Как правильно читать сметы в строительстве: Как расшифровать смету и читать ее

Как расшифровать смету и читать ее

Как читать сметы

Прежде чем ответить на вопрос, как читать смету, необходимо получить расшифровку сметы: что это такое и что она из себя представляет, какие бывают виды смет, на основании чего сметы составляются и т.п. Специалист сметного отдела часто сталкивается с такими вопросами, как «что такое СМР в смете?», «какая расшифровка аббревиатуры ЛСР?», «ЭМ в смете — что это такое?» или, по аналогии, «МР в смете — что это такое?». Далее будут рассмотрены многие вопросы, ответами на которые необходимо обладать специалисту-сметчику.

Что такое смета

Смета — это первоочередной документ, с которым работает инженер-сметчик. Также смета — это один из основных документов, определяющих стоимость строительства любого объекта. Существует несколько видов сметных форм, и каждая из них, как правило, имеет сокращенное название. Например, ЛСР (расшифровка аббревиатуры — локально-сметный расчет), ЛС (расшифровка — локальная смета) и т.

д. Также внутри самих сметных форм существует множество понятий, чаще всего указанных в сокращенной форме. Для образца: расшифровка в смете ЭМ — это эксплуатация машин и механизмов, а расшифровка ТЕР и ФЕР — это территориальные единичные расценки (ТЕР) и федеральные единичные расценки (ФЕР). Как видим, эти сокращения обозначают абсолютно разные понятия, поэтому совершенно очевидно, что сметчик, знающий, как правильно читать смету, сможет составить безошибочно любую сметную форму.

Шифр расценки и коды ресурсов для смет

Необходимо отметить, что чаще всего все виды сметных форм составляются на основании сметных нормативов, которые собраны в сборники, известные как ГЭСН и ЕР. ГЭСН — это государственные элементные сметные нормы. ЕР — это единичные расценки. Существует несколько видов ЕР: ФЕР, ОЭР и ТЕР. О том, что такое ФЕР (не ФЭР) и ОЭР, а также что такое ТЕР в смете, можно получить представление из методических указаний МДС 81-35.2004. В упомянутых МДС, если упростить эти понятия, говорится, что ФЕР — это федеральные единичные расценки, которые могут применяться для составления сметных форм на территории всей России.

ОЭР — отраслевые расценки, которые, очевидно, могут быть использованы при составлении смет на определенные отрасли строительства, например, для работы в горных местностях, для водохозяйственной отрасли и т.п. ТЕР — расценки территориальные, то есть этот вид расценок, как правило, используется на территории какого-либо субъекта страны, например, ТЕР Республики Татарстан или ТЕР Краснодарского края и т.п. Также в МДС 81-35.2004 указано, что ГЭСН и ФЕР составляют единую сметно-нормативную базу, на основании которой, собственно, и составляются локальные сметы, сметы по форме №4, акты выполненных работ КС-2 и прочая сметная документация.

Согласно рисунку 1 нормативы ГЭСН и ЕР (в данном случае ФЕР) подразделяются на части. Всего выделяется 5 частей:

• Строительные работы;
• Ремонтно-строительные работы;
• Монтаж оборудования;
• Капремонт оборудования;
• Пусконаладочные работы.

Каждая из этих частей в свою очередь подразделяется на сборники по видам работ. Так, например, в строительную часть входят сборники на земляные работы, отделочные работы, работы по устройству кровель и полов и на множество прочих видов работ. Ремонтно-строительные сборники предусматривают практически идентичный строительным сборникам состав с учетом специфики производства ремонтных работ. В монтажную часть включены сборники на монтаж оборудования, электромонтажные работы, работы по устройству линий связи и т.п. В состав капремонта оборудования входят сборники по капремонту лифтов и ревизии арматуры трубопроводов. Пусконаладочные работы включают сборники, необходимые для составления сметных форм на наладку оборудования и приборов.

Каждый сборник любой части сметных нормативов имеет свой номер и состоит из таблиц и норм. Каждая норма имеет свой уникальный шифр расценки и коды ресурсов, ориентируясь на которые сметчик понимает, как правильно читать сметы в строительстве. Помимо того, как правильно читать сметы, на основании знания расценок сметных нормативных баз специалист сметного дела также должен представлять, как правильно составлять смету. Более того, без понимания того, что означает СМР в смете, невозможно понять, как читать строительную смету.

Рисунок 1. Нормативные базы ГЭСН и ФЕР

СМР в смете

На основании вышесказанного, получается, что ЛСР в строительстве (расшифровка — локально-сметный расчет, как было сказано выше) — это основная из сметных форм, в которых используются сборники ГЭСН и ФЕР. Благодаря указанным сборникам можно вычислить стоимость СМР объекта. Стоимость СМР в смете — это стоимость строительно-монтажных работ. Обратимся к рисунку 2, который иллюстрирует итоги сметной стоимости СМР и как их расшифровать в ЛСР. Необходимо заметить, что образец сметы на СМР на рисунке 2 составлен условно для данного случая в целях демонстрации принципа подведения итогов и понимания того, как читать смету.

Таким образом, графа «Всего по смете» и будет отражать стоимость СМР в смете в данном случае. То есть, как видно на рисунке 2, расшифровка в смете СМР — это стоимость производства строительно-монтажных работ при строительстве любого объекта в целом.

Кроме того, из приведенного примера сметы на СМР, а конкретнее из ее итогов, можно понять, что стоимость СМР вычисляется из нескольких составляющих, из чего следует, что необходима расшифровка расходов сметы по статьям и того, что входит в СМР в смете.

Также на рисунке 2 можно обратить внимание на то, из чего состоит стоимость СМР, а именно: из стоимости материалов, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и сметной прибыли, а также в СМР включена стоимость налога на добавленную стоимость. Необходимо отметить, что состав граф в стоимости СМР в каждом конкретном случае может незначительно изменяться: СМР в расшифровке сметы ЛСР могут включать в себя стоимость дополнительных коэффициентов, надбавок, корректировочных показателей, а также сумму других налогов помимо НДС.

Рисунок 2. Стоимость СМР в смете

Расшифровка ПЗ в смете

Одним из ключей к пониманию того, как читать смету, является расшифровка ПЗ в смете. ПЗ — это прямые затраты. Более подробно о прямых затратах также можно узнать из вышеупомянутых методических указаний МДС 81-35.2004. Прямые затраты — это одна из статей затрат сметной формы, которая в свою очередь включает в себя такие показатели как ОЗП, ЭМ (или ЭММ), ЗПМ и МАТ. Как можно увидеть на рисунке 3, смета представляет из себя табличную форму, состоящую из определенных граф. Название граф прописано в шапке таблицы сметы. Рисунок 3 демонстрирует следующий состав сметной формы:

• Номер позиции по порядку. В данном случае — это №1. Эта графа создана для удобного ориентирования в документе, особенно это актуально для больших сметных форм объемом более 500 позиций.
• Обоснование. В данной графе прописываются шифры расценок и коды ресурсов, необходимых для производства того или иного вида работ. Как показано на рисунке, в данном столбце указан шифр из сборника ГЭСН, а именно ГЭСН06-01-110-01. Это — основной шифр всей примененной нормы. Согласно этому шифру далее в графе «Обоснование» обозначаются и коды ресурсов.

• Наименование. Эта графа подробно описывает состав работ каждой расценки, или описание ресурса, не входящего в состав примененной нормы. Кроме этого, в составе графы «Наименование» могут быть отражены такие показатели, как примененные к данной конкретной расценке коэффициенты, индексы и другие показатели. В данном примере на рисунке 3 курсивом прописан коэффициент на производство работ на высоте, сверх учтенной в данной норме. Более того, графа может включать данные о НР и СП.
• Ед. изм. Эта графа дает представление о том, в какой единице измерения ведется подсчет объема работ для каждой конкретной позиции. В примере, как видно, единицей измерения приняты 100м3 железобетона в деле.
• Кол. Графа отражает количество единиц для каждой расценки. Данные о количестве, как правило, можно почерпнуть из проектной документации на объект, или из ведомости объемов работ либо из другого документа, на основании которого будет составлен локальный ресурсный сметный расчет, смета по форме №4, КС-2 и т.п. Кроме того, как видно на рисунке 2, графа «Кол.» подразделяется на подграфы «На. ед.» и «Всего». Дело в том, что МР в смете (расшифровка МР в смете — это материальные ресурсы) исчисляются нормами сметных нормативов на определенное количество, которое, очевидно, варьируется от проекта к проекту. Для удобства понимания этой графы можно снова обратиться к примеру на рисунке №3. Как упоминалось выше, единица измерения расценки ГЭСН06-01-110-01 — 100 м3 железобетона в деле. Таким образом, в подграфе «на ед.» учитывается количество материала, необходимого для устройства безбалочных покрытий именно в объеме 100 м3. Но проектом на строительство объекта предусмотрено устройство покрытий только 2,512 м3. Поэтому в подграфе «Всего» будет произведен расчет необходимого количества МР на каждый ресурс для объема работ 2,512 м3. Так можно понять, что это — материальные ресурсы в смете, необходимые на конкретный объем работ каждой расценки.
• ПЗ. Необходимо отметить, что данная графа в ЛСР, как правило, называется «Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах» или «Общая стоимость», но для удобства была переименована на примере сметы на рисунке 3 в «ПЗ». ПЗ, как обозначалось выше — это прямые затраты, включающие в свой состав ОЗП, ЭММ, ЗПМ и МАТ.

Итак, возникает следующий логичный вопрос, что значат эти аббревиатуры.

• ОЗП — это основная заработная плата рабочих, выполняющих тот или иной вид работ. Стоимость данной строки варьируется в зависимости от разрядности. На рисунке 3 работу по устройству безбалочных перекрытий ГЭСН06-01-110-01 должны производить рабочие не менее разряда 3,1. В графе «на ед.» так же, как и в графе «Кол.» приводится стоимость по норме для каждой расценки, а в графе «всего» — стоимость ресурса лишь на конкретный проектный объем. Таким образом, в графе «ОЗП», как и в последующих графах, будет отражаться показатель или сумма показателей графы «Всего». Следует также отметить, что в сметных формах графа «ОЗП» носит название «Осн. З/п», «Оплата труда» и т.п., но в целях более простого объяснения темы была переименована на рисунке 3 так же, как и последующие графы.
• Что такое ЭМ в смете? ЭМ, как и ЭММ в смете — это показатель эксплуатации машин и механизмов. В данном столбце указывается стоимость всех необходимых машин, транспортных средств, инструмента и механизмов для производства работ согласно требованиям примененной нормы. Данная графа в составе сметных форм носит название «Эк. Маш.» либо «Эксплуатация машин».
• Расшифровка ЗПМ в смете — это заработная плата механизаторов, то есть персонала, который управляет и работает с помощью каких-либо механизмов. Эта графа также может называться как «З/пМех», «Оплата труда» и т.д. ЗПМ и ОЗП в сумме образуют такой показатель, как Фонд оплаты труда, или ФОТ.
• Расшифровка МАТ в смете — это стоимость материалов, необходимых для производства работ. Иногда в своей работе сметчик также может столкнуться с таким вопросом, как «Что такое ТССЦ в локальных сметах?». Расшифровка ТСЦ в смете (или ТССЦ) звучит как «территориальные сметные цены на материалы». То есть можно понять, что ТСЦ в смете — это усредненные цены, применяемые в сметной документации в зависимости от региона России, для которого производится расчет. Существуют также федеральные цены — ФССЦ (или ФСЦМ).

Таким образом, поняв, что такое ПЗ в смете, можно получить представление и о том, что такое МР в смете.

Рисунок 3. Образец сметной формы

Расшифровка ТЗ в смете

Глядя на рисунок 3, у читателя также могут возникнуть вопросы, что такое ТЗР в смете и что это — ТЗМ в смете. Расшифровка ТЗ в смете — это трудозатраты. По аналогии: ТЗР — это трудозатраты рабочих. Единицей измерения ТЗР являются человеко-часы, или чел-час. Человеко-часы показывают количество времени, необходимого для производства объема работ, указанного в проектном или техническом задании. Также показатели ТЗР часто приводятся при подведении итогов сметы. Расшифровка ТЗМ в смете — это трудозатраты механизаторов. Их применение и отражение в сметной форме идентично ТЗР.

Накладные расходы и сметная прибыль

Также в строительной терминологии часто можно столкнуться с такими сокращениями, как НР и СП. Поэтому может возникнуть вопрос, что означает НР или СП. Как говорилось выше, частью стоимости СМР являются также накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП). В стоимость накладных расходов входят затраты предприятия на создание условий труда, а сметная прибыль включает стоимость затрат на развитие организации. В сметных формах происходит расчет стоимости НР и СП от ФОТ.

На основании всего вышесказанного, можно придти к выводу о том, что ЛСР, или локальный сметный расчет, представляет из себя сложную структуру со множеством связанных между собой и зависящих друг от руга показателей. Поэтому без четкого понимания каждого показателя не представляется возможным составление грамотной и корректной сметной формы.

Как правильно прочесть смету на строительство

Как разобраться в цифрах сметы без посторонней помощи

Строительно-ремонтная сметная документация человеку без специального образования представляется сплошной абракадаброй, призванной запутать и обмануть плательщика. Поэтому вопрос, как читать смету правильно и безошибочно, актуален всегда.

Особенно остро на сегодняшний день проявляется необходимость финансовой грамотности для молодых семей: ведь они теперь могут распоряжаться материнским капиталом для организации строительства собственного дома. А это означает, что родители могут отказаться от некоторых услуг подрядчика и закупать стройматериалы самостоятельно.

В свою очередь, такая поблажка таит в себе большие риски — недобросовестный исполнитель строительного договора может неверно отражать в смете общие цифры расходов, а человек, не умеющий читать смету, не заметит непреднамеренной или специальной ошибки.

Поэтому актуальными остаются вопросы людей, далеких от бухгалтерской и финансовой деятельности:

1. Какие строительные, ремонтные и сопутствующие работы должны быть включены в перечень позиций сметной документации,
2. Какие стройматериалы должны быть отражены в смете, как определить конкретную стоимость работ с НДС, прибылью и применяемыми коэффициентами.

Вы должны получить ответы на основные вопросы, которые обязательно возникнут в ходе ознакомления со строительными документами:

1. Как правильно должна быть заполнена смета на строительство.
2. Как правильно расшифровать коэффициенты и индексы в смете, которые встречаются в документах на каждом шагу.
3. Из каких источников появляются все цифры в смете? Из каких показателей получается общая сметная стоимость.

Но, чтобы научиться грамотно читать сметы для строительно-монтажных работ (СМР), рекомендуется сначала изучить документ МДС 81-35. 2004. Это инструкция, определяющая стоимость строительных материалов и продукции в Российской Федерации. Пункты, содержащие перечень подлежащих закупке стройматериалов, включаются в договор подряда.

Как правильно прочитать любые виды сметной документации

Сметный локальный расчет — позиция, встречающаяся наиболее часто, и именно его нужно прочитать и расшифровать правильно. Вариантов локальной сметы много, но часто употребляемые в отчетах классифицируют по столбцам в отчете. Для составления отчета заполняется стандартный бланк акта приемки проделанных строительно-ремонтных работ по форме КС-2. Бланк подотчетный, и составляется во избежание исковых заявлений от органов контроля:

1. КС-2 «16-ти (17-ти) графка». Все возможные варианты сметной документации для строительных проектов.
2. Акт приемки работ (форма КС-2) «11-ти графка». Используется чаще других форм из-за простоты заполнения и чтения.
3. Форма КС-2 «7-и графка». Используется для подсчета в актуальных ценах и тарифах пунктов расходов, требуемых для исполнения конкретного проекта. Это так называемый ресурсный метод, его используют при маленьких объемах работ и для составления сметы на частное строительство.
4. «объектная смета». Результат суммирования локальных смет по проекту. Используется для подсчета окончательной стоимости стройматериалов и работ.

Остальные варианты расчетов используются реже, и принципиальных различий от перечисленных выше документов не имеют.

Как читать основные составляющие сметы

Документ состоит из нескольких разделов и подразделов. Это шапка, тело и подвал. В верху шапки находятся контейнеры «Согласование» и «Утверждение», предназначенные для подписей ответственных лиц «Подрядчик» и «Заказчик».

В теле документа размещаются:

1. Заголовок сметы.
2. Название объекта или строительно-ремонтных работ.
3. Основание для расчетов.
4. Результаты расчетов сметы.
5. Затраты на оплату труда за определенный календарный промежуток.

Сметы рассчитываются по ресурсной (пример приведен выше) или базисно-индексной методике (применяется редко, в основном для промышленных объектов).

Таблица состоит из следующих столбцов:

1. «Обоснование» — зашифрованная расценка сметы. Параметр соответствует сметным утвержденным тарифам КОЕР ()каталог отраслевых единичных расценок), ОЕР (отраслевые единичные расценки), МАТ (материальные ресурсы), ТЕР (территориальные расценки), ФЕР (федеральные единичные расценки), ТСН (товарищество собственников недвижимости), и т.д. Указываются цифры, соответствующие расценкам территориального сборника средних показателей цен в смете для стройматериалов, архитектурных конструкций или монтажных изделий.
2. «Наименование», «Единица измерения» и «Количество» — обозначение рабочих процессов, объемы и количество строительных материалов. В графах могут присутствовать комментарии исполнителей. Перечень рабочих операций составляется, исходя рабочей ведомости, которая, в свою очередь, заполняется по данным проекта или дефектной документации.
3. «Стоимость единицы в рублях» — таблица включает в себя четыре столбца. Первый столбец предназначен для указания общей стоимости работ за единицу измерения, остальные три столбца отображают, из чего складывается стоимость.
4. «Общая стоимость в рублях» — тоже четыре столбца. Цифры вносятся на основании умножения работ на тарифную единицу.
5. «Трудовые затраты» — трудозатраты общие и на одного работника.

Результаты («хвост сметы») вносятся в одну позицию по одним и тем же работам, с одинаковыми накладными расходами и сметной прибылью.

Как прочитать подвал сметы

В подвале сметы отображаются итоги расчетов объектной сметы. Расшифровать информацию так же просто, как и предыдущие примеры. Чаще всего в итоговом разделе выводятся непредвиденные расходы, затраты на временные работы и сооружения, налог на добавленную стоимость. Иногда заказчик или исполнитель требуют отображения всех дополнительных расходов. Если пользоваться теми данными, которые мы предоставили выше, то расшифровка любой сметы и понимание ее содержания не составит особого труда.

Выводы: для понимания сметы необходимо по каждому пункту финансовой документации отобразить окончательную стоимость процессов, материалов, дополнительных расходов так, чтобы это было понятно заказчику. В правильном виде смета должна содержать и учитывать индексы, накладные расходы, сметную прибыль, налоги в таком виде, чтобы обыватель смог без труда их прочесть.

Материалы по теме

Переводы смет и расшифровка расценок » Строительство и ремонт

Переводы смет и расшифровка расценок.

Как читать смету, итоги сметы на ремонтно-строительные работы 11.03.2016 08:09.

Как читать смету на ремонт кровли, квартиры, дороги или строительные работы. С чего начать.

Подготовка локальной сметы.

Сметы составляются в специальных программах, например «Гранд Смета», «РиК», «Смета ру» и другие.

Необходимы исходные данные в виде дефектной ведомости или проектной документации, также подойдут акты и другие документы с указанием объемов работ.

Сметы бывают сделаны базисно-индексным методом или ресурсным.

Расценки используются из специальных сборников расценок, так называемые ТЕР, ФЕР или ТСН г.Москвы, ведомственные и др.

При чтении сметы, видно, что чаще всего присутствуют расценки на работы, стоимость материалов в базовых или текущих ценах и прочие затраты.

После составления сметы в программе ее формируют в EXEL и сохраняют на диске. Далее печатают на принтере и подписывают.

Читаем смету правильно.

Готовая смета формируется на формате А4 в альбомном или книжном виде (ТСН.

У нее есть «шапка» в которой указывается кто Утверждает (Заказчик) и Согласовывает (подрядчик) документ: наименование стройки, №документа, наименование работ и затрат, основание, стоимость в тыс.руб, когда составлена смета и другое.

Читая ниже, идет большая таблица с разным количеством столбиков, но чаще бывает 13, 15, 17.

Если смета подробная, то она разделена на разделы и подразледы: с работами на монтаж и строительную часть, материалами и механизированные ресурсы. Например: сначала могут указать все демонтажные работы, затем монтажные и строительные работы, далее идут материалы и оборудование в базовых или текущих ценах.

В №1 нумерация позиций.

В №2 шифр расценки из сборника с расценкой.

В №3 Наименование выполняемых работ или материалов — текст из сборника соответствующий расценке.

В №4 единица изм. согласно расценки в натуральной величине (тн — тонны, м — метры, м2 — метры квадратные, шт — штуки и т.д.

В №5 фактическое количество работы и материалов по конкретной расценке, на основании дефектной ведомости работ или проекта.

С 6 столбика по 9 — указана цена за ед. изм. ст. №4 по смете в базовых ценах 2001 года.

С 10 столбика по 13 — цена общая после умножения количества на единицу измерения.

Каждая работа в каждой позиции сметы имеет еще накладные расходы и сметную прибыль. Эти НР и СП (смотрите другую статью о НР и СП) регламентированы и чаще всего не подлежат корректировке, начисляются от фонда оплаты труда ФОТ.

Дополнительно учтена стесненность для каждой отдельной позиции.

При чтении сметы увидим, в конце раздела в итогах сметы подводятся общие итоги, путем сложения всех столбиков, и увидно уже обобщенные данные (для понимания расчета нужны формулы прямых затрат.

Встречаются сокращения и аббревиатуры.

Как читать итоги сметы.

В итогах сметы объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП.

Выделяется отдельной строкой стесненность, если она есть.

Далее можно увидеть индекс инфляции на момент составления сметы и текущую стоимость без НДС.

«Справочно, в ценах 2001 года» — показано сколько по смете или разделу материалов, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и прибыли.

В конце сметы начисляется НДС и получается общая стоимость с учетом НДС. Эта стоимость переносится на первую страницу в строку «Сметная стоимость.

На основе локальных смет составляются сводные-сметные расчеты и объектные сметы.

На фото показан пример как все это выполняется фактически.

Сметное дело в строительстве. Изучение основ ценообразования

Пользовательское соглашение

ООО «Дженерал Смета», именуемое в дальнейшем Исполнитель, предлагает на изложенных ниже условиях любому юридическому или физическому лицу, именуемому в дальнейшем Клиент, услуги по безвозмездной передаче информационных email-сообщений.

1. Термины и определения

1.1 Информационное email-сообщение – (далее – email-сообщение) – электронное письмо, отправленное Исполнителем Клиенту на его email-адрес.

1.2 Тематика сообщений – (далее – тематика) – информационное содержание email-сообщения:

1.1.1 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1.2 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.3 Акции и специальные предложения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.4 Новости и изменения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1.5 Новости и изменения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.6 Новости и изменения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.7 Новости и изменения касающиеся ценообразования в строительстве и проектировании.

1.3 Периодичность сообщений – (далее – периодичность) – средняя частота рассылки email-сообщений составляет 1 сообщение в неделю, но не более 1 сообщения в день.

2. Предмет Соглашения

2.1.Предметом Соглашения является безвозмездное оказание Исполнителем Клиенту услуг по передаче email-сообщений. Каждому Клиенту отправляются сообщения всех Тематик, указанных в п. 1.2.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оказывать Клиенту Услуги с надлежащим качеством в порядке, определенном настоящим Соглашением.

3.1.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Клиента.

3.1.3. Предоставить Клиенту возможность отписаться от рассылок полностью, или частично (изменить тематику email-сообщений).

3.1.4. Немедленно прекратить рассылку email-сообщений в адрес Клиента, в случае его отказа от рассылки таких сообщений.

3.1.5. Изменить тематику email-сообщений по требованию Клиента.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Прекратить, или приостановить оказание Услуг в любой момент, не уведомляя об этом Клиента.

4. Гарантии и конфиденциальность

4.1. Исполнитель имеет право раскрывать сведения о Клиенте только в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Исполнитель прилагает все возможные усилия по защите, безопасному хранению и неразглашению конфиденциальной информации Клиента.

4.3. Исполнитель осуществляет сбор, хранение, обработку, использование и распространение информации в целях предоставления Клиенту необходимых услуг.

4.4. Исполнитель не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса. Исполнитель вправе предоставлять доступ к персональной информации о Клиенте в следующих случаях:

4.4.1. Клиент дал на то согласие;

4.4.2. этого требует российское законодательство или органы власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.

5. Ответственность и ограничение ответственности

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Расторжение и изменение условий Соглашения

6.1. Заключение настоящего Соглашения производится в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

6.2. Фактом принятия (акцепта) Клиентом условий настоящего Соглашения является отправка своего email-адреса Исполнителю посредством специальной электронной формы на сайте Исполнителя.

6.4. Настоящее Соглашение, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.

6.5. Соглашение вступает в силу незамедлительно.

6.6. Исполнитель оставляет за собой право периодически изменять условия настоящего Соглашения, вводить новые Приложения к настоящему Соглашению, не публикуя уведомления о таких изменениях на сайте Исполнителя.

Курсы сметчиков с нуля онлайн и дистанционно

Вы можете участвовать в уроках онлайн или смотреть их в записи, выстраивая свой индивидуальный график изучения материалов курса. Записи уроков будут доступны на следующий рабочий день.

Урок № 1. Вводный видеоурок — до начала курса

Методическая база. Основы ценообразования в строительстве.

---

Урок № 2. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Государственные элементные сметные нормы. Федеральные единичные расценки. Методы составления сметной документации.  Виды сметной документации

---

Урок № 3. Вебинар  (10:00-13:00 НСК)

Материалы. Оплата труда. Машины и механизмы. Накладные расходы. Сметная прибыль

---

Урок № 4. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Знакомство с программами «ГРАНД-Смета»,«ГРАНДСТРОЙ-Инфо», «ГРАНД-Калькулятор».
Начало работы с программой «ГРАНД-Смета»: создание сметы БИМ, настройка параметров

---

Урок № 5. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Работа в программе «ГРАНД-Смета». Составление сметы на новое строительство БИМ. Вывод сметы на печать

---

Урок № 6. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Работа в программе «ГРАНД-Смета». Составление сметы на ремонтные работы БИМ. Особенности настройки параметров

---

Урок № 7. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Работа в программе «ГРАНД-Смета». Составление сметы на ремонтные работы. Знакомство с программой «ГРАНД-Калькулятор»

---

Урок № 8. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Работа в программе «ГРАНД-Смета». Особенности составления сметы на монтажные  работы. Смета на демонтажные работы. Составление сметы ресурсным методом

---

Урок № 9. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Документы первичной отчетности: акты выполненных работ КС2, справка о стоимости выполненных работ КС3, журнал КС 6а, форма  М29

---

Урок № 10. Вебинар (10:00-13:00 НСК)

Объектные сметы. Сводный сметный расчет. Лимитированные затраты. Сводка затрат 

Различные возможности программы «ГРАНД СМЕТА»

---

+ самостоятельная работа на платформе ДО и в ГРАНД-Смете

---

Урок № 11. Итоговая онлайн-сессия «Вопрос-ответ» (10:00-13:00 НСК)

Ответы на вопросы участников курса. Консультации

NormaCS ~ ГОСТ Р 21.1101-2013 ~ Оформление сметной документации

akostin, добрый день!

1. В вопросе не написано, зачем нужно было изменять обозначение документа.

В п. 7.1.2 написано, в каких редких случаях можно изменять обозначение:

«Обозначение документа допускается изменять только в случае, когда разным документам ошибочно присвоены одинаковые обозначения или в обозначении документа допущена ошибка».

В этих случаях – да, выпускают разрешение и пишут причину изменения обозначения.

Но если вместо документа с одним обозначением, и совсем не по причине ошибки в обозначении, выпускают другой документ с другим обозначением (например, был 2345-12-АР, а выпустили 2345-12-АР1), то первый документ требуется аннулировать и именно для этого выпускают разрешение (п.7.2.1 «Изменение документа (в том числе его аннулирование) выполняют, как правило, на основании разрешения на внесение изменений).

В графе 6 разрешения при аннулировании документа в графе делают запись, например, «2345-12-АТХ1 аннулировать». Если взамен аннулированного документа следует пользоваться документом с другим обозначением, то в графе делают запись, например, «2345-12-КЖ1.И-Б1 аннулировать. Заменен чертежом 2345-12-КЖ1.И-Б3».

Но документ с другим обозначением не является очередным изменением (очередной версией) предыдущего документа. Прежний документ был аннулирован и его жизненный цикл на этом закончился. Таблицы изменений в основных надписях и таблицы регистрации изменений в новом документе с другим обозначением не заполняются.

2. В стандарте нет какого-либо запрета на изменение наименования объекта капитального строительства — не написано ни о том, что это допускается, ни о том, что этого нельзя делать. Т.е. если нет специального запрета, то, получается — можно. Но для этого, в первую очередь, необходимо внести изменение в задание на проектирование.

3. О неприемлемости. Это вы и заказчик решаете, что приемлемо и что неприемлемо.

Например, архитектура здания изменилась полностью или изменения в документацию вносит другая организация, которая не хочет связываться с внесением изменений в чужую документацию, подлинников которой у другой организации и нет вовсе, и т. п.

гк Адепт Как составить смету

Жизнь каждого строительного объекта начинается с денег. Разбираемся как посчитать смету. Общие правила.

Техническое задание на строительство и проектирование

Начните составление сметы с внимательного изучения технического задания (ТЗ). В нем должна содержаться информация о характере работ (проектирование, изыскания, стройка, ремонт, пуско-наладка), объекте (дом, котельная, завод и тп), условиях, влияющих на стоимость (например, зима\реконструкция\значительная удаленность в км и тп).

Нормативные документы для сметы

Определились с характером сметы: проектная, изыскательская или строительно-монтажно-ремонтная (СМР), выбирайте ценовой справочник. Для проектирования и изысканий это СБЦ (сборник базовых цен), для СМР это ТЕР (территориальные единичные расценки) или ФЕР (федеральные единичные расценки).

Убедитесь, что ваш документ находится в действующем федеральном реестре сметных нормативов. Реестр размещен на сайте Минстроя, но выписку из него можно получить и на других ресурсах, отличная подборка СБЦ находится здесь

Применение каждого ценового документа регламентируется целым рядом других, это методические указания, разъяснения, приказы и тп. Их тоже надо изучить.

Сметные программы

Можно, конечно, считать на счетах, аккуратно выписывая позиции сметы в табличку, но в десятки раз ускорит и упростит вашу работу использование специализированной программы.

Компания Адепт предлагает профессиональные программы для расчета смет в строительстве и проектировании.

Проектирование. АДЕПТ:ПРОЕКТ – одна из немногих программ, которая полностью учитывает специфику проектно-изыскательских расчетов.

По отзывам пользователей АДЕПТ:ПРОЕКТ очень дружелюбная (имеет интуитивно-понятный интерфейс) и отличается гибкостью для решения специфических задач.

СМР. При выборе программы обращайте внимание не только на репутацию и функционал, но и на возможность поставить все нужные базы. АДЕПТ:СМЕТА – оптимальное соотношение доступной цены и обширного функционала. Программа включает в себя все способы расчета на основе актуальных ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ведомственных сборников, фирменных расценок и является гарантией быстрых и верных расчетов. Кроме того, она может быть интегрирована с управленческими программами.

Расценки и коэффициенты

Вы приобрели ПО, выбрали базу, начинаем считать.

Добавьте в смету нужные вам расценки. Если смета проектная, проверьте формулу — там к 1 таблице возможны до 5 вариантов расчета. Если используете хорошую профессиональную программу о формулах можете не беспокоиться, в остальных случаях, обязательно проверяйте.

После того, как расценка добавлена открывайте ТЗ и список коэффициентов из ценового документа и методических указаний к нему. Проверяйте какие еще факторы сверх базовых следует учесть и как это правильно сделать.

В проектных сметах, проверяем состав разделов и состав сооружений, если есть. Вносим изменения согласно ТЗ.

В строительных сметах особое внимание уделяем материалам, и тому, что не входит в типовые расценки. К примеру: расчет перебазировки, массы строительного мусора и металлолома.

Закончили работу с расценками, начинайте работу с начислениями они же надбавки, они же концовки. Для каждого типа сметы (проектирование, изыскания, СМР) они будут разными. Плюс иногда, по требованию заказчика, вносятся дополнительные надбавки по им разработанным правилам. Принципы начисления надбавок, как правило, содержатся в методических документах: 421 приказ, Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства. Эти документы должны содержаться в соответствующих программах.

Локальная смета готова.

При составлении сметы необходимо учитывать накладные расходы и сметную прибыль Подробнее

При составлении сметы на проектные работы важно учитывать особые условия проектирования. Подробнее

Подробнее о программе “АДЕПТ:ПРОЕКТ”

Подробнее о программе “АДЕПТ:СМЕТА”

Заказать онлайн демо

Строительная смета? Вот как вы можете справиться с взлетом

Прежде чем оценщик сможет подать заявку или начать проект, он должен знать типы и количество различных материалов, которые им понадобятся для его завершения. Это обеспечивает надлежащую оценку затрат и требований к материалам, а также дает представление о трудозатратах, связанных с установкой или строительством указанных материалов.

Этот процесс известен как отгрузка — или отбор материала (MTO) — и является важной частью процесса оценки.Для небольшой разовой работы опытный строитель должен уметь в уме оценить необходимые материалы. Однако для крупных строительных проектов необходим более тщательный процесс. Важно подходить к задаче методично, чтобы добиться максимально точного приближения. Это не только даст вам точную оценку для вас и вашего клиента, но и поможет более плавно выполнять работу на местах, гарантируя, что ваши рабочие или подрядчики будут иметь все необходимое.

Стоит отметить, что, хотя тщательный взлет улучшит вашу оценку, необходимо учитывать и другие факторы. К ним относятся накладные расходы вашего офиса, изменение рыночных цен на материалы и различные другие расходы.

Что считать

По сути, взлет должен дать количественную оценку всех материалов, необходимых для завершения здания, сооружения или проекта. Это не включает такие активы, как инструменты и оборудование, которые также необходимы для выполнения работы, но должны включать все физические материалы, которые входят в проект.Это может быть сырье, такое как бетон, древесина или песок, а также сборные материалы; кирпичи, отрезки электрического кабеля, водопроводные трубы и осветительные приборы.

Хотите улучшить свои навыки оценки? Вот как повысить ценность ваших оценок с помощью оптимизации стоимости.

Помимо подсчета материалов, MTO должен также указать тип необходимого материала. Это может быть, например, марка стали или тип электрического кабеля.

У разных подрядчиков могут быть самые разные требования к составлению данных о взлете. Например, специалист по кровельным работам будет использовать другие материалы, чем подрядчик по бетону, но принципы взлета в целом те же.

Существует четыре основных типа измерений, необходимых для взлета в большинстве строительных проектов.

Оценщику необходимо будет подсчитать числа, необходимые для конкретных отдельных элементов. Это может быть что угодно, от количества светильников, необходимых для данного здания, до количества стоек, необходимых для завершения проекта.

Некоторые предметы, например кабели и трубы, измеряются в основном по длине. Вам также необходимо знать другие размеры, такие как диаметр, но эта информация будет включена в тип требуемого материала. При измерении электрического кабеля вам может потребоваться дополнительное количество элементов, таких как капли для переключателей, розеток и панелей.

Для некоторых материалов требуется измерение площади поверхности. Сюда могут входить такие элементы, как пол, облицовка или оценка количества краски, необходимой для данной конструкции.

Для некоторых материалов могут потребоваться измерения объема, например, количество используемого асфальта на ярд или бетон, необходимый для укладки фундамента.

Есть два основных типа взлета

1. Ручной взлет

Многие специалисты по строительному проектированию до сих пор используют традиционные бумажные чертежи и планы, и можно провести точный взлет из этих материалов.

Тем не менее, крайне важно, чтобы оценщик мог точно читать чертежи и планы для типа работ, подлежащих количественной оценке (общие планы здания, электрические и сантехнические схемы и т. Д.). Помимо схематических изображений размеров проекта, они будут содержать различные символы и примечания, которые могут указывать на типы требуемых материалов.

Работая с этими планами, вы можете использовать цветные ручки, карандаши или маркеры, чтобы различать различные предметы и типы указанного материала. Поскольку изготовление бумажных чертежей может быть дорогостоящим и трудоемким, многие специалисты по оценке внедряют новую технологию для выполнения своих оценок. Если вы по-прежнему используете бумагу, можно ожидать, что вы будете использовать прозрачную пластиковую накладку, а не наносите прямую маркировку на чертеж.

Затем вы можете перенести количества и материалы в электронные таблицы или использовать различные заранее напечатанные формы и рабочие таблицы, которые помогут вам определить точные затраты на материалы для каждого компонента.

Готовы использовать эти бумажные файлы?
Получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу, чтобы узнать больше.

2. Цифровой взлет

Хотя возможен ручной взлет для получения точной оценки, он может быть сложным и трудоемким.Они также могут выдавать ошибки, если вы ошиблись при измерении, подсчете или вычислении.

Многие компании все чаще производят цифровые чертежи. Существует также ряд программного обеспечения для взлета, которое можно использовать для оптимизации и частичной автоматизации процесса взлета. Спецификации этих программных пакетов могут различаться, но все они в основном позволяют анализировать чертежи и вводить требуемые количества и измерения в цифровом формате. Некоторые системы интегрированы в программу торгов или котировок, что позволяет объединить эти два процесса.

Разбивка процесса

Точные детали могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая вашу специализацию в качестве оценщика MEP, типы используемых чертежей, любое программное обеспечение, которое вы используете, а также тип и масштаб работа. Чертежи и спецификации будут немного отличаться, но общая техника останется прежней.

Здесь мы разбиваем основной процесс ручного отбора электрических компонентов проекта.

Счетные символы позволят вам определить количество компонентов, необходимых для выполнения работы.На чертежах и чертежах, с которыми вы работаете, будут использоваться стандартные символы для обозначения различных элементов, таких как приспособления, переключатели и розетки. Вам нужно будет ознакомиться с этими символами и с тем, какие компоненты они обозначают. Другие нестандартные компоненты могут быть идентифицированы с помощью ключа, включенного в чертежи или вместе с ними.

Подсчитайте каждый тип компонента отдельно. Некоторые люди делают это вручную с помощью портативного счетчика, который вы нажимаете, чтобы добавить каждую единицу. Это может помочь обеспечить точность, но может оказаться утомительным.Вы также должны пометить каждый символ цветной ручкой или карандашом, чтобы обозначить, что он был посчитан, и чтобы не пересчитывать его снова. Когда вы завершите подсчет для каждого компонента на каждой странице, введите количества на листе рабочего объема. После того, как вы проработали каждую страницу чертежа, добавьте итоги для каждого отдельного компонента.

Вам также потребуется измерить цепи, показанные на чертежах. Сначала проверьте масштаб каждой измеряемой страницы. Вы часто найдете размеры шкалы, перечисленные в основной надписи чертежа, но имейте в виду, что масштаб может отличаться на разных страницах — внимательно проверьте масштабы, указанные на каждой странице.

Также стоит отметить, что если вы работаете не с оригинальными чертежами, они могли быть скопированы в уменьшенном размере. Убедитесь, что масштаб точный (это может быть маркер масштаба 1 дюйм или 1 см) или обратитесь к архитекторам / дизайнерам, если у вас есть какие-либо сомнения.

Существует ряд инструментов, которые можно использовать для измерения по чертежам. К ним относятся архитектурная линейка, масштабные измерительные ленты, а также механические и электронные измерительные колеса. Линейки и рулетки подходят для быстрых измерений небольших размеров, но мерное колесо удобно и точно.

Теперь вы можете измерить ответвленную цепь для каждого компонента на чертеже — не забудьте учесть и добавить падения на каждом переключателе. Некоторые устройства с электронным колесом весов позволяют нажимать кнопку, чтобы добавить заданное расстояние для падения. Это нормально, если все капли стандартизированы, но вам придется каждый раз сбрасывать константу, если они имеют разные размеры.

На одном чертеже могут быть разные схемы (двух-, трех- или четырехпроводные). Обведите каждую из них цветной ручкой или карандашом после завершения измерения, используя тот же цвет для одного и того же типа схемы.

Теперь вы можете использовать свои подсчеты и измерения, чтобы получить взлетную цифру. Используя рыночную стоимость торговли (обычно создавая небольшой буфер для колебаний цен), вы можете дать относительно точную оценку стоимости задействованных материалов. Имея правильные данные о времени и движении, вы также можете оценить масштаб работы, чтобы спрогнозировать приблизительные затраты на рабочую силу и другие связанные с этим затраты.

Эти советы для понимания того, как освоить MTO, должны помочь вам сдвинуть ваш проект с мертвой точки.Эффективная оценка жизненно важна при работе над строительным проектом, поэтому следуйте этим рекомендациям, чтобы получить наиболее экономичное решение при приближении к новому проекту.

Если вы хотите узнать больше о том, как улучшить свои навыки оценки, или ищете способы повысить ценность своих оценок, взгляните на нашу бесплатную электронную книгу Как повысить ценность ваших оценок с помощью инженерной оценки .

Смета строительства

: все, что вам нужно знать

Вопросы по строительной смете, ответы

Найдите минутку, чтобы взглянуть на одно из самых высоких зданий в вашем городе.Подумайте, что происходит внутри него. Вы можете представить себе сотрудников, встречающих клиентов, или обслуживающий персонал на лестницах, чинящих лампочки. Для оценщика вы видите гораздо больше. Вы видите гайки и болты здания — от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до пола и даже стеновые стойки, удерживающие здание в вертикальном положении. Вы учитываете материалы и труд, затраченные на создание такого монументального сооружения, а затем разрабатываете смету строительства, чтобы предсказать, сколько будет стоить его возведение.

Составление сметы строительства — один из самых сложных аспектов строительства, и поскольку он влияет на очень много различных аспектов строительного проекта, крайне важно, чтобы смета была точной. В этом посте мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы об оценках, предоставляя все, что вам нужно знать, чтобы быстро освоить одну из самых важных, но наименее понятных функций в отрасли.

Что такое строительная смета?

Хотя существует много типов строительных смет в зависимости от стадии проекта, смета строительства на самом базовом уровне прогнозирует расходы на строительство физического сооружения.

Как используются сметы строительства?

Строительная смета используется по-разному в зависимости от клиента, который нанимает подрядчика для управления проектом. Помимо затрат на фактический строительный проект, владелец собственности рассмотрит строительную смету, чтобы определить затраты на долгосрочное обслуживание и содержание здания после его постройки. Они также будут использовать несколько строительных смет от разных подрядчиков, чтобы выбрать правильное предложение и разработать общий бюджет.Кроме того, владелец часто требует, чтобы смета учитывала непредвиденные расходы, чтобы предотвратить расползание площади во время строительства.

Архитекторы и инженеры также проверяют смету расходов, чтобы понять осуществимость проекта здания. Они проверят, впишутся ли запросы конкретных клиентов в бюджетные ограничения. Аналогичным образом, поскольку безопасность рабочих и функциональность здания играют важную роль при создании сметы, A / E рассмотрит смету, чтобы определить строительные ограничения для аспектов здания.

Строительные подрядчики также используют смету строительства для определения текущих затрат по проекту. Хотя они хотят узнать, какими будут затраты на их рабочую силу, материалы и строительное оборудование, они также используют смету строительства, чтобы понять затраты на краткосрочное или долгосрочное хранение оборудования и материалов. Строители хотят знать, например, затраты на логистику для доставки специализированного оборудования на строительную площадку или для предоставления специализированных рабочих для ключевых аспектов строительства.Они также будут использовать эту смету, чтобы выиграть строительные работы, а также определить, какую прибыль они получат.

По этим причинам хорошая смета строительства должна учитывать все стороны, поскольку они будут работать как одна команда на протяжении всего проекта.

Кто занимается строительно-сметными работами?

Человек, который занимается оценкой затрат, различается. Владельцы обычно нанимают независимых оценщиков строительства, но архитекторы и инженеры могут уже иметь собственных оценщиков, с которыми они работают для каждого проекта. Строительные подрядчики могут нанимать независимых оценщиков, иметь собственных продавцов для обработки сметы или проводить оценку самостоятельно с помощью программного обеспечения для оценки затрат.

Поскольку в каждом конкретном проекте обычно участвуют разные оценщики, глубина сметы также может варьироваться. Имейте в виду, что в начале проекта смета может быть не полностью завершена, поскольку необходимая документация еще не доступна. Таким образом, смета может покрывать только 25% или 75% стоимости проекта.Таким образом, точность оценки стоимости будет зависеть от множества факторов, в том числе от учета предыдущих строительных проектов, аналогичных текущему проекту.

Роль подрядчика в проекте также будет влиять на точность оценки. Вы можете получить только частичную оценку фундаментных работ, если это единственный аспект, которым подрядчик по строительству фундамента будет управлять до того, как проект будет передан подрядчику по возведению каркаса. Оценщик учтет это при составлении чисел для всего проекта.

Сколько оценок используется в проекте?

Несколько сметных расходов будут созданы на этапе предпроектных работ и на этапе проектирования проекта. Эти уровни разбиты на пять основных категорий.

Уровни сметной стоимости проекта:

1. Порядок оценки величины: Эта оценка часто рассматривается как предварительная оценка или предварительная оценка проекта для определения его осуществимости.
2. Расчетная оценка схемотехнического проекта: Это промежуточная оценка, созданная на этапе схематического проектирования и имеющая предел погрешности 15–20%.
3. Оценка разработки проекта: Эта оценка делается при создании проектов и часто считается предварительной оценкой, поскольку в настоящее время бюджеты проектов могут быть созданы на основе дизайнов. Допустимая погрешность этой оценки составляет 10%.
4. Смета строительной документации: Смета строительной документации определяется на основе строительных спецификаций и чертежей и включает погрешность 5%. Эта оценка также может быть основной оценкой для определения удельных затрат, потому что у подрядчика есть более завершенная проектная документация в отношении результатов и целей.
5. Смета заявки: Данная смета, составленная подрядчиком, предоставляется клиенту в качестве предложения, поскольку смета основана на строительной документации. На этом уровне также могут быть созданы тендеры.

Сметы могут быть еще более подробными и разбиты на небольшие подкатегории в зависимости от сложности строительного проекта. По мере того, как проект проходит через каждую из фаз, точность оценок также будет повышаться.

Хотя эти оценки обычно используются в стандартных строительных проектах, для небольших проектов не всегда требуются все пять оценок.Вместо этого более мелкие проекты будут в основном сосредоточены на создании как проектных, так и заявочных оценок и будут включать категорию контрольных оценок. Категория сметы затрат фокусируется на затратах после подписания контракта с подрядчиком клиентом, но до начала работ, и устанавливает базовую оценку, которую клиент использует для отслеживания фактических затрат на строительство во избежание перерасхода.

Какие типы оценок создаются в рамках проекта?

Разработка оценок для аспектов строительства

Оценщик затрат создаст смету для каждого аспекта проекта, от гвоздей и шурупов, необходимых для выполнения проекта.Из-за огромного объема потенциальных и фактических затрат во время оценки оценщик разбивает информацию о строительстве по определенным элементам. Эти элементы основаны на конкретных функциях здания, таких как интерьер, но не полностью сосредоточены на материалах, спецификациях дизайна или способах строительства здания.

Метод, называемый UniFormat II, является допустимым форматом ASTM, к которому оценщики обращаются при выполнении своей работы. Подрядчики, предоставляющие сметы, также могут полагаться на CSI MasterFormat для создания подразделений по элементам.Основные категории элементов для UniFormat II включают:

• Каркас
• Shell
• Интерьер
• Услуги
• Оборудование и мебель
• Специальное строительство
• Строительные работы

Затем оценщик разбивает каждый из этих элементов с подробными объяснениями. Например, с точки зрения категории подконструкции оценка будет разбита на основе системы конструкции пола, системы конструкции крыши, внешних ограждений, наружных стен, наружных окон и наружных дверей.Объяснение того, какой тип системы потребуется, например, стальные двери со стальными кожухами для категории наружных дверей. Будет указан каждый элемент дверей, включая фурнитуру и уплотнитель.

После того, как оценщик принимает решение о типе элемента, сводная смета составляется либо на основе количества, например дверей и окон, либо на основе единицы площади в квадратных футах для пола, кровли и наружных стен. Оценки также будут основаны на ставке, общих затратах, стоимости квадратного фута и проценте торговых затрат.

Использование этой системы проектной сметы позволяет упростить расчет затрат на материалы и рабочую силу на основе количества и удельных затрат. Кроме того, каждый элемент можно разбить в зависимости от качества материалов, которые будут использоваться. Таким образом, проект может начинаться с использования материалов, отвечающих качеству корпоративного строительства. Если владелец хочет сократить расходы за счет меньшего бюджета, можно заменить его на обычные материалы коммерческого качества. Кроме того, с помощью этих оценок можно быстро отслеживать перерасход средств, так как любые исправления могут быть внесены до того, как проект перейдет к следующим этапам проектирования.

Расчет сметы затрат на элемент

Для создания расчета на основе элементов строительного проекта оценщик может использовать несколько методов в зависимости от того, рассчитывают ли они материальные затраты, трудозатраты, накладные расходы или прибыль. Эти методы включают:

• Умножение удельных затрат / удельных ставок на количество конкретного элемента
• Сложение затрат на рабочую силу и материалы для компонентов системы для элемента
• Суммирование затрат на сборку элемента

Поскольку не существует установленного метода для Рассчитывая эти затраты на строительство на основе элементов здания, оценщик может использовать один или все методы при составлении сводок проектной сметы.

Разработка сметы на основе строительства

Помимо оценки аспектов строительства, оценщикам также необходимо рассчитать затраты, связанные с физическим строительством самого здания. Эти расходы включают затраты на рабочую силу, оборудование, затраты субподрядчиков и другие факторы:

• Ставка труда: Сумма в час, выплачиваемая квалифицированным рабочим
• Час труда : Единица измерения, определяющая объем работы, которую человек может выполнить в течение этого часа
• Стоимость оборудования : Стоимость аренда или эксплуатация оборудования, которое будет использоваться для проекта.Сроки реализации проекта будут играть важную роль в затратах на оборудование.
• Цены на материалы: Исторические данные часто используются для определения цен на материалы, поскольку рыночные тенденции могут привести к колебаниям окончательной оценки в зависимости от того, когда материалы закуплены во время закупочных циклов
• Отбор количества: A список, составляющий количество и стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для конкретного проекта
• Непредвиденные обстоятельства: непредвиденные обстоятельства могут произойти в любое время во время проекта, которые могут отбросить бюджеты. Непредвиденные обстоятельства учитывают эту ситуацию
• Варианты: Различия разработаны для покрытия любых колеблющихся расходов. Как правило, смета обычно ниже фактических затрат на строительство. Владельцы недвижимости выделят большой бюджет на покрытие несоответствий, если затраты на строительство увеличатся из-за погодных условий, повышения заработной платы рабочих или сезонных событий.
• Косвенные затраты: Косвенные затраты покрывают все, от административных расходов, транспортных расходов, разрешений, юридических сборов и прочие факторы

В дополнение к этим элементам, эксплуатационная оценка и оценка технического обслуживания могут быть рассчитаны вместе с капитальными затратами на приобретение земли, облигациями, гарантирующими реализацию проекта, прибылью подрядчика и затратами на надзор.

Разработка оценок на основе исторических тенденций

Квалифицированные оценщики также будут использовать исторические данные для проверки оценок. Хотя ни один строительный проект не является точно таким же, исторические данные могут показать фактические затраты на строительство зданий, которые имеют много общего. Исторические данные могут быть получены из предыдущих успешных предложений подрядчиков, баз данных, таблиц данных поставщиков и коммерческих ссылок.

При оценке на основе исторических тенденций также рекомендуется оценить местоположение и город, в котором реализовывался проект, потому что на местных рынках недвижимости могут быть резкие различия в ценах в зависимости от местной экономики, а также различных темпов инфляции.Затраты на рабочую силу в разных географических регионах также могут иметь огромное влияние на точность оценки, поэтому всегда разумно оценивать местные затраты на рабочую силу, глядя на исторические тенденции.

Какие методы все еще обычно используются для оценки строительства?

Мы кратко коснулись нескольких методов оценки строительства, таких как разработка оценки стоимости единицы на основе сборки элементов здания, поскольку этот метод является быстрым и точным. Тем не менее, это только один из многих методов, которые может использовать оценщик в зависимости от определенных аспектов проекта.Вот еще несколько распространенных техник:

Совместная оценка распределения: Этот метод используется при попытке рассчитать сложные затраты для отдельных аспектов проекта. Например, подсчитать расходы на авторский надзор непросто, потому что строительство официально еще не началось. Вместо этого, возможно, придется выполнить несколько других расчетов, например, пропорциональное распределение задач полевого супервайзера, которые повлияют на общие затраты по проекту.

Оценка производственной функции: Оценка производственной функции используется при определении затрат на ввод и вывод.Объем работы, которую человек выполняет в течение определенного периода времени вместе с используемыми материалами (ввод), будет сравниваться с работой, которая завершена (вывод).

Оценка стержня: Все больше компаний отходят от оценки стержня, но мы все равно упомянем об этом здесь. Этот процесс включает в себя сбор каждого материала и компонента работы и создание списка затрат. Это очень трудоемко, но позволяет получить очень точную оценку. Еще одна проблема с оценкой палки заключается в том, что у вас может не быть всех документов, необходимых для перечисления всех компонентов, если вы работаете с неполной информацией.

Как можно упростить процесс сметы строительства?

Оценка строительства — это процесс, ориентированный на детали. Наличие оценщика, знающего о своей области, текущих строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях, необходимо для получения точной оценки. Компании, у которых нет в штате оценщика и не могут оправдать затраты на внедрение программного обеспечения для оценки, могут найти помощь через сметные услуги строительства. Эти услуги сокращают работу по оценке и время, обеспечивая при этом точные предложения, которые позволят строительным проектам успешно продвигаться вперед.За дополнительной информацией об услугах по смете строительства обращайтесь на 1build.

Быстрые и точные методы оценки стоимости строительства

КАК ОЦЕНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

В первую очередь любая строительная компания должна предоставлять качественные услуги и мастерство по цене, которая приносит прибыль, необходимую для поддержания бизнеса.

Способ, которым строительные компании достигают этой цели, заключается в предоставлении быстрых и точных оценок услуг и продуктов, которые они предоставляют.

СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Существует двухэтапный процесс оценки каждого строительного проекта:

Шаг 1. Определите свои затраты.

Шаг 2. Примените наценку, которая принесет соответствующую прибыль за вычетом расходов.

Это так просто, но не так просто, если у вас нет систематического процесса для получения точной оценки за короткий промежуток времени.

Скорость и точность, с которой вы выполняете описанные выше действия, напрямую влияют на скорость закрытия и потенциальную прибыльность ваших строительных проектов.

Но прежде чем вы сможете разработать быструю и точную систему для оценки ваших строительных проектов, вам нужно перестать делать несколько вещей.

ОСТАНОВИТЬ ОЦЕНКУ С ПОМОЩЬЮ ДАННЫХ МЕТОД

ПАЛКА РАСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Оценка палки (подсчет каждой части материала и определение каждого часа труда) — это точный способ определения ваших затрат, но оценка палки крайне неэффективна. Оценка прилипания также может привести к недосмотру, если планы проекта не завершены или вы упускаете из виду элемент объема работ.

Если вам нужны быстрые и точные оценки, прекратите делать оценки.

РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РУКОВОДСТВОМ

Единственный метод, более неэффективный, чем оценка палкой, — это оценка вручную. Даже если у вас есть подробные сведения о взлетах, объеме и примечаниях, вы все равно что-то пропустите или нажмете не ту кнопку на калькуляторе. Оценка вручную подвержена ошибкам, неповторима и является пустой тратой вашего драгоценного времени.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НА УСТАНОВКУ

Если вы хотите произвести быстрые и точные сметы строительства, вам необходимо разработать метод удельной стоимости для оценки ваших строительных проектов.

Сочетание метода единичной стоимости с правильным программным обеспечением для оценки — это самый быстрый, точный и экономичный способ составления сметы строительства для вашего бизнеса.

КАКОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ РАСЧЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЛУЧШЕ?

Я знаю, что это может показаться бессмысленным, но лучшее программное обеспечение для оценки вашего строительного бизнеса — это то, которое вы действительно будете использовать.

Многие хорошие программы для оценки строительства похоронены в раздутых, сложных и дорогих программах для управления проектами.Хотя эти программы содержат много полезных инструментов для управления проектами, обычно до их внедрения необходимо пройти крутой курс обучения.

Выделить время на изучение новой программы — это нормально, если у вас есть для этого время, ресурсы и персонал.

Я поклонник многих программ оценки, но только если вы понимаете исходные данные и формулы, которые программа использует для расчета затрат, прибыли и цен для ваших проектов.

Вы знаете старую поговорку: «Мусор в.Вывоз мусора ».

Если вам нужна система для быстрой и точной оценки вашего строительного бизнеса, вы можете использовать описанные ниже методы в простой электронной таблице или в пакетной программе.

Ядром каждой программы строительной сметы является база данных затрат или цен. Создание собственной базы данных о ценах на строительство не должно быть сложной задачей. Фактически, у вас уже может быть база данных с информацией, даже не зная об этом.

РАЗРАБОТКА БАЗЫ СТОИМОСТИ ДЛЯ ВАШЕЙ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

В моей предыдущей статье ( Разработка оценочной базы данных) я обсуждал, как использовать цены, которые вы получаете от своих субподрядчиков, для разработки базы данных затрат для связанных с ними объемов работ.

Подобно разработке базы данных по ценам субподрядчиков, шаги, перечисленные ниже, помогут вам разработать базу данных удельных или единичных цен для вашего строительного бизнеса.

Примечание. Стоимость единицы не включает наценку.Цена на основе единицы включает стоимость единицы товара с примененной наценкой.

ШАГ 1 — ОЦЕНИТЕ ЦЕНУ ЗА ЕДИНИЦУ НА ОСНОВЕ ГРАФИКА

В предыдущей статье ( Три высокоуровневых показателя… ) я описал, как вы можете использовать простое число, такое как Общий доход, для разработки показателей, которые информируют вас о состоянии вашего строительного бизнеса.

На рисунке ниже представлена ​​простая таблица, в которой AWB рассчитывается с использованием фактического еженедельного выставления счетов и промежуточной суммы.

Используя то же самое число, Общий доход, вы можете определить цену за единицу за определенный период времени для вашего бизнеса.

ПРИМЕР:

Если в прошлом году ваш общий доход составлял 500 000 долларов, то еженедельная цена, которую вы производили, составляла 9615 долларов.

ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА = 500 000 долларов США / 52 в год = 9 615 долларов США

Предположим, что в целом ваша компания работала над одним проектом за раз, а затем перешла к следующему.

Когда вам звонят по поводу вашего следующего проекта, вы определяете, что это займет около 5 недель, исходя из вашего опыта.Вы можете быстро оценить, что цена за эту работу составляет около 48 000 долларов (+/-).

ЦЕНА ЗА ЕДИНИЦУ, ОСНОВАННАЯ НА ГРАФИКЕ = ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА X РАСПИСАНИЕ

9615 долларов в неделю X 5 недель = 48000 долларов

Если в вашей компании несколько бригад работают над несколькими проектами в любой момент времени, вы можете учесть это в приведенных выше расчетах.

ШАГ 2 — ОЦЕНКА ЦЕНЫ НА УСТАНОВКУ В СБОРЕ

Метод оценки палки учитывает каждую штуку (материалы в штуках или труд в часах).Но нет необходимости составлять список материалов или набор рабочих мест, пока вы не продадите работу. Это пустая трата времени.

Метод цены за единицу учитывает сборку единиц, составляющих проект.

ПРИМЕР:

Оценка

Stick требует, чтобы вы указали затраты на рабочую силу и оборудование для земляных работ, общее количество арматуры, трудозатраты на установку арматуры, кубические ярды бетона и трудозатраты на укладку бетона на фундамент.

Цена за единицу сборки для этого фундамента будет включать все трудозатраты, материалы и наценку за каждый погонный фут залитого фундамента или кубический ярд бетона.

ТРУД КАК СОБРАНИЕ

Если вы являетесь специалистом по специальности или субподрядчиком и в основном продаете только рабочую силу, то цена вашей рабочей силы также может составлять сборку. (См. Мою предыдущую статью — Разработка базовой ставки и расчет вашей рабочей нагрузки ).

Цена за единицу на основе графика из примера на шаге №1 помогла нам определить приблизительную цену 5-недельного проекта.

Если мы определили, что стоимость одного часа труда составляет 45 долларов в час, то мы можем определить стоимость рабочей силы для бригады из 3 человек для 5-недельного проекта следующим образом:

ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = ЦЕНА ТРУДА / ЧАСЫ / МН Х РАЗМЕР ЭКИПАЖА X ЧАС / НЕДЕЛЮ X Количество НЕДЕЛЬ

ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = 45 долларов США / час / месяц X 3 X 40 X 5 = 27000 долларов США СТОИМОСТЬ ТРУДА

После того, как вы определили базовую цену графика (шаг 1) и цену за единицу сборки (шаг 3), вам необходимо изменить цену, чтобы учесть специфические факторы проекта, такие как настройки, специальные элементы и трудности, которые могут возникнуть. не включены в ваши цены за единицу.

ШАГ 3 — ДОБАВЬТЕ ФАКТОРЫ К ЦЕНАМ ВАШЕЙ ЕДИНИЦЫ

Есть много факторов, которые увеличивают затраты на один проект, которые могут отсутствовать при выполнении других работ. Жизненно важной частью разработки системы быстрой и точной оценки является разработка стандартного списка производственных факторов, которые вы будете применять при расчете цен.

Из моей предыдущей статьи Расчет бюджета на оплату труда при смете строительства :

Производительность [предполагает], что мы живем в идеальном мире, где все, что нам нужно сделать, это прийти и установить [работу].Скорость производства не учитывает всех настроек, поломок, условий на объекте и других трудностей, с которыми мы столкнемся при установке [работы].

Вы можете определить, что определенные виды работ требуют дополнительного времени, усилий и методов для правильного и прибыльного выполнения.

Например, тяжелые условия на стройплощадке могут увеличить ваши расходы на 10%. Даже несмотря на то, что вы специализируетесь на высококачественной индивидуальной работе, конкретный проект может потребовать увеличения вашей установки на 20% из-за высокого уровня детализации, необходимого для установки.

Вы не работаете в идеальном мире. Добавьте факторы в цену за единицу продукции для каждой работы, чтобы учесть работу в реальном мире.

ШАГ 4. СРАВНИТЕ ЦЕНЫ НА УСТАНОВКИ С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ДАННЫМИ

Каждая работа, которую вы продаете, выполняете и отслеживаете, является точкой данных в базе данных вашей строительной компании. По мере того, как вы разрабатываете базу данных, отслеживая фактические затраты на работу, затраты субподрядчиков, бюджеты на оплату труда и сравнивая эти цифры с методами, описанными в этой статье, ваша база данных о ценах будет становиться все более и более точной.

Пересматривайте свою базу данных каждый месяц, если у вас есть данные менее чем за один год (фактические отслеживаемые расходы).

Когда у вас есть данные за год в различных формах, вы можете проводить ежеквартальный анализ и обновлять.

При необходимости скорректируйте цены в соответствии с данными.

КАК ПРОДАВАТЬ ВЫГОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Чем точнее будут ваши числа со временем, тем увереннее вы станете в своих оценках. Уверенность в ваших оценках не только увеличит скорость, с которой вы производите свои оценки, но также поможет вам закрыть больше продаж.Более точные расценки на строительные проекты означают большую прибыль для вашего бизнеса.

Когда вы знаете, как оцениваются ваши строительные проекты, вы можете выполнять работы таким образом, чтобы они отражали данные, использованные в смете.

Использование собственной базы данных для расчета стоимости строительных проектов — все равно что использовать лазерный прицел для попадания в цель. Хватит метать дротики.

…

Спасибо, что нашли время прочитать эту статью. Я очень ценю и ценю ваше время.Пожалуйста, оставьте комментарий ниже и дайте мне знать, если вы согласны, не согласны или у вас есть какие-либо вопросы по этой теме.

---

Следуйте за мной в Instagram @shawnvandyke , LinkedIn , Facebook или shawnvandyke.com , чтобы узнать больше о том, как оптимизировать свой строительный бизнес.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

×

8 Распространенных ошибок при оценке строительства

Оценка — одна из самых сложных работ в строительстве.Это также одно из самых важных. Прибыль обычно выигрывается или теряется в зависимости от того, насколько точны ваши оценки и насколько они соответствуют вашим окончательным затратам на проект.

Итак, насколько точны ваши оценки? Согласно недавнему опросу QuickBooks и TSheets, почти треть строительных компаний получают меньшую прибыль, чем ожидалось, исходя из их оценок. Это неудивительно, учитывая, что 40% респондентов не так уверены в своих оценках.

Скорее всего, одна неверная оценка проекта, который приводит к потере денег, не выведет вас из бизнеса.Соедините вместе пару убыточных проектов, и вы можете навсегда закрыть двери. Четверть всех респондентов указали, что достаточно двух или трех неверных оценок, чтобы разрушить их бизнес.

Получение точных оценок — непростая задача, и хороший оценщик стоит на вес золота. Чтобы получить точные оценки по каждому проекту, необходимо учитывать множество переменных. Все, от точного определения затрат на рабочую силу и материалы и понимания производительности рабочих до получения точных результатов взлета и учета таких факторов, как непредвиденные риски и накладные расходы, должно быть почти идеальным.

Одна или две ошибки могут полностью нарушить ваши оценки и привести к плохой ставке, которую вы либо проиграете, потому что она слишком высока, либо выиграете, потому что она настолько низкая, что вы не получите прибыль. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок при оценке строительства и способы их предотвращения.

Не посещение объекта

Большинство возможностей для торгов предоставляют потенциальным участникам торгов возможность присутствовать на совещании перед началом торгов и посетить рабочее место. Часто они являются обязательными для подачи заявки и по уважительной причине.Нет двух одинаковых рабочих площадок, и неизвестные условия на площадке могут вызвать неожиданные и дорогостоящие проблемы в начале строительства.

При посещении объекта вам нужно будет провести измерения, осмотреть топографию и взять образцы почвы из ствола скважины, если это еще не было сделано. Вы также хотите посмотреть на подъездные пути и движение к объекту, определить, сколько места есть для подвала, доставки и хранения оборудования и материалов, и какие меры по защите окружающей среды потребуются во время строительства.

Обязательно пригласите субподрядчиков, на работу которых может повлиять состояние объекта. Это позволяет им самостоятельно оценить объект и учесть любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть при существующем состоянии объекта, в их оценках и предложениях.

Неточный взлет

Ваши взлеты закладывают основу для ваших оценок. Если они будут неполными или неправильными, это может действительно испортить ваши оценки. Точные взлеты помогут вам определить точное количество, необходимое для всех ваших материалов и расходных материалов.Они также необходимы для определения ваших потребностей в рабочей силе и оборудовании. Если вы пропустите элементы во время взлета или не получите точных измерений, вы либо переоцените проект и не выиграете ставку, либо недооцените и рискуете выиграть проект, который не будет прибыльным.

Программное обеспечение

Takeoff — отличный вариант для получения точных измерений для ваших оценок. Это также позволяет значительно сэкономить время по сравнению с ручным взлетом. Эти инструменты хороши ровно настолько, насколько хорош пользователь, поэтому важно, чтобы оценщики прошли надлежащее обучение и были удобны в использовании программного обеспечения.

Затраты на оплату труда

Затраты на рабочую силу, вероятно, являются самым сложным элементом для точной оценки, когда дело доходит до вашей оценки. В этом обзоре от QuickBooks и TSheets владельцы строительного бизнеса говорят, что «труднее всего оценить затраты на рабочую силу, и они считаются самой дорогой стоимостью проекта». Когда дело доходит до оценки затрат на рабочую силу, существует несколько переменных, включая количество доступных для проекта рабочих, уровень их опыта, уровень оплаты и производительность.

Хороший, опытный рабочий может получать более высокую зарплату, но более продуктивен и может сделать больше за меньшее время, чем менее опытный работник, получающий более низкую зарплату.Сосредоточьтесь на определении того, сколько человеко-часов требуется на выполнение задачи, чтобы использовать их в качестве ориентира при оценке затрат на рабочую силу.

Не забудьте определить, требуется ли для проекта преобладающая заработная плата, которая может отличаться или не отличаться от той, которую вы обычно платите каждому работнику. Всегда ведите учет затрат на работу, особенно затрат на рабочую силу, так как вы можете использовать эти исторические данные для более точной оценки будущих проектов.

Затраты на материалы и расходные материалы

Строительные материалы и расходные материалы — еще одна большая статья расходов на строительные проекты, и их трудно оценить с высокой точностью.Цены на материалы могут резко колебаться с момента начала оценки до начала строительства. Спрос на материалы высок, а неопределенность тарифов и их влияние на цены еще больше затрудняют получение правильных оценок.

Установление отношений с производителями и поставщиками строительной продукции имеет свои преимущества. Они могут не только помочь вам зафиксировать точные цены, пока вы составляете свои оценки, но они также могут направить вас на альтернативные материалы, которые могут лучше подходить для вашего проекта.

Фиксация цен на ваши материалы имеет решающее значение, но не забудьте убедиться, что вы предоставляете количество своим поставщикам. Это позволяет им гарантировать, что они смогут выполнить ваш заказ и доставить его вовремя. Дорогостоящие задержки, вызванные тем, что у рабочих нет необходимых материалов, вызывают смущение и могут отрицательно повлиять на вашу прибыль.

Отсутствие оценки рисков и создание непредвиденных обстоятельств

Каждый строительный проект сопряжен с риском. Завершение оценки риска должно быть частью вашего процесса оценки.Во-первых, это помогает в принятии решения о ставке / отказе от нее. Хороший оценщик может определить слишком рискованный проект и отказаться от подачи заявки. Это также помогает определить, какую сумму следует оценивать на случай непредвиденных обстоятельств.

Неспособность оценить риски и предусмотреть непредвиденные обстоятельства в вашей оценке будет иметь пагубные последствия, когда что-то пойдет не так. Чем больше риск, тем больше времени вы должны потратить на определение способов их снижения и того, как это может повлиять на ваши расходы. Скорее всего, вы не сможете возместить понесенные убытки, если во время строительства возникнет непредвиденная проблема.

Необразованные догадки

Не делайте ставки, делая необоснованные или необразованные предположения при оценке. Отслеживание затрат на работу по каждому проекту — отличный способ убедиться, что ваши оценки и, в конечном итоге, ваши ставки являются максимально точными.

Затраты на оплату труда, материалов и оборудования должны основываться на самых последних доступных данных. Обязательно учитывайте накладные расходы и мягкие затраты, такие как затраты на получение разрешений и проверки, о которых часто можно забыть или пренебречь.Вы также хотите убедиться, что у вас есть рабочая сила и оборудование для проекта. Необходимость неожиданно заключить субподряд на дополнительную работу или арендовать дополнительное оборудование может быстро съесть вашу прибыль или полностью свести ее на нет.

Не проверять свою работу

Все делают ошибки. Оценщики не исключение. Небольшие ошибки в оценке или упущения могут не иметь большого значения, но большие, такие как пропуск элементов прицела, неточные измерения или использование неправильных единиц измерения, могут вызвать проблемы.Найдите время, чтобы внимательно изучить свою работу, или попросите другого человека из вашей группы оценки проверить ваши оценки. Дважды проверьте точность ваших измерений и правильность вычислений с учетом всех ваших затрат.

Дайте себе достаточно времени, чтобы сформулировать свои оценки и сделать ставку. Спешка выполнить свою работу только для того, чтобы уложиться в срок, приведет только к ошибкам, которые в конечном итоге будут стоить вам, поэтому не торопитесь, чтобы сделать все правильно с первого раза. Рентабельность проекта почти всегда определяется вашими оценками.Если вы недооцениваете свою ставку, обычно не существует мер по сокращению расходов, которые могли бы восполнить дефицит.

Отсутствие проверки оценок субподрядчика

Если вы генеральный подрядчик, скорее всего, вам придется передать часть работ торговым подрядчикам на субподряд. Обязательно внимательно изучите их оценки ставок и предложения. Убедитесь, что они точно понимают, какие аспекты проектов вы хотите, чтобы они предложили и завершили. Это позволит избежать дублирования работ в их оценках, которые выполняются вами или другим субподрядчиком.

---

Точные оценки начинаются с точных взлетов. ConstructConnect предлагает ряд решений для выполнения быстрых и точных взлетов для любого строительного бизнеса.

---

Как сделать строительный взлет

Сбор строительных материалов или материалов является неотъемлемой частью процесса оценки стоимости строительства.

Строительные взлеты помогают точно оценить общие затраты по проекту, предоставляя исчерпывающий список материалов и связанных с ними затрат.Они необходимы практически для всех строительных проектов, от относительно простых ремонтов до масштабных проектов.

Строительство может занять много времени, поэтому сокращение времени, которое вы тратите на его создание, приведет к тому, что у вас будет больше времени для торгов на новые возможности.

В этой статье будет подробно рассмотрено, что такое строительный отрыв, что в него входит, и даны несколько советов по упрощению создания строительного оттока.

Что такое строительный взлет?

Отбор строительных материалов также обычно называют отгрузкой материалов (MTO) или отбором строительных материалов.

Фраза «взлет» означает, что оценщик снимает с чертежа проекта каждый из необходимых материалов.

Вы часто будете сталкиваться с разными терминами перед отъездом, например, «отвал пиломатериалов». В данном случае материал указан и означает общее количество «пиломатериалов», необходимое для завершения проекта.

Основная цель строительного взлета не ограничивается одним материалом; вместо этого его цель — предоставить исчерпывающий список всех необходимых материалов для завершения проекта.

Строительные работы также предоставляют цены на эти материалы. Сумма стоимости материалов дает общую стоимость материалов для проекта, которая затем учитывается в окончательной смете строительства.

Почему строительные работы так важны?

Строительные работы важны, потому что они помогают обеспечить рентабельность проекта.

Важным компонентом при отборе строительных материалов является смета затрат на материалы. Стоимость материалов может широко варьироваться в зависимости от местоположения проекта и волатильности рынка.Это может повлиять на общую стоимость проекта, если она не учтена правильно.

Прогнозируемое увеличение материальных затрат учитывается при старте строительства. Это дает подрядчику возможность создать буфер, чтобы гарантировать, что он не понесет убытков в случае повышения цен на материалы. Учет как краткосрочных, так и долгосрочных тенденций цен на материалы может быть трудным, но часто необходим, учитывая промежуток времени между моментом, когда заявка обеспечена, и тем, когда эти материалы потребуются.

Кто выполняет строительный взлет?

Оценщик завершает строительный отбор для многих крупных проектов, но некоторые субподрядчики могут завершить строительный отбор самостоятельно.

В принципе, простая конструкция, но может оказаться сложной задачей.

В зависимости от сложности строительного проекта это может занять много времени. Строительный взлет часто представляется как окончательный отчет, который затем включается в полную смету.

Хотя это и требует времени, строительные работы должны быть максимально точными. Строительные работы предоставляют исчерпывающий список материалов, необходимых для завершения проекта. Заказ дефектных материалов может привести к задержкам в завершении проекта и значительному перерасходу. Если заказывается слишком много материалов, подрядчик несет убытки.

Какая информация находится на взлете строительства?

Строительные работы содержат список всех материалов, необходимых для завершения проекта, и связанных с ними затрат.

Материалы занимают первое место в списке при отборе строительных материалов — это список материалов, который иногда называют отбором количества.

Чтобы получить эту информацию, человек, готовящий взлет строительства, должен отработать проектный план. Исходя из этого, оценщик может начать составление списка материалов.

Строительный взлет будет содержать список всех материалов, необходимых для проекта. Список должен быть исчерпывающим, и часто необходимо учитывать любые потери.Каждый материал, который появляется на чертеже, должен быть включен в начало строительства. Наряду с количеством каждого материала оценщик должен включать конкретную информацию о необходимом материале.

Например, если инженеру требуются определенные типы пиломатериалов или трубопроводов, эта информация будет включена во взлетно-посадочную полосу, чтобы были заказаны правильные материалы.

Другими словами; строительный взлет — это не просто «пиломатериалы» в категории «сырье».

Вместо этого пиломатериалы будут разбиты на определенное количество и типы пиломатериалов 2х4, 2х6 или 4х4, необходимых для выполнения работы.

Отбор материалов включает информацию как по сырью, так и по готовым материалам, необходимую для завершения проекта. Кроме того, строительные работы будут включать любые крепежные детали или кронштейны, необходимые для установки сборных материалов.

Количество каждой позиции при приемке материала должно соответствовать типу позиции, к которой она относится.

Часто такие вещи, как трубы или пиломатериалы, отмечаются требованиями к длине. Указанная длина, скорее всего, будет включать любую дополнительную длину для учета потерь в процессе строительства.

Для таких вещей, как бетон или асфальт, необходимо рассчитать требуемый объем материала. Материалы, наносимые на большую площадь, будут включать требуемую площадь, которая потребуется для материалов полов или облицовки плиткой. В некоторых ситуациях достаточно простого подсчета. Это касается сборных элементов, таких как осветительные приборы.

После того, как оценщик извлек каждый из материалов, необходимых для завершения своего проекта, и рассчитал связанное с ними количество, он должен назначить этим материалам цену.

Есть ли что-нибудь еще, кроме объема материалов, чтобы включить?

При назначении цены на этапе строительства важно учитывать любые ожидаемые изменения цен на материалы, которые могут повлиять на общие затраты на материалы.

Например, предположим, что на рынке цены на сталь выше обычных. В этом случае оценщик может принять это во внимание и увеличить общую стоимость стали в проекте, чтобы учесть любое увеличение.

Предвидение будущего увеличения затрат на сырье — одна из наиболее сложных частей процесса взлета строительства. Это связано с тем, что для правильного выполнения действий требуются высокие навыки и рассудительность.

Оценщик должен хорошо знать текущие цены на материалы и понимать любые рыночные силы, которые могут существовать, которые могут вызвать колебания этих цен на материалы.

Способы взлета конструкции

Двумя наиболее распространенными типами взлета на строительных объектах являются ручной взлет и цифровой взлет.

Цифровой взлет имеет много преимуществ по сравнению с ручным взлетом. Это станет более ясным, когда мы исследуем разницу между ними.

На базовом уровне оба типа взлета стремятся представить одну и ту же информацию. Как ручной, так и цифровой взлет предоставит исчерпывающий список материалов, необходимых для завершения строительного проекта. Оба типа взлетов также будут содержать информацию о ценах на необходимые материалы и общую стоимость материалов по проекту.

Поскольку они предоставляют одинаковую информацию, как ручные, так и цифровые взлеты выполняют равную роль в процессе оценки стоимости строительства, с различиями в том, как этот процесс структурирован и сколько времени требуется для создания взлета строительства.

Возможно, вы знакомы с термином «план взлета»; это относится к плану проектирования и является основной частью как ручного, так и цифрового строительства, которое мы рассмотрим ниже.

Ручной взлетный

Строительный взлет вручную выполняется без помощи программного обеспечения для расчета стоимости строительства с возможностью цифрового взлета.

Ручной взлет может быть выполнен вручную или путем физического чтения чертежа и создания собственного взлета в текстовом редакторе или программном обеспечении базы данных. Для эффективного выполнения ручного взлета требуется высокий уровень навыков.

Что включает в себя ручной взлет при строительстве?

Для ручных строительных работ оценщик работает непосредственно по физическому проекту, выбирая необходимые материалы из инструкций инженера. Из-за этого оценщик должен иметь возможность читать чертежи.

Ручной взлет может включать сложные математические уравнения, поэтому оценщик должен уметь вычислять такие вещи, как площадь, объем или длина, в зависимости от сценария. Выяснение цен на материалы требует больше усилий для ручного взлета.

Оценщик должен обеспечить заявки от поставщиков материалов, если они не завершат простые проекты с материалами, которые они обычно используют, и не знают цены.

Наконец, оценщик должен подготовить окончательный отчет. Для ручного взлета это часто требует ввода данных в программу базы данных и создания отчета оттуда или ввода соответствующей информации в предпочтительное программное обеспечение для составления отчетов оценщика.

Ручной взлет существует очень давно. Некоторые подрядчики и субподрядчики, знакомые с выполнением ручного взлета, могут сделать это относительно быстро, не видя преимуществ цифрового взлета или просто не желая узнавать что-то новое.

Есть ли недостатки у ручного взлета со стройплощадки?

Хотя ручной взлет может быть знаком, у этого процесса есть много недостатков по сравнению с цифровым взлетом.

Во-первых, изготовление ручного взлета требует гораздо больше времени, чем подготовка цифрового взлета.Оценщик должен уделять пристальное внимание деталям на протяжении всего процесса, чтобы гарантировать, что ни один материал не будет пропущен или пересчитан дважды.

Чтение чертежей вручную также увеличивает время процесса, поскольку оценщик должен быть уверен, что все необходимые материалы заказаны. Для сложных проектов это может быть значительным мероприятием.

Второй недостаток ручного взлета — более высокая вероятность ошибок. Материалы могут быть пропущены на чертеже, материалы могут быть пересчитаны несколько раз или не учитываться вовсе.Сложная математика, используемая для ручного взлета, также дает множество возможностей для ошибок. Повышенное количество ошибок при ручном взлете — один из их наиболее существенных недостатков.

Digital Construction Takeoffs

Хотя ручные взлеты продолжают производиться, производство цифровых взлетов становится все более популярным.

Цифровой взлет имеет несколько преимуществ по сравнению с ручным взлетом. К ним относятся повышенная точность, сокращение времени производства и более низкие требования к опыту.Цифровое программное обеспечение для строительных работ имеет и другие преимущества, такие как интеграция в программное обеспечение для оценки стоимости строительства.

Что включает в себя взлет цифрового строительства?

Цифровые строительные взлеты производятся с помощью программного обеспечения, предназначенного для оптимизации процесса взлета. Цифровой взлет строительства имеет решающее значение для создания эффективной сметы, поэтому программное обеспечение цифрового взлета обычно интегрируется в пакет для оценки стоимости строительства, который помогает на протяжении всего процесса оценки.

Цифровой взлет включает тот же процесс, что и ручной, с той разницей, что многие из более сложных процессов автоматизированы.

По сути, программное обеспечение цифрового взлета упрощает процесс создания цифрового взлета. Существует множество различных типов программного обеспечения для цифрового взлета, каждое из которых имеет свои собственные функции.

Однако, как правило, цифровой взлет начинается либо с файла чертежа, либо со сканированной копии чертежа.Вместо того, чтобы читать план, при цифровом взлете программное обеспечение считывает план и извлекает из него список необходимых материалов. Затем оценщик может внести любые необходимые корректировки, например, увеличить количество материалов для учета отходов, связанных с отходами строительного процесса.

Digital Takeoffs имеет встроенную возможность выполнять вычисления, устраняя необходимость в беспорядочных уравнениях. Однако, если необходимо внести корректировку, оценщик или подрядчик могут динамически обновлять потребности в материалах.

Какие преимущества дает взлет цифрового строительства?

Одной из наиболее трудоемких частей при старте строительства является нанесение информации о ценах на материалы. Цифровой взлет упрощает этот процесс с помощью различных методов. Оценщик может извлекать данные о ценах из созданной им заранее заполненной базы данных с актуальной ценовой информацией. Этот метод эффективен, если у оценщика есть текущая информация о ценах для своей конкретной области и материалов.

После заполнения базы данных этот процесс может происходить в течение нескольких минут, а не дней.

Оценщики

также могут импортировать информацию о текущих ценах из внешней базы данных. Например, некоторое программное обеспечение для оценки стоимости строительства интегрировано в базы данных затрат на строительство RS Means.

Преимущество этого метода заключается в использовании общенациональной базы данных с текущими ценами в сотнях местных районов. Для подрядчиков, производящих анализ затрат на материалы для незнакомого им места, данные RS Means могут легко учесть разницу в ценах на материалы в разных местах.

Существует широкий спектр преимуществ использования программного обеспечения для оценки строительства, превышающего ручной взлет.

Цифровой взлет по своей природе более точен, потому что выполняются расчеты, а данные о материалах извлекаются непосредственно из чертежа программы. В то же время, благодаря этим двум встроенным функциям, для цифрового взлета требуется меньше знаний, чем для ручного взлета.

Существенным преимуществом цифрового взлета является то, что его можно создать намного быстрее, чем ручной взлет.Поскольку весь процесс упорядочен, оценщик или подрядчик могут быстро произвести начало строительства.

Наконец, если в будущем потребуются какие-либо корректировки, количество материалов или затраты можно быстро обновить. Благодаря программному обеспечению для оценки стоимости строительства, которое может производить цифровой взлет, оценщику никогда не нужно выходить из той же программы при составлении сметы.

12 советов для точной оценки проекта

Адель Соммерс | минут чтения

Проекты обычно включают множество динамических аспектов, но часто ограничиваются конечными условиями.Эти противоречивые силы очень затрудняют определение требуемых затрат времени и усилий с максимальной точностью. Используя набор методов упреждающей оценки для определения объема, планирования и ограничения условий вашего проекта, вы можете значительно улучшить свои методы оценки, снизить и смягчить риски и повысить уровень успешности проекта.

Умеете ли вы прогнозировать время, финансирование и ресурсы, которые потребуются вашим проектам?

Независимо от того, намерена ли ваша компания разработать новый продукт или услугу, обновить существующую систему или запустить новый веб-сайт, для этих мероприятий потребуются люди, графики, финансирование, ресурсы, требования, тестирование, пересмотр, внедрение, оценка и многое другое. другие элементы.

Возможно, вы уже видели это явление: проекты — это магниты риска. Это почему?

Возможные причины включают тот факт, что проекты обычно включают множество динамических аспектов, но они часто ограничиваются конечными условиями. Эти противодействующие силы очень затрудняют определение с большой точностью требуемых времени и усилий и могут привести к множеству «коллизий» бюджета и расписания в течение всего срока реализации проекта.

Мои клиенты или коллеги неизменно спрашивают: Как вы думаете, сколько времени могут потребоваться эти усилия? Я обычно испытываю реакцию коленного рефлекса.Инстинктивно часть моего мозга, которая когда-то превосходно решала математические задачи на заданных по времени викторинах, переходит в режим овердрайва. «Я знаю ответ!» он кричит.

Тем не менее, если этот проект или задача не является чем-то, что я выполнял много раз раньше — каждый раз в очень схожих условиях и с хорошими записями о моих фактических затраченных часах — точная оценка может быть довольно труднодостижимой. Поскольку я стремлюсь представить все этапы и шаги процесса, а также понять неизвестные переменные или вещи, которые могут пойти не так, неудивительно, что я почти никогда не угадываю на 100% правильно, особенно для новых начинаний.

Методы оценки могут помочь в управлении рисками

Знаете ли вы, что оценка является бесценным инструментом для прогнозирования и управления неопределенностями проекта?

Когда мы можем определить наши требования к стоимости и графику с относительной точностью, это снижает риск нехватки времени, ресурсов и бюджета во время проекта.

Тем не менее, несмотря на то, что мы уделяем все внимание созданию точных оценок и ставок, нам все еще трудно разработать реалистичные прогнозы относительно нашего времени и усилий.Если мы внимательно посмотрим на доказательства, я считаю, что мы найдем три основных ключа к разгадке причин наших проблем с оценкой:

1. Наличие скрытых или неизвестных переменных, которые трудно или невозможно предвидеть, а иногда даже больше. трудно разрешить
2. Наши часто идеалистические взгляды на собственные возможности. Мы часто верим, что можем достичь гораздо большего, чем это возможно в имеющееся время.
3. Сильное человеческое желание доставить удовольствие другим людям, рассказывая им то, что они хотят услышать.(В конце концов, кто хочет быть носителем плохих новостей?)

12 советов по повышению точности оценок

Чтобы исправить эти недостатки, ниже представлены 12 идей для повышения точности ваших оценок:

1. Поддерживайте постоянную » Фактические часы »база данных записанного времени, потраченного на каждый аспект ваших проектов. Используйте данные для оценки будущих проектов и определения исторически точного буферного времени, необходимого для реалистичного выполнения работы
2. Создание и использование документов планирования, таких как спецификации и планы проектов
3. Выполнение подробного анализа задач для работы, которую необходимо выполнить
4. Используйте «коэффициент сложности» в качестве множителя, чтобы определить, является ли ожидающий проект более или менее сложным, чем предыдущий.
5. Используйте более одного метода для получения оценки и найдите среднюю точку среди всех из них.
6. Определите набор предостережений, ограничений и предположений для сопровождения ваших расчетов, которые будут ограничивать условия, при которых ваши оценки будут значимыми.(Все, что происходит вне этих ограничений, будет считаться выходящим за рамки.)
7. Если предлагаемый бюджет или график кажутся неадекватными для выполнения работы, предложите скорректировать в сторону увеличения или уменьшения один или несколько из четырех критериев масштабирования проекта: стоимость, график, качество и функции
8. Рассмотрите более простые или более эффективные способы организации и выполнения работы.
9. Спланируйте и оцените развертывание проекта с самого начала, чтобы развертывание не превратилось в хаотичную борьбу в конце.Например, вы можете предложить использовать минимально разрушительный подход, такой как пилотная программа или поэтапное внедрение. планы, с самого начала распределяя результаты по категориям «обязательные» и «полезные».
10. Обратитесь к своей базе данных извлеченных уроков за «предвидением 20:20» по новым проектам и включите свои лучшие практики в будущие оценки

В заключение, используя набор методов упреждающей оценки для определения масштаба, планирования и ограничения условий вашего проекта, вы можете значительно улучшить свои методы оценки, снизить и смягчить риски и значительно повысить уровень успешности вашего проекта!

---

Адель Соммерс, Ph.Д. является автором отмеченной наградами программы «Откровенный разговор о повышении эффективности бизнеса». Она помогает людям «обнаружить и восстановить» прибыль, которую их бизнес может терять каждый день из-за упущенного потенциала производительности. Чтобы подписаться на дополнительные бесплатные советы, посетите ее сайт LearnShareProsper.com

Как стать оценщиком строительства

Смета строительства рассматривается как очень хорошо оплачиваемая работа в строительной отрасли и имеет определенное чувство безопасности.Так как же стать оценщиком строительства?

В профессии строительного сметчика интересно то, что здесь нет установленной квалификации. Было бы неплохо, если бы у вас была степень инженера, но я знаю многих очень успешных оценщиков, имеющих лишь среднее образование. Было бы неплохо, если бы у вас был 10-летний полевой опыт, но я знаю очень успешных оценщиков, у которых нет ни одного.

Многое из того, что вам нужно сделать, чтобы стать оценщиком, будет зависеть от того, что вы хотите оценить.Если вы ищете работу по оценке столярных или бетонных работ, требования будут менее строгими, чем если вы хотите оценить стоимость высотных башен или атомных электростанций за 100 миллионов долларов.

Работодатели, проводящие собеседование с оценщиками, будут искать три (3) конкретных области полномочий, которым они должны соответствовать: образование, опыт и презентация.

Образование: Если у вас есть диплом в области строительства, гражданского строительства или архитектуры, то у вас есть большое преимущество для начала.Если у вас нет степени, связанной со строительством, попробуйте пройти сертификационную программу по смете строительства.

Графика справа от этой статьи представляет курсы, составляющие Сертификат по строительной оценке . Вы можете получить этот сертификат в SDSU, Общественном колледже округа Бакс, Американском обществе профессиональных оценщиков и Northwest AGC. Смотрите варианты регистрации для получения дополнительной информации.

Опыт: Либо есть, либо нет.Очень хорошо иметь практический опыт выполнения той работы, которую вы будете оценивать. Опыт проведения успешных оценок — золотой стандарт. Если у вас нет опыта, убедитесь, что вы удовлетворяете двум другим требованиям, перечисленным здесь (образование и презентация).

Презентация вашего профессионализма важна на нескольких уровнях. Некоторые считают, что личностные качества хороших оценщиков не менее важны, чем образование. Оценщики должны быть внимательны к деталям, они должны понимать ценность денег, они должны быть конкурентоспособными и у них должны быть способности к математике.