Отопление в частном доме своими руками: схемы и виды автономных систем

Проектирование системы отопления в частном доме своими руками — ВикиСтрой

Цели проектирования и исходные данные

Прежде чем приступить к проектированию отопления в доме, нужно чётко описать ряд поставленных задач. В общем случае проект должен давать развёрнутый ответ на вопросы такого порядка:

• какого типа будет система?
• какой мощности теплового агрегата будет достаточно, чтобы восполнить потери тепла в доме?
• как распределить генерируемое им тепло по всем помещениям?
• как разместить радиаторы и трубы, чтобы они не мешали расстановке мебели и прочим коммуникациям?
• как развести систему с минимальным вложением материалов?
• как обеспечить настройку системы для разных температурных режимов?
• как сделать систему отопления безопасной и простой в обслуживании?

Естественно, разработка проекта не может начаться, если об объекте проектирования ничего неизвестно.

В первую очередь нужна описательная документация здания: планы этажей, срезы в разных плоскостях сечения, экспликация помещений с их площадью и кубатурой.

Вторая часть исходных данных касается теплотехнических свойств постройки. Необходимо уточнить температурный режим для каждой комнаты, посчитать теплопотери как среднего значения, так и в самую холодную пятидневку. При расчёте утечек тепла через ограждающие конструкции обязательно должны учитываться окна, двери, характер перекрытий и смежных помещений — методика описана в СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий». Согласно этим принципам ведения расчёта нужно определить как индивидуальные теплопотери в каждой комнате, так и их долю в общих потерях дома.

Расчёт и размещение радиаторов

Определив количество тепла, которое нужно вкладывать в каждое помещение, производится выбор типа и числа нагревательных приборов. Проще всего с электронагревателями: их электрическая мощность практически эквивалента тепловой (КПД близок к единице). С отоплением на жидком теплоносителе всё несколько сложнее.

Тепловая мощность водяных радиаторов определяется как количество теплоты, которое радиатор способен рассеять в окружающую среду. Есть множество факторов, влияющих на это значение: интенсивность конвекции воздуха, длина линии, температура и тип теплоносителя, скорость его протока. Производители радиаторов указывают лишь приближенные значения, в среднем от 100 до 250 Вт на одну секцию.

В принципе, при теплопотерях дома около 8 кВт/ч было бы достаточно закупить 60–80 радиаторных секций и равномерно распределить их по дому. Подход верный лишь отчасти, нужно учесть и другие моменты:

• нет практического смысла греть помещения, которые не контактируют с улицей, поэтому радиаторы располагают преимущественно на ограждающих стенах;
• теплопотери в одной комнате могут превышать потери остальных в 1,5–2 раза. Тепловую мощность нужно делить именно пропорционально теплопотерям, а не кубатуре помещения;
• если в гостиной или кухне допустимо поддерживать 16–18 °С, то в спальной комнате нужно держать 22 °С, а в детской — 21–24 °С.

Для каждой батареи нужна обвязка, поэтому секции устанавливаются максимально плотными группами в целях экономии трубопроводной арматуры. С другой стороны, разнесение радиаторов в пространстве обеспечивает более равномерный и эффективный прогрев — между экономией и эффективностью приходится искать компромисс. Самый простой способ расчёта — делить число радиаторов для комнаты на количество окон в ней. Но определённый набор секций не всегда вписывается под подоконник, поэтому возможен монтаж дополнительного нагревательного прибора в соответствии с функциональным зонированием — у места отдыха, например, или рядом с рабочим столом.

Котёл и его обвязка

Для любого теплового агрегата имеют определяющее значение два параметра. Первый — максимальная генерируемая мощность, которую устройство способно отдать при сжигании топлива или преобразовании электроэнергии. Второй показатель — коэффициент преобразования энергии, от которого зависит фактический выход тепла с устройства.

У газовых котлов потери могут составлять до 30%: из-за неправильно настроенной горелки большая часть тепла вылетает в трубу, а тяга от горения высасывает тёплый воздух из помещения, вызывая прилив холодного уличного. Электрические котлы всю свою мощность отдают в виде теплового излучения с небольшими потерями (до 2–3%). Наибольшей энергетической ценностью обладают системы геотермального типа, которые вместо потерь обеспечивают придаток до 200% за счёт низкопотенциального тепла литосферы.

В конечном итоге важна именно фактическая мощность котла — она должна покрывать теплопотери дома с запасом около 15–25%. Коэффициент надёжности необходим как для того, чтобы оборудование не работало на износ, так и на случай нештатных ситуаций, когда необходимо обеспечить быстрый прогрев всего жилища.

Работа с газовыми котлами — наиболее сложная часть проекта. Необходимо не только подобрать агрегат соответствующей мощности, но и правильно организовать вывод продуктов горения. Для регулировки скорости тяги рекомендуется установка автоматических шиберов и вентиляторов-дымососов. Остатки тепла можно собирать экономайзером, включённым в цепь обратного тока, а забор воздуха для горения лучше делать не из котельной, а с улицы или из подпола.

Отопление на жидком теплообменнике имеет ещё один технический нюанс — описание гидравлической системы. Следует составить поуровневую схему трассировки труб, определить общее водоизмещение системы, компенсировать расширение теплоносителя расширительным баком и определить подходящую скорость циркуляции. Далее, согласно требуемой эффективности отопления в разных зонах жилища, могут организоваться отдельные контуры с разной интенсивностью циркуляции и температурой теплоносителя.

Схемы подключения

На подключение радиаторов в каждой комнате дома уходит куча времени. Лучше, если это время будет проведено за карандашом и бумагой, а не с сопутствующей порчей материалов и трудовых ресурсов. Схема прокладки труб и их соединений должна быть досконально продумана.

Разные типы подключений имеют отличия в распределении итоговой мощности. Наиболее классическая схема — двухтрубная. При правильно подобранной скорости циркуляции обеспечивает равномерный нагрев каждого радиатора в системе и допускает возможность индивидуальной регулировки.

Однотрубная схема подключения — это, скорее, способ локальной группировки радиаторов. Например, три радиатора одной комнаты могут быть последовательно связаны трубой с установкой общего терморегулятора и запорной арматуры. Но как общий случай такое подключение невозможно.

1 — котел отопления; 2 — группа безопасности; 3 — радиаторы с диагональным подключением; 4 — кран Маевского; 5 — расширительный бак мембранного типа; 6 — вентиль для слива и наполнения системы; 7 — насос

Ленинградка — отдельная разновидность однотрубной системы, в которой радиаторы подключены через закорачивающий кран.

Она допускает возможность регулирования, пусть и не такую гибкую, как при двухтрубной системе — при смене теплового режима придётся перенастраивать регуляторы по всей длине крыла.

Выбор схемы разводки осуществляется всегда с учётом особенностей планирования помещения. Например, при большом удалении котельной от жилых помещений радиаторы запитывают кольцом Тихельмана — аналогом двухтрубной системы, хорошо организующей магистральные и разводящие трубопроводы. Максимальной функциональностью и удобством настройки обладает система отопления построенная «звездой» с использованием коллекторной группы. Однако этот вариант требует значительных начальных вложений.

Работа с альтернативными типами систем

В век экономии энергоресурсов выглядит всё более оправданной такая концепция отопления: обеспечить общую минимальную температуру центральной системой отопления, а затем проводить локальный нагрев в зонах, обитаемых жильцами наиболее часто, например инфракрасными обогревателями или системой воздушного отопления.

В таких случаях приходится работать с источниками лучевого отопления, и принцип их действия не всегда понятен. Но стоит вспомнить про расчёт теплового баланса, как картина становится яснее. Попробуйте при расчётах поднять желаемую температуру внутри дома на пару градусов, и вы легко определите недостаток мощности такого теплового режима. А зная производительность прибора, достаточно просто будет вычислить время, за которое он наполнит теплом помещение с дефицитом тепловой мощности.

Как мы уже говорили, электрическое отопление более эффективно в плане КПД, но не все его типы одинаково практически полезны. Характер генерируемой теплоты тоже важен: конвектор греет воздух, а от него греются находящиеся внутри помещения предметы. ИК-обогрев, напротив, нагревает предметы напрямую, отток тепла в таком случае менее выражен.

рмнт.ру

Водяное отопление частного дома своими руками

Редкий житель мегаполиса не мечтает о собственном загородном доме, расположенном в тихой местности, неподалеку от живописного леса. Ни шумных соседей, ни душных улиц, ни постоянного гудения потока транспорта – преимуществ такого выбора, действительно, множество. Однако в такой ситуации на плечи хозяев ложатся все коммунальные хлопоты. В частности, придется собственными силами организовать водяное отопление в частном доме, иначе с приходом холодов придется возвращаться в квартиру. Конечно, современный рынок предлагает множество вариантов обогрева жилища, но водяная технология принадлежит к разряду классических, проверена временем, доказала свою надежность и эффективность в самых суровых условиях.

Преимущества выбора

Водяное отопление загородного дома обладает следующими положительными особенностями:

• Монтаж возможен на любом этапе строительства коттеджа, не обязательно планировать все еще во время проектирования, допускается установка даже в готовом и обитаемом здании.
• Вода – оптимальный во всех смыслах теплоноситель. Она характеризуется и высокой степенью теплопроводности, и невысокой ценой, и распространенностью, и высочайшей теплоемкостью.
• Универсальность. Для этой схемы подойдет и электрическое отопление частного дома, и использование газового топлива, и дров, и мазута.
• Конструктивное разнообразие. Отопительный контур предполагает различные варианты разводки труб, окончательная схема подбирается в соответствии с площадью здания, финансовыми возможностями владельцев, требованиями и прочим.
• Индивидуальный монтаж на каждую батарею запорных клапанов гарантирует, что температура с высокой точностью может регулироваться в каждом отдельном помещении, при этом климатические условия в соседних комнатах, как и параметры функционирования системы, меняться не будут.

Читайте более подробно про выбор теплоносителя.

Особенности устройства и выбор циркуляционной схемы

Система отопления частного дома функционирует по достаточно простому принципу. Котел осуществляет нагрев теплоносителя, будь то вода или специальный раствор, который по системе труб достигает радиаторов, расположенных в отапливаемых комнатах. По мере остывания теплоноситель возвращается в котел, цикл повторяется.

[adinserter block=»9″][adinserter block=»20″]
Читайте также про схему отопления одноэтажного дома с принудительной циркуляцией.

Циркуляция основывается на одном из следующих методов:

• Естественный процесс основан на разнице в плотности горячей и холодной воды. В процессе нагрева плотность жидкости падает, удельный вес снижается, а потому она начинает двигаться по трубам вверх. По мере остывания, наоборот, плотность увеличивается, раствор стремится вниз. Основное преимущество данного метода – абсолютная автономность, независимость от электричества, а также конструктивная простота. Главный минус – повышенный расход материалов, контур состоит из большого числа труб внушительного диаметра. Кроме того, при монтаже должен выдерживаться уклон примерно в 2 градуса.
• Система отопления одноэтажного дома с циркуляционным насосом. Излишки воды, которые неминуемо формируются при нагреве, оказываются внутри специального расширительного бака, как правило, закрытого, что предотвращает явление испарения. Дополнительно обязательно ставятся манометры, контролирующие давление. Преимущества такой схемы заключаются в минимальном необходимом объеме теплоносителя, незначительном диаметре труб и меньшем их расходе. Главный недостаток – зависимость от электроснабжения, с которым в частном секторе нередко имеются проблемы.
• Комбинация. Насос устанавливается в уже сделанный контур с естественной циркуляцией. Данный вариант работает и без насоса, но с его включением существенно увеличивается мощность и эффективность.

Число контуров и варианты разводки

Схема водяного отопления частного дома, в идеале, должна основываться на создании двух контуров. Такой подход гораздо удобнее. Первый контур работает на отопление, то есть доставляет теплоноситель к батареям, второй же обеспечивает доставку горячей воды к точкам потребления, на кухню, в ванную комнату.

Впрочем, если жильцы ранее позаботились о монтаже бойлера или газовой колонки, данное условие не обязательно.

Если говорить о способах разводки, то предлагаются следующие варианты:

• Схема с одной трубой, по которой теплоноситель попадает в каждый из радиаторов. Преимущество такого решения в простоте, сведении к минимуму трудовых затрат и сокращении расходов. К сожалению, за простоту придется заплатить отсутствием возможности регулировки температуры каждой батареи в отдельности.
• Схема с двумя трубами лучше в плане эксплуатации, температура настраивается точно и быстро, все радиаторы нагреваются равномерно.
• Коллекторная схема подразумевает, что подача и отвод теплоносителя происходят по разным трубам, функционирующим единой системой благодаря коллекторам. Выглядит такой контур эстетично и привлекательно, настраивается температура каждой батареи в отдельности.

Выбираем котел

[adinserter block=»10″][adinserter block=»21″]
Все виды современного водяного отопления в частном доме функционируют благодаря котлу. Именно он является генератором тепловой энергии. На рынке широко представлены модели, работающие на следующем топливе:

• Газ. Наиболее востребованный вариант. Причина этого – невысокая цена газа при значительном КПД, простоте эксплуатации и минимальном уровне шума. Недостаток, по сути, один – необходимость получения многочисленных разрешений для того, чтобы подключиться к магистральному газопроводу.
• Электричество. Оптимальный вариант с точки зрения безопасности в доме. Для этого агрегата не нужно выбирать специальное место для установки, он занимает минимум пространства, не выделяет продуктов горения. К сожалению, прибор недешев в эксплуатации, кроме того, в сельской местности часто энергетическая сеть достаточно изношена, наблюдаются перебои в подаче энергии, что также накладывает определенные ограничения на монтаж.
• Жидкое топливо. Конструкция очень напоминает газовые аналоги, за исключением типа горелки. Нуждаются в обустройстве отдельного помещения котельной, производят достаточно много продуктов горения, из-за чего требуют регулярной чистки.
• Твердое топливо. Обогрев с их помощью очень дешев, в частном секторе редко возникают проблемы с поиском и приобретением дров. Отрицательная сторона заключается в необходимости регулярно подкладывать горючее в топку, вычищать золу.
• Комбинированные источники тепла способны использовать сразу несколько видов топлива, в результате чего считаются наиболее надежным выбором.

Мощность котла можно выбрать на основе следующей схемы: для южных районов требуется киловатт на 10 квадратных метров площади, для центральных – полтора киловатта, для северных – два. Впрочем, специалисты рекомендуют добавить к получившемуся значению еще 20-30 процентов, чтобы техника справилась с сильными морозами.

Выбираем материал труб

Правильно подобранные трубы исключат многие проблемы в процессе эксплуатации, гарантируют высокий уровень надежности системы:

• Популярные ранее стальные варианты в последнее время используются нечасто. Связано это со сложностями во время монтажа, подверженности коррозии даже при наличии защитного покрытия.
• Металлопластик легок в установке и прочен, но его слабое место – резьбовые соединения и фитинги, которые могут деформироваться в процессе резких изменений температуры теплоносителя, что спровоцирует потерю герметичности и протечки.
• Медь. Во всех смыслах отличный вариант, но предполагающий значительные финансовые расходы.
• Полипропилен – золотая середина. Прочность, гибкость, устойчивость к коррозии и температурным колебаниям – элементы отличаются всеми этими качествами.

Выбираем батареи

Важно также правильно подобрать водный радиатор:

• Сталь. Главное преимущество – демократичная цена. Минус – подверженность коррозии, из-за чего значительно снижается эксплуатационный ресурс.
• Алюминий. Устойчивы к коррозии, быстро нагреваются, но уязвимы для перепадов давления. Впрочем, это явление больше характерно для систем в многоквартирных домах, индивидуальный коттедж в этом плане достаточно стабилен.
• Комбинация металлов. Сочетают в себе лучшие качества стали и алюминия.
• Чугун. Знакомы всем еще с советских времен. По сути, вечные, но тяжелые, требующие использования мощных кронштейнов во время монтажа.

Инструкция по установке

Водяное отопление частного дома своими руками обустраивается по следующей схеме:

• Монтируется котел. Место для него стоит подобрать так, чтобы максимально упростить разводку труб и сократить расходы материалов. Если ставится газовый или электрический вариант, нужно помнить об удобстве подключения к магистрали или проводке. Высота монтажа играет роль только для схем с естественной циркуляцией, чем ниже входит обратная труба, тем лучше.
• Монтаж радиаторов водяного отопления в частном доме. Батареи ставятся под окнами, что способствует лучшему воздухообмену. При монтаже следует строго выдерживать горизонталь и минимальные отступы: 10 сантиметров – от подоконника, 6 – от пола. В идеале, стоит сразу установить запорную арматуру для экстренного отключения и стравливания воздуха.
• Разводка труб, установка вспомогательных приборов. Начинается этот процесс непосредственно от котла отопления на основе заранее разработанной схемы, применением соединительных элементов, в том числе уголков, фитингов, тройников и прочего. Свой дом можно оснастить и разводкой открытого типа (трубы всегда на виду), и закрытой схемой (детали скрыты в нишах). Вместе с трубами также подключаются батареи, монтируются циркуляционные насосы (если технология предполагает их наличие), расширительный бак, фильтры, блоки безопасности, предохранительные клапаны и прочее.

Таким образом, можно собственными силами создать надежную, долговечную и эффективную систему отопления, которая не подведет в самый суровый мороз!

Отопление частного дома своими руками. Шаг за шагом.

Даже если вы разработали уникальный проект строительства, практически исключающий теплопотери, заняться обустройством системы отопления вам рано или поздно все равно придется. Не справляются современные строительные материалы с низкими температурами современных русских зим. Все, что вы можете сделать — нанять людей, способных спроектировать и установить необходимое оборудование, или же сделать все самостоятельно. Последний вариант, к слову, наиболее экономичен и, как ни странно, куда более надежен.

Oтопление частного дома своими руками. Последовательность выполнения работ.

Итак. что же вам понадобиться, чтобы соорудить отопление в частном доме своими руками?

Шаг 1.

Разработка схемы системы отопления.

Прежде всего нужно разработать схему данной системы. От вариантов, работающих на основе каминов или печей отказаться лучше сразу — в современных домах они практически не применимы, да и в эксплуатации достаточно проблемны. Самый лучший вариант для бюджетного проекта — гидравлическая или паровая система отопления. Она проста, малогабаритна и довольно эффективна. Здесь обогрев дома происходит за счет круговорота воды в системе. А она, как известно, достаточно надежный проводник тепла. Дополнительно можно смонтировать еще и теплый пол.

Шаг 2.

Выбор котла для системы отопления частного дома.

Начать работу над подобным задумом лучше с подбора котла. Таких устройств на современном рынке множество. Ваша задача — найти наиболее подходящий под ваши условия. Учесть необходимо метраж дома, количество комнат, а также примерные потери тепла в системе. На основании этих данных уже можно самому начинать расчеты для котла.

Учитывайте только один момент: под большую часть подобного оборудования необходимо разрешение. Вы, конечно, можете найти маломощный котел, который можно установить и без этих формальностей, но никто не гарантирует, что он сможет обеспечить теплом ваш дом.

Под это устройство желательно выделить специальную комнату, или по крайней мере угол. Устройство нужно изолировать от детей.

Шаг. 3

Выбор радиаторов и труб и вентилей.

После того, как вы определились с этой деталью, необходимо подобрать радиаторы и, конечно, трубы. Последние лучше выбирать из пластика и меди. Такие образцы будут служить долго и практически не имеют недостатков. Что касается радиаторов, то здесь оптимальный вариант — стальное оборудование. Это золотая середина между чугунными и алюминиевыми приборами. Кроме того, в вашей системе потребуются также вентили. Рассчитывать все это необходимо непосредственно исходя из количества комнат и радиаторов, необходимых для отопления такого помещения.

Далее можно переходить непосредственно к установке оборудования своими руками. Первым, разумеется, монтируется котел. Дальше — трубы и радиаторы.

Система может быть собрана в двух вариантах: с одной трубой, где вода по сути перемещается по кругу, а также с двумя трубами, где из каждого радиатора вода подается обратно в котел автономно. Последняя дает пользователю куда более широкие возможности управления системой. Однотрубный вариант, конечно, проще в исполнении, однако не позволяет вам, к примеру, отключить один из радиаторов без остановки всей цепы.

А это, согласитесь, неудобно.

Для крупных домов также необходима установка насоса в систему. Он обеспечивает эффективную циркуляцию воды в сложных системах. Часто без него просто невозможно обойтись.

Сборка отопления своими руками должна проходить строго по намеченному (а в некоторых случаях и утвержденному) плану. Все элементы необходимо очень надежно закреплять. По окончанию всех работ проверьте систему и сделайте пробный запуск воды, чтобы узнать, есть ли где-то в цепи течь. Если все прошло благополучно, отопление можно использовать сразу после сборки.

Аналогичным образом можно уложить систему теплый пол. Разводка ее принципиально ничем не отличается.

Промывка системы отопления в частном доме своими руками

Ваша отопительная система перестала полноценно функционировать и уже не столь эффективно, как раньше, греет жилище? Причина проста: трубы и батареи засорились накипью, ржавчиной и прочими отложениями, что затруднило циркуляцию и теплоотдачу воды. Но отчаиваться из-за такого диагноза не нужно, ведь оборудование может спасти качественная промывка. Выполнить ее реально даже своими руками. Чтобы вы точно справились с задачей и вернули отопительной системе своего частного дома былую эффективность, разберемся в четырех наиболее действенных типах промывки: с разбором оборудования и без.

Промывка со снятием батареи

Первым рассмотрим самый сложный способ промывки системы отопления – с разбором ее составляющих. Работа выполняется в несколько этапов:

• Слейте из системы отопления всю воду.
• Открутите радиатор от разводных труб и снимите его.

Совет. Если стандартно раскрутить фиксирующую муфту не выходит, нагрейте ее резаком.

• Зрительно оцените состояние батареи и, если необходимо, предварительно очистите ее механическим путем.
• Вынесите радиатор на улицу. Переверните прибор верх дном и закройте его нижнее отверстие.
• До упора наполните батарею водой и откройте нижнее отверстие: жидкость будет вытекать из прибора вместе с частичками грязи. Повторяйте процедуру до того момента, пока из батареи не начнет выходить чистая вода.

Здесь очень важно разъяснить один интересный момент: почему радиатор нужно переворачивать верх дном? Дело в том, что горячая вода перемещается по радиатору в одном, правильном, направлении, оставляя после себя накипь в виде небольших чешуек, а благодаря переворачиванию прибора вы запускаете в него жидкость в противоположном направлении, тем самым помогая ей результативно устранять чешуйчатые отложения.

Промывка со снятием батареи

После промывки подключите радиатор обратно к трубам и запустите систему отопления.

К сожалению, практика показывает, что даже при всей своей сложности данный способ промывки не всегда эффективен. Именно поэтому сегодня активно используются методы очистки, не предполагающие разбора оборудования. Познакомимся с тремя из них.

Химическая промывка без разбора системы

Данный метод очистки отопительной системы основывается на использовании специальных химических реагентов. Это могут быть такие активные вещества:

• щелочной раствор;
• фосфорная или ортофосфорная кислота;
• уксус;
• каустическая сода;
• специальные готовые составы.

Сначала выбранное вещество заливается в отопительный контур. Далее при помощи специального насоса обеспечивается циркуляция реагента непосредственно в системе на протяжении нескольких часов – как правило, до четырех. Если вы применяете магазинные составы, рекомендуемое время их циркуляции указывается на упаковке – его важно соблюдать, чтобы не деформировать внутреннее покрытие батареи. После завершения процедуры необходимо слить реагент, промыть и опрессовать отопительную систему – и только после этого ее можно запускать в эксплуатацию.

Важно! Химическая промывка рекомендуется только для радиаторов из черных металлов.

Примите во внимание тот факт, что химические составы не подходят для промывки стальных неоцинкованных батарей и труб, которые используются уже несколько десятков лет – это попросту невыгодно с экономической точки зрения: активные реагенты в процессе очистки системы могут не только растворить ржавчину, но и спровоцировать появление новых протечек в старом оборудовании.

Гидропневматическая промывка системы

Еще один способ обслуживания отопительной системы, не требующий разбора оборудования – гидропневматическая промывка. Этот метод используется уже несколько десятков лет и предусматривает разбивание загрязнений посредством пневматического насоса.

Принцип промывки следующий: отопительный контур запускается на сброс в канализационную систему, а параллельно в водный поток на большой мощности подается сжатый воздух, который разрушает ржавчину, слон накипи и другие загрязнения. При этом на трубопроводе в обязательном порядке должен быть установлен обратный клапан – он обезопасит от попадания промывающей воды в насос.

Гидропневматическая промывка системы

Пошаговая схема гидропневматической промывки:

1. Заполните отопительную систему водой и закройте вентиль.
2. Закройте сливной патрубок.
3. Подключите насос ко второму патрубку системы.
4. Когда давление насоса достигнет 0,6 Мпа, начните подачу сжатого воздуха – одна процедура должна продолжаться до 15 минут.
5. Поочередно промойте воздушно-водяной смесью все стояки, выводя жидкость через спускной кран. Промывайте систему до тех пор, пока выводящая вода не станет чистой.
6. Сбросьте остаточную воду.
7. Запустите отопительную систему и выполните однократный сброс.
8. Повторно заполните систему.

Пневмо- и электрогидроимпульсная промывки

Говоря о способах промывки системы отопления, нельзя не упомянуть еще два распространенных метода – пневмо- и электрогидроимпульсный.

Пневмогидроимпульсная промывка предполагает использование специального пневмопистолета или другого импульсного устройства: прибор создает многократные импульсы, посредством которого из системы вводятся загрязнения. Данный способ обеспечивает точечную промывку отопительного оборудования.

Электрогидроимпульсная промывка базируется на использовании энергии, выделяемой электрическим зарядом: сначала через один конец коаксиального кабеля специального прибора в систему поступает электроимпульс , а затем на втором конце кабеля образуется сильный заряд, ударная волна которого оперативно разрушает загрязнения. Наиболее эффективно такая волна борется с накипью. По завершению очистки грязь вымывается проточной водой. При этом своеобразные микровзрывы не деформируют сами трубы и батареи – они воздействуют только на отложения.

Как видим, улучшить функциональность отопительного оборудования в частном доме своими руками абсолютно реально. К вашему вниманию сразу четыре эффективных способа промывки системы – если вы будете проводить очистку регулярно и с учетом всех рекомендаций, гарантировано сможете повысить качество обогрева своего дома и продлить срок службы отопительных приборов.

Промывка системы отопления: видео

Как промыть систему отопления: фото

Как промыть систему отопления в частном доме своими руками: фото, видео, схема

Наверняка каждый из вас хоть раз в жизни сталкивался с очень неприятной ситуацией, когда в самом разгаре отопительного сезона батареи вдруг стали плохо обогревать дом. Причем, как отмечают потребители, наряду с низкой теплоотдачей радиаторов, объем потребляемых ресурсов остался на прежнем уровне.

Специалисты объясняют это явлением тем, что магистраль время от времени засоряется. А это, в свою очередь, приводит к сокращению полезного объема трубопровода и, как следствие, к понижению теплоотдачи обогревательных приборов. Поэтому важно знать, как промыть систему отопления в частном доме, чтобы если не замерзнуть, но совершенно точно согреться.

Откуда в радиаторах грязь

Как правило, в качестве теплоносителя используется вода. Самая обычная вода, которая берется как из централизованного трубопровода, так и из колодца или рядом находящегося водоема. В первом случае в теплоноситель, в большинстве случаев, добавляют различного рода химические вещества, которые впоследствии откладываются на стенках тепловой магистрали в виде накипи. Во втором же несколько сложнее. Хорошо, если на входе в котел у вас стоит хорошая фильтровальная станция, которая очищает воду из колодца (водоема) от песка, ила и прочих мелкофракционных частиц. Однако, далеко не у всех тепловой блок оснащен оборудованием подобного плана, в результате чего грязь остается на стенках, наслаивается, в результате чего сужаются проходы.

Именно по этой причине прочистка отопительной системы в частном доме является крайне важной и нужной процедурой, без которой, увы, обогрев будет не таким эффективным и экономичным.

Образование накипи на внутренней стенке теплового контура, толщина которого колеблется в рамках от 0,8 см и выше, приводит к снижению эффективности функционирования узла на 35%. Вовремя проведенная прочистка отопительной системы позволит сократить теплопотери подобного плана.

Более того, наличие инородных тел в тепломагистрали снижает эксплуатационный срок всего обогревательного блока. А это, в свою очередь, приводит к дополнительным расходам на приобретение нового котла, равно как и на переоборудование теплоузла в целом. Поэтому стоит правильно расставлять приоритеты.

И хотя скорость загрязнения напрямую не зависит от материала, из которого изготовлены радиаторы, не стоит сбрасывать со счетов процесс коррозии.

С этой статьей читают: Виды радиаторов отопления и их рабочие характеристики

Как определить наличие накипи

Данные тепловизора – на правом рисунке батарея на 40% загрязнена

Безусловно, по внешним характеристикам крайне сложно определить необходимость в промывке системы отопления. Но вместе с тем, узнать, если в тепловой магистрали накипь достаточно легко. Так, главными показателями образования грязи на внутренних поверхностях нагревательных приборов и подводящих к ним горячую воду трубам, а также необходимости выполнения такой процедуры, как промывка систем отопления, являются:

• снижение скорости прогрева теплообменников;
• функционирование нагревательного котла сопровождается посторонними звуками, которые до этого не наблюдались;
• частично холодная батарея – в верхней части холодная, а в нижней – горячая или наоборот;
• радиатор полностью холодный, тогда как подводящая к нему труба теплая;
• увеличение расхода потребляемых топливных ресурсов для прогрева до необходимого температурного режима в помещении.

Кроме этого, зачастую в тепловом контуре образуется налет через несколько дней после того, как нему был подключен еще один нагревательный прибор. Это обуславливается тем, что новые элементы должны, так сказать, «притереться» к работе всего узла. Более того, они обрабатываются специальные веществами, которые препятствуют образованию коррозии. А при прохождении по ним прогретой до определенного уровня воды, эти лакокрасочные компоненты смываются и постепенно превращаются в налет, вступая в контакт с другими веществами.

С этой статьей читают: Как промыть батареи отопления

Как справиться с проблемой

Благодаря современным технологиям, существуют механический и химический способы промывки системы отопления.

Механический

Старый добрый дедовский метод, при котором трубы разбираются и вручную с помощью жестких щеток, проволоки и спиц очищаются все поверхности от накипи. Перед тем, как приступить, в трубы заливается разжижающий химический (Крот и т.п.), который размягчает наслоения и дает возможность соскоблить их быстро. Недостаток способа заключается в длительности, сложности и понимании, как работает система, как ее разобрать, но самое главное – как ее собрать после чистки.

Химический

Современный способ, позволяющий избавиться от накипи и известняковых отложений едва ли не в разгар отопительного сезона. Для промывки к системе подключается насос, перегоняющий воду с определенным химсоставом, в зависимости от способа кислотным или щелочным.

Теперь более подробно о самых действенных методах. Посредством которых очистить системы отопления можно своими руками.

Пульсационно-водный состав

Этот вариант промывки отопления жилого дома осуществляется посредством специальной аппаратуры. С помощью таких установок выполняется наполнение теплового контура смесью сжатых воздушных масс и воды. По конечному счету достигается очистка внутренних стенок трубопровода и теплообменников посредством активноволновой пульсации.

Такой способ промывки системы отопления в частном доме хорош тем, что он позволяет буквально за 15 минут избавиться от накопившихся загрязнений в магистрали и радиаторах. А это, в свою очередь, значительным образом продлевает эксплуатационный срок, как нагревательного элемента, так и всего теплового контура в целом.

Своевременная очистка позволяет сократить расход топливных ресурсов. Поэтому не пренебрегайте такой процедурой, как промывка системы отопления.

Биопрепараты

Преимущества этого варианта очистки в том, что нет надобности в отключении теплоузла. Так, в воду добавляются биологически активные препараты, которые в буквальном смысле слова растворяют любые виды загрязнений, будь то ржавчина, или же накипь. Да и к тому же, нет необходимости в вызове специализированных сотрудников, как в предыдущем способе прочистки. Кроме этого, биопрепараты относятся к группе экологически безопасных составов, как для здоровья человека, так и для окружающей среды.

Техника «Пневмогидроудара»

В этом случае также используется специальная аппаратура, посредством которой создаются коротковолновые, высокочастотные пневмогидротолчки. Несмотря на отзывы некоторых людей, которые утверждают, что такие мероприятия могут нанести вред нагревательному блоку, не стоит опасаться того, что в результате этого варианта очистки будет поврежден сам тепловой контур. А все потому, что львиная доля ударной силы (а это более 90%) приходится на поток теплоносителя. К такому способу очистки прибегают, в большинстве случаев, на предприятиях, где риск налета и ржавчины очень велик, равно как и длина всего нагревательного трубопровода.

ВИДЕО: Очистка пневмопистолетом «Тайфун»

Использование химических препаратов

Этот метод, чаще всего, используется для прочистки контура сложной конфигурации. И если тепловой контур в вашем доме имеет много поворотов и перепадов, то такой вариант наилучшим образом поможет избавиться от ржавчины, накипи и осадков, накопившихся в трубопроводе и батареях.

Жидкость для промывки в этом случае состоит из двух-трех видов кислот, которые способны буквально за 15-25 минут отчистить магистраль от загрязнений, увеличивая при этом полезный объем трубопровода и теплообменников.

Используя для прочистки химические вещества, необходимо быть крайне осторожным. Поскольку это может привести к ожогам. Лучше всего использовать защитную экипировку в виде очков, перчаток и маски.

Кроме этого, такой метод прочистки может снять несколько миллиметров основного материала, из которого изготовлен трубопровод и радиаторы. А это, в свою очередь, может привести к протечкам. Поэтому перед применением химических препаратов, определите уровень износа всех составляющих узла. И если стенки магистрали или теплообменники уже изношены, то лучше отдать предпочтение другому варианту.

Использование одно из вышеуказанных способов очистки зависит от состояния магистрали и теплообменников, а также от уровня их загрязнения. И если грамотно провести процедуру по прочистке обогревательного узла, то он будет служить вам на протяжении длительного времени, обеспечивая комфортные температурные условиях проживания.

ВИДЕО: Промывка системы отопления

Отопление канализации (канализационная труба) частного дома и дачи своими руками | Своими руками

Узнать холодным зимним утром, что «удобство» автономной канализации стало для вас отныне недоступным из-за замерзшего выхода канализации — все еще одно удовольствие. Как уберечь себя от необходимости восстанавливать его работоспособность на морозе?

Как бы строители ни утверждали, что «стоки теплые», «плетеная труба не может замерзнуть, потому что стоки быстро стекают», можно и нужно изолировать выход канализации, проходящий через подполье, от температуры наружного воздуха.А лучше всего туда поставить саморегулирующийся нагревательный кабель.

ЕСЛИ КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ ОТВОД, проходящий через холодное подполье, короткий (рис. 1), то кабеля потребуется немало, к тому же можно купить готовый комплект кабеля длиной 3-5 м и, когда температура упадет до критического уровня, вручную воткнуть в розетку … Но при долгом отпускании мало крови не обойтись и кабеля потребуется гораздо больше.

КАКОЙ ЛУЧШИЙ КАБЕЛЬ ДЛЯ КАНАЛИЗАЦИИ?

Резистивный нагревательный кабель обеспечивает постоянный нагрев по всей длине кабеля.Саморегулирующийся способен нагревать больше в местах, где возможно образование льда, и слабее, где такая нагрузка не требуется. Разница в цене между двумя типами кабелей довольно заметна, но принципы подключения разные.

ДЛЯ ПРАВИЛЬНОГО ЗАКРЕПЛЕНИЯ КАБЕЛЯ к трубе вам понадобится жаропрочная алюминиевая лента. В том случае, когда труба проходит горизонтально, кабель крепится либо в одну линию под трубой, либо в две по ее сторонам (рис. 2).

В данном случае алюминиевая лента позволяет как закрепить кабель, так и равномерно распределить температуру по трубе. На вертикальных участках трубы кабель закреплен по спирали (рис. 3).

---

Смотрите также: Отопление водопровода на даче своими руками

---

НА КАКОЙ СТУПКЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРОВОДКА СПИРАЛЯ ДЛЯ НАГРЕВА КАНАЛИЗАЦИОННОЙ ТРУБЫ?

Это зависит от мощности кабеля, толщины изоляции и расчетной температуры наружного воздуха. Точнее, можно рассчитать шаг поворота, используя информацию, указанную на сайтах производителей кабеля.

Теперь о выборе теплоизоляционного материала. Для утепления канализации понадобится материал с закрытыми порами — например, пленочный пенополиэтилен. Благодаря тому, что случайно попавшая влага не смочит утеплитель, его теплоизоляционные свойства останутся неизменными. Обернуть трубы теплоизоляцией можно даже в несколько слоев (я так и сделал).

ТАКЖЕ ЕСТЬ СПОСОБ проложить греющий кабель внутри трубы (рис. 4). Утверждают, что в этом случае кабель легче заменить в случае поломки.Но в теплое время года его никто не включит, поэтому сгореть он может только зимой. И все равно труба замерзнет, ​​и ее придется разбирать для замены (ведь утеплить пластиковую трубу при минусовых температурах крайне сложно). Еще один недостаток этого метода — утолщение на конце кабеля. Здесь отлично собираются все волокнистые примеси. И на эту бороду прилипнет любая грязь — а вот и завал, аккуратно созданный своими руками.

Что лучше — решать вам.Главное, не оставлять привязанный к трубе кабель без изоляции и ленты.

НАГРЕВАТЕЛЬНЫЙ КАБЕЛЬ К КАНАЛИЗАЦИИ

---

См. Также: Как защитить водопроводные трубы от замерзания (обогрев и электронагрев)

---

ОТОПИТЕЛЬ КАНАЛИЗАЦИИ: УСТАНОВКА КАБЕЛЯ НА ТРУБУ — ВИДЕО

Благодарим за помощь в подготовке материала РАТНИКОВА А.А., инженер-строитель по специальности «Водоснабжение и канализация»

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ.БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

---

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Система воздушного отопления загородного дома своими руками

Системы воздушного отопления частных домов — это не только современные отопительные виды, но и достаточно экономичные, исключающие необходимость в промежуточном тепле. Например, это может быть вода, которая используется для нагрева воды.Основное преимущество воздушного отопления, это отсутствие разводки труб, бетонной стяжки и гидроизоляции. Но система имеет ряд особенностей, которые необходимо изучить, и давайте рассмотрим, в чем заключаются нюансы и как устроена система воздушного отопления своими руками.

Что использует воздушное отопление?

Для начала рассмотрим использование системы воздушного отопления.

В основном используется при регенерации жилых помещений. В частности, достаточно расширенное в своем применении:

1. Большие склады.
2. больших ангаров.
3. В торговых центрах и супермаркетах.
4. развлекательных центров.

В данном случае используется система принудительной циркуляции воздуха, которая позволяет полностью распределять воздушный поток по помещению, что помогает автоматически поддерживать стабильную температуру.

оборудование б / у

Сама по себе система отопления основана на способе нагрева воздуха и его циркуляции. Для полноценной реализации вида «Задачи» используется следующее оборудование:

1. Основное оборудование — газовый обогреватель.Он находится в одном месте, и его работа полностью автономна, так как не требует электричества. Существуют и другие модели ТЭНа, использующие другое топливо.
2. Следующий элемент системы — теплообменник. Это устройство пропускает поток теплого воздуха, полностью изолируя его от выхлопных газов, что предотвращает смешивание двух потоков.
3. Далее следует отметить воздуховоды. это каналы, по которым воздух направляется прямо в помещения для их обогрева.
4. Воздуховод содержит освежитель воздуха, фильтр и увлажнитель, что позволяет контролировать и поддерживать качество потоков, а также микроклимат в помещении.
5. Центральное кондиционирование помогает поддерживать комфорт в помещениях летом, используя ту же систему, что и обогреватель зимой.
6. И последним элементом становится система автоматизации. Он помогает контролировать и регулировать работу всего обогрева, в частности контролировать температуру и регулировать ее, регулировать режим генератора, а также имеет множество других функций в зависимости от модели.

Полный контур воздушного отопления со всеми перечисленными ниже элементами:

Типы воздушного отопления

Если вы собираетесь оборудовать такую ​​систему отопления дома или в каком-либо помещении, необходимо разобраться с видами воздушного отопления. Сама классификация таких систем проходит по следующим параметрам:

1. В зависимости от режима обращения.
2. по системе размеров (шкалы).
3. Прямо на месте.
4. А по процессу теплопередачи.

Теперь необходимо более подробно рассмотреть каждый из вариантов, немного описав его и рассмотрев отдельно.

По способу обращения

Первым параметром классификационных систем становится способ обращения, и он может быть представлен в двух вариантах:

1. обязательно.
2. натуральный.

В первом случае система циркуляции теплоносителя с помощью специальных вентиляторов.Они разносят горячий воздух по сети, при этом процесс происходит максимально быстро, а потоки по пути в комнату охлаждают минимально. Таким образом, система становится более рентабельной, поскольку в обратном направлении воздушный поток доставляется еще не остывшим, соответственно требуется меньше затрат на топливо для повторного нагрева.

В случае естественной циркуляции воздух поднимается вверх по трубам из-за их легкости (как известно, теплый / горячий воздух намного легче обычного).Таким образом, Он движется намного медленнее, в связи с чем быстро остывает, и в таком случае комната будет нагреваться довольно медленно.

расположение

Далее будет расположение, также возможно в нескольких вариантах:

1. Подвесная система.
2. открытый.

По типу более популярных и прибыльных систем полов. Это потому, что теплый воздух поднимается вверх. Соответственно, если он направлен от пола, то обогрев помещения начинается снизу, что сделает его максимально комфортным.

Сама система скрыта за декоративными элементами, ведь интерьер не помешает. Большая его часть спрятана за плинтусами или вообще под полом.

В случае обвязки, потоки воздуха сверху вниз противоположные, и чтобы пол остыл, соответственно на уровне ног в комнате будет прохладно.

глобальность (необъятность) обогрев

Здесь деление также осуществляется на два варианта, это:

1. местный.
2. центральный.

В первом случае предполагается обогрев определенной площади здания, отдельного помещения или небольшого здания.

Central также означает полное оборудование для отопления зданий большой площади, в частности промышленных и институциональных. Например, супермаркеты, вокзалы, ангары и многие другие постройки.

По теплообменнику

И последняя версия классификации становится вроде накала. Его можно разделить следующим образом ::

1. Система вентиляции.Здесь оборудование включает в себя забор воздуха только с улицы, его обогрев и обогрев своих помещений. Охлажденный воздух внутри вентиляции через оборудованный отвод наружу.
2. частичная рециркуляция, что означает воздухозаборник Street, а также домашнее отопление, которое полностью остыло.
3. И последний вариант превращается в полноценную утилизацию. Эта схема предполагает непрерывную циркуляцию и подогрев воздуха в помещении. Ручьи находятся в постоянном движении, остывая и снова нагреваясь.

Самый распространенный — это именно потоки полной рециркуляции.

Сильные и слабые стороны системы

Далее следует

, это необходимо изучить, это все преимущества и недостатки воздушного отопления, устроенного в частном доме. Для начала обратите внимание на плюсы, среди которых:

1. Высокий уровень КПД системы отопления, достигающий 90% при правильной установке.
2. Нет необходимости приобретать радиаторы, трубопроводы и сопутствующие монтажные работы, что значительно снижает затраты.
3. Уникальная возможность совмещения системы отопления и охлаждения (кондиционирования).
4. Высокая безопасность, так как для полного нагрева используется только нагретый воздух.
5. Быстрый обогрев помещения за счет малоинерционного воздуха.
6. Само отопление можно проводить в любом помещении, одновременно на любом этаже и любой площади.

А теперь поговорим о недостатках:

1. Прежде всего становится, что о такой системе необходимо больше думать при строительстве, потому что она без больших работ по сносу невозможна в готовом здании.
2. Все оборудование требует контроля, а также довольно частого обслуживания.
3. При установке принудительная циркуляция нагрева становится непостоянной, что вызывает полное отключение системы отопления в случае отключения электроэнергии.

На этом конкретно закончено, и можно переходить к следующему пункту.

Система работает

Независимо от того, какой тип системы рассматривается, она работает по ряду принципов, которые следует изучить, прежде чем принимать решение о ее установке.Далее давайте посмотрим, как работает пошаговый алгоритм:

1. Теплогенератор с горячей водой, газами, паром или другим видом топлива (в зависимости от выбранного) нагревает воздух до нужной температуры, которая устанавливается вручную при настройке оборудования. Этот процесс полностью контролируется автоматикой, когда система с заданным температурным уровнем отключается.
2. Далее по воздуховоду потоки теплого воздуха направляются в пространство. Сама сеть может быть выполнена из круглых или прямоугольных элементов.Первые имеют меньшее сопротивление, вторые лучше подходят для внутренних помещений, выбор здесь строго за вами.
3. Следующим шагом будет полное прогревание помещения. Это происходит при попадании теплого воздуха через распределитель.
4. после нагрева, когда воздух остывает, он направляется по отдельной системе трубопроводов для повторного нагрева (или просто выходит из комнаты, в зависимости от типа циркуляции).

Таким образом происходит постоянная циркуляция воздушных потоков, что способствует обогреву помещения.Эффективность такого обогрева сильно зависит от расчетов, которые влияют на выбор оборудования и вида топлива.

Самостоятельная сборка

Пора разобраться, как своими руками смонтировать воздушную систему отопления. Как я уже упоминал ранее, его необходимо выполнять еще на этапе строительства здания. А теперь пошагово рассмотрим сам процесс.

В частности, его можно разделить на следующие части:

1. Системные расчеты.
2. Покупка оборудования.
Установка
3. .

Желательно все проводить под контролем специалиста, а первый этап и вовсе инструктировать профессионалы. Но давайте перейдем к делу.

расчет отопления

Непосредственный расчет необходимых данных — самый трудоемкий и сложный этап всего процесса. Необходимо тщательно рассчитать и учесть следующие показатели:

1. С полным учетом погрешностей рассчитать теплопотери для каждого помещения, которое предполагается отапливать.
2. Определите выбор оборудования, типа и мощности нагревателя. Здесь все будет зависеть от цифр, полученных в первом абзаце.
3. Исходя из мощности обогревателя рассчитывается количество воздуха, которое будет поступать в комнату.
4. Затем необходимо рассчитать аэродинамику всей системы.
5. И последний шаг определяется диаметром воздуховода.

и повторяю, лучше доверить это профессионалам, потому что любая ошибка в расчетах, а также все работы и затраты будут произведены напрасно.

Покупка оборудования

Независимо от вида отопления в любом случае необходимо приобрести следующие позиции:

1. Теплогенератор. Его роль играет котел или топка. Внешний вид их выбирается в расчетах, как указано выше.
2. Очередной элемент обратите внимание на воздуховод. По большей части они сделаны из стали. В дальнейшем можно провести отделку и отремонтировать так, чтобы эти элементы только дополняли интерьер, а не портили его.
3. И последний становится приточным вентилятором.

Первым делом, конечно же, обзавелся самым главным элементом, а именно теплогенератором. Его выбор зависит от расчетов отопления, которые проводятся на первом этапе.

Далее приобретается вентилятор под него, воздуховоды, рамы и заслонки, которые рекомендуется приобретать непосредственно на предприятиях, занимающихся производством вентиляционного оборудования.

Также понадобятся разного рода насадки, ТЭН, саморезы и еще кое-какие мелочи крепления, которые можно найти в любом строительном магазине или на рынке.

Крепление системы воздушного отопления

Теперь перейдем непосредственно к вопросу, как и в каком порядке укреплять систему воздушного отопления самостоятельно. Считайте это пошаговым руководством:

1. В первую очередь создаются все элементы локации проекта (это дело лучше доверить профессионалам, так как правильно выполнить эту задачу своими силами довольно сложно).
2. Если есть план монтажа, сначала монтируется главный воздуховод. Как уже говорилось ранее, он выполняется из элементов круглой или прямоугольной формы, материал для этого — оцинкованная сталь.
3. Сам канал требуется для выполнения нескольких расширенных. В частности, должно быть более 50 сантиметров от последней стяжки небольших воздуховодов. Такой режим поможет нормализовать подачу воздуха, в связи с чем на все ветви будет подаваться его одинаковое количество.
4. Следующим этапом проводится разводка, т.е. прокладка меньших воздуховодов, которые крепятся к основным. Этот шаг позволяет отрегулировать температуру в помещении, установив заслонки.
5. Составные элементы фиксируются армированной лентой или жесткими зажимами.
6. Затем проводится установка ТЭНа. В стандартной сборке предусмотрены монтажные отверстия, в которые подключается все оборудование, в частности фильтры, стабилизаторы, кондиционер и т. Д.
7. Также хочу проверить работу автоматики, обязательно должна быть полностью исправна и вся система контроля безопасности и регулировки, а также требуется датчик температуры.
Также отметим, что при планировании установки кондиционеров требуется дополнительное утепление воздуховодов.Рекомендуется использовать самоклеящиеся материалы. Утепление поможет уберечь всю систему от образования конденсата и соответственно значительно увеличить срок службы.

На этом конкретно установка завершена.

вывод

Как выяснилось, воздушное отопление частных домов — неплохой вариант, но он имеет ряд особенностей, которые следует учитывать. Стоит сказать, что такое использование у нас бывает нечасто, потому что в большинстве зданий отопление не предусмотрено во время строительства, а выполняется после строительства.Но на Западе большинство домов обустроено именно так.

И напоследок предлагаем вам посмотреть несколько видеороликов, которые помогут более наглядно понять, как сделать воздушное отопление дома своими руками.

Видео:

Видео:

Видео:

Пять способов, которыми арендодатели нечестно контролируют жизни людей

За последние 20 лет наблюдается бум частной аренды.Приблизительно 4,6 миллиона домашних хозяйств в Англии, около 19% всех домашних хозяйств, теперь полагаются на частного домовладельца в качестве крыши над головой — и есть растущие опасения по поводу низких стандартов в этом секторе.

В 2018 году четверть домов, арендованных в частном порядке, не соответствовала стандартам достойного жилья, что означает, что они представляют серьезную опасность, не находятся в надлежащем состоянии ремонта, не имеют достаточно современных удобств или не имеют надлежащего отопления.

Также появляется все больше свидетельств того, что практика аренды и арендодателя может иметь неблагоприятные последствия для благосостояния арендаторов. Исследования показали, что аренда в частном секторе может вызывать беспокойство у арендодателей из-за отсутствия безопасности и контроля над своим домом. Имея это в виду, мы рассмотрим пять способов, которыми домовладельцы могут контролировать аспекты вашей жизни.

1. Ваша способность иметь питомца

Если вы ищете новую арендуемую недвижимость и хотите взять с собой собаку или кошку, у вас могут возникнуть проблемы. Общие запреты на размещение домашних животных не подлежат исполнению арендодателями в соответствии с Законом о правах потребителей 2015 года, и арендодатели не должны безосновательно отказывать своим арендаторам в разрешении.Это может включать случаи, когда домовладелец считает, что животное может причинить вред, собственность не подходит для данного типа домашнего животного или существуют ограничения на аренду. Несмотря на это, только 7% арендодателей предлагают недвижимость, подходящую для проживания с домашними животными.

Одной из главных проблем домовладельцев является повышенный риск повреждения собственности домашними животными. Тем не менее, Dogs Trust предполагает, что владельцы домашних животных, как правило, являются более ответственными арендаторами и с большей вероятностью захотят остаться в собственности подольше.Исследования также показали, что домашние животные благотворно влияют на психологическое благополучие своих владельцев, поэтому следует приветствовать усилия, направленные на то, чтобы арендаторы могли контролировать этот жизненно важный аспект своей жизни.

Сообщается, что только 7% домовладельцев предлагают жилье для проживания с домашними животными. Shutterstock / Хавьер Брош

Правительство планирует переписать типовой договор аренды, чтобы позволить большему количеству арендаторов иметь «хорошо воспитанных» домашних животных. Однако это не налагает на частных арендодателей новой юридической обязанности разрешать арендаторам иметь домашних животных, и, поскольку арендодатели все еще могут наложить вето на любой запрос на домашних животных, это вряд ли будет иметь большой эффект. Тем не менее, есть и положительные новости: некоторые корпоративные арендодатели в развивающемся секторе строительства с оплатой аренды реагируют на потребительский спрос и стремятся выделиться из толпы, предлагая аренду помещений, удобных для домашних животных.

2. Ваше отопление

Снова наступило то время года: на улице холодно, и хочется включить обогреватель и прижаться на диване. К сожалению, арендодатель поместил ваш термостат в прозрачную пластиковую коробку, и температура в вашем доме полностью зависит от его прихоти.

Известно, что при определенных обстоятельствах, например, в совместных владениях, где счета включаются в арендную плату, домовладельцы блокируют управление термостатом. Так было с Алексом, чья история стала вирусной, когда его домовладелица положила термостат Nest в сейф.

Запрещение арендатору контролировать температуру в своем доме может быть незаконным. В рейтинговой системе здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS) говорится, что жители «должны» контролировать свои собственные системы отопления. Арендодатели могут столкнуться с принудительными мерами, штрафами или судебным преследованием, если их действия приведут к падению температуры в помещениях до опасного уровня.

3. Ваш доход и вид работы

Ваш доход и тип работы могут быть основными камнями преткновения, когда дело доходит до аренды недвижимости. У некоторых домовладельцев могут быть строгие критерии отбора в зависимости от уровня арендатора и источника дохода. В одном случае домовладелец запретил водопроводчикам и работникам нулевого рабочего дня посещать свои дома.

Другие арендодатели применяют общие правила «Нет DSS», когда они отказывают в сдаче в аренду арендаторам, получающим льготы.Это означает, что 924 000 частных домохозяйств, снимающих жилье и получающих жилищное пособие, сталкиваются с отчуждением и стигматизацией в попытках найти свой следующий дом.

4. Ваши отношения и семья

Вы думаете, что встретили любовь всей своей жизни, и хотите, чтобы они переехали к вам. Если у вас есть собственный дом, это не проблема, но если вы арендуете, вам потребуется согласие арендодателя. В одном случае арендатор, спросивший, может ли ее партнер переехать, была проинформирована о том, что ее домовладелец не любит «девочек, живущих со своими парнями», и поэтому ей пришлось покинуть дом.Даже если домовладелец согласен с тем, чтобы партнер переехал, вы можете обнаружить, что он также пользуется возможностью изменить арендную плату.

Ограничения, налагаемые домовладельцами, могут мешать арендаторам чувствовать себя как дома. Shutterstock / И Вэй Хуан

С другой стороны, разрывы отношений могут быть достаточно неприятными, если вам не нужно продолжать жить с вашим партнером в течение нескольких месяцев, когда ваш арендодатель отказывается досрочно прекращать аренду.

Есть и другие отношения, против которых могут возражать арендодатели.Некоторые домовладельцы отказываются сдавать в аренду семьям с детьми из-за опасений по поводу повреждения или пригодности имущества.

5. Превращаем дом в дом

Возможность создать дом в своем доме оказывает положительное влияние на благополучие людей. Исследования показали, что такие практики домовладельца, как запрет съемщикам вывешивать фотографии или косметический ремонт, или зацикленность на выборе мебели, мешают им чувствовать себя как дома в своей собственности.

Исследования также показали, что внутренняя незащищенность владения недвижимостью отрицательно сказывается на здоровье и благополучии людей.В соответствии с действующим законодательством Англии и Уэльса арендодатели могут выселять арендаторов из своей собственности без необходимости.

Правительство объявило о планах новой более выгодной сделки для арендаторов, пообещав конец «без вины» выселений по Разделу 21 в Англии. Даже если это изменится, частные арендаторы по-прежнему не смогут контролировать некоторые из наиболее важных частей своей семейной жизни.

---

Прочитайте больше: Арендодателям будет запрещено выселять арендаторов без причины — но реформа только началась

---

обогреватель для одной комнаты или печь для дома?

Эта статья была первоначально опубликована 18 ноября 2019 г.

Короткий ответ: вам следует использовать обогреватель и поддерживать в доме более низкую температуру, поскольку это более эффективно, чем нагрев всей площади дома. дом.Однако, если вас беспокоят выбросы, вы можете заменить масляную или газовую печь тепловым насосом, работающим на электричестве. Вы также можете подписаться, чтобы получать электроэнергию из 100% возобновляемых источников.

Меган Холл: Добро пожаловать в Возможно, где мы берем на себя такие огромные проблемы, как будущее нашей планеты. И разбейте их на небольшие вопросы с неожиданными ответами. Я Меган Холл.

Сегодня у нас вопрос от слушательницы Варвары. Она говорит: «Мне нужно отапливать только одну комнату в течение дня.Мне использовать обогреватель или обогреть весь дом? »

Молли Магид и Алина Кульман из нашей команды «Возможно» изучали этот вопрос .. Добро пожаловать, Молли и Алина!

Молли Мэгид: Привет, Меган

Алина Кульман: Здравствуйте!

Меган Холл: Итак, должна ли Барбара обогревать одну комнату с помощью обогревателя или весь дом?

Молли Мэгид: Мы посетили Барбару дома, чтобы узнать больше.

Алина Кульман: Сначала она показала нам свой термостат

Барбара: Вот там термостат.Это как будто до 55.

Молли Мэгид: После того, как она установила температуру 55, она включает обогреватель.

Барбара: Это мой устаревший обогреватель. Я подключил его к таймеру лампы, чтобы он работал только в определенное время дня.

Алина Кульман: Барбара говорит, что она держит обогреватель включенным в течение девяти часов, а затем после выключения поворачивает свой термостат на 68 градусов.

Меган Холл: А сколько выбросов создает обогреватель?

Молли Мэгид: Основываясь на типе обогревателя, который она использует, и времени его работы, мы смогли подсчитать, что он производит около 11 фунтов выбросов CO2.

Меган Холл: Как это сравнить с выбросами от отопления всего дома на 68 градусов в течение дня?

Алина Кульман: Ну, у Барбары есть масляная печь. Таким образом, по нашим приблизительным подсчетам, если она обогреет весь дом, ее выбросы будут примерно в десять раз больше, чем при использовании обогревателя.

Меган Холл: Вау! Значит ли это, что обогреватель более эффективен, чем ее масляная печь?

Молли Мэгид: Не совсем. Это потому, что ее дом примерно в 10 раз больше комнаты, которую она обогревает днем.

Алина Кульман: В целом обогреватели менее эффективны, чем масляные печи. Если бы она обогревала весь свой дом с помощью обогревателей, это на самом деле произвело бы больше CO2, чем отопление дома маслом.

Меган Холл: Итак, вы говорите, что масляная печь лучше электрического нагревателя?

Молли Мэджид: Это сложный вопрос. С одной стороны, ее электрический обогреватель должен работать намного тяжелее, чем масляная печь, чтобы выделять такое же количество тепла. Таким образом, он потребляет больше энергии.

Алина Кульман: Сейчас это создает больше выбросов, потому что в Род-Айленде ее электричество поступает от электростанций, которые сжигают в основном природный газ.

Молли Мэджид: Но если бы Барбара получала электричество из возобновляемых источников, таких как энергия ветра или солнца, обогреватель производил бы почти нулевые выбросы.

Меган Холл: И это потому, что источники возобновляемой электроэнергии почти не создают выбросов?

Молли Мэгид: Совершенно верно!

Меган Холл: Итак, каков ответ на вопрос Барбары? Следует ли ей использовать обогреватель для обогрева одной комнаты в течение дня?

Кульман Алина: Да.Определенно более эффективно отапливать одну комнату, чем весь дом, даже если вы используете старинный обогреватель.

Молли Мэгид: Но, если Барбара обеспокоена своими выбросами, она могла бы сделать еще несколько шагов.

Алина Кульман: Во-первых, она могла зарегистрироваться, чтобы получать электроэнергию из 100% возобновляемых источников. В Род-Айленде этот вариант доступен в нескольких компаниях, которые работают напрямую с National Grid.

Молли Мэгид: Во-вторых, она могла бы заменить свою масляную печь чем-то, что называется тепловым насосом с воздушным источником.Тепловые насосы работают на электричестве и намного эффективнее, чем ее старый обогреватель или масляная печь.

Алина Кульман: Есть даже скидки, чтобы помочь ей переключиться.

Меган Холл: Отлично! Спасибо Молли и Алине

На сегодня все. Чтобы получить дополнительную информацию или задать вопрос о том, как вы перерабатываете, используете энергию или делаете какой-либо другой выбор, влияющий на планету, перейдите к «общественное радио, возможно, организация»

Возможно, это совместное производство Института в Браун для окружающей среды и общества и общественного радио.

Ресурсы

1. Поставщики энергии National Grid GreenUp

Мастерим оригинальные экраны на радиатор своими руками

Отопление — неотъемлемая часть любой квартиры. Ведь в нашей стране невозможно представить ни один дом без массивных батарей и радиаторов отопления. И это логично, ведь зимы ужасно холодные и нужны все средства для создания и сохранения тепла в вашем жилище. Но какой ценой? Ведь зачастую отопительные приборы не только занимают драгоценное жилое пространство, но и серьезно портят интерьер. Огромные металлические конструкции ужасно вписываются в декор комнат, особенно спальных и детских, делая их менее привлекательными и пригодными для проживания. Древним методом борьбы с таким насильственным фанатизмом в интерьере было запекание противных радиаторов занавеской. Но не говорите нам, что в итоге этот способ не только не очень удобен и существенно ограничивает вашу фантазию и желание при выборе штор, но еще и не очень эффективен. Благо к 2014 году существует огромное количество декоративных экранов для батареек, которые помогают их скрыть.Но кто хочет выкинуть огромные суммы на установку дорогой защиты, даже потратив столько на само строительство отопления. И здесь к вам придет наша помощь. Ведь оригинальный и к тому же красивый экран на радиаторе можно сделать совершенно бесплатно своими руками. К тому же процесс создания максимально прост и с ним отлично справятся даже начинающие мастера.

Для изготовления необходимо:

Одна плита МДФ.Толщина 6 мм. Его можно купить в любом строительном магазине;

Клей для дерева полиуретановый;

Винты длиной 3 мм и диаметром 12 мм;

Алкидная краска трех разных цветов;

Грунтовки по дереву;

Наждачная бумага;

Рулетка, карандаш, угольник;

Электролобзик;

Flate;

Отвертка.

Для начала нарисуем на нашей притеа МДФ карандашом 11 кругов. Они должны быть разного диаметра. Вырежьте их лобзиком.Эти заготовки и составят ваш будущий дизайн шарового радиаторного экрана. Края полученных кружков отшлифовать наждачной бумагой. Для удобства лучше всего обернуть ею планку. Полученные кружки — прогрунтутуйте. Затем покрыть слоем алкидной краски. Цвета можно выбрать любые, главное, чтобы они идеально вписались в интерьер комнаты. После покраски оставьте круги до полного высыхания. Измерьте размер вашей батареи с помощью рулетки и по полученным данным составьте композицию из кругов.Также может быть в полной форме. Но и здесь желательно, чтобы цвета смешивались, и полученный экран не был слишком громоздким. Соедините кружочки между собой с помощью клея. С обратной стороны детали композиции дополнительно соединяются между собой саморезами. Последний шаг — прикрутите шурупы к саморезам. С его помощью закрепите конструкцию на аккумуляторе. Все оригинальные экраны на радиатор готовы! Таким образом, всего за несколько часов несложной работы вы получили отличное дополнение к интерьеру, полностью скрывающее отопительную громадину.И все это вы делали своими руками и соответственно — совершенно бесплатно. Кроме того, простота установки и вариации поможет вам подобрать правильные цвета и форму для вашего конкретного случая. Такая отличная ширма на радиаторе отлично подойдет для детской, ведь дополнительно ее можно снабдить занимательными картинками или даже обучающими карточками для вашего ребенка. К тому же в отличие от дорогих магазинных конструкций не отводит тепло, поэтому в помещении всегда будет уютно. Освойте ширмы радиаторов своими руками, поделитесь опытом в комментариях ниже и пусть ваш дом всегда поражает окружающих своей красотой и уютом, и никакие системы отопления не будут помехой.

Комментарии

комментария

Топ 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам.Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами для закрытой собственности.Если вы чувствуете себя не в своей тарелке или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на конфиденциальность

Вы можете не владеть жильем, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или внешние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить со своими соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы с отоплением, кондиционером, водопроводом или электросетью в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный арендодатель никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о домовладельцах и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон в отношениях арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как домовладелец, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, не позволяющую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной информации определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как с этими средствами можно обращаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законов штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные акты, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с вашим государственным советом по недвижимости или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

1. Законы о дискриминации
   

   Вне зависимости от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов, и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов — это часть обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен в соответствии с законодательством и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

   В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие сведений о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что за борьбу с вредителями несет ответственность арендатор.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

6. Законы о залоговых депозитах
   

   Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства залогового депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

   Большинство законов о домовладельцах и квартиросъемщиках защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Если арендатор вступил во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в съемную квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенном имуществе арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

   Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

9. Законы об известных уголовных преступлениях
   

   Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

   Арендодатель обычно несет ответственность за защиту района арендуемой собственности от преступных действий его арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнуться с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

10. Законы о мерах безопасности
    

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Сюда могут входить датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
    

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причинил ущерб собственности, и это привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселять арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно переоценить политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-то, кто знаком с законами о арендодателях в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.

---

Дополнительная литература для вас:

.