Получение технических условий на электроснабжениеПорядок получения технических условий и присоединение любого объекта к электроснабжению в Российской Федерации регламентирован «Правилами технологического присоединения…», принятыми постановлением правительства РФ №861 от 27 декабря 2004 года, последние изменения в которые были внесены в 2017 году. Данный документ определяет регламент, как получить возможность выполнить подключение к электричеству физическим и юридическим лицам, являющимся потребителями, а так же субъектам, осуществляющим производство и распределение электроэнергии – электростанциям и электросетевым предприятиям. Рассмотрим порядок получения технических условий на электроснабжение частного дома, гаража, земельного участка и других объектов, принадлежащих частному или юридическому лицу. Установленный порядок получения технических условийВначале следует внести ясность.
Перечисленные выше процедуры необходимы в следующих случаях:
Заявка подается в то сетевое предприятие, чьи объекты электроснабжения находятся ближе всего к участку Заявителя. Близость энергетических объектов определяет более легкие техусловия, позволяющие получить доступ к электричеству. Форма подачи заявки может быть как бумажной, отправленной по почте, так и электронной, то есть, подаваться через интернет, на сайте организации, осуществляющей электроснабжение. Образец заявления, которое необходимо заполнить, можно получить, скачав приложение к Правилам.  Это обязательство действительно также в случае, когда заявитель для передачи заявки воспользовался интернетом и оформил ее на сайте компании.Если технологическое подключение к электричеству осуществляется в соответствии с индивидуальным проектом электроснабжения, подписанный вариант договора и технические условия направляются заявителю в течение трех дней с даты утверждения стоимости технологического подсоединения. Утверждение стоимости подключения к электричеству выполняется государственным органом, уполномоченным осуществлять регулирование тарифов на электроснабжение. В случае, когда заявитель подает заявление на получение технических условий для временного присоединения электроустановок к сети, сетевая компания направляет в его адрес проект договора и технические условия в течение десяти дней со дня подачи заявки. В случае, когда технические условия на подключение электричества должны быть согласованы с Системным Оператором, срок подготовки проекта договора и техусловий (ТУ), может быть продлен сетевой компанией на время, необходимое для получения таких согласований. В свою очередь, заявитель, получивший от сетевой организации подписанный проект договора и техусловия (ТУ), должен направить в ее адрес один экземпляр подписанного им документа в течение тридцати дней. Если заявитель не согласен с положениями присланного ему проекта, он должен направить мотивированный отказ с протоколом разногласий, в котором указаны изменения текста договора и техусловий (ТУ), внесение которых необходимо по его мнению. Все это должно быть сделано в течение тех же тридцати дней. После того, как договор на технологическое присоединение для подачи электричества заключен, сетевая организация в течение двух дней уведомляет об этом субъекта рынка, через которого заявитель собирается получить доступ к электричеству для электроснабжения объекта, и заключить соответствующий договор. В те же сроки сетевая организация направляет в адрес поставщика электричества копию договора с техусловиями, а также копии документов заявителя. Какие документы нужны для получения ТУ?Согласно правилам, чтобы получить возможность выполнить подключение электричества, к заявке должны быть приложены следующие документы:
Для физических лиц, подающих заявку на заключение договора и получение технических условий на подключение электроустановок мощностью не более 15 кВт, предназначенных для нужд, не связанных с функционированием бизнеса, необходимо предоставить следующие данные:
Договор на присоединение к электричеству содержит перечень технических мероприятий, выполнение которых обязательно для осуществления электроснабжения. Мероприятия и ответственные за их выполнение, перечислены в приложенных техусловиях. Также рекомендуем просмотреть видео, на которых подробно рассказывается, как получить техусловия на подключения электричества: Вот в таком порядке осуществляется получение технических условий на электроснабжение дачного участка, дома либо другого объекта. Теперь вы знаете, какие документы нужно подготовить, чтобы получить ТУ на подключение к электрическим сетям! Наверняка вы не знаете: samelectrik. Как провести 380 Вольт в частный дом и какие документы нужныВ наше время без качественной и продуманной системы электроснабжения не обойтись. Если при покупке квартиры эта проблема решается не хозяином жилья, а строительной компанией, то для снабжения электричеством частного дома существует выбор. В квартиру подведено уже однофазное питание, да и такого напряжения там вполне достаточно. Однако в частном секторе трехфазная сеть может быть вполне актуальной. В этой статье мы расскажем, какая электрическая сеть лучше: трёхфазная или же однофазная, а также как провести 380 Вольт в частный дом по закону. Преимущества и недостатки трехфазной системы электроснабженияНе секрет, что трехфазное электроснабжение частного дома стает всё более актуально, и это связанно не только с величиной напряжения. Давайте разберёмся во всех преимуществах 380 Вольт и вот их перечень:
Учтите, и тут есть свои подводные камни. Трехфазная сеть нужна в том случае, если недостаточно мощности однофазной сети. И даже если однофазной недостаточно не нужно спешить подключать три фазы, лучше уточнить о возможности увеличения лимита мощности для однофазной сети — эта процедура намного проще, чем согласование и подключение трех фаз. Три фазы в обязательном порядке подключают в том случае, если нужно запитать трехфазные электродвигатели, которые не могут работать в однофазном режиме, либо в случае одновременного использования большого количества электроприборов, оборудования, например, если в доме большое хозяйство, налажено какое-то мелкое производство. Также следует отметить еще несколько недостатков трехфазной системы электроснабжения. Один из минусов — необходимость равномерного распределения нагрузок по каждой из фаз. Второй недостаток — большая сложность в подключении, приобретении другого щитка, защитных аппаратов и т. Как видите, преимущества питания потребителя от сети 380 Вольт не всегда очевидны. Теперь стоит разобраться, какие документы нужны для подключения трехфазной сети. Об этом мы сейчас и поговорим. Как оформить подключение трех фазКонечно же, перед тем как перейти к технической стороне вопроса и непосредственно к подключению нужно обратиться в компанию, являющуюся поставщиком электроэнергии в данном конкретном регионе. Для этого заказчику необходимо чётко понимать и согласовать следующие моменты:
Важно! Самостоятельное подключение к энергосетям запрещено законом! Процедура подключения и организации энергоснабжения должна выполняться высококвалифицированным персоналом. Для того чтобы подключить частный дом к трехфазной сети, она должна быть полностью обесточена, а выполнять это без энергослужбы также запрещается. Поставщики при этом придерживаются чётких требований и правил. Поэтому, если расстояние от частного дома до сетей 380 Вольт, проходящих чаще всего по столбам, будет больше 300 метров в черте города (500 за городом), то чтобы провести электричество придется оплачивать ещё и установку опоры. Важно также отметить, что часто перед подключением необходимо предоставлять данные о состоянии домашней электропроводки. Если в доме старая электропроводка, то высока вероятность, что представители электросетей не только не дадут разрешение на подключение трех фаз, но и сократят до минимального лимит по однофазной сети из соображений безопасности, так как проводка не может выдержать большой нагрузки. Следующим ключевым вопросом по подключению дома к сети 380 Вольт будет мощность, которую потребитель будет брать из сети. Есть три степени:
Конечно, лучше организовать электроснабжение с запасом по мощности, тем более что рост количества приборов, которые работают на этом виде энергии, пока очевиден. Однако стоимость данной системы будет выше. Еще важно отметить насчет лимита мощности — обычно для рядового потребителя не дают больше 50 кВт. И в данном случае все зависит от состояния электрических сетей, мощности трансформатора в КТП либо в ТП. Если мощность небольшая, то снабжающая организация распределяет примерно мощность по домам и выше этой мощности нельзя подключить, тем более три фазы. В этом случае для подключения трех фаз необходимого лимита мощности нужен отдельный трансформатор — это уже более сложная процедура, так как нужно приобретать КТП, подключать к высоковольтной сети 6 (10) кВ. В перечень документов, которые должны быть для подключения 380 Вольт (помимо самой заявки), входят:
С указанных документов снимается копия, которая и подаётся в компанию поставщику электрической энергии. Однако сверка с оригиналами тоже обязательна. Некоторые поставщики также могут запросить дополнительные документы, на всякий случай, их нужно тоже взять с собой:
Установка многотарифных счётчиков очень выгодна, так как если не использовать мощные приборы в часы пик, можно существенно сэкономить. Например, ночью стоимость электроэнергии в разы дешевле чем днём. Порядок оформления многотарифного счётчика:
Кстати, существует еще такой вариант, как преобразование однофазного напряжения в трехфазное. О том, как сделать 380 Вольт из 220 можете узнать, перейдя по ссылке. Номинальные характеристики автоматических выключателей должны полностью соответствовать нагрузке, подключаемой к ним. На автоматах нет указанной мощности, на корпусе указаны только напряжение и ток, на который он рассчитан. О том, как выбрать автоматический выключатель, мы рассказали в отдельной статье. Что касается технической части, а именно подключения трехфазного напряжения к частному дому, это дело лучше доверить специалистам, т.к. при отсутствии опыта и навыков самостоятельно провести три фазы будет практически невозможно. Чтобы вы понимали, насколько все серьезно, ниже предоставлена примерная схема подключения 380 Вольт в частном доме, с разводкой на автоматы: Для ознакомления с технологией проведения трех фаз рекомендуем изучить следующий блок статей: Конечно же, для того чтобы получить в частный дом, на дачный участок или в гараж выгодное, довольно мощное и универсальное трёхфазное напряжение, придется потратить некоторые усилия, время и средства. Напоследок рекомендуем просмотреть полезные видео, на которых рассказывается целесообразность подключения трех фаз, а также нюансы подготовки документов: Теперь вы знаете, как провести 380 Вольт в частный дом и какие документы нужны для этого. Надеемся, наша пошаговая инструкция была для вас полезной и помогла самостоятельно подключить дом к трехфазной сети! samelectrik.ru Технические условия на электроснабжение частного дома до 15 кВтПри строительстве дома у потребителя на руках должны быть технические условия на электроснабжение частного дома. Для этого нужно написать письмо – заявление в компанию, которая владеет электрическими сетями. Важно знать. Для застройщиков частных домов, дач, технические условия на электроснабжение объекта будут основным документом. Основные параметры для выдачи технических условий на электроснабжениеНеобходимо учесть, если потребитель запросил у энергоснабжающей организации на электроснабжение дома запрашиваемую мощность более 15 кВт, то данный вопрос обсуждается в зависимости от пожеланий заказчика, существующего законодательства и технической возможности линии электропередач. После того, как заказчик (потребитель) написал заявление, представители энергоснабжающей организации обязаны выдать ТУ на подключение к электросетям. В том случае, если нет технической возможности для электроснабжения, то:
ТУ являются основным документом для ПСД (проектно-сметная документация). После выполнения технических условий на электроснабжение, собственник электрических сетей выдает разрешение на подключение. При этом владелец жилого дома должен заключить договор на электроснабжение частного дома, подписать акт балансовой принадлежности и технологической ответственности, после чего зарегистрировать прибор учета электроэнергии в качестве расчетного. При подписании акта балансовой и технологической ответственности необходимо четко осознавать, что потребитель подписываете документ. На этом документе будет стоять линия разграничения, которая указывает, за какой участок электрической сети несет ответственность потребитель (то есть вы), а за какой энергоснабжающая организация. Пару советов, которые могут пригодитьсяПеред тем, как писать заявление о выдаче технических условий, лучше проконсультироваться у мастеров или инженеров, которые обслуживают данные электрические сети. Не всегда желание заказчиков совпадает с технической возможностью энергоснабжающей организации. К примеру, линия электропередач ВЛ – 0.23 кВ, а дом расположен в конце дороги. Тут необходимо учесть длину улицы и соответственно падение напряжения, сечение кабеля (провода), номинальный ток защитного аппарата в КТП (ТП), а потребитель попросил 0.4 кВ и так далее. Не каждый директор или начальник энергоснабжающей организации будет находиться на стороне потребителя. Очень часто данные представители хотят «залатать дыры» за счет простых людей. Будьте бдительны. stroymasterok.com |
В соответствии с действующими в РФ правилами, технические условия составляют неотъемлемую часть договора на технологическое подключение, то есть, ТУ (техусловия) не являются самостоятельным документом, и получение их без договора не предусмотрено. Для того, чтобы получить возможность выполнить подключение энергоустановки к электричеству, должны быть пройдены следующие этапы:
ru
При этом нужно помнить, что для трёхфазных двигателей работа на две фазы повлечёт за собой неминуемый выход его из строя.
д. Третий недостаток — большая опасность с точки зрения поражения током, так как в доме будет не только однофазное напряжение 220 В, но и линейное — 380 В
Поэтому рядовому потребителю приходится довольствоваться определенным лимитом мощности однофазной сети.
Документы, согласование, подключение, более сложная схема проводки и соответственно дороже электромонтаж, поэтому еще раз хорошо подумайте, нужны ли вам три фазы.
В данном документе потребитель должен написать свои данные (Ф.И.О), документ подтверждающий право собственности, запрашиваемую мощность (кВт), напряжение (230 или 380 В) и другую документацию по требованию энергоснабжающей организации. Это заявление должно быть официально зарегистрировано.
На основании ТУ разрабатывается проект на электроснабжение и освещение жилого дома. В соответствии с ТУ и пожеланиями заказчика (потребителя), проектная организация выполняет проект по электроснабжению и освещению дома в соответствии с ПУЭ и СНиП. В технических условиях кроме внешнего электроснабжения строительной площадки, дачи, дома, могут быть указаны требования к молниезащите, заземлению, прибору учета электрической энергии, коммутационным и защитным аппаратам.
Только после этого, представитель местного отделения «Энергосбыт» или энергоснабжающей организации, выдает официальное разрешение на подключение к электрическим сетям.380 вольт 3 фазы частный дом схема.
Три фазы в частном доме: подключение, схема и назначениеИтак, почему в некоторые электрощитки приходит напряжение 380 В, а в некоторые — 220? Почему у одних потребителей напряжение трёхфазное, а у других — однофазное?
Было время, я задавался этими вопросами и искал на них ответы. Сейчас расскажу популярно, без формул и диаграмм, которыми изобилуют учебники.
Другими словами. Если к потребителю подходит одна фаза, то потребитель называется однофазным, и напряжение его питания будет 220 В (фазное). Если говорят о трехфазном напряжении, то всегда идёт речь о напряжении 380 В (линейное).
Чем три фазы отличаются от одной?В обоих видах питания присутствует рабочий нулевой проводник (НОЛЬ). Про защитное заземление я , это обширная тема. По отношению к нулю на всех трёх фазах — напряжение 220 Вольт. А вот по отношению этих трёх фаз друг к другу — на них 380 Вольт.
Напряжения в трёхфазной системе
Так получается, потому что напряжения (при активной нагрузке, и ток) на трёх фазных проводах отличаются на треть цикла, т.
е. на 120°.
Подробнее можно ознакомиться в учебнике электротехники — про напряжение и ток в трехфазной сети, а также увидеть векторные диаграммы.
Получается, что если у нас есть трехфазное напряжение, то у нас есть три фазных напряжения по 220 В. И однофазных потребителей (а таких — почти 100% в наших жилищах) можно подключать к любой фазе и нулю. Только делать это надо так, чтобы потребление по каждой фазе было примерно одинаковым, иначе возможен перекос фаз.
Кроме того чрезмерно нагруженной фазе будет тяжело и обидно, что другие «отдыхают»)
Преимущества и недостатки
Обе системы питания имеют свои плюсы и минусы, которые меняются местами или становятся несущественными при переходе мощности через порог 10 кВт. Попробую перечислить.
Однофазная сеть 220 В, плюсы
- Простота
- Дешевизна
- Ниже опасное напряжение
Однофазная сеть 220 В, минусы
- Ограниченная мощность потребителя
Трехфазная сеть 380 В, плюсы
- Мощность ограничена только сечением проводов
- Экономия при трехфазном потреблении
- Питание промышленного оборудования
- Возможность переключения однофазной нагрузки на «хорошую» фазу при ухудшении качества или пропадании питания
Трехфазная сеть 380 В, минусы
- Дороже оборудование
- Более опасное напряжение
Когда 380, а когда 220?
Так почему же в квартирах у нас напряжение 220 В, а не 380? Дело в том, что к потребителям мощностью менее 10 кВт, как правило, подключают одну фазу.
А это значит, что в дом вводится одна фаза и нейтральный (нулевой) проводник. В 99% квартир и домов именно так и происходит.
Однофазный электрощиток в доме. Правый автомат — вводной, далее — по комнатам. Кто найдёт ошибки на фото? Хотя, этот щиток — одна сплошная ошибка…
Однако, если планируется потреблять мощность более 10 кВт, то лучше — трехфазный ввод. А если имеется оборудование с трехфазным питанием (содержащее ), то я категорически рекомендую заводить в дом трехфазный ввод с линейным напряжением 380 В. Это позволит сэкономить на сечении проводов, на безопасности, и на электроэнергии.
Не смотря на то, что есть способы включения трехфазной нагрузки в однофазную сеть, такие переделки резко снижают КПД двигателей, и иногда при прочих равных условиях можно за 220 В заплатить в 2 раза больше, чем за 380.
Однофазное напряжение применяется в частном секторе, где потребляемая мощность, как правило, не превышает 10 кВт. При этом на вводе применяют кабель с проводами сечением 4-6 мм².
Потребляемый ток ограничивается вводным автоматическим выключателем, номинальный ток защиты которого — не более 40 А.
Про выбор защитного автомата я уже . А про выбор сечения провода — . Там же — жаркие обсуждения вопросов.
Но если мощность потребителя — 15 кВт и выше, то тут обязательно нужно использовать трехфазное питание. Даже, если в данном здании нет трехфазных потребителей, например, электродвигателей. В таком случае мощность разделяется по фазам, и на электрооборудование (вводной кабель, коммутация) ложится не такая нагрузка, как если бы ту же мощность брали от одной фазы.
Например, 15 кВт — это для одной фазы около 70А, нужен медный провод сечением не менее 10 мм². Стоить кабель с такими жилами будет существенно. А автоматов на одну фазу (однополюсных) на ток больше 63 А на ДИН-рейку я не встречал.
Поэтому в офисах, магазинах, и тем более на предприятиях применяют только трёхфазное питание. И, соответственно, трёхфазные счетчики, которые бывают прямого включения и трансформаторного включения (с трансформаторами тока).
И на вводе (перед счетчиком) стоят примерно такие «ящички»:
Может, это будет интересно:
Трехфазный ввод. Вводной автомат перед счетчиком.
Надеюсь, теперь понятно, что такое трехфазное напряжение 380 В и однофазное напряжение 220 В?
Схемы Звезда и Треугольник в трехфазной сети
Существуют различные вариации включения нагрузки с рабочим напряжением 220 и 380 Вольт в трехфазную сеть. Эти схемы называются «Звезда» и «Треугольник».
Когда нагрузка рассчитана на напряжение 220В, то она включается в трехфазную сеть по схеме «Звезда» , то есть к фазному напряжению. При этом все группы нагрузки распределяются так, чтобы мощности по фазам были примерно одинаковы. Нули всех групп соединены вместе и подключены к нейтральному проводу трехфазного ввода.
В «Звезду» подключены все наши квартиры и дома с однофазным вводом, другой пример — подключение ТЭНов в мощных и .
Когда нагрузка на напряжение 380В, то она включается по схеме «Треугольник», то есть к линейному напряжению.
Такое распределение по фазам наиболее типично для электродвигателей и другой нагрузки, где все три части нагрузки принадлежат к единому устройству.
Система распределения электроэнергии
Исходно напряжение всегда является трехфазным. Под «исходно» я подразумеваю генератор на электростанции (тепловой, газовой, атомной), с которого напряжение в много тысяч вольт поступает на понижающие трансформаторы, которые образуют несколько ступеней напряжения. Последний трансформатор понижает напряжение до уровня 0,4 кВ и подаёт его конечным потребителям — нам с вами, в квартирные дома и в частный жилой сектор.
На крупных предприятиях с потреблением мощности более 100 кВт обычно существуют собственные подстанции 10/0,4 кВ.
Наглядно:
Трехфазное питание — ступени от генератора до потребителя
На рисунке упрощенно показано, как с генератора G напряжение (везде речь идёт про трехфазное) 110 кВ (может быть 220 кВ, 330 кВ или другое) поступает на первую трансформаторную подстанцию ТП1, которая понижает напряжение в первый раз до 10 кВ.
Одна такая ТП устанавливается для питания города или района и может иметь мощность порядка от единиц до сотен мегаватт (МВт).
Далее напряжение поступает на трансформатор ТП2 второй ступени, на выходе которого действует напряжение конечного потребителя 0,4 кВ (380В). Мощность трансформаторов ТП2 — от сотен до тысяч кВт. С ТП2 напряжение поступает к нам — на несколько многоквартирных домов, на частный сектор, и т.п.
Схема упрощённая, ступеней может быть несколько, напряжения и мощности могут быть другие, но суть от этого не меняется. Только конечное напряжение потребителей одно — 380 В.
Фото
Напоследок — ещё несколько фото с комментариями.
Электрощит с трехфазным вводом, но все потребители — однофазные.
Друзья, на сегодня всё, всем удачи!
Жду отзывов и вопросов в комментариях!
Меня часто спрашивают: «Зачем ты подвёл к дому трёхфазную линию, у тебя, что какой-то особый электроинструмент?» Нет, инструмент самый обычный на 220 вольт, правда, мощность порой достигает два киловатта.
Ну и в самом деле зачем мне нужны три фазы в доме ? Как их подключить без ошибок ?
Теория и практика подключения
Сначала совсем немного общей информации. Подводящая линия по выбору может быть однофазной, когда только два провода, или трехфазной, когда четыре провода, три провода фазных и один провод нулевой. Так устроены генераторы, вырабатывающие электроэнергию, что у них только три катушки. Поэтому, если в технических условиях укажете мощность до 5 кВт, Вас запитают от одной катушки, запросите больше, то сразу от трёх катушек.
Как провести три фазы в частный дом? Если есть техническая возможность требуется запросить (заявить) о таком подключении. Правда, по пути от генератора до вас будет стоять трансформатор, уменьшающий высоковольтное напряжение до бытовой величины, поэтому вы получите не 380, а родные 220. Но у Вас будет целых три фазы 220 вольт! В последнем случае от щитка с автоматическими выключателями в доме, сразу пойдут три сетевые линии, имеющая каждая напряжение 220 вольт и мощность от 3,5 до 5 кВт в зависимости от установленного автомата.
Схемы подключения и проводки с учётом наличия трёх фаз могут быть различными, в зависимости от потребностей и наличия строений на участке, но общие принципы, конечно одинаковые. Далее мой персональный вариант:
Схема подключения на три фазы частного дома и хозяйственных построек на участке
Кстати, и в бане и в хозблоке автоматические выключатели (предохранители) тоже необходимы. Установленные на тот же ток, что и при центральном вводе, они в этих постройках, при неисправной нагрузке сработают быстрее, из-за потерь в подводящей линии.
Этой зимой я уже прочувствовал преимущество трёхфазной подводки , когда пёс Боб, наигравшись на первом снегу, укутанный в плед грелся у масляного радиатора в бытовке, дополнительно направив морду на нагретый воздух, идущий от тепловентилятора. Можно было не бояться, что предохранитель сработает от перегрузки при работе с электроинструментом большой мощностью, подключившись к временной розетке с другой фазой.
Зачем нужна временная розетка?
Ну, конечно, не из-за собаки. Когда уже стоят стены и окна, есть крыша над головой и настелен черный пол, но не хватает только внутренней отделки, вот тогда и настаёт время для временной розетки внутри дома. А каждый раз затаскивать удлинитель из бытовки крайне неудобно. Хотя розетка и называется временной, делать её надо как настоящую, по всем правилам техники безопасности с использованием автоматического выключателя.
Определяем фазу правильно: цвет и нумерация
Честно сказать особо не задумывался о фазах, когда в своё время делал проводку у себя на даче. Отец мой так же не обращал на это внимание, в те времена вся проводка была практически одинаковая, в потрескавшейся резиновой изоляции. Однако я когда решил заняться к электрификацией хозяйства и собрать щиток на три фазы, то волей не волей узнал не мало фактов об истории электричества в нашей стране.
Какого цвета фаза?
Дело в том, в Советском Союзе, фазные провода были желтого, красного или зелёного цветов. После исчезновения Союза с карты мира цвета поменялись на коричневый, чёрный и серый .
Однако этот факт абсолютно не связан с цветами с символикой флагов. Дело в том, что в отношении маркировки проводов были приняты европейские стандарты. Последняя, перечисленная цветовая гамма является различимой для людей с дефектами зрения. Но что нас с Европой объединяло довольно долго, это то, что земля и нейтраль у нас всегда были одного цвета, — желто-зеленая земля и голубая (светло-синяя) нейтраль .
Запомнив последнее, что нейтральный провод голубой или синий (светло-синий), а заземляющий зелёный с желтой полосой , логически понимаем, что фаза будет любого другого оставшегося цвета , уверенно соединяем провода для следующих поколений, невзирая на будущие революции и сотрясения мира. Это и есть ответ на вопрос как подключить три фазы.
Но в других странах маркировка проводов другая. Как подумаешь об этом, сразу появляется зайти на броневик и громко крикнуть: «Электрики всех стан – объединяйтесь!»
Зачем нумеровать три фазы?
Для однофазной цепи, где одна фаза, нет смысла.
А вот для трёхфазной линии передач пронумеруем, так сказать, на будущее по последовательности цветов подводящего к дому кабеля. Прижавшись к шестиметровой лестнице и подсоединяя орехами к воздушке выходящие из отверстия в стене дома провода, не забудьте прокричать:
«Первая фаза – коричневый провод! Вторая фаза – черный провод! Третья фаза – серый провод!»
В такой же последовательности необходимо подсоединить провода к строенному автоматическому выключателю. Не помешает жирный фломастер для нумерации.
Рядом с электрощитом обязательно надо повесить картину в рамке с полной электрической схемой, с нумерацией каждого защитного автомата, и цветовую гамму проводов. Думаю, что план эвакуации в этом случае не потребуется.
Да, я так и не ответил на вопрос, зачем нужна нумерация. Пока ещё не знаю. Вдруг сын купит электроприбор исключительно для трёхфазной цепи с инструкцией, где фазы указаны цифрами? Вот тогда не придётся повторно подниматься по семиметровой лестнице, полностью забыв к тому времени и цвета и цифры.
Как всё же соединять провода в распределительных коробках?
Вопрос действительно важный. Контакты — наиболее уязвимое место в любой электроцепи. И на сегодня решен вопрос как НЕ соединять .
Отбрасываем все резьбовые соединения. Тот, кто ездил на отечественных машинах, и каждый год протягивал резьбу, спорить со мной не будет. Под воздействием разных температур, болт и гайка будут менять свои линейные размеры, и соединение ослабнет, плюс ещё плохое покрытие, и как следствие — ржавчина. Конец контакта наступит быстро. Многие ещё помнят разогревшиеся и расплавленные штепсельные вилки и розетки.
Из прошлого века пока остаётся скрутка с последующей пайкой. А в новом веке пока на первом месте контакты с пружинами, например от фирмы WAGO. Монтаж проводки в этом случае может напоминать игру в конструктор ЛЕГО. Но помните, что многожильный провод для контакта всё равно придётся скручивать и паять . Если меня пригласят на шашлык, а пока он готовится, попросят помочь с электропроводкой, то я заранее набью все карманы пружинными клеммниками, чтобы побыстрее освободиться, иначе мясо съедят без меня.
А себе всё равно буду делать скрутку.
Зачем свет и силовые розетки вести от разных автоматических выключателей (предохранителей)?
Здесь несколько вариантов ответа. Кому что понравиться… На выбор:
- Легче найти неисправность, когда в люстре замкнуло, если сработало по свету, или электрочайнику наступил конец, если сработало по розеткам.
- По освещению электропотребление меньше, особенно при использовании энергосберегающих ламп, следовательно, автоматическое устройство будет стоять на меньший ток и оно сработает быстрее, не успев перегреть провода. Это условие позволяет использовать осветительные провода с меньшим сечением (0,75 мм), опять же экономия. Да и обидно будет, когда время работы на компьютере пройдёт в пустую, после замыкания лампочки в люстре, в случае общего предохранителя.
- Свечи искать не придётся, в полной темноте не останемся.
Есть ли необходимость в устройстве защитного отключения (УЗО)?
Да есть, будем ставить УЗО и делать заземление, без последнего первое не работает.
Розетки класса евро с заземляющими ламелями. Есть ребенок и собака. Техника безопасности должна стоять на первом месте. Сейчас обсуждается вопрос поставить общее УЗО на всё, или только на ванную комнату. Еще есть время: чай не совсем остыл:)
P.S. Три фазы в частном доме действительно стоящая вещь , позволяющая чувствовать себя более уверенно и спокойно. Не отказывайте себе в дополнительном удобстве…
Чтобы правильно осуществить трехфазное подключение дачного дома последуйте следующим рекомендациям. Прежде всего, вы должны знать, почему следует выбрать именно этот способ обеспечения дома электроэнергией. На сегодняшний день этот способ является наиболее распространенным из-за интересов экономии.
При трехфазном подключении к дачному дому будут подведены сразу три линейных провода в комплекте с одним нулевым или как его еще называют нейтральным.
Последний, выполняет особую функцию. Он одновременно выступает как защитный и рабочий проводник. Бывают случаи, когда вводят сразу 2 нулевых провода . В этом случае один из них будет выступать как защитный, а второй, следовательно, как рабочий. Обычно они окрашены в разные цвета, чтобы их было легче отличить.
Принцип работы трехфазного подключения достаточно прост. В большинстве случаях от нейтральной точки, которая находится в трансформаторе и происходит подача ко всем участкам нейтральный подвод.
Следует его наглухо заземлить. Учтите, что потенциал данного подвода должен соответствовать в полной мере потенциалу дачного участка. Именно поэтому этот привод носит название нулевого.
Что касается остальных приводов, они имеют особое напряжение, которое создает необходимое напряжение.
Чтобы вам было легче понимать, о чем идет речь, следует отметить, что под напряжением понимается разность которая возникает между двумя потенциалами. По стандартным меркам оно составляет примерно 380 В.
Что касается напряжения между нулевым и линейным проводом, оно будет несколько меньше и составит около 220 В.
Даже если нейтральный провод поддать заземлению, напряжение между ним и линейным аналогом останется в пределах 220 В.
Такие нюансы вы должны запомнить в обязательном порядке. подобное напряжение можно наблюдать между токоведущей частью и землей.
Не смотря на то, что мы рассматриваем именно трехфазное подключение нельзя не упомянуть об однофазном способе. Данный способ намного проще реализовать.
Для этого всего-навсего понадобится к дому подвести один провод линейного типа и не забыть про подвод одного линейного.
При таком подключении следует соблюсти расстояние от провода до объекта. Оно должно составлять около 3 м. Чтобы осуществить заземление, вам понадобится болт заземляющего типа.
Его диаметр должен составлять 8 мм. Для правильного заземления мы рекомендуем использовать отрезок от неизолированного провода. Следуйте всем нашим простым рекомендациям и подключение дачного дома пройдет успешно.
Мы также рекомендуем серьезно отнестись к подбору инструментов и материалов.
При выборе неизолированного провода, отдайте предпочтение марке МЮ либо А16. Это качественные материалы, которые располагают необходимым наконечником оконцованного типа, который является обязательным критерием при подборе провода.
Чтобы ввод осуществился правильно, следует выбрать кабель с оболочкой негорючего типа. Учтите эту особенность.
Также тщательно нужно подбирать сечение кабелей. Есть некоторые вещи, который делать не стоит. Это, прежде всего, присоединение проводов ответвления и ввода в пролет, который находится между столбами. Это делать не просто не рекомендуется, а именно запрещается, так как данные действия несут опасность поражения током людей и животных. Учтите, что работа с током – это ответственный шаг.
Чтобы подключение осуществлялось по всем правилам, мы рекомендуем вам выполнить ввод через стены, причем они должны находиться в изолированных трубах.
Чтобы техника безопасности была соблюдена, мы советуем вам выполнять ввод через стальные трубы.
Трёхфазное подключение дачного дома схема
Прежде, чем приступить к работам электромонтажного типа, проведите подготовительный этап этого сложного процесса. Мы советуем вам составить схему, которая должна подробно отображать все элементы.
Трехфазное подключение дачного дома схема, которую оно предусматривает, следует создать до начала работ. Так вы будете иметь под рукой точное представление об электроснабжении и подключение пройдет легче.
Составление схемы – это необходимый процесс, избежать который вам не удастся.
Это очень важно прежде всего для того, чтобы вы имели представление о списке всех необходимых инструментов и материалов, которые вам могут понадобится в этом не простом деле.
Без подробной схемы вы не сможете осуществить подсчет необходимой длины провода. Данная схема поможет определиться с необходимым сечением проводов, которое должно быть выполнено очень прочно. На схеме вы также должны обозначить все выключатели и розетки.
Одним словом, создание схемы просто необходимо для качественного подключения дачного дома. Мы рассматриваем случай, когда используется трехфазное подключение, поэтому с опоры на вводной электрощит сразу приходит три фазы. Также необходимо включить защитный и нулевой провод.
А также вы можете посмотреть видео подключение трехфазного электричества на дачном участке
Три фазы в частном доме как подключить
В этой статье расскажем, как правильно сделать разводку трехфазной электропроводки в частном доме, какие здесь есть нюансы и особенности.
В чем разница между однофазным и трехфазным подключением?В нашей стране, как и во всем мире, принята трехфазная система энергоснабжения. Стандартная трехфазная проводка включает в себя три активные фазы А, В, С, нулевой N и защитный РЕ проводники. Причем при передаче энергии чаще всего используется вариант, где совмещены N и РЕ. Однофазная проводка в стандартном исполнении состоит из трех проводов, где одна только подключается к фазе.
Конструктивно эти сети различаются количеством используемой кабельной продукции, аппаратов защиты и прочих компонентов для ее организации. Различие состоит в величинах рабочего напряжения и суммарной мощности. При трехфазном снабжении эти значения составляют 380 В и 42 кВт при сечении провода 16 кв. мм, а в однофазном – 220 В и 14 кВт соответственно.
Обычно частные дома питаются от сети 220 В. Однако может возникнуть необходимость подведения трехфазной сети к частному дому в следующих случаях:
- планируется применение соответствующих электроприемников. Например, сварочные аппараты, водонагревательные котлы, электроплиты, оборудование с электроприводом и др.;
- количество этажей здания равняется двум и более.
Трехфазное энергоснабжение позволяет уменьшить номиналы устройств защиты и сечения кабелей, а также избежать «перекоса фаз».
Зачем нужен проект подключения?Правильная разводка трехфазной электропроводки в частном доме – это залог безопасности и комфортна людей.
В основе такого процесса лежит составление схемы электроснабжения. Такая работа может быть выполнена самостоятельно, однако требует хотя бы базовых знаний по электротехнике.
Можно составить схему электропроводки, как в типовой городской квартире. В то же время необходимо предусмотреть такой вопрос, как организация внешнего ввода с воздушной линии.
Проектирование и расчет электроснабжения необходимы для учета всех потребителей и их правильного подключения к энергосети. Если трехфазная проводка спроектирована верно, то она прослужит долго. Поэтому вопрос, как спроектировать электропроводку в частном доме, является актуальным.
Какая документация потребуется?Для организации подвода электросети к зданию на законных основаниях требуется собрать пакет документов, в состав которого входят договор технологического присоединения к электрическим сетям, технические условия (ТУ), акт разграничения по балансовой принадлежности и собственно проект электроснабжения здания.
В ТУ описываются условия, на основе которых выполняется подключение электричества к дому.
Проект является основным документом, на основе которого выполняются все электромонтажные работы. В его состав входит схема разводки электропроводки с вводом на три фазы в частном доме. Для разработки плана проводки частного дома можно использовать типовые электромонтажные схемы. Стандартная трехфазная схема электропроводки делится на внешнюю и внутреннюю. Внешняя иногда выполняется отдельно и называется пусковой.
В акте разграничения по балансовой принадлежности разделяются границы ответственности между энергосбытовой компанией и потребителем.
СхемаОбычно к частному дому электросеть подводится при помощи воздушной линии электропередачи (ЛЭП) 380 В. Линия с опоры заводится в вводной щиток, который устанавливается на внешней стороне здания. Для этого используется провод или кабель, сечение которых определяется согласно расчету. Прокладка проводки «воздушным» способом является предпочтительной по причине ее простоты и минимальных затрат.
Ввод электричества до дома с опоры
Особых ограничений по месту установки вводного устройства нет. Только необходимо учесть, что расстояние до труб должно быть не менее 1 метра.
Внутрь щитка ставится трехполюсный автоматический выключатель. Установку приборов учета электричества также рекомендуется произвести там же для облегчения снятия показаний службой энергосбыта. Корпус щитка необходимо подключить к контуру заземления. Поскольку он будет находиться на улице, нужно, чтобы класс защиты оболочки был не ниже IP54, с повышенной пыле- и влагозащищенностью.
Дальше осуществляется разработка схемы разводки трехфазной электропроводки в частном доме. Составляем принципиальную схему электроснабжения частного дома напряжением 380 В. При обозначении элементов системы нужно руководствоваться стандартом ГОСТ 21.210–2014, где приведены условные графические изображения электрооборудования и проводок на планах.
При проектировании схемы учитываем следующие факторы:
- площадь дома, этажность;
- количество однофазных и трехфазных потребителей электроэнергии, их потребляемая мощность;
- необходимость резервного питания.
На схеме обязательно обозначаем номер фазы, к которой подключается потребитель.
Трехфазная схема электропроводки в частном доме (пример)
Однолинейная схема включает в себя графическое отображение всех элементов электросети: от точки подключения (опора ЛЭП) до конечного потребителя в доме. Здесь также отображаются расчетные электрические параметры сети и потребителей, марки кабелей.
На ее основе разрабатывается план прокладки проводки по помещениям. Здесь показываются конечные потребители и линии электросети от щита. Именно по нему определяются длины кабелей.
План прокладки электропроводки в частном доме (пример)
Затем составляется кабельный журнал, в котором указываются адреса подключений каждой линии или группы. После определения марок кабелей и электрооборудования уже можно составить спецификацию. На ее основе уже делается сметный расчет.
Суммарная мощностьМаксимальная разрешенная по закону мощность для организации электроснабжения 380 В частного дома составляет 15 кВт.
На практике значение отпускаемой мощности зависит от наличия резервов в энергосистеме.
Расчетную нагрузку нужно вычислять по схеме. Она получается из расчета суммарной мощности подключаемых электроприборов. При этом нужно проверить, чтобы полученная величина не превышала аналогичный параметр в ТУ.
Соответствующие значения типовых потребителей показаны в следующей таблице.
Средние значения потребляемой мощности электроприемников
Значения мощности и тока трехфазного оборудования можно найти в паспорте к изделию.
Разбивка на группыПри проектировании схемы разводки сети 380 В в частном доме своими руками необходимо, чтобы проводка имела разделение по группам. Это означает, что несколько однотипных потребителей подключаются к одной линии. Например, это освещение, бытовые розетки. Каждая единица трехфазного силового оборудования на кухне, в мастерской, гараже и в котельной (при ее наличии) соединяются отдельным кабелем.
Когда здание состоит из нескольких этажей, желательно спроектировать проводку так, чтобы для соответствующего оборудования каждого этажа была своя линия.
Отдельными группами также можно сделать наружное освещение, подсобных помещений и подвала, а также аварийное. Затем разбиваются на группы розетки в помещениях, где находятся потребители разной мощности. Например, только на кухню может идти несколько линий. Подключая на одну линию несколько однотипных приемников энергии, нужно отследить, чтобы нагрузки на сеть не превышали допустимые значения для нее. В общем разбивка на группы делается для того, чтобы оптимизировать сечения кабелей и обеспечить равномерное распределение нагрузок по фазам.
На случай отключения электроэнергии предусматривается питание от автономного источника энергии. Для обеспечения этого ставится реверсивный рубильник на два ввода. При пропадании электричества с основного ввода требуется вручную переключить рубильник на второй ввод и запустить генератор.
Разбивка трехфазной электропроводки на группы
При разводке необходимо добиться, чтобы значения расчетной однофазной мощности по всем трем фазам были примерно одинаковы.
Для распределения питания на такие стандартные потребители, как бытовые розетки и осветительные приборы, устанавливается отдельный щиток освещения. Здесь же можно установить отдельные автоматы для защиты систем охранной сигнализации и аварийного освещения.
При выборе аппарата защиты нужно рассчитать ток. Это можно сделать по следующим формулам.
Ток в однофазной линии:
где P1 – мощность потребителя, Вт;
U1 – напряжение, 220 В.
Ток в трехфазной линии:
I2 = P2 / (√3 × U2 × cosφ),
где P2 – мощность потребителя, Вт;
U2 – напряжение, 380 В;
cosφ – коэффициент мощности. При расчете можно принять значение 0,96.
Далее выбираем автомат с номиналом не менее расчетного для линии или группы. При компоновке щита нужно предусмотреть запас 10% на будущее.
Распределительное устройство (РУ) предназначено для распределения электроэнергии по группам электроприемников в частном доме. Обычно содержит автоматические выключатели и аппараты защитного отключения (УЗО), шины. Его целесообразно устанавливать в подсобном или любом другом нежилом помещении, недалеко от ввода кабеля в здание. Степень защиты оболочки можно выбрать IP31. Материал корпуса – металл, окрашенный в белый цвет.
Во внутрь щитка заводится кабель от вводного устройства на реверсивный рубильник через четырехполюсный УЗО. Второй ввод предназначен для резервного питания, например, от генератора, работающего на топливе. Для его подключения необходимо предусмотреть трехфазную розетку, смонтированную на внешней стороне здания или в подсобном помещении с хорошей вентиляцией.
Согласно п. 1.7.102 ПУЭ ред. 7, в системе, использующей стандарт TN-C-S, делается повторное заземление при входе. Для этого в распределительном электрощите выделяются рабочий ноль N и защитный РЕ из проводника PEN.
РЕ в свою очередь подсоединяют к главной заземляющей шине (ГЗШ). Последнюю подключают к контуру заземлению здания при помощи стальной ленты 40 × 4 мм или медного провода сечением 10 кв. мм. Если он отсутствует, то делают заземление с нуля.
Соединения на ГЗШ необходимо выполнять при помощи болтов, при этом нужно надеть наконечники на концы проводов кабеля. Для уравнивания потенциалов корпуса всех щитов все металлические трубы на месте входа в здание и ванные подсоединяются к шине РЕ.
В отличие от распределительного щит освещения можно выбрать и с пластиковым корпусом.
Выбор кабелей и комплектующихТрехфазная проводка в частном доме состоит из внутренней и наружной сетей. Подбор электрооборудования производится согласно схеме трехфазной проводки в частном доме.
В вводном щитке ставятся только трехфазные комплектующие. Входной автомат выбирается категории А на расчетную нагрузку. Когда его значение составляет 15 кВт, номинал составит 40 А.
Счетчики бывают однофазные и трехфазные. Выбираем трехфазный с номинальным током до 100 А.
В РУ ставится рубильник на ток не менее расчетного, автоматические выключатели и шины на изоляторах. До рубильника также рекомендуется ставить УЗО 100 (300) мА для обеспечения безопасной эксплуатации здания, в частности исключения возгораний.
Номиналы аппаратов защиты на группы освещения 16 А, а для розеток – 25 А. Установки автоматов для трехфазных потребителей рассчитываются отдельно в каждом случае. При выборе аппаратов защиты для таких приемников, как нагревательные приборы, электродвигатели, ориентируемся на пусковой ток.
На линиях розеток рекомендуется использовать дифференциальные автоматические выключатели с установкой УЗО 30 мА, а в случае с ванной комнатой – 10мА. Для защиты выходных линий обычно выбираются автоматы категории С.
КабелиДля подключения вводного щитка к воздушной линии энергосети лучше всего использовать самонесущий провод СИП.
Поскольку по вводному проводу протекают значительные токи, то жила подбирается с сечением от 6 кв. мм. Материал жилы – алюминий, что поможет избежать окисления на месте контакта с воздушной ЛЭП 380 В, где обычно применяются провода из такого же материала.
Для внутренней прокладки кабели выбираются с приставкой LS. Это означает, что изоляция жил и оболочка кабеля изготовлены из ПВХ пластиката пониженной горючести с пониженным газо- и дымовыделением.
Вся внутренняя электропроводка выполняется проводами и кабелями, материал жилы которых – медь. Это потому что медь пластичнее, чем алюминий, меньше ломается, имеет хорошие электропроводящие свойства. Этим требованиям удовлетворяет кабель ВВГнг-LS.
Количество жил кабеля для однофазной линии равен 3, а для трехфазной – 5. Один из проводов подключается к шине N, а другой – к защитному заземлению РЕ.
Сечение жилы кабеля для линий освещения можно брать 1,5 кв. мм, а для розеточной сети уже понадобится большее сечение – 2,5 кв.
мм. Для сети резервного питания достаточен отдельный кабель с 4 кв. мм. При выборе сечения провода для питания остального электрооборудования ориентируемся на расчетные токи.
Розетки и выключатели бывают внутренней и наружной установки. При первом случае подразумевается, что прибор будет монтироваться в монтажную коробку, установленную в стене. Во втором – электрический компонент крепится непосредственно на стену и используется в основном при прокладке наружных сетей. По эстетическим соображениям при прокладке внутри здания применяются только приборы внутренней установки.
Для маломощных потребителей выбираются стандартные комплектующие, а вот для подсоединения мощных однофазных и трехфазных потребителей розетки надо выбирать по пусковому току.
Советы при монтаже своими рукамиДля монтажа на улице и во влажных помещения, например, ванная комната, лучше использовать розетки со степенью защиты не менее IP44.
Монтаж трехфазной электропроводки в частном доме выполняется согласно схеме электроснабжения.
Для защиты кабельной сети, а также обеспечения лучшей ремонтопригодности и внешней эстетики вся сеть выполняется скрытым способом. Для этого необходимо предусмотреть гофротрубы или укладку кабеля в специальные канавки на стене – штробы. После окончания электромонтажа их следует замазать на уровне стены штукатурным раствором.
Установка выключателей производится на высоте 1,2 м от уровня пола. Обычно они устанавливаются со стороны дверной ручки. Розетки размещаются на высоте не менее 90 см.
Спуски к ним с основной линии выполнять при помощи монтажных и клеммных коробок. Соединение проводов между собой выполняется методом скручивания жил или с помощью специальных клеммников.
Прокладка электропроводки в частном доме
В приведенном рисунке значения высот размещения розеток приведены ориентировочно.
Испытание электропроводкиПосле окончания электромонтажных работ нужно провести испытание электросети. Для самостоятельной проверки можно использовать мультиметр.
Далее выполняется прозвонка всех линий потребителей на наличие короткого замыкания. Контролируется работа всех установленных выключателей. Производится также осмотр всех контактных соединений.
Для измерения сопротивления заземления, которое должно равняться 30 Ом, лучше всего вызвать специалистов электротехнической лаборатории с соответствующей лицензией. Затем нужно распечатать однолинейные схемы и закрепить их при помощи клея на дверях щитков. После этого можно приглашать представителей энергетического надзора для проверки системы электроснабжения дома и подключения к сетям.
Разводка трехфазной электропроводки в частном доме – дело непростое. При должном подходе весь процесс потребует минимальных временных и денежных затрат, а электропроводка будет безопасной и прослужит долго.
Преимущества и недостатки трехфазной системы электроснабжения
Не секрет, что трехфазное электроснабжение частного дома стает всё более актуально, и это связанно не только с величиной напряжения.
Давайте разберёмся во всех преимуществах 380 Вольт и вот их перечень:
- Подключение самых распространённых в быту и на производстве асинхронных электродвигателей с короткозамкнутым ротором. При подключении к однофазной цепи теряется их мощность, крутящий момент, а также КПД. Ведь они первоначально были рассчитаны на три фазы. Применение таких электромашин в частном доме может понадобиться при обустройстве точильного, сверлильного или деревообрабатывающего станка и других видов техники. Владелец, который обладает навыками работы на таком оборудовании, всегда найдёт ему применение. На даче всегда пригодится мощный насос, поэтому провести 380 Вольт и тут не помешает.
- Подключив три фазы, владелец частного дома получает, по большому счёту, сразу три независимые однофазные сети, которыми может распоряжаться по своему усмотрению. Для этого того чтобы получить однофазное напряжение 220 Вольт, нужно подключить один провод к фазе, а другой к нулю. Оно будет называться фазным. Напряжение между двумя фазами равняется 380 Вольт и называется линейное. Подробнее о фазном и линейном напряжении можно прочитать в статье: https://samelectrik.ru/linejnoe-i-faznoe-napryazhenie.html.
- При поломке или аварийной ситуации на распределительной подстанции может отгореть одна или даже две фазы. При этом у владельца частного дома с тремя фазами как минимум освещение и холодильник будет работать. При этом нужно помнить, что для трёхфазных двигателей работа на две фазы повлечёт за собой неминуемый выход его из строя.
Подробнее о фазном и линейном напряжении можно прочитать в статье: https://samelectrik.ru/linejnoe-i-faznoe-napryazhenie.html.Учтите, и тут есть свои подводные камни. Трехфазная сеть нужна в том случае, если недостаточно мощности однофазной сети. И даже если однофазной недостаточно не нужно спешить подключать три фазы, лучше уточнить о возможности увеличения лимита мощности для однофазной сети — эта процедура намного проще, чем согласование и подключение трех фаз.
Три фазы в обязательном порядке подключают в том случае, если нужно запитать трехфазные электродвигатели, которые не могут работать в однофазном режиме, либо в случае одновременного использования большого количества электроприборов, оборудования, например, если в доме большое хозяйство, налажено какое-то мелкое производство.
Также следует отметить еще несколько недостатков трехфазной системы электроснабжения. Один из минусов — необходимость равномерного распределения нагрузок по каждой из фаз. Второй недостаток — большая сложность в подключении, приобретении другого щитка, защитных аппаратов и т.д. Третий недостаток — большая опасность с точки зрения поражения током, так как в доме будет не только однофазное напряжение 220 В, но и линейное — 380 В
Как видите, преимущества питания потребителя от сети 380 Вольт не всегда очевидны. Теперь стоит разобраться, какие документы нужны для подключения трехфазной сети. Об этом мы сейчас и поговорим.
Как оформить подключение трех фаз
Конечно же, перед тем как перейти к технической стороне вопроса и непосредственно к подключению нужно обратиться в компанию, являющуюся поставщиком электроэнергии в данном конкретном регионе. Для этого заказчику необходимо чётко понимать и согласовать следующие моменты:
- Мощность сети.
- Тип счётчика и тариф. Это может быть многотарифный прибора учёта или однотарифный.
- Количество фаз (в данном случае 3).
- Схема подключения.
- Организация заземления, которое крайне необходимо для защиты людей от электрического тока при пробое или ухудшении сопротивления изоляции.
Это может быть многотарифный прибора учёта или однотарифный.Важно! Самостоятельное подключение к энергосетям запрещено законом! Процедура подключения и организации энергоснабжения должна выполняться высококвалифицированным персоналом. Для того чтобы подключить частный дом к трехфазной сети, она должна быть полностью обесточена, а выполнять это без энергослужбы также запрещается.
Поставщики при этом придерживаются чётких требований и правил. Поэтому, если расстояние от частного дома до сетей 380 Вольт, проходящих чаще всего по столбам, будет больше 300 метров в черте города (500 за городом), то чтобы провести электричество придется оплачивать ещё и установку опоры.
Важно также отметить, что часто перед подключением необходимо предоставлять данные о состоянии домашней электропроводки.
Если в доме старая электропроводка, то высока вероятность, что представители электросетей не только не дадут разрешение на подключение трех фаз, но и сократят до минимального лимит по однофазной сети из соображений безопасности, так как проводка не может выдержать большой нагрузки.
Следующим ключевым вопросом по подключению дома к сети 380 Вольт будет мощность, которую потребитель будет брать из сети.
Есть три степени:
- первая — не больше 16 кВт;
- вторая — от 16 до 50 кВт.
- третья — от 50 до 160 кВт.
Конечно, лучше организовать электроснабжение с запасом по мощности, тем более что рост количества приборов, которые работают на этом виде энергии, пока очевиден. Однако стоимость данной системы будет выше.
Еще важно отметить насчет лимита мощности — чаще всего для рядового потребителя выделяется до 15 кВт. И в данном случае все зависит от состояния электрических сетей, мощности трансформатора в КТП либо в ТП. Если мощность небольшая, то снабжающая организация распределяет примерно мощность по домам и выше этой мощности нельзя подключить, тем более три фазы.
В этом случае для подключения трех фаз необходимого лимита мощности нужен отдельный трансформатор — это уже более сложная процедура, так как нужно приобретать КТП, подключать к высоковольтной сети 6 (10) кВ. Поэтому рядовому потребителю приходится довольствоваться определенным лимитом мощности однофазной сети.
В перечень документов, которые должны быть для подключения 380 Вольт (помимо самой заявки), входят:
- Удостоверение личности.
- Идентификационный номер законопослушного налогоплательщика.
- Правоустанавливающая документация на жилое или нежилое помещение (в случае подключения гаража).
- Утвержденный полный план жилого помещения (при наличии).
С указанных документов снимается копия, которая и подаётся в компанию поставщику электрической энергии. Однако сверка с оригиналами тоже обязательна.
Некоторые поставщики также могут запросить дополнительные документы, на всякий случай, их нужно тоже взять с собой:
- Информацию о мощности и список всего имеющегося электрооборудования в частном доме, в гараже или на даче. В зависимости от того, куда нужно провести трехфазное электричество. Если подключение выполняется на участок, не имеющий электрооборудования, то указать придется предположительные его виды и мощность.
- Сведения об их максимальной мощности.
- Приблизительное время ввода в эксплуатацию жилья, если это ещё не жилой объект.
В зависимости от того, куда нужно провести трехфазное электричество. Если подключение выполняется на участок, не имеющий электрооборудования, то указать придется предположительные его виды и мощность.Установка многотарифных счётчиков очень выгодна, так как если не использовать мощные приборы в часы пик, можно существенно сэкономить. Например, ночью стоимость электроэнергии в разы дешевле чем днём.
Порядок оформления многотарифного счётчика:
- Подготовка заявления с просьбой установки электросчетчика.
- Получение технические условий для данного счётчика, который нужно приобрести, если у поставляющей электроэнергию компании нет данного оборудования. Зачастую они и сами предоставляют услуги не только подключения, но и продажи приборов учета.
- Приобретение, а также программирование электросчетчика.
- Вызов представителя энергоснабжающей компании для проверки правильности подключения прибора учета, а также его опломбировки.
- Внесение изменения в соглашение или же составление нового, при организации нового подключения трёх фаз.
- Получение разрешения на подключение 380 Вольт.
Кстати, существует еще такой вариант, как преобразование однофазного напряжения в трехфазное. О том, как сделать 380 Вольт из 220 можете узнать, перейдя по ссылке.
Номинальные характеристики автоматических выключателей должны полностью соответствовать нагрузке, подключаемой к ним. На автоматах нет указанной мощности, на корпусе указаны только напряжение и ток, на который он рассчитан. О том, как выбрать автоматический выключатель, мы рассказали в отдельной статье.
Что касается технической части, а именно подключения трехфазного напряжения к частному дому, это дело лучше доверить специалистам, т.к. при отсутствии опыта и навыков самостоятельно провести три фазы будет практически невозможно.
Чтобы вы понимали, насколько все серьезно, ниже предоставлена примерная схема подключения 380 Вольт в частном доме, с разводкой на автоматы:
Для ознакомления с технологией проведения трех фаз рекомендуем изучить следующий блок статей:
Конечно же, для того чтобы получить в частный дом, на дачный участок или в гараж выгодное, довольно мощное и универсальное трёхфазное напряжение, придется потратить некоторые усилия, время и средства.
Документы, согласование, подключение, более сложная схема проводки и соответственно дороже электромонтаж, поэтому еще раз хорошо подумайте, нужны ли вам три фазы.
Напоследок рекомендуем просмотреть полезные видео, на которых рассказывается целесообразность подключения трех фаз, а также нюансы подготовки документов:
Теперь вы знаете, как провести 380 Вольт в частный дом и какие документы нужны для этого. Надеемся, наша пошаговая инструкция была для вас полезной и помогла самостоятельно подключить дом к трехфазной сети!
Три фазы = линейное напряжение 380 Вольт, Одна фаза = фазное напряжение 220 Вольт
Статья адресована начинающим электрикам. Я тоже когда-то был начинающим, и всегда рад поделиться знаниями и поднять профессиональный уровень моих читателей.
Итак, почему в некоторые электрощитки приходит напряжение 380 В, а в некоторые – 220? Почему у одних потребителей напряжение трёхфазное, а у других – однофазное? Было время, я задавался этими вопросами и искал на них ответы. Сейчас расскажу популярно, без формул и диаграмм, которыми изобилуют учебники.
Очень коротко, для тех, кто не будет читать дальше: напряжение 380 В называется линейным и действует в трехфазной сети между любыми из трёх фаз. Напряжение 220 В называется фазным и действует между любой из трёх фаз и нейтралью (нулём).
Другими словами. Если к потребителю подходит одна фаза, то потребитель называется однофазным, и напряжение его питания будет 220 В (фазное). Если говорят о трехфазном напряжении, то всегда идёт речь о напряжении 380 В (линейное). Какая разница? Далее – подробнее.
Чем три фазы отличаются от одной?В обоих видах питания присутствует рабочий нулевой проводник (НОЛЬ). Про защитное заземление я подробно рассказал здесь, это обширная тема.
По отношению к нулю на всех трёх фазах – напряжение 220 Вольт. А вот по отношению этих трёх фаз друг к другу – на них 380 Вольт.
Напряжения в трёхфазной системе
Так получается, потому что напряжения (при активной нагрузке , и ток) на трёх фазных проводах отличаются на треть цикла, т.е. на 120°.
Подробнее можно ознакомиться в учебнике электротехники – про напряжение и ток в трехфазной сети, а также увидеть векторные диаграммы.
Получается, что если у нас есть трехфазное напряжение, то у нас есть три фазных напряжения по 220 В. И однофазных потребителей (а таких – почти 100% в наших жилищах) можно подключать к любой фазе и нулю. Только делать это надо так, чтобы потребление по каждой фазе было примерно одинаковым, иначе возможен перекос фаз.
Подробнее о перекосе фаз, и от чего он бывает – здесь.
А защититься от перекоса фаз лучше всего с помощью реле напряжения, например Барьер или ФиФ ЕвроАвтоматика.
Кроме того, чрезмерно нагруженной фазе будет тяжело и обидно, что другие “отдыхают”)
Преимущества и недостатки
Обе системы питания имеют свои плюсы и минусы, которые меняются местами или становятся несущественными при переходе мощности через порог 10 кВт. Попробую перечислить.
Однофазная сеть 220 В, плюсы
- Простота
- Дешевизна
- Ниже опасное напряжение
Однофазная сеть 220 В, минусы
- Ограниченная мощность потребителя
Трехфазная сеть 380 В, плюсы
- Мощность ограничена только сечением проводов
- Экономия при трехфазном потреблении
- Питание промышленного оборудования
- Возможность переключения однофазной нагрузки на “хорошую” фазу при ухудшении качества или пропадании питания
Трехфазная сеть 380 В, минусы
- Дороже оборудование
- Более опасное напряжение
- Ограничивается максимальная мощность однофазных нагрузок
Когда 380, а когда 220?
Так почему же в квартирах у нас напряжение 220 В, а не 380? Дело в том, что к потребителям мощностью менее 10 кВт, как правило, подключают одну фазу.
А это значит, что в дом вводится одна фаза и нейтральный (нулевой) проводник. В 99% квартир и домов именно так и происходит.
Однофазный электрощиток в доме. Правый автомат – вводной, далее – по комнатам. Кто найдёт ошибки на фото? Хотя, этот щиток – одна сплошная ошибка…
Однако, если планируется потреблять мощность более 10 кВт, то лучше – трехфазный ввод. А если имеется оборудование с трехфазным питанием (содержащее трехфазные двигатели), то я категорически рекомендую заводить в дом трехфазный ввод с линейным напряжением 380 В. Это позволит сэкономить на сечении проводов, на безопасности, и на электроэнергии.
Трехфазный ввод. Вводной автомат на 100 А, далее – на счетчик трехфазный прямого включения Меркурий 230.
Не смотря на то, что есть способы включения трехфазной нагрузки в однофазную сеть, такие переделки резко снижают КПД двигателей, и иногда при прочих равных условиях можно за 220 В заплатить в 2 раза больше, чем за 380.
Однофазное напряжение применяется в частном секторе, где потребляемая мощность, как правило, не превышает 10 кВт.
При этом на вводе применяют кабель с проводами сечением 4-6 мм². Потребляемый ток ограничивается вводным автоматическим выключателем, номинальный ток защиты которого – не более 40 А.
Про выбор защитного автомата я уже писал здесь. А про выбор сечения провода – здесь. Там же – жаркие обсуждения вопросов.
Но если мощность потребителя – 15 кВт и выше, то тут обязательно нужно использовать трехфазное питание. Даже, если в данном здании нет трехфазных потребителей, например, электродвигателей. В таком случае мощность разделяется по фазам, и на электрооборудование (вводной кабель, коммутация) ложится не такая нагрузка, как если бы ту же мощность брали от одной фазы.
Пример трехфазного электрощитка. Потребители и трехфазные, и однофазные.
Например, 15 кВт – это для одной фазы около 70А, нужен медный провод сечением не менее 10 мм². Стоить кабель с такими жилами будет существенно. А автоматов на одну фазу (однополюсных) на ток больше 63 А на ДИН-рейку я не встречал.
Поэтому в офисах, магазинах, и тем более на предприятиях применяют только трёхфазное питание. И, соответственно, трёхфазные счетчики, которые бывают прямого включения и трансформаторного включения (с трансформаторами тока).
А что там свежего в группе ВК СамЭлектрик.ру?
Подписывайся, и читай статью дальше:
И на вводе (перед счетчиком) стоят примерно такие “ящички”:
Трехфазный ввод. Вводной автомат перед счетчиком.
Существенный минус трехфазного ввода (отмечал его выше) – ограничение по мощности однофазных нагрузок. Например, выделенная мощность трехфазного напряжения – 15 кВт. Это значит, что по каждой фазе – максимум 5 кВт. А это значит, что максимальный ток по каждой фазе – не более 22 А (практически – 25). И надо крутиться, распределяя нагрузку.
Надеюсь, теперь понятно, что такое трехфазное напряжение 380 В и однофазное напряжение 220 В?
Схемы Звезда и Треугольник в трехфазной сети
Существуют различные вариации включения нагрузки с рабочим напряжением 220 и 380 Вольт в трехфазную сеть.
Эти схемы называются “Звезда” и “Треугольник”.
Когда нагрузка рассчитана на напряжение 220В, то она включается в трехфазную сеть по схеме “Звезда”, то есть к фазному напряжению. При этом все группы нагрузки распределяются так, чтобы мощности по фазам были примерно одинаковы. Нули всех групп соединены вместе и подключены к нейтральному проводу трехфазного ввода.
В “Звезду” подключены все наши квартиры и дома с однофазным вводом, другой пример – подключение ТЭНов в мощных калориферах и конвектоматах.
Когда нагрузка на напряжение 380В, то она включается по схеме “Треугольник”, то есть к линейному напряжению. Такое распределение по фазам наиболее типично для электродвигателей и другой нагрузки, где все три части нагрузки принадлежат к единому устройству.
Система распределения электроэнергии
Исходно напряжение всегда является трехфазным. Под “исходно” я подразумеваю генератор на электростанции (тепловой, газовой, атомной), с которого напряжение в много тысяч вольт поступает на понижающие трансформаторы, которые образуют несколько ступеней напряжения.
Последний трансформатор понижает напряжение до уровня 0,4 кВ и подаёт его конечным потребителям – нам с вами, в квартирные дома и в частный жилой сектор.
На крупных предприятиях с потреблением мощности более 100 кВт обычно существуют собственные подстанции 10/0,4 кВ.
Трехфазное питание – ступени от генератора до потребителя
На рисунке упрощенно показано, как с генератора G напряжение (везде речь идёт про трехфазное) 110 кВ (может быть 220 кВ, 330 кВ или другое) поступает на первую трансформаторную подстанцию ТП1, которая понижает напряжение в первый раз до 10 кВ. Одна такая ТП устанавливается для питания города или района и может иметь мощность порядка от единиц до сотен мегаватт (МВт).
Далее напряжение поступает на трансформатор ТП2 второй ступени, на выходе которого действует напряжение конечного потребителя 0,4 кВ (380В). Мощность трансформаторов ТП2 – от сотен до тысяч кВт. С ТП2 напряжение поступает к нам – на несколько многоквартирных домов, на частный сектор, и т.
п.
Такие ступени преобразования уровня напряжения необходимы для того, чтобы уменьшить потери при транспортировке электроэнергии. Подробнее о потерях в кабельных линиях – в другой моей статье.
Схема упрощённая, ступеней может быть несколько, напряжения и мощности могут быть другие, но суть от этого не меняется. Только конечное напряжение потребителей одно – 380 В.
Напоследок – ещё несколько фото с комментариями.
Электрощит с трехфазным вводом, но все потребители – однофазные.
Трехфазный ввод. Переход на меньшее сечение проводов, чтобы подключить их к счетчику.
Как провести в частный дом 380 Вольт?
Какие документы нужны?
В последнее время, многие люди озадачиваются поиском ответа на вопрос: как подключить 380 вольт 3 фазы в Запорожье? В действительности, при отсутствии знаний в подобном направлении, настоятельно рекомендовано обращение к профессиональным специалистам.
Ведь здесь существует огромнейшая численность наиболее разнообразных нюансов. Большим значением обладает и правильный проект подключения 380 вольт.
Как подключить 380 вольт 3 фазы и что нужно знать?
В нынешнее время, продуманная и высококачественная система электрического снабжения играет одну из важных ролей. Зачастую без нее просто невозможно обойтись. Наиболее актуальным вариантом для частного сектора принято считать подключение трехфазной сети. Это связано не только с одной единственной величиной напряжения. Такая сеть обладает и следующими неоспоримыми преимуществами:
- Возможность подключения асинхронных электрических двигателей.
- Получение трех независимых сетей однофазного типа.
- При возникновении поломки, отгорает одна или несколько фаз. Одновременно с этим, в доме останется электричество. Поэтому будет работать не только холодильник, но и освещение.
Трехфазная сеть необходима в той ситуации, когда мощности однофазного варианта просто недостаточно.
Дополнительно три фазы обязательно рекомендуется подключить, если периодически требуется запуск трехфазного электрического двигателя. Он не допускается к функционированию в однофазном режиме.
Как производится оформление трехфазной сети? Естественно, первоначально необходимо обратиться в специализированную компанию, которая считается поставщиком электрической энергии в определенном населенном пункте. С этой целью перед заказчиком стоит задача, связанная с согласованием следующих характеристик:
- Разновидность тарифа и счетчика.
- Мощность трехфазной сети.
- Численность фаз. В этом случае их должно быть три.
- Надобность в организации заземления.
- Схема применяющегося варианта подключения.
Важно! Собственными силами или самостоятельное подключение к электрической сети запрещается законом. Весь процесс должен выполняться высококвалифицированными специалистами. Решение задачи без энергетической службы – запрещено!
Поставщики соблюдают четкие правила и требования.
От заказчика часто требуется предоставление информации о состоянии собственной электрической проводки. Дополнительно в обязательном порядке необходимо предоставление и следующих видов документации:
- Идентификационный номер гражданина государства.
- Удостоверение личности.
- Утвердительный полноценный план жилья, естественно, при его наличии.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
Со всех выше обозначенных вариантов документации обязательно необходимо снять копию. Хотя при посещении компании поставщика электрической энергии оригиналы также стоит взять с собой. Дополнительно необходимо предоставление информации, как о максимальной мощности, так и об имеющемся в доме электрическом оборудовании.
Как подключить 3 фазы
Как подключить три фазы к частному дому?
В наше время без качественной и продуманной системы электроснабжения не обойтись. Если при покупке квартиры эта проблема решается не хозяином жилья, а строительной компанией, то для снабжения электричеством частного дома существует выбор.
В квартиру подведено уже однофазное питание, да и такого напряжения там вполне достаточно. Однако в частном секторе трехфазная сеть может быть вполне актуальной. В этой статье мы расскажем, какая электрическая сеть лучше: трёхфазная или же однофазная, а также как провести 380 Вольт в частный дом по закону и какие документы нужны для этого.Преимущества и недостатки трехфазной системы электроснабжения
Не секрет, что трехфазное электроснабжение частного дома стает всё более актуально, и это связанно не только с величиной напряжения. Давайте разберёмся во всех преимуществах 380 Вольт и вот их перечень:
- Подключение самых распространённых в быту и на производстве асинхронных электродвигателей с короткозамкнутым ротором. При подключении к однофазной цепи теряется их мощность, крутящий момент, а также КПД. Ведь они первоначально были рассчитаны на три фазы. Применение таких электромашин в частном доме может понадобиться при обустройстве точильного, сверлильного или деревообрабатывающего станка и других видов техники. Владелец, который обладает навыками работы на таком оборудовании, всегда найдёт ему применение. На даче всегда пригодится мощный насос, поэтому провести 380 Вольт и тут не помешает.
- Подключив три фазы, владелец частного дома получает, по большому счёту, сразу три независимые однофазные сети, которыми может распоряжаться по своему усмотрению. Для этого того чтобы получить однофазное напряжение 220 Вольт, нужно подключить один провод к фазе, а другой к нулю. Оно будет называться фазным. Напряжение между двумя фазами равняется 380 Вольт и называется линейное. Подробнее о фазном и линейном напряжении можно прочитать в статье: https://samelectrik.ru/linejnoe-i-faznoe-napryazhenie.html.
- При поломке или аварийной ситуации на распределительной подстанции может отгореть одна или даже две фазы. При этом у владельца частного дома с тремя фазами как минимум освещение и холодильник будет работать. При этом нужно помнить, что для трёхфазных двигателей работа на две фазы повлечёт за собой неминуемый выход его из строя.
Владелец, который обладает навыками работы на таком оборудовании, всегда найдёт ему применение. На даче всегда пригодится мощный насос, поэтому провести 380 Вольт и тут не помешает.
Учтите, и тут есть свои подводные камни. Трехфазная сеть нужна в том случае, если недостаточно мощности однофазной сети. И даже если однофазной недостаточно не нужно спешить подключать три фазы, лучше уточнить о возможности увеличения лимита мощности для однофазной сети — эта процедура намного проще, чем согласование и подключение трех фаз.
Три фазы в обязательном порядке подключают в том случае, если нужно запитать трехфазные электродвигатели, которые не могут работать в однофазном режиме, либо в случае одновременного использования большого количества электроприборов, оборудования, например, если в доме большое хозяйство, налажено какое-то мелкое производство.
Также следует отметить еще несколько недостатков трехфазной системы электроснабжения. Один из минусов — необходимость равномерного распределения нагрузок по каждой из фаз. Второй недостаток — большая сложность в подключении, приобретении другого щитка, защитных аппаратов и т.д. Третий недостаток — большая опасность с точки зрения поражения током, так как в доме будет не только однофазное напряжение 220 В, но и линейное — 380 В
Как видите, преимущества питания потребителя от сети 380 Вольт не всегда очевидны.
Теперь стоит разобраться, какие документы нужны для подключения трехфазной сети. Об этом мы сейчас и поговорим.
Как оформить подключение трех фаз
Конечно же, перед тем как перейти к технической стороне вопроса и непосредственно к подключению нужно обратиться в компанию, являющуюся поставщиком электроэнергии в данном конкретном регионе. Для этого заказчику необходимо чётко понимать и согласовать следующие моменты:
- Мощность сети.
- Тип счётчика и тариф. Это может быть многотарифный прибора учёта или однотарифный.
- Количество фаз (в данном случае 3).
- Схема подключения.
- Организация заземления, которое крайне необходимо для защиты людей от электрического тока при пробое или ухудшении сопротивления изоляции.
Важно! Самостоятельное подключение к энергосетям запрещено законом! Процедура подключения и организации энергоснабжения должна выполняться высококвалифицированным персоналом. Для того чтобы подключить частный дом к трехфазной сети, она должна быть полностью обесточена, а выполнять это без энергослужбы также запрещается.
Поставщики при этом придерживаются чётких требований и правил. Поэтому, если расстояние от частного дома до сетей 380 Вольт, проходящих чаще всего по столбам, будет больше 300 метров в черте города (500 за городом), то чтобы провести электричество придется оплачивать ещё и установку опоры.
Важно также отметить, что часто перед подключением необходимо предоставлять данные о состоянии домашней электропроводки. Если в доме старая электропроводка, то высока вероятность, что представители электросетей не только не дадут разрешение на подключение трех фаз, но и сократят до минимального лимит по однофазной сети из соображений безопасности, так как проводка не может выдержать большой нагрузки.
Следующим ключевым вопросом по подключению дома к сети 380 Вольт будет мощность, которую потребитель будет брать из сети.
Есть три степени:
- первая — не больше 16 кВт;
- вторая — от 16 до 50 кВт.
- третья — от 50 до 160 кВт.
Конечно, лучше организовать электроснабжение с запасом по мощности, тем более что рост количества приборов, которые работают на этом виде энергии, пока очевиден. Однако стоимость данной системы будет выше.
Еще важно отметить насчет лимита мощности — чаще всего для рядового потребителя выделяется до 15 кВт. И в данном случае все зависит от состояния электрических сетей, мощности трансформатора в КТП либо в ТП. Если мощность небольшая, то снабжающая организация распределяет примерно мощность по домам и выше этой мощности нельзя подключить, тем более три фазы. В этом случае для подключения трех фаз необходимого лимита мощности нужен отдельный трансформатор — это уже более сложная процедура, так как нужно приобретать КТП, подключать к высоковольтной сети 6 (10) кВ. Поэтому рядовому потребителю приходится довольствоваться определенным лимитом мощности однофазной сети.
В перечень документов, которые должны быть для подключения 380 Вольт (помимо самой заявки), входят:
- Удостоверение личности.
- Идентификационный номер законопослушного налогоплательщика.
- Правоустанавливающая документация на жилое или нежилое помещение (в случае подключения гаража).
- Утвержденный полный план жилого помещения (при наличии).
С указанных документов снимается копия, которая и подаётся в компанию поставщику электрической энергии. Однако сверка с оригиналами тоже обязательна.
Некоторые поставщики также могут запросить дополнительные документы, на всякий случай, их нужно тоже взять с собой:
- Информацию о мощности и список всего имеющегося электрооборудования в частном доме, в гараже или на даче. В зависимости от того, куда нужно провести трехфазное электричество. Если подключение выполняется на участок, не имеющий электрооборудования, то указать придется предположительные его виды и мощность.
- Сведения об их максимальной мощности.
- Приблизительное время ввода в эксплуатацию жилья, если это ещё не жилой объект.
Установка многотарифных счётчиков очень выгодна, так как если не использовать мощные приборы в часы пик, можно существенно сэкономить. Например, ночью стоимость электроэнергии в разы дешевле чем днём.
Порядок оформления многотарифного счётчика:
- Подготовка заявления с просьбой установки электросчетчика.
- Получение технические условий для данного счётчика, который нужно приобрести, если у поставляющей электроэнергию компании нет данного оборудования. Зачастую они и сами предоставляют услуги не только подключения, но и продажи приборов учета.
- Приобретение, а также программирование электросчетчика.
- Вызов представителя энергоснабжающей компании для проверки правильности подключения прибора учета, а также его опломбировки.
- Внесение изменения в соглашение или же составление нового, при организации нового подключения трёх фаз.
- Получение разрешения на подключение 380 Вольт.
Кстати, существует еще такой вариант, как преобразование однофазного напряжения в трехфазное. О том, как сделать 380 Вольт из 220 можете узнать, перейдя по ссылке.
Номинальные характеристики автоматических выключателей должны полностью соответствовать нагрузке, подключаемой к ним. На автоматах нет указанной мощности, на корпусе указаны только напряжение и ток, на который он рассчитан. О том, как выбрать автоматический выключатель, мы рассказали в отдельной статье.
Что касается технической части, а именно подключения трехфазного напряжения к частному дому, это дело лучше доверить специалистам, т.к. при отсутствии опыта и навыков самостоятельно провести три фазы будет практически невозможно.
Чтобы вы понимали, насколько все серьезно, ниже предоставлена примерная схема подключения 380 Вольт в частном доме, с разводкой на автоматы:
Для ознакомления с технологией проведения трех фаз рекомендуем изучить следующий блок статей:
Конечно же, для того чтобы получить в частный дом, на дачный участок или в гараж выгодное, довольно мощное и универсальное трёхфазное напряжение, придется потратить некоторые усилия, время и средства. Документы, согласование, подключение, более сложная схема проводки и соответственно дороже электромонтаж, поэтому еще раз хорошо подумайте, нужны ли вам три фазы.
Напоследок рекомендуем просмотреть полезные видео, на которых рассказывается целесообразность подключения трех фаз, а также нюансы подготовки документов:
Теперь вы знаете, как провести 380 Вольт в частный дом и какие документы нужны для этого. Надеемся, наша пошаговая инструкция была для вас полезной и помогла самостоятельно подключить дом к трехфазной сети!
Как подключить 3 фазы
Общая схема трехфазного подключения
Несмотря на, то строите ли вы новый дом или хотите модернизировать старый без электропроводки обойтись не получится, поскольку все приборы в доме потребляют электроэнергию в большей или меньшей мере. Подключение частного дома к электросети дело непростое и небыстрое.
Существует два типа электропитания одно- и трехфазный. Большинство используют однофазный тип и считают, что этого достаточно. Так и есть. Сейчас же все чаще выбирают трехфазный, поскольку он позволяет значительно снизить нагрузку на сеть равномерно распределив ее на три параллельные линии.
Разница между трехфазным и однофазным подключением
Большинство считают, что, перейдя на трехфазное подключение дома можно увеличить потребляемую мощность. Но это совсем не так. Такой вопрос следует решать с компанией, которая поставляет электричество. В данном типе подключения используют 4 или 5 проводов. Три линии подачи тока (фаза), нулевой проводник (или просто ноль) и заземление, иногда ноль и заземление подключают одним проводом.
Сравнение типов подключения
В таком случае можно примерно рассчитать количество приборов, которые можно одновременно включить в сеть на каждую линию чтобы не было перенапряжения. В однофазовом подключении используют 2 или 3 провода. Соответственно 1 фаза, 1 ноль и заземление.
Тогда все напряжение идет на одну линию и перегрузок просто не избежать.Силовой щиток однофазного электроснабжения частного дома немного меньше чем для трехфазного, и если нужно заменить один на другой, то придется добавить свободного места. Что касается использования домовой проводки, то и тут есть различия. В первом случае толщина жил кабеля значительно больше, чем во втором, поскольку и нагрузка тоже выше.
Документация для подключения.
Для того чтобы не было проблем с законом все нужно сделать как следует и подготовить необходимые документы и договора.
- Энергоснабжающая компания должна дать определенные условия эксплуатации.
- Проектная документация на снабжение здания электроэнергией.
- Акт разграничения по балансовой принадлежности.
- Акт лабораторных исследований схемы, которая собрана для определенного дома.
- Акт осмотра всего оборудования.
- Договор с энергосбытовой компанией.
Проект трехфазной сети.
Для начала нужно сделать проект, где будут учтены все особенности потребления электроэнергии. Чаще всего делают разделение на группы потребителей, то есть розетки отдельно подключаются, а освещение отдельно. Это дает возможность отключить отдельную группу для ремонтных работ и не доставлять неудобства в использовании другой группы.
Проект трехфазной сети
Для каждой рассчитывают максимальную мощность потребления электричества, и соответственно подбирают провода нужной толщины. Например, для освещения чаще используют провод толщиной полтора сантиметра, а для розеток – 2,5 см.
Для каждой группы нужно использовать приборы автоматического выключения тока, чтобы при коротком замыкании не возникло возгорание проводки. Имея на руках проект подключения дома можно рассчитать количество необходимых материалов (проводов), приборов и даже планируемый размер силового щитка. А также можно наметить размещение розеток, выключателей и стабилизирующих устройств.
Как подключать?
Существует два вида подключения. Подземный и воздушный. Для частного дома используют преимущественно второй вариант, потому что:
- меньше времени тратиться на работу;
- есть возможность использования любых схем;
- стоимость подключения значительно ниже;
- при необходимости легче ремонтировать.
Нужно учитывать, что при воздушном подключении расстояние до ближайшего столба к частному дому должно быть не больше 15 м. Если же отрезок длиннее, нужно добавить дополнительный столб чтобы избежать сильного провисания или обрыва линии при плохих погодных условиях. Вблизи не должно быть крупных деревьев или больших веток.А также провода не должны мешать перемещению транспортных средств или пешеходов На частный дом трехфазная линия крепится на высоте не меньше чем 2,7м, а при необходимости и выше. Там помещают специальные изоляторы, к которым и присоединяется питание, а уже оттуда провода идут к силовому щиту.
Щиток лучше прикрепить на фасаде здания. Дальше от щитка по всему дому идут в нужных направлениях провода. Если есть пристройки где используется электричество, то к ним проводка идет тоже от щитка. Счетчик для трехфазной линии.
Для особого подключения электричества нужен и особенный счетчик.
Счетчики для трехфазного подключения позволяют экономить электроэнергию, выбрать модель, подходящую именно потребителю, отслеживать перепады напряжения. Такие приборы есть трех видов:
- Прямого включения. Подключаются непосредственно к сети.
- Полукосвенного включения. Нужен трансформатор напряжения. При оплате, показания счетчика умножаются на коэффициент трансформации, который указан на приборе.
- Косвенного включения. Нужен трансформатор напряжения и силы тока. Подходит тем, кто подключается от высоковольтных линий электропередач. Чаще всего используют на предприятиях.
Для однофазного счетчика существует одна стандартная схема подключения, а для счетчиков трехфазной линии их много, поскольку видов несколько. Устройства прямого включения имеют схему подключения немного схожую на схему однофазного счетчика. Обязательно следует учитывать порядок присоединения проводов в соответствии с цветом, который указан в схеме и не забывать, что четные номера — это нагрузка, а нечетные — цвет провода. Схема подключения размещена на задней крышке прибора, а также в паспорте.
Электросчетчик полукосвенного включения также применяют в домах и для их подключения есть множество схем. Чаще всего используются три из них: десятипроводная схема подключения, схема по типу звезда, соединение с помощью коробки с клеммами.
Первая самая распространенная, поскольку самая простая. По данной схеме для каждой фазы используют три провода, которые присоединяются в строгом порядке, десятый провод — ноль. Всегда выбирается такая схема подключения счетчика, при которой можно легко отремонтировать ее любую часть. Какой бы ни была схема подключения частного дома к электросети, не стоит забывать, что работать с напряжением, не имея нужного образования небезопасно для жизни. Поэтому и для выбора нужной схемы, нужного счетчика электроэнергии, и для самого подключения следует воспользоваться услугами человека, который в этом непросто разбирается, а специально обучался несколько лет.
Вы предоставляете план дома, указываете места где нужно разместить розетки, выключатели, где будут стоять котлы или бойлер, а квалифицированный специалист рассчитает длину проводов, их толщину, и подберет все необходимые приборы для безопасного использования электропроводки в частном доме. Подключение частного дома к электросети дело непростое и небыстрое.
Похожие статьи
Определение места повреждения кабельный линий
Подвес для кабеля к тросу
Подключение частного дома к трехфазной электросети — схема и важные особенности
Преимуществ у трехфазного подключения частного дома много. Одно из них – в возможности равномерного распределения нагрузки между линиями, что с увеличением количества бытовой техники в наших жилищах уже не просто рациональный подход к организации эн/снабжения, а необходимость. Любая работа начинается с планирования. Вот и разберемся, как грамотно составить схему трехфазного подключения частного дома в зависимости от местной специфики.
Следует пояснить, что переход на трехфазное эл/снабжение никак не повышает потребляемую мощность, как многие ошибочно считают. Ее лимит для частного дома устанавливается ресурсоснабжающей организацией и зависит от ряда факторов – собственных возможностей поставщика, количества абонентов, технического состояния линий, оборудования и так далее.
Что учесть при подключении
Для исключения вероятности перекоса фаз, резких скачков напряжения нагрузка по ним должна распределяться равномерно. Но расчеты делаются лишь примерные, так как невозможно заранее предусмотреть, какие именно потребители в определенный момент будут включены. Кроме того, если в частном доме имеются импульсные приборы, то их пуск сопровождается повышенным энергопотреблением. Поэтому обязательно понадобятся стабилизаторы, иначе перегрузка любой из фаз вызовет некорректную работу остальных.
Силовой (распределительный) щит для трехфазного подключения значительно габаритнее, чем щит для однофазной схемы. При ее переделке заменить боксы по принципу «один в один» вряд ли получится. Это связано с большим количеством защитных элементов и присоединяемых проводов (кабелей). Придется искать другое подходящее место для его монтажа электрощитка .
Хотя здесь есть и иные варианты. Вот один из них. Вне дома устанавливается только щиток ввода (к примеру, ЩРУН 3-12), а внутри – несколько небольших пластиковых, каждый (со своей комплектацией) на отдельную фазу. То же касается и надворных построек (сарая, гаража, мастерской и так далее), внутри которых целесообразно располагать такие же маломерные боксы.
При установке лишь одного щитка вне частного дома (встречается и такое решение) используется бокс со степенью защиты IP31 (или 54).
Особенности трехфазного подключения и реализуемые схемы
Существует 2 технологии – прокладка кабеля в грунте (подземный способ) и воздушная линия. Для частного дома целесообразнее выбрать второй вариант.
- Значительно меньший объем работ.
- Возможность прокладки линии по любой схеме.
- Стоимость подключения намного ниже. Одно из обоснований – используемые для организации электроснабжения воздушным способом провода (СИП) по определению дешевле (за 1 п.м.) кабеля. К тому же при укладке последнего трасса может изгибаться в зависимости от особенностей грунта на участке и его планировки, что увеличивает расход монтажной продукции.
- Ремонтопригодность такой линии трехфазного подключения значительно выше.
Резервное питание не в счет. Переключение на него предусматривается независимо от выбранного способа, поэтому на основную схему параметры (тип, мощность) автономного генератора не влияют.
Особенности воздушного подключения
Допустимые расстояния показаны на схеме.
Их следует выдерживать. К примеру, если между частным домом и ближайшей опорой более 15 м, то придется ставить еще один, дополнительный столб. Это объясняется просто – для исключения значительного провиса (или даже обрыва проводов) под нагрузкой – ледяной, снеговой, ветровой. Это также регламентировано. Минимальное расстояние от проводов (в м) до: проезжей части – 6, тротуара – 3,5. То есть они не должны мешать ни проезду габаритного автотранспорта, ни свободному перемещению людей.
Нужно принять во внимание и то, что трасса прокладывается так, чтобы исключить прикосновение к любому ее участку веток крупных деревьев, которые при сильном ветре могут ее повредить. Высота точки присоединения трехфазной линии к потребителю (частному дому) – от 2,75 или более, при необходимости. Подразумевается, что именно там располагаются изоляторы. К ним и подводится эл/питание, а уже потом оно подается на силовой щит.
Часто встречается такая рекомендация – расположить его на столбе. Но насколько это грамотно в плане ремонтопригодности? Если выбьет вводной автомат, да еще ночью, тем более зимой – что делать? Оптимальное решение – закрепить щиток на фасаде частного дома.
Вот несколько наиболее распространенных схем трехфазного подключения:
Автор акцентирует внимание, что эта информация позволит читателю составить общее представление о том, как организуется трехфазное подключение частного дома к промышленной сети. Конкретную работу (определение схемы, подбор необходимых приборов по характеристикам, комплектацию щитков, монтаж линий) лучше доверить профессионалу. Только он сможет учесть все особенности строения и произвести точные расчеты. Единой рекомендации по выбору схемы и ее составных частей, не зная специфики здания и участка, потребностей собственника в эл/энергии никто не даст. Все планируется и готовится индивидуально для каждого частного дома.
Внимание! Непосредственное подключение линии к источнику 3-ф напряжения имеет право делать только представитель ресурсоснабжающей организации. Он же снимает начальные показания счетчика, производит его опломбировку и постановку на учет.
Рекомендовано для вас:
Схема подключения проходного выключателя в двух вариантах, правила и советы Как проверить конденсатор мультиметром по всем параметрам — инструкция Электрические схемы для начинающих электриков — условные обозначения
Трехфазная схема распределительного щита – 5 вариантов
Подробности Опубликовано: 08 Декабрь 2014 Просмотров: 113311
Трехфазные распределительные щиты 380В часто применяют в частных домах и на много реже в квартирах в новостройках. Это позволяет снизить сечение подходящего к дому кабеля и грамотно распределить нагрузку. Зачастую отведенная мощность на дом составляет 15 кВт. Это очень широко распространенная практика в нашей стране. При такой отведенной мощности нужно устанавливать вводной автоматический выключатель номиналом 25А. Также 3-х фазное электроснабжение позволяет подключать электроплиты по трехфазной схеме. Это позволяет уменьшить номинал автомата, снизить сечение кабеля и уменьшить потребление тока по фазе. Например, варочная панель мощность 7кВт при однофазном подключении будет потреблять ток 31А, а при 3-х фазном подключении будет потреблять около 10А по каждой фазе. Давайте ниже рассмотрим типовые и не типовые трехфазные схемы в с наглядными примерами реальных собранных электрощитов .
Трехфазная схема распределительного щита
Типовая схема трехфазного щита состоит из входного 3-х фазного автоматического выключателя и нескольких групповых автоматов, которые защищают только свои отходящие однофазные линии. Тут на входе стоит 3-х полюсный автоматический выключатель номиналом 25А-40А и с характеристикой выше групповых однофазных автоматов (с характеристикой С ). Это необходимо для попытки соблюдения селективности и исключения одновременного срабатывания входного автомата и группового. Хотя при коротком замыкании скорее всего сработают и вводной автомат С25 и групповой В16. При такой минимальной разнице номиналов автоматических выключателей добиться селективности практически не возможно.
В схеме все нулевые проводники заводим на общую нулевую шину. все заземляющие проводники заводим на общую шину заземления, а фазные проводники на автоматические выключатели. Объединять групповые автоматы по фазам можно с помощью перемычек из провода, а лучше с помощью специальной гребенчатой шины. Ниже представлена типовая трехфазная схема распределительного щита 380В. Может кому и пригодится я сюда еще вставил счетчик электроэнергии. Здесь представлена система заземления TN-S. Если у вас система заземления TN-C, то вам обязательно нужно делать переход на систему заземления TN-C-S, т.е. разделять входящий PEN проводник на самостоятельные нулевой рабочий N и нулевой защитный PE проводники. Как это правильно организовать читайте здесь .
Вот наглядный пример подключения автоматических выключателей в 3-х фазном электрощите. Все фото сборки данного щитка можете посмотреть здесь: Сборка трехфазных электрощитов на заказ
Если у кого-то в доме помимо однофазных потребителей есть трехфазная нагрузка, например, электрическая плита, то вам должна пригодиться следующая схема трехфазного распределительного щита. В представленном варианте можно подключить один 3-х фазный прибор и несколько однофазных.
Если в щитке нет места для счетчика электроэнергии или он стоит в другом месте, то вот схема щита 380В аналогичная предыдущей, но уже без прибора учета. Тут все фазные проводники напрямую идут на групповые автоматические выключатели.
Если с предыдущими трехфазными схемами распределительных щитов все понятно, то идем дальше. Ниже для вас выложил схему, где еще присутствуют УЗО и дифавтомат. С их помощью обязательно нужно защищать все группы розеток. Этого требует ПУЭ, а также электробезопасность должна быть на первом месте. Тут дифавтомат стоит только на стиральную машину, так как в случае его срабатывания найти неисправность будет не так сложно. УЗО в паре с автоматическим выключателем стоит на группу кухонных розеток. Почему в паре можете узнать тут. Это сделано для облегчения поиска неисправности, так как в них будет включено много разных электроприборов. Если сработал автомат, то значит где-то короткое замыкание или если вы включили в сеть все электроприборы одновременно, то скорее всего перегрузка. Если сработало УЗО, то вероятнее всего появилась утечка в каком-то бытовом приборе. Ниже нарисовано как правильно подключить УЗО и подключить дифавтомат в щитке 380В.
Ниже представлен реальный пример трехфазного щита с подключением 2-х полюсных и 4-х полюсных УЗО.
Вот еще одна схемка может кому и пригодится. Она построена на одном общем (входном) и нескольких групповых УЗО.
Ниже представлены полностью готовые к монтажу трехфазные щитки. Это моя работа по сборке электрощитов на заказ. Данная услуга доступна всем желающим из любой точки нашей необъятной родины. Любые вопросы по данному вопросу пишите на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Я готов вам предложить закупку комплектующих у официальных поставщиков электроматериалов по личной скидке до 20% от розничной цены ЭТМ. При заказе сборки электрощита разработка схемы и паспорт идут бесплатно. Буду очень рад вашим заказам. С каждого собранного электрощита 50% дохода идет на погашение ипотеки. Сделаем вместе жилье доступным для электромонтажника )))
Еще вас будут радовать цветные наклейки)))
Остались вопросы? Буду рад на них ответить в комментариях. Если и после этого ничего не понятно, то не искушайте судьбу и позовите грамотного электрика.
Электрик, химик, механик и программист едут вместе в машине. Вдруг заглох мотор. – Электрик говорит, – «Наверно аккумулятор сел». – Химик говорит, – «Нет, скорее всего не тот бензин». – Механик,- «Я думаю, что это передача не работает.»
– Программист, – «Может выйдем из машины, и зайдем обратно?»
Вот здесь нужно быть очень внимательным. Неправильный выбор автоматического выключателя по номиналу может привести к возгоранию проводки или автомат будет срабатывать на отключение по пять раз.
У вас дома в квартирном щитке сработал автоматический выключатель. В итоге какая-то часть квартиры обесточилась. В такой ситуации оказывался практически каждый. Какие ваши дальнейшие действия.
Лампочки перегорали, перегорают и будут перегорать иначе не выгодно их производить. Сами подумайте завод изготовил одну лампочку, человек ее купил, вкрутил у себя дома и она работает положенны.
Кабели и провода играют одну из самых важных ролей в электропитании вашего дома. Не правильный выбор сечения может привести к перегреву изоляции, ее пробою, короткому замыканию и к серьезным п.
Друзья, уважайте чужой труд и при копировании материалов, пожалуйста, ставьте открытую ссылку на источник sam-sebe-electric.ru, а то свет отключу. |
Источники: http://infoelectrik.ru/provoda-i-kabelya/trehfaznoe-podklyuchenie-chastnogo-doma.html, http://electroadvice.ru/electric/trexfaznoe-podklyuchenie-doma-sxema/, http://sam-sebe-electric.ru/raspredelitelnyj-shchit/39-trekhfaznaya-skhema-raspredelitelnogo-shchita
Что следует учесть, выполняя трехфазное подключение частного дома
Решая вопросы электроснабжения вновь построенного здания, его владелец сталкивается с многочисленными задачами, которые требуется решать техническими и организационными способами.
При этом первоначально следует определиться с необходимым количеством фаз, требующихся для питания электроприборов. Обычно люди довольствуются однофазным электроснабжением, а определенная категория выбирает трехфазное, руководствуясь стоящими перед ними задачами.
Сравнение преимуществ и недостатков однофазного и трехфазного подключения дома
При выборе схемы следует учесть ее влияние на конструкцию проводки и условия эксплуатации, создаваемые разными системами.
Потребляемая мощность
Среди отдельных домовладельцев бытует надежда, что переход на трехфазное питание позволяет увеличить разрешенную мощность потребления, интенсивнее пользоваться электроэнергией. Однако, этот вопрос необходимо решать в сбытовой организации, у которой, скорее всего, лишних резервов уже нет. Поэтому значительно увеличить расход электричества таким способом вряд ли получится.
Та величина разрешенной мощности, которую вам предоставят, станет основой для создания проекта электропроводки. За счет распределения ее по двум проводам в однофазной схеме толщина сечения жил кабеля всегда требуется больше, чем в трёхфазной цепи, где нагрузка равномерно разнесена по трем симметричным цепочкам.
При одинаковой мощности в каждой жиле трехфазной схемы будут протекать меньшие номинальные токи. Под них потребуются уменьшенные номиналы автоматических выключателей. Несмотря на это их габариты, как и других защит и электросчетчика, все равно будут больше за счет применения утроенной конструкции. Потребуется более емкий распределительный щит. Его размеры могут значительно ограничивать свободное пространство внутри небольших помещений.
Трёхфазные потребители
Асинхронные электродвигатели механических приводов, электрические нагревательные котлы, другие электроприборы, рассчитанные на эксплуатацию в трехфазной сети, эффективнее, оптимально работают в ней. Чтобы их запитать от однофазного источника необходимо создавать преобразователи напряжения, которые будут потреблять дополнительную энергию. Причем, в большинстве случаев происходит снижение КПД таких механизмов и расход мощности на преобразователе.
Использование трехфазных потребителей основано на равномерном распределении нагрузки в каждой фазе, а подключение мощных однофазных приборов способно создать пофазный перекос токов, когда часть их начинает протекать по жиле рабочего нуля.
При большом перекосе токов на перегруженной фазе снижается напряжение: начинают тускло светиться лампы накаливания, наблюдаются сбои электронных устройств, хуже работают электродвигатели. В этой ситуации владельцы трехфазной электропроводки могут перекоммутировать часть нагрузки на ненагруженную фазу, а потребителям двухпроводной схемы требуется эксплуатировать стабилизаторы напряжения или резервные источники.
Условия работы изоляции электропроводки
Владельцы трехфазной схемы должны учитывать действие линейного напряжения 380, а не фазного 220 вольт. Его номинал представляет бо́льшую опасность для человека и изоляции электропроводки или приборов.
Габариты оборудования
Однофазная электропроводка и все входящие в нее компоненты более компактны, требуют меньше места для монтажа.
На основе сравнения этих характеристик можно сделать вывод, что трехфазное подключение частного дома зачастую может быть в современных условиях нецелесообразным. Его имеет смысл применять в том случае, если существует необходимость эксплуатации мощных трехфазных потребителей типа электрических котлов или станочного оборудования для постоянной работы в определённые сезоны.
Большинство же бытовых электрических потребностей вполне может обеспечить однофазная электропроводка.
Как выполнить трехфазное подключение частного дома
Когда вопрос трехфазного подключения частного дома стоит остро, то придется:
1. заниматься подготовкой технической документации;
2. решать технические вопросы.
Какие документы необходимо подготовить
Обеспечить законность трехфазного подключения могут только следующие свидетельства и паспорта:
1. технические условия от энергоснабжающей организации;
2. проект производства электроснабжения здания;
3. акт разграничения по балансовой принадлежности;
4. протоколы измерений основных электрических параметров собранной схемы подключения дома электротехнической лабораторией (монтаж разрешено выполнять после получения первых трех документов) и акт осмотра электротехнического оборудования;
5. заключение договора с энергосбытовой организацией, дающее право на получение наряда на включение.
Технические условия
Для их получения требуется заранее подать заявку в электроснабжающую организацию, где должны быть отражены требования к абоненту и электроустановке с указанием:
способов подключения;
использования защит;
мест размещения электроприборов и щитов;
ограничение доступа посторонних лиц;
характеристики нагрузки.
Проект производства электроснабжения
Разрабатывается проектной организацией на основе действующих нормативов и правил эксплуатации электроустановок с целью предоставления бригаде электромонтажников подробной информации по технологии монтажа электрической схемы.
В состав проекта входят:
1. пояснительная записка с отчетом;
2. исполнительные принципиальные и монтажные схемы;
3. ведомости;
4. требования нормативных документов и предписаний.
Акт разграничения по балансовой принадлежности
Определяются границы ответственности между электроснабжающей организацией и потребителем, указывается разрешенная мощность, категория надежности электроприемника, схема электропитания, некоторые другие сведения.
Протоколы электротехнических замеров
Они выполняются электрической измерительной лабораторией после полного окончания монтажных работ. В случае получения положительных результатов измерений, отраженных в протоколах, предоставляется акт осмотра оборудования с заключением, дающим право на обращение в электросбытовую организацию.
Договор с энергосбытом
После его заключения на основе документов от электротехнической лаборатории можно обращаться в электроснабжающую организацию на включение смонтированной электроустановки в работу по специальному наряду.
Технические вопросы трехфазного подключения частного дома
Принцип подвода электрической энергии к отдельно стоящему жилому зданию осуществляется по следующему принципу: от трансформаторной подстанции по линии электропередачи подается напряжение по четырем проводам, включающим три фазы (L1, L2, L3) и один общий нулевой проводник PEN. Подобная система выполняется по стандартам схемы TN-C, которая максимально распространена до сих пор в нашей стране.
Линия электропередачи чаще всего может быть воздушной или реже кабельной. На обоих конструкциях могут возникнуть неисправности, которые быстрее устраняются у воздушных ЛЭП.
Особенности разделения PEN проводника
Старые линии электропередач энергетики постепенно начинают модернизировать, переводить на новый стандарт TN-C-S, а строящиеся сразу создают по нормативам TN-S. В нем четвертый проводник PEN от питающей подстанции подается не одной, а двумя разветвленными жилами: РЕ и N. В итоге у этих схем используется уже пять жил для проводников.
Трехфазное подключение частного дома основано на том, что все эти жилы подключаются к вводному устройству здания, а от него электроэнергия поступает на электрический счетчик и далее — в распределительный щит для осуществления внутренней разводки по помещениям и потребителям здания.
Практически все бытовые приборы работают от фазного напряжения 220 вольт, которое присутствует между рабочим нулем N и одним из потенциальных проводников L1, L2 или L3. А между линейными проводами образовано напряжение 380 вольт.
Внутри вводного устройства, использующего стандарт TN-C-S, делается выделение рабочего нуля N и защитного РЕ из проводника PEN, который соединяют здесь же с ГЗШ — главной заземляющей шиной. Ее подключают к повторному контуру заземлению здания.
Все присоединения проводников на ГЗШ выполняют болтовым соединением с шайбами и гайками, прочно затягивая резьбовое соединение. Этим добиваются минимального значения переходного электрического сопротивления в месте соединения контактов. Каждый кабель подключается на отдельное посадочное отверстие для удобного размыкания схемы с целью проведения различных измерений.
Основным материалом для ГЗШ служит медь, а в отдельных случаях допускается применять стальные сплавы. Использовать алюминий для главной защитной шины запрещено. На провода, подключаемые к ней, нельзя монтировать наконечники из алюминиевых сплавов.
От вводного устройства рабочие и защитные нули идут изолированными цепочками, которые запрещено объединять в любой другой точке схемы электропроводки.
По старым правилам, действовавшим в схеме заземления TN-C, расщепление проводника PEN не делалась, а фазное напряжение бралось прямо между ним и одним из линейных потенциалов.
Конечный промежуток линии между ее опорой до ввода в дом прокладывают по воздуху или под землей. Его называют ответвлением. Оно находится на балансе электроснабжающей организации, а не хозяина жилого здания. Поэтому все работы по подключению дома на этом участке должны выполняться с ведома и по решению владельца ЛЭП. Соответственно, законодательно они потребуют согласования и оплаты.
У подземной кабельной линии ответвление монтируют в металлическом шкафу, который размещают поблизости с трассой, а для воздушной ЛЭП — непосредственно на опоре. В обоих случаях важно обеспечить безопасность их эксплуатации, закрыть доступ посторонних людей и выполнить надежную защиту от повреждения вандалами.
Выбор места расщепления PEN проводника
Оно может быть выполнено:
1. на ближайшей опоре;
2. или на вводном щите, расположенном на стене либо внутри дома.
В первом случае ответственность за безопасную эксплуатацию несет электроснабжающая организация, а во втором — владелец здания. Доступ жильцов дома к работам на конце PEN проводника, расположенного на опоре, запрещен правилами.
При этом надо учесть, что провода на воздушной линии способны обрываться по различным причинам и на них могут возникать неисправности. Во время аварии на питающей ЛЭП с обрывом PEN проводника ее ток потечет через провод, подключенный к дополнительному контуру заземления. Его материал и сечение должны надежно выдерживать такие повышенные мощности. Поэтому их выбирают не тоньше, чем основная жила линии электропередачи.
Когда расщепление выполняется прямо на опоре, то к нему и контуру прокладывают линию, называемую повторным заземлением. Ее удобно изготавливать из металлической полосы, заглубленной в землю на 0,3÷1 м.
Поскольку через нее в грозу создается путь протекания молнии в землю, то ее надо отводить от дорожек и мест возможного размещения людей. Рационально прокладывать ее под забором здания и в подобных труднодоступных местах, а все соединения выполнять сваркой.
Когда расщепление производится в водном щите здания, то через линию ответвления с подключенными проводами будут протекать аварийные токи, которые могут выдержать только проводники с сечением фазных жил ЛЭП.
Вводное распределительное устройство электроэнергии
Оно отличается от простого вводного устройства тем, что в его конструкцию внесены элементы, осуществляющие распределение электричества по группам потребителей внутри здания. Его монтируют на вводе электрического кабеля в пристройке или каком-то отдельном помещении.
ВРУ устанавливают внутри металлического шкафа, куда заводят все три фазы, PEN проводник и шину контура повторного заземления в схеме подключения здания по системе TN-C-S.
Для TN-S во вводно распределительный шкаф заводят пять жил — три фазы и два нуля: рабочий и защитный, как показано на картинке ниже.
Внутри шкафа вводного распределительного устройства фазные проводники подключаются к клеммам входного автоматического выключателя или силовых предохранителей, а PEN проводник к своей шине. Через нее выполняется его расщепление на PE и N с образованием главной заземляющей шины и ее подключением к повторному контуру заземления.
Ограничители повышения напряжения работают по импульсному принципу, защищают схему цепей фаз и рабочего нуля от воздействий возможного проникновения посторонних внешних разрядов, отводят их через РЕ проводник и главную защитную шину с контуром заземления на потенциал земли.
При возникновении высоковольтных импульсных разрядов больших мощностей в питающей линии и прохождении их через последовательную цепочку из автоматического выключателя и УЗИП вполне возможен выход из строя силовых контактов автомата из-за подгорания и даже приваривания их.
Поэтому защита этой цепочки мощными предохранителями, выполняемая простым перегоранием плавкой вставки, остается актуальной, широко применяется на практике.
Трехфазный электрический счетчик учитывает расходуемую мощность. После него подключаемые нагрузки распределяются по группам потребления через правильно подобранные автоматические выключатели и устройства защитного отключения. Также на вводе может стоять дополнительное УЗО, выполняющее противопожарные функции у всей электрической проводки здания.
После каждой группы УЗО может производиться дополнительное деление потребителей по степеням защиты индивидуальными автоматами или обходиться без них, как показано разными участками на схеме.
На выходные клеммы щита и защит подключаются кабели, идущие к группам конечных потребителей.
Особенности конструкции ответвления
Чаще всего трехфазное подключение частного дома на питающей ЛЭП выполняется воздушной линией, на которой может возникнуть короткое замыкание или обрыв. Чтобы их предотвратить следует обратить внимание на:
общую механическую прочность создаваемой конструкции;
качество изоляции внешнего слоя;
материал токоведущих жил.
Современные самонесущие алюминиевые кабели обладают небольшим весом, хорошими токопроводящими свойствами. Они хорошо подходят для монтажа воздушного ответвления. При трехфазном питании потребителей сечения жилы СИП 16 мм2 будет достаточно для длительного получения 42 кВт, а 25 мм кв — 53 кВт.
Когда ответвление выполняется подземным кабелем, то обращают внимание на:
конфигурацию прокладываемого маршрута, его недоступность для повреждения посторонними людьми и механизмами при работах в грунте;
защиту выходящих из земли концов металлическими трубами на высоту не меньше среднего человеческого роста. Лучшим вариантом считается полное размещение кабеля в трубе вплоть до ввода в ВУ и распределительный шкаф.
Для подземной прокладки используют только цельный кусок кабеля с прочной броневой лентой или выполняют его защиту трубами или металлическими коробами. При этом медные жилы предпочтительнее, чем алюминиевые.
Технические аспекты трехфазного подключения частного дома в большинстве случаев требуют бо́льших затрат и усилий чем при однофазной схеме.
Три фазы в частном доме: подключение, схема и назначение — Хозяин Дома
Меня часто спрашивают: «Зачем ты подвёл к дому трёхфазную линию, у тебя, что какой-то особый электроинструмент?» Нет, инструмент самый обычный на 220 вольт, правда, мощность порой достигает два киловатта. Ну и в самом деле зачем мне нужны три фазы в доме? Как их подключить без ошибок?
Теория и практика подключения
Сначала совсем немного общей информации. Подводящая линия по выбору может быть однофазной, когда только два провода, или трехфазной, когда четыре провода, три провода фазных и один провод нулевой. Так устроены генераторы, вырабатывающие электроэнергию, что у них только три катушки. Поэтому, если в технических условиях укажете мощность до 5 кВт, Вас запитают от одной катушки, запросите больше, то сразу от трёх катушек.
Как провести три фазы в частный дом? Если есть техническая возможность требуется запросить (заявить) о таком подключении. Правда, по пути от генератора до вас будет стоять трансформатор, уменьшающий высоковольтное напряжение до бытовой величины, поэтому вы получите не 380, а родные 220. Но у Вас будет целых три фазы 220 вольт! В последнем случае от щитка с автоматическими выключателями в доме, сразу пойдут три сетевые линии, имеющая каждая напряжение 220 вольт и мощность от 3,5 до 5 кВт в зависимости от установленного автомата.
Схемы подключения и проводки с учётом наличия трёх фаз могут быть различными, в зависимости от потребностей и наличия строений на участке, но общие принципы, конечно одинаковые. Далее мой персональный вариант:
Схема подключения на три фазы частного дома и хозяйственных построек на участкеКстати, и в бане и в хозблоке автоматические выключатели (предохранители) тоже необходимы. Установленные на тот же ток, что и при центральном вводе, они в этих постройках, при неисправной нагрузке сработают быстрее, из-за потерь в подводящей линии.
Этой зимой я уже прочувствовал преимущество трёхфазной подводки, когда пёс Боб, наигравшись на первом снегу, укутанный в плед грелся у масляного радиатора в бытовке, дополнительно направив морду на нагретый воздух, идущий от тепловентилятора. Можно было не бояться, что предохранитель сработает от перегрузки при работе с электроинструментом большой мощностью, подключившись к временной розетке с другой фазой.
Зачем нужна временная розетка?
Ну, конечно, не из-за собаки. Когда уже стоят стены и окна, есть крыша над головой и настелен черный пол, но не хватает только внутренней отделки, вот тогда и настаёт время для временной розетки внутри дома. А каждый раз затаскивать удлинитель из бытовки крайне неудобно. Хотя розетка и называется временной, делать её надо как настоящую, по всем правилам техники безопасности с использованием автоматического выключателя.
Определяем фазу правильно: цвет и нумерация
Честно сказать особо не задумывался о фазах, когда в своё время делал проводку у себя на даче. Отец мой так же не обращал на это внимание, в те времена вся проводка была практически одинаковая, в потрескавшейся резиновой изоляции. Однако я когда решил заняться к электрификацией хозяйства и собрать щиток на три фазы, то волей не волей узнал не мало фактов об истории электричества в нашей стране.
Какого цвета фаза?
Дело в том, в Советском Союзе, фазные провода были желтого, красного или зелёного цветов. После исчезновения Союза с карты мира цвета поменялись на коричневый, чёрный и серый. Однако этот факт абсолютно не связан с цветами с символикой флагов. Дело в том, что в отношении маркировки проводов были приняты европейские стандарты. Последняя, перечисленная цветовая гамма является различимой для людей с дефектами зрения. Но что нас с Европой объединяло довольно долго, это то, что земля и нейтраль у нас всегда были одного цвета, — желто-зеленая земля и голубая (светло-синяя) нейтраль.
Запомнив последнее, что нейтральный провод голубой или синий (светло-синий), а заземляющий зелёный с желтой полосой, логически понимаем, что фаза будет любого другого оставшегося цвета, уверенно соединяем провода для следующих поколений, невзирая на будущие революции и сотрясения мира. Это и есть ответ на вопрос как подключить три фазы.
Но в других странах маркировка проводов другая. Как подумаешь об этом, сразу появляется зайти на броневик и громко крикнуть: «Электрики всех стан – объединяйтесь!»
Зачем нумеровать три фазы?
Для однофазной цепи, где одна фаза, нет смысла. А вот для трёхфазной линии передач пронумеруем, так сказать, на будущее по последовательности цветов подводящего к дому кабеля. Прижавшись к шестиметровой лестнице и подсоединяя орехами к воздушке выходящие из отверстия в стене дома провода, не забудьте прокричать:
«Первая фаза – коричневый провод! Вторая фаза – черный провод! Третья фаза – серый провод!»
В такой же последовательности необходимо подсоединить провода к строенному автоматическому выключателю. Не помешает жирный фломастер для нумерации.
Рядом с электрощитом обязательно надо повесить картину в рамке с полной электрической схемой, с нумерацией каждого защитного автомата, и цветовую гамму проводов. Думаю, что план эвакуации в этом случае не потребуется.
Да, я так и не ответил на вопрос, зачем нужна нумерация. Пока ещё не знаю. Вдруг сын купит электроприбор исключительно для трёхфазной цепи с инструкцией, где фазы указаны цифрами? Вот тогда не придётся повторно подниматься по семиметровой лестнице, полностью забыв к тому времени и цвета и цифры.
Как всё же соединять провода в распределительных коробках?
Вопрос действительно важный. Контакты — наиболее уязвимое место в любой электроцепи. И на сегодня решен вопрос как НЕ соединять.
Отбрасываем все резьбовые соединения. Тот, кто ездил на отечественных машинах, и каждый год протягивал резьбу, спорить со мной не будет. Под воздействием разных температур, болт и гайка будут менять свои линейные размеры, и соединение ослабнет, плюс ещё плохое покрытие, и как следствие — ржавчина. Конец контакта наступит быстро. Многие ещё помнят разогревшиеся и расплавленные штепсельные вилки и розетки.
Из прошлого века пока остаётся скрутка с последующей пайкой. А в новом веке пока на первом месте контакты с пружинами, например от фирмы WAGO. Монтаж проводки в этом случае может напоминать игру в конструктор ЛЕГО. Но помните, что многожильный провод для контакта всё равно придётся скручивать и паять. Если меня пригласят на шашлык, а пока он готовится, попросят помочь с электропроводкой, то я заранее набью все карманы пружинными клеммниками, чтобы побыстрее освободиться, иначе мясо съедят без меня. А себе всё равно буду делать скрутку.
P.S. Кому интересно досконально узнать о проводке в деревянной бане или доме (начиная с азов и заканчивая практикой) обязательно посмотрите мою статью «Проводка в бане и парилке: правила и рекомендации»
Зачем свет и силовые розетки вести от разных автоматических выключателей (предохранителей)?
Здесь несколько вариантов ответа. Кому что понравиться… На выбор:
- Легче найти неисправность, когда в люстре замкнуло, если сработало по свету, или электрочайнику наступил конец, если сработало по розеткам.
- По освещению электропотребление меньше, особенно при использовании энергосберегающих ламп, следовательно, автоматическое устройство будет стоять на меньший ток и оно сработает быстрее, не успев перегреть провода. Это условие позволяет использовать осветительные провода с меньшим сечением (0,75 мм), опять же экономия. Да и обидно будет, когда время работы на компьютере пройдёт в пустую, после замыкания лампочки в люстре, в случае общего предохранителя.
- Свечи искать не придётся, в полной темноте не останемся.
Есть ли необходимость в устройстве защитного отключения (УЗО)?
Да есть, будем ставить УЗО и делать заземление, без последнего первое не работает. Розетки класса евро с заземляющими ламелями. Есть ребенок и собака. Техника безопасности должна стоять на первом месте. Сейчас обсуждается вопрос поставить общее УЗО на всё, или только на ванную комнату. Еще есть время: чай не совсем остыл:)
P.S. Три фазы в частном доме действительно стоящая вещь, позволяющая чувствовать себя более уверенно и спокойно. Не отказывайте себе в дополнительном удобстве…
Автор статьи В.Ю. Белк
Принудительный перевод на 380 вольт без «тех.условий»
Один из читателей прислал письмо со своей бытовой проблемой — в результате принудительного перевода на 380 вольт, он и его семья фактически остались дома без света.
Остались почти без света!
Здравствуйте друзья!
Я инвалид детства, ДЦП. Женат, двое несовершеннолетних детей.
У нас большая проблема, остались практически без света!
Вчера, 20 марта, электрики поставили счетчик на опоре возле дома и установили ограничение по мощности. Зайду наперед, это все делается для того, что бы люди переходили на 380 вольт.
Сегодня обнаружили, теперь что бы закипятить чайник нужно отключить все приборы! А у меня титан, обогреватель, станок…. И это в отопительный сезон!
Жена позвонила дежурным электрикам, объяснила ситуацию, они сказали что нужно идти в Электробытсервис, они вроде без проблем добавляют мощность! Но это видимо у кого есть деньги!
Пошел я к начальнику Марченко Сергею Николаевичу, объяснил проблему, ничего не сказав мы пошли в кабинет инспектора Плазий Ольге Владимировны. В общем мне отказали в увеличении мощности.
Я говорю:
— Как так, почему нельзя, вы же увеличиваете мощность людям?
— Нет, это невозможно!
— Давайте я вам напишу список фамилий, кому вы увеличили мощность?
Начальник убежал, а инспектор начала объяснять, как это невозможно!
Через некоторое время подошел начальник и говорит:
— Вот вы сказали, что напишите список, да мы добавляем мощность, но это у кого позволяет тех. Условие.
Я говорю:
— А у меня что не позволяет условие? Я не могу позавтракать, не могу нормально детей собрать в школу, не горя о том что я даже печку не смогу затопить, потому что насос не будет работать! Пожалуйста, сделайте как было! У меня везде хорошая, новая проводка!
Вы понимаете, что я работаю на дому, это мой единственный заработок, сейчас я не смогу работать!
— Делай себе 380в. и все твои проблемы будут решены!
— Значит 380в. можно провести, условия позволяют!
А что бы провести 380в. нужно 20000р.! (Это не ихняя цена, это цена частных электриков).
Я объясняю, что я согласен сделать эти 380вольт, это даже хорошо для меня, но дайте мне хотя бы пару месяцев, накопить деньги!
Долго я пытался упросить, но все зря!
Пошел я до главного инженера Суворовского Вячеслава Анатольевича!
Его слава:
— Ты сюда ходишь с зимы, ты сам не знаешь чего от жизни хочешь!
Я говорю:
— от Вас я ничего не хочу!
Потом он начал кричать, что я вру, не может быть, что свет вырубается! Я говорю – «поехали со мной и сами посмотрите!».
Суворовский вызвал электрика и приказал ему проехать со мной, поверить, не включаю я что-то мощное кроме плиты, что бы специально вырубало свет!
Но приехав, электрик подтвердил:
— Да, у вас плитка и чайник вот и ваши 5квт! Конечно будет вырубать!
В третий раз я к ним поехал что бы записать их фамилии, в кабинете была одна Плазий Ольга Анатольевна.
Я начал спрашивать фамилии, сказал, что больше к вам не приду, буду писать куда следует! На что она мне ответила:
— Это на тебя нужно заявление писать! За то, что ты оставил своих детей зимой без света!
— Вы хорошо подумали, прежде чем такое говорить?
Я не смог больше спорить, у меня онемели ноги! Я пошел домой!
Рассказал ситуацию электрикам, они говорят, что их руководство считают себя чуть ли ни царями и так разговаривают со всеми!
Расстроенный приехал домой, и обнаружил что я даже принтер не могу включить! Сразу отключается свет!
Я живу в частном доме, мне теперь даже пилу включить нельзя! Где справедливость?
Как мне работать? Хоть плачь!
Почему такое отношение ко мне? Потому что я инвалид и с меня нечего взять?
Почему чиновники вместо того, что бы объяснить человеку его права, переходят на личности и доводят до такого состояния? А сколько таких как я, которые не имеют возможности пожаловаться?
Эти ограничения не просто так, тут проблема глубже. Район где мы живем, все жалуются на плохое качество электроэнергии. Свет отключают часто, ссылаясь на поломки. А все почему? Старое оборудование, старые кабеля, которые не выдерживают современного потребления! Раньше не нужны были ограничения, потому что у бабушек были холодильники да телевизоры, а сейчас появилась современная бытовая техника!
Не думаю я, что на это не выделялись деньги.
Посоветуйте, кому отправить мое обращение?
Мой тел. +79089928244
АО «Электробытсервис»
692582, Приморский край, п.Пограничный, ул.Ленина 36
Ген. директор Марченко Сергей Николаевич
Телефон 84234521310
Телефон главного инженера Суворовского Вячеслава Анатольевича 89025286830
Электрики когда установили счетчик, дали мне вместе с актом по счетчику подписать акт, где написано, что теперь они не отвечают за ввод (кабель который идет от столба к дому).
https://vladimirtonk.livejournal.com/57391.html — цинк
Перепост и советы юристов приветствуются.
Трехфазные и однофазные сети.Отличия и преимущества.Недостатки
В электрооборудовании жилых многоквартирных домов, а также в частном секторе применяются трехфазные и однофазные сети. Изначально электрическая сеть выходит от электростанции с тремя фазами, и чаще всего к жилым домам подключена сеть питания именно трехфазная. Далее она имеет разветвления на отдельные фазы. Такой метод применяется для создания наиболее эффективной передачи электрического тока от электростанции к месту назначения, а также для уменьшения потерь при транспортировке.
Чтобы определить количество фаз у себя в квартире, достаточно открыть распределительный щит, расположенный на лестничной площадке, либо прямо в квартире, и посмотреть, какое количество проводов поступает в квартиру. Если сеть однофазная, то проводов будет 2 – фаза и ноль. Возможен еще третий провод – заземление.
Если электрическая сеть трехфазная, то проводов будет 4 или 5. Три из них – это фазы, четвертый – ноль, и пятый – заземление. Также число фаз определяется и по количеству автоматических выключателей.
Трехфазные сети в квартирах применяются редко, в случаях подключения старых электроплит с тремя фазами, либо мощных нагрузок в виде циркулярной пилы или отопительных устройств. Число фаз также можно определить по величине входного напряжения. В 1-фазной сети напряжение 220 вольт, в 3-фазной сети между фазой и нолем тоже 220 вольт, между 2-мя фазами – 380 вольт.
ОтличияЕсли не брать во внимание отличие в числе проводов сетей и схему подключения, то можно определить некоторые другие особенности, которые имеют трехфазные и однофазные сети.
- В случае трехфазной сети питания возможен перекос фаз из-за неравномерного разделения по фазам нагрузки. На одной фазе может быть подключен мощный обогреватель или печь, а на другой телевизор и стиральная машина. Тогда и возникает этот отрицательный эффект, сопровождающийся несимметрией напряжений и токов по фазам, что влечет неисправности бытовых устройств. Для предотвращения таких факторов необходимо заранее распределять нагрузку по фазам перед прокладкой проводов электрической сети.
- Для 3-фазной сети требуется больше кабелей, проводников и выключателей, а значит, денежные средства слишком не сэкономить.
- Возможности однофазной бытовой сети по мощности значительно меньше трехфазной. Если планируется применение нескольких мощных потребителей и бытовых устройств, электроинструмента, то предпочтительно подводить к дому или квартире трехфазную сеть питания.
- Основным достоинством 3-фазной сети является малое падение напряжения по сравнению с 1-фазной сетью, при условии одинаковой мощности. Это можно объяснить тем, что в 3-фазной сети ток в проводнике фазы меньше в три раза, чем в 1-фазной сети, а на проводе ноля тока вообще нет.
Основным достоинством является экономичность ее использования. В таких сетях используются трехпроводные кабели, по сравнению с тем, что в 3-фазных сетях – пятипроводные. Чтобы осуществить защиту оборудования в 1-фазных сетях, нужно иметь однополюсные защитные автоматы, в то время как в 3-фазных сетях без трехполюсных автоматов не обойтись.
В связи с этим габариты приборов защиты также будут значительно отличаться. Даже на одном электрическом автомате уже есть экономия в два модуля. А по габаритам это составляет около 36 мм, что значительно повлияет при размещении автоматов в щите на DIN рейке. А при установке дифференциального автомата экономия места составит более 100 мм.
Трехфазные и однофазные сети для частного домаРасход электроэнергии населением постоянно повышается. В середине прошлого столетия в частных домах было сравнительно немного бытовых устройств. Сегодня в этом плане совсем другая картина. Бытовые потребители энергии в частных домах плодятся не по дням, а по часам. Поэтому в собственных частных владениях уже не стоит вопрос, какие сети питания выбрать для подключения. Чаще всего в частных постройках выполняют сети питания с тремя фазами, а от однофазной сети отказываются.
Но стоит ли трехфазная сеть такого превосходства в установке? Многие считают, что, подключив три фазы, будет возможность пользоваться большим количеством устройств. Но не всегда это получается. Наибольшая допустимая мощность определена в техусловиях на подключение. Обычно, этот параметр составляет 15 кВт на все частное домовладение. В случае однофазной сети этот параметр примерно такой же. Поэтому видно, что по мощности особой выгоды нет.
Но, необходимо помнить, что если трехфазные и однофазные сети имеют равную мощность, то для 3-фазной сети можно применить кабель меньшего сечения, так как мощность и ток распределяется по всем фазам, следовательно, меньше нагружает отдельные проводники фаз. Номинальное значение тока автомата защиты для 3-фазное сети также будет ниже.
Большое значение имеет размер распределительного щита, который для 3-фазной сети будет иметь размеры заметно больше. Это зависит от размера трехфазного счетчика, который имеет габариты больше однофазного, а также автомат ввода будет занимать больше места. Поэтому распределительный щит для трехфазной сети будет состоять из нескольких ярусов, что является недостатком этой сети.
Но у трехфазного питания есть и свои преимущества, выражающиеся в том, что можно подключать трехфазные приемники тока. Ими могут быть электродвигатели, электрические котлы и другие мощные устройства, что является достоинством трехфазной сети. Рабочее напряжение 3-фазной сети равно 380 В, что выше, чем в однофазном типе, а значит, вопросам электробезопасности придется уделить больше внимания. Также дело обстоит и с пожарной безопасностью.
Недостатки трехфазной сети для частного домаВ результате можно выделить несколько недостатков применения трехфазной сети для частного дома:
- Нужно получать техусловия и разрешение на подключение сети от энергосбыта.
- Повышается опасность поражения током, а также опасность возгорания по причине повышенного напряжения.
- Значительные габаритные размеры распредщита ввода питания. Для хозяев загородных домов такой недостаток не имеет большого значения, так как места у них хватает.
- Необходим монтаж ограничителей напряжения в виде модулей на вводном щитке. В трехфазной сети это особенно актуально.
Преимущества трехфазного питания для частных домов:
- Есть возможность распределить нагрузку равномерно по фазам, во избежание возникновения перекоса фаз.
- Можно подключать в сеть мощные трехфазные потребители энергии. Это является наиболее ощутимым достоинством.
- Уменьшение номинальных значений аппаратов защиты на вводе, а также снижение сечения кабеля ввода.
- Во многих случаях можно добиться разрешения у компании по энергосбыту на повышение допустимого наибольшего уровня мощности потребления электроэнергии.
В итоге, можно сделать вывод, что практически осуществлять ввод трехфазной сети питания рекомендуется для частных строений и домов с жилой площадью более 100 м2. Трехфазное питание особенно подходит тем хозяевам, которые собираются установить у себя циркулярную пилу, котел отопления, различные приводы механизмов с трехфазными электродвигателями.
Остальным владельцам частных домов переходить на трехфазное питание не обязательно, так как это может создать только дополнительные проблемы.
Похожие темы:
Калькулятор затрат на закрытие — Сколько стоят затраты на закрытие?
Калькулятор закрывающих расходов NerdWallet разработан, чтобы раскрыть тайну расходов на покупку жилья и помочь вам получить четкую прибыль.
Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск индивидуального кредитора.
Сколько стоит закрытие?
Введите сведения о ссуде в наш калькулятор затрат на закрытие, чтобы получить оценку комиссий, которые вы заплатите при закрытии — также называемых ипотечным погашением.
Калькулятор разбивает ваши заключительные расходы на пять категорий: сборы, связанные с недвижимостью, сборы, связанные с ссудой, сборы по ипотечному страхованию, налог на имущество и страхование домовладельцев, а также сборы за право собственности. Чтобы узнать больше о каждом из этих сборов, обязательно прочтите объяснение расходов на закрытие ипотеки.
NerdWallet Руководство по COVID-19
Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.
Воспользуйтесь калькулятором стоимости закрытия:
Перед покупкой дома.Когда вы начнете составлять бюджет и экономить, оцените свои заключительные расходы и найдите потенциальную экономию.
При покупке у ипотечного кредитора. Кредиторы должны представить вам свои предложения в форме сметы ссуды, в которой указаны ваши конечные расходы. Используйте этот калькулятор, чтобы понять терминологию, сравнить свои предложения и выбрать лучшее.
При покупке дома. Пока вы ждете, когда на рынке появится дом вашей мечты, вы можете быть инспекторами по ценообразованию, агентством по собственности и т. Д., так что вы будете готовы привлечь их, когда получите принятое предложение.
Каковы конечные затраты на дом за 300 000 долларов?
С помощью этого калькулятора легко определить стоимость закрытия дома любой стоимости. Введите три числа:
Ваш предполагаемый авансовый платеж
Ваша процентная ставка по ипотеке
Если вы пользуетесь услугами ипотечного брокера, нажмите и эту кнопку, чтобы его комиссия была включена.(Комиссионные брокера технически не являются расходами на закрытие сделки, но мы считаем, что важно видеть большую часть связанных с вами затрат.)
Нажмите «Далее», чтобы увидеть результаты. Например:
Для дома стоимостью 300 000 долларов мы предполагаем, что затраты на закрытие составляют 9 261 доллар (около 3,4% от стоимости ссуды). Затраты, на которые вы можете совершить покупку, составляют около 7600 долларов, а фиксированные расходы и сборы оцениваются в 1661 доллар.
Калькулятор предоставляет разбивку предполагаемых затрат на закрытие, которую вы можете скорректировать, как только получите точные цифры.
Как вы рассчитываете стоимость закрытия дома?
Как вы увидите из результатов, предоставленных калькулятором конечной стоимости, платежи за урегулирование, которые вы заплатите, представляют собой сборы кредитора и третьих лиц. При оценке ссуды вы обнаружите, что общая сумма наличных денег, необходимых для расчета, также будет включать еще один крупный расход: первоначальный взнос.
Вот стоимость закрытия за числами:
Оценка стоимости. Верхний результат показывает общие затраты на закрытие сделки в долларах и в процентах от стоимости ипотеки (обычно от 2% до 5%).Вы также увидите общую стоимость услуг, которые вы можете приобрести в магазине, и фиксированные цены.
Структура затрат. В следующем разделе представлена разбивка цен для 13 типичных затрат на закрытие. К ним относятся работа, выполняемая кредитором по оценке и обработке ссуды, работа, выполняемая такими профессионалами, как оценщик и, возможно, инспектор по оценке собственности, а также другие сборы за такие вещи, как страхование ипотеки, поиск титула, налог на недвижимость и страхование домовладельцев.
Услуги, которые вы можете приобрести.В разделе «Разбивка затрат» также показано, какие услуги вы можете покупать: под каждой оплатой вы увидите пометку «Фиксированная» или «Купить».
Уточните свои результаты. По умолчанию калькулятор стоимости закрытия предлагает оценки многих комиссий. Например, цена оценки по умолчанию в калькуляторе составляет 350 долларов. Но плата за аттестацию варьируется и может составлять 300 или 450 долларов в зависимости от того, где вы живете. Если вы знаете точную стоимость услуги или продукта, которые вы будете использовать, введите ее в калькулятор, чтобы улучшить свои результаты.
Сколько стоит закрытие дома?
Этот калькулятор затрат на закрытие позволяет вам увидеть оценку затрат, не дожидаясь подачи заявления на ипотеку. Получение оценки во время накопления и покупки дома ставит вас на место водителя, давая вам время спланировать, как вы будете платить общую сумму, причитающуюся к оплате.
Покупатели дома знают, что им нужно много сэкономить для внесения первоначального взноса. Тем не менее, вы можете быть удивлены тем, что вам придется заплатить тысячи долларов на закрытие сделки, когда вы подпишете ипотечный договор.
Во время процесса ипотеки кредитор направляет вам два официальных уведомления о затратах на закрытие вашего ссуды:
Смета ссуды предоставляется потенциальным заемщикам в течение трех дней после подачи заявки на ипотеку.
Заключительное уведомление, в котором указаны окончательные числа, предоставляется за три дня до закрытия.
Посмотрите на услуги в результатах поиска, в которых указано «Магазин». Возможно, удастся сэкономить сотни долларов, особенно на самых дорогих товарах, таких как страхование титула и расчетные услуги.
Что входит в стоимость закрытия?
Затраты на закрытие — это плата за услуги, налоги и страхование, необходимые кредитору для оценки дома, который вы покупаете, и оформления и оформления ипотеки.
Некоторые заключительные расходы, указанные в этом калькуляторе, такие как налог на недвижимость, комиссия ипотечного брокера и страховые взносы домовладельцев, не требуют пояснений, в то время как другие могут звучать несколько загадочно:
Плата за подачу заявления: это сбор кредитора, который помогает покрыть расходы оформления кредита.Несмотря на то, что они классифицируются здесь как «фиксированные», а не на покупные расходы, не все кредиторы взимают регистрационный сбор, и стоит сравнить кредиторов, чтобы найти наилучшее сочетание низких комиссий и благоприятной процентной ставки.
Комиссия за выдачу кредита. Вот еще одна комиссия кредитора, которую взимают не все провайдеры. Фактически, все комиссии кредитора являются предметом переговоров. Если кредитор отказывается отказаться или уменьшить любую контролируемую им комиссию, вы всегда можете выбрать другого кредитора.
баллов: Дисконтная ставка по ипотеке, определяемая как 1% от общей стоимости ссуды, представляет собой дополнительную плату, которую заемщик может выбрать для снижения процентной ставки по ссуде.
Авансовое страхование ипотеки: страхование ипотеки помогает покрыть расходы, понесенные кредиторами в случае невыполнения заемщиками ссуд. При первоначальном взносе менее 20% вы, вероятно, заплатите страховой взнос по ипотеке, который встроен в ваш ежемесячный платеж. При закрытии также может взиматься авансовый платеж.
Страхование титула: Страхование титула защищает интересы кредитора в собственности — и, возможно, заемщика — от претензий на право собственности, возникающих после продажи.
Затраты на закрытие варьируются в зависимости от штата и округа, и калькулятор стоимости закрытия NerdWallet предоставляет оценки, которые вы можете скорректировать по мере определения конкретных затрат там, где вы живете.
Ипотека без затрат на закрытие
Плюс: вам не придется платить авансом при закрытии ссуды в дополнение к вашему первоначальному взносу.
Минус: ваш ежемесячный платеж выше, как и общая стоимость вашего жилищного кредита.
Как это работает: ваш кредитор оплачивает ваши заключительные расходы в обмен на повышение процентной ставки или добавление комиссии к сумме ссуды, либо и то, и другое.
Затраты на закрытие, оплачиваемые продавцом
Продавцы, которые очень заинтересованы в заключении сделки, иногда соглашаются внести деньги для покрытия ваших затрат на закрытие.Но когда запасы жилья низки, а покупатели конкурируют за дома, продавцы с меньшей вероятностью пойдут на такие уступки.
Калькулятор затрат на закрытие — SmartAsset
Калькулятор затрат на закрытие Фотография предоставлена: © iStock / RuslanDashinskyКогда дело доходит до ваших денег, никогда не бывает приятно быть застигнутым врасплох. Никто не любит, когда его удивляют высокие счета за коммунальные услуги или неожиданно выплачивается штраф за просрочку платежа. Намного лучше знать, что будет дальше, заранее, чтобы вы могли спланировать это и мысленно подготовиться к тому, что впервые взглянете на свой опустошенный банковский счет.Это, безусловно, верно в отношении покупки дома. Прежде чем брать ипотеку и покупать дом, большинство людей хотят знать все, что они могут, о том, как покупка дома повлияет на их финансы.
В процессе покупки жилья есть одна цифра, которую особенно сложно определить: затраты на закрытие. Лучшее предположение, которое даст вам большинство финансовых консультантов и веб-сайтов, заключается в том, что стоимость закрытия обычно составляет от 2 до 5% от стоимости дома. Это верно, но даже для дома за 150 000 долларов это означает, что закрытие может составлять от 3000 до 7500 долларов — это огромный диапазон! Хотя ваш кредитор должен предоставить смету ссуды с объяснением ваших конечных расходов в течение трех дней после подачи заявки на ссуду, это часто происходит, когда вы уже выбрали дом и пытаетесь завершить сделку.Не лучшее время, чтобы узнать о тысячах долларов комиссионных, которых вы не ожидали.
Частично причина того, что затраты на закрытие (также называемые затратами на урегулирование) так трудно определить заранее, заключается в том, что они не представляют собой одну позицию, а представляют собой совокупность различных расходов, возникающих по разным причинам. Некоторые зависят от штата, в котором вы покупаете дом, другие — от округа. Некоторые из них связаны с вашим кредитором и типом ипотеки, которую вы получаете, а некоторые связаны с профессионалами в сфере недвижимости, которые помогают вам завершить сделку.В целом, затраты на закрытие представляют собой беспорядочную смесь переменных комиссий.
Калькулятор затрат на закрытие, подобный нашему, позволяет увидеть затраты на закрытие в зависимости от специфики вашего финансового положения. Ниже мы рассмотрим каждую строку за строкой, чтобы вы могли понять, за что вы будете платить.
Правительство разработало правила, которым должны следовать кредиторы, когда приходит время раскрывать предполагаемые затраты на закрытие сделки людям, которые покупают ипотеку. Форма утвержденных государством расходов на закрытие называется оценкой ссуды (ранее известной как оценка добросовестности).
Когда вы посмотрите на ссуду, вы увидите разбивку затрат на закрытие. Некоторые из них будут указаны как расходы по ссуде. Это означает, что они напрямую связаны со стоимостью предоставления жилищного кредита. Некоторые из этих затрат имеют фиксированную цену, а некоторые относятся к услугам, которые вы можете приобрести, если хотите получить более выгодную сделку.
Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления или по телефону 1-888-217-4199 .
Стоимость займа Фотография предоставлена: © iStock / JPSchrageA. Сборы за оформление
Есть две категории сборов, которые вы платите своему кредитору для обеспечения своей ипотеки. Эти комиссии очень распространены, хотя не все кредиторы взимают их со всех заемщиков.
В некоторых случаях ваш кредитор может опустить эти комиссии, чтобы сделать сделку приятнее, особенно если у вас действительно хорошая кредитная история. Эти комиссии должны быть включены в годовую процентную ставку, предусмотренную для вашего кредита. Другими словами, это означает, что ваш кредитор должен раскрыть их заранее.
- Комиссия за выдачу кредита: Это стандартная плата, взимаемая кредиторами за услугу по предоставлению вам ссуды. Обычно эти деньги используются для оплаты брокера или кредитного специалиста, который предоставил вам ссуду. Это комиссия оригинатора по сделке. Комиссия за выдачу кредита обычно выше для заемщиков с более низким кредитным рейтингом, но 1% от суммы кредита не является чем-то необычным.
- Баллы: Баллы — это комиссия, которую вы платите в обмен на более низкую процентную ставку. По сути, они дают вам возможность заплатить больше вперед, чтобы вы платили меньше процентов в течение срока действия кредита.Обычно один балл стоит 1% от суммы кредита.
B. Услуги, за которые вы не можете купить
Чтобы завершить продажу дома, необходимо провести много административной и юридической работы. Банку необходимо убедиться, что предоставляемая им ссуда обеспечена ценным активом; правительству необходимо вести учет сделки и собирать любые сборы и налоги, разрешенные законом; и кто-то должен разобраться со всеми сопутствующими документами. Вся эта работа может принести значительную сумму денег.
- Плата за оценку: До того, как сделка будет завершена, ваш банк, вероятно, захочет нанять кого-нибудь, чтобы подтвердить стоимость дома. Оценщики обращают внимание на размер собственности, характеристики, состояние, в котором находится дом, и на цену сопоставимых объектов, недавно проданных в этом районе. Оценщики обычно берут за свои услуги от 300 до 500 долларов.
- Комиссия за кредитный отчет: Это стоимость для банка покупки вашего кредитного отчета в одном из агентств кредитной отчетности.Не все банки берут на себя эту комиссию, но не удивляйтесь, если они это сделают. Он должен быть не более 30 долларов.
- Сертификат о наводнении: Если ваш дом расположен на пойме или рядом с ней, вашему банку может потребоваться документация, подтверждающая его статус. Это включает в себя оплату сертификации Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), которая должна составлять от 15 до 20 долларов.
C. Услуги, которые вы можете купить за
Если вы хотите снизить свои затраты на закрытие сделки и не возражаете против того, чтобы потратить время на покупки, следующие услуги, которые вы можете приобрести в поисках более выгодной сделки .
- Правовой титул и страхование титула кредитора: Правовой титул, пожалуй, самый важный документ во всем процессе покупки жилья. Это лист бумаги, в котором указано, кто на самом деле владеет домом, и если он окажется недействительным или мошенническим, могут возникнуть большие проблемы. Компании по предоставлению титулов исследуют название, чтобы убедиться, что оно законно. Кредиторы также требуют, чтобы заемщик приобрел страховой полис для покрытия кредитора на случай, если впоследствии будет обнаружено, что право собственности является дефектным.Стоимость титульных услуг и страхования титула кредитора значительно варьируется от штата к штату.
- Осмотр дома: Ваш кредитор может потребовать осмотр интерьера дома на предмет повреждений, вредителей и других проблем. В отличие от оценщика, домашний инспектор не учитывает цену и не смотрит на сопоставимые объекты недвижимости. Вместо этого инспектор ищет любые проблемы, которые могут потребовать ремонта или которые могут повлиять на безопасность дома. Домашний инспектор может залезть и испачкаться, заползти на чердаки и ковыряться в самых темных углах дома.Осмотр дома может стоить от 100 до 500 долларов.
- Почтовая оплата или курьер: При продаже дома требуется много документов, и в некоторых случаях ваш кредитор может нанять курьера для быстрой и надежной перевозки документов. В таком случае вы можете заплатить до 60 долларов за эту услугу.
- Survey: Это оценка вашей собственности с целью определения ее границ, а также расположения заборов, стен, газопроводов и так далее. Это требуется в некоторых, но не во всех штатах, и обычно стоит от 100 до 400 долларов.
- Адвокат: комиссии за закрытие и расчет. Ваш кредитор может нанять поверенного, чтобы просмотреть документы и убедиться, что все контракты проходят юридическую проверку. Покупатель жилья оплачивает эту услугу, которая обычно стоит от 500 до 700 долларов.
- Разные необходимые услуги: Полный список услуг, которые вы получаете от кредитора, может варьироваться. Смета ссуды включает строку для дополнительных расходов, которые могут появиться.
D. Общая стоимость кредита.
A + B + C = D, ваши общие расходы по кредиту.Однако это только одна составляющая ваших общих затрат на закрытие. Читайте дальше.
Прочие расходы Фотография предоставлена: © iStock / manley099E. Налоги и другие государственные сборы
Государственные сборы за регистрацию взимаются местным правительством (обычно округом) за публичную регистрацию продажи. Плата варьируется в зависимости от местоположения, но, вероятно, будет меньше 200 долларов.
Налоги на передачу собственности, иногда называемые комиссионными за передачу, — это то, что некоторые правительства штатов и местные власти взимают при сделках по продаже жилья.Они сильно различаются в зависимости от местоположения, а в некоторых местах вообще не применяются.
F. Предоплата
Одна часть затрат на процесс закрытия связана с суммой, которую вы должны заплатить заранее за предметы, которые вы будете регулярно платить как домовладелец. Наш калькулятор стоимости закрытия также учитывает их. Некоторые из этих предоплат помещаются на счет условного депонирования (специальный текущий счет, с которого можно получить доступ только при определенных обстоятельствах), так что существует резерв на случай, если сделка сорвется или вы по какой-либо причине не сможете произвести платеж в какой-то момент в будущем.Другие обязательные предоплаты вносятся заранее, чтобы покрыть ваши первые несколько недель, месяцев или года в доме.
- Предоплаченная страховка домовладельцев: Страхование домовладельцев защищает ваш дом (а в некоторых случаях и ваше имущество) от повреждений, вызванных плохой погодой, пожаром, кражей и другими неблагоприятными событиями (хотя обычно оно не распространяется на наводнения или землетрясения). Большинство кредиторов требуют, чтобы вы приобрели страховку на свой дом, и эти полисы предоплачиваются на период от нескольких месяцев до одного года.Обычно при закрытии сделки первые 12 месяцев страховки выплачиваются авансом. Стоимость варьируется в зависимости от необходимого вам покрытия и места вашего проживания, но страховые взносы могут достигать нескольких тысяч долларов в год или всего нескольких сотен.
- Премия по авансовому страхованию ипотеки: В зависимости от размера вашего первоначального взноса ваш кредитор может потребовать от вас оплатить страхование ипотеки. Это может быть предоплата, которую вы должны будете внести при закрытии.
- Предоплаченные дневные проценты: Если вы закрываете свой дом в середине месяца, вам может потребоваться выплачивать проценты за дни до начала вашего первого полного месяца в доме.
G. Первоначальный условный платеж при закрытии
- Страхование домовладельцев условного депонирования: Кредиторы могут также потребовать от вас внести некоторую сумму на счет условного депонирования для покрытия страховки домовладельцев на случай, если вы не сможете произвести платеж в дальнейшем. Это гарантирует, что дом будет застрахован в течение некоторого количества месяцев, даже если у вас возникнут финансовые проблемы. Это, наряду с описанным ниже условным депонированием налога на имущество, наиболее распространено, когда ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.В вашей ссуде должна быть указана сумма, которую вы должны будете положить на условное депонирование для покрытия двухмесячной страховки домовладельцев.
- Налоги на имущество условного депонирования: Так как в некоторых случаях правительство может наложить залог на дом, у которого есть неуплаченные налоги на имущество, или даже лишить его права выкупа, кредиторы стараются обеспечить своевременность уплаты налогов заемщиками. Налоговые залоговые права имеют приоритет перед ипотечными залогами, поэтому государство должно было бы предъявить претензию на дом раньше кредитора. Счет условного депонирования для налогов дает кредитору дополнительную защиту на случай пропуска некоторых налоговых платежей и снижает вероятность удержания налога на недвижимость
H.Другое
- Страхование титула владельца: Дополнительный страховой полис, который покрывает вас, домовладельца, в случае возникновения проблем с титулом. Например, если предыдущий владелец вашего дома был лишен права выкупа и позже выиграет судебный процесс против этого права выкупа, ваше требование на дом может быть признано недействительным. В этом случае страховой полис домовладельца защитит вас от финансовых потерь. Ставки по этим полисам сильно различаются, но могут стоить более 0,5% от остатка кредита.
I. Итого прочие расходы.
E + F + G + H = I. Это сумма всех затрат, не связанных с займом.
J. Общие затраты на закрытие.
D + I = J. Это сумма всех ваших заключительных расходов. Он представляет собой сумму всех ваших затрат по кредиту и всех ваших расходов, не связанных с ссудой. Это примерно та сумма, которую вы должны заложить в бюджет, поскольку она представляет собой оценку кредитором вашей задолженности на момент закрытия сделки.
Мы рассмотрели некоторые из наиболее распространенных комиссий, которые составляют ваши общие затраты на закрытие сделки.Обычно вы можете ожидать, что общая сумма составит от 1 до 5% от цены, которую вы платите, чтобы купить свой дом. Оплата расходов на закрытие сделки иногда может быть профинансирована за счет вашего кредита, и в этом случае с него будут взиматься проценты. Кроме того, вы можете оплатить заключительные расходы наличными, аналогично первоначальному взносу.
Сколько я должен потратить на аренду?
Автор Кристина Йох
29 марта, 2019
Подано в: Бюджет
Посмотрим правде в глаза, жить в городе может быть очень дорого.Ежемесячная арендная плата за крошечные квартиры невероятно высока, вы слишком много платите за салат, и слишком много ежемесячных расходов на проживание (страховки, Wi-Fi, Netflix), чтобы отслеживать. Не говоря уже о том, что выплата задолженности по студенческому кредиту — медленный и болезненный процесс.
Существует множество полезных советов, как выжить в городе с ограниченным бюджетом, но главный вопрос, который волнует всех, — это то, сколько они могут позволить себе платить за аренду. Вот как рассчитать это для себя.
Общее правило: тратьте фиксированный процент своего дохода на жилье.
Большинство статей и финансовых экспертов рекомендуют «правило 30%», тратя 30% своего ежемесячного валового дохода (до налогов) на ежемесячную арендную плату. Это означает, что если ваш доход составляет 4000 долларов в месяц (или годовая зарплата 48000 долларов), то вы должны ежемесячно платить 4000 долларов x 0,3, или около 1200 долларов за аренду.
Однако многие люди отвергают этот расчет, потому что он устарел. Правительство провозгласило этот стандарт в 1981 году, когда они обнаружили, что те, кто тратил более 30% своего дохода на жилье, исторически считались «обремененными расходами».В своих расчетах он не учитывает актуальные финансовые расходы — высокий долг по кредитной карте, студенческие ссуды и планы 401 (k).
В результате мы рекомендуем установить свой личный фиксированный процент для расходов на аренду, а не слепо следовать правилу 30%. Составьте реалистичный бюджет с учетом получаемой вами заработной платы, образа жизни и выплат по долгам / займам.
Учитывайте личные расходы.
Стандарт бюджетирования 50/30/20 — хороший показатель для использования. Он требует, чтобы 50% вашего дохода использовалось на ежемесячные фиксированные платежи: жилье, коммунальные услуги (газ, электричество, вода), транспортные расходы и продукты.Далее 30% могут пойти на второстепенное. Сюда входят рестораны, развлечения и покупки. Ожидается, что последние 20% вашего ежемесячного дохода пойдут на сбережения или погашение дополнительных долгов.
Оттуда вы можете использовать правило 30% в качестве основы и перераспределять зарплату в зависимости от ваших расходов. Если у вас нет студенческой ссуды, вы можете позволить себе платить немного больше за ежемесячную арендную плату. Если вы редко покупаете одежду или обедаете вне дома, то большая часть вашей зарплаты может пойти на оплату более красивой квартиры с удобствами.Цель состоит в том, чтобы найти баланс, который имеет смысл для вашего бюджета, вашего дохода после уплаты налогов и всего вашего финансового положения.
Учитывайте непредвиденные расходы.
Планируете ли вы привезти с собой машину в новый город? Затем вы можете внести в бюджет дополнительную ежемесячную плату за парковку. Ежедневно пользуетесь общественным транспортом? Это также то, что вам нужно учитывать при оценке того, сколько вы можете потратить на аренду. Некоторым арендодателям требуется страхование арендатора, которое может помочь защитить ваше имущество в случае наводнения, пожара или кражи со взломом — это дополнительная ежемесячная плата.А как насчет чрезвычайного фонда? Есть ли у вас рекомендуемый резерв денежных средств на 3-6 месяцев, который финансовые эксперты обычно рекомендуют на случай потери работы, неотложной медицинской помощи или другого финансового сюрприза? Все эти непредвиденные расходы следует учитывать при планировании бюджета при определении доступной арендной платы.
Не могу? Да, ты можешь.
Миллениалы в настоящее время стекаются в городские центры, несмотря на дорогое жилье. В частности, в Нью-Йорке и Сан-Франциско 30% дохода или любые близкие к этому отклонения просто нереальны.Ежемесячные выплаты легко превысят такой процент, особенно среди молодых специалистов.
Конечно, можно делать небольшие корректировки и жертвовать. Например, проживание в квартире с хорошим общественным транспортом или в нескольких минутах ходьбы от вашей работы сэкономит вам бензин, страховку автомобиля и транспортные расходы. Вы также можете потратить меньше денег на второстепенное или разделить расходы: жить с соседями по комнате, использовать логин вашего бывшего HBO и готовить еду.
Избавьте себя от головной боли.Перейти в Common.
Вместо того, чтобы приносить жертвы своему образу жизни или платить смешные суммы за обветшалую квартиру, переезжайте в Common. В Common вы можете сэкономить до 380 долларов в месяц. Наши полностью меблированные коливинг-дома предлагают частные спальни, красивые общие пространства и невероятные удобства во всех крупных городах США.
Арендаявляется гибкой, и по единой ставке «все включено» вы можете пользоваться бесплатной прачечной, бесплатными предметами домашнего обихода, бесплатной еженедельной уборкой, бесплатным Wi-Fi, укомплектованными кухнями и т. Д.
Найдите решение своих проблем с арендой здесь. Совершите бесплатную экскурсию по нашим домам в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Чикаго, Сиэтле и Вашингтоне, округ Колумбия,
Сколько стоит продать дом
Содержание:
Хотя средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.
Если учесть дополнительные расходы, которые являются обычными для большинства продаж, такие как затраты на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.
Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока нужный покупатель сделает предложение, получит право на ипотеку, а затем закроете сделку.
Это руководство дает вам общее представление о том, сколько стоит продажа вашего дома, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который имеет смысл для вашего бюджета.
→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи в Opendoor сравнивается с традиционной продажей.
Какова в двух словах стоимость продажи дома?
Предположим, вы продаете свой дом за 248000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США.S. в 2018 г.) вы можете в конечном итоге заплатить 41000 долларов США. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.
Ознакомьтесь с более подробной разбивкой нашей ориентировочной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.
Подготовка дома к продаже
Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что он готов к продаже для привлечения заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основных вида затрат.
Стоимость подготовки (~ 1% от продажной цены)
Когда потенциальные покупатели видят ваш дом впервые, вы хотите, чтобы они сосредоточились на его лучших особенностях, одновременно представляя себя живущими в нем.Вот где начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.
Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране составляет от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги на обустройстве дома самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.
Если вы собираетесь делать это самостоятельно, подумайте, что вам нужно купить.Это может быть краска, новая мебель или осветительные приборы, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать глубокое средство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая, по данным HomeAdvisor, может стоить от 80 до 550 долларов.
Staging окупится, когда вы будете готовы продать. В обзоре Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости, предлагаемой покупателями, на 1–5%. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.
→ Хотите избавиться от хлопот со списком, выставок и месяцев неопределенности? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.
Стоимость озеленения (~ 1%)
Когда дело доходит до продажи, внешний вид вашего дома может быть почти таким же важным, как и внутреннее. Ограниченная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и сравнивает дома по фотографиям. Уход за ландшафтом включает такие вещи, как мульчирование, обрезка кустов и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.
В низком ценовом сегменте ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, повторно засеваете газон или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексного обслуживания — цветников, растений, деревьев и т. Д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и объема работы.
Ремонт и обслуживание дома (различается)
Проблемы с обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи жилья не проходят при закрытии.Если вы продаете продукцию Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, чтобы у вас была уверенность в конкурентоспособном предложении и больше гибкости в том, как вы можете выполнить необходимый ремонт. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии перед включением в список, это поможет вам избежать серьезных уступок покупателю, когда на столе предложения.
Готовясь к продаже, осмотрите свой дом на предмет поврежденных деталей, сломанной техники и мест, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по содержанию дома вы найдете основные элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что обращать внимание при осмотре каждого участка.
Предварительная оценка может также помочь вам определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта будет зависеть от состояния вашего дома. Составив список необходимых ремонтов, решите, что вы можете сделать самостоятельно и где вам потребуется помощь специалистов. Сравните предложения нескольких подрядчиков, чтобы у вас был диапазон цен для рассмотрения.
Домашние улучшения (различаются)
Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы отремонтировать дом, сколько времени и денег вы можете потратить, а также потенциальную отдачу от инвестиций.
Например, согласно исследованию NAR, кухни являются наиболее важным пространством для покупателей. Согласно отчету о стоимости и стоимости ремоделирования 2018 года, небольшая реконструкция может стоить в среднем почти 21 200 долларов. Потенциал роста — 81,1% возмещения затрат при продаже, но вы вкладываете время и силы, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но вы можете счесть это неудобным или дорогостоящим.
Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, которые увеличивают ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много времени или денег в запасе.Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете потратить выходные на обновление вытяжек шкафа и установку нового фартука. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.
Заключение сделки купли-продажи
Когда ваш дом будет готов к размещению, следующим шагом будет ожидание, когда покупатель сделает предложение. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя переговоры между вашим агентом и агентом покупателя.Также необходимо взвесить еще один раунд затрат.
→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома
Комиссионные агента по недвижимости (от ~ 5% до 6% от продажной цены)
Работа с агентом по недвижимости означает, что он возьмет на себя всю работу по продаже за вас, такую как организация туров, составление расписания документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома. Это экономит ваше время, но эти услуги платные. В среднем, по оценке Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных.Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 до 18 000 долларов.
Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете компании Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет около 6%, что аналогично 5–6% комиссии за недвижимость, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и их сравнении с традиционной распродажей.
Вы также можете летать в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии агенту покупателя, если покупатель представлен агентом.Предполагая, что это половина средней комиссии, рассчитанной по банковской ставке, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным НАР, эта комиссия часто является неизбежным расходом.
→ Предложение за наличные от Opendoor позволяет более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.
Уступки продавца (от ~ 1,5% до 2%)
Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, как правило, с целью облегчить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее.Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег, чтобы покрыть свои затраты на закрытие, или если дом более старый, и он хочет сэкономить деньги для внесения обновлений. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации затрат, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.
Сумма, которую может запросить покупатель, ограничена типом ссуды. Обычные ссуды, соответствующие руководящим принципам Fannie Mae, допускают уступки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя.Согласно The Mortgage Reports, для ссуд FHA и VA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, льготы ограничены 6% и 4%.
Рынок, на котором вы продаете, может влиять на то, сколько вы платите уступками. Проведенный Опендуром анализ данных о внутренних и государственных продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступки, они обычно просят от 1,5% до 2% от цены продажи дома.
Завершение сделки
По мере того, как вы приближаетесь к завершению сделки, вам еще предстоит спланировать несколько затрат.
Затраты на закрытие (от ~ 1% до 3% от продажной цены)
Затраты на закрытие — это совокупность сборов, не связанных с комиссионными вознаграждениями агента, которые оплачиваются как покупателями, так и продавцами при завершении сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге, посвященном заключительным расходам для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2500 до 7500 долларов в качестве покрытия расходов.
Затраты на закрытие обычно ниже для продавца, потому что с них взимается меньшая комиссия.Как правило, основные расходы, которые вы оплачиваете, включают плату за закрытие сделки, которая уплачивается заключительному агенту, налоги на недвижимость, гонорары вашего адвоката, плату за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с выплатой вашей первоначальной ипотеки.
Налоги на перевод
Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Налог на передачу может быть начислен на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа.По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную плату за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах налоги на трансферт обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.
Выплата по ипотеке
Прежде чем вы сможете официально признать продажу завершенной, вам необходимо выплатить ипотечный кредит. Поступления от продажи используются для погашения вашей старой ссуды, но может возникнуть небольшая нехватка, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты.Возможно, вам придется заплатить кредитору чек, чтобы компенсировать разницу.
Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно устанавливаются в размере от 2% до 4% от вашей первоначальной суммы кредита.
Гарантия покупателя на дом (
<1%)В то время как ваша страховка домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или определенными типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем.Согласно Realtor.com, домашняя гарантия может покрывать расходы на ремонт и / или замену кухонной техники, стиральной и сушильной машин, а также электрических, сантехнических, отопительных и воздушных систем.
Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется платить за ремонт, как только он подпишет. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного покрытия после закрытия. По словам Риэлтора, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов.com. Это хороший бонус, который можно предложить покупателям, но это не обязательно.
Переезжайте в новый дом
К настоящему времени вы можете подумать, что закончили оплачивать все расходы по продаже дома. Но когда вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.
Стоимость переезда (от ~ 1% до 2%)
Вы можете двигаться до закрытия или после. На транспортные расходы влияют три фактора:
- Перемещаетесь ли вы на короткое или большое расстояние
- Количество перемещаемых предметов домашнего обихода
- Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков
Аренда профессиональных грузчиков имеет свои преимущества.Грузчик с полным спектром услуг может упаковать ваши вещи, перевезти их в ваш новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.
HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями на месте в 760–1000 долларов. Перевозчики берут больше за переезды на большие расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, например пианино или детских качелей.
По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и газ. Вам также придется заплатить за коробки, скотч и другие упаковочные материалы.
Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, возможно, вам также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то унес эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электроэнергию, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.
Помните, что время движения имеет значение.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на переезд грузовиков и профессиональные услуги по переезду достигает пика, поскольку семьи часто переезжают летом, когда учеба отсутствует, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.
Стоимость перехода домой и перекрытия (~ 1%)
Обычно бывает переходный период между продажей вашего нынешнего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные расходы, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
Если вы еще не остановили свой выбор на новом доме или все еще ищете подходящий, вам необходимо внести в бюджет временные жилищные условия. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей до тех пор, пока вы не окончательно поселитесь. По данным SpareFoot, среднемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом сценарии вам может потребоваться дважды переехать, что помимо затрат времени, также может быть очень дорогостоящим.
Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе переходные издержки обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком переезда, чтобы вы могли избежать накладных расходов на жилье.
Ключевые выносы
Как правило, продажа дома обходится дороже, чем комиссионные агента по недвижимости — 10% от продажной цены — хорошее место для начала.Найдите время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, если они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую вы заплатите, тем меньше останется места для сюрпризов. Что еще более важно, вы будете лучше понимать, сколько вам стоит уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.
Распределение затрат на продажу дома
В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, исходя из предположения, что цена предложения составляет 248 000 долларов — это средняя цена дома на одну семью в США.S. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.
Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.
| Цена дома | $ 248 000 | |
| Статья затрат | Сумма затрат | % от продажной цены |
| Домашняя подготовка | ||
| Стоимость подготовки | $ 2,480 | 1% |
| Ремонт и реконструкция дома * | $ 12 400 | 5% |
| Ведение переговоров о продаже | ||
| Комиссионные агента по недвижимости | $ 14 880 | 6% |
| Уступки продавца | $ 3720 | 1.5% |
| Завершение сделки | ||
| Затраты на закрытие ** | $ 2,480 | 1% |
| Переезд | ||
| Затраты на переход и перекрытие | $ 2,480 | 1% |
| Транспортные расходы | $ 2,480 | 1% |
| Итого затраты | 40 920 долларов США | 16,7% |
| Предполагаемая выручка | $ 207 080 |
* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год.com.
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу
Ребекка Лейк
Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
2021 Стоимость оценки дома | Сборы за оценку дома и земли
Типичные сборы за оценку
В целом, оценка стоит от 315 долларов до 405 долларов , но те, которые требуют интенсивной работы оценщика, могут стоить более 1000 долларов .Цена сильно различается в зависимости от того, сколько работы должен выполнить оценщик. Более крупные и сложные объекты требуют больше работы и, следовательно, стоят дороже. В крупных городах котировки нередко начинаются с отметки долларов, 600 долларов США долларов.
Стоимость оценки MAI
Оценка MAI, часто зарезервированная для коммерческой недвижимости, стоит от до 2 000–10 000 долларов . MAI расшифровывается как Member Appraisal Institute, и любой оценщик, имеющий обозначение MAI, имеет эквивалент докторской степени в области оценки собственности.
Сравните оценки ближайших к вам оценщиков
| Тип имущества или ссуды | Средняя стоимость |
|---|---|
| Стандартный кредит на дом на одну семью | F29 — 400 долларов США | 400–500 долларов |
| Многосемейный дом (2+ единицы) | 500–1000 долларов + |
| Многоквартирный дом | 1500–3000 долларов + |
| Коммерческая недвижимость | 15000 долларов США |
| Необработанная земля | 1000 — 3000 долларов США + |
Оценка жилого дома Цена
Стоимость оценки жилого дома колеблется от 300 долларов США до 500 долларов США в зависимости от типа ссуды, местоположения дома и состояния здания.Будьте готовы заплатить немного больше в городских районах. Но сельские районы также могут иметь высокие затраты, если при оценке не хватает подходящих сопоставимых объектов недвижимости или других необычных обстоятельств.
Цены на оценку фермы и земли
Оценка земли стоит от 1000 до 3000 долларов США в среднем, по некоторым отчетам 8000 долларов или более . Их гораздо труднее оценить, чем дом с большим количеством переменных. Большинство профессионалов используют один из трех методов:
- Стоимость
- Сравнение продаж
- Доходный подход
Средняя стоимость оценки кондоминиума
Кондоминиум, будучи домом на одну семью, стоит от от 300 до 500 долларов, чтобы оценить .Он ничем не отличается от стандартного дома. Однако, поскольку он часто окружен множеством сопоставимых свойств, найти значения, как правило, немного легче.
Стоимость оценки недвижимости
Стоимость оценки недвижимости от 300 до 10 000 долларов и более . Чаще всего он используется в отношении домов, но может означать ферму, коммерческую землю или даже парковку.
Комиссия за оценку банка, ссуды, кредитора или ипотеки
Эти сборы представляют собой просто разные названия сборов за оценку и стоят от от 300 до 500 долларов США .Вы найдете это как позицию в ваших заключительных документах. Когда вы берете ипотеку, компания не только требует ее оценки, но и планирует ее оплатить.
Получите точные котировки от профессионалов для вашей оценки
Стоимость оценки дома рядом с вами
| Джорджия | $ 290 — 365 $ |
| Юта | $ 330 — 425 $ |
| Флорида | 300–380 долл. |
| Колорадо | 340–495 долл. |
| Калифорния | 300–400 долларов |
| Невада | 300–370 долларов |
| Мэриленд | 295–380 долларов |
Факторы, влияющие на стоимость дома на
факторы, которые выходят за рамки местоположения, вида и размера дома.При оценке учитывается жилая площадь, качество строительства и состояние улучшений ». Брайан Вальтер, президент и главный оценщик. Uyetake, Uyetake & Associates, Гонолулу, HI- Местоположение: Сюда входит стоимость близлежащих дома, а также расстояние и качество местных школ и коммерческой недвижимости.
- Площадь в квадратных футах: Стоимость недвижимости на квадратный фут имеет тенденцию падать рядом друг с другом в пределах района.
- Возраст: Возраст дома иногда играет важную роль, потому что вопросов обслуживания и строительных материалов и норм.Новые дома, как правило, имеют большую ценность.
- Обновления: Ремонт и модернизация добавят стоимости, но модернизация до такой степени, что дом будет выглядеть «излишне улучшенным» по сравнению с окружающими домами, может снизить цену.
Сколько стоит ванная комната при оценке?
Вы можете оценить стоимость дополнительной ванной комнаты от 10% до 20% от стоимости дома. Но это также составляет дополнительные квадратные метры, поскольку дома с большим количеством ванных комнат, как правило, имеют больше места.При рассмотрении вопроса о добавлении вы должны знать, что ванная комната обычно добавляет только $ 5,000 к оценочной цене на начальном этапе с поправками на другие факторы, такие как местная стоимость дома.
Сколько стоит гараж при оценке?
Гаражи, как правило, увеличивают стоимость недвижимости примерно на 80% от стоимости строительства . Однако, по оценке, гараж вносит свой вклад в целое, а не как часть. Например, если у вас есть гараж, ваш оценщик затем пытается сравнить его с соседними домами с гаражами, которые часто имеют более высокую стоимость.
Сколько стоит спальня при средней оценке?
Спальня может добавить к оценке от $ 10 000 до $ 25 000 или более . Это во многом зависит от размера спальни, общей стоимости дома, местоположения и того, какие удобства могут быть включены (например, гардеробная).
Зачем мне нужна аттестация?
Если вы покупаете дом в ипотеку, ваш кредитор или законы, регулирующие ипотеку, требуют его оценки. Все ссуды FHA требуют оценки.Есть еще несколько причин, по которым он может вам понадобиться.
- Определение, за что продать свой дом.
- Убедитесь, что вы не переплачиваете за недвижимость.
- Определение стоимости подарка родственнику.
- Определение стоимости недвижимости.
Кто оплачивает оценочную плату?
Покупатель обычно оплачивает оценочную комиссию при сделке с недвижимостью. Если вы — домовладелец, который хочет узнать цену по какой-либо другой причине, кроме продажи, вы заплатите.
Home Appraisal vs.Домашний осмотр
Домашний осмотр и домашний осмотр важны, но это не одно и то же. Осмотр дома защищает покупателя, информируя его о любых структурных дефектах в доме. С другой стороны, оценка дома защищает финансовое учреждение от ссуды, превышающей стоимость дома. Эти услуги предлагают разные профессионалы, но оценщики нередко предлагают и то, и другое.
Поговорите с местным специалистом о ваших потребностях в оценке
Наем оценщика
«Использование профессионального оценщика похоже на встречу со специалистом-медиком по проблеме со здоровьем.Иногда, когда мы заболели или получили травму, мы пытаемся диагностировать проблему, например, исследуя нашу социальную сеть и выполняя поиск в Интернете. Хотя результаты такого исследования могут быть точными, ничто не заменит физический осмотр кем-то квалифицированным и опытным ». Брайан Вальтер, президент и главный оценщик Uyetake, Uyetake & Associates, Гонолулу, HIПри приеме на работу оценщика, всегда найди сертифицированного и лицензированного специалиста. Лицензия требуется во всех 50 штатах.Вы также захотите подготовить свой дом, чтобы он выглядел как можно лучше, и задайте несколько вопросов перед наймом.
Как подготовиться к оценке вашего дома
В целом условия, которые влияют на оценку собственности, не поддаются легкому или недорогому исправлению. Есть некоторые вещи, которые владельцы могут сделать, чтобы увеличить ценность, присвоенную собственности. К ним относятся:
- Найдите местного оценщика, который знает местность.
- Выполнение ремонтных работ, влияющих на стоимость .Если вы думаете об обновлении, сначала переделайте кухню и ванные комнаты. Вы также можете поговорить со своим оценщиком, чтобы узнать, какие улучшения принесут наибольшую пользу.
- Убери свой дом. Это может быть само собой разумеющимся, но общий вид вашего дома играет роль в падении вашей оценочной стоимости.
Вопросы, которые следует задать при приеме на работу
Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать оценщику:
FAQ
Сколько стоит выездная аттестация?
Поездка по оценке обычно стоит от 100 до 150 долларов.
Сколько берут оценщики?
Оценщики взимают от 300 до 400 долларов за дома на одну семью.
Как я могу получить дешевую оценку дома?
Лучший способ получить дешевую оценку — это получить согласие другой стороны на принятие ее стоимости.
Сколько стоит оценка FHA?
Оценка FHA стоит от 400 до 500 долларов.
В чем разница между стоимостью строительства и оценкой?
Затраты на строительство — это затраты, связанные со строительством дома, такие как подрядчики, оборудование и материалы.Оценка — это стоимость готового дома.
Бесплатная оценка недвижимости?
Оценка недвижимости платная, но вы можете бесплатно получить анализ рынка у агента по недвижимости при попытке продать свой дом.
Кто проводит оценку дома?
Лицензированный специалист по оценке жилья проводит оценку дома.
Когда проводится оценка дома в процессе покупки или продажи?
Оценка — это первый шаг после заключения двумя сторонами договора о покупке недвижимости.
Оценивают ли дома по продажной цене?
Дома обычно оценивают по цене, близкой к продажной. Но если цена превышает оценку, покупатель обычно может отказаться от сделки, продавец может снизить цену или вы можете обратиться к оценщику с просьбой скорректировать цену.
Наймите местного оценщика рядом с вами
Расходы на землеустройство в 2021 г. | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр
Что такое геодезия?
Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности.Он включает в себя GPS-координаты для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и совокупный итог для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые касаются границы собственности.
Содержание
- Стоимость землеустройства
Стоимость землеустройства
В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от долларов США 380 до 540 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.К факторам стоимости относятся любые сложности местности или проблемы с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.
| Средняя стоимость по стране | 422 долл. США |
| Минимальная стоимость | 250 долларов США |
| Максимальная стоимость | 700 долл. США |
| Средний диапазон | 380 долл. США к $ 540 |
Стоимость землеустройства на акр
Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы стоимости во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:
| Акров | Средняя стоимость |
|---|---|
| 1/5 (средний размер лота) | 350–600 долларов |
| от 1/5 до 2 | 500–1000 долларов |
| от 2 до 10 | 500–1 500 долл. США |
| от 10 до 20 | 1000–2000 долларов |
| от 20 до 60 | 2000–5000 долларов |
| от 60 до 100 | 2000–6000 долларов |
| от 100 до 200 | 3000–8000 долларов |
| от 200 до 400 | 5 000–12 000 долл. США |
Маловероятно, что небольшое жилищное обследование будет дороже, чем 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов.
Стоимость землеустроительных работ в час
Инспектор также может установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:
- земельный участок обследуется впервые за 80 и более лет
- : исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо не очень точны
- геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
- Условия на участке представляют физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле
Вернуться к началу
Стоимость обследования недвижимости
Типичная стоимость обследования собственности колеблется от до 300 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов 500 долларов США .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.
Стоимость обследования границы
Средняя стоимость обследования границы составляет от $ 200 до $ 710 для участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.
В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы может также показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседа.
Стоимость топографической съемки
Топографическая съемка или обследование деревьев стоит 815 долларов США за участок менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. При покупке вместе вы можете рассчитывать потратить 920 долларов как на граничную, так и на топографическую съемку.
Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных исследований, новое исследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений к любым текущим неудачам на земле.
Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорогу или провести новые линии электропередач на участке, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.
Вернуться к началу
Стоимость ипотечного обследования на покупку дома
Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.
- Для покупателя — Наличие недавних документов обследования может ускорить процесс продажи, когда она идет по контракту, особенно с учетом того, что большинство геодезистов заняты на несколько месяцев.
- Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но и дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают — они могут оценить собственность и убедиться, что в ней нет • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.
Стоимость землеустройства под забор
Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильный участок. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.
Заставленный сайт
Сюрвейеры обычно взимают около $ 50 за ставку, и используют толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» — одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» — это термин обывателя.
Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы — в землю вбивают железные штифты, к которым прикреплена розовая лента для четкого определения маркеров. В случае, когда большой участок земли делится на более мелкие участки необработанной земли, с целью оказания помощи риэлтору при продаже участков, обычно вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую ленту геодезиста на верх, чтобы отметить каждую партию.
Вернуться к началу
Оценка участка или план участка
Средняя оценка участка или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.
- Площадка с разбивкой на части — это масштабная карта участка земли, которая включает границы участков, а также схему и размеры для каждого участка, полученного в результате подразделения участка.
- Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование для каждого консолидируемого участка.Иногда на платформе также указываются местоположения деревьев вместе с топографической информацией, а также любые ручьи, реки, пруды и т. Д.
Цена на площадное обследование будет сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов, но если ваш инспектор обычно взимает 500 долларов за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более 10 лотов по 5 акров или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.
Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, инженерные сети, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко вырастут — в диапазоне от до 10 000–40 000 долларов или более , в зависимости от общего размера проекта.
Три других типа пластин:
- Короткая площадка — Это для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в пределах ETJ.
- Плата исправлений / Платформа исправлений — Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных изменений в утвержденную таблицу.
- Vacating plat — Создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.
Текущая стоимость изысканий
Средняя стоимость опроса в реальном времени составляет долларов от 600 до долларов в зависимости от площади дома. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод создает высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.
Стоимость обследования дома ALTA
Исследование ALTA или ACSM обычно стоит от 1 030 до 2 000 долларов для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.
«Наиболее распространенными и известными исследованиями, проводимыми сегодня, являются исследования границ, ипотечные исследования и топографические исследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографии. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в тщательности и уверенности, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты» точка-точка « [3]
Вернуться к началу
Стоимость землеустройства нового строительства
Новое строительное обследование стоит около от 1000 до 1500 долларов в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум границы, границы собственности, топография, разбивка и определение местоположения.
Гидрографические исследования
Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка составляют карты и измеряют все водоемы на участке, включая водное дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.
Исследование участка или участка земли
Если землевладелец разделяет землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже на несколько участков разных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования при разделе земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.
При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, входит ли эта земля в Экстратерриториальную юрисдикцию (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки как часть подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.
Вернуться к началу
Факторы затрат на обследование недвижимости
Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф на территории, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену — которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы — либо почасовую стоимость или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.
Тип землеустройства
В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства — это обследование границ, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. [2]
Размер земли
«Вообще говоря, чем больше участок, тем дороже будет его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying
Исследования и время в пути
В зависимости от того, сколько времени участок земли находился у одной семьи, и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист сможет найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего комплекта документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы трудно найти или они будут менее точными, что добавит дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.
Размеры и форма собственности
Каждая дополнительная сторона собственности над четырьмя сторонами будет стоить примерно долларов на 50 больше .Традиционный жилой участок площадью четверть или треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, скорее всего, будут внесены в протокол. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности увеличивает стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.
Пример земельной съемки
Изыскательские работы по частям
В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.
Сборы по местности
Плоский или неровный участок: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и проще обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле для съемки, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 100 долларов за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.
Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может также потребоваться шлифовка пня дерева для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.
В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а при проведении съемок в летние месяцы увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.
Предыдущие маркеры обследования
Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры съемки, линии ограды, каменные памятники, линии деревьев или какие-либо идентификаторы для обозначения периметра границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.
Соседи и помощь
Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.
Требуемая документация
В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.
Вернуться к началу
Как найти объекты недвижимости
Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, — это найти маркеры, которые были размещены на вашем участке от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.
Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю на всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего обзора, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и поищите каменные, железные или деревянные колья.Если угловые маркеры железные, их будет довольно сложно найти, поскольку они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.
Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров углов границы.
Вернуться к началу
Как читать обзор недвижимости и карту
Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите в своем опросе какие-либо реальные препятствия, вы можете позвонить геодезисту, который его создал.На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, например
- Адрес обследованного земельного участка
- Юридическое описание земельного участка. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
- Общая обследованная площадь
- Имя, название компании и контактная информация инспектора
- Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
- Упоминание записанного имени файла из предыдущего обследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного участка.
- Визуальный индикатор масштаба карты
- A Номер GF *
- Обозначения на карте для пояснения деталей
- Пронумерованные линии между угловыми маркерами
- Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
- Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
- Названия соседних владений в заголовке и их общая площадь
- Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются собственности или питают ее
- Расположение счетчиков воды на участке
- Расположение электрических столбов у дороги, выходящей к собственности, и любых других на ней
- Расположение любых электросчетчиков на участке
- Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
- Коммунальные сервитуты
- Типы и расположение ограждений
- Дороги или проезды
- Проезд в собственность
- Любой сервитут общего доступа
- Полевые заметки
* Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком.Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит обследование границ участка?
Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке в четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов до 540 долларов. К факторам стоимости относятся любые сложности местности или проблемы с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.
Сколько стоит обследование 10 акров?
Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 долларов до 1500 долларов .
Сколько стоит обследование 20 акров?
Ожидается, что за обследование 20 акров земли придется заплатить от 1000 до 2000 долларов при средней стоимости около 1500 долларов .
Сколько стоит обследование 40 акров?
В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , при этом многие домовладельцы сообщают цены от до 2500 долларов США до 5000 долларов США .
Сколько стоит обследование 80 акров?
Средняя стоимость обследования 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов на 3000 и 6000 долларов на .
Каковы причины землеустройства?
Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:
- Спор о земельной границе
- Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
- Застройка
- Пристройка строительных конструкций
- Земельный участок
Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?
Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, обычно это не предусмотрено законом.Это может стать чем-то вроде небольшого козыря, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить собственность по контракту.
На какой срок годна геодезия?
Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда потребуется его повторное обследование.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землеустройстве, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет — типичный верхний предел. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего опроса при условии, что комиссар округа согласен с ним и титульная компания согласна с ним, и они получат письменное показание от уполномоченного округа, подтверждающее существующее обследование.
Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?
Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, — это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.
Что такое метры и границы?
Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает начальную точку — обычно это какой-то маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние обозначают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.
Пример значений и границ: ‘COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ … ‘. 4 Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (правительственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.
Вернуться к началу
Как обследовать землю
Есть три этапа работы, которую должен выполнить геодезист, чтобы иметь возможность провести обследование участка земли. Эти этапы включают следующее:
1. Исследования
Инспектор изучит все предыдущие документы, которые имеются в наличии для этого участка земли, перед его посещением. Документы можно найти в архиве города или округа, и в список будут включены все предыдущие исследования, карты, завещания и документы.В случае разделения более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.
2. Полевые работы
Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых участках позади собственности).
3. Примирение
Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать
- Обследование границ всего участка,
- — копию, в которой отмечаются все разделенные лоты, и
- , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.
Это может быть предоставлено в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные исследования партии по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, водосборные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.
Включены другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются границы собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит опрос, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы запись существовала в центральном месте на случай будущих продаж или земельных споров.
Как обследовать свою землю
Вы не можете самостоятельно создать юридически обязывающий опрос. Из-за критического характера обследования и всех негативных последствий из-за того, что он ошибается, геодезисты, как правило, являются обладателями определенной степени, а также лицензированы государством.
Проводите собственное обследование земли только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:
- Колья и ленты
- Компас
- Рулетка
- Отвес
- уровень
Хороший первый шаг — проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам придется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.
- Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
- В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать разметку лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
- Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, заколите его и поверните.
- Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
- Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.
Вернуться к началу
Наем землемера
Поскольку неправильный опрос может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высокопоставленного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.
Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями штата, прежде чем они смогут заниматься или вести дела.
Подготовка к работе с лицензированным инспектором
Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустарников или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.
Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательском этапе исследования. Вы можете спросить геодезистов, предпочитают ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.
Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:
Получите бесплатные оценки
- [1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
- [2] http: //www.ellissurvey.com / Гранично-топографические исследования
- [3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
- [4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/
Несколько советов о том, как оценить свой дом для продажи
Правильная оценка вашего дома может быть единственным наиболее важным фактором при продаже дома. Вы не хотите завышать цену на недвижимость, потому что вы потеряете свежесть привлекательности дома после первых двух-трех недель показов.Спрос и интерес ослабевают примерно через 21 день.
Конечно, ничто не мешает вам снизить цену позже, но это может быть слишком-мало-слишком поздно. Вам понадобится сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы вы были как можно ближе к стоимости.
Дилемма ценообразования
Хотя слишком высокая цена может быть ошибкой, не беспокойтесь о слишком низкой цене на дом. Недвижимость с ценой ниже рыночной часто получает несколько предложений, которые затем повышают цену до рыночной.Ценообразование зависит от спроса и предложения.
Нет двух агентов, которые оценивают недвижимость одинаково. Некоторые агенты гораздо лучше понимают, как оценить ваш дом, чем другие.
Большинство агентов подготовят для вас CMA, но вы также можете сделать его самостоятельно.
The CMA: Поиск сопоставимых списков
Во-первых, посмотрите на каждый похожий дом, который был указан в том же районе, что и ваша собственность, за последние шесть месяцев. Оценщики не используют рекомендации старше трех месяцев, поэтому вы можете еще больше сузить временные рамки.Взаимодействие с другими людьми
В идеале вы захотите приблизиться к окончательной оценочной стоимости вашего дома.
Дома должны быть ограничены теми, кто находится в пределах от 1/4 мили до 1/2 мили от вашего, если только поблизости нет только нескольких домов или собственность находится в сельской местности.
Часто игнорируемые детали
При сравнении домов легко упустить из виду некоторые тонкости:
- Обратите внимание на разделительные линии и физические барьеры, такие как главные улицы, автострады или железные дороги.Не сравнивайте инвентарь с «другой стороны пути».
Одинаковые дома прямо через дорогу друг от друга могут отличаться в некоторых районах на 100 000 долларов. Восприятие желательности имеет ценность.
- Сравните аналогичные площади в квадратных футах с отклонением в 10% в большую или меньшую сторону, если возможно.
- Сравните похожие возрастные категории. Один квартал может состоять из домов, построенных в 1950-х годах, и расположен рядом с другим кольцом застройки 1980-х годов.Значения между ними будут отличаться. Убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками.
Честно оценивайте желательность. Возможно, вам удастся добавить премию, если вам посчастливится владеть домом своей мечты, который заставит покупателей упасть в обморок при входе.
Выезд из проданных Компонов
Сравните первоначальные прейскурантные цены на дома с окончательными продажными ценами, чтобы определить возможные снижения цен. Сравните окончательные прейскурантные цены с фактическими продажными ценами, чтобы определить соотношения.В идеале сравните как минимум с тремя объектами недвижимости, которые продаются по рыночной стоимости.
Офисы большинства местных оценщиков предоставляют списки продаж, а некоторые газеты публикуют ежеквартальные отчеты о продажах в разделах, посвященных их бизнесу и / или недвижимости.
Дома обычно продаются по цене, превышающей 100% от прейскурантной цены на рынке продавца. Дома обычно продаются по прейскурантной цене или ниже на рынке покупателя.
Скорректируйте окончательные цены продажи в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от размеров партии, конфигурации, удобства или обновлений.
Ищите отозванные и просроченные листинги
Изучите историю любых листингов с истекшим сроком действия и снятых с продажи, чтобы определить, были ли какие-либо из них сняты с рынка и добавлены к ним повторно. Истекший означает, что срок листингового договора истек без продажи. Отзыв означает, что соглашение о листинге все еще в силе, но домовладелец больше не хочет продавать недвижимость.
Добавьте эти дни на рынке обратно к временным периодам листинга, чтобы получить фактическое количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке.Поищите закономерности, объясняющие, почему они не продавали, и отметьте общие факторы, которые они могут разделять. У какой брокерской компании был листинг? Была ли это компания, которая обычно продает все, что она перечисляет, или брокер со скидкой, который, возможно, не потратил достаточно денег на маркетинг дома?
Подумайте, какие меры вы можете предпринять, чтобы ваш дом не попал в список с истекшим сроком действия на основе этой информации.
Незавершенные продажи
Окончательные цены продажи еще не проданных домов, очевидно, неизвестны до закрытия сделок.Но это не мешает вам позвонить агентствам по продаже недвижимости и попросить их сообщить вам, за сколько продается недвижимость. Некоторые агенты скажут вам, а некоторые нет.
Опять же, обратите внимание на дни на рынке. Это может иметь прямое отношение к тому, сколько времени пройдет, прежде чем вы увидите предложение. Изучите историю этих списков, чтобы определить снижение цен.
Активные Объявления
Имейте в виду, что продавцы могут спрашивать для своего дома все, что они хотят.Это не обязательно означает, что они действительно получат эту цену.
Совершите поездку по этим домам с активным списком, чтобы увидеть, что покупатели увидят, когда они посетят. Обратите внимание на то, что вам нравится и что не нравится в свойствах, а также на общее чувство, которое вы испытываете при входе в дом.
По возможности воссоздайте позитивные ощущения приема у себя дома.
Эти свойства — ваши конкуренты. Спросите себя, почему покупатель предпочел бы или не предпочел бы ваш дом любому из этих других, а затем измените вашу цену соответствующим образом.
Сравнение затрат на квадратный фут
Кредитор покупателя закажет оценку после того, как вы получите предложение, поэтому вы захотите сравнить дома с аналогичной площадью в квадратных футах, чтобы максимально приблизиться к окончательной оценочной стоимости. Оценщики не любят отклоняться более чем на 25% и предпочитают оставаться в пределах 10% расчетной площади в квадратных футах.
Сравнимые дома — это те, что от 1800 до 2200 квадратных футов, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов.
Средняя стоимость квадратного фута не означает, что вы можете просто умножить квадратный метр на это число, по крайней мере, если только ваш дом не среднего размера.Цена за квадратный фут увеличивается при уменьшении размера и уменьшается при увеличении размера.
Дома большего размера имеют меньшую стоимость квадратных футов, а дома меньшего размера — большую стоимость квадратных футов.
Цены зависят от рынка
Следующим шагом после того, как вы собрали все свои данные, является их анализ на основе рыночных условий.
Предположим, что последние три сопоставимых продажи в вашем районе составили 250 000 долларов. Ваша продажная цена может дать некоторое пространство для маневра для переговоров на рынке покупателя, но вы захотите быть достаточно близко к последней сопоставимой продаже, чтобы побудить покупателя совершить поездку по вашему дому.Возможно, вам придется оценить свой дом в 249 900 долларов и согласиться на 245 000 долларов для продажи на этом рынке.
И наоборот, вы можете добавить на 10% больше к последней сопоставимой продаже на рынке продавца. Вы можете попросить больше, чем при последней сопоставимой продаже, и, скорее всего, получите ее, если у вас мало запасов и много покупателей. Этот дом за 250 000 долларов можно продать за 265 000 долларов или больше.
Возможно, вы захотите сначала установить цену на последней сопоставимой продаже на сбалансированном или нейтральном рынке, а затем скорректировать ее с учетом рыночной тенденции.Цена в 254 500 долларов имела бы смысл, если бы последняя продажа закрылась три месяца назад, но с тех пор средняя цена выросла на 1% в месяц.
Помощь доступна
Посетите веб-сайт Федерального агентства жилищного финансирования, если вы чувствуете себя не в своей тарелке. Он предлагает различные инструменты, которые помогут вам в этом, в том числе калькулятор стоимости дома, который поможет вам добавить факторы для оценки с момента покупки недвижимости.