домовладельцы должны быть внимательны к возможности вводящих в заблуждение заявлений консультантов и подрядчиков по асбесту. Поступали сообщения о фирмах, которые ошибочно заявляли, что асбестовые материалы в домах должны быть заменены. В других случаях фирмы поощряли ненужные удаления или выполняли их ненадлежащим образом. Ненужные переезды — пустая трата денег. Неправильное удаление может фактически увеличить риск для здоровья вас и вашей семьи. Чтобы избежать этого, знайте, какие услуги доступны и какие процедуры и меры предосторожности необходимы для правильного выполнения работы.

В дополнение к общим подрядчикам по асбесту вы можете выбрать подрядчика по кровельным, напольным или водопроводным работам, обученному обращению с асбестом, когда необходимо удалить и заменить кровлю, пол, сайдинг или асбестоцементную трубу, которая является частью водопроводной системы. Обычно подрядчики по кровельным и напольным покрытиям освобождаются от требований государственного и местного лицензирования, поскольку они не выполняют никаких других работ по устранению асбеста. Позвоните по телефону 1-800-USA-ROOF, чтобы узнать имена квалифицированных кровельных подрядчиков в вашем районе.(Жители Иллинойса звонят по телефону 708-318-6722.) Для получения информации об асбесте в полах прочтите «Рекомендуемые рабочие процедуры для эластичных напольных покрытий». Вы можете написать для получения копии в Институте эластичных напольных покрытий, 966 Hungerford Drive, Suite 12-B, Rockville, MD 20850. Приложите конверт делового размера с маркой и адресом.

Асбестосодержащие автомобильные тормозные колодки и накладки, накладки сцепления и прокладки должны ремонтироваться и заменяться только профессионалом, использующим специальные средства защиты.Многие из этих продуктов теперь доступны без асбеста. Для получения дополнительной информации прочтите «Руководство по предотвращению асбестовой болезни среди автомехаников», которое можно получить в региональных офисах EPA.

Если вы нанимаете профессионального инспектора по асбесту

• Убедитесь, что осмотр будет включать полный визуальный осмотр, а также тщательный сбор и лабораторный анализ образцов. Если присутствует асбест, инспектор должен предоставить письменную оценку с описанием его местоположения и степени повреждения, а также дать рекомендации по исправлению или предотвращению.
• Убедитесь, что инспекционная фирма часто посещает объект, если она нанята, чтобы убедиться, что подрядчик соблюдает надлежащие процедуры и требования. Инспектор может порекомендовать и выполнить проверки после исправления, чтобы убедиться, что область была должным образом очищена.

Если вы нанимаете подрядчика по устранению недостатков

• Проконсультируйтесь с местным советом по контролю за загрязнением воздуха, местным агентством, ответственным за безопасность работников, и Better Business Bureau. Спросите, не было ли у фирмы нарушений техники безопасности.Узнайте, возбуждены ли против него судебные иски.
• Настаивайте на том, чтобы подрядчик использовал подходящее оборудование для выполнения работы. Рабочие должны носить одобренные респираторы, перчатки и другую защитную одежду.
• Перед началом работы получите письменный контракт с указанием плана работы, очистки и применимых федеральных, государственных и местных нормативных актов, которым должен следовать подрядчик (например, требования к уведомлению и процедуры утилизации асбеста). Свяжитесь с департаментами здравоохранения своего штата и местными, региональным офисом EPA и региональным офисом Управления по охране труда и здоровья, чтобы узнать, каковы правила.Убедитесь, что подрядчик соблюдает местные законы об удалении и утилизации асбеста. По окончании работы получите письменное заверение подрядчика в том, что все процедуры были соблюдены.
• Убедитесь, что подрядчик избегает распространения или отслеживания асбестовой пыли в других частях вашего дома. Они должны изолировать рабочую зону от остальной части дома полиэтиленовой пленкой и изолентой, а также отключить систему отопления и кондиционирования. Для некоторых ремонтных работ, таких как снятие изоляции с труб, может быть достаточно пластиковых перчаточных мешков.Они должны быть заклеены лентой и должным образом утилизированы после завершения работы.
• Убедитесь, что рабочая площадка четко обозначена как опасная зона. Не позволяйте членам семьи и домашним животным заходить в эту зону до завершения работы.
• Настаивайте на том, чтобы подрядчик нанес смачиватель на асбестовый материал с помощью ручного распылителя, который создает мелкий туман перед удалением. Влажные волокна не плавают в воздухе так же легко, как сухие, и их легче очистить.
• Убедитесь, что подрядчик не разбивает снятый материал на мелкие кусочки.Это может привести к выбросу волокон асбеста в воздух. Изоляция труб обычно устанавливалась в предварительно отформованных блоках и должна удаляться целиком.
• По завершении убедитесь, что подрядчик хорошо очищает территорию с помощью влажных швабр, влажных тряпок, губок или пылесосов HEPA (высокоэффективный воздух для твердых частиц). Запрещается использовать обычный пылесос. Смачивание помогает снизить вероятность распространения волокон асбеста в воздухе. Все асбестовые материалы, одноразовое оборудование и одежда, используемые на работе, должны быть помещены в герметичные герметичные полиэтиленовые пакеты с этикетками.На рабочем месте не должно быть пыли и мусора. Мониторинг воздуха (чтобы убедиться, что в воздухе не увеличивается количество асбестовых волокон) может быть необходим, чтобы гарантировать, что работа подрядчика выполняется должным образом. Это должен делать кто-то, не связанный с подрядчиком.

ВНИМАНИЕ!
Не вытирайте, не подметайте и не пылесосите мусор, который может содержать асбест. Эти шаги повредят крошечные волокна асбеста и могут выпустить их в воздух.Удалите пыль влажной тряпкой или специальным пылесосом HEPA, используемым обученными подрядчиками по асбесту.

Что следует и что нельзя делать с асбестом домовладельцу

• Сведите к минимуму деятельность в тех местах, где есть поврежденные материалы, которые могут содержать асбест.
• Примите все меры предосторожности, чтобы не повредить асбестовый материал.
• Демонтаж и капитальный ремонт должны выполняться людьми, обученными и квалифицированными в обращении с асбестом. Настоятельно рекомендуется, чтобы отбор проб и мелкий ремонт также производились специалистами по асбесту.
• Не вытирайте, не подметайте и не пылесосите мусор, который может содержать асбест.
• Запрещается пилить, шлифовать, царапать и сверлить отверстия в асбестовых материалах.
• Не используйте абразивные губки или щетки для удаления воска с асбестовых полов. Никогда не используйте инструмент для снятия изоляции на сухом полу.
• Не шлифуйте и не пытайтесь выравнивать асбестовый пол или его основу. Если асбестовое покрытие необходимо заменить, по возможности установите поверх него новое напольное покрытие.
• Не отслеживайте в доме материалы, которые могут содержать асбест.Если вы не можете избежать прогулки по местности, протрите ее влажной шваброй. Если материал взят с поврежденного участка или если необходимо очистить большую площадь, вызовите специалиста по асбесту.

За дополнительной информацией обращайтесь в местную Американскую ассоциацию легких на их веб-сайте www.lungusa.org, чтобы получить копии:

• Информационный бюллетень о загрязнении воздуха в помещениях — Асбест
• Загрязнение воздуха в вашем доме?
• Другие публикации по загрязнению помещений

Для получения дополнительной информации об этом руководстве по безопасности свяжитесь с горячей линией CPSC по телефону (800) 638-CPSC или по электронной почте info @ cpsc.губ. Телетайп (TTY) для людей с нарушениями слуха можно получить по телефону (301) 595-7054. Чтобы узнать, есть ли в вашем штате программа обучения и сертификации для подрядчиков по удалению асбеста, а также для получения информации о программах EPA по асбесту, позвоните в EPA по телефону (202) 554-1404. Для получения дополнительной информации о действиях по выявлению асбеста и контролю за ним обратитесь к координатору по асбесту в региональном офисе EPA в вашем регионе или в департамент здравоохранения вашего штата или местного отделения.

Заявление об ограничении ответственности

Этот документ может быть воспроизведен без изменений, полностью или частично, без разрешения, за исключением использования в качестве рекламных материалов или для подтверждения продукта.Любое такое воспроизведение должно быть одобрено Американской ассоциацией легких, Комиссией США по безопасности потребительских товаров и Агентством по охране окружающей среды США. Использование всего или любой части этого документа обманным или неточным образом или в целях поддержки определенного продукта может быть предметом соответствующего судебного иска.

Заявление Американской ассоциации легких: Заявления в этой брошюре частично основаны на результатах семинара, посвященного асбесту в домашних условиях, который спонсировался U.S. Комиссия по безопасности потребительских товаров и Американская ассоциация легких (ALA). Спонсоры считают, что эта брошюра представляет собой точное резюме полезной информации, обсужденной на семинаре и полученной из других источников. Однако ALA не разработала основную информацию, использованную для создания брошюры, и не гарантирует точность и полноту такой информации. ALA подчеркивает, что с асбестом нельзя обращаться, отбирать пробы, удалять или ремонтировать кого-либо, кроме квалифицированного специалиста.

Скидки и льготы на энергию в Массачусетсе

Города / поселки

Зеленые сообщества: Отдел зеленых сообществ DOER (GCD) предоставляет гранты, техническую помощь и поддержку на местном уровне от региональных координаторов, чтобы помочь муниципалитетам сократить потребление энергии и затраты за счет реализации проектов чистой энергии в муниципальных зданиях, объектах и ​​школах. В настоящее время 271 из 351 города Массачусетса являются зелеными сообществами.Чтобы узнать больше о том, как ваше сообщество может стать «зеленым» сообществом, посетите Руководство «Стать зеленым».

Коалиция чистых городов Массачусетса является частью общенационального партнерства, спонсируемого Программой чистых городов Министерства энергетики США (DOE). «Чистые города» нацелены на сокращение потребления нефти в транспортном секторе и поддержку развития инфраструктуры, необходимой для того, чтобы автомобили, работающие на альтернативном топливе, стали жизнеспособным вариантом транспортировки. Города и поселки могут получить помощь в преобразовании автопарков и установке инфраструктуры для поддержки внедрения альтернативных транспортных средств.Посетите «Пилот электрического школьного автобуса», чтобы узнать, на что способно ваше сообщество.

Energy Management Services: это альтернативный метод государственных закупок, используемый для приобретения мер по энергосбережению, энергоэффективности и водосбережению, а также для производства энергии на месте.

Инициатива сообщества по обеспечению устойчивости к чистой энергии: эта инициатива стоимостью 40 миллионов долларов является частью усилий Содружества по борьбе с изменением климата. Это грантовая программа, которая помогает городам использовать экологически чистые энергетические технологии для защиты граждан от перебоев в обслуживании, вызванных суровой погодой из-за изменения климата.

Solarize Massachusetts (Solarize Mass) стремится увеличить распространение маломасштабной солнечной электроэнергии в участвующих сообществах посредством конкурентного процесса подачи заявок, который объединяет покупательную способность домовладельцев для снижения цен на установку для участников. 2020 Solarize Mass закрыт, но ожидается новый раунд позже в этом году.

Посетите Mass CEC для получения дополнительной информации о дополнительных программах использования возобновляемых источников энергии для правительств и некоммерческих организаций:

Smart Growth / Smart Energy Toolkit, предлагаемый Исполнительным управлением по вопросам энергетики и окружающей среды штата Массачусетс (EEA). Этот инструментарий предоставляет вашему сообществу исчерпывающие ресурсы и инструменты для экономии денег и энергии, а также для защиты природных ресурсов.

Государственные учреждения / Государственные колледжи / Университеты

Leading by Example: работает с правительством штата Массачусетс над установлением целевых показателей для предприятий в отношении выбросов парниковых газов, энергоэффективности, экономии воды, экологически чистого транспорта и возобновляемых источников энергии.

Коалиция чистых городов Массачусетса: помимо частного бизнеса и муниципалитетов, Mass CCC работает с LBE, чтобы помочь с закупкой и инфраструктурой для транспортных средств на альтернативном топливе для государственных организаций.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед своими владельцами зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят вред зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или служащего с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, жильцы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара обязательна в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслоении краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все имеющиеся у вас документы или другие предметы, подтверждающие, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?

Собственникам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

За исключением случаев, когда домашнее животное может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется, а также поскольку закон может меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут не быть актуальными или применимыми к вашей конкретной ситуации.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, можно применить многие из тех же уроков, советов и процедур, чтобы гарантировать, что вы и ваш сожитель по комнате ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что на самом деле означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как легально снять комнату

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Распоряжения города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату, которая меблирована.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и разместить его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с каким человеком живет жизнь от бывшего партнера, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Будет ли вам комфортно просить их платить за аренду, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не проживает в собственности семьи.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, ознакомьтесь с местными законами.

Как сдать комнату в аренду: правильный подход окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором, как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.