Зонирование участка 15 соток примеры: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

как правильно распланировать загородный участок

Создать свой собственный, не похожий на другие дизайнерский проект на загородных 15 сотках, не так уж и сложно. Необходимо учесть рельефные особенности имеющейся территории и базовые принципы правильного зонирования участка.

Благоустройство земельного участка — подлинное искусство.

Особенности проектирования участка площадью 15 соток

Первый и самый важный этап – создание проекта. Подробный план участка предполагает вид территории сверху с соблюдением точного масштаба. Предварительно можно посмотреть аналогичные готовые проекты или сразу взяться за разработку своего собственного. Перед тем как спланировать участок загородного дома 15 соток важно провести исследования и учесть некоторые нюансы:

1. Изучить рельеф имеющейся территории, он будет влиять на расположение основного дома, хоз. построек и проч.
2. Почва (кислотность, рыхлость и т. д.) и климат влияют на выбор насаждений.
3. Проверить уровень залегания грунтовых вод, это исследование проводят в летнее время. Если по итогу залегание вод более 2 м, возможна высадка практически любых растений, если менее, придется тщательно выбирать разновидности будущих насаждений или искусственно повышать уровень земли. Как вариант – проводить дополнительные дренажные работы.
4. При проектировании дома важно учесть стороны света. На южной стороне располагают максимальное количество окон, террасу, выстраивают туалетные комнаты. На севере – гаражные и технические постройки, котельную и проч. Западная сторона более влажная (но это зависит от климата), здесь выстраивают лестницы, кладовки, переходы, коридоры.
5. Планировка участка 15 соток обязательно включает исследование на освещенность. Замеры проводят в 9 утра, в 12 и 17 часов дня. В зависимости от этого на территории располагают светолюбивые и тенелюбивые деревья. На затененных участках хорошо «приживутся» места отдыха. А там, где много света, устанавливают теплицы и парники.

Красивые фонтаны, скамейки, изгороди, деревья, арки и фонари облагораживают внешний вид участка

Важно! В зависимости от места нахождения водоносных источников нужно распланировать огород, сад, цветники. А вот детской площадке здесь не место.

Несколько вариантов размещения главного дома:

1. Сразу у въезда. Это наиболее практичная версия планирования – подъехать к дому не представляет сложности, большая часть территории скрыта от посторонних глаз.
2. Дом в центральной части. Такая планировка подходит для прямоугольного участка. Дом выстраивают на расстоянии около пятнадцати метров от центрального входа. На переднем плане располагают площадку под автомобили, клумбы, посадки деревьев. В задней части помещают зону отдыха, детскую площадку.
3. В глубине сада. Дом, утопающий в зелени, позволит уменьшить посторонние шумы и создаст впечатление уединенности.

Гармония между объектами, созданными человеком, и природой — вот главная цель, которую преследуют ландшафтные дизайнеры.

При проектировании специалисты советуют придерживаться (но не соблюдать в точности) следующие размеры:

• дом должен занимать около 10% участка;
• хоз. постройки – 15%;
• садово-огородная территория – до 70%;
• зона отдыха – 5%.

Так как 15 соток это достаточно большая территория, то дополнительно можно выделить место под баню или небольшой летний бассейн. Но в этом случае уменьшится место под сад и огород.

О выборе стиля оформления загородного участка

Существует множество разнообразных стилей для того чтобы создать уникальный ландшафтный дизайн на 15 сотках, но 4 основные разновидности обозначены названиями континентов:

1. Дальний Восток – это японская и китайская стилистика.
2. Запад – дизайн в европейском стиле.
3. Америка – оформление предполагает создание кустарниковых фигур, четкость форм и линий.
4. Россия – особенностью дизайна является увеличение огородной территории, либо полное смешение стилей в соответствии со вкусом владельцев.

Участок площадью пятнадцать соток относят к сравнительно большим.

Важно: какой бы стиль не был выбран, в первую очередь необходимо учитывать климат данной местности, сложно создать строгий английский парк на Крайнем Севере.

Садово-огородный стиль

Выполнение ландшафтного дизайна в садово-огородном (его еще называют деревенским) стиле дает возможность владельцу разместить на своем участке одновременно и сад и огород. Здесь нет четких линий и прямых геометрических дорожек, нет места экзотике.

Главными признаками данного стиля будут свободно размещенные без какой-либо видимой геометрии и симметрии растения.

В качестве декора хорошо подойдут плетеные ограждения из принесенного из леса сухостоя. Небольшими заборчиками огораживают грядки и цветники. Подойдут к выбранной стилистике клумбы, обрамленные природным камнем и дорожки из гальки. При оформлении такого участка необходимо учитывать следующие советы специалистов:

• линии плавные, округлые, обтекаемые;
• живые заграждения;
• укромные, затененные уголки;
• ротонда или небольшой павильон, как пример – уютная терраса;
• приподнятые цветники;
• беседки и качели не яркого цвета;
• газон лучше заменить лужайкой.

С помощью ландшафтного стиля можно зрительно увеличить пространство и придать территории уникальность и неповторимость.

Сад и огород располагают в зависимости от освещенности участка, но не рядом: химикаты, которыми периодически будет обрабатываться сад, повредят огородные культуры.

Классический вариант обустройства участка

Самый традиционный вариант оформления загородной территории – классический стиль. Его характеризует следующее описание:

• симметричные строгие линии;
• главная ось, по обе стороны от которой расположены насаждения;
• главное здание находится посредине участка или на конце оси;
• хоз. постройки располагают вдоль задней части;
• много открытого пространства, плоская ровная поверхность;

Классический стиль более подходит участкам с правильной формой.

Обязательная часть классического ландшафтного дизайна – наличие портера. Существует несколько разновидностей: цветочный, кружевной, разрезной, газонный и т. д. Выбор вариантов полностью зависит от владельца. Но все должно быть выдержано в едином ансамбле.

Классика характеризуется четкостью линий, симметрично расположенными объектами.

Смешанный стиль дизайна

Для любителей экспериментов, для людей с неограниченным полетом фантазии, для тех, кого невозможно удержать в рамках, идеально подойдет смешанный стиль. Такой сад мечты можно постоянно перестраивать, вносить дополнения и новомодные изменения.

Смешанный стиль представляет собой смесь обоих стилей и идеально подходит для переоформления уже застроенного участка.

Так в 2019 году популярны следующие вариации:

• японский минимализм, где сад камней заменяют альпийской горкой;
• регулярный классический дизайн с добавлением античности;
• голландский смешанный с деревенским;
• луговой английский стиль с деревенским (кантри) или с яркой композицией в виде рокария (розария).

Смешанный дизайн подходит владельцам тех домов, где каждый имеет собственное представление о «саде мечты». Если пространство зонировать, то каждый член семьи может создать свой «райский уголок».

Планировка загородного участка зависит от формы территории, которая часто бывает нестандартного вида.

Зонирование территории

Самый популярный способ разделить участок на зоны – живые изгороди. Из тщательно подобранных кустарников получаются заграждения любой высоты и густоты. Но такие «заборы» требуют тщательного ухода. Хорошо подойдут кустарники:

• высаживаемые в любом климате: можжевельник, барбарис, боярышник, калина;
• экзотические: миндаль, японская сакура или айва, туя;
• декоративно-цветущие: форзиция, сирень, войлочная вишня.

После оформления зелеными насаждениями участок приобретает свою уникальную изюминку.

Участки со сложным рельефом, имеющие перепады высот оборудуют террасами, альпийскими горками или искусственными водоемами.

Забор и декоративные ограждения

Любой участок принято не только ограждать по всему периметру, но и внутри. Так детскую площадку традиционно отделяют небольшим прозрачным заборчиком. А когда малыши подрастут, здесь можно поставить беседку или соорудить зону отдыха для гостей. Хозяйственные постройки отделяют высокими плодовыми деревьями.

Озеленение не только сформирует эстетический, радующий глаз образ участка, но и улучшит его микроклимат, защитит территорию от внешних факторов, поможет обозначить зоны.

В последние годы в дизайне приобрело модную тенденцию создание заборов в виде габиона (металлическая сетка, наполненная камнями). Такое ограждение долговечно, не требует ухода, с его помощью можно нивелировать любые неровности рельефа.

Современный забор из габионов станет отличным декором участка.

Еще один способ оградить зону отдыха или головное строение от огорода – строительство арки или перголы (решетчатой конструкции). И та, и другая являются отличной основой для плетущихся растений. Разрастаясь, они полностью покроют ограждение и станут надежной защитой от постороннего любопытного взгляда.

Хозяйственные постройки

Загородный дом — это не только красивый ландшафт, сад и цветники. Ни один участок не обходится хозпостроек. И здесь главное не ошибиться с предварительным планированием. При составлении схемы важно все правильно разместить. Ведь если клумбу и даже огород со временем можно перенести, то обустроив баню напротив гаража, исправить это будет достаточно сложно.

Выбирая, какие использовать растения, и на каком месте участка их посадить, учитывают рельеф участка, в какой климатической зоне он находится, как ориентирован по сторонам света.

Специалисты рекомендует при планировке учитывать следующие особенности:

1. Если гараж расположен непосредственно при центральном въезде, как можно ближе к дороге, это сэкономит часть территории.
2. Те хоз. постройки, которые требуют подключения к коммуникациям (баня/сауна, бассейн, летняя кухня, душевая), располагают рядом с домом, но не ближе чем на 5 – 8 м (по СНиП).
3. Такие постройки как сарай для инструментов и удобрений выстраивают ближе к огороду, на 20 м удаленно от центрального дома.
4. Все постройки должны быть удалены от забора не менее чем на 1 м.

Кустарники и деревья могут быть высажены как по внешней стороне участка, так и по внутренней.

Важно: для того чтобы правильно рассчитать местонахождение капитальных и временных строение, стоит предварительно ознакомиться с нормами, прописанными в СНиП (строительные нормы и правила).

Варианты площадок для отдыха

На самом деле традиционных вариантов организации зоны отдыха на дачном участке не так уж и много. Участок в 15 соток не позволяет «развернуться» и соорудить несколько площадок с переходом от активного отдыха к месту, где можно посидеть с друзьями.

Газон объединит всю композицию в единое целое, создаст гармонию.

Для самостоятельного обустройства подходят:

• обеденная зона с простым мангалом или барбекю, можно сделать с крытым навесом или выбрать участок под деревьями;
• превратить задний дворик в современное патио – дощатый пол, шезлонги для принятия солнечных ванн или удобные кресла для работы на свежем отдыхе;
• различные беседки – крытые и открытые;
• бассейн временный или постоянный на открытой террасе – не самый бюджетный вариант, но наверняка такое место для отдыха будет пользоваться популярностью;
• спортивная площадка;
• детская площадка.

При оборудовании на участке искусственного водоема необходимо ознакомиться с санитарными и строительными нормами, касающимися данного вопроса.

Важно! Самое главное в обустройстве любой разновидности зоны отдыха – соблюдение техники безопасности. Это касается и мест разведения огня и детской площадки.

Сад и огород

Для обустройства и сада и огорода на одном земельном участке необходимо составить план-схему. Причем план составляется отдельно для разных времен года. Делая расчеты, учитывают и расположение грядок, и освещенность, и отступы от ограждений, и ширину дорожек. Если есть необходимость в постройке теплиц, их также наносят на схему.

Садовые дорожки не делают длинными и узкими по ширине. Их прокладывают вокруг дома и от него к каждому объекту.

Основные принципы планировки:

1. Грядки направляют с севера на юг.
2. Обозначают ширину каждой грядки.
3. Определяются с первоначальными посадками (по правилам севооборота в разные годы на одном и том же месте высаживают разные огородные культуры).
4. Проходы и дорожки разумнее делать не менее 40 см.
5. При высадки садовых деревьев первоначально определяются со схемой: шахматная, горизонтальная, квадратная (по периметру территории).
6. Выбрать местоположение кустарников так, чтобы их не затеняли деревья, а кусты давали свет огороду.

Идеальный вариант для тех, кто любит обилие зелени.

Важно! Необходимо выполнить точные замеры, при этом помнить, что растительность имеет свойство со временем разрастаться.

Создаем настроение с помощью насаждений

Душа любого участка – это растения. И независимо от того какой стиль выбран для обустройства территории, самое сложное создать гармоничную композицию с помощью высаженных растений. Кто-то любит травянистые растения, а кто-то предпочитает цветущий круглый год сад. Но существуют правила, которые помогут построить такой ландшафт, который будет радовать и создавать настроение в любое время года.

Вот так можно оригинально оформить обеденную зону на свежем воздухе.

1. Северная сторона подходит для высадки морозостойких многолетников.
2. Восточная сторона в средней полосе России коварна резкими перепадами температур.
3. Рядом с водостоками и у кромки крон деревьев высаживают влаголюбивые растения.
4. С севера располагают морозостойкие деревья и кустарники.

Важно! При расчете густоты посадок учитывают биологические особенности каждого вида в отдельности.

При использовании плодовых кустарников для создания живой изгороди, выбирают те, которые хорошо переносят стрижку и имеют густую крону. Например, смородина, жимолость, арония. Для беседок, арок и пергол применяют актинидию, лимонник, виноград.

Аккуратно подстриженные кустарники, ухоженный газон, яркие цветы и роскошные деревья создают поистине райский уголок на 15 сотках.

Тем, кто ценит разнообразие подойдут клумбы с однолетними растениями: портулак, бархатцы, петуния, лобелия, иберис, китайская гвоздика и др. Любителям постоянства стоит задуматься о подборе композиции из многолетних насаждений: альпийская астра, гвоздика-травянка, бегония вечноцветущая т. д.  Создать красивое «ковровое» покрытие из цветущих многолетников можно посадив: флокс шиловидный, дюшенея, обриета и проч.

Как будет выглядеть территория, на какие зоны она будет разделена и какие постройки и растения найдут на ней свое место, зависит только от вкуса и возможностей хозяев.

ВИДЕО: Ландшафтный дизайн участка площадью 15 соток.

Красивые примеры и варианты дизайна участков:

Удивительные примеры ландшафтного дизайна дачного участка 15 соток можно посмотреть на фото.

Ландшафтный дизайн дачного участка 10-15 соток: примеры на фото

Методика составления плана участка

В проектирование участка 15 соток входит несколько обязательных пунктов. Без личного присутствия на участке невозможно определить наилучшую планировку каждого из объектов относительно друг друга, сторон света, освещённости.

Основные правила:

• выезд на садовый участок с примерной планировкой, составленной заранее;
• определение теневых и солнечных сторон с учётом расстановки объектов;
• размер каждой постройки;
• вид на природные объекты вокруг;
• определение сторон света, купирование холодной северной стороны с помощью планировки положения дома, забора;
• составление плана коммуникаций к постройкам;
• удобное соотношение, видимость.

Чтобы понять, как правильно расположить сооружения, на участке 15 соток устанавливают длинные палки. Высота их соответствует высоте будущих построек. Движение солнца поможет вычислить, как будут падать тени. Солнечную территорию выделяют под теплицы, сад и огород. Теневую — для отдыха. Если вблизи дачи есть горы, вид на море или лес, постройки ориентируют на них. Учитывают положение дома и зоны отдыха. Это должно быть максимально далеко от соседей и трассы. Огород и гараж планируют в разных местах.

Форма участка

Прямоугольная форма является наиболее выигрышным вариантом. Все постройки хорошо просматриваются, видно, где играют дети, как растут абрикосы в саду. Проекты таких участков позволяют максимально отдалённо расположить место для парковки. Выхлопные газы не будут мешать отдыхающим, отравлять растения.

Обустройство квадратных участков 15 соток тоже имеет преимущества. Все постройки находятся рядом. Независимо от формы участка, можно распланировать объекты максимально комфортно, если хорошо всё продумать.

Преображаем участок

После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно — к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?

• Деревья;
• Газоны;
• Кусты;
• Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
• Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.

Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.

Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.

Зонирование

Следующий этап в планировке — распределение по территории. Схема учитывает место на участке для посадок: сад, огород. Расположение построек должно отвечать требованиям удобства и безопасности. Детская зона и декоративный бассейн — отдельно друг от друга. Место для приготовления шашлыка и деревья — максимально отдалённо. Террасу располагают на южной стороне.

Вам будет интересно: Детальная планировка участка 8 соток: грамотное зонирование пространства

Зонирование поможет избежать неудобства эксплуатации готовых построек. Распланированную схему можно сравнить с фото уже существующих дач. На их примере можно добавлять и исключать объекты, брать идеи. Готовые планы есть в интернете, идею можно взять у знаменитостей, или у ваших соседей.

Жилая зона

Основной объект на 15 сотках — дом. Располагать его следует минимум в 5 метрах от соседнего дома и дороги. Отступ необходим для обеспечения тишины и комфорта. Ведь соседей не выбирают. Территории застройки распределяют с ориентиром на солнечную сторону. Важно изучить грунт, он повлияет на установку фундамента.

Рядом с загородным домом размещают бассейн, это удобно. Видно, если дети станут подходить близко. Планировать жилую зону нужно с учётом безопасности жильцов.

Хозяйственная

Размещение хозпостроек в планировке участка 15 соток осуществляют вблизи основного объекта, и в удобной близости к садовой зоне или огороду. Чтобы по пути от дома можно было захватить инвентарь.

Величина подобных конструкций зависит от количества тех вещей, что будут там храниться. А это зависит от объектов на участке: сад, огород, теплица, газон.

Садово-огородная зона

Для посадки растений на дачном участке 15 соток важна солнечная энергия. Редкие растения любят тень. А для огорода и вовсе необходима солнечная сторона. Наиболее важные объекты располагают вблизи, но, чтобы они не загораживали солнце в весеннее и летнее время. Огород и детскую зону размещают поодаль.

Потребуется учитывать водопровод для полива. Если на даче растут декоративные кустарники, и имеется огород, разместить колонку придётся между ними. Расположение водопровода планируется заранее: воду проводят в баню. Продумывают мытьё машины, наполнение бассейна.

Зона для отдыха

Нюансы планировки объектов для отдыха:

• детская зона должна просматриваться, быть вдали от гаража, бани и бассейна;
• беседку строят в отдалённом месте, близ сада;
• наличие игровой площадки на территории требует относительной отдалённости от соседского дома во избежание конфликтов;
• вместительность беседки: от 10 человек;
• бассейн располагают под открытым солнцем, чтобы вода прогревалась.

Шумные вечеринки устраивают внутри дома, если соседский дом расположен близко. Соблюдения режима тишины и мира между соседями — основа спокойного проживания.

Фотогалерея дачного участка — лучшее

Ниже фото лучших ландшафтных дизайнов дачных участков, не все они в качестве, но принцип дизайна просто уловить.

Ландшафтный дизайн

Готовый план участка 15 соток можно показать ландшафтному дизайнеру, или попытаться самостоятельно составить оформление. Зелёные насаждения в планировке размещают, учитывая тип растений и стороны света. Солнцелюбивые растения не примутся на теневой северной стороне. Деревья планируют так, чтобы они не закрывали свет для цветов. В теневых зонах сажают тенелюбивые растения.

Вам будет интересно: Всё о грамотной планировке участка 20 соток

Планировка дизайна участка 15 соток начинается с выбора стиля оформления. Большие пространства открывают простор для фантазии. Можно изучить фото схожих по размеру готовых дизайнов. На территории располагают небольшие фонтаны, статуи, живые изгороди и садовые

фигуры. Предметами декора служат каменные дорожки, клумбы, фонарные столбы. Изысканно смотрятся винтажные фонарики.

Правила обустройства территории

Обустройство участка включает его зонирование и воплощение идей планирования.

При обустройстве участка следует учитывать ряд правил:

1. Для создания плана территории потребуется информация о расположении участка относительно частей света, климатических условий в данной местности, о рельефе, форме, типе почвы, протяжённости границ и наличии капитальных построек.
2. Дом должен быть центральным объектом. Остальные постройки планируют исходя из его размещения.
3. Хозяйственные постройки размещают с северной стороны в глубине участка.
4. Все строения размещают комплексно на небольшом расстоянии. Это поможет защитить двор от сильного ветра.
5. Стандартная разбивка территории участка на зоны предусматривает: 15% — постройки, 10% — зона отдыха, 75% — сад и огород. Для участков 25 сотых зона отдыха может быть значительно увеличена за счёт сада и огорода.
6. При проектировке зоны отдыха важным является ландшафтный дизайн этой территории. Озеленение, дорожки, освещение должно быть также спроектировано заранее.
7. Для сада и огорода выбирают солнечную территорию и предусматривают возможность полива.

Видео: Планировка участка

Озеленение

Озеленение участка требует правильного подбора растительности. Она должна хорошо расти в условиях данного климата и почвы. При выборе растений также следует учитывать освещённость территории, влажность, загазованность воздуха. Механический и химический состав почвы в нынешних условиях можно изменить, но для деревьев с глубокой корневой системой важен нижний слой почвы. Поэтому при посадке следует учитывать предпочтение данных растений.

Знаете ли вы? В основе китайских традиций ландшафтного дизайна положена гармония человека и природы. Они зародились около 1000 лет до нашей эры.

Кроме декоративной функции озеленение может выполнять и ряд других:

1. Защита от ветра на участке. Для этого вдоль забора высаживают кустарники и деревья.
2. Защита от пыли и шума с улицы. С этим хорошо справляются живые изгороди.
3. Насыщение воздуха кислородом и приятными ароматами.
4. Зелёный фон для архитектурных объектов и экологическое покрытие грунта. В жаркие дни зелёный газон способен снизить температуру воздуха на пару градусов.
5. Функционально и практически организует пространство.

Озеленение участка планируют по трём направлениям: внешние, внутренние и промежуточные.
Внешнее озеленение предусматривает высаживание живых изгородей по периметру. Для этого используют неприхотливые растения, способные создать плотное однородное заграждение. Среди таких растений можно выделить сирень, вьющиеся розы, шелковицу, кедр, сосну, можжевельник, самшит и т. д.

Внутреннее озеленение предусматривает обустройство клумб, цветников, миксбордеров вдоль садовых дорожек, озеленение водоёма, альпийской горки. Важной в декоре территории является роль вьющихся растений. Они позволяют скрыть неприглядные постройки, служат хорошим затенением в местах отдыха, могут разделять функциональные зоны. Ампельными растениями хорошо декорировать территорию. Пеларгонии, суфинии, фортунии, фуксии хорошо растут в подвесных вазонах и плетённых корзинах.

Знаете ли вы? Бонсай

—
искусство выращивания миниатюрной копии большого дерева. Этот элемент часто используется в ландшафтном дизайне.
Промежуточное озеленение является самым объёмным. В него включают закладку сада, огорода, обустройство газона в сочетании с альпинарием или рокарием. Для успешного роста растений в этой части участка необходим постоянный полив. Его следует обязательно спроектировать.

При озеленении участка необходимо стремиться, чтобы вся территория выглядела пространственной композицией, а растения гармонично объединялись в целостную картину.

Дорожки

Дорожками на участке соединяют различные объекты и хозяйственные постройки. На 25 сотках они могут иметь извилистую форму. Кроме выполнения своей основной функции дорожки могут разделять функциональные зоны и декорировать территорию. Их размер, количество и материал необходимо выбирать исходя из размера участка и стиля оформления. На рельефных участках дополнением к дорожкам служат ступени или лестницы. Все эти элементы окутывают участок в единую систему. Дорожки лучше сооружать из прочного материала. Такое сооружение будет долговечным.

Знаете ли вы? Геотекстиль используют при создании африканской грядки, которая сверху похожа на замочную скважину. В центре размещена компостная корзина, из неё растения во время полива получают питательные вещества.

Согласно стилю ландшафтного дизайна, можно создать на участке разливные виды дорожек:

1. Деревянные. Отличаются оригинальностью и эстетической привлекательностью. Часто используются в восточном стиле. Могут располагаться над грунтом в виде тротуара или вкопанные в слой щебня спилы, или доски. Используемые доски обязательно необходимо обработать влагоотталкивающей пропиткой.
2. Каменные. Натуральный камень самый долговечный материал, но вместе с тем дорогостоящий. Может применяться в любом ландшафтном интерьере. Хорошо сочетается с натуральной зеленью сада.
3. Из гальки, щебёнки. Характеризуются низкой стоимостью материала и небольшой трудоёмкостью при укладке. Подходят для любого стиля. Таким дорожкам необходимо создавать границы из бордюров, иначе они могут сползать и смешиваться с грунтом.
4. Плиточные. Дорожки укладывают на основу из песка. Стоимость материала средняя. Такие тропинки просты в уходе и хорошо подходят любому стилю. Чаще всего их используют в викторианском, деревенском и кантри.
5. Бетонные. Простые дорожки имеют не очень презентабельный вид. Подходят для стиля модерн и хай-тек. Для большей декоративности используют форму для садовых дорожек.
6. Глиняные. Из глины можно создать декоративные плиты для дорожки. Приготовленный раствор выкладывают в форму или на крупный лист растения и после застывания декоративная фигурка закрепляется в грунте или песке.

Сооружая различные виды дорожек, следует при их постройке использовать современные материалы. Геотекстиль — нетканый материал, который используют на границе слоёв почва-щебень-песок. Эта ткань не даёт сорнякам прорастать на дорожке и предотвращает смешивание слоёв.

Освещение

Освещение участка выполняет ряд функций. Во-первых, оно делает движение по участку в тёмное время суток безопасным. Во-вторых, служит декоративным элементом ландшафтного дизайна. В-третьих, помогает работе камер видеонаблюдения и исполняет психологически сдерживающую функцию от возможного проникновения из вне. В-четвёртых, небольшими световыми элементами можно обозначить границы различных объектов: лестниц, дорожек, фонтанов, парковки, зоны отдыха и т. д.

Важно! Освещение деревянных беседок должно монтироваться в негорючем гофре. Уличные светильники отличаются от комнатных дополнительным уровнем защиты.

Планируя освещение на участке, следует знать, что самым освещённым местом должен быть дом. Беседка и другие малые архитектурные формы освещаются с меньшей интенсивностью. Самые затемнённые объекты — дорожки. Световые элементы должны отвечать стилю ландшафтного дизайна. Подбирая светильники для участка стоит помнить, что их количество должно быть таким, чтобы границы участка просматривались полностью.

Для освещения участка используют:

1. Фонари — световые элементы средней мощности. Используются для освещения дорожек, беседки, водоёма.
2. Встраиваемые светильники. Их монтируют в мостовые, карнизы домов, крыши для достижения большего дизайнерского эффекта чем от фонарей.
3. Прожекторы — приборы с мощным световым потоком. Используют для освещения фасада здания и территории вокруг него.
4. Столбики — декоративные световые элементы. Их часто размещают вдоль дорожек и клумб.

Важно! Освещение водоёмов требует соблюдения техники безопасности.

Водоёмы

На участках более 20 соток можно размещать искусственные водоёмы. Это может быть бассейн, пруд, ручей, водопад, фонтан. Оптимальный размер искусственного водоёма не должен занимать больше десятой части участка.

Планируя место для водоёма, следует придерживаться ряда правил:

1. Пространство должно быть открытым, без растущих рядом деревьев. Иначе корни со временем могут повредить чашу водоёма, а листва будет засорять воду.
2. Освещённость территории выбирать среднюю. Вода водоёмов под интенсивным солнечным освещением может зацветать, а для размещённых в постоянной тени существует вероятность заболачивания.
3. Не стоит планировать водоём в нижней точке участка или на каменистой местности. Иначе возможно попадание в него сточных вод.
4. Чтобы водоём не был похож на лужу, следует оснастить его системой вододвижения, фильтрами, стерилизатором.

Элементы декора

К основным объектам дизайна можно добавить несколько декоративных элементов. Это придаст территории большей привлекательности. Например, внутри водоёма можно соорудить водопад или фонтан. Привлекательно смотрится мостик через ручей, бегущий по участку. Для такого ручейка с порогами и журчащей водой хватит места на участке площадью 25 соток.

Подсветка водоёма имеет большое декоративное значение. Создавая её необходимо знать:

1. Освещение периметра водоёма создаёт визуальное ощущение большой глубины.
2. Освещение дна или поверхности воды делает пруд меньшим.
3. Светильники в зарослях на берегу придают растениям объём.
4. С помощью прожекторов можно осветить самую интересную часть водоёма или рассеяно весь объект.

Важно! Монтаж освещения водоёма требует не только специальных светильников, но и особое соблюдение мер безопасности.

Берег пруда или озера можно украсить глиняными фигурками или статуями.

В качестве декора на участке используют освещение деревьев. Боковой свет подчёркивает объём кроны и ствола, нижний — создаёт эффект свечения кроны.

Дизайн проект участка 15 соток под ИЖС – схема планировки

Участок 15 соток — хорошая планировка дачного участка. 100 фото красивого дизайна.

Помогите сайту, поделитесь с друзьями:

Дача – особое место, где финансово обеспеченные владельцы городской квартиры отдыхают от суеты шумного мегаполиса. Ее правильное обустройство представляет собой целую науку, учитывающую мельчайшие нюансы выбора территории, расположения жилых и хозяйственных объектов, дизайна окружающего ландшафта.

Краткое содержимое статьи:

Приобретение дачи

Перед строительством жилого здания и хозяйственных сооружений геологи изучают свойства местности, к которой позже привязывается проект участка 15 соток. Среди них наибольшей важностью обладают следующие нюансы.

Высота дачной земли. В низинах скапливаются атмосферные осадки, негативно сказывающиеся на целостности конструкций. Осуществление искусственной подсыпки по современным технологиям забирает довольно значительное количество денег, но практически неспособно исправить положение. Поэтому участки традиционно выбираются на возвышенностях, что удешевляет строительные работы и уменьшает скорость разрушительных процессов.

Глубина залегания подземных водоносных слоев напрямую управляет сложностью обустройства автономного водоснабжения посредством выкапывания артезианской скважины, а также несущей способностью грунта.

• Наличие деревьев. Здесь лишняя растительность вырубается, а оставшиеся после нее пни ликвидируются корчеванием. На освободившейся территории можно размещать необходимые постройки.
• Глубина промерзания земли контролирует величину ямы, выкапываемой перед обустройством фундаментного основания.
• Перепады высоты по всей площади. При обнаружении значительных изменений потребуется собственноручно выровнять грунт, либо создать горизонтально расположенный фундамент свайного типа.
• Присутствие водоема в низине указывает на слишком большую высоту подземных вод и возможное подтопление земли весной.
• Тип грунта определяет трудность выполнения работ. Например, наличие скалистых, глинистых или торфяных пород увеличит сложность строительных операций.
• Шириной и длиной территории контролируется геометрическая форма сооружений, предназначенных для жилья и ведения хозяйства.
• Близость централизованной электрической сети позволяет недорого подвести к дому электроснабжение.
• Размещение дачи относительно преобладающих ветров поможет управлять круглогодичной освещенностью, теплосберегающими свойствами жилища, самочувствием садовых растений, настроением хозяев.

Составление плана

После завершения всех этапов корректного выбора подходящей территории начинается трудоемкая планировка участка 15 соток. Она предполагает формирование профессиональных чертежей со схемами объектов и предварительно определенными параметрами расстояния между ними.

Создавая планировку, специалисты дизайнерского искусства определяют оптимальную конфигурацию основных, а также возможность добавления будущих конструкций. Эти работы сопровождаются поиском места для жилого дома, традиционно располагаемого на северной стороне.

Конструкция веранды приобретет эксплуатационный комфорт и отличный облик, если ее разместить на южной стороне. Следующие этапы предлагают создать садовую область с уголком настоящей живой природы.

В упорядоченной зоне зеленых насаждений собирается эффективная система полива растений, из природных материалов сооружаются привлекательные дорожки, осуществляется ландшафтный дизайн участка. При создании зоны отдыха устанавливаются конструкции плавательного бассейна, а также площадок для барбекю и игр.

Отличным дополнением становятся достаточно комфортные беседки, искусственные водоемы и красивые лавки. Комфортная зона релаксации традиционно создается в конце строительных работ, что в процессе планирования пространства значительно упрощает определение расположения и разновидностей сооружаемых объектов.

Выбор стиля оформления

При составлении корректного плана дачного пространства оформитель определяет стиль, в котором будет происходить дизайн участка 15 соток. Владельцам личных домов предоставляется возможность выбора одного из наиболее распространенных вариантов.

Регулярный

Наибольшей простотой обладают регулярные схемы планировок участка, соблюдающие симметрию и максимальную точность формируемых линий. Данный способ выбирается недостаточно богатыми людьми, неспособными полноценно оплатить услуги опытного дизайнера, а также боящимися наделать множество непоправимых ошибок в процессе расстановки конструкций.

По его правилам все объекты хозяйственного, садового и жилого предназначения размещаются симметрично относительно выбранной оси.

Ландшафтный

Заказавшие его дачники получают свободу выбора сооружений, обычно присутствующих на неровном ландшафте с неправильной геометрией. Вызванные перепадами высот и некорректной формой неудобства пропадают после строительства искусственных горок, а также петляющих дорожек.

Этот стиль предусматривает иллюзорно хаотичное расположение объектов и отсутствие симметричных линий. Для образования эффектного облика тщательно продумываются все элементы альпийских горок, компактных водоемов, природного декора и кованых конструкций.

Смешанный

Данный стиль помогает внести индивидуальные изменения в ландшафт, который уже содержит конструкции основных объектов. Тогда новоявленный землевладелец вынужден самостоятельно придумать план участка, предусматривающий объединение уже имеющегося дизайна с будущими изменениями.

Опытные оформители обнаружили, что регулярный стиль размещения конструкций гармонично сочетается с координатами дополнительных деталей ландшафта.

Зонирование территории

Когда происходит составление плана загородного участка, обязательно учитываются стороны света, на которых располагаются жилые, релаксационные и хозяйственные области.

Зона сооружений

Наилучшей стороной для строительства жилого здания и остальных конструкций хозяйственного предназначения является север. Подобное расположение улучшит просматриваемость сада, огорода и зоны отдыха. Сквозь находящиеся на северной стороне оконные проемы спальни и гостиной будет проникать слишком маленький объем светового излучения, что ухудшит настроение владельцев.

Если людям не нравится наблюдать открытое пространство и созерцать слишком высокие заборы, им рекомендуется вырастить виноградные, либо ежевичные кусты живой изгороди.

Сад и огород

Когда вокруг жилища высаживаются деревья, необходимо учитывать их будущее разрастание и формирование тени, в которой окажутся жилые помещения. Перед тем, как распланировать участок загородной территории, проектируется конструкция системы полива и выбираются стороны расположения насаждений.

Например, для полноценного развития смородины необходима тень, а большинство остальных видов флоры потребляют природное световое излучение. Для облегчения доступа к садовым конструкциям сооружаются дорожки из природных материалов.

Современный огород стал элементом, который идеально гармонирует с общим стилем, выглядя как маленькие аккуратные грядки с овощами и съедобной зеленью. При его формировании планируется наличие многолетних или однолетних культур. Если посадить специальные растения-спутники, можно создать привлекательные флористические композиции из совместимых между собой видов. Преимущества однолетней рассады разрешают ежегодно изменять облик огорода и цветочных клумб.

Релаксационная зона

Когда составляется план зоны отдыха, рекомендуется рассмотреть фото участка 15 соток. Обладающий соответствующими навыками и знаниями человек быстро получит отличный результат.

Если у владельца достаточно денежных средств, ему рекомендуется заказать услуги компании, специализирующейся на оформлении зон отдыха. Для детей можно построить компактную игровую площадку с песочницей, качелями и турниками. Взрослым вполне подойдет беседка, бассейн и место для барбекю.

Фото ландшафтного дизайна на участке в 15 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 06.10

Присоединяйтесь к обсуждению:

Участок 15 соток — основные этапы планирования и формирование общей стилистики (120 фото)

Участок 15 соток – это довольно немаленькая территория и, если вы хотите ее красиво обустроить, без планировки не обойтись. Распланировать участок — значит определить положение всех планируемых строений вкупе с зелёными насаждениями. Планировка помогает понять, какие объекты будут вам необходимы, а какие – нет.

На этой стадии работ создаётся план оформления территории. Данный этап специалисты не советуют опускать, ведь от него зависит, как будет выглядеть ваше дачное владение в будущем.

Что надо сделать на первом этапе планирования

Определить оптимальное местоположение построек на участке не так сложно, как кажется. Главное, учесть все соответствующие противопожарные и санитарные нормы и правила, а также выдержать необходимое расстояние от дома до проезжей части улицы (так называемую красную линию).

Многие профессионалы советуют первым делом узнать, в каком месте территории расположен водозабор. Это поможет не ошибиться при проектировании фундамента усадьбы. А лишь затем можно приступать к созданию план-схемы участка.

Помимо дома, на территории чаще всего размещают гараж, баню, летнюю кухню, огородные грядки, сад, площадку для игр, теплицы, хозяйственные постройки.

Основные нюансы при составлении плана участка

Вначале на плане необходимо пометить местоположение жилого здания. Считается, что лучшее расположение для него – это северная часть территории. На этом же этапе надо определиться, куда будут обращены окна и патио.

Идеально, если терраса будет расположена у южной стены дома. Подобное размещение позволит обедать и даже ужинать на открытом воздухе вплоть до октября месяца.

На план-схеме территории 15 соток непременно должна быть отмечена зона высадки зелёных насаждений (деревьев, кустов и кустарников), поскольку при размещении садовых дорожек нужно учитывать виды и особенности высаживаемых растений. На схеме необходимо указать их точное число и наименования.

Несомненно, дачное владение не будет полноценным без зоны отдыха, которая может включать в себя пруд, барбекю, беседку, патио, клумбы.

На количество объектов, размещаемых в зоне для релаксации, оказывают влияние личные пожелания хозяев дачи. Чаще всего здесь же располагают площадку для детских игр, песочницу, качели, горку.

Стилистика

Планирование территории — это не только размещение на ней жилого строения, хозяйственных объектов и зоны озеленения. Оно должно подчиняться закону стиля, который предполагает, что размещение каждой постройки на участке обязано соответствовать определённым правилам.

Выделяют следующие стилистики:

• Регулярная. Характеризуется симметричным расположением всех ландшафтных деталей.
• Ландшафтная. Идеальный выбор для неординарных личностей и творческих особ, не привыкших следовать каким-либо правилам. Здесь предполагается полное отсутствие симметричности в размещении объектов и каких-либо пропорций.
• Смешанная. Это смешение двух предыдущих стилевых направлений.

Каждая стилистика может похвастаться самыми разными примерами необычных дизайнов. Любителям правильных форм и прямых линий наиболее подойдёт регулярная стилистика, предполагающая симметричное расположение жилого здания, хозпостроек и декора.

В данной ситуации, как видно из фото участка 15 соток, дом обычно размещают на заднем плане, недалеко строят гараж, баню, летнюю кухню. Для клумб, беседок и зоны отдыха отводят переднюю часть участка.

При ландшафтной стилистике учитывается специфика территории. Если местность имеет уклон, то зону для релаксации размещают в глубине земельного участка, а в нижней части сажают сад и возводят клумбы.

Бывает, что выбирается противоположное дизайнерское решение. Но тогда увеличивается риск того, что внизу дачного владения будет скапливаться дождевая вода, что может привести к заболачиванию местности.

Самые смелые и дерзкие задумки ландшафтных дизайнеров нашли своё воплощение в смешанной стилистике. Примером может послужить сеть извилистых садовых дорожек, соединяющих между собой все строения.

Планировка участка 15 соток – это процесс не только сложный и ответственный, но и увлекательный. Территория, обустроенная своими руками, всегда будет выглядеть необычно и оригинально.

Фото участка 15 соток

Как оформить участок 15 соток: варианты планировок с домом и ландшафтные идеи

Прежде чем заняться планировкой участка 15 соток, необходимо провести исследования рельефа, почвы, определиться с расположением по сторонам света. С чего начать в первую очередь? Рассказываем обо всех этапах по порядку.

Особенности планировки участка 15 соток

С чего начать

• Изучаем рельеф, почву, уровень грунтовых вод
• Располагаем дом по сторонам света
• Контролируем ветры и освещенность

Правила зонирования

• Рекомендуемая схема
• Дом по центру
• Дом в глубине сада

Декор участка

• Дорожки
• Обустройство склона
• Живая изгородь
• Клумбы
• Искусственный пруд

Правила посадки и уход за растениями

• Правила посадки
• Уход

Что учесть при планировании

Природные факторы

Планировка будущей усадьбы зависит от множества факторов: рельефа, почвы, уровня залегания грунтовых вод, направления ветров и освещенности места.

• Рельеф влияет на расположение будущих построек, размещение сада и цветников.
• Почва и ее кислотность — на выбор растений, которые смогут дать урожай. Возможно, вам придется облагородить землю торфом или черноземом, чтобы посадить именно те сорта, для которых данная почва не подходит.
• Обязательно нужно определить уровень залегания грунтовых вод. Лучшее время для этого показателя — лето. Если глубина ниже 2 метров, на вашей почве можно выращивать почти любые растения. А если выше, то придется выбирать либо выносливые сорта, либо делать глубокий дренаж. Еще один вариант — поднимать уровень земли.

Instagram @countru_house Instagram @la_suzana_maison_photography

Расположение дома по сторонам света

Теперь приступаем к главному — планировке дома и его ориентации по сторонам света. Это нужно сделать, чтобы в холодное время года сохранять в помещениях тепло, а в жару — прохладу.

• С южной стороны хорошо поставить наибольшее количество окон, а также устроить террасу, потому что на юге всегда больше света, даже зимой. У южной стены можно спланировать также и ванную комнату. К строительству загородного особняка нужно отнестись очень ответственно!
• С северной стороны дом желательно делать без окон — так жилище будет лучше сохранять тепло. В этой части стоит распланировывать технические помещения, гараж, котельную, то есть помещения, где хозяева не будут находиться постоянно.
• Самая ценная сторона — восточная, потому что с восходом солнца здесь всегда будет приятный свет. В этой части дома можно расположить кухню, столовую, спальню, комнаты для отдыха или занятий спортом.
• Западная сторона считается наиболее влажной, поэтому она всегда прохладная. Здесь хорошо размещать лестницы, коридоры, кладовки.

Instagram @kidwill Instagram @newwoodstyle

Направление ветра и освещенность

Очень важно понять степень освещенности вашего владения, чтобы подобрать те растения, которые смогут у вас расти. Для этого установите шест высотой с дерево и понаблюдайте за тенями: зарисуйте их в 9 утра, 12 дня и 17 часов вечера. Так вы узнаете, в каких местах солнце светит только в утренние часы, в каких — только в вечерние. В зависимости от этого будете подбирать тенелюбивые или солнцелюбивые сорта деревьев и кустарников. Если поставить шест высотой с дом, то можно понять, куда будет падать тень от жилого дома.

Наиболее затененную часть стоит распланировать для хозяйственных построек и мест отдыха, а самую освещенную — под теплицы и грядки. Там, где соотношение света и тени наиболее оптимально, оставьте для плодовых кустарников и клумб. Направление ветра тоже имеет большое значение. Возможно, придется посадить кустарники или устроить дополнительные ограждения, чтобы некоторые зоны отдыха оградить от сквозняков.

adamantgroup.ru Instagram @hhobby_landscape Instagram @sad.i.dom Instagram @versal_kazan

Правила зонирования участка 15 соток с примерами

Размещение дома прямо у въезда считается наиболее удачной: главная постройка находится сразу за оградой первой линии, благодаря чему значительная часть приусадебной территории скрыта от чужих взглядов. На переднем плане делают гараж или стоянку для автомобиля, а сад располагают за пределами дома. Там же устраивают летнюю кухню, баню и зону отдыха. Ниже — участок 15 соток с примерами такой планировки, и фото с домом.

Instagram @shkolasada Instagram @vitsstroy

Чтобы добиться максимального удобства, нужно максимально уменьшить расстояние между всеми объектами и одновременно разместить их так, чтобы они не мешали и не создавали помех. Берем листок бумаги и рисуем схему.

Схема, как распланировать участок 15 соток

Можно воспользоваться онлайн-планировщиками.

• Сначала обозначаем место въезда.
• Затем делим листок на четыре блока — так будет легче понять, где расположить дачный дом и вспомогательные постройки, где посадить деревья и кустарники, где устроить сад, грядки, место для отдыха.
• Под дом отводим северную часть, там же определите место для гаража и бани. Гараж лучше поставить рядом с въездом, недалеко от дома.
• В южной части распланируйте хозяйственную, садово-огородную зоны, места для отдыха, игровую площадку и т.д.

Instagram @garden_group_siberia Instagram @otdykh.na.dache Instagram @master_repair_msk_ Instagram @ural_ritel_group

Дом по центру

Главную постройку можно расположить практически по центру прямоугольной территории, на расстоянии примерно 10-15 метров от въезда. Что это дает? Все необходимые зоны — место для автомобиля, отдыха, сада, клумб находятся рядом с загородным домом. А также нет проблемы узких территорий, которые обычно получаются, когда главная постройка расположена сбоку.

Такая планировка участка 15 соток подходит для прямоугольной формы и позволяет использовать вторую часть территории для отдыха, например, расположить там детскую площадку или террасу для принятия солнечных ванн. Фасад дома обращен на запад, поэтому вторая часть всегда освещена утром, когда не так жарко, а днем хорошо затеняется.

Instagram @travaudoma.kz Instagram @newwoodstyle

Дом в глубине сада

Еще есть вариант поставить дом ближе к дальней части земельного участка и окружить деревьями, чтобы он утопал в зелени. Такое размещение позволяет уменьшить лишний шум, а также уменьшает количество грязи и пыли с улицы. Можно разбить перед домом красивую лужайку, цветник или высадить кустарники.

Instagram @1gardendi Instagram @dacha_blog

Как декорировать участок

Общее правило — разделить участок на несколько зон: обрамляющую, внутреннюю и декоративную. Например, обрамляющей может стать живая изгородь, которая отделит территорию от любопытных глаз соседей. Внутренней будет та, что примыкает к дому. Под декоративную правильно будет отдать ту землю, куда чаще всего падает взгляд.

Instagram @ldizain23 Instagram @olga.kovaleva24

Дорожки

Подумайте, как будут располагаться дорожки от въезда к дому, к гаражу, к кустарникам. Их лучше делать извилистыми, имитирующими тропинки в лесу, но так, чтобы можно было везде легко пройти. Не рекомендуется делать одну длинную дорожку вдоль всей усадьбы, иначе визуально она растянет его и одновременно сузит.

Instagram @landscape_solutions_nj Instagram @vegaplus48

Обустройство склона

Такая территория потребует особого внимания. Но не стоит сразу думать о полном выравнивании всей поверхности. Можно сделать ступенчатые зоны с устройством подпорных стенок. Правда, каждый уровень должен быть обеспечен системой отвода сточных вод. Зато есть и плюсы: можно устроить красивый рокарий или альпийскую горку. И помнить, что на склоне почва сохнет быстрее, поэтому ей будет требоваться дополнительный полив.

Instagram @ldizain23 Instagram @dvorik05 Instagram @green_eco_art

Живая изгородь от ветра

Если у вас открытая земля и часто дуют сильные ветры — не беда. Сделайте ветрозащитные живые изгороди из кустарников. Они помогут ослабить скорость потоков и даже изменить их направление. Очень красивыми получаются изгороди из хвойных деревьев, которые сажают очень плотно друг к другу. Можно сделать ажурную изгородь из лиственных сортов с кудрявой кроной.

Instagram@neskuhcnii_sad_kmw Instagram@versal_kazan

Клумбы

Ни один участок не будет полноценным, если не сделать на нем красивые цветочные клумбы. В зависимости от места, которое для них отведено, используют разные виды этого декора. У дома лучше всего смотрятся бордюрные клумбы, вазоны, моноклумбы. Для стен подойдет вертикальный вариант, вдоль дорожек — бордюрный. Красиво смотрятся групповые посадки квадратной или треугольной формы. На одной клумбе может быть от 10 до 20 видов цветов. Чтобы они цвели как можно дольше, для компоновки лучше воспользоваться календарем посева семян и цветения.

Instagram @ldizain23 Instagram @klumba_landscape Instagram @hhobby_landscape

Традиционные грядки можно превратить в цветники, и сделать это очень просто! Как пример, высадить душистые растения прямо в контейнеры в визе ваз, корзин, ящиков, декоративных горшков. Расположить их можно в любой зоне — у входа в дом, на лестнице, в глубине сада. Благодаря мобильности их легко перемещать из одного места в другое, составлять красивые композиции.

Instagram @made_swet_home Instagram @dacha_blog

Декоративный пруд

Приусадебный двор можно сделать особенным, если оборудовать небольшой искусственный водоем. Он гармонично вписывается в ландшафт и добавляет изюминки. Реализовать такой проект самостоятельно будет сложно, его лучше доверить профессионалам, которые сделают пруд с учетом всех правил и нормативов. Правда, не бесплатно.

Instagram @nymphaea_vodni_roslyny Instagram @nymphaea_vodni_roslyny

Правила посадки и ухода за растениями

Иногда требуется визуально изменить форму территории, и сделать это можно с помощью правильной рассадки растений. Вблизи сажаем цветы с мелкими листьями и цветками, а за ними — более крупную, массивную зелень. Так же и с деревьями: на дальнем плане сажаем деревья большого размера, на ближнем — низкие кустарники. Так получится иллюзия, что усадьба имеет более квадратную форму.

Прежде чем вы создадите сад своей мечты, подумайте о том, как вы будете за ним ухаживать. Ведь осенью после листопада придется убирать листья, что очень хлопотно. Поэтому лучше не сажать слишком высокие деревья — дубы, клены, березы. Но если вы все же поклонник именно этих сортов, то тогда оставьте пространство под ними свободным и не высаживайте там кустарники, с которых сложно удалять упавшие листья. Ели и сосны тоже требуют особого внимания: они очень быстро вырастают, поэтому их нужно вовремя обрезать, чтобы они имели красивый, декоративный вид.

Загородный участок площадью 15 соток можно довольно комфортабельно и красиво обустроить, создав и жилой комплекс, и зону отдыха. Причем большинство идей ландшафтного дизайна можно реализовать самостоятельно. Для этого необходимо грамотно продумать проект участка 15 соток, предусмотрев все необходимые вам зоны, функциональные и декоративные элементы.

Особенности проектирования участка площадью 15 соток

Прежде всего необходимо разработать проект территории. Для этого рекомендуется ознакомиться с различными фото участка 15 соток. На основе примеров вы сможете составить собственный проект и понять, какие элементы вам действительно необходимы, а от каких можно отказаться. Сделать проект можно на обычном листе бумаги или в специализированных программах.

Проект представляет собой вид сверху территории участка со всеми постройками. Необходимо предусмотреть жилое здание, беседку, зону барбекю и отдыха, детскую площадку, бассейн, грядки и клумбы, дорожки и прочие требующиеся конкретно вам объекты. На плане укажите стороны света, это упростит организацию освещения.

Правила проектирования участка

Есть некоторые правила составления проекта. Дом необходимо расположить так, чтобы фасад выходил на южную сторону. Это обеспечит максимальное количество солнечного света.

А ландшафтный дизайн участка по стилистике и функциональности должен сочетаться со всеми строениями.

Если у Вас меньше участок, то вам подойдет наш обзор участка в 8 соток.

В зависимости от местоположения источников воды определяются садовые и огородные зоны. Рядом не стоит располагать детскую площадку, иначе она постоянно будет в грязи.

Беседку и зону барбекю не стоит размещать рядом с забором или гаражом соседей. Выхлопные газы и прочие запахи с соседского участка не позволят комфортно отдохнуть.

Сад нельзя располагать в месте, куда стекают дождевые и талые воды, иначе на хорошие урожаи можно не рассчитывать. Возможно придется изменять рельеф или делать искусственную грунтовую подсыпку.

При планировании стоит отталкиваться от следующих пропорций распределения территории:

• 10% – дом;
• 15% – прочие постройки;
• до 70% – садово-огородная зона;
• 5% – газоны, зоны отдыха.

В первую очередь на проекте стоит расположить дом. Он должен находиться в таком месте, чтобы от него можно было комфортно пройти ко всем остальным объектам.

Как распланировать участок?

От правильности планировки прежде всего зависит, насколько комфортабельным в итоге получится участок. Существуют различные схемы планировок участка прямоугольной формы.

Допустим, 10х10 м занимает дом, не находящийся в центральной части, а смещенный к определенной стороне. В таком случае центральным элементом планировки (расположенным в центре самого участка) стоит сделать бассейн или фонтан. Это позволит наслаждаться видом на данный объект с веранды или ступенек дома.

Около центрального объекта планировки хорошо смотрятся компактные беседки. На клумбах у дома стоит высадить растения с разными периодами цветения, это позволит наслаждаться природной красотой с момента схода снега до начала морозов.

Фруктовые деревья стоит располагать рядом с воротами, двигаясь в направлении самой красивой, декоративной зоны. Рядом с садом не должно быть хозяйственных построек, иначе они будут закрывать солнечный свет, что негативно скажется на урожае. Самое место для них – противоположная от сада сторона участка.

Огород тоже не стоит располагать близко к постройкам. При этом, постройки могут выполнять функцию защиты от холодных ветров.

Планировка участка 15 соток вполне может предусматривать дополнительные зоны, к примеру, баню, ведь территория достаточно просторная. Она может быть рядом с забором и домом.

Не стоит располагать детскую площадку рядом с гаражом. Эти объекты лучше разнести по разным сторонам. Гараж можно сделать и под домом.

С беседками все проще, их можно располагать как рядом с домом, так и подальше от него. Очень хорошо около беседки будет смотреться компактное искусственное озерцо.

Зонирование участка

Особенности зонирования зависят от формы участка – квадратный он или вытянутый. Большинство участков включают следующие зоны:

• дом и вспомогательные объекты – гараж, хозяйственные постройки;
• зона отдыха;
• грядки, места для выращивания ягод и фруктов (необходимо обеспечить поступление максимального количества солнечного света).

Ландшафтный дизайн на участке 15 соток можно выполнить в различных стилях, территория это позволяет. Здесь найдется место большому количеству фруктовых деревьев, красивым лужайкам, живым изгородям, клумбам, фонарям с оригинальными декоративными элементами, водопадам и т. д.

Проще всего зонировать квадратные и прямоугольные территории. С вытянутым участком несколько сложнее. Самые крупные зоны рекомендуется разместить в боковых частях. Например, с одной стороны зона отдыха, с другой – сад.

Зоны можно разделить живыми изгородями, цветами, арками, большими кустарниками и т. д. Но, не стоит возводить обычные заборы, это будет смотреться нелепо и ухудшит функциональность.

Озеленение

Выбирая растения не стоит стараться высадить их максимальное количество. Соблюдайте меру, несмотря на то, что участок достаточно большой. Хватит порядка 20 плодовых деревьев и 10 ягодных кустарников. Если их будет больше, они начнут друг друга затенять.

Существует несколько рекомендаций от специалистов ландшафтного дизайна касательно конкретных растений и деревьев:

• облепиха полезна, однако быстро надоедает, слишком быстро разрастается, а колючки делают процесс сбора урожая некомфортным;
• фундук занимает много места, нуждается в регулярной обрезке;
• черноплодная рябина тоже полезна, но обладает довольно специфическим вкусом;
• слива уязвима к грибку и паразитам;
• персик и абрикос актуальны только для юга;
• грецкий орех затенит половину территории. Имеет очень мощные корни, способные даже повредить фундамент. При этом холодная зима может стать для него губительной;
• калина – очень полезные ягоды, но на участке будет достаточно и 1 кустика;
• грушевые и яблочные деревья очень хорошо уживаются друг с другом. Но, в случае с грушей потребуется еще одно дерево для опыления;
• черешня боится высокой влажности и подмокающего грунта.

Учитывайте особенности каждого растения и дерева при выборе конкретных видов для своего участка.

Огород следует проектировать с учетом удобства сбора овощей. Здесь стоит исходить из правила полукруга или диагонали (грядки таких форм считаются самыми удобными).

При этом учитывайте совместимость разных овощей между собой. К примеру, капусту и помидоры лучше рядом не сажать, это навредит обеим растениям.

В целом вариантов ландшафтного дизайна участка 15 соток великое множество. При проектировании важно ориентироваться на ваши потребности и эстетические предпочтения.

Возможно какие-то из перечисленных зон вам вовсе не нужны, но есть необходимость в других объектах.

Фото ландшафтного дизайна участка 15 соток

Также рекомендуем посетить:

• Ландшафтный дизайн
• Планировка участка на склоне
• Садовые дорожки
• Георешетка
• Инструкция, как выровнять участок
• Колодец своими руками
• Бассейн на участке
• Функциональное зонирование участка
• Обустройство двора
• Обустройство зоны отдыха на даче
• Отмостка вокруг дома
• Установка забора
• Плетеный забор из лозы
• Как оформить задний двор
• Как сделать ворота из профнастила своими руками
• Забор из кирпича
• Компостная яма своими руками
• Деревянный забор
• Забор из профнастила
• Стили ландшафтного дизайна
• Въезд на участок
• Дизайн участка загородного дома
• Подпорная стенка
• Бетонные дорожки
• Габионы своими руками
• Лучшие идеи для дачи
• Площадка под автомобиль
• Дровница для дачи
• Благоустройство участка
• Идеи дизайна дачного участка
• Детские площадки на даче
• Освещение дачного участка
• Дизайн двора частного дома
• Дизайн маленького участка
• Распашные ворота
• Участок 6 соток
• Дренаж на участке
• Дизайн сада на даче
• Участок 10 соток
• Участок 8 соток
• Планировка дачного участка
• Инструкция по укладке тротуарной плитки
• Планировка огорода на дачном участке
• Забор из сетки рабицы
• Откатные ворота своими руками
• Канализация на даче своими руками
• Фен-шуй участка
• Ландшафтный дизайн участка 20 соток
• Как сделать скважину на воду

Планировка участка 15 соток с загородным домом: зонирование и этапы работ

Оценок 0 19 Июля 2018 2018-07-19 5832 Время чтения 9 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заявка на планирование участка с домом Оставить заявку

В статье рассмотрена планировка участка 15 соток. Как на такой территории грамотно разместить различные хозпостройки, детскую площадку, сад гараж для авто, зону отдыха. Даны примеры зонирования с помощью различных насаждений и обустройства свободного пространства. Вы узнаете про ряд правил, которых придерживаются специалисты, и будете знать, о чем идет речь при обсуждении проектов.

15 соток – это достаточно большой участок, на котором фантазии будет где разгуляться Источник planvsem.ru

Важные моменты

Перед началом планировки любого участка обязательно надо уделить внимание некоторым нюансам.

• Рельеф. На территории иногда могут быть небольшие холмы, реже встречается гористая местность, на некоторых участках даже могут находиться природные водоемы. От особенностей рельефа зависит выбор монтажа необходимых систем и расположение запланированных построек. Самым оптимальным вариантом является ровный участок.

• Форма. Имеет одно из важнейших значений при планировке всех зон. В большинстве случаев все участки прямоугольные, но могут быть в виде треугольника, квадрата, с закруглениями.

• Почва. Самый главный момент. От типа почвы полностью зависят возможные насаждения и постройки. Иногда рекомендуется завозить плодородный грунт.

• Грунтовые воды и водоемы. Этот показатель связан с несущей способностью грунта. Надо изучить территорию на наличие возвышенностей, наличие рядом водоема.

Необходимо помнить, что если участок в низине, то ему грозят сезонные подтопления. Подсыпание грунта экономически невыгодно и не всегда оправдано. Очень важно сделать хорошую дренажную систему.

При обустройстве участка следует учитывать много разных моментов Источник tr.decorexpro.com

Первый этап планировки

Владельцы участков при разработке плана территории в основном учитывают следующие объекты:

• жилой дом;

• хозблок, парковку;

• баню и гостевой дом;

• сад, небольшой огород;

• игровую зону для детей;

• зону отдыха, беседку, бассейн.

Важно заранее определиться с общей концепцией будущего размещения зон. При планировке участка 15 соток прямоугольной формы необходимо начинать с размещения необходимых построек. Учитывая их, размещаются все остальные объекты. Главной постройкой является жилой дом, который должен иметь максимально комфортное расположение. Он располагается на определенном расстоянии от забора. Затем можно начинать планирование других зон.

Второстепенные зоны распределяют по участку после сооружения дома Источник elicont.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования и проведения ландшафтных работ любой сложности под ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

При распределении участка рекомендуется дом, баню и гараж на северной части, поскольку она не подойдет для многих растений. Перед определением зон надо условной разделить территорию на четыре части:

• Отдыха. Надо уделить внимание этой зоне. Здесь могут размещаться точки отдыха, детская площадка, элементы декора.

• Садовой. Иногда без четких обозначений, может проходить через всю территорию, желательна система полива и дорожки. Надо учитывать особенности содержания растений. Под огород отводится солнечное и теплое место, можно использовать декоративные ограждения.

• Жилой. Включает дом, может быть достаточно большим благодаря территории в 15 соток, гараж на несколько машин и террасу.

• Хозяйственной. Хозблоки, для содержания животных, птицы, в углу компост, туалет/душ и другие постройки этого назначения. Должны быть с противоположной стороны от территории отдыха.

Зону для растений выделяют с южной стороны Источник pinterest.ch

При планировке главной постройки, а именно дома, он должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от жилых улиц. Дом рекомендуется ставить на севере, он будет основным объектом. Возле дома рекомендуется разместить гараж, желательно ближе к воротам. Рядом могут быть зеленые насаждения, которые не боятся прямых лучей солнца. Это все касается схемы вариантов планировки участка 15 соток по сторонам света. Но в некоторых случаях приходится отталкиваться от других особенностей территории, например, необычной формы.

Дом и другие постройки лучше расположить с северной стороны Источник ochag23.ru

Встречаются участки самой разной формы: с заворотом, треугольные, неровные. Некоторые могут располагаться, например, на склоне, что тоже влияет на зонирование и планировку. Визуально поменять форму можно дорожками и различными насаждениями. При планировке на треугольных территориях надо отталкиваться от сторон света. Рекомендуется размещать дом по центру, а хозпостройки вдоль забора, деревья по углам. Территории на склонах нуждаются в дополнительных работах и денежных вложениях. Выравнивается участок с использованием ступенчатых зон, используются подпорные стены. Для всех ступеней надо обустроить систему отвода воды.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые при строительстве используют собственные материалы и комплектующие – налажен полный цикл собственного производства. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Пропорции

Схема плана участка 15 соток имеет свои особенности расположения всех построек для обеспечения максимального комфорта.

При разработке плана надо придерживаться определенных пропорций:

• 15% под постройку дома;

• 15% для других построек;

• 20% для зоны отдыха;

• около 50% для сада.

Если есть желание под какую-то зону выделить больше места, тогда лучше всего жертвовать садом, баней, другими постройками. Территория сада должно быть самой большой. Заполнение участка обязательно начинается с дома, он строится так, чтобы с него можно было удобно добраться в любую точку участка.

Условное распределение зон участка Источник yurlkink.ru

Планирование участка

Варианты схемы планировки участка 15 соток бывают разнообразные, но это подходит для простых форм. Если дом поставить сбоку, то акцент делается на любой декор или компонент территории отдыха. Возле декоративного объекта можно насадить клумбы. Фруктовые деревья стоит садить от ворот, а хозпостройки расположить в другой стороне. Возле хозяйственных построек делается огород. Баня и зона игр/отдыха могут быть недалеко от дома и забора, но с противоположных сторон. Оптимальным решением считается размещение гаража возле самого дома. Беседку можно поставить практически в любой точке участка, рядом можно сделать небольшое искусственное озеро.

Видео описание

Еще примеры планировки в этом видео:

Планировка участка 15 соток с размерами позволит избежать ряда трудностей. Благодаря обозначению точных размеров всех зон можно точно определить, сколько и что будет занимать. Так в дальнейшем легче ориентироваться при разработке дизайна с использованием разных направлений. На территории можно рассадить больше кустов и деревьев, останется много места под клумбы, различные декоративные элементы. Планировать территорию намного проще на квадратных участках.

Зона отдыха также может занимать значительную часть Источник yandex.uz

При работе с узкими участками учитывается форма площади. Масштабные зоны размещаются по бокам, границами между зонами выступают клумбы. Не стоит использовать дополнительные заборы – они занимают место и территория кажется еще уже. Участок в форме «Г» имеет свои особенности, в отростке можно сделать зону барбекю, площадку любого назначения и так далее. Центральная часть должна быть свободной, чтобы можно было полностью просматривать всю территорию.

Проект обустройства участка неправильной формы Источник studio-dizain.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке мнение эксперта – хороший сад делает дом дороже примерно на треть.

Дизайн участка 15 соток с домом помогает в реализации самых разнообразных задумок. Геометрический или регулярный стиль учитывается рельеф. Для всех равных территорий стоит выбирать стиль, в котором есть прямые линии, удобство и экономичность. Желательно, чтобы дизайнерские элементы соответствовали симметричным осям. При свободном/ландшафтном стиле зоны на местности могут значительно отличаться при работе с рельефными и равнинными площадями. Обустройство участка на возвышенности/склоне выполняется только в этом стиле. Любые спуски обыгрываются извилистыми линиями, исключаются правильные формы и симметрия. Еще один вариант – смешанный, где одновременно используют извилистые, не должно быть симметрии. Такой стиль подойдет для участков с любыми рельефами, дает большие возможности для дизайнерских задумок.

Как распределить участок под застройку покажет видео:

Озеленение территории

При озеленении такого большого участка не надо пытаться насадить всего и больше, необходимо комбинировать растения, но все должно быть в меру. Для участка в 15 соток рекомендуется высаживать до 20-ти деревьев и 10-ти кустарников. В противном случае почва может быть сильно увлажненной, а территория затененной, а в результате отсутствие урожая.

Надо помнить, что некоторые кустарники очень быстро разрастаются и требуют постоянно ухода в виде подрезки. Некоторые деревья могут давать очень много тени, а корни даже разрушать фундамент построек. Другие растения вовсе плохо переносят сильные морозы, поэтому в северных зонах от них лучше отказаться. Некоторым насаждениям важно много просторного места, определенные плодовые деревья надо высаживать парами для опыления, поэтому если у ваших соседей нет яблони/груши, то от них надо отказаться или высаживать попарно. Также важно, что на фруктовых деревьях часто заводятся паразиты.

Недостаточно сделать красивое оформление участка, чтобы он радовал всегда, нужно все время поддерживать на нем порядок Источник ladysovety.ru

При насадке кустов/деревьев надо пользоваться правилом полукруга или диагонали. При посадке растений надо помнить об уходе за ними и соблюдать соседство. Тщательно надо отбирать декоративные растения. Натуральный вид оформлению можно придать на склоне или возвышенности. Горки и клумбы лучше делать овальной формы. В укромные уголки гармонично вписываются беседки, скамейки, небольшие пруды. На такой территории можно попробовать смешанный стиль оформления.

При посадке деревьев, кустарников и других насаждений учитывают их совместимость Источник stoyer.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке – что предлагает рынок.

Планировка участка размером 15 соток имеет свои особенности. При разработке учитывается форма участка, его рельеф и некоторые другие нюансы. Чтобы добиться лучшего результата надо знать, как правильно разместить дом и другие постройки, обозначить и расположить зоны. Большую роль в планировке играет озеленение территории, размещение декоративных озер, бассейна, барбекю, беседки и так далее. Планировать расположение всех элементов на участке лучше с квалифицированным специалистом, с которым можно разработать правильный дизайн ландшафта.

Оценок 0 Прочитать позже

План участка 15 соток

Приобретение нового участка под строительство дачи или дома позволит новым хозяева проявить фантазию и практическую смекалку в проектировании будущего домостроения и подворья на своих пятнадцати сотых земли, что является совсем непростой задачей даже для опытных специалистов. План схема участка 15 соток будет еще неоднократно переделываться и перекраиваться, прежде чем на стол ляжет генеральный план будущей усадьбы, в котором продумано все до мелочей.

С чего начать планирование территории

В самой методике планирования расположения объектов частного домовладения нет ничего сложного, нужно учесть всего лишь несколько пунктов, выполнение которых обязательно по нормам действующего законодательства:

• Соблюдение расстояния от строения на участке до проезжей части улицы, красная линия должна находиться на удалении 5 м от уличной дороги и 3 м от проезжей части переулка;
• Соблюсти противопожарные нормы расстояний между строениями и оградой;
• Учесть требования санитарных правил при выборе места под колодец, системы дренажа и септика на 15 сотках участка.

Важно! Большинство специалистов рекомендуют начать планировку с того, что определить расположение на участке водозабора и сливной ямы. Нередко схема бурения скважины под воду и изучение глубины залегания водяных пластов и состава грунта позволит не допустить серьезных ошибок при планировании фундамента дома.

Только после этого можно выполнять планирование схемы участка. Территория в 15 соток — это достаточно большая площадь 30 на 50 м, почти четверть футбольного поля. Но даже в этом случае земли никогда не бывает много, учитывая, что кроме дома, на участке обычно строят:

• Гараж или крытый навес;
• Баню с летней кухней;
• Огород и фруктовый садик минимум на пяти сотках;
• Детскую площадку;
• Теплицу, хозпостройки для ведения домашнего хозяйства.

Если у вас нет практического опыта составления схемы или плана участка, то лучше всего взять за основу типовые, уже реализованные варианты застройки, без учета соседей и ориентации коробки здания по сторонам света. Только после того, как будет определено наиболее удачное расположение дома, гаража и огорода на 15 сотках участка, можно будет искать место для бани и хозпостроек, но уже с учетом планировки соседей и схемы прохождения коммуникаций.

Типовые схемы планирования участка в 15 соток

Если задаться целью и посмотреть рекомендации дизайнеров и архитекторов по составлению планов, то можно убедиться, что большинство предложений касаются привязки коробки здания на местности, все остальные детали застройщик решает из собственных предпочтений.

Наиболее дельный совет касается составления схемы взаимного расположения на плане участка дома и хозпостроек. Чаще всего стандартный земельный участок в 15 соток представляет собой вытянутый прямоугольник с уклоном поверхности от 5 до 15о.

В этом случае при составлении схемы планировки потребуется предусмотреть зональное деление участка, как на фото:

• Территорию делят на несколько спланированных террас разного размера;
• В верхней точке участка по схеме располагаются хозпостройки, баня и склад, на нижнем уровне – жилые строения;
• Между жилыми и вспомогательными строениями находятся площади, отведенные под огород, садик, зону отдыха.

К сведению! Фактически между хозпостройками и домом по схеме предусмотрено создание зеленой зоны из огородных культур, кустарников и древесных насаждений.

Эта зеленая зона является резервом территории для возможного расстраивания, возведения новых построек на плане участка в далекой перспективе. Кроме того, садово-огородная зона по схеме расположения абсолютно не затеняется ни постройками, ни коробкой здания.

Традиционные варианты застройки загородного участка

Наиболее распространенная схема расположения построек и зданий предусматривает расположение жилого дома в передней части участка, фото. Это так называемый городской тип участка под застройку.

Рядом с домом выстраивается гараж и отводится место для парковки автомобиля. Передняя часть плана заполняется декоративным кустарником и деревьями. Застройка передней линии ограждает большую часть участка от проезжей части дороги. Таким образом, из 15 соток участка заполненной оказывается третья часть. Остается место под спортивную площадку, баню и бассейн.

К недостаткам такой схемы планирования можно отнести очень небольшой размер площадки перед домом и гаражом. Для одной машины еще можно найти место, для пикапа, грузовика или микроавтобуса развернуться практически негде.

Для дачи или загородного участка больше подойдет схема с центральным расположением домика на плане в 15 соток.

Стоит отметить профессиональную работу дизайнера при планировании дорожек, места высадки огородных грядок и сада. По схеме дорожки проложены не вдоль ограждения, а кривыми зигзагами или линиями, напоминающими карту детской настольной игры. Бассейн и детская часть плана перенесены на солнечную сторону участка, подальше от грядок и проезжей части дороги. По схеме деревья высажены вдоль ограждения и солнечной стороны домика, что отлично закрывает дом от солнца, соседей и прохожих.

Дачная схема застройки предполагает перенос дома в самую северную часть 15-ти соток и отведение большей части плана под сад, кустарниковые насаждения, грядки и огород.

При такой компоновке домик выполняется двух или полутораэтажным, с размещением гаража в цокольной части здания. Со стороны огородов остается пристроенная к дому летняя кухня или теплая веранда. По схеме 11 из 15 соток отводится под грядки и парники, поэтому этот вариант схемы можно по праву назвать наиболее удачным для дачного участка.

Современные схемы планировки участков

Приведенные выше классические схемы планировки позволяют использовать всю территорию участка наиболее рациональным образом. Более современные варианты предполагают перенос жилого дома вглубь плана. В таком случае переднюю часть плана, обращенную к дороге и въезду на участок, засаживают садом, обустраивают клумбы и грядки. Это позволяет снизить шум, убрать запах гари с проезжей части и сделать территорию более закрытой.

Площадка перед домом может использоваться, как место для отдыха и игр детей. По схеме гараж и навес для машины удачно перенесены в угловую часть плана. Таким образом, солнце хорошо освещает большую часть свободной территории.

Отдельно стоит упомянуть проблему закупоривания въезда на территорию участка. Чаще всего гараж для машины по схеме располагается прямо перед въездными воротами, фото.

Большинство специалистов считают подобные схемы небезопасными и предлагают спланировать въезд в виде дорожки, ведущей вглубь участка, как на схеме.

Традиционная американская схема расположения зданий и построек позволяет спрятать большую часть дома за садом, оставить на плане только элементы ландшафтного дизайна и место для отдыха. По сути, это план или схема участка под застройку в первую очередь для отдыха и безопасного времяпрепровождения.

Разумеется, не обязательно точно копировать решения, придуманные для длинных и узких участков, по рациональное зерно в подобной схеме есть. Во-первых, все, кто начинал обустройство плана с постройки гаража, прекрасно знают, сколько усилий требуется для завоза стройматериалов на территорию участка, поэтому при планировке обязательно оставляют проезд через ворота свободным, а не в тупик. Во-вторых, для дачи немаловажно иметь возможность использовать дополнительную технику, например, трактор или экскаватор для постройки бассейна или септика. В третьих, наличие на плане возможности заезда грузового или любого другого автомобиля гарантирует помощь в критической ситуации, например, при пожаре или несчастном случае.

• Как сделать правильные грядки на даче своими руками
• Газоны на даче своими руками
• Красивый дизайн и оформление цветников и клумб на даче
• Оформление декоративного колодца на даче своими руками

Дизайн и оформление длинного узкого участка – особенности планировки

Оценок 0 03 Октября 2018 2018-10-03 3914 Время чтения 15 минут Прочитать позже

Заказать оформление длинного узкого участка Оставить заявку

При строительстве загородного дома очень важно правильно распланировать участок. В этой статье мы поговорим о том, как осуществляется планировка длинного узкого дачного участка, как лучше оформить на нем ландшафтный дизайн, как его недостатки превратить в достоинства.

Дизайн узкого вытянутого участка Источник pinterest.com

Особенности узких участков

Принято считать, что узкий и длинный участок очень неудобен для застройки. И действительно, процесс его проектирования связан с переделенными трудностями и ограничениями. Однако при правильном подходе можно создать достаточно комфортное домовладение со своими преимуществами. Главное правильно оценивать все плюсы и минусы земельного надела такой нестандартной конфигурации.

Узкие участки проще «нарезать» на отдельные зоны. При этом теряется минимум места. Но построить дом любой формы не получится, нужно искать проект специально разработанный для таких участков. Кроме того, оградить участок высокой «глухой» изгородью скорее всего не получится, так как в этом случае в дом и на открытые зоны придомовой территории будет проникать слишком мало солнечного света.

Оформление узкого участка Источник pinterest.es

Есть и другие ограничения, например, на вытянутом участке не стоит высаживать высокие деревья, отбрасывающие слишком большую тень. Кроме того, домовладение такой формы сложно сделать полностью изолированным и тихим. Здесь, конечно, все зависит от целого ряда факторов – специфики поселка, расположения участка, характеристик соседних домовладений, и т. д. Все дело в том, что нет возможности построить дом или поставить беседку для летнего отдыха в удалении от ограждения, за которым может быть либо участок соседей, либо проезжая часть.

Зона отдыха возле ограждения Источник houzz.com

Начинать строительство дома на вытянутом участке можно только после того, как будет хорошо продумано зонирование территории. Планировка узкого участка должна быть разработана профессионалами, которые хорошо знают, как правильно все просчитать.

Планировка вытянутого участка Источник 3dreamgargen.arxip.com

Проект дома

Для строительства на узких участках применяются проекты, в которых учтен этот фактор. Существуют определенные нормы размещения зданий на участках, согласно которым от фасадов дома до границы с соседними домовладениями должно оставаться минимум 3 метра. Это означает, что строить дом вплотную к ограждению нельзя. Поэтому для вытянутых участков проектируют вытянутые коттеджи. Они могут быть очень эстетичными и оригинальными.

Дом для узкого вытянутого участка Источник pollio-studio.ru

На вытянутой территории место для коттеджа лучше выделить как можно ближе к дальнему ограждению. Но если участок сильно узкий и длинный, можно жилым зданием разделить его пополам, и тогда получится передний и задний двор.

Зонирование

Если участок совсем небольшой, его зонирование может включать только две части – пятно застройки и компактный передний двор. На обычном по площади вытянутом участке можно разместить основные зоны, расположив их одна за другой. Специалисты рекомендуют планирование таких важных функциональных зон:

При проектировании вытянутого, но при этом большого по площади участка можно не придерживаться приведенного выше принципа. Дом может располагаться в любой части участка и иметь любую конфигурацию.

Планировка большого вытянутого участка Источник aboutus.appspot.com

Буферная зона

Эта зона располагается сразу у ворот. Она не обязательна, но позволяет сделать домовладение более интимным и защищенным от посторонних. Именно в этой части имеет смысл расположить все счетчики, чтобы сотрудники проверяющих служб не заходили дальше на территорию участка.

Для отделения буферной зоны можно использовать густую живую изгородь или любое другое ограждение. При наличии такой зоны небольшая часть участка отсекается, но зато остальная территория может быть более свободно оформлена.

Вариант ограждения буферной зоны Источник houzz.co.uk

Репрезентативная зона

Это та часть участка, которая является визитной карточкой домовладения. Она полностью состоит из элементов ландшафтного дизайна. Главным элементом обычно выступает газон. Его можно дополнить невысокими декоративными растениями, клумбами, садовыми скульптурами, альпийской горкой.

Вариант оформления репрезентативной зоны Источник pinterest.es

Уголок репрезентативной зоны нужно выделить под обустройство гаража или открытой парковки. Если гараж запланировать как пристройку к дому, то заезд в него будет вести через парадную зону участка, занимая немало места, поэтому лучше, все-таки выделить место для автомобиля ближе к заезду. Являясь элементом репрезентативной зоны участка гараж должен иметь привлекательный вид, соответствующий общей стилистике ландшафта.

Парковочное место для автомобиля Источник pinterest.ru

Чтобы сгладить линейность узкого и вытянутого участка, газон нужно сделать ассиметричной неправильной формы, а элементы декора не стоит располагать симметрично.

Газон для узкого участка Источник bg.decorexpro.com На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по ландшафтные работам: озеленение участка, посадка растений, устройство водоёмов, горок, альпинариев, рокариев и т.п. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Приватная зона

Это зона отдыха для хозяев дома и их гостей. Данная часть территории используется для возведения беседки, патио или просто навеса, под которым будет установлена мебель – стол со стульями, шизлонги, топчаны и т. д. Под невесом или в беседке можно обустроить летнюю кухню. Чтобы планировка узкого длинного участка получилась более комфортной, желательно располагать приватную зону как можно ближе к ограждению. В этом случае она получится максимально интимной, и при этом не будет загораживать коттедж.

Уютная зона отдыха Источник pinterest.com

Чтобы сделать зону отдыха уютнее, можно отделить ее перголой, живой изгородью или штакетником. Разделительные ограждения не должны быть слишком высокими, и желательно, чтобы они пропускали свет. Первое правило не касается перголы. Если планки в ней расположены широко, она выглядит достаточно прозрачной и легкой, а значит может быть одной высоты с навесом.

Для экономии места можно оформить зону отдыха как террасу, пристроенную к дому. Она будет выполнять функцию крыльца. Если ее оборудовать раздвижными окнами или съемным остеклением, она будет в зимний период использоваться как закрытая веранда.

Терраса у дома с перголами Источник customhomegroup.com

Техническая зона

Это часть участка, на которой размещают хозпостройки. Здесь же можно выделить место для сушки белья и, например, для теплицы. Техническая зона может находиться рядом с домом или за ним, в зависимости от варианта расположения коттеджа.

Техническая зона с постройками рядом с домом Источник pinterest.es

Техническую зону можно отгородить плотным забором. Если участок не маленький это даже поможет сделать его визуально менее вытянутым. Но на маленьких участках заборы лучше не ставить, а просто расположить техническую часть так, чтобы ее не видно было из зоны отдыха.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по строительству заборов и ограждений. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Дополнительные зоны

Если место позволяет, можно дополнительно организовать другие зоны:

Огород имеет смысл объединить с технической территорией. Но не обязательно. Некоторым домовладельцам настолько нравится процесс выращивания собственных овощей и зелени, что они выделяют под грядки место в самом центре участка. В этом случае огород можно отделить садовыми дорожками или низкой изгородью.

Компактный огород с грядками Источник pinterest.cl

Детскую площадку размещают рядом с зоной отдыха. При этом она должна хорошо просматриваться из дома. Это нужно для того, чтобы взрослые могли присматривать за детьми. Чтобы яркие элементы детской площадки не нарушили гармонию ландшафтного дизайна, их нужно очень тщательно подбирать по цвету и фактуре.

Детская площадка рядом с зоной отдыха Источник houzz.com

Если есть желание иметь на участке спортивную площадку, можно использовать ее для разделения двора и технической территории. Спортплощадка может быть выстелена прорезиненным покрытием или высажена специальной газонной травой.

Спортплощадка во дворе частного дома

Бассейны устанавливают при наличии свободного пространства. Чтобы он получился функциональным, нужно предусмотреть рядом с ним место для подхода, размещения пляжных атрибутов и соответствующего декора.

Бассейн на маленьком участке Источник pinterest.com.mx Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ландшафтный дизайн участка с уклоном.

Правила оформления узкого участка

Дизайнеры используют для коррекции формы участка некоторые несложные приемы. Они позволяют сделать пространство домовладения более комфортным по восприятию. Без применения специальных решений дизайн длинного узкого участка очень сложно сделать презентабельным и удобным.

Цвет и форма

Желаемых визуальных эффектов добиваются путем выбора «правильной» цветовой гаммы. С помощью цвета можно сделать так, что вытянутые боковые стенки будут казаться дальше друг от друга, а задняя граница визуально приблизится. Например, синие цветы, высаженные вдоль боковых ограждений зрительно отодвинут их.

Цветы вдоль ограждения Источник wearefound.com

Чтобы участок казался шире на переднем плане и по центру нужно запланировать клумбы с цветами розового, белого и голубого цвета. Растения в этой гамме как бы наполняют пространство светом, и оно кажется более объемным.

Клумба с голубыми и розовыми гортензиями Источник pinterest.com

Повлиять на восприятие пространства можно при помощи игры с размерами объектов. Так, высадив на переднем плане маленькие растения, а на заднем более крупные, можно достичь иллюзии расширения участка. Рядом с крыльцом дома нужно посадить растения с крупными листами, а вдоль границы участка – кустарники с мелкой листвой. Цветы и кусты со светлыми листьями и стеблями лучше посадить по центру участка, а по периметру следует высадить темную зелень.

Озеленение у крыльца дома Источник yasminroohi.com

Преобразовать конфигурацию участка можно при помощи низкорослых деревьев с шарообразной формой. Можно высадить кусты со светлой мелкой листвой, и при подстригании придавать их кроне округлую форму.

Кустарник для оформления ландшафтного дизайна Источник flscentral.com

Прямые дорожки, проложенные по центу участка сделают его еще более вытянутым. Лучше на узком участке применить изгибистые тропинки, обводящие препятствия в виде клумб, скамеек, садовых фигур. Выкладывать их лучше поперечными или мелкими элементами. Например, поперечно уложенная тротуарная доска подойдет. Можно использовать брусчатку или квадратную плитку. А продольно уложенные доски не подойдут.

Извилистая садовая дорожка Источник secondtononetrees.com

Перепады уровня

Большая терраса по центру участка сделает его более широким и просторным. На ней нужно разместить зону отдыха. Чем больше площади займет терраса, тем сильнее будет эффект. Но используя это дизайнерское решение необходимо хорошо продумать вариант навеса. Он должен быть прозрачным. Или же его может вообще не быть, а для защиты от солнца можно использовать пляжный зонтик или вертикальную ширму.

Терраса в дизайне маленького участка Источник houzz.com

Небольшие участки иногда оформляют в несколько разных уровней. Для этого осуществляются подготовительные земельные работы. Приподнятые при помощи насыпи части укрепляются, чтобы сохранялась четкая граница.

Многоуровневый вытянутый участок Источник pinterest.com

Каждую ступень желательно обустроить как независимую территорию с законченным дизайном. Такой дизайн узкого участка с домом у дальней границы очень стильно и современно смотрится. Кроме того, он придает домовладению особую уютную атмосферу.

Загородное домовладение в несколько уровней Источник roomester.ru

Покрытия

Участок будет казаться более квадратным, если каждую из зон наделить своим покрытием. Например, буферную зону можно засыпать галькой, а приватную – песком. В сочетании с зеленым газоном получится контраст с правильным эффектом.

Галька, плитка и газон Источник goodhomez.com

Забор

Идеальный вариант – разноуровневый и разноцветный забор. Если есть возможность, желательно хотя бы с одной стороны применить вместо забора сетку или живое ограждение. Например, таким демократичным ограждением можно оформить границу с соседним участком, если с соседями хорошие отношения. Лицевое ограждение можно выполнить в виде красивого, но крепкого деревянного забора.

Деревянное фасадное ограждение Источник bg.womanuntamed.com

Можно пойти другим путем, и оградить участок однородным белым забором или аккуратным ограждением из натурального дерева природного оттенка. В первом случае получится эффект комнаты без потолка, или широкой террасы во весь двор. Во втором варианте полупрозрачный забор естественного цвета будет привлекать минимум внимания, а без четкой границы участок кажется больше по площади.

Узкий участок с белым ограждением Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ландшафтный дизайн и озеленение.

Декор

Для узких дворов нужен насыщенный дизайн с применением нескольких акцентных элементов. Их должно быть минимум три. Например, внимание можно направлять на скульптуру, яркую клумбу и выразительное декоративное дерево. Но все основные декорации должны находиться в глубине двора, ближе к крыльцу дома. Переднюю часть при этом следует оформить достаточно сдержанно.

Декорирование узкого участка Источник mkumodels.com

Большое количество декоративных элементов нужно для того, чтобы отвлечь внимание от формы самого участка. При этом очень важно использовать декорации светлых оттенков. И по форме они должны быть либо ассиметричными, либо округлыми.

Идеи для декорирования участка

Сад

О том, что на узких участках лучше не высаживать высокие деревья с пышной кроной было сказано выше. Но и для сада из низкорослых деревьев тоже сложно подобрать место на вытянутой территории. Однако загородный дом вообще без сада, это как-то неправильно. Поэтому дизайнеры рекомендуют высаживать как можно больше декоративных растений по всему двору, превращая таким образом сам участок в зеленый цветущий сад.

Варианты озеленения небольших узких участков

Варианты ландшафтного дизайна

Чтобы создать качественный ландшафтный дизайн нужно знать правила. Но этого мало. Необходимо еще вдохновение. Оно поможет выбрать собственный вариант планировки двора, который не обязательно должен быть подчинен перечисленным принципам. Прежде чем идти к дизайнеру, желательно вдохновиться примерами уже существующих удачных искусственных ландшафтов.

1. Маленький узкий участок

На фото ниже можно увидеть вариант оформления узкого двора минимальной площади. Имеющиеся пара соток земли использованы в основном для озеленения. К дому ведет дорожка, обводящая клумбы в деревянных кадках. Прямо у входа в дом есть небольшая площадка для летней зоны отдыха. Такая ландшафтная планировка узкого участка подойдет для молодой семьи без детей.

Узкий двор с деревянными клумбами Источник tamume.yola.access.ly

2. Двор с террасой в торце

Картинка ниже демонстрирует дизайн оформления заднего узкого двора. Здесь нет парадной зоны, так как она расположена с другой стороны дома. Такой вариант планировки выбирают люди, стремящиеся к уединению. Подойдет он и для тех случаев, когда дом стоит у шумной и загазованной трассы. Основную часть двора занимает газон. Небольшое пространство выделено для компактного парника.

Стоит отметить, что такое удаление террасы от дома применяется довольно редко. Оно не очень удобно, так как на террасе обычно устраивают семейные трапезы и приемы, и лучше, чтобы она была недалеко от основной постройки. Однако подобное расположение элементов будет полностью оправдано, если на террасе соорудят летнюю кухню.

Терраса в торце двора Источник safechaos.net

3. Двор с низким ограждением

В тихих дачных поселках можно ограждать участки условными низкими заборами. При таком решении участок не выглядит непропорциональным. Особенно если коттедж стоит почти вплотную к тыльной его границе и визуально делает территорию более квадратной.

Узкий участок с низким ограждением Источник ecohouse163.ru

4. Дом с бассейном

Даже на маленьком узком участке при желании можно установить бассейн, отказавшись при этом от остальных функциональных зон. Если планируется обустроить участок именно таким образом, лучше строить дом ближе к красной линии, чтобы образовался внутренний двор для обустройства скрытой от посторонних глаз пляжной площадки.

Двор с бассейном Источник houzz.in

5. Двор с парковкой

На маленьком узком участке разместить автомобиль очень сложно, проще организовать парковку за воротами. На территории большого двора можно построить полноценный гараж. А для участков среднего размера (4-8 соток) оптимальным вариантом является парковочное место под навесом. Его можно расположить только у самого въезда. Но если хорошо продумать дизайн парковки и вписать его в ландшафт участка, она не навредит художественному оформлению, а наоборот – прекрасно дополнить его, как на фото ниже.

Парковка у въезда во двор Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Узкий и вытянутый участок может быть очень стильно и оригинально оформлен. Он даже имеет свои преимущества. Например, на таком участке практически не остается неиспользованного места, и его проще поделить на зоны. Однако разрабатывать планировку нестандартного по форме двора нужно с помощью квалифицированного дизайнера.

Оценок 0 Прочитать позже

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Анализ территории

Допроектный анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Озеленение территории

При озеленении такого большого участка не надо пытаться насадить всего и больше, необходимо комбинировать растения, но все должно быть в меру. Для участка в 15 соток рекомендуется высаживать до 20-ти деревьев и 10-ти кустарников. В противном случае почва может быть сильно увлажненной, а территория затененной, а в результате отсутствие урожая.

Надо помнить, что некоторые кустарники очень быстро разрастаются и требуют постоянно ухода в виде подрезки. Некоторые деревья могут давать очень много тени, а корни даже разрушать фундамент построек. Другие растения вовсе плохо переносят сильные морозы, поэтому в северных зонах от них лучше отказаться. Некоторым насаждениям важно много просторного места, определенные плодовые деревья надо высаживать парами для опыления, поэтому если у ваших соседей нет яблони/груши, то от них надо отказаться или высаживать попарно. Также важно, что на фруктовых деревьях часто заводятся паразиты.

Недостаточно сделать красивое оформление участка, чтобы он радовал всегда, нужно все время поддерживать на нем порядок Источник ladysovety.ru

При насадке кустов/деревьев надо пользоваться правилом полукруга или диагонали. При посадке растений надо помнить об уходе за ними и соблюдать соседство. Тщательно надо отбирать декоративные растения. Натуральный вид оформлению можно придать на склоне или возвышенности. Горки и клумбы лучше делать овальной формы. В укромные уголки гармонично вписываются беседки, скамейки, небольшие пруды. На такой территории можно попробовать смешанный стиль оформления.

При посадке деревьев, кустарников и других насаждений учитывают их совместимость Источник stoyer.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про самые популярные садовые и хозяйственные постройки на участке – что предлагает рынок.

Планировка участка размером 15 соток имеет свои особенности. При разработке учитывается форма участка, его рельеф и некоторые другие нюансы. Чтобы добиться лучшего результата надо знать, как правильно разместить дом и другие постройки, обозначить и расположить зоны. Большую роль в планировке играет озеленение территории, размещение декоративных озер, бассейна, барбекю, беседки и так далее. Планировать расположение всех элементов на участке лучше с квалифицированным специалистом, с которым можно разработать правильный дизайн ландшафта.

Оценок 0 Прочитать позже

План участка 15 соток

Приобретение нового участка под строительство дачи или дома позволит новым хозяева проявить фантазию и практическую смекалку в проектировании будущего домостроения и подворья на своих пятнадцати сотых земли, что является совсем непростой задачей даже для опытных специалистов. План схема участка 15 соток будет еще неоднократно переделываться и перекраиваться, прежде чем на стол ляжет генеральный план будущей усадьбы, в котором продумано все до мелочей.

С чего начать планирование территории

В самой методике планирования расположения объектов частного домовладения нет ничего сложного, нужно учесть всего лишь несколько пунктов, выполнение которых обязательно по нормам действующего законодательства:

• Соблюдение расстояния от строения на участке до проезжей части улицы, красная линия должна находиться на удалении 5 м от уличной дороги и 3 м от проезжей части переулка;
• Соблюсти противопожарные нормы расстояний между строениями и оградой;
• Учесть требования санитарных правил при выборе места под колодец, системы дренажа и септика на 15 сотках участка.

Важно! Большинство специалистов рекомендуют начать планировку с того, что определить расположение на участке водозабора и сливной ямы. Нередко схема бурения скважины под воду и изучение глубины залегания водяных пластов и состава грунта позволит не допустить серьезных ошибок при планировании фундамента дома.

Только после этого можно выполнять планирование схемы участка. Территория в 15 соток — это достаточно большая площадь 30 на 50 м, почти четверть футбольного поля. Но даже в этом случае земли никогда не бывает много, учитывая, что кроме дома, на участке обычно строят:

• Гараж или крытый навес;
• Баню с летней кухней;
• Огород и фруктовый садик минимум на пяти сотках;
• Детскую площадку;
• Теплицу, хозпостройки для ведения домашнего хозяйства.

Если у вас нет практического опыта составления схемы или плана участка, то лучше всего взять за основу типовые, уже реализованные варианты застройки, без учета соседей и ориентации коробки здания по сторонам света. Только после того, как будет определено наиболее удачное расположение дома, гаража и огорода на 15 сотках участка, можно будет искать место для бани и хозпостроек, но уже с учетом планировки соседей и схемы прохождения коммуникаций.

Типовые схемы планирования участка в 15 соток

Если задаться целью и посмотреть рекомендации дизайнеров и архитекторов по составлению планов, то можно убедиться, что большинство предложений касаются привязки коробки здания на местности, все остальные детали застройщик решает из собственных предпочтений.

Наиболее дельный совет касается составления схемы взаимного расположения на плане участка дома и хозпостроек. Чаще всего стандартный земельный участок в 15 соток представляет собой вытянутый прямоугольник с уклоном поверхности от 5 до 15о.

В этом случае при составлении схемы планировки потребуется предусмотреть зональное деление участка, как на фото:

• Территорию делят на несколько спланированных террас разного размера;
• В верхней точке участка по схеме располагаются хозпостройки, баня и склад, на нижнем уровне – жилые строения;
• Между жилыми и вспомогательными строениями находятся площади, отведенные под огород, садик, зону отдыха.

К сведению! Фактически между хозпостройками и домом по схеме предусмотрено создание зеленой зоны из огородных культур, кустарников и древесных насаждений.

Эта зеленая зона является резервом территории для возможного расстраивания, возведения новых построек на плане участка в далекой перспективе. Кроме того, садово-огородная зона по схеме расположения абсолютно не затеняется ни постройками, ни коробкой здания.

Традиционные варианты застройки загородного участка

Наиболее распространенная схема расположения построек и зданий предусматривает расположение жилого дома в передней части участка, фото. Это так называемый городской тип участка под застройку.

Рядом с домом выстраивается гараж и отводится место для парковки автомобиля. Передняя часть плана заполняется декоративным кустарником и деревьями. Застройка передней линии ограждает большую часть участка от проезжей части дороги. Таким образом, из 15 соток участка заполненной оказывается третья часть. Остается место под спортивную площадку, баню и бассейн.

К недостаткам такой схемы планирования можно отнести очень небольшой размер площадки перед домом и гаражом. Для одной машины еще можно найти место, для пикапа, грузовика или микроавтобуса развернуться практически негде.

Для дачи или загородного участка больше подойдет схема с центральным расположением домика на плане в 15 соток.

Стоит отметить профессиональную работу дизайнера при планировании дорожек, места высадки огородных грядок и сада. По схеме дорожки проложены не вдоль ограждения, а кривыми зигзагами или линиями, напоминающими карту детской настольной игры. Бассейн и детская часть плана перенесены на солнечную сторону участка, подальше от грядок и проезжей части дороги. По схеме деревья высажены вдоль ограждения и солнечной стороны домика, что отлично закрывает дом от солнца, соседей и прохожих.

Дачная схема застройки предполагает перенос дома в самую северную часть 15-ти соток и отведение большей части плана под сад, кустарниковые насаждения, грядки и огород.

При такой компоновке домик выполняется двух или полутораэтажным, с размещением гаража в цокольной части здания. Со стороны огородов остается пристроенная к дому летняя кухня или теплая веранда. По схеме 11 из 15 соток отводится под грядки и парники, поэтому этот вариант схемы можно по праву назвать наиболее удачным для дачного участка.

Современные схемы планировки участков

Приведенные выше классические схемы планировки позволяют использовать всю территорию участка наиболее рациональным образом. Более современные варианты предполагают перенос жилого дома вглубь плана. В таком случае переднюю часть плана, обращенную к дороге и въезду на участок, засаживают садом, обустраивают клумбы и грядки. Это позволяет снизить шум, убрать запах гари с проезжей части и сделать территорию более закрытой.

Площадка перед домом может использоваться, как место для отдыха и игр детей. По схеме гараж и навес для машины удачно перенесены в угловую часть плана. Таким образом, солнце хорошо освещает большую часть свободной территории.

Отдельно стоит упомянуть проблему закупоривания въезда на территорию участка. Чаще всего гараж для машины по схеме располагается прямо перед въездными воротами, фото.

Большинство специалистов считают подобные схемы небезопасными и предлагают спланировать въезд в виде дорожки, ведущей вглубь участка, как на схеме.

Традиционная американская схема расположения зданий и построек позволяет спрятать большую часть дома за садом, оставить на плане только элементы ландшафтного дизайна и место для отдыха. По сути, это план или схема участка под застройку в первую очередь для отдыха и безопасного времяпрепровождения.

Разумеется, не обязательно точно копировать решения, придуманные для длинных и узких участков, по рациональное зерно в подобной схеме есть. Во-первых, все, кто начинал обустройство плана с постройки гаража, прекрасно знают, сколько усилий требуется для завоза стройматериалов на территорию участка, поэтому при планировке обязательно оставляют проезд через ворота свободным, а не в тупик. Во-вторых, для дачи немаловажно иметь возможность использовать дополнительную технику, например, трактор или экскаватор для постройки бассейна или септика. В третьих, наличие на плане возможности заезда грузового или любого другого автомобиля гарантирует помощь в критической ситуации, например, при пожаре или несчастном случае.

• Как сделать правильные грядки на даче своими руками
• Газоны на даче своими руками
• Красивый дизайн и оформление цветников и клумб на даче
• Оформление декоративного колодца на даче своими руками

Дизайн и оформление длинного узкого участка – особенности планировки

Оценок 0 03 Октября 2018 2018-10-03 3914 Время чтения 15 минут Прочитать позже

Заказать оформление длинного узкого участка Оставить заявку

При строительстве загородного дома очень важно правильно распланировать участок. В этой статье мы поговорим о том, как осуществляется планировка длинного узкого дачного участка, как лучше оформить на нем ландшафтный дизайн, как его недостатки превратить в достоинства.

Дизайн узкого вытянутого участка Источник pinterest.com

Особенности узких участков

Принято считать, что узкий и длинный участок очень неудобен для застройки. И действительно, процесс его проектирования связан с переделенными трудностями и ограничениями. Однако при правильном подходе можно создать достаточно комфортное домовладение со своими преимуществами. Главное правильно оценивать все плюсы и минусы земельного надела такой нестандартной конфигурации.

Узкие участки проще «нарезать» на отдельные зоны. При этом теряется минимум места. Но построить дом любой формы не получится, нужно искать проект специально разработанный для таких участков. Кроме того, оградить участок высокой «глухой» изгородью скорее всего не получится, так как в этом случае в дом и на открытые зоны придомовой территории будет проникать слишком мало солнечного света.

Оформление узкого участка Источник pinterest.es

Есть и другие ограничения, например, на вытянутом участке не стоит высаживать высокие деревья, отбрасывающие слишком большую тень. Кроме того, домовладение такой формы сложно сделать полностью изолированным и тихим. Здесь, конечно, все зависит от целого ряда факторов – специфики поселка, расположения участка, характеристик соседних домовладений, и т. д. Все дело в том, что нет возможности построить дом или поставить беседку для летнего отдыха в удалении от ограждения, за которым может быть либо участок соседей, либо проезжая часть.

Зона отдыха возле ограждения Источник houzz.com

Начинать строительство дома на вытянутом участке можно только после того, как будет хорошо продумано зонирование территории. Планировка узкого участка должна быть разработана профессионалами, которые хорошо знают, как правильно все просчитать.

Планировка вытянутого участка Источник 3dreamgargen.arxip.com

Проект дома

Для строительства на узких участках применяются проекты, в которых учтен этот фактор. Существуют определенные нормы размещения зданий на участках, согласно которым от фасадов дома до границы с соседними домовладениями должно оставаться минимум 3 метра. Это означает, что строить дом вплотную к ограждению нельзя. Поэтому для вытянутых участков проектируют вытянутые коттеджи. Они могут быть очень эстетичными и оригинальными.

Дом для узкого вытянутого участка Источник pollio-studio.ru

На вытянутой территории место для коттеджа лучше выделить как можно ближе к дальнему ограждению. Но если участок сильно узкий и длинный, можно жилым зданием разделить его пополам, и тогда получится передний и задний двор.

Зонирование

Если участок совсем небольшой, его зонирование может включать только две части – пятно застройки и компактный передний двор. На обычном по площади вытянутом участке можно разместить основные зоны, расположив их одна за другой. Специалисты рекомендуют планирование таких важных функциональных зон:

При проектировании вытянутого, но при этом большого по площади участка можно не придерживаться приведенного выше принципа. Дом может располагаться в любой части участка и иметь любую конфигурацию.

Планировка большого вытянутого участка Источник aboutus.appspot.com

Буферная зона

Эта зона располагается сразу у ворот. Она не обязательна, но позволяет сделать домовладение более интимным и защищенным от посторонних. Именно в этой части имеет смысл расположить все счетчики, чтобы сотрудники проверяющих служб не заходили дальше на территорию участка.

Для отделения буферной зоны можно использовать густую живую изгородь или любое другое ограждение. При наличии такой зоны небольшая часть участка отсекается, но зато остальная территория может быть более свободно оформлена.

Вариант ограждения буферной зоны Источник houzz.co.uk

Репрезентативная зона

Это та часть участка, которая является визитной карточкой домовладения. Она полностью состоит из элементов ландшафтного дизайна. Главным элементом обычно выступает газон. Его можно дополнить невысокими декоративными растениями, клумбами, садовыми скульптурами, альпийской горкой.

Вариант оформления репрезентативной зоны Источник pinterest.es

Уголок репрезентативной зоны нужно выделить под обустройство гаража или открытой парковки. Если гараж запланировать как пристройку к дому, то заезд в него будет вести через парадную зону участка, занимая немало места, поэтому лучше, все-таки выделить место для автомобиля ближе к заезду. Являясь элементом репрезентативной зоны участка гараж должен иметь привлекательный вид, соответствующий общей стилистике ландшафта.

Парковочное место для автомобиля Источник pinterest.ru

Чтобы сгладить линейность узкого и вытянутого участка, газон нужно сделать ассиметричной неправильной формы, а элементы декора не стоит располагать симметрично.

Газон для узкого участка Источник bg.decorexpro.com На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по ландшафтные работам: озеленение участка, посадка растений, устройство водоёмов, горок, альпинариев, рокариев и т.п. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Приватная зона

Это зона отдыха для хозяев дома и их гостей. Данная часть территории используется для возведения беседки, патио или просто навеса, под которым будет установлена мебель – стол со стульями, шизлонги, топчаны и т. д. Под невесом или в беседке можно обустроить летнюю кухню. Чтобы планировка узкого длинного участка получилась более комфортной, желательно располагать приватную зону как можно ближе к ограждению. В этом случае она получится максимально интимной, и при этом не будет загораживать коттедж.

Уютная зона отдыха Источник pinterest.com

Чтобы сделать зону отдыха уютнее, можно отделить ее перголой, живой изгородью или штакетником. Разделительные ограждения не должны быть слишком высокими, и желательно, чтобы они пропускали свет. Первое правило не касается перголы. Если планки в ней расположены широко, она выглядит достаточно прозрачной и легкой, а значит может быть одной высоты с навесом.

Для экономии места можно оформить зону отдыха как террасу, пристроенную к дому. Она будет выполнять функцию крыльца. Если ее оборудовать раздвижными окнами или съемным остеклением, она будет в зимний период использоваться как закрытая веранда.

Терраса у дома с перголами Источник customhomegroup.com

Техническая зона

Это часть участка, на которой размещают хозпостройки. Здесь же можно выделить место для сушки белья и, например, для теплицы. Техническая зона может находиться рядом с домом или за ним, в зависимости от варианта расположения коттеджа.

Техническая зона с постройками рядом с домом Источник pinterest.es

Техническую зону можно отгородить плотным забором. Если участок не маленький это даже поможет сделать его визуально менее вытянутым. Но на маленьких участках заборы лучше не ставить, а просто расположить техническую часть так, чтобы ее не видно было из зоны отдыха.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по строительству заборов и ограждений. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Дополнительные зоны

Если место позволяет, можно дополнительно организовать другие зоны:

Огород имеет смысл объединить с технической территорией. Но не обязательно. Некоторым домовладельцам настолько нравится процесс выращивания собственных овощей и зелени, что они выделяют под грядки место в самом центре участка. В этом случае огород можно отделить садовыми дорожками или низкой изгородью.

Компактный огород с грядками Источник pinterest.cl

Детскую площадку размещают рядом с зоной отдыха. При этом она должна хорошо просматриваться из дома. Это нужно для того, чтобы взрослые могли присматривать за детьми. Чтобы яркие элементы детской площадки не нарушили гармонию ландшафтного дизайна, их нужно очень тщательно подбирать по цвету и фактуре.

Детская площадка рядом с зоной отдыха Источник houzz.com

Если есть желание иметь на участке спортивную площадку, можно использовать ее для разделения двора и технической территории. Спортплощадка может быть выстелена прорезиненным покрытием или высажена специальной газонной травой.

Спортплощадка во дворе частного дома

Бассейны устанавливают при наличии свободного пространства. Чтобы он получился функциональным, нужно предусмотреть рядом с ним место для подхода, размещения пляжных атрибутов и соответствующего декора.

Бассейн на маленьком участке Источник pinterest.com.mx Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ландшафтный дизайн участка с уклоном.

Правила оформления узкого участка

Дизайнеры используют для коррекции формы участка некоторые несложные приемы. Они позволяют сделать пространство домовладения более комфортным по восприятию. Без применения специальных решений дизайн длинного узкого участка очень сложно сделать презентабельным и удобным.

Цвет и форма

Желаемых визуальных эффектов добиваются путем выбора «правильной» цветовой гаммы. С помощью цвета можно сделать так, что вытянутые боковые стенки будут казаться дальше друг от друга, а задняя граница визуально приблизится. Например, синие цветы, высаженные вдоль боковых ограждений зрительно отодвинут их.

Цветы вдоль ограждения Источник wearefound.com

Чтобы участок казался шире на переднем плане и по центру нужно запланировать клумбы с цветами розового, белого и голубого цвета. Растения в этой гамме как бы наполняют пространство светом, и оно кажется более объемным.

Клумба с голубыми и розовыми гортензиями Источник pinterest.com

Повлиять на восприятие пространства можно при помощи игры с размерами объектов. Так, высадив на переднем плане маленькие растения, а на заднем более крупные, можно достичь иллюзии расширения участка. Рядом с крыльцом дома нужно посадить растения с крупными листами, а вдоль границы участка – кустарники с мелкой листвой. Цветы и кусты со светлыми листьями и стеблями лучше посадить по центру участка, а по периметру следует высадить темную зелень.

Озеленение у крыльца дома Источник yasminroohi.com

Преобразовать конфигурацию участка можно при помощи низкорослых деревьев с шарообразной формой. Можно высадить кусты со светлой мелкой листвой, и при подстригании придавать их кроне округлую форму.

Кустарник для оформления ландшафтного дизайна Источник flscentral.com

Прямые дорожки, проложенные по центу участка сделают его еще более вытянутым. Лучше на узком участке применить изгибистые тропинки, обводящие препятствия в виде клумб, скамеек, садовых фигур. Выкладывать их лучше поперечными или мелкими элементами. Например, поперечно уложенная тротуарная доска подойдет. Можно использовать брусчатку или квадратную плитку. А продольно уложенные доски не подойдут.

Извилистая садовая дорожка Источник secondtononetrees.com

Перепады уровня

Большая терраса по центру участка сделает его более широким и просторным. На ней нужно разместить зону отдыха. Чем больше площади займет терраса, тем сильнее будет эффект. Но используя это дизайнерское решение необходимо хорошо продумать вариант навеса. Он должен быть прозрачным. Или же его может вообще не быть, а для защиты от солнца можно использовать пляжный зонтик или вертикальную ширму.

Терраса в дизайне маленького участка Источник houzz.com

Небольшие участки иногда оформляют в несколько разных уровней. Для этого осуществляются подготовительные земельные работы. Приподнятые при помощи насыпи части укрепляются, чтобы сохранялась четкая граница.

Многоуровневый вытянутый участок Источник pinterest.com

Каждую ступень желательно обустроить как независимую территорию с законченным дизайном. Такой дизайн узкого участка с домом у дальней границы очень стильно и современно смотрится. Кроме того, он придает домовладению особую уютную атмосферу.

Загородное домовладение в несколько уровней Источник roomester.ru

Покрытия

Участок будет казаться более квадратным, если каждую из зон наделить своим покрытием. Например, буферную зону можно засыпать галькой, а приватную – песком. В сочетании с зеленым газоном получится контраст с правильным эффектом.

Галька, плитка и газон Источник goodhomez.com

Забор

Идеальный вариант – разноуровневый и разноцветный забор. Если есть возможность, желательно хотя бы с одной стороны применить вместо забора сетку или живое ограждение. Например, таким демократичным ограждением можно оформить границу с соседним участком, если с соседями хорошие отношения. Лицевое ограждение можно выполнить в виде красивого, но крепкого деревянного забора.

Деревянное фасадное ограждение Источник bg.womanuntamed.com

Можно пойти другим путем, и оградить участок однородным белым забором или аккуратным ограждением из натурального дерева природного оттенка. В первом случае получится эффект комнаты без потолка, или широкой террасы во весь двор. Во втором варианте полупрозрачный забор естественного цвета будет привлекать минимум внимания, а без четкой границы участок кажется больше по площади.

Узкий участок с белым ограждением Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ландшафтный дизайн и озеленение.

Декор

Для узких дворов нужен насыщенный дизайн с применением нескольких акцентных элементов. Их должно быть минимум три. Например, внимание можно направлять на скульптуру, яркую клумбу и выразительное декоративное дерево. Но все основные декорации должны находиться в глубине двора, ближе к крыльцу дома. Переднюю часть при этом следует оформить достаточно сдержанно.

Декорирование узкого участка Источник mkumodels.com

Большое количество декоративных элементов нужно для того, чтобы отвлечь внимание от формы самого участка. При этом очень важно использовать декорации светлых оттенков. И по форме они должны быть либо ассиметричными, либо округлыми.

Идеи для декорирования участка

Сад

О том, что на узких участках лучше не высаживать высокие деревья с пышной кроной было сказано выше. Но и для сада из низкорослых деревьев тоже сложно подобрать место на вытянутой территории. Однако загородный дом вообще без сада, это как-то неправильно. Поэтому дизайнеры рекомендуют высаживать как можно больше декоративных растений по всему двору, превращая таким образом сам участок в зеленый цветущий сад.

Варианты озеленения небольших узких участков

Варианты ландшафтного дизайна

Чтобы создать качественный ландшафтный дизайн нужно знать правила. Но этого мало. Необходимо еще вдохновение. Оно поможет выбрать собственный вариант планировки двора, который не обязательно должен быть подчинен перечисленным принципам. Прежде чем идти к дизайнеру, желательно вдохновиться примерами уже существующих удачных искусственных ландшафтов.

1. Маленький узкий участок

На фото ниже можно увидеть вариант оформления узкого двора минимальной площади. Имеющиеся пара соток земли использованы в основном для озеленения. К дому ведет дорожка, обводящая клумбы в деревянных кадках. Прямо у входа в дом есть небольшая площадка для летней зоны отдыха. Такая ландшафтная планировка узкого участка подойдет для молодой семьи без детей.

Узкий двор с деревянными клумбами Источник tamume.yola.access.ly

2. Двор с террасой в торце

Картинка ниже демонстрирует дизайн оформления заднего узкого двора. Здесь нет парадной зоны, так как она расположена с другой стороны дома. Такой вариант планировки выбирают люди, стремящиеся к уединению. Подойдет он и для тех случаев, когда дом стоит у шумной и загазованной трассы. Основную часть двора занимает газон. Небольшое пространство выделено для компактного парника.

Стоит отметить, что такое удаление террасы от дома применяется довольно редко. Оно не очень удобно, так как на террасе обычно устраивают семейные трапезы и приемы, и лучше, чтобы она была недалеко от основной постройки. Однако подобное расположение элементов будет полностью оправдано, если на террасе соорудят летнюю кухню.

Терраса в торце двора Источник safechaos.net

3. Двор с низким ограждением

В тихих дачных поселках можно ограждать участки условными низкими заборами. При таком решении участок не выглядит непропорциональным. Особенно если коттедж стоит почти вплотную к тыльной его границе и визуально делает территорию более квадратной.

Узкий участок с низким ограждением Источник ecohouse163.ru

4. Дом с бассейном

Даже на маленьком узком участке при желании можно установить бассейн, отказавшись при этом от остальных функциональных зон. Если планируется обустроить участок именно таким образом, лучше строить дом ближе к красной линии, чтобы образовался внутренний двор для обустройства скрытой от посторонних глаз пляжной площадки.

Двор с бассейном Источник houzz.in

5. Двор с парковкой

На маленьком узком участке разместить автомобиль очень сложно, проще организовать парковку за воротами. На территории большого двора можно построить полноценный гараж. А для участков среднего размера (4-8 соток) оптимальным вариантом является парковочное место под навесом. Его можно расположить только у самого въезда. Но если хорошо продумать дизайн парковки и вписать его в ландшафт участка, она не навредит художественному оформлению, а наоборот – прекрасно дополнить его, как на фото ниже.

Парковка у въезда во двор Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Узкий и вытянутый участок может быть очень стильно и оригинально оформлен. Он даже имеет свои преимущества. Например, на таком участке практически не остается неиспользованного места, и его проще поделить на зоны. Однако разрабатывать планировку нестандартного по форме двора нужно с помощью квалифицированного дизайнера.

Оценок 0 Прочитать позже

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Анализ территории

Допроектный анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот, на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

Ландшафтный дизайн дачного участка 10-15 соток: примеры на фото

Грамотная разработка ландшафтного дизайна — важный процесс в создании пространства, которое будет для хозяев загородного дома и их гостей комфортной и радующей средой.

От планировки и дизайна земельного участка зависит очень многое — от удобства и практичности пользования, до психофизического состояния проживающих.

Рассмотрим различные подходы и варианты ландшафтного дизайна дачного участка размером 15 соток.

Важные факторы для планировки

Перед непосредственным созданием планировки земельного участка нужно обязательно учесть факторы:

1. Рельеф местности. Он может быть ровным, холмистым или же гористым. От рельефа зависит как будут располагаться постройки, инженерные сети.
2. Форма. Она также имеет большое влияние на расположение строений, на зонирование.
3. Типы почв. От них зависит, какие растения смогут расти на участке, поэтому определение типа почв также очень важно. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, необходимо подобрать соответствующий ассортимент растений, способных расти на таких почвах. Если же есть зеленые насаждения, которые вы очень хотели бы посадить, но почва не подходит для них, то нужно завезти плодородный грунт и на нем выращивать растения.
4. Водоемы, уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также важно учесть как именно располагается земля — на возвышенности или в низине, есть ли поблизости водоем. Если в низине, присутствует вероятность затопления. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем с помощью подсыпки или другим методом. Но к сожалению, это не всегда помогает, также это довольно дорогое мероприятие. Еще один важный момент – загородный дом в большинстве случаев обязательно должен быть оборудован дренажной системой отведения грунтовых вод.
5. Расположение относительно сторон света, освещенность в течение дня. Эти факторы влияют не только на выбор растений, но и на их размещение. От степени освещенности будет зависеть расположение построек, разбивка цветников, огорода. С северной стороны, где солнца бывает меньше всего, садят высокорослые плодовые деревья, тенелюбивые цветы. Южнее от них — среднерослые (вишни, сливы, абрикосы). Южнее от последних садят ягодные кустарники. С помощью такого порядка удастся избежать затенения садовыми культурами друг друга. На самых солнечных местах садятся светолюбивые, засухоустойчивые растения. Зону отдыха предпочтительно устраивать в тени деревьев.
6. Ветры. При создании ландшафтного дизайна их нужно учитывать, так как они плохо сказываются на растениях с неглубоко залегающей корневой системой и молодых посадках. Определить направление можно с помощью розы ветров в конкретной местности. Это необходимо, чтобы создать преграду для ветра именно с проблемной стороны. Особенно важно защищаться от ветра, дующего с северного направления. Есть места, где постоянно происходит движение воздушных масс. Важно приметить эти места и не высаживать туда неприспособленные к ветру растения.

Схемы планировки участка 10, 12 или 15 соток на фото :

Как правильно распланировать?

Дачный участок в большинстве случаев подразумевает выращивание плодовоовощных культур. В таком случае жилой дом следует располагать с северной стороны огородной зоны, наилучший вариант — с отступом от огорода примерно в 5 метров, отделяющими элементами дома от огорода могут стать живые изгороди, перголы, террасы, декоративные заборы.

Огород и хозяйственные постройки необходимо размещать на заднем дворе. Для компактности грядки и дорожки между ними лучше всего выдерживать в прямоугольных формах и в прямолинейном виде, это пригодится также при устройстве капельного полива.

Зону отдыха обычно располагают перед домом, но также это возможно в других частях участка в зависимости от проекта дома, условий местности и других факторов. Детскую площадку следует располагать в хорошей видимости и просматриваемости как изнутри дома, так и снаружи.

Фото вариантов зоны отдыха на участке:

Декоративные элементы, рокарии, альпийские горки, водоемы, скульптуры желательно располагать на лицевой стороне участка для, но опять же, в зависимости от особенностей ландшафта и проекта можно располагать в других местах.

Высадка деревьев производится на расстоянии 3-5 метров от построек для нормального разрастания саженцев. При подборе ассортимента нужно учитывать диаметр крон и в соответствии с этим высаживать деревья на определенном расстоянии.

Пример подробно распланированного участка на 12 или 20 соток на фото:

Если осталось неиспользованное место, украсьте его газонной травой, это облагородит общий вид, придаст ландшафтному дизайну большую декоративность.

При планировании дорожек, нужно стараться устраивать их так, чтобы расстояние между важными объектами на территории участка было минимальным.

Для этого эффективно использовать прямолинейные дорожки. Для зоны отдыха же извилистые дорожки могут быть гармоничным решением. Материал покрытия дорожек нужно выбирать обдуманно не только с эстетической и с точки зрения, сколько это будет стоить, но и с практической.

Фото красиво оформленных дорожек:

Например, если у вас много деревьев или кустарников вблизи предполагаемых дорожек, нужно учесть, что со щебневого или гравийного покрытия опавшие листья и мусор убирать чрезвычайно неудобно.

Не всегда при большом уклоне участка его нужно выравнивать. Он может быть организован особым образом с помощью террас и оформления подпорных стенок, например, декоративным камнем или даже деревянными панелями.

Примеры оформления многоуровневой дачи:

Проектирование

В первую очередь нужно начать планировку с размещения дома. Для него лучше всего подойдет северная сторона, а для веранды у дома – южная. После определения места для дома следует распределить зоны зеленых насаждений, отдыха. Дальше нужно запланировать садово-огородную часть.

Въездная, парадная зона обычно естественно проявляется, так как въезд на территорию определяется дорожной сетью. И, конечно, нужно хорошо продумать дорожки, которые будут связывать все объекты и части дачи.

При ландшафтном проектировании, если вы хотите действительно создать целостное эффектное пространство, необходимо выбрать стиль, которому будет подчиняться эскиз вашего ландшафтного проекта.

На выбор стиля влияет конфигурация участка, его размер, существующий рельеф, ландшафт, а также архитектурный стиль, в котором выполнено здание. Но все-таки в большей степени это дело личных предпочтений хозяев, зависит от стиля жизни и мировоззрения.

Существует много разных стилей, но можно разделить их все на три большие категории: регулярный, пейзажный (ландшафтный) и радиально-кольцевой.

Основные характеристики регулярного и радиально-кольцевого стиля – симметрия и прямолинейность. Если дачный участок прямоугольный, имеет ровный рельеф, то это самый хороший вариант для ландшафтного дизайна в этом стиле. Для регулярного стиля характерно создание партеров (открытых площадок), использование живых изгородей.

На приведенной ниже фотографии можно увидеть пример части загородного участка, созданного в таком стиле. Живая изгородь здесь выполнена из самшита (Buxus) и туи западной сорта Брабант (Thuja occidentalis Brabant).

Пейзажный стиль характеризуется свободной посадкой насаждений (как в естественных условиях произрастания). Но свободная посадка и отсутствие симметрии не значит, что все организовано хаотично, каждый элемент должен быть точно продуман.

Такой стиль наиболее предпочтителен если участок имеет неправильную форму или неровный рельеф. Характерным для этого стиля являются небольшие прудики, альпийские горки, рокарии, извилистые дорожки и тропы, декоративные элементы из натуральных материалов.

В приведенной ниже фотографии можно видеть фрагмент загородного участка, где замечательно устроены характерные для пейзажного стиля извилистые дорожки, рокарий и несимметричные насаждения, но при этом видно, что это цветочные насаждения имеют свое особые продуманные места.

О программах для ландшафтного дизайна можно прочесть здесь.

Зонирование участка 15 соток

Зонирование – это деление территории на отдельные, имеющие различное назначение зоны, а также планирование связей между ними.

К стандартным зонам относятся:

• въездная, парадная;
• хозяйственная;
• отдыха;
• садово-огородная;

Парадная

Каждый участок так или иначе имеет въездную или парадную зону. Это первое, что видите вы и ваши гости, поэтому эту часть нужно хорошо продумать. Основная функциональная нагрузка парадной – въезд для автомобиля и вход.

Важно уделить внимание дороге, которая будет вести к дому, каким материалом выложить ее, какой ширины и конфигурации сделать. Обычно она занимает немного места, около 6% от общей площади. Дорожка, которая ведет к дому, должна иметь достаточную ширину — около 2 метров (в зависимости от габаритов дома).

Зона отдыха

В устройстве зоны отдыха обычно используют террасы, беседки, патио.

При разработке плана, нужно взять во внимание несколько важных моментов:

1. Зона отдыха должна иметь связь с домом. Это важно из соображений удобства хозяев и гостей.
2. Перед тем как решить, где будет располагаться зона отдыха, нужно определить из какой части вашего участка открывается наиболее красивый вид. Возможно, ваш участок расположен в месте с красивым природным ландшафтом, или ваш сад представляет наибольший видовой интерес.

Садово-огородная

В большинстве случаев под эту зону дачники отводят наибольшую часть.

Нужно отвести максимально открытую и солнечную территорию. Важно учесть, что для крупных деревьев, в том числе и плодовых, предпочтительнее северная сторона.

Хозяйственная

К этой зоне относятся сарай, баня, гараж, теплица и располагается хозяйственная зона рядом с садово-огородной. Для участков в 15 соток возможно огораживание этой территории решетками, увитыми различными видами лиан и плетистыми розами.

Декорирование вьющимися растениями самих построек практично на маленьких участках (5-10 соток), но актуально и для больших.

Помимо вышеперечисленных стандартных зон, в зависимости от индивидуальных потребностей на участке в 15 соток вполне можно устроить игровую зону, спортивную или выделить небольшое пространство для домашних питомцев.

Принципы Планировки Дачного Участка (75+ Фото Идей) +Отзывы

ЭкономияSavedRemoved 14

Любому землевладельцу хочется побыстрее привести собственную территорию в порядок – возвести все необходимые постройки, выкорчевать мешающие кустарники, посадить необходимые плодовые и ягодные культуры, разбить грядки. Но планировка дачного участка должна быть продуманной. Любые огрехи в этом деле могут обернуться в значительными неудобствами в будущем.

Читайте также: Ландшафтный дизайн вашего участка своими руками – (130+ Фото идей & Видео) +Отзывы

Составление план-схемы

Специалисты рекомендуют начинать планировку любой территории с ее тщательного анализа и с составления подробного плана. На нем необходимо обозначить размеры участка с указанием особенностей рельефа.

Не забудьте обозначить стороны света – в случае с садовым участком этот фактор будет немаловажным.

Ведь выбор месторасположения построек и посадок в большей степени зависит от степени освещенности того или иного места. Если не только на вашей территории, но и на соседнем участке есть деревья или какие-либо строения, способные дать тень, следует обозначить также их.

Схематичный план участка нестандартной формы

Для получения масштабного изображения можно использовать тетрадный листок в клетку. Масштаб 1:100 наиболее удобен. В этом случае 2 клетки (1 см) будут равняться 10 м территории. Для наглядности лучше использовать цветные карандаши.

Составьте список желаемых зон, которые бы вы хотели видеть на своей территории: зону отдыха (беседку или навес), цветники, бассейн или искусственный пруд, емкости для полива, септик и пр. Определите места, которые бы вы хотели выделить или, напротив, скрыть.

На схеме планировки дачного участка необходимо указать не только место расположения всех зон и построек, но и источников воды, а при прокладке водопровода место его прохождения. Канализационные ямы, септик, компостные кучи размещают в максимальной удаленности от колодцев и скважин. От забора при этом следует отступить 2 м.

Для удобства самые крупные элементы рисунка можно вырезать из бумаги. Их можно будет передвигать по схеме, пытаясь найти самое оптимальное место для размещения. К примеру, несколько фигурок-квадратиков могут обозначать здания, кружки – деревья, кустарники, криволинейные фигурки – альпийские горки, цветники.

Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи

Зонирование пространства

Естественно, никаких строгих правил в зонировании садовых площадей нет. Большинство дачников под посадки выделяют около 2/3 территории.

При составлении плана-схемы учтите, что согласно СНиП, на садовых участках 6-12 соток под все виды построек вы имеете право занять не более 25-30%.

При этом необходимо брать не только площадь жилого дома (на него отводится не более 10%), но и хозпостройки, а также крытые площадки, дорожки. К примеру, при планировке дачного участка 6 соток на постройки вы можете выделить 1,8 сотки.

Зонирование пространства

Даже на небольшой по площади территории стоит предусмотреть отдельные зоны для отдыха, детскую площадку и посадки. Для того, чтобы все они смотрелись единым целым, при их оформлении используйте единые формы конструкций. Зрительно связать зоны можно с помощью мостиков, освещения, декоративных фигурок, зеленых насаждений, выполненных в одной цветовой гамме.

Беседки или террасы лучше расположить ближе ко входу, чтобы гостям не пришлось слишком далеко пробираться сквозь зеленые насаждения. Да и переносить постоянно посуду, продукты в конец сада хозяйке также будет не слишком удобно.

Детская площадка обязательно должна хорошо просматриваться, поэтому ее также размещают вблизи дома.

Использование в планировке дачного участка только прямых углов больше подходит для территорий, предназначенных для выращивания значительного количества сельхозпродукции. Ведь ежедневно обходить сад с лейкой по извилистым дорожкам будет затруднительно. Грядки и дорожки вокруг них в этом случае располагают строго параллельно, на одной линии.

Если же вы приобрели сад только для отдыха, то можете позволить себе самые неожиданные эксперименты: гладкие, обтекаемые или криволинейные формы, извилистые дорожки, альпийские горки, клумбы, переходящие одна в другую и пр. Использовать можно также смешение стилей.

Выбор места для построек

Требования для строительства на садовых участках

Планирование дачного участка (фото) начинают с размещения жилого дома:

• при близком местонахождении проезжей части есть смысл перенести на противоположную сторону, дворик, расположенный между ним и дорогой, станет естественной защитой от шума и пыли; если же проезжая часть далеко, жилой дом располагают у самого забора – доставка строительных материалов, мебели и продуктов в этом случае облегчится
• на участках прямоугольной формы строения всегда располагают на короткой его части; это поможет более компактно расположить остальные зоны и визуально увеличить пространство
• размещать жилой домик и остальные постройки следует лишь на северной стороне; иначе тень от них закроет зеленые насаждения; вырастить хороший урожай в таких условиях будет невозможно
• не стоит оставлять без внимания направление преобладающих ветров; здания лучше располагать таким образом, чтобы они частично закрывали посадки от его порывов
• окна следует располагать таким образом, чтобы на них приходилась минимальная ветровая нагрузка; старайтесь располагать их на западе или восточной стороне, при выходе на южную сторону в жару здание будет слишком перегреваться, зимой же северные ветры будут его выстужать
• естественно, продумать необходимо удобство подъезда к дому; иначе погрузка-разгрузка однажды превратится в серьезную проблему

При планировке дачного участка учтите, что строить дом вы имеете право лишь на расстоянии 3 м до границы соседнего участка и 8 м в том случае, если по соседству стоит жилой дом.

Хозпостройки

Хозяйственные постройки отличаются невысокой эстетичностью, поэтому лучше их убрать вглубь двора или за дом. На небольших территориях их маскируют с помощью деревьев или кустарников. Использовать для этих целей можно вьющиеся растения. Гараж или место для парковки занимают немало места, поэтому их размещают у самого входа.

Для удобства прокладки канализационных и водопроводных коммуникаций баню или сауну лучше расположить по соседству с домом. При этом от соседских строений необходимо будет отступить 8 м.

Составление плана-схемы с помощью программы Garden Planner

Расстояние от любых хозпостроек, кроме хлева и птичника, до соседнего забора должно равняться 1 м. Помещения же для животных необходимо будет отодвинуть на 4 м. Кроме санитарных норм, учитывать необходимо требования пожарной безопасности. Так, при возведении зданий из негорючих кирпича, бетонных блоков между соседними строениями выдерживается расстояние 10 м. Деревянные строения располагают в 15 м друг от друга.

Для планировки дачного участка и составления схем (см. фото) использовать можно специальные программы, к примеру, бесплатную Garden Planner.

Зона отдыха

Чем больше территория, тем больше площади вы можете позволить себе для сооружения площадок для отдыха. Место для них выбирают в самом удобном и комфортном месте.

Если вы любите понежиться на солнышке, вблизи воды на самом солнечном участке обустройте место для шезлонгов. Летний душ установите вдали от любопытных глаз. Террасу или беседку размещают вблизи крупных деревьев, в месте, защищенном от сильных ветров. Рассмотрите сразу несколько вариантов планировки, чтобы выбрать лучший из них.

Зона отдыха

Полузакрытые площадки под навесами лучше украсить вьющимися растениями – в жару они будут не только защищать от лучей солнца, но и насыщать воздух влагой.

Украсьте зону отдыха различными декоративными сооружениями: фонтанами, скульптурами, искусственными водоемами, деревянными мостиками, озелените ее декоративными растениями.

При планировке дачного участка обязательно продумайте уличное освещение не только в жилой зоне, у входа, но и в зоне отдыха.

Старайтесь расположить светильники таким образом, чтобы затененных уголков было как можно меньше, но при этом свет не резал глаза, и у вас оставалось ощущение полного единения с природой. Использовать для этого можно не только фонари или светодиодные ленты, но и точечное освещение. Лампы можно вмонтировать в ступеньки, расставить их вдоль дорожек или расположить по периметру забора.

Зона зеленых насаждений

При планировке садового участка следует учитывать не только его форму, но и характеристику почвы. При необходимости его выравнивают, укрепляют склоны, завозят плодородный грунт или вносят удобрения. На заболоченных участках следует сразу же предусмотреть дренаж.

Если ежегодная вспашка земли будет производиться с помощью мини-трактора или культиватора, необходимо продумать место их прохождения по всему периметру участка. Располагать в этих местах многолетние культуры, кустарники, деревья не стоит.

Вариант расположения теплицы

Посадки всегда размещают на южной стороне, чтобы растения были хорошо освещены. Крупные плодовые или декоративные деревья и кустарники лучше расположить в самом дальнем конце сада, чтобы они не затеняли посадки. Так же, как и жилое строение, их желательно разместить с северной стороны. Это поможет защитить территорию от сильных ветров. Согласно СНиП, кустарники вы имеете право высаживать в 1 м от соседского забора, деревья средней высоты – в 2 м, а высокорослые – в 4 м.

Корни деревьев, крупных кустарников способны разрушить даже самый прочный фундамент, поэтому не следует размещать вблизи строений. Необходимо отступить от них 5 м.

Нежелательно близкое расположение крупных насаждений вблизи зданий и из-за сильной затененности. Из-за медленного просыхания грунта в этих местах неизбежно образование сырости. Для удобства прохода между деревьями и дорожками оставляют расстояние 0,5 м.

При разбивке грядок старайтесь не экономить место и не делать узкие дорожки. Доказано, что урожайность при этом только снижается. Ведь при загущенных посадках растения страдают от недостатка света.
Читайте также: Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Примерные варианты планировок

На 5-6 сотках

Несмотря на компактность такой территории, кроме жилого домика, на ней можно расположить пару хозяйственных построек, баню и даже мини-бассейн. При недостатке места беседку для отдыха на участке 5 соток заменяют небольшим навесом. По соседству с ним можно разместить компактную площадку для 1-2 шезлонгов.

На небольшом участке использовать большое количество извилистых дорожек и конструкций криволинейных или неправильных форм не слишком рационально. Ведь они способны «съедать» значительную часть пространства.

Схема участка 6 соток

При планировке дачного участка 6 соток ограничиваться только прямыми дорожками не стоит. Одна-две дорожки сложной формы сделают территорию зрительно шире.

Сделать территорию более уютной и визуально раздвинуть пространство помогут зеленые изгороди из вьющихся растений, яркие цветники, небольшие, привлекающие внимание объекты, к примеру, необычной формы лавочки, арки. Аккуратные скульптуры можно расставить и вблизи извилистых дорожек.

Подобные приемы хорошо работают при наличии вытянутых в длину участков. Для зрительного их расширения использовать можно разветвленные тропинки, а также кустарники, крупные цветы, рассаженные вдоль них. Просторные же лужайки, напротив, только подчеркнут вытянутую форму участка.

Под посадки для семьи из 3-4 человек вполне будет достаточно 50-60 кв. м. Грядки удобней делать шириной 0,5 м с достаточно широкими проходами. Для экономии площади цветы, зелень можно рассадить на вертикальные или многоуровневые грядки.

На небольших участках не всегда получается разместить огородные культуры в одном месте. Часть из них можно рассадить ближе к дому на свободных участках, совместив их с декоративными растениями.

На 8-10 сотках

При планировке дачного участка на 8 сотках зону отдыха можно увеличить до 20% от общей площади. Здесь размещают беседку с мангалом, альпийскую горку, небольшой открытый бассейн и пр.

Прямоугольный участок 10 соток

Старайтесь крупные и мелкие элементы расположить равномерно, чтобы они смотрелись сбалансировано. При их планировке старайтесь придерживаться пропорций: небольшое патио на фоне двухэтажного дома может просто затеряться, так же, как и маленький цветник на огромном газоне.

На узком участке жилое строение лучше расположить на короткой стороне. В этом случае территория будет использоваться рациональнее, плюс она не будет казаться расчлененной.

На 12 сотках

На такой территории вполне хватит места для дома с верандой, гаража, хозпостроек, бани, летней кухни, беседки или террасы, купальной зоны с достаточно большим бассейном и альпийской горки. При планировке дачного участка на 12 сотках для детей можно выделить больше места и обустроить игровую площадку с песочницей, качелями, горками, небольшим детским домиком. Еще раз подчеркнем, что такая зона должна располагаться вблизи дома, чтобы родители всегда были в курсе, чем занимается их чадо.

Планировка на 12 сотках

На больших участках у вас появится возможность высадить больше не только плодовых, но и декоративных кустарников. Их размещают равномерно в самых значимых местах и вдоль дорожек.

Остальную территорию можно засадить картофелем, грядками или сделать из нее сад с плодовыми деревьями, ягодными кустарниками. Чтобы не бегать через весь сад за зеленью или редисом, грядки для них лучше обустроить ближе к дому или по соседству с летней кухней. Громоздкие теплицы обустраивают в конце сада. Декоративные насаждения располагают ближе к входу.

На 15 сотках

Типовых схем планировки больших дачных участков на 15 сотках немало. Вы можете взять одну из них за основу и внести собственные коррективы. Как в предыдущих случаях, территорию необходимо разделить на несколько зон: жилую, территорию хозяйственных построек, зону отдыха, зону посадок. Так как осваивание больших участков чаще происходит в течение нескольких лет, зону между домом и будущими хозпостройками на время засадите огородными культурами или цветами, чтобы свободная площадь не зарастала травой.

Первое время для завоза стройматериалов территорию у входа необходимо оставить свободной – будет обидно, если с таким трудом выращенные цветники будут затоптаны.

План-схема территории 15 соток

Гараж на 1 или 2 авто чаще размещают в цокольной части жилого здания или пристраивают его к самому дому.  Жилой дом можно отодвинуть от проезжей части или даже полностью загородить его садом с декоративными, плодовыми деревьями или кустарниками.

Клумбы, цветущие кустарники, высаженные в передней части участка, играют не только декоративную роль. Они частично скрадывают шум, идущий от проезжей части, защищают от автомобильной гари, закрывают территорию от посторонних взглядов. Ближе к дому можно расположить открытую или полуоткрытую летнюю кухню.

Так как места на 15 сотках предостаточно, можно смело использовать любые криволинейные формы: позволить себе извилистые дорожки, овальные клумбы, пару альпийских горок.

Планировка холмистых участков

Холмистая местность имеет не только минусы, но и значительные плюсы. Во-первых, смотрится такой дачный участок гораздо живописнее обычного. Во-вторых, при строительстве садового домика на возвышенности подтопления в периоды даже сильных дождей или высоких паводков можно не опасаться. Подвал в таком месте всегда останется сухим.

Вариант расположения грядок на холме

На таких территориях превосходно смотрятся всевозможные альпийские горки с отделкой природными камнями и валунами, крупные цветы, комбинации из высокорослых и небольших кустарников. Не стоит оставлять места без какой-либо растительности. Ведь корни растений способны защитить грунт от вымывания.

Из минусов можно отметить неравномерность распределения влаги по территории. Кое-где придется выравнивать, укреплять грядки, чтобы при поливе вода с них не стекала. В низине же удобней высаживать влаголюбивые деревья, кустарники: айву, смородину, вишню, боярышник, тую, тис, облепиху, калину. Поливать их в этом случае уже не потребуется.

Украсить низину можно травами, не боящимися избытка воды: валерьяной, геранью, ирисами, незабудками, фиалками и пр.

На холмистых участках, чтобы драгоценная вода не скатывалась с грядок, их всегда располагают поперек уклона.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Ориентация по сторонам света

Схема движения солнца по времени года

Для того, чтобы выращиваемые культуры получали достаточно освещения, при планировке дачного участка стоит придерживаться следующих правил:

• деревья и строения всегда размещают с северной стороны, чтобы они не загораживали участок с основными посадками
• овощи и ягодные культуры должны находиться на южной стороне, где грунт прогревается наиболее интенсивно
• грядки для низкорослых растений желательно располагать по направлению с севера на юг, особенно на затемненных территориях и в низинах
• в южных и засушливых районах, где солнечного света избыток, грядки ориентируют с запада на восток, чтобы растения чуть затеняли друг друга
• высокие грядки размещают с востока на запад
• при сильных суховеях их расположение корректируют таким образом, чтобы грядки шли поперек воздушных масс

Даже на хорошо освещенном месте огородные культуры будут плохо вызревать, если они находятся на сквозняке (в аэродинамической трубе). Поэтому старайтесь защитить посадки от ветров с помощью зданий, зеленых изгородей и деревьев.

Планировка дачного участка – увлекательный и очень интересный процесс. Однако, чтобы не создавать себе больших неудобств в будущем, старайтесь придерживаться общепринятых правил размещения тех или иных зон. Инженер-озеленитель В.В. Полетаева на следующем видео дает подробные рекомендации по составлению планов-схем. Возможно, вам пригодятся и ее советы:

Читайте также: Как сделать красивый и недорогой забор на даче своими руками: из дерева, металла и поликарбоната | (70+ Фото & Видео) +Отзывы

ФОТОГАЛЕРЕЯ

8.3 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Оригинальность

9.5

Оценки покупателей: Будьте первым!

Удачная планировка дачного участка в фото и видео примерах

Красивый дачный участок не случайность, он не появляется сам по себе, он становится таким в результате  упорного труда. Планировка дачного участка должна предшествовать его освоению или реконструкции. Такой подход избавит от досадных промахов и ошибок, исправление которых ведет к лишним финансовым затратам.

С чего начать планировку садового участка

Если вы считаете, что Бог вам не дал таланта дизайнера, не переживайте. Изучите варианты планировки дачного участка, примите во внимание наши советы, которые изложены в этой статье, добавьте к ним свои собственные идеи, —  и у вас все получится: вы обустроите дачу своей мечты.

Прежде всего, запишите на листке бумаги все пожелания к тем изменениям, которые вы и ваша семья желает увидеть на дачном участке. Потом укажите то, что вы желаете оставить, а что изменить. Это могут быть сооружения, деревья, кустарники, дорожки.

Хорошо подумайте и выберите ландшафтный стиль, который вам больше всего нравится. Если на участке уже есть дом, стиль ландшафтного дизайна надо привязать к нему.

Фрагмент дачного участка

Дальше составьте список зон и объектов, которые в будущем появятся на вашем участке: цветники, зона отдыха, искусственный пруд или ручеек, детская площадка, малые архитектурные формы и т. д.

Следующий список, который надо составить очень вдумчиво – перечень тех растений, которые будут расти на вашем участке. Надо быть реалистом: если нет опыта, не прельщайтесь экзотами, лучше выбрать растения несложные в уходе и нетребовательные к грунту и климату. Только так вам удастся избежать материальных и моральных убытков.

Предпроектный анализ территории

Когда все пожелания учтены и записаны, можно начинать предпроектный анализ территории. Это первый реальный шаг к осуществлению вашей мечты.

Работа над планом участка

На листе бумаги надо начертить план участка, указать на нем «юг-север» и розу ветров, а также все имеющиеся на участке строения и насаждения и трассы коммуникаций.

Выполнив эту рутинную работу, осмотритесь вокруг и определите виды, которые стоит замаскировать, и какие выделить. На плане укажите основные видовые точки и направление видовых лучей. К примеру: из площадки для отдыха открывается вид на лес или на детскую площадку.

Базируясь на этом, вы можете дальше нанести на план все декоративные элементы, расставить нужные акценты, выделить композиционные точки.

Исследование участка: игры со светом и тенью

Чтобы не ошибиться при выборе мест для альпинария, цветников и грядок, надо обязательно изучить освещенность участка.

Для начала определите положение участка относительно сторон света и запаситесь колышками. Их понадобится 20 – 30 штук. Половину колышков отметьте яркой краской или нитью.

Дождавшись солнечного дня, в восемь часов утра обозначьте меченым колышком верхушку тени от объекта, например – дерева. Каждые два часа отмечайте передвижение верхушки тени. После обеда эту процедуру проведите, используя обычные колышки.

Определение зоны тени

Измерив расстояние от объекта до первого колышка, забитого в 8 часов, придерживаясь масштаба, перенесите его на план. Меченые колышки отметьте крестиками, а обычные – точками. Соединив линиями все крестики и все точки, вы получите движение тени определенного объекта в течение дня. Места пересечения линий заштрихуйте. Там находится самая густая тень.

В этих местах довольно темно и прохладно даже в самый знойный день. Такие условия для многих растений не подходят. Но они идеальны для создания садика мхов. Если эта идея вас не вдохновляет, можно высадить барвинок, страусник, хосты.

Зоны тени на дачном участке

Обратите внимание на  границу между утренней тенью и светом. Тень быстро уменьшается, уступая место солнцу. На этих участках хорошо создавать клумбы, рабатки и миксбордеры.

После обеда солнце уже не так сильно греет, но света достаточно. Это идеальные условия для пышного цвета клематисов и роз.

Если вам надо выбрать место под огород, отведите ему самое освещенное место. Только в таком случае можно рассчитывать на хороший урожай.

Общий план насаждений

Вы продумали зонирование участка, определили место каждого объекта в саду, указали все на плане. Можно делать следующий шаг — разрабатывать план насаждений. План насаждений дает представление о том, как будет выглядеть участок, когда вы вдохнете в него жизнь – высадите растения.

Общий план насаждений разрабатывают для участка в целом. Он включает в себя крупные деревья и кустарники, газон и цветники, а также арки и перголы, увитые лианами.

Общий план насаждений

Еще раз перечитайте составленный вами список растений, которые вы бы хотели видеть у себя на даче. Но прежде, убедитесь, подходят ли этим растениям климатические условия и качество грунта. Если в некоторых сомневаетесь, вычеркните их из списка.

Подробный план насаждений

В общий план насаждений не включены насаждения на клумбах и других цветниках.

Подробный план насаждений

Для каждого из них разрабатывают на миллиметровке отдельный план, пользуясь цветными карандашами или фломастерами. Растения обозначают цифрами и составляют список,  указывая количество высаживаемых растений.

Примеры удачной планировки дачного участка

Когда планировка дачного участка в картинках будет полностью готова, посмотрите на нее очень критично. Оцените, отвечает ли она правилам удачного дизайна. Эти правила можно сформулировать следующим образом:

Даже на большом участке нельзя обустраивать много клумб, цветников, дорожек, если в их размещении нет видимой логики. В таком саду не будет ощущения гармонии и спокойствия.

Мысленно взвесьте левую и правую стороны своего участка. Если одна из них «тяжелее», сад не сбалансирован. Эту процедуру выполнить не так просто, как кажется на первый взгляд: хвойное дерево, например, всегда будет выглядеть более «тяжелым» по сравнению с лиственным.

Весь участок должен восприниматься как единое целое. Но это совершенно не означает, что все элементы должны быть одного цвета или из одного материала. Их стилистическое решение должно быть выдержано в одном ключе.

Контрастными должны быть растения не только по цвету (красные и серебристые, желтые и фиолетовые), но и по форме.

Придерживаемся пропорций между шириной, высотой и длиной разных элементов сада. Не стоит увлекаться как крупными, так и очень маленькими объектами. Крохотная клумба на большом газоне или маленькое патио у большого дома будут выглядеть одинаково неуместно.

Видео-проект ландшафтного дизайна участка 15 соток

Дизайн-проект небольшого участка в 9 соток

Проектирование участка в картинках

Дизайн-проект участка неправильной формы

Дизайн-проект квадратного участка

Проект благоустройства квадратного участка

Дизайн-проект прямоугольного участка

Завершив проект, можно браться за его осуществление в реальности. Стоит только напомнить нетерпеливым дачникам, что работа эта нелегкая, на быстрые результаты не рассчитывайте. Это только в телевизионных передачах чудесное перевоплощение сада происходит за 24 часа. В реальной жизни все намного сложнее.

схема и варианты, 82 фото дачи и дома

Поистине неограниченные возможности открываются перед теми, кто решился, наконец, на приобретение земельного участка вблизи города. Оптимальная планировка участка 12 соток – это значит рационально распланировать зоны земельного надела, включающее в себя строительство удобного загородного дома, парковочного места или гаража, хозяйственные постройки, распланировать строительство капитального пруда, оформление постоянного или сезонного бассейна, игровой детской площадки, оборудованной качелями и песочницей и, как правило, сада с фруктовыми деревьями и небольшого огорода, с зеленью и свежими овощами к столу. Имеет значение и расположение сторон участка. Оптимальным расположением сторон будет их ориентирование по сторонам света. Выбор места для жилого дома – ответственный этап. Например, расположение сторон жилого дома предпочтительней распланировать таким образом, чтобы вход был с восточной стороны. Важным элементом при планировке территории дачного участка 12 соток является зона для отдыха. Схемы и варианты для участка прямоугольной формы:

Планирование

Планировка дачного участка в большой степени зависит от рельефа, наклона местности, имеют значение южный или северный склон. Планировка участка требует учитывать солнечные места и участки, часто находящиеся в тени. Если имеет место перепад местности, то под строительство жилого дома лучше отвести площадку на возвышенности, так как это исключит подтопление весной. Наиболее солнечные места стоит распланировать под сад и огород. При планировании зоны посадок следует учитывать состав почвы и близость грунтовых вод. Зону под теплицу лучше отнести на край участка, но, опять же, с учетом полноценного солнечного освещения. Хозяйственные постройки также следует отнести на периферию территории участка, как и туалет. Если представляется возможным, планировка участка и дизайн площади могут быть вынесены на суд специалиста или кого-то из знакомых, кто уже имеет подобный опыт.

Следует помнить, что планировка – наиболее ответственный этап. Строить с нуля и лучше, и проще, чем переделывать очевидные ляпы. Идеи и схемы для прямоугольной территории:

Забор – это всерьез и надолго

Зачастую обустройство территории дачного участка владельцы начинают не со строительства жилого дома, а с постройки забора вокруг площади надела. Планировка участка, конечно же, предполагает строительство периметра, так как следует оградить зону строительства, сберечь подготовленный материал и садовый инвентарь. Некоторые полагают, что для начала участок 12 соток можно оградить временно, а уж потом построить что-то более фундаментальное, начав, например, со строительства жилого дома. Но, помните? «Нет ничего более постоянного, как что-то сделанное временно». Поэтому планировка загородного участка предполагает серьезный подход к обустройству периметра и разметки функциональных зон.

В ландшафтном дизайне постоянно проявляются новые тенденции, оригинальные проекты, иллюстрированные примеры того, как распланировать площадь под ту или иную зону. Как пример, планировка дачного участка 12 соток предполагает оформление внешнего периметра в стиле габион. Конструкция из габионной сетки может иметь разные формы и наполняться разнообразным составом: от дикого камня и щебня, до обычной речной гальки. Этот вариант достаточно экономичен и обращает на себя внимание стильным дизайном. При использовании такого элемента планировка участка только выигрывает. Схема прямоугольного приусадебного участка — красивое зонирование у жилого дома на 12 сотках:

Зона отдыха

Планировка участка требует ответственного подхода к выбору места для размещения зоны отдыха. Удачное расположение зоны отдыха предполагает близость к дому мангала, бассейна или иного водоема, детской площадки с качелями. Это должна быть закрытая от улицы территория, но при этом, желательно, чтобы солнце освещало площадку большее время светового дня. Обязательное условие: детская площадка должна быть хорошо видна как из дома, так и из беседки. Если на даче будут находиться дети младшего возраста, следует озаботиться ограждением водоема и бассейна, с тем чтобы ограничить детям возможность свободного к ним доступа. Как вариант, можно рассмотреть дизайн участка 12 соток фото и проекты.

Планировка участка предполагает обязательный элемент дизайна – веранду или беседку. Она может быть продолжением жилого дома, может примыкать к нему или быть в виде отдельно стоящего строения. Декорируют беседку, как правило, вьющимися растениями – это может быть вьюн, хмель или дикий виноград.

Знаковым элементом ландшафтного дизайна участка площадью 12 соток является мангал. Существуют разнообразные проекты и дизайнерские разработки этого дачного атрибута. В последнее время стало модным строить мангалы в стиле «русская печка», стиль, навеянный сказочными мотивами.

Участок 12 соток предполагает возможность построить настоящую русскую баню или, на любителя, сауну. В этом случае, баню следует спланировать недалеко от водоема или бассейна. Как элемент, совмещенный с баней, можно построить летний душ.

Особое внимание следует уделить газону. Как традиционный элемент ландшафтного дизайна он является украшением дачного участка и при правильном уходе требует к себе минимум внимания.

Детская площадка

Если вы планируете на вашем дачном участке отдых детей, то следует продумать место и планировку детской площадки. Территорию детской площадки совершенно не обязательно огораживать, но следует функционально отделить от общей территории. Обязательным условием должна быть возможность наблюдать за детской площадкой и игровой зоной из дома. Возможно, это будет выложенная яркой плиткой тропинка, раскрашенный бордюр или невысокая, чтобы не мешала наблюдать за детьми, живая изгородь. Обязательными элементами детской площадки должны стать песочница и качели. Небольшой яркий домик может стать любимым местом детских игр. Не забывайте, что большую часть активного отдыха дети будут проводить именно на детской площадке.

Гармония стилей

Благоустройство и планировка дачного участка предполагают гармонию стилей и баланс между элементами декора и оформления. Вовсе не обязательно, чтобы оформление загородного участка было выдержано в одном стиле – 12 соток предполагают достаточную площадь, но объединяющие элементы стилистические находки и дизайнерские решения должны иметь общую основу.

Современные тенденции в оформлении ландшафтного дизайна предполагают уход от симметричных решений размещения элементов искусственного пейзажа. Ассиметричное расположение клумб и иных декоративных насаждений привносят свежую струю в общее восприятие дачного участка 12 соток.

Индивидуальность и оригинальность территории придадут пешеходные дорожки из оригинальных материалов, например, песчано-гравийной смеси или круглых срезов древесины. Всегда свежо смотрятся дорожки из кирпичной крошки. Торговая сеть предлагает широчайший выбор плитки различных цветов и форм для садовых дорожек.

Для средней семьи парная в бане может составить 10-12 кв.м., если вы планируете отдых с друзьями или родственниками, то и парная должна быть несколько большей.

Cад и огород

Неизменным атрибутом обустройства дачи является зона «сад-огород». При планировке участка 12 соток следует учитывать рациональное использование площади и гармоничное разделение между декоративными посадками и садово-огородными насаждениями.

Наиболее функциональны неширокие, вытянутые в длину грядки правильной формы с удобными проходами между ними. Такие грядки удобны как для обработки, так и для полива. Место для грядок должно быть на открытой солнцу площадке, не затененной деревьями и постройками. Хотя грядки с зеленью могут допускать небольшое затенение, так что их можно располагать ближе к дому или постройкам.

Кустарники следует высаживать вдоль забора, отделяя по возможности хозяйственные постройки и санитарные зоны. Учитывая то обстоятельство, что многие кустарники, например, жимолость со временем значительно разрастаются, при посадке следует оставлять между ними расстояние «с запасом».

Плодовые деревья гармонично смотрятся на границах зон, разделяя площадь на функционально акцентированные участки.

• Высаживать высокие деревья следует не ближе 2-х метров от забора, с тем, чтобы не затенять участок соседа.

При самостоятельном планировании ландшафта дачного участка следует принять во внимание некоторые специфические нюансы, которые сделают вашу работу успешной и оригинальной.

Разрабатывая план дачного участка 12 соток, следует учитывать множество тонкостей, из которых состоит подобная работа. Это тот самый случай, когда семь раз отмерить гораздо выгоднее, чем сразу «резать». Учитывайте, в том числе советы и примеры, которые приведены в этой статье, и ваш загородный дом станет воплощением мечты и предметом законной гордости.

Советы и рекомендации, приведенные в статье или в других источниках, можно принять за основу, но при этом иметь в виду, что простор для творчества в этом направлении неограничен.

Планировка участка на 6,10,12,15,20 соток: примеры и полезные советы

Имея в наличии земельный участок, каждый собственник желает как можно быстрее начать застройку новых усадеб и реализацию свои амбициозные планы. План участка 10 соток или другого участка земли зависит от множества природных факторов, знание которых позволит превратить обычный земельный участок в уютный уголок для всей семьи. Предлагаем вам рассмотреть несколько примеров планировок и особенностей зонирования участков.

Обдумывая планировку участка площадью 6 соток и более, сначала следует учесть:

• Рельеф , который может быть как ровным, так и близлежащими оврагами, холмами и даже горами. От характеристик местности будет зависеть не только расположение домов и построек, но и конструкция инженерных систем.
• Форма участка , начиная от близкого к традиционному прямоугольнику и заканчивая треугольным, L-образным закругленным углом.
• Почва типа , которая может быть песчаной, легкой и плодородной, тяжелой глинистой или среднесуглинистой. На «бедной» почве далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя пышным цветением и богатым урожаем. В таких случаях рекомендуется довести участок до плодородной земли.
• Естественные водоемы и уровни грунтовых вод , наличие которых требует улучшения дренажной системы.
• Расположение по сторонам света.

Форма будет зависеть в первую очередь от стиля планировки, который подчеркнет достоинства участка, савалиев недостатки.

Знание зон освещения позволит правильно подобрать растения для озеленения и сориентировать расположение жилых домов.

Планировка дачного участка 10 соток или любого другого участка включает следующие зоны:

• Жилой район. На этом участке может быть расположен дом с террасой и пристроенным гаражом.
• Площадь. Место на участке, часто отведенное в глубину участка подальше от посторонних глаз.
• Садово-огородный участок. Грамотно продуманная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовых деревьев и ягодных кустов так, чтобы каждой из культур не хватало места.
• Экономический район. Земельный участок для экономической зоны, на котором расположены постройки для размещения домашних животных, отдан в противоположную от зоны отдыха сторону.

Обустройство зоны отдыха с беседкой, детской или спортивной площадки, площадки для барбекю. Часто украшением этого места служит искусственный водоем, оригинальные клумбы и другие элементы ландшафтного дизайна.

Независимо от размера обозначенных участков, выбор участка планирования основан на реальных обстоятельствах и пожеланиях собственника, таких как:

Дачный участок 6 соток

Планировка дачного участка 6 соток — одна из сложных проблем, так как на сравнительно небольшой площади я хочу хорошо разместить не только дом и сад, но можно оформить зону отдыха, украсив миниатюрный водоем и разместив под хозяйственные постройки.

Одним из лучших вариантов планировки небольшой площади можно считать геометрический стиль, в котором все постройки и растения образуют геометрические формы.

Такое расположение позволяет экономить место, рационально используя каждую площадь. Расположение дома желательно продумать так, чтобы постройка не отбрасывала тень на основной части участка, отведенного под сад.

Размещение фруктовых деревьев в несколько рядов на одинаковом расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении с севера на юг обеспечит наилучшее освещение.

В идеале, если дом будет расположен по северной границе участка — это будет надежная защита зеленых насаждений от ветра.

Зону отдыха желательно располагать поближе к дому. Изолировать его живой изгородью из цветущих растений или декоративным забором.

Для размещения экономической зоны желательно брать северную сторону участка ближе к бордюру. Северная сторона будет хорошим местом для строительства теплиц и строительства грядок для выращивания овощей.

Участки 10-15 соток

На таких территориях есть места, где разгуляться, ведь владельцы таких земельных участков предоставляют достойный плацдарм для реализации своих идей.

В целом планировка площади 10 соток и более должна мало отличаться от таковой на меньшей площади в 6 соток.

Но по сравнению с 6 сотками эта территория позволяет расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, лужайкой и баней, засыпанной вьющимися растениями.

Планировка участка 12 соток может включать не только расположение типового набора построек, но и предусматривать дополнительные элементы ландшафтного дизайна.

Оригинально спроектированная садовая территория с компактным участком, удачно расположенная жилая зона с навесом, украшенная искусственным прудом и просторной зоной отдыха с извилистыми дорожками и великолепным цветником.

Владельцы участков 15 соток имеют возможность применить в дизайне несколько стилей. Комбинированная планировка участка 15 соток отличается отсутствием строгих геометрических форм в дизайне и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна являются водоемы, газоны, цветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников.

Такое решение позволяет удачно разделить территорию на зоны, расположив их на достаточном расстоянии друг от друга.

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

План участка 20 соток также предусматривает разделение пространства на функциональные зоны.Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на этом участке есть место для открытого бассейна, ванн, бань, всевозможных альпинариев и рокариев, а также ряд элементов декора и обстановки для полноценного отдыха. В комплекс хозяйственных построек могут входить сарай, мастерская, теплица, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно спланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторный павильон, в котором вся семья сможет укрыться жарким днем ​​или непогоду.

Под сад выделена зона на солнечной стороне участка.Несколько фруктовых деревьев и кустарников, высаживаемых в плодородную почву ежегодно, порадуют своих хозяев спелыми органическими фруктами и ягодами.

Продуманная планировка позволит эффективно использовать любую площадь участка

Вот пример расположения сайта по всем правилам:

Связанные с контентом

Визуализируйте, насколько велик один акр земли (Странные вещи бок о бок!)

Насколько велик один акр земли? Я хотел бы показать вам в этой статье, используя картинки для сравнения простых для понимания вещей.

Но сначала давайте быстро математически определим, что такое акр.

Акр земли составляет 43 560 квадратных футов. В идеальном квадрате это будет 208,71 фута с каждой стороны.

Один акр — это также 4840 квадратных ярдов.

Это тоже 1/640 квадратной мили.

Для тех, кто использует метрическую систему, акр равен 4046,86 квадратных метров, 0,404686 га или 0,00404686 квадратных километров.

Если вы не разбираетесь в математике, это не даст вам особой точки зрения, чтобы понять, насколько велик на самом деле акр земли.

Для кого-то в мире автодомов акр земли дорогого стоит. Его можно использовать во многих практических целях.

Такой большой участок можно использовать как личный дом. Земля также может быть началом палаточного лагеря или складского помещения для дома на колесах.

Историческая перспектива

Понятие акра пришло из средневековья. По мнению историков математики, термин «акр» восходит к восьмому веку для обозначения поля. Обычно это понималось как количество земли, которое воловья корова могла распахать за один день.

Поскольку способности Быков зависят от возраста и других факторов, геодезисты начали определять акр, используя стандартные измерения (точные размеры см. Во введении выше).

Визуальные представления

Чтобы дать вам лучшую перспективу, у нас есть несколько визуальных перспектив, которые могут помочь вам понять, насколько велик акр земли.

Для тех, кто любит жить в доме на колесах, среднее количество кемпингов на акре земли составляет от 10 до 15 участков.Это количество зависит от муниципального законодательства, удобств в кемпинге и других факторов.

Один акр земли составляет 75,7% поля для американского футбола, включая конечные зоны.

Один акр теннисных кортов

Размер одного теннисного корта составляет 23,77 м х 10,97 м.

На одном акре земли можно разместить пятнадцать (15) теннисных кортов.

Один акр (43 560 квадратных футов) земли может вместить восемнадцать (18) домов площадью 2400 квадратных футов .

Один акр парковочных мест

Центр прибыльного сельского хозяйства Университета Теннесси написал статью о том, сколько парковочных мест умещается на акре земли.

С учетом полосы движения, на одном акре земли можно разместить 156 пространств (если они нарисованы в стандартной сетке).

Если владелец участка решает использовать диагональные пространства с полосами движения с односторонним движением, парковочные места становятся 162.

Если перевести это на «фургончик», это похоже на 78 туристических прицепов Lance 1575 без выдвижного выдвижного ящика.

Один акр на бейсбольных полях

Среднее бейсбольное поле на самом деле больше 43 560 квадратных футов. Официальные правила бейсбольного поля используют линейные размеры в футах от домашней пластины. Длина от дома до забора в центре поля должна быть не менее 400 футов. Между каждым основанием также должно быть 90 футов, и каждое из них должно быть расположено под углом 90 градусов друг к другу.

Акр земли займет все приусадебное поле и только внутреннюю половину внешнего поля.

Сводка зонирования районов | Округ Кочиз

Сводка по районам

Все некорпоративные районы округа Кочиз зонированы. Цель зонирования — направлять развитие земли в соответствии с Комплексным планом округа, а также способствовать укреплению здоровья, безопасности и общего благосостояния жителей округа. Районы зонирования определяют разрешенные виды землепользования, минимальные размеры земельных участков и определенные стандарты застройки участков, такие как отступление и проверка.Поскольку округ Кочиз включает в себя большую и разнообразную территорию, существует 34 отдельных района зонирования. Однако для общих целей большинство этих районов можно разделить на три большие группы: сельские, жилые и коммерческие / промышленные.

Ниже приводится объяснение трех общих категорий зонирования и краткое изложение конкретных районов зонирования, подпадающих под каждую классификацию. Включено краткое изложение разрешенных видов землепользования и минимальных размеров участков для каждого района.Эта обобщенная информация предназначена только для использования в качестве руководства и, следовательно, не является подробным списком всего, что разрешено в конкретном районе зонирования. Полное описание каждого районного округа можно получить в Департаменте планирования по запросу в дополнение к копиям Правил зонирования округа Кочиз.

Чтобы определить район зонирования для земельного участка, обратитесь в отдел планирования (520-432-9240) с налоговым идентификатором участка. номер или присвоенный сельский адрес.

Сельское районирование

Примерно 90% некорпоративных территорий округа являются зонированными RU (сельскими районами). Эти районы допускают использование в жилых помещениях на больших площадях, а также в некоторых других областях, обычно встречающихся в сельской местности. Кроме того, широкий спектр коммерческой и промышленной деятельности также возможен как особые виды использования, которые требуют в каждом конкретном случае публичного слушания и утверждения Комиссией по планированию и зонированию.

Обратите внимание на то, что общая сельскохозяйственная, скотоводческая, горнодобывающая и железнодорожная деятельность освобождена от правил зонирования графства в соответствии с законодательством штата.

Район	Разрешенные типы жилья	Отдельные районы	Минимальный размер партии
RU (Сельский)	Всего одно- и многоквартирных- жилых домов	RU-36 RU-18 RU-10 RU-4 RU-2	36 акров 18 акров 10 акров 4 акров 2 акров

Жилое районирование

Существует множество жилых районов, предлагающих широкий выбор типов жилья, размеров участков и плотности.К ним относятся SR (одноквартирный дом), SM (одноквартирный / промышленный жилой дом) и MR (многоквартирный дом). TR (переходные жилые районы) подчиняются требованиям аналогичного жилого района зонирования, например TR-8 обрабатывается так же, как SR-8. Как следует из названия, районы TR расположены на окраинах развитых территорий и действуют как переходная зона между густонаселенными городскими и малонаселенными сельскими землями.

Зонирование Район	Разрешенный корпус Типы	Отдельные районы	Минимальный размер партии
SR (одноквартирный жилой дом)	Все одноквартирные жилых, без мобильный и промышленных домов	SR-36 акров SR-18 акров SR-10 акров SR-174 SR-87 SR-43 SR-22 SR-12 SR-8	36 акров 18 акров 10 акров 4 акра 2 акра 1 акр 22000 кв.футы 12000 кв. футов 8000 кв. футов
SM (Отдельное домохозяйство / Промышленный дом Жилой)	Все одно- и многократные жилых дома, , но за исключением мобильных дома	СМ-36 соток СМ-18 соток СМ-10 соток СМ-174 СМ-87 СМ-36 СМ-18 СМ-9	36 акров 18 акров 10 акров 4 акра 2 акра 36000 кв.футы 18000 кв. футов 9000 кв. футов
MR (многоквартирный жилой дом)	Одно- и многократные жилых дома без мобильных и промышленных домов и прогулочные автомобили	MR-1	3600 кв.футов
	Одно- и многоквартирные дома жилых, в том числе передвижных и промышленные дома и парки и зоны отдыха автостоянок	MR-2	3600 кв. Футов
R (Жилой)	Все одноквартирные и многоквартирный жилища	Р-36 Р-18 Р-9	36000 кв.футы 18000 кв. футов 9000 кв. футов

В целях разъяснения использования в жилых помещениях в Правилах зонирования округа Кочиз определены следующие термины:

Жилище : Любое здание, предназначенное в первую очередь для проживания одного или нескольких домашних хозяйств, содержащее спальные, кухонные и санитарные помещения.

Многоквартирное жилище : Отдельное жилище в структуре, содержащей определенное пространство для двух или более домашних хозяйств, с отдельными входами, кухонными, санитарными и спальными помещениями для каждого.Многоквартирные дома могут включать квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и мультиплексы.

Жилой дом, одноквартирный дом : Строение, окруженное со всех сторон открытым пространством и отступающим от границы собственности, предназначенное для проживания одним домохозяйством. Это определение включает дома, построенные на месте или на заводе, отремонтированные дома на колесах и дома промышленного производства, но не включает транспортные средства для отдыха. Мобильный дом, который не был отремонтирован в соответствии с требованиями настоящих Правил зонирования, может использоваться для этой цели только в том случае, если он соответствует стандартам настоящих Правил зонирования для законного несоответствующего использования.

Заводской постройки Здание : Жилое или нежилое здание, включая жилую единицу или жилую комнату в нем, которое полностью или частично изготовлено за пределами площадки для сборки на месте и размещения на постоянном фундаменте. . Здания заводской постройки построены в соответствии со стандартами Строительного кодекса и регулируются Департаментом жилищного строительства Аризоны. Построенные на заводе здания не включают дома промышленного производства, транспортные средства для отдыха или передвижные дома.Построенное на заводе здание, используемое для жилых целей, считается одноквартирным домом.

Промышленный дом : Строение, построенное в соответствии с Национальным законом о стандартах строительства и безопасности промышленных домов 1974 года и Разделом VI Закона о жилищном строительстве и общинном развитии 1974 года с внесенными в него поправками. Не включает передвижные дома, здания заводской постройки и транспортные средства для отдыха.

Передвижной дом : Конструкция, построенная до 15 июня 1976 г. на постоянном шасси, способная перевозиться в одной или нескольких секциях и предназначенная для использования с постоянным фундаментом или без него в качестве жилого помещения при подключении к местным инженерным сетям. .Не включает автомобили для отдыха, здания заводской постройки или дома промышленного производства.

Передвижной или промышленный жилой парк : участок или участок земли, находящийся в едином или объединенном владении, на котором три или более передвижных дома, промышленные дома, построенные на заводе здания или их сочетание создаются как жилые дома, независимо от того, квартиры постоянно заняты или предлагаются в аренду. В комплексном плане зоны роста категории D, обозначенные как сельские, шесть или более передвижных домов, промышленных домов, построенных на заводе зданий или их комбинация должны считаться передвижным или промышленным парком.

Торгово-промышленные районы

Есть несколько районов, созданных для размещения предприятий и промышленных предприятий. Эти коммерческие / промышленные районы зонирования от наименее до наиболее интенсивных: NB (районный бизнес), GB (общий бизнес), LI (легкая промышленность) и HI (тяжелая промышленность). Некоторые особые виды использования также возможны в этих районах зонирования. Особое использование должно рассматриваться в индивидуальном порядке и требует публичных слушаний перед Комиссией по планированию и зонированию.

Торгово-промышленные районы представлены следующим образом:

Зонирование Район	Разрешенное использование *	Минимальный размер партии
NB (микрорайон)	Коммерческое использование, ориентированное на районные кварталы, например небольшие магазины и офисы (разрешено также использование в жилых помещениях)	3600 кв.футов
ГБ (общий бизнес)	Общее коммерческое использование, например розничная торговля, офисы, легкий ремонт, предприятия обслуживания, ограниченное складирование	Обычно нет
LI (Легкая промышленность)	Общее использование в легкой промышленности, например оптовая и складская деятельность, производство, ремонтные услуги	Нет
HI (тяжелая промышленность)	Общее использование в тяжелой промышленности, e.грамм. производство, центры утилизации, свалки	Нет

* Правила зонирования округа Кочиз содержат полный список разрешенных и особых видов использования для каждого района зонирования, а также определения.

Определение коэффициента площади пола

Что такое коэффициент площади пола?

Отношение площади этажа — это отношение между общей полезной площадью этажа, которую здание имеет или было разрешено иметь, и общей площадью участка, на котором стоит здание.Более высокое соотношение, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить это соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Взаимодействие с другими людьми Соотношение площади этажа знак равно Общая площадь этажа здания Общая площадь лота \ begin {align} & \ text {Соотношение площади этажа} = \ frac {\ text {Общая площадь этажа здания}} {\ text {Общая площадь участка}} \\ \ end {выравнивается} Отношение площади этажа = Общая площадь участка Общая площадь этажа здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь основания здания.При расчете площади в квадратных футах не учитываются незанятые помещения, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разной этажностью могут иметь одинаковое значение отношения площади этажа. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование за пределами этого пункта создает чрезмерную нагрузку на город. Иногда это называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади этажей варьируется, потому что динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором находится здание, различается.Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому обычно они имеют разные соотношения площадей. В конце концов, органы местного самоуправления устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площади пола.

Соотношение площадей — ключевой определяющий фактор развития любой страны. Низкое соотношение площади пола обычно является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном отрасль недвижимости, стремятся к увеличению площади помещений, чтобы освободить пространство и земельные ресурсы для застройщиков.Увеличенная площадь пола позволяет застройщику реализовывать больше строительных проектов, что неизбежно ведет к увеличению продаж, снижению затрат на проект и большему предложению для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

• Коэффициент площади этажа — это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
• Более высокий коэффициент обычно указывает на густую или сильно урбанизированную территорию.
Соотношение площадей
• варьируется в зависимости от типа строения, например промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

• Отношение площади здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенным на участке площадью 4000 квадратных футов, будет 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где каждый этаж составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же соотношение площади этажа.
• С другой стороны, у лота коэффициент площади 2,0x, а площадь в квадратных футах равна 1000. В этом сценарии девелопер может построить здание площадью до 2000 квадратных футов.Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
• В качестве примера из реальной жизни рассмотрим продающийся жилой дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площадей пола составляет 0,22x, или 17 350 деленное на 78 843.

Разница между площадью пола и площадью участка

Хотя соотношение площади этажа рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений.Коэффициент покрытия участка включает такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, включая несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние соотношения площадей на стоимость земли сокращается в обоих направлениях. В некоторых случаях увеличенная доля площади может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить жилой комплекс, позволяющий сдавать в аренду более просторные помещения или увеличивать количество арендаторов.

Однако застройщик, который может построить более крупный жилой комплекс на одном участке земли, может снизить стоимость прилегающей собственности с высокой продажной стоимостью, подкрепленной закрытым видом.

Как избежать этих 7 кошмаров, связанных с покупкой земли

Покупаете ли вы участок или землю в качестве инвестиции или хотите, чтобы участок под строительство вашего нового дома, вы знаете, что покупка земли имеет свои плюсы и минусы . В большинстве случаев вам просто нужно взвесить потребности вашей собственности с учетом всех недостатков, чтобы принять решение о покупке. Тем не менее, не упускайте из виду эти семь кошмаров, связанных с покупкой больших земель. Избегание этих кошмаров при оценке земли для продажи поможет вам улучшить опыт покупки и гарантировать, что ваш новый жилой участок будет стоить каждой потраченной вами копейки.

1. Свекровь должна переехать в дом вместе с вами.

Вы планировали построить отдельный гостевой дом для своей свекрови, когда покупали недвижимость, но только что обнаружили, что ограничения по зонированию не позволяют построить второе жилье. Ой-ой…

Убедитесь, что вы можете использовать недвижимость в соответствии с вашими планами.

Перед покупкой внимательно изучите все ограничения по зонированию, разделению, ковенантам и другим ограничениям.Информация об ограничениях, относящаяся ко всему, начиная от бассейнов, сараев, отдельных гаражей, тех лошадей, которых вы хотите оставить в собственности, и (да) для гостевых домов, не всегда будет указана на первой странице акта или в вашем договоре купли-продажи. Фактически, такого рода ограничения часто скрыты глубоко или даже не описаны в этих документах. Убедитесь, что вы и ваш юрист проверили всю информацию о местном зонировании и землепользовании, а также конкретные ограничения правового титула в земельных записях, чтобы подтвердить, что вы сможете делать с недвижимостью то, что хотите.

2. Кладбище действительно может не дать вам уснуть по ночам.

Если вы покупаете недвижимость, в которой оказывается историческое кладбище или другие охраняемые территории, например водно-болотные угодья, вам может грозить настоящий кошмар, особенно если он находится прямо посреди вашей собственности. (Без шуток, мы столкнулись с проблемой кладбища в одной собственности, которую мы покупали для застройки.)

Помните о любых экологических или исторических условиях.

Узнайте, проводилось ли экологическое обследование земли, или подумайте о том, чтобы провести его самостоятельно, если это незастроенный участок или место деятельности, которая может привести к нежелательным экологическим условиям.При покупке необработанной земли рекомендуется знать обо всех находящихся под угрозой исчезновения видах, важных археологических памятниках или охраняемых водно-болотных угодьях на территории. Присутствие таких видов, территорий или условий может отрицательно сказаться на вашей способности использовать землю. Конечно, существует также проблема загрязнения окружающей среды на участке, устранение которой может оказаться довольно дорогостоящим. И да, мы тоже были там и сделали это.

3. Уменьшение площади земли — 15 акров, которые вы думали, что купили, на самом деле всего 12.

Предыдущее юридическое описание земли правильно указывало на 15 акров, но в прошлом году три из этих акров стали частью местного проекта по расширению дороги.

Всегда проводите обследование земли и получайте страховку титула, чтобы подтвердить свою площадь и границы земельных участков.

Не полагайтесь только на юридическое описание линий участков и площадей, указанных в акте продавца. Оценка документов на основе новейших геодезических съемок гарантирует, что вы обнаружите несоответствия, независимо от того, произошли ли изменения в последние годы или исходный документ был написан более 100 лет назад, когда методы съемки были другими.В любом случае убедитесь, что записанная информация совпадает с действительностью собственности на сегодняшний день. При покупке земли ваш адвокат может получить страхование титула вместе с вашим опросом, чтобы защитить вас, застраховав юридическое описание линий земельных участков и площадей, которые вы покупаете.

4. Тот уродливый сарай сзади, который вы собирались снести. Он принадлежит твоему соседу… вроде как.

Оказывается, что на уродливую хижину забрал ваш сосед, и она частично находится в его собственности, а частично в вашей.Он считает, что это отличное место для старых банок с краской и шин. Что ты теперь делаешь?

Исследование потенциальных пограничных споров.

Хотя ваше обследование может показать «посягательства» на линии участка, чтобы избежать этой проблемы, вам все же следует обязательно выяснить, есть ли какие-либо потенциальные споры о границах на участке. Есть ли соседи, которые настаивают на том, что часть собственности действительно принадлежит им, или думают, что могут использовать эту собственность для доступа к своей земле? Кто-то построил на участке несанкционированное сооружение? Покупка участка для продажи, который является предметом пограничных споров, может стать большой головной болью и неприятной ситуацией для ваших новых соседей.Иногда простое обсуждение или письменное соглашение с соседом — перед покупкой — может решить проблемы границ.

5. Вы просыпаетесь в своем недавно построенном доме от звука бензопилы за вашей спиной 40 акров.

Мало ли вы знали, что кому-то другому принадлежат права на вырубку леса на вашей земле… и они забирают ваши деревья!

Изучение прав на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки.

Если вы впервые покупаете, возможно, вы не знаете, что кто-то другой может владеть полезными ископаемыми или правами на вырубку участка земли, который вы хотите купить.Убедитесь, что вы понимаете, что получаете, поэтому внимательно проверьте свой контракт и документ, чтобы подтвердить, какие права вы будете иметь, если купите недвижимость. Если кто-то другой контролирует права на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки на земле, вы можете столкнуться со значительными задержками в завершении строительства — или однажды утром можете проснуться от грубого пробуждения. В связи с резким увеличением объемов бурения сланцевого газа гораздо больше владельцев собственности продают свои права на добычу полезных ископаемых. Разделение прав не редкость в определенных областях; просто убедитесь, что вы полностью осведомлены о том, что покупаете.

6. Вы только что купили новый красивый участок… вместе с существующей ипотекой.

Продавец находился в отчаянном финансовом положении, поэтому вы получили отличную сделку, быстро закрываясь за наличные. Или ты?

Проверьте наличие залогов или обременений.

В дополнение к проверке ограничений на использование вами земли, важно, чтобы вы были уверены, что ваше владение земельным участком является свободным и свободным. Ничто не мешает продавцу приобрести землю, обремененную невыплаченной ипотечной ссудой — ваша обязанность как покупателя — убедиться, что вы освобождаете свою собственность от неожиданной ипотеки, судебных решений, залогового права и других обременений.Также убедитесь, что в продаже участвуют все правильные «продавцы», иначе вы можете в конечном итоге получить только частичные права. Не торопись. Обычно этих проблем легко избежать с помощью вашего поверенного, проверки права собственности и залогового права, а также полиса страхования титула.

7. Нет возможности попасть в ваш новый дом.

Вы только что купили участок земли, полагая, что можете использовать близлежащую подъездную дорожку — в конце концов, продавец отвез вас на нем. Но теперь похоже, что вы не имеете права им пользоваться.Дорога не на твоей земле!

Подтвердите доступ перед покупкой.

Опять же, убедитесь, что ваш поверенный проверит текущий опрос, подтверждающий ваш доступ к дороге общего пользования. Или, если собственность зависит от сервитутов на соседней земле, убедитесь, что вы и ваш поверенный изучили эти документы, чтобы убедиться, что у вас есть весь необходимый доступ. Кроме того, если вам нужно договориться с соседом о доступе (например, о совместном использовании проезжей части), убедитесь, что вы получили это в письменной форме и записали в земельную документацию, чтобы это принесло пользу вашей земле.

Тысячи участков и покупок земли совершаются каждый год, не сталкиваясь с «кошмаром», но они могут — и происходят — случаются. Следование этим советам, как избежать кошмаров, связанных с покупкой земли, поможет сделать процесс покупки земли и участка более приятным и плавным — и может гарантировать, что вы сможете наслаждаться землей и своим новым домом так, как вы мечтали.

Ищете более подробную информацию или другие советы для покупателей? Возможно, вас заинтересует наша обширная серия «8 советов по покупке жилых участков и земли для нового дома».

Вы можете начать поиск сейчас

На LotNetwork.com размещено более 400 000 участков и земельных участков, так что начните прямо сейчас и найдите идеальный участок для своего нового дома. Просто выберите свой штат и начните поиск с одной из этих ссылок, а затем просто сузьте область поиска до ценового диапазона, размера, местоположения и других критериев, которые вам нужны. Кроме того, мы упростили для вас возможность связаться с продавцом по электронной почте или телефону прямо из списка объектов недвижимости, который вас интересует.

НАЙТИ ЛОТЫ НА ПРОДАЖУ

И обязательно поделитесь этими статьями со своими друзьями. Расскажите о себе в социальных сетях, по электронной почте и т. Д. (В верхней и нижней части этой статьи есть панель обмена в социальных сетях), чтобы вы могли помочь другим людям, которые ищут землю для нового дома.

Статьи по теме

Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью не в состоянии признать, превосходные преимущества, которые дает владение землей в необработанной форме .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (приобретенным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить , прежде чем купит участок свободной земли.

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем. Я бы не сказал, что все эти проблемы являются обычными , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом.Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1.Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково наиболее эффективное и наилучшее использование собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Когда вы узнаете классификацию зонирования (например, — жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта собственности.Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности .В мире есть много, много мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и топографическую карту от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши и клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное видение того, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-либо периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости собственности. Я не часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет годовой налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней, определенно захочет знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы обязательные неудачи при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-либо на , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом со свалкой. … это просто не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать странного поведения ВНУТРИ района (например, машины на переднем дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — обычно на каком-то уровне имеют смысл. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого объекта недвижимости в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила. ПЕРЕД покупкой пустующего земельного участка.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может быть очень дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com, чтобы найти другой удобный способ найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «перк») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая может показаться на первый взгляд несущественной , но может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест на перхоти» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Тест на перколяцию (также известный как «тест на перколяцию», или более формально известный как «тест на просачивание») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект недвижимости не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на этом участке жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Хотите верьте, хотите нет, но по всей стране насчитывается тысяча объектов недвижимости, которых не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к этой собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле, эти объекты могут быть на Луне, потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы можете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость

, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10.Какой размер и форма посылки?

Я видел ряд объектов , которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Помню, однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел объекты размером 10 футов 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать какое-либо законное использование собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, местоположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не является идеальной . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире есть много объектов, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут представлять собой сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что это много, чтобы спросить , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не вставая с компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и, чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местными глазами, чтобы найти недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание. По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель… но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Опция B

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие выступления .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж и много просить зайти к вашей собственности и получить несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решили осмотреть собственность — убедитесь, что вы на 100% знаете, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, который делает фотографии (отправьте им карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов есть законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемому объекту (т. Е. Объекты, относящиеся к жилым объектам, как правило, не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет Фазы I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на объекте «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической должной осмотрительностью, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в отношении рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки этой собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?).По понятным причинам большинство людей сильно заботит о том, кто и с чем они живут рядом, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может помощь).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, они очень важны. Помните, не нужно бояться покупки пустующей земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне, — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она бесполезна для них . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о владении недвижимостью — даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, обратите внимание на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание и не обдумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда убедитесь, что вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

Описание районов зонирования — Город Элк-Гроув

Ниже приведены описания районов зонирования города.

Сельскохозяйственные районы.

1. Сельское хозяйство (AG-20, AG-80): Районы AG применяются к районам города для жизнеспособного сельскохозяйственного использования и очень низкой плотности жилищного использования. Районы сельскохозяйственного зонирования позволяют использовать большие участки земли в широком диапазоне сельскохозяйственных угодий. Эти виды использования могут включать выращивание сельскохозяйственных культур, коммерческие академии верховой езды и конюшни, содержание животных, жилье для сельскохозяйственных рабочих и совместимые вспомогательные применения. Номер района зонирования, связанный с районами АГ, соответствует минимальному размеру лота в таком районе.

а. АГ-80. Зона AG-80 применяется к районам города для размещения широкого спектра сельскохозяйственных целей на земельных участках размером не менее восьмидесяти (80) акров брутто.

г. АГ-20. Зона AG-20 применяется к районам города для размещения сельскохозяйственных угодий на участках размером не менее двадцати (20) акров брутто.

2. Жилое сельское хозяйство (АР). Районы АР применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых домов с очень низкой плотностью населения в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием.В районах АР осуществляется определение землепользования под жилые и сельские жилые районы. Номер района зонирования, связанный с округами АР, соответствует минимальному размеру участка в таком районе.

а. AR-1. Район зонирования AR-1 применяется к районам города для размещения односемейных жилых домов с низкой плотностью населения в сельской местности с сельскохозяйственными и вспомогательными видами использования. Район AR-1 реализует назначение жилого Генплана усадьбы.Район AR-1 позволяет разместить одну (1) первичную жилую единицу на участках с минимальным размером в один (1) акр брутто. В то время как район зонирования AR-1 попадает в диапазон плотности жилой застройки Генерального плана, характер и характер района больше соответствуют назначению землепользования для сельской местности в Генеральном плане. Эти районы зонирования также допускают нормальное сельскохозяйственное использование и практику.

г. AR-2. Район зонирования AR-2 применяется к районам города для размещения односемейных жилых домов с низкой плотностью населения в сельской местности с сельскохозяйственными и вспомогательными видами использования.Участки с этим обозначением зонирования являются сельскими по своей природе и включают небольшие местные дороги, содержание и разведение животных, конный спорт, сельское хозяйство и ограниченные коммерческие возможности. Район AR-2 реализует назначение Генерального плана сельской жилой застройки. Район AR-2 позволяет разместить одну (1) первичную жилую единицу на участках с минимальным размером два (2) акра брутто.

г. АР-5, АР-10. Районы зонирования AR-5 и AR-10 применяются к районам города для размещения односемейной застройки с низкой плотностью населения наряду с сельскохозяйственными и вспомогательными видами использования.Участки в пределах зонирования AR-5 и AR-10 являются сельскими по своей природе и включают небольшие местные дороги, содержание и разведение животных, конный спорт, сельское хозяйство и ограниченные коммерческие возможности. Районы зонирования АР-5 и АР-10 реализуют обозначение Генерального плана сельской жилой застройки. Район зонирования AR-5 позволяет разместить одну (1) жилую единицу на участках с минимальным размером пять (5) акров брутто. Район зонирования AR-10 позволяет разместить одну (1) первичную жилую единицу на участках с минимальным размером десять (10) акров брутто.

микрорайонов.

1. Жилые дома с очень низкой плотностью населения (от RD-1 до RD-3). Обозначения районов с очень низкой плотностью жилого зонирования применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых домов с очень низкой плотностью населения в полусельских условиях. Плотность жилых помещений должна быть в диапазоне от одной (1) до трех (3) жилых единиц на акр с минимальным размером участка от одной трети (1/3) акра до одного (1) акра. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:

а.РД-1, РД-2 и РД-3. Районы RD применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных домов с очень низкой плотностью населения. Недвижимость с такими обозначениями RD должна служить переходным жилым районом между сельскохозяйственными жилыми домами и традиционными односемейными районами с меньшей плотностью населения. Номер района зонирования, связанный с районами RD, соответствует количеству жилых единиц, разрешенных на акр земли. Эти районы RD допускают диапазон плотности от одной (1) до трех (3) жилых единиц на акр.

2. Жилые дома с низкой плотностью застройки (от RD-4 до RD-7). Обозначения районов с низкой плотностью жилого зонирования применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых кварталов с низкой плотностью населения. Типичная застройка включает отдельно стоящие (а в некоторых случаях и пристроенные) дома на одну семью. Разрешенное использование в округах RD включает дома на одну и две семьи, вторые квартиры и совместимые объекты поддержки микрорайонов. Плотность жилых домов должна быть в пределах 3.От 1 до семи (7) жилых единиц на акр. Имущество с таким обозначением должно располагаться рядом с другими жилыми объектами, школами, парками / открытыми площадками и районными коммерческими предприятиями, а также недалеко от офисов с низким уровнем воздействия и объектов легкой промышленности. Стандарты застройки для этих районов допускают гибкость проектирования и способствуют увеличению плотности застройки и разнообразию типов жилья. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:

а. РД-4. Район RD-4 предназначен для отдельно стоящих односемейных и двухквартирных домов с максимальной плотностью до четырех (4) жилых единиц на акр.Как правило, застройка имеет высоту один (1) и два (2) этажа с большими дворовыми площадями.

г. РД-5. Район RD-5 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до пяти (5) жилых единиц на акр. Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома. Жилой комплекс обычно имеет высоту один (1) и два (2) этажа с частными дворовыми участками.

г. РД-6. Район RD-6 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до шести (6) жилых единиц на акр.Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома, а также кластерные застройки. Высота зданий в этом районе обычно составляет один (1) и два (2) этажа. Стандарты застройки позволяют строить самые разные типы жилья.

г. РД-7. Район RD-7 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до семи (7) жилых единиц на акр. Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома, а также кластерные застройки. Высота зданий в этом районе обычно составляет один (1) и два (2) этажа.Стандарты застройки позволяют строить самые разные типы жилья.

3. Жилые дома средней плотности (РД-8, РД-10, РД-12 и РД-15). Обозначения районов жилого зонирования средней плотности применяются к районам города, предназначенным для размещения односемейных жилых кварталов с более высокой плотностью и многоквартирных жилых кварталов с меньшей плотностью. Эти районы RD вмещают различные типы жилья с плотностью от 7,1 до пятнадцати (15) жилых единиц на акр. В частности, жилая застройка средней плотности может включать отдельно стоящие и пристроенные дома на одну семью, дуплексы, таунхаусы, кондоминиумы, рядные дома и садовые квартиры.Стандарты развития для этих районов допускают значительную гибкость проектирования для поощрения широкого диапазона типов жилья и предназначены для обеспечения совместимости и связи с окружающими районами и использованием. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:

а. РД-8. Район RD-8 позволяет создавать дома на одну и две семьи с максимальной плотностью до восьми (8) жилых единиц на акр. Этот район может включать отдельно стоящие и пристроенные дома, а также кластерные застройки.Высота зданий в этом районе обычно составляет один (1) и два (2) этажа. Стандарты застройки позволяют строить самые разные типы жилья.

г. РД-10. Район RD-10 допускает размещение односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов с более высокой плотностью и может включать многоквартирные дома с более низкой плотностью на продажу и в аренду с максимум десятью (10) жилищными единицами на акр. Недвижимость с таким обозначением должна находиться рядом с другими жилыми объектами, офисами, коммерческими объектами и услугами или зонами легкой промышленности.Как правило, застройка имеет высоту один (1) и два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем в односемейных жилых районах с низкой плотностью населения.

г. РД-12. Район RD-12 допускает размещение односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов с более высокой плотностью и может включать многоквартирные дома с более низкой плотностью на продажу и в аренду с максимум двенадцатью (12) жилищными единицами на акр. Недвижимость с таким обозначением должна находиться рядом с другими жилыми объектами, офисами, коммерческими объектами и услугами или зонами легкой промышленности.Как правило, застройка имеет высоту один (1) и два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем в односемейных жилых районах с низкой плотностью населения.

г. РД-15. Район RD-15 может включать односемейные, двухсемейные и / или многоквартирные жилые помещения в пределах максимальной плотности пятнадцати (15) жилых единиц на акр. Девелопмент может включать продукты как для продажи, так и для сдачи в аренду, такие как небольшие участки на одну семью, пристроенные или отдельно стоящие дома, таунхаусы, кондоминиумы, рядные дома и садовые квартиры.Жилые постройки обычно имеют высоту один (1) и два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большей площадью участка, чем односемейные жилые районы с низкой плотностью населения. Район RD-15 должен служить переходным жилым районом между односемейными районами с низкой плотностью населения и жилыми районами с высокой плотностью, офисными зданиями, коммерческими объектами или объектами легкой промышленности. Площадки РД-15 должны располагаться вблизи магистралей или коллекторов.

4. Жилые дома средней и высокой плотности (РД-18).Район жилого зонирования средней и высокой плотности предназначен для пристроенных односемейных домов, таких как таунхаусы или рядные дома, а также для многоквартирных домов средней плотности, включающих квартиры и кондоминиумы с максимальной плотностью до восемнадцати (18) жилых единиц на акр. . Как правило, застройка имеет высоту два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем жилые районы средней плотности.

5. Жилые дома высокой плотности (РД-20, РД-25, РД-30, РД-40).Обозначения районов с высокой плотностью застройки применяются к районам города, предназначенным для размещения многоквартирных домов с высокой плотностью застройки, таких как квартиры и кондоминиумы. Это обозначение может также включать типы односемейной застройки с высокой плотностью населения, такие как таунхаусы и другие типы пристроенного жилья. Особняки высокой плотности могут рассматриваться в обозначении РД-20. Плотность жилых домов должна быть в диапазоне от 15,1 до 40 (40) жилых единиц на акр. Недвижимость с таким обозначением должна находиться рядом с другими многоквартирными домами, офисами, коммерческими объектами или зонами легкой промышленности.Кроме того, многоквартирные жилые участки должны располагаться вдоль проезжей части, магистралей или коллекторных дорог или рядом с существующими или планируемыми остановками общественного транспорта. Стандарты для этих районов способствуют развитию привлекательной жилой застройки, совместимой с окружающими кварталами, и в то же время тщательно регулируют использование, чтобы гарантировать совместимость застройки, которая ограничивает воздействие на окружающее использование. Это жилое обозначение включает следующие районы особого зонирования:

а.РД-20. Район RD-20 предназначен для пристроенных односемейных домов с высокой плотностью застройки, таких как таунхаусы или рядные дома, а также для многоквартирных домов, включающих квартиры и кондоминиумы с максимальной плотностью до двадцати (20) жилых единиц на акр. Отдельные дома на одну семью могут рассматриваться в индивидуальном порядке с запросом разрешения на условное использование. Как правило, застройка имеет высоту два (2) этажа (в некоторых случаях — три (3) этажа) с большим охватом участков, чем жилые районы средней плотности.

г. РД-25. Район РД-25 предназначен для плотной застройки, включая квартиры и кондоминиумы. Максимальная плотность в этом районе составляет тридцать (30) жилых единиц на акр, и ожидается, что большинство застроек будут иметь высоту от двух (2) до трех (3) этажей с большим охватом участков, чем в районе RD-20.

г. РД-30. Район РД-30 предназначен для плотной застройки, включая квартиры и кондоминиумы. Максимальная плотность составляет тридцать (30) жилых единиц на акр.Обычно предполагается, что квартиры или кондоминиумы будут основным типом развития в этом районе.

г. РД-40. Район РД-40 предназначен для плотной застройки, включая квартиры и кондоминиумы. Максимальная плотность составляет сорок (40) жилых единиц на акр. Обычно предполагается, что квартиры или кондоминиумы будут основным типом развития в этом районе.

Торговые районы.

1. Limited Commercial (LC). Ограниченный коммерческий район спроектирован таким образом, чтобы способствовать развитию коммерческой застройки низкой интенсивности, ориентированной на район, рядом с жилыми районами, интегрированными внутри них или у входа в них.Ограниченный коммерческий район также может быть расположен вдоль магистральных или коллекторных дорог в средних кварталах между основными перекрестками. Этот район предназначен для продвижения сочетания розничных товаров и услуг, а также использования небольших офисных помещений и малоинтенсивной смешанной застройки. Ограниченная коммерческая недвижимость должна быть меньшего размера, застроенная зданиями, совместимыми по масштабу с окружающими жилыми кварталами. Застройка должна быть удобной для пешеходов, с входами и окнами, выходящими на тротуар / улицу.

2. Общие коммерческие (GC). Общий коммерческий район предназначен для использования со средней и высокой интенсивностью использования с широким спектром розничных, оптовых коммерческих, развлекательных, офисных, сервисных и профессиональных целей. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов, но также ожидается, что оно будет автоматически адаптироваться. Этот район следует применять для средних и крупных участков, прилегающих к другим коммерческим объектам, офисам или жилой застройке с более высокой плотностью застройки. При размещении рядом с жилым домом на одну семью транспортные средства, использующие коммерческую площадку, не должны оказывать прямого влияния на въезды в район, но должны быть обеспечены пешеходные переходы.Участки GC следует располагать вблизи автострад, вдоль магистралей или на крупных перекрестках. Этот район также предназначен для поддержки развития городских деревень, которые предлагают различные варианты использования, включая розничную торговлю, офисы, услуги, развлечения и коммерцию в пределах одного и того же объекта с подключением между этими видами использования. Девелопмент должен обеспечивать приятную визуальную атмосферу для автомобилистов, пользователей общественного транспорта и пешеходов, а также для других предприятий, расположенных в районе зонирования.

3.Торговый центр (ТЦ). Район торговых центров предназначен для торговых центров средней и высокой интенсивности с местным или региональным рынком. Развитие этого района должно включать широкий выбор товаров и услуг. Обозначение должно применяться к средним и большим участкам вблизи автомагистралей, вдоль магистралей и на крупных перекрестках. Зона SC должна быть рядом с другими объектами коммерческого использования или жилой застройкой с более высокой плотностью застройки. При размещении рядом с жилым домом на одну семью автомобили, использующие коммерческую площадку, не должны оказывать прямого влияния на въезды в район.Развитие в этом районе обычно включает в себя интегрированные структуры с многократным использованием и арендаторами, предоставляющими широкий спектр товаров и услуг. Разработка должна включать удобные для пешеходов конструкции, которые включают в себя пешеходные дорожки внутри проекта, а также соединения с соседними объектами и районами, но также должны быть автоматически адаптированы.

4. Автомобильная реклама (AC). Автомобильный коммерческий район характеризуется продажей автомобилей, услугами и сопутствующим использованием. Эта зона предназначена для продвижения единой группы автоматически ориентированных видов использования в местах, где они будут удобны как для жителей, так и для посетителей.Обозначение следует использовать на участках, прилегающих к другим существующим коммерческим или офисным объектам, и должно располагаться рядом с автомагистралями, магистралями и магистралями. Использование должно быть средней интенсивности и должно происходить автоматически.

5. Коммерческий отдых (C-O). Коммерческий район отдыха предназначен для предоставления территории для коммерческого использования, обычно считающегося ориентированным на отдых, и для коммерческого использования, связанного с основными зонами отдыха, такими как водные центры, частные и общественные спортивные сооружения и театры под открытым небом.Помимо обеспечения автомобильного доступа и парковки, застройка в этом районе должна обеспечивать доступ пешеходов к застройке и на всей ее территории. Развитие и использование должны быть от низкой до средней интенсивности по своей природе и должны служить буфером между жилыми кварталами или сельским хозяйством и более интенсивным коммерческим развитием, где это возможно.

МФК.

1. Деревенский центр смешанного использования (VCMU). Многофункциональный район в центре села предназначен для застройки по концепции «центр села», где он служит местом сбора местных служащих и жителей.Для этой зоны характерна застройка, ориентированная на пешеходов, со смешанным использованием и упором на коммерческое, розничное или офисное использование на первом этаже. На верхних этажах разрешено использование в жилых или офисных помещениях. При разработке следует уделять приоритетное внимание вертикальной интеграции использования и интегрированным общественным площадям с упором на дизайн, ориентированный на пешеходов. Эта зона идеально расположена вдоль основных дорог и / или транзитных коридоров.

2. Жилые дома смешанного назначения (RMU). Жилой многофункциональный район обозначает районы для жилой застройки, которые позволяют объединить совместимые офисные, розничные и служебные помещения.Преобладающее использование земли — жилое, а коммерческое и офисное — вспомогательное. Для этой зоны характерна застройка, ориентированная на пешеходов, с вертикальным смешиванием использования, которое включает в себя зоны деятельности на первом этаже, жилые рабочие помещения, торговлю или офисное использование с жилым использованием на верхних этажах.

Офисные районы.

1. Деловой и профессиональный офис (BP). Деловой и профессиональный офисный район предназначен для офисной застройки с низкой и средней интенсивностью, расположенной вдоль магистралей, магистралей, коллекторов или рядом с существующими / запланированными остановками общественного транспорта.Это обозначение допускает смешанную застройку и застройку с высокой плотностью размещения в сочетании с нежилой застройкой. Обозначение должно применяться к участкам, прилегающим к другим объектам коммерческого использования или жилой застройке с более высокой плотностью застройки. Район предназначен для развития офиса и может включать вспомогательные услуги, такие как розничная торговля, обслуживание или ресторанное использование, разработанное в сочетании с офисным использованием. Офисная застройка должна быть удобной для пешеходов, но также должна автоматически адаптироваться.Развитие в этом районе должно использовать существующие или планируемые возможности общественного транспорта.

2. Промышленно-офисный парк (МП). Район индустриально-офисного парка предназначен для обеспечения хорошо спроектированной и интегрированной застройки, которая поддерживает ряд чистых, легких промышленных или высокотехнологичных офисных и производственных целей и может включать в себя компоненты для исследований, розничной торговли, обслуживания и хранения или другие вспомогательные виды использования, например, химчистки, детские сады, рестораны или медицинские клиники.Обозначение MP предназначено для использования с низкой и средней интенсивностью движения, расположенного вдоль автомагистралей, магистралей, магистралей или коллекторов или вблизи существующих / планируемых остановок общественного транспорта. Основное внимание в этом районе уделяется развитию бизнес-парка на участках, прилегающих к другим промышленным, коммерческим или офисным объектам, или вблизи жилой застройки с более высокой плотностью застройки. Разработка должна быть удобной для пешеходов с возможностью установления связей между различными видами использования; однако он также должен вмещать автомобили.Развитие в этом районе должно использовать существующие или планируемые возможности общественного транспорта.

Промышленные районы.

1. Легкая промышленность (LI). Район легкой промышленности предназначен для использования с низкой и средней интенсивностью, которые включают производство, изготовление, сборку или переработку преимущественно готовых материалов. Эти виды деятельности, а также вспомогательные и дополнительные виды использования, такие как хранение, доставка, розничная, оптовая или торговая деятельность, разрешены в этом районе.Использование в этом районе должно иметь ограниченное воздействие на окружающую среду с точки зрения шума, запахов, дорожного движения, опасных материалов и других рисков для здоровья и безопасности. Кроме того, стандарты разработки предназначены для поощрения привлекательного развития, совместимого с окружающим развитием. Участки, предназначенные для использования LI, должны быть расположены на средних и крупных участках вдоль автомагистралей, магистралей, магистралей или коллекторов, прилегающих к другим офисным, промышленным, коммерческим или жилым объектам с более высокой плотностью.В этом районе запрещены любые виды использования в жилых помещениях, за исключением резиденции смотрителя. Застройка должна быть автоматической с достаточными и четко обозначенными площадками для стоянки и погрузки.

2. Легкая промышленность / Flex (LI / FX). Район легкой промышленности / гибкости предназначен для размещения разнообразных предприятий легкой промышленности и офисной деятельности и может служить буфером между районами тяжелой промышленности и жилыми и другими уязвимыми видами землепользования. LI / FX обычно располагается в зонах, обеспечивающих надлежащий доступ для движения товаров.Обозначение LI / FX обеспечивает гибкость в развитии офисного использования и профессиональных услуг в большей степени, чем это разрешено по праву в районе легкой промышленности.

3. Тяжелая промышленность (HI). Район тяжелой промышленности предназначен для размещения широкого спектра производственных и промышленных предприятий. Разрешенная деятельность может варьироваться от средней до более высокой интенсивности использования, которая включает производство, изготовление, сборку или переработку сырья и / или готовых материалов. Площадки, предназначенные для использования в тяжелой промышленности, не должны располагаться вблизи жилой застройки.Кроме того, в этом районе запрещены любые виды использования в жилых помещениях, за исключением сторожевых домов. Стандарты разработки предназначены для ограничения шума, запахов, движения, опасных материалов и других рисков для здоровья и безопасности, а также для обеспечения безопасного, функционального и экологически безопасного развития. Застройка должна быть автоматической с достаточными и четко обозначенными площадками для стоянки и погрузки.

Общественные / квазигосударственные районы.

1. Парк и отдых (PR).Этот район предназначен для существующих и будущих парковых объектов, включая местные, районные и общественные парки; общественные поля для гольфа; спортивные сооружения и комплексы; и другие рекреационные объекты, которые обслуживают рекреационные потребности сообщества на открытом воздухе.

2. Государственные службы (ПУ). Район государственных услуг применяется к земле и объектам, принадлежащим или арендованным государственными агентствами, включая город Элк-Гроув, Объединенный школьный округ Элк-Гроув и другие районы государственных школ, Район общественных услуг Косумнес (за исключением общественных парков), и другие подобные государственные учреждения.Это обозначение также позволяет использовать его в других учреждениях, таких как высшее образование, частные школы, кладбища или почтовые отделения.

3. Использование земли в открытом космосе (O). Район зонирования открытого пространства применяется к землям, принадлежащим государственным и частным организациям, которые были зарезервированы для использования в открытых пространствах, таких как ландшафтные коридоры, смягчение воздействия среды обитания, водно-болотные угодья, среда обитания диких животных и коридоры, озера, тропы и тому подобное. Некоторые квазигосударственные виды использования, такие как центры отдыха, природные центры, общественные поля для гольфа и объекты совместного использования, могут быть разрешены с одобрения условного разрешения на использование.

Районы особого назначения.

1. Конкретный план (СП). Целью района с конкретным планом (SP) является обозначение уникальных зон планирования в пределах города, для которых городской совет принял или требует принятия отдельного документа планирования, конкретного плана, соответствующего Генеральному плану и законам штата.

2. Зона особого планирования (SPA). Назначение района специальной зоны планирования (СПП) состоит в том, чтобы обозначить зоны для уникальных и оригинальных стандартов и правил планирования, не предусмотренных посредством применения стандартных зон зонирования.

3. Передвижной дом (РМ-1). Целью района подразделения мобильных домов (RM-1) является обеспечение правил размещения мобильных домов на отдельных участках в пределах утвержденного подразделения, специально разработанного и предназначенного для продажи, а не аренды участков для размещения мобильных домов в качестве жилого помещения. единица.

Наложение / совмещение районов.

1. Многоквартирный оверлейный район (MF). Целью зоны наложения многоквартирных домов (MF) является реализация Генерального плана путем создания возможностей для многоквартирного жилья в определенных местах по всему городу.Эта зона наложения дополняет разрешенные стандарты использования и развития соответствующего района зонирования. Цель состоит в том, чтобы разрешить многоквартирное строительство в сочетании с нежилым использованием, разрешенным в соответствующем районе зонирования, к которому оно применяется.

2. Район объединения паводков (F). Район, объединяющий наводнения (F), предусматривает особые правила застройки объектов в пределах города, покрытых реками, ручьями и ручьями и подверженных наводнениям.

3.Передвижной Дом Парк Объединяющий Район (МХП). Район объединения парков мобильных домов (MHP) предназначен для обеспечения развития парков мобильных домов, как это определено в Разделе VI «Определения зонирования A — Z» этого названия. В сочетании с подстилающей зоной он предоставит возможность для разнообразных парковых сред передвижных домов, совместимых с сообществами, в которых они расположены.

4. Сельская коммерческая объединенная зона (RUC). Объединяющий сельский коммерческий район (RUC), показанный на карте зонирования города, включает все участки, обычно расположенные на пересечении Грант-Лайн-Роуд и Уилтон-роуд или рядом с ним, которые зонируются как общепромышленные (GC), ограниченные коммерческие (LC) или промышленные (LI), а также все участки на этом перекрестке или рядом с ним, которые имеют обозначение в Генеральном плане как коммерческую или легкую промышленность.

5. Район горно-шахтного комбайна (СМ). Комбинированный район открытых горных работ (SM) определяет земли для развития открытых горных работ в соответствии с требованиями законодательства штата.

6. Зона перекрытия указателей района бизнес-центра (BCS). Зона наложения указателей на район бизнес-центра (BCS) создана для повышения заметности и экономической жизнеспособности определенных районов города при одновременном обеспечении общественной безопасности. При этом он обеспечивает механизм для идентификации заведений, использования, деятельности или функций в пределах зоны бизнес-центра, как определено в этом разделе.

7. Оверлей Восточный Франклин (EF). Назначение района наложения Специального плана Восточного Франклина — обеспечить уникальные стандарты развития для собственности в районе Восточного Франклина, которые согласуются с историческими моделями развития в этом районе.

8. Оверлей Восточная Элк Роща (EEG). Целью перекрытия района Ист-Элк-Гроув является обеспечение уникальных стандартов застройки для собственности в районе Ист-Элк-Гроув, которые соответствуют историческим моделям развития в этом районе.