на кладку стен, под ключ
Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.
Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.
- Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков.
- Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
- При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
- Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
- Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
- Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.
Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами.
Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.
Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени.
Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?
Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:
- Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
- Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
- Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.
Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:
- Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
- Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
- Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание:
Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.
В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:
- Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
- Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
- Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
- Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
- Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.
Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами.
В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.
В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.
Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.
Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость.
В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.
Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.
В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.
Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:
| Информация об объекте | Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона |
| Количество полных этажей | 1 |
| Мансарда | есть |
| Высота стен 1 этажа — несущие | 3,3 м |
| Высота стен мансарды: внешние/ненесущие | 1,5 м/3,5 м |
| Периметр несущих стен 1 этажа | 50 м |
| Периметр ненесущих стен 1 этажа | 20 м |
| Периметр несущих стен мансарды | 40 м |
| Периметр ненесущих стен мансарды | 30 м |
| Толщина несущих стен | 0,3 м |
| Толщина ненесущих стен | 0,2 м |
| Длина дома в плане | 10 м |
| Ширина дома в плане | 10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Периметр фундамента | 400 м |
| Толщина плиты | 0,4 м |
| Высота цоколя | 0,8 м |
| Толщина стенки цоколя | 0,4 м |
| Тип перекрытия | Плитный монолит |
| Толщина перекрытия | 0,25 м |
| Армопояс | есть |
| Размеры армопояса (периметр/ширина/высота) | 60 м/0,5 м/0,3 м |
| Крыша | двухскатная |
| Уклон скатов | 45 градусов |
| Свесы кровли | 0,5 м |
| Кровельное покрытие | Битумная черепица |
| Материал водосточной системы | ПВХ |
| Материал утепления перекрытий и крыши | Эковата |
| Толщина утеплителя крыши и перекрытий | 200 мм |
| Внутренняя отделка стен | Доска-вагонка |
| Площадь стен в помещениях под обшивку | 720 м² |
| Площадь стен санузла под плитку | 15 м² |
| Покрытие пола | деревянное |
| Потолок | штукатурный |
| Отделка фасада | планкен |
| Двери входные | 2 — стальные |
| Двери межкомнатные | 9 — МДФ |
| Окна | ПВХ |
| Площадь оконных проёмов | 100 м² |
Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв.
Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.
Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||||
| 1 | Планировка участка и разметка | м² | 100 | ||||||
| 2 | Механизированная разработка котлована, вынос грунта | м³ | 115 | ||||||
| 3 | Устройство подушки из гравия | м² | 135 | ||||||
| 4 | Гравий | м³ | 30 | ||||||
| 5 | Устройство бетонной подготовки (100 мм) | м² | 100 | ||||||
| 6 | Бетон В 7,5 | м³ | 11 | ||||||
| 7 | Монтаж закладных деталей | комплект | 1 | ||||||
| 8 | Комплект закладных деталей | комплект | 1 | ||||||
| 9 | Монтаж арматуры, заливка фундаментной плиты | м² 100 | |||||||
| 10 | Арматура A III (диметр 14) | тн | 1,52 | ||||||
| 11 | Арматура A III (диаметр 12) | 1,15 | |||||||
| 12 | Вязальная проволока | кг | 17 | ||||||
| 13 | Пиломатериал | м³ | 0,54 | ||||||
| 14 | Бетон В22,5 | м³ | 38 | ||||||
| 15 | Использование бетононасоса | смена | 1 | ||||||
| 16 | Гидроизоляция плиты Пенетрон Адмикс | кг | 158 | ||||||
| 17 | Полиэтиленовая плёнка 100мк | м² | 180 | ||||||
| 18 | Монтаж элементов опалубки | м² | 40 | ||||||
| 19 | Аренда инвентарной опалубки | м² | 40 | ||||||
| 20 | Устройство шовной гидроизоляции | кг | 25 | ||||||
| 21 | Гидроизоляционный жгут Пенебар | М. П. |
48 | ||||||
| 22 | Установка каркаса цоколя | м³ | 6,5 | ||||||
| 23 | Бетононасос | смена | 1 | ||||||
| 24 | Бетон м²2,5 | м³ | 5,9 | ||||||
| 25 | Арматура A III (диаметр 8 мм) | тн | 0,09 | ||||||
| 26 | Арматура A III (диаметр 12 мм) | тн | 0,075 | ||||||
| 27 | Вязальная проволока | кг | 13 | ||||||
| 28 | Демонтаж элементов опалубки | м² | 40 | ||||||
| 29 | Выполнение обратной засыпки грунта по периметру плиты | м³ | 19 | ||||||
| 30 | Работа автокрана | смена | 1 | ||||||
| 31 | Расходный материал и метизы | ||||||||
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно).
Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.
Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.
Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| Монолитное перекрытие над цоколем | |||||||
| 1 | Подсыпка щебня и земли с утрамбовкой на толщину 100 мм | м³ | 7,5 | ||||
| 2 | Щебень | м³ | 8,9 | ||||
| 3 | Устройство песчаной подушки с уплотнением на толщину 100 мм | м³ | 7,5 | ||||
| 4 | Песок | м³ | 6 | ||||
| 5 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п. |
100 | ||||
| 6 | Настил полиэтиленовой плёнки | м² | 100 | ||||
| 7 | Утеплитель ЭППС толщиной 100 мм | м³ | 8 | ||||
| 8 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п. | 100 | ||||
| 9 | Сборка каркаса из стержневой арматуры с шагом 150*150мм | м² | 100 | ||||
| 10 | Арматура A III (диаметр 12 мм) | Тн | 1,15 | ||||
| 11 | Арматура A III (диаметр 14 мм) | Тн | 1,47 | ||||
| 12 | Арматура A I (диаметр 10 мм) | Тн | 0,18 | ||||
| 13 | Проволока для вязки | кг | 17,5 | ||||
| 14 | Бетонирование на толщину 150 мм | м² | 100 | ||||
| 15 | Бетон В22,5 | м³ | 15 | ||||
| 16 | Метизы и расходный материал | ||||||
| Наружные стены толщиной 375мм из газоблоков, внутренние стены и перегородки из кирпича (380 и 250мм) | |||||||
| 17 | Выравнивание поверхности цоколя и настил рубероида в два слоя | М. п. |
40 | ||||
| 18 | Рубероид | рулонов | 5 | ||||
| 19 | Газоблоковая кладка | м³ | 104 | ||||
| 20 | Газоблок 600*250*375 мм D500 | м³ | 104 | ||||
| 21 | Клеевой состав для монтажа блоков | кг | 2876 | ||||
| 22 | Устройство проёмов в стенах под двери и окна | М. п. | 32 | ||||
| 23 | U-блоки для перекрытия проёмов 600*250*375 мм | шт | 48 | ||||
| 24 | Клеевой состав для монтажа блоков | кг | 140 | ||||
| 25 | Арматура для перемычек A III (d12) | тн | 0,17 | ||||
| 26 | Проволока-катанка A I (d6) | тн | 0,03 | ||||
| 27 | Бетон В22,5 | м³ | 1,25 | ||||
| 28 | Кирпич керамический щелевой 250*120*140 | шт | 4356 | ||||
| 29 | Кладочный раствор м²00 | кг | 5900 | ||||
| 30 | Кладочная сетка 2*0,38 м | шт | 60 | ||||
| 31 | Устройство перемычек в проёмах | шт | 5 | ||||
| 32 | Автокран | смена | 2 | ||||
| 33 | Метизы и расходный материал | ||||||
| Монтаж перекрытий первого этажа — монолитная плита | |||||||
| 34 | Монтаж элементов опалубки | м² | 78 | ||||
| 35 | Аренда инвентарной опалубки | м² | 78 | ||||
| 36 | Полиэтиленовая плёнка (100мкр) | М. п |
90 | ||||
| 37 | Монтаж армокаркаса в два слоя | м² | 78 | ||||
| 38 | Арматура A III (диаметр 14 мм) | Тн | 1,48 | ||||
| 39 | Арматура A III (диаметр 10 мм) | Тн | 0,76 | ||||
| 40 | Арматура A I (диаметр d10 мм) | тн | 0,31 | ||||
| 41 | Проволока для вязки каркаса | Кг | 17 | ||||
| 42 | Бетонирование на толщину 200 мм | м² | 100 | ||||
| 43 | Бетононасос | шт | 1 | ||||
| 44 | Бетон В22,5 | м³ | 17 | ||||
| 45 | Метизы и расходный материал | ||||||
Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:
| № п/п | Наименование материала или работы | Единица измерения | Количество | Материалы | Строительно-монтажные работы | ||
| Цена | Сумма | Цена | Сумма | ||||
| 1 | Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата | М. п |
40 | ||||
| 2 | Рубероид | рулонов | 5 | ||||
| 3 | Брус 100*100 мм | м³ | 0,5 | ||||
| 4 | Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя | м² | 158 | ||||
| 5 | Огнебиозащитный грунт | л | 100 | ||||
| 6 | Монтаж элементов стропильной системы | М. п. | 158 | ||||
| 7 | Доска 200*50 мм | м³ | 3,0 | ||||
| 8 | Доска 150*50 мм | м³ | 2,2 | ||||
| 9 | Доска 100*50 мм | м³ | 2,6 | ||||
| 10 | Брус 150*150 мм | м³ | 0,9 | ||||
| 11 | Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией | м² | 160 | ||||
| 12 | Гидроизоляционная мембрана | м² | 250 | ||||
| 13 | Брусок 50*50 мм | м³ | 1,52 | ||||
| 14 | Брусок 50*100 мм | м³ | 2,54 | ||||
| 15 | Установка конька и монтаж кровельного материала | м² | 158 | ||||
| 16 | Битумная черепица | м² | 200 | ||||
| 17 | Конёк 2м | шт | 5 | ||||
| 18 | Автокран | смена | 1 | ||||
| 19 | Метизы и расходный материал | ||||||
Для примера нами предложена смета дома из газобетона.
Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.
Расчет сметы на строительство дома
Как мы работаем с нашими Заказчиками до подписания Договора
Если у Заказчика имеется проект будущего строительства, наши инженеры выполнят точные расчеты стоимости реализации этого проекта в нашей компании. Вам предоставят точную стоимость, за которую будет построен Ваш дом в строительной компании «Кариатида-СТРОЙ».
Наши специалисты рассчитывают подробные сметы с учетом количества материалов, их стоимости с учетом скидки за объемы, которые имеет компания при закупке тех или иных материалов.
В смете отдельной строкой прописывается стоимость работ по каждому этапу строительства. А также отдельной строкой указывается транспортные расходы, накладные расходы и сметная прибыль компании. Работа экскаватора, крана, бетононасоса и вывоз мусора мы также указываем отдельной строкой в смете для удобства понимания сметы Заказчиком.
Что получает Заказчик до принятия решения о строительстве в нашей компании
После расчета подробной сметы по индивидуальному проекту мы направляем Заказчику по e-mail коммерческое предложение на дату расчета. Это укрупненная смета, в которой мы указываем этапы строительства, стоимость материалов и работ. Также мы расписываем марку и виды строительных материалов, которые были взяты для расчета, если не было конкретизации в проекте.
Пример коммерческого предложения, который направляется для Заказчика:
После предварительного согласования сметы на строительство мы приглашаем Вас в офис для знакомства с нами и дальнейших переговоров по проекту.
Предоставляем Вам подробную смету по проекту, отвечаем на все возникающие вопросы. Объясняем почему мы рекомендуем применить тот или иной материал. Обращаем внимание Заказчика на ошибки проектировщиков, если такие имеются в проекте. По требованию Заказчика предоставляются все учредительные документы компании. Мы открыты для сотрудничества с Вами.
Пример подробной сметы на проект, предоставляемый в офисе компании «Кариатида-СТРОЙ»:
Смета на частный дом
Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.
О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним.
Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона
Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:
- порядкового номера;
- номера сметы и расчетов;
- наименования строительного этапа;
- сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
- общей сметной стоимости.
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.
м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи
- 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
- 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
- 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб - 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
22х689=14 960 руб - 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600 - 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000
- 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200 - 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000 - 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600 - 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
- 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
- 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
- 13. Подкат бревен (шт. ) 2х1500=3000
- 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300 - 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500 - 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316 - 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796 - 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000 - 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240 - 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750 -
21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280 - 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750 - 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750 - 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
- 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
) 2х1500=3000
Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:
- — на материалы: 592 862 руб
- — на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены.
В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
papamaster.su
Смета на строительство дома и работы: пример и образец
Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
Состав сметы на строительство
Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры
Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:
- объем планируемых работ;
- используемая технология;
- сроки строительства;
- количество специалистов на проекте;
- объем и сроки финансирования объекта.
Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:
- соблюдение четкого графика работ;
- объем финансирования в период проведения работ.
Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа.
В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.
Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.
Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:
Рекомендуем к прочтению:
- выкуп участка у прежнего владельца;
- выкуп из государственной собственности;
- получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.
В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:
- предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
- цена участка, согласованная продавцами покупателем.
- Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
- заявление-регистрация;
- квитанция об оплате за регистрацию участка;
- договор купля-продажа;
- паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
- кадастровый план.
Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.
Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.
Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.
Как составить смету
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:
- определиться с количеством материалов;
- найти необходимую технику;
- договориться со специалистами о строительстве.
Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.
Рекомендуем к прочтению:
Смета на строительство дома из дерева
Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:
- Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
- Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
- Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
- Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
- Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.
Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.
Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Образец сметы на строительство фундамента
Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.
м. каждого вида изделия.
Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы
kakpostroitdomic.ru
Смета на строительство дома. Простой пример
Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.
Смета – это…
Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.
Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:
- Объем работ;
- Технологии, которые будут применяться;
- Сроки строительства;
- Количество задействованных людей;
- Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).
С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.
Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.
Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества.
Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.
Важные мелочи при составлении сметы
Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:
- Разработка сметы по всем позициям документации;
- Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
- Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.
Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.
Как составляются сметы
По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам.
Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.
Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.
Три метода расчета смет
Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.
- Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.
При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве
- Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
- Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.
Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.Развернутая смета обязательна при крупном строительстве
Ниже представлены примеры составленных смет.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: 1 2 3
mainstro.ru
Смета на строительство дома — образец 2020
На странице представлен образец документа «Смета на строительство дома» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: СметаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 58,0 кб
Смета представляет собой документ, который должен быть в обязательном порядке составлен для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе. Ее составление и оформление необходимо для того, чтобы грамотно рассчитать необходимые объемы строительных работ, а также количество финансовых средств на те или иные расходы.
Правила оформления сметы
Грамотно составленная смета является обязательным условием успешной и правильно организованной работы.
Стоит обратить внимание на то, что в данном документе, как правило, должна быть указана такая информация, как:
- общий объем строительных работ;
- применяемые по плану технологии;
- обговоренные сроки строительных работ;
- количество работников, которые задействованы в строительный процесс;
- особенности финансирования процесса.
К слову, пункт, касающийся особенности финансирования строительных работ, должен включать в себя информацию о временных рамках и необходимых объемах.
Скачать образец документа
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.
ru
Как рассчитать смету на строительство частного дома
Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?
Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.
Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.
Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?
Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:
- цены на стройматериалы;
- стоимость работ для оплаты труда специалистов;
- расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
- сопутствующие накладные расходы.
Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.
Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».
Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.
Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время.
В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.
Составление сметы – алгоритм действий
Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.
Составление плана работ
Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.
Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.
Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:
- заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
- сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
- сооружение кровли и устройства дымохода;
- монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
- подвод средств коммуникаций;
- внешние и внутренние отделочные работы.
Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.
После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.
Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.
Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.
Анализ цен
Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.
В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания.
Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.
Расчёт и таблица
После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.
Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):
Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.
www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai
Смета на строительство дома
Содержание
- Земляные работы
- Фундамент
- Колонны
- Несущие стены
- Балки
- Перекрытие
- Кровля
Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы — ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.
Являетесь ли вы частным застройщиком — строите дом для себя, или крупным инвестором — строите дом на тысячу квартир — строить дом без сметного расчета, как говорится, «себе дороже». Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.
В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.
В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).
Земляные работы
Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».
Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:
ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 — 100 м3
Обратите внимание на «группа грунтов 3». В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это «пески гравелистые» более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях — 900 мм.
Фундамент
Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены — условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м — длина наружных и внутренних стен, 6 м — количество несущих стен (4 — по периметру дома и 2 — пересекающиеся в доме), а 0,5 м — это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:
ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм — 30 м3
Колонны
Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, — дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.
Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. — количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м — высота колонны, а 0,4 м — это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:
ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м — 5,04 м3
Несущие стены
Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.
При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина — толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.
Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов — окон и дверей.
Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:
ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м — 84м3
Балки
Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.
Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн — 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:
ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм — 10,6 м3
Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.
Перекрытие
Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!
Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто — площадь дома умножается на толщину перекрытия — 100*0,16. Подберем расценку:
ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м — 16 м3
Кровля
На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:
ФЕР10-01-002-01 Установка стропил — 5 м3
На втором — накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:
ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами — 130 м2
Заключение
Ну вот и все — наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.
И, как было обещано в начале статьи…
smetnoedelo.ru
Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример
Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.
Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.
Основные разделы сметы
Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома
Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:
Рекомендуем к прочтению:
- Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
- Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
- Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
- Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
- Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
- Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
- Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
- Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.
Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.
Подсчёты на устройство фундамента
Устройство фундамента — основная часть стройки
Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.
Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:
- Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
- Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
- Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.
Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.
- Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.
СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев
- Расходы на арматуру.
Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.
- Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.
Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.
Затраты на стеновой материал
Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра
Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.
Рекомендуем к прочтению:
Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.
Первый способ расчётов выглядит так:
- Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
- Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
- Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
- Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
- Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
- Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
- Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.
Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор
Второй способ расчётов выглядит так:
- Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
- Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.
Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.
Смета на кровлю
Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема
Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.
Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.
kakpostroitdomic.ru
Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации
Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.
Что входит в состав сметы на дом
Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.
Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:
- закупку стройматериалов;
- оплату работ и услуг;
- обеспечение строительного процесса.
На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.
Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:
- строительство коробки;
- организация отопления;
- устройство водоснабжения и канализации;
- услуги электрика;
- отделочные работы.
Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.
Требования к составителю документации
Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.
Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.
Как заказать расчет сметы на строительство дома
Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.
Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.
remont.youdo.com
| наименование работ, параметры | е.и. | объем | цена | сумма |
| Общестроительные работы | ||||
| Выемка грунта под кап. Стены и перегородки | м3 | 6,8 | 1200 | 8160 |
| Устройство опалубки (Н -500мм) | мп | 39 | 650 | 25350 |
| Жёсткое пространственное армирование | мп | 20,5 | 750 | 15375 |
| Бетонная заливка | м3 | 8,8 | 3300 | 29040 |
| Демонтаж опалубки | ч/д | 3 | 1600 | 4800 |
| Монтаж швеллеров с обваркой (столб под монолит) | мп | 6,6 | 480 | 3168 |
| Кладка кирпича (перегородки, кап. Стены) | шт | 9200 | 18 | 165600 |
| Кладка Г/С блока | м3 | 13 | 2350 | 30550 |
| Замес раствора для кладочных работ | м3 | 14 | 1300 | 18200 |
| Устройство вспомогательных сооружений | мп | 60 | 140 | 8400 |
| Частичный демонтаж плиты (проход вентиляционный) | ч/д | 2 | 3700 | 7400 |
| Устройство штробы (под монолитный участок) | м3 | 0,386 | 108000 | 41688 |
| Монтаж опалубки | м2 | 14,25 | 1600 | 22800 |
| Жёсткое пространственное армирование | м2 | 14,25 | 1200 | 17100 |
| Бетонная заливка | м3 | 5,99 | 3300 | 19767 |
| Демонтаж опалубки | ч/д | 4 | 1600 | 6400 |
| Подача бетона на 2 этаж (одновременно с автокраном) | ч/д | 4 | 1600 | 6400 |
| Частичный демонтаж фундамента (проход под трубу 110) и перемычки | м3 | 0,089 | 108000 | 9612 |
| Складирование грунта, строительного мусора в мешки | шт | 800 | 9 | 7200 |
| Вынос грунта (подготовка под стяжку) | м3 | 6 | 750 | 4500 |
| Подготовка пространства под стяжку (планировка) | м2 | 44,22 | 80 | 3538 |
| Засыпка песка в помещение (подготовка под стяжку) | м2 | 44,22 | 120 | 5306 |
| Трамбовка грунта виброплитой (2 слоя) | м2 | 88,44 | 160 | 14150 |
| Устройство горизонтальной гидроизоляции (рубероид с нахлестом) | м2 | 44,22 | 80 | 3538 |
| Замес пескобетона для стяжки | м3 | 4,5 | 1200 | 5400 |
| Стяжка пола черновая (100мм) | м2 | 44,22 | 300 | 13266 |
| Разработка и монтаж лестницы (металлическая — черновая) | ед | 1 | 35000 | 35000 |
| Огрунтовывание лестницы | ч/д | 2 | 1600 | 3200 |
| Монтаж перемычек | шт | 14 | 350 | 4900 |
| Изготовление и монтаж закладных под устройство кровли (шпильки) | шт | 38 | 250 | 9500 |
| Монтаж балок перекрытия (50*200мм) | м2 | 85,49 | 350 | 29922 |
| Монтаж стропильной системы | м2 | 133,1 | 390 | 51909 |
| Монтаж обрешетки, контр-рейки, гидроизоляции | м2 | 133,1 | 300 | 39930 |
| Монтаж ОСП | м2 | 133,1 | 200 | 26620 |
| Монтаж подкладочного ковра | м2 | 133,1 | 150 | 19965 |
| Монтаж гибкой черепицы типа «Шинглас» | м2 | 133,1 | 400 | 53240 |
| Монтаж коньковых аэраторов | шт | 3 | 1800 | 5400 |
| Монтаж карнизно-конькового ковра | мп | 16 | 300 | 4800 |
| Утепление потолка /200мм/ | м2 | 85,49 | 350 | 29922 |
| Монтаж плёнки пароизоляционной, и подшивка доской через шаг | м2 | 85,49 | 300 | 25647 |
| Монтаж лестницы — люка | шт | 1 | 3800 | 3800 |
| Формирование карнизов | мп | 43 | 400 | 17200 |
| Подшивка карнизов металлопрофилем с 8 | мп | 43 | 350 | 15050 |
| Монтаж водосточной системы | мп | 73 | 380 | 27740 |
| Монтаж планок | мп | 106 | 100 | 10600 |
| Устройство каркаса для трубы вытяжной | м2 | 6 | 450 | 2700 |
| Обшивка и утепление трубы вытяжной | м2 | 6 | 900 | 5400 |
| Монтаж зонта | шт | 1 | 3500 | 3500 |
| Монтаж аэратора вентиляционного | шт | 1 | 2500 | 2500 |
| Монтаж трубы фановой с пробивкой перекрытия | мп | 6 | 400 | 2400 |
| Монтаж плит перекрытия | шт | 2 | 600 | 1200 |
| Работа автокрана (25м) минимум — 4часа | м/ч | 12 | 1500 | 18000 |
| Подсобные работы /разгрузка, подача материала, песка и прочее/ | ч/д | 32 | 1300 | 41600 |
| Ассептирование пиломатериала | м3 | 9,4 | 2100 | 19740 |
| Расходный материал | 18500 | |||
| ИТР /Инженерно-технические работы/ | % | 10 | 1032265 | 103227 |
| Всего по работам | 1129819 | |||
| затраты и материалы | е.и | кол-во | цена | ссумма |
| Пиломатериал обрезной | м3 | 9,4 | 7950 | 74730 |
| Цемент м 500 | шт | 155 | 250 | 38750 |
| Песок | шт | 4 | 4500 | 18000 |
| Сетка армированная кладочная 4мм | шт | 132 | 122 | 16104 |
| Крепёжный материал (весь общестрой) | 37000 | |||
| Перемычка 8пб 13, 9пб 37п | шт | 14 | 780 | 10920 |
| Плёнка пароизоляционная /Ютафол, Ютакон — 75м2/ | шт | 2 | 2490 | 4980 |
| Плёнка полиэтиленовая 150мкр | мп | 100 | 35 | 3500 |
| Гразосиликатный блок | м3 | 14 | 3300 | 46200 |
| Кирпич силикатный ТМП | шт | 6689 | 10,23 | 68428 |
| Кирпич шамотный (ЖС) | шт | 550 | 15 | 8250 |
| Бетон м 300 | м3 | 15,5 | 4250 | 65875 |
| Утеплитель типа «Рокволл» (100 и 50 мм) | м3 | 19 | 2128 | 40432 |
| Арматура ф 14 (цена с порезкой) | мп | 399 | 39 | 15561 |
| Арматура ф 12 (цена с порезкой) | мп | 260 | 29 | 7540 |
| Арматура ф 8 (цена с порезкой) | мп | 330 | 16,8 | 5544 |
| Полоса 100*10 | мп | 10 | 390 | 3900 |
| Шпилька резьбовая д 12 (оцинкованная, для крепления кровли) | мп | 31 | 180 | 5580 |
| Швеллер № 12 (порезка включена в цену) | мп | 28 | 385 | 10780 |
| Труба профильная 80*80*3 (под лестницу) | мп | 2,5 | 335 | 838 |
| Порожек для лестницы прямой 3мм | шт | 13 | 850 | 11050 |
| Порожек для лестницы забежной 3мм | шт | 2 | 950 | 1900 |
| Косынки 3мм (держатели ступеней) | шт | 38 | 110 | 4180 |
| Пенополистирол пеноплекс (40мм) | м3 | 2 | 4750 | 9500 |
| Лестница — люк | шт | 1 | 7620 | 7620 |
| Рубероид для гидроизоляции и прочих работ (10м2) | шт | 16 | 332 | 5312 |
| Профиль 27*60 (кнауф) для обшивки трубы | шт | 10 | 154 | 1540 |
| Профиль 27*28 (кнауф) для обшивки трубы | шт | 10 | 111 | 1110 |
| Труба 110 3м | шт | 2 | 360 | 720 |
| Труба 110 1м | шт | 3 | 180 | 540 |
| Угол трубы 110 45гр | шт | 5 | 90 | 450 |
| Угол трубы 110 35гр | шт | 4 | 90 | 360 |
| Ревизия трубы 110 | шт | 1 | 210 | 210 |
| Аэратор вентиляционный | шт | 1 | 2900 | 2900 |
| Проход вентиляционный | шт | 1 | 1830 | 1830 |
| Гофра (подключение трубы к аэратору) | шт | 1 | 950 | 950 |
| Желоб водосточный (3м) | шт | 15 | 879 | 13185 |
| Соединитель желоба | шт | 21 | 190 | 3990 |
| Держатель желоба | шт | 83 | 190 | 15770 |
| Воронка | шт | 4 | 270 | 1080 |
| Труба водосточная 3м | шт | 8 | 940 | 7520 |
| Колено трубы | шт | 12 | 450 | 5400 |
| Труба 1м | шт | 4 | 340 | 1360 |
| Держатель трубы | шт | 25 | 175 | 4375 |
| Угол желоба наружный | шт | 4 | 680 | 2720 |
| Металлопрофиль с 8 (9003 и 8017) | м2 | 39 | 375 | 14625 |
| Планка лобовая | мп | 40 | 260 | 10400 |
| Планка карнизная | мп | 2 | 180 | 360 |
| Планка торцевая | мп | 28 | 219 | 6132 |
| Филлер | мп | 30 | 80 | 2400 |
| Угол 50*50 | мп | 20 | 110 | 2200 |
| Зонт | шт | 1 | 7500 | 7500 |
| Грунт, краска | 3900 | |||
| Антисептик типа «ОБЗ — 2» | л | 180 | 80 | 14400 |
| Доставка материала | ||||
| Газель (3м) | рейс | 22 | 900 | 19800 |
| Камаз (доставка кирпича) | рейс | 3 | 4500 | 13500 |
| Миксер (доставка бетона) | рейс | 2 | 2900 | 5800 |
| Камаз бортовой (доставка пиломатериала) | рейс | 1 | 4500 | 4500 |
| Камаз — манипулятор (вторая доставка пиломатериала) | рейс | 1 | 4500 | 4500 |
| Газель удлиненная (доставка арматуры и швеллера) | рейс | 2 | 1500 | 3000 |
| ТЗР /Транспортно-закупочные расходы | 0 | 0 | 0 | 20000 |
| Всего по материалам: | 721501 | |||
| Всего по калькуляции: | 1851319 |
housevrn.ru
Одобрена смета строительства предпоследнего участка трассы Москва – Санкт-Петербург
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение после проверки достоверности определения сметной стоимости седьмого этапа строительства скоростной автомобильной дороги «Москва — Санкт-Петербург» на участке 543-646 км, который планируется эксплуатировать на платной основе. Об этом сообщили в пресс-службе ФАУ «Главгосэкспкртиза России»
Как пояснили в ведомстве, проверка сметных расчетов проводилась для определения их соответствия физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.
В 2016 году Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по итогам рассмотрения проектно-сметной документации на строительство данного участка трассы. Текущая проверка проведена в результате корректировки проекта с учетом дополнительных объемов работ. Протяженность участка с 543 по 646 км составит около 103 км. Проект планируется реализовать в две очереди строительства. В рамках первой очереди в эксплуатацию будет введено четыре полосы движения, в ходе второй — еще две. Проектные решения выполнены под расчетную скорость движения автотранспорта в 150 км/ч.
Финансирование предпоследнего этапа строительства скоростной платной автомагистрали М-11 «Москва — Санкт-Петербург», как и всех предыдущих, планируется осуществлять с использованием средств федерального бюджета и внебюджетных инвестиций.
Трасса скоростной платной автомагистрали М-11 «Москва — Санкт-Петербург» прокладывается в обход автомобильной дороги М-10 «Россия» по территории Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей. Общая ее протяженность составляет 669,8 км. Документация, по которой получено положительное заключение Главгосэкспертизы России, разработана для участка 543-646 км, пересекающего Новгородский и Чудовский муниципальные районы Новгородской области и Тосненский муниципальный район Ленинградской области.
Поделиться в соцсетях
Состав сметы на строительство частного дома
1 Составление сметной документации
Смета – финансовый документ деятельности производственного бизнеса, связанного с расходованием материалов, использованием труда персонала, транспортными затратами и накладными расходами. Соответственно – строительная смета это финансовый расчет строительства.
Смета составляется в каждом случае строительного производства. Даже самостоятельная постройка дома ведется по финансовому плану. Не всегда хозяин недвижимости составляет смету на бумаге или на компьютере, но в голове она существует в виде стройной или хаотичной системы предстоящих расходов. Но, в дальнейшем мы будем говорить только о профессиональном подходе.
Состав строительной сметы
В зависимости от масштаба строительного объекта формируется состав разделов, частей и элементов финансового плана (сметы). Важно учесть все предстоящие расходы, которые поддаются максимальному прогнозированию. Закладываются финансы и на так называемые непредвиденные расходы.
Итак, состав строительной сметы:
- стоимость строительных материалов;
- стоимость строительно-монтажных работ с оплатой труда рабочего персонала;
- транспортные расходы; амортизация инструмента;
- накладные расходы, включающие оплату труда инженерного и руководящего персонала, аренду, налоги;
- и непредвиденные расходы, которые могут планироваться в размере от 1-2% до 10% сметы
Специалист-сметчик знает технологию строительства, текущие цены на строительные материалы, услуги субподрядных организаций. Составление сметы – ответственное мероприятие, а точность расчетов – необходимое условие. Заключению Договора на строительство частного дома предшествует согласование и утверждение финансового плана. По смете заказчик контролирует строительный процесс. Руководство компании управляет расходами в соответствии с финансовым планом.
Смета в составе проектной строительной документации
Проектная документация крупного строительного объекта включает несколько основных частей:
- эскизный проект; архитектурный проект;
- дизайнерский проект;
- рабочий проект;
- чертежи, схемы, графики, планы;
- визуализацию;
- смету.
Смета – главный управляющий документ строительства.
Виды смет
Смета — как коммерческий документ. Она составляется в произвольной форме, принятой в компании. Расходы на строительные материалы и работы приводятся в виде таблиц, списков, перечней. Отражаются затраты в форме расчетов по объемам, ценам и суммам. Заказчик и строительный персонал получают документ с доходчивым изложением всех расходов.
Условное распределение на виды связано только масштабом строительного объекта. Виды смет:
- план расходов на оплату труда рабочего персонала. Применяется документ при строительстве небольших домов силами одной бригады мастеров. Заказчик самостоятельно закупает и доставляет строительные материалы;
- смета объектов среднего масштаба с отражением расходов на материалы, строительно-монтажные работы, зарплату инженерного и руководящего персонала, накладных расходов;
- смета крупного объекта с развернутым изложением и расчетами.
В компании ЭкоХаус каждая строительная смета, как всегда, будет составляться опытным ответственным специалистом с учетом Ваших пожеланий и требований. Мы составляем для заказчиков сметы в точном соответствии с действующей законодательной базой и на основе существующих цен на строительные материалы и работы
Статьи о расчете строительных смет
Расчет смет
Чтобы четко представлять стоимость стройматериалов и работ на каждой стадии, необходимо заказать строительную смету. Ее могут сделать только специалисты на основании официально утвержденных нормативных актов: СНиПов, норм, имеющих по законодательству России территориальные различия, утвержденных государством расценок на определенные виды работ и других документов. Правильно рассчитанная смета позволяет оценить финансовую сторону вопроса, привлекать исполнителей уже с учетом известной стоимости строительства. Она позволяет четко распланировать этапы строительства, понимать какие необходимы на каждом этапе материально-технические и денежные ресурсы.
Смета на строительство
Смета на строительство – для многих словосочетание, которое ни о чем не говорит, но в действительности это то, с чего начинается реализация любых проектов. Она упорядочивает и регламентирует проведение работ, определяет объем финансовых затрат, что позволяет реально оценить инвестиционные возможности заказчику, а также целесообразность и сроки реализации. Кроме того, она позволяет учесть множество других факторов: колебания стоимости материалов, общее количество материалов, которые необходимы для реализации проекта, качество материалов (определяет их производителя), самоокупаемость, какое количество техники и рабочих необходимо привлечь.
Смета на строительство дома из кирпича
Первичные сметные документы на строительство коттеджа из кирпича (локальные сметы) составляют для каждого вида работ (земляные работы, устройство фундамента, возведение каменных конструкций, кровля, оконные и дверные проемы, полы и перекрытия, инженерные коммуникации). Предварительную стоимость строительства кирпичного дома определяют по сводной смете. Результат расчетов: стоимость материала, заработная плата рабочих и механизаторов, прибыль транспортные и накладные расходы и другие строительные расходы.
Смета на строительство дома
Самые недорогие, но наиболее подробные, это сметы для типовых проектов домов, построенных ранее. Особенности их доработки — учёт местных особенностей и детализация коммуникаций. Они наиболее точно соответствуют итоговой стоимости. Смета на одноэтажное строительство не относится к типовым проектам, они могут быть разными, но блочная структура документа останется примерно одинаковой. Как правило, для одноэтажного дома значительно дешевле обойдётся крыша, особенно если нет жилой мансарды. Стены менее нагружены, поэтому в зависимости от выбранного материала можно снизить общую стоимость капитальной части, в том числе фундамента. Общая цена отделочных работ также будет немного ниже.
Смета на строительство из пеноблоков
При строительстве дома из пеноблоков приобретение уже готовой сметы без предварительного обсуждения нежелательно, поскольку привязка проекта к определённой местности может опускать особенности тех. условий, которые существуют на месте строительства конкретно вашего объекта. Заказ услуг по составлению смет применяют повсеместно для экономии собственного времени и денежных средств. При этом заказчик зачастую принимает непосредственное участие в разработке проекта, что является большим плюсом. Вовлечение заказчика в процесс разработки и обсуждения проекта гарантирует ему полное соответствие полученного результата ожиданиям.
Смета на строительство забора
Цена строительства забора устанавливается по смете, где большинство расходов приходится на главные и дополнительные материалы. К первым относятся кирпич, камень или профнастил (лист), железобетонные столбы или металлические опоры, раствор, гравий или мелкие камни, секции из металла, ворота и калитка, деревянные изделия и т. п. Вторые представлены шурупами, закладными, петлями, красками, грунтовками и др. Если принята ресурсная смета, то цена материалов будет отражена в сегодняшних ценах. При базисно-индексном способе их стоимость берётся из ценовых сборников, а также переводится из прайс-листов в базовые с помощью коэффициентов. Смета на строительство забора часто содержит затраты на подготовку участка, включая разметочные и планировочные работы под возводимое ограждение.
Смета на ремонт кровли
Составление смет на возведение или ремонт кровли требует тщательного и профессионального подхода, учитывающего все нюансы и особенности производства работ. Наша компания оказывает услуги по разработке сметной документации на устройство и реставрацию крыш объектов различного назначения в Москве и Подмосковье по наиболее выгодным ценам для этого сегмента рынка. Сметы, разработанные нашими специалистами, позволяют правильно оценить и распределить необходимые капиталовложения и обеспечивают беспроблемные расчеты между сторонами договора на всех этапах строительных работ.
Смета строительства фундамента
Строительство любого сооружения начинается с закладки фундамента. Неважно, каким будет основание здания: монолитным, ленточным или комбинированным, сначала надо оценить материальную составляющую. На стоимость работ влияют различные факторы: виды грунтов на земельном участке, близость подземных вод и рельеф, высота и размеры площади дома, назначение здания, типы применяемых строительных материалов. Составлением сметы на строительство фундамента дома и других работ должны заниматься грамотные технические специалисты. Компетентность при составлении первичной документации гарантирует качество в дальнейшем.
Смета на ремонт
Важнейший шаг перед началом любого ремонта – планирование бюджета. Смета – это один из методов такого планирования. Она представляет собой документ, в котором прописывается стоимость материалов и инструментов, полный перечень планируемых работ. Указывается натуральная и стоимостная оценка. Смета обычно составляется при планировании бюджета на постройку загородного дома, коттеджа, таунхауса. Но она применяется при проведении ремонта. Документ включает в себя две части: cмета работ, которая содержит сведения о стоимости услуг, смета материалов — содержит сведения о расходах на используемые строительные и отделочные материалы. Эти данные позволяют вести учет всех расходов, грамотно спланировать бюджет ремонтных и строительных работ.
Смета на ремонт водопровода
Составить сметную документацию на системы водоснабжения необходимо до момента монтажа инженерных сетей. Это важно, так как позволяет контролировать расходы, связанные с монтажом и пусконаладочными работами, контролировать качество применяемых комплектующих и материалов, следить за выполнением работ. Составление сметы поможет избежать безответственного отношения организации-подрядчика к выполнению взятых на себя обязанностей, связанных с монтажом систем водоснабжения.
Смета на капитальный ремонт
Смета является основным документом, регламентирующим количество средств на проведение ремонта. Документация разрабатывается в соответствии с законодательством РФ, причём она может оформляться в нескольких разных видах. Например, если предполагаемые работы не требуют чертежей, то расчет производится по одной форме, а если же требуется детальная разработка чертежей — законодательством предусмотрена соответствующая форма записи. При разработке смет расходов на капитальный ремонт домов и квартир используется специальная методика расчёта затрат на основе существующих на данное время цен на строительные материалы. Правильный проведенный расчёт должен содержать три подраздела: объектную и локальную сметы, и сводный расчёт. Чтобы документация была разработана по всем правилам законодательства России, лучше заказать её изготовление специалистам.
Смета на ремонт отопления
Нашей компанией проводятся строительные работы на профессиональном уровне. Любые общественные и жилые здания всегда оборудованы отопительными системами и иногда их приходится ремонтировать. Чтобы точно знать, какую сумму придется потратить, обязательно составляется смета на проведение работ. Стоимость ремонта отопительных систем достаточно высока, поэтому при составлении сметы обязателен точный расчет всех работ, материалов и оборудования, которое планируется установить или заменить. При составлении сметы обязательно учитывается материал труб, которые будут использоваться для замены: сталь, чугун, латунь, медь — от этого зависит окончательная стоимость. Иногда бывает необходимо заменить котел или установить резервный. В этом случае смета ремонта отопительной системы также увеличивается на определенную сумму.
Смета на отделку
При строительстве и ремонте важную роль играет отделка. Для обозначения расходов должна быть составлена смета, включающая в себе стоимость материалов и работ. Наша компания оказывает услуги по составлению смет в Москве и Подмосковье. Расчеты начинаются после того, как заказчик определился с классом отделки (люкс, евро, стандарт, эконом), списком работ и выбрал материалы. Это значит, что по смете определяется цена отделки.
Смета на ремонт квартиры
Начните ремонт с утверждения сметы. В зависимости от вида ремонта перечень работ и материалов будет разным. Общая стоимость зависит от объема работ и качества материалов. На сегодняшний день одним из самых удобных способов становится ремонт квартиры «под ключ». В этом случае стоимость ремонта одного квадратного метра минимальна. За счет чего нам удается снижать цены? Во-первых, за счет планирования работ на целый период. Такой прогноз дает возможность распределить бригады, оборудование, инструмент оптимальным способом.
Сводная смета на строительство, ПИР и прочее (образец)
Согласно Методике МДС 81-35.2004, разработанной Госстроем РФ и введённой Постановлением Госстроя 15/1 в 2004 году, сводную смету (расчёт стоимости по проектам на строительство) составляют по образцу, который приводится во втором приложении регламентирующих рекомендаций. Данная форма сводной сметы, образец которой содержит восемь колонок (граф), подлежит заполнению по определённым правилам, которые тоже предложены в вышеупомянутой Методике.
«Шапка» сводного сметного расчёта
Общий информационный состав нетабличной части сводной сметы должен включать данные о заказчике строительства (с указанием наименования организации), наименование стройки, даты составления сметы и утверждения расчёта. Кроме того, в верхнюю часть выносятся:
- сводная сметная сумма,
- возвратные суммы, входящие в число сумм сводного сметного расчёта,
- дата, по состоянию на которую взяты цены для расчёта.
Согласно регламентирующему документу, сводная смета на строительство формируется в текущем уровне цен. Решение об уровне цен, учитываемом в данном расчёте, остаётся за заказчиком. При этом в рекомендациях Методики указано, что для формирования стоимости может быть применён базисный уровень 2001 года.
В итоговых показателях сводной сметы фигурируют возвратные суммы, величина которых тоже выносится в верхнюю часть ССР. Такие возвратные суммы включают стоимость материалов и деталей, которые получаются:
- при разборке временных зданий (сооружений),
- в ходе разборки конструктивных элементов при сносе (переносе) зданий,
- в порядке (ходе) попутной добычи.
Кроме того, указываемая возвратная сумма включает стоимость мебели, инвентаря, оборудования, которые приобретаются с целью обустройства жилых и/или служебных помещений персонала, проводящего различные работы (например, шеф-монтаж оборудования).
Табличная часть сводной сметы
В табличной части сводного сметного расчёта отдельными строками вносятся итоговые значения по всем объектным сметам без учёта сумм на погашение лимитированных затрат. Здесь же вносятся итоговые значения по отдельным видам затрат. Сметную стоимость нужно распределить по колонкам (графам) 4-7, отдельно внося сметную стоимость:
- строительных работ (графа 4),
- монтажных работ (графа 5),
- оборудования, инвентаря и мебели (графа 6),
- других затрат (графа 7),
Обобщающей восьмой графой идёт общая сметная стоимость.
Последовательность внесение в сводную смету данных тоже определяется Методикой Госстроя. Так расчёты стоимости жилищно-гражданского и производственного строительств распределяются по 12-ти главам, а объекты капремонта – по 9-ти (часть из которых совпадает в обоих списках). Состав (и порядок) затрат по главам данного расчёта предполагает следующую очерёдность перечисления сметной стоимости:
- Подготовка территории строительства. В эту главу входят 5 групп затрат, первые три из которых вносятся в графу прочих затрат, а 4-ая и 5-ая – в графу строительных работ:
- отвод, оформление земельного участка, разбивочные работы, а также выдача техусловий и исходных данных,
- плата за аренду или за выкуп земельного участка,
- компенсационные средства за изъятие, направленные прежним владельцам,
- рабочие затраты, связанные с необходимостью подготовки объездных путей для городского транспорта, а также работы по улучшению неблагоприятных гидрогеологических условий,
- строительно-монтажные процедуры по освоению территории.
- Основные объекты строительства. В главу включаются сметные расчёты по объектам и видам работ, которые определяют основное назначение данной стройки.
- Объекты обслуживающего назначения. В жилищно-хозяйственном направлении это – хозяйственные корпуса, мусоросборники, теплицы, проходные и др. В промышленном строительстве сюда входят лабораторные корпуса, здания заводоуправления, мастерские, склады, эстакады и др. В приведённом примере глава 3 отсутствует. На этот счёт Методика рекомендует пропускать данную главу, не меняя при этом нумерацию последующих глав.
- Объекты энергетического хозяйства. Глава состоит из сметной стоимости электроподстанций, линий электроснабжения, трансформаторных.
- Объекты транспортного хозяйства. Учитывается стоимость автодорог и железнодорожных подъездных путей, стоянок, депо, речных и морских причалов и т. д. Сюда же вносится стоимость обеспечения всех видов связи.
- Наружные сети. Включаются водо-, газо-, теплосети, канализация, строительство котельных, рекультивация земель.
- Озеленение и благоустройство территории. Входят расходы по вертикальной планировке территории, озеленению, устройству дорожек, площадок, МАФов, освещения.
- Временные здания, сооружения. Эти затраты считаются лимитированными и устанавливаются по нормативам в определённых процентах от стоимости СМР. Часть объектов в нормах не учитывается. В этом случае они должны дополнительно устанавливаться на основании ПОС. Как правило, такие временные здания (сооружения) делятся на 4 группы:
- титульные, которые возводятся на территории площадки (их стоимость по решению заказчика тоже может определяться с помощью составления расчётов на основании ПОС),
- нетитульные,
- возводимые за пределами стройплощадки,
- устройства/сооружения для отдельных видов работ.
- Прочие работы (затраты). «Зимнее удорожание» возглавляет список затрат 9-ой главы, относясь к лимитированным затратам. Оно определяется в процентах от размера сметной стоимости СМР. Для определения нормативного размера дополнительных затрат обращаются к различным справочникам, ссылки на которые можно давать во второй графе/колонке.
- Содержание службы заказчика. Эта глава, определяющая размер средств, необходимых на содержание служб заказчика-застройщика (включая технадзор), приводятся в процентах, взятых от сметной стоимости по итогам (графа 8) глав 1-9 и 12.
- Подготовка эксплуатационных кадров. Наличие главы обусловлено возможными затратами на подготовку специалистов и рабочих: обучение, заплата, стоимость командировок для стажировки.
- Проектные, изыскательские работы, а также авторский надзор. Средства для авторского надзора определяются в текущем уровне цен, однако не более 0,2% от той совокупной стоимости, которая учтена в главах 1-9.
Отдельной строкой (с разделением по соответствующим графам/колонкам) показывается резерв средств, пошедших на непредвиденные работы (по итоговым значениям глав 1-12)
Размер такого резерва Методикой устанавливается в объёме 2% применительно к объектам социальной сферы, 3% – применительно к производственным объектам. Резерв средств для непредвиденных расходов может быть принят и в размере 10% для уникальных или сложных объектов, что нужно согласовать с уполномоченными органами власти. Также 10% резерва разрешается принимать на предпроектной стадии при составлении сводной сметы по укрупнённым нормативам и объектам-аналогам.
На совокупную стоимость строительства начисляется НДС. При этом учитывается и резервы средств для проведения непредвиденных работ. В данный момент размер налога составляет 18%. Средства по уплате НДС в отдельной строке сводной сметы распределяются по графам/колонкам 4-8.
Оценка строительства 101: все, что вам нужно знать
Что такое оценка строительства?Оценка строительства — это процесс прогнозирования затрат на строительство физического сооружения. Этот шаг важен и один из самых важных в процессе строительства. Оценщики должны быть как можно более точными, потому что на размер прибыли (средства к существованию подрядчиков) повлияет отклонение любых предполагаемых прямых и косвенных затрат по проекту даже на небольшую величину.Каждый успешный проект начинается с точной и точной сметы. К концу этой статьи вы узнаете основы оценки и узнаете важность ее роли в реализации успешных коммерческих строительных проектов.
Фотография Макистока на Shutterstock
Почему оценка важна?Точная оценка выигрывает новые проекты и бизнес для компаний. На этапе оценки предложения используются строительные документы, предварительные данные и другие прямые затраты, чтобы оценщик мог приблизительно определить стоимость работ.Заказчики и строители обеспокоены ценой проекта из-за финансовых последствий перерасхода средств и невыполнения проекта. В интересах ОБЕИХ сторон потратить время на исследование и оценку расходов. Никто не хочет терять деньги, а смета строительства является полезным инструментом в управлении проектами.
Оценка стоимости ключевых компонентовОценка стоимости проекта обычно осуществляется оценщиком проекта, менеджером или другим персоналом в зависимости от типа, размера и объема проекта.Каждый проект индивидуален, поэтому оценщик будет смотреть на взлет, чтобы измерить материалы, время и труд. Оценка стоимости — это общие затраты и расходы по проекту от начала до конца. Есть много способов классифицировать расходы, но отличные оценщики классифицируют их на прямые и косвенные.
Прямые затраты — это затраты и расходы, которые учитываются непосредственно за конкретный вид деятельности при строительных работах. Вот некоторые примеры прямых затрат:
— материалы
— полевые работники (также известные как рабочая сила)
— оборудование
Косвенные затраты — это расходы по статьям, которые не относятся непосредственно к конкретной строительной деятельности.Это называются накладными расходами. Примеры накладных расходов по проекту:
— контроль качества
— расходы на безопасность
— коммунальные услуги
— административные расходы
— временные сооружения
— судебные издержки и разрешения
Фото Dragon Images на Shutterstock
Уровни точности при оценке строительстваРасчетные затраты на ранних стадиях проекта имеют меньшую точность, а те, которые ожидаются позже, имеют большую достоверность.Диапазоны будут выше в начале проекта и будут сужаться по мере продвижения проекта. Смета проекта характеризуется тем, насколько точно определен объем во время оценки. ASPE, Американское общество профессиональных оценщиков, классифицирует смету затрат в порядке уровней — от уровня 1 до уровня 5:
Уровень 1: порядок величины
Оценка по порядку величины является чрезвычайно приблизительной оценкой, созданной до того, как проект будет успешно завершен определенный.Он основан исключительно на экспертной оценке и предыдущей стоимости аналогичных проектов. Типичный диапазон этого уровня составляет от -25% до 75%.
Уровень 2: Промежуточная оценка
Основная цель промежуточной оценки — определить осуществимость проекта на основе концепции общего проекта. Крупномасштабные коммерческие проекты разрабатывают этот тип оценки, потому что они используют информацию, чтобы решить, продолжать ли проект или отказаться от него.
Уровень 3: Предварительная оценка
Эта оценка использует несколько подробный объем для консолидации удельных затрат.Он достаточно точен, чтобы использовать его в качестве основы для финансирования проекта, и иногда бюджеты проектов утверждаются исключительно на основе предварительной оценки. Поэтому важно быть как можно точнее, чтобы различать альтернативы.
Уровень 4: Основная оценка
Основная оценка основана на сметной стоимости единицы. Оценка создается путем анализа обоснованно завершенных проектов, целей и результатов, установленных компанией.Кроме того, он использовался для контроля расходов по проекту, чтобы не выходить за рамки бюджета.
Уровень 5: Окончательная оценка
Эта оценка является наиболее точной и надежной, поскольку она получается, когда известны затраты. Он используется для создания заявок, тендеров и базовых планов затрат. Все оценки рассчитываются на основе предположений и могут измениться при обновлении затрат.
Фотография Алиса Йимиена на Shutterstock
Оценки ставок
Оценки ставок соответствуют критериям, определенным в окончательной оценке уровня 5 с точки зрения точности.В заявке сочетаются строительная документация, сборы и прямые затраты. В процессе оценки предложения оценщик приблизительно рассчитывает стоимость проекта и предоставляет документы, чтобы убедиться в потенциале проекта.
Фото Bannafarsai_Stock на Shutterstock
Определение бюджета на основе оценокОпределение бюджета имеет решающее значение в управлении строительством. Оценщик или руководитель проекта рассчитывает общую стоимость проекта, а также уровень финансирования и бюджетных ассигнований, необходимых для его завершения.Этот расчет приводит к созданию бюджета. Менеджер проекта оценивает общую стоимость, используя эту оценку, и включает мероприятия по управлению рисками вместе с резервами (на случай непредвиденных обстоятельств и управление).
ЗаключениеОценка строительства имеет жизненно важное значение для управления проектом, и компании должны инвестировать ресурсы и технологии, чтобы эта роль была эффективной. Важно знать основы оценки, потому что это может сделать или разрушить строительный проект.Они также могут создать или разрушить бизнес компании. Оценки — это ступенька к получению заявки, которая в конечном итоге выигрывает проекты. Без точной сметы проекта строительства есть вероятность катастрофических финансовых последствий.
Оценка строительства: руководство и шаблон для подрядчиков
Во время строительного проекта происходит множество событий, которые могут сорвать планы и нанести ущерб денежному потоку. Один из наиболее важных способов контроля перерасхода средств — это улучшение оценки строительства — по сути, — искусство обоснованного предположения — еще до того, как проект начнется.Строительная смета представляет собой фундамент, на котором будет построена остальная часть проекта. От точности вашей оценки будет зависеть, завершите ли вы проект вовремя и в рамках бюджета, или столкнетесь с перерасходом средств и задержками.
Что такое строительная смета?
Оценка строительства — это процесс прогнозирования общих затрат на выполнение работы. Хорошая оценка учитывает все расходы, связанные с проектом. Это означает, что он должен включать все элементы планов и спецификаций.
Оценка будет включать многие факторы, не указанные в планах и спецификациях, но все же необходимые для реализации здания. Временное крепление, учет проекта, аренда оборудования, страхование… список можно продолжать и продолжать. Необходимо учитывать каждую частичку этого, потому что, если владелец не заплатит за это, вы заплатите.
Почему важна точная смета строительства
Владельцы обычно работают из бюджета, который представляет собой сумму, которую они ожидают (и надеются) на стоимость строительства. Но подрядчик должен определить, сколько будет стоить здание на самом деле.И этот расчет является сметой строительства.
Подробнее: Что включить в строительный бюджет
«Оценка» действительно отражает сложность и возможности работы подрядчиком. Вы должны оценить стоимость строительства того, чего раньше не строили. Тогда вы делаете ставку, что правы. Если вы угадаете слишком много, вы не получите работы. Если вы угадаете слишком мало, вы не получите прибыли. В результате очень важно, чтобы ваше обоснованное предположение было как можно более обоснованным.
Выигрышная работа
Самая важная роль оценщика строительства — выиграть работу для компании . Это особенно верно при работе с предложениями, когда владелец рассматривает предложения нескольких компаний.
Точная оценка строительства будет зависеть от того, выиграет тендер или нет. И ставка отражает не только цену, которую вы установили. Ставка станет вашим первым общением с потенциальным клиентом, и это даст вам представление о вашей тщательности, внимании к деталям, вашей организации и вашей прозрачности.
Немного более высокая оценка, представленная подробно и в профессиональном формате, всегда будет рассматриваться по сравнению с более низкой цифрой, нацарапанной карандашом на листе бумаги.
Улучшение денежного потока
Вы не можете выставить счет за работу, не включенную в график. Зная свои затраты на каждом этапе строительства, вы можете выставить счет на эти затраты, как только они будут понесены. Если ваша смета не включала аренду крана, а теперь вы понимаете, что он вам нужен, будет сложно своевременно указать аренду крана в приложении для оплаты.
На самом деле, возможно, вы вообще не сможете выставить счет за него, если бы это не входило в вашу смету. Или скажите, что вы упустили рабочую нагрузку на своих сотрудников. Вам все равно придется платить, и, возможно, вам придется нести эту сумму до конца работы.
Предотвращение споров
Одним из самых больших преимуществ правильной оценки строительства является глубокое знакомство с проектом, которое вы получаете в результате. Если вы действительно потратили время на то, чтобы подсчитать каждый болт и учесть каждую деталь опалубки, вы знаете каждый компонент своей работы.Это означает, что вы можете выставить счет и доказать, что это необходимо.
Большинство споров по поводу проектов и платежей являются результатом не жадности, а недопонимания. Глубоко исследованная и аргументированная оценка убедит вас в том, что вы ее поймете.
Важно понимать разницу между сметой и контрактом и четко сообщать клиенту о своих намерениях.
Подробнее: Общие ошибки оценки, которых следует избегать в проектах реконструкции
Пять уровней оценки строительства
Большинство менеджеров проектов и оценщиков признают пять уровней оценки, которые совпадают со стандартными пятью фазами процесса проектирования.Они называются уровнями, потому что они дополняют друг друга и усложняются по мере завершения проектирования. Часто два или более из них, а иногда и все, будут использоваться на протяжении всего проекта.
Например, в процессе проектирования-сборки оценщики участвуют в концептуальной фазе проектирования и будут использовать каждый уровень оценки на этом пути. В других случаях архитектор может включить оценщика в проект на каком-то этапе процесса проектирования, чтобы убедиться, что он находится в рамках бюджета.А при традиционных торгах подрядчик получает только один шанс на основании окончательной строительной документации.
Согласно Американскому обществу профессиональных оценщиков (ASPE), уровни распределяются следующим образом:
Уровень 1: Порядок оценки
Этот вид оценки обычно выполняется задолго до начала проектирования, просто чтобы дать владелец имеет очень приблизительное представление о том, сколько может стоить тот или иной тип проекта.
Это наименее тщательный и, следовательно, наименее точный .Они часто генерируются, как и цены на недвижимость, из местных доходов.
Уровень 2: Смета схемотехнического проекта
После определения общего объема работ и появления некоторого нечеткого представления о качестве ожидаемых материалов можно выполнить оценку схематического проекта. Они часто основаны на стоимости квадратных футов аналогичной недвижимости в этом районе.
Уровень 3: Оценка разработки проекта
При оценке разработки проекта архитектор часто привлекает дружественного подрядчика или профессионального оценщика.Все материалы, системы и количества по существу установлены, но чертежи и спецификации еще не подготовлены. После представления этой оценки часто происходят изменения в качестве и объеме.
Уровень 4: Смета строительной документации
В смете строительной документации должно быть мало неизвестных, если они вообще есть, так как дизайн проекта завершен и задокументирован . Это последняя проверка бюджета перед началом реальных ставок.
Уровень 5: Оценка заявки
Оценка заявки представляет собой окончательную оценку , в которой указаны затраты, которые подрядчик обещает нести.Он основан на готовом опубликованном наборе чертежей, включая спецификации.
Сметная ставка используется для конкуренции с другими подрядчиками за работу. Это также ставка, на которой будут основываться расходы, если работа будет передана вам.
Как избежать типичных ошибок при оценке строительства
Оценка — это сложная работа, и успех или неудача будут сопровождать вас на протяжении всего срока реализации проекта, вплоть до ваших запросов на оплату и закрытия.
Вот некоторые из общих областей, где встречаются подводные камни.Если вы сможете избежать этих ошибок, ваша оценка станет лучше, а жизнь станет проще.
Знайте работу
Вообще говоря, чертежи дают вам количество, а спецификации дают вам качество. Большинство людей хорошо понимают чертежи, но спецификации могут быть проблемой . Подрядчики должны быть знакомы со всеми подразделениями MasterFormat, которые влияют на их работу.
Но сначала ознакомьтесь с Подразделением 1, чтобы вы могли спланировать все требования, касающиеся подачи документов, практики и постановки.Это все, что может стоить денег.
Если вы работаете над коммерческим проектом, полезно знать среднюю стоимость квадратного фута зданий распространенных типов в районе расположения проекта.
Наконец, убедитесь, что вы понимаете детали. Например, разница между толщиной краски 1,2 миллиметра и толщиной 2,0 миллиметра может быть разницей между одним слоем и двумя. Это может убить вашу работу, если вы его пропустите.
Подрядчики, обладающие глубокими знаниями о требуемых материалах и опытом решения проблем на аналогичных проектах, будут хорошо подходить, чтобы предложить лучшие альтернативы существующим спецификациям, при условии, что владелец проекта открыт для преимуществ стоимостной инженерии.
Накладные расходы
Знайте свои накладные расходы и включите их в свою смету . Сюда входят расходы на конкретную работу, такие как проектные облигации и разрешения, а также общие расходы на офис, такие как аренда офиса и канцелярский персонал, которые оплачиваются из прибыли от совместной работы за год. Кофе и копировальная бумага не предоставляются бесплатно.
Расходы на обслуживание
Подрядчикам часто приходится платить за вещи заранее (материалы, субтитры, рабочую силу) и нести эти расходы в течение некоторого времени, прежде чем им заплатят за свою работу.Убедитесь, что работа поддерживает их.
Это особенно дорого обходится, если вам не удается получить деньги от генерального подрядчика или собственника и вам нужно принять меры для получения оплаты. Хотя сейчас в отрасли есть люди, которые могут помочь ускорить оплату, на эти вещи всегда нужно время.
Развитие бизнеса
Часто упускают из виду, просто получить работу стоит денег. Есть даже время, необходимое для подготовки сметы! При расчете сметы важно учитывать административные расходы и расходы на развитие бизнеса.Иначе откуда деньги на эти расходы?
Прибыль
Хотя здесь есть некоторая гибкость, которая может помочь вам победить конкурентов, многие строительные фирмы слишком быстро снижают это число . Нет особого смысла делать все остальное, если вы не включаете достаточно прибыли, чтобы сделать работу стоящей.
Подробнее: Дорожная карта прибыли подрядчика
Время
Время действительно — деньги. Убедитесь, что ваши затраты на рабочую силу учитывают мелочи, которые могут съесть прибыль.Время, которое команда тратит на вождение, ожидание доставки или работу по другим профессиям, может складываться.
А время, которое канцелярский персонал тратит на создание или рассмотрение отчетов, часто упускается из виду при оценке, даже при подсчете накладных расходов.
Программное обеспечение для оценки строительства
Технологии значительно повысили точность оценок. Это в значительной степени из-за сложности оценки, которая при большой работе может быть огромной.
Каждый отдельный элемент, необходимый в здании, должен быть идентифицирован и подсчитан для доступа к количеству, а затем связан с продуктом из спецификаций для определения качества.Непосредственные трудозатраты на его установку должны быть оценены и оценены, затем необходимо рассчитать нагрузку на этот труд и налоги на эти материалы.
И еще есть невидимые затраты, такие как аренда оборудования и временное строительство, строительные работы, накладные расходы офиса, амортизация, разрешения, лицензии и т. Д.
Эта работа стала намного более эффективной, когда мы перешли от карандашей к электронным таблицам, но современных программное обеспечение для оценки экспоненциально улучшает его . Помимо простого подсчета и добавления факторов ценообразования, эти программы могут фактически выполнять более точные оценки, связывать базы данных индексов затрат, проверять цены и выводить полные оценки.
Доступны индивидуальные библиотеки для конкретных видов строительства, от мостов до отелей, чтобы гарантировать учет всех возможностей и требований конкретного проекта.
Топ-3 оценочных программных программ
В настоящее время существуют сотни программ для оценки строительства, доступных во многих форматах, некоторые из которых являются облачными, некоторые являются собственными, некоторые предназначены для небольших строителей, а некоторые созданы для крупных подрядных компаний.
Три самых популярных:
- PlanSwift: программа для Windows, которая интегрируется с Excel.
- Knowify: облачная программа с поддержкой GPS, оптимизированная для планшетов и обеспечивающая интеграцию на рабочем месте.
- Clear Estimates: облачная программа, предназначенная для малых и средних строителей и ремонтников домов.
Будущее хорошей оценки
Конечно, многие оценщики, особенно старожилы, настаивают на том, что их индивидуальные таблицы Excel — лучший способ. Но все меняется с появлением новых тенденций в строительной отрасли.
По мере интеграции программ оценки с информационным моделированием зданий и виртуальным проектированием и строительством, весь процесс поставки зданий — от проектирования до урегулирования споров об оплате — будет радикально изменен.
В будущем здание не будет рисоваться, а будет построено в виде трехмерной модели, которая будет содержать всю информацию как с качественной, так и с количественной точки зрения, включая материальные отходы и географические модификаторы стоимости.
Эта информация поступит прямо в программное обеспечение для оценки, а стоимость и график будут разработаны на основе индивидуальных параметров. Будет учитываться каждый человеко-час, учитываются все непредвиденные обстоятельства, и каждая заявка на оплату вовремя и проверяется.
Вскоре искусство обоснованного предположения станет настолько образованным, что вряд ли вообще станет предположением.
Строительная смета и взлет на 2021 год — I AM Builders
Строительная смета — это жизнь вашего строительного бизнеса. Это двигатель, который управляет всей вашей работой.
Если вы планируете бюджет проекта, наличие службы сметы строительства чрезвычайно важно для успеха вашего проекта.
Но большинство подрядчиков и разработчиков слишком заняты для оценки проектов.Или какой-то не умеет.
Вот почему мы создали нашу бизнес-модель, помогая разработчикам, генеральным подрядчикам и субподрядчикам оценивать (и находить) рабочие места.
Это руководство было написано для занятого подрядчика, владельца и застройщика, чтобы понять, что такое смета строительства, как выполнять смету и как моделировать свой бизнес на основе чего-то столь важного.
В качестве примечания, мы являемся строительной сметной фирмой, поэтому, если вам нужна помощь с проектом, мы можем подготовить для вас все заявки и смету , включая ваши предложения.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о нашей службе оценки для подрядчиков.
Мы знаем, что вы заняты, поэтому включаем только самое важное, что вам нужно знать для быстрой и эффективной оценки проектов.
Что такое строительная смета?Смета строительства — это акт расчета стоимости строительного объекта. Первым шагом каждой оценки является сборка конструкции, которая измеряет все количества.Затем вы можете назначить затраты на эти позиции.
Чтобы построить проект, вам нужно сначала узнать затраты, чтобы выделить бюджет и обеспечить финансирование.
Владельцы и застройщики запрашивают предложения у генеральных подрядчиков, чтобы они могли сравнить цены и принять проектные решения до начала строительства. Иногда для реализации проекта может потребоваться финансирование от банка или группы инвесторов.
Генеральные подрядчики обычно получают предложения от своих субподрядчиков, чтобы они могли сложить общую цену, добавить свою наценку и представить цену Заказчику.
Почему важна строительная смета?Смета строительства — САМАЯ важная часть любого проекта.
Это может сделать или разрушить ваш проект, а может быть, и весь ваш бизнес.
Я видел, как компании очень точно оценивают проекты и опережают конкурентов. И я также видел, как строительные компании допускают ошибки в оценке, которые обходятся в сотни тысяч долларов. И я даже видел, как некоторые из них обанкротились.
Точная оценка может быть ключом к развитию вашего бизнеса или причиной его краха.
Вот почему мы очень серьезно относимся к проектам наших клиентов при оценке. Наши клиенты очень доверяют нам, чтобы мы точно оценивали проекты, и мы берем на себя эту ответственность, будучи крайне утомительными.
Как оценить строительный проектЕсть несколько способов оценить проект. Если вы ведете строительный бизнес, вы, вероятно, носите много шляп.
Вы продавец, оценщик, руководитель проекта, руководитель, а иногда даже парень, работающий в поле.
По правде говоря, вы, , не можете все это сделать.
Обычно мы рекомендуем вам нанять внутреннего оценщика или квалифицированную сметную фирму, такую как наша, для оценки ваших проектов. Самостоятельно лучше, если вы можете себе это позволить, но большинство подрядчиков занимаются меньшими предприятиями и получают выгоду от использования оценочной фирмы для расчета затрат «по мере необходимости». У вас не будет больших накладных расходов на заработную плату.
Но, если вы все же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.
Различные методы оценки Оценка ручным методомОценка вручную — традиционный способ оценки проектов.Иногда это немного утомительно и сложно, особенно если вы оцениваете большой проект.
Это также наименьший точный метод.
Это не лучший метод для использования, но мы подумали, что упомянем его, так как это было окончательное руководство.
Шаг 1. Распечатайте чертежиВы можете распечатать чертежи в магазинах Staples, Office Depot или в любой типографии в вашем районе.
Мы рекомендуем типографии просто потому, что они собираются взимать с вас примерно на 50% меньше.
Шаг 2. Соберите необходимые инструменты для выполнения оценкиВот список инструментов, которые вы можете использовать:
- Шкала линейка
- Хайлайтеры
- Ручки и карандаши
- Ручка цифровой шкалы
- Блокнот
- Калькулятор
«Взлет» — это термин для измерения количества.
Выделите несколько часов на оценку вашего проекта. Да … столько времени это займет. Особенно с использованием «ручного метода».
Pro Совет: Используйте цифровую шкалу, чтобы ускорить процесс. Вот как они выглядят:
Предоставлено Home Depot
Используйте линейку или цифровую линейку для измерения размеров стен, потолков, полов.
Используйте маркер и блокнот, чтобы отслеживать измерения, чтобы избежать двойного счета.
Вот как должен выглядеть ваш рисунок:
Предоставлено пунктом отгрузки
Шаг 4. Расчет затрат на рабочую силу и материалыЯ рекомендую вам использовать шаблон Excel для расчета стоимости вашего проекта.Но если вы не разбираетесь в компьютерах, вы можете использовать блокнот.
Если вы занимаетесь этим бизнесом какое-то время, вы, вероятно, уже знаете, какова ваша цена за единицу.
Цены за единицу«Цена за единицу» — это средняя стоимость единицы. Так что, если вы рассчитываете навешивание на гипсокартон, вы, возможно, уже знаете, что ваша цена составляет 0,50 доллара за квадратный фут на оплату труда. Это стоимость единицы.
Таким образом, вы можете детализировать каждую часть проекта, чтобы вы могли рассчитать свои прямые затраты.
Если у вас нет стандартных затрат на единицу продукции, вы можете использовать такую базу данных, как Craftsman National Construction Estimator.Мы очень рекомендуем это.
Наценки субподрядчикаЕсли вы генеральный подрядчик, вам нужно будет добавить наценку, которую субподрядчик будет взимать с вас.
В зависимости от сделки и размера проекта это может составлять до 40%, включая их надзор и прибыль. Если вы субподрядчик, вам нужно только добавить прибыль и контроль к своей цене.
Другой способ рассчитать ваши затраты — определить количество рабочих часов и умножить его на ставку оплаты труда.
Метод рабочего времениНапример:
Подвешивание 350 гипсокартонных плит = 17,5 часов x 30 долларов США в час
Имейте в виду, что если это ваши непосредственные сотрудники, вам нужно добавить около 30% на налоги на заработную плату, страхование компенсации работникам, страхование от безработицы и т. Д. Вы можете легко сделать это, умножив на 1,3.
Пример: 30 долларов США в час x 1,3 = 39 долларов США в час. Это ваша реальная ставка труда.
После того, как вы подсчитаете свои затраты на рабочую силу, попробуйте отправить свои планы поставщику материалов, чтобы получить от них ценовое предложение.
Стоимость материаловИногда у поставщиков есть собственный оценочный отдел, который рассчитывает для вас материалы.
Но это не всегда так. Поэтому, если вам нужно рассчитать материалы самостоятельно, вам придется закончить подсчетом количества, а затем запросить у поставщиков расценки.
Создание списка материалов может потребовать больших усилий. Я не рекомендую вам тратить время на создание списка материалов, пока вы не получите работу.
Простое практическое правило — умножьте свой труд на 2.
Трудовые ресурсы и материалы обычно составляют примерно 50/50. Так что, если у вас мало времени, это быстрый способ определить приблизительную цену.
Одна из рекомендуемых нами стратегий ценообразования — устанавливать высокие ставки и снижать цены на переговорах, поэтому не беспокойтесь о точности. Они все равно всегда будут просить скидку.
Метод жесткого предложения (для ГК)Самый распространенный способ подготовки цены для проекта — это метод жесткого предложения.
В случае жесткой заявки (также известной как конкурентные торги) генеральные подрядчики получают предложения субподрядчиков.Затем они добавляют свой надзор, аренду оборудования, мусорные контейнеры, общие условия, непредвиденные обстоятельства и прибыль.
Генеральные подрядчики ведут список предложений — список своих субподрядчиков — и рассылают массовые приглашения к участию в торгах на все торги по каждому проекту.
Отличный способ найти субподрядчиков — это использовать такие услуги, как The Blue Book или iSqFt. Вы можете создать учетную запись и пригласить субподрядчиков в этом районе. Это отличный способ познакомиться и начать работать с новыми компаниями.
Чтобы обратиться к новым субподрядчикам, перейдите на бесплатную платформу для генеральных подрядчиков Blue Book под названием Oneteam.
Позвоните им и создайте учетную запись.
После входа в систему вы можете создать проект, загрузить свои планы и пригласить субподрядчиков для участия в торгах.
Создание вашего проектаСоздайте проект через One Team (часть сети Blue Book)
Выберите «Контакты проекта» и выберите все участвующие сделки.
И отправьте им Приглашение к участию в торгах.
Вот пример того, что увидит Субподрядчик.
Пример приглашения к участию в торгах из Синей книги
Затем субподрядчик принимает и подает свое предложение.
Как выиграть жесткие торги в качестве субподрядчикаКак Субподрядчик, когда вас приглашают принять участие в торгах по проекту, вы, вероятно, конкурируете с 3 или более другими Субподрядчиками.
Давайте проанализируем ваши шансы на получение работы.
Если 3 GC претендуют на звание Основного подрядчика, сразу у вас есть только 1/3 шанса для вашего GC выиграть задание. Если ваш генеральный подрядчик побеждает, теперь вы соревнуетесь с 3 другими субподрядчиками, а это означает, что теперь у вас есть общий шанс 1/9 на победу.
Таким образом, ваш средний коэффициент закрытия составляет всего 11%. Это означает, что чтобы выиграть ОДНУ вакансию, вам нужно подать заявку на 11 вакансий.
Что, если бы существовал способ увеличить ваши шансы на 300%?
Вот очень простой совет, о котором почти не знает ни один субподрядчик.
Узнайте, кто еще предлагает предложение, и отправьте им свое предложение… ..
Просто сделав это, вы мгновенно повысите свои шансы на выигрыш в ТРАХЕ .
Если вы сделаете это, ваши шансы возрастут до 33%.Это означает, что если вы предложите одни и те же 11 вакансий, вы выиграете 3 или 4 из них!
Перейдите к планам и посмотрите на основную надпись или титульный лист. Вы найдете контактную информацию архитектора, владельца и представителей владельца.
Позвоните архитектору и спросите, кто другие претенденты. Архитектора часто нанимают для выполнения администрирования контракта (CA) и в качестве представителя владельца, поэтому он отвечает за процесс торгов и имеет контактную информацию других участников торгов.
Отправка ваших предложений всем участникам позволяет выполнить две задачи:
- Отправка ваших ставок всем участникам гарантирует, что победитель получит вашу ставку.
- Вы устанавливаете новые отношения с новым GC и попадаете в его список предложений.
Итак, даже если вы не выиграете эту ставку, вы только что установили отношения с двумя новыми GC. Это откроет массу возможностей в будущем.
Расчет с использованием программного обеспечения Digital Takeoff
Программное обеспечениеDigital Takeoff поможет вам ускорить расчет. Это позволит вам более точно назначать ставки для большего числа вакансий, что позволит вам выиграть больше вакансий.
Если ручная оценка занимает 5 дней, цифровая оценка может занять 3 или 4 часа.Это огромная разница.
Совет для профессионалов: Мы рекомендуем нанять оценщика, который сделает это за вас, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении своего бизнеса и встрече с новыми клиентами. Мы можем помочь вам в этом, если вам это нужно.
Так мы оцениваем наши проекты в нашем офисе. Фактически, я не печатал набор планов уже более двух лет. Я печатал их на бумаге 11 × 17, чтобы использовать в качестве справки и читать примечания.
Сейчас я использую два больших 27-дюймовых монитора, и часто планы на оба монитора открыты.
Это большая разница.
Две программы у нас в офисе:
Существует множество различных программ, все по разным ценам, но мы пришли к выводу, что они лучше всего подходят для использования.
Все они в основном позволяют делать одно и то же: рассчитывать квадратные метры, погонные метры и количество.
Если вы собираетесь снимать квадратные метры пола, вы можете использовать инструмент «Площадь» в программе «Планировщик».
Или, если вы измеряете стены, используйте линейный инструмент.
Или счетчик дверей,
Как только вы закончите взлет, экспортируйте в Excel, чтобы начать добавлять затраты.
Используйте электронную таблицу Excel, чтобы завершить расчетСкопируйте и вставьте эти количества в электронную таблицу Excel.
Откройте Excel и создайте несколько столбцов со следующими заголовками:
Ставка труда — это будет ставка вашей единицы рабочей силы. Это ваша цена за квадратный фут, погонный фут или стоимость за единицу.
Затраты на оплату труда — Создайте базовую формулу Excel:
= Количество * Ставка труда
Должно получиться так:
Расход материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.
Стоимость материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.
Итого — итоговая стоимость по строке
Создайте формулу сложения затрат на оплату труда и материалов.
= Затраты на рабочую силу + Затраты на материалы
Наконец, создайте сводку в конце.
Общие затраты на строительство
Используйте = СУММ (A2: A10)
Непредвиденные обстоятельства / Разное — это небольшой процент для добавления небольшой подушки.Это покрывает ошибки, потерю продукции, услуги на местах и т. Д. Обычно мы рекомендуем 3%. При перепланировке и сложных проектах 5%.
Вот формула:
= Общая стоимость * 0,03
Накладные расходы и прибыль — вот наши рекомендуемые ставки:
- GC Коммерческий: 10%
- GC Жилая: 20%
- Субподрядчик: 30%
Для более крупных проектов вам может потребоваться немного уменьшить эти проценты, чтобы быть конкурентоспособными.
= Общая стоимость * 0.10
Всего
= Общая стоимость + непредвиденные расходы + прибыль
Включите столько позиций, сколько вам нужно. Добавьте контроль, управление проектом, оборудование и любые другие элементы, которые вам нужно включить.
Бывают случаи, когда у вас нет цены за единицу. В блокноте вычислите сумму для этой строки и просто введите вручную. Важна общая стоимость. Это не обязательно должна быть формула.
Обратитесь в строительную сметную фирмуОдна из лучших вещей, которую может сделать генерал или субподрядчик, — это нанять оценочную фирму, которая выполнит за вас всю заявку.
Мы здесь немного предвзяты, потому что это наша специальность. Но для вас важно знать все варианты, которые у вас есть, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своей компании.
Сметная фирма — отличный вариант, особенно если у вас ограниченный бюджет.
Я всегда советую своим клиентам нанять штатного оценщика, когда это возможно. Это действительно лучший вариант для любого подрядчика. Проблема в том, что опытные оценщики немного дороги и требуют больших накладных расходов.
Работая с более чем 1100 клиентами, мы поняли, что большинство подрядчиков занимаются небольшими предприятиями.Вашей целью должен быть наем оценочной группы, но что вы делаете, прежде чем доберетесь до нее?
Мы можем помочь. Вот некоторая информация о стоимости внутренней и внешней оценки.
Сколько стоит внутренний оценщик?Средняя зарплата строительного оценщика сильно различается в зависимости от размера компании, размера проектов и т. Д., Но, согласно ZipRecruiter, средняя стоимость строительного оценщика составляет от 30 500 до 113 000 долларов в год, при этом в среднем по стране составляет 68 173 доллара.
Это составляет примерно 2000 долларов в неделю. Это около 8700 долларов в месяц, включая налоги на заработную плату, страховку и т. Д.
Хорошо иметь штатного оценщика с большим опытом работы в офисе, однако, поскольку строительные компании, как правило, занимаются небольшими операциями, часто затраты просто слишком высоки.
При найме штатного сотрудника для выполнения вашей оценки это дополнительные расходы, которые будут сопровождаться заработной платой:
- Налоги на заработную плату
- Комп. Рабочих
- Страхование от безработицы
- Оплачиваемое время
- Аренда офиса
- Компьютеры
- Электроэнергия для вашего офиса
- и т.д…
Если вы платите кому-то 25 долларов в час, вы, скорее всего, в конечном итоге будете платить около 35-40 долларов в час только на зарплату плюс офисные расходы.
Если вы предлагаете 10–15 вакансий в неделю, это лучший вариант. Но если вы предлагаете менее 10 ставок в неделю, мы рекомендуем нанять оценочную фирму.
Сколько стоит внешний оценщик?Цены оценочных фирм сильно различаются и зависят в основном от размера и масштабов конкретного проекта.
В нашем случае средняя оценка, которую мы выполняем, составляет 500-800 долларов. Но у нас было много случаев более крупных проектов стоимостью от 2000 долларов США из-за размера и сложности.
Преимущество состоит в том, что вы можете получить оценку по мере необходимости, и у вас нет больших накладных расходов.
Итак, чтобы дать вам реалистичный пример, предположим, вы получаете один проект в неделю. Это в сумме составляет около 1000–1500 долларов в месяц для оценки, по сравнению с 8000 долларов в месяц, которые вы бы потратили на наличие внутреннего оценщика.
Это легко.
Другими словами, аутсорсинг вашей оценки может стоить меньше ПОЛОВИНЫ или даже четверти стоимости.
Насколько точны оценочные компании, работающие на аутсорсинге?Короткий ответ — смотря по обстоятельствам.
Наша фирма является лицензированным генеральным подрядчиком, и мы фактически строим собственные проекты. Мы оцениваем проекты наших клиентов точно так же, как оцениваем свои собственные.
Мы используем базу данных Национальной строительной сметы Craftsman в качестве руководства для расчета цен по почтовому индексу. Мы также добавляем собственное мнение, чтобы добавить дополнительную работу по мере необходимости.
Например, строительство стены высотой 8 футов сильно отличается от строительства стены высотой 15 футов. Вам нужно будет добавить примерно на 40% больше рабочего времени, а также вам понадобится аренда ножничного подъемника.
Это то, на что мы смотрим.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Существуют сотни небольших оценочных компаний, которые утверждают, что находятся в США, но на самом деле ведут деятельность за границей. Будьте очень осторожны, потому что эти ребята не знакомы со строительством и ценообразованием в Соединенных Штатах. Если у вас есть веб-сайт с названием, на котором написано что-нибудь, связанное со строительством, вы, вероятно, получаете рассылку спама от людей, которые пишут вам, чтобы сделать ваши оценки. Обычно у них очень американские имена, такие как «Тодд Смит» или «Джордж Джейкобсон».Лучше пойти с кем-нибудь опытным и живущим в США.
Вы можете использовать зарубежную компанию только в том случае, если планируете уделять много времени обзору. Но если вы собираетесь тратить много времени на его изучение, это лишает смысла отдавать его на аутсорсинг.
Сосредоточьтесь на компании из США, которая продемонстрировала опыт работы в качестве эксперта.
Создайте свое предложениеПоследний шаг в процессе — создание предложения.
Вот как выглядит предложение:
Ваше предложение должно включать ваш логотип, информацию о лицензии, адрес компании, электронную почту и номер телефона.
Укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона.
Это позволяет менеджеру проекта или оценщику легко связаться с вами. Возможно, они потеряли вашу электронную почту, так что упростите им возможность связаться с вами.
Наймите графического дизайнера, чтобы он создал профессиональный шаблон Microsoft Word. Вы также можете проконсультироваться с юристом по поводу условий. Законы различаются от штата к штату, так что это может быть хорошей идеей.
Совет для профессионалов: В договорном праве договор определяется как оферта и акцепт.Это означает, что ваше предложение имеет обязательную юридическую силу, даже если вы не подписываете контракт. Если вы предложили цену, но допустили ошибку, и они приняли ваше предложение, вы несете юридическую ответственность.
Описание и объем работ
Напишите подробное описание того, что вы включаете, исключаете или предлагаете в качестве альтернативы.
Вот важные предметы, которые вы должны включить:
Краткое введение
Включите краткое введение, например:
«I AM Builders предлагает включить полный объем строительства в соответствии с чертежом от 30.10.2019»
Дата рисования и другая информация
Включите дату оцениваемых вами чертежей, дату и номер дополнения или редакции, а также любую другую информацию, относящуюся к чертежам.Для описания чего-либо на чертежах может быть дополнительный эскиз. Включите ответ на запрос информации (RFI). Дело в том, чтобы без всяких сомнений четко указать, какие рисунки используются.
Включения
Напишите подробный список всего, что вы включаете, и включите описание каждого элемента. Контрактные чертежи обычно содержат значительное количество деталей, поэтому дальнейшие разъяснения часто не требуются, но наличие некоторых деталей здесь показывает вашему клиенту, что вы внимательно просмотрели чертежи.Он также проясняет любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу того, что вы включаете.
Исключения
Напишите подробный список вещей, которые вы не включаете в свою цену. Например, большинство подрядчиков исключают сверхурочную работу и работу в выходные.
Иногда между рисунками возникает конфликт, и вам нужно исключить определенные элементы, чтобы убедиться, что они не являются его частью.
Заместители
Если вы предлагаете альтернативную цену, укажите подробности здесь.Вы можете предложить менее дорогой вариант или, может быть, вариант лучшего качества.
Итого
Напишите здесь вашу сумму. Возможно, вам придется разбить цены. Часто для более крупных проектов с несколькими зданиями требуется разбивка цен. Будьте осторожны, чтобы не сломать его слишком сильно. Кроме того, старайтесь не показывать клиенту цифры своей прибыли. Они часто пытаются придираться и сократить ваши числа. Иногда лучше меньше информации.
Положения и условия
Это часть для консультации с юристом.Мы не юристы. Здесь вы обсуждаете свои условия оплаты, сроки и любые другие различные условия, которые вы хотите включить. Вы можете добавить свой график ценностей, частоту выплат, проценты за просрочку платежа и т. Д.
Подпись
Наконец, поставьте подпись, чтобы завершить свое предложение.
Совет для профессионалов: Попробуйте подать заявку как можно ближе к дате подачи заявки. Это помешает вашему клиенту совершить покупки по вашему номеру.Если вы подадите ставку раньше, они могут позвонить в другую компанию, которая еще не подала заявку, и сообщить им ваш номер, чтобы они смогли выиграть.
ЗаключениеОценка жизни вашего бизнеса.
Это сделает вас или сломает. Здесь вы узнали все, что вам нужно знать об оценке строительства.
Об этой отрасли можно узнать больше, а также о конкретных стратегиях улучшения ваших показателей закрытия.
Мы специализируемся на оказании помощи подрядчикам и разработчикам в оценке их работы и заключении контрактов.
Мы можем помочь вам на каждом этапе пути с вашим:
- Свинец
- Оценка
- Стратегия продаж
- И превращение клиентов в постоянных покупателей
Удачи и надеюсь скоро с вами поговорить.
Что оценивается в управлении строительными проектами? —
В строительстве оценка — это процесс прогнозирования затрат на строительство конструкции. Процесс оценки может охватывать несколько этапов проекта, отражения концепции, схематического проектирования, разработки проекта и окончательной строительной документации.Оценкой обычно занимается генеральный подрядчик. Будьте осторожны с оценками, подготовленными архитекторами и инженерами из команды разработчиков — они часто не держат руку на пульсе рыночных условий и склонны использовать отраслевые расценки. Сложные проекты часто выигрывают от оценки услуг, предоставляемых компанией по управлению строительством, поскольку независимая оценка помогает подтвердить цены подрядчика и установить правильные ожидания клиентов.
Что влечет за собой смета строительства?
Оценка затрат в управлении строительными проектами — это многогранный вид деятельности.С одной стороны, процесс позволяет количественно оценить стоимость строительства проекта; с другой стороны, риску присваивается долларовая стоимость, то есть подверженность рискам, которые могут пойти не так, непредвиденным условиям или требованиям, приказам об изменении и фактическим убыткам.
Жесткие и мягкие затраты
Строительные затраты делятся на две категории: жесткие и мягкие. Первые учитывают все материалы, рабочую силу, оборудование, общие условия и плату за все работы, выполняемые генеральным подрядчиком, которые должны быть приобретены для строительства площадки и возведения конструкции.
Приблизительно, жесткие затраты организованы таким образом, чтобы отразить разделение основного формата, которое различается в зависимости от сложности проекта, но обычно включает как минимум следующее:
- Существующие условия и общие требования
- Бетон
- Каменная кладка
- Металлы
- Древесина, пластмассы, композиты
- Тепловая и влагозащита
- Двери и окна
- Отделка
- Специальности
- Оборудование
- Мебель
- Специальное строительство
- Конвейерное оборудование
- Водопроводное оборудование Земляные работы
- Внешние улучшения
- Коммунальные услуги
В дополнение к вышесказанному, генеральный подрядчик добавляет свои собственные общие условия (управленческий труд), налоги, страховки, облигации и любые другие расходы.Чтобы количественно оценить эти элементы и определить, что влечет за собой каждый объем работ, оценщики полагаются на чертежи и спецификации. Само собой разумеется, что чем полнее и точнее рисунки, тем более точную и точную оценку вы получите.
Слишком часто клиенты рассматривают архитектуру и проектирование как товары, а не ищут лучшее. В общем, лучше ли платить команде разработчиков за полные чертежи, чем заставлять подрядчика интерпретировать их и предоставлять цены на изменение заказа на то, что отсутствует и является неоднозначным позже.
Затем необходимо указать цену на каждый прицел. Ставки за единицу взяты из широкого спектра источников. В предварительных оценках могут использоваться исторические данные о ценах, тогда как оценки ставок — те, которые требуют более высокой точности — основаны на фактических предложениях субподрядчиков и / или поставщиков.
Мягкие расходы включают статьи и виды деятельности, не относящиеся к строительству. К ним относятся, среди прочего, разрешения, права, проектирование, инжиниринг, управление строительством, консультации, определенные формы страхования и финансовые затраты.Менее понятные, чем жесткие затраты на физическое строительство, мягкие затраты труднее определить и обычно требуют участия руководителя строительства. Мягкие затраты также напрямую связаны с продолжительностью проектирования и способностью владельца принимать решения, а не изменять объем.
Какие бывают виды оценок?
Оценка прогресса в несколько этапов. Смета проекта может быть произведена архитекторами, инженерами, строительной управляющей компанией заказчика или генеральным подрядчиком.Часто оценка начинается, когда проектная группа приступает к работе, и не заканчивается, пока не будут выпущены строительные чертежи. Ниже приведены типы смет, произведенных на различных этапах проектирования:
Concept Estimate. Эта предварительная оценка, также называемая приблизительной оценкой порядка величины (ROM), выполняемая в начале проекта, обычно основана на концептуальном дизайне и исторических затратах на квадратный фут. Процедура устанавливает приблизительные затраты и общую жизнеспособность проекта, а также помогает определить ожидания клиента и может помочь в определении наиболее подходящих методов строительства и материалов.
Схема проектно-сметной документации. Схематический дизайн — это первая попытка архитектора интерпретировать видение клиента и перенести его на чертежную доску. Следующая оценка будет основываться на этих первоначальных чертежах для определения количества и поможет команде проекта сбалансировать проектные намерения клиента с их бюджетными ожиданиями.
Смета разработки проекта. По мере того, как проектирование продолжается, инженерные и архитектурные детали и окончательные решения включаются, дальнейшие оценки позволят клиенту отслеживать прогнозируемые бюджетные расходы и понимать, что его или ее проектные решения соотносятся с затратами.
Строительная документация. Генеральные подрядчики, участвующие в торгах по проекту, составляют смету на основе строительной документации. Итоговая оценка предложения составляет основу их предложения или предложения и, в зависимости от типа контракта, может связывать их с заявленной ценой. В крупных или сложных проектах это помогает, чтобы квалифицированный, опытный специалист по управлению строительством рассмотрел заявки и удостоверился, что указанные цены отражают проектные намерения клиента и что все проектные требования были правильно интерпретированы и оценены.
Каким бы ни был ваш проект, процесс составления бюджета имеет решающее значение для его успеха. Обязательно привлекайте профессионалов, которые помогут вам оценить затраты, чтобы вы могли уложиться в свой бюджет.
Как оценить строительный проект: пошаговое руководство
В наши дни перерасход бюджета в строительстве практически является гарантией. Строительные проекты — это сложные операции, и люди склонны слишком оптимистично оценивать их успех. Добавьте к этому тот факт, что клиенты любят вносить изменения на лету, и легко понять, почему сохранить проект в рамках бюджета практически невозможно в этой отрасли.
Но так быть не должно. Можно держать свои расходы под контролем и, следовательно, защитить свою прибыль.
Когда вы говорите о контроле затрат в строительстве, вы имеете в виду получение оценки с самого начала, а не управление финансами на полпути, что является рецептом катастрофы. Став отличным оценщиком строительных затрат, вы избежите перерасхода бюджета, который дорого обходится вашему бизнесу.
Строительная смета также упрощает управление строительными проектами, потому что вы можете быть уверены, что задачи, которые вы выполняете, заложены в бюджете и приблизят проект к завершению без ущерба для чистой прибыли.Вот что вам нужно знать об оценках и о том, как правильно их делать для следующего проекта.
Обзор: Что такое смета строительства?
Строительная смета — это документ, в котором подробно излагаются все затраты, связанные с строительным проектом. Хорошая смета затрат на строительство предоставит как руководителю строительства, так и заказчику представление о стоимости проекта, поэтому по завершении проекта не будет никаких сюрпризов. В результате это одна из наиболее важных частей строительного проекта, потому что плохо выполненная оценка приведет к перерасходу бюджета и, возможно, даже к задержкам, что приведет к испарению прибыли и недовольству клиентов.Следовательно, руководители строительства должны уделять значительное время и энергию в начале проекта, чтобы должным образом уложить все затраты, связанные с проектом.
4 строительных элемента, которые необходимо учитывать при оценке
Когда приходит время составить смету строительства, обычно все затраты делятся на четыре основные категории.
1. Материалы
Для каждого строительного проекта требуются материалы, поэтому составьте подробный список всех типов материалов, связанных с каждой фазой проекта, а также количество необходимых материалов и ожидаемую цену на эти материалы на данный момент. вы их покупаете.Последний пункт, цену, труднее всего предсказать из-за колебаний стоимости, которые вы не можете контролировать. На всякий случай выделите более высокие, чем обычно, цены, чтобы обеспечить точное предложение.
2. Трудозатраты
Трудозатраты съедают значительную часть вашего бюджета, поэтому любая ошибка в этой категории приведет к серьезному просчету общих затрат. Предоставьте подробную разбивку человеко-часов, ожидаемых для каждой фазы проекта, и включите некоторое пространство для маневра в рабочий процесс строительства на случай, если сверхурочные или дополнительные аварийные работники потребуются из-за изменения заказов или непредвиденных проблем.Не забудьте также учитывать субподрядчиков.
3. Оборудование
Оборудование может занимать значительную часть вашего бюджета или быть относительно небольшим. Если у вас уже есть все необходимое оборудование, и вам просто нужно выделить в бюджете место для расходов на топливо и техническое обслуживание, ваши расходы в этой категории будут относительно небольшими. Но работа, требующая аренды или покупки нового оборудования, приведет к значительным расходам, и это следует отметить в окончательной стоимости проекта.Вы также должны включить расходы на износ — даже если это может не стоить вам денег из кармана в этом проекте, включив их в смету строительства, вы откладываете деньги на покупку нового оборудования в будущем.
4. Накладные расходы
Строительный проект будет включать в себя множество различных накладных расходов, от вашей собственной заработной платы в качестве менеджера строительства до временных объектов на месте до разрешений и сборов. Иногда сложно запомнить все эти элементы, поэтому проконсультируйтесь с прошлыми проектами, чтобы узнать, на что вы потратили свои деньги, и обсудите эту категорию со своей командой, чтобы они могли определить другие расходы, которые вы, возможно, забыли.
Как создать успешную смету строительства
Получив всю эту информацию, вы готовы построить смету строительства. Это относительно простой процесс, состоящий из пяти основных шагов.
1. Создайте временную шкалу
Используя объем проекта, чтобы определить, что и когда нужно сделать, составьте график строительства или график строительства, который разбивает проект на несколько этапов.
2. Выполните выборку количества
Составьте список всех затрат на материалы для каждого этапа, а затем дайте общую оценку.В смете должны быть указаны все материалы, необходимые для проекта, а также ожидаемые цены.
3. Оценка трудозатрат
Скомпилируйте все рабочие часы для каждого этапа, а также расценки на оплату труда с учетом возможных сверхурочных, а также расценок субподрядчиков. Сложите все это вместе со всех этапов, чтобы получить окончательную смету трудозатрат по проекту.
4. Используйте шаблон
Сложите эти оценки по каждому из этапов и вставьте их в шаблон строительной сметы.Вы можете найти множество шаблонов для сметы строительства в Интернете — выберите тот, который подходит для вашего бизнеса.
5. Добавьте оборудование и накладные расходы для окончательной оценки
Добавьте предполагаемые общие затраты на оборудование и накладные расходы по проекту с учетом затрат на топливо, техническое обслуживание, помещения и другие прочие расходы, и объедините их с затратами на рабочую силу и материалы, чтобы получить свою окончательная оценка.
4 совета по созданию сметы строительства
Процесс кажется простым, но так ли это? Не совсем.Со строительной сметой не справляются даже самые опытные профессионалы. Вот четыре совета и уловки, которые помогут вам сделать это правильно с первого раза.
1. Дайте себе пространство для маневра
Не будьте излишне оптимистичны при составлении оценок — пессимизм здесь ваш друг. Хотя клиент может не согласиться с более высокой ценой за проект, в конечном итоге оно того стоит, когда вам не придется расстраивать клиента, говоря ему, что вы превысили бюджет. Более того, у вас может быть ограниченный бюджет, и вы действительно будете пользоваться благосклонностью своего клиента.Уже одно это может обеспечить дальнейшую работу с этим клиентом и, по крайней мере, приведет к хорошей репутации вашей фирмы.
2. Обсудите это со своей командой
Такие важные решения не следует принимать на пустом месте. Вовлеките всех членов вашей команды в процесс оценки, потому что они, вероятно, заметят по крайней мере несколько расходов, о которых вы забыли. При оценке вы хотите, чтобы все расходы были включены в счет, чтобы предотвратить нежелательные сюрпризы в конце проекта или, что еще хуже, прямо в его середине.
3. Проконсультируйтесь с прошлыми проектами
Вы задаетесь вопросом, действительно ли ваш бюджет исчерпывающий? Хороший способ узнать наверняка — взглянуть на окончательные списки расходов по прошлым проектам. Это записи о том, на что вы фактически потратили деньги, а также о том, сколько в итоге вы заплатили. Это поможет вам получить оценки, которые лучше отражают реальность, чем то, на что вы рассчитываете.
4. Рассмотрите возможность найма профессионала
Если вы просто не можете получить правильные оценки, возможно, пришло время нанять профессионала, чтобы он проанализировал ваши оценки и выявил проблемы.Консультанты дороги, но если они правильно сделают ваши оценки, они сэкономят вам огромную сумму денег в долгосрочной перспективе.
Попробуйте новое программное обеспечение для вашей следующей сметы
Программное обеспечение для управления строительством обычно имеет инструменты для оценки строительства, которые упрощают получение точных смет — и вы даже можете найти программное обеспечение для оценки строительства, специально предназначенное для этой задачи. Эти инструменты проведут вас через процесс планирования и составления графика строительства и в целом упростят его, что побудит вас потратить больше времени на оценку, а не торопиться с ней, потому что это неприятная задача, которую вы просто хотите выполнить.Программное обеспечение также часто включает в себя инструменты управления строительством и аналитики, поэтому вы можете использовать данные для анализа, а инструменты составления бюджета будут вести точный учет прошлых проектных расходов, которые будут использоваться для будущих оценок.
Быстрые и точные методы оценки стоимости строительства
КАК ОЦЕНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТВ первую очередь для любой строительной компании должно быть оказано качественное обслуживание и мастерство по цене, которая приносит прибыль, необходимую для поддержания бизнеса.
Строительный бизнес достигает этой цели быстро и точно оценивает предоставляемые услуги и продукты.
СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА
Для оценки каждого строительного проекта существует двухэтапный процесс:
Шаг 1. Определите свои затраты.
Шаг 2. Примените наценку, которая принесет соответствующую прибыль за вычетом расходов.
Это так просто, но это не так просто, если у вас нет систематического процесса для получения точной оценки за короткий промежуток времени.
Скорость и точность, с которой вы выполняете описанные выше действия, напрямую влияют на скорость закрытия и потенциальную прибыльность ваших строительных проектов.
Но прежде чем вы сможете разработать быструю и точную систему для оценки ваших строительных проектов, вам нужно перестать делать несколько вещей.
ПРЕКРАТИТЕ ОЦЕНКУ С ПОМОЩЬЮ ДАННЫХ МЕТОД
ПРИЛОЖЕНИЕ РАСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Оценка палки (подсчет каждой части материала и определение каждого часа труда) — это точный способ определения ваших затрат, но оценка палки крайне неэффективна.Оценка прилипания также может привести к недосмотру, если планы проекта не завершены или вы упускаете какой-либо элемент объема работ.
Если вам нужны быстрые и точные оценки, прекратите делать оценки.
РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РУКОВОДСТВОМ
Единственный метод, более неэффективный, чем оценка палкой, — это оценка вручную. Даже если у вас есть подробные сведения о взлетах, объеме и примечаниях, вы все равно что-то пропустите или нажмете не ту кнопку на калькуляторе. Оценка вручную подвержена ошибкам, неповторима и является пустой тратой вашего драгоценного времени.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ УСТАНОВКИ
Если вы хотите произвести быстрые и точные сметы строительства, вам необходимо разработать метод удельной стоимости для оценки ваших строительных проектов.
Сочетание метода единичной стоимости с правильным программным обеспечением для оценки — это самый быстрый, точный и экономичный способ составления сметы строительства для вашего бизнеса.
КАКОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЛУЧШЕ?
Я знаю, что это может показаться бессмысленным, но лучшее программное обеспечение для оценки вашего строительного бизнеса — это то, которое вы действительно будете использовать.
Множество хороших программ для сметы строительства скрыто внутри раздутого, сложного и дорогого программного обеспечения для управления проектами. Хотя эти программы содержат множество полезных инструментов управления проектами, обычно до их внедрения необходимо пройти крутой курс обучения.
Выделить время на изучение новой программы — это нормально, если у вас есть для этого время, ресурсы и персонал.
Я поклонник многих программ оценки, но только если вы понимаете исходные данные и формулы, которые программа использует для расчета затрат, прибыли и цен для ваших проектов.
Вы знаете старую поговорку: «Мусор на входе. Мусор на вынос».
Если вам нужна система для быстрой и точной оценки вашего строительного бизнеса, вы можете использовать описанные ниже методы в простой электронной таблице или в пакетной программе.
Ядром каждой программы строительной сметы является база данных затрат или цен. Создание собственной базы данных о ценах на строительство не должно быть сложной задачей. Фактически, у вас уже может быть база данных с информацией, даже не зная об этом.
РАЗРАБОТКА БАЗЫ СТОИМОСТИ ДЛЯ ВАШЕЙ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
В моей предыдущей статье ( Разработка оценочной базы данных) я обсуждал, как использовать цены, которые вы получаете от своих субподрядчиков, для разработки базы данных затрат для связанных с ними объемов работ.
Подобно разработке базы данных по ценам субподрядчиков, шаги, перечисленные ниже, помогут вам разработать базу данных удельных или единичных цен для вашего строительного бизнеса.
Примечание. Стоимость единицы не включает наценку.Цена на основе единицы включает стоимость единицы товара с примененной наценкой.
ШАГ 1 — ОЦЕНИТЕ ЦЕНУ ЗА ЕДИНИЦУ НА ОСНОВЕ ГРАФИКА
В предыдущей статье ( Три высокоуровневых показателя… ) я описал, как вы можете использовать простое число, такое как общий доход, для разработки показателей, которые информируют вас о состоянии вашего строительного бизнеса.
На рисунке ниже представлена простая таблица, в которой AWB рассчитывается с использованием фактического еженедельного выставления счетов и промежуточной суммы.Используя то же число, «Общий доход», вы можете определить цену за единицу за определенный период времени для вашего бизнеса.
ПРИМЕР:
Если в прошлом году ваш общий доход составлял 500 000 долларов, то еженедельная цена, которую вы производили, составляла 9615 долларов.
ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА = 500 000 долларов США / 52 в год = 9 615 долларов США
Предположим, что в целом ваша компания работала над одним проектом за раз, а затем перешла к следующему.
Когда вам звонят по поводу вашего следующего проекта, вы определяете, что это займет около 5 недель, исходя из вашего опыта.Вы можете быстро оценить, что цена за эту работу составляет около 48 000 долларов (+/-).
ЦЕНА ЗА ЕДИНИЦУ, ОСНОВАННАЯ НА ГРАФИКЕ = ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА X РАСПИСАНИЕ
9 615 долларов США в неделю X 5 недель = 48 000 долларов США
Если в вашей компании несколько бригад работают над несколькими проектами в любой момент времени, вы можете учесть это в приведенных выше расчетах.
ШАГ 2 — ОЦЕНКА ЦЕНЫ НА УСТАНОВКУ В СБОРЕ
Метод оценки палки учитывает каждую штуку (материалы в штуках или труд в часах).Но нет необходимости составлять список материалов или набор рабочих мест, пока вы не продадите работу. Это пустая трата времени.
Метод цены за единицу учитывает сборку единиц, составляющих проект.
ПРИМЕР:
Для оценки стержнянеобходимо указать затраты на рабочую силу и оборудование для земляных работ, общее количество арматуры, трудозатраты на установку арматуры, кубические ярды бетона и трудозатраты на укладку бетона на фундамент.
Цена за единицу сборки для этого фундамента будет включать в себя все трудозатраты, материалы и наценку за каждый погонный фут залитого фундамента или кубический ярд бетона.
ТРУД КАК СОБРАНИЕ
Если вы являетесь специалистом по специальности или субподрядчиком и в основном продаете только рабочую силу, то цена вашей рабочей силы также может составлять сборку. (См. Мою предыдущую статью — Разработка базовой ставки и расчет вашей рабочей нагрузки ).
Цена за единицу на основе графика из примера на шаге № 1 помогла нам определить приблизительную цену 5-недельного проекта.
Если мы определили, что цена единицы за час труда составляет 45 долларов в час, то мы можем определить стоимость рабочей силы для бригады из 3 человек для 5-недельного проекта следующим образом:
ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = ЦЕНА ТРУДА / ЧАС / МН X РАЗМЕР ЭКИПАЖА X ЧАС / НЕДЕЛ. X КОЛИЧЕСТВО НЕДЕЛЬ
ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = 45 долларов США / час / месяц X 3 X 40 X 5 = 27000 долларов США СТОИМОСТЬ ТРУДА
После того, как вы определили базовую цену графика (шаг 1) и цену за единицу сборки (шаг 3), вам необходимо изменить цену, чтобы учесть специфические факторы проекта, такие как настройки, специальные элементы и трудности, которые могут возникнуть. не включены в ваши цены за единицу.
ШАГ 3. ДОБАВЬТЕ ФАКТОРЫ К ЦЕНАМ ВАШЕЙ ЕДИНИЦЫ
Существует множество факторов, увеличивающих затраты на один проект, которые могут отсутствовать при выполнении других работ. Жизненно важной частью разработки системы быстрой и точной оценки является разработка стандартного списка производственных факторов, которые вы будете применять к своим ценам.
Из моей предыдущей статьи, Расчет бюджета на оплату труда при смете строительства :
Производительность [предполагает], что мы живем в идеальном мире, где все, что нам нужно сделать, это появиться и установить [работу].Скорость производства не учитывает всех настроек, поломок, условий на объекте и других трудностей, с которыми мы столкнемся при установке [работы].
Вы можете определить, что определенные виды работ требуют дополнительного времени, усилий и методов для правильного и прибыльного выполнения.
Например, сложные условия на стройплощадке могут увеличить ваши расходы на 10%. Даже несмотря на то, что вы специализируетесь на высококачественной индивидуальной работе, конкретный проект может потребовать увеличения вашей установки на 20% из-за высокого уровня детализации, необходимого для установки.
Вы не работаете в идеальном мире. Добавьте факторы к цене за единицу продукции для каждой работы, чтобы учесть работу в реальном мире.
ШАГ 4. СРАВНИТЕ ЦЕНЫ НА УСТАНОВКИ С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ДАННЫМИ
Каждая работа, которую вы продаете, выполняете и отслеживаете, является точкой данных в базе данных вашей строительной компании. По мере того, как вы разрабатываете базу данных, отслеживая фактические затраты на работу, затраты субподрядчиков, бюджеты на оплату труда и сравнивая эти цифры с методами, описанными в этой статье, ваша база данных цен будет становиться все более и более точной.
Проверяйте свою базу данных каждый месяц, если у вас есть данные менее чем за один год (фактические отслеживаемые расходы).
Когда у вас есть данные за год в различных формах, вы можете проводить ежеквартальный анализ и обновлять.
При необходимости скорректируйте цены в соответствии с данными.
КАК ПРОДАВАТЬ ВЫГОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Чем точнее окажутся ваши числа со временем, тем увереннее вы станете в своих оценках. Уверенность в ваших оценках не только увеличит скорость, с которой вы производите свои оценки, но также поможет вам закрыть больше продаж.Более точные расценки на строительные проекты означают большую прибыль для вашего бизнеса.
Когда вы знаете, как оцениваются ваши строительные проекты, вы можете выполнять работу таким образом, чтобы отражать данные, использованные в смете.
Использование собственной базы данных для расчета стоимости строительных проектов — все равно что использовать лазерный прицел для попадания в цель. Хватит метать дротики.
…
Спасибо, что нашли время прочитать эту статью. Я очень ценю и ценю ваше время.Пожалуйста, оставьте комментарий ниже и дайте мне знать, если вы согласны, не согласны или у вас есть какие-либо вопросы по этой теме.
Следуйте за мной в Instagram @shawnvandyke , LinkedIn , Facebook или shawnvandyke.com , чтобы узнать больше о том, как оптимизировать свой строительный бизнес.
Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.
Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик
×28 шаблонов Perfect Construction Estimate Templates (БЕСПЛАТНО)
Выполнение хорошо просчитанной сметы для строительного проекта — это один из способов убедиться, что вы не потратите больше, чем проектные затраты.Очень важно, чтобы оценки, которые вы делаете с самого начала проекта, были близки к точным, чтобы избежать финансовых проблем, которые могут возникнуть позже. Это также помогает сохранить доверие вашего клиента. Для этого понадобится хорошо продуманный шаблон строительной сметы.
Шаблоны сметы строительства
Что такое шаблон сметы строительства?
Шаблон сметы строительства или подрядчика — это документ, который содержит разбивку предполагаемых затрат на строительный проект.Этот документ важен для вас, чтобы правильно составить бюджет для данного проекта, который в конечном итоге гарантирует высокую окупаемость инвестиций наряду со своевременной оценкой возможных финансовых рисков.
Поскольку вы будете использовать этот документ для создания бюджета своего проекта, поэтому крайне важно, чтобы он был достаточно точным, чтобы гарантировать, что у вас достаточно средств для выполнения проекта. Таким образом, это предотвращает любые возможные задержки или проблемы с финансированием в будущем.
Шаблоны оценки подрядчика
Что такое оценщик в строительстве?
В строительном бизнесе оценщик анализирует затраты и составляет смету строительных проектов.Существуют специализированные оценщики для различных проектов, таких как архитектура, гражданское строительство, электрические, механические и структурные строительные проекты.
Оценщик может также специализироваться на оценке затрат только для одной строительной сделки, например, в случае электрического проекта. Оценщики используют шаблон строительной сметы для разных проектов.
Оценщики могут работать со строительными компаниями, которые занимаются коммерческими, промышленными и жилыми проектами, а также с крупными механическими, торговыми и электрическими подрядчиками.Самостоятельные подрядчики также могут нанимать оценщиков, а в небольших организациях у них тоже есть другие задачи.
Что включать в документ?
Когда профессиональный или лицензированный подрядчик создает шаблон строительной сметы для проекта, он должен содержать необходимые элементы, которые клиент хочет видеть. Эти элементы очень важны. Если вы являетесь подрядчиком и хотите создать шаблон сметы строительства для своих клиентов, обязательно укажите следующее:
- Срок завершения оценки
Как правило, в оценках указываются временные рамки, которые потребуются для завершение проекта.Чем яснее вы будете в этом аспекте, тем лучше. - Информация о лицензировании и контактные данные
Вы должны указать свое полное имя, физический адрес, почтовый адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Ваши клиенты могут захотеть связаться с вами во время или после завершения проекта. Также важно указать информацию о вашей лицензии. Благодаря этой информации ваши клиенты будут чувствовать больше уверенности и доверия. - Информация о страховании
Большинство клиентов обращаются за страховкой ответственности при найме подрядчиков.Вот почему вы должны включить страховую информацию, чтобы покрыть любой потенциальный ущерб, если что-то случится в процессе выполнения работы. В стандартных шаблонах сметы строительства или ремонта дома есть раздел, в котором вы можете ввести свою страховую информацию. - Объем проекта и сроки
Как правило, каждый строительный проект состоит из нескольких небольших этапов его завершения. Например, вы купите материалы, построите конструкцию и так далее.Помимо чертежей для ваших проектов, у вас также должно быть все в письменном виде, где вы перечисляете каждый этап проекта, предполагаемые материальные затраты и расчетные затраты на рабочую силу.
Все это должно появиться в вашем шаблоне. Если вы можете уточнить все в документе, то вашему клиенту не придется задавать никаких вопросов в ходе вашего проекта. - Оценки и ожидания в отношении оплаты проекта
В вашем шаблоне должен быть раздел, посвященный оплате, которая будет касаться и вас, и вашего клиента.Подрядчики обычно требуют оплаты на протяжении всего проекта, при этом часть затрат используется в качестве первоначального взноса.
График платежей может меняться в зависимости от ваших предпочтений и соглашения, которое вы заключили при обсуждении проекта с клиентом. - Детализированный список информации о торгах
В этом разделе вы перечисляете все затраты, связанные с каждой задачей, которую необходимо выполнить. Также необходимо определить, кто будет заниматься получением необходимых разрешений и лицензий, необходимых для завершения проекта.
Шаблоны сметы вакансий
Как оценить стоимость строительства дома?
Если клиент обращается к вам, чтобы построить новый дом, одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, является стоимость. Обычно вы основываете это на стоимости строительства за квадратный фут. При оценке затрат на строительство с использованием шаблона сметы работ необходимо учитывать несколько шагов и факторов.
Пошаговая разбивка процесса делает его более понятным и в то же время предоставляет основу для более точной оценки. Вот шаги, которые необходимо выполнить при оценке стоимости строительства дома:
- Определение планов этажей
Процесс начинается с выбора плана этажа для нового дома. Благодаря этому становится легче определить стиль, качество, характеристики и размер, которые клиент желает для своего дома. Это служит базой для вашего проекта. - Узнайте, какова стоимость строительства нового дома на квадратный фут
Хотя невозможно получить точную сумму для строительства нового дома, важно получить как можно более точную оценку.Вы можете сделать это, взяв общую стоимость проекта, указанную в шаблоне сметы строительства, и разделив эту сумму на общую площадь всего проекта в квадратных футах. - Знайте, на какие особенности следует ссылаться при оценке затрат на строительство
Цена нового дома определяется не только его размером. Вы также должны учитывать другие особенности, такие как качество, особенности и стиль, при определении затрат на строительство дома. - Оставьте место для дополнительных расходов
При составлении шаблона сметы подрядчика рекомендуется учесть некоторые дополнительные расходы, которые обычно упускаются из виду при строительстве нового дома. - Учитывайте перерасход средств
Наконец, важно подготовиться к любому перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Помня о том, что стоимость готового дома почти всегда превышает первоначальную цену, можно очень сильно избежать такого исхода.
Вы можете инициировать это, обсудив создание подробного контракта на строительство. Чем больше подробностей вы откроете, тем точнее сделаете оценку.