Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы
Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..
С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).
Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).
Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.
Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.
Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).
Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.
Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния,м | ||
| А | Б | В | |
| А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.
Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.
Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.
Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.
В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.
Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.
Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.
Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.
Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.
Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.
которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке
или
Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.| № п/п | Наименование | Ссылка | |||||||||||||||||||
| 1. | Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. | СНиП 30-02-97* п.4.7* | |||||||||||||||||||
| 2. | Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. | СНиП 30-02-97* п.6.6* | |||||||||||||||||||
| 3. | Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются | СНиП 30-02-97* п.6.5* | |||||||||||||||||||
| 4. | Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания | СНиП 30-02-97* п.6.2* | |||||||||||||||||||
| 5. | Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
| СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* | |||||||||||||||||||
| 6. | Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. | СНиП 30-02-97* п.6.8* | |||||||||||||||||||
| 7. | Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м | СНиП 30-02-97* п.6.7* | |||||||||||||||||||
| 8. | Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев | ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 | |||||||||||||||||||
| 9. | Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев | СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* | |||||||||||||||||||
| 10. | Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами | СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* | |||||||||||||||||||
После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.
Каким должно быть расстояние между постройками на дачных участках
Главная \ Новости \ Каким должно быть расстояние между постройками на дачных участках 13.03.2019 18:32Владельцы дачных участков убеждены, что правомочны строить и сажать на них все, что пожелают. Есть ограничения, установленные на законодательном уровне. Они изложены в положениях СНиП 30-02-97. Согласно законодательству, загородный поселок рассматривается в качестве сообщества и частного случая малоэтажной застройки. Необходимость нормативного регулирования возникла в силу технического и социального критериев.
Ограничения по постройкам на дачных участках
Есть требования по расстоянию между домами, в основу которых заложено соглашение по соблюдению требований пожарной безопасности. Деление домов по типам зависит от горючести стройматериалов, из которых они возведены. Максимальное расстояние — 15 метров — установлено для построек, созданных из сэндвич-панелей или древесины. Менее жесткие требования распространены на кирпичные здания с деревянными перекрытиями, монолитные и блочные коттеджи. Между ними должно оставаться от 10 метров.
Мягкие правила распространяются на постройки из негорючих материалов:
- самое маленькое расстояние — от 6 метров;
- при использовании деревянных перекрытий оно повышается еще на 2;
- от садового душа или бани дома отделяются на 8 метров.
Это минимальная норма, на которую должны быть удалены друг от друга туалет и колодец. Требование также касается объектов, находящихся на нескольких смежных участках.
Согласно СНиПу, регулируется удаленность построек от границы дачного участка. Жилой дом можно возводить только на расстоянии 3 метров от нее. Замер выполняется от цоколя или от стены, если нет навеса, крыльца или козырька. При наличии таких дополнений расстояние считается от них.
Важные особенности регулирования по СНиПу
Чтобы построить каменный мангал, беседку или сауну, достаточно отступить хотя бы метр. Исключением станут вольеры для кроликов, кур, другой домашней птицы. Они должны находиться на удалении от забора 4 м. Хозпостройки разрешается пристраивать к жилым комнатам. Примером служит дом с встроенным гаражом. В этом случае замеры надо выполнять по отдельности.
На дачных участках есть требования не только к расположению построек. Они касаются высадки деревьев. Хвойные растения, орех, черешню, грушу или яблоню разрешается сажать на удалении 4 метра от забора. Среднерослые деревья — 2, кусты — 1. Если требования СНиПа нарушены, дачники могут пожаловаться на соседа. Итогом станет демонтаж строений, возведенных с нарушениями.
« Назад
Помощь с получением ипотеки
Предоставляем помощь в получении ипотеки на покупку земельного участка, жилого дома, садового дома, квартиры.
Быстро и под хороший %. Подробнее »
Расстояния между деревянными постройками на участке
При разметке загородного участка под деревянные постройки должны соблюдаться нормированные расстояния между ними и смежными объектами. Это необходимо, в первую очередь, из соображений пожарной безопасности, о которой подробнее написано ниже. Кроме того, при зонировании территории учитываются права владельцев соседних участков, требования коммунальных служб, экологов и других инстанций.
Расстояние между деревянными постройками
К таковым может относиться жилой дом и баня, построенные из каких-либо пиломатериалов – оцилиндрованного бревна или бруса. К деревянным можно отнести также постройки, выполненные по каркасной технологии. За счет того, что здания этого типа состоят, в основном из легко воспламеняемой древесины, первоочередной задачей стоит их защита от распространения пожара.
Решается эта задача путем соблюдения нормированного расстояния между жилым домом и баней. В соответствии со СНиП, оно определяется расстоянием в 15 метров. Этого вполне достаточно, чтобы предотвратить перебрасывание огня с одной постройки на соседнюю в случае возникновения пожара в какой-либо из них. Если указанное расстояние незначительно сократить, то пожар может и не перекинуться, но только при условии безветренной погоды.
В рамках данного материала стоит упомянуть также случай, когда из бруса или бревна построена только одна из построек на участке. Вторая в такой ситуации может быть кирпичной, каменной, блочной и так далее. В таких случаях тем же СНиПом нормируется минимальное расстояние – не менее 10 метров. Оно меньше, чем при наличии двух деревянных зданий, так как риск перебрасывания огня на не так легко возгораемое каменное существенно меньший.
Расстояние между деревянными постройками и другими объектами
Не менее важными являются расстояния, которые должны выдерживаться между какой-либо деревянной постройкой и другими объектами на участке и за его пределами, в том числе. Таковых норм не так уж много, и соблюдать их трудно только тогда, когда строительство запланировано на весьма ограниченном по площади участке.
Зонирование небольших участков под застройку с применением древесины необходимо планировать заранее, с особой тщательностью. Место для дома (бани) из бруса или бревна должно быть выбрано с учетом ряда других факторов, возможно, даже тех, которые будут присутствовать на участке не через один год, но в перспективе задумки имеются.
Далее описаны основные расстояния между деревянным жилым домом и прочими объектами на участке и за его пределами. Причем, будут указаны не просто сухие, и порой кажущиеся необоснованными цифры, но и факторы, указывающие на то, почему специалистами было определено именно такое значение.
Расстояния между деревянным домом и такими объектами, как:
- Соседский забор. Не менее 3-х метров. Такое расстояние обусловлено тем, что расположенная ближе деревянная постройка может затенять часть соседского участка, а также представлять опасность для объектов на нем в случае возникновения пожара.
- Улица. Не менее 5-ти метров. При таком расстоянии обеспечиваются минимальные комфортные условия проживания в деревянном доме без дополнительной шумоизоляции. То есть, жильцам не будет мешать шум проезжающего мимо автотранспорта. Стоит отметить, что указанное расстояние справедливо только для общих улиц загородных поселков с минимальной оживленностью движения. Если участок соседствует с междугородней трассой, 5-ти метров будет недостаточно, либо потребуется дополнительная шумоизоляция стен и крыши.
- Деревья. Крона рядом с домом расположенных деревьев не должна пересекаться с линией периметра кровли. Для больших деревьев это может соответствовать расстоянию от 3-х до 5-ти метров. Связано данное требование не только с противопожарной безопасностью. Опадающие по осени листья будут засорять водосточную систему, что может полностью блокировать ее работоспособность. Кроме того, корни деревьев могут повредить фундамент дома.
- Соседский деревянный дом. Не менее 15 метров. Причины абсолютно те же, что описаны выше в случае строительства двух деревянных построек на одном и том же участке.
- Соседский каменный дом (кирпич, блоки, бетон). От 10-ти метров. Основания аналогичные описанным выше.
Существуют в плане расстояний и другие требования, но они не столь существенны в рамках данного материала, так как распространяются не только на деревянные постройки.
Итог
При зонировании участка под деревянные постройки должны соблюдаться расстояния, не снижающие пожарную безопасность и комфортные условия для проживания, в том числе и соседей. Ключевым является расстояние между двумя деревянными постройками, которое согласно СНиП должно быть не менее 15 метров.
Также рекомендуем прочитать другие наши статьи
ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня
В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП.
С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.
С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели.
Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены.
Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.
То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили.
Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.
Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.
Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей.
И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению.
В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.
Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно.
Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе».
Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб.
Минимальное расстояние между объектами на участке с ИЖС
При возведении частного дома или пристройки к нему непременно возникают сомнения в плане того, сколько от чего нужно отступать и как близко можно строить. Самые популярные вопросы: «Какое расстояние должно быть от забора до дома?», «Можно ли строить частный дом по меже?» и «Какую площадь участка может занимать застройка?».
Требования к застройке и параметры самой застройки регулируются Градостроительным кодексом РФ. Но в то же время Кодекс предусматривает возможность каждого региона устанавливать свои нормативы. Как правило эти изменения направлены в сторону послабления требований, а не их ужесточения и касаются, например, минимально допустимой ширины фасада участка или максимальной доли площади, которую может занимать постройка. Здесь в расчёт принимается и категория земель, к которым относится участок, и его месторасположение.
Однако базовые параметры существуют. Определяются они в том числе и СНиПами. Для максимальной наглядности они собраны вместе на схеме, представленной в галерее.
СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть (в метрах):
от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной — 12;
до душа, бани и сауны — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
В соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать равным 15 м.
Отступы от границ участка
Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.
Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:
- СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
- СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.
При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.
С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.
Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Прокуратура разъясняет: о застройке дачных и садовых участков
Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения.
Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
Нарушение правил застройки может повлечь, для нерадивого садовода юридические последствия гражданско-правового характера, вплоть до обязания снести строение или дом.
***
«Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97»
КОДЗависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк
Расстояние отвода огняВ этой колонке я рассмотрю избранные темы из строительных норм и правил, которые могут дать некоторое представление о том, почему архитекторы делают некоторые из вещей, которые они делают. Сегодняшняя тема посвящена тому, как расстояние разделения огня влияет на внешний вид здания.
Введение
Расстояние от внешней стороны здания до линии участка может иметь отношение к количеству остекления и огнестойкости внешней стены.Разделение между зданиями также может быть нарушено, если два или более зданий занимают одну площадку. В этом случае должна быть установлена воображаемая граница собственности. В этом обсуждении будут рассмотрены обе возможности.
Расстояние отвода огня по отношению к действительным и мнимым линиям собственностиКодекс определяет расстояние отвода огня как расстояние, измеренное от лицевой стороны здания до ближайшей внутренней линии участка, центральной линии улицы или проезжей части или расстояния до воображаемой линии между двумя зданиями на одном участке.Во всех случаях расстояние измеряется под прямым углом к стене. Обратите внимание, что если два здания находятся на одном и том же участке, между ними проводится воображаемая линия, и расстояние разделения огня для каждого здания измеряется до этой линии. Это не расстояние между двумя зданиями . Как мы увидим, линия не обязательно должна располагаться на одинаковом расстоянии между зданиями.
Класс огнестойкости наружных стенОгнестойкость наружной стены зависит от типа конструкции здания, его группы размещения и расстояния отвода огня.Требуемые огнестойкость указаны в Таблице 602 Кодекса. Если расстояние разделения огня составляет пять футов или меньше, Тип конструкции не имеет значения. Группа занятости здания определяет, должна ли внешняя стена быть построена на 1, 2 или 3 часа. Если расстояние составляет от 5 футов до 10 футов, требования немного снижаются для всех типов конструкции, кроме IA. От 10 футов до 30 футов рейтинг варьируется от 2 часов до отсутствия рейтинга, в зависимости от конструкции и заполняемости.Любое расстояние 30 футов или более не подпадают под действие требований.
Проемы в наружных стенахРасстояние отвода огня также определяет допустимую площадь проемов внутри стены и степень защиты проемов, как указано в Таблице 705.8. В этой таблице указаны три степени защиты от открывания. Они бывают незащищенными без опрыскивания, незащищенными опрыскиванием и защитой. Незащищенные проемы — это типичные двери и окна, расположенные внутри засыпанных или без дождя зданий.Защищенные проемы — это огнестойкие входные двери или окна, оборудованные противопожарными ставнями или водяной завесой. Количество незащищенных и защищенных проемов указано в Таблице 705.8 в процентах от стены, в которой расположены окна.
Строения на одном участкеЕсть два способа решить ситуацию, когда на участке есть несколько зданий.
Первый — спроектировать здания таким образом, чтобы ограничения по площади и высоте объединенных зданий соответствовали требованиям главы 5, как если бы они были одним зданием.В этом случае требования к защите наружных стен и проемов не применяются. Если в зданиях разное количество людей, к обоим зданиям должны применяться самые строгие требования Главы 5.
Чаще встречается второе условие. Обычно это происходит, когда одно из зданий уже существует, а новое здание будет расположено менее чем в 60 футах от существующего здания. Поскольку не существует простого или экономичного способа обновить внешние стены существующего здания до уровня огнестойкости, для которого здание не было спроектировано, подход состоит в том, чтобы установить воображаемую линию участка так, чтобы она составляла 30 футов. от существующего здания и проектирование нового здания в соответствии с требованиями разделения, установленными кодексом.В качестве примера предположим, что новое офисное здание типа V (горючее; деревянный каркас) строится на участке рядом с существующим зданием, расположенным в 50 футах от него. В этом случае воображаемая линия участка будет установлена в 30 футах от существующего здания и в 20 футах от нового здания. Таким образом, существующее здание не зависит от расстояния отвода огня. Затем новое здание будет построено с наружными стенами, рассчитанными на огнестойкость в течение 1 часа, в той части здания, которая находится между 20 и 30 футами от воображаемой линии.Если в новом здании не будет орошения, размер проемов между 20 и 25 футами будет ограничен 45% площади стены, а проемы между 25 и 30 футами не могут превышать 70% площади стены.
Это моя последняя колонка. Я выйду на пенсию в конце мая. Я надеюсь, что эти статьи помогли прояснить некоторые непонятные требования к коду, с которыми архитекторы сталкиваются ежедневно, чтобы читатель имел некоторое представление о том, почему вещи спроектированы именно так.Некоторые из наших решений могут показаться произвольными, хотя на самом деле за ними стоят веские причины. Тем, кто следит за этой веткой, спасибо за чтение.
Дон Барри
Расстояние отвода огня — ЛОДКА
Среди проектировщиков, архитекторов и официальных лиц существуют распространенные заблуждения относительно нескольких зданий на одном участке, пристройки к существующим зданиям и расстояния от огня. Часто не полностью учитывается расстояние от огня и допустимые отверстия, или эти специалисты считают, что между зданиями требуется произвольное расстояние (например, 10 футов).
Как правило, проблема возникает, когда предлагается пристройка к существующему зданию без орошения, когда дополнительные квадратные метры потребуют орошения здания. Чтобы избежать требований к поливу, проектировщик рассматривает возможность создания второго здания в непосредственной близости от существующего здания и спрашивает: «Как далеко должно быть новое здание от существующего?» В качестве альтернативы, тот же вопрос возникает при застройке с нуля, когда будет построено несколько зданий, а не одно большое, либо во избежание требований к спринклерной системе, либо по причинам, желаемым с архитектурной точки зрения.
Ответ на этот вопрос не является установленным числом, а находится в Международном строительном кодексе (IBC) 2015 г., раздел 705.3, Здания на том же участке , в котором частично указано:
Для целей определения требуемой защиты стен и проемов, выступов и требований к покрытию крыши предполагается, что зданий на одном участке имеют воображаемую линию между ними. Если новое здание должно быть построено на том же участке, что и существующее здание, расположение предполагаемой воображаемой линии по отношению к существующему зданию должно быть таким, чтобы внешняя стена и защита проема существующего здания соответствовали критериям как указано в разделах 705.5 и 705,8.
Исключения:
- Два или более здания на одном участке должны либо регулироваться как отдельные здания, либо считаться частями одного здания, если совокупная площадь таких зданий находится в пределах, указанных в Главе 5 для одного здания. Если здания состоят из разных групп проживания или относятся к разным типам конструкции, площадь должна быть такой, которая разрешена для наиболее ограниченного проживания или строительства.
Исключение 2, которое конкретно касается гаражей и жилых помещений, было исключено для этой темы. Обратите внимание, что раздел 705.3 IBC относится к разделам 705.5 и 705.8, которые впоследствии относятся к таблицам 601, 602 и 705.8. Из этих разделов мы видим, что существует ряд критериев, определяющих необходимое расстояние между зданиями. Однако суть в том, что если несколько зданий должны рассматриваться либо как отдельные здания (и, таким образом, избежать требований к поливу) или как одно здание (и, таким образом, избегать ограничений по открытию), как новые, так и существующие здания должны соответствовать требованиям IBC 705.3.
Здесь важно понимать, что в коде указывается не расстояние между зданиями, а расстояние до воображаемой линии между зданиями, как показано в Разделе 705.3 и Таблице 602. Начиная с 2015 года IBC Chapter 2:
РАССТОЯНИЕ ПОЖАРА. Расстояние, измеренное от фасада здания до одного из следующих значений:
- Ближайшая внутренняя линия лота .
- До средней линии улицы, переулка или проезжей части .
- К воображаемой линии между двумя зданиями на участке.
Расстояние следует измерять под прямым углом от лицевой стороны стены.
Обычно дизайнеры и должностные лица кодекса сосредотачиваются на расстоянии между двумя зданиями, вместо этого они должны сосредоточиться на расстоянии до воображаемой линии, рассматриваемой так же, как внутренняя линия участка, между зданиями. Расположение этой воображаемой линии не обязательно должно быть посередине между рассматриваемыми зданиями; его расположение и конфигурация определяются профессиональным дизайнером.Как только местоположение воображаемой линии определено, ее местоположение фиксируется. Другими словами, воображаемая линия не может находиться в одном месте при определении требований к защите проема для одного здания, а затем перемещена в другое место для определения требований к защите проема для другого здания, поскольку это противоречит цели и цели определения расстояния отвода огня. . Независимо от местоположения, которое профессионал-проектировщик выберет для воображаемой линии, все здания на участке должны соответствовать Разделу 705.3 и дополнительные ссылки.
В зависимости от расстояния отвода огня, степени защиты проема и процента проемов требуемое расстояние между зданиями на одном участке может варьироваться от 0 футов до 60 футов в соответствии с таблицей IBC 705.8. Из-за этого воображаемая линия (и расстояния от внешних стен до линии) должны быть очерчены в строительной документации так же, как должна быть очерчена реальная линия участка, чтобы можно было выполнить надлежащий анализ кода. Это становится особенно важным при поэтапной застройке, когда в течение длительного времени будут построены дополнительные здания или где впоследствии многие участки могут быть разделены и проданы.Решения, которые принимает архитектор на этапе проектирования, могут повлиять на то, где будут расположены будущие здания (и даже навесы для автомобилей) на участке, или могут повлиять на расположение реальной линии участка в будущем.
Понимая правильное определение расстояния разделения огня и учитывая полное влияние Раздела 705.3 IBC 2015 года и всех включенных дополнительных ссылок на ранних этапах процесса проектирования, специалисты по проектированию и должностные лица могут помочь разработчикам и владельцам зданий понять последствия наличие нескольких зданий на одном и том же участке, независимо от того, поливаются они или нет, их близость друг к другу и что это может означать для будущего развития.
Эд Грин, инспектор планов города Кэрроллтон
23-711 | Разрешение зонирования
R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10
Во всех районах, как указано, необходимое минимальное расстояние между частью здания , содержащего жилых единиц , и любым другим зданием на том же участке зонирования должен варьироваться в зависимости от высоты таких зданий и наличия требуемых по закону окон в облицовке стен здания .Такое минимальное расстояние должно быть в футах, как указано в следующей таблице:
Состояние стен * | Максимум Здание Высота над Базовая плоскость или Уровень бордюра , как применимо (в футах) | ||||
25 | 35 | 40 | 50 | Более 50 | |
25 | 30 | 35 | 40 | ||
От стены к окну | 30 | 76 3500050 | |||
Окно в окно | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 |
* Состояние стен должно быть определено как:
«стена к стене» — это условие, при котором две стены по обращены друг к другу, и ни одна из стен не содержит требуемых по закону окна ;
«стена к окну» — это состояние, при котором две стены зданий обращены друг к другу, и одна стена содержит законно требуемое окно , а другая стена не содержит юридически требуемого окна ;
«окно в окно» — это состояние, при котором две стены зданий обращены друг к другу, и обе стены содержат требуемых по закону окна .
Кроме того, применяются следующие правила:
(a) минимальные расстояния, указанные в этой таблице, должны быть предусмотрены в ближайшей точке между зданиями ;
(b) любая часть здания , которая квалифицируется как сегмент здания , может рассматриваться как отдельное здание для целей определения минимального расстояния, необходимого между такими сегментами здания и еще строение или строительный сегмент ;
(c) если зданий разной высоты обращены друг к другу, среднее значение высоты таких зданий должно определять минимальное расстояние, требуемое между ними;
(d) выступы, имеющие максимальную высоту 25 футов над прилегающим уровнем, максимальную глубину 5 футов и общую ширину, не превышающую 25 процентов стены здания , из которой они выступают, могут проходить через минимальное расстояние требования;
(e) части зданий выше 125 футов, которые в совокупности превышают площадь участка в размере 40 процентов, должны располагаться на расстоянии не менее 80 футов друг от друга;
(f) в Районах R1, R2, R3, R4A и R4-1 в пределах зон управления ростом с более низкой плотностью , положения этого параграфа, (f), применяются к любому участку зонирования с два или более зданий , где не менее 75 процентов площади одного здания расположено за пределами 50 футов от линии улицы и частной дороги положения не применяются.Для целей настоящего параграфа любое здание , содержащее жилых домов без здания , содержащее жилых домов , расположенное между ним и линией улицы , так что линии, проведенные перпендикулярно линия улицы не пересекается ни с одним другим здание , содержащее жилых домов , считается «фасадным зданием», а любое здание , содержащее жилых домов с не менее 75 процентами площадь этажа , расположенная за линией задней стены или ее продолжением «переднего здания», считается «задним зданием».”Должны применяться минимальные расстояния, указанные в таблице в этом разделе, за исключением того, что должно быть обеспечено минимальное расстояние 45 футов между любыми такими передними и задними зданиями ; и
(g) для зданий , существующих на 30 апреля 2012 г., минимальные расстояния, указанные в таблице в этом Разделе, и любые несоответствующие расстояния более восьми футов, могут быть уменьшены на толщиной до восьми дюймов внешней стенки при условии, что добавленная толщина стенки имеет тепловое сопротивление (значение R) не менее 1.5 на дюйм. Несоответствующее расстояние восьми футов или меньше должно быть ограничено общим уменьшением толщины стены на один дюйм на каждый фут такого существующего расстояния между зданиями.
Дополнительные правила
, на каком расстоянии построить дом, туалет, колодец
Планирование строительства забора любого собственника дачного участка направлено не только на обозначение физических границ своей территории, но и на защиту вещи из праздного любопытства прохожих и покушений на владение недвижимостью.Поэтому на этапе планировки территории одним из ключевых аспектов решения, к которому следует подходить ответственно, является расстояние между забором и зданием. На каком расстоянии от забора можно построить дом, не противореча существующему законодательству, как трактовать правила, адаптировать их к условиям наделов, давайте рассмотрим.
Многие владельцы загородных домов устанавливают вокруг своей собственности заборы, ориентируясь только на собственное мнение.Но неосторожный подход может привести к разного рода неприятностям, решить которые иногда приходится только в суде.
Расстояние между объектами в условиях частной застройки регулируется двумя основными документами:
- СНиП — СНиП. Они определяют, как план и описывают порядок подготовки проектной документации для частного дома.
- Законодательство о новостройках.
Необходимо понимать, что в юридических документах, регулирующих установку заборов, звоните в первую очередь руководствуясь здравым смыслом.Приведены в нормах параметров и требований в связи с конкретными факторами.
Для предотвращения возможности возникновения конфликтных ситуаций при проектировании построек на участке и определении того, на каком расстоянии от забора они должны находиться, следует ориентироваться на общепринятые стандарты.
Придерживаясь существующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своей семье спокойное и комфортное проживание.
Ориентируясь при строительстве зданий по существующим правилам, вы обезопасите себя от многих проблем:
- снижение вероятности возникновения пожаров;
- без учета возникновения «земельных» конфликтов с соседями;
- предупреждений о наказаниях технадзора и Госпожарнадзора.
Требования СНиП
Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании сайта:
- Расстояние между жилым домом и ограждением должно быть 3 метра.
- Любые хозяйственные постройки, например навес для хранения садового инвентаря или гараж, можно ставить ближе к забору, соблюдая дистанцию в 1 метр.
- Если на участке есть жилые дома и хозяйственные постройки, используемые для содержания крупного рогатого скота, до них следует выдерживать дистанцию не менее 4 метров.Такое же расстояние должно стоять при регенерации теплиц, особенно в том случае, если вы планируете регулярно подкармливать культуру органическими удобрениями.
- Конструкции с повышенной пожароопасностью, такие как баня, сауна или мини-котел, следует размещать на расстоянии 5 футов от забора.
Ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистой кроной. Соблазн сэкономить несколько метров территории, расположив зеленые зоны ближе к границе, предупредив все те же правила.Расстояние от внешнего забора до высоких деревьев должно быть не менее 4 метров.
Планируя высадить на участке плодовые деревья среднего размера, следует разместить их на расстоянии 2 метра от периметра забора, а кусты высаживать в метре от нее.
Имейте в виду, что при определении расстояния до края участка расстояние рассчитывается от центра ствола. Поэтому жалобы соседей на притенение своей территории слишком заросшей листвой дерева следует учитывать только в том случае, если растение высажено ближе, чем разрешено действующим СНиП.
Основными положениями правил строительства являются СП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97 относительно расстояния от построек до заборов (нажмите на картинку для увеличения)
Категорически запрещается передвигать постройки ближе к границе, тем самым увеличивая площадь двора или засева участка. Несоблюдение нормативных требований может повлечь за собой взыскание административного плана, в результате чего штрафы и принудительный демонтаж возведенного забора.
Правила пожарной безопасности
Если рассматривать требования относительно расстояния до забора, выходящего на улицу, помимо вышеперечисленных положений, следует учитывать ряд ограничений, касающихся пожарной безопасности.
Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа стройматериала, использованного при их возведении, делятся на 3 категории.
Построен полностью из негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень, имеют I-II степень огнестойкости. Их следует размещать от забора, соблюдая дистанцию в 6-8 метров.
Каркасная конструкция с перекрытиями из негорючих материалов, таких как металлочерепица, или имеющих III степень огнестойкости.При строительстве необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.
Деревянные здания и постройки на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при пропитке деревянных элементов антипиренами, состав которых содержит антипирены, расстояние до забора должно быть не менее 12 метров.
Уменьшение расстояния от жилого дома до забора возможно только при получении разрешения спецслужб, а также взаимного и документально подтвержденного соглашения с собственниками соседних участков.
Санитарные рекомендации
При определении расстояния от конструкции до забора не следует сбрасывать со счетов также санитарные нормы.
Так для построек с повышенной пожарной опасностью, строительство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 футов. Расстояние до соседних жилых домов должно быть не менее 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от наружного ограждения до таких же бань, специалисты настоятельно рекомендуют оборудовать канализацию канализации.
Никому не будет приятно поближе к дому по соседству с санузлом. А клетки для выпаса скота или птичники могут вызвать много беспокойства, связанного со стоком сточных вод в слой почвы. Поэтому даже при соблюдении требуемых норм расстояния до забора такие постройки должны располагаться на расстоянии 12 метров от соседнего дома.
Уличный шкаф на участке и навесы для содержания скота, можно установить в четырех футах от забора, но на таком же расстоянии от дома соседа.
В прилегающие к дому хозяйственные постройки по правилам пожарной безопасности должен быть отдельный вход.Но тогда при определении оптимального расстояния следует брать наивысшее значение из выставляемых архитектурных элементов: односкатной крыши крыльца. Кроме того, при обустройстве кровли даже с отступом ее на 1 м от границ, необходимо отправить в его суд. Эти правила в равной степени применимы к строениям, расположенным на обеих прилегающих территориях.
Поскольку сам забор может представлять собой громоздкую конструкцию, следует измерять расстояние от границы до жилой базы.
Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело ставить посередине межевой линии.Если вы строите более тяжелый и громоздкий вольер, необходимо переместить забор в направлении ваших владений. С прилегающих территорий допускается «захват» всего 5 см от общей толщины возведенного забора.
К вопросу о соответствии сантехнической прокладки более лояльны многие владельцы загородных станций. Но им следует подумать, потому что смена владельца или продажа сайта могут иметь непредвиденные проблемы.
Конфликты между соседями из-за границ своих участков и неравномерное размещение построек — явление не такое уж редкое.Часто бытовые конфликты впоследствии становятся основанием для судебных разбирательств.
Среди наиболее частых причин таких конфликтов следует выделить:
- забор слишком высокий или глухой;
- забор далеко на территории соседа;
- при строительстве забора не учитываются нормы соблюдения площади покрытия, в результате чего прилегающий земельный участок был затенен.
Согласно правилам землепользования для разграничения прилегающих приусадебных участков только один общий забор.Когда между этими участками проходит дорога, устанавливают два отдельных забора. В этом случае допускается строительство сплошного забора между соседями.
Повсеместное движение по возведению двух трехэтажных домов на небольших участках площадью 6-7 соток часто становится причиной конфликтов между соседями из-за затенения участков.
Строение, возведенное вблизи границ между территориями, которое может повлиять на близлежащие объекты. И не многие владельцы соседних участков это влияние считают допустимым.Поэтому перед строительством лучше всего получить не только письменное разрешение заинтересованных организаций, но и согласие соседей.
Исходя из этого, следует отметить, что если сосед построил свою постройку до вас, то хорошо, прежде чем строить свой дом, нужно отступить, выдержав нормированное расстояние.
Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно построить без формальных условий. На самом деле по отношению к габаритам ограждающие конструкции строительные нормы носят в основном рекомендательный характер.
Материал, используемый при изготовлении наружных живых изгородей, не регулируется строительными нормами. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами забора.
Пролет между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения сооружения и заданных прочностных параметров.
Охранники делятся на два типа:
- заборы между прилегающими земельными участками;
- забор, отделяющий землю от мест общего пользования.
Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота забора, отделяющего соседние участки, различаются. В первом случае можно смело возводить забор любой высоты. Что немаловажно, ограда имела эстетичный вид с двух сторон и гармонично вписывалась в архитектурный ансамбль улицы.
Единственное ограничение на использование элементов, которые могут быть опасны для людей. К ним относится колючая проволока. Его следует повесить на высоте 1.9 метров.
Если говорить об ограждении между соседними участками, то вопрос Снипса точнее: высота забора должна быть в пределах одного метра. А для обозначения границ можно установить ограждения, не создающие затемнения и позволяющие циркуляцию воздуха над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть забора должна хорошо проветриваться. Оптимальный вариант — забор, решетчатый забор или забор из плетеной сетки, но не забор из массивной ткани типа панельного забора или частокола.
Также допускается обозначение границ между соседними участками для строительства заборов, живых изгородей, дополненных сеткой и элементами из кованого железа.
Но есть некоторые обстоятельства, при которых для возведения постоянного забора нужно будет получить разрешение.Утверждение потребуется, если:
- , если земельный участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной памятников архитектуры;
- в случае необходимости, возведение забора на подпорной стены, которая достигает высоты 2,5 метра.
Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.
Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюдать все нормы взаимного размещения застроек.В этом случае проблему можно решить, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, знающих все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликта придется привлекать юристов.
Связанные с контентом
Неудачников, или почему нельзя вставить окно в эту стену
С точки зрения строительства, неудача означает больше, чем обнаружение неожиданной бетонной балки там, где вы хотели прорезать дверной проем. Неудачи относятся к расстоянию между краем собственности и краем здания.Сегодня мы обсудим, чем они отличаются и что это значит для проектов проектирования и строительства.
Что такое неудача?Проще говоря, неудачи определяют, сколько места требуется спереди, по бокам и сзади участка между зданием и линией участка. Хотя многие правила, регулирующие проектирование зданий, устанавливаются местным Строительным кодексом, это положение является частью Постановления о зонировании. Вот отличный пост, иллюстрирующий разницу между ними. Зонирование делит город на типы районов — жилые, коммерческие или промышленные — и затем регулирует типы зданий, размеры и требования безопасности и даже количество парковочных мест, которые им необходимы.
Эта ссылка, «Зонирование второго города», показывает различные типы зонирования (и их правила) здесь, в Чикаго.
Понижение зоны — Что происходит, когда неудачи меняютсяИ снова этот пост принес вам недавний разговор с клиентом. В данном случае мы обсуждали потенциальные планировки двухэтажного лофта в складском здании XIX века в Вест-Луп. За несколько недель до этого мы приехали на площадку, чтобы измерить здание, и усердно работали над чертежной доской, чтобы отрабатывать несколько вариантов плана этажа.Когда мы встретились, пара была довольна, сославшись на больше возможностей, чем они ранее рассматривали. «Но, — заметил один клиент, — похоже, что вы упустили шанс открыть какие-либо новые окна в этой восточной стене».
На самом деле, мы не упустили этого… мы просто знали, что это невозможно. Эта стена находилась прямо на границе участка и очень близко к соседнему зданию. Несмотря на то, что когда-то в этой стене было окно, теперь, когда оно замуровано кирпичом, мы не можем снова открыть его.
Как, вы можете спросить, их здание стало СТРОИТЬСЯ прямо до линии земельного участка, когда зонирование требует отступлений, которые не позволяют нам добавить или даже снять кирпичную кладку бывших оконных проемов? Вероятно, это результат понижения зоны.(Вскоре мы опубликуем более подробную информацию об этом пагубном процессе.) Краткая версия заключается в том, что зонирование можно изменить после того, как здания уже построены. Регулировка зонирования «вниз» означает уменьшение плотности (зонирование почти НИКОГДА не корректируется), снижение вероятности смешанного использования, добавление требований к парковке и увеличение количества неудач. При изменении зонирования существующим зданиям разрешается оставаться, но новое строительство — или реконструкция — должно учитывать новые правила.
Различные зоны, разные отступыНеудачи — и другие требования, связанные с зонированием — резко меняются от одной зоны к другой, а также между городскими, пригородными и сельскими районами. На этой иллюстрации неудач и высот застройки от Planning.org показана типичная пригородная планировка. Очень небольшая часть участка (30%) пригодна для строительства, и дом должен быть расположен на 30 футов впереди, 10 футов с каждой стороны и позволять парковочное место для машины на участке.
Прогулка по любому жилому району Чикаго покажет гораздо большую плотность населения.Даже в районах с домами на одну семью боковой отступ не будет больше 1,5 футов — в районах с несколькими семьями он может составлять всего 2 фута — оставляя ровно столько места, чтобы между домами проходил тротуар. Постройки тоже будут ближе к улице; отступление на 20 футов является нормальным явлением в Чикаго.
В деловых районах фронтальная неудача часто бывает нулевой, когда здания примыкают к тротуару. Это очень удобная для пешеходов планировка, так как она позволяет совершать покупки в витринах и следить за улицей.Также вполне нормально, что нет требований к боковому двору — со зданиями рядом друг с другом или даже с общей стеной для вечеринок.
Есть ли у неудач положительная сторона?В Moss мы проводим много времени в споре о плотности. Дело не в том, что нам не нравится открытое пространство, мы просто думаем, что если вы собираетесь жить в городе, вы должны стремиться максимально использовать его потенциал. Если здания расположены близко друг к другу, то городские услуги максимизируются, транспорт становится более эффективным, а все, что город может предложить, становится ближе.Мы думаем, что у American уже слишком много газонов.
Но есть ли у неудачи положительные стороны?
Ограничение площади участков, которые могут занимать здания, (потенциально) увеличивает проницаемую площадь поверхности города, что очень важно для предотвращения стока и буквально не позволяет сточным водам попадать в нашу реку.
Откосы на фронте часто используются для запуска коммунальных служб под дворовым пространством. Это практично.
Регулировка пространства вокруг и между зданиями также может гарантировать, что они получают достаточное количество света и воздуха в каждую жилую единицу.
Разделение зданий снижает вероятность того, что при возгорании соседние постройки также будут повреждены. (Никогда не недооценивайте паранойю Чикаго по поводу огня.)
Все это веские «за» в пользу определенных неудач. Тем не менее, мы все еще ненавидим, когда недвижимость или территория теряют свою зону, и мы хотели бы вернуть несколько окон в восточную стену упомянутой выше собственности.
В конце концов, проекты по выращиванию мха — это работа с существующими условиями.Неудачи — еще один параметр дизайна, который поможет подсказать интересные решения.
Правила зонирования — Зонирование 2-го города
Правила зонирования
Зонирование — это про землепользование (что вы можете сделать с недвижимостью) и плотность (насколько большим может быть здание). На этой странице объясняются правила, регулирующие плотность. Мы не взялись за землепользования пока нет. Для этого вам придется покопаться в постановление о зонировании:
Постановление о зонировании города Чикаго
Каждый район зонирования имеет правила («требования к объему и плотности», говоря языком зонирования), которые ограничивают плотность зданий, которые вы можете построить на объектах в пределах района.Эти У правил есть захватывающие названия, такие как «требования к максимальной высоте», «отношение площади пола» и другие. Все они объяснены ниже.
Соотношение площади пола
Раздел кодов зонирования 17-17-0305Общая площадь здания, то есть квадратный метр каждого этажа, деленная на площадь земельного участка, на котором оно построено. Управляет плотностью собственности.
Например, если вы строите здание на участке с площадью (FAR), равной.5, как это делают некоторые особняки, то общая площадь этажей здания должна быть меньше половины площади земельного участка. С другой стороны, если у собственности есть FAR 2, то площадь этажей здания будет вдвое больше, чем площадь участка, и здание должно быть многоэтажным.
Другими словами, небольшое соотношение площади этажа снижает плотность здания, а большое FAR увеличивает ее. Загородная недвижимость, как правило, имеет низкие значения FAR (менее 1), а недвижимость в центре — большие (7-16.)
Почему бы просто не контролировать плотность за счет высоты зданий?
Возьмем объект недвижимости с FAR равным 1. Архитектор может построить одноэтажное здание, которое использует всю допустимую площадь (половину площади участка) на одном этаже, или многоэтажное здание, которое занимает одну и ту же площадь на нескольких этажах и будет в результате будет «стройнее». Таким образом, FAR допускает гибкость конструкции здания, в то же время жестко ограничивая его плотность.
Для получения дополнительной информации см. Объяснение FAR Carfree Cities и Пример соотношения площади этажа плана Онтарио.
Площадь участка на единицу
Раздел кодов зонирования 17-17-0304Площадь участка, необходимого для каждой жилой единицы в собственности. Как и соотношение площади пола, контролирует плотность собственности.
Например, если на участке площадью 3 125 квадратных футов минимальная стандартная площадь участка на единицу составляет 1000 квадратных футов, вы можете построить на участке только 3 жилых единицы. Таким образом, чем меньше число, тем плотнее район зонирования, потому что в каждом здании в нем может быть больше единиц.Большие многоквартирные и офисные здания, как правило, группируются в районы зонирования с низкими требованиями к минимальной площади земельного участка на единицу.
Минимальная площадь участка
Раздел кодов зонирования 17-2-0301-AМинимальный размер участка, который должен быть на нем (для односемейных зон, это то же самое, что и «площадь участка на единицу»). Это относится только к жилым зонам (R, RT и RM).
Максимальная высота здания
Кодекс зонирования раздел 17-17-0311Насколько высоким может быть ваше здание.В то время как FAR здания и площадь участка на единицу регулируют его плотность, максимальная высота здания работает в соответствии с требованиями к отступлению, чтобы контролировать его размер.
Задержка переднего двора
Раздел кодов зонирования 17-17-0304Необходимое расстояние от дома до улицы, выходящей на улицу. В принципе, насколько большим должен быть ваш передний двор. Контролирует объем здания.
Боковой откат
Раздел кодов зонирования 17-17-0308Требуемое расстояние между зданием и линией собственности на стороне его участка.В основном, сколько места нужно оставлять между зданиями. Контролирует объем здания.
Задняя часть двора
Кодекс зонирования раздел 17-17-0307Требуемое расстояние между зданием и задней линией его участка. В основном, сколько места вам нужно за зданием. Контролирует объем здания.
Открытое пространство заднего двора
Кодекс зонирования раздел 17-17-0307Площадь участка должна быть сохранена в качестве открытого пространства в заднем дворе.Применяется только к зданиям в некоторых жилых районах, кроме RM-5.5, RM-6 и RM-6.5. В принципе, насколько большим должен быть задний двор вашего дома.
Открытое пространство на территории
Раздел кодов зонирования 17-17-0308Количество полезной открытой площади на территории, которую должны обеспечивать жители больших многоквартирных домов.
10 вещей, которые следует включить в план разработки сайта
Неважно, студент ли вы в студии или работаете в дизайнерской фирме, все могут согласиться в одном: что на сайте имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания.Вот почему много времени, размышлений и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.
Следующие элементы вашего сайта влияют на окончательный дизайн здания:
Топография
Растительность
Инфраструктура
Существующие здания
Погода
Культура
После того, как будет проведен тщательный анализ участка, будет представлена концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия.
Помимо стрелки на север и шкалы, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.
1. Линия собственности
Включение линий собственности в план участка застройки — один из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это создает основу для вашего дизайна. У вас может быть самое новаторское или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время, чтобы провести больше опросов и рисунков.В худшем случае вас могут подать в суд.
2. Расстояние между зданиями и участками
Понимание вашего сайта выходит за рамки пребывания в пределах вашей собственной собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти параметры в свой план, потому что следующие проблемы зависят от того, что происходит на сайте:
Высота здания
Зонирование
Использование здания
Опасность возгорания
3.Существующие и предлагаемые условия
Чтобы городские власти и эксперты по планированию могли понять весь объем вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предлагаемые условия, включая линии заборов и особенно все инженерные коммуникации. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.
4. Сервировка
Легкости необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другого участка, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом, но не должно быть сомнений в том, что сервитут существует.
5. Строительные ограничения и площадки для складирования
Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будет обозначена территория, расположенная на участке или рядом с ним, где происходят строительные материалы, складские помещения, стоянка оборудования и частичная сборка.
6. Проездные
От ширины проезжей части до размеров выемки на бордюре существует множество нормативных требований, регулирующих проектирование доступа на вашу площадку. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план участка.
7. Парковка
Парковка — огромная проблема, когда дело доходит до планирования участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. На определение достаточного количества парковочных мест уходит много времени, размышлений и исследований, поэтому обязательно включите в план участка схемы парковок со следующими элементами:
8.Окружающие улицы и наземные указатели
Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Отображение окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на движение вокруг объекта. Это также создает контекст для вашего здания.
Наземные указатели расскажут всю историю вашего участка. Когда вы рисуете свои улицы, включайте:
Знаки остановки
Светофор
Дорожные знаки
и т. Д.
9. Пожарные гидранты
Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. В зависимости от типа конструкции существуют правила, регулирующие расстояние до пожарных кранов от здания. Если вы делаете ремонт, зачастую в этом нет необходимости. Тем не менее, при новом строительстве всегда необходимо включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете в город.
10.Благоустроенная территория
Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но и зачастую является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Обязательно добавьте существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая меры по борьбе с эрозией и стоком.
Заключение плана участка
Когда вы составляете план развития сайта, старайтесь думать о нем как о рассказе истории сайта и постройки. Чтобы рецензенты плана могли понять ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю.