Снипы на строительство частного дома: Важно учесть при строительстве: СНиПы, ГОСТы, градостроительные нормы

Содержание

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется.

А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;

полтора метра при строительстве двухэтажного;
два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано.

Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам. Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами. Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

другого дома – 3 метра;
хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

один метр – от забора;
три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр. Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства – будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы.[/stextbox]

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;

[stextbox id=’alert’]Важно: Если один из участков сменит хозяина, новые владельцы могут начать оспаривать этот договор.[/stextbox]

загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:
[yvideo number=»lI-70Srgk50″]

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как получить бесплатный лес от государства на строительство частного дома[/stextbox]

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
компостная яма удалена от дома на 8 метров;
хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум. Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.[/stextbox]

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

[stextbox id=’warning’]Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.[/stextbox]

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

гостиная – от 12;
спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
кухня, в том числе и летняя – от 6;
ванная – от 1,8;
туалет – от 1;
коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

[yvideo number=»SbfcmU7zEpk»]

Видео — точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:
[yvideo number=»V1ygwmQ1hIk»]

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:
[yvideo number=»rq_0IAe424c»]
Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

[stextbox id=’warning’]Полезные статьи по теме на нашем сайте: получение налогового вычета за строительство, жилищная субсидия, подготовка участка к строительству жилого дома.[/stextbox]

СНиП и нормы проектирование частного дома

Принимая решение начать строительство собственного жилого дома, каждый человек понимает, что это не только дорогостоящий и не быстрый процесс, но и особенно ответственный. Независимо от того, осуществляется строительство домов, саун и бань либо любых других строений, такое строительство всегда производится не на год или два, а практически на всю жизнь. Именно поэтому, заказывая современные проекты домов у профессионалов своего дела, заказчики всегда внимательно контролируют процедуру возведения здания. Такой контроль при всей возможности должен быть предельно тщательным, однако сходу определить, реально ли технология строительства и используемые материалы являются «правильными», практически невозможно.

В настоящее время существует немало специально разработанной технической документации, при помощи которой контролируется процедура строительных работ любой сложности. Осуществляя строительство в соответствии с регламентированными требованиями, исполнителю заказа получается правильно разместить дом на участке с учетом мельчайших нюансов, а заказчику – отследить, не упущены ли из виду важные моменты, которые после могут стать серьезной проблемой. Основные нормы строительства дома, широко применяемые отечественными компаниями по сооружению жилых зданий, называются СНИПами. СНИПы, или специальные строительные нормы и правила, детально описывают, как выполняются те или иные строительные процессы, причем в документе затрагиваются все стороны современного строительства. К примеру, пожарные нормы регламентированы. Если Вашим решением стало строительство частного дома, заказчики должны руководствоваться в работе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и т.д.

Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»

К сожалению, широкое множество строительных компаний не используют в работе нормы строительства частного дома. Избегая соблюдения регламентированных правил, часто они реализуют ненадежные и небезопасные проекты, которые спустя несколько лет могут обратиться серьезными финансовыми проблемами. Если Вы находитесь в поисках исполнителя проекта, для которого нормы строительства жилого дома являются настольной книгой, строительная компания «Новация» станет самым достойным вариантом. Детально обсуждая проект в индивидуальном порядке с каждым заказчиком, мы сразу уточняем, какие СНиП при строительстве дома используем, чтобы заслужить доверие клиентов уже на начальные этапы создания нового строения.

Чтобы нормативно-установленным требованиям отвечал не только сам дом, но и прилегающая территория, в работе компании «Новация» также применяются нормы застройки участка при строительстве дома. Используется специалистами и многая другая техническая документация, детальнее с которой можно будет ознакомиться на этапе подписания договора. Уточняйте цены на строительство дома, детали строительства и другие интересующие Вас вопросы у наших консультантов, отдавая предпочтение надежным исполнителям, работающих согласно СНИПу по каждому из реализуемых проектов.

СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

Компания БАКО уже больше 25 лет строит каркасные дома в Москве и Московской области. Это было бы невозможно без грамотного, технически правильного строительного процесса, который минимизирует риски при возведении дома, и гарантирует нашим клиентам комфорт и качество жизни в загородном доме.

Вы можете оценить весь свод правил по проектированию и строительству жилых домов, которого мы неукоснительно придерживаемся:

СНиП 2.08.01 — 89. Жилые здания.
СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
СП 20.13330.2016. «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*
СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. СНиП 2.02.01-83* Актуализированная редакция.
СП 24.13330.2011. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2. 02.03-85
СНиП 2.03.11 — 85. Защита строительных конструкций от коррозии.
СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13 — 88.
СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
СП 31.13330.2012. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями N 1, 2)
СНиП 2.04.03 -85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 3.03.01- 87. Несущие и ограждающие конструкции.
СНиП 3.04.01- 87. Изоляционные и отделочные покрытия.
СНиП II — 3 — 79. Строительная теплотехника.
СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80
СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
СНиП 2.03.01-84. Бетонные и ЖБ конструкции
ГОСТ 26633-91. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия
ГОСТ 5781-82. Арматура стержневая горячекатаная периодического профиля. Технические условия.
ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПУЭ
СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
СП 131.13330.2012. Строительная климатология.
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
СП 60.13330.2010. Отопление, вентиляция и кондиционирование».
СНиП 2.04.05 — 91. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.
СНиП 3.01.01-85. Организация строительного производства.
СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве.

Строительство дома в соответствии со СНиПами

Вы стали обладателем собственного участка – это потрясающе! Ведь теперь Вы сможете построить дом и оформить земельный участок по собственному вкусу и желанию. Однако чтобы такой позитивный настрой сохранялся как можно дольше, а готовый вариант радовал Вас долгие годы, важно со всей ответственностью подойти к этапу размещения объектов на участке и их строительству и действовать в соответствии с действующими СНиПами.

СНиП расшифровывается как «строительные нормы и правила», соответственно, в них их содержится вся необходимая информация по строительству домов, в том числе частных.

Нормы на строительство, содержащиеся в СНиПах, являются обязательным: если не следовать им, можно понести убытки, например, в случае возведения дома до получения официального разрешения на строительство (в данном случае такой дом будет считаться самостроем и подлежит сносу).

При строительстве дома на участке, пригодном для ИЖС, в соответствии со СНиПами разрешается строительство жилых (не для коммерческих целей!) малоэтажных домов (до 3 этажей), а также хозяйственных построек, бань, теплиц, летних кухонь, гаражей и под. Но прежде чем начать строительство, обязательно иметь на руках разрешение.

Основные аспекты строительства

В СНиПах прописаны все аспекты строительства частного дома, соответственно, Вам необходимо ознакомиться с основными:

СП 11-3-99 – оформление разрешения,
СНиП 31.02.2001 – проектирование и строительство дома,
СНиП 30.02.97 – строительство дачных коттеджей,
СП 11-106-97 – планировка и строительство на садовом дачном участке.

Остановимся на основных моментах проектирования участка и строительства дома подробнее.

Территория участка:

расстояние от дома до дороги – не менее 5 м,
расстояние от забора до дома – 1-1,5 м,
высота забора может доходить до 2,5 м (и больше – если участок расположен вблизи проезжей части),
расстояние между объектами – не менее 4 м,
хозяйственные постройки лучше расположить в глубине участка.

При строительстве очень важно уделить внимание расстоянию между домами: СНиП подробно регламентирует эту часть. В зависимости от материала для постройки дома расстояние составит:

каменные дома – 6 м,
дома с деревянными перекрытиями (или если один дом бетонный, а другой – деревянный) – 8-10 м,
деревянные дома – 15 м.

Выполнение данных предписаний особенно важно, так как обеспечивает пожарную безопасность (огонь моментально перекидывается на соседние строения).

Свои особенности имеет и планировка дома: СНиПы регламентируют и квадратуру помещений (комнат, ванной, кухни и т.д.). Также в них приведены нормы при планировке проходов и подъемов. Есть и запреты: например, располагать жилые комнаты в подвальных помещениях.

Не менее важно продумать канализационную систему. Подробная информация о ее устройстве содержится в СНиПе 2.04.03-85.

Устройство отопления и вентиляции прописаны в СНиПе 2.04.05-91, где регламентируется мощность теплового потока, количество обогревающих приборов, площадь котельной и многое другое.

Свои особенности имеет даже расположение деревьев и кустов на участке.

Подробно описывается в СНиПах также газо- и водоснабжение, характеристики гаража, расстояния между различными хозяйственными постройками на участке (баня, сарай, туалет, компостная яма и др.).

Про инженерные коммуникации вся необходимая информация содержится в следующих документах: СНиП 31-02-2001, СНиП 2.04.08-87, СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.03-85 и ПУЭ.

Как видите, подходить к строительству дома нужно со всей ответственностью. Компания «Петербургские просторы» с радостью окажет Вам консультацию по всем интересующим вопросам. Звоните по телефону: 8(812)241-71-48, а также приезжайте по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 10, к. 1 (ст. м. Озерки).

Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС

Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом). Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках. Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).

Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований. Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.

Первостепенное значение имеет расстояние между домами. Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:

между деревянными домами — не менее 15 метров,
между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.

Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:

для дома – не менее 3 метров,
для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
для бани, душа, туалета – не менее 2.5-3.5 метров,
для теплиц – не менее 4 метров,
для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра.

Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины). Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.

Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии. Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.

Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.

Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.

Как поставить дом в СНТ по СНиП

В предыдущем материале была отправка на противопожарные расстояния между домами на соседних участках. В этом же материале указано расположение дома на участке в СНТ относительно красных линий улиц и проездов, которое регламентируется СНиП 30-02-97.

При этом, если внимательно читать указанный выше СНиП 30-02-97, то видно, что дачники поставлены условиями этого нормативного документа в весьма непростые условия.

Приводим здесь выдержку из Строительных норм и Правил 30-02-97:

Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров.

То есть, берем типовой участок в СНТ (6 соток) с размерами 20 на 30 метров. Пусть улица проходит по меньшей стороне участка в 20 метров. При таком расположении, согласно нормам для СНТ, дом отстоит от дороги на 5 метров. Пусть глубина дома 6 метров (при фасаде от 5 до 7 метров). Даже при такой небольшой ширине дома на задний двор или огород у вас остается всего 15-18 метров.

Такая же непростая ситуация складывается и с хозяйственными постройками. Если сарай или баню совершенно незачем строить близко к дороге, то гараж, если вы его захотите построить на своем участке, вам придется поставить не ближе, чем в 5 метрах от дороги. То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.

Зато фактически ничем не регламентируются расстояния от бани или сарая, если вы строите их в глубине своего участка. Нужно только выдерживать требуемые расстояния по противопожарным нормам (указанная в документе Таблица 2) и расстояния по санитарным нормам с соседними участками и постройками.

Что касается санитарных норм. В документе приведены расстояния от объектов на вашем участке до границ соседнего участка. То есть, ваш дом должен быть не ближе 3 метров до границы с соседним участком, ваша баня или сарай могут быть не ближе 1 метра, а ваши деревья должны быть посажены не ближе 2-4 метров.

Про деревья. Часто на границе двух участков растет высокое дерево, которое осталось от леса или взошло естественным путем. Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.

Расположение низкорослого кустарника ничем фактически не регламентируется. Кусты смородины, малины могут расти на расстоянии 1 метра от границы соседского участка.

Что касается строений для содержания скота или птицы, то располагать их ближе 4 метров от соседской территории запрещено.

И кстати, если вы захотите сделать своему дому большие свесы крыши (этакий швейцарский вариант), то измерять расстояние до соседнего участка следует именно от края свеса.

Новая технология генотипирования SNP Target SNP-seq и ее применение в генетическом анализе сортов огурцов

Vignal, A., Milan, D., SanCristobal, M. & Eggen, A. Обзор SNP и других типов молекулярных маркеров и их использования в генетике животных. Genet. Selection Evolution, 34,3 34 , 275–305 (2002).

CAS Статья Google Scholar

Перкель, Дж. Исправление: генотипирование SNP: шесть технологий, совершивших революцию. Nat. Методы 5 , 447–453 (2008).

CAS Статья Google Scholar

Ляо, П. Я. и Ли, К. Х. От SNP к функциональному полиморфизму: понимание приложений биотехнологии. Biochemical Eng. J. 49 , 149–158 (2010).

CAS Статья Google Scholar

Йем, I. Текущие достижения и перспективы вирусной устойчивости садовых культур. Садоводство, Окружающая среда, Биотехнология. 57 , 113–122, https://doi.org/10.1007/s13580-016-0105-x (2016).

CAS Статья Google Scholar

Шавруков Ю.В. Сравнение применения маркеров SNP и CAPS в генетических исследованиях пшеницы и ячменя. Завод БМК. Биол. 16 , 11 (2016).

Артикул Google Scholar

Томсон, М. Дж. Генотипирование SNP с высокой пропускной способностью для ускорения улучшения сельскохозяйственных культур. Завод. Порода. Biotechnol. 2 , 195–212 (2014).

Артикул Google Scholar

Тиан, Х. Л. и др. . Разработка кукурузы SNP3072, массива SNP, совместимого с высокой пропускной способностью, для идентификации китайских сортов кукурузы по отпечаткам ДНК. Мол. Порода. 35 , 136 (2015).

Артикул Google Scholar

Shirasawa, K., Monna, L., Kishitani, S. & Nishio, T. Однонуклеотидный полиморфизм в случайно выбранных генах среди сортов риса японская (Oryza sativa L.), идентифицированных с помощью ПЦР-RF-SSCP. Dna Res. 11 , 275–283 (2004).

CAS Статья Google Scholar

Лю, Л. и др. . Режим высокопроизводительной идентификации сортов пшеницы по маркерам SNP. Журнал Triticeae Crops (2018).

10.

Kuang, M. et al. . Разработка основного набора SNP-маркеров для идентификации сортов хлопчатника на возвышенностях в Китае. J. Integr. Сельское хозяйство 15 , 954–962 (2016).

Артикул Google Scholar

11.

Wei, Z. Y., Hui Hui, L. I., Jun, L. I. & Yasir. Точная идентификация сортов по нуклеотидным полиморфизмам и установление сканируемых идентификаторов сортов зародышевой плазмы сои. Acta Agronomica Sinica (2018).

12.

Liu, W. et al. . Влияние выбора формы плодов на генетическую структуру и разнообразие, выявленное при генотипировании идеальных SNP по всему геному в баклажанах. Мол. Порода. 39 , 140, https://doi.org/10.1007/s11032-019-1051-y (2019).

Артикул Google Scholar

13.

Du, H. et al. . Целевое секвенирование выявляет генетическое разнообразие, структуру популяции, маркеры ядра-SNP и локусы, связанные с формой плода, у разновидностей перца. Завод БМК. Биол. 19 , 578, https://doi.org/10.1186/s12870-019-2122-2 (2019).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

14.

Юнг, Дж. К., Парк, С. В., Лю, В. Ю. и Канг, Б. С. Открытие однонуклеотидного полиморфизма в маркерах перца и SNP для идентификации сорта. Euphytica 175 , 91–107 (2010).

CAS Статья Google Scholar

15.

Ван, К. К. и др. . Разработка экономичного нового метода для быстрого одновременного генотипирования пяти общих однонуклеотидных полиморфизмов гена нейротрофического фактора головного мозга (BDNF) с помощью системы устойчивых к амплификации тетрапраймеров мутаций. Внутр. J. Methods Psychiatr. Res. 24 , 235 (2015).

Артикул Google Scholar

16.

Семагн, К., Бабу, Р., Херн, С. и Олсен, М.Генотипирование по однонуклеотидному полиморфизму с использованием Kompetitive Allele Specific PCR (KASP): обзор технологии и ее применения для улучшения сельскохозяйственных культур. Мол. Порода. 33 , 1–14 (2014).

CAS Статья Google Scholar

17.

Лоу, Ю. Л., Ведрен, С. и Лю, Дж. Геномная технология с высокой пропускной способностью в исследованиях и клиническом лечении рака груди. Развивающийся ландшафт генетических эпидемиологических исследований. Breast Cancer Res. BCR 8 , 209–209 (2006).

Артикул Google Scholar

18.

Law, W. D., Fogarty, E. A., Vester, A. & Antonellis, A. Полногеномная оценка консервативных аллелей SNP выявляет панель регуляторных SNP, относящихся к периферическому нерву. BMC genomics 19 , 311–311, https://doi.org/10.1186/s12864-018-4692-z (2018).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

19.

Мамедов Дж., Аггарвал Р., Буйярапу Р. и Кумпатла С. SNP-маркеры и их влияние на селекцию растений. Внутр. Дж. Плант. Геномика, 2012, 2012 , 728398 (2012).

Google Scholar

20.

Мардис, Э. Р. Влияние технологии секвенирования следующего поколения на генетику. Trends Genetics: TIG 24 , 133–141, https://doi.org/10.1016/j.tig.2007.12.007 (2008).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

21.

Менг, К. и др. . Разработка маркеров SNP с использованием технологии RNA-seq и тетрапраймера ARMS-PCR в сладком картофеле. J. Integr. Сельское хозяйство 16 , 464–470 (2017).

Артикул Google Scholar

22.

Чен, К. и др. . Новая трехэтапная мультиплексная ПЦР для генотипирования SNP с секвенированием следующего поколения. Анал. Биоанал. Chem. 408 , 4371–4377, https: // doi.org / 10.1007 / s00216-016-9536-6 (2016).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

23.

Онда, Ю., Такахаги, К., Симидзу, М., Иноуэ, К. и Мочида, К. Мультиплексное целевое секвенирование ампликона ПЦР (MTA-Seq): простое, гибкое и универсальное генотипирование SNP с помощью Секвенирование ампликонов с высокой степенью мультиплексирования с помощью ПЦР. Frontiers in Plant Science 9 , https://doi.org/10.3389/fpls.2018.00201 (2018).

24.

Ян, С. и др. . Платформа маркерного генотипирования следующего поколения (AmpSeq) в гетерозиготных культурах: тематическое исследование селекции с помощью маркеров в виноградной лозе. Horticulture Research 3 , 16002.

25.

Guo, Z. et al . Разработка панелей множественных маркеров SNP, доступных для селекционеров, путем генотипирования с помощью целевого секвенирования (GBTS) кукурузы. Мол. Порода. 39 , 37, https://doi.org/10.1007 / s11032-019-0940-4 (2019).

Артикул Google Scholar

26.

Редди, П. П. Огурец. (2016).

27.

Lv, J. et al. . Генетическое разнообразие и популяционная структура огурца (Cucumis sativus L.). PLoS One 7 , e46919 (2012).

ADS CAS Статья Google Scholar

28.

Мяо, Х., Чжан, С.П., Син-Фанг, Г. У., Ван, Ю. и Чен, Л. Анализ генетического разнообразия и построение по отпечаткам пальцев основных сортов китайского огурца с помощью полиморфизмов повторения простых последовательностей. Журнал генетических ресурсов растений (2014).

29.

Чандель Г. и Банерджи С. Понимание роли генов-кандидатов, связанных с гомеостазом металлов, в поглощении, транспорте и перераспределении Fe / Zn в рисе с использованием полуколичественной ОТ-ПЦР. J. Plant. Мол. Биол. Biotechnol. 2 , 33–46 (2011).

Google Scholar

30.

Cavagnaro, P. F. et al . Полногеномная характеристика простых повторов последовательности у огурца (Cucumis sativus L.). Bmc Genomics 11 , 569 (2010).

Артикул Google Scholar

31.

Huang, S. et al . Геном огурца Cucumis sativus L. Nat. Genet. 41 , 1275 (2009).

CAS Статья Google Scholar

32.

Qi, J. et al. . Карта геномных вариаций дает представление о генетической основе одомашнивания и разнообразия огурцов. Nature Genetics 45 , 1510, https://doi.org/10.1038/ng.2801, https://www.nature.com/articles/ng.2801#supplementary-information (2013).

33.

Ян, Дж. и др. . Target SSR-Seq: новая технология генотипирования SSR, связанная с идеальными SSR в генетическом анализе сортов огурца. Фронт. Растение. Sci. 10 , 531, https://doi.org/10.3389/fpls.2019.00531 (2019).

Артикул PubMed PubMed Central Google Scholar

34.

Li, H. & Durbin, R. Быстрое и точное согласование коротких считываний с помощью преобразования Барроуза – Уиллера. Биоинформатика 25 , 1754–1760, https://doi.org/10.1093/bioinformatics/btp324 (2009).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

35.

Де Сумма, С. и др. . Жесткая фильтрация GATK: настраиваемые параметры для улучшения варианта, требующего секвенирования данных целевой генной панели следующего поколения. BMC Bioinforma. 18 , 119, https://doi.org/10.1186/s12859-017-1537-8 (2017).

CAS Статья Google Scholar

36.

Паллави, Х. М., Гауда, Р., Вишванат, К., Шадакшари, Ю. Г. и Бханупракаш, К. Идентификация маркеров SSR для тестирования гибридности и генетической чистоты семян подсолнечника (Helianthus annuus L.). Seed Sci. Technol. 34 , 59–66 (2011).

Google Scholar

37.

Ботштейн Д., Уайт Р. Л., Сколник М. и Дэвис Р. В. Построение карты генетического сцепления у человека с использованием полиморфизмов длины рестрикционных фрагментов. г. J. Hum. Genet. 32 , 314–331 (1980).

CAS PubMed PubMed Central Google Scholar

38.

Хантер П. Числовой индекс дискриминационной способности систем набора текста: приложение индекса разнообразия Симпсона. Журнал клинической микробиологии 26 (1988).

39.

Притчард, Дж. К., Стивенс, М. и Доннелли, П. Вывод структуры популяции с использованием данных мультилокусного генотипа. Генетика 155 (2000).

40.

Эванно, Дж., Регнаут, С. и Годе, Дж. Определение количества групп людей с помощью программного обеспечения СТРУКТУРА: исследование моделирования. Мол. Ecol. 14 , 2611–2620 (2005).

CAS Статья Google Scholar

41.

FUJII, H. et al. . Минимальный маркер: алгоритм и компьютерная программа для идентификации минимальных наборов дискриминирующих маркеров ДНК для эффективной идентификации сорта. J. Bioinforma. Computational Biol. 11 , 1250022, https://doi.org/10.1142/s0219720012500229 (2013).

Артикул Google Scholar

42.

УПОВ. Возможное использование молекулярных маркеров при исследовании отличимости, однородности и стабильности (DUS). УПОВ Женева, Швейцария (2011).

43.

Рольф, Ф. Дж. NTSYSpc .: Система числовой таксономии и многомерного анализа. Версия 2.1. Exeter Software, Сетокет, Нью-Йорк . (2000).

44.

Патер, Дж. А. и др. . Распространенный вариант CLDN14 вызывает резкую предъязыковую сенсоневральную тугоухость в нескольких семьях из-за эффекта основателя. Hum. Genet. 136 , 107–118 (2017).

CAS Статья Google Scholar

45.

Wongsaprom, C. et al. . Два интрогрессированных локуса количественных признаков придают широкий спектр устойчивости к бластной болезни в генетическом фоне сорта RD6 тайский клейкий жасминовый рис. Урожай полевой. Res. 119 , 245–251 (2010).

Артикул Google Scholar

46.

Маманова Л. и др. . Стратегии целевого обогащения для секвенирования следующего поколения. Nature Methods 7 , 111, https://doi.org/10.1038/nmeth.1419, https://www.nature.com/articles/nmeth.1419#supplementary-information (2010).

47.

Tsuchihashi, Z. & Dracopoli, N.C. Прогресс в методах высокопроизводительного генотипирования SNP. Pharmacogenomics J. 2 , 103, https://doi.org/10.1038/sj.tpj.6500094 (2002).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

48.

Лю, Дж. и др. . Усовершенствованный метод конструирования аллель-специфических праймеров ПЦР для анализа маркеров SNP и его применение. Завод. Методы 8 , 34, https://doi.org/10.1186/1746-4811-8-34 (2012).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

49.

Liu, Q. et al . Шаги по обеспечению точности вызова генотипа и SNP из данных секвенирования Illumina. BMC Genomics 13 , S8, https: // doi.org / 10.1186 / 1471-2164-13-S8-S8 (2012).

Артикул PubMed PubMed Central Google Scholar

50.

Реннер, С.С., Шефер, Х. и Коциан, А. Филогенетика Cucumis (Cucurbitaceae): Огурец (C. sativus) принадлежит к азиатско-австралийской кладе, далекой от дыни (C. melo). Bmc Evolut. Биол. 7 , 58 (2007).

Артикул Google Scholar

51.

Эмануэлли, Ф. и др. . Генетическое разнообразие и популяционная структура, оцененная с помощью маркеров SSR и SNP в большой коллекции зародышевой плазмы винограда. Завод БМК. Биол. 13 , 39–39 (2013).

CAS Статья Google Scholar

52.

Cericola, F. et al. . Структура популяции и разнообразие баклажанов из Азии и Средиземноморского бассейна. PLoS one 8 , e73702 – e73702, https: // doi.org / 10.1371 / journal.pone.0073702 (2013).

ADS CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

53.

Чен, Х. М. и др. . Сходство и различие между Китайскими методиками тестирования на ООС и методиками УПОВ по фаленопсису. Рефераты по китайскому садоводству (2013).

54.

Tommasini, L. et al. . Разработка мультиплексных маркеров простых повторов последовательности (SSR) в дополнение к испытаниям на отличимость, однородность и стабильность рапса (Brassica napus L.) разновидностей. Теор. Прил. Genet. 106 , 1091–1101 (2003).

CAS Статья Google Scholar

55.

Кришнан, С. и др. . Интеграция фонового анализа с помощью маркеров с отбором на переднем плане для идентификации рекомбинантов с превосходной устойчивостью к бактериальному ожогу риса басмати . Vol. 127 (2008).

56.

Jeong, S.C. & Saghai Maroof, M.A. Обнаружение и генотипирование SNP, тесно связанных с двумя локусами устойчивости к болезням, Rsv1 и Rsv3, сои. Завод. Порода. 123 , 305–310, https://doi.org/10.1111/j.1439-0523.2004.00981.x (2004).

CAS Статья Google Scholar

57.

Фанг, Д. Д., Сяо, Дж., Канчи, П. К. и Кантрелл, Р. Г. Новый гаплотип SNP, связанный с геном устойчивости к синей болезни у хлопка (Gossypium hirsutum L.). Теор. Прил. Genet. 120 , 943–953, https://doi.org/10.1007/s00122-009-1223-y (2010).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

58.

Jänsch, M. et al. . Идентификация SNP, связанных с восемью локусами устойчивости к болезням яблони. Мол. Порода. 35 , 45, https://doi.org/10.1007/s11032-015-0242-4 (2015).

CAS Статья Google Scholar

59.

Wen, C. et al. . Тонкое генетическое картирование гена устойчивости к пятнистости листьев cca-3 у огурца Cucumis sativus L. Теор. Прил. Genet. 128 , 2495–2506, https://doi.org/10.1007/s00122-015-2604-z (2015).

CAS Статья PubMed PubMed Central Google Scholar

Однонуклеотидные полиморфизмы — обзор

3.6 МикроРНК как маркеры генетической предрасположенности к заболеваниям

Однонуклеотидные полиморфизмы (SNP) в сайтах-мишенях miRNA также были определены как способствующие восприимчивости пациентов к развитию различных заболеваний .SNP действительно являются наиболее распространенным типом генетической изменчивости, которая может способствовать фенотипам человека, связанным с заболеваниями. Они участвуют в регуляции нескольких физиологических и патологических процессов. SNP, расположенный в ген-кодирующих miRNAs, может потенциально влиять на экспрессию, биогенез и активность miRNA и, таким образом, может способствовать восприимчивости пациентов к различным заболеваниям, таким как рак [271, 272], аутоиммунные заболевания [273], сердечно-сосудистые заболевания [274] ], шизофрения [275] и др. [276, 277].miRNA-SNP, такие как miRNA-196a2 rs11614913, miRNA-146a rs57095329 и miRNA-499 rs3746444, следовательно, связаны с восприимчивостью к RA, SLE [220] и различным видам рака [219, 278, 279]. Недавние сообщения показали, что специфические SNP miRNA могут предсказывать патогенную сигнатуру, такую как SNP miRNA-196a2 [221], miRNA-137 [222], rs3746444 пре-miRNA-499 [223] и rs2910164 miRNA-146a [ 224]. Xing и его коллеги провели одно из первых исследований, показывающих прогностическую роль SNP гена pre-miRNA при колоректальном раке [225].Они идентифицировали SNP rs6505162 в pre-miR-423 и rs4919510 в pre-miR-608, которые в значительной степени связаны с выживаемостью без рецидивов у пациентов с раком толстой кишки.

Кроме того, SNP как в miRNA, так и в их последовательности-мишени могут быть использованы для улучшения прогнозирования исхода заболевания, например, благодаря их эффективности в прогнозировании терапевтических эффектов у пациентов с раком простаты [280]. С этой же целью полиморфизм в протоонкогене KRAS, GTPase (KRAS) 3’UTR, влияющий на связывание let-7, был использован для прогнозирования эффективности терапии на основе рецептора противоэпидермального фактора роста (EGFR) у пациентов с метастатическим колоректальным раком. [226] и варианты KRAS рассматриваются как важные прогностические и прогностические биомаркеры для развития заболевания и терапевтического результата [281].

Недавно Лю и его коллеги рассмотрели miRNA-SNP и их значение в патофизиологии и риске различных заболеваний [282], показывая важность SNP, локализованных в ген-кодирующих miRNAs, и их значительную связь с генетической предрасположенностью к заболеваниям.

Недвижимость и строительство

При строительстве, покупке, продаже и использовании недвижимости необходимо учитывать широкий спектр юридических аспектов.Чтобы вы в любое время могли получить надежные ответы на свои вопросы, стоит сотрудничать с нашими опытными юристами.

Имея около 30 юристов-специалистов по недвижимости и строительству, многие из которых являются сертифицированными юристами по строительному и архитектурному праву или праву аренды и кондоминиума, SNP Schlawien входит в число крупнейших немецких юридических фирм в секторе недвижимости. Как клиент SNP Schlawien, вы по всей Германии всегда можете рассчитывать на самые современные консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Благодаря личной поддержке одного из наших партнеров, возглавляющего команду вашего проекта, мы гарантируем вам прагматичные, эффективные и экономически выгодные решения, а также однозначные рекомендации по вашим действиям.

Комплексное консультирование и представительство

Наша команда будет рада проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью и строительством: будь то подготовка отчетов о комплексной проверке или составление контрактов на приобретение и продажу портфелей недвижимости или компаний, занимающихся недвижимостью, составление проектов соглашений о финансировании и управлении активами или защита ваших требований в суд в рамках управления дебиторской задолженностью. То же самое касается развития проекта до завершения этапа строительства или последующей поддержки реализованных активов, соответственно.

Разумеется, мы также берем на себя исполнение требований и защиту от исков в сложных судебных процессах по строительству и строительству. Мы оперативно и своевременно решаем правовые конфликты, чтобы избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств. В этом контексте для нас одинаково важны точный анализ — также на месте — и общение со всеми сторонами, вовлеченными в конфликт.

В сотрудничестве с нашими специалистами в области корпоративного права, банковского права и налогового права и в тесном сотрудничестве со специалистами в области строительства, контролерами проектов, специалистами-инженерами и консультантами по управлению мы можем предложить вам комплексные междисциплинарные консультации с учетом ваших потребностей.Нотариальные кабинеты наших офисов в Берлине и Франкфурте-на-Майне дополняют спектр наших услуг для вас.

Наш опыт — ваша добавленная стоимость

Воспользуйтесь нашим опытом и знаниями в сфере недвижимости. Среди наших клиентов, помимо прочего, жилищные ассоциации, строительные компании, девелоперы, инвестиционные компании, отечественные и иностранные институциональные инвесторы и банки, зарегистрированные акционерные общества, городские и городские администрации, архитекторы, инженеры, ремесленники, управляющие недвижимостью и активами, фонды, частные лица. инвесторы и девелоперы проектов.Благодаря нашему обширному опыту мы приносим реальные выгоды вам и вашему проекту в сфере недвижимости.

Области нашей компетенции

Строительное право и девелопмент проектов

Конкурсное сопровождение, процедуры государственных закупок
Надежные контракты на строительство, особенно контракты с руководителем проекта строительства, контракты с генеральным подрядчиком, контракты с гарантированной максимальной ценой, а также контракты на синдикат
Право общественного строительства
Контракты с архитекторами, контракты с генеральными проектировщиками, контракты с инженерами, контракты на управление проектами (в т.ч.ТСЖ / Шкала гонораров за услуги архитекторов и инженеров)
Строительный подряд в кризисной ситуации, включая, но не ограничиваясь, урегулирование убытков; прерывания строительного процесса, прекращение; отказ от исполнения; несостоятельность сторон, участвующих в процессе строительства
Судебный процесс; представительство в экспертном арбитраже и арбитражном разбирательстве
Договоры застройщика, разработка проектов
Обеспечение и исполнение требований, в том числе в случае неплатежеспособности
Государственно-частное партнерство (PPP / ÖPP)
Закон о государственном и частном строительстве, касающийся прав соседей
Курсы внутреннего обучения для всех сторон, участвующих в проекте

Консультации по сделкам

Проведение комплексных проверок
Договоры финансирования и обеспечение финансирования проекта
Подготовка и контроль процессов приобретения и продажи (процесс торгов, комната данных, письмо о намерениях, соглашения об исключительности и конфиденциальности, комплексная проверка поставщиков)
Подготовка, проверка и согласование договоров купли-продажи недвижимости и компаний недвижимости
Соглашения о совместном предприятии
Структурирование проектных компаний в соответствии с аспектами корпоративного права и налогового права
Контроль за слияниями
Закон о агентах по недвижимости

Управление активами / портфелем

Аренда, лизинг и управление портфельной недвижимостью
Договоры на эксплуатацию и управление
Договоры на управление имуществом и объектами
Консультации по инвестиционному праву
Закон о кондоминиумах и долевом владении
Управление дебиторской задолженностью по жилому и коммерческому портфелям

Контроль / отчетность, ориентированная на клиента для основных контингентов
Электронное общение с предприятиями жилищной отрасли от принятия до завершения поручения
Квалифицированный судебный процесс с участием собственных адвокатов по всей Германии

Консультации по развитию и восстановлению жилых, коммерческих и промышленных объектов
Публичное право, в частности право планирования и право окружающей среды
Внутренние курсы обучения или регулярные встречи для компаний жилищной отрасли
Консультации и представительство в вопросах кондоминиума
Поддержка в кризис, реструктуризация

SNP не выполняет цель манифеста по социально арендуемому жилью

По официальным данным, SNP не выполнила поставленную в рамках манифеста цель строительства более 6000 новых домов, сдаваемых в социальную аренду в год.

Правительство Шотландии было избрано в мае 2011 года на основе манифеста, который включал «цель ежегодно строить более 6000 новых домов, сдаваемых в социальную аренду».

Строителей социального сектора в первый год приблизились к отметке в 5890, но после этого годовое завершение строительства составило около 4000 и упало до 3458 к 2015/16 году, показывает жилищная статистика правительства Шотландии.

Манифест SNP предусматривал строительство 30 000 домов, сдаваемых в социальную аренду, но вскоре после выборов правительство Шотландии смягчило свои амбиции и пообещало «30 000 доступных домов в ближайшие пять лет, из которых не менее двух третей предназначены для социальной аренды».

Новые цифры показывают, что 33 490 доступных домов было завершено, из них 22 523 сдаваемых в социальную аренду к 2015/16 году — соответствует более консервативным послевыборным обещаниям, но не соответствует предвыборной цели SNP.

Министр жилищного строительства Кевин Стюарт сказал, что цифры показывают, что правительство «более чем достигло наших целей», но либерал-демократы подчеркнули невыполненную цель манифеста.

Г-н Стюарт сказал: «Превышение амбициозной цели в 30 000 человек — непростая задача в сложных финансовых условиях.

«Наши инвестиции в размере более 1,7 миллиарда фунтов стерлингов, а также возрождение здания муниципального совета означают, что по всей стране были построены высококачественные, энергоэффективные и доступные дома.

«Мы строим быстрее, чем где-либо еще в Великобритании, и фактически с 2007 года мы построили на 41 000 домов больше, чем было бы построено при более низком уровне в Англии на душу населения. Это эквивалент нового города размером с Пейсли ».

Lib Dem MSP Алекс Коул-Гамильтон сказал: «В 2011 году SNP пообещала 30 000 новых домов, сдаваемых в социальную аренду.

«После того, как они завоевали власть, они снизили цель до 20 000 человек. Никакие хвастливые пресс-релизы не помогут семьям найти дом.

«Правительство Шотландии должно уделять больше внимания новым арендуемым домам».

Последние данные также показывают, что государственный сектор стимулировал жилищное строительство до небольшого роста в прошлом году, компенсируя падение завершенных работ в частном секторе.

Согласно совокупным социальным и частным данным, которые на три месяца отстают от статистики государственного сектора, общее количество вводов в эксплуатацию и завершения строительства незначительно (на 3%) — до 17 231 и 15 954 соответственно.

Частное жилищное строительство, на которое по-прежнему приходится около трех четвертей строительства, было примерно статичным (-0,2%) при 12 896 запусках, а завершение снизилось на 2% до 11 917.

Ежегодный рост был обусловлен строительством муниципальных образований и жилищной ассоциации: на 14% больше начальных до 4 335 и на пятую часть (20%) завершено до 4 037.

Представитель консервативного жилищного сектора Алекс Джонстон сказал: «Хотя я приветствую рост доступного жилья, факт остается фактом: правительство Шотландии поставило доступное жилье на пьедестал, исключив другие виды владения.

«Сейчас мы наблюдаем дисбаланс в строительстве, который тянет вверх по лестнице жилья молодые семьи и, по иронии судьбы, оказывает большее давление на доступный сектор.

«Суть в том, что продолжающийся жилищный кризис может быть решен только путем строительства большего количества домов на всех сроках владения, а правительство Шотландии не выполняет своих обязательств».

Никола Барклай, исполнительный директор отраслевой организации Homes for Scotland, сказал: «Хотя мы приветствуем любое увеличение предложения жилья, эти цифры также указывают на то, что количество запусков и завершений строительства под руководством частного сектора снизилось по сравнению с предыдущим кварталом и годом ранее.

«Учитывая, что население Шотландии растет с разнообразными жилищными потребностями и чаяниями, крайне важно, чтобы мы осознавали, что доступное жилье по самой своей природе удовлетворяет потребности и потребности только определенной части населения.

«Здоровый частный сектор также важен, учитывая тот вклад, который он вносит в обеспечение жильем людей на других этапах их жилищного пути, создавая динамичную жилищную лестницу».

SNP не соответствует требованиям манифеста социального арендуемого жилья, цель

Никола Стерджен с Гордоном Мэтьюсоном в бывшей деревне спортсменов Игр Содружества.На территории Далмарнока сейчас находится 300 частных домов, 400 социальных арендных домов и дом престарелых на 120 коек. Фото: Джон Девлин

Правительство Шотландии было избрано в мае 2011 года в соответствии с манифестом, который включал «цель ежегодно строить более 6000 новых домов, сдаваемых в социальную аренду».

Строителей социального сектора приблизились к отметке в 5 890 за первый год, но после этого годовое завершение строительства составило около 4 000 и упало до 3 458 к 2015/16 году, показывает жилищная статистика правительства Шотландии.

Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей

Информационный бюллетень i прорезал шум

Манифест SNP предполагал строительство 30 000 социально арендованных домов, но вскоре после выборов правительство Шотландии смягчило свои амбиции и пообещало «30 000 доступных домов. в ближайшие пять лет не менее двух третей отведено под социальную ренту ».

Новые цифры показывают, что 33 490 доступных домов было построено, из них 22 523 сдавалось в социальную аренду к 2015/16 г., что соответствует более консервативным послевыборным обещаниям, но не соответствует предвыборной цели SNP.

Г-н Стюарт сказал: «Превышение амбициозной цели в 30 000 человек — нелегкий подвиг в сложных финансовых условиях.

«Наши инвестиции в размере более 1,7 миллиарда фунтов стерлингов, а также возрождение здания муниципального совета означали, что по всей стране были построены высококачественные, энергоэффективные и доступные дома.

Lib Dem MSP Алекс Коул-Гамильтон сказал: «В 2011 году SNP пообещала 30 000 новых домов, сдаваемых в социальную аренду.

«Правительство Шотландии должно уделять больше внимания новым арендуемым домам».

Последние данные также показывают, что государственный сектор стимулировал жилищное строительство до небольшого роста в прошлом году, компенсируя падение объемов завершенных работ в частном секторе.

Согласно совокупным социальным и частным данным, которые отстают от статистики государственного сектора на три месяца, общее количество вводов в эксплуатацию и завершения строительства незначительно (на 3%) — до 17 231 и 15 954 соответственно, соответственно.

Частное жилищное строительство, на которое по-прежнему приходится около трех четвертей строительства, было примерно статичным (-0,2%) при 12 896 пусках, а завершение снизилось на 2% до 11 917.

Ежегодный рост был обусловлен строительством муниципальных образований и жилищной ассоциации, на 14% больше начальных до 4335 и на пятую часть (20%) завершенных до 4 037.

Пирс Сан-Клементе, Калифорния (SNP) — Great American Stations

Сан-Клементе, построенный в 1920-х годах и вдохновленный испанскими приморскими деревнями, хорошо известен своим длинным пирсом, лучшим местом для ловли желтоперого горбыля, корбины, морского окуня и макрели.

Станция Amtrak / Metrolink
615 Avenida Victoria
San Clemente, CA 92672-5301

Часы работы станции

Годовая выручка от продажи билетов (2020 финансовый год): $ 149 016
Ежегодная поездка на станции (2020 финансовый год): 6 707

Собственность объекта: N / A
Право собственности на парковку: N / A
Владение платформой: Управление транспорта округа Ориндж (OCTA)
Владение треком: Управление транспорта округа Ориндж (OCTA)

Станция на пирсе Сан-Клементе представляет собой простую платформу, обсаженную пальмами, в нескольких минутах ходьбы от известного пирса.

Побережье Калифорнии было впервые исследовано Хуаном Родригесом Кабрильо, работавшим на Королевство Кастилия. В 1542 году он объявил этот регион Испанией, но никаких поселений не планировалось; 60 лет спустя побережье было нанесено на карту Себастьяном Вискайно. Хотя испанцы известны уже более двухсот лет, они не основывали поселений в Калифорнии до конца 18 века, когда Российская Империя начала проявлять интерес к этой области.

Чтобы обезопасить побережье, король Карлос III санкционировал создание цепочки фортов и миссий для защиты стратегических объектов, которые в будущем могут быть использованы Испанской империей в Северной Америке.Первый «президио» или «форт» и миссионерский комплекс были основаны в Сан-Диего в 1769 году. Францисканские монахи, руководившие миссиями, в том же году прошли через территорию современного Сан-Клементе, но не вернулись, чтобы основать общину. до 1775 года, выбрав внутреннюю территорию в шести милях к северо-западу, в настоящее время Сан-Хуан-Капистрано. Францисканцы работали над обращением американских индейцев в христианство, что было заявленной целью испанской колонизации. Каждая миссия поддерживалась большими земельными участками для сельского хозяйства и выпаса, которые обрабатывались монахами и новообращенными.Часть этих владений находилась в окрестностях Сан-Клементе.

Американские индейцы акьячемен, которые добровольно или иногда насильно заселялись в миссии, были названы испанцами «Хуаненьо» («Хуан»), что указывало на то, что они считались находящимися под сферой влияния Сан-Хуана Капистрано. Акджахемены произошли от народа шошонов и веками населяли территорию от побережья до гор. Они были известны корзинами, плетеными из диких трав, а также резными каменными чашами.

Сан-Хуан Капистрано превратился в одну из самых крупных и богатых миссий. После обретения Мексикой независимости от Испании в 1821 году миссии были секуляризованы, и многие здания и земельные владения были проданы частным владельцам, которые создали большие ранчо или ранчо. Многие из ранчо дожили до американского периода после американо-мексиканской войны 1845-1848 годов и в результате уступки Калифорнии и большей части Юго-Запада Соединенным Штатам.

Земля вокруг Сан-Клементе была куплена Пио Пико, дважды мексиканским губернатором Калифорнии.Его сестра вышла замуж за дона Хуана Форстера, английского судоходного магната, сколотившего состояние в Мексике в 1830-х годах. Форстер приобрел землю у своего зятя и продолжил инвестировать в регион, в конечном итоге став одним из крупнейших землевладельцев, владеющим примерно 200 000 акров земли.

К 1870-м годам Лос-Анджелес и Сан-Франциско доминировали в морском и железнодорожном транспорте Калифорнии. Главной железной дорогой в штате была южная часть Тихого океана (SP), которая упустила из виду запросы на строительство железной дороги от небольших населенных пунктов в дальнем южном углу штата.Поэтому гражданские активисты в Сан-Диего заключили сделку с железной дорогой Атчисон, Топика и Санта-Фе (ATSF). Через свою дочернюю компанию California Southern Railroad (CS) ATSF начал строительство линии из Сан-Диего, которая должна была добраться до Барстоу, штат Калифорния, для связи с линией SP, которая шла до границы с Аризоной.

С 1880 по 1882 годы CS двигалась на север через прибрежные болота и болота, внутренние овраги и каньоны, что требовало многочисленных эстакад и другой инфраструктуры, построенной китайскими рабочими.После нескольких лет строительства и судебных разбирательств с SP, линия достигла Барстоу в 1885 году. Первоначальный маршрут CS оказался опасным, поскольку участок через каньон Темекула размылся в 1882 году в течение года после открытия. Хотя линия была перестроена, она вскоре была заменена «Линией серфинга» ATSF, которая была проложена через округ Ориндж, включая будущий участок Сан-Клементе, чтобы встретить CS в Оушенсайд в 1888 году. Это обеспечило более безопасное прибрежное сообщение между Сан-Диего и Лос-Анджелесом. Анхелес, который избегал каньона Темекула, который снова размылся в 1891 году и был заброшен.

На протяжении большей части конца 19 — начала 20 веков холмы вокруг Сан-Клементе оставались тихой сельскохозяйственной зоной. Железная дорога доставляла фермерскую пшеницу, цитрусовые и грецкие орехи на отдаленные рынки, и Калифорния завоевала всемирную репутацию благодаря своим природным богатствам. Только в 1920-х годах Оле Хансон считал эту землю местом города. Хэнсон родился в Висконсине в семье норвежских иммигрантов. У него была разнообразная карьера, включая недвижимость, политику и чтение лекций. В 1912 году он стал соучредителем запланированного сообщества за пределами Сиэтла, штат Вашингтон, проекта градостроительства, который предвосхитил его работу в Сан-Клементе и других местах.Проработав некоторое время в законодательном собрании штата Вашингтон, он занимал пост мэра Сиэтла с 1918 по 1919 год. За время своего короткого пребывания в должности ему приписали подавление всеобщей забастовки в Сиэтле 1919 года, а затем он ушел, чтобы читать лекции по всей стране о предполагаемых опасностях «внутреннего большевизма».

Затем Хэнсон переехал в Калифорнию, его привлекла прибрежная зона на полпути между Сан-Диего и Лос-Анджелесом, которую он видел 20 лет назад во время поездки на поезде между двумя городами. Через своего делового партнера Гамильтона Х.Коттон, Хэнсон наконец получил контроль над большим участком в 1925 году. Десятилетие было периодом бума не только для Калифорнии, но и для большей части страны. Бустеры Калифорнии продвинули все, что связано с миссиями и испанской эпохой, как эффективный маркетинговый инструмент для привлечения жителей Восточного побережья и Среднего Запада в штат. Использование архитектуры Миссии и испанского возрождения романтизировало прошлое Калифорнии и создавало живописные идеализированные пейзажи.

Хансон представлял себе город, который будет повторять эхо древних приморских деревень Испании, одетых в белую штукатурку и красную черепицу.Сообщество, названное Сан-Клементе в честь самого южного из прибрежных Нормандских островов, было одним из первых спланированных мастерами города. Это означало, что все поселение — дороги, канализация, общественные здания и дома — будет построено застройщиком с нуля. При этом Хэнсон и его партнеры сохранили полный контроль над его внешним видом и компоновкой. Он установил набор руководящих принципов дизайна, которые требовали, чтобы все конструкции придерживались эстетики испанского возрождения. Хэнсон и Коттон тщательно спланировали улицы в живописной криволинейной форме с учетом холмистого рельефа местности, что привело к появлению множества разных размеров.

Новый город в центре сельской местности казался безумной идеей даже на безудержном рынке недвижимости 1920-х годов. Только Хэнсон казался уверенным в своей идее, и он быстро начал убеждать других в своей мечте. Он и его сын установили палатку на месте, и заинтересованных покупателей лично провели по их собственности, чтобы убедиться, что дом максимально использует топографию и сохраняет вид на океан. Первоначально лоты поступили в продажу в конце 1925 года и стоили от 300 до 1500 долларов.Убедительная сила ораторского искусства Хэнсона проявилась в том, что за первые шесть месяцев он продал более 1200 лотов.

Хэнсон построил множество общественных сооружений, которые затем были переданы жителям, включая бассейн олимпийских размеров, общественный центр, систему водоснабжения, поле для гольфа, начальную школу и рыбацкий пирс. Все конструкции, конечно же, были спроектированы в соответствии с архитектурными принципами испанского возрождения Хансона. Самым выдающимся зданием в раннем Сан-Клементе был собственный дом Хансона, особняк с семью спальнями, расположенный на утесе с видом на пирс и спроектированный известным региональным архитектором Карлом Линдбомом.

Мечта Оле Хансона быстро рухнула, так как он был уничтожен во время Великой депрессии, разразившейся как раз в то время, когда сообщество начало набирать обороты. Он потерял свои инвестиции в Сан-Клементе, а затем и в свой дом в 1932 году. К концу десятилетия излюбленные дизайнерские коды Хэнсона были устранены, и его идеальная испанская деревня медленно проникла в современные структуры, нарушившие визуальное единство Сан-Клементе. Хэнсон умер в 1940 году, но не раньше, чем помогал строить еще один город в пустыне.

Большая часть строительства остановилась во время Великой депрессии, но в 1931 году в Сан-Клементе появилось новое депо.Одноэтажное здание, построенное ATSF, было спроектировано в стиле испанского возрождения; низкая остроконечная крыша из красной черепицы прикрывала стены из белой штукатурки. Это было комбинированное депо с грузовым помещением в одном конце, на что указывало тяжелая деревянная дверь и отсутствие окон. Зал ожидания пассажиров был отмечен небольшим павильоном с сегментированным арочным входом. Депо оставалось открытым только девять лет, прежде чем было закрыто, а затем снесено в 1964 году.

Сан-Клементе продолжал расти после Второй мировой войны с созданием учебной базы морской пехоты в Кэмп-Пендлтоне к югу от города.Тихое сообщество на берегу океана регулярно привлекало к себе всеобщее внимание после того, как президент Ричард Никсон купил старый дом Гамильтона Коттона в 1969 году. Никсон называл поместье «La Casa Pacifica», что означает «Тихоокеанский дом» или «Дом мира». Вскоре пресса окрестила его «Западным Белым домом», которым он оставался на время его президентства. Частный дом служил убежищем Никсона вдали от столицы страны, и он принимал в своих комнатах множество высокопоставленных лиц, включая советского премьер-министра Леонида Брежнева.Интересно, что на протяжении многих лет дом принимал других президентов. Гамильтон Коттон приветствовал президента Франклина Делано Рузвельта, и эти двое, как известно, играли в карты в беседке с видом на океан; Президент Линдон Джонсон посетил Никсона. После отставки Никсона он написал мемуары в Casa Pacifica в 1970-х годах, и сегодня дом остается в частных руках.

В течение последних нескольких десятилетий новое поколение жителей подтвердило свою приверженность первоначальному видению Хансона Сан-Клементе.Местное историческое общество успешно выступает за сохранение ряда старинных домов и коммерческих зданий города. Некоторые из них внесены в Национальный реестр исторических мест, в том числе особняк Хансона, известный как Casa Romantica. После многочисленных владельцев и пребывания в качестве дома для престарелых и места для проведения мероприятий городское поместье недавно было отремонтировано и отреставрировано за 5 миллионов долларов, чтобы превратить его в культурный центр. В настоящее время Дом спонсирует серию выступлений, художественные мастерские, чтения детских книг и другие мероприятия, призванные привлечь внимание широкой общественности.

Большинство людей приезжают в Сан-Клементе, чтобы прогуляться по улицам, разглядеть витрины и полюбоваться видами на океан. Пирс длиной 1296 футов известен как место ловли желтоперого горбыля, корбины, морского окуня и скумбрии. Пирс может похвастаться рестораном и магазином приманок и снастей, а Pacific Surfliner останавливает путешественников у подножия пешеходной дорожки. Легенда гласит, что во время сухого закона в 1930-х годах контрабандный алкоголь ввозился контрабандой в этот район, разгружаясь возле пирса.

В течение года в городе проводится множество мероприятий. Лето в разгаре с фестивалем океана, который проходит уже четвертое десятилетие. Напряженные выходные включают в себя забег на 5 км по пляжу, соревнования по лепке из песка, рыболовное дерби и художественное шоу в местах, расположенных вдоль пляжа. В августе San Clemente Fiesta занимает два квартала Авенида-дель-Мар. Мероприятие включает в себя живую музыку, конкурс сальсы, искусство и ремесла, шоу классических автомобилей и мотоциклов, а также мероприятия для детей. В октябре Seafest на пирсе известен своим конкурсом Chowder Cook-Off; после того, как блюда оценены, публика может попробовать все варианты.

В этом районе также есть отличные пляжи, такие как Государственный пляж Сан-Онофре в южной части города, граничащий с Кэмп-Пендлтон. Он предлагает кемпинги, широкий песчаный пляж и несколько известных мест для серфинга, которые делают его одним из самых посещаемых государственных парков. Серфингисты знают эту местность как эстакаду — названную в честь близлежащих железнодорожных мостов, пересекающих заболоченные территории парка. Casa Pacifica выходит на эту местность, и серфингисты часто собираются, чтобы покататься на волнах и поучиться друг у друга.

Каждый год соревнования World Tour Ассоциации профессионалов серфинга и национальные соревнования любительской Национальной академической ассоциации серфинга проводятся на Trestles, привлекая большие толпы фанатов.Популярность серфинга в Сан-Клементе насчитывает полвека, и сейчас город является центром многочисленных публикаций и семинаров по серфингу. В Сан-Онофре также находится Панхе, место, где находилась деревня акхачемен, где в 1769 году произошли первые контакты между испанскими солдатами, францисканскими монахами и народом акхачемен. Многие акхачеменцы ведут свое происхождение от этой деревни.

Далее по побережью находится государственный пляж Сан-Клементе, прибрежный каньон площадью 3000 акров с обрывами, пляжем и кемпингами.В коттедже рейнджера 1934 года находится центр для посетителей с экспонатами, посвященными флоре и фауне парка. Патио коттеджа с живописным каньоном и океаном на заднем плане можно арендовать для проведения специальных мероприятий.

Услуга Pacific Surfliner в основном финансируется за счет средств, предоставляемых Министерством транспорта штата Калифорния, и управляется LOSSAN Joint Powers Authority.

предупреждений и закрытий — Национальный парк Шенандоа (U.S. Служба национальных парков)

ОБЛАСТЬ СТАРЫХ ТРЯПОВ Действует с 11 июня 2020 г.
В Old Rag Mountain впечатления посетителей изменились! Этот пост длинный, так что, если Old Rag — ваш джем, успокойтесь.

Не секрет, что Old Rag безумно популярен, и иногда толпа отрицательно сказывается на впечатлениях посетителей. Исследования и обсуждения о том, как лучше всего обеспечить безопасное развлечение и защиту ресурсов в Old Rag, продолжаются, и руководство парка ищет альтернативы.

Тем временем мы работали над одной из самых больших проблем в Old Rag: парковкой, и мы очень рады объявить об открытии новой парковки и улучшенного доступа к тропам. Итак, когда вы пойдете в Old Rag, будьте готовы следовать указателям к новому участку и тропе!

Клуб Потомакских Аппалачей, Фонд национального парка Шенандоа, сотрудники парка и подрядчики работали вместе, чтобы приобрести землю для новой парковки рядом с тропой, провести необходимые археологические и экологические исследования, построить новые тропы и многое другое!

Мы рады, что туристы проводят меньше времени в дороге и имеют более безопасный доступ к тропе.

как избежать штрафов и проблем с соседями

С чего начинается строительство

Правила застройки или Свод правил (СП)

Основные требования Правил застройки

Отступ – нормы строительства

Расстояние от забора до места строительства дома

Расстояния между объектами

Этажность при индивидуальном строительстве

Нормы строительства частного дома

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Нормы ИЖС

Расстояния от забора для частного дома

Нормы строительства на участке

Расстояние от котельной

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Нормы строительства многоквартирных домов

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Температурный режим в жилых помещениях

Вентиляция в жилых помещениях

Заключение

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Расстояние между домами при строительстве

Какие нормы отступа от забора

Технические нормы при устройстве забора

Нормы расположения надворных построек от дома

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Что такое красная линия

Нормативы на строительство частного дома

Полезные видео по теме

СНиП и нормы проектирование частного дома

Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»

СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

Строительство дома в соответствии со СНиПами

Основные аспекты строительства

Читайте также:

Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС

Как поставить дом в СНТ по СНиП

Новая технология генотипирования SNP Target SNP-seq и ее применение в генетическом анализе сортов огурцов

Однонуклеотидные полиморфизмы — обзор

3.6 МикроРНК как маркеры генетической предрасположенности к заболеваниям

Недвижимость и строительство

SNP не выполняет цель манифеста по социально арендуемому жилью

SNP не соответствует требованиям манифеста социального арендуемого жилья, цель

Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку новостей

Информационный бюллетень i прорезал шум

Пирс Сан-Клементе, Калифорния (SNP) — Great American Stations

предупреждений и закрытий — Национальный парк Шенандоа (U.S. Служба национальных парков)

Добавить комментарий Отменить ответ