Котел индивидуального отопления в квартире: Плюсы и минусы индивидуального отопления – читать статью на Novostroy-M.ru

Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отопление — Российская газета

Россиян избавят от двойных платежей за отопление. Постановление об этом разработал Минстрой и разместил документ на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для обсуждения.

Двойную плату за отопление приходится платить собственникам квартир, где установлены автономные системы отопления. И это парадокс! Ведь люди устанавливали такие системы, чтобы сэкономить. А в итоге несут расходы больше, чем соседи, которые подключены к централизованным системам отопления.

Квартиры с автономными системами отапливаются не за счет горячей воды из котельной, а за счет той, что нагревается газом внутри самой квартиры. «Индивидуальные системы отопления устанавливают давно. Сначала это были дровяные котлы, а потом газовые. Отрезаются батареи, изолируются стояки, на кухне устанавливается газовый котел, от которого горячая вода идет в радиаторы отопления», — рассказывает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. Работают котлы от магистрального газа. В некоторых регионах на такие системы переводились дома малоэтажной застройки, так как отапливать их от котельной было дорого. Котлы оказывались экономичнее.

«Во многих регионах даже были программы по переводу малоэтажных домов на газовое отопление, чтобы сэкономить деньги людей», — говорит Кокин. Массово люди переходили на такие системы в регионах с дорогим теплом. Квартир, оборудованных подобным образом, много в Мурманской области, на Камчатке.

Двойной тариф за тепло платят собственники, чьи квартиры имеют автономные системы отопления. И это парадокс! Ведь люди ставили их, чтобы сэкономить

Технической сложности установка индивидуальной системы отопления квартиры не вызывает. Но споры вокруг квартир, не подключенных к центральным системам, не утихают. «Появились дома, в которых часть квартир на индивидуальном, а часть на централизованном отоплении», — говорит Кокин. И это вызывает споры между соседями.

Каждый платит за свое тепло. Но это внутри квартиры. А есть еще общие помещения. И за них владельцы автономных систем долгое время не платили, что вызывало возмущение других собственников в доме. Владельцы помещений, которые отапливаются от централизованных систем, добились справедливости, и с квартир с индивидуальными источниками тепла тоже стали брать плату.

Но так как методики расчета не было, то плату стали брать не за общедомовое тепло, а по нормативу — как будто квартиры отапливают от общей котельной. И за тепло им пришлось платить дважды. «Началась практика судебных взысканий таким образом начисленных платежей», — отмечает Кокин. В итоге в суд отправились уже владельцы газовых котлов.

Разработанный Минстроем документ является откликом на решение Конституционного суда, который признал несправедливым отсутствие возможности у россиян, в квартирах которых есть автономные отопительные системы, раздельно вносить плату за индивидуальное отопление и обогрев общедомового имущества.

При этом справедливого решения удалось добиться только в Конституционном суде. Ранее суды придерживались позиции, что такой подход оправдан. Так как квартиры обогреваются не только за счет индивидуальных газовых котлов, но также и за счет отопления других помещений. Но Конституционный суд встал на сторону владельцев автономных систем. Теперь они смогут оплатить отдельно тепло, которое пошло на обогрев общих помещений, и газ, которым отапливалась их квартира. Конечно, платить им придется больше, чем когда удавалось вовсе не оплачивать обогрев подъездов. Но такой подход был изначально несправедлив и требовал корректировки.

Проекты

Школа потребителя

Федеральный проект «Школа грамотного потребителя» запускает новый просветительский онлайн-проект «REактивный собственник» и подпроект «Умный город в ЖКХ». Для привлечения в отрасль новых талантов проведут конкурс молодых юристов в сфере ЖКХ.

Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме

На чтение 11 мин. Просмотров 63 Опубликовано 03. 11.2015 Обновлено 31.07.2016

Работа централизованной системы теплоснабжения часто сопряжена с нарушением теплового режима и множеством аварийных ситуаций. Поэтому многие задумываются об индивидуальном отоплении квартиры в многоквартирном доме. Но для этого необходимо знать правила оформления разрешительной документации, подобрать соответствующе комплектующие для системы и выполнить ее монтаж.

Преимущества индивидуального отопления в квартире

Следует сразу отметить, что индивидуальное автономное отопление подразумевает ответственность за безопасность работы системы, а также относительно большие первоначальные затраты. Но даже при приблизительном экономическом расчете оно будет выгоднее, чем услуги централизованного теплоснабжения.

Индивидуальное отопление в квартире

Профессионально организованная индивидуальная система отопления квартиры обладает одним несомненным преимуществом – бесперебойность работы. Это свойство обеспечивает должный уровень нагрева в комнатах независимо от температуры воздуха на улице. Важно лишь правильно подобрать мощность котла и установить радиаторы на стенах в тех местах, где наблюдаются наибольшие тепловые потери.

Кроме этого фактора следует отметить такие преимущества, которыми обладает схема индивидуального отопления квартиры:

• Возможность самостоятельной регулировки температуры в комнатах. Это приводит к снижению затрат на теплоснабжение. Во время отсутствия жильцов можно установить минимальный уровень нагрева воды в трубах. При наличии дистанционной системы управления отопление активируется с помощью СМС сообщения;
• Уменьшение эксплуатационных затрат. Для этого необходимо установить индивидуальное газовое отопление в квартире. Рекомендуется использование современных газовых конденсационных котлов или моделей с модульной горелкой. Таким образом расход энергоносителя будет оптимален;
• Организация горячего водоснабжения. Современные котлы имеют в своей комплектации второй контур для ГВС. В большинстве случаев он работе автономно. Т.е. даже в неотопительный сезон можно нагревать воду для хозяйственных нужд.

Однако на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями. Перевод на индивидуальное отопление должен быть выполнен согласно законных оснований с соблюдением всех требований. Для этого следует ознакомиться с этапами, так как оформить индивидуальное отопление в квартире можно лишь зная все тонкости и нюансы.

Даже в случае отсутствия газовой магистрали можно отключиться от централизованной системы теплоснабжения. Альтернативным способом обогрева жилого помещения станет электрическое индивидуальное отопление в квартире своими руками.

Отключение от центрального отопления

Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.

Общая схема индивидуального отопления в квартире

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы. Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.

После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:

• Заявление. Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
• Оригинал технического паспорта. В нем указывается месторасположение трубопроводов и радиаторов;
• Согласие проживающих в доме. Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
• Решение о возможности переустройства квартиры. Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.

Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Данные об отоплении квартиры находятся в приложении III технического паспорта. Они в обязательном порядке должны быть предоставлены для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме.

Порядок оформления газового индивидуального отопления

После получения положительного решения об отключении от центрального теплоснабжения можно приступать к сбору остальной документации. Для этого потребуется оформить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Газовое автономное отопление в квартире

Сначала необходимо оформить рабочий проект теплоснабжения. Для этого следует обратиться в компанию, с которой заключен договор на поставку газа. Именно они определят возможность сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме для здания с конкретными техническими данными.

Чаще всего возникает вопрос о требуемом давлении в газовой магистрали. Если она не рассчитана на обеспечение работы газового котла – велика вероятность отказа. В таком случае следует выбирать альтернативную схему индивидуального отопления квартиры. Зачастую это монтаж электрического котла или пленочного обогрева.

Практически все отзывы о квартирах с индивидуальным отоплением указывают на сложность этого этапа оформления. Поэтому для уменьшения вероятности ошибки при сборе необходимой документации следует предоставить в газовую компанию такие данные:

• Технический паспорт, в котором указано, что квартира уже отключена от центрального теплоснабжения;
• Документы, подтверждающие личность – паспорт, ИНН;
• Квитанции об оплате услуг по предоставлению технических условий и выполнения проектных работ. Их можно получить в газовой компании;
• Подтверждение оплаты за адаптацию газовой системы для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме;
• Копия паспорта котла и подробная инструкция по его монтажу.

Получив разрешение на монтаж теплоснабжения и обязательные технические условия можно приступать к установке системы. Параметры всех компонентов должны соответствовать требуемым условиям. В противном случае ввод в эксплуатацию индивидуальной системы теплоснабжения квартиры будет невозможен.

Подключение газового котла должны выполнять фирмы, имеющие всю необходимые сертификаты. После этого представители газовой компании проводят обследование оборудования и выдают разрешение на активацию системы.

В законе об индивидуальном теплоснабжении в квартире четко указано, что для обустройства разрешается установка котлов с закрытой камерой сгорания и современными системами отвода угарных газов. Невыполнение этих условий может привести к отказу на монтаж индивидуального автономного отопления.

Для комплектации автономного отопления нельзя использовать обыкновенный бытовой счетчик учета газа. Потребуется его замена на другую модель, рассчитанную для котлов.

Альтернативное электрическое отопление в квартире

Самый простой способ организации индивидуального отопления в квартире своими руками является установка электрических котлов или пленочного теплоснабжения. Для этого потребуется выполнить только первый этап – отключение от центральной системы.

Пленочное отопление в квартире

Прежде всего необходимо выбрать способ обогрева квартиры. Для этого можно рассмотреть два варианта индивидуального отопления в квартире, сделанного своими руками. Традиционный заключается в установке водяного теплоснабжения, где функцию нагрева теплоносителя будет выполнять электрокотел.

Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов. Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире. Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.

Установка ИК пленочного обогрева актуально для квартир с небольшой площадью. Оно займет немного места, а также характеризуется простотой монтажа. Недостатком этой системы является низкая инерционность. Сначала нагреваются предметы, попадающие в зону действия пленочного теплоснабжения. Но при этом установка индивидуального теплоснабжения ПЛЭН в многоквартирном доме может быть осуществлена на стенах или потолке комнат, что практически не займет часть жилой площади.

Перед началом монтажа рекомендуется выполнить определенные условия. В отличие от индивидуального газового теплоснабжения в квартире они не являются обязательными, но специалисты советуют их придерживаться:

• Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
• Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
• Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.

Помимо этих методов есть еще один способ поддержания комфортного уровня температуры в помещениях. Для этого необходимо сделать индивидуальное теплоснабжение в многоквартирном доме с помощью электрических конвекторов. Но для них свойственно большое потребление энергии и как следствие – рост затрат по оплате электричества.

Для увеличения теплоотдачи радиаторов в схеме индивидуального теплоснабжения квартиры рекомендуется установка отражающей пленки на стену. Лучше всего для этих целей подходит пенофол с фольгированной поверхностью.

Монтаж индивидуального отопления в квартире

Работа автономного теплоснабжения во многом зависит от выбранных компонентов и правильности их установки. Во время получения разрешения перевода на индивидуальное отопление нужно заранее продумать эти нюансы.

Установка отопления в квартире

Прежде всего необходимо подобрать компоненты системы с оптимальными техническими и эксплуатационными качествами. Это относится к котлам, трубам и радиаторам. В дальнейшем выбор будет влиять на трудоемкость монтажа и возможность сделать его самостоятельно.

В некоторых новостройках с индивидуальным теплоснабжением установлен только газовый или электрический котел. Всю разводку трубопроводов и монтаж радиаторов владелец квартиры должен сделать самостоятельно.

Несколько советов профессионалов по выбору компонентов системы отопления:

• Радиаторы. Так как работа теплоснабжения будет стабильна, без скачков давления – можно использовать алюминиевые радиаторы. Биметаллические потребуются только в том случае, если вероятность гидроудара будет высока;
• Трубы. Полипропиленовые магистрали являются оптимальным вариантом для автономного теплоснабжения. Их монтаж осуществляется с помощью специального паяльника. Если в дальнейшем не планируется установка теплоснабжения – можно приобрести самый дешевый паяльник. Важно, чтобы комплект насадок соответствовал диаметру используемых труб;
• Устройства контроля. Для максимальной автономности работы системы рекомендуется установка программатора и нескольких выносных датчиков температур, в том числе и на улицу. После настройки системы она будет работать в автоматическом режиме, регулируя мощность отопления.

Монтажные работы необходимо делать заранее, до наступления отопительного сезона. Если при составлении схемы или при установке были допущены ошибки – будет время на их устранение.

Если квартира находится на первом этаже дома, то для уменьшения тепловых потерь необходимо утеплить пол. Для этого можно использовать пенопласт или минеральную вату.

Отзывы об индивидуальном отоплении в квартире

Ознакомление с отзывами о квартирах с индивидуальным отоплением позволит определить актуальность установки этой системы теплоснабжения. Однако необходимо учитывать их субъективность и ряд индивидуальных факторов, свойственных для конкретной процедуры оформления:

• Об отключении от центрального отопления задумывались давно. Однако приступили к этому только в прошлом году. Все документы оформляли самостоятельно. Повезло, что в нашей квартире только один стояк. Фактически установка котла и радиаторов была выполнена после 7 месяцев с начала формирования заявки на отключение;
• Несмотря на то, что мы в квартире поставили индивидуальное отопление – все равно приходится платить за центральное. В ЖЭКе сказали, что это затраты на обогрев тамбура, подъезда и т.д. Хотя суммы настолько мизерные, что не идут ни в какое сравнение со стандартными квитанциями;
• Автономное отопление в квартире – это очень хорошо. Но если уезжаешь надолго, то комнаты промерзают очень сильно. Знакомый посоветовал установить GSM приставку для дистанционного включения котла. Сейчас выбираю подходящую модель.

Несмотря на большую бумажную волокиту, автономное отопление в квартире намного выгоднее, чем центральное. При оформлении важно правильно собрать весь пакет документов и ознакомиться с действующими законодательными актами. В итоге должна получиться эффективная и экономная система теплоснабжения.

В видеоматериале подробно рассказывается о достоинствах и недостатках автономного отопления в квартире:

принцип работы, выбор и установка автономного котла

Использование газового отопления базируется на специальном котле. Он может предназначаться только для обеспечения нормальной работы отопительной системы либо дополнительно для прогрева воды.

Газовый котел в квартире функционирует либо с использованием природного газа (пропан-бутан или метан), либо других смесей. Газ сравнительно недорого стоит. Котлы легко эксплуатируются и по необходимости автоматизируются.

Преимущества

Автономное отопление с помощью газа дает жителям многоэтажных домов такие преимущества, как:

• независимость от подачи горячей воды в квартиру;
• значительная экономия средств на оплату коммунальных услуг;
• возможность использования обогрева независимо от начала отопительного сезона.

Принцип работы оборудования

Газовое автономное отопление в многоквартирном доме работает от котла, установленного в квартире. Для подачи газа включается электронный или пьезорозжиг. Высекаемая искра поджигает запальник, который горит, пока не отключат устройство.

Подавать газ в район горелки, когда не включён запальник, нельзя из-за вероятности взрыва. Запальник приводит в действие главную горелку, греющую теплоноситель до заданной температуры.

По достижении нужных показателей горелка автоматически отключается. Стоит температуре теплоносителя опуститься ниже определённой отметки, срабатывает термический датчик и возобновляется газовая подача.

Виды газовых котлов

Для классификации газового квартирного отопления используются разные факторы – расположение котла в помещении, материала изготовления теплообменника.

Напольные

Напольный котёл необязательно должен находиться именно на полу. Иногда пользуются специально предназначенными для этого платформами.

Одной из разновидностей напольных устройств являются стальные жаротрубные котлы. Они отличаются высокой мощностью и имеют неплохой КПД. Составляющие теплообменника – трубы из стали, обеспечивающие нормальную циркуляцию теплового носителя.

Наряду с жаротрубными, существуют чугунные напольные газовые котлы. Тепловые обменники у них сделаны из чугуна. Мощность – средняя (объясняется внушительным весом теплообменника). У данного типа котлов большой срок службы.

Настенные

Что касается настенных котлов, они располагаются прямо на стеновых поверхностях или особой раме. Отличаются компактностью и невысокой мощностью, которой вполне достаточно для нормального прогрева комнат и воды. Горелки обычно делаются трубчатыми, тепловые обменники изготавливаются из стали или меди.

Автономное настенное газовое отопление экономит немало полезной площади в квартире. Некоторые модели имеют пульты дистанционного управления, что значительно увеличивает удобство их использования.

Особенности использования

Для нормальной работы газового котла, поддержания горения, необходима воздушная масса, которая может забираться непосредственно из помещения, где установлено оборудование, либо извне. Автономное отопление с помощью котла на естественной тяге допускается не во всех помещениях. Они должны обязательно отвечать действующим нормативам.

С принудительной тягой дело обстоит несколько иначе. Забор воздуха с последующим отведением продуктов сгорания осуществляется со стороны улицы или специального помещения. Процесс выполняется за счёт вентилятора. Отвод идёт по воздуховодам, отличающимся небольшим диаметром. При такой тяге устройство допускается монтировать в квартире, либо в подвале загородного дома.

Забор воздуха.

На что влияет количество контуров?

Газовое отопление в многоквартирном доме, если исходить из количества контуров, бывает двухконтурным и одноконтурным. В чём состоит разница? Одноконтурные выполняют только одну задачу – прогревают рабочую жидкость в отопительных системах. Для увеличения температуры воды, применяемой в хозяйственных целях, приходится дополнительно монтировать емкостной водонагреватель. Тип нагрева – косвенный.

Двухконтурные котлы нормально справляются и с обогревом помещений, и воды. Прогрев контура до нужной температуры производится в тепловом обменнике проточного типа. Альтернатива – емкостной водонагреватель.

Установка

Установка газового котла в квартире предполагает прохождение ряда обязательных этапов:

• получение ряда разрешений от газоснабжающей организации;
• подготовка проектной документации;
• покупка оборудования и материалов в соответствии с проектом;
• подготовка помещения и переделка существующей системы;
• устройство вентиляции и дымохода.

Из всех перечисленных выше этапов получение документации от специализированной организации является наиболее затратным по времени и силам.

Газовый котел для квартиры подбирается с учетом предпочтений хозяев, площади помещений, а также схемы отопления.

Установка отопительного оборудования данного типа возможна только в тех случаях, когда квартира отвечает определенным требованиям, таким как строгие параметры света, высота потолков, ширина входной двери, наличие дымохода, определенная площадь помещения и др.

Главное и неоспоримое правило при монтаже газового котла в квартире – его установку и подключение производят только работники специализированных организаций. Любая самодеятельность при обустройстве газового оборудования опасна не только для жителей данной квартиры, но и всего многоквартирного дома.

Индивидуальное отопление в квартире — установка и разрешение

Индивидуальное отопление в квартире подразумевает наличие в ней источника тепловой энергии (котла, печи, камина) и рассматривается, как альтернатива так называемому «центральному» отоплению, в котором источник тепловой энергии (котельная, ТЭЦ) расположен за пределами дома на некотором удалении от него.

Все вопросы, связанные с автономным отоплением квартир, решаются их собственниками самостоятельно:

• Они определяют начало и окончание отопительного сезона
• Устанавливают удобный тепловой режим
• Выполняют техническое обслуживание оборудования

Само по себе индивидуальное отопление не является новинкой. В большинстве стран иного способа обогрева многоквартирных домов просто нет.

На большей территории нашей страны вплоть до середины прошлого столетия также практиковалось индивидуальное отопление квартир в многоэтажных домах, но для этого использовались обычные дровяные печи. Существующие на тот период времени газовые котлы были громоздки, не имели надежной системы автоматического контроля и были небезопасными.

Именно по этой причине переход с печного автономного отопления на централизованную подачу тепла, называемую также центральным отоплением, воспринимался позитивно. И сегодня все продающиеся квартиры в многоэтажках именно с центральным отоплением, по утверждению специалистов http://rsti.

ru, на цену это влияет мало. Оно обладает рядом неоспоримых достоинств:

• Позволяет поддерживать стабильные комфортные условия в помещении
• Не нуждается в постоянном контроле со стороны потребителя
• Безопасно

К тому же в социалистический период истории нашей страны коммунальные услуги стоили дешево, и вряд ли кому-то пришло бы в голову экономить на обогреве жилья.

Как получить разрешение на индивидуальное отопление квартиры

Проще всего получить разрешение на установку электрического котла отопления. Для этого достаточно обратиться в районные электрические сети с соответствующим заявлением. Если технические условия позволяют, его выдадут. Однако себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой электрическим котлом, может быть выше стоимости тепла от общегородской котельной. Может оказаться так, что платить за тепло с собственным котлом придется не меньше, а больше.

Другое дело газовое отопление. Благодаря низкой стоимости природного газа, себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой газовым котлом, невелика.

Однако сделать индивидуальное отопление квартиры на базе газового котла сложнее. Для этого необходимо:

• Получить технические условия на установку газового котла (в городской газовой службе)
• Получить заключение ВДПО о наличии исправного дымохода
• Заручиться согласием соседей
• Получить разрешение в теплосетях на демонтаж отопительных приборов в своей квартире

Проще всего получить разрешение на установку газового котла отопления в квартирах с газовыми колонками для нагрева воды: в них уже есть дымоход, и давление в газопроводе рассчитано на обеспечение работы колонки, мощность которой, как правило, сопоставима с мощностью отопительного котла.

Следует обратить внимание, что в ряде регионов нашей страны (везде или нет, автор статьи не смог узнать точно) принято решение, запрещающее использовать в квартирах котлы с коаксиальными дымоходами. Разрешение дается только на установку котлов с закрытой камерой сгорания топлива, с забором воздуха снаружи и отводом продуктов сгорания в дымоход. Иногда удается получить разрешение на использование в качестве дымохода индивидуального вентиляционного канала, при условии, что он имеется в наличии.

Лишь при наличии всей разрешительной документации можно приступать к монтажу индивидуальной системы отопления в квартире собственными руками.

Недостатки центрального водоснабжения

На сегодняшний день централизованная подача тепла имеет ряд недостатков:

• Стоимость централизованной подачи тепла высокая и для ряда потребителей «неподъемная»
• Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с  действующим СНиП, вне зависимости от желания потребителей
• Нет оптимальной системы учета потребления тепла отдельно взятой квартирой, а значит невозможно экономить на потреблении тепловой энергии

Все эти причины являются веским основанием для перехода на индивидуальное отопление в квартире, первым этапом которого является выбор котла

Выбор котла отопления для установки в квартире

В принципе для обогрева квартиры можно использовать любой котел при наличии необходимых условий для его эксплуатации, а также при согласии соседей.

• Твердотопливный котел: нуждается в специальном дымоходе, соответствующем противопожарным требованиям. Его установка возможна только в домах, в которых ранее уже было печное отопление, и имеются дымоходы в удовлетворительном техническом состоянии. Для многоквартирных домов малой этажности (до 5 этажей) существует возможность установки твердотопливного котла на переоборудованной лоджии и подключение его к автономному дымоходу, специально сооруженного для этих целей.
• Жидкотопливный котел: нуждается не только в специальном дымоходе, но и в резервуаре для хранения топлива, что является существенным препятствием для его установки. К тому же работу котла трудно назвать бесшумной, что наверняка вызовет недовольство соседей.
• Электрический котел: не нуждается в дымоходе, компактен и может быть установлен практически в любом месте. Единственным ограничением для его использования в многоквартирном доме может стать недостаточная электрическая мощность общей домовой сети
• Газовый котел можно подключить только к магистральному газопроводу. Баллонный газ в многоквартирном доме использовать нельзя. Если в квартире нет дымохода, можно остановить свой выбор на котлах с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом. Единственным ограничением для его установки может быть недостаток давления в сети газопровода, рассчитанного только на бытовые газовые печи. В этом случае подключение котла может привести к падению давления в газопроводе.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что для индивидуального отопления в квартире лучше использовать электрический или газовый котел с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом, выбирать который следует в зависимости от конкретных нужд потребителя

Чем же греть воду?

Если в квартире горячая вода подается с перебоями, можно выбрать двухконтурный котел, предназначенный для отопления и горячего водоснабжения или установить бойлер косвенного нагрева, позволяющий решить обе проблемы одновременно.

При выборе следует учитывать, что в двухконтурных газовых котлах отопления приоритетным является нагрев горячей воды для ГВС (горячего водоснабжения), который начинается автоматически при открытии крана. В это время теплоноситель не нагревается и батареи остывают.

Если учесть, что площадь обычной квартиры в многоквартирном доме составляет 50-150 м2, то для ее отопления вполне достаточно теплогенератора мощностью от 6до 15 кВт, с помощью которого можно нагреть максимум 8-9 литров воды в минуту. Этого достаточно для того, чтобы принять душ или помыть посуду под проточной водой. Одновременный забор горячей воды из нескольких кранов (на кухне и в душе, например) приведет к тому, что степень нагрева воды будет недостаточной.

Решить проблему ГВС можно с помощью бойлера косвенного нагрева, обеспечивающего запас горячей воды, достаточный для комфортной жизни, установить который можно в автономной системе отопления вместе с двухконтурным котлом, выполнив работы своими руками. Сделать это несложно. Многие производители теплотехнического оборудования рекомендуют своим клиентам именно такой способ горячего водоснабжения, предусматривая в котлах вместе с контуром для нагрева воды, возможность подключения накопительного бойлера.

Что выбрать: напольный, настенный, парапетный?

Характерной особенностью индивидуальной системы отопления, реализуемой своими руками, является недостаток свободного пространства: для отдельной котельной просто нет места. По этой причине котел лучше выбирать настенный или парапетный, устанавливаемый под подоконником.
Между парапетным и настенным котлом принципиального различия нет. Они в равной мере удобны и практичны.

Выбор схемы подключения отопительных приборов

Делая индивидуальное отопление в квартире своими руками, следует учитывать, что радиаторы необходимо отключить от общего стояка, не препятствуя при этом свободному движению теплоносителя в общедомовом контуре отопления. Обрезать стояк и убирать его из своей квартиры нельзя.

Отопительные приборы могут остаться на прежних местах, а вот подключать их (обвязывать) придется в соответствии с выбранной схемой.

От варианта самотечной системы отопления в квартире лучше сразу отказаться. Для нее необходимо установить котел ниже уровня обратного трубопровода, расположив расширительный бак в самой высокой точке отопительной системы.
Оптимальной схемой отопления для квартиры, реализовать которую можно своими руками, является однотрубная или двухтрубная с принудительной циркуляцией теплоносителя.

<

Монтаж системы индивидуального отопления в квартире

Автономное отопление в квартире многоквартирного дома – один из способов существенно сэкономить расходы на жилищно-коммунальные услуги и получить независимую от централизованной отопительную систему. Наша компания готова предложить услугу по монтажу такой системы жителям Тулы и Тульской области с гарантией качества и безопасности.

Юридическая сторона вопроса

Индивидуальные системы отопления не запрещены действующим законодательством. Более того – отказ в праве установки таких систем неоднократно в судебном порядке признавался незаконным. Однако для того, чтобы соблюсти все правовые тонкости, желающим установить автономное отопление в квартире необходимо:

• собрать документы, указанные в ст. 26 ЖК РФ,
• обратиться в соответствующую газовую службу (при желании установить газовый котел), получить там ТУ, оформить проект и согласовать его в пожарных службах и муниципалитете,
• получить разрешение управляющей компании на отключение от централизованного отопления.

После того, как документация готова, можно обратиться в сертифицированную организацию для установки соответствующего оборудования. Наша компания имеет право проводить такого рода работы и может оказать необходимую практическую помощь.

Практическая сторона вопроса

Специалисты нашей компании могут с учетом действующих требований по безопасности установить:

• газовые котлы (напольные, настенные, одно- или двухконтурные) с монтажом систем дымоотведения, подключением к коммуникациям и разводкой отопления по помещениям. Данный вариант экономичен в виду низкой стоимости газа, но достаточно трудоемок для заказчика в плане получения соответствующих разрешений и согласований;
• электрические котлы любой модификации с разводкой системы отопления. Такая автономная система отопления согласований не требует, но в будущем будет обходиться достаточно дорого из-за высокой стоимости киловатт-часа;
• инфракрасные конвекторы в помещениях. Это – аналог предыдущего варианта, только не с установкой котла, а с монтажом конвекторов. Они более экономичны, чем привычное электричество (хотя и дороже газа), и могут быть альтернативой централизованному отоплению.

Выбор конкретной системы отопления зависит от ценовых пожеланий заказчика и планируемых затрат на оплату теплоносителя в дальнейшем. Также занимаемся монтажом теплых полов под ключ (водяных).

В любом случае, обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на недорогое, безопасное и качественное выполнение монтажных работ с предоставлением гарантии. По ее окончании возможно заключение договора сервисного обслуживания с целью поддержания работоспособности отопительной системы.

Пригласить нашего специалиста для консультаций и необходимых расчетов можно по телефону.

Индивидуальное отопление в квартире: особенности функционирования

Централизованное отопление, сохранившееся в наших городах – это удобно и хорошо. В идеале такая система, является хорошей системой обогрева наших жилищ, но, конечно же, не в нашей суровой обыденности. Низкое качество предоставляемых теплоцентралями услуг, частые перебои с подачей тепла к нашим квартирам, как по техническим, так и организационным причинам, существенно завышенные цены на 1 гКал вырабатываемой теплоцентралями теплоэнергии – все чаще заставляет нас задуматься о переводе системы обогрева на индивидуальное отопление в квартире.

Чаще всего индивидуальное отопление в многоквартирном доме подразумевает автономное водяное отопление квартиры, которое сегодня мы и рассмотрим.

Основные типы систем автономного отопления

Вначале ознакомимся с основными существующими системами автономного отопления. Исходя из того, какой теплоноситель используется для обогрева и циркуляции в системе – автономное отопление бывает:

• воздушным;
• газовым;
• водяным;
• паровым.

По способу передачи тепла индивидуальные системы отопления бывают двух типов:

1. конвективная система обогрева;
2. лучистая система обогрева.

Относительно способа создания циркуляции теплоносителя в системе, они бывают:

• с принудительной циркуляцией теплоносителя посредством циркуляционного насоса;
• с естественной циркуляцией, когда теплоноситель перемещается по системе за счет его разных плотностей в холодном и подогретом состоянии.

Водяное индивидуальное отопление в квартире

Предварительно перед установкой индивидуального отопления необходимо обязательно сделать утепление внешних стен дома или квартиры, герметизировать щели в окнах и балконных дверях, а если есть возможность, то все окна в квартире заменить на металлопластиковые.

Также необходимо знать, что при устройстве автономного отопления, его разрешено ставить лишь в квартирах многоэтажек до 10-го этажа.

Исходя из площади вашей квартиры или дома, делают предварительный подбор отопительного котла. Здесь необходимо помнить, что на каждые 10 кв. метров площади отапливаемого помещения, необходимо примерно 1 кВт мощности отопительного котла. К рассчитанной вами по такой схеме мощности, как правило, прибавляют примерно 20% мощности котла на «запас» и можно говорить, что дело сделано.

Как правило, для горячего водоснабжения и автономного отопления квартиры или дома используют двухконтурные котлы. Такие котлы работают на двух режимах. При нагреве воды и работе системы отопления – их работа на полной мощности, а при обеспечении лишь нагрева воды в теплый период года, котел работает по минимуму потребления энергоресурсов.

Квартира или дом обустраивается под автономное отопление согласно предварительно разработанному проектной организацией проекту, с обязательным привлечением для этого лицензированных специалистов по проведению этого вида работ.

Покупать необходимо только «белые», легальные отопительные котлы. Это позволит достаточно легко котел установить в систему, а также качественно проводить его техническое обслуживание в процессе эксплуатации. Легальный газовый котел индивидуального отопления имеет все документы, как то:

1. cертификат соответствия, выданный госкомитетом по вопросам технического регулирования;
2. заключение санитарной экспертизы;
3. разрешение на его эксплуатацию — выданное Госгортехнадзором;
4. сервисную книжку, с полным перечнем сервисных служб по данному типу оборудования.

Гарантийный срок эксплуатации всех отопительных котлов – 1 год. В дальнейшем этот срок можно продлить, поставив котел на гарантийное обслуживание в сервисном центре. При гарантийном обслуживании котла специалист сервисной службы проводит его внешний и внутренний осмотр, очистку его от нагара, замену пришедших в негодность прокладок соединений, а также продлевает с записью в сервисной книжке гарантийный термин его эксплуатации. Конечно же, вызов мастера сервисной службы и продление гарантии на отопительный котел – услуга платная.

Заключение

Главным и основным недостатком индивидуального отопления в квартире, есть большой срок окупаемости установленного оборудования и стоимости проведенных работ. Вместе с тем автономное отопление, это путь к созданию уютной и комфортной обстановки в вашей квартире или доме, сбережения «нервов» ее жильцов при нашей суровой бытности.

Отзыв одного из владельцев квартиры с индивидуальным отоплением можно услышать в данном видео:

Удачи Вам!

плюсы и минусы, как правильно сделать

Многие жители многоэтажек задумываются про индивидуальное отопление в квартире. Но не все превращают свои задумки в действия, потому что переоборудование квартиры требует терпения и настойчивости при прохождении всевозможных инстанций и сборе специальных документов.

Автономная система отопления может гарантировать вам стабильный обогрев жилья в холодное время года. Вы не будете зависеть от плановых / внеплановых проверок отопительной системы с отключением тёплой воды. Кроме этого, у вас появится возможность рационально использовать энергоноситель и немного сэкономить.

Если верить статистическим данным, установка индивидуального отопления в квартире экономит деньги владельца в 2 раза, а при нагреве жидкости – в 3 раза от привычных трат на централизованные услуги.

Преимущества

Частыми причинами того, почему люди принимают решение установить автономную отопительную систему, становятся:

1. Качество отопления. Не всех жителей многоквартирного дома может устраивать температурный уровень в помещениях и дискомфорт в межсезонье.
2. Хочется самостоятельно контролировать подачу тепловой энергии.
3. Есть возможность экономии платежей за коммунальные услуги.

Как сделать индивидуальное отопление в квартире? Придётся демонтировать старые трубы и батареи, сделать установку новых и подключить их к нагревательному котлу.

Котельное оборудование будет осуществлять нагрев воды, и прогонять её по всем трубам. Таким образом, квартира будет наполняться теплом. Горячую воду тоже можно подключать к котлу.

Индивидуальное газовое отопление в квартире с турбированным котлом

Газовое либо электрическое отопление?

При планировке автономной системы обогрева стоит определиться с видом техники: газовая либо электрическая. Речь идёт о системе самого котла, ведь обогрев квартиры осуществляется всё равно жидкостью, которая циркулирует по трубам. Агрегат лишь подогревает воду за счёт газа либо электричества.

Конечно, большей популярностью пользуются именно газовые отопительные агрегаты.

Их выбирают потому, что:

1. Они экономны, ведь газ – самый дешёвый тип энергоносителя.
2. Существуют в напольном и навесном вариантах. Все модели довольно компактные.
3. Индивидуальное газовое отопление в квартире не требует подключения к сети электропитания. При отключении электричества квартира всё равно останется тёплой.
4. Такие агрегаты высокоэффективны, один котёл справиться с отоплением большой квартиры.

Выбор и монтаж оборудования от газа требует ответственного подхода. Газ опасен, поэтому чтобы исключить возможные неприятности лучше обратиться за помощью к профессионалам, они правильно произведут установку всей техники.

Если в вашем доме в принципе отсутствует возможность подведения газа, тогда стоит рассмотреть индивидуальное электрическое отопление в квартире. Оно имеет следующие плюсы:

• невысокая стоимость самого котла;
• безопасность;
• простое обслуживание;
• экологичность, ведь оборудование не выделяет посторонних запахов и не шумит при работе.

К минусам относят лишь то, что при установке такого агрегата, логично вырастает плата за электричество. Помимо этого в квартире необходима хорошая проводка, которая способна выдерживать высокие напряжения. Перебои в электросети лишают жильё качественного обогрева.

Это основные плюсы и минусы квартиры с индивидуальным отоплением. Перед окончательным решением переоборудовать обогревательную систему прочтите отзывы в интернете, составьте все «за» и «против».

Подробнее о выборе и установке газового котла в квартире можно прочитать здесь.

Одноконтурный либо двухконтурный котёл?

Отопительные агрегаты разделяют на одно- и двухконтурные. Первые предназначены только под отопление, однако при желании можно подключить бойлер и нагревать воду для кухни и ванной комнаты.

Вторые помимо отопления ещё и подогревают воду для бытовых нужд. Эту функцию выполняет встроенный тепловой обменник. Новые агрегаты могут иметь как один, так и два теплообменника.

Если обменник один, но при нагреве жидкости отключается отопление. Это не всегда удобно, а именно в холодное время года. В то же время два обменника функционируют раздельно и не зависят друг от друга. Одновременно может нагреваться и вода, и отапливаться квартира.

Документы для сбора

Для того чтобы узнать, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая отвечает за использование фонда жилья, и собрать разрешения на монтаж.

Придётся собрать такие документы:

1. Написать заявление с просьбой установить автономное отопление.
2. Получить одобрение всех владельцев квартиры.
3. Протокол собрания всех жильцов многоквартирки с согласием на монтаж.
4. Правоустанавливающие документы на жильё.
5. Техпаспорт квартиры с копией.
6. В случае, когда дом считается памятником архитектуры, необходимо получить заключение соответствующего органа о законности и возможном переоборудовании.

Система индивидуального отопления в квартире подразумевает сбор разной техдокументации, в том числе проект квартирной перепланировки и копии документации на покупку котла.

Чтобы собрать все необходимые бумаги, придётся проявить упорство и настойчивость, посетить много служб и организаций. Когда принято решение о покупке электрокотла, заявление на разрешение следует писать в городских электрических сетях. Монтаж газовой техники согласовывается с городской газовой службой. Мастера проверят квартиру, а также исправность дымовыводящих путей.

Разрешить отключить центральное отопление может только городская тепловая сеть. Новым проектом организации квартиры займётся проектная организация. Ко всему, проектные документы согласовываются с органами санитарно-эпидемиологической службы и пожарной охраны.

После собрания всех разрешающих бумаг можно приступать к закупке оборудования и заключению договоров со специалистами, что быстро и надёжно организуют индивидуальное отопление в квартире. Но это не конец. После всех монтажных работ понадобится получение акта приёмки.

Какие выбрать радиаторы?

Лучше всего для организации автономного отопления подходят секционные радиаторы. От качества тепловой отдачи одной секции зависит длина радиатора.

Теплоотдача в свою очередь зависит от материала, из которого она изготовлена. Одна секция из чугуна, допустим, отдаёт 110 Ватт тепла, стальная — 85 Ватт, конструкция из алюминия — 175-199 Ватт. В случае биметаллической секции — это 199 Ватт.

Для вычисления площади, которая обогревается одной секцией при высот потолка 2,7 м, делят показатель тепловой отдачи секции на 100. Допустим, секция батареи из чугуна обогревает 1,1 м².

В зависимости от размеров комнаты можно вычислить число секций для радиаторов.

Монтаж автономной системы

Вы решили организовать индивидуальное отопление в квартире своими руками?

Тогда после того, как вы собрали все необходимые документы и определились с энергоносителем, вам нужно подобрать котёл по мощности.

Как рассчитывается потребление отопления? Это делают из расчёта 100 Вт на 1 м² площади. Обычно этого вполне хватает. Ведь даже угловая квартира имеет много общих стен с соседями, через которые тепло не улетучивается.

Схема разводки может быть разная в зависимости от размеров квартиры. Для маленьких площадей может хватить однотрубной «ленинградки», для тех, что побольше, — классической двухтрубной системы с нижней разводкой.

Помните, что в квартирных условиях вам могут подойти лишь навесные котлы от газа либо электричества, в которых уже имеется насос циркуляции, а в некоторых случаях и расширительный бачок. Поэтому система будет закрытой с принудительной циркуляцией.

Кроме разработки нового проекта, документы должны иметь раздел с отображением демонтажа старой системы.

Необходимо разбирать и утилизировать радиаторы и подводки к ним. Стояки, которые проходят через квартиру, трогать запрещено. Взамен вырезанного байпаса требуется приварить прямой участок трубы. Стоякам необходима теплоизоляция.

Новая схема автономного обогрева должна быть с монтажом батарей с термостатическими вентилями на входе.

Тип котла от газа зависит от наличия дымовыводящих путей. Если они присутствуют, то можно приобрести обычный котёл с открытой камерой сжигания.

Запрещено подключение котла к вытяжным вентиляционным шахтам. При отсутствии дымовых путей подойдёт лишь турбированный тепловой генератор с закрытой топкой и коаксиальной трубой для вывода газов сквозь стену.

Автономный обогрев имеет свои особенности. Много времени и сил занимает сбор документов и различных разрешений, и нет гарантии, что вам удастся всё получить. В то же время такое отопление, выполненное своими руками, позволит существенно снизить затраты на коммуналку.

Цена на монтаж автономной обогревательной системы складывается из размеров жилья, выбора материалов, котельного оборудования, труб, а также отопительной схемы (одно- или двухтрубная). Играет роль сложность и объём работ. Однако помните, что ваши усилия не пропадут даром.

Сравнение одного котла

и нескольких котлов для многоквартирного дома

Если вы думаете об обновлении котельной в кондоминиуме, кооперативе или многоквартирном комплексе, вам может быть трудно выбрать между одним большим котлом или несколькими немного меньшими котлы. Вот несколько отличных советов, которые помогут вам найти решение для отопления, соответствующее вашим потребностям, бюджету на установку и ожидаемой долгосрочной стоимости владения. Следующая информация о различных типах котельных систем может помочь вам принять решение о замене этого важного механического оборудования.

Однокотельные

Когда вы выбираете установку с одним котлом, один большой котел обеспечивает все ваши потребности в отоплении зимой и, возможно, всю вашу горячую воду, в зависимости от того, как модернизируется ваш котел. Перед установкой одиночного котла необходимо выполнить два расчета, включая расчет максимальной тепловой нагрузки и расчет потерь тепла в здании, чтобы оценить максимальные потребности вашего здания в отоплении и горячей воде. Если ваша цель — обеспечить максимальное количество тепла в самый холодный день года, ваш единственный котел должен быть больше по размеру для ваших средних потребностей в отоплении.Это означает, что ваш текущий котел может быть неэффективным из-за частой смены циклов. Основное преимущество заключается в том, что установка одного котла обычно дешевле. Однако, если он сломается, вы можете оставить своих жителей без горячей воды и тепла, пока его не отремонтируют.

Single Boiler Плюсы

• Меньше затрат на установку

• Обеспечивает тепло и горячую воду

• Требуется только обслуживание и ремонт одного большого котла

Однокотловой Минусы

Многокотловые

Если у вас немного больший бюджет на установку, может быть более выгодным установить несколько котлов меньшего размера вместо одного большого котла, и вы можете выбирать между двумя различными конфигурациями.Первая конфигурация — установка двух котлов. Первый котел обеспечивает тепло в здание, а второй — горячую воду. Это может быть выгодно, потому что в случае выхода из строя одного из котлов ваши жители останутся без тепла и горячей воды, а не и того, и другого.

Однако установка одного котла для отопления и одного для горячей воды не обеспечивает полного резервирования. Чтобы обеспечить полное резервирование системы, вам необходимо установить несколько котлов, соединенных вместе, которые обеспечивают как тепло, так и горячую воду. При установке и подключении нескольких бойлеров легче контролировать максимальный объем отопления и горячей воды, поскольку ненужные бойлеры можно отключить. Однако установка обычно более сложна, поскольку требуется больше трубопроводов.

Для систем с несколькими котлами требуются первичные и вторичные трубопроводы. Такая конструкция предполагает наличие отдельных труб и водяного циркуляционного насоса для каждого котла. Затем горячая вода из каждого отдельного работающего котла подается в первичный контур, который подключен ко всем радиаторам и соответствующей горячей воде с помощью бытовых приборов.Когда индивидуальный котел выключен, горячая вода через него не течет, что увеличивает энергоэффективность.

Плюсы нескольких котлов

• Может быть рассчитан на минимальную и максимальную тепловую мощность

• Ненужные котлы можно отключить

• Более энергоэффективен, чем одиночный котел

• Имеет резерв на случай отказа одного котла

Минусы нескольких котлов

• Установка дороже

• Требуется больше трубопроводов

• Повышение затрат на профилактическое обслуживание

• Жильцы могут остаться без горячей воды или тепла, если система не будет полностью резервной

Установка котла с Althoff

Если вы подумываете о замене старого котла на новую модель, мы можем вам помочь. Наши специалисты по установке котлов могут рассчитать потребности вашего здания в отоплении и горячей воде и предоставить вам несколько оценок котельных систем, которые будут соответствовать вашим потребностям, включая варианты с одним и несколькими котлами, чтобы вы могли принять обоснованное решение. После того, как вы выберете свою котельную систему, мы сможем разработать индивидуальный проект для повышения энергоэффективности и своевременно установить новый котел

Чтобы определить, какую систему котла установить, и составить график замены котла в вашем здании в Чикаго, позвоните нам по телефону 800-225-2443.

Простое руководство по выбору наиболее эффективных котельных для многоквартирных домов

В течение некоторого времени котельные системы для многоквартирных домов ограничивались большими традиционными водогрейными котлами. Несмотря на свою эффективность, эти котлы могут занимать много места и быть очень громоздкими.

Самое главное, что эти большие типы котельных систем могут быть крайне неэффективными с точки зрения подачи горячей воды и потребления энергии. Это регулярно приводит к жалобам арендаторов на ограниченную доступность горячей воды и завышенные счета за коммунальные услуги — и то, и другое имеет тенденцию ухудшаться по мере старения котла.

Несколько лет назад появилась новая система водогрейных котлов для многоквартирных домов, которая стала более распространенной в США. Эта многосемейная котельная система представляет собой высокоэффективный настенный или напольный конденсационный котел.

Универсальный конденсационный многоквартирный котел имеет уникальную конструкцию, позволяющую сэкономить место и минимизировать счета за коммунальные услуги, одновременно обеспечивая жильцов горячей водой и теплом. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о конденсационном котле и о том, почему он быстро становится лучшим выбором для систем отопления и горячего водоснабжения для многоквартирных домов.

Что такое конденсационный котел?

Конденсационный котел обеспечивает высокий КПД за счет улавливания скрытой теплоты выхлопных газов. Затем бойлер использует это тепло для эффективного подогрева поступающей воды. Этот исключительно эффективный процесс передачи приводит к очень небольшим потерям тепла или его отводу через систему вентиляции.

В результате температура выхлопных газов падает ниже точки росы, что приводит к конденсации водяных паров в выхлопных газах в жидкость.Конденсационные котлы обычно могут достигать годовой эффективности использования топлива (AFUE) 90% или выше и обычно работают на газе. Из-за размера и легкости многих конденсационных котлов их можно вешать на стены, что позволяет более эффективно использовать площадь пола.

Котельные системы только для отопления для многоквартирных домов

Конденсационные котлы только для отопления предлагают вариант центрального отопления с замкнутым контуром, идеально подходящий для многоквартирных домов и многоквартирных домов. С другой стороны, комбинированные котлы (водогрейные и отопительные котлы) имеют уникальную конструкцию с замкнутым контуром для центрального отопления и разомкнутым контуром для обеспечения горячего водоснабжения.

Благодаря этому комбинированные котлы могут служить высокоэффективными решениями как для системы центрального отопления, так и для водонагревателя по запросу. Установив в каждой квартире по одному пароконвектомату, собственники могут индивидуализировать коммунальные платежи для арендаторов.

Преимущества многоквартирных конденсационных котлов

Высокоэффективные конденсационные котлы предлагают широкий спектр преимуществ для высокопроизводительного нагрева воды и отопления для современной многоквартирной собственности. Некоторые из наиболее распространенных преимуществ перечислены ниже.

Индивидуальные коммунальные услуги

Меньшие размеры и энергоэффективность конденсационных котлов и настенных конденсационных котлов позволяют управляющим объектами и владельцам собственности индивидуализировать коммунальные услуги. Каждый блок или квартира будет обслуживаться своим котлом и индивидуальным термостатом. Вы можете установить котлы внутри каждой квартиры, отдельно или в центральном месте, например, в подвале.

При индивидуализации вы передаете ответственность за коммунальные услуги каждому арендатору.Это означает, что вы больше не будете нести ответственность за оплату всего счета за отопление в здании, что может стать огромным преимуществом для потенциальных арендаторов, поскольку они сохраняют контроль над температурой в своем доме вместо того, чтобы просто соглашаться с общим мнением, представленным системой центрального котла. .

Снижение коммунальных платежей и повышение эффективности

По сравнению с традиционными водогрейными котлами, современные конденсационные котлы значительно более энергоэффективны. Конденсационные котлы могут снизить счета за коммунальные услуги для арендаторов и владельцев зданий.Например, конденсационные котлы могут иметь рейтинг AFUE до 96%, тогда как традиционные водогрейные котлы в среднем около 80%.

Экономия места

Настенный конденсационный котел позволяет освободить ценное пространство на полу. Даже если вы выберете для своего многоквартирного дома напольную модель котельной, компрессорно-конденсаторные агрегаты традиционно будут намного меньше.

Например, коммерческий конденсационный котел Weil-McLain SlimFit отличается легкой и компактной конструкцией с транспортировочной массой менее 550 фунтов.и короткой шириной всего 18 дюймов. SlimFit идеально подходит для модернизации или замены в узких коридорах, небольших лифтах и ​​затрудненном доступе к механическому помещению.

Увеличенный срок службы оборудования

Некоторые высокоэффективные конденсационные котлы оснащены керамическими горелками с нисходящим пламенем, которые обеспечивают быстрое улавливание и отвод конденсата в выхлопных газах в канализацию. В более традиционных агрегатах с восходящей конфигурацией горелки любой конденсат выхлопных газов может попасть обратно в агрегат, повредив теплообменник или упав на систему горелки. Установки конденсационных котлов проще обслуживать и обслуживать, что может еще больше продлить срок службы агрегата.

Обратитесь в ATI из Нью-Йорка по вопросам котельных систем для многоквартирных домов

Если вы ищете лучшую систему котлов для своего многоквартирного дома, специалисты ATI из Нью-Йорка могут вам помочь. Мы являемся официальным представителем ведущих производителей котлов в мире.

Мы предлагаем широкий выбор высокоэффективных конденсационных котлов, а также другие решения для котлов.Наши опытные инженеры по продажам помогут вам рассмотреть и рассмотреть все ваши варианты на пути к выбору лучшего котла для многоквартирных домов.

Свяжитесь с ATI Нью-Йорка сегодня для получения бесплатной консультации.

Топ-5 недостатков индивидуального водонагревателя в квартире

Строительство многоквартирного дома требует огромного внимания к удобствам, которые современные люди ищут в перспективной жилой среде. В то время как блестящие новые приборы, тренажеры и USB-разъемы идут в ногу со временем; надежный источник горячей воды — потребность, которая никогда не устареет.

---

Узнайте, как управляющие недвижимостью извлекают выгоду из системы управления горячей водой TEAL

---

Однако использование индивидуальных водонагревателей накопительного бака для обеспечения этой потребности имеет свои недостатки. Вот 5 вещей, которые следует учесть, прежде чем включать эти типы индивидуальных водонагревателей в свою следующую разработку:

1. Они менее энергоэффективны

Согласно Energy Saver: «Поскольку вода в баке постоянно нагревается, энергия может быть потрачена впустую, даже если кран с горячей водой не работает.Это называется потери тепла в режиме ожидания ». В статье далее объясняется, что, поскольку резервуар для хранения наполняется холодной водой при выпуске горячей воды, необходимо постоянно производить тепло. Постоянная мощность для производства тепла приводит к чрезмерному использованию энергии.

2. Повышенные риски, повышенное обслуживание

Бригада технического обслуживания отвечает за обслуживание здания, а также за выполнение запросов на обслуживание у жителей. Наличие сотен водонагревателей в обслуживании означает готовность к потенциальным утечкам и наводнениям, которые могут привести к повреждению квартиры.Не говоря уже о том, чтобы каждый бак водонагревателя проверялся ежегодно. Как говорится на веб-сайте известного гуру по благоустройству дома Боба Вила, «… [r] планы технического обслуживания включают: слив и промывку водонагревателя два раза в год…. [И] [t] установка клапана сброса давления, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. . »

3. Горячая вода ограниченного объема

Как и указано в названии, водонагреватель накопительного бака может одновременно удерживать только определенное количество горячей воды. Вот почему горячий душ длятся недолго! Поскольку циркулирующая вода переходит из горячей в холодную, жителю необходимо дождаться повторного нагрева резервуара, чтобы горячая вода снова потекла.

4. Недостаточный срок службы

Необходимо заменить водонагреватели накопительного бака; это неизбежно. Если в многоквартирном комплексе обновляется техническое обслуживание для каждого водонагревателя, система МОЖЕТ иметь потенциал преодолеть 10-летнюю отметку. Однако, в зависимости от типа обогревателя, ограничение, скорее всего, составит около 15 лет. Это означает, что для получения этих 100–300 единиц на разработку вы должны постоянно вкладывать средства в новые водонагреватели. Первоначальное вложение превратится в отнимающие деньги пожизненное обязательство.

5. Занимает место

Спрятан ли он в прачечной или занимает место в шкафу, водонагревателю, несомненно, нужна отдельная комната в квартире. Это означает разработку планов этажей, в которых будет размещен резервуар, и при этом у жителей будет меньше места, которое можно использовать для собственных нужд. Представьте себе, что у вас есть возможность продать квартиру с дополнительными удобствами или более высокой полезной площадью, не беспокоясь о том, что это пространство будет утомлять вас.

Варианты замены бойлера для многоквартирных домов

Котел — центральная часть системы отопления. В основном, постоянная подача топлива, такого как природный газ, используется для разжигания большого пожара. При включении котла открывается клапан, позволяющий газу попасть в камеру сгорания. Затем какая-то система зажигания поджигает все.

Существует длинная непрерывная петля трубы, которая начинается у котла и затем проходит по всей конструкции, нагревая радиаторы горячей воды, которые, в свою очередь, нагревают блоки в здании.Электронасос в котле поддерживает протекание воды по сети труб и радиаторов. Вода течет через всю систему обратно в котел.

Системы отопления с бойлером в многоквартирных домах могут быть дорогими, особенно когда начинают происходить отказы труб, что неизбежно по прошествии определенного периода времени. Возникает вопрос: замена котла на — лучший вариант для вашего многоквартирного дома или кондоминиума, или есть лучший способ?

Sagewater может помочь вам обновить вашу собственность с помощью унитарной системы и нового трубопровода, который включает в себя индивидуальные водонагреватели и вспомогательные счетчики для жилого здания.Это фактически отображает расходы на отопление по конкретным единицам. Те, кому требуется больше тепла и, следовательно, дороже, могут заплатить свою справедливую долю. В долгосрочной перспективе это намного эффективнее, чем просто замена котла.

Размещение расходов на отопление и воду в реальных жилых помещениях может привести к значительной экономии для владельца недвижимости. Фактически это также может привести к повышению удовлетворенности жителей, поскольку каждый резидент будет платить только свою пропорциональную долю. Некоторые жители будут платить больше, а некоторые — меньше, но со всеми будут обращаться справедливо.

Новая подобная система также устранит проблему утечки воды в системе. Sagewater предлагает услугу «под ключ» без проблем, которая включает в себя подметку и полное восстановление жилых единиц до первоначального состояния.

Если вы решите оставить центральные котельные, но хотите, чтобы в вашем доме была ответственность за их индивидуальное потребление энергии, мы можем сконфигурировать вашу систему трубопроводов отопления так, чтобы учесть дополнительные измерения. Система подсчета, описанная здесь, определенно окупится сверхурочно и является отличным вложением в вашу многоквартирную недвижимость.

Свяжитесь с SageWater сегодня, чтобы обсудить варианты замены многоквартирного котла.

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и осуществила проект по замене и ремонту котла на 504-510 West 110th Street, кооператив, состоящий из 148 квартир.

«Кипите, кипите, трудитесь и неприятности…» Или, возможно, так думали семь членов правления на 504-510 West 110th Street в Манхэттене, кооперативном комплексе на 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. Их 40-летний котел на самом деле доставлял им много хлопот и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности.После проверки котла RAND Engineering, новости были не очень хорошими. Инженер Янг Су подтвердил, что бойлер должен был быть заменен на несколько лет раньше, и он все еще работал только из-за заботы преданного супервизора кооператива.

Но при замене возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только котел кооператива, но и заброшенный, угольный и неиспользуемый котел 1909 года постройки, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно поднимался на поверхность.И, наконец, оборудование было облицовано асбестом, что потребовало дополнительных мер предосторожности при проведении необходимых работ.

Заменить или отремонтировать? Обновить или поддерживать? Это были вопросы, с которыми столкнулся этот кооператив и другие объекты недвижимости, расположенные в аналогичном месте на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде. А то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Boilerplate

Котлы являются критически важными системами циркуляции в зданиях, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которыми может заняться кооператив или кондоминиум.При сроке службы от 30 до 60 лет котел может не нуждаться в замене вашей нынешней платой, но это наверняка проблема, которая возникнет в будущем. Высокая стоимость топлива может подтолкнуть к модернизации с помощью электронного устройства управления для отслеживания и контроля колебаний температуры. Или все, что нужно, — это простое обслуживание — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или плата может оставить котел нетронутым, пока он работает в рабочих пределах.

Действительно, большинство плат снимают и заменяют котлы только в крайнем случае. Следует учитывать не только стоимость замены (20 000 долларов и выше), но и связанные с этим расходы на разборку и транспортировку старого оборудования, а также вероятную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления. Бойлер состоит из двух основных компонентов: «чайник», где вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и генерирует тепло, которое кипятит воду.

Нагрев пара — это все равно что положить кирпич
на ускоритель
вашего автомобиля и запустить его, повернув ключ зажигания
и выключив его.

Можно подумать о сравнении котла, который обогревает многоквартирный жилой дом, с коммерческой кухней, в которой повар разливает теплую тарелку супа каждому покупателю. Все ждут в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб для получения тепла). Но, по словам инженера-механика Генри Гиффорда, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, в котором главный водитель, но каждый пассажир хочет ехать своим путем.В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, а в третьей — в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится. Но пассажиры более или менее попадают туда, куда хотят.

Нагрев горячей воды легче всего контролировать, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка за 500 долларов, называемая «регулятором сброса наружного воздуха», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе, что нужно направлять в квартиры очень горячую воду, когда температура снаружи очень низкая, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которое вряд ли кто-нибудь в США использует, заключается в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно установить термостат, который использует отдельную подающую и обратную трубу и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше). При рассмотрении такой системы для нового строительства «преимущества с точки зрения комфорта и энергосбережения этого подхода намного перевешивают небольшие дополнительные связанные с этим затраты на установку», — говорит Гиффорд. «Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения с термостатами в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной установке системы».

В новом, резервное копирование со старым

Имея дело со стареющим, изношенным котлом и его вспомогательными проблемами на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Су начал программу посещений объектов и регулярных отчетов для Совету, составив всеобъемлющий план, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового блока и рытье траншей, оборудованных отстойниками для откачки воды в подвал.

Одной из проблем был контроль пара тепла, который был установлен почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть серьезный недостаток: температуру пара нельзя изменить, так как он всегда образуется в той же точке, когда вода начинает закипать. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию, чтобы достичь желаемого нагрева. Используя другую аналогию, паровое нагревание похоже на то, что кладут кирпич на акселератор вашего автомобиля и запускают его, включая и выключая ключ зажигания.

Для повышения эффективности котла 504-510 Сух рекомендовал, чтобы пять дюжин или около того двухдюймовых трубок, передающих тепло от горелки в резервуар для воды котла, были очищены от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но, поскольку старый котел теперь будет использоваться только как резервный, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Стоимость работы должна была составить около 300 000 долларов. В октябре были поданы заявки на участие в трех котлоагрегатных компаниях, и когда в ноябре акционеры собрались на свое ежегодное собрание, проект был в стадии реализации.

Правлению понравился подход Су с самого начала, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, не говорил нам то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По аналогичным причинам директора выбрали победителя конкурса на котел, контролируемое сгорание. «Они казались менее позитивными», — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, и мы знали, что это, скорее всего, не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, «Контролируемое горение» было прозаичным в отношении возможных проблем и прямым указанием того, как оно будет с ними справляться.

Сегодня новый котел кооператива установлен и работает, вырыта траншея, установлены дренажные насосы для слива поступающей воды, ведется ремонт старого котла. Правление «в восторге» от того, как продвигается работа. Су написал правлению 11 отчетов о проделанной работе, которые Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются консенсусом, и я считаю, что мы очень повезло с этим «.

Деньги других людей: беспроцентная ссуда

Ремонт или замена стали проблемой для другого имущества. В Far Rockaway правление 65-квартирного кондоминиума Nameoke Court Condominium знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, в которой использовалась серия котлов, работающих в тандеме. Президент совета директоров Марк Уайзман замечает: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, директор по управлению Mark Greenberg Realty, говорит, что у Nameoke Court была еще одна проблема: «Здание испытывало серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». Модульная масляная горелка 1960-х годов просто не подходила для этого.Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было множество отключений, и, когда у нас все же заработал котел, он перегрел здание. Мы рассмотрели различные варианты, но у нас их не было. Совет отказался выдвигать общие обвинения, так что не было ничего мы могли сделать, кроме как попытаться получить ссуду, что казалось невозможным ».

Инвесторы, имеющие деловой интерес к собственности, побудили совет директоров и Гринбаума продолжать поиски до тех пор, пока они не нашли вариант пятилетней беспроцентной ссуды от KeySpan. Намок Корт заменил конфорку, сохранив «чайник», который кипятит воду, и преобразовал ее в газовое тепло. Эту работу выполнила Abilene, крупная фирма по установке котлов в Бруклине, и совет директоров нанял инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, штат Нью-Йорк, для надзора за работой и составления проектных спецификаций.

Новая система в Намоке, говорит Кригсман, «управляется одним общим устройством, которое определяет, когда началось нагревание, и которое также определяет тепло воды, возвращающейся в бойлер.«Котел циклически включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает это« миссией выполненной ».

Оперативная помощь: улучшение работы системы

Котлы обычно включаются и выключаются при повышении наружной температуры и «Эта одна холодная квартира является причиной того, что окна в остальной части здания открыты», — говорит Гиффорд. Это проблема, которую электронные системы мониторинга стремятся исправить.

Уравновешивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литл-Нек, Нью-Йорк. Правление хотело улучшить работу существующей котельной системы, то есть удешевить.

Эта задача выпала на долю Херба Флахнера, операционного директора Deepdale. В течение 40 лет в сфере технического обслуживания зданий он недавно стал сторонником устройства для экономии топлива IntelliCon-CHW с микропроцессорным управлением, которое было установлено на каждом из 25 котлов Deepdale в 2006 году.Он говорит, что гаджеты, которые контролируют температуру циркулирующей воды и стратегически включают и выключают печи, сэкономили Deepdale 18 процентов на его ежегодных счетах на топливо, составлявшем более миллиона долларов в 2007 году. Каждое устройство стоило 5500 долларов, говорит Флахнер, так что «оно окупилось. в первый год.»

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем покупать», Флахнер перед заказом полного комплекта установил два блока CHW на два котла в качестве теста. Прошлым летом он провел дополнительное исследование по эксплуатации котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждый котел при производстве горячей воды.

Пол Мазза, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо как минимум на одну пятую и что «окупаемость установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок на две трети времени. IntelliCon-CHW увеличивает время циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Циклическое нагревание: уменьшение его по беспроводной сети

Температурный баланс также был проблемой на другом участке Лонг-Айленда. Шэрон Мессье, постоянный менеджер Forest Green Luxury Apartments в Ислипе, Нью-Йорк, курирует жилой комплекс из 257 квартир, от 16 до 39 квартир каждая, которые питаются от 12 бойлеров. В 2005 году она столкнулась с этой слишком распространенной проблемой — некоторые квартиры постоянно перегревались, а другим жильцам не хватало тепла. Частью проблемы был сильный океанский бриз.Однако проблема была не в котле, а просто в способе распределения циркулирующего тепла.

Беспроводной контроль нагрева
позволяет контролировать температуру
минут и время работы котла
.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation в парке Гарден-Сити, совет директоров Forest Green попросил Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках на территории, чтобы учесть колебания температуры разные экспозиции.Датчики измеряют температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входы для расчета времени зажигания котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, холодно ему или жарко, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет мгновенно контролировать температуру и время работы котла. Мессье говорит: «В ночное время мы устанавливаем котел на откат до 68 градусов. В дневное время, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71-72 для [людей, принимающих] душ и готовящихся к работе. для кровати.Примерно в 4 часа утра мы снова повышаем температуру. «

Мессье следит за системой с помощью ноутбука в своем офисе», который дает нам показания в течение дня и ночи температуры в квартирах, когда сработали бойлеры. на, и как долго они бежали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги ».

Элейн Бовик, председатель совета директоров во время установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным. : «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально расходовать топливо, чтобы сэкономить.Два члена правления и наш менеджер по недвижимости посетили два или три разных здания с использованием системы Energuard ».

Уильям Раттмер, один из этих членов, осмотрел большое здание на Манхэттене, где Energuard уже был на связи, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy «Ричман сделал пару презентаций, и мы посетили два здания, одно на Манхэттене, а другое в Бронксе, — говорит Раттмер. — Один на Манхэттене занимает целый городской квартал, а Forest Green раскинулся на 18 акрах. .Но мы думали, что это может сработать, и провели тесты в двух наших зданиях ». Он добавляет, что правлению потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором.

Перед покупкой, однако, они проверили его. Испытания сравнили Energuard в одном здании со стандартными работами котла в другом сопоставимом здании комплекса. В результате, по словам Мессье, было сэкономлено 46% расхода топлива и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании.«Люди были настроены скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было повсеместным явлением. Все поддерживали свои термостаты постоянно, и некоторые люди жарили, в то время как в других квартирах было 40 градусов».

В рамках модернизации компания Forest Green заменила пять старых котлов на новые и установила водонагреватели, чтобы котлы не работали летом только для горячего водоснабжения. «Люди есть люди, — говорит Бовик, — и иногда намного легче открыть окно, чем выключить тепло.Эта система контроля температуры позволяет лучше контролировать количество тепла, поступающего в каждое здание. Шэрон может посмотреть на компьютер и сказать, где работают котлы, и, да, мы можем определить, злоупотребляет ли кто-то системой «.

Из июньского номера журнала Habitat за 2008 год.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Многосемейный | Эффективность Maine

Многоквартирные дома в штате Мэн могут варьироваться от домов на две семьи до многоэтажных многоквартирных домов.Эта страница в первую очередь предназначена для больших многоквартирных домов с пятью и более квартирами. Энергоэффективные системы и оборудование могут помочь арендодателям и арендаторам снизить затраты на электроэнергию, повысить комфорт и безопасность. Эффективность Мэн предлагает стимулы для широкого спектра мер по повышению эффективности.

Если у вас небольшое многоквартирное здание, щелкните здесь, чтобы узнать о доступных льготах в рамках жилищных программ Efficiency Maine.

Преимущества обновления для нескольких семей

Как получают выгоду домовладельцы

Арендодатели могут экономить электроэнергию, модернизируя системы отопления, охлаждения и вентиляции; внутреннее и внешнее освещение; водяное отопление; и оболочка здания.Эти повышения эффективности могут дать множество преимуществ, таких как:

• Снижение эксплуатационных расходов
• Повышение удовлетворенности арендаторов
• Повышенная надежность оборудования
• Снижение затрат на техническое обслуживание и замену освещения
• Сокращенная вакансия

Как арендаторы получают выгоду

Арендаторы также могут воспользоваться преимуществами энергоэффективности, выбрав светодиодные лампы, высокоэффективные приборы и системы отопления. Некоторые из преимуществ включают:

• Снижение затрат на электроэнергию
• Повышенный комфорт

Решения для повышения эффективности

Отопление, охлаждение и вентиляция

Существуют эффективные варианты решений для всего здания, такие как высокоэффективные котлы или системы управления HVAC, и индивидуальные квартирные системы, такие как бесканальные тепловые насосы.Эффективность Мэн предлагает стимулы для перехода на высокоэффективные системы отопления, охлаждения и вентиляции, включая:

• Бесканальные тепловые насосы
• Управление ОВКВ и вентиляция по запросу
• Котлы и печи
• Системы с регулируемым расходом хладагента (новое строительство)

Узнать больше.

Водяное отопление

Высокоэффективный нагрев воды может снизить эксплуатационные расходы и потребление энергии

Снижение общих затрат на нагрев воды за счет перехода на высокоэффективные системы водяного отопления. Эффективность Мэн предлагает стимулы для:

• Бесконтактные водонагреватели
• Водонагреватели с тепловым насосом

Узнать больше.

Освещение

Высокоэффективные системы освещения могут снизить затраты и улучшить видимость

Арендаторы и домовладельцы могут снизить затраты на электроэнергию, улучшив качество света и безопасность, обновив системы освещения. Efficiency Maine предлагает льготы по энергоэффективным решениям освещения:

• Наружное освещение (охрана и освещение стоянки)
• Освещение салона
• Управление освещением
• Ввертные лампы

Узнать больше.

Приборы

По данным Управления энергетической информации США, на бытовую технику, освещение и электронику приходится 30% потребления энергии типичным домом. Переход на высокоэффективные приборы может помочь снизить энергопотребление квартиры. Узнайте больше о том, сколько вы можете сэкономить, переключившись на высокоэффективные устройства, на веб-странице ENERGY STAR®. Эффективность Мэн предлагает стимулы для:

• Стиральные машины
• Очистители воздуха для помещений

Узнать больше.

Конструкция здания

Многосемейные здания также могут получить выгоду от модернизации ограждающих конструкций, включая герметизацию и изоляцию. Повышение эффективности оболочки может снизить расходы на отопление и охлаждение и повысить комфорт арендатора.

Другие советы по экономии энергии

Арендодатели и арендаторы, которым нужны дополнительные советы и идеи по энергосбережению, щелкните здесь.

Начало работы

• Готовы модернизировать свой многоквартирный дом высокоэффективным оборудованием и техникой? Работайте с квалифицированным партнером Efficiency Maine, чтобы иметь право на эти поощрения.
• Щелкните здесь, чтобы найти квалифицированного партнера, работающего рядом с вами. Если вы работаете с подрядчиком, который еще не является квалифицированным партнером, попросите своего подрядчика найти здесь дополнительную информацию.

Дополнительная информация и ресурсы

• Не видите ваше энергетическое решение в списке выше? Эффективность В штате Мэн есть стимулы для использования энергетических решений для конкретных объектов, таких как индивидуальные решения для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о специальной программе.

12 фактов об этих энергосберегающих устройствах для квартир и кондоминиумов

Бесконтактные водонагреватели прошли долгий путь за последние 10 лет или около того.Треть респондентов (33,2%) нашего эксклюзивного опроса 2019 Multifamily Design + Construction A Удобства заявили, что они установили безбаквальные водонагреватели в квартире или кондоминиуме за предыдущие 12-18 месяцев.

По словам Брайана Фенске, директора по коммерческим продажам Navien, продажи безбаквальных водонагревателей на общем рынке жилых домов — многоквартирных и односемейных — подскочили с 7-9% в недавнем прошлом до «14-15% в этом году». производитель безбакерных водонагревателей и котлов

Безбаквальные водонагреватели Navien NPE «группируются» в апартаментах West End Asteria в Бостоне. Фото: Navien Inc.,

.

По словам Стива Страуса, президента инженерной фирмы Glumac, один особенно надежный компонент рынка многоквартирных домов — новые элитные городские многоэтажные дома — уже перешел на безрезервуарные системы. Пять лет назад соотношение количества баков и безбаков в роскошных многоэтажках, спроектированных Glumac, составляло около 80/20; Сегодня это 50/50, сказал Штраус.Темпы внедрения в этом секторе могут предвещать большее признание на более широком рынке многоквартирных домов.

---

Настоящий отчет спонсируется: Navien Inc., www.navieninc.com

---

Несмотря на эти положительные признаки, многие застройщики твердо убеждены в том, что безрезервуарные установки не могут производить достаточно горячей воды для удовлетворения потребностей сотен жителей квартир или кондоминиумов. Они годами пользуются танковыми моделями и не видят причин переходить на безтанковую.«Инвесторы могут быть противны риску», — сказал Страус.

Однако, по словам Navien’s Fenske, «те дни прошли». Сегодняшние установки без резервуаров могут обеспечивать постоянный поток горячей воды в течение неограниченного времени. Производители значительно улучшили безбаковые агрегаты, преодолев очевидные недостатки и повысив производительность до такой степени, что разработчикам, операторам, строителям и инженерам следует рассмотреть возможность их использования в многоквартирных проектах.

Безрезервуарный водонагреватель Navien, устанавливаемый компанией Smith Plumbing & Heating, Нашуа, Н.H. Фото: Navien Inc.

Бесконтактные водонагреватели 101: НАЧНИТЕ С ВНИМАТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА ВСЕХ ВАРИАНТОВ

Выбор водонагревателей должен предшествовать всестороннему анализу всех вариантов: бак против безбака, газ против электрического, марка против марки, модель против модели. Давайте рассмотрим 12 факторов, которые ваша команда должна учитывать при оценке безрезервуарных водонагревателей для вашего следующего многосемейного проекта.

1. Бесконтактные водонагреватели решают проблему производительности. По словам Фенске, наиболее важным преимуществом безбаквальных систем является то, что они обеспечивают бесконечную подачу горячей воды для ваших арендаторов и владельцев кондоминиумов. Это связано с тем, что системы без резервуаров мгновенно нагревают воду в зависимости от немедленной потребности, тогда как в системах с резервуарами горячая вода может временно закончиться после периода интенсивного использования. Одна вещь, которая вам не нужна, — это сердитые жильцы здания, жалующиеся на холодный душ.

2. Бесконтактные водонагреватели экономят место. По словам Фенске, который также занимается обучением, проектированием и разработкой продуктов для Navien, безтанковые агрегаты обычно занимают на 40–60% меньше места, чем сопоставимые танковые агрегаты. Это особенно важно, поскольку последние стандарты энергетического кодекса требуют более прочных изоляционных рубашек для новых резервуаров, увеличивая их обхват на несколько дюймов.

По словам Штрауса из Glumac, сокращение пространства, необходимого для водонагревателей, примерно наполовину является значительным преимуществом для многосемейных застройщиков, особенно в крупных высотных проектах. Установка в подвале безбаквальных водонагревателей может создать больше места, скажем, для большой комнаты для мытья собак.

3. Бесконтактные водонагреватели просты в установке и обеспечивают надежную подачу горячей воды. Бесконтактные блоки можно заказать в предварительно собранных стоечных системах, что упрощает установку. Централизованные или зонированные системы обеспечивают резервирование и надежность и часто предпочтительны для больших многоквартирных домов. «Нашим клиентам почти всегда нужны централизованные системы, — сказал Штраус. «При параллельном расположении, если одно устройство выходит из строя, его место могут занять другие».

Страус сказал, что его клиенты избегают использования «рассредоточенных систем». «Они не хотят технического обслуживания, связанного с обслуживанием отдельных безбаквальных обогревателей в каждом жилом доме», — сказал он.

Безрезервуарный водонагреватель Rinnai в стойке. Фото: Rinnai America Corp.

БЕЗБАКОВЫЕ ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ ЭКОНОМИЯ ЭНЕРГИИ

4. Бесконтактные водонагреватели имеют высокие показатели энергоэффективности. Стандарт Министерства энергетики США для измерения энергоэффективности аналогичных типов водонагревателей — это единый энергетический коэффициент, или UEF. Чем выше UEF, тем более энергоэффективен водонагреватель.

По данным Energy Star, у газобаллонных водонагревателей коэффициент полезного действия не ниже 0.От 87 до 0,97 для наиболее эффективных газовых агрегатов, известных как модели конденсационного газа, в которых используется второй теплообменник для нагрева воды с помощью выхлопных газов. Электрические водонагреватели без резервуаров имеют UEF от 0,96 до 0,99, в то время как UEF коммерческих резервуарных водонагревателей может варьироваться от 0,80 до 0,90 по данным Energy Star. (Примечание: рейтинг UEF не учитывает стоимость производства и поставки природного газа или электроэнергии.)

5. Бесконтактные обогреватели имеют приемлемый срок окупаемости. Водонагреватели без резервуаров стоят на 30-40% больше, чем системы с резервуарами, хотя эта надбавка значительно снижается — и может даже исчезнуть, когда несколько («групповых») без резервуаров по сравнению с несколькими коммерческими комбинациями резервуаров и котлов.

Системы без резервуаров могут сэкономить 15-25% затрат на электроэнергию по сравнению с системами с резервуарами, в зависимости от типа, марки и конкретных характеристик продукта и модели. Если ваш проект расположен в зоне обслуживания с высокими тарифами на коммунальные услуги, срок окупаемости будет быстрее.Ваш оценщик, специалист по предварительному строительству или инженер MEP должен взвесить все эти переменные, чтобы определить ожидаемые периоды окупаемости для различных систем, которые вы, возможно, рассматриваете.

«Если вы собираетесь владеть недвижимостью и рассчитываете на стоимость владения в течение более длительного периода окупаемости, безрезервуарная установка будет для вас более выгодной практически в любой ситуации», — сказал Ансли Хьюстон, старший директор коммерческого отдела для Rinnai America Corp., производителя газовых безбаквальных водонагревателей.

6. Бесконтактные водонагреватели могут внести свой вклад в вашу «зеленую» маркетинговую кампанию. Если вы хотите получить экологическую сертификацию, такую ​​как LEED, или продвигать использование бытовой техники Energy Star, вам следует упомянуть о безрезервуарных водонагревателях в своей инициативе по продажам и маркетингу.

«Разработчики в тех частях страны, где природоохранная деятельность обязательна или ценится потребителями, могут показать, что они делают для экономии энергии и воды», — сказал Юлиус Гудман, руководитель отдела маркетинга компании Stiebel Eltron, производителя безбаквальных электрических моделей.

Безрезервуарный водонагреватель Rheem в индивидуальном исполнении. Фотография: « Rheem

»

БЕЗБАКОВЫЕ ВОДОНАГРЕВАТЕЛИ ПРОДОЛЖАЮТ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ

7. Бесконтактные водонагреватели имеют долгий срок службы. Согласно Министерству энергетики США (https://bit.ly/3b0jqO6), большинство водонагревателей без резервуаров прослужат более 20 лет; сопоставимые танковые агрегаты в среднем 10-15 лет. Это потому, что у безтанковых подразделений нет самой распространенной точки отказа в танковых подразделениях — самого танка.Проверьте гарантию на покрытие работ, деталей и теплообменника.

8. Вскоре по кодексу могут потребоваться водонагреватели без резервуаров. Бензобактериальные установки могут стать необходимостью, а не выбором, поскольку нормы энергоэффективности ужесточаются. Штраус из Glumac отметил, что резервуары с низким UEF (0,80 или меньше) могут не соответствовать более строгим государственным или местным энергетическим кодексам в ближайшем будущем.

9. Безрезервуарные системы относительно просты в обслуживании. Потребности в обслуживании безрезервуарных водонагревателей во многом зависят от качества подаваемой в них воды.Жесткая вода может оставлять минеральные отложения на теплообменных элементах. Если жесткая вода — единственная альтернатива, установите систему смягчения воды. Баковые водонагреватели, которые хранят большие объемы воды, более подвержены накоплению минералов, чем модели без бака.

Один производитель, Navien, использует теплообменники из нержавеющей стали, которые более устойчивы к коррозии из-за минералов в воде, чем более часто используемые медные трубы.

ТАКЖЕ СМОТРИ: Бесконтактные водонагреватели повышают эффективность нагрева воды в кондоминиуме в Индиане

Загрязненный воздух и загрязненное горение также могут быть проблемой в газовых установках, поскольку воздух, всасываемый для горения, может оставлять отложения в камерах теплообмена. Следует предпринять надлежащие шаги по установке, чтобы обеспечить чистый воздух для горения газовых приборов. И здесь газовые модели с теплообменниками из нержавеющей стали будут более эффективно противостоять коррозии. Для оптимальной работы элементы сгорания следует очищать во время планового ежегодного технического обслуживания.

10. Бензобактовые водонагреватели могут получать скидки за коммунальные услуги. Некоторые газовые компании предлагают скидки на газовые баллоны. Коммунальные скидки на электрические водонагреватели без бака обычно менее доступны.Уточняйте текущие скидки в местной компании.

11. Сегодняшние безтанковые юниты становятся все умнее и умнее. Последние модели без резервуаров имеют датчики, которые обнаруживают колебания спроса и отправляют сигнал интеллектуальным электронным элементам управления, которые автоматически «каскадируют» количество работающих агрегатов, так что подача горячей воды идет в ногу со спросом. Производители добавляют возможность Wi-Fi во многие модели, что позволяет операционному персоналу удаленно контролировать и настраивать устройства.Уточняйте у своего поставщика, так как технология становится все сложнее с каждой минутой.

Безбаковый водонагреватель Noritz в сборе. Фотография: Noritz

.

ПОСТАВЩИКИ БЕЗТАНКОВЫХ ВОДОНАГРЕВАТЕЛЕЙ МОГУТ ПРЕДОСТАВИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ

12. Обратитесь к поставщику водонагревателей без резервуаров. Если вы новичок в безрезервуарных системах или у вас просто возник вопрос, проконсультируйтесь с производителем или дилером, особенно на ранних стадиях проектирования, когда принимаются важные решения.Они готовы дать технический совет, чтобы сделать ваш проект успешным.

Электрический безрезервуарный водонагреватель Stiebel Eltron. Фотография: Stiebel Eltron

.