Отопление в частных домах: Как сделать отопление частного дома

Система отопления для частного дома — какую выбрать?

Какая система отопления лучше для частного дома? Еще десяток лет назад такого вопроса вообще не было. Если рядом по улице проходила газовая магистраль, никто не думал, – устанавливали газовый котел и все. Хорошо, если он умел кроме отопления еще греть горячую воду. В идеальном случае, устанавливали двухконтурную модель с аккуратной двойной трубой, выходящей за стену дома. Получали все — отопление и горячую воду, сколько было нужно. В особняках можно было установить мощный одноконтурный котел и колонку на горячую воду. Газ был дешевый, и обогреть даже особняк не представляло никакого труда. Камин был экзотикой в гостиной, а для дачного дома устанавливали дровяные печи, прогревающие комнату во время редких посещений дачи осенью или зимой.

Если близко от участка не было газа, устанавливали электрические теплые полы или электрокотел в комплекте с водяными теплыми полами или радиаторами. Экономили на отоплении за счет накопления тепла в баке-аккумуляторе, или за счет специального тарифа для систем электроотопления.

Не редкостью в частных домах были и твердотопливные чугунные или стальные котлы, с системами радиаторов, и даже без циркуляционных насосов. Да, собственно говоря, часто и до сих пор старые дома отапливаются только дровяными котлами.

Какое отопление выбрать для частного дома? Современные тенденции.

Что поменялось в системах отопления частного дома в настоящее время? Растущие тарифы на тепло- энергоносители и, как следствие, неизбежность энергосбережения, кардинально изменили ситуацию. Отапливать большой дом газом становится просто убыточно. Тем более, что часто в большом доме живет небольшая семья. Электроотопление также экономически не выгодно, несмотря на тарифы на электротоопление. По последним постановлениям тариф на электроотопление действует только на 3000 кВт в месяц. Все, что выше этого предела, оплачивается по обычному тарифу в 1,68 грн./кВт. Сниженный тариф действует только в отопительный период: с октября по апрель. Все остальное время оплата за электрику идет как для всех хозяйств, 100 кВт – по 90 коп, больше 100 кВт – по 168 коп за кВт. Немного спасает ситуацию двухзонный счетчик, с расчетом за электрику, потребленную с 11 часов вечера до 7 утра, по 45 копеек за кВт-час.

Получается, нужно искать компромисс из сложившейся ситуации, и использовать любые возможности, чтобы сэкономить на отоплении. Необходимо искать комплексные решения для модернизации систем отопления, или применять новое и перспективное оборудование для нового дома.

Разберем несколько возможных вариантов систем отопления для частных владений, заслуживающих вашего внимания.

1. Частный дом с твердотопливным котлом и готовым дымоходом. Что можно сделать для улучшения отопления и расширения функциональности системы? Как повысить комфорт в доме?

• Чтобы уменьшить запасы топлива — утеплите дом, поставьте новые окна и двери. Это даже без модернизации котельной сократит чуть не наполовину потребность в дровах или угле.
• Если категорично необходимо сменить старый котел, поменяйте его на новый -пеллетный или эффективный пиролизный. Если уже есть дымоход и он в рабочем состоянии, это существенно сократит затраты на модернизацию системы.
• Проверьте, чтобы котел мог греть воду для системы отопления и для ГВС, и работать в автоматическом режиме.
• В поддержку к твердотопливному котлу уложите электрические кабельные теплые полы — они требуют минимума переделки пола, а второй источник тепла в доме получите. Тем более если вдруг будут перебои с котлом или с топливом.
• Можно повесить пару электрорадиаторов или керамические инфракрасные панели, но это лучше для помещений с невысоким потолком.
• Можно для поддержки параллельно поставить электрокотел и греть, используя ночной тариф на электроэнергию, воду в бак-аккумулятор, потом качать ее днем по радиаторам. Но учтите, хватит ли вам мощности от сети. От 220 В работают только электрокотлы мощностью до 6 кВт.
• Можно на крышу установить солнечные трубные или плоские коллекторы. Они бесплатно подогреют нужное количество горячей бытовой воды летом и поддержат систему отопления дома зимой.

Недостатки твердотопливной системы: надзор за котлом, забота о топливе и его хранении в сухом помещении, отдельная котельная, пожарная опасность, необходимость чистки котла и системы дымохода, возможные поломки, заторы, необходимость утилизации золы.

Плюсы: Альтернативные решения — доступные по цене электрообогреватели и бесплатная горячая вода из гелиосистемы.

 

2. Если дом уже имеет газовую систему отопления, как можно уменьшить платежи за отопление и горячую воду? Можно уменьшить нагрузку на газовый котел, или полностью его заменить более энергоэффективным оборудованием.

Варианты для выбора других источников тепла, вместо или в пару к газовому котлу, ограничены, это: электрокотел, твердотопливный котел или тепловой насос. Какое лучше выбрать отопление для частного дома, чтобы уйти от газа, подскажет специалист, изучив планировку дома.

Предлагаем несколько логичных технических решений, которые могут поменять ситуацию к лучшему.

• Начинайте с утепления дома, это в любом случае нужно сделать для экономии газа уже в ближайшую зиму.
• Можно поставить твердотопливный котел — но для него нужен сухой склад для топлива, проветриваемое отдельное помещение для котла и главное дымоход, поднятый выше конька крыши дома. Кроме этого нужно выполнить врезку в существующую систему и дополнить ее согласно схемы, составленной специалистом. И готовьтесь к постоянным заботам о горящей топке: нет огня – дом остывает.
• Проще параллельно газовому установить электрокотел и греть воду для отопления в ночное время. Для дома в несколько этажей отопление электричеством становится крайне затратным, необходим подвод 3ф. сети, нужно разрешение от РЭС и несколько десятков киловатт от подстанции на отопление всего дома. Можно поставить маломощный котел и обогревать пару комнат: 6 киловатт хватит на две-три небольших комнаты. Недостаток такого варианта — сырость и холод не верхних этажах, хоть котел будет работать без перерыва. Лучше подойдет как вариант для дежурного отопления дома.
• Можно установить сплит-системы с функцией теплового насоса в пару комнат частного дома. Они смогут работать на обогрев этих комнат осенью и весной.
• Солнечные коллекторы могут только немного поддержать теплом систему отопления весной и осенью. В лучшем случае зимой они покроют часть потребности в горячей воде для дома. Если делать систему под максимальную помощь отоплению, необходимо иметь открытый бассейн для сброса избыточной горячей воды летом. Для таких коллекторов нужен незамерзающий теплоноситель и автоматика, связанная с управлением котла.
• Наивысший эффект по экономии затрат даст решение, рекомендуемое специалистами Mycond, это тепловые насосы Mycond Arctic Home Basic и Mycond Arctic Home Smart. Легче и проще всего, в пару к газовому котлу можно установить тепловой насос «воздух-вода». Внутренний блок удачно и компактно размещается в помещении рядом с газовым котлом, а наружный блок может устанавливаться на земле или на кронштейне, сбоку на стене дома. По расчетам, тепловой насос при работе на отопление потребляет в 3-5 раз меньше электроэнергии, чем электрический котел, а поставляет в дом такое же количество тепла. Платить нужно в 3-5 раз меньше, чем за прямой электрообогрев. Тепловой насос работает как основной генератор тепла, а газовый котел будет автоматически включаться как резервный источник только в суровые морозы, т. е. всего несколько дней за зиму. Ресурс котла увеличивается, потребление газа сводится только к затратам на кухню.

• Как вариант полной замены газового котла, тепловой насос подходит идеально. Даже тепловой насос «воздух-вода», теплопроизводительность которого зависит от температур наружного воздуха, может работать полностью автономно, за счет встроенного электронагревателя. Газовый котел остается в резерве, как дополнительный источник тепла. И может выбираться для теплоснабжения дома исходя из более дешевых тарифов на электрику или газ.
• Для частичного отопления в межсезонье можно использовать пару сплит-систем с функцией теплового насоса. Они потребляют больше энергии, чем тепловой насос, но как вариант для уменьшения нагрузки по газу в небольшом доме будут полезны.

 

3. Частный дом с электрическим котлом требует срочной модернизации. Возможны несколько вариантов снижения нагрузки на электрокотел.

• Можно установить солнечные коллекторы и греть ними воду для отопления и ГВС.
• Можно перейти на пеллетный котел, со всеми исходящими топливными заботами и проблемой дымохода.
• Лучше модернизировать систему отопления установкой воздушного теплонасоса, а электрокотел оставить вторым источником тепла. Это снизит энергозатраты (с учетом тарифа на электроотопление) в 3-4 раза.
• Вариант с кондиционером тоже приемлем, но только для дома малой площади: не стоит увешивать все стены наружными блоками — лучше поставить один тепловой насос. По стоимости – почти тоже.

4. Какое отопление лучше для проектируемого частного дома? Для будущего хорошо утепленного дома проектом лучше всего заранее предвидеть установку теплового насоса в качестве основного источника тепла и нагрева воды для бытовых нужд. Один компактный агрегат на альтернативных источниках тепла полностью контролирует благоприятные условия для летней жары или холодной зимы. Причем наиболее эффективно и экономно.

Кроме того, для снижения энергозатрат необходимо для рационального распределения тепла в комнатах предусмотреть контуры низкотемпературных теплых полов и фанкойлов с водой в качестве теплоносителя. Кроме функции отопления, фанкойлы, установленные в гостиной, спальне или в кабинете, могут успешно охлаждать комнаты в летнее время, когда тепловой насос будет работать на кондиционирование дома. Не нужны сплит-системы, отопление самое экономное, и горячей воды столько-сколько нужно.

Чтобы снять нагрузку по электрике летом, плюс для нагрева воды в открытом или закрытом бассейне можно установить блок солнечных коллекторов. 30 трубок — это до 250 -300 литров горячей воды в день.

В результате имеем: наиболее комфортное и экономное отопление, полноценное горячее водоснабжение и кондиционирование комнат летом. Высший уровень комфорта и самые низкие затраты.

Выводы

Технологии усовершенствуются, теплотехническое оборудование переходит на более высокий энергосберегающий уровень. И наиболее перспективными во всем мире считаются технологии, использующие альтернативные источники энергии: тепловые насосы, солнечные коллекторы и ветровые и фотоэлектрические станции. Пусть пока еще тепловые насосы как высокотехнологичное оборудование, достаточны дороги, но процесс установки и внедрения теплонасоса можно пройти с меньшими на 35% затратами, участвуя в программе IQ-Energy. Обращайтесь к нашим специалистам, они подскажут, какую систему отопления выбрать для частного дома, самые доступные по цене варианты теплонасосных систем и помогут с грамотным внедрением.

Отопление дома | Системы отопления частного дома

Тепловий насос Нitachi купити стало не лише престижно, а й економічно вигідно за всіма параметрами.

• Основними перевагами обладнання є його універсальність: працює на опалення, кондиціювання та гаряче водопостачання будь-якого будинку і квартири за низьких експлуатаційних витрат.
• У новій лінійці теплових насосів Yutaki від Hitachi представлено 70 моделей продуктивністю від 7 до 32 кВт.
• Тепловий насос для опалення будинку за ціною впевнено конкурує з іншим опалювальними агрегатами.
• Устаткування повністю вдосконалили, щоб вигідно виокремлюватися серед конкурентів.
• Насос для системи опалення з лінійки Yutaki Hitachi відрізняється від попередніх моделей потужністю установок, збільшенням коефіцієнта ефективності СОР, а також наявністю спеціального комплекту для кондиціювання.
• Новий білий дизайн установок робить їх максимально підходящими навіть для найвишуканішого інтер’єру.
• Купити тепловий насос цього бренду – економія коштів на опаленні, охолодженні і ГВП житла, очевидна вигода у зв’язку з постійним підвищенням всіх тарифів на опалення.

Де замовити теплові насоси в Києві?

Щоб обладнання радувало вас тривалим терміном служби й ефективною безперебійною роботою, замовте теплові насоси в Україні від перевіреного бренду. Компанія Hitachi на українському ринку представляє свою продукцію вже більше 20 років. Наш тепловий насос за ціною в Києві впевнено конкурує з іншими провідними виробниками і дозволяє стати володарем функціонального агрегату без зайвих фінансових витрат.

Ми пропонуємо теплові насоси Нitachi в Києві за цінами виробника

У нас представлена офіційна продукція бренду, що дозволяє пропонувати клієнтам теплові насоси за ціною без накруток. Пряма співпраця з японською корпорацією гарантує доступну вартість теплового насосу всіх моделей, своєчасні постачання та регулярне оновлення асортименту.
У нас також можна замовити тепловий насос під ключ — ми візьмемо на себе всі турботи про доставку, встановлення та запуск обладнання.

Отопление частных домов от 50 до 100 кв.м. с использованием котлов и теплового насоса

Частные дома и коттеджи становятся все более популярными среди населения. Темпы строительства загородных коттеджных поселков это подтверждает.

Дома площадью 50 – 100 квм – как правило, одноэтажные здания с гаражом, расположенные в частных районах городов.

Возможные проблемы:

• Снижение давления в газопроводе, что приводит к нарушениям в работе систем теплоснабжения.
• Скачки сетевого напряжения.
• Низкое качество воды в системах водоснабжения (повышенное содержание солей жесткости, таких как кальций, магний, а так же взвешенных частиц и органических веществ).

Рекомендации:

• Обеспечить качественное утепление стен дома, что снизит теплопотери и сведет к минимуму возможность появления конденсата в помещениях при перепадах температур в осенне-весенний период. С той же целью на стадии проектирования дома рекомендуется запланировать использование окон современных конструкций.
• Регулировать интенсивность отопления помещений в зависимости от погодных условий.
• Исключить нерациональное использование горячей и холодной воды. Неоправданный чрезмерный расход воды приводит к резкому ухудшению ее качества.
• В домах такого типа наиболее экономически выгодным решением будет использование конденсационного котла, который с минимальными затратами обеспечивает наиболее комфортное отопление.
• Отопление дома по технологии «теплый пол», которая обеспечивает более равномерный и экономичный нагрев помещений, в отличие от радиаторов.
• Применение солнечных коллекторов позволяет более чем на 60% сократить ежегодные расходы на горячее водоснабжение.
• Для защиты отопительного котла от резких перепадов напряжения в сети рекомендуется использовать надежный стабилизатор.
• Для повышения качества потребляемой воды необходимо предусмотреть применение специальных фильтров в системе тепло- и водоснабжения.

Система отопления с использованием газового котла

Особенности:

• Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
• Основной вид используемого топлива – природный газ, реже – жидкое топливо, уголь и дрова.
• Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
• Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
• Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
• Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 ⁰С, температуры горячей воды 45-60 ⁰С при любой температуре наружного воздуха.
• Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение:

---

Система отопления с использованием теплового насоса

Особенности:

• Тепловой насос позволит выгодно с экономической точки зрения использовать тепло внешних источников, таких как земля, вода, воздух. Нагрев теплоносителя в данном случае происходит с минимальными энергетическими затратами, но при этом следует помнить, что для создания комфортных условий в помещении при низких температурах в системе отопления дома необходимо предусмотреть наличие и традиционного источника тепла.
• Каждая модель теплового насоса рассчитана на работу в определенном интервале температур, поэтому зимой, когда наступает период сильных морозов, целесообразнее воспользоваться газовым котлом или другим отопительным прибором либо совместной работой теплового насоса и отопительного котла. Конструкция теплового насоса предусматривает 2 режима работы. В первом случае он работает до тех пор, пока температура внешней среды не опустится до критической отметки, после чего в работу включается традиционный источник. Во-втором случае во время морозов газовый котел и тепловой насос работают одновременно, причем, котел догревает воду в самый холодный период.
• Так как тепловой насос работает при средних температурах окружающей среды, то его мощность не превышает 50-70% от максимального потребления тепла в здании.
• Система может использоваться для отопления помещений в частных домах, обеспечения горячим водоснабжением, нагрева бассейна. В первом случае работа газового котла является сезонной, а интенсивность работы будет зависеть от внешней температуры. Горячее водоснабжение (ГВС) обеспечивается в течение всего года в равномерном режиме. В зависимости от типа бассейна, его нагрев может быть как сезонным, так и регулярным.
• Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
• Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
• Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
• Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
• Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25  ⁰С, температуры горячей воды 45-60 ⁰С при любой температуре наружного воздуха.
• Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение.

---

Система отопления на твердотопливном котле

Особенности:

• Использование в системе отопления дома твердого топлива (дрова, древесные отходы, кора, щепки, стружка) обеспечивает более экономичный нагрев теплоносителя.
• Для твердотопливного котла необходимо оборудовать склад для хранения топлива, размеры которого определяются на стадии проектирования отопительной системы.
• Котел, работающий на твердом топливе, часто является единственным экономически целесообразным вариантом обогрева дома, не имеющего подключения к центральному газоснабжению. При эксплуатации твердотопливного котла могут возникнуть трудности, связанные с регулировкой нужной температуры, а так же с необходимостью постоянного обновления запаса топлива в котле. Твердотопливный котел часто используется совместно с газовой установкой для обогрева помещений.
• В случаях совместного использования отопительного оборудования твердотопливный котел работает в среднем режиме при номинальной нагрузке, а газовый котел при этом обеспечивает нагрев теплоносителя до запланированной постоянной температуры.
• Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
• Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
• Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
• Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
• Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 ⁰С, температуры горячей воды 45-60 ⁰С при любой температуре наружного воздуха.
• Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение.

---

Система отопления на жидкотопливном котле

Особенности:

• Жидкое топливо является выгодной альтернативой природному газу и все чаще применяется в современных отопительных системах.
• При проектировании отопительной системы, работающей на жидком топливе, необходимо учитывать требования, предъявляемые производителем оборудования к качеству используемого сырья.
• Использование конденсационных жидкотопливных котлов поможет увеличить эффективность и КПД, а также уменьшить количество потребляемого топлива. 
• Основные виды тепловой нагрузки частного дома: отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Первое является сезонным потреблением тепла, второе – круглогодичным потреблением тепла.
• Основной вид используемого топлива – природный газ, реже – жидкое топливо, уголь и дрова.
• Необходимое количество тепла на отопление зависит от температуры наружного воздуха, а также от материалов стен, количества и вида окон.
• Система отопления – закрытая, с принудительной циркуляцией теплоносителя с помощью насоса.
• Радиаторы и внутрипольное отопление – наиболее распространенные отопительные приборы.
• Поддержание в квартире комфортной температуры воздуха 20-25 ⁰С, температуры горячей воды 45-60 ⁰С при любой температуре наружного воздуха.
• Для частных домов нагрузка на ГВС (горячее водоснабжение) больше, чем в квартирах, в связи с большими расходами горячей воды на бытовые нужды (около 80 – 100 л/сутки на одного человека).

Оптимальное решение.

методы и устройства для контроля

Умный дом – это комплексная система автоматизированного управления домашними приборами, набирающая всё большую популярность. Она охватывает практически весь спектр бытовых устройств, имеющихся в современном жилище. А также входит в систему умный дом и отопление, что позволяет регулировать температурный режим в помещении без вмешательства человека. Рассмотрим каким образом функционируют интеллектуальные отопительные системы и какие существуют приборы управления.

Как устроена система отопления «умный дом»

Автоматизированное управление системами отопления позволяет достичь сразу две важные цели:

1. Обеспечить автоматическое поддержание в доме определённой температуры, в соответствии с установленными настройками.
2. Сэкономить от 25 до 35% от общих затрат, уходивших ранее на электроснабжение обогревательных приборов.

В основе умного отопления лежит программируемый электронный блок, в который закладываются необходимые сценарии работы обогревательных приборов. В зависимости от сложности прибора, это может быть:

• Простое поддержание заданных температурных параметров.
• Сценарий, в соответствии с которым прибор изменяет интенсивность обогрева в разное время суток, и даже в различные дни недели.
• Интеграция с другими умными приборами и детекторами. Например, датчиком присутствия, наружным термометром.

Умные управляющие устройства способны передавать пользователю на смартфон информацию о температуре в доме, задействованных отопительных приборах, расходе электроэнергии.

Команды на включение или отключение обогревательных систем отдаются блоком управления на основе показателей датчика-термостата. При достижении температуры в комнате определённого показателя, процессор отключает обогрев, или делает его менее интенсивным. При падении температуры ниже заданного предела он наоборот — увеличивает подачу электричества.

Система отопления для частного дома

Чаще всего применяется умное отопление в частном доме. Связано это с его техническими особенностями. Интегрировать со смарт-термостатами можно практически любой обогревательный прибор, работающий на электричестве:

• Кабельные и инфракрасные тёплые полы.
• Обогревательные конвекторы, ИК-излучатели и прочие подобные устройства.
• Водонагревательные бойлеры для автономного отопительного контура.

Можно интегрировать в систему умного отопления даже твердотопливный, газовый или мазутный (масляный) котёл. Для этого терморегулирующее устройство подключается к блоку управления подачи топлива. При необходимости оно будет снижать количество подаваемого топлива (газ, мазут, солярка), либо увеличивать временной интервал между подачей угля у твердотопливных котлов.

Система отопления для квартиры

Система отопления умный дом может также применяться в благоустроенных многоквартирных домах. Прежде всего, приборы автоматической регулировки устанавливаются на электрообогреватели и тёплые полы. Они помогают поддерживать комфортную температуру в квартире в зимние морозы, когда центральное отопление не справляется с этой задачей. Работают смарт-термостаты здесь по такому же принципу, что и в частных домах.

Кроме этого, существуют особые модификации умных терморегуляторов, устанавливаемых на радиаторные батареи центрального отопления. Эти устройства позволяют перекрывать поток горячего теплоносителя, поступающего в батареи, направляя его в обход них. Этим уменьшается теплоотдача, и температура в квартире снижается. Когда же она опускается ниже установленного уровня, терморегулятор открывается, и батареи вновь нагреваются.

Как обеспечить контроль отопления в системе «умный дом»?

Для обеспечения контроля над отопительными приборами можно пойти двумя путями:

1. Установить на каждое обогревательное устройство индивидуальный термостат, с заложенной программой поддержания температурного режима.
2. Создать систему управления целой группой отопительных приборов, в центре которой будет находиться главный блок.

Второй вариант является более предпочтительным, так как вносить изменения в сценарий работы термостатов гораздо проще. Для этого потребуется лишь перепрограммировать центральный процессор, вместо того, чтобы изменять настройки каждого терморегулятора в отдельности.

Терморегуляторы на батареи

Термостаты, используемые для регулировки нагрева радиаторов центрального отопления, функционируют по принципу температурных клапанов. По способу настройки они разделяются на три типа:

• Ручные. Регулировка подачи теплоносителя в этих, самых простых приборах производится путём ручной настройки – поворотом вентиля.
• Механические. Для их программирования также понадобиться непосредственное ручное выставление параметров. Но они, в отличие от ручных регуляторов, способны в автоматическом режиме поддерживать заданную температуру.
• Электронные. Самый сложный тип терморегуляторов для батарей. Имеют встроенный программируемый микропроцессор, а некоторые модели способны поддерживать удалённую связь с центральным блоком управления. Такие устройства можно полностью интегрировать в систему «умный дом», и управлять параметрами нагрева батарей в удалённом режиме.

Типичный пример терморегуляторов, предназначенных для установки на батареи центрального отопления, устройства от датской компании Danfoss. Конструктивно они состоят из двух частей:

• Клапан, регулирующий подачу воды.
• Термостатическая головка, приводящая клапан в движение, в зависимости от заданных температурных параметров.

Механический термостат действует благодаря особому наполнителю. Внутри термостатической головки располагается сильфон – камера, наполненная газом или жидкостью с высокими показателями температурного расширения. При повышении температуры наполнитель увеличивается в объёме, толкает шток клапана, который перекрывает ток горячей воды к радиатору.

Комнатный термостат

По другому принципу действуют высокоинтеллектуальные терморегуляторы. Среди них популярные на сегодня комнатные термостаты Xiaomi. Основной датчик, управляющий устройством – термометр, установленный на расстоянии от обогревательного прибора. Он может быть связан с термостатом проводами, или беспроводной связью. В соответствии с показаниями термометра, умный терморегулятор при помощи сервоприводов, приводящихся в движение электричеством, закрывает клапан на отопительном радиаторе.

Температурный датчик может подключаться к центральному «мозгу» умного дома, от которого электронный термостат получает сигнал на открытие/закрытие клапана при помощи радиосвязи или WiFi. Точно также могут получать распоряжения от центрального блока устройства, регулирующие электрические отопительные приборы. В этом случае не перекрывается ток теплоносителя, а происходит размыкание питающей электроцепи.

Выводы

Умные отопительные системы благодаря возрастающей технологичности и увеличивающемуся набору дополнительных функций становятся не просто дорогой электронной игрушкой, но и реальным помощником. Они способны не только избавить жильцов от части забот, связанных с необходимостью самостоятельно регулировать интенсивность обогрева дома, но и позволяют сэкономить значительные средства на теплоносителях.

Отопление частных домов в Европе: разбор схем и принципов

На чтение 5 мин Просмотров 93 Опубликовано 20.01.2019 Обновлено 19.01.2019

«Теплый пол или радиаторное отопление?». Таким вопросом сегодня задаются многие продвинутые частные застройщики, которым “посчастливилось” строить свои дома в условиях кризиса последних лет, научившего их вдумчиво подходить к любым покупкам, особенно к таким серьезным, как система отопления. Выбрать подходящий способ отопления из двух указанных выше способов без предварительного изучения темы и анализа рынка вряд ли получится, ведь каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки, которые так или иначе ограничивают область рационального применения. О том, как выбрать способ и принципиальную схему обогрева частного дома и пойдет речь в данной статье.

Так как уровень текущего этапа развития индивидуального строительства в России не позволяет принимать на его основе грамотные и взвешенные инженерные решения, то при выборе подходящей системы отопления для только что построенного дома мы вынуждены копировать опыт более преуспевших в этой области европейских стран. Итак, давайте посмотрим, как сегодня подходят к организации отопления малоэтажных жилых домов наши ближайшие соседи, такие как Германия, Финляндия, Норвегия и Швеция. Климатические условия этих странах практически не отличаются от наших, а значит и инженерные решения, эффективно работающие у них, с большой долей вероятности будут так же эффективно работать и у нас.

Отопление частных домов в Европе сегодня

Результаты исследований оказались довольно интересными. Было установлено, что и в Германии, и во всех указанных скандинавских странах в малоэтажной застройке популярны одни и те же тенденции и технологии отопления. Так, примерно 95% от общего объема введенных в эксплуатацию за год одноквартирных жилых домов в этих странах имеют смешанную (комбинированную) систему отопления, которая представляют собой сочетание теплых полов и классического радиаторного отопления, работающих параллельно. Одновременное использование двух источников тепла в домашних условиях, как оказалось, оправдывает высокую эффективность данного решения, обеспечивая тепловой комфорт и в то же время способствуя экономии энергии. Принцип смешанного отопления домов до неприличия прост.

Ключевая роль отводится системе теплого пола, которая обеспечивает равномерное распределение тепла в помещениях. В свою очередь, перед радиаторами стоит задача усиления получаемого теплового эффекта, способствуя тем самым поддержанию постоянной комфортной температуры в доме. Тепло, генерируемое теплым полом, равномерно распространяется по всей площади помещения и в процессе остывания, поднимается вверх к потолку. В свою очередь, вектор тепла, создаваемый радиаторами, направлен в противоположном направлении, т.е. стремится к полу. Таким образом, эффективность работы данной отопительной системы основан на взаимно противоположном направлении распространения тепла, вырабатываемого каждым из двух источников.

Теперь давайте рассмотрим конкретные схемы, по которым может быть реализована смешанная система отопления домов.

Схемы смешанного отопления индивидуальных домов

Схема №1: «Теплый пол снизу, радиаторы сверху»

Наиболее распространенным способом реализации смешанной системы отопления малоэтажных жилых домов в Европе является схема, при которой теплые полы устраиваются на нижнем этаже, а радиаторы – на верхнем. Такое решение идеально подходит для домов, имеющих в своем составе просторное двухсветное помещение.

При реализации указанной схемы, в комнатах второго этажа, расположенных вблизи лестницы, а также в помещениях с очень высокими потолками, теплый воздух может концентрироваться только на уровне пола в пределах высоты 30-50 см от его чистовой поверхности. Т.е. в тепле будут находится только ноги человека, чего явно недостаточно для обеспечения теплового комфорта. Другими словами, в таком помещении человеку в зимнее время года будет довольно холодно. Не забывайте об этом при планировании отопления дома по указанной схеме.

В некоторых помещениях система теплового пола устраивается по определению, вне зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Речь идет о ванных комнатах, холлах (при входе), кухнях, столовых – т.е. там, где в качестве чистового покрытия пола используется керамическая плитка. Одного теплового пола будет достаточно для обогрева всего первого этажа, при условии, если дом будет качественно утеплен и построен в соответствии с современными стандартами энергоэффективности. В домах, в которых весь второй этаж отведен под спальную зону в большинстве случаев оказывается достаточно радиаторного отопления.

Радиаторное отопление предпочтительнее использовать в тех помещениях, которые не используются в течение всего дня, например, в спальнях. Как правило спальни гораздо меньше других комнат и комфортный тепловой режим в них может быть создан за относительно небольшое период времени перед сном.

Следует отметить, что радиаторы оказываются эффективнее теплого пола в помещениях с паркетным полом, а также при наличии в помещении напольных ковровых покрытий, которые препятствуют утечкам тепла из помещения.

Схема №2: «Теплолюбивый интерьер»

Второй менее популярный способ смешанного отопления жилых домов состоит в том, что теплые полы и радиаторы устраиваются во всех отапливаемых помещениях дома. Нетрудно догадаться, что реализация данной схемы будет значительно дороже первой, однако в некоторых случаях решить проблему отопления каким-либо другим способом попросту невозможно. Одновременное использование теплового пола и радиаторов оправдывает себя в домах с уникальными архитектурно-планировочными решениями — большими панорамными или балконными окнами, застекленными террасами, зимними садами, витражами и любыми другими формами фасадного остекления.

Отопление частного дома | Мой город Чебоксары–делаем полезные новости

Создание хорошей системы обогрева — процесс совсем не сложный. Для начала необходимо узнать, какое оборудование подойдет для конкретного участка. Более того, следует правильно произвести расчеты, количество и тип устанавливаемых приборов отопления.

Желательно заняться монтажом недорогой, но надежной системы отопления. Рекомендуется делать выбор на такой, чтобы была возможность регулирования температуры воздуха в каждой отдельно взятой комнате, с учетом пожеланий каждого члена семьи.

Для достижения необходимого результата, чтобы обеспечить комфортную температуру в холодное время, следует установить автономную систему обогрева в жилом доме. На сегодняшний день разделяют большое кол-во различных систем с самыми разными современными технологиями отопления. У каждой из них разная мощность, своя особенность метода обогрева помещения.

Практически каждая система обогрева потребляет свой тип энергоресурсов, по-разному происходит распределение тепла. Ниже Вы сможете ознакомиться с несколькими типами систем обогрева для частных домов.
 

Классификация систем отопления

Всего существует 3 типа отопления: водяное, электроотопление и воздушное.

Практически каждый дачник, исходя из индивидуальных параметров своего дома и температурных показателей, старается выбрать максимально подходящую конструкцию отопления.

Одним из самых распространенных методов является водяная система отопления. В нагревательный сосуд (котел) доводится определенная температура, далее по трубе вода будет поступать в радиатор, который расположен в каждой комнате дома, в ванной комнате и даже на кухне.

Не берется во внимание расположение этажа комнаты, подвала — циркуляция теплового носителя даст замечательную возможность утепления каждого уголка в доме.

Также неплохо себя зарекомендовали электрические конвекторы. Электрический обогрев жилого дома — недешевое удовольствие. Но данный тип обогрева имеет массу достоинств.

Электрический конвектор бывает самых различных мощностей. Каждый дачник волен выбрать прибор на свое усмотрение с учетом материальных возможностей. Металлическая пластика конвектора нагревается, потребляя при этом электрическую энергию.

В результате нагревания пластины температура воздуха в комнате будет повышаться и прогреет все помещение.

Также комфортным считается и воздушная система отопления дома. Основными элементами в такой системе считаются вентилятор, дизельный нагреватель либо электронагреватель. В систему воздухоотопления входит трубопровод, вентиляционная шахта, анемостат.

Такая система обычно работает непосредственно от подачи электричества. Комната будет прогреваться за счет нагревания воздуха. В результате использования дизельного воздушного обогревателя следует применять патрубки для выводов продуктов сгорания.

Станки и приспособление для холодной ковки для изготовления в гараже описано здесь.

Требования к системе отопления

1. Для водяных систем отопления необходимо обращать внимание не на габариты котлов, а на их номинальную мощность. Сделав правильный выбор мощности котла, а также его размер, Вы получите современную систему нагревательного устройства. Это позволяет получить максимальное отопление и одновременно экономию площади для установки котла.
2. При выборе систем типа «горячее водоснабжение» необходимо сражу предусмотреть применение горячей воды на бытовом уровнем. Поэтому рекомендуется купить дополнительно двухконтурный котел, который сможет сразу и тепло дать, и горячую воду. Выйдет это, как Вы поняли, существенно экономичнее, чем если заниматься установкой газовой колонки либо бойлера.
3. Когда мы говорим об электрическом отоплении, мы подразумеваем и возможность отключения подачи электричества. В таком случае необходимо иметь страховку в виде ветрового генератора либо бензогенератора.
4. Основополагающими критериями выбора системы отопления являются: простота установки и гарантия долгого срока эксплуатации.

Другими словами, электрическая и воздушная система отопления, обладает меньшим рядом достоинств. Часто замечаются в жилых домах перепады подачи электричества, изменение либо падение напряжения.

Воздушный нагреватель сложен при установке, сложен в использовании, относительно дорог в себестоимости. Каждый год необходимо производить замену нагревателей, тестирование электроники и т.п.

Как сделать из газового пропанового баллона мангал — коптильню смотрите тут.

Регулярный или частичный обогрев?

Можно сделать небольшой вывод: одной из самых удачных и выгодных систем отопления для жилого дома является водная система отопления. Горячая вода, поступающая по трубам, будет направлена в радиатора, тем самым осуществляя равномерный обогрев всего помещения.

На сегодняшний день появилась масса замечательных алюминиевых радиаторных установок. Они изящны, хорошо подойдут для современных домов. Данные установки быстро нагреваются, при этом плавно прогревая комнату. Алюминиевые системы отопления могут быть самых различных размеров, конструкций, цветовых гамм.

Биометаллическая радиаторная установка — один из видов современных обогревательных приборов. Изготавливается он из двух типов металла, которые снаружи покрываются антикоррозийным слоем.

Способны быстро нагреваться, также быстро будут отдавать тепло в помещение. Это прочный, изящный и крепкий материал. Удобно используется в 2-этажном и 3-этажном доме.

Без жидких теплоносителей радиаторная установка будет не эффективна и здание не сможет быть прогрето только за счет наличия котла.

Необходимо сразу решить, что Вы хотите — периодическое отопление дома либо постоянное. Уже при планировании конструкции в доме системы, важно знать, будет ли помещение постоянно обогреваться либо только в определенные дни приезда (дача).

Именно по этой причине следует приобрести такой тепловой носитель, который не будет промерзать при низкой температуре. для этого используют специальную жидкость, антифриз.

Не замерзающие тепловые носители способны работать даже при минусовых температурах. Если в системе отопления только вода, то при Вашем отсутствии она сможет замерзнуть, а включение системы обогрева удаленно — пока не возможно.

При круглосуточном отоплении дома, водяная система отопления — самый приемлемый, самый выгодный и простой вариант!

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

Как провести отопление в частный дом в СПб и Ленинградской области

Суровая русская зима заставляет каждого задуматься об утеплении своего жилища. Если жители квартир целиком и полностью зависят от работы коммунальных служб и тепло в их доме обеспечивается централизованным отоплением, то жильцам частных домов приходится решать вопрос отопления самостоятельно. Существует несколько способов сделать отопление в частном доме. Каждый из них отличается конструктивными элементами и энергоносителями, а так же имеет свои достоинства и недостатки.

Учитывая всю сложность систем отопления в частных домах, их установкой должны заниматься квалифицированные специалисты.

Мы предлагаем сантехнические услуги на Парнасе, в Мурино, в Буграх, Сертолово, Токсово, Кузьмолово, в Песочном, Девяткино, Новом Девяткино и в Юкках. Также наши мастера работают в Кудрово, Янино, Всеволожске, Кировске, в районе Уткиной Заводи, Новосаратовке, в Колтушах и Петро-Славянке. Кроме того, мы обслуживаем Авиагородок, Шушары, Александровскую, Металлострой, Колпино, Павловск, Пушкин, Стрельну, Петергоф и Ломоносов.

Системы отопления загородных домов

Водяное отопление

Система водяного отопления представляет собой замкнутую систему, по которой циркулирует горячая вода. В качестве нагревающего элемента выступает котел, от него по дому расходятся трубы и радиаторы. Батареи нагреваются, отдают тепло в воздух и помещение нагревается. Остывший теплоноситель по трубам возвращается к котлу, где снова нагревается и цикл повторяется.

Для водяной системы подойдет котел любого типа: газовый, электрический, на жидком или твердом топливе.

Самыми экономичными являются газовые котлы. Но они требуют подведения к дому газовой магистрали, а так же регулярного обслуживания и контроля специальными службами.

Если местность не газифицирована, можно использовать котел на твердом топливе (уголь, дрова, брикеты). При данном виде отопления Вы становитесь не зависящими от подачи энергоносителя. Для хранения такого топлива нужно удобное и сухое хранилище.

Котлы на жидком топливе, например, на дизельном, также можно использовать для водяного отопления. Но есть немного недостатков — дизельное топливо очень дорогое, отопление получается неэкономичным, для хранения топлива понадобится закопанный в землю резервуар, который является пожароопасным.

Электрический котел также хорошо выполняет отопительные функции. Но в данном случае выгоднее будет установить электрические радиаторы, чтобы без участия воды преобразовывать электрическую энергию в тепловую.

В водяной системе отопления может циркулировать вода и антифриз. Также в системе могут быть дополнительные элементы по ее регулировке.

Проведение водяной системы отопления — это сложный и трудоемкий монтаж, а так же регулярная профилактика системы и проверка котла. Но при этом,по сравнению с другими системами, она пользуется большой популярностью у загородных жителей.

Паровое отопление

В системе парового отопления котел нагревает воду под давлением до состояния кипения, полученный пар по магистрали уходит в радиаторы, где отдает свое тепло, конденсируется обратно в воду и возвращается обратно в котел.

Паровое отопление не используется в частных жилых домах. «Паровым» по ошибке называют «водяное» отопление. Котел для парового отопления представляет собой огромный и сложный в эксплуатации агрегат, а также он опасен. Такое отопление используется только на предприятиях, где для производственных нужд необходим пар, температура которого достигает 115 °С.

Воздушное отопление

Воздушную систему отопления можно провести в доме только на этапе строительства, в готовом жилом доме это сделать невозможно.

При воздушном отоплении теплогенератор нагревает воздух, который затем поднимается по воздуховодам в помещения и выходит под потолком с таким расчетом, чтобы вытеснить холодный воздух, скопившийся рядом с окном или дверью. Холодный воздух вытесняется в воздуховоды, ведущие к теплогенератору. Так происходит циркуляция.

В теплогенераторе может сгорать природный газ, керосин или дизель. Природный газ может подводиться от магистрали, так и от баллонов. Продукты сгорания уходят в дымоход. Чтобы освежить воздух, в систему подмешивается чистый воздух, забор которого может осуществляться снаружи помещения. Для правильного расчета расположения системы воздушного отопления дома, размеров воздуховодов, следует обратиться к специалистам.

Электрическое отопление

Электрическое отопление осуществляется с помощью электроконвекторов, систем «теплый пол» и инфракрасных длинноволновых потолочных обогревателей.

Такое отопление не очень экономное. Иногда систему водяного отопления подключают к котлу, работающему на электричестве. При этом Вы получаете большие расходы на электроэнергию. Электрический котел можно установить, как запасной, в дополнение к газовому.

При использовании электроконвекторов помещение прогревается неравномерно, возле пола холодно, а горячий воздух скапливается возле потолка. Для равномерного прогревания помещения, дополнительно, устанавливают систему «теплый пол».

Монтаж системы отопления

Перед началом работ нужно определиться, какую систему отопления лучше сделать в конкретном доме. Самым оптимальным решением будет установить ту систему, энергоноситель для которой более доступен и экономичен.

Затем нужно все рассчитать, составить проектную документацию и чертежи отопления загородного дома. Только после этого можно приобретать необходимое оборудование и материалы.

Первым делом устанавливается котел отопления. Для любых котлов необходимо обустроить котельную с хорошей вентиляцией. Котел устанавливается на расстоянии от стен для свободного доступа. Пол и стены вокруг котла облицовывают огнеупорным материалом. От котла на улицу выводят дымоход.

Дальнейший монтаж отопления заключается в установке циркуляционного насоса (если он необходим), распределительного коллектора (если предусмотрен системой), измерительных и регулирующих приборов возле котла.

Только после этого от котла проводят трубы к местам установки радиаторов. Чтобы провести трубы сквозь стены, в них делаются отверстия. Соединение труб производят исходя из материала их изготовления.

В последнюю очередь монтируют радиаторы. Их устанавливают на кронштейны обязательно под оконным проемом.

После установки всех элементов конструкции производится опрессовка системы. Запуск газового котла возможен только в присутствии представителя газовой организации.

Выбор труб для отопления дома

Стальные трубы, стальные оцинкованные, нержавеющие

При монтаже таких труб их необходимо сваривать между собой. При сборке трубопровода из металлических труб нужен большой опыт и квалификация.

Медные трубы

Эти трубы оченьнадежны, выносят очень высокие температуры и давление, не поддаются коррозии, не боятся вредных примесей в воде и обладают быстрой теплоотдачей. Соединяются методом высокотемпературной пайки серебросодержащим припоем. Их можно спрятать в стены дома с последующей заделкой. Работа с такими трубами требует высокой квалификации. При этом, медные трубы являются самыми дорогими.

Полимерные трубы

К ним относятся металлопластиковые, полиэтиленовые и полипропиленовые армированные алюминием трубы. Полимерные трубы удобны в монтаже, стойки к коррозии, монтируются с помощью прессовых или резьбовых соединений без применения сварки. Недостатком является большой коэффициент теплового расширения. Если в трубах долгое время шла только горячая вода, а затем пошла холодная, они могут дать течь.

Перед выбором системы отопления для своего загородного дома постарайтесь в первую очередь уделить внимание мероприятиям по утеплению стен, пола, крыши и т.д. Это поможет существенно сократить бюджет на саму систему отопления, а также энергоносители, которые потребуются для ее функционирования. А какой будет система отопления – это уже решать Вам в зависимости от Ваших предпочтений и возможностей!

Чтобы правильно рассчитать и провести отопление в доме, необходимо иметь многолетний опыт работы в таких вопросах. Специалисты «Единого Центра Услуг 007» выполнят любые работы в установленные сроки, независимо от масштабов, сложности, учитывая все Ваши потребности и желания.

Обратившись в «Единый Центр Услуг 007», Вы получаете качественный и оперативный сервис, а также фирменную гарантию на все проведенные работы.

Монтаж отопительных систем в СПб и ЛО по телефону 007 или +7(812)331-92-91 круглосуточно!

Каковы законодательные требования к арендодателям?

По мере падения температуры проблемы и вопросы, связанные с отоплением, становятся все более актуальными. В законе четко сказано: в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.) арендодатели несут ответственность за поддержание и надлежащее рабочее состояние всех систем водоснабжения, газа, электричества и канализации, а также систем отопления и нагрева воды в арендуемом помещении. имущество.

Однако иногда возникает путаница, когда дело доходит до понимания ответственности, когда обнаруживается ошибка.Ниже приведены юридические требования к газу и отоплению в арендуемой собственности, чтобы помочь арендодателям и арендаторам лучше понять свои права и обязанности.

Отопление

Проще говоря, арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева помещений (радиаторы и т. Д.) В каждой занимаемой комнате собственности, и арендодатели обязаны предоставить это. Стоит отметить, что с этим также связаны обязательные по закону температуры; когда температура опускается ниже минус 1 ° C, любые комнаты, обозначенные как спальни, должны иметь оборудование для обогрева как минимум до 18 ° C, в то время как любые жилые комнаты должны иметь возможность нагреваться как минимум до 21 ° C.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение постоянного доступа к надежному источнику тепла и горячей воды. Арендуемая недвижимость должна иметь работающий бойлер (газовый, электрический или другой) для нагрева воды, и любая система центрального отопления, радиаторы или электрические обогреватели также должны поддерживаться в рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды, чтобы избежать юридических рисков.

Однако ответственность за повседневную работу ложится на арендаторов, а это означает, что они должны включить отопление в собственности и своевременно сообщать о любых проблемах.

Газ и обслуживание котлов

Если вы арендодатель, настоятельно рекомендуется организовать регулярное обслуживание котла и газовых приборов на каждой вашей собственности. Для обеспечения максимальной безопасности газовые приборы следует проверять так часто, как указано производителем, а также ежегодно проходить проверку газовой безопасности инженерами.

Арендаторы, однако, несут единоличную ответственность за проверки безопасности любых личных газовых приборов, которые они сами принесли в собственность и, следовательно, не были на инвентаре при заселении. Тем не менее, для арендодателей считается более безопасным вообще не разрешать использование личных, неконтролируемых газовых приборов в арендуемой собственности.

Правила газовой безопасности (1998 г.) устанавливают сертификат газовой безопасности как одно из минимальных требований для арендодателей. Этот сертификат, также называемый CP-12, действует как отчет обо всех проверках технического обслуживания и безопасности, проведенных для газовых приборов. Этот отчет должен содержать:

• Дата проверки.
• Адрес собственности.
• Имя домовладельца.
• Описание каждого обслуживаемого устройства.
• Удостоверение инженера, выполняющего услугу.
• Запишите все обнаруженные дефекты и шаги, предпринятые для их устранения.
• Подтверждение того, что проверка проводилась в соответствии с Правилами газовой безопасности 1998 года.

Эти сертификаты могут быть подписаны только зарегистрированным инженером по газовой безопасности после ежегодной проверки. Важно, чтобы арендодатели предоставили арендаторам копию последней версии CP-12 до их въезда или, если они уже существуют, в течение 28 дней после оказания услуги.

Согласно большинству договоров аренды, арендодателям разрешен доступ к арендуемой собственности для любых проверок технического обслуживания. Если доступ не предоставляется, вы, как арендодатель, должны продемонстрировать, что вы предприняли все разумные шаги для соблюдения требований, включая предоставление уведомлений о повторных попытках доступа к собственности по соображениям безопасности.

В конечном счете, обслуживание котла имеет решающее значение для сохранения безопасности собственности и соблюдения закона. Проверки технического обслуживания не только показывают, что вы принимаете меры для обеспечения безопасности ваших арендаторов, но также выявляют все, что может быть потенциально опасным и дорогостоящим в долгосрочной перспективе.

Ремонт и замена

Поскольку домовладелец обязан надежно обеспечивать теплом все арендуемое им имущество, отсюда следует, что за любой ремонт или замену домашнего отопительного оборудования он также несет ответственность. Однако важно помнить об ответственности производителя за соблюдение гарантийных обязательств, поэтому при обнаружении неисправности в течение гарантийного срока обращение к производителю устройства считается первым хорошим шагом.

Однако, если будет обнаружено, что ущерб был причинен из-за плохого обращения со стороны арендатора, арендодатели могут решить, чтобы они оплатили его самостоятельно, а в противном случае арендодатель имеет право вычесть плату за ремонт из залогового депозита, уплаченного в начале. аренды.При этом домовладельцы по-прежнему незаконно включать в любой договор аренды пункт, возлагающий ответственность за капитальный ремонт исключительно на арендаторов.

В конечном счете, с юридической точки зрения недопустимо, чтобы занимаемая арендуемая недвижимость оставалась без коммунальных услуг более чем на несколько дней без каких-либо доказательств того, что меры, принимаемые для решения проблемы, не принимаются. Простой факт заключается в том, что арендодателям не разрешается отказываться от своих юридических обязательств и ремонта, особенно по вопросам, затрудняющим доступ арендаторов к отоплению и горячей воде.

Эта статья написана JustBoilers.com

---

Вас также может заинтересовать:

Должен ли домовладелец предоставлять тепло в Калифорнии? | Home Guides

Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Калифорнийские арендодатели несут юридическую обязанность заботиться о благополучии своих арендаторов, гарантируя, что арендуемая недвижимость пригодна для проживания людей. Частично это обязательство — следить за тем, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, домовладелец должен обеспечивать отопление основных помещений и поддерживать систему отопления в рабочем состоянии.Однако, если вы сделаете что-нибудь, чтобы сломать систему, затраты на ремонт снизятся.

Наконечник

Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность отапливать дом в холодную погоду.

Минимальные стандарты пригодности для жилья

Закон Калифорнии содержит перечень минимальных стандартов для пригодного для проживания дома или квартиры. Одной из составляющих жилого дома или квартиры является исправное отопительное оборудование. В арендуемом доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла.Ванные, туалеты, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Строительные и жилищные кодексы округов и городов содержат дополнительные требования.

Отопление в Сан-Франциско

Местные жилищные нормы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско системы отопления должны поддерживать температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, установленным на высоте трех футов над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной. Код требует не менее 13 часов нагрева в день.В частности, арендуемую единицу необходимо отапливать утром с 5 до 11 часов. Отопление также необходимо с 15 часов. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает внешнюю температуру 35 градусов по Фаренгейту.

Ремонт нагревателя

Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт из своего кармана. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, арендатор оплачивает счет за ремонт. Закон штата требует, чтобы отопительное оборудование соответствовало действующему законодательству при установке в арендуемом доме или квартире.

Когда тепло перестает работать

Если система отопления перестает работать, немедленно уведомите арендодателя по телефону или при личном посещении. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный промежуток времени — от 10 до 30 дней в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если домовладелец отказывается ремонтировать основной источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц.Если ремонт стоит дороже, обратитесь за консультацией к юристу.

Жильцы должны вести себя хорошо

Ожидается, что жильцы будут правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Также ожидается, что они будут надлежащим образом обогревать дом или квартиру. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты для обогрева дома. Система отопления, предоставляемая домовладельцем, может варьироваться от настенного электрического обогревателя до печи на природном газе. Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.

Кондоминиумы платят меньше за отопление? • Расходы на отопление в кондоминиумах

В Украине широко распространено мнение, что затраты на жилищно-коммунальные услуги слишком высоки. В этой аналитической записке мы изучаем, можно ли снизить эти расходы за счет внедрения современной формы управления жилищным фондом — кондоминиумов. Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах (построенных до 1991 года) платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Среди новых домов (построенных после 1991 г.) кондоминиумы платят за отопление на 29% меньше. Учитывая динамику образования кондоминиумов в 2018-2020 годах, старые дома не демонстрируют какого-либо существенного непосредственного влияния образования кондоминиумов на расходы на отопление по сравнению с некондоминиумами. Однако создание кондоминиумов среди новых домов приводит к снижению затрат на отопление на 18%. Кроме того, среди кондоминиумов в старых домах участие в программе софинансирования капитального ремонта связано с уменьшением счета за отопление на 15%. Непосредственным эффектом программы на 2018-2020 годы является относительное снижение затрат на отопление на 16% для старых кондоминиумов и на 37% — для новых.

Расходы на отопление и кондоминиумы

В последние годы стоимость ЖКХ вызывает беспокойство у украинцев. Согласно недавнему опросу, 80% украинцев считают тарифы на коммунальные услуги завышенными.

Форма управления жильем является фактором, который может повлиять на коммунальные расходы. Опыт Словакии, Венгрии, Польши и Румынии в 1990-х годах показывает, что государственные жилищно-эксплуатационные компании часто ассоциируются с неэффективным управлением. Жилые здания, которые принадлежат и управляются коллективно их жителями (далее — кондоминиумы), с большей вероятностью выберут более эффективную частную компанию по обслуживанию жилья (Banks, O’Leary et. Al., 1996). Например, во втором по величине городе Словакии, Кошице, треть домов, приватизированных в 1990-х годах, выбрали частные ремонтные компании с конкурентоспособными ценами. Жители оценили услуги как «гораздо более эффективные» (там же).

В этой записке обобщается наш анализ взаимосвязи между расходами на отопление и формой управления жилищным фондом в Украине.Анализируя большую выборку домов в Киеве, мы показываем, что кондоминиумы связаны с более низкими затратами на отопление, как среди старых домов, построенных до независимости Украины в 1991 году, так и среди более новых домов.

Типы практики управления жильем в Украине

Различные практики управления жильем в Украине можно условно разделить на три типа. Чаще всего используется практика, когда обслуживание жилья осуществляется муниципальной компанией (обычно называемой ЖЭК — «жилищно-эксплуатационная контора»). Обычно дома с управлением типа ЖЭК были построены до обретения Украиной независимости и сохранили эту практику с советских времен. Вторая практика — ремонт жилья осуществляется частной компанией, аффилированной с застройщиком. Этот тип управления обычно используется в домах, построенных после обретения Украиной независимости, которые не образовывали кондоминиумов. Эти две практики похожи в том смысле, что жители не принимают непосредственного участия в принятии решений, все решения принимаются муниципальной или частной компанией соответственно.

Третий, относительно новый для Украины вид управления жильем — это кондоминиумная собственность (украинское название — ОСББ, что переводится как «объединение совладельцев многоквартирных домов»). В кондоминиуме, в отличие от двух предыдущих типов, дом управляется жителями коллективно; в частности, у них есть свобода выбирать и / или менять поставщиков коммунальных услуг, инвестировать в капитальный ремонт и участвовать в программах софинансирования.

Дома с кондоминиумами платят меньше за отопление

В нашем анализе мы используем ежемесячные данные о стоимости жилья в период с 2018 по 2020 годы, собранные украинским муниципальным предприятием Киевтеплоэнерго.Данные охватывают более 70% жилых домов в Киеве и включают информацию о расходах на отопление на квадратный метр, о том, является ли дом кондоминиумом, и другие характеристики дома (включая источник тепла; наличие счетчика; тип счетчика количество дней обслуживания в месяц и доля потребления тепла юридическими лицами).

Кроме того, у нас есть информация о году постройки здания, полученная с портала недвижимости LUN, и дата создания кондоминиума в период с 2018 по 2020 год, а также данные об участии домов в программах софинансирования капитального ремонта, полученные от Киевской государственной администрации.

В нашей окончательной выборке 7957 домов. Поскольку нас интересует только многоквартирное жилье, мы исключаем жилые дома площадью менее 500 м ² , которые обычно соответствуют небольшому частному дому (они составляют лишь небольшую часть нашей выборки). Доля кондоминиумов в выборке составляет 11%, доля домов с ЖЭК — 81%, доля домов в управлении частных компаний — 8%.

Рисунок 1. Медианные затраты на отопление на 1 м 2 ² по типам управления жилищным фондом и возрасту домов.

Источник: расчеты авторов. Старые дома — это дома, построенные до 1991 года, года независимости Украины, а новые дома — после 1991 года.

На Рисунке 1 представлены предварительные доказательства нашей гипотезы, показывающие, что средние затраты на отопление ниже в кондоминиумах, независимо от года постройки.

В нашей первой эконометрической модели мы используем OLS-подход для сравнения затрат на коммунальные услуги по разным типам жилья и моделей управления, контролируя при этом ряд наблюдаемых характеристик.Мы обнаружили, что кондоминиумы в старых домах платят за отопление на 22% меньше, чем старые некондоминиумы. Точно так же мы обнаруживаем, что кондоминиумы в новых домах платят за отопление на 29% меньше, чем в новых некондоминиумах.

Более низкие затраты на отопление, наблюдаемые в кондоминиумах, могут иметь несколько объяснений:

• Во-первых, управление кондоминиумом могло бы быть более гибким в реагировании на погодные условия. Учитывая, что они стремятся максимизировать прибыль, поставщики тепла в Украине, как правило, перегревают дома во время отопительного сезона; может случиться так, что кондоминиумы сокращают потребление тепла в теплые дни в большей степени, чем другие дома.Другими словами, кондоминиумы могут повысить эффективность использования тепла.
• Во-вторых, кондоминиумы могут иметь более низкие затраты на отопление, потому что они повышают энергоэффективность, например, за счет установки индивидуальных тепловых пунктов (автоматизированный блок, передающий тепловую энергию от внешних тепловых сетей на отопление дома, горячее водоснабжение, вентиляцию и т. Д. ), новые окна или даже утепление дома.

Есть немедленный эффект?

Следующим шагом в нашем эконометрическом анализе является изучение влияния образования кондоминиумов в течение 2018-2020 годов. Здесь мы исследуем, испытали ли некондоминиумы, ставшие кондоминиумами, изменения в расходах на отопление, используя регрессионную модель с фиксированными эффектами. Такой подход не только позволяет нам оценить непосредственный эффект от образования кондоминиумов, но и позволяет контролировать ненаблюдаемые характеристики дома, которые остаются постоянными во времени, например различия в строительных материалах.

Для новых домов мы обнаружили, что создание кондоминиумов снижает затраты на отопление на 18% по сравнению с другими новыми домами.Для старых домов мы обнаружили, что соответствующий эффект статистически незначим.

Эта оценка оценивает эффект от образования кондоминиума только в относительно короткие сроки, между 2018 и 2020 годами. Хотя охват данных не позволяет нам дать точную количественную оценку долгосрочного эффекта, мы утверждаем, что положительное влияние кондоминиума образование на расходах на отопление потенциально может быть выше в долгосрочной перспективе. Действительно, наша предыдущая оценка OLS оценивает средние затраты на коммунальные услуги для всех кондоминиумов в выборке (включая те, которые были созданы до 2018 года).Он показывает, что разрыв в расходах на отопление между всеми кондоминиумами и некондоминиумами выше, чем соответствующий разрыв, полученный по нашей оценке с фиксированными эффектами (22% для старых домов и 29% — для новых). Хотя эта разница в результатах может быть вызвана несколькими причинами (например, оценка фиксированного эффекта с учетом ненаблюдаемых характеристик дома), среди них может быть более сильный долгосрочный эффект.

Что касается результатов для новых и старых домов, возможно, новые дома технически оборудованы, чтобы быть более гибкими при корректировке затрат (например,g., могут включать / выключать отопление), а старые дома могут уступать по этому показателю. В этом случае затраты на старые дома будут ниже только после некоторой термомодернизации, такой как установка индивидуальных точек отопления.

Затраты на отопление и программа софинансирования

С 2015 года Киевский городской совет предлагает программу, которая помогает кондоминиумам финансировать капитальный ремонт с целью повышения энергоэффективности жилого сектора. Кандидаты соревнуются в планировании проектов термомодернизации, где кондоминиумы-победители получают финансирование, покрывающее 70% стоимости капитального ремонта.

Наши результаты показывают, что для старых домов с кондоминиумами те, кто в какой-то момент участвовал в программе софинансирования, платили в среднем на 15% меньше за отопление по сравнению с неучастниками. Соответствующий эффект для новых домов с кондоминиумами существенно не отличается от нуля.

Однако непосредственный эффект от участия в программе проявляется как в новых, так и в старых домах с кондоминиумами. В старых и новых кондоминиумах, участвовавших в программе в 2018-2019 годах, расходы на отопление сразу же снизились на 16% и 37% соответственно.

Рисунок 2. Количество домов, участвующих в программе софинансирования 70/30, по годам.

Расчеты авторов.

Есть несколько возможных объяснений того, почему мы наблюдаем немедленный эффект, но не эффект от когда-либо участия в программе строительства новых домов с кондоминиумами.

Во-первых, возможно, что новые дома с кондоминиумами, которые не участвуют в программе, все равно вкладываются в капитальный ремонт, хотя и с некоторой задержкой по сравнению с инвестициями, сделанными участвующими новыми кондоминиумами.Средняя разница в расходах на отопление между участниками и не участниками будет тогда видна в краткосрочной перспективе и исчезнет через несколько лет. Если это так, программа финансирует дома, которые в любом случае вложили бы в капитальный ремонт, даже без софинансирования. Это объяснение частично подтверждается тем фактом, что доля кондоминиумов с новыми домами среди участников составляет 32%, в то время как соответствующая доля составляет 15% среди всех домов. Другими словами, в программе недостаточно представлены старые дома с кондоминиумами, которые обычно находятся в худшем состоянии.

В этом случае следует увеличить долю старых домов с кондоминиумами среди участников. Учитывая, что целью программы является повышение энергоэффективности жилых домов, ее эффективное выполнение подразумевает поощрение капитального ремонта в домах, которые в противном случае не могут финансировать его. Другими словами, программа должна побуждать людей, живущих в энергоэффективном жилье, создавать кондоминиумы и проводить капитальный ремонт для повышения своей энергоэффективности, а не финансировать дома, которые уже преуспевают в этом отношении.Чтобы решить такие проблемы отбора, программа могла бы изменить пропорции софинансирования, сделав участие более выгодным для старых домов с кондоминиумами, например 80/20 — для старых и 60/40 — для новых кондоминиумов.

Во-вторых, новые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе, могут быть в гораздо худшем состоянии до участия, чем те, которые не участвуют. Участие в программе может помочь участникам достичь среднего уровня энергоэффективности (или, возможно, добиться чуть большего).В этом случае программа выполняет свою функцию в том смысле, что она нацелена на самые энергоэффективные дома.

Политика правительства, которую необходимо изменить

Выше мы утверждали, что создание кондоминиумов приводит к повышению эффективности использования энергии и сокращает коммунальные расходы для жителей. Учитывая структуру программы софинансирования капитального ремонта, Киевский городской совет, похоже, также признает эти преимущества. Тем не менее, в настоящее время существует ряд государственных политик, которые отговаривают людей от создания кондоминиумов.

Например, бывают случаи, когда государство финансирует 100% затрат на капитальный ремонт за счет субвенции («субвенции на социально-экономическое развитие»). В 2020 году 17 домов в Киеве получили капитальный ремонт за счет данной субвенции. При этом 85 домов, участвовавших в конкурсе софинансирования, не получили государственного финансирования (среди 185 участников было 100 победителей).

Учитывая, что этот тип субвенции в основном финансирует некондоминиумы, мы утверждаем, что такая политика создает неправильные стимулы.Жители, скорее всего, воздержатся от создания кондоминиумов в надежде, что в конечном итоге их выберут для капитального ремонта, полностью финансируемого государством, вместо того, чтобы формировать кондоминиум и покрывать только часть расходов на капитальный ремонт (70% финансирования капитального ремонта в случае победы в конкурсе по программе софинансирования, и никакого финансирования в противном случае).

Кроме того, эта субсидия, как правило, носит характер «свиной бочки», поскольку она часто выделяется округам депутатов правящей партии. Капитальные ремонты, финансируемые государством, часто используются в качестве рекламного инструмента для получения народной поддержки.Это создает дополнительную проблему в том смысле, что субсидия нацелена на политически лояльные регионы, а не обязательно на регионы, нуждающиеся в поддержке.

Следуя этой линии рассуждений, мы предлагаем отменить эту субсидию на свиные бочки и вместо этого финансировать капитальный ремонт жилья через программы софинансирования. Правительству следует реализовать программы, подобные «70/30», и далее поощрять людей переходить в собственность кондоминиумов.

Заключение

Руководствуясь распространенным мнением, что расходы на коммунальные услуги чрезмерно высоки, мы изучаем один из возможных способов снижения счета за коммунальные услуги — управление кондоминиумом.

Наш анализ показывает, что старые дома с кондоминиумами платят за отопление на 22% меньше по сравнению со старыми домами без кондоминиумов. Мы обнаружили, что для новых домов кондоминиумы платят на 29% меньше затрат на отопление, чем некондоминиумы. Кроме того, старые дома с кондоминиумами, которые участвуют в программе софинансирования Киева, платят на 15% меньше, чем другие старые кондоминиумы. Таким образом, создание кондоминиума в сочетании с программой софинансирования может сэкономить более одной трети затрат на отопление для жителей.

Наш анализ предполагает следующие последствия для политики:

• Кондоминиумы положительно влияют на энергоэффективность и экономию затрат на коммунальные услуги, и поэтому их следует продвигать среди населения как предпочтительную форму практики управления домом.
• Правительства штатов и муниципалитетов должны обеспечивать стимулы для создания кондоминиумов, например, посредством программ софинансирования капитального ремонта. Другие формы финансирования капитального ремонта, предоставляемые государством, такие как субвенция на свинину, должны быть отменены.
• Программы софинансирования должны сочетать лучшую адресность (например, те дома, которые больше нуждаются в капитальном ремонте) с достаточными стимулами для создания кондоминиумов.

Список литературы

• Хаманюк, Алексей; и Андрей Дощин, 2020.»Давайте на треть снизим расходы на отопление!» — ACMH и программа софинансирования зданий », https://voxukraine.org/en/let-s-reduce-the-cost-of-heating-by-a-third-acmh-and-co-financing-program -для зданий /
• Бэнкс, Кристофер, Шейла О’Лири и Кэрол Рабенхорст, 1996. Обзор исследований городского и регионального развития, вып. 8, выпуск 2. https://doi.org/10.1111/j.1467-940X.1996.tb00114.x

Заявление об ограничении ответственности: Мнения, выраженные в аналитических записках и других публикациях, принадлежат авторам; они не обязательно отражают данные СВОБОДНОЙ сети и ее исследовательских институтов.

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов или квартир. Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о праве арендодателя и арендатора.

Обязанности домовладельцев (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев домовладелец обязан:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
• Произвести ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
• Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
• Поддерживать чистоту и безопасность площадей, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Поддерживайте такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Только в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)

Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

• Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
• Поддерживайте чистоту своего жилого помещения и правильно вывозите мусор;
• Правильно использовать все приборы и сооружения, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
• Не наносить преднамеренный или неосторожный ущерб квартире, не допускать неправильного обращения с ней и сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
• Не делайте вещей, которые нарушат покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
• В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу возможность решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель дает уведомление о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Сдача в аренду (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, арендодатель имеет 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или всю сумму залога. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
• Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора. Однако важным исключением является то, что когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
• При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
• Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий — жертва преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявку на получение помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Ремонт, если вы арендуете частную квартиру

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома, если вы арендуете его в частном порядке. В том числе:

• структура собственности, например стены, крыша, окна и двери
• раковины, ванны, унитазы
• трубы и проводка
• отопление и горячая вода, например котел
• Безопасность газовых и электрических приборов

Вы несете ответственность за мелкий ремонт, например замену предохранителей и лампочек.Вам также придется починить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана. Подробнее о проблемах с сыростью.

Вашему арендодателю, возможно, придется внести разумные изменения в недвижимость — например, если у вас есть инвалидность и вам нужны поручни, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как попросить разумную корректировку, если у вас есть инвалидность.

Ваш арендодатель также должен делать все, что указано в его договоре аренды.

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вы не знаете, какой ремонт должен сделать домовладелец.

Если в вашем доме жить небезопасно в

Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригодным для проживания людей», включая общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей.Это применимо к большинству типов аренды — если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:

• Серьезная проблема с сыростью или плесенью

• становится слишком жарко или холодно

• в нем проживает слишком много людей

• Он заражен такими вредителями, как крысы или тараканы

• нет безопасного водоснабжения

Неважно, возникла ли проблема в начале аренды или возникла позже.

Ваш арендодатель не обязан проверять, подходит ли ваш дом для проживания людей, если проблема вызвана вами по:

• не ухаживают за домом должным образом — например, не используют вытяжной вентилятор после душа

• делает что-то неразумное — например, оставляя горящие свечи перед выходом на улицу

Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший к вам совет по вопросам граждан.

Обращение к домовладельцу с просьбой о ремонте

Напишите арендодателю, как только заметите проблему.Вы можете понести ответственность, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменной форме — отправить арендодателю, а копию оставить себе.

Если агент по аренде управляет недвижимостью вашего арендодателя, напишите ему, и они должны поговорить с вашим арендодателем. Агент по аренде будет нести ответственность за то, чтобы ваш домовладелец сделал ремонт.

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать их в «разумные» сроки. Что считается разумным, зависит от проблемы.Например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Получение доказательств

Вы должны получить свидетельство проблемы, например:

• фото повреждений, особенно если проблема со временем усугубляется

• любые письма, текстовые сообщения, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче жилья

• квитанций о замене поврежденного товара

• письма от терапевта, если вы заболели из-за проблемы
• копия договора аренды

Сохраните все доказательства, которые у вас есть — они могут понадобиться позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия для ремонта.

Узнайте больше о том, как действовать, если арендодатель не занимается ремонтом.

Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или произвести ремонт.

Если арендодатель не ремонтирует дом

Продолжайте платить за аренду. Если вы этого не сделаете, у вас будет задолженность по аренде, и ваш домовладелец может попытаться выселить вас.

Вы можете пожаловаться на арендодателя или на своего агента по аренде, если он не сделает ремонт.

Если проблема влияет на ваше здоровье или безопасность

Вы можете сообщить арендодателю в отдел гигиены окружающей среды местного совета, если ваш дом находится в плохом состоянии.

Вы должны сделать это, если в вашем доме небезопасно или вы заболели. Это может быть, например, из-за:

• утечка газа
• сломанная ступенька
• плесень или влажная
• мыши или тараканы

Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.

Контактные данные местного совета можно найти на сайте GOV.UK.

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте, что делать, если домовладелец пытается выселить вас после того, как вы подали жалобу.

Специалист по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет домовладельцу произвести ремонт, если он сочтет это вредным для вашего здоровья или безопасности.Сохраните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.

Если окажется, что ваш дом непригоден для проживания, вам, возможно, придется найти новое место для проживания. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить в случае выселения.

Ваш совет должен быстро связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой.

Если совет не предпринимает никаких действий или действует недостаточно быстро, вы можете попросить его еще раз пересмотреть свое решение — например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.

Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Обратитесь в местный совет и спросите, как вы можете подать жалобу.

Если арендодатель по-прежнему не решает проблему, обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Зарегистрированные социальные и частные арендодатели

На этой странице рассматриваются некоторые ключевые моменты, о которых необходимо знать арендодателям, однако вам все равно необходимо прочитать информацию на нашей веб-странице для соискателей и Основное руководство для соискателей.

Ключевые моменты для арендодателей

Если ваша организация построила новые дома с возобновляемыми системами отопления, вы, к сожалению, не можете подать заявку на это. Система отопления с возобновляемыми источниками не может быть впервые введена в эксплуатацию до того, как дом, который она обеспечивает теплом, был впервые заселен.

Внутренние или внешние? Зная, какую схему применить к

Ключом к подаче заявки на внутренний RHI является то, что ваша возобновляемая система отопления должна обеспечивать теплом отдельный дом, который может получить всплывающее окно с открытым ключевым сроком сертификата энергоэффективности (EPC).Он понадобится нам, чтобы подтвердить, что недвижимость является «жилым домом», и без него вы не сможете подать заявку.

Для системы, обслуживающей несколько объектов недвижимости, например системы централизованного теплоснабжения, вы можете рассмотреть вариант Non-Domestic RHI.

Проверить схему правил

Каждый, кто присоединяется к Внутреннему RHI, должен придерживаться правил схемы в течение всего семилетнего срока оплаты каждой системы отопления. Вы несете ответственность за соблюдение требований. Поскольку платежи по схеме происходят из государственного кошелька, мы проводим полную программу проверок и посещений.Кто угодно может быть выбран в любое время, и мы можем посетить объект. Поэтому вы обязаны убедиться, что ваши арендаторы знают об этом. Вы можете узнать больше, посетив наши веб-страницы, посвященные аудиторским проверкам и текущим обязательствам.

Кто может заполнить заявление на внутренний RHI?

Если компания владеет системой отопления и подает заявку, должно быть назначено одно лицо, которое будет действовать от ее имени и будет основным контактным лицом по счету. Назначенное лицо должно будет предоставить личную информацию, чтобы мы могли проводить проверки личности вместе с письмом о разрешении.Этот контакт сможет добавить дополнительного пользователя для заполнения приложений.

Подача нескольких заявок

После того, как вы отправите свою первую заявку, вы получите автоматическое сообщение на экране о том, что ваша заявка находится на рассмотрении. Это происходит потому, что нам необходимо проводить проверки, когда человек подает заявку от имени организации. После этого мы либо одобрим вашу заявку, либо попросим предоставить дополнительную информацию, либо отклоним ее.

Когда вы ответите на первые вопросы в форме заявки, вам будет предложено создать имя пользователя и пароль и создать учетную запись.После этого у вас будет доступ к MyRHI, членскому разделу веб-сайта для просмотра и управления вашей учетной записью. Вы также можете использовать его для последующих приложений. Наш Путеводитель по MyRHI может в этом помочь.

После того, как ваша первая заявка будет одобрена, вам не нужно будет снова проходить весь процесс для оставшихся заявок. Если мы сможем проверить ваши будущие приложения автоматически, вы получите сообщение на экране о том, что они одобрены. В противном случае вы получите сообщение «на рассмотрении».

Следующие шаги

Подробнее см .:

Подать заявку:

Сертификат энергоэффективности (EPC)

Это отчет, в котором оценивается энергоэффективность собственности и даются рекомендации по ее улучшению.